ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 15 · 23/06/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-06-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/15	מספר ועדה
2012/0506.03	מספר בקשה
2012/0506.03 9	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה על הגג הקיים - דירה 12 בניין A	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אפסילון פיתוח והשקעות מ.ב בנימין מזרחי	המבקש
אדריכל רכס אלי	עורך הבקשה
אשכנזי מאיר	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	84	30340

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
4280	מגורים ב	1	12/12/2008	תחילת תוקף	12290
4226	אזור מגורים 2	5	13/03/1980	תחילת תוקף	2005/6
			05/07/2014	תחילת תוקף	2005ח
2389	מגורים ב	17	05/07/2014	תחילת תוקף	2005ח

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

משה קול 38 , בית הכרם

תאור הבקשה

בתאריך 22.06.2015 הופק היתר בניה בתיק 2012/506 עבור בנין חדש בן 4 קומות 5 יח"ד, ובתאריך 26.07.2016 הופק היתר שינויים לתוספת קומות ו-7 יח"ד. סה"כ: 30 יח"ד.

במסגרת בקשה זו מבקשים השלמת %5 קומת גג לצורך הגדלת יח"ד קיימות, נספחי תב"ע:

תב"ע 2005/6 מכילה: תקנון, תשריט, נספח חלוקה ורישום וטבלת איזון – כולם מסמכים מחייבים.

- 2 -

בוקשו הקלות בבקשה.

תב"ע 12290 – המגדירה את קווי הבניין החדשים בחלקה.

פרסום

התפרסמה ההקלה הבאה: "השלמת תוספת קומה שישית שאושרה בהיתר תיק בנין 2012/506.1"

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשו התנגדויות יש לציין כי חלק מהקומה כבר אושר בתיק 12/506.1 ובמסגרת תיק נוכחי משלימים את יתר הקומה ע"י תוספת %5 שטחי בניה

תיאור המבוקש בבקשה

קומה ה': מוצעת השלמת הקומה במלואה, בצדה הצפוני מזרחי של הקומה מוצע הרחבת דירה קיימת

ובצדה הדרומי מערבי של הקומה מוצעת יח"ד חדשה עם עליה לגג יש לחשב את שטח הגג כשטח מרפסת גג

קומה ד': מוצע השלמת שטח שהיה מרפסת לשטח עיקרי

שטחי הבנייה

מותר: 1116.20 מ"ר קיים על פי היתר: 1116.20 מ"ר מבקשים תוספת %5 בגג: שטח המגרש: 2389 מ"ר *%5 = 119.45 מ"ר – תוספת מכוח %5 היות ובמגרש הנדון מוצגים 3 בניינים, והמבוקש הוא עבור בניין אחד, יש לקבל אישור יתר הבעלים בקומות הגג האחרות לתוספת %5 שטחי הבניה

מרפסות שירות

מוצעת מרפסת שירות העומדת בהנחיות המחלקתיות כנדרש

- 3 -

קווי הבניין

המבוקש מוצע בתחום הבינוי הקיים

גובה הבנין

מוצע: +20.90 גובה סופי מוצע: +24.03 - פורסמה הקלה להשלמת הקומה השלמת תוספת קומה שישית שאושרה בהיתר תיק בנין 2012/506.1 מספר הקומות

מוצעת השלמת קומה חמישית פורסמה הקלה בהתאם

מספר יחידות דיור

ללא שינוי

מרפסות

מרפסת בין 3 קירות תהיה מחושבת בשטח עיקרי

שלביות ביצוע

על פי סעיף 6.4 בהוראות התכנית: הבניה התת קרקעית תבוצע בהינף אחד, תותר הקמת הבניה הע"ק בשלבים, באופן שתותר הקמת כל בנין במתחם נפרד וללא תלות בבניין אחר במתחם.

אישורים :

התקבלה חתימת אפסילון פיתוח והשקעות בע"מ

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לחלוקת %5 השלמת גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבניינים). יידרש לבטל 3 קירות בין המרפסות. התכניות יתוקנו בתאום עם בוחנת הרישוי .	31/05/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 2005ח תחילת תוקף : 05/07/2014 ייעוד הקרקע : מגורים ב מבקשים היתר שינויים להשלמת הקומה העליונה במסגרת %5 הגדלת קומת גג . היות ובמגרש הנדון קיימים 3 בניינים, ומבוקשת השלמת גג עבור דייר בניין אחד, יש לחלק את הזכויות של %5 השלמת גג בין כל הבעלים אשר להם קיימת אפשרות לתוספת זו באותה חלקה / מגרש, גם אם מדובר בבניינים האחרים. אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לחלוקת %5 השלמת	31/05/2023	חוות דעת תכנונית

- 4 -

מידע קודם

גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבניינים) . יידרש לבטל 3 קירות בין המרפסות. התכניות יתוקנו בתאום עם בוחנת הרישו י
השלמת תוספת קומה שישית שאושרה בהיתר תיק בנין 2012/506.1	14/02/2023	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תיקון מרפסת בין 3 קירות - הנמכת הקיר
	יש להציג לחלוקת השטחים של %5 השלמת גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבני

- 5 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לחלוקת %5 השלמת גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבניינים).

יידרש לבטל 3 קירות בין המרפסות.

- 6 -

התכניות יתוקנו בתאום עם בוחנת הרישוי.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/15	מספר ועדה
2022/0110.00	מספר בקשה
2022/0110.00 10	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
בניית מבנה מגורים, גני ילדים ומסחר- 116 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
יסודות צור תלפיות בעמ	המבקש
אדריכל אהרונסון אמציה	עורך הבקשה
טרכטנברג גבי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	32	30092

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1773	מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	2	16/11/2019	תחילת תוקף	454553

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך חברון 144 , תלפיות

תאור הבקשה

בשכונת תלפיות ברחוב דרך חברון, במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 2 מגדלים חדשים בני 30 קומות לכיוון רח' דרך חברון ו-2 בניינים חדשים בני 12 קומות לכיוון רח' דרך בית לחם.

בשלב ראשון מבקשים את בניית 2 המגדלים במגרשים 1 ו-2 בלבד.

- 8 -

בבקשה זו מבקשים את בניית בניין 2 (הדרומי) בתא שטח 2 עפ"י תב"ע .454553 מבוקש בניין בן 30 קומות מעל 4 קומות חניון משותף למגרשים 1 ו-2 ומעל קומת מחסנים, מסחר וגני ילדים, סה"כ 115 יח"ד.

בקשה לבניין 1 מבוקש בתיק מס' 22/109 הנמצא בהליך פתיחת התיק.

בקשות להריסה המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיקים 2021/365 ,2021/361 ו-21/366 אשר אושרו בוועדה.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית מס' 454553 אשר הופקדה בתאריך 25.3.2019 ואושרה בתאריך 16.11.2019 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין: מס' קומות, גובה בניין, חצר מעון יום הנדרשת עפ"י התקן.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות

- 9 -

פירוט הבניה המוצעת:

חניון:

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי המשותף למגרשים 1 ו-.2 בבקשה זו מוצע שטח החניון שבמגרש 2 בלבד.

קומות החניון כוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מ-2 גרמי מדרגות פנימיים ומעליות

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מוצעת במפלס -2 מכוון רחוב דרך בית לחם, מערבית לבניינים.

קומה 0 מפלס -3.30

בקומה זו מוצעים מחסנים ו-2 גני ילדים עם כניסות חיצוניות.

קומה -1 קומת הכניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מכיוון מזרח, מרחוב דרך חברון, אל לובי ראשי הכולל חדר מדרגות משותף עם מעלית ו-2 יח"ד.

בנוסף, בקומה זו אף מוצע שטח למסחר בחזית מזרחית עם גישה חיצונית מכיוון רחוב דרך חברון.

- 10 -

קומות :2-30

בקומה 2 מוצעות 3 יח"ד בקומה,

בקומות 3-29 מוצעות 4 יח"ד בקומה

ובקומה 30 מוצעות 2 יח"ד בקומה.

סה"כ :115 יח"ד בבניין

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח בו מתוכננים מאגר מים, חדר משאבות וקולטי שמש.

הגישה לגג הינה מחדר המדרגות.

חניון / אישור מח' חניה:

מוצע : חניון ת"ק בן 4 קומות.

- 11 -

הכניסה לחניון מרחוב דרך בית לחם, מחזית מערבית , במגרש 2 בהתאם למסומן בנספח התנועה.

בחניון משולבים שטחי אחסנה וחדרים טכניים- יש להציג בבקשה את הגישה המלאה מרח' דרך בית לחם- הוצג כנדרש

התקבל אישור חניה מתאריך 03.11.2022 לפיו: " מאושר לדיון בוועדה בלבד.

מוצע 232 יח"ד חדשות, שטחי מסחר וגני ילדים

מוצע 289 מ"ח פרטיים+ 15 מ"ח ציבוריים עפ"י התקן, חניות ציבוריות מתוכננות בחניון זמני פתוח, תנאי מוקדם להיתר בנייה- אישור הסדרי תנועה לתכנית.

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית.

סטייה ניכרת

סעיף .6.4 קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

1. מס' בניינים

2. מס' קומות

3. גובה מירבי של קומת מגורים

- 12 -

4. מס' יח"ד

5. שימושים בתא שטח 8

6. תכסית מקסימלית.

7. ניוד שטחים בין מגרשים בתב"ע.

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. מס' בניינים-סטיה נכרת

עפ"י סעיף 6.4 .1 "הבינוי כולל 4 בנייני מגורים. כל שינוי ממספר זה יהווה סטיה נכרת"- בבקשה זו מוצע בניין אחד בהתאם לתב"ע- לא מבקשים תוספת על המותר.

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

קומות ע"ק:

- 13 -

עפ"י סעיף: 6.4.2 "הבניינים לאורך רח' דרך חברון יהיו בני 30 קומות וקומה טכנית מעל למפלס

הקומה הקובעת וקומה אחת עילית מתחת למפלס הקומה הקובעת. כל תוספת מעבר לכך תהווה סטיה נכרת".

מוצע: 30 קומות מעל הכניסה הקובעת- כמותר

קומות ת"ק:

מותר: עפ"י טבלה :5 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת למסחר ולמבני ציבור+ 6 קומות חניון.

מוצע: קומה עילית אחת מתחת לכניסה הקובעת ו+4 קומות חניון- כמותר גובה מבנים:

מותר: 99 מ' מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 99.37 מ'- חריגה של 0.37 מ'- יש להתאים למותר.

3. גובה מרבי של קומת מגורים- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף: .6.4.3 "גובה מירבי של קומת מגורים יהיה 3.30 מ'. כל שינוי מהוראה זו יהווה סטיה

נכרת"- בבקשה, קומת מגורים מוצעת בגובה של 3.30 מ'- כמותר

- 14 -

4. מס' יח"ד- סטיה נכרת:

מותר: 117 יח"ד

מוצע: 115 יח"ד- במסגרת המותר

עפ"י סעיף .4.1.2א: "תמהיל יח"ד בכל תא שטח יהא כמפורט להלן... תא שטח מס' -2 סה"כ 116 יח"ד מתוכן 4 יח"ד לפחות תהיינה בשטח כולל שאינו עולה על 75 מ"ר, ו-8 יח"ד לפחות תהיינה בשטח כולל שאינו עולה על 120 מ"ר".

"בנוסף למפורט לעיל, %30 מסך יח"ד בכל תא שטח תהיינה בשטח שאינו עולה על 85 מ"ר שטח עיקרי"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה.

5. שמושים בתא ששטח -8 סטיה נכרת:

ל"ר לבקשה זו.

- 15 -

6. תכסית- סטיה נכרת:

מותר: תכסית של %35 משטח המגרש- למגורים, מסחר ומבני ציבור מוצע: מוצעת תכסית המירבית בשטח של %24.12 -כמותר

7. ניוד שטחים בין מגרשים-

ראה שטחי בניין

מיקום/קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2020/7103 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום וקו הבניין הת"ק סומן בכחול

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

שטחי בניה:

- 16 -

מגורים:

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 9000 מ"ר מוצע: 8753.96 מ"ר- נותרו: 246.04 מ"ר

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3967.52 מ"ר- נותרו: 20.48 מ"ר

ת"ק- מותר: 1058 מ"ר מוצע: 809.16 מ"ר נותרו: 248.84 מ"ר.

מבנים ומוסדות ציבור:

עיקרי- ת"ק – מותר: 260 מ"ר מוצע: 218.84 מ"ר - נותרו 41.16 מ"ר מסחר:

- 17 -

עיקרי:

ע"ק- מותר: 128 מ"ר מוצע: 124.81 מ"ר נותרו: 3.19 מ"ר

שרות:

ע"ק- מותר: 12 מ"ר מוצע: 13.40 מ"ר חריגה של: 1.40 מ"ר- ניתן לחשבן במניין שטחים עודפים.

חניון:

שרות- ת"ק: מותר: 5935 מ"ר מוצע: 5841.52 מ"ר נותרו: 93.48 מ"ר

מבני ציבור

סעיף 4.1.1א.: שימושים למוסדות ציבור- 2 כיתות גן ילדים בקומת הקרקע התחתונה בתא שטח ,2 בשטח של לפחות 130 מ"ר כ"א וחצר בשטח שלא יפחת מ-175 מ"ר."

בבקשה מוצעים 2 מבני חינוך בקומת הקרקע התחתונה כאשר אחד מהם מוצע בשטח של 130 מ"ר עם חצר בשטח של מעל 175 מ"ר- כנדרש

- 18 -

והשני מוצע בשטח של 123 מ"ר וחצר בשטח של 130 מ"ר בלבד- יש להתאים לדרישות הסעיף.

התקבל אישור עקרוני מאגף מבני ציבור לתוכנית לדיון בוועדה, תנאי להיתר יהיה אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הכיתה/ חזית וחצרות. וכן, חתימת הסכם פיתוח.

עפ"י סעיף .4.1.2ג.:

".3 גני הילדים ייבנו במלואם ובשלמותם, לרבות מעטפת הבניה, קירות פנימיים, חיבור לתשתיות, צביעה והשלמת גימור, כחלק בלתי נפרד מהקמת הבניינים בתחום תאי שטח 1 ו-2

5. לא יינתן טופס 4 ו/או תעודת גמר כלשהי לבניין אלא לאחר השלמת הקמת גני הילדים כאמור,

להנחת דעת עיריית ירושלים

6. עם השלמת בניית גני הילדים כאמור, הם יועברו לבעלות עיריית ירושלים ללא תמורה. רישום

השטח ע"ש עיריית ירושלים יבוצע לאחר רישום הבית המשותף.

7. הקמת גני הילדים כאמור תהא בהתאם ובכפוף לכתב התחייבות שיחתם בין מגישי הבקשה להיתר

בניה לבין עיריית ירושלים, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

- 19 -

מסחר:

סעיף .4.1.1ג.:"בקומת הקרקע העליונה, בכל אחד מתאי שטח מס' 1 ו-,2 בחלק הפונה לדרך חברון, ייבנו שטחי מסחר ובצמוד להם מעברים, המקורים בפרגולה/מצללה, הכל כמפורט בנספחים 1 ו-.2 תותר הקמת מעברים כאמור מעבר לקווי הבניין המרביים, כמפורט בנספחים 1 ו-2".

שטח המסחר מוצע בהתאם לנספח הבינוי, לכיוון דרך חברון.

לא מוצעת מצללה למעברים- יש לתכנן בהתאם.

מפלס הכניסה הקובעת:

עפ"י סעיף .4.1.2א:" מפלס הכניסה הקובעת בכל בניין יהא כמפורט בנספחים 1 ו-.2 תותר סטיה של עד 1.20 מ' מהמצוין בנספחים...."

גובה 0.00 במפלס הבינוי: +763.30

גובה 0.00 מוצע בבקשה: -+763.30 כמותר.

זיקת הנאה:

- 20 -

סעיף .4.1.2ט. קובע הוראות לזיקת ההנאה:

1. "השטח המסומן בתשריט ובנספח מס' ,1 בתאי שטח 1 ו-,2 כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי,

הינו שטח למעבר רגלי על פני הקרקע ולאורך רחוב דרך חברון ושטח למעבר רגלי לרווחת הציבור בסמוך לשטחים המסחריים במפלס המידרכה, ללא מגבלה כלשהי. להבטחת האמור לעיל תירשם הערה בספרי המקרקעין, ע"י מגיש הבקשה להיתרועל חשבונם, כתנאי למתן היתר בניה בשטח".

2. " שטח זה יפותח כמעבר ציבורי המחבר בין דרך חברון לשצ"פ וכן כחלק ממדרכה לאורך גבול

המגרש עם דרך חברון וכן כמעבר מקורה בפרגולה, הכל כמפורט בנספח הבינוי ע"י מגישי הבקשה ועל חשבונם בהתאם להנחיות העיריה ובפיקוחה, וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח."

3. "מודגש בזאת כי אחזקת השטח תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח תא השטח ועל חשבונם

בלבד".

השטח המסומן לזיקת ההנאה מוצג בהתאם למוצג בנספח הבינוי, אין התייחסות לקירוי השטח- יש לתכנן בהתאם להוראת הסעיף.

מרפסות

בסעיף .4.1.2ב. רשום כי "לעת מתן היתר בניה ניתן יהיה להוסיף עד 12 מ"ר לי"חד עבור מרפסת מקורה, בהתאם לקבוע בתקנות התכנון והבניה".

מוצעות מרפסות זיז מקורות אחת ע"י השנייה לכל יח"ד בשטח של עד 10 מ"ר ליח"ד.

למעט ביח"ד שבקומת הגג, לא מוצעות מרפסות סוכה בבניין

- 21 -

בנוסף, מוצעות מרפסות שרות המחושבות במניין שטחי השרות אשר לא ניתן לאשרן- יש לחשבן במניין שטחים עיקריים.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מוצע: 1118.99 מ"ר

מרפסות גג מוצע= 130.96 מ"ר

מחסנים:

בבקשה מוצעים 203 מחסנים בקומות החניון ובקומה -1 עבור 115 יח"ד שבמגרש זה ול-116 יח"ד שבמגרש -1 ככלל, יש לתכנן מחסן לכל יח"ד ככל שניתן גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מ'- תוקן

- 22 -

הוראות פיתוח שונות:

סעיף .4.1.2ו. קובע הוראות לעניין פיתוח שטח התוכנית כדלהלן:

.1"החניון הת"ק יחופה באדמת גן בעומק מינ' של 0.60 מ' למטרת גינון ובעומק של 1.5 מ' באופן נקודתי לשם נטיעת עצים"- מוצע כנדרש

2. "מפלס הגינה והפיתוח בשטח הבניינים שעל דרך חברון ובשטח הצמוד לדרך חברון לא יעלה על

1.5 מ' ממפלס הרחוב"- מפלס הגינה והפיתוח בשטח הבניינים מוצע בהפרש של עד 0.50 מ' ממפלס הרחוב – כמותר

3. "מפלס ה-0.00 של הבניינים יהיה קרוב ככל הניתן למפלס הרחוב באזור הכניסה לבניין ולא יותר

מ0.60 מ' מעל ממוצע גובה פני הרחוב בתא השטח, זאת ע"מ להמנע מקירות גבוהים הפונים לרח'

וע"מ להיטיב עם איכות האורבנית של הרחוב"- עומדים בדרישה ניהול מי נגר

סעיף :.6.11 "המגרשים ינוקזו לכיוון דרך בית לחם".

"יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח התכנית הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר וחילולם לת"ק בתחומי התכנית..."- יש להציג תרשים המוכיח עמידה

- 23 -

בסעיף זה.

חדרי אשפה:

עפ"י סעיף .6.11ו.: "שיטת פינוי אשפה בכל בניין תהא באמצעות מצנח אשפה לתוך עגלת אשפה שיפונו ע"י חברת האחזקה לדחסניות במתחם."- בקומת חניה -2 מוצע חדר אשפה זמני לשלב א'.

התקבל אישור מחלקת תברואה לפתרון פינוי האשפה.

חשמל:

עפ"י סעיף .6.11ז.:

-" עבור אספקת החשמל לפרויקט ישולבו 2 חדרי שנאים, חדר אחד עבור 3 שנאים בחניון/ קומת מחסנים מתחת לבניין 2 ובצמוד לדרך חברון וחדר עבור שנאי אחד בחניון של בניין ...4 כפי שמתואם עם חח"י וכמסומן בנספח הבינוי"

-"חדרי השנאים ייבנו לכל הדרישות של חח"י לגבי אוורור, פתחי הכנסת ציוד, דרכי גישה, כניסה לאנשים וכו'"

-|"תנאי למיקום חדרי השנאים- אפשרות כניסה 24 שעות לעובדי חח"י ורכבי משא".

מוצע חדר שנאים תת"ק בקומת חניון 1—כמותר, תנאי להיתר- אישור חברת החשמל.

- 24 -

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

1. הריסת בניין המגורים- לא תותר הריסת הבניין שנועד להריסה בחלקה 3 להסדרת פתרון דיור

חלופי לבעלי הדירות המיועדות לפינוי

2. בניה בתא שטח מס' 1 ו--2 הבניה החדשה באחד מתאי שטח מס' 1 ו-2 תוקדם להריסת הבניין

בתאי שטח מס' 4,7,10

3. תנאי למתן היתר בניה ראשון- תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ,

לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברון ולשטח המסומן כזיקת הנאה, בתאום עם אגף שפ"ע ומהנדס העיר או מי מטעמו"

4. תנאי למתן היתר בניה לכל בניין בנפרד- הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1

ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

5. תנאי לטופס 4 בכל בניין מגורים- יהיה מתן טופס 4 גם עבור השימושים הציבוריים/ מסחר כמצוין

לעיל לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

6. תנאי לטופס 4 עבור תאי שטח 1 ו--2 יהיה סיום פיתוח וביצוע של הרחבת המדרכה ברח' דרך

חברון והשטח המסומן כזיקת הנאה לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

- 25 -

בעלויות

החלקה בבעלות קק"ל , עיריית ירושלים ובעלים פרטיים- התקבלה חתימת "אדם שפרוך" ע"י יופי כח של הבעלים.

וכן, התקבלה חתימת מחלקת נכסי העיריה לבקשה.

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 25.12.2022 בכפוף לתנאים.

נרשמו תנאים לקבלת היתר, תנאים שיירשמו בהיתר ותנאים לקבלת טופס .4 תנאי לקבלת היתר- אישור סופי של אדריכל העיר.

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 03.11.2022 לפיו:" מאושר לדיון בוועדה בלבד, מוצע 232 יח"ד חדשות,

שטחי מסחר וגני ילדים, מוצע 289 מ"ח פרטיים+ 15 מ"ח ציבוריים עפ"י התקן, חניות ציבוריות מתוכננות בחניון זמני פתוח, תנאי מוקדם להיתר בנייה- אישור הסדרי תנועה לתכנית, תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית"

- 26 -

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 30.10.2022 מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 02.08.2022 לפיו: " בקשה משוחררת לדיון בוועדה בלבד , ברחוב דרך חברון מתו כ נן קו עתידי של רכבת קלה. .

להוצאת היתר בניה נדרשים התנאים הבאים :

1. אישור תאום תכנון וביצוע צמוד עם צוות תכנית אב לתחבורה חתום ע"י צחי ויטלזון

2. במהלך תיאום מול תכנית אב לתחבורה יש לתכנן לו"ז ביצוע ומי ייכנס קודם לעבודות. סעיף זה

יקבל התייחסות במכתב חתום ע"י תכנית אב לתחבורה

3. לאחר שייסגר תכנון להסדרי תנועה ברח' בית לחם, ביצוע השינויים הגיאומטריים וההתחברויות

למצב קיים עפ"י התוכניות תנועה ופיזי המאושרות - הביצוע יהיה ע"י היזם ".

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 23.06.2022

	מתאריך
יש לתקן את ההערות מדיון קודם	15/05/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 454553 תחילת תוקף : 16/11/2019 ייעוד הקרקע : מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	15/05/2023	חוות דעת תכנונית

- 27 -

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 15.06.2022 לפיו: " בתיק החפירה והדיפון 21/366 הוגש סקר עצים והוגשה ערבות בנקאית לפיצוי נופי על סך 160,000 ₪"

מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום כניסתה של התכנית לתוקף, אישורה של התוכנית ביום- 16.11.2019

מידע קודם

- 28 -

בתאריך 29.11.2022 נדונו בקשות 22/109 ו- 22/110 בר"ר ואושרו בכפוף לשינויים ובתנאים,

בתאריך 19.03.2023 פורסמו ההקלות הבאות בבקשות:

1. התרת ניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל

מתחת לכניסה הקובעת..

2. שינוי מיקום חדרי השנאים בהתאם לדרישות חברת

החשמל.

עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות חדר השנאים מוצע בקומת חניה -1

בבקשה 22/110 מבוקש השינוי הבא:

במקום בו תוכננו מחסנים, מבקשים לתכנן מועדון דיירים, כך שהמחסנים תוכננו מחדש בקומה -4 בפינה הדרומית

מזרחית של הקומה במרווח שבין קוו הבניין לגבול המגרש –

כמותר על פי הוראות התב"ע.

בנוסף, מיקום חדר הטרפו השתנה בהתאם לדרישות חח"י להלן חישוב שטחי הבניה למגרשים 1 ו- 2 :

22/110 : על פי תב"ע 454553 – מגרש 2

עיקרי ע"ק מותר: 9000 שירות ע"ק מותר: 3988 שירות ת"ק

מותר 1058 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר-מבנים ומוסדות ציבור: 260 מ"ר חניון ת"ק – 5935 מ"ר

מסחר – עיקרי ע"ק מסחר 128 מ"ר ושירות ע"ק מסחר –

12 מ"ר

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 9000 מ"ר מוצע: 8758.31 מ"ר- נותרו:

- 29 -

241.69 מ"ר

עיקרי ת"ק מוצע: 117.93 מ"ר – מותר: 0 – פורסמה הקלה

לניוד שטחים – יילקח מיתרת שטח עיקרי נותר. סה"כ יוותר

בעיקרי ע"ק: 123.76 מ"ר.

בנייני ציבור מוצע: 218.56 מ"ר. מותר: 260 מ"ר.

ראה הוראה .4.1.2ג'2 : "בבניין שבתחום תא שטח מס' 2 במפלס קומת הקרקע, יוקצה שטח עבור 2 כיתות גן ילדים, בשטח בניה שלא יפחת מ-260 מ"ר (שטחי בניה עיקריים)

וחצרות בגודל שלא יפחת מ- 350 מ"ר – כמפורט

בנספחים".

לציין כי בהתייעצות עם מבני ציבור, והיות ואין שטחי שירות עבור מבני ציבור – 130 מ"ר כולל את הממ"מ המתוכנן בגן הילדים.

מסחר מוצע: 124.76 מ"ר. מותר: 128 מ"ר

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3757.77 מ"ר- נותרו:

230.23 מ"ר

ת"ק- מותר: 1058 מ"ר מוצע: 960.03 מ"ר (לאחר קזוז

חניה+מעברים) נותרו: 97.97 מ"ר.

ת"ק חניון מותר: 5935 מ"ר. מוצע: 5930.3 מ"ר

(חניון+מעברים)

22/109 : על פי תב"ע 454553 – מגרש 1

עיקרי ע"ק מותר: 9492 ת"ק מותר: 93 מ"ר מבנים ומוסדות

ציבור ת"ק: 130 מ"ר

שירות ע"ק 3988 מ"ר שירות ת"ק 840 מ"ר חניון ת"ק:

5935 מ"ר

מסחר מותר עיקרי ע"ק: 108 מ"ר מסחר מותר שירות ע"ק:

12 מ"ר

שטח עיקרי

- 30 -

ע"ק מוצע: 9484.59 מ"ר מותר: 9492 מ"ר. נותרו: 7.41

מ"ר

ע"ק מסחר מוצע: 104.81 מ"ר מותר: 108 מ"ר

עיקרי ת"ק: מוצע: 89.74 מ"ר מותר: 93 מ"ר.

עיקרי עבור מבנים ומוסדות ציבור ת"ק: 112.81 מ"ר מותר:

130 מ"ר - סעיף 4.1.2ג':1 "בבניין שבתחום תא שטח 1 במפלס קומת הקרקע יוקצה שטח עבור כיתת גן ילדים, בשטח בניה שלא יפחת מ- 130 מ"ר (שטחי בניה עיקריים)

וחצר בגודל שלא יפחת מ-175 מ"ר כמפורט בנספחים.".

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3751.82 מ"ר- נותרו:

236.18 מ"ר

ת"ק- מותר: 840 מ"ר מוצע: 849.39 מ"ר (ממ"ד

ומחסנים) חריגה: 9.39 מ"ר – יילקח בהתאם מניוד השטחים שפורסם בהקלה.

ת"ק חניון מותר: 5935 מ"ר. מוצע: 5627.18 מ"ר נותרו:

307.82 מ"ר

בנייני ציבור

בתיק 22/110 מבוקש גן ילדים בגודל כולל של 122.96 מ"ר – יידרש להגדיל עד 130 מ"ר בתיאום עם מבני ציבור (הוראה מחייבת).

אין מניעה לאשר את השינויים המבוקשים

.1 התרת ניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת.. .2 שינוי מיקום חדרי השנאים בהתאם לדרישות חברת החשמל.	15/03/2023	הכנת נוסח פרסום
יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה	29/11/2022	דיון ברשות הרישוי : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית בשכונת תלפיות ברחוב דרך חברון , במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 2 מגדלים חדשים בני 30 קומות לכיוון רח' דרך חברון ו-2 בניינים חדשים בני 12 קומות לכיוון רח' דרך בית לחם. בשלב ראשון מבקשים את בניית 2 המגדלים במגרשים 1 ו- 2 בלבד. בבקשה זו מבקשים את בניית בניין 2 (הדרומי) בתא שטח 2 עפ"י תב"ע 454553 . מבוקש בניין בן 30 קומות מעל 4 קומות חניון משותף למגרשים 1 ו-2 ומעל קומת מחסנים, מסחר וגני ילדים, סה"כ 115 יח"ד . בקשה לבניין 1 מבוקש בתיק מס' 22/109 הנמצא בהליך פתיחת התיק . בקשות להריסה המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיקים 2021/365 ,2021/361 ו-21/366 אשר אושרו בוועדה . בכללותה הבק שה תואמת להוראות התכנית ונספחיה אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	28/11/2022	חוות דעת תכנונית

- 31 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	יש להוסיף ב3 סופיות על פתוח השצ"פ באזור ההריסות של הבנינים - אינו כלול בבקשה ויפותח במסגרת היתר אחר
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה
	אישור הסדרי תנועה לתכנית
	אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הכיתה/ חזית וחצרות. וכן, חתימת הסכם פיתוח .
	תנאי לקבלת היתר ראשון בשטח- כתב התחייבות להקמת גני הילדים
	השלמת תנאים בהתאם לדרישת מחלקת דרכים
	תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ,לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברו ן
	– אישור תכנית בינוי ופיתוח כמצויין בהוראות התכנית סעיף 6.5 ()1
	הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1 ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצו ן
	תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנון מפורט של הדרכים הגובלות בתאי שטח 1-4 לאישור אגף תושיה
	אישור אדריכל העיר סופ י

- 32 -

הכנת המלצה 28/11/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 33 -

יש לתקן את ההערות מדיון קודם

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/15	מספר ועדה
2022/0109.00	מספר בקשה
2022/0109.00 11	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
בניית מבנה מגורים, גני ילדים ומסחר- 116 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
יסודות צור תלפיות בעמ	המבקש
אדריכל אהרונסון אמציה	עורך הבקשה
טרכטנברג גבי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	31	30092

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1774	מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	1	16/11/2019	תחילת תוקף	454553

- 34 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך חברון 142 , תלפיות

תאור הבקשה

בשלב ראשון מבקשים את בניית 2 המגדלים במגרשים 1 ו-2 בלבד.

בבקשה זו מבקשים את בניית בניין 1 (הצפוני) בתא שטח 1 עפ"י תב"ע .454553 מבוקש בניין בן 30 קומות מעל 4 קומות חניון משותף למגרשים 1 ו-2 ומעל קומת מחסנים, מסחר וגני ילדים, סה"כ 116 יח"ד.

בקשה לבניין 2 מבוקש בתיק מס' 22/110 הנמצא בהליך פתיחת התיק.

בקשות להריסה המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיקים 2021/365 ,2021/361 ו-21/366

- 35 -

אשר אושרו בוועדה.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית מס' 454553 אשר הופקדה בתאריך 25.3.2019 ואושרה בתאריך 16.11.2019 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין: מס' קומות, גובה בניין, חצר מעון יום הנדרשת עפ"י התקן.

פירסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות

פירוט הבניה המוצעת:

חניון:

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי המשותף למגרשים 1 ו-.2 בבקשה זו מוצע שטח החניון שבמגרש 1 בלבד.

קומות החניון כוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מ-2 גרמי מדרגות פנימיים ומעליות

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מוצעת במפלס -2 מכוון רחוב דרך בית לחם, מערבית לבניינים.

קומה 0 מפלס -3.30

בקומה זו מוצעים מחסנים, גן ילדים ויח"ד אחת.

קומה -1 קומת הכניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מכיוון מזרח, מרחוב דרך חברון, אל לובי ראשי הכולל חדר מדרגות משותף עם מעלית ו-2 יח"ד.

בנוסף, בקומה זו אף מוצע שטח למסחר בחזית מזרחית עם גישה חיצונית מכיוון רחוב דרך חברון.

קומות :2-30

בקומה 2 מוצעות 3 יח"ד בקומה,

בקומות 3-29 מוצעות 4 יח"ד בקומה

ובקומה 30 מוצעות 2 יח"ד בקומה.

- 36 -

סה"כ : 116 יח"ד בבניין

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח בו מתוכננים מאגר מים, חדר משאבות וקולטי שמש.

הגישה לגג הינה מחדר המדרגות.

חניון / אישור מח' חניה:

מוצע : חניון ת"ק בן 4 קומות.

הכניסה לחניון מרחוב דרך בית לחם, מחזית מערבית , במגרש 2 בהתאם למסומן בנספח התנועה.

בחניון משולבים שטחי אחסנה וחדרים טכניים

התקבל אישור חניה מתאריך 03.11.2022 לפיו: " מאושר לדיון בוועדה בלבד.

מוצע 232 יח"ד חדשות, שטחי מסחר וגני ילדים

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית.- יש להוסיף את הגישה המלאה לחניה כחלק מהבקשה להיתר

סטייה ניכרת

סעיף .6.4 קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

1. מס' בניינים

2. מס' קומות

3. גובה מירבי של קומת מגורים

4. מס' יח"ד

5. שימושים בתא שטח 8

6. תכסית מקסימלית.

- 37 -

7. ניוד שטחים בין מגרשים בתב"ע.

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. מס' בניינים-סטיה נכרת

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

קומות ע"ק:

עפ"י סעיף: 6.4.2 "הבניינים לאורך רח' דרך חברון יהיו בני 30 קומות וקומה טכנית מעל למפלס

הקומה הקובעת וקומה אחת עילית מתחת למפלס הקומה הקובעת. כל תוספת מעבר לכך תהווה סטיה נכרת".

מוצע: 30 קומות מעל הכניסה הקובעת- כמותר

קומות ת"ק:

מותר: עפ"י טבלה :5 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת למגורים ולמבנים ומוסדות ציבור+ 6 קומות חניון.

מוצע: קומה עילית אחת מתחת לכניסה הקובעת ו+4 קומות חניון- כמותר גובה מבנים:

מותר: 99 מ' מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 99.37 מ'- חריגה של 0.37 מ'- יש להתאים למותר.

3. גובה מרבי של קומת מגורים- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף: .6.4.3 "גובה מירבי של קומת מגורים יהיה 3.30 מ'. כל שינוי מהוראה זו יהווה סטיה

נכרת"- בבקשה, קומת מגורים מוצעת בגובה של 3.30 מ'- כמותר

- 38 -

4. מס' יח"ד- סטיה נכרת:

מותר: 117 יח"ד

מוצע: 116 יח"ד- במסגרת המותר

עפ"י סעיף .2.2.2א: "תמהיל יח"ד בכל תא שטח יהא כמפורט להלן... תא שטח מס' -1 סה"כ 116 יח"ד מתוכן 12 יח"ד לפחות תהיינה בשטח כולל שאינו עולה על 75 מ"ר, ו-25 יח"ד לפחות תהיינה בשטח כולל שאינו עולה על 120 מ"ר".

5. שמושים בתא ששטח -8 סטיה נכרת:

ל"ר לבקשה זו.

6. תכסית- סטיה נכרת:

מותר: תכסית של %35 משטח המגרש- למגורים

מוצע: המגורים מוצעים מקומה 1 כאשר מקומה זו מוצעת תכסית מירבית של %-25 כמותר

7. ניוד שטחים בין מגרשים-

ראה שטחי בניין

מיקום/קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2020/7103 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום וקו הבנין הת"ק סומן בכחול

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

שטחי בניה:

- 39 -

מגורים:

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 9492 מ"ר מוצע: 9487.47 מ"ר- נותרו: 4.53 מ"ר

ת"ק- מותר: 93 מ"ר מוצע: 88.95 מ"ר -נותרו: 4.05 מ"ר

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3965.75 מ"ר- נותרו: 22.25 מ"ר

ת"ק- מותר: 840 מ"ר מוצע: 1070.16 מ"ר- חריגה של: 230.16מ"ר

244.41 מ"ר שטחי שרות ע"ק מיועדים למרפסות שרות אשר יש לחשבן במכסת שטחים עיקריים.

אם כן מוצעים: 3721.34 מ"ר שטחי שרות ע"ק ונותרו: 266.66 מ"ר שטחי שרות ע"ק.

מבנים ומוסדות ציבור:

עיקרי- ת"ק – מותר: 130 מ"ר מוצע: 112.91 מ"ר - נותרו 17.09 מ"ר מסחר:

עיקרי:

ע"ק- מותר: 108 מ"ר מוצע: 106.47 מ"ר נותרו: 1.53

שרות:

ע"ק- מותר: 12 מ"ר מוצע: 13.67 מ"ר חריגה של: 1.67 מ"ר

חניון:

שרות- ת"ק: מותר: 5935 מ"ר מוצע: 5379.12 מ"ר נותרו: 555.88 מ"ר

- 40 -

מבני ציבור

סעיף 4.1.1א.: שימושים למוסדות ציבור- כיתת גן ילדים בקומת הקרקע התחתונה בתא שטח ,1 בשטח של לפחות 130 מ"ר וחצר בשטח שלא יפחת מ-175 מ"ר."

בבקשה מוצע מבנה חינוך בקומת הקרקע התחתונה בשטח של מעל 130 מ"ר עם חצר בשטח של מעל 175 מ"ר.

עפ"י סעיף .4.1.2ג.:

5. לא יינתן טופס 4 ו/או תעודת גמר כלשהי לבניין אלא לאחר השלמת הקמת גני הילדים כאמור,

להנחת דעת עיריית ירושלים

6. עם השלמת בניית גני הילדים כאמור, הם יועברו לבעלות עיריית ירושלים ללא תמורה. רישום

השטח ע"ש עיריית ירושלים יבוצע לאחר רישום הבית המשותף.

7. הקמת גני הילדים כאמור תהא בהתאם ובכפוף לכתב התחייבות שיחתם בין מגישי הבקשה להיתר

בניה לבין עיריית ירושלים, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

מסחר:

שטח המסחר מוצע בהתאם לנספח הבינוי, לכיוון דרך חברון.

לא מוצעת מצללה למעברים- יש לתכנן בהתאם.

מפלס הכניסה הקובעת:

- 41 -

עפ"י סעיף .4.1.2א:" מפלס הכניסה הקובעת בכל בניין יהא כמפורט בנספחים 1 ו-.2 תותר סטיה של עד 1.20 מ' מהמצוין בנספחים...."

גובה 0.00 במפלס הבינוי: +763.30

גובה 0.00 מוצע בבקשה: -+763.30 כמותר.

זיקת הנאה:

סעיף .4.1.2ט. קובע הוראות לזיקת ההנאה:

1. "השטח המסומן בתשריט ובנספח מס' ,1 בתאי שטח 1 ו-,2 כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי,

2. " שטח זה יפותח כמעבר ציבורי המחבר בין דרך חברון לשצ"פ וכן כחלק ממדרכה לאורך גבול

3. "מודגש בזאת כי אחזקת השטח תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח תא השטח ועל חשבונם

בלבד".

השטח המסומן לזיקת ההנאה מוצג בהתאם למוצג בנספח הבינוי, אין התייחסות לקירוי השטח- יש לתכנן בהתאם להוראת הסעיף.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז מקורות אחת ע"י השנייה לכל יח"ד בשטח של עד 10 מ"ר ליח"ד.

למעט ביח"ד שבקומת הגג לא מוצעות מרפסות סוכה בבניין בנוסף, מוצעות מרפסות שרות המחושבות במניין שטחי השרות אשר לא ניתן לאשרן- יש לחשב במניין שטחים עיקריים.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מוצע: 1119.27 מ"ר

- 42 -

מרפסות גג מוצע= 159.44 מ"ר

מחסנים:

בבקשה מוצעים 140 מחסנים בקומות החניון ובקומה -1 עבור 116 יח"ד שבמגרש זה ולחלק מהיח"ד שבמגרש .2

גובה מחסן לא יעלה על 2.20מ'

הוראות פיתוח שונות:

סעיף .4.1.2ו. קובע הוראות לעניין פיתוח שטח התוכנית כדלהלן:

2. "מפלס הגינה והפיתוח בשטח הבניינים שעל דרך חברון ובשטח הצמוד לדרך חברון לא יעלה על

1.5 מ' ממפלס הרחוב"- מפלס הגינה והפיתוח בשטח הבניינים מוצע בהפרש של עד 0.50 מ' ממפלס הרחוב – כמותר

3. "מפלס ה-0.00 של הבניינים יהיה קרוב ככל הניתן למפלס הרחוב באזור הכניסה לבניין ולא יותר

מ0.60 מ' מעל ממוצע גובה פני הרחוב בתא השטח, זאת ע"מ להמנע מקירות גבוהים הפונים לרח'

וע"מ להיטיב עם איכות האורבנית של הרחוב"- עומדים בדרישה ניהול מי נגר

סעיף :.6.11 "המגרשים ינוקזו לכיוון דרך בית לחם".

"יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח התכנית הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר וחילולם לת"ק בתחומי התכנית..."- יש להציג תרשים המוכיח עמידה בסעיף זה.

חדרי אשפה:

- 43 -

התקבל אישור מחלקת תברואה לפתרון פינוי האשפה.

חשמל:

עפ"י סעיף .6.11ז.:

-" עבור אספקת החשמל לפרוייקט ישולבו 2 חדרי שנאים, חדר אחד עבור 3 שנאים בחניון/ קומת מחסנים מתחת לבניין 2 ובצמוד לדרך חברון וחדר עבור שנאי אחד בחניון של בניין ...4 כפי שמתואם עם חח"י וכמסומן בנספח הבינוי"

-"חדרי השנאים ייבנו לכל הדרישות של חח"י לגבי אוורור, פתחי הכנסת ציוד, דרכי גישה, כניסה לאנשים וכו'"

-|"תנאי למיקום חדרי השנאים- אפשרות כניסה 24 שעות לעובדי חח"י ורכבי משא".

מוצע חדר שנאים תת"ק בקומת חניון 1—כמותר, תנאי להיתר- אישור חברת החשמל.

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

1. הריסת בניין המגורים- לא תותר הריסת הבניין שנועד להריסה בחלקה 3 להסדרת פתרון דיור

חלופי לבעלי הדירות המיועדות לפינוי

2. בניה בתא שטח מס' 1 ו--2 הבניה החדשה באחד מתאי שטח מס' 1 ו-2 תוקדם להריסת הבניין

בתאי שטח מס' 4,7,10

3. תנאי למתן היתר בניה ראשון- תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית לפיתוח

השצ"פ,לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברון ולשטח המסומן כזיקת הנאה, בתאום עם אגף שפ"ע ומהנדס העיר או מי מטעמו"

4. תנאי למתן היתר בניה לכל בניין בנפרד- הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1

ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

5. תנאי לטופס 4 בכל בניין מגורים- יהיה מתן טופס 4 גם עבור השימושים הציבוריים/ מסחר כמצוין

לעיל לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

6. תנאי לטופס 4 עבור תאי שטח 1 ו--2 יהיה סיום פיתוח וביצוע של הרחבת המדרכה ברח' דרך

חברון והשטח המסומן כזיקת הנאה לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

- 44 -

בעלויות

החלקה בבעלות קק"ל , עיריית ירושלים ובעלים פרטיים- התקבלה חתימת "אדם שפרוך" ע"י יופי כח של הבעלים.

וכן, התקבלה חתימת מחלקת נכסי העיריה לבקשה.

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 25.12.2022 בכפוף לתנאים.

נרשמו תנאים לקבלת היתר, תנאים שיירשמו בהיתר ותנאים לקבלת טופס .4 תנאי לקבלת היתר- אישור סופי של אדריכל העיר.

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 03.11.2022 לפיו:" מאושר לדיון בוועדה בלבד, מוצע 232 יח"ד חדשות,

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 30.10.2022 מחלקת דרכים:

להוצאת היתר בניה נדרשים התנאים הבאים :

1. אישור תאום תכנון וביצוע צמוד עם צוות תכנית אב לתחבורה חתום ע"י צחי ויטלזון

2. במהלך תיאום מול תכנית אב לתחבורה יש לתכנן לו"ז ביצוע ומי ייכנס קודם לעבודות. סעיף זה

יקבל התייחסות במכתב חתום ע"י תכנית אב לתחבורה

3. לאחר שייסגר תכנון להסדרי תנועה ברח' בית לחם, ביצוע השינויים הגיאומטריים וההתחברויות

למצב קיים עפ"י התוכניות תנועה ופיזי המאושרות - הביצוע יהיה ע"י היזם ".

	מתאריך
יידרש להשלים את ההערות מדיון קודם	15/05/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 454553 תחילת תוקף : 16/11/2019 ייעוד הקרקע : מגורים ומבנים ומוסדות ציבור בתאריך 29.11.2022 נדונו בקשות 22/109 ו- 22/110 בר"ר ואושרו בכפוף לשינויים ובתנאים, בתאריך 19.03.2023 פורסמו ההקלות הבאות בבקשות: .1 התרת ניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת.. .2 שינוי מ יקום חדרי השנאים בהתאם לדרישות חברת החשמל.	15/05/2023	חוות דעת תכנונית

- 45 -

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 23.06.2022

מחלקת שפ"ע:

מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום כניסתה של התכנית לתוקף, אישורה של התוכנית ביום- 16.11.2019

מידע קודם

- 46 -

עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות חדר השנאים מוצע בקומת חניה -1

בבקשה 22/110 מבוקש השינוי הבא:

במקום בו תוכננו מחסנים, מבקשים לתכנן מועדון דיירים, כך שהמחסנים תוכננו מחדש בקומה -4 בפינה הדרומית

מזרחית של הקומה במרווח שבין קוו הבניין לגבול המגרש –

כמותר על פי הוראות התב"ע.

בנוסף, מיקום חדר הטרפו השתנה בהתאם לדרישות חח"י להלן חישוב שטחי הבניה למגרשים 1 ו- 2 :

22/110 : על פי תב"ע 454553 – מגרש 2

עיקרי ע"ק מותר: 9000 שירות ע"ק מותר: 3988 שירות ת"ק

מותר 1058 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר-מבנים ומוסדות ציבור: 260 מ"ר חניון ת"ק – 5935 מ"ר

מסחר – עיקרי ע"ק מסחר 128 מ"ר ושירות ע"ק מסחר –

12 מ"ר

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 9000 מ"ר מוצע: 8758.31 מ"ר- נותרו:

241.69 מ"ר

עיקרי ת"ק מוצע: 117.93 מ"ר – מותר: 0 – פורסמה הקלה

לניוד שטחים – יילקח מיתרת שטח עיקרי נותר. סה"כ יוותר

בעיקרי ע"ק: 123.76 מ"ר.

בנייני ציבור מוצע: 218.56 מ"ר. מותר: 260 מ"ר.

וחצרות בגודל שלא יפחת מ- 350 מ"ר – כמפורט

בנספחים".

- 47 -

מסחר מוצע: 124.76 מ"ר. מותר: 128 מ"ר

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3757.77 מ"ר- נותרו:

230.23 מ"ר

ת"ק- מותר: 1058 מ"ר מוצע: 960.03 מ"ר (לאחר קזוז

חניה+מעברים) נותרו: 97.97 מ"ר.

ת"ק חניון מותר: 5935 מ"ר. מוצע: 5930.3 מ"ר

(חניון+מעברים)

22/109 : על פי תב"ע 454553 – מגרש 1

עיקרי ע"ק מותר: 9492 ת"ק מותר: 93 מ"ר מבנים ומוסדות

ציבור ת"ק: 130 מ"ר

שירות ע"ק 3988 מ"ר שירות ת"ק 840 מ"ר חניון ת"ק:

5935 מ"ר

מסחר מותר עיקרי ע"ק: 108 מ"ר מסחר מותר שירות ע"ק:

12 מ"ר

שטח עיקרי

ע"ק מוצע: 9484.59 מ"ר מותר: 9492 מ"ר. נותרו: 7.41

מ"ר

ע"ק מסחר מוצע: 104.81 מ"ר מותר: 108 מ"ר

עיקרי ת"ק: מוצע: 89.74 מ"ר מותר: 93 מ"ר.

עיקרי עבור מבנים ומוסדות ציבור ת"ק: 112.81 מ"ר מותר:

וחצר בגודל שלא יפחת מ-175 מ"ר כמפורט בנספחים.".

שטחי שרות : ע"ק- מותר: 3988 מ"ר מוצע: 3751.82 מ"ר- נותרו: 236.18 מ"ר ת"ק- מותר: 840 מ"ר מוצע: 849.39 מ"ר (ממ"ד ומחסנים) חריגה: 9.39 מ"ר – יילקח בהתאם מניוד השטחים שפורסם בהקלה. ת"ק חניון מותר: 5935 מ"ר. מוצע: 5627.18 מ"ר נותרו: 307.82 מ"ר בנייני ציבור בתיק 22/110 מבוקש גן ילדים בגודל כולל של 122.96 מ"ר – יידרש להגדיל עד 130 מ"ר בתיאום עם מבני ציבור (הוראה מחייבת). אין מניעה לאשר את השינויים המבוקשים
.1 התרת ניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת.. .2 שינוי מיקום חדרי השנאים בהתאם לדרישות חברת החשמל.	28/03/2023	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
	29/11/2022	דיון ברשות הרישוי : לאשר את

- 48 -

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה		הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית בשכונת תלפיות ברחוב דרך חברון , במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 2 מגדלים חדשים בני 30 קומות לכיוון רח' דרך חברון ו-2 בניינים חדשים בני 12 קומות לכיוון רח' דרך בית לחם. בשלב ראשון מבקשים את בניית 2 המגדלים במגרשים 1 ו- 2 בלבד. בבקשה זו מבקשים את בניית בניין 1 (הצפוני) בתא שטח 1 עפ"י תב"ע 454553 . מבוקש בניין בן 30 קומות מעל 4 קומות חניון משותף למגרשים 1 ו-2 ומעל קומת מחסנים, מסחר וגני ילדים, סה"כ 116 יח"ד . בקשה לבניין 2 מבוקש בתיק מס' 22/110 הנמצא בהליך פתיחת התיק . בקשות להריסה המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיקים 2021/365 ,2021/361 ו-21/366 אשר אושרו בוועדה . בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	28/11/2022	חוות דעת תכנונית
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה	28/11/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 49 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

	רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	יש להוסיף ב3 סופיות על פתוח השצ"פ באזור ההריסות של הבנינים - אינו כלול בבקשה ויפותח במסגרת היתר אחר
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה
	אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה
	אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הכיתה/ חזית וחצרות
	חתימה על הסכם פיתוח
	הקמת גני הילדים כאמור תהא בהתאם ובכפוף לכתב התחייבות שיחתם בין מגישי הבקשה להיתר בניה לבין עיריית ירושלים, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח
	אישור תכנית בינוי ופיתוח כמצויין בהוראות התכנית סעיף 6.5 ()1
	תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ,לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברו ן
	הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1 ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו .
	מילוי תנאי מחלקת דרכים
	אישור מחלקת מאור
	תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנון מפורט של הדרכים הגובלות בתאי שטח 1-4 לאישור אגף תושיה
	אישור סופי של אדריכל העיר

- 50 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יידרש להשלים את ההערות מדיון קודם

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/15	מספר ועדה
2005/0105.06	מספר בקשה
2005/0105.06 12	מספר בקשה מספר סידורי

בניית מרפסת, פיצול יח"ד קיימות - צו שעה , תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
הרחבת מרפסת, פיצול יח"ד קיימות ושינויים פנימיים מוצעים.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
הדס ירושלים של זהב	המבקש
קטורזה סטפן	עורך הבקשה
מהנדס כהן משה ש.בן אברהם מהנד	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	153	30037

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2978	אזור מגורים 2 מיוחד	1	03/06/1999	תחילת תוקף	5128

- 51 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

שחם מאיר 2 , ממילא

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- הופק בתאריך 19.05.2005 בת.ב. 00.105/2005 עבור "חפירה ומילוי", לא אושרו שטחים שאושרו בהיתר זה .

- הופק בתאריך 2006.06.05 בת.ב. 01.105/2005 עבור "תוספת בניה- הרחבה לבניין קיים", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 58.10454 מ"ר למניין שטח עיקרי 855.83 מ"ר למניין שטח מסחר 16251.08 למניין שטחי שירות 1379.38 למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 2008.02.13 בת.ב. 02.105/2005 עבור "תכנית שינויים", סך שטחים שאושרו

- 52 -

בהיתר זה 9.30 מ"ר למניין שטחי 70.60 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 2021.06.30 בת.ב. 04.105/2005 עבור "תכנית שינויים", סך שטחים שאושרו בהיתר זה -130.55 למניין שטחי מסחר 149.55 למניין שטחי שירות.

- הופק בתאריך 2022.06.13 בת.ב. 05.105/2005 עבור "תכנית שינויים", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 53.70 למניין שטחים עיקריים 7.79 למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

מדובר במבנה בן 9 קומות ו קומות חלקיות מעל הכניסה סה"כ 13 קומות למגורים קיים מסחר בחלק מקומת הקרקע. קיימות 6 קומות חניה מתחת הכניסה הקובעת. המבנה כולל 78 יח"ד עפ"י היתר אחרון במערכת. בשכונת ממילא גוש: 30037 חלקה: .153 מצב מוצע:

מהות הבקשה: הרחבת מרפסת, פיצול 2 יח"ד קיימות ל4 ושינויים פנימיים מוצעים.

קומות תחתונות ללא שינוי.

קומת קרקע – ג' ללא שינוי.

קומה ד' מפלס: +00.13

פיצול יח"ד אחת ל2 יח"ד כולל שנויים פנימיים.

קומה ה'- ז' ללא שינוי.

קומה ח' מפלס: +17.26

חזית דרומית- הרחבת מרפסת זיז לעומק 2 מ' מ1.5 מ' שאושרה בהיתר קודם.

רוחב המרפסת 5.19 מ' עומק 2.00 מ' סה"כ 10.39 מ"ר.

קומה ט' – י"א ללא שינוי.

קומה י"ב מפלס: +17.39

פיצול יח"ד ל,2 שינויים פנימיים , שינויים בשטחים משרות לעיקרי ומעיקרי לשרות.

קומה י"ג מפלס: +42.42

המשך מפיצול יח"ד בקומה י"ב, שינויים פנימיים.

קומת גג: +50.45

	מתאריך
מוצע בבקשה פיצול 2 יח"ד ושינויים פנימיים בקומות הנ"ל. בנוסף מרפסת זיז בעומק 2 מ- פורסמה הקלה בנידון, התקבלו אישור המחלקות טרם דיון, נדרשת הצגת חישוב שטחים מלא. שטחי בניה: על עורך הבקשה לערוך חישוב שטחים מלא קיים ומוצע לקומות מעל הקרקע. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית a .	23/05/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	21/05/2023	חוות דעת תכנונית

- 53 -

ללא שינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה.

הרחבת מרפסת לעומק של 2 מ.

בוצע הליך פרסומי בבקשה לפי סעיף 149 לחוק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .153

בוצע הליך פרסומי בבקשה לפי סעיף 149 לחוק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

- 54 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5128

תחילת תוקף:

03/06/1999

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

5128 תחילת תוקף 03 / 06 / 1999 "אזור מגורים 2 מיוחד " ( ממילא ) נספח בינוי מס' 1 ו-.2

כפיפות תכנית המתאר.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התוכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

בתוכנית הנ"ל יש נספח בינוי מס' 1 שותק עקרוני בקנ"מ .1:500

מוצע בבקשה: שינויים פנימיים או תוספת שטח בחללים

פנימיים שאינם משנים את קונטור המבנה.

חזית דרומית- מרפסת זיז בעומק 2 מ' ורוחב 5.19 מ' סה"כ 10.39 מ"ר- פורסמה הקלה לעומק 2 מ'.

שלביות ביצוע:

התוכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

- 55 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2022/02/22 ע"י המח' למידע תכנוני. ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע:

ש. עיקרי מותר (כללי): .11,930.59

ש. עיקרי קיים: עפ"י היתר קודם לבניין הנ"ל

()2005.105.05 סה"כ בנין על הקרקע 10,019.23 מ"ר.

מוצע בבקשה העברת שטחים מעיקרי לשרות ומשרות

לעיקרי.

ש. עיקרי מוצע במקום שרות: 0.75 מ"ר.

ש. שרות מוצע במקום עיקרי: 22.31 מ"ר.

אינו מוצג חישוב שטחים מלא לבקשה, בהיתר קודם לא קיים חישוב שטחים לשטחי שרות בבנין.

על עורך הבקשה לערוך חישוב שטחים מלא קיים ומוצע לקומות מעל הקרקע.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 122 יח"ד בסה"כ.

מס' יח"ד קיים: 78 יח"ד.

להלן פרוט ההיתרים בבניין הנ"ל:

היתר מס' 2005/105.01 אושרו 86 יח"ד חדשות ומסחר.

* היתר מס' 2005/105.02 אוחדה וצומצמה יח"ד קיימת ( יח"ד ,1 סה"כ 85 יח"ד ).

* היתר מס' 2005/105.03 אוחדו וצומצמו יח"ד קיימות ( 5 יח"ד , סה"כ 75 יח"ד ).

- 56 -

* היתר מס' 2005/105.04 אוחדו וצומצמו יח"ד קיימות ( 3 יח"ד , סה"כ 72 יח"ד ).

* היתר מס' 52005/105.0 אוחדו וצומצמו יח"ד קיימות ( 6 יח"ד , סה"כ 78 יח"ד ).

מס' יח"ד מוצעות: בסך 2 ע"י פיצול של 2 יח"ד קיימות.

להלן הפרוט:

קומה ד' מפלס: +00.13

פיצול יח"ד אחת ל2 יח"ד כולל שנויים פנימיים.

קומה י"ב מפלס: +17.39

פיצול יח"ד אחת ל2 יח"ד.

קומה י"ג מפלס: +42.42

המשך מפיצול יח"ד בקומה י"ב- דופלקס.

סה"כ מוצע וקיים: 80 יח"ד.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע:

"גובה הבניה המירבי יהיה כמפורט בנספח מס .1 תותר סטיה של עד 1.0 מ' מהמפורט בנספח"

גובה הבניה עפ"י נספח .831.95

מוצע בבקשה:

790.05+45.50= 835.55 .

גובה הבניה מאושר בהיתרים קודמים- ללא שינוי.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: בנין מדורג בן 7-12 קומות כמפורט

בנספחים 1 ו-.2

מוצע בבקשה: ללא שינוי במס הקומות.

מרפסת זיז: קומה ח' מפלס +17.26 : חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז בעומק 2 מ' ורוחב 5.19 מ' סה"כ 10.39 מ"ר, פורסמה הקלה בנידון- אין מניעה לאשר. אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 19/02/2023 ע"י רוטלוי שלומ י. אישור איכות הסביבה: התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 15/02/2023 ע"י מור שיראל חדווה . אישור שימור : התקבל פטור ממחלקת שימור בתאריך 18.05.2023 ע"י יעקובוב אוסנת. חוות דעת אדריכלית : מוצע בבקשה פיצול 2 יח"ד ושינויים פנימיים בקומות הנ"ל. בנוסף מרפסת זיז בעומק 2 מ- פורסמה הקלה בנידון, התקבלו אישור המחלקות טרם דיון, נדרשת הצגת חישוב שטחים מלא- אין מניעה לאשר. על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
הרחבת מרפסת לעומק של 2 מ. -	03/01/2023	השלמת פרסום לפי סעיף 149

- 57 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה פיצול 2 יח"ד ושינויים פנימיים בקומות הנ"ל. בנוסף מרפסת זיז בעומק 2 מ-

פורסמה הקלה בנידון, התקבלו אישור המחלקות טרם דיון, נדרשת הצגת חישוב שטחים מלא.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לערוך חישוב שטחים מלא קיים ומוצע לקומות מעל הקרקע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/15	מספר ועדה
2015/0280.02	מספר בקשה
2015/0280.02 13	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הריסת מבנה מלבד חזיתות לשימור והריסת 3 יח"ד קיימות ובניית 8 יח"ד חדשות.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר מימון ניסים חי	המבקש
שקולניק אמיר	עורך הבקשה
מהנדס שפר דן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	99	30045

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור מגורים 3	99	16/07/1959	תחילת תוקף	30045ג
	אזור מגורים מיוחד	99	22/09/1997	תחילת תוקף	3839

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

נתונים כלליים

כתובת האתר

רמה 12 , מחנה יהודה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, בחלקה הנידונה לא הופקו היתרי בנייה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב רמה ,12 שבשכונת מחנה יהודה. גוש: 30045 , חלקה: .99 מדובר במבנה מגורים קיים, בן קומה אחת מעל קומת מרתף.

	מתאריך
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: נספח בינוי : על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי גג בשונה מנספח. - מוצע בינוי בחלל גג הרעפים הנוצר – בשונה מנספח בינוי מחייב. המוצע אינו עומד בהנחיות "גלריה" כך שהדבר יוצר אף קומה חדשה, השונה מהמותר (הרחבה: ראה סעיף מספר קומות).	22/05/2023	הכנת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 60 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

הריסת המבנה הקיים תוך שמירה על קיר לשימור בחזית מזרחית.

הקמת מבנה חדש עבור 8 יח"ד, בן שלוש קומות מעל קומת מרתף וחלל גג רעפים.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"הקלה בדבר הגבהת מדלפות הגג בכ- 0.5 מ' מחזית שפונה לרחוב מזרחית ומערבית".

"הקלה בדבר דירות קטנות מ- 65 מ"ר ".

הקלה בדבר הגבהת מדלפות הגג בכ- 1.20 – 1.30 מ' בחזית הפונה לחצר פנימית".

"הקלה בדבר בנייה בקיר משותף לחלקה צמודה ללא הסכמת בעלים".

תום מועד הגשת התנגדויות: .2022/12/25 עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,99 הגובלת בקירות משותפים עם חלקות 98 ו -.100 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע ע"י דסק רישוי במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם