ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 15 · 23/06/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-06-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1986/0582.08

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לשטח מסחרי על פי תב"ע

מספר ועדה 2023/15

כתובת שדרות גולדה מאיר 3 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה לשטח מסחרי עפ"י תב"ע על חשבון מחסנים והריסת מחיצות פנימיות, הוגשו 8 התנגדויות.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה תואמת נספח בינוי פרט למחסן המשותף.

הוועדה קובעת כי למחסן המשותף תשמר הגישה לכלל הדיירים ותתאפשר להם גישה חופשית לצנרת ומערכות נוספות.

תנאי זה ירשם כתנאי להיתר וגם כתנאי בהיתר ואף תירשם על כך הערת אזהרה.

לטענה שהפרסום נעשה שלא כדין - הודעות הונחו בתיבת דואר או שלא נמסרו, הפרסום בוצע ע"י חברת הפרסום וחזקה עליה כי נעשה כדין, לכן הוועדה דוחה טענה זו.

לטענה כי השימוש בחנות מהווה מטרד לדייר הבניין – המסחר אושר בתב"ע והמקום להתנגד לו היה במסגרת התבע לכן הוועדה דוחה טענה זו.

לטענה שלא נכון לאשר מסחר בשל עומסי התנועה ברחוב - המסחר אושר בתב"ע והמקום להתנגד לו היה במסגרת התבע, מה גם שבציר הרחוב ישנם בתי מסחר רבים לכן הוועדה דוחה טענה זו.

לטענה כי בבניין קיימות מס' בקשות ויש לאחד את כולם – במספר התיקים שהובאו בהתנגדויות נמצ א כי אינם פעילים (יצא היתר לאחד, פג תוקף החלטה לאחר וכו') ולא נכון לעצור כעת בקשה תואמת תב"ע.

הערות טכניות:

על עורך הבקשה להמציא הרמוניקה מעודכנת ובה הערה ע"ג המחסן המשותף כי מדובר במחסן משותף לכלל דיירי הבניין ותישמר בו גישה חופשית לדיירים והדלת נשמרת.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 2 -

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0767.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת 3 קומות לבניין קיים

מספר ועדה 2023/15

כתובת הרקמה 9 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשנויים ובתנאים:

הבקשה היא להרחבת קומה קיימת ותוספת 3 קומות לבניין קיים עפי תבע הכולל מדרגות חירום בחזית הצפונית ע"ג מדרגות חירום קיימות.

התבקשו הקלות ל:

- הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי.

- הקלה בדבר שינויים בפתחים ובחזיתות המבנה בתיאום עם אדריכל העיר.

- הקלה מהוראות התכנית בדבר שלביות ביצוע עבור ביטול הגבהת הקומה הטכנית וביטול בניית 2 המעליות בחזית מזרחית למבנה.

הוגשה התנגדות אחת לבקשה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.

הבניה המבוקשת אינה בכיוון של המתנגדת אלא על הקונטור הקיים כך גם לעניין מדרגות חירום.

המעליות המותרות עפ"י תבע (ונספח הבינוי) לא התבקשו בבקשה ועל כך פורסמו הקלות.

הוועדה סבורה כי אין בבקשה כדי להפריע למתנגדת.

המתנגדת העלתה טענות "היסטוריות" לעניין תשתיות ונטילת אחוזי בניה של המבקשים -

טענות אלה כבר נדונו ע"י הערכאות המוסמכות והוועדה אינה נכנסת לטענות מסוג זה.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין במדידה כפי המופיע בתיק המידע ותואם במדויק את קווי בנין ע"ג ההרמוניקה.

- 4 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2013/0695.03

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה , ממ"ד, מחסנים ומרפסות

מספר ועדה 2023/15

כתובת צפרירים 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה , ממ"ד , מחסנים ומרפסות.

הוועדה דנה בבקשה ובהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה :

התנגדות גברת אלפסי אשר לא הופיעה בפני הוועדה , כתב ההתנגדות הוקרא במעמד הוועדה :

התנגדות לתוספת בניה לדירה מס' 25 – תוספת זו הוסרה מהבקשה , ע"כ התנגדות זו אינה רלוונטית לבקשה והוועדה דוחה התנגדות זו.

התנגדות למרפסת דירה מס' 28 – מרפסת זו הותאמה במדויק לנספח הבינוי וע"כ הוועד דוחה התנגדות זו.

התנגדות גברת דבש באמצעות עו"ד אוחיון:

התנגדו למיקום עמודת ממ"דים והתנגדות לתוכנית צל דירתם אשר גורעת מהתוספת המאושרת בתב"ע.

הוועדה מקבלת התנגדויות אלו ומורה להסיט את עמודת הממ"דים המוצעת לכיוון דרום עד לקו התוספת המוצעת מכוח התב"ע.

חלון הממ"ד ימוקם בפינה הדרומית .

נדרשת הגשת חתימת דירה מספר 16 על שינוי תוכנית הצל לממ"ד לדירתם וזאת כתנאי למתן היתר בניה.

ניתן לאפשר חלון נוסף בתוספת המוצעת מכוח התב"ע לכיוון מזרח.

בנוסף מורה הוועדה להסיר את תוכנית הצל לממ"ד המוצעת לעמודת דירת המתנגדת.

הוועדה רשמה בפניה כי המבקש התחייב שלא להתנגד לבניה עתידית של תוספת ממ"ד לדירת המתנגדת גב' דבש.

התנגדות גברת שוורץ אשר לא הופיעה בפני הוועדה , כתב ההתנגדות הוקרא במעמד

- 6 -

הוועדה :

התנגדות לקרבה לדירתה , הוועדה מקבלת התנגדות זו ומורה על הסטת הממ"ד כנכתב לעיל שינוי זה יטיב הן לגברת דבש והן לגברת שוורץ.

הוועדה סבורה שיש בכך משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

וע"כ מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.

יש לתקן פתחים בחזית דרום מזרחית בהתאם למבוקש בתיק 13/695.4 כמסומן על גבי ההרמוניקה על מנת ליצור התאמה בחזית.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תוכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף לתקן פתח בחזית דרום מזרחית בהתאם לתיק 13/695.4

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1986/0410.05

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת שטח עיקר, ממ"ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת הורקניה 27 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הנה לבניית ממ"ד בצד האחורי של הבנין.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים שהגיעו לדיון והקריאה את ההתנגדויות של אלו שלא הגיעו לוועדה, מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

נטען שבבנין זה התבקשו בקשות נוספות וכי דובר בבית משותף וכל בניה פוגעת בצורתו ואיכותו וצריך תכנון כולל .

תגובה: הבקשות הנוספות הנן בחזית קדמית כאשר אין להן קשר/ השפעה למוצע בבקשה הנוכחית.

המבקשים נמנעו מלבקש את הממ"ד בצדדים ע"מ לא להפריע לדיירי יתר העמודות או לחזית הבנין הראשית.

הבקשות הנוספות נלקחו בחשבון ואין מקום שהבניה הנוכחית תהיה תלויה בהם מבחינת הליך אשר יכול להיות ארוך.

לטענה כי יש פתרון מיגוני בבנין (מקלט).

תגובה: הוועדה רואה חשיבות גדולה בבניית ממדים וחיזוק מבנים. בנוסף, דירת קומת הקרקע קרובה למקלט אך מדובר בעתיד בממ"דים לקומות העליונות אשר בעת חירום הנם רחוקים מהמקלט הקיים בבניין.

מר משה עובדיה הודיע במעמד הוועדה כי הנו מסכים לתכנון ומסיר את התנגדותו לאחר שהוסבר לו את המיקום העורפי של הממד וכי החזית של המבקשים אחורית וכי אין פגיעה בבנין.

לטענה שמדובר בגינה משותפת,

תגובה: התקבלו ההסכמות הנדרשות במעמד פתיחת תיק ונבדקו ע"י דסק שירות הלקוחות.

המבקש טען שאף מדובר בגינה מוזנחת.

לטענה כי הם מתקדמים מאד בתהליך התמ"א,

- 8 -

תגובה: לפי המערכת טרם נפתח תיק, ע"פ מר מרץ הנם בשלב בחירת עו"ד כאשר תגובת המבקש שבהתאם לאסיפת התושבים מול היזם נאמר שממ"ד אינו פוגע בישימות הפרויקט ואף היזם לא מתנגד לכך ובנוסף טען שייקח כמה שנים טובות עד שפרויקט זה יצא לפועל והוא רוצה בזמן זה להיות מוגן יחד עם משפחתו.

לפיכך, הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת הבקשה אשר הנה ראויה בעיניה ועניין המיגון הנו חשוב לבטחון התושבים.

תיקונים לפי תכנית a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1988/0510.04

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית בריכה פרטית ופרגולה

מספר ועדה 2023/15

כתובת עמק רפאים 33 , מושבה גרמנית

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לוועדה לאחר שבוצע עבור הבקשה המתוקנת משלוח הודעות לפי דרישת הוועדה מיום 7.9.22 כאשר לא הוגשו התנגדויות חדשות אך קיימת התנגדות ישנה לעניין שמהותה שמבקשים בריכה אשר תהווה מפגע באיכות החיים .

הבריכה ממוקמת בין הבניינים וקיבלה אישור מחלקת שימור.

המתנגד לא הגיע לדיון והתנגדותו הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהועדה שמעה את תגובת המבקשים מחליטה ברב קולות לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

כאשר יש לחדד שמיקום הבריכה המאושר וגודלה לרבות הפרגולה, הנו ע"פ ההרמוניקה האחרונה שהוצגה בוועדה ונשלח בעבורה הודעות, ואשר קיבלה אישור שימור וממוקמת בין הבניינים ובקשת ע"ב במעמד הוועדה לאישור הבריכה במתכונתה הראשונה בחזית קדמית לא התקבלה.

באשר לאישורה של הבריכה הועדה מחליטה כי הינה מוצעת בשטח סביר ובמיקום אשר ראוי תכנונית, בין שני הבניינים, וכן אושר ע"י מחלקת השימור.

באשר לטיעונים הנוגעים לרעש, הועדה לא רואה כי יש באישורה של בריכה מסוג זה הפרעה של רעש יותר מאשר בריכה עילית מחומר קל ללא חפירה.

התנגדות לענין יתושים וחרקים - הועדה מורה למבקשים לכסות את הבריכה בשעות שלא נעשה בה שימוש ויירשם כתנאי בהיתר.

תיקונים ע"פ הערות בהרמוניקה.

[הושמט]

- 10 -

[הושמט]

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

אישור מחלקת שימור לביצוע ההשלמות הנדרשות באישור שלהם.

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2012/0506.03

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג הקיים - דירה 12 בניין A

מספר ועדה 2023/15

כתובת משה קול 38 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לחלוקת %5 השלמת גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבניינים).

יידרש לבטל 3 קירות בין המרפסות.

התכניות יתוקנו בתאום עם בוחנת הרישוי.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תיקון מרפסת בין 3 קירות - הנמכת הקיר

יש להציג לחלוקת השטחים של %5 השלמת גג בין כל הבעלים בחלקה שיש להם אפשרות לממש תוספת זו. (ב - 3 הבני

- 12 -

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0110.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מבנה מגורים, גני ילדים ומסחר- 116 יח"ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת דרך חברון 144 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את ההערות מדיון הקודם

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש להוסיף ב3 סופיות על פתוח השצ"פ באזור ההריסות של הבנינים - אינו כלול בבקשה ויפותח במסגרת היתר אחר

- 14 -

אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

אישור הסדרי תנועה לתכנית

אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הכיתה/ חזית וחצרות. וכן, חתימת הסכם פיתוח.

תנאי לקבלת היתר ראשון בשטח- כתב התחייבות להקמת גני הילדים השלמת תנאים בהתאם לדרישת מחלקת דרכים

תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ,לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברון

– אישור תכנית בינוי ופיתוח כמצויין בהוראות התכנית סעיף 6.5 ()1 הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1 ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצון

תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנון מפורט של הדרכים הגובלות בתאי שטח 1-4 לאישור אגף תושיה

אישור אדריכל העיר סופי

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0109.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מבנה מגורים, גני ילדים ומסחר- 116 יח"ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת דרך חברון 142 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יידרש להשלים את ההערות מדיון קודם

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה

אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הכיתה/ חזית וחצרות

- 16 -

חתימה על הסכם פיתוח

הקמת גני הילדים כאמור תהא בהתאם ובכפוף לכתב התחייבות שיחתם בין מגישי הבקשה להיתר בניה לבין עיריית ירושלים, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח אישור תכנית בינוי ופיתוח כמצויין בהוראות התכנית סעיף 6.5 ()1 תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ,לחניון התת"ק בתחומו, להרחבת המדרכה ברח' דרך חברון

הכללת השימושים הציבוריים המוצעים בתאי שטח מס' 1 ו-2 והכללת המסחר בקומת הקרקע שבתאי שטח מס' 3 ו-4 בהיתרים לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.

מילוי תנאי מחלקת דרכים

אישור מחלקת מאור

תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנון מפורט של הדרכים הגובלות בתאי שטח 1-4 לאישור אגף תושיה

אישור סופי של אדריכל העיר

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2005/0105.06

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת מרפסת, פיצול יח"ד קיימות ושינויים פנימיים

מוצעים.

מספר ועדה 2023/15

כתובת שחם מאיר 2 , ממילא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה פיצול 2 יח"ד ושינויים פנימיים בקומות הנ"ל. בנוסף מרפסת זיז בעומק 2 מ-

פורסמה הקלה בנידון, התקבלו אישור המחלקות טרם דיון, נדרשת הצגת חישוב שטחים מלא.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לערוך חישוב שטחים מלא קיים ומוצע לקומות מעל הקרקע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 18 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2015/0280.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה מלבד חזיתות לשימור והריסת 3 יח"ד

קיימות ובניית 8 יח"ד חדשות.

מספר ועדה 2023/15

כתובת רמה 12 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת המבקש לבדיקה נוספת מול ראש הצוות

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1986/0582.09

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים + הרחבת מרפסת

מספר ועדה 2023/15

כתובת שדרות גולדה מאיר 3 , סנהדריה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן חלק זה להריסה.

מרפסות:

על עורך הבקשה:

- לבטל את הרחבת המרפסת זיזית שאינה תואמת נספח בינוי או לחלופין להמציא שטח עיקרי עבורו.

- לסמן להריסה את חלק המרפסת הקיים מעבר לקו בניין.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

[הושמט]:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 21 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2012/0360.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות לבניין קיים

מספר ועדה 2023/15

כתובת הרכבת 35 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין:

עפ"י דרישת הבעלים/מבקשים מאחר והתיק לא נידון בוועדת התנגדויות נוספת ובשל פרק הזמן שעבר. המבקשים/בעלים מוציאים כסף ללא כל התקדמות עבור בקשה להיתר מס'

2012/360.01 מובאת לסגירה.

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2016/0369.03

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסת גג, הצבת קולט ודוד שמש,

שינויים בקירות החזית, סגירת מרפסת גג,

מספר ועדה 2023/15

כתובת גוייטין דוד 13 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

התקבל דו"ח פיקוח ביום 26.03.2023 בה נמצא כי "מהביקור שערכנו בנכס בתאריך 20.3.23

ראינו כי המוצע בבקשה בנוי, הדירה מפוצלת ללא מדרגות פנימיות כאשר יש כניסה נפרדת לדירה במפלס הגג". מכאן כי ההרמוניקה שהוגשה למחלקה איננה שיקפה את המציאות כלל על אף שניתנו לעורכת הבקשה מס' ניסיונות לתיקון.

מדובר במצג שווא ולא טעות סופר על מנת להטעות את הצוות המקצועי ואת הוועדה.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1991/0392.02

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הסבת המבנה למלון - שימוש חורג

מספר ועדה 2023/15

כתובת הרברט סמואל 2 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי בשונה מנספח בינוי מחייב.

קווי בניין:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים למעט מרפסות זיז:

מרפסות מוצעות לחזית מערבית אחורית – לא ניתן לאשר גם לא ע"י פרסום הקלה שבוצעה, שכן מדובר בהקטנת מרווחים המהווים חריגה ברמת סטייה ניכרת מהוראות התכנית – יש להסיר מהבקשה.

מרפסות מוצעות לחזית מזרחית קדמית – מרפסות אלו מוצעות מעבר לגבול חלקה מעל לדרך – עפ"י תקנות:"תכנית הכפופה למתאר ניתן לאשר עומק של 0.5 מ' או 1.2 מ'

בהקלה" – לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 0.5 מ' או לחילופין לפרסם הקלה עד 1.2 מ'.

מספר קומות:

מוצע שימוש חורג ב- 8 קומות הקיימות וכן בקומת מרתף.

לעניין חדר יציאה לגג- מוצע חדר יציאה אל הגג ברום נטו של 2.50 מ'(פנימי) המהווה שטח עיקרי, היינו כי חדר זה נדרש לחישוב במניין הקומות. מאחר וחל סעיף סטיה ניכרת לעניין

- 26 -

מספר קומות – לא ניתן לאשר גובה חדר זה.

על עורך הבקשה להנמיך רום חדר יציאה אל הגג לכדי 2.2 מ'(פנימי) ולחשבו למניין שטחי שירות מוצעים, ובכך לא יחשב במניין הקומות.

לעניין קומת מרתף – עורך הבקשה מציג ע"ג ההרמוניקה מפלס ,-3.10 אך אינו מעביר חתך במיקום זה ובשל כך לא ניתן לבחון את קומת המרתף. על עורך הבקשה להעביר חתך נקודתי בקומת המרתף, לשם ווידוא כי מדובר בקומת שירות (היינו רום של 2.2 מ). במידה וימצא כי גובה קומת מרתף תהא ברום העולה על 2.2 נטו, יידרש עורך הבקשה בהנמכתן.

מספר חדרי מלון:

על עורך הבקשה למספר חדרי אירוח.

חו"ד אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש בתיקון התכנית עפ"י כל הליקויים המופיעים לעיל ואף נדרש בהסרת המרפסות בחזית המערבית(אחורית).

טרם דיון חוזר יש להשלים תנאים נדרשים לדיון.

בכפוף לאישור מחלקת שימור.

אישור הסדרי תנועה:

עפ"י אישור זה, על הוועדה להכריע באם נדרש בהתקנת מקומות חנייה או הענקת פטור.

אישור שימור:

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת שימור.

אישור איכ"ס:

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכ"ס.

אישור אגף תברואה:

תנאי הוסף למערכת.

- 27 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2000/0483.02

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע ותוספת ממ"דים באמצעות

הקלה

מספר ועדה 2023/15

כתובת מנחם משיב 12 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לממד"ים (2 בחזית צפונית 3 בחזית דרומית) ובנוסף תוספות בניה עפ"י תבע עבור 5 יח"ד בחזית הצפונית, מזרחית והדרומית.

עמדת המחלקה שלא ניתן לאשר עמודת 2 ממ"דים בחזית הצפונית מבחינה עיצובית .

הוועדה דוחה המלצה זו, הוועדה סבורה כי עמודת הממ"דים בחזית הצפונית ראויה תכנונית מאחר ופונה למפתח שטח ללא בינוי ואף חזית זו לא נצפית.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה התנגדות היא רק לתכנית הצל ,לטענת המתנגד הממ"ד יחסום את החלון המופיע בהיתר.

מבוקשת הסרת תכנית הצל, עורך הבקשה הודיע על הסרת תכנית הצל מהבקשה ,המשמעות המעשית היא שההתנגדות התקבלה .

התוספת המבוקשת עפ"י תב"ע הוועדה רואה חשיבות בבניית ממ"דים וחיזוק מבנים התכנית ראויה והועדה מאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטח בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטח החצר המרוצפת במניין שטח ריצוף חצר לצורך אגרות.

ממ"דים:

קומת כניסה, א' וב' מפלסים ,+0.00 ,+3.00 +6.00 חזית דרומית:

על עורך הבקשה להציע את החלון לכיוון מערב או מזרח בהתאם למדיניות מהנדס עיר.

מרפסות זיז:

קומת כניסה מפלס ,+0.00 חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של - 4 מ', בעומק של 1.80 מ' ובשטח של 7.18 מ''ר תואם לנספח .

- 29 -

מחישוב 2 המרפסות נמצא כי ישנה חריגה מעבר ל-12 מ"ר המותרים בסך של 56 ס"מ – על עורך הבקשה:

- לצמצם את שטח מרפסות הזיז לכדיי 12 מ"ר המותרים.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

[הושמט]:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2019/0274.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לתוספת יח"ד 1

מספר ועדה 2023/15

כתובת גבעון 11 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום לבקתש המבקש לצורך בדיקה מקצועית נוספת מול ראש הצוות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1986/0497.04

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מעל בניין קיים עבור תוספת 4 יח"ד

חדשות ותוספת מרפסות לדירות קיימות.

מספר ועדה 2023/15

כתובת שד גבעת משה 9 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת תב"ע למעט הינף אחד ומרפסות במיקום של הבינוי העתידי על פי התב"ע.

הוגשה התנגדות אחת, לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה ,לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הועדה מצאה כי המרחק בין בית המתנגד הוא סביר לפחות כ- 7.50 מ'

המתנגד מבקש שלא יבנו 2 קומות - מיקום הבינוי נקבע בתב"ע (המרפסת המבקשת בקונטור בעוד הבינוי המאושר בתב"ע חורג ממנו) והמקום להתנגד היה במסגרת התב"ע ולא בבקשה זו.

ההקלות - לעניין שלביות הביצוע ובשונה מנספח בינוי לא בכך עוסקת ההתנגדות .

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להמציא תכנית מתוקנת הכוללת את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

- 32 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0061.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה מכח %5 השלמת קומת גג ומכח %6

הקלה כמותית ומרפסות

מספר ועדה 2023/15

כתובת שד נוה יעקב 48 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תוספת בניה

הבינוי על הגג מוצע מכוח %5 השלמת דירת גג ו %6 הקלה כמותית.

הבקשה עומדת במדיניות מהנדס העיר לעניין %5 השלמת דירת גג הוועדה סבורה כי מבחינה חזותית ניתן לאשר את הבקשה ללא צורך במעטפת לדירת הגג הרביעית ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה.

מרפסות

המרפסות המוצעות עומדות במותר עפ"י תקנות – אין מניעה לאשר נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

- 34 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0238.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות עפ"י תב"ע ,589390 כולל חצר ומרפסות

מספר ועדה 2023/15

כתובת מבוא אדמונד פלג 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

המוצע בבקשה תואם ברובו את המותר לפי תב"ע 589390 ונספח הבינוי, ומקובל מבחינה תכנונית.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

מרפסות זיז:

קומת כניסה עליונה במפלס +2.80 :

-המרפסת המוצעת הינה חצי מקורה יש לחשב את השטח המקורה בטבלת שטחים למרפסות זיז לשטח עיקרי כנדרש.

קומה א' במפלס +5.60 :

-המרפסת המוצעת הינה חצי מקורה יש לחשב את השטח המקורה בטבלת שטחים למרפסות זיז לשטח עיקרי כנדרש.

ריצוף חצר

את השטח התואם את נספח הבינוי-אין מניעה לאשר.

את השטח שאינו תואם לנספח הבינוי- לא ניתן לאשר מאחר ולא הוגשו ההסכמות הנדרשות .

-יש להסיר מהבקשה או לחלופין להציג הסכמות כנדרש של 2/3 מבעלי הזכויות לבניה בשטח משותף.

- 36 -

ניהול מי נגר:

– יש להציג חישוב זה.

הריסות:

-יש לסמן את הריסות ע"פ תיק מידע כנדרש.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1979/0043.10

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מספר ועדה 2023/15

כתובת ראובן מס 132 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לדחות את הבקשה במתכונת המוצע מאחר שהיא צופה שבעתיד לא ינתנו הקלות כך שלא תהיה בניה דומה של השכנים והבקשה תהווה מפגע חזותי .

הוועדה דוחה נימוק זה וסבורה כי הבקשה ראויה מבחינה תכנונית ומאשרת את הבינוי המוצע.

בנוסף לבקשה זו הוגשו התנגדויות , הוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשיניים ובתנאים כדלקמן:

טענה לעניין אי בניית מעלית בבקשה זו – גובה דירת המתנגדים לא משתנה בעקבות הבניה מוצעת והמתנגדים לא גרים באותה כניסה בה מבוקשת הבניה כך שטענה זו אינה רלוונטית .

טענה לעניין פגיעה ביסודות ויציבות המבנה – הבינוי יבוצע בליווי מהנדס.

טענה לעניין כיעור המבנה – הוועדה סבורה כי הבינוי המוצע ראוי מבחינה תכנונית.

טענה לעניין פגיעה באוויר -דירת המתנגדים היא במפלס נמוך ממפלס הגג עליון בו מבוקשת הבניה והועדה סבורה כי לא תגרם פגיעה בכניסת אוויר כתוצאה מהבניה .

טענה לעניין פגיעה בזכויות בניה שלה -זכויות הבניה חולקו באופן יחסי ולכן אין פגיעה במתנגדים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

- 38 -

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2002/0506.12

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים +תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת שכטמן יוסף 103 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע תואם לנספח הבינוי במדויק ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן [הושמט] כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

יש להציג בבירור ע"ג ההרמוניקה את המקום של הבינוי המיועד עפ"י נספח הבינוי ולציין במלל כי תוספה זו נוידה למיקום אחר ולא ניתן יהיה לממש בינוי זה בעתיד

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2009/0698.10

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"דים, מרפסות ומחסן

מספר ועדה 2023/15

כתובת לואי ליפסקי 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מוצע בבקשה תוקן ע"פ החלטת הוועדה ותוקנו הערות ע"ג ההרמוניקה כנדרש.

הושלמו תנאים כנדרש.

המוצע עומד בהוראות התבע -אין מניעה לאשר.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1998/0878.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לבניין קיים

מספר ועדה 2023/15

כתובת בית חנינא החדשה , בית חנינה ,

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת למבנה התואמת נספח במדויק אשר נידון בעבר ותוקן בהתאם להחלטה ואין מניעה לאשרו בהתאם לנכתב בחוו"ד

יש לתקן הערות ע"ג הרמוניקה a

[הושמט]

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 42 -

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2016/0254.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר

מספר ועדה 2023/15

כתובת צבי מסליאנסקי 12 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה זו נידונה בוועדת משנה בתאריך 31/01/2023

החלטת הוועדה מיום זה היתה:

"להוציא את הסעיף מסדר יום" - לבדיקה של יואל מנהל המחלקת הרישוי ,עו"ד אילנית מיכאלי - יועמ"ש לגבי שטחי המרפסות המוצעות.

נערכה פגישה כנקבע בהחלטת הוועדה בתאריך 08/05/2023 ולהן סיכום הפגישה:

מאחר והתב"ע הגדירה שטחים עיקריים ושטחי שירות

יש להציג חישוב שטחים ברובוט של כל התוספות המאושרות בנספח הבינוי וזאת בכדי לוודא כי שטח המרפסות המקורות המוצגות בנספח נכללות בשטחים העיקריים המותרים עפ"י התב"ע.

במידה ויוכח כי אכן שטחי המרפסות נכללו בשטחים בעיקריים בטבלת השטחים של התב"ע אזי ניתן יהיה לאפשר תוספת מרפסות זיז בהתאם לתקנות.

לעניין קווי הבניין מאחר והתכנית הגדירה קו בניין אחיד לכל התוספות בנספח הבינוי ניתן לחרוג מקו בניין זה לצורך מרפסות זיז בהתאם לתקנות.

מבוהר כי הבחינה תעשה עפ"י הנחיות שיהיו בתוקף בעת הבדיקה.

- 44 -

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

[הושמט]

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0923.07

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות לקומות קיימות ותוספת בניה על הגג

מספר ועדה 2023/15

כתובת משה סנה 25 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י תב"ע 3907 ומקובל מבחינה תכנונית מאחר ונעשה תיאום עם הבינוי המוצע לדירה הסמוכה בתיק רישוי .2017/923.5 תוקנה ההרמוניקה כנדרש בהתאם להחלטת הוועדה הקודמת ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט] כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0254.01

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות בחזית מזרחית

מספר ועדה 2023/15

כתובת מאיר בלבן 29 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה זו נידונה בוועדת משנה בתאריך 31/01/2023

החלטת הוועדה מיום זה היתה:

נערכה פגישה כנקבע בהחלטת הוועדה בתאריך 08/05/2023 ולהן סיכום הפגישה:

מאחר והתב"ע הגדירה שטחים עיקריים ושטחי שירות

- 47 -

[הושמט]

[הושמט]

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0923.06

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חדר שינה, מרפסת וסגירתה, תוספת ממ"ד,

הגבהת ריצוף חצר ב1.5 מ'''', ותוספת מחסן.

מספר ועדה 2023/15

כתובת משה סנה 25 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נושא פרסום ההקלות הובא להכרעת הוועדה.

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד ואין צורך בפרסום נוסף ,יצוין כי הפרסום כן הוזכרו הקלות למחסן וממ"ד. וע"כ הוועדה מכירה בפרסום זה גם לעניין חריגה מקווי הבניין וחריגת שטח הממ"ד מעבר ל %.8

ממ"ד:

יש להגיש תוכנית צל לעמודה המבוקשת כנדרש+ חתימות בעלי הדירות בעמודה לתוכנית הצל / לחלופין משלוח הודעות.

חצר:

-יש לצמצם את ההגבה כדי לעמוד במותר, יש להציג ע"ג ההרמוניקה בחתך ובחזית את ההגבה המוצעת שנוכל לבחון מבחינה עיצובית.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 49 -

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט] כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שפ"ע כן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0473.06

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות עפ"י תב"ע + בניית מרפסות +%5 השלמת גג

מספר ועדה 2023/15

כתובת דב בר יקר 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרסום

נושא הפרסום נידון במעמד הוועדה , הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד גם לעניין חריגה מקווי הבניין ואינה דורשת בפרסום נוסף וזאת גם בהסתמך על ביצוע ההליך הפרסומי שבוצע בתיק 2017/473.1 ועל החתימות שהתקבלו בתיק זה לעניין עמודת הממ"דים .

בינוי מוצע על הגג מכוח %5 השלמת דירת גג-

לדירה המס' 49 אין מניעה לאשר מאחר והופר היתר בניה בת.ב. מס' 2017/473.5 לדירות מס' 47 ו- 48 – הוועדה מאשרת בכפוף להשלמת הוצאת היתר הבניה המבוקש בת.ב. 2017/473.3 או בכפוף לאישור תכנית המאשרת בניה על הגג בהינף אחד המוקדם מבין השנים.

השלמת אחד מהנ"ל יהוו תנאי למתן היתר .

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

- 51 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

להשלמת הוצאת היתר הבניה המבוקש בת.ב. 2017/473.3 או בכפוף לאישור תכנית המאשרת בניה על הגג בהינף אחד המוקדם מבין השנים.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2023/0040.00

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז לדירה 1

מספר ועדה 2023/15

כתובת משה צבי סגל 24 , רמות

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

נושא התכנוני יוכרע במעמד הוועדה.

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0551.02

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים, מרפסות, חצרות, גדרות, פרגולות

ותוספת בגג

מספר ועדה 2023/15

כתובת שד נוה יעקב 46 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה ה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, ההתנגדות היא למרפסת שהוסרה מהבקשה כך שמבחינה מעשית התקבלה ההתנגדות .

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

הוועדה מאשרת את הבקשה לבינוי המבוקש ולמרפסות בחזית האחורית תוך צמצום ל-%40 מהמרווח בהתאם לתקנות הבניה במרווחים.

יש לתקן את תוכנית הצל בחזית האחורית כך שעומק המרפסות לא יעלה על %40 מהמרווח אין צורך בחתימות על תכנית הצל המתוקנת מאחר ולא ניתן לאשר עומק גדול יותר עפ"י התקנות.

הוועדה אינה מאשרת את הבקשה לתוספת מרפסת בחזית צידית מאחר ונדרש הליך פרסומי

וזאת בכדי שלא לעכב את שאר המבקשים בבקשה זו.

ניתן יהיה להגיש בקשה נפרדת לתוספת מרפסת זו.

מרפסות זיז :

יש להציג תחשיב ע"ג ההרמוניקה שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

השלמת דירת גג %:5

אין מניעה לאשר את הבינוי המוצע בכפוף לחתימת בעלי דירות הגג לתוכנית הצל.

- 54 -

נדרש תיקון ליקויים כמסומן על גבי תוכנית - .a

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

איכות הסביבה מבקשת תנאי לקבלת היתר יהיה הצגת הסכם לקליטת עודפי עפר ופסולת מאתר מאושר ומסודר

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2011/0692.09

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בנייה תואמת תב"ע.

מספר ועדה 2023/15

כתובת מרוה 26 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כעת התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה ואיכות סביבה.

עיצוב אדריכלי

ע''פ התכנית סעיף 5.2.3.3 "הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת, מאותו סוג גוון סיתות וכיחול אבן הבניין הקיים. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה ."

יש לציין ע''ג החזיתות את החיפוי המוצע כפי האמור לעיל.

עמודים

ע''פ סעיף 5.5 "מיקום העמודים לתמיכת התוספות מעל החנייה המסומנים בנספח הבינוי הינו מנחה בלבד. המיקום הסופי ייקבע לעת מתן היתר בניה בכדי להימנע מפגיעה במקומות החניה הקיימים בשטח, בתאום עם מהנדס העיר"

הוסף כתנאי לקבל היתר

יש לתקן את ההערות המופיעות על הרמוניקה b

- 56 -

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט] כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

מיקום העמודים כך שלא יפגעו בחניות קיימות בתאום עם מהנדס העיר

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0516.00

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה המת בניין בן שתי קומות, סה''כ 3 יח''ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת 0 , ג'בל מוקאבר גוש 31241 (לא מוסדר), חלקה 1

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

נדחה מהסיבות הבאות:

-חסר תנאי איכות סביבה

- מגרשים מעל דונם יש להציג תכנית בינוי

- שטחי מרפסות שלא ניתן לקבל כמפרסות זיז

להלן פירוט הדברים:

מספר קומות

בקומה א' מוצע חדר מדרגות ומעלית העולות לגג, יש לוודא שגובה קומה זו אינו עולה על 2.20 מ' ע''מ שלא יהווה תוספת קומה.

שטחי בניה

שטח עיקרי מוצע 391.67 מ''ר, השטח עומד במותר, אך יש להראות קיר מוצע בעובי 35 ס''מ ולכלול את כולו בסך השטחים המוצעים.

שטח שירות אחסנה מוצע 45.56 מ''ר, עומד במותר.

מרחב מוגן ע''פ תקן.

- 58 -

ממ"דים

מוצע 3 ממ''דים עבור 3 יח''ד, ע''כ אין מניעה לאשר.

יש להוסיף פרט ממ''דים ע''ג ההרמוניקה.

מרפסות

- בקומת הקרקע מוצעות 2 מרפסות אחת לכל דירה, עם מעקה מפריד, יש לציין גובה מעקה עד 1.80 מ'.

- בקומה א' מוצעות 2 מרפסות זיז, שטח כל מרפסת הינו 5.07 מ''ר, אין מניעה לאשר את שטח המרפסות.

סה"כ שטח מרפסות זיז לכל יח"ד עומד במותר.

- כמו''כ מבוקש מרפסת גג בשטח של 76.77 מ''ר, אין מניעה לאשר.

תנאים טרם דיון

חוו''ד המחלקה להסדרי תנועה- הבקשה אושרה ע''י שעיו גאולה בתאריך 14/03/2023 "אין התנגדות לתכנית. עבור 3 יח''ד דרוש 3 מ''ח עפ''י תקן. לא קיימת גישה מוטורית סטוטורית לחלקה, לא ניתן לאשר חנייה."לאחר השלמת יתר התנאים יובא להכרעת הוועדה באם להמליץ למחוזית לפטור מחניה.

חוו''ד איכות סביבה- הבקשה נדחתה ע''י שירה אדלר בתאריך 04/04/2023 "בגין חוסר במסמכים הנדרשים"

תכנית בינוי ופיתוח

ע''פ סעיף 8 (ח) " תנאי למתן היתר בניה במגרש ששטחו עולה על דונם יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח במגרש ע''י הוועדה המקומית".

שטח המגרש הינו 1086 מ''ר , עולה על דונם ע''כ על ע''ב להציג תכנית בינוי המאושרת ע''י הוועדה המקומית וזאת כתנאי להיתר.

- 59 -

גדר

ע''פ תיק המידע "הגדר תיבנה לאחר תיאום מיקומה עם אגף הדרכים וקבלת הסכמתו בכתב".

ישנן גדרות המוצעות ע''ג ההרמוניקה+ פריסת גדרות, על ע''ב להציג הסכמה בכתב של אגף הדרכים.

תצ''ר

תנאי למתן היתר בניה יהיה בדיקה מול מחלקת מידע בדבר רישום התצ''ר.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/06/2023 - יח סיוון תשפ"ג

מספר בקשה 1990/0701.12

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה+ממ"ד

מספר ועדה 2023/15

כתובת שדה יצחק 2 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תיקונים ע"פי הרמוניקה c

[הושמט]

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

[הושמט]

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה