ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 15 · 23/06/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-06-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202005

מספר בקשה 2220

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה בנין חדש מגורים 71 ח"ד ומסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה מעלות קדם בע"מ שלומי שילו

עורך הבקשה אדריכל רכס אלי

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 11

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

1 , ארנונה מורדות ארנונה מגרש מס' 14 ₪

גוש | חלקה בשלמות

12 |2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1 תחילת תוקף | 17/05/2016 14 מגורים 22006

תאור הבקשה

בשכונת ארנונה, במגרש 14 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית בניין מגורים ומסחר המבנה בן 10 קומות מעל 4 קומות חניון תת"ק. סה"כ 71 יח"ד

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

-2-

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" -- אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה,

סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של % מהדירות הנותרות יהיה 75% לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף 6.4.3. "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף 6.8, שלביות הביצוע על פי סעיף 7.1, הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה 5.

במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת

תוקפה ביום: 17.02.2021- תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע 53751.

פרסום:

בתאריך 17.8.2022 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת 6 יח"ד (9%) - לפי תקנות שבס עד 20%

תוספת 1 קומה לדירות דופלקס - לצורך השלמת מימוש זכויות הקיימות

עד תום מועד להגשת התנגדויות התקבלו 11 התנגדויות- ראה חו"ד.

פירוט הבגיה המוצעת:

קומת חניה 3-

מוצעת קומה חלקית לחניה ת"ק וחללים טכניים

קומת חניה 2- , 1-

מוצעת קומת חניה ת"ק וחללים טכניים

קומה 0

מוצעת קומת חניה ואחסנה ת"ק כאשר חלקה הקדמי של הקומה הינו ע"ק ובו מוצעת רמפת הכניסה לחניון מחזית דרומית בהתאם למוצע בנספח הבינוי- החלק הע"ק מוצע בתכניות קומת כניסה.

קומת כניסה

בקומה מוצע לובי הכניסה לבניין- לאזור המגורים, לבניין מוצעת חזית מסחרית.

קומה 1

בקומה מוצעות 5 יח"ד עם מרפסות, כאשר בגב הקומה הקבור בקרקע- מוצעים שטחי אחסנה, מוצע חלל גדול כמעבר לשטחי המחסנים- לא נדרש מעבר ברוחב כ- 6 מ' יש לצמצם,

קומה 2-4

בכל קומה מוצעות 7 יח"ד עם מרפסות

קומה 5-8

בכל קומה מוצעות 9 יח"ד עם מרפסות

קומה 9

בקומה מוצעות 9 יח"ד עם מרפסות כאשר 2 יח"ד מהוות קומה ראשונה לדירות דופלקס

קומה 10

מוצעת הקומה השניה לשתי דירות הדופלקס

בחלקה הדרומי של הקומה מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ = 71 יח"ד מוצעות.

סטייה ניכרת:

סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

4 במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 -- "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של 25% מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

2 תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות" סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת

3 קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף 6.4.3. "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטיה ניכרת מתכנית

4 הוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 הינן מחייבות וכל סטיה מהן תיחשב סטיה ניכרת

5 שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת

6. הוראה לעניין גובה בניה מרבי לתאי שטח 102, 100, 9, 4, 2, 1 כמפורט בהערות לטבלה 5

הינה מחייבת וכל סטייה תיחשב סטייה ניכרת

בנוסף,

הערה 1.1 מתחת לטבלה 5 המתייחסת לשטחי המרפסות מהווה סטייה ניכרת הערה 1.2 בהערות מתחת לטבלה לעניין קולונדה וסטיו

הערה 1.3 מתחת לטבלה לגבי שטחי שירות ת"ק וניודם.

בתב"ע 560110 מצוינים סעיפי סטיה נכרת נוספים לעניין:

7 -שטחי מרפסות כמפורט בסעיף 6.5.1.1

8 -שטחי קולונדה כמפורט בסעיף 6.5.1.2

9 -שטחי שרות הת"ק וניודם

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

תמהיל יח"ד -- סטייה ניכרת

סעיף 6.1.1 תמהיל:

א. כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפורט להלן:

- תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את השטח העיקרי+ ממ"ד.

-כ 25% מיתרת יח"ד בכל בניין יהיו בשטח מרבי של 75 מ"ר (עיקרי+ ממ"ד)

- יותרו שינויים בתמהיל לבניין ובלבד שישמר התמהיל במסגרת תא השטח, סעיף 6.21.1 להוראות התכנית: "במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 - "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 5 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של 25% מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

[

- 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד = 3.27% ממספר יח"ד בתכנית יהיה 45 מ"ר שטח עיקרי + ממ"ד - בבקשה מותרות מגרש 14- 65 יח"ד =2 יח"ד יהיו 45 מ"ר.

- שטחן של 25% מהדירות הגותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד).

מתוך 69 יח"ד 25% תהיינה דירות בגודל של 75 מ"ר =17 יח"ד

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

תכסית- סטייה ניכרת

סעיף 2. 1 : "תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות"

סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת".

סעיף 6.2.1 : "תכסית הבינוי : בקומות המסד על פי הגדרתן בתכנית זו לא תעלה תכסית הבניה על % משטח המגרש, בכפוף ליתר הגבלות התכנית"

מותר שטח מגרש 14: 2156 מ"ר * %90 = 1940.4 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 1467.33 מ"ר --

כמותר

סעיף 6.2.1.2 : "בקומות שאינן חלק ממסד הבניין תקבע התכסית בהתאם לפירוט הבא (בבניין אחד):

על פי המוצג בנספח מס' 3 הטיפוס של מגרש 14 הינו [ -ע"פ טבלה 5- 90% - מוצע כמותר.

סעיף 6.2.1.3: "פרישת טיפוסי הבינוי ומספר המבנים בתאי השטח מפורטים בנספח קווי הבניין (מסי

3) מדובר בטיפוס [.

סעיף 6.2.1.4: "שטח התכסית המצוין לעיל כולל את כל שטחי הבניה המקוריים בקומה וכן מרפסות מקורות. השטח אינו כולל גגות ומרפסות גג שאין מקורות".

סעיף 5 מתחת לטבלה: "בכל תאי שטח שלא נקבעה להם תכסית בטבלה 5 יחולו הוראות בנושא

כמפורט בפרק 6.2 אדריכלות".

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ב. התכסית הכוללת במגרשים לא תעלה ביותר מ- 15% על המפורט בסעיף 6.2 סעיף קטן 1.5 בתכנית 53751.

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ד' "ניתן להקים מרתפים בתחום המגרש- במגרש עולה מתחת למפלס הכניסה הקובעת ובמגרש יורד מתחת לקומת המסד התחתונה המרתפים יהיו בתכסית של על 1% וישמשו לשטחי שירות תת קרקעים בלבד" מוצעות 3 קומות מרתף תת"ק מתחת לקומות המסד, הקומות מוצעות בתכסית של עד 81.62% במסגרת המותר.

קווי בניין, מס' מבנים ומרחק בין הבניינים- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.3 : "קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף 6.4.3. "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטייה ניכרת מתכנית"

סעיף 6.2.12 ו' "קו בנין 0 לקומות החניון, כלפי הרחוב, יותר רק כשהוא תת קרקעי במלואו."

לסעיף .ו.6.1 שבתב"ע 560110: "ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני המגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים. במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב"

הבניין מוצע בתחום קווי הבניין המותרים- קו בניין אפס.

קוו בניין מחייב לרחוב - בסעיף 6.4.2א' "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות ב-50% מאורכה".

ב "במסגרת תכנית הבינוי כמפורט בסעיף 6.9 ומבלי לסתור את האמור בסעיף 6.4.1. מותר יהיה לקבוע קווי בניה נוספים כקווי בניה מחייבים, או לדרוש תאום בין חזיתות של בנינים סמוכים שאינן פונות לרחוב , וכן לקבוע הוראות נוספות שיבטיחו את האיכות החזותית של הבניינים ואת רווחת

₪

תושביהם

סעיף 6.2 ב' בתב"ע 10 1 "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת, וניתן לקבוע מס' נקודות השקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר".

הבניין מוצע בקו בניין אפס, מדובר במגרש מתעגל והתקבל אישור אד' העיר- מוצע כמותר.

מס' הבניינים-

ע"פ סעיף 6.4 1.א' "מספר הבניינים במגרש יהיה כמפורט בנספח קווי בניין לא יותר שינוי ממספר מבנים זה.

תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה כדלהלן: "יותר שינוי במס' המבנים במגרש, ובלבד שישמר סך התכסית הע"ק המותרת במגרש, במקרה של שינוי במס' המבנים ידרשו לתנאים מסוימים לשביעות רצונו של מהנדס העיר... סט יה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת"-

ע"פ נספח קווי בניין מוצע בניין אחד במגרש- מוצע כמותר

הוראות הפיתוח: מפלס ה-0.00, קירות תמך, גדרות, חצרות- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.4 קובע סטייה ניכרת להוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8

סעיף 6.8 : סעיפים 1-5:

1 גבהים ומפלסים:

עפ"י תב"ע 560110

א. "מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"

מפלס ה-0.00 המוצע 726.05+, מפלס הרחוב הסמוך לכניסה הינו 725.76+, מוצע בהתאם לטופוגרפיה ולמותר.

2. שטחים מגוננים ונטיעות:

א. "לפחות 15% משטח מגרשי הבניה יגונן ויטופח כשטח ירוק" --

יש להציג חישוב המוכיח כי 15% משטח המגרש מגונן.

ב. "בתחום כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 1 עץ בוגר שקוטר הגזע שלו "3 לפחות עבור כל 50

מ"ר של שטח מגרש פנוי.

התקבל אישור שפ"ע

ג. סוגי העצים המאושרים לנטיעה הינם על פי נספח 12 -- איכות הסביבה- סקר טבע עירוני.

התקבל אישור שפ"ע

3. חצרות פרטיות

א. | במגרשי המגורים תותקן ככל האפשר לכל דירות הגן (צמודות הקרקע) חצר פרטית במפלס

הדירה, אשר תוצמד בלעדית לדירה ותשמש לגינון ו/או למרפסת גן לא מקורה -- בדירות קומה 1-

מוצעות חצרות פרטיות.

ב. | החצר תהיה מוקפת גדר בנויה, קיר תמך או כיוצ"ב - מוצעות גדרות.

ג. במגרשים משופעים ניתן להתקין דירות ג| במספר מפלסים שונים, אשר אליהן יוצמדו חצרות

פרטיות במפלס הדירה.

4. גדרות וקירות תמך

א. | "קירות מגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יהיו בגמר אבן משני צידיהם עד לגובה של 1.2 מ'

מעל מפלס הרחוב. מעל גובה זה תותקן גדר חיה. במקרים של שיפועי רחוב חריגים תותר הגבהת הגדר באישור מהנדס העיר."-- יש להוכיח עמידה בהוראה זו ולהציג כי הגדרות הסמוכים מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

ב "קירות תמך יהיו בגמר אבן טבעית מסותתת וגובהם המרבי יהיה 3.5 מ'. במקרה של שיפועי קרקע גדולים יותקנו קירות תמך מדורגים אשר המרחק ביניהם לא יפחת מ - 1.5 מ' . חריגה מהוראה זו תעשה באישור מהנדס הוועדה בעת מתן היתר הבניה בכפוף להנחיות ביסוס" יש להוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

ג. "סוג האבן, צורת הסיתות פרטי הגדר הקלה וגובהה יהיו על פי תכנית הבינוי" -- התקבל אישור

אדריכל העיר לבקשה

ד. | "קירות תמך בגבול המגרש הפונים למפלסים נמוכים יותר ממפלס המגרש יותקנו עד לגובה

שיידרש על ידי מהנדס העיר כדי למנוע שפכי עפר ודרדרת. במסגרת היתר הבניה הוועדה המקומית תקבע תנאים להבטחת ביצוע קירות התמך כנדרש." התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה תנאי למתן

היתר הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת

שלביות הביצוע- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"

סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר,

היתר בניה ראשון למגרש מס' 6 הופק בתאריך: 05.10.2021

קולונדה- סטייה ניכרת

עפ"י סעיף 6.5.1.2 בתב"ע 560110: " שטחי הקולונדה עם זיקת מעבר לציבור יחושבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה 5. עד לשטח של 120 מ"ר (שטחי שרות). לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים. כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה נכרת"- לא מוצעת קולונדה בבקשה, הבינוי מוצע בקו בניין אפס.

מרפסות

.9-

שטחי הבניה המפורטים בטבלה 5 אינם כוללים את שטחי המרפסות והקולנדות.

הערה 1.1 בתב"ע 5600110 מהווה סטייה ניכרת :

" תותר תוספת של 14 מ"ר עיקרי ליח"ד עבור מרפסת ובלבד שמרפסת זו תהיה כחלק ממערכת מרפסות זיזיות עוקבות במלואן בחזית המבנה הפונה לרחוב או חלק ממערכת מרפסות זיזיות שאינן עוקבות בתכנון כולל של הבניין, הכל בתיאום עם מהנדס העיר ".

לא תותר מרפסות שאינן עוקבות בחזית המבנה, למעט שטחי גגות ומרפסות גג הנוצרים כתוצאה

מנסיגה בהתאם להוראות התכנית "קו בניין בנסיגה" (סעיף 6.4 בהוראות ונספח 3) ואשר לא יחושבו במסגרת שטחי הבניה

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים או בין יח"ד אחת לשנייה, אלא אם יח"ד אלה ממוקמות ב-3 הקומות העליונות של הבניין ובתנאי ששטח מרפסת לא יפחת מ-12 מ"ר ליח"ד. כמו כן שטחים אלו אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" וכן במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך . כל סטייה מהערה 1.1 זו תיחשב סטייה ניכרת "

2 א'.1: "יותקנו מרפסות כמפורט בהערות לטבלה 5"

סעיף 6.2 ה' בתב"ע 5600110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות

בן בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח, ובלבד שהמרפסות כאמור תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין.

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 41 מ"ר.

שטח מרפסות זיז מוצע: 790.6 מ"ר

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5

מותר: 65 יח"ד מוצע: 71 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת 6 יח"ד (9%) - לפי תקנות שבס עד 20%- מוצע כמותר

מס' קומות

מותר ע"פ טבלה 5: 9 מעל הכניסה הקובעת ו - 0 מתחת לכניסה הקובעת.

- 10 -

מוצע: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחת לכניסה הקובעת.

פורסמה הקלה לתוספת 1 קומה לדירות דופלקס - לצורך השלמת מימוש זכויות הקיימות - ניצול זכויות בניה

בהערה 1.6 מתחת לטבלת השטחים 5: "תתאפשר תוספת של קומת מגורים נוספת מתחת לכניסה הקובעת, ללא שינוי בסך שטחי הבניה".- לא מוצעת קומת מגורים נוספת

בהערה 3.6 מתחת לטבלת השטחים 5: "תותר התקנת מרתפים לצורכי חניה ושטחי שירות משותפים , מתחת למסד כהגדרתו בתכנית זו ועד 3 קומות, במסגרת שטחי השרות המותרים בתכנית".- מוצעות 3 קומות חניה ת"ק נוספות, בהתאם לתקן החניה הנדרש.

הערה 3.2 מתחת לטבלה: "מספר הקומות מעל לכניסה הקובעת אינו כולל מתקנים טכניים". מוצעת יציאה לגג מחדר מדרגות.

סעיף 6.5 (1.7) בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.

סעיף 6.6 (3.5) בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.

גובה הבניה

מוצע 34.32+ המהווה מפלס 760.61+

ע"פ נספח הבינוי מוצע גובה 758.00+, המהווה קומה 8, במסגרת הבקשה פורסמה הקלה לתוספת קומה- ובכללותה תוספת גובה- מוצע במסגרת המותר

סעיף 6.1.ז. שבתכנית 560110:

-"גובה מרבי של קומת הכניסה לבניין מגורים לא יעלה על 6.5 מ' ברוטו ובלבד שלא תפוצל ל-2 "ו

קומות"-

-"גובה יתר קומות מגורים לא יעלה על 3.5 מ' ברוטו לקומה. וכל חריגה מגובה זה יהווה סטיה ניכרת "ו

מתוכנית".

גובה קומות הכניסה המוצעות- 6.24 מ' -במסגרת המותר, הקומה כוללת גלריה למעברים.

גובה קומות המגורים המוצעות- 3.12 מ' -במסגרת המותר.

דיור להשכרה

5.2: "10% מיחידות הדיור הן יחידות לצרכי השכרה וזאת לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים"

הוגשה בקשה למגרש בו מוצעות 183 יח"ד המיועדות להשכרה, המקיים הוראה זו.

-11-

חשמל

2 4: "חדרי השנאים יהיו תת קרקעיים במלואם".

ע"פ אישור חברת חשמל- נדרש מהפונה מבנה/ חדר(ים) לתחנת טרנספורמציה/ חדר מיתוג עבור 1 שנאים.

מוצע חדר חשמל בקומת החניה הת"ק.

שטחי הבנייה

שטחי בניה למגורים

עיקרי ע"ק מותר: 4875 מ"ר מוצע: 4803.57 מ"ר נותרו: 71.43 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1625 מ"ר מוצע: 1879.19 מ"ר חריגה: 254.19 מ"ר -חריגה תצומצם ע"ח יתרת

שטח עיקרי ע"ק- נותרה חריגה 182.76 מ"ר- יש לצמצם

שרות ת"ק מותר: 5200 מ"ר מוצע: 5325.08 מ"ר חריגה: 125.08 מ"ר -יש לצמצם

שטחי בניה למסחר עיקרי ע"ק מותר: 200 מ"ר מוצע: 199.69 מ"ר נותרו: 0.31 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 80 מ"ר מוצע: 79.82 מ"ר נותרו: 0.18 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 400 מ"ר מוצע: 129.89 מ"ר נותרו: 270.11 מ"ר

הערה 1.5 : תותר העברת שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס זה.

הערה 1.3 מתחת לטבלה : "השטחים המפורטים בטבלה כשטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין מיועדים לחנייה, מבנים ומתקנים לצרכי תפעול הבניין וכיוצ'ב. התקנתם תותר בקומות המסד (ע"פ הגדרות תכנית זו) ובמרתפים. לא תותר העברת שטחים אלו לקומות אחרות במבנה.

סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת

סעיף 5.1.2.6 שבתב"ע 560110: "שטחי הקולונדה (סטיו) עם זיקת מעבר לציבור יחשבו בנוסף

12 -

לשטחים המצוינים בטבלה לעיל עד לשטח 120 מ"ר(שטחי שירות) לא יותר ניוד שטחי קולונדות ו

לשטחים אחרים.

כל סטיה מהערה זו תחשב כסטיה ניכרת.

סעיף 6.6.3 שבתב"ע 560110: "תותר העברת יח"ד בין תאי השטח באותו מתחם פיתוח... ללא שינוי מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח".

סעיף 6.6.6.1 גמישות בתב"ע 560110 "מפאת תנאי הטופוגרפיה תותר העברת שטחים עיקריים ושטחי שירות בין הקומות מעל מפלס הכניסה ומתחת למפלס הכניסה בכפוף להערה 3.5 בעניין מס'

הקומות והערה 1 לטבלה 5.

סעיף 6.5.1.11 בתב"ע 560110 "יתאפשר ניוד של שטחי שירות בקומות המסד והמרתפים שבתא שטח מ' 30 בין המגורים והמסחר"

מסחר

מוצעת חזית מסחרית

סעיף 6.1 ז' בתב"ע 560110 "גובה חזית מסחרית ברחוב משופע לא יעלה על 6.3 מ' ובתנאי שרצפת

החנויות בקומת המסחר תלווה את מפלס המדרכה הצמוד אליהם." מוצע גובה מקסימלי של 5.91 מ'

- במסגרת המותר.

מסד

מגרש 14- טיפוס [-בינוי מיוחד במוּרד האמה, כולל חזית מסחרית .

סעיף 1.9ה' הגדרות בתכנית- מסד יורד- חלק מבניין יורד המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת, ואשר מתוכננים בו מגורים ו/או חניונים ושטחי שירות.

סעיף 6.4.4 קומת המסד

במסד יורד (ע"פ הגדרות תכנית זו):

א. תותר הצמדת קומת המסד לקו הרחוב ובלבד שלא יחרוג בגובה הרחוב.

ב. תותר הצמדת קומת המסד בין המבנים זה לזה בהתאם לנספח קווי הבניין.

ג. במרווחים שבין הבניינים, תחויב נסיגה של קומת המסד בעומק שלא יפחת מ-8 מ' מהגבול האחורי

של תא שטח. בהתאם לנספח קווי בניין (מס' 3. נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו יחשב כסטייה

-13 -

ניכרת מתכנית.

מוצע בניין אחד במגרש, הקומות התת"ק מוצעות בקו בניין אפס בהתאם לקווי הבניין המותרים.

מבואות

סעיף 6.1.2.א': "תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-2 מ"ר ליח"ד.

1 יח"ד * 2 = 142 מ"ר מוצעת מבואה בגודל של כ-100 מ"ר

יש להציג לובי בהתאם לנדרש ולהציג תרשים המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

מחסנים

המחסנים מוצעים בקומות החניון הת"ק ובגב הקומות הע"ק הקבור בקרקע והחשוף מע"ק.

מוצעים 43 מחסנים, ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד- יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

אין לתכנן מחסנים ע"ק.

בשטחי אחסנה המוצעים בקומות הע"ק- תעשה הנמכת תקרה לגובה 2.20מ' וקיר בטון מפריד 20 ס"מ בין האחסנה למגורים.

גינה משותפת

סעיף 6.1.2.ב': "תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-30 מ"ר למבנה".

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם.

ממ"ד

סעיף 6.2.3א' : חלונות ממ"ד: לא יותקן חלון ממ"ד בחזית הבניין אלא אם הותקן מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף". -מוצעים חלונות ממ"ד בחזית הבניין - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף.

חומרי גמר

סעיף 6.2.4 קובע הוראות לעניין חומרי גמר ועל שילובם בתכנית הבינוי

התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

-14 -

מסתורי כביסה במגרשי המגורים

סעיף 6.2.5 קובע הוראות לעניין מסתורי כביסה בבנייני המגורים :

"לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש" -- מוצע כמותר

תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה לפיו- "לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש למעט יח"ד ששטחן אינו עולה על 45 מ"ר"

ב. "מסתורי הכביסה ישולבו בחזיתות הבניין" -- מוצע כמותר

ג. "המסתורים יבנו מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן"

ד. | "הפנייתם של המסתורים תהיה לחזית צידית או אחורית" -- המגרש הינו פינתי, מסתורי

הכביסה מוצעים בחזיתות השונות בהתאם למיקום יח"ד, התקבל אישור אד' העיר.

מזגנים

סעיף 6.2.6 קובע הוראות לעניין מזגנים, בסעיף ד:

"פתרון למתקני המיזוג יהיה חלק מהבקשה להיתר הבניה". -- מוצג במסתורי הכביסה יחידות עיבוי כמותר

יש לעמוד בכל הוראות סעיף 6.2.6.

קולטי שמש על הגג

סעיף 6.2.7 קולטי שמש על הגג

בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה - מוצעים קולטי שמש על הגג.

צגרת מרזבים ומתקני תשתית

יש לעמוד בכל הוראות סעיף 6.2.8

גגות

סעיף 6.3.11 -- גגות : יש לעמוד בכל הוראות הסעיף

א. גמר גגות שטוחים יהיה בריצוף או אגרגט בגוון שיאושר ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו או נטיעת

צמחייה -- יש להציג ריצוף/ אגרגט בגג הבניין.

-15-

בתי גידול אינטגרליים בחניונים

סעיף 6.2.12: מרתפים וקומות חניה :

סעיף ב': "בגלל תנאי הטופוגרפיה הייחודיים לא יוגבל גובה קומת המרתף ובלבד שישמש כשטח שירות, למערכות טכניות תשתיות קורות קונסטרוקציה וכו'

סעיף ג': "במגרשים בהם המרתף/החניונים התת קרקעיים מגיעים עד גבול המגרש יוכנו בתי גידול וויא

אינטגרליים במבנה גג/המרתף חניון תת קרקעי. נפח בית הגידול לעץ לא יפחת מ-2 מ"ק ועומקו לא

יפחת מ-1 מ'. - יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

נסיגות ודירוג מבנים

סעיף 6.4ג' : "במרווחים שבין הבניינים תחויב נסיגה של קומות המסד בעומק מינימלי של 8 מ' מהגבול הקדמי (הפונה לרחוב) של תא שטח, בהתאם לנספח קווי הבניין (מס' 3) נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית.".

מוצע בניין אחד במגרש.

סעיף 6.4.5 : "דירוג מבנים:

א בתאי שטח בהם מסומן "קו בנין בנסיגה" בנספח קווי הבניין (מס' 3) חובה על חזית הבניין לסגת לפחות פעם אחת בכל הקומות שמעל לקומה השישית (ממפלס הרחוב)

ע"פ נספח קווי בניין נדרשת נסיגה מחזית קדמית בקומה 9-7 באורך 3 מ'.

ב עומק נסיגה לא יפחת מ - 2.5 מ' או מהמסומן בנספח קווי הבניין (מס' 3), המחמיר מביניהם.

ג. במסגרת תכנית בינוי, כמפורט בסעיף 6.9 ניתן יהיה לקבוע הוראות נוספות בעניין מאפייני

הדירוג , מהנדס העיר ראשי להתיק שינויים בדרוג משיקולי תכנון ובלבד שנשמרו עקרונות התכנית

ומטרותיה, וזאת למעט הנושאים שנקבעו כמחייבים.

לא מסומן קו בניין בנסיגה בטיפוס [.

חדרי אשפה

מוצעים חדרי אשפה בקומות הקרקע, התקבל אישור תברואה

חלוקה ו/ או רישום

-16-

סעיף 6.24.1 מיד עם אישורה של תכנית זו יוכן תשריט חלוקה לצרכי רישום

2. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור תשריט חלוקה ע"י הועדה המקומית.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' תנועה מתאריך 21.12.2022.

אין התנגדות לתכנית.

עבור 71 יח"ד+ מחסר דרש 81 מ"ח עפ"י התקן

מוצע 84 מ"ח (מיתוכם 3 חניות נכים)

מצורף אישור מתכנני הכביש לשינויים המוצעים בתכנית בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

תנאים להיתר על פי שלביות ביצוע שבתב"ע 53751

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור לתכנית

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 24.10.2022

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 29.8.2022

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 22.1.2023

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 12.12.2022

-17-

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 24.10.2022

אישור ניהול פרויקט שלם וליווי יזמים

התקבל אישור רחל הורביץ לבקשה אישורה מתאריך 7.7.2021

יש לעמוד בכל ההוראות המפורטות בסיכום פגישת ישיבת ליווי.

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י, התקבלה חתימת המבקשים, חוכרי הנכס- "מעלות קדם בע"מ שלומי שילו" יש [ [ 1 ]

לקבל חתימת רמ"י כתנאי להיתר.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה | 05/03/2023

: לזמן מבקשים על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית | 14/02/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

מגורים

מדובר בבקשה לבניין חדש בן 10 קומות מעל 3 קומות חניון

תת"ק סה"כ 71 יח"ד ושטח למסחר, בשכונת ארנונה במגרש 4 על פי תב"ע 53751

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

- 18 -

לבקשה פורסמו הקלות לתוספת יח"ד ותוספת קומה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

לבקשה הוגשו התנגדויות בשם 11 דיירי הבניין זוכי מחיר

למשתכן בעניין:

הגדלת מס' יח"ד הגורמת לצפיפות, מחסור בחניה, הקטנת דירות, הפחתת ערך דירות כתוצאה מתכנון לקוי- 9 יח"ד בקומה, עיכוב במסירת הדירות.

התייחסות המחלקה- תוספת יח"ד מוצעת כמותר, הבקשה נבחנה ע"י המחלקות השונות ומוצעים פתרונות ע"פ התקן

הנדרש לחניה, הבקשה מוצעת בהתאם לתמהיל יח"ד

[

הנדרש בתקנון התכנית.

מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי תמהיל יח"ד .

יש להציג חישוב המוכיח כי 15% משטח המגרש מגונן.

יש להציג כי הגדרות מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת-

1 מ"ר.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

יש להציג לובי בהתאם לנדרש ולהציג תרשים המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

אין לתכנן מחסנים ע"ק.

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

חריגות בשטחי בניה- יש לצמצם

השלמת פרסום 222

-19-

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית הבניין - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית 8 ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

לפי סעיף 149 תוספת 6 יח"ד (9%) - לפי תקנות שבס עד 20%

לחוק

תוספת 1 קומה לדירות דופלקס - לצורך השלמת מימוש זכויות הקיימות

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת

יש לקבל אישור סופי מח' דרכים

המלצת האג

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי תמהיל יח"ד .

בוצע

- 20 -

יש להציג חישוב המוכיח כי 15% משטח המגרש מגונן.

יש להציג כי הגדרות מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 1 4 מ"ר.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

יש להציג לובי בהתאם לנדרש ולהציג תרשים המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

אין לתכנן מחסנים ע"ק.

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

חריגות בשטחי בניה- יש לצמצם

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית הבניין - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית 8 ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

התנגדות לתכנית היתר בנייה מספר 2021/0425.00

שלום רב,

ברצוני להגיש התנגדות לתכנית להיתר בנייה שהוגשה תחת מספר 2021/0425.00 מהטיעונים הבאים:

= צפיפות חריגה

בתכנית שהוגשה מתוארות קומות מגורים הכוללות 9 דירות בקומה בודדת!

אני סבור ובטוח שתנאי המגורים לדיירים העתידיים בקומה יהיו נחותים כתוצאה ישירה מעומס לא סביר וצפיפות גבוה בקומה אחת בודדת.

גם בסקר שערכתי בשוק הדיור הארצי לא מצאתי ולא עדות אחת לצפיפות כה רבה בקומה אחת.

ללא ספק מדובר בבקשה חריגה מצד היזם - ואני מבקש מהוועדה לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה,

5% חריגה במספר הדירות המתוכננות

הבקשה מתארת 71 דירות מול 65 מתוכננות.

אני סבור כי חריגה של 6 דירות מהתכנית תפגע באיכות החיים ובזכויות של הדיירים מהסיבות הבאות:

1 צפיפות

2. חוסר בחנייה

3. דירות קטנות ולא איכותיות

4. עיכוב בסיום הבנייה וגם מסירת הדירות באיחור.

> דירות קטנות וכלואות

התכנית מתארת מספר רב של דירות בנות 2 חדרים קטנות וכלואות שלא מספקות מענה אמיתי לצרכי הציבור הזכאי (משפחות צעירות זכאי מחיר למשתכן).

ובכך עלול להשאיר משפחות עם ילדים ללא אפשרות לרכוש דירה מתאימה (למרות המתנה ארוכה של מעל ל 3 שנים!)

בנוסף דירות קטנות אלו באות על חשבון דירות אחרות בקומה שיכולות לתת מענה הולם למשפחות בעלות ילדים.

> בעיות חניה

התכנית שהוגשה אינה כוללת מענה הולם לחניה עבור דרי הבניין ובאי המרכז המסחרי בקומת המסחר.

חשוב להזכיר כי הרחוב הוא ללא מוצא ואין בו חניה עתידית ואף מתוכננים בו מוסדות חינוך.

קל לצפות את הבעיות הצפויות בנושא החנייה.

קל וחומר כאשר נבנות יותר יחידות דיור מהמתוכנן בתב"ע ולא מוצע פתרון מפצה לנושא החניה

שם: שגיא מרסיאנו | הודיה מרסיאנו

טלפון: 0547511505 | 0509144388

תז: - ********* | *********

רחוב: ברוריה 5/1 ירושלים

רו

9 דירות בקומה (צילום מתוך תכנית להיתר 2021.0425.00)

7 6

התנגדות לתכנית היתר בנייה מספר 2021/0425.00

שלום רב,

ברצוני להגיש התנגדות לתכנית להיתר בנייה שהוגשה תחת מספר 2021/0425.00 מהטיעונים הבאים:

חריגה במספר הדירות המתוכננות מול התקנון

הבקשה מתארת 71 דירות מול 65 מתוכננות

אני סבור כי חריגה של 6 דירות מהתכנית תפגע באיכות החיים ובזכויות של הדיירים מהסיבות הבאות:

6 צפיפות

6 חוסר בחנייה

> דירות קטנות ולא איכותיות

> הפחתת ערך הדירות כתוצאה מתכנון לקוי וצפוף

6 עיכוב בסיום הבנייה וגם מסירת הדירות באיחור

צפיפות חריגה

בתכנית שהוגשה מתוארות קומות מגורים הכוללות 9 דירות בקומה בודדת!

אני סבור ובטוח שתנאי המגורים לדיירים העתידיים בקומה יהיו נחותים כתוצאה ישירה מעומס לא סביר

וצפיפות גבוה בקומה אחת בודדת.

בסקר שערכתי בשוק הדיור הארצי לא מצאוני ולא עדות אחת לצפיפות כה רבה בקומה אחת.

ללא ספק מדובר בבקשה חריגה מצד היזם - ואני מבקש מהוועדה לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

דירות קטנות וכלואות

ובכך עלול להשאיר משפחות עם ילדים ללא אפשרות לרכוש דירה מתאימה (למרות המתנה ארוכה של מעל ל 3 שנים!)

בנוסף דירות קטנות אלו באות על חשבון דירות אחרות בקומה שיכולות לתת מענה הולם למשפחות בעלות ילדים.

חניה

התכנית שהוגשה אינה כוללת מענה הולם לחניה עבור דרי הבניין ובאי המרכז המסחרי בקומת המסחר.

חשוב להזכיר כי הרחוב הוא ללא מוצא ואין בו חניה עתידית ואף מתוכננים בו מוסדות חינוך.

קל לצפות את הבעיות הצפויות בנושא החנייה.

קל וחומר כאשר נבנות יותר יחידות דיור מהמתוכנן בתב"ע ולא מוצע פתרון מפצה לנושא החניה

בתודה רבה

ליטל ישי

משה יוסטמן 10

ת.ז - *********

טלפון - 0508924997

9 דירות בקומה (צילום מתוך תכנית להיתר 2021.0425.00)

1. פרטי המתחמים

מתחם מסי שפח מטפר מספר מספר יחייר התמורת הוצאות פיתות לרמי"יי בש'"ת מחיר גובה ערבות.

= הלות ציבוריות ‏ | בשבונות | פיתות לרמייי

7 ותיקות בש'יח

בטבלת והשתתפות

בהקמת

מבני ציבור

א ג | 7318 %8 11 - 1 | 29256967 | 1,181/029 | 30/399,976 00 0 ב 1 | 5706 6% 16 מ 8% | 28,085758 | 1,538,136 | 29,619,895 10 בו ג 6 01 9 7 . 0 | 11,275,911 | 676908 | 12052415 00 10 ד 4 |פנגכן 9 5 1 80 | 15/1582 | 1213969 | 16/372,273 00 נד ה 6 | 699 | 12 1 + 64 | 61,778,808 | 28528920 | 456318960 רו 0 ו 8 | 806 | 16 8 5 8 | 36665201 | 2445623 | 39,110,826 0 0 ו 0 | 5758 0 1 1 8 | 32,153,799 | 2,019,066 | 36,172,865 ה ב ה בגב | 4077 ה 8 3 0 | 26,021,116 | 1,667,151 | 27,688,365 00 00 טּ 8 | 530 1 33 + % | 32137161 | = 2,130,377 | 34/267538 00 מ י 1 | 958 | גב % סנ 2 | 76,111,633 | = 4,893,393 | 79/005,026 00 1

עירית ירושלים

מחלקת המידע והמיפוי

תאריך 220

לכבוד:

אדריכל רכס אלי

האומן 9 תלפיות איזור הת

ירושלים

תיק מידע להיתר מספר: 2020/5614.00

ת.סטטוט

יתרת יחידות דיור בכל בנון יהיו בשטת של 75% מ'

+ בקומות מסד טיים תכניה צו לא חטלת תכסית הבניה טל %

התנגדות לתכנית היתר בנייה מספר 2021/0425.00

שלום רב,

ברצוני להגיש התנגדות לתכנית להיתר בנייה שהוגשה תחת מספר 2021/0425.00 מהטיעונים הבאים:

חריגה במספר הדירות המתוכננות מול התקנון

הבקשה מתארת 71 דירות מול 65 מתוכננות

אני סבור כי חריגה של 6 דירות מהתכנית תפגע באיכות החיים ובזכויות של הדיירים מהסיבות הבאות:

₪ צפיפות

> חוסר בחנייה

₪ דירות קטנות ולא איכותיות

> הפחתת ערך הדירות כתוצאה מתכנון לקוי וצפוף

6 עיכוב בסיום הבנייה וגם מסירת הדירות באיחור

צפיפות חריגה

בתכנית שהוגשה מתוארות קומות מגורים הכוללות 9 דירות בקומה בודדת!

אני סבור ובטוח שתנאי המגורים לדיירים העתידיים בקומה יהיו נחותים כתוצאה ישירה מעומס לא סביר

וצפיפות גבוה בקומה אחת בודדת.

בסקר שערכתי בשוק הדיור הארצי לא מצאתי ולא עדות אחת לצפיפות כה רבה בקומה אחת.

ללא ספק מדובר בבקשה חריגה מצד היזם - ואני מבקש מהוועדה לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

דירות קטנות וכלואות

ובכך עלול להשאיר משפחות עם ילדים ללא אפשרות לרכוש דירה מתאימה (למרות המתנה ארוכה של מעל ל 3 שנים!)

בנוסף דירות קטנות אלו באות על חשבון דירות אחרות בקומה שיכולות לתת מענה הולם למשפחות בעלות ילדים.

חניה

התכנית שהוגשה אינה כוללת מענה הולם לחניה עבור דרי הבניין ובאי המרכז המסחרי בקומת המסחר.

חשוב להזכיר כי הרחוב הוא ללא מוצא ואין בו חניה עתידית ואף מתוכננים בו מוסדות חינוך.

קל לצפות את הבעיות הצפויות בנושא החנייה.

קל וחומר כאשר נבנות יותר יחידות דיור מהמתוכנן בתב"ע ולא מוצע פתרון מפצה לנושא החניה

בתודה רבה

אייל ישי

משה יוסטמן 10

ת.ז- *********

טלפון - 0508375547

9 דירות בקומה (צילום מתוך תכנית להיתר 2021.0425.00)

₪ ₪ בוו "עו ו

*ראח פולות ציבוריות בשמומות | מותות ערמ | 5

חדורות ותיקות בש"ח

בטבלה והשתתפות

בהקמת

מבני צובוד

אּ 6% | 7314 %8 11 . 1 | 29,256,947 | 1,261,029 | -30,399,976 ב 06 ב גג | 5706 6 86 1 | 28085799 | 1,534,136 | 19,619895 1 00 ג % 4 מ ד . 0 | 11,375,511 | 476,905 5 0 00

ד 8% | 5% 0 1 80 | 15156304 | 1,213,949 | 16,372,173 0 0 0 6 | 600 | לב 1 6 6% | 82,778,806 | 0 2/855692 | 35631496 10 הי ו 8 | 082 |[ 10 86 5 8% | 26665201 | 29454230 | %:29,1108 ב מ ו ג | 5256 7+ ג ג 8 | 30,153799 | 1,019,066 | 36,172,865 060 ב ח וג | 4477 מ 18 3 0 | 2602116 | 1,667,254 | -27,608,365 100 0 טּ 6 | 530 / ה 0 4 | +31,137,16 | = 2,130,277 | -36/267,538 100 0 0 1 | 99588 גג 6% 10 17 | 74,111,635 | 3,891,393 8 [ון 0

פרטי המתחמים

עירית ירושלים שק

מחלקת המידע והמיפוי ₪

תאריך - 3/9/1020

לכבוד:

אדריכל רכט אלו

האומן 9 תלפיות איזור הת

ירושליט

תיק מידע להיתר מספר: 2020/5614.00

9378 = \ תחילת תוקף .

להלן מידע תכנוני ותנאים נלווים למפת קווי הבגנ ....

ל 1

תנא

10% מיחידות הדיור

ל 856 מטטוח המגרש כמצוייו בסטיף 6.2 (1.1/ בתקנוו

"לצפל

, שווּה לחיות

שו וחטחו.חפוהפטזפן.אשיאי = בירושולים

דו"ח פנייה - פניית ציבור

תאריך הפקת הדו"ח: 12/07/2022

מספר פנייה: 2207-2550032 רפרנט פניות ציבור: אשרת דבש

מינהל: תכנון ותשתיות אגף: אגף רישוי ופקות

מחלקה: רישוי בניה יחידה:

תאריכים וסטטוסים:

תאריך קבלת הפנייה: 06/07/2022 תאריך יעד לסיום טיפול: 16:00 04/08/2022

תאריך יצירת הפנייה: 21:58 06/07/2022 תאריך סגירת הפנייה:

סטטוס הפנייה: חדש מצב: פעיל

מהות הפנייה:

נושא הפנייה: התנגדות לבקשה להיתר

תמצית הפנייה: התנגדות לתבנית היתר בנייה מספר 2021/0425.00

שלום רב,

ברצוני להגיש התנגדות לתכנית להיתר בנייה שהוגשה תחת מספר 2021/0425.00 מהטיעונים הבאים:

חריגה במספר הדירות המתוכננות מול התקנון

הבקשה מתארת 71 דירות מול 65 מתוכננות

אני סבור בי חריגה של 6 דירות מהתכנית תפגע באיכות החיים ובזכויות של הדיירים מהסיבות הבאות:

צפיפות

חוסר בחנייה

דירות קטנות ולא איכותיות

הפחתת ערך הדירות כתוצאה מתכנון לקוי וצפוף

עיבוב בסיום הבנייה וגם מסירת הדירות באיחור

צפיפות חריגה

בתכנית שהוגשה מתוארות קומות מגורים הכוללות 9 דירות בקומה בודדת!

אני סבור ובטוח שתנאי המגורים לדיירים העתידיים בקומה יהיו נחותים בתוצאה ישירה מעומס לא סביר וצפיפות גבוה.

, 0 שווה לחיות

₪1 | !!!הט חסומפטופן.אאואי = בירושולים

בקומה אחת בודדת

בסקר שערכתי בשוק הדיור הארצי לא מצאתי ולא עדות אחת לצפיפות כה רכה בקומה אחת.

ללא ספק מדובר בבקשה חריגה מצד היזם - ואני מבקש מהוועדה לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

דירות קטנות וכלואות

התבנית מתארת מספר רב של דירות בנות 2 חדרים קטנות וכלואות שלא מספקות מענה אמיתי לצרבי הציבור הזבאי(.

)משפחות צעירות זכאי מחיר למשתכן

ובכך עלול להשאיר משפחות עם ילדים ללא אפשרות לרכוש דירה מתאימה )למרות המתנה ארובה של מעל ל 3 שנים!(

בנוסף דירות קטנות אלו באות על חשבון דירות אחרות בקומה שיכולות לתת מענה הולם למשפחות בעלות ילדים.

חניה

התכנית שהוגשה אינה בוללת מענה הולם לחניה עבור דרי הבניין ובאי המרכז המסחרי בקומת המסחר.

חשוב להזכיר כי הרחוב הוא ללא מוצא ואין בו חניה עתידית ואף מתוכננים בו מוסדות חינוך.

קל לצפות את הבעיות הצפויות בנושא החנייה.

קל וחומר כאשר נבנות יותר יחידות דיור מהמתוכנן בתב"ע ולא מוצע פתרון מפצה לנושא החניה

בתודה רבה

הועבר לטיפול: מטפל נוכחי:

כתובת הארוע:

רחוב: מספר בית:

שכונה: רובע:

לקוח:

שם פרטי: איריס שם משפחה: וולפוביץ א

דואר אלקטרוני: והסס.!ו3ח 5/969 וזו מספר זהות: *********

-21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ב

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2002005

מספר בקשה 1.188

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מסחר

מהות בקשה תוספת בניה לשטח מסחרי על פי תב"ע

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש טפרברג מרדכי

עורך הבקשה מר נטף יואן

מתכנן השלד מהנדס שפר דן

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 17

כתובת האתר

שדרות גולדה מאיר 3 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 63 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

29 תחילת תוקף | 01/09/2018 2008 מגבלות בגה

22 תחילת תוקף | 30/06/1985 7 | שטח צבורי פתוח 19 תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי הופק בחלקה:

- הופק בתאריך 08/02/1988 בת.ב. 0582.00/1986. עבור "תוספת בניה 5.14+ שינויים בפתחים בקירות חיצונים" סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי- 108.38 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות-

5 מ"ר.

-הופק בתאריך 16/01/1990 בת.ב. 1986/0582.01 עבור " שינויים בבניין קיים" בבקשה זו אין שינוי שטחים.

.22-

- הופק בתאריך 14/06/2005 בת.ב. 1986/0582.02. "שימוש חורג ממגורים לפנימייה" סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח שירות-112.20 מ"ר עבור בנייה.

-הופק בתאריך 22/03/2015 בת.ב. 1986/0582.03 עבור "תוספת 4 יח"ד חדשות" סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי-49. 407 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות- 80.54 מ"ר.

-הופק בתאריך 03/10/2018 בת.ב. 1986/0582.04 עבור "תוספת 2 יח"ד עפ"י תב"ע " סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי- 190.02 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות- 24.00 מ"ר.

-הופק בתאריך 05/10/2016 בת.ב. 1986/0582.07 עבור "חידוש היתר 108353 " בבקשה זו אין שינוי שטחים.

-הופק בתאריך 11/12/2012 בת.ב. 2004/0013.01 עבור "שימוש חורג ממורים למסחר " בבקשה זו אין שינוי שטחים.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 6 קומות כאשר קומת הקרקע משמשת למסחר וחניות ברחוב שדרות

גולדה מאיר 3, בשכונת תל ארזה גוש: 30105 , חלקה: 63.

מצב מוצע:

קומה קרקע מפלס, 1.00-, 0.00+:

מוצע הרחבה שטח מסחרי על חשבון מחסנים , הריסת מחיצות פנימיות.

חזית דרומית מזרחית - מוצע סגירת נישה עבור מחסן משותף הכולל דלת.

קומת מרתף מפלס 2.00-:

מוצע חפירה עבור מחסן הכולל שירותים ומדרגות פנימיות לבית העסק.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 19/05/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 8 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 63.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד

- 23 -

פתיחת התיק.

לבקשה הנידונה התקבלו 8 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה | 17/01/2023

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים להשמעת דברם.

בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

הכנת המלצה 3"(

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לזמן מתנגדים, זאת מאחר והבקשה תואמת את נספח הבינוי ואת הוראותיו.

בנוסף הוגשה תכנית מתוקנת לבחינת המחלקה כפי החלטת וועדה קודמת.

בבחינת רישוי -- הבקשה עומדת במותר ואין מניעה לאשרה בתנאים.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 8 התנגדויות, 1 ו

לטענתם:

* "המבקש עשה דין לעצמו ואיחד את כל החנויות לחנות אחת וצירף את שטחי המחסנים לשטח החנות".

- הבקשה בכללה תואמת את נספח הבינוי פרט למחסן

המשותף שישנו גישה לכלל הדיירים.

המבקש אף חפר קומת מרתף ללא כל היתר ומשתמש

בה.

- בבחינת ההרמוניקה שנבחנה מופיע הכשרת קומת מרתף קטנה התואמת את התב"ע.

* "בבניין נפתחו מס' בקשות, מדוע לא לאחד את התיקים לבקשה אחת".

חוות דעת תכנונית

-24 -

- מדובר בבקשות שפג תוקף החלטה עבורם ומה גם

שמדובר במס' בעלים ומבקשים שונים.

* "המבקש לא הציג בבקשתו את המצב הקיים ולמעשה

מבוקש בהכשרת עבירה".

- טענה זו אינה מובנת היות ואם מדובר בהכשרת עבירה וזו

מהות הבקשה אז איפה הבעייתיות, לעניין מצג שווא עורך הבקשה נדרש בהמצאת דו"ח פיקוח.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

155

ייעוד הקרקע:

שטח צבורי פתוח

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 30.11.2022 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

ביום 21.12.2022 התקבלה תכנית מתוקנת 0 והיא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדת המשנה:

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג הנספח.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ס, בה עורך הבקשה מציג הריסות כפי נספח בינוי.

- 25 -

שטחי בגיה:

שטח עיקרי למסחר קומה קרקע: בבדיקת המחלקה נמצא כי ישנו חריגה של כ-5.50 מ"ר - על עורך הבקשה לחשב את כל קומת המסחר, הקיים והמוצע ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר בהוראות התכנית.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת פ, בה עורך הבקשה מחשב שטחי עיקר בקומת המסחר כמתבקש - ללא חריגה מהשטח

העיקרי המותר למסחר: 130.69 מ"ר (-קיים) + 68.26 מ"ר

(-מוצע) = סה"כ 198.95 מ"ר.

הריסות:

"הריסה של סגירות פתחי יציאה של מקומות חניה".

* לעניין סימון סגירות החניה המופיעות להריסה כמופיע בנספח הבינוי -על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג הנספח.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ם, בה מציג עורך הבקשה הריסה של פתחי יציאה של מקומות חניה כפי נספח בינוי.

עפ"י סעיף 4.1.2 ו': "המחסנים בקומת הקרקע המסומנים בנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה, ויהרסו לפני כל תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה להיתר, ע"י מגישי

הבקשה להיתר ועל חשבונם" -- יש להמציא לנידון אישור מחלקת פיקוח. הוסף תנאי שיירשם בהיתר.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 8 התנגדויות,

לטענתם:

* "המבקש עשה דין לעצמו ואיחד את כל החנויות לחנות אחת וצירף את שטחי המחסנים לשטח החנות".

- הבקשה בכללה תואמת את נספח הבינוי פרט למחסן

המשותף שישנו גישה לכלל הדיירים.

* "המבקש אף חפר קומת מרתף ללא כל היתר ומשתמש

בה".

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 26 -

- בבחינת ההרמוניקה שנבחנה מופיע הכשרת קומת מרתף קטנה התואמת את התב"ע.

* "בבניין נפתחו מס' בקשות, מדוע לא לאחד את התיקים לבקשה אחת".

- מדובר בבקשות שפג תוקף החלטה עבורם ומה גם

שמדובר במס' בעלים ומבקשים שונים.

* "המבקש לא הציג בבקשתו את המצב הקיים ולמעשה

מבוקש בהכשרת עבירה".

- טענה זו אינה מובנת היות ואם מדובר בהכשרת עבירה וזו

מהות הבקשה אז איפה הבעייתיות, לעניין מצג שווא עורך הבקשה נדרש בהמצאת דו"ח פיקוח.

הועלו טענות נוספות של המתנגדים שיפורטו בדיון עם זימונם בוועדת התנגדויות. במידה ויוחלט לזמנם טענות אלו יועלו בוועדה.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג 1

הנספח.

שטחי בניה:

הריסות:

"הריסה של סגירות פתחי יציאה של מקומות חניה".

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

- 27 -

לאחר הגשת תכנית מתוקנת לבחינת המחלקה התיק יובא לדיון פנימ' .

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע

בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי במדויק וכן נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את השטחים כנדרש.

נספח בינוי:

-על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג 1

הנספח.

שטחי בניה:

שטח עיקרי ושטח שירות למסחר קומה קרקע מפלס, 1.00-

על עורך הבקשה: לחשב את כל הקומה המוצאת כנדרש

ולוודא עמידה בשטחים המותרים.

הריסות:

" הריסה של סגירות פתחי יציאה של מקומות חניה".

* לעניין סימון סגירות החניה המופיעות להריסה כמופיע

בנספח הבינוי -על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג הנספח.

חוות דעת תכנונית

- 28 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 8 התנגדויות,

לטענתם:

* "המבקש עשה דין לעצמו ואיחד את כל החנויות לחנות אחת וצירף את שטחי המחסנים לשטח החנות".

- הבקשה בכללה תואמת את נספח הבינוי פרט למחסן

המשותף שישנו גישה לכלל הדיירים.

* "המבקש אף חפר קומת מרתף ללא כל היתר ומשתמש

בה".

- בבחינת ההרמוניקה שנבחנה מופיע הכשרת קומת מרתף קטנה התואמת את התב"ע.

* "בבניין נפתחו מס' בקשות, מדוע לא לאחד את התיקים לבקשה אחת".

- מדובר בבקשות שפג תוקף החלטה עבורם ומה גם

שמדובר במס' בעלים ומבקשים שונים.

המבקש לא הציג בבקשתו את המצב חקיים ולמעשה

מבוקש בהכשרת עבירה".

- טענה זו אינה מובנת היות ואם מדובר בהכשרת עבירה וזו

מהות הבקשה אז איפה הבעייתיות, לעניין מצג שווא עורך הבקשה נדרש בהמצאת דו"ח פיקוח.

הועלו טענות נוספות של המתנגדים שיפורטו בדיון עם זימונם בוועדת התנגדויות.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 29 -

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

שטח צבורי פתוח

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

1 תחילת תוקף 05/07/2013 (אזור מגורים ג')

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

2 סעיף (יג) לעניינים הבאים: מס' הקומות, קווי בניין,

מס' יחידות דיור ושימוש באבן כדוגמאת הקיים. המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מסעיפים אלו.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע'"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות

מקווי הבניין המאושרים.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט מחייב חלקית לעניין גובה בניה, מס' יח"ד וקווי הבניין.

מותר עפ"י נספח/ מוצע בבקשה:

קומה קרקע מפלס, 1.00- 0.00+:

מוצע הרחבה שטח מסחרי על חשבון מחסנים , הריסת

מחיצות פנימיות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

חזית דרומית מזרחית - מוצע סגירת נישה עבור מחסן משותף הכולל דלת, המוצע תואם את נספח הבינוי,

קומת מרתף מפלס 2.00-:

- 30 -

מוצע חפירה עבור מחסן הכולל שירותים ומדרגות פנימיות לבית העסק, המוצע תואם את נספח הבינוי.

מוצע בבקשה שאינו תואם נספח:

הריסה של סגירות פתחי יציאה של מקומות חניה, עורך הבקשה לא סימן את סגירות החניה המופיעות להריסה

כמופיע בנספח הבינוי -על עורך הבקשה לסמן בתכנית את הריסה המוצגת ע"ג הנספח.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה:

ש. עיקרי למסחר קומה קרקע מפלס, 1.00- 0.00+:

מותר בתב"ע: מתחת הכניסה הקובעת שטח עיקרי בסך של

9 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 57.12 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 68.87 מ"ר.

חישוב:

2 מ"ר (ש. קיים)+ 68.87 מ"ר (ש. מוצע) = 125.99 מ"ר, האומנם נראה בחישוב כי שטחים עומד במותר, אך עורך הבקשה אינו מחשב את כל הקומה בכדיי לוודא זאת עמידה במותר - על עורך הבקשה להראות חישוב שטח

עיקרי מלא של קומה זו על מנת לוודא עמידה במותר.

ש. שירות למסחר:

ע"פ תבע מותר שירות בסך כ- 7 מ' כאשר עורך הבקשה אינו מחשב את שטחי חדרי המדרגות, מקלט, חניות במניין שטחי שירות כך שאם יחשבם ברור כי ישנה חריגה

מהשטחים המותרים בהוראות התכנית.

על עורך הבקשה: לחשב את כל הקומה המוצאת כנדרש

ולוודא עמידה בשטחים המותרים.