ישיבת רשות רישוי מקומית מס 6 · 21/06/2007

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2021/0072.00	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסה למתחם רשות השידור-מגרשים	ה 0	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסה למתחם רשות השידור-מגרשים 100,101,200,600
מספר ועדה 2021/6
כתובת תורה מציון 17 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0386.02	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת שטחי שירות וללא שינוי בשטח עיקרי.
מספר ועדה 2021/6
כתובת 105 , מנחת שכונת מנחת מלחה

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

רשות הרישוי החליטה לדחות במתכנות להשלמת תנאים אישור אגף תברואה לפתרון האשפה .

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0289.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מבנה קיים, בניית 2 מבנים מגורים של 8 קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת מבנה קיים, בניית 2 מבנים מגורים של 8 קומות מעל קומות חניה משותפות.
מספר ועדה 2021/6
כתובת חלת סינאד 18 , בית חנינה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

רשות הרישוי החליטה להוריד את הבקשה מסדר היום על מנת לקיים בדיקה מקצועית נוספת

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0266.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	מבנה מגורים חדש בן 18 יח"ד	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת 0 , בית חנינה בית חנינה חלקה 61

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

רשות הרישוי החליטה להוריד את הבקשה מסדר היום על מנת לקיים בדיקה מקצועית נוספת

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0191.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת חדר חשמל בתא שטח ,303 מלחה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת ע. רינגלבלום 0 , מנחת

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

מהוראות התב"ע סעיף 4.9.2 (א) לבינוי חדר שנאים עילי.

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2017/1074.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מבנה חדש לישיבה קטנה-בי"ס על יסודי בשכונת	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת מבנה חדש לישיבה קטנה-בי"ס על יסודי בשכונת הר נוף
מספר ועדה 2021/6
כתובת הרב רפאל קצנלבוגן 82 , הר נוף

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· הבניין מוצע בתחום קווי הבניין המותרים פרט לחריגה מינורית בצדו המערבי של המבנה אותה יש לצמצם

· יש להוכיח ע"ג מפת מדידה מעודכנת כי גובה ה-0.00 שנקבע הינו גובה התואם למצב בשטח.

· יש להציג פתרון אשפה ולקבל אישור אגף התברואה · יש להציג אישור חדש של מח' נכסים כבעלים לאחר שינוי הבקשה והגדלת היקפה

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי לטופס 4 – אישור רשות התמרור והתקנת מעקות בטיחות
	בכפוף לאישורה של עו"ד אילנית מיכאלי תידרש חתימת מחלקת מח' נכסים כבעלים ( ולא של ) על 3 התכניות

- 7 -

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1963/0132.11	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים לתא שטח 3 במתחם עץ חיים הכולל:	ת ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית שינויים לתא שטח 3 במתחם עץ חיים הכולל: תוספת קומות ושטחים למבנה המלון, תוספות ושינויים
	בשטחי שירות לחניה ולצרכי ציבור
מספר ועדה 2021/6
כתובת יפו 0 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא רישום הערת אזהרה לשטחים עם זיקת ההנאה למעבר רגלי רי מקרקעין הנזכרים
	רישום הערת אזהרה לשטחים עם הפקעות לצרכי ציבור
	יש לעמוד בכל התנאים שנרשמו באישור מח' שימור מתאריך 16.2.21
	חתימת הסכם משפטי לגישה לחניון מבעלי הזכויות בתחום הגישה המוטורית ורישום הערת ה - על פי סעיף 6.6 .

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכפוף לתיקון הערות כמפורט בתיאור הבקשה – הכל בתיאום עם בוחנת הרישוי המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה לתא שטח 3 יהיה הגשת תכנית לפיתוח השטח המסומן כזיקת הנאה ום עם מה"ע ומחלקת שפ"ע, לרבות שטחי גינון אינטנסיבי, נטיעות וריהוט רחוב .
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא תיאום עם מנהלת הסעת המונים. - בהתאם לסעיף .6.7ד '
	הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר
	תנאי למתן היתר בניה לשטחי המלונאות יהא תיאום עם משרד התיירות .
	יש לתקן את התכנית ולהציג פיתרון עיצובי / תכנוני חדש ללא פתחים בגבולות חלקה בחזיתות ית ומערבית, לאישור אדר' העיר .

- 9 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1963/0132.12	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים למגדל 6 + מבנה לשימור "גן הילדים" , תוספת	ש ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינויים למגדל 6 + מבנה לשימור "גן הילדים" , תוספת קומות, יח"ד שטחי בניה וגן ילדים , שינוי בהעמדת
	המבנה , מתחם עץ חיים
מספר ועדה 2021/6
כתובת יפו 0 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא רישום הערת אזהרה לשטחים עם זיקת ההנאה למעבר רגלי רי מקרקעין הנזכרים
	רישום הערת אזהרה לשטחים עם הפקעות לצרכי ציבור
	יש לעמוד בכל התנאים שנרשמו באישור מח' שימור מתאריך 16.2.21
	חתימת הסכם משפטי לגישה לחניון מבעלי הזכויות בתחום הגישה המוטורית ורישום הערת ה - על פי סעיף 6.6 .

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכפוף לתיקון הערות כמפורט בתיאור הבקשה – הכל בתיאום עם בוחנת הרישוי המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה לתא שטח 3 יהיה הגשת תכנית לפיתוח השטח המסומן כזיקת הנאה ום עם מה"ע ומחלקת שפ"ע, לרבות שטחי גינון אינטנסיבי, נטיעות וריהוט רחוב .
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא תיאום עם מנהלת הסעת המונים. - בהתאם לסעיף .6.7ד '
	הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר
	תנאי למתן היתר בניה לשטחי המלונאות יהא תיאום עם משרד התיירות .
	תנאי לקבלת היתר - אישור ותיאום מול מח' ביטחון בעיריית ירושלים לגן הילדים
	אישור סופי של מח' מבני ציבור
	תנאי למתן תעודת גמר למגדל המגורים הראשון יהיה קבלת תעודת גמר למבנה המלון במבנה ור וכן בנין מס'

- 11 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1963/0132.13	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים למגדל 5 + תוספת קומות, יח"ד שטחי בניה ,	ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינויים למגדל 5 + תוספת קומות, יח"ד שטחי בניה , שינוי בהעמדת המבנה , מתחם עץ חיים
מספר ועדה 2021/6
כתובת יפו 0 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא רישום הערת אזהרה לשטחים עם זיקת ההנאה למעבר רגלי רי מקרקעין הנזכרים
	רישום הערת אזהרה לשטחים עם הפקעות לצרכי ציבור
	יש לעמוד בכל התנאים שנרשמו באישור מח' שימור מתאריך 16.2.21
	חתימת הסכם משפטי לגישה לחניון מבעלי הזכויות בתחום הגישה המוטורית ורישום הערת ה - על פי סעיף 6.6 .

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לתיקון הבקשה בתיאום עם צוות הרישוי ולקבלת האישורים הרלוונטיים ועמידה בתנאים הנדרשים.

המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה לתא שטח 3 יהיה הגשת תכנית לפיתוח השטח המסומן כזיקת הנאה ום עם מה"ע ומחלקת שפ"ע, לרבות שטחי גינון אינטנסיבי, נטיעות וריהוט רחוב .
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא תיאום עם מנהלת הסעת המונים. - בהתאם לסעיף .6.7ד '
	הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר
	תנאי למתן היתר בניה לשטחי המלונאות יהא תיאום עם משרד התיירות .
	תנאי לקבלת היתר - אישור ותיאום מול מח' ביטחון בעיריית ירושלים לגן הילדים
	אישור סופי של מח' מבני ציבור

- 13 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0468.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הגדלת מרפסות קיימות בקומות 5 ו-.6	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת אבא אבן 18 , קרית האומה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· שטחי בניה:

על עורכת הבקשה לחשב את הדירה המוצעת בה מרפסת במניין שטח עיקרי קיים.

· מרפסת זיז:

על עורכת הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של השלמת המרפסת ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2011/0349.02	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי על הגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת סדן דב 4 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת גג:

- עורך הבקשה מציע גישה למרפסת גג, אולם אינו מציגה בחישוב השטחים.

- מאחר ולא ניתן להעלות את מתקני הגג – לגג החדש, עורך הבקשה יקצה שטח ובו יציג את מתקני הגג.

- לא נדרש בחתימות מאחר וישנה הצמדה של הגג לדירת המבקש.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה אינו מסמן מתקני גג. יש להציגם כפי הנדרש בחו"ד זו.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 16 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0669.00	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 6 קומות מעל קומת מרתף ( סה"כ 5 יח"ד	ב )	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן 6 קומות מעל קומת מרתף ( סה"כ 5 יח"ד )
מספר ועדה 2021/6
כתובת דלמן 4 , שייך גראח

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב בקומה ד' בחזית הדרומית את החלק המקורה במרפסת הגג במניין שטח עיקרי למרפסות בסך 8.98 מ"ר.

· מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

· חוות דעת אדריכלית:

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פריסת גדרות.

לסמן עצים לעקירה כמופיע בנספח הבינוי.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	הטמעת אישור תכנית החניה ב-3 הרמוניקות סופיות
	אישור רשות העתיקות
	אישור חברת חשמל
	אישור חברת בזק

- 18 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2006/0571.06	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת פתחים והתקנת חלונות	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת דוד אלרואי 9 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

שטחי בניה:

הורדת גרם מדרגות מתוך הדירה לקומת המרתף, מחייב בחישוב המחסן למניין שטחי עיקרי. הדבר אינו בוצע, הגם שהגדלת אחוזי בנייה מהווים סטייה ניכרת – לא ניתן לאשר, את גרם המדרגות המוצע יש להסיר מהבקשה.

חו"ד האדריכלית:

- עפ"י נהלי מחלקה לא ניתן לאשר גישה ישירה למחסן מדירת המבקש.

- עבור גרם המדרגות המוצע לא נמצא הגיון תכנוני.

את גרם המדרגות המוצע יש להסיר מהבקשה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2015/0289.01	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי יח"ד, ותוספת שטחים למרפסות בבית	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שתי יח"ד, ותוספת שטחים למרפסות בבית חנינא
מספר ועדה 2021/6
כתובת מרג' אבן עאמר , בית חנינה -

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 31/01/21 והוחלט לדחותה מאחר ומהווה סטייה ניכרת לעניין שטחי הבנייה העיקריים וקווי הבניין במרפסות.

כעת הבקשה תוקנה, להלן פירוט הבקשה:

תכנית התב"ע החלה על המקום: 121806 תחילת תוקף: 24/11/14 אזור מגורים ג'

תב"ע 667592 באזור מגורים ג' התקפה מיום 08.02.2020 ביטול תכנית מתאר - מכוח תכנית 121806

נספחי תב"ע: נספח מחייב לעניין קווי בניין, גובה בניין, מספר קומות.

כעת הבקשה הותאמה לנספח ואין חריגות.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/6784 שהוגש מיום 19/02/20 ע"י המח' למידע תכנוני.

ע"פ סעיף 4.1.2א'(:)4 "קווי הבניין המרביים יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע אדום.

תותר בנייה תת קרקעית מעבר לקווי בניין אלה, בתחום קווי הבניין התת קרקעיים, המסומנים בתשריט בשני קווי ם ונקודה בצבע אדום".

אין חריגה

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה; שטח המגרש 822 מ"ר

_____________________________________

חישוב שטחים:

- 21 -

פירוט שטחים עיקרי:

מותרים: מעל כניסה הקובעת: 1727.5 מ"ר +מרפסות 168 מ"ר קיימים: 1713.83 מ"ר

מוצעים: מרפסות: 168.22 מ"ר

הערות: עומד במותר, אין חריגה, יש לציין שההיתר הופק קודם לתב"ע ואושרו שטחים שמומשו בחלקם.

______________________________________

פירוט שטחי שרות:

מותרים: מעל כניסה הקובעת: 327.5 מ"ר / מתחת לכניסה הקובעת: 1040 מ"ר קיימים: מעל כניסה הקובעת: 300.52 מ"ר / מתחת לכניסה הקובעת: 970.28 מ"ר מוצעים: מעל כניסה הקובעת: 26.64 מ"ר / מתחת לכניסה הקובעת: 63.36 מ"ר סה"כ: מעל כניסה הקובעת: 326.64 מ"ר / מתחת לכניסה הקובעת: 1033.64 מ"ר הערות: עומד במותר, אין חריגה

__________________________________________

תכסית בנייה

מותר: %40 / מוצע: %35 - כמותר

______________________________________

הערות לטבלה:

*שטחי הבנייה המפורטים בטבלה כוללים את כל שטחי הבנייה המרביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות לרבות שטחי חנייה ושטחים למרחבים מוגנים.

()1 מובהר בזאת כי אחוזי הבנייה המירביים מעל הקרקע הינם %,250 לא כולל שטחי מרפסות מוצעים בתכנית 66792 זו.

הוראות סטייה ניכרת (סעיף 4.1.2ג' )

1) גובה הבנייה ומס' הקומות המירבי – אין חריגה מוצע פחות מהמאושר.

2) קווי הבניין וצמצום המרווח - אין חריגה.

3) כל סטייה מההוראות לעניין תוספת שטחי בנייה עבור מרפסות, כמפורט בסעיף

4.1.2א()5 להלן:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור רישום תצ"ר

- 22 -

"מעבר לשטחי הבנייה המאושרים בשטח ע"פ מס' ,121806 תותר תוספת של עד 12 מ"ר לכל יח"ד בבניין עבור מרפסות מקורות. מודגש בזאת כי השימוש בשטחי הבנייה הנוספים למרפסות, כאמור, יהא עבור מרפסות מקורות בלבד. לא תותר הסבת שטחי בנייה אלה לשימוש אחר, שאינו עבור מרפסות מקורות – אין חריגה המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1998/0880.05	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבית כנסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת הרב צדקה חוצ'ין 10 , נוה יעקב

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 14.02.21 נידון התיק בועדה והוחלט לדחות את ההכרעה עד להסדרת עניין החניה מול היועמ"ש וכן, להוכיח עמידה בשטחי בניה מותרים עפ"י תב"ע, כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר קבלת החלטת היועמ"ש עו"ד אילנית מיכאלי בה קבעה כי מדובר בתוספת לביכנ"ס קיים אשר אין לו גישה מוטורית, הבניין הוקם ע"ב תכנית 1978 אשר ייעדה את המגרש הצמוד לשמש כחנייה פרטית לבניינים ולבית הכנסת.

בנוסף, הוכח פרוט שטחים כאשר ישנה עמידה בשטחים המותרים עפ"י תב"ע.

פרוט הבניה המוצעת:

קומת קרקע מפלס 0.00

בקומה זו מבקשים סגירה למרפסת קיימת בחזית דרומית- התואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומת הגג מפלס +7.30

מוצעת תוספת קומה למבנה הכוללת ספריה וחדרי לימוד לשימוש מתפללי בית הכנסת.

הבקשה תואמת תב"ע למעט שינויים בפתחים -

אין מניעה לאשר בכפוף להתאמת הפתחים לנספח הבינוי גובה המבנה:

מותר ע"פ תב"ע: 10.10 מ'

מוצע: 10.10 מ'- כמותר

שטחי בניה:

סך שטח העיקרי המוצע בבקשה : 114.41 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי על קרקע קיים+ מוצע: 714.6 מ"ר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 24 -

מותר: 804 מ"ר- כמותר.

שטחי שרות-

לא מוצעים שטחי שרות בבקשה.

אישור חניה:

לא תוכננו חניות במגרש, חוות דעת מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית: "להחלטת ועדה, נדרש לפי תקן 4 מקומות חנייה, לא קיימת גישה מוטורית למגרש"-

תכנית זו כפופה לתכנית 1978 כאשר בסעיף )5(11 (א) בתקנון צוין : " השטחים המסומנים בתשריט בקווקו אלכסוני שתי וערב הם שטח חניה פרטיים ולאותם הבניינים הרשומים בתוך החניה "

בהתאם להחלטת ועדה מיום 14.02.21 בוצע יעוץ משפטי בנושא כאשר היועמ"ש עו"ד אילנית מיכאלי קבעה כי מדובר בתוספת לביכנ"ס קיים אשר אין לו גישה מוטורית, הבניין הוקם ע"ב תכנית 1978 אשר ייעדה את המגרש הצמוד לשמש כחנייה פרטית לבניינים ולבית הכנסת. על כן, לאור העובדה שמדובר בבית כנסת ישן ללא גישה מוטורית, ניתן להסתמך על תב"ע ,1978 אשר נתנה לבית הכנסת פתרון חניה במגרש הצמוד כאמור.

חיזוק מבנים:

התב"ע לא כוללת סעיף חיזוק מבנים

שלביות הביצוע:

ע"פ סעיף .7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בנייה בשלבים"- עומדים בדרישה תיקונים ע"פ הערות שבתכנית a

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור חברת החשמל לפי דרישות התכנית.
	אישור מחלקת נגישות בעיריה לפי דרישות התכנית.

- 25 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2014/0487.01	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 קומות מעל בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת מרתף /חניה ,סה"כ 17 יח"ד.
מספר ועדה 2021/6
כתובת אברהים בן אדהם , שועפט רח' אברהים אבן אדהם - שועפאט

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בוועדה בתאריך 14/02/2021 ונדחה לצורך השלמת תנאים לדיון – איכה"ס ומחלקת תנועה, שהיו חסרים.

כעת הושלמו כל התנאים והתיק מובא לדיון חוזר בוועדה.

מפלס -2.95 קומה :-1

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת של 7 חניות בקומת המרתף הקיימת ע"מ לעמוד בתקן החניה הנדרש עקב תוספת יח"ד. בנוסף מוצעים הריסת 2 קירות פנימיים בקומה זו. קומה זו תואמת במדויק לנספח הבינוי

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +5.72 קומה ב':

במפלס זה מוצעת תוספת קומה למבנה השמאלי בתא שטח מס' 1 הכוללת 2 יח"ד בהיקף של 256.82 מ"ר ובהן שטח עיקרי, ממדי"ם, ומרפסות. לרבות הגבהת חדר המדרגות המשותף והמעלית. לכל דירה מוצעת מרפסת. תכנון הקומה תואם במדויק לנספח הבינוי ועומד בקווי הבניין המותרים

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס ,+9.18 +8.78 קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לשני המבנים בתא שטח 1 הכוללת 3 יח"ד בהיקף של 354.49 מ"ר ובהן שטח עיקרי, ממדי"ם, ומרפסות. לרבות הגבהת חדר המדרגות משותף והמעלית.

תכנון הקומה תואם במדויק לנספח הבינוי ועומד בקווי הבניין המותרים עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +12.24 +11.84 קומה ד':

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 27 -

מוצעת תוספת קומה למבנה הימני בתא שטח 1 בהיקף של 175.01 מ"ר הכוללת 2 יח"ד ובהן שטח עיקרי, ממדי"ם, ומרפסות. במבנה השמאלי מוצעת הגבהת חדר המדרגות והמעלית לטובת יציאה לגג המשותף

תכנון הקומה תואם במדויק לנספח הבינוי ועומד בקווי הבניין המותרים עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +15.30 קומה ה':

מוצעת הגבהת חדר המדרגות והמעלית לגג המשותף במבנה הימני בתא שטח מס' 1 שטחים:

התב"ע לא הגבילה שטח לכל קומה אלא נתנה סך שטח מותר לכל תא שטח בנפרד, הבנייה המדוברת בבקשה הנוכחית הינה בתא שטח מס' 1 ומתייחסת לשני המבנים כאל מבנה אחד,

סך שטח עיקרי מותר בתא שטח 1 הינו ,1606.95 סך שטח עיקרי מוצע+ קיים בבקשה הינו 1473.53 מ"ר, המוצע עומד במותר כאשר ישנו עודף של 133.42 מ"ר, סך שטח שירות מותר מעל ע"פ תכנית ,244.75 סך שטח שירות מוצע+ קיים במפלס מעל הקרקע הינו 299.92 מ"ר, ישנה חריגה מסך השטחים המותרים של 55.17 מ"ר אשר מקורם מעודף השטח העיקרי שנותר אשר 55.17 מ"ר ממנו ישמש לשטחי שירות .

סך שטח שירות מתחת לקרקע הינו 614 מ"ר כאשר בפועל מוצע+ קיים הינו 578.57 מ"ר ונשארת יתרה של 35.43 מ"ר .

תכסית:

התב"ע נתנה תכסית מותרת לכל תא שטח.

תכסית מותרת לתא שטח מס' 1 %,38 גודל המגרש הינו 1151 מ"ר ולכן תכסית מותרת הינה 437.38 מ"ר, סך שטח קיים בקומת הקרקע הינו 410.65 מ"ר, תכסית עומדת במותר.

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות מתן מידות תקניות.

	שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הגדרות המסומנים להריסה בתחום התכנית ייהרסו כתנאי להיתר
	הגשת תכנית פיתוח לכל מגרש לאישור המהנדס
	הגשה ואישור תכנית מפורטת לפיתוח הדרך
	אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע .

- 28 -

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1998/0675.02	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת דיור ותוספת בנייה לבניין מגורים קיים ותוספת	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת דיור ותוספת בנייה לבניין מגורים קיים ותוספת יח''ד ומרפסות, בשעפט ,ירושלים
מספר ועדה 2021/6
כתובת משאריף 6 , שועפט

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבניה המוצעת:

קומת כניסה מפלס 0.00

מוצעים שינויים בפיתוח שטח הכוללים בניית מעלית חיצונית למבנה, הריסת גדרות ובניית חדשות במקומן וכן, מבקשים מקומות חניה חדשות.

בנוסף, מוצעים תוספת שטחים לדירה הכוללים שטחים עיקריים ומרפסות מקורות - הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומה ראשונה מפלס +3.64

בקומה זו מבקשים לאחד 2 יח"ד ליח"ד אחת וכן, מבקשים תוספת שטחים לדירה הכוללים שטחים עיקריים ומרפסות זיזיות מקורות - הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומה שניה מפלס +7.54

בקומה זו מבקשים לאחד 2 יח"ד ליח"ד אחת וכן, מבקשים תוספת שטחים לדירה הכוללים שטחים עיקריים ומרפסות זיזיות מקורות - הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומה שלישית מפלס +11.18

מבקשים בניית קומה נוספת המשמשת לתוספת יח"ד חדשה במבנה הכוללת ממ"ד ומרפסות זיז חלקן מקורות וחלקן לא -

הבקשה תואמת תב"ע למעט שטח לאטימה הנדרש עפ"י תב"ע ולא מוצג בבקשה עפ"י סעיף 4.1.2 "בתא שטח מס' 1 יבוצע אטימת שטח של 45 מ"ר בהתאם למסומן בנספח הבינוי לעת מתן תוקף לתכנית ועד לקבלת היתר בנייה"- יש להציג כנדרש קומת גגות מפלס +14.34

מבקשים הריסת גג רעפים קיים ובנית גג שטוח במקומו- הבקשה תואמת תב"ע, אין מניעה לאשר

- 30 -

מס' יח"ד:

מותר: יח"ד4

מוצע: 4 יח"ד- כמותר

גובה מבנה:

מותר: 14.34 מ' (כאשר מעל גובה זה יותר מעקה תקני וחדר יציאה לגג כמפורט בנספח)

מוצע: 14.34 מ'- כמותר

שטחי בניה

שטח עיקרי-

מותר: 1220 מ"ר

מוצע: 1219.93 מ"ר- כמותר

שטחי שרות:

ע"ק- מותר: 80 מ"ר

מוצע: 80.17 מ"ר

ת"ק- מותר: 57 מ"ר

מוצע: -56.86 כמותר

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיזיות בתחום קווי הבניין ותואמות תב"ע, המרפסות המקורות חושבו במניין שטחים עיקריים כנדרש- אין מניעה לאשר.

חניה:

בתאריך 20.04.2021 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית, לפיו:

"אין התנגדות לתוכנית, מוצע 6 מק"ח עבור 4 יח"ד" .

ניהול מי נגר:

עפ"י סעיף: 6.6 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל"- יש

להציג סכמה המראה עמידה בסעיף זה

חיזוק מבנים:

עפ"י סעיף 6.10 שבתב"ע נדרש אישור חיזוק מבנים – הבניין נבנה לאחר 1980 ועל כן פתורים מדרישה זו.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור יחידת פיקוח כי שטח אטום נשאר על כנו
	הריסת המסומן בצהוב בתשריט התוכנית
	אישור מחלקת מידע לעניין רישום התצ"ר.

- 31 -

הריסה:

עפ"י סעיף: 6.12 "הבניין/ הגדר/ המדרגות/ גג הרעפים המסומנים בצהוב בתשריט, מיועדים

להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה

פיתוח שטח:

יש להציג פריסת גדרות כנדרש תוך התייחסות לעמידה בתקנות חוק התכנון והבנייה לעניין בניה מותרת במרווחים

שלבי ביצוע:

עפ"י סעיף .7.1.2 תנאי להיתר:

1. אישור יחידת פיקוח כי שטח אטום נשאר על כנו

2. הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- עומדים בדרישה

תנאי לטופס אכלוס: נטיעת עצים בוגרים בתאום עם מח' שפ"ע

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת .a

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0408.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף, סה"כ 3	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף, סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2021/6
כתובת הדרך האמריקאית סמטה 8 , ערב א-סואחרה הדרך האמריקאית סמטה 8

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית לא כולל שטח חניה ומרחב מוגן: 40 מ"ר מעל למפלס 0.00 , 20 מ"ר מתחת למפלס 0.00

שטחי שירות מוצע לא כולל שטח חניה ומרחב מוגן: 35.28 מ"ר מעל למפלס 0.00 , 32.42 מ"ר מתחת למפלס 0.00 בחריגה מהמותר יש לצמצם

2. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 33 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0045.00	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין מגורים בן 5 קומות סה''כ 9 יח''ד בית צפפה	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת אל מוסתשפא , בית צפפה רחוב אל קלעה בית צפפה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי ראשון לפני הפנית הבקשה לגורמים קבלת אישור מחלקת הסדרי תנועה
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

2. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

המאשרים

- 35 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0548.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש (דירה אחת )	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת אל מקפה 0 , צור באהר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1 יש לתקן על פי המסומן על גהית תכנית a

2. פיתוח שטח

גובה מירבי של קיר תמך יהיה 1.6 מ מפני קרקע סופיים , במגרש בשיפוע מעל %15 יותר קיר תמך בגובה מירבי של 2.2 מ מעל פני הקרקע הסופיים- השיפוע גדול מ%15 מוצע קירות תמך בגובה של עד 2.80 מ' בחריגה מהמותר יש לדרג ל 2.20 מ' לכל קיר מקסימום המאשרים

- 37 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0729.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת אל סולם 3 , בית צפפה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b

2. פיתוח שטח

תכסית מגרש לא תעלה על %40 משטח המגרש נטו – יש להציג חישוב שטח מירבי של הרצפות בקומת הקרקע יהיה %35 משטח המגרש נטו– יש להציג חישוב יש להשלים חומרים שפועים וניקוזים ומפלסים

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

- 39 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2016/1028.01	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה באמצעות סגירת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת שד ש"י עגנון 17 , קטמון הישנה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מתבססת על %5 השלמת דירת גג וזכויות בניה שלא נוצלו במגרש .

שטח מגרש: 6846 מ"ר.

%5 משטח מגרש: 324.30 מ"ר, קיימים 20 דיירים בדירות הגג- 16.20 מ"ר לכל דירת גג.

בנוסף, לא נוצלו כל זכויות הבניה האפשריים למימוש בניה- 588.24 מ"ר לא מנוצל, שטח זה חולק ל- 40 דיירים המתגוררים בחלקה- 14.70 מ"ר לבעל זכויות.

סה"כ השטחים הניתנים לניצול הם: 30.90 מ"ר,

בבקשה זו מבוקש לנצל 27.14 מ"ר, ניתן לאשר.

השלמת דירת גג %5

על מנת לאשר השלמת דירת גג, יש לעמוד בתנאים המצטברים להלן:

1. התוכנית החלה בחלקה כפופה למתאר- עומדים בדרישה.

2. התוכנית לא כוללת סעיף סטייה ניכרת או סעיף דומה לעניין אחוזי בנייה- עומדים

בדרישה.

3. קיים בינוי לדירה על הגג בהיתר – קיימת בניה, בחצי מפלס מתחת ובמיקום שבו

מוצעת הבניה קיימת מרפסת גג, ניתן לאשר

4. הבקשה עומדת במונח דירת גג ע"פ מסמך המדיניות - עומדים בדרישה .

התוספת מכוח השלמת דירת גג מהווה שיפור אדריכלי- התקבל חו"ד הממונה כי תוספת זו מהווה שיפור אדריכלי .

שטחי הבניה המוצעים

קומה ב' מפלס ,+5.92 +7.40

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הריסת עבירת הבניה
	הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים
	צילום רשיונות בתוקף מהנדס וע"ב

- 41 -

הבקשה מציגה תוספת בניה בשטח של 27.14 מ"ר, שטח המתבסס על שטחים שלא נוצלו במסגרת ההיתר בניה המקורי, לא נמצאו היתרי בניה נוספים שבהן מומשו זכויות אלו בעבר, הבקשה מציגה חלוקה שיוויונית בין כלל בעלי הזכויות, וכן מסתמכת על השלמת דירה גג-

הפיכת שטח מרפסת גג לשטח עיקרי.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2012/0648.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה לשם יצירת 3 יח"ד ב 3 קומות .			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת ג'בל מוכבר , ערב א-סואחרה רח' געאביץ, ג'בל מוכבר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

1. יש לתקן על פי תכנית b

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מנהל חינוך

- 43 -

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2005/0802.03	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה, תוספת יח"ד, בניית מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת החימ 4 , קטמון הישנה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להתאים את טבלת השטחים לפי הוראות התוכנית, לגבי החלוקה של סך השטחים הניתן לאשר בין המפלסים מעל הכניסה הקובעת לעומת השטחים מתחת לקרקע.

שטחי הבניה המותרים עפ"י טבלה 5 של התוכנית:

1188.40 מ"ר עיקרי ו- 147 מ"ר שירות- מעל הכניסה הקובעת.

ו- 395 מ"ר שירות- מתחת לכניסה הקובעת. סה"כ 1,335.20 מ"ר שטחי בניה.

לא יותר ניוד שטחים מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה ניכרת- נדרש להתאים את הטבלה של חישובי השטחים בהתאם לחלוקת השטח שאושר בתוכנית בין השטחים מעל לכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת, הבקשה הינה תואמת נספח בינוי, אולם יש לארגן את סך השטחים בהתאמה לכך, כרגע אין חלוקה כפי המאושר, לא ברור מה הסיבה לכך.

%155 אחוזי בניה כוללים בתכסית של %.30

שטחי הבניה המוצעים:

הבקשה כוללת תוספות בניה בקומות קיימות ובקומה חדשה בהתאם לנספח הבינוי-

בהתאמה אליו לא קיימת חריגה בשטחים אולם אין התייחסות לדרישת הוראות התוכנית של סך השטח שניתן לאשר מעל הכניסה הקובעת/ מתחת לכניסה הקובעת- נדרש לתקן את המוצג בטבלה.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומה ב' מפלס +6.60

מבוקשים 26.24 מ"ר שטח עיקרי תוספת ליח"ד הקיימות ו- 8.20 מ"ר עבור שירות- תוספת למיגון הקיים- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

תוכנית קומה ג' מפלס +9.70

בקומה זו מבוקשת תוספת דירה מס' ,10 עפ"י נספח דירה מס' ,9 98.79 מ"ר שטח עיקרי ו-

- 45 -

39.68 מ"ר שירות עבור ממ"ד וחדר מדרגות – מבוקש שינוי מיקום חדר המדרגות המשותף.

בנוסף, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 6.29 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 14.27 מ"ר- קומה זו תואמת נספח בינוי- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

תוכנית קומה ד' מפלס +13.00

בקומה זו מבוקשת תוספת דירה מס' ,11 עפ"י נספח דירה מס' ,10 196.11 מ"ר שטח עיקרי ו- 26.68 מ"ר שירות עבור ממ"ד, חדר מדרגות חדש עבור קומה זו ומערכות טכניות.

בנוסף, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 35.70 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 35.03 מ"ר-

קומה זו תואמת נספח בינוי- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

תוכנית קומת גג מפלס +16.50

מבוקשת יציאה לגג למערכות טכניות- ניתן לאשר.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

יש להתאים את טבלת השטחים לפי הוראות התוכנית, לגבי החלוקה של סך השטחים הניתן לאשר בין המפלסים מעל הכניסה הקובעת לעומת השטחים מתחת לקרקע.

שטחי הבניה המותרים עפ"י טבלה 5 של התוכנית:

1188.40 מ"ר עיקרי ו- 147 מ"ר שירות- מעל הכניסה הקובעת.

ו- 395 מ"ר שירות- מתחת לכניסה הקובעת. סה"כ 1,335.20 מ"ר שטחי בניה.

לא יותר ניוד שטחים מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה ניכרת- נדרש להתאים את הטבלה של חישובי השטחים בהתאם לחלוקת השטח שאושר בתוכנית בין השטחים מעל לכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת, הבקשה הינה תואמת נספח בינוי, אולם יש לארגן את סך השטחים בהתאמה לכך, כרגע אין חלוקה כפי המאושר, לא ברור מה הסיבה לכך.

%155 אחוזי בניה כוללים בתכסית של %.30

שטחי הבניה המוצעים:

הבקשה כוללת תוספות בניה בקומות קיימות ובקומה חדשה בהתאם לנספח הבינוי-

בהתאמה אליו לא קיימת חריגה בשטחים אולם אין התייחסות לדרישת הוראות התוכנית של סך השטח שניתן לאשר מעל הכניסה הקובעת/ מתחת לכניסה הקובעת- נדרש לתקן את המוצג בטבלה.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומה ב' מפלס +6.60

מבוקשים 26.24 מ"ר שטח עיקרי תוספת ליח"ד הקיימות ו- 8.20 מ"ר עבור שירות- תוספת למיגון הקיים- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 46 -

תוכנית קומה ג' מפלס +9.70

בקומה זו מבוקשת תוספת דירה מס' ,10 עפ"י נספח דירה מס' ,9 98.79 מ"ר שטח עיקרי ו-

39.68 מ"ר שירות עבור ממ"ד וחדר מדרגות – מבוקש שינוי מיקום חדר המדרגות המשותף.

בנוסף, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 6.29 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 14.27 מ"ר- קומה זו תואמת נספח בינוי- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

תוכנית קומה ד' מפלס +13.00

בקומה זו מבוקשת תוספת דירה מס' ,11 עפ"י נספח דירה מס' ,10 196.11 מ"ר שטח עיקרי ו- 26.68 מ"ר שירות עבור ממ"ד, חדר מדרגות חדש עבור קומה זו ומערכות טכניות.

בנוסף, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 35.70 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 35.03 מ"ר-

קומה זו תואמת נספח בינוי- התכנון תואם נספח בינוי- ניתן לאשר.

תוכנית קומת גג מפלס +16.50

מבוקשת יציאה לגג למערכות טכניות- ניתן לאשר.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2003/0197.06	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	סגירת חלל כפול, שינויים לקירות פנימיים ושינויים	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סגירת חלל כפול, שינויים לקירות פנימיים ושינויים לקירות פיתוח
מספר ועדה 2021/6
כתובת אמיל זולה 5 , מושבה גרמנית

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בכפוף לתיקון תכנית b המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0322.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת עמודה להרחבת יח"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת מעגלי הרים לוין 40 , סנהדריה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית c

מדובר בבקשה ברחוב :

מעגלי הרים לוין 40

,שכונת סנהדריה.

נתוני תבע:

תוקף 2015

מגורים ב

נספח 1

ביטול מתאר

ס.ס.נ. לעניין עצים בוגרים והריסה

נספח מחייב חלקית - יח', קווי בניין, קומות, הריסה ושטחים בנייה בהינף אחד

- מילאו עמודה עם מעטפת, חתומה

- מרפסת גג לא מבוקשת אך הנספח לא מחייב כלפיה

יש 2/3 חתימות שכנים

מוצע: 3 מבקשים מתוך 15

1. להריסה מרפסות קיימות ובמקומן מבוקשות

2. תוספות בנייה לדיירי מבנה מס' 2 הכוללות:

- תוספת שטח עיקרי,

- ממ"דים

- ומרפסת זיז

- מעטפת לדייר בקומה ג'

לצורך השלמת העמודה בהתאם לדרישות התכנית.

- ריצוף חצר ע"ג שטח משותף לדירה בקומת הקרקע.

[הושמט].

- 49 -

בתאריך 18.6.19 הבקשה

נדחתה במתכונת המוצעת

בשל אי עמידה בסעיף סטייה ניכרת לעניין הינף אחד ובשל תיקונים ע"ג תכנית .a עפ"י דרישת הממונה מיום 22.12.19

התבקש ע"ב להוסיף מרפסות דמה על מנת להשלים את הבניה בהניף אחד כאמור.

בתאריך 18.3.20 הבקשה נדונה שנית

ואושרה בכפוף לשינויים ותיקונים ע"ג תכנית b

בין התיקונים הנדרשים,

ע"ב התבקש להציג את חתימת הדיירים להם תבנה מרפסת הדמה.

התקבלה פנייה מטעם עו"ד אגסי המייצג את המבקשים לעניין,

פרשנות הוראות התכנית,

האם לקשור בין העמודות הרי שמדובר בדירות שונות?.

בתאריך 3.1.21 התקבלה חוו"ד מטעם עו"ד דורון מלכא לפיה, עמודה יש לבחון באופן מאונך,

דהיינו מלמטה למעלה,

ולא באופן אופקי -מימין לשמאל.

התכנית אכן מדובר בלשון "עמודה"

ומקובלת עלי פרשנות ב"כ המבקש לפיה העמודה נבדקת בחתך אנכי של הדירות, מלטה למעלה

בעוד קיר משותף בין דירות צמודות, באותה קומה – באותו מפלס, אינו מהווה עמודה אחת.

( ההחלטה המלאה מופיעה בשלבי טיפול התיק ).

בתאריך 9.3.21 התקבלה הבהרה נוספת

לחוו"ד שהתקבלה מטעם הלשכה המשפטית

חוות הדעת ביחס לתיק 18/322 הינה נקודתית

ואין בה ליצור השלכות רוחב והיא ניתנה ביחס לנסיבות הקונקרטיות של התיק.

כך, קיימת אפשרות כי עמודה יכולה גם לכלול מספר דיירים בחתך אופקי.

במקרה דנא,

מאחר שהמרפסות הן נתח קטן מאוד מתוך העמודה ומונחות בתוך נישה, ניתן להחריג כאמור באופן נקודתי.

על כן, לאור האמור

ניתן לקדם את הבקשה באופן חריג ללא עמודת המרפסות שהינם מנוריות לעמודה עצמה , יודגש כי אין לראות בחו"ד להשליך על בקשות אחרות או בכלל וכי יש לדרוש כי כל עמודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 50 -

תיבנה במלואה גם אם משויכת גם לדיירים אחרים אופקית .

לעניין הבקשה לריצוף חצר ע"ג שטח משותף

נדרש רוב קנייני של 2/3 בבניין נשוא הבקשה,

ישנם 19 דיירים מתוכם הוגשו 13 הסכמות העומדות ב2/3 הנדרשים.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים להלן:

- יש להוסיף את קומה ד' להרמוניקה ולראות את שיפועי הגג המוצע ע"ג התכנית.

- פיתוח שטח – מבוקש סיפוח שטח משותף ע"י ריצוף חצר לשימוש דירה 3 בקומת הקרקע, יש לצמצם את עומק הריצוף ל2.00מ' כפי שפורסם במעמד פתיחת התיק - יש להוסיף את חישוב ריצוף השטח למניין השטחים המוצעים תכנית חיזוקים

עפ"י סעיף ז' בהוראות התכנית:

תנאי להיתר בנייה יהא מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה.

היתר לתוספות בניה למבנה קיים יותנה בחיזוק המבנה עפ"י דרישות ת"י .413 התקבלו האישורים הנדרשים בתאריך 20.5.19 (בא. האופטי )

תנאי לקבלת היתר :

חתימת הדייר הנעטף במפלס +9.00 , דירה .14

-אישור הג"א.

המאשרים

	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חתימה הבעלים של דירה 14 עבור ע"ג המעטפת המוצעת .

- 51 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1997/0419.01	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות מעל בנין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת א דבה 50 , א-טור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תב"ע: 94136 .

תחילת תוקף: 14/11/2015 ,

יעוד: מגורים א

הוראות התכנית: מחייב.

בינוי: מחייב חלקית

מקום: שכ' א-טור ים

מהות הבקשה:

תוספת 2 קומות מעל בנין קיים

+ הכשרת בניה

+ הריסת סככה קיימת על גבול המגרש הדרום מזרחי

הקלות:

לא נרשמו הקלות.

מתנגדים:לא התקבלו

.

	שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	רישום תצ"ר
	רישום תצ"ר

- 53 -

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
1991/0835.01	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה ותוספת בנייה לבניין קיים ,סה"כ 3 קומות ו -3	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבה ותוספת בנייה לבניין קיים ,סה"כ 3 קומות ו -3 יח"ד.
מספר ועדה 2021/6
כתובת דרך אבו ת'ור 196 , גבעת חנניה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מקום:

שכ'. אבו טר ,ירושלים

תב"ע: 14036 ,

תחילת תוקף: 26/12/2015 ,

יעוד: מגורים ב

הוראות התכנית:

מחייב

תכנית בינוי ופיתוח (נספח מס' :)1 מחייב חלקית

3 קומות

3 יח'

היתרים קודמים:

- למבנה קיים היתר בניה 91/835 הקובע קןמה אחת בשני מבנים.

הערה :

- בהתאם לסעיף (4.1.2ג) יחולו הוראות נוהל בצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר (בוצע -מצ"ב חוות דעת מקצועית)

- החלקה נמצאת בקירבה לכביש סטטוטורי

- למבנה הקיים היתר מס' 91/835.0 הקובע קומה אחת בשני מבנים.

מהות הבקשה: (הכשרת בניה)

על החלקה בנוי מבנה א בעל 3 יח"ד ןמבנה ב בעל יח"ד אחת.

מבקשים :

1. הרחבה ותוספת בנייה לבניין קיים ,

- סה"כ 3 קומות

ו-3 יח"ד.

2. הריסת מבנה שני

[הושמט]

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל
	רישום התצ"ר.
	העצים המסומנים בצבע כתום מיועדים להעתקה
	השטחים המסומנים בצבע צהוב מיועדים להריסה יהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה
	הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש
	הגשה ואישור תכנית מפורטת לפיתוח הדרך לאורך המגרש
	תכנון והתקנת רחבת כיבוי אש במרחק שלא יעלה על 10 מ' מהבניינים
	תכנון מתקן אשפה לאישור מח' תברואה.
	אישור עתיקות

- 55 -

הבקשה תואמת תב"ע ,

המאשרים

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0600.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 4 קומות מעל בנין קים ( סה"כ 9 יח"ד )	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת ואדי קדום , ראס אל עמוד ראס אל עמוד, גוש ארעי 30899 חלקה []2 ארעית

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

לקבלת חוו"ד משפטית לעניין סטיה נכרת על סימון גובה הכביש בשונה מהתב"ע.

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0298.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין מגורים חדש 2 קומות מרתף ו - 4 קומות מעל	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין מגורים חדש 2 קומות מרתף ו - 4 קומות מעל הקרקע ( סה"כ 7 יח"ד )
מספר ועדה 2021/6
כתובת דרך יריחו סמ6 0 , ראס אל עמוד

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

רקע:

החלטת רשות רישוי מיום: 29/11/2020

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת

- חסרות חוות דעת

1. איכות הסביבה

2. הסדרי תנועה ודרכים

התקבלו האישורים,

אין מניעה לאשר.

תב"ע: 618409 ,

תחילת תןקף: 25/6/2016 ,

יעוד: מגורים ומבנים ומוסדות ציבור- גן ילדים בקומת קרקע בינוי :מחייב לעניין גובה הבניין מרבי, קווי בניין מרביים, מס' קומות מרביים - מחייב חלקית

הוראות התכנית: מחייב.

תנועה: מנחה.

הערות:

- בשטח התכנית קיים מבנה המיועד להריסה

- קווי הבניין, הריסת הבינוי המסומן להריסה , שימוש או ניוד שטחי הבינוי של השטח המיועד לצורכי ציבור,

גובה הבניין המצוין בטבלה 5 ,מס' הקומות הינם מחייבים וכל סטיה תחשב כסטייה ניכרת מקום: דרך יריחו סמ,6

ראס אל עמוד, ים

בעלות: מגישי התכנית הם בעלי השטח

תיאור הבקשה:

מבקשים:

1. בניין חדש למגורים בן 4 קומות מעל שתי קומות מרתף תת-קרקעיים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מבנה ציבור
	נא ראה תנאים בסעיף ()4.2 - מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
כן	אישורחברת החשמל
כן	אישור עתיקות
	נא ראה תנאים למתן היתר בניה סעיף (4.2י)
	השטחים המיועדים לצרכי ציבור ,יפקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם העירייה אם להוראות פרק ח' ל

- 58 -

2. גן ילדים בקומת קרקע.

3. בשטח קיים מבנה המיועד להריסה

[הושמט]

השלמת משלוח הודעות לפי תקנה :36 14/8/2020

תום מועד להגשת התנגדויות: .4/9/2020

[הושמט].

התקבל אישור מח' מבנים ציבוריים על גן הילדים

המאשרים

- 59 -

07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0249.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לתוספת בנייה לפי תב"ע			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/6
כתובת הנורית 1 , קרית היובל

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 29/11/20 הבקשה נדונה ברשות רישוי בהחלטה " לדחות במתכונת המוצעת"

מאחר והוצע מחסן ע"ג שטח משותף בשונה מהמותר עפ"י נספח הבינוי ללא הצגת רוב קנייני הנדרש

וללא פרסום הקלה מנספח מחייב.

כעת הוגשה תכנית מתוקנת,

הבקשה הותאמה לנספח הבינוי באופן מדויק.

על כן, אין מניעה לאשר את הבקשה

בכפוף לתיקונים גרפיים ע"ג תכנית b

מדובר בבקשה ברחוב: הנורית ,1 שכונת קריית יובל.

במסגרת הבקשה מוצעות תוספות לדירה 11 בקומה ג'

ע"ג עמודה קיימת לפי תב"ע.

התוספות כוללות :

1. הרחבת הדירה ותוספת 2 חדרים בשטח עיקרי של 24.84 מ"ר.

2. מרפסת זיז בשטח של 7.19 מ"ר.

3. בקומת המחסנים, מפלס -3.90 ,מבוקש מחסן לדירה 11

בשטח של 6.26 מ"ר ובגובה 2.20מ', ע"ג שטח משותף למחסנים עפ"י נספח הבינוי.

התקבלה תכנית צל כנדרש ובהתאם לנספח הבינוי מס' 1 .