ישיבת רשות רישוי מקומית מס 6 · 21/06/2007

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/6	מספר ועדה
2018/0386.02	מספר בקשה
2018/0386.02 1	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת שטחי שירות וללא שינוי בשטח עיקרי.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה אחים חסיד חברה קבלנית שרון חסיד	המבקש
קרופיצקי אלכסנדר	עורך הבקשה
מהנדס מייל שאול	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	30	30452

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2740	מגורים ג	105	02/09/2016	תחילת תוקף	12736

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

105 , מנחת שכונת מנחת מלחה

תאור הבקשה

במורדות מלחה, במגרש 105 על פי תב"ע 12736 במקום בו הופק היתר בתאריך 12.12.2019 בתיק 18/386 עבורהקמת 3 בניינים (בניין )12,13,14 בני 5 קומות ע"ק מעל קומת חניה ת"ק - סה"כ 30 יח"ד

מבקשים כעת שינויים הכוללים הגדלת שטחי שירות בבניין מס' 13 ושינויים מההיתר .

רקע לבקשה

בעקבות עתיקות שנמצאו במתחם במהלך עבודות עפר שבוצעו מכוח היתר, במקום בו אושר בניית בניין ,13 רשות העתיקות לא מאשרים להתקדם עד לשמירת ממצא ארכיאולוגי הנמצא במקום, בעקבות כך - נדרש תיקון הבקשה והסתת הבניין בהתאם.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 12736 בסמכות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

- 2 -

סטייה ניכרת סעיף: .6.17 גובה הבינוי, מס' הקומות, קווי הבניין ומס' יח"ד , %25 מסך יח"ד בכל

המגרש יהיה דירות בשטח מירבי של 63 מ"ר + ממ"ד , סעיף 6.1.1 : %20 מכלל הדירות ייועדו לדיור בהישג יד להשכרה לתקופה שלא תפחת ל-10 שנים (הוגש בניין שבו כל יחידות הדיור הינם להשכרה ארוכת טווח בהתאם להוראה זו)

אין שינוי בסעיפי סטייה ניכרת

להלן תיאור השינויים בבניין :13

חניה -1 במפלס -6.00 : מוצעת הגדלת קומת החניה ממערב וצמצומה ממזרח, מבוקש שינויים בהסדרי החניות בקומה

תכנית קומת קרקע מפלס: 0.00 מוצעת הקטנת הקומה מצפון תוך הקטנת יח"ד המבוקשת במיקום

הנוכחי

קומה 1 מפלס +3.06 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, ושינוי בקונטור המרפסת

קומה 2 מפלס +6.12 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, והגדלת מרפסות, כמו כן מוצע הגדלת הקומה ממערב.

קומה 3 מפלס +9.18 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, והגדלת מרפסות, כמו כן מוצע הגדלת הקומה מדרום מערב .

קומה 4 מפלס +12.24 : מוצע הגדלת מרפסת

קומת גג: מוצעת יציאה לגג בטון שטוח מחדר המדרגות.

פיתוח: מוצע הגדלת חדר אשפה

פרסום

לא בוצע פרסום במסגרת פתיחת הבקשה

מיקום / קווי בניין

סעיף סטייה ניכרת 6.17

על פי תיק קווי בניין מספר 2017/6622.00 בו מוצגים קווי בניין המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט למפורטים להלן:

· הגדלת קומת החניון

על פי סעיף 6.6.2 : "תותר בניית מרתפי חניה בגבולות המגרש (קוו בניין .)0"

מפלס ה-: 0.00

לא מבוקש שינוי במפלס ה-0.00

- 3 -

דירוג הבניינים – נסיגות :

· "בהוראת התכנית 4.1.2 א' , הבתים יהיו מדורגים בהתאם לנספח הבינוי ... מידת הדירוג המופיעה בנספח היא מידת מינימום מחייבת".

· נספח בינוי וחתכים נספח מס' 1 - מציג עומק נסיגה של 3 מ' בקומה העליונה.

· מוצע דירוג שונה מהדירוג בנספח הבינוי המציג נסיגה העומדת על 2.80 בקירוב.

לעניין זה בוקשה הקלה בהיתר המקורי בבקשה מספר:18/386 "הקלה בצורת הדירוג לצורך התאמת התכנון לתמהיל הדירות הנדרש"

החניון:

מוצעים שינויים בחניון

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 08.03.21 : "אין התנגדות לתכנית שינוי בחניות 28-34 עקב מציאת קברים יועץ חניה אייל קראוס"

מס' קומות:

ללא שינוי

גובה:

ללא שינוי

מס' יח"ד: - סעיף סטייה ניכרת .6.17

ללא שינוי

תמהיל יח"ד:

בסעיף 6.17.2 סעיף סטייה ניכרת :"%25 מכלל הדירות יהיו בשטח דירתי מירבי של 63 מ"ר+ מ"ד וכל שינוי בגודלן יחשב כסטייה ניכרת"

בהוראות התכנית .4.12 ב' "%25 מכלל הדירות יהיו דירות הקטנות ששטחן הכולל 63 מ"ר בתוספת שטח של ממ"ד" יתר יח"ד יהיו בשטח דירה מרבי ממוצע בשטח של 120 מ"ר כולל ממ"ד".

נראה כי אין שינוי מהיתר הבנייה בעניין זה.

על עורך הבקשה לצרף טבלה המוכיחה את האמור לעיל ובתוספת תצהיר.

שטחי הבניה:

- 4 -

· היות ומבוקשים שטחי בניה לקיזוז ולתוספת, שטחי הבניה חושבו במדויק ללא תוספת שטח עיקרי מהמוצע בבקשה קודמת.

· בשטח עיקרי הפכו השטחים באופן הבא:

שטח מגורים חדש על חשבון שטח מרפסות זיז

שטח מגורים חדש על חשבון שטח מרפסת גג.

שטח עיקרי שקוזז – מהחזית המזרחית הקבורה, בה התגלו עתיקות · בשטחי שירות סה"כ מוצעים ע"ק: 51.88 מ"ר ת"ק: 6.42 מ"ר כמו כן, חלו שינויים שונים בין שימושי השירות: לדוגמה: שטח חניה נוסף ע"ח שטח אחסנה או אחסנה שהיה חניה – מוצג בטבלה .5

עיקרי:

ע"ק מותר: 3,000 מ"ר. ע"ק קיים: 2998.56 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 1,200 מ"ר ע"ק קיים: 1122.46 מ"ר נותר: 72.39 מ"ר מוצע במסגרת בקשה זו: 6.42

מ"ר נותרו: 65.97 מ"ר

ת"ק שירות כללי מותר: 300 מ"ר ת"ק קיים: 119.86 מ"ר נותר: 180.14 מ"ר מוצע במסגרת בקשה

זו: 51.88 מ"ר, נותרו: 128.26 מ"ר

מרפסות:

תב"ע 12736 בסמכות ועדה מחוזית אשר הופקדה בתאריך .8.3.12 לא הקצתה שטחים למרפסות וכמוכן לא מופיע בנספח הבינוי.

בתכניות שמועד הפקדתן מ- 1.1.2010-31.12.2013 .תינתן תוספת של 12 מ"ר לכל יח"ד עפ"י תב"ע 253286 ובלבד שהשטח המקורה מגיע ל- 500 מ"ר או %20 משטח המגרש עפ"י הקטן מבניהם.

המוצע תואם להוראה להלן

אחסנה:

שטח המחסנים הקבורים בחזית האחורית בבניין 13 בדירות הדרומיות השתנה גודלם אינו עולה על 10 מ"ר, כמותר, כמו כן, קיימות מדרגות עליה למחסן אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר

התקבל אישורו מתאריך 26.01.21 נרשמה הערה - "עקרונות העיצוב האדריכלי של בניין 13 יותאמו למאושר בהיתר המקורי בכל הנוגע לפרטים, חומרים, פתחים, עיצוב אדר' וכיו"ב"

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	21/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מדובר בבקשה לשינויים בעקבות ממצא ארכיאולוגי שהתגלה בבניין 13 ונדרש ע"י רשות העתיקות לשמרו בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, יש לציין כי שטחי הבנייה העיקריים נערכו בהתאמה מדויקת לשטחים שקוזזו, כך שלא נוספו שטחי בניה עיקריים . אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים	21/03/2021	חוות דעת תכנונית
	28/12/2020	הכנת נוסח פרסום

- 5 -

הסדרי תנועה

התקבל אישורו מתאריך 08.03.2021

איכות הסביבה

התקבל אישורו מתאריך 011.02.21

תברואה

היות ומבוקש שינוי גודל חדר האשפה – יידרש אישור אגף תברואה בעלויות:

התקבלה חתימת היזם "אחים חסיד"

תידרש חתימת רמ"י כבעלים כתנאי למתן היתר

אישורים נוספים

במייל שהתקבל ע"י נירה נגל האו מחברת ערים, בתאריך 02.11.20 החברה המפתחת: "השינוי נבדק ע"י מתכנני התב"ע ונמצא כי מדובר בשינוי בבינוי בלבד ללא השפעה על הפיתוח ו/או התנועה... אין למתכננים ו/או לערים התנגדות לשינוי."

התקבל אישור משהב"ש ע"י אלדד קידר במייל מתאריך :02.11.20 "אין למשרד התנגדות לשינוי המוצע."

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	על עורך הבקשה יהיה להוכיח כי תמהיל יח"ד עומד בנדרש
	אישור תברואה
	תוגש טבלת תמהיל דירות בהתאם להוראות התכנית

- 6 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/6	מספר ועדה
2020/0289.00	מספר בקשה
2020/0289.00 2	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש, עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הריסת מבנה קיים, בניית 2 מבנים מגורים של 8 קומות מעל קומות חניה משותפות.	מהות בקשה
1420	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
גושה איסמאיל	המבקש
קינן וונסובר שושנה	עורך הבקשה
מהנדס אבו הדוואן חלדון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5230	30615

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1420	מגורים ד	1	19/01/2019	תחילת תוקף	364562

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

חלת סינאד 18 , שועפט

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת שועפאט בגוש 30615 חלקה ,5230 עפ"י תכנית 364562 תא שטח ,1 המיועד לאזור מגורים ד' . ותכנית 7624 תא שטח מס' 230ב המיועד לאזור מגורים 1 מיוחד.

קיים תצ"ר 2311/2019 כשרה לרישום מתאריך" .12/2019 מבוקש מבנה חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות ת"ק סה"כ: 36 יח"ד.

להלן פירוט המבנה:

2 קומות ת"ק מוצעים חניות, וחללים למתקנים טכניים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות.

קומת קרקע קיים במגרש מבנים, וגדרות המוצעים להריסה.

מוצע במגרש הגובל מצפון רחוב שיירת עטרות ומדרום רחוב חי'לת סינאד.

- 8 -

הכניסה לחניון ת"ק מרח' חי'לת סינאד., בפינה הדרומית מזרחית מוצע מתקן אשפה.

מוצעים 2 מבנים מבנה מזרחי ומבנה מערבי הכניסה למבנים דרך רח' שיירת עטרות.

מבנה מזרחי: 2 יח"ד עם יציאה למרפסות וחצרות. גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

מבנה מערבי: 2 יח"ד עם יציאה למרפסות וחצרות. גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

קומות עד 1 – 7 מוצעים בכל בניין ובכל קומה 2 יח"ד, עם יציאה למרפסות גרעין מדרגות ראשי

ומעלית. סה"כ בכל בנין: 16 יח"ד, סה"כ יח"ד ב-2 הבניינים: 32 יח"ד.

קומת חדר מדרגות יציאה לגג מוצעים קולטי שמש ודודים.

גג חדר מדרגות יציאה לגג.

סה"כ: 36 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס זלום אזדהאר ת.ז: .******** מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 364562 תכנית בסמכות מחוזית שאושרה בתאריך: 19.01.19 לאזור מגוריםד'.

התוכנית כוללת תשריט - מחייב, הוראות תכנית- מחייב, ונספח בינוי– מחייב לעניין: גובה בניה, מס'

קומות.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו):

· מס' הקומות וגובה הבניה המירבי כמצויין בנספח מס' ,1 · קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין,

· מרחק 8 מטר בין בניינים הינו מחייב. צמצום המרחק בין הבניינים יחשב כסטייה ניכרת, · סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, · כל סטיה מההוראות לעיניין "שטח עיקרי למרפסות" המפורט בסעיף הוראות בינוי (4.1.2ב), כל חריגה מהוראות הנ"ל תחשב סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת)

התשס"ב .2002

- על תכנית 364562 כפופה תכנית תמא/ ,15 התכנית 364562 מחליפה את הוראות תכנית 7624

- 9 -

למעט הוראות של חלוקה תכנונית.

התכנית מבטלת את תכנית המתאר 62 ותכנית במ//3456א'.

1. אשור חניה:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: עודכן אוטומטי כלא רלוונטי על ידי המערכת.

התנאי היה בהמתנה.

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון.

2. אשור מחלקת דרכים:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: חסר אישור חניה, עודכן אוטומטי כלא רלוונטי על ידי המערכת. התנאי היה בהמתנה.

- יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר.

3. אשור אד' העיר:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי התקבל אישור מתאריך : .11.02.21 בחו"ד אד' העיר נרשמה ההערה: הבקשה מאושרת להיתר.

4. אשור איכות הסביבה:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: שיש להגיש מסמכים ותכניות לאישור המחלקה. התנאי עודכן אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת – התנאי היה בהמתנה.

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

5. אשור אגף שפ"ע:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: פיתוח שצ"פ, ניתן אישור אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת – התנאי היה בהמתנה.

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ.

6. אשור אגף התברואה:

- התקבל אישור מתאריך: 12.10.2020 , נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי.

7. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2020/5104.00 מתאריך: 25.03.2020 קווי הבניין הינם בהתאם לתשריט

- 10 -

תכנית .364562

קיים תצ"ר 2311/2019 כשירה לרישום מתאריך: .12/2019 עפ"י תיק קווי הבנין סעיף :18" חלקות [,1 ,2 ]3 בתצ"ר 2311/2019 מבוססות על מגרש 230ב בתב"ע 7624 שיזמה עיריית ירושלים המגרש מהווה חלקה ארעית []28 בתצ"ר .2073/2014 מגרש 230ב' ירשם ע"ש הבעלים הרשומים של חלקה מס' 230 בגוש .306"

גוש 30615 הינו גוש בהסדר ירדני בו לא ניתן לרשום תצ"ר.

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

קווי בניין :

- קווי בנין ת"ק – הבינוי נראה בתחום קווי הבנין.

בבקשה מוצגים קווי בנין על פי הנראה כי הבינוי בתחום קווי הבנין.

- נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a - קווי בנין עיליים – הבינוי בתחום קווי הבנין, מלבד המפורט להלן:

בינוי - החורג מקווי הבניין כמפורט בתכנית הערות .a - נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבנין כמפורט בתכנית הערות .a אשפה – מבוקש מעבר לקו בנין במרווח לחזית דרומית קדמית.

עפ"י התקנות תכנון ובניה במרווחים סעיף )5(4.09 ניתן לתכנן מתקן אשפה שגובהו אינו עולה על 1.50מ'.

- נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של 1.50מ' לא מקורה.

מרחק בין מבנים:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)(:)3"מרחק 8 מטר בין בניינים מחייב. צמצום המרחק בין הבניינים יחשב כסטייה ניכרת".

- בבקשה שהוגשה המרחק בין הבניינים אינו מצויין.

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות a

8. מס' קומות:

- מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת מותר: 2 קומות, מוצע: 2 קומות,

מעל הכניסה הקובעת מותר: 8 קומות, מוצע: 8 קומות,

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

- 11 -

9. גובה:

- עפ"י טבלה מס' 5 מותר: 24.0 מ' , הטבלה מפנה להערות לטבלה הערה מס' 3 "מעל גובה זה תותר בניית מעקה בגובה תיקני וחדר יציאה לגג כמפורט בנספח הבינוי. "

מוצע: 24.0 מ"ר, כנדרש.

גובה חדר יציאה לגג: 26.20 מ', כנדרש.

גובה מעקה גג: 25.10 מ', בגובה 1.10מ' , כנדרש.

מפלס :0.00

- בהוראות התכנית אין הנחיה לנושא מפלס הכניסה הקובעת.

עפ"י נספח מפלס הכניסה הקובעת הינה 0.00=,773.00 מוצע: 0.00=.773.90

מפלס המדרכה הינה: 773.26 הפרש בין מדרכה למפלס הכניסה הינו 0.64מ', ההפרש עומד

בהנחיות, כנדרש.

10. מס' יח"ד:

- מותר: 32 יח"ד, מוצע: 36 יח"ד , המוצע חורג מהמותר, לא פורסמה על כך הקלה, לא ניתן לאשר.

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

11. שטחי בניה:

שטח עיקרי:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 3098.0 מ"ר, מוצע: 2705.86 מ"ר, נותר: 392.14 מ"ר,

שטח שרות:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 384.0 מ"ר, מוצע: 770.46 מ"ר, חורג: 386.46 מ"ר,

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר בשטח של 392.14 מ"ר לשטח שרות ע"ק שחורג בשטח של: 386.46 מ"ר, ז"א: 392.14 –386.46 = 5.68 מ"ר שטח עיקרי ע"ק שנותר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 2806.0 מ"ר, מוצע: 1720.09 מ"ר, נותר: 1085.91 מ"ר,

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a

- 12 -

קיזוז קירות:

- בבקשה המוצעת מבוקש קיזוזי קירות, עובי קיר 40.0 ס"מ.

מרפסות:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 364562 תום מועד הפקדה: 30.10.18 תחילת תוקפה היה מיום ,19.01.19 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 התכנית מקצה שטחים למרפסות בשטח של: 320.0 מ"ר.

- עפ"י הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)(:)3

· שטחי מרפסת מקורה לא יעלה על 10.0 מ"ר ליח"ד.

· לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים בבניין.

· המרפסות יוקמו בהינף אחד.

· מידת העומק של מרפסת לא תהיה גדולה ממידת הרוחב שלה.

· שטחי המרפסות אינם ניתנים סגירת מרפסות , המידה ויוצעו לא ניתן יהיה להשתמש בשטחים אלו.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)(:)5"כל סטייה מההוראות לעניין "שטח עיקרי למרפסות" המפורטות בסעיף ההוראות בינוי ((4.1.2ב) לעיל תחשיב כסטייה ניכרת."

- בבקשה מוצעות מרפסות זיזיות מקורות בשונה מנספח הבינוי, התקבל אישור אד' העיר.

המרפסות מתוכננות בין 3 קירות המרפסות מתוכננות אינן תואמות את הוראות התכנית כך שסטייה מכך מהווה סטיה ניכרת, לא ניתן לאשר.

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות ללא 3 קירות, התואמות את הנחיות הוראות התכנית, ששטחם אינו יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד. יידרש לקבל על כך אישור אד' העיר.

תכסית:

- עפ"י הוראות התכנית הערות לטבלה מס' 5 הערה :2" תכסית בניה ת"ק לא תעלה על %80".

מוצע: %,30.72 כנדרש.

שטח מירבי ע"ק:

- עפ"י הוראות התכנית הערות לטבלה מס' 5 הערה :1" שטחי הבניה המירביים מעל הקרקע הינם %.250". מוצע: %,242.26 כנדרש.

מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יב):

- 13 -

"א. יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים).

ב. לעת מתן היתר בניה יתואם העברת מי נגר לשצ"פ , עם המה"ע או מי מטעו."

- יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים.

- למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים.

12. נושא עיצובי:

א. נושא אדריכלי:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ט)(:)1"תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו וקבלת אישורו." התקבל אישור אד' העיר.

ב. פיתוח:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ט)(:)2 "הגשת תכנית פיתוח שטח לכל המגרש בק"מ 1:100 לאישור מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו... "

- התקבל אישור אד' העיר.

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .a

ג. שצ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א):

" .1 השצ"פ יתוכנן ויבוצע עפ"י הנחיות ואישור אגף לשיפור פני העיר."

2. תנאי למתן היתר בניה בתא שטח 1 יהיה הגשת תכנית פיתוח של שצ"פ לאישור מחלקת הגננות

האגף שפ"ע בעיריית ירושלים."

- בבקשה שהוגשה לא מוצג תכנון השצ"פ, טרם התקבל אישור אגף שפ"ע, התקבל אישור אד' העיר,

- נדרש להציג בבקשה את השצ"פ.

- נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון.

ד. עצים לשמירה/העתקה/עקירה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2יא):העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק תכנון ובניה, מסומנים בתשריט, כל העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו, יידרש להוציא רישיון עקירה לעצים במחלקת הגננות.

- 14 -

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

ה. שביל:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2א):"השטחים הצבועים כשביל הם מעברים ציבוריים להולכי רגל תינתן זכות מעבר לרכב שרות ורכב תושבי הבתים המשורתים ע"י מעברים אלו."

- נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה.

ו. מגבלות גובה:

לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה):

" א. על תחום התכנית חלות ההגבלות שנקבעו בתמ"א 15 תכנית מתאר ארצית לשדות תעופה (להלן תמ"א )15 לרבות הגבלות בניה לגובה. התמ"א על מסמכיה תהא עדיפה וגוברת על תכנית זו ולא יינתן היתר בניה או הקלה מכוח תכנית זו אשר יעמוד בסתירה למסמכי התמ"א.

ב. על תחום התכנית חלות הגבלות בניה בגין שדה התעופה עטרות. תנאי להוצאת היתרי בניה

הינו אישור רשות התעופה האזרחית."

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי.

ז. תכנון הגג:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ד):

"בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה, הפתרון התכנוני טעון אישור מה"ע."

- בבקשה מוצג פתרון תכנוני לגג מתוכננים דודי שמש וקולטים. התקבל אישור אד' העיר.

13. הריסות:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.2

" א. הבניין הגדר/המסומנים בתשריט/ נספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה

ב. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית, יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה."

- בבקשה מוצגים ההריסות, נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות.

14. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

שלב 1 – שלבי ביצוע - הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים.

שלב 2 – היתר בניה – תנאי למתן היתר בניה יהיה הכנת תוכניות לפיתוח השצ"פ בתיאום עם

	מתאריך
* המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. .1 אשור חניה : - נדרש להטמיע את תכנון החניות על פי אישור מח' הסדרי תנועה בקומות הת"ק בתכניות . .2 אשור איכות הסביבה: - תנאי שירשם בהיתר: מילוי כל התנאים על פי אישור מחלקת איכות הסביבה. .3 אשור אגף שפ" ע : - תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ, .4 אשור אגף התברואה: - תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים הצגת אישור תברואה לבוחנת הרישוי. .5 מיקום הבניין : קווי בניין : - קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגה מקווי הבניין בפינה הדרומית מערבית	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 15 -

מה"ע או מי מטעמו.

שלב 3 – טופס איכלוס – .1 תנאי למתן טופס איכלוס יהיה פיתוח השצ"פ לשביעות רצון מה"ע או מי מטעמו.

2. נטיעת עצים בוגרים בתאום עם אגף שפ"ע.

15. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.2

זמן משוער למימוש התכנית הוא 7 שנים מיום אישורה בתאריך: 19.01.19

16. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a

מידע קודם

- 16 -

כמפורט בתכנית הערות .b

אשפה: יש להתאים את גובה הגדרות עפ"י התקנות עד 1.5מ'.

מסתור כביסה: יידרש להציג מידות מסתור הכביסה אורך

ורוחב.

תנאי למתן היתר אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

6. מס' קומות:

- יש לתקן מספור כמפורט בתכנית הערות .b

7. מס' יח"ד:

- נדרש להציגם בברור כמפורט בתכנית הערות .b

8. שטחי בניה:

מרפסות:

- נדרש לתקן את המרפסות בתאום בוחנת הרישוי.

- יידרש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת מקורה לא יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד.

מחסנים:

- נדרש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד.

תכסית:

- נדרש להתאים את התכסית על פי הוראות התכנית.

9. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .b

ב. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

ג. שביל:

- יידרש להשלים כיתוב כמפורט בתכנית הערות b . .10 הריסות : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בחתכים וחזיתות. .11 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית b .
* המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. .1 אשור חניה : - נדרש להטמיע את תכנון החניות על פי אישור מח' הסדרי תנועה בקומות הת"ק בתכניות . .2 אשור איכות הסביבה: - תנאי שירשם בהיתר: מילוי כל התנאים על פי אישור מחלקת איכות הסביבה. .3 אשור אגף שפ"ע : - תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ, .4 אשור אגף התברואה: - תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים הצגת אישור תברואה לבוחנת הרישוי. .5 מיקום הבניין : קווי בניין : - קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגה מקווי הבניין בפינה הדרומית מערבית כמפורט בתכנית הערות b . אשפה: יש להתאים את גובה הגדרות עפ"י התקנות עד 1.5מ' . מסתור כביסה: יידרש להציג מידות מסתור הכביסה אורך ורוחב . תנאי למתן היתר אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.	09/05/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 17 -

.6 מס' קומות : - יש לתקן מספור כמפורט בתכנית הערות .b .7 מס' יח"ד : - נדרש להציגם בברור כמפורט בתכנית הערות b . .8 שטחי בניה : מרפסות: - נדרש לתקן את המרפסות בתאום בוחנת הרישוי. - יידרש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת מקורה לא יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד . מחסנים: - נדרש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד. תכסית: - נדרש להתאים את התכסית על פי הוראות התכנית. .9 נושא עיצובי : א. פיתוח : - נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות b . ב. שצ"פ: - תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ, ג. שביל: - יידרש להשלים כיתוב כמפורט בתכנית הערות b . .10 הריסות : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בחתכים וחזיתות. .11 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית b .
	09/05/2021	חוות דעת תכנונית

- 18 -

- 19 -

הבקשה נדונה ברשות רישוי מתאריך: 06.04.21 וההחלטה הייתה: לדחות במתכונת המוצעת.

נדרשו להשלים תנאים טרם דיון ותיקון תכנית.

כעת הבקשה מובאת לדיון לאחר השלמת התנאים ותיקון תכנית.

1. אשור חניה:

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון. – התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה

מתאריך: 02.05.21 ונרשה ההערה:

אין התנגדות לתכנית מוצע 42 חניות ל- 32 יחידות דיור חדשות.

תנאי לט'-4 אישור רשות התמרור.

- הכניסה לחניון ת"ק מרח' חי'לת סינאד, הכניסה תואמת את נספח הבינוי.

- בבקשה שהוגשה החניות אינן מפורטות בקומות הת"ק על פי אישור החניה.

- נדרש להטמיע את תכנון החניות על פי אישור מח' הסדרי תנועה בקומות הת"ק בתכניות.

2. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. – התקבל אישור

מחלקת איכות הסביבה מתאריך: 11.03.21 .

- תנאי שירשם בהיתר: מילוי כל התנאים על פי אישור מחלקת איכות הסביבה.

3. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ.

- התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך: 25.04.2021

נרשמה ההערה:

- 20 -

לאשר בתנאים, יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ לפני קבלת היתר הבניה.

- תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

4. אשור אגף התברואה:

- נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי. - טרם הוגשה התכנית של אישור תברואה לבוחנת הרישוי.

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים הצגת אישור תברואה לבוחנת הרישוי.

5. מיקום הבניין :

קווי בניין :

- קווי בנין ת"ק: נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a – קו בנין

ת"ק סומן כנדרש. והבינוי בתחום קווי הבניין, כמותר.

- קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבניין כמפורט בתכנית

הערות .a – המוצע בתחום קווי הבניין, מלבד:

- בבניין מס' 2 בפינה הדרומית מערבית קיימת חריגה ויש להתאים ולדייק

את הבינוי לתחום קווי הבניין.

- מבוקש מסתור כביסה בבניין מס' 2 לחזית מערבית קידמית , עפ"י

הוראות התכנית חריגה מקווי הבניין מהווה סטיה ניכרת, עפ"י התקנות

תכנון ובניה במרווחים ניתן לתכנן מסתור כביסה עד לעומק של 0.75מ'.

- עומק חריגת מסתור הכביסה אינו עולה על 0.75מ' , ניתן לאשר.

- יידרש להציג מידות מסתור הכביסה אורך ורוחב.

- תנאי למתן היתר אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברת

- 21 -

הבקשה לגורמים.

אשפה: נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של 1.50מ'

לא מקורה. –

מבוקשים גדרות מעבר ל-1.5מ', לא ניתן לאשר.

- יש להתאים את גובה הגדרות עפ"י התקנות עד 1.5מ'.

מרחק בין מבנים:

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות .a מידות סומנו - כנדרש.

6. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a – הקומות מוספרו ,

- יש לתקן מספור כמפורט בתכנית הערות .b

7. מס' יח"ד:

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר. - מותר: 32 יח"ד,

תוקן ל: 32 יח"ד, כנדרש.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית. – יח"ד מוספרו, נדרש להציגם בברור כמפורט

בתכנית הערות .b

8. שטחי בניה:

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a ולעדכן את השטחים כמותר.

הוגשה תכנית b להלן פירוט השטחים:

שטח עיקרי:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 3098.0 מ"ר, מוצע:

2710 מ"ר, נותר: 388.0 מ"ר,

שטח שרות:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 384.0 מ"ר, מוצע:

770.46 מ"ר, חורג: 386.46 מ"ר,

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר בשטח של

392.14 מ"ר לשטח שרות ע"ק שחורג בשטח של: 388.0

- 22 -

מ"ר, ז"א: 388.0 –386.46 = 1.54 מ"ר שטח עיקרי ע"ק שנותר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 2806.0 מ"ר, מוצע:

1896.92 מ"ר, נותר: 909.08 מ"ר,

מרפסות:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 364562 תום מועד הפקדה: 30.10.18 תחילת תוקפה היה

מיום ,19.01.19 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010

התכנית מקצה שטחים למרפסות בשטח של: 320.0 מ"ר.

- המרפסות בבקשה טרם תוקנו - המרפסות המוצעות הן בין 3 קירות,

- נדרש לתקן את המרפסות בתאום בוחנת הרישוי.

- יידרש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת מקורה לא יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד.

מחסנים:

- עפ"י הנחיות המחלקה נדרש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד.

מתוכננים 32 יח"ד, מוצעים: 2 מחסנים , נותרו שטחי שרות , נדרש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד.

תכסית:

- עפ"י הוראות התכנית הערות לטבלה מס' 5 הערה :2"

תכסית בניה ת"ק לא תעלה על %80".

מוצע: %,95.82 יש לצמצם את השטח.

שטח מירבי ע"ק:

- עפ"י הוראות התכנית הערות לטבלה מס' 5 הערה :1"

שטחי הבניה המירביים מעל הקרקע הינם %.250". מוצע:

%110.36 כנדרש.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים.

- למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי

- 23 -

הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים.

- התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה מתאריך: 11.03.21 .

9. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .a – עודכן חלקית.

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .b

ב. שצ"פ:

- נדרש להציג בבקשה את תכנון השצ"פ. –בבקשה מוצג השצ"פ התקבל אישור אגף

שפ"ע לשצ"פ.

- נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון. – התקבל אישור אגף שפ"ע לשצ"פ.

- תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

ג. עצים לשמירה/העתקה/עקירה:

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא). - התקבל אישור אגף שפ"ע.

ד. שביל:

- נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה. – השביל סומן בבקשה כנדרש.

- יידרש להשלים כיתוב כמפורט בתכנית הערות .b

10. הריסות:

- נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות. – ההריסות סומנו בתכנית

העמדה, נדרש להשלים את סימוני ההריסות בחתכים

וחזיתות.

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a – התכנית תוקנה חלקית. - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית b . * מומלץ : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור חניה : - נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון . .2 אשור מחלקת דרכים : - יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר. .3 אשור איכות הסביבה: - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע. - תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא). - תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ. .5 אשור אגף התברואה: - נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי . .6 מיקום הבניין : - תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר. קווי בניין : - קווי בנין ת"ק: נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a - קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבנין כמפורט בתכנית הערות a .	06/04/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת

- 24 -

- 25 -

אשפה : נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של

1.50מ' לא מקורה.

מרחק בין מבנים:

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות a

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. מס' יח"ד:

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

9. שטחי בניה:

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a ולעדכן את השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות ללא 3 קירות, התואמות את הנחיות הוראות התכנית ואת נספח הבינוי

- יש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת אינו יעלה על

10.0מ"ר ליח"ד.

- יידרש לקבל על כך אישור אד' העיר.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים.

- למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים.

10. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .a

ב. שצ"פ:

- נדרש להציג בבקשה את תכנון השצ"פ.

- נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון . ג. עצים לשמירה/העתקה/עקירה: - תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא). ד. שביל: - נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה. ה. מגבלות גובה: - תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי . .11 הריסות : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות . .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור חניה : - נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון . .2 אשור מחלקת דרכים : - יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר. .3 אשור איכות הסביבה: - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע. - תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 26 -

- 27 -

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ.

5. אשור אגף התברואה:

- נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

קווי בניין :

- קווי בנין ת"ק: נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a

- קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבנין כמפורט בתכנית

הערות .a

אשפה : נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של

1.50מ' לא מקורה.

מרחק בין מבנים:

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות a

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. מס' יח"ד:

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

9. שטחי בניה:

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a ולעדכן את השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות ללא 3 קירות, התואמות את הנחיות הוראות התכנית ואת נספח הבינוי

- יש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת אינו יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד . - יידרש לקבל על כך אישור אד' העיר . מי נגר : - יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים . - למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים . .10 נושא עיצובי : א. פיתוח : - נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות a . ב. שצ"פ: - נדרש להציג בבקשה את תכנון השצ"פ. - נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון . ג. עצים לשמירה/העתקה/עקירה: - תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא). ד. שביל: - נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה. ה. מגבלות גובה: - תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי . .11 הריסות : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות . .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a
המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת,	21/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 28 -

- 29 -

נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון ,

1. אשור חניה:

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון.

2. אשור מחלקת דרכים:

- יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר.

3. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

4. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ.

5. אשור אגף התברואה:

- נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

קווי בניין :

- קווי בנין ת"ק: נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a

- קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבנין כמפורט בתכנית

הערות .a

אשפה : נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של

1.50מ' לא מקורה.

מרחק בין מבנים:

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות a

- 30 -

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. מס' יח"ד:

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

9. שטחי בניה:

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a ולעדכן את השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות ללא 3 קירות, התואמות את הנחיות הוראות התכנית ואת נספח הבינוי

- יש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת אינו יעלה על

10.0מ"ר ליח"ד.

- יידרש לקבל על כך אישור אד' העיר.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים.

- למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים.

10. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .a

ב. שצ"פ:

- נדרש להציג בבקשה את תכנון השצ"פ.

- נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון.

ג. עצים לשמירה/העתקה/עקירה:

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף

(4.1.2יא). ד. שביל: - נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה. ה. מגבלות גובה: - תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי . .11 הריסות : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות . .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a
בשכונת שועפאט, עפ"י תכנית 364562 תא שטח ,1 המיועד לאזור מגורים ד' . ותכנית 7624 תא שטח מס' 230ב המיועד לאזור מגורים 1 מיוחד . קיים תצ"ר 2311/2019 כשרה לרישום מתאריך" 12/2019 . מבוקש מבנה חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות ת"ק סה"כ: 36 יח"ד. * הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים תנאים טרם דיון ולתקן תוכנית טרם דיון , - נדרש להתאים ולדייק את הבינוי לתחום קווי הבנין כמפורט בתכנית. - נדרש להתאים את מס' יח"ד עפ"י הוראות התכנית סה"כ: 32 יח"ד . - התאמת תכנון המרפסות להוראות התכנית ולנספח הבינוי - תיקונים גרפיים כמפורט בתכנית הערות .a	21/02/2021	חוות דעת תכנונית
	31/05/2020	הכנת נוסח פרסום

- 31 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור אגף התברואה: נדרש להציג את האישור לבוחנת הרישוי כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.
	תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי .
	אישור אגף שפ"ע : יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

- 32 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

* המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

1. אשור חניה:

- נדרש להטמיע את תכנון החניות על פי אישור מח' הסדרי תנועה בקומות הת"ק בתכניות.

2. אשור איכות הסביבה:

- תנאי שירשם בהיתר: מילוי כל התנאים על פי אישור מחלקת איכות הסביבה.

3. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

4. אשור אגף התברואה:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים הצגת אישור תברואה לבוחנת הרישוי.

5. מיקום הבניין :

- 33 -

קווי בניין :

- קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגה מקווי הבניין בפינה הדרומית מערבית

כמפורט בתכנית הערות .b

אשפה: יש להתאים את גובה הגדרות עפ"י התקנות עד 1.5מ'.

מסתור כביסה: יידרש להציג מידות מסתור הכביסה אורך ורוחב.

תנאי למתן היתר אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

6. מס' קומות:

- יש לתקן מספור כמפורט בתכנית הערות .b

7. מס' יח"ד:

- נדרש להציגם בברור כמפורט בתכנית הערות .b

8. שטחי בניה:

מרפסות:

- נדרש לתקן את המרפסות בתאום בוחנת הרישוי.

- יידרש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת מקורה לא יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד.

מחסנים:

- נדרש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד.

תכסית:

- נדרש להתאים את התכסית על פי הוראות התכנית.

9. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .b

ב. שצ"פ:

- תנאי למתן היתר יש לקבל אישור סופי לתכניות לפיתוח השצ"פ,

ג. שביל:

- 34 -

- יידרש להשלים כיתוב כמפורט בתכנית הערות .b

10. הריסות:

- נדרש להשלים את סימוני ההריסות בחתכים וחזיתות.

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/6	מספר ועדה
2020/0266.00	מספר בקשה
2020/0266.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
מבנה מגורים חדש בן 18 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
בחתאן נעים פדל	המבקש
קינן וונסובר שושנה	עורך הבקשה
מהנדס אבו הדוואן חלדון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5061	30610

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			21/01/2017	תחילת תוקף	227116

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , בית חנינה בית חנינה חלקה 61

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה בגוש 30610 חלקה ,5061 עפ"י תכנית 227116 תא שטח ,1 המיועד לאזור מגורים ג' . ותכנית 3458א' י תא שטח מס' 61ל המיועד לאזור מגורים 1 מיוחד.

קיים תצ"ר 2602/2019 כשירה לרישום מתאריך: .12/2019 מבוקש מבנה חדש בן 7 קומות מעל 2 קומות ת"ק סה"כ 18 יח"ד.

להלן פירוט המבנה:

2 קומות ת"ק מוצעים חניות, מחסנים, מתקנים טכניים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות.

קומת קרקע מוצע: 2 יח"ד עם יציאה למרפסות וחצרות. 2 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות.

קומה 1 מוצעים 2 יח"ד, עם יציאה למרפסות 2 גרעיני מדרגות ראשיים ומעליות.

קומה 2 מוצעים 3 יח"ד, עם יציאה למרפסות גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

- 36 -

קומות ,3 ,4 5 מוצעים 3 יח"ד בכל קומה עם יציאה למרפסות, סה"כ 9 יח"ד וגרעין מדרגות ראשי ומעלית.

קומה 6 מוצע: 2 יח"ד עם יציאה למרפסות וחצרות גרעין מדרגות ראשי ומעלית.

קומת חדר מדרגות יציאה לגג מוצעים קולטי שמש ודודים.

גג חדר מדרגות יציאה לגג.

סה"כ: 18 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, נעשה משלוח הודעות על פי תקנה 36ב'.

בבקשה נרשם שבעל הנכס הוא בחתאן נעים פדל ת.ז: .******** מסמכי התכנית :

במקום חלות מס' תב"עות:

תכנית 227116 תכנית בסמכות מחוזית שאושרה בתאריך: 21.01.17 לאזור מגורים ג'.

התוכנית כוללת תשריט - מחייב, הוראות תכנית- מחייב, ונספח בינוי– מחייב לעניין: גובה מירבי, מס'

קומות, וקווי בנין מרביים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

- תכנית 227116 מבטלת את:

תכנית 3458א' בנושאים המפורטים בתכנית זו וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית 3458א' ממשיכות לחול.

ותכנית המתאר 62 בנושאים המפורטים בתכנית זו וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מתאר 62 ממשיכות לחול.

סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו):

· מס' הקומות וגובה הבניה המירבי כמצויין בנספח מס' ,1 · קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין,

כל חריגה מהוראות הנ"ל תחשב סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת)

התשס"ב .2002

- 37 -

- תכנית 3458א' תחילת תוקף 30.12.97 לאזור מגורים 1 מיוחד.

התוכנית כוללת תשריטים, הוראות תכנית ונספחים.

כל מסמך ממסמכי התכנית הוא חלק בלתי נפרד מהתכנית בשלמותה.

- הוראותיה של התכנית מצטרפות מכל האמור ומכל המצוין, הן בדפי ההוראות שבכתב, הן בתשריט והן בנספחי הבינוי.....וכל עוד לא נאמר אחרת ואינן עולות בקנה אחד, חלות בכל מקרה ההוראות המגבילות יותר.

- על תכנית 3548א' חלה תכנית המתאר ,62 ותכנית 3000ב'.

- בהוראות התכנית אין הוראות לנושא סטייה ניכרת.

1. אשור שימור:

- התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך: .21.09.2020 - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון.

2. אשור מחלקת דרכים:

- התקבל אישור מתאריך: 29.09.2020 ונרשמה ההערה: כניסה לחנייה מהכביש קיים.

יש לבצע חיבור לפי תכנית מאושרת ולפי דרישות מחלקת להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים.

- יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר.

3. אשור חניה:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: עודכן אוטומטי כלא רלוונטי על ידי המערכת.

עפ"י ארכיב אופטי התקבלה תכנית חניה מתאריך:31.12.2020 והבקשה נדחתה מהסיבות הבאות:

· לא הוגשה תכנית של יועץ תנועה

· לא מצורפת תכנית תנועה ולא מתוכננת התחברות לכביש · חסרה טבלת מאזן חניה

· מעבר שיפועים ברמפה לא תקין

· החניה המסומנת בתכנית ללא מידות

· לא מתוכננות חניות נכים.

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון.

- 38 -

4. אשור איכות הסביבה:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: שיש להגיש מסמכים ותכניות לאישור המחלקה. התנאי עודכן אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת – התנאי היה בהמתנה.

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

5. אשור אגף שפ"ע:

- עפ"י מערכת חוצה רישוי נרשמה ההערה: פיתוח שצ"פ, ניתן אישור אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת – התנאי היה בהמתנה.

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- עפ"י הוראות התכנית סעיף: (4.2.2ב):" תנאי לאיכלוס הבניין הוא ביצוע פיתוח השצ"פ בתא שטח 101 בתיאום עם אגף שפ"ע פיתוח השצ"פ יתבצע בד בבד עם התקדמות הבניה."

- בבקשה המוצעת לא מתוכנן השצ"פ, יידרש להגיש בבקשה את תכנונו אשר ייעשה בתיאום אגף שפ"ע ואישורו של אד' העיר.

6. אשור אגף התברואה:

- התקבל אישור מתאריך: 01.09.2020 נרשמה ההערה: 18 יח"ד, יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר.

- תנאי למתן היתר אישור אגף התברואה והצגת תכנון מיקום הפחים בבקשה להיתר.

7. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2020/5147.0 מתאריך: 25.03.2020 קווי הבניין הינם בהתאם לתשריט תכנית .227116

קיים תצ"ר 2602/2019 כשירה לרישום מתאריך: .12/2019 בתיק קווי הבנין סעיף 21 נרשם:"גוש 30610 הינו גוש ירדני בהסדר בו לא ניתן לבצע רישום של התצ"ר, תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר."

בנוסף בסעיף 6 נרשם:" שטח הרחבת הדרך מתוך שטח החלקה כ-113 מ"ר. השטח הסופי ייקבע באישור התצ"ר."

- קווי הבניין המפורטים בקווי הבניין: קו הבניין מסומן באדום, קו הבניין המסומן בכחול הוא קו בניין ת"ק.

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום התצ"ר כתנאי למתן היתר.

קווי בניין :

בבקשה מוצגים קווי בנין על פי הנראה כי הבינוי בתחום קווי הבנין.

- 39 -

- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין

8. מס' קומות:

- מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת מותר: 2 קומות, מוצע: 2 קומות,

מעל הכניסה הקובעת מותר: 7 קומות, מוצע: 7 קומות,

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

9. גובה:

- עפ"י טבלה מס' 5 מותר: 22.75 מ"ר , הטבלה מפנה להערות לטבלה הערה מס' :2" הגובה הנו מעל הכניסה הקובעת, מעל גובה זה יותרו מעקות וחדר יציאה לגג עד לגובה 25.60מ'. "

מוצע: 23.15 מ"ר, הגובה חורג מהמותר מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר,

גובה חדר יציאה לגג: 25.67 מ"ר, הגובה חורג מהמותר מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר,

- נדרש להתאים את הגובה של הבינוי כמותר.

- נדרש להשלים מידות מעקה ראה תכנית הערות .a

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

מפלס :0.00

- בהוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(:)2"מפלס הכניסה הקובעת, מפלס ה- 0.00 הינו 785.10 כמצוין בנספח בינוי."

לפי נספח: בנין א': 0.00 = 757.50

מוצע: 0.00 = 757.50

המפלס המוצע בבקשה תואם את הנספח אך אינו תואם את הוראות התכנית.

קיימת סתירה בין המסמכים, עפ"י טבלה מס' 1.7 הנספח מחייב לגובה המירבי, עפ"י הוראות טבלה :1.7 במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

ההוראה הינה לפי סעיף (4.1.2א)()2 שמפלס ה- 000 = .785.10 נשלחה שאלה לנושא הסתירה ללשכה המשפטית ולהלן תשובתו:

"בהתאם להוראות סעיף 4.1.2 א' לתכנית 227116 מדובר ב-0.00 מדובר בגובה ,785.10 בעוד בנספח מדובר בגובה 757

דהיינו - פער של 28 מטר ביחס ל-0.00 כמו כן בהתאם להוראות סעיף 1.7 נקבע כי הוראות התכנית גוברות על התשריטים.

- 40 -

בהתאם לאמור לעיל, מדובר טעות שמחייבת תיקון התכנית ועל כן יש מקום לשלוח את ע"ב לתיקון טעות סופר בוועדה המחוזית (שאגב מוסכמת גם לקבוע כי אין מחמת הפער בין שני הגבהים, אין מדובר בטעות סופר והמשמעות הכנת תכנית).

בכל מקרה נוכח הפער בין התכנית והתשריט והוראות התכנית כמצוין בפנייתך, אין מנוס מהפנייה לועדה המחוזית."

- נדרש לגשת לוועדה המחוזית ולהסדיר את נושא המפלסים כתנאי ראשון לדיון.

10. מס' יח"ד:

- מותר: 19 יח"ד, מוצע: 18 יח"ד , כנדרש.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

11. שטחי בניה:

שטח עיקרי:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 2311.85 מ"ר, מוצע: 1979.07 מ"ר, נותר: 332.78 מ"ר,

שטח שרות:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 312 מ"ר, מוצע: 621.48 מ"ר, חורג: 309.48 מ"ר,

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר בשטח של 332.78 מ"ר לשטח שרות ע"ק שחורג בשטח של: 309.48 מ"ר, ז"א: 332.78 – 309.48 = 23.30 מ"ר שטח עיקרי ע"ק שנותר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 1750.0 מ"ר, מוצע: 1646.12 מ"ר, נותר: 103.88 מ"ר,

קיזוז קירות:

- בבקשה המוצעת עובי קיר 40.0 ס"מ, לא מבוקש קיזוזי קירות מרפסות:

- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 227116 תום מועד הפקדה: 22.03.16 תחילת תוקפה היה מיום ,21.01.17 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' 101-0253286 שהיא תקפה בין התאריכים .1.1.10-30.12.13 תכנית שהפקדתה היה לאחר 31.12.13 הכוללת נספח בינוי המציג מרפסות אך אינו מקצה שטחים ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

לפי מדיניות המחלקה אם מתוכננות מרפסות מקורות יש לחשבם בשטחים העיקריים.

- בבקשה מוצעות מרפסות זיזיות מקורות עפ"י הנחיות המחלקה ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות

	מתאריך
מומלץ: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים: .1 אשור חניה : - נדרש לבטל חניות עודפות ולהתאים את טבלת המאזן	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 41 -

לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין. או לחילופין לכלול את המרפסות בשטחים העיקריים.

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות לא מקורות ששטחם לא יעלה על 12.0מ"ר, או לחילופין יש לחשב את המרפסות בשטחים העיקריים.

עומק מרפסות: עפ"י נספח בינוי מתוכננות מרפסות בעומקים מעל ל-1.5מ', בתכנית זו 227116 אין

הוראה בהוראות התכנית לנושא המרפסות, בנספח בינוי מתוכננות מרפסות.

התכנית 227116 משנה את הנושאים המפורטים בתכנית זו וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מתאר 62 ממשיכות לחול.

עפ"י תכנית מתאר ניתן לאשר מרפסות בעומק של עד 1.5מ' , מעבר לעומק זה נדרש לפרסם הקלה.

לא פורסמה הקלה, יש להתאים את עומק המרפסות עד ל-1.5מ'.

12. נושא עיצובי:

* מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים:

פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג.

13. הריסות ופינויים:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.6" המבנים המסומנים בצבע צהוב בתשריט התכנית מיועדים להריסה."

- בבקשה מוצגים חלקית ההריסות, נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות.

ראה הערות בתכנית הערות .a

14. שלבי ביצוע:

- הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים.

15. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.2

זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה בתאריך: 21.01.17

16. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a

מידע קודם

עבור 18 יח"ד . - נדרש להתאים בין טבלת המאזן להערות ע"ג התכנית. נדרש לקבל אישור חניה תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים . .2 מיקום הבניין : - תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר. - יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום התצ"ר כתנאי למתן היתר. .3 מס' קומות : - יש לתקן את מיספור הקומות כמוצג בתכנית הערות .c .4 שטחי בניה : מחסנים: - נדרש להוסיף מחסן כמס' יח"ד . מרפסות: - נדרש להציג טבלת מאזן למרפסות שטח מרפסת לא תעלה על 12.0 מ"ר. עומק מרפסות : - יש להתאים ולתקן את עומק המרפסת בחזית מזרחית עד ל-1.5מ' . .5 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית c .
מומלץ: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים: .1 אשור חניה : - נדרש לבטל חניות עודפות ולהתאים את טבלת המאזן עבור 18 יח"ד . - נדרש להתאים בין טבלת המאזן להערות ע"ג התכנית. נדרש לקבל אישור חניה תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים .	25/04/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 42 -

.2 מיקום הבניין : - תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר. - יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום התצ"ר כתנאי למתן היתר. .3 מס' קומות : - יש לתקן את מיספור הקומות כמוצג בתכנית הערות .c .4 שטחי בניה : מחסנים: - נדרש להוסיף מחסן כמס' יח"ד . מרפסות: - נדרש להציג טבלת מאזן למרפסות שטח מרפסת לא תעלה על 12.0 מ"ר. עומק מרפסות : - יש להתאים ולתקן את עומק המרפסת בחזית מזרחית עד ל-1.5מ' . .5 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית c .
הבקשה נדונה ברשות רישוי מתאריך: 14.02.21 וההחלטה הייתה: לדחות במתכונת המוצעת. כעת הבקשה cמובאת לדיון נוסף לאחר השלמת התנאים ותיקון תכנית . להלן פירוט התנאים שהושלמו והתיקונים , .1 אשור אד' העיר : - התקבל אישור מתאריך: 21.03.21 ונרשמה ההערה: הבקשה מאושרת להיתר. .2 אשור חניה : · מבוקש מבנה חדש עם 18 יח"ד. הכניסה לחניה ת"ק מחזית מערבית צפונית מרח' פידי אל עלמי .	25/04/2021	חוות דעת תכנונית

- 43 -

- 44 -

מיקום הכניסה תואם את נספח הבניה.

- התקבל אישור מתאריך: 04.04.21 ונרשמה ההערה: אין התנגדות לתכנית , מוצע 18 יח"ד,

מוצעות 24 מקומות חניה (+ 5 חניות עודפות).

תנאי לט'4 – אישור רשות התמרור.

בטבלת המאזן באישור החניה, מפרטת:

סה"כ חניה נדרשת: 26 + 1 חנייה נגישה סה"כ: 27 חניות.

סה"כ חניה מוצעת: 28 + 1 חנייה נגישה סה"כ: 29 חניות.

- אין התאמה בין הערת אישור החניה לבין טבלת המאזן בבקשה.

בנוסף מבוקשות 5 חניות עודפות שלא ניתן לאשרן.

- נדרש לבטל חניות עודפות ולהתאים את טבלת המאזן עבור 18 יח"ד.

- נדרש להתאים בין טבלת המאזן להערות ע"ג התכנית.

נדרש לקבל אישור חניה טרם העברת הבקשה לגורמים.

3. אשור איכות הסביבה:

- התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה מתאריך:

.17.02.2020

- תנאי שירשם בהיתר : עמידה בתנאים עפ"י אישור מחלקת הסביבה.

4. אשור אגף שפ"ע:

- התקבל אישור מתאריך: 01.03.21 ונרשמה ההערה:

תכנית המדידה עודכנה ונשלחה במייל כך שאין עצים בוגרים בשטח.

בנוסף, אלה אישרה תכניות לשצ"פ. תנאי לט'4 – ביצוע השצ"פ בפועל.

לא קיים כתב התחייבות או הסכם פיתוח.

- תנאי שירשם בהיתר : תנאי לט'4 – ביצוע השצ"פ בפועל.

- עפ"י הוראות התכנית סעיף: (4.2.2ב):" תנאי לאיכלוס

- 45 -

הבניין הוא ביצוע פיתוח השצ"פ בתא שטח 101 בתיאום עם אגף שפ"ע פיתוח השצ"פ יתבצע בד בבד עם התקדמות

הבניה."

התקבל אישור אגף שפ"ע לנושא השצ"פ.

- תנאי שירשם בהיתר : תנאי לט'4 – ביצוע השצ"פ בפועל.

5. אשור אגף התברואה:

- נדרש : תנאי למתן היתר אישור אגף התברואה והצגת תכנון מיקום הפחים בבקשה להיתר.

בבקשה מוצג תכנון המיקום של תאי אשפה ברחבת הכניסה למגורים בחזית מזרחית.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום

התצ"ר כתנאי למתן היתר.

קווי בניין :

- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין.– בבקשה סומנו קווי הבניין הת"ק והעיליים,הבינוי הת"ק והעילי בתחום קווי

הבניין כנדרש.

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

בבקשה שהוגשה יש לתקן את מספור הקומות כמוצג

בתכנית הערות .c

- יש לתקן את מספור הקומות כמוצג בתכנית הערות .c

8. גובה:

- נדרש להתאים את הגובה של הבינוי כמותר.–הגובה מעל הכניסה הקובעת

מוצע: ,+22.75 כמותר.

גובה חדר יציאה לגג מוצע: ,+25.60 כנדרש.

- 46 -

גובה מעקה מוצע: 1.66מ', 1.56מ', התקבל אישור אד'

העיר, הגובה המוצע כנדרש.

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

מפלס :0.00

- בהוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(:)2"מפלס הכניסה הקובעת, מפלס ה- 0.00 הינו 785.10 כמצוין בנספח בינוי."

לפי נספח: בנין א': 0.00 = 757.50

מוצע: 0.00 = 757.50

המפלס המוצע בבקשה תואם את הנספח אך אינו תואם את הוראות התכנית.

קיימת סתירה בין המסמכים, עפ"י טבלה מס' 1.7 הנספח מחייב לגובה המירבי, עפ"י הוראות טבלה :1.7 במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה

ההוראות על התשריטים.

ההוראה הינה לפי סעיף (4.1.2א)()2 שמפלס ה- 000 = .785.10

נשלחה שאלה לנושא הסתירה ללשכה המשפטית ולהלן

תשובתו:

"בהתאם להוראות סעיף 4.1.2 א' לתכנית 227116 מדובר ב-0.00 מדובר בגובה ,785.10 בעוד בנספח מדובר בגובה 757

דהיינו - פער של 28 מטר ביחס ל-0.00 כמו כן בהתאם להוראות סעיף 1.7 נקבע כי הוראות התכנית גוברות על התשריטים.

בהתאם לאמור לעיל, מדובר טעות שמחייבת תיקון התכנית ועל כן יש מקום לשלוח את ע"ב לתיקון טעות סופר בוועדה המחוזית (שאגב מוסכמת גם לקבוע כי אין מחמת הפער בין שני הגבהים, אין מדובר בטעות סופר והמשמעות הכנת תכנית).

בכל מקרה נוכח הפער בין התכנית והתשריט והוראות התכנית כמצוין בפנייתך, אין מנוס מהפנייה לוועדה המחוזית."

- התקבל אישור אמי ארבל מתאריך: 18.04.21 ע"ג תכנית נספח הבינוי ונרשמה ההערה:

המפלס הנכון הוא זה שמופיע בנספח הבינוי.(ממורקר

- 47 -

בכתום) בתכנית יש טעות כתיב במפלס.

(סרוק ארכיב אופטי).

9. מס' יח"ד:

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית. – מס' יח"ד מוספרו מוצעים 18 יח"ד , כנדרש.

10. שטחי בניה:

שטחי הבניה השתנו להלן השטחים לבקשה :c

שטח עיקרי:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 2311.85 מ"ר, מוצע:

2022.46 מ"ר, נותר: 289.39 מ"ר,

שטח שרות:

שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 312 מ"ר, מוצע:

594.74 מ"ר, חורג: 282.74 מ"ר,

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר בשטח של

289.39 מ"ר לשטח שרות ע"ק שחורג

בשטח של: 289.39 מ"ר, ז"א: 289.39 – 282.74 = 6.65

מ"ר שטח עיקרי ע"ק שנותר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 1750.0 מ"ר, מוצע:

1719.28 מ"ר, נותר: 30.72 מ"ר,

מחסנים:

- מוצעים: ל-18 יח"ד , 17 מחסנים, נדרש להוסיף מחסן כמס' יח"ד , סה"כ 18 יח"ד.

- נדרש להוסיף מחסן כמס' יח"ד.

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות לא מקורות ששטחם לא יעלה על 12.0מ"ר, או לחילופין יש לחשב את המרפסות בשטחים העיקריים. בבקשה שהוגשה מוצעות מרפסות מקורות

בחזיתות השונות ומחושבות בשטח העיקרי, כנדרש.

- התקבל אישור אד' העיר.

- נדרש להציג טבלת מאזן למרפסות שטח מרפסת לא תעלה על 12.0 מ"ר.

עומק מרפסות : - יש להתאים את עומק המרפסות עד ל-1.5מ' . - בבקשה c שהוגשה עומקי המרפסות המוצעות תוקנו ל- 1.5 מ' , מלבד מרפסת בחזית מזרחית . - התקבל אישור אד' העיר. - יש להתאים ולתקן את עומק המרפסת בחזית מזרחית עד ל-1.5מ' . .11 נושא עיצובי : * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. - התקבל אישור אד' העיר סופי . - יש להשלים תיקונים כמפורט בתכנית הערות .c .12 הריסות ופינויים : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות. ראה הערות בתכנית הערות a . - ההריסות סומנו ע"ג הבקשה ,c כנדרש. .13 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית c . * המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים : - נדרש אישור מחלקת הסדרי חניה תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. - נדרש להתאים עומק מרפסת בחזית מזרחית עד ל-1.5מ' . - נדרשים תיקונים טכניים ע"ג תכנית הערות c .
נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור אד' העיר : - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון .	14/02/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת

- 48 -

- 49 -

2. אשור חניה:

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון.

3. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

4. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- יידרש להגיש את תכנון השצ"פ בבקשה ויש לתאם ולקבל את אישור אגף שפ"ע ואישור אד' העיר.

5. אשור אגף התברואה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף התברואה והצגת תכנון מיקום הפחים בבקשה להיתר.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום

התצ"ר כתנאי למתן היתר.

קווי בניין :

- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. גובה:

- נדרש להתאים את הגובה של הבינוי כמותר.

- נדרש להשלים מידות מעקה ראה תכנית הערות .a

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

מפלס :0.00

- נדרש לגשת לוועדה המחוזית ולהסדיר את נושא

המפלסים כתנאי ראשון לדיון.

.9 מס' יח"ד : - נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית. .10 שטחי בניה : מרפסות: - נדרש לתכנן מרפסות זיזיות לא מקורות ששטחם לא יעלה על 12.0מ"ר, או לחילופין יש לחשב את המרפסות בשטחים העיקריים . עומק מרפסות : - יש להתאים את עומק המרפסות עד ל-1.5מ' או לחילופין לפרסם הקלה. .11 נושא עיצובי : * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 הריסות ופינויים : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות. ראה הערות בתכנית הערות a . .13 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת
המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור אד' העיר : - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון . .2 אשור חניה : - נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון .	04/02/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 50 -

- 51 -

3. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

4. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- יידרש להגיש את תכנון השצ"פ בבקשה ויש לתאם ולקבל את אישור אגף שפ"ע ואישור אד' העיר.

5. אשור אגף התברואה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף התברואה והצגת תכנון מיקום הפחים בבקשה להיתר.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום

התצ"ר כתנאי למתן היתר.

קווי בניין :

- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. גובה:

- נדרש להתאים את הגובה של הבינוי כמותר.

- נדרש להשלים מידות מעקה ראה תכנית הערות .a

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

מפלס :0.00

- נדרש לגשת לוועדה המחוזית ולהסדיר את נושא

המפלסים כתנאי ראשון לדיון.

9. מס' יח"ד:

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

.10 שטחי בניה : מרפסות: - נדרש לתכנן מרפסות זיזיות לא מקורות ששטחם לא יעלה על 12.0מ"ר, או לחילופין יש לחשב את המרפסות בשטחים העיקריים . עומק מרפסות : - יש להתאים את עומק המרפסות עד ל-1.5מ' או לחילופין לפרסם הקלה. .11 נושא עיצובי : * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 הריסות ופינויים : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות. ראה הערות בתכנית הערות a . .13 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a
המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור אד' העיר : - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון . .2 אשור חניה : - נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון . .3 אשור איכות הסביבה: - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.	20/01/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 52 -

- 53 -

- יידרש להגיש את תכנון השצ"פ בבקשה ויש לתאם ולקבל את אישור אגף שפ"ע ואישור אד' העיר.

5. אשור אגף התברואה:

- תנאי למתן היתר אישור אגף התברואה והצגת תכנון מיקום הפחים בבקשה להיתר.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום

התצ"ר כתנאי למתן היתר.

קווי בניין :

- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. גובה:

- נדרש להתאים את הגובה של הבינוי כמותר.

- נדרש להשלים מידות מעקה ראה תכנית הערות .a

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

מפלס :0.00

- נדרש לגשת לוועדה המחוזית ולהסדיר את נושא

המפלסים כתנאי ראשון לדיון.

9. מס' יח"ד:

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

10. שטחי בניה:

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות לא מקורות ששטחם לא יעלה על 12.0מ"ר, או לחילופין יש לחשב את המרפסות בשטחים העיקריים.

עומק מרפסות : - יש להתאים את עומק המרפסות עד ל-1.5מ' או לחילופין לפרסם הקלה. .11 נושא עיצובי : * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 הריסות ופינויים : - נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות. ראה הערות בתכנית הערות a . .13 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a
בשכונת בית חנינה, בגוש 30610 חלקה ,5061 חלה תכנית 227116 ותכנית 3458א' . קיים תצ"ר 2602/2019 כשירה לרישום מתאריך: 12/2019 . מבוקש מבנה חדש בן 7 קומות מעל 2 קומות ת"ק סה"כ: 18 יח"ד. * הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , - נדרש אישור אד' העיר מאחר והתקבל פטור משימור. - נדרש אישור מחלקת הסדרי חניה . - נדרש אישור איכות הסביבה. - נדרש אישור אגף שפ"ע. - מפלס 0.00 – בהתייעצות עם המחלקה המשפטית נדרש לגשת לוועדה המחוזית ולהסדיר את נושא המפלסים. - נדרש להתאים את גובה הבינוי כמותר .	20/01/2021	חוות דעת תכנונית
	18/05/2020	הכנת נוסח פרסום

- 54 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	נדרש לקבל אישור חניה תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.
	יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום התצ"ר כתנאי למתן היתר.
	תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחית.

- 55 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

1. אשור חניה:

- נדרש לבטל חניות עודפות ולהתאים את טבלת המאזן עבור 18 יח"ד.

- נדרש להתאים בין טבלת המאזן להערות ע"ג התכנית.

נדרש לקבל אישור חניה תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

2. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

- יידרש לרשום את שטח הרחבת הדרך הסופי ברישום התצ"ר כתנאי למתן היתר.

- 56 -

3. מס' קומות:

- יש לתקן את מיספור הקומות כמוצג בתכנית הערות .c

4. שטחי בניה:

מחסנים:

- נדרש להוסיף מחסן כמס' יח"ד.

מרפסות:

- נדרש להציג טבלת מאזן למרפסות שטח מרפסת לא תעלה על 12.0 מ"ר.

עומק מרפסות:

- יש להתאים ולתקן את עומק המרפסת בחזית מזרחית עד ל-1.5מ' .

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/6	מספר ועדה
2020/0191.00	מספר בקשה
2020/0191.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

תחנת שנאים	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי	שימוש עיקר י
הקמת חדר חשמל בתא שטח ,303 מלחה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה חברת ערים בע"מ חברת ערים בע"מ	המבקש
מהנדס קרבי צבי	עורך הבקשה
מהנדס קרבי צבי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	35	30453

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
58	מתקנים הנדסיים	303	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
496	שטח ציבורי פתוח	508	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
	שטח צבורי פתוח	1	16/07/1959	תחילת תוקף	30453ג
	שטח ציבורי פתוח ליעור	1	05/09/2000	תחילת תוקף	5322

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2021 - כ"ז סיון תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

ע. רינגלבלום 0 , מנחת

תאור הבקשה

בשכונת מלחה, תא שטח ,303 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים ע"פ תב"ע 12736 מוצע הקמת חדר טרנספורמציה של חברת החשמל.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 12736 בסמכות מחוזית - אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

סטייה ניכרת סעיף: .6.17 גובה הבינוי, מס' הקומות, קווי הבניין ומס' יח"ד , %25 מסך יח"ד בכל

המגרש יהיה דירות בשטח מירבי של 63 מ"ר + ממ"ד.

- 58 -

ובנוסף סעיף 6.1.1 :" %20 מכלל הדירות ייועדו לדיור בהישג יד להשכרה לתקופה שלא תפחת ל-10 שנים." הוראה זו מחייבת ותחשב כסטייה ניכרת".

מיקום/קווי בנין:

קווי הבניין מסומנים על פי תיק מידע 2019/5058.00 ומגיעים עד גבולות המגרש.

סעיף .6.17ג' קובע סטייה ניכרת בקווי בניין.

חדר הטרנספורמציה מוצע בתוך תחום קווי הבניין המותרים.

מפלס ()0.00 - כניסה קובעת:

מוצע: מפלס ה 704.55 מ' –

במפת המדידה נראה כי הגובה העומד על 704.25 - מוצע בהתאם לגובה הסביבה גובה התחנה:

מוצע: 2.95 מ'

שטחי בניה: (עפ"י המוצג ע"י עורך הבקשה)

שטח מוצע: 24.57 מ"ר

שטח מותר: 50 מ"ר – על פי טבלה 5 בהוראות התכנית.

פירוט הבניה המוצעת :

מפלס ה-0.00 – 704.55 : מוצעת כניסה דרומית מזרחית לחדר הטרפו, מוצע חדר הטרפו מפלס -1.30 –מוצעת רצפה תחתונה שגובהה 1.30 מ'

גג התחנה – מוצע גג בטון שטוח בגובה +2.95

הוראות מיוחדות בתב"ע:

סעיף .4.9.2א': "תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו"

התחנה המוצעת אינה תת קרקעית,

בהתייעצות עם צוות אדריכל העיר, ולאחר שהוצג בפניו הנושא, נקבע בתאריך 28.01.21 כי לאחר עיון בכל המסמכים שצורפו עם ציטוטי הסעיפים בתב"ע הרלוונטית, ובהתחשב בהבהרות של נציגי ביתנית וצוות המתכננים, ששטח הקרקע בייעוד מתקנים הנדסיים אינו מאפשר הקמת תחנות תת קרקעיות:

לצוות אדריכל העיר אין התנגדות לבקשות לשני ההיתרים כפי שאושרו (מייל סרוק בארכיב האופטי)

אישור חברת חשמל

סעיף .4.9.2ב': "לעת הגשת בקשה להיתר בנייה יתואם התכנון המפורט של תחנות השנאים עם חח"י

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	22/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
	22/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 59 -

ויוגש לאישורה".

התקבל אישור גלינה פולונסקי מתאריך 05.03.20 ע"ג הרמוניקה – התואמת למבוקשת בבקשה התקבל אישור נלווה מחח"י מתאריך 05.03.20 החתום ע"י איגור כוגן, מנהל מחלקת תכנון בחח"י.

רשות העתיקות

התקבל אישור רשות העתיקות בחתימה על גבי הרמוניקה איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 14.10.2020 המחלקה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים המפורטים בנספח המצ"ב:

המחלקה מבקשת שירשם בהיתר:

בחללים/חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם.

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 28.01.21 – ראה מעלה סעיף "הוראות מיוחדות בתב"ע"

שפ"ע

טרם התקבל אישור שפ"ע לבקשה

בעלות:

בבעלות רשות מקרקעי ישראל

התקבלה חתימת אינג' פואד ח'שאן סמנכ"ל הנדסה ומהנדס ראשי – ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ.

תידרש חתימת רמ"י על 3 הרמוניקות סופיות.

מידע קודם

בתאריך 07.03.21 הוחלט ברשות רישוי לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת עד לקבלת אישור מח' שפ"ע. בתאריך 18.03.21 אושרה הבקשה ע"י מח' שפ"ע. לאור זאת, אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.
לדחות את הבקשה במכונת המוצעת ועד לקבלת אישור מח' שפ"ע	07/03/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
מומלץ לדחות את הבקשה במכונת המוצעת ועד לקבלת אישור מח' שפ"ע	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
מומלץ לדחות את הבקשה במכונת המוצעת ועד לקבלת אישור מח' שפ"ע	07/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
מבקשים הקמת חדר טרנספורמציה של חברת החשמל בשכונת מלחה, תא שטח ,303 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים ע"פ תב"ע 12736 הבקשה בכללותה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה אך היות ולא התקבל אישור מח' שפע לא ניתן לאשרה עד לקבלת האישור כנדרש.	07/02/2021	חוות דעת תכנונית
	07/04/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 60 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף