ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 18 · 21/07/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-07-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1984/0252.02

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 כיתות ספח וגן ילדים במבנים יבילים לבית

ספר "נער ישראל" בתיק 252/1984

מספר ועדה 2021/18

כתובת סנונית 22 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה למבנים יבילים שיתווספו לבי"ס יסודי 16 כיתות - לשימוש כיתות ספר וגני ילדים.

הבקשה פורסמה לידוע הציבור. לא הוגשו התנגדויות.

לעניין החניה: תוספת כיתות ספח - אין צורך בחניה כיוון שאינן מאפשורת תוספת תלמידים .

גן ידלים -התקן 2 חניות . הוועדה משתמשת בסמותה ופוטרת מ- 2 מקומות החניה .

מובהר כי יש מפרץ להעלאה והורדה וכן חנית נכה.

1) על המקום חלה תכנית 3863 שאושרה ביום ???. הקובעת:

א) בסעיף 7 כפיפות לתכנית מתאר 62' ותכנית .2605

ב) בס' 9 שטח לבניין ציבורי.

ג) תכנית 3863 אינה קובעת שטחי בניה ותכנית 2605 אף היא אינה מציינת את שטח

הבניה, אך מציינת בבס' 12 שטחים לבנייני ציבור ובס' 12.1 שטח מגרש 1 2,400 מ"ר.

2) חניה: לא מוצע פתרון חניה

טבלת תקן חניה

3) תקן חניה (תכנית )5166

יעוד

יחידה

כמות

תקן

קיים

דרוש

- 2 -

מפרץ הורדה

ת"ת

קיים

כיתות

מוצע

כיתות ספח

גני ילדים

מ"ר

1:40

2=0.65*3 (רק"ל קו ירוק תכנית 5166 ס' )8.1.2

סה"כ

מאזן חניה

רכב פרטי

- 3 -

מפרץ הורדה

דרוש

מוצע

קיים מפרץ חניה מוגבל בשעות עפ"י תמרור קיים, בנוסף מוצעת חניה נגישה.

לא ניתן פתרון חניה.

התקבלה חו"ד מח' התנועה מיום :01/07/2021 " להחלטת הוועדה. עבור תוספת כיתות ספח וגן ילדים חדש דרוש 2 מקומות חניה, חנית נכה אחת ומפרץ הורדת ילדים, פתרון החניה מוצע על בסיס החניות הקיימות. תנאי לטופס -4אישור רשות התמרור על בסיס מדידה מעודכנת".

לאור חו"ד של מח' התנועה עניין החניה מובא להכרעת הוועדה.

4) תכנית בינוי: החלקה מבונה, והמבנים המוצעים הינם על יתרת השטח בחלקה.

5) פרסום: יצא פרסום עבור:

"יידוע הציבור בדבר תוספת מבנים יבילים לבי"ס קיים (ת.ב. )1984/252 בהיקף של כ-244 מ"ר שיבנו במגרש ציבורי, המבנים נשוא הבקשה להיתר ישמשו כתוספת של 2 כיתות ספח + גנ"י וממ"מ עבור בי"ס יסודי 16 כיתות".

לאחר פרסום אין מתנגדים.

6) שטחים: התכניות שחלות במקום אינן קובעת לעניין שטחי הבניה.

מוצע

קיים

כיתות ספח

132.77 מ"ר

בית כנסת ת.ב. 199/259

2,429 מ"ר

כיתת גנ"י

89.04 מ"ר

בי"ס ואולם ספורט ת.ב. 1984/252

- 4 -

425.68 מ"ר

ממ"מ

22.14 מ"ר

חדר טרפו ת.ב. 2013/1102

29.32 מ"ר

מעון יום

93.29 מ"ר

גנ"י

252.45 מ"ר

סה"כ מוצע

243.95 מ"ר

סה"כ קיים

3,229.74 מ"ר

תכניות 3863 ו-2605 החלות על במקום אינן קובעות את שטחי הבניה

7) אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש.

8) בעלויות: התקבלה חתימת אגף הנכסים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות - 7788070110 כן

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור מכון התקנים כן

- 5 -

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי כן

אישור בזק כן

אישור מעבדת בטון כן

רשות העתיקות כן

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2013/0904.01

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת חלק ממבנה קיים ובניית תוספות חדשות עבור

תוספת יח"ד

מספר ועדה 2021/18

כתובת צוער 1 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסת חלק ממבנה קיים ובניית תוספות חדשות עבור תוספת יחידת דיור.

התוכנית הינה תואמת תבע למעט גובה מדלפות הגג וצוררת גג הרעפים לבקשת השימור.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית.

המתנגדים העלו חשש ממטרדים בתקופת הבניה - הוועדה מורה למבקשים לבנות תוך התחשבות מקסימלית במתנגדים והקטנת המטרד עד כמה שניתן.

המתנגדים העלו חשש מפגיעה בקיר המשותף - הוועדה מבהירה כי הבניה תבוצע בליווי מהנדס קונסטרוקציה וגם בליווי מהנדס שימור כך שתובטח יציבות הבניה ולא תהיה פגיעה בקיר המשותף.

הוועדה מורה לעורך הבקשה להציג פרט איטום של הקיר המשותף שיראה את האיטום בקנ"מ 1:10 ע"ג ההרמוניקה.

לעניין הגובה - הובהר למתנגדים כי מרפסת הגג המבוקשת יותר נמוכה מדירת המתנגדת.

קומת מרתף - מובהר כי קומת המרתף תסומן ע"ג ההרמוניקה כשטח שירות מכוח ניוד שטח עיקרי נותר, ועל כך תרשם הערה בהרמוניקה ע"ג תכנית קומת מרתף.

הוועדה מורה למבקשים להסיר מהתוכנית בקומת המרתף את המקלחון והשירותים המבוקשים.

- יש לתכנן את גובה קומת המרתף כ-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים הקיים, ולשטחי שרות בלבד, וזאת ע"מ שלא לחרוג ממס' הקומות המותר עפ"י תב"ע.

- לא הוצגה תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו. יש להציג תכנית זו כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

- 7 -

- לא חושב השטח הממוצע של הדירות (65 מ"ר). יש להציג יחשוב שטחי הדירות הממוצע כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

- יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף ביצוע תשלום עבור 3 מקומות חניה בחניון השוק. יש לקבל על כך אישור מחלקת הסדרי תנועה במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח הפרטים יוכן ע"י אדריכל שימור

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור. על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למ

יש להגיש תיק תיעד למחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחוו"ד

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1981/0827.10

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית 2 קיוסקים ופיתוח שטח ציבורי פתוח.

מספר ועדה 2021/18

כתובת המלך גורג 22 , מרכז העיר

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

התיק יורד מסדר היום לבקשת המבקשים אשר הודיעו כי הם מאמינים שיגיעו להסכמות, וכי הבקשה מוסכמת על כל הצדדים ובאחריותו להודיע להם על דחיית הדיון.

עו"ד שמעון כהן הגיע לדיון והודיע שהוא מייצג את חב' הכשרת היישוב המתנגדת וכי הוא לא מעוניין להגיע להסכמות ועומד על זכותו להישמע כאשר התיק יגיע לדיון.

עו"ד שמעון כהן ביקש לפסוק הוצאות לטובתו בנסיבות העניין - יוטען כי הוועדה לא נוהגת לפסוק הוצאות אלא במקרים חריגים.

לאור המייל של המבקשים לפיו הבקשה מקובלת על כל הצדדים - הוועדה מבקשת תגובת המבקשים לדבריו ולבקשתו של עו"ד שמעון כהן.

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2018/0135.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2021/18

כתובת קויפמן יחזקאל 23 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה עפ"י תב"ע ולמרפסת בעומק של 2 מ'.

הוועדה שמעה את טענות המתנגדים שמיאן רות ושרה ובקשתן לבנות את המרפסת בחזית הצידית.

הוועדה שקלה את האפשרות המוצעת, אך דחתה אותה מכיוון שבחזית צידית המרפסת לא תעמוד בתקנות סטיה ניכרת היות והמרווח הנו כ- 2.60 מ' וע"פ התקנות החריגה של מרפסת במקרה זה לא תעלה על %10 מהמרווח וכן יישאר מרווח של 2.70 מ' מגבול חלקה, דבר אשר איננו אפשרי בנוסף לכך שבמקרה זה יהיה מדובר במרפסת יחידה .

על כן הוועדה דוחה בקשת המתנגד לשינוי מיקום המרפסת.

כמו כן הוועדה שקלה לצמצם את עומק המרפסת ל 1.5 מ', אך דוחה אפשרות זו מאחר שמרפסת "הצמד" היא כבר קיימת בעומק של 2 מ', ולכן נכון תכנונית לאשר בניה בעומק זהה.

הוועדה מבהירה כי הבקשה ראוייה .

לטענה כי לא התקיימו תנאי התבע - בתבע כתוב שעל מהנדס העיר לבחון טענה זו כי לא התקיימו תנאי הבתע.

לעניין הפגיעה בשכנים - ראש הצוות חנאן עמורי ומנהל מח' הרישוי בחנו ומצאו שמבחינת השכנים זו התכנית הטובה והנכונה ביותר כאשר יש לציין שמדובר במרפסת זמנית אשר תבוטל עת המתנגדים יממשו את התוספת ע"פ תב"ע וכן ע"פ המצב הקיים בשטח ולאור כך שכבר קיימת מרפסת צמודה באותן מידות .

לטענה כי אישור הבקשה יפגע באפשרות לבנות מכח תמ"א 38 - לא הוצגה הוכחה שנפתח תיק או שמתנהלים מגעים כלשהם לנושא זה, והוועדה התרשמה כי אין היתכנות לבקשה.

מכל מקום אין התקדמות של בקשה על פי תמ"א ולכן הוועדה דוחה טענה זו.

לטענת המתנגד לפגעיה בחלק מכניסת האור והאוויר - הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים של הצדדים ושל חזית הבנין, נכון לאשר את הבקשה.

לפיכך, ולאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ושמעה את הצדדים וכן הקריאה את טענות

- 10 -

המתנגדים שלא הגיעו לדיון מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה ע"פ הפירוט להלן :

דירה 83

בקומה ג'

מבקשים תוספת בניה בחזית דרומית עפ"י תב"ע המהווה סגירת פיר קיים וחישובו כתוספת שטח עיקרי ומדרגות פנימיות , פורסמה הקלה בעניין השלביות, ניתן לאשר.

בנוסף מבוקש במפלס הדירה הקיימת, מרפסת זיז בהקלה כאשר כיום קיים צמד ע"י מרפסת השכן הצמוד, עומקה תוקן כך שאיננו עולה על 2.0 מ' ושטחה צומצם למותר.

בחזית מערבית קימת מרפסת זיז אשר הוצגה כקיימת היות ובבדיקה נמצא שהנה מאושרת ע"פ היתר מקורי .

בקומה ד'

מוצעת קומה חדשה המקושרת לדירה באמצעות מדרגות פנימיות מבוקשות.

דירה 84

בקומה ג'

מבוקש במפלס הדירה הקיימת, מרפסת זיז בהקלה, סגירת רוב הפיר הקיים בשטח עיקרי ומדרגות פנימיות.

כמו כן יש לסמן סגירה קיימת למרפסת המערבית ללא היתר לדירה 84 בצהוב להריסה כתנאי להיתר

בקומה ד'

מוצעת קומה חדשה המקושרת לדירה באמצעות מדרגות פנימיות מבוקשות.

הוגשה תכנית מתוקנת ברובה הכוללת צירופו של השכן הסמוך מדירה 84 באישור ר"צ.

פתחים: לתקן ע"פ הערות ר"צ ע"ג ההרמוניקה.

לתקן התוכנית על פי המסומן לרבות הצגת וחישוב שטח מרפסות שירות קיימות בקומה ג'

כעיקרי מוצע ע"פ תכנית 5503 .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 11 -

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0694.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה פריצת דלת וטרינה

מספר ועדה 2021/18

כתובת רבן יוחנן בן זכאי 7 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שעו"ד ב"כ המתנגדים לא התייצב לדיון התקשרה אליו גב' רוחמה יעקובי ממח'

הרישוי.

לדבריו הוא לא קיבל זימון לדיון, לאחר בירור הנושא הובהר כי נשלחה הזמנה עפי החוק לכתובת של עו"ד קליינר פעמיים.

הוועדה המתינה להגעתו לדיון.

עו"ד קליינר טען כי עפי החוק הזימון צריך להישלח 3 פעמים .

הזימון לא נדרש על ידו ואין בכך כי להיות מסירה ולטענתו אינו מוכן לדיון.

עו"ד אריה נח מחה על העיכוב בדיון.

יו"ר הוועדה הבהיר לעו"ד קליינר כי הקריא את ההתנגדות בפתח הדיון, וכי הוועדה תאפשר לו להשלים טיעונים בכתב .

הצדדים טענו לגוף הבקשה

הבקשה היא לפריצת דלת וטרינה.

עו"ד קליינר טען (חזר על טענותיו בכתב) כי לא ניתן לאשר את הבקשה ללא הסכמות %75 מבעלי הזכויות.

עו"ד אריה נח טען כי מדובר בפריצת פתח בקיר בנין פשוט עשוי בלוקים מצופה טיח, שאינו הקיר המקורי של החנות , אלא קיר שהתווסף לפני שנים ע"י בעלי החנות ולכן אין צורך בהסכמת שכנים.

בנוסף טען כי המתנגדים בנו בניה דומה ללא היתר ועל כן על פי סעיף 71 לחוק המקרקעין , התשכ"ט - ,1969 אינם יכולים להתנגד לבקשה

בנוסף נטען לעבירות בניה של המתנגדים.

הוועדה מבהירה כי עפי המדיניות הנהוגה בוועדה כאשר מדובר בפריצת חלון בקיר חנות

- 13 -

/דירה הוועדה אינה נוהגת לדרוש רוב קנייני.

הוועדה מאפשרת לעו"ד קליינר להשלים טענותיו בכתב תוך 10 ימים ממועד קבלת הודעה על פרסום ההחלטה באתר העירוני.

עו"ד אריה נח יוכל להשיב תוך 14 ימים מקבלת טענותיו של עו"ד קליינר, ע"ג לא יותר מ-3 עמודים.

במידה ותוגש תשובה- עו"ד קליינר יוכל להגיש תגובה קצרה תוך 7 ימים .

כל מסמך יועבר ישירות לצד שמנגד בו זמנית עם הגשתו לוועדה המקומית לאחר מכן התיק יוחזר לדיון פנימי בוועדה.

יש לציין כי אם לא יוגשו השלמות להתנגדות ע"י עו"ד קליינר- ההחלטה לאישור תעמוד בתוקפה ולא יידרש דיון נוסף.

על ע"ב לתקן תכנית a ולמצוא מיקום חדש ללוח העירוני המוצב בצמוד לקיר בו מבוקשת הויטרינה בתאום עם האגף לקידום עסקים.

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1978/0481.03

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומחסן

מספר ועדה 2021/18

כתובת ליש 403 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועודה שמעה את הצדדים החליטה:

הבקשה היא לתוספת ממ"ד ומחסן

המבקש בעל הדירה בקומת הקרקע בעמודה שבה 5 דיירים, כאשר העליון לא רלוונטי לממ"ד.

הוגשו 12 התנגדויות כאשר המתנגדים מתנגדים לבניה על גינה משותפת.

לאחר שהוועדה שמעה ובחנה את התימוכין הקניינים מחליטה לדחות את ההכרעה להשלמת חתימות בעלי דירות נוספות כמפורט להלן:

לעני הממ"ד - עמודת הממ"דים העתידה להיבנות מעל הממ"ד המבוקש כוללת 3 דירות, כאשר 1 מתוכם חתם על הבקשה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים ובחנה את טענותיהם החליטה כי במקרה הנדון די בחתימות שהוגשו - מתוך העמודה 2 חתימות המהווים %,50 מאחר והמתנגדים לא הציעו מקום חילופי לממ"ד, אלא התנגדו לחלוטין לבניית ממ"ד.

וזאת לאור החשיבות שמייחסת הועדה למיגון דירות (גם כאשר ישנו מקלט בבנין)

לאור זאת- יש למבקש את החתימות הנדרשות לממ"ד, מאחר והגיש חתימות של 1/3 מבעלי הזכות בחלקה.

לענין המחסן - הועדה מורה לעורך הבקשה להשלים את החתימות הנדרשות כך שבסה"כ יוגשו 2/3 חתימות בעלי הזכויות לשם בניית המחסן לאחר השלמת החתימות יחזור התיק לדיון פנימי

במידה והבקשה תאושר- יוצג המחסן כמחסן משותף עד לבניה של שאר המחסנים או לחילופין עד לקבלת חתימות פוזיטיביות של כל חמשת הדיירים בעמודה.

וכן ידרשו המבקשים להגיש חוו"ד הנדסית מסודרת התואמת בניה טרומית.

- 15 -

הוועדה סבורה כי יש בכך לתת מענה לחשש המתנגדים ליציבות הבניין ומפני היווצרות סדקים בבניין

כמו"כ – ע"ב סימן ע"ג הבקשה עץ לעקירה, יש לקבל את אישור מחלקת שפ"ע על עקירת העץ, וכפתרון חילופי- יטע המבקש על חשבונו 2 עצים בוגרים בחצר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0333.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים וחיזוק מבנה לפי תמ"א,38תוספת 2

קומות מעל המבנה בין 5 קומות מעל 0.00

מספר ועדה 2021/18

כתובת הפלמח 3 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות –

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין תוספת השטחים. תכנית תמ"א 38 מאפשרת מקסימום תוספת 25 מ"ר ליח"ד ולא ניתן להציע תמורה גדולה יותר לבעלי דירות גדולות.

לאור החשיבות שהוועדה רואה בחיזוק ומיגון המבנים הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים.

חניה

בבניין קיימות 13 יח"ד ו0 מקומות חניה עפ"י ההיתר. מוצע 6 יח"ד, דרוש עבור המוצע 9 מקומות חניה. סה"כ נדרש 9 מקומות חניה בחלקה. מוצע 0 מקומות. לא ניתן להתקין מתקנים בתחום החלקה. באזור יש חניון עם קרן חניה בחניון הנשיא.

המלצת הסדרי תנועה: נדרש לשלם קרן חניה עבור 9 יח"ד בחניון הנשיא.

המלצת תכנון עיר: נבחנו חלופות לפתרון חניה . חזית מזרחית – בשל צורך בשימור עצי

ברוש 1-7 לא ניתן לחפור בצמוד לעצים. חזית מערבית – אין מקום לרכב היות והמרחק בין הבניינים הקיים לגדר הינו פחות מ2.4 מ'. מקובל על מחלקת התכנון.

הוועדה פוטרת ממקומות חניה בהתאם להמלצת מחלקת תכנון. יש לשלם כופר חניה עבור 9 מקומות חניה.

להלן תיקונים לבקשה:

קווי בניין

- 17 -

- יש לצבוע את ההפקעה באדום.

- מוצעים ממ"דים מחוץ לקו בניין של תמ"א 38– ניתן לאשר חישוב שטחים

- יש להראות טבלת שטחים נפרדת המפרטת תוספות עד 25 מ"ר עבור כל יח"ד ושטח מרפסות זיז עד 14 מ"ר לדירה ו12 מ"ר ממוצע לבניין.

- באגף הדרום מערבי מוצעות הרחבות בשטח שמעבר ל 25 מ"ר כ 30 מ"ר. יש להראות את מקור הזכויות, ככל הנראה מדובר בהחזרת שטחים שנגרעו לטובת הגדלת חדר מדרגות ופיר מעלית, יש לציין זאת בטבלה המפרטת שטח הרחבות עבור כל יח"ד. להפריד בין הקודים של שטח עיקרי מכוח תמ"א 38 לבין שטח עיקרי רגיל.

- בדירות קיימת מרפסת שירות שסומנו כשטח עיקרי קיים, יש לציין שטח מרפסות שירות שהפך לעיקרי כמוצע מעבר ל 25 מ"ר.

- חלק משטח מחסנים מופיע בהיתר כמילוי, יש להראות שטח זה כמוצע.

- מחסן מתחת להרחבות להראות כמוצע ולא כקיים.

- יש לחשב פעם אחת פיר מעלית כשטח שירות.

- בקומות החדשות יש לחשב את כל שטח חדר המדרגות ולא רק פודסטים, ניתן להוריד פיר חדר מדרגות פעם אחת.

- בקומות החדשות מוצע בינוי בחזית אחורית מעל מרפסות זיז, לא ניתן לאשר בינוי שאינו מעל הקונטור הקיים ומעל ההרחבות.

תשתיות

מוצעת נישה לבלוני גז נוספת עם הפנים לרחוב אשר לא תואמה מול תכנון עיר. מבדיקה מול התכנון יש לסובב את הנישה ולתכנן בהמשך לנישה המאושרת כך שישאר מעבר חופשי בחלקה, ללא ביצוע חפירה וללא פגיעה בעצים לשימור הסמוכים.

מחסנים

- יש לציין שטח כל מחסן.

- יש ציין במחסנים מידות אורך ורוחב.

מרפסות

- יש להראות את החלק החדש של המרפסות כמוצע ולחשב בשטחים. קיר המפריד בין שתי מרפסות יהיה בגובה של 1.8 מ'.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

- בקומות הקיימות לציין פונקציות של חדרים.

- 18 -

- להשלים מידות בקומת המרתף במעברים ומחסנים.

- להראות מרפסות קיימות להריסה בצהוב.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור סופי מאת הסדרי תנועה בגין תשלום כופר חניה תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנח

ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר ק

ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0451.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות ותוספת קומות עפ"י תמ"א 38/1

מספר ועדה 2021/18

כתובת הרב ברלין 22 , קריית שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות -

הוועדה דוחה את התנגדות של משפחת סמדזה לענין מספר הדירות ופיצול יחידת הדיור שלהם ל- 2 יחידות. בפני הוועדה הוצג היתר מקורי הכולל 9 יחידות דיור בבנין ובדי המתנגדים לא הייתה הוכחה כי המצב התכנוני שונה ולפיכך הוועדה מאשרת את התכנית המוצעת המציגה 3 יח"ד בקומה השניה בהתאם להיתר הבניה המקורי.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין תוספת היחידות בקומת העמודים ועל חשבון בור המים שהוצג כמוחזק ע"י משפחת סמדזה. לא הובאו בפני הוועדה הוכחות לפיהם בור המים שייך למתנגדים ולפיכך הוועדה מאשרת את 2 יחידות הדיור המוצעות בקומת המרתף.

חו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חו"ד ממחלקת הסדרי תנועה :

בבניין הקיים ישנן 9 יח"ד קיימות

מוצעת תוספת של 7 יח"ד

נדרש עפ"י התקן עבור התוספת 7 מקומות חניה

מוצע 6 מקומת חניה

קיים חניון עם כופר חניה באיזור – חניון הנשיא

המלצת מחלקת הסדרי תנועה היא: לאשר את הבקשה

בתנאי ביצוע תשלום עבור מקום חניה אחד בחנין בנשיא , באם לא תאושר פריצת גדר עפ"י תכנית 9988 יש לשלם כופר חניה עבור 7 מקומות חניה נדרשים.

לאחר ביצוע התשלום יש לקבל אשיור נוסף של מחלקת הסדרי תנועה.

- 20 -

תנאי לקבלת היתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקני חניה תנאי לקבלת טופס 4 יהיה אישור רשות התמרור.

להלן חו"ד מח' תכנון עיר לנושא החניה :

א. בהתייחס לחוות דעת תושי"ה ומאחר ומקום ההמתנה המוצע פוגע בחצר הקדמית שהינה

בעלת ערך בשכונה.

פתרון החנייה המוצע, יש לבחון מול תושי"ה הכנסת מתקן החנייה לפנים החלקה ככל הניתן ולבחון מקום המתנה שאינו פוגע בחצר הקדמית.

ב. בהתייחס לחוות דעת שימור, ניתן לאפשר את פתרון החנייה המוצע היות

ומוצע פתרון בתת הקרקע התואם את עקרונות הוראות תכנית .9988 הוועדה מחליטה לאשר את פתרון החניה ולפטור ממקום חניה אחד נוסף בהתאם להמלצת מחלקת התכנון. יש לשלם כופר חניה עבור מקום חניה הנ"ל.

להלן התיקונים לבקשה:

חו"ד מחלקת דרכים – אין התנגדות בהתאם לחו"ד צוות בקרת תכנון תנועה יש לבצע אבני עליה לרכב מול כניסה למתקן חניה ולקבלו אישור מח' מאור על הזזת עמוד תאורה

מול כניסה לחניה ולשחזר מצב פיתוח סמוך לחלקה לקדמותו.

חו"ד מח' שימור

התקבלה חו"ד מח' השימור , הבקשה אושרה בתנאים אשר יהוו תנאים למתן היתר בניה ולטופס .4

חו"ד הנדסית

חוות הדעת ההנדסית התקבלה עבור גרסת תכנון לא עדכנית –

השוני הינו בעיקר בתכנית קומה ד'. לאחר קבלת אישור הג"א, יש להשלים את התיאום מול מהנדס תמ"א 38 מטעם העירייה ולקבל חוות דעת הנדסית עדכנית.

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

יש לציין גובה מחסנים – עד 2.20 מ' נטו.

יש לציין שטח מחסנים עד 10 מ"ר בהתאם לתוכנית .9988 גודל חלונות מחסנים יהיה 60/80 ס"מ מקסימום – חלון אחד למחסן – יש להסיר חלונות עודפים ולהציג מידות חלונות.

יש להפריד בין שטח מחסנים ומעברים

יש לבטל מחסן אחד – מספר המחסנים לא יעלה על מספר יח"ד.

היות ומוצעת הנמכה של הקרקע כלפי החזית הצידית מזרחית חלק מהמחסנים

- 21 -

אינם בתת הקרקע באופן מלא ולכן לא ניתן לאשרם - בקומת המרתף כלפי החזית הצידית מערבית

מוצע תוספת מחסנים בשטח המופיע כמילוי בהיתר הבנייה המאושר.

יש לבטל שטח זה מאחר ושטח זה אינו בתת הקרקע. (עפ"י חו"ד מהנדס העיר)

קומת עמודים מפולשת

מוצעות 2 יח"ד בתחום קומת העמודים המפולשת

נראה כי יח"ד עומדות בהוראות תכנית 10038

ניתן לאשר בכפוף להצגת נגישות מלאה לאחת הדירות ובכפוף להצגת גובה דירה מס' 16 מינימום 2.5 מ' בהתאם לתקנות ובנוסף תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור מורשה נגישות.

פיתוח שטח

יש להציג מיקום צובר גז, מנועי מיזוג , גמל מים וארונות תשתיות – לא כלפי חזית הרחוב.

יש להציג תוכנית פיתוח כנדרש – כולל גדרות , מפלסים , צביעה וכו'.

מתקן אשפה: התקבל אישור מח' תברואה.

ניקוז מי נגר- עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית :10038 במגרשים בנויים שאינם מיועדים להריסה,

יש להציג חישוב כי לפחות %50 משטח המגרש הפנוי יישאר כקרקע טבעית או מצע המאפשר חלחול

יש להוסיף מפלסי פיתוח נדרשים

יש להציג גדרות וקירות תמך .

עצים

יש להציע העתקה של העצים ככל הניתן. במידת הצורך, יש להציע נטיעות חלופיות של עצים בוגרים בין המבנים וכלפי חזית הרחוב בהתאם לאופי השכונה

בתיאום שפ"ע. יש להשלים תכנית נטיעות ושמירת עצים בהתאם לסעיף 4.1.2 (טו')()14 בתכנית 9988 – לאישור שפ"ע.

בעניין עץ מס' 8 לפי סקר העצים ולפי תמונות העץ עולה כי הוא אינו בעל ערכיות גבוהה.

יחד עם זאת, יש לבחון ככל הניתן שימור העץ כחלק מפיתוח השטח בתיאום עם שפ"ע.

חדר מדרגות ומעלית

מוצעת מעלית פנימית בתוך חדר מדרגות הקיים – אין מניעה לאשר.

נדרש להבהיר אם מבוקשת הריסה ובניה מחדש של מדרגות פנימיות קומות טיפוסיות קיימות

קומות קרקע – ב'

תוספות בניה - מכוח תמ"א 38 ותוכנית -100038 ניתן לאשר.

תוספת שטחים מעבר ל-25 מ"ר –ניתן לאשר עפ"י תכנית 10038 4.1.2.1 ()2 ב –

יש להציג כמוצע בתוכניות ובחישובי השטחים.

- 22 -

יש להציג טבלת חישובי שטחים לכל דירה כמקובל בתמ"א 38 לוודא שאין חריגות מהמותר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

- חישוב שטח מרפסות מקורות במסגרת השטחים המותרים עפ"י תכנית .10038 - יש להציג חישוב שטח מרפסות קיימות ומוצעות לכל יח"ד שאינו עולה על המותר בהתאם לתקנות 12-14 מ"ר.

- התאמת המרפסות בחזיתות צידות להוראות תכנית 9988 - אישור תוכנית 615880 - תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור ומתן תוקף לתוכנית הנ"ל.

מרפסות גג –בתחום קווי הבניין המותרים - ניתן לאשר.

יש להוסיף מידות ומפלסים למעקות ורצפות המרפסות.

קומה ג' – קומה חדשה מוצעת ובה 3 יח"ד חדשות.

הקומה החדשה עומדת בהוראות תכנית 10038 – ניתן לאשר.

קומה ד' - קומה חלקית חדשה ובה 2 יח"ד חדשות.

הקומה החלקית החדשה אינה עומדת בהוראות תכנית 10038 לעניין זכויות הבניה – ניתן לאשר בכפוף לצמצום השטחים למותר.

מרפסות גג מעבר לקווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 יש לבטל ולהציג שטחים אלו כגג ללא שימוש.

קומת הגג

יש להציג מיקום כל המערכות הטכניות הנדרשות לכל הדירות.

יש להוסיף שיפועים וניקוזים

יש להוסיף מפלסים נדרשים.

יש להציג פתרונות למערכות טכניות בתכנית בהתאם לתכנית .9988

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 23 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת מחלקת השימור - בקרה מרחבית

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור מחלקת מאור

יש להגיש נספח פרטים לאישו מחלקת השימור

יש לקבל אישור חוזר ממחלקת השימור והכולל תכנית פיתוח מפורטת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

א. תנאי למתן היתר יהא בנייה בהתאם לחוות דעת שימור, מלבד נושא פתרון האשפה המופיע

בסעיף 3 בחוות דעת שי

יש להשלים את התיאום מול מהנדס תמ"א 38 מטעם העירייה ולקבל חוות דעת הנדסית עדכנית.

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2017/0416.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימת ותוספת ממ"ד

מספר ועדה 2021/18

כתובת שטרן אברהם 12 , קרית היובל

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת המתנג היושב שבעה על אחיו בניסבות הללו הוועדה דוחה את הבקשה למועד אחר

ושולחת תנחומים למשפחחה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2014/0486.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2021/18

כתובת הקבלן 29 , הר נוף

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה בדירת גג ותוספת

פורסמה הקלה לבניית קיר שלא בנסיגה כי נדרש צורך הנדסי בכך.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים החליט הלדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוך לשינויים ובתנאים:

לטענה לתוספת דיר - מדובר בהרחבת דירה ואל בתוספת יחידת דיור.

לענין המטרד בתקופת הבניה: אבק , רעש לכלוך - כל בניה לווה ברעש ולכלוך אך אין בכך

הצדקה למנועה בניה.

הוועדה מורה למבקשים להקפיד על קיום התקנות והכללים ולבפעול עפי החוק תוך התחשבות מקסימילתי במתנגד ופגיעה מינמלית בו

לטענה לבניה ברכוש משותף - הוגשה הסכמת 2/3 בעלי דירות בהתאם למדיניות הוועדה.

המתנגד טען כי תוספת הדירה תעמיס על התשתיות ומים הובהר למתנגד כי מדובר בהרחבת יח"ד ולא תוספת ולכן אין העמסה על החניות והתשיות לכן טענה זו נדחת

בנוסף הבניה המבוקשת במיקום שקבעה התבע שאושרה 2013 המתנגד טוען נגד התבע וטוען שלא ידע עליה בעת הפקדתה -

הועודה אינה יכולה לאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה לרבות ענין הנסיגה.

(לערוך איזון עם הבניה המקבילה)

נערכה הצבעה

בעד : אליעזר ראוכברגר , ישראל קלרמן

נמנע - חיים כהן

- 26 -

הבקשה אושרה ברוב קולות

לטענה בדבר סבל בזמן הבניה - הוועדה מורה למבקישם לפעול עפי הכלליי המקובלים בזמן הבניה כיד למזער את הנזק למתנגדים

התבע אושרה ב 2013 - המתנגד טען כי לא ידע על התבע ולכ קיבל את המכים של התבע -

טענה זו נדחת התבע אושרהולכן טענ זו אינה רלוונטית הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת ושמירה על סמטריה

חבר הוועדה חיים כהן נמנע מההחלטה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

אישור מה"ע להשלמת דירת גג

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1993/0105.04

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תכנית שיינויים-הריסה חלקית ,תוספת שטח ותוספת

חדר מדרגות

מספר ועדה 2021/18

כתובת מיכל 10 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתכנית שינויים - הריסה חלקית , תוספת שטח ותוספת חדר מדרוגת לבית הכנסת

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשיניים ובתנאים

המתנגד טען כי חלונות בית הכנסת פונים לדירתו ופוגעים בפרטיות - הוועדה מורה למבקש להחליף את החלונות המבוקשים בלבני זכוכית.

בדרך זו לא תהיה פגיעה למתנגד.

לענין המרפסת - המרפסת בשטח של 9 מר. הוועדה סבורה כי באיזון הראוי בין האנטרסים של הצדדים נכון לאשר אותה.

לטענה כי בעתיד תפגע האפשרות לקדם תמא 38 - נציג ב"כ המבקשים בתחייב שלא להתנגד לבקשה של המתנגדים והשכנים לבניה עפי תמא 38 בעתיד.

לענין החניה - התקן הוא 2 מקומות חניה .

בתוקף סמכותה של הוועדה פוטרת ממקום חניה אחד.

הוועדה מורה לעורך הבקשה להקצות מקום חניה אחד. במידה ומקום החניה יהיה בשטח ציבורי יבוצע פרסום כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

- 28 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור אגף נכסים ע"ג 3 התוכניות הסופיות

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0499.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 4 בניינים חדשים מדורגים סה"כ 77 יחידות דיור

מספר ועדה 2021/18

כתובת יעקב אלעזר 0 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

1. התקבל אישור מח' איכות הסביבה.

המחלקה מבקשת כי ירשם בהיתר כי תנאי לתחילת העבודות ו /או טופס 2 יהיה הצגת הסכם לקליטת עודפי עפר ופסולת בנין

מאתר מאושר ומוסדר . הפיקוח על הבניה לא יאפשר את תחילת העבודות אלא לאחר אישור המח' להסכם שיוצג .

במהלך הדיון הוקרא מכתב שהתקבל אפריל 2020 ממשרד המשפטים בעניין שלביות התב"ע ...........

הועדה מחליטה לדחות את הכרעה עד לקבלת עדכון למכתב זה .

הבקשה תובא לדיון נוסף למתן החלטה .

· אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- להפחית את מסתורי הכביסה מחישוב השטחים

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0567.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה אישור בדיעבד לדירה בקומת קרקע (לגליזציה) כולל

שינוים פנימיים וחיצונים

מספר ועדה 2021/18

כתובת ניסים בכר 15 , שערי ירושלים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וישנם מס' נושאים מהותיים שעורך הבקשה אינו עומד בהם, מעבר לכך לבינוי המוצע נדרשת פרסום הקלה היות ומוצעת בשונה מהתב"ע החלה בחלקה.

יובהר: כי לאחר שתתקבלנה תכנית מתוקנת הכוללת את הערות המחלקה יהא ניתן להוציאה לפרסום ולאחר מכן להביאה לדיון עם מתנגדים.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה המוצעת מובאת לדחייה במתכונת.

·נספח בינוי:

סגירת מרפסת בחזית המזרחית – על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה את הקירות כמוצעים בטון ואבן ובנוסף לפרסם הקלה בדבר השינוי הנ"ל מנספח הבינוי.

סגירת מרפסת חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להראות בינוי מלא הכולל קירות בטון בחיפוי אבן וגג בטון.

פתח הנוסף ליח"ד חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להסירו מההרמוניקה.

·שטחי בניה:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את השטחים הקיימים לפי היתר מקורי (מוטמע בתוכנית )a ואת שטחי הבניה המוצעים בחזית המזרחית ובחזית הצפונית מזרחית.

·גבהים:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע בחזיתות ובחתכים ולהרות מידה של התוספת המוצעת בקומת הקרקע בכדיי לוודא עמידה במותר.

·מספר יח"ד:

- 31 -

על עורך הבקשה למנות מספר יח"ד בכל שטח התוכנית ע"ג ההרמוניקה.

·חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן בחזית המזרחית והצפונית מזרחית בינוי מבטון בחיפוי אבן.

להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים קיימים ומוצעים בתוספות.

לסמן מפלסים וסימוני חתכים ע"ג ההרמוניקה.

לסמן ע"ג כל החזיתות את הבינוי הקיים וסגירות המרפסות שיהא מצג אמת ולא מצג שווא.

להתאים את התוכניות עם החזיתות וחתכים.

להוסיף ע"ג ההרמוניקה את פירוט ההקלות הנדרשות.

לתקן ע"ג ההרמוניקה את תיאור הבקשה.

ואת כלל הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

תוקף ההחלטה הינו ל 90 לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2009/0081.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 יח"ד ותוספת בניה.

מספר ועדה 2021/18

כתובת אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

וועדת הערר קבעה כי הבקשה תוחזר לדיון בוועדת המשנה לאחר בחינת 2 סוגיות:

הגשת תכנית חיזוקים והוכחת תימוכין קנייניים.

1. הוגשה תכנית חיזוקים - כנדרש.

2. הוגש פסק דין של המפקחת על בתים משותפים שנתנה תוקף של פסק דין להסכמות בין

הצדדים לפיהן בין היתר, המבקש ראשי לבנות על הגג - כאשר אף זכויות הבניה על הגג שייכות לו, מכאן שהוכחו תימוכין קנייניים - כנדרש.

לאור האמור מולאו התנאים שקבעה וועדת ערר .

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת המחלקה.

· חו"ד אדריכלית:

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

- 33 -

אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו כן

הפקדת ערבות עבור ביצוע שיקום של כבישים, מדרכות, מעברים, במידה וייפגעו בעת הבנייה.

הבטחת מניעת פגיעה

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2019/0222.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת מרפסת זיזי לדירה מס' 20

מספר ועדה 2021/18

כתובת סדן דב 17 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ראש הצוות מני עדכן את הוועדה מבדיקה נוספת עולה כי הבניה המבוקשת לא מקרה מרפסת סוכה קיימת שמתחתיה אלא עתידית (ניתן היתר בעבר אך המרפסת לא נבנתה).

הבקשה היא למרפסת במידות 2.12x5.5 פורסמה הקלה לעומק המרפסת.

לאור האמור, הוועדה מתנה את אישור המרפסת בכפוף להגשת תצהיר חתום ע"י עו"ד של בעל הדירה שמתחתיו לפיה הוא מבין כי מרפסת זיז המוצעת תקרה את רוב מרפסת זיז המאושרת שלו וכי הוא מסכים לבניה המוצעת, וכן הוא מבין שבעתיד לא יוכל לבנות מרפסת סוכה במקום בשל המרפסת המקורה המבוקשת בבקשה זו.

לעניין תכנית צל - מוצעת מרפסת זיז באסימטריה למרפסת הצמודה, על עורך הנבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית לתוכנית הצל לדירה הסמוכה או לחלופין לבצע משלוח הודעות לדירה זו.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 2 מ'.

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

בחינה עיצובית:

לאחר בחינתו של ראש הצוות את מרפסת זיז המוצעת הוטמעו התיקונים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה - יש לתקן בהתאם ולקבל אישור סופי לכך.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 35 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

מספר ועדה 2021/18

כתובת , רחביה דיסקין 3

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

לבדיקת ר"צ האם המוצע בבקשה חורג מהמותר לעניין סטייה ניכרת בגובה.

לאחר הבדיקה הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה.

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0618.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , מחסנים ממ"דים , מרפסות , פרגולה

ופיתוח שטח

מספר ועדה 2021/18

כתובת רוזנבלט 2 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

היות ולא התקבל אישור איכות הסביבה והבקשה נדחתה על ידם, לא ניתן לאשר את הבקשה עד שלא יתקבל האישור.

מפלס -2.71 קומת מרתף:

מוצע תוספת מחסן משותף לכלל דיירי העמודה ע"פ תב"ע בהיקף של 28.75 מ"ר, התוספת תואמת נספח , חלק מן התוספת כבר בנוי מהיתר קודם שמספרו 2005/562.4 הנספח אכן קבע ששטח זה יהיה מחסן משותף.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה, מודגש , שע"פ הוראות התכנית יש לקבל תשלום כספי מכל בעלי הזכויות בעמודה המשנה את ייעודו משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים מיוחד, תנאי זה מהווה תנאי למתן היתר בניה בשטח.

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מעל החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

אין צורך בהצגת תכנית צל היות ולכלל הדירות יש פתרון במרפסת זיז ולדירה עליונה ע"פ תב"ע ישנו פתרון של מרפסת סוכה בצורה של מרפסת גג אשר ממנה לא ניתן לבקש מרפסת זיז ע"פ הנוהל המחלקתי ולכן במקרה זה אין צורך בתכנית צל.

- 38 -

בנוסף לדירה זו, מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק המערבי של הדירה בהיקף של 13.03 מ"ר, הממ"ד אינו תואם נספח וחורג מקווי הבניין

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

- מיקום הממ"ד הינו בחזית הקדמית ולכן ניתן לאשר בלטיה של עד %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם, הממ"ד אמנם בולט פחות מ-%50 מהמרווח אך בולט מקו הבניין ב-

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.

ליד הממ"ד מוצע פתח חדש נוסף לדירה זו מגינה קיימת באמצעות 3 מדרגות, פתח זה אינו תואם נספח ופורסמה הקלה בגין שינויים בפיתוח שטח.

בנוסף בקומה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיז לדירה מס' 10 בהיקף של 11.93 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

לדירה זו מוצע גידור וריצוף חצר הכולל קירוי של פרגולת עץ חצר זו נמוכה במעט ממפלס הקומה ולכן הגישה אליה מהבית הינה באמצעות 3 מדרגות ופריצת דלת, יש להוריד את הפרגולה מהבקשה היות ומדובר בבקשה שלא מצריכה היתר.

מפלס +2.71 קומה א':

במסגרת הבקשה, מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה, מודגש , שע"פ הוראות התכנית יש לקבל תשלום כספי מכל בעלי הזכויות בעמודה המשנה את ייעודו משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים מיוחד, תנאי זה מהווה תנאי למתן היתר בניה בשטח.

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מתחת (כפי שפורטה לעיל) החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

אין צורך בהצגת תכנית צל היות ולכלל הדירות יש פתרון במרפסת זיז ולדירה עליונה ע"פ

- 39 -

תב"ע ישנו פתרון של מרפסת סוכה בצורה של מרפסת גג אשר ממנה לא ניתן לבקש מרפסת זיז ע"פ הנוהל המחלקתי ולכן במקרה זה אין צורך בתכנית צל.

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

- מיקום הממ"ד הינו בחזית הקדמית ולכן ניתן לאשר בלטיה של עד %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם, הממ"ד מנם בולט פחות מ-%50 מהמרווח אך בולט מקו הבניין ב-

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.

שטחים:

התב"ע לא הגבילה שטח לכל דירה אלא נתנה סך שטחים מותרים לכל הבניין, ולכן לא ניתן היה לחשב האם עומדים בסך המותר אך מאחר והשטח העיקרי המוצע תואם נספח ניתן להסיק שלכאורה עומד בשטחים, שטחי המרפסות חושבו לעיל והממ"ד מוצע כתוספת לשטח מיגון.

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

היות ולא התקבל אישור איכות הסביבה והבקשה נדחתה על ידם, לא ניתן לאשר את הבקשה עד שלא יתקבל האישור.

מפלס -2.71 קומת מרתף:

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר,

- 40 -

המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מעל החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.

בנוסף בקומה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיז לדירה מס' 10 בהיקף של 11.93 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

מפלס +2.71 קומה א':

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר,

- 41 -

המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מתחת (כפי שפורטה לעיל) החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.

שטחים:

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 1990/0075.15

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסת, ומחסן

מספר ועדה 2021/18

כתובת סולם יעקב 4 , רמות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת המבקש על מנת להגיע למשא ומתן בין הצדדים.

התיק יוחזר לדיון לוועדה הבאה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2014/0018.03

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מס' 110394 כולל שינו בעלי עניין , תוספת

עמודות ומרפסות ותוספת גג

מספר ועדה 2021/18

כתובת מעגלות הרב פרדס 412 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה ולחדש את היתר מס' 110394 בתיק מקורי מס' 2014/18.1 עד לתאריך 31.10.2022

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2020/0379.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח''ד לבניין מגורים קיים - תוספת 4 יח''ד

חדשות

מספר ועדה 2021/18

כתובת אל אחתראם 56 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה בוועדת משנה והוחלט לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון.

התנאים הושלמו והוצג היתר קודם ת.ב. 04/510 אשר הופק בשנת 2006 ולכן פטור מאישור חיזוק מבנים.

הבקשה מובאת לאישור להלן פירוט הבקשה:

קיים בניין בן 2 קומות מעל קומת מרתף ע"פ היתר 2004/510 מוצעת תוספת 2 קומות מעל הקיים ותוספת מחסנים בקומת מרתף אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה: שטח המגרש 672 מ"ר (תא שטח )5 חישוב שטח:

מותרים:

קיימים:

מוצעים:

הערות

עיקרי

מעל הכניסה הקובעת: 912 מ"ר

מתחת לכניסה הקובעת: 0

434.04 מ"ר

- 45 -

455.06 מ"ר

סה"כ: 889.1 מ"ר - כמותר

שרות

מעל הכניסה הקובעת: 126 מ"ר

מתחת לכניסה הקובעת: 180 מ"ר

66.56 מ"ר

78.83 מ"ר

58.50 מ"ר

101.16 מ"ר

סה"כ: 125.06 מ"ר - כמותר

סה"כ: 179.99 מ"ר- כמותר

תכסית

%38

%38 - כמותר

הערות לטבלה:

שטחי הבנייה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבנייה המירביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה לרבות שטחי חניה ושטחים למרחבים מוגנים.

הוראות סטייה ניכרת (סעיף 4.1.2ב' )

מספר הקומות וגובה הבניינים המירבי – אין חריגה מס' יח"ד המירבי - אין חריגה

קווי בניין וצמצום מרווחים - אין חריגה

סטייה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן להריסה – תנאי להיתר המרווח בין הבניינים בתכנית - אין חריגה

נסיגות מקוו הבניין בקומות העליונות החדשות וצמצום השטח -אין חריגה הוראות שמירה על עצים בוגרים (סעיף 4.1ו' )

לעמוד בתנאים סעיף זה מול אגף שפ"ע.

- 46 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף רישום תצ"ר

הגדר/בניין המסומנים בתשריט/נספח הבינוי גליון 1 בצהוב להריסה מיועדים להריסה ייהרסו כתנאי להוצאת היתר

סטייה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן להריסה- צריך דו"ח פיקוח

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2018/0390.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג הכולל חדר מחוזק+ תוספת מחסן

בשטח %8

מספר ועדה 2021/18

כתובת אהרון אשכולי 121 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בהקלה בכפוף לתיקון ההרמוניקה

פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה בדבר תוספת %6 שטח עיקרי לתוכנית שאושרה לפני .1989 הקלה בדבר תוספת 2.5 אחוז לזכויות הבניה המותרות בשל תוספת קומה.

הקלה מתכנית 2625א בדבר תוספת מחסן בשיעור %8 משטח הדירה.

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר תוספת גובה.

הקלה מהוראות תוכנית המתאר בדבר תוספת קומה לשם ניצול זכויות בניה נותנות.

לא התקבלו התנגדויות

במפלס -2.54 מבוקש מחסן בשטח של %8 משטח הדירה – אין מניעה לאשר.

במפלס +5.40 הכשרה של מרפסת גג קיימת והוספת מדרגות פנימיות בדירה.

במפלס +8.10 הוספת קומה על הגג המקושרת לדירה באמצעות מדרגות פנימיות + מרפסות גג בחזית צפון מזרחית ובחזית דרום מערבית.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן

- 48 -

ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2009/0759.07

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז ומעטפת למרפסת שכן

מספר ועדה 2021/18

כתובת סיון שלום 6 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר על בקשה לתוספת מרפסת זיז בחזית מזרחית בעומק 2 מטר + מעטפת מרפסת עבור השכן הצמוד + שינוי בפתחים, במסגרת ההקלות: "הקלה לבנית מרפסת זיז עד עומק 2 מטר ובשונה מנספח הבינוי+מעטפת לשכן הצמוד" – "הקלה משלביות ביצוע ומקווי בנין מרפסות,המרפסת המוצעת הינה בתוך קווי בנין לתוספות" – מאחר והתוכנית כפופה לתוכנית המתאר, ומאחר ולא התקבלו התנגדויות, ומאחר והמרפסת הקיימת בדירה היא מרפסת גג – אין מניעה לאשר מרפסת זיז בבליטה 2 מטר בהקלה ובשטח המבוקש 11.01 מ"ר. בנוסף אין מניעה לאשר מעטפת עבור מרפסת עתידית של השכן. התקבלה חתימת השכן בפתיחת התיק כפי שסרוק בארכיב האופטי. בין המרפסת המבוקשת למעטפת מוצע קיר זכוכית חלבית בגובה 1.8 מטר.

כמו כן מוצע פתח בחזית צפונית – אין מניעה לאשר.

יש לציין שמדובר במרפסת ומעטפת במקום בניה עתידית, לפיכך יש לקבל כתנאי להיתר התחייבות להריסתם בעתיד כשירצו השכנים מתחת לממש את הבניה.

קווי בניין – יש להסיר קו בניין כתום שאינו תואם את תיק המידע התכנוני. המוצע אינו חורג מקו הבניין שעל פי נספח הבינוי.

יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

התחייבות המבקשים/בעלי המעטפת להריסת המרפסת/מעטפת כאשר השכנים למטה ירצו לממש את זכויותיהם

- 50 -

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2014/0312.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2021/18

כתובת רוזנבלט 6 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 15/01/20 והוחלט לפרסם הקלה לעניין:

"הקלה לתוספות בנייה המוצעות ליח"ד באותה קומה הגובלת בקיר משותף שלא תיבננה בהינף אחד"

מפרסום מיום 11/05/21 ועד כה לא התקבלו התנגדויות לבקשה. הבקשה מובאת לאישור, להלן פירוט הבקשה:

קומה ג' מפלס: +5.42

תוספת בנייה חזית מזרחית

הוראות לתוספות סעיף 9א': תותרנה תוספות בנייה בחזית המזרחית של הבניינים שבתחום התכנית, לשם הרחבת יח"ד הקיימות בהם בקומות א' ו-ב', בהתאם למפורט בנספח.

קווי בניין: הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/5402 שהוגש מיום 18/03/19 ע"י המח'

למידע תכנוני.

מוצעת חריגה בקוו בניין צידי לכיוון חזית צפונית– תוקנה הטעות הטכנית בתכנית.

נספח בינוי: מחייב, הבקשה תוקנה כך שהיום ביטלו תוספת השטח העיקרי ומבקשים מרפסת גג בחזית מזרחית בהתאם לבינוי בקומה מתחת - הוצג היתר בת.ב. 11-817 לדירה מתחת למוצע ע"מ להוכיח את ממדי המרפסת.

קומה ד' מפלס: +8.22

תוספת על הגג הכוללת חדר מחוזק

הוראות לתוספות סעיף 9ב': תותר תוספת קומה לשם הרחבות דיור לדירות הקיימות בקומה ג' בהתאם לנספח.

קווי בניין: אין חריגה

נספח בינוי: תואם, כאשר בוטל ח. מחוזק שהוצע בפתיחת תיק בשטח התוספת וכן בוטל

- 52 -

החלל הכפול .

תוספת מהלך למדרגות משותפות: תוקן והותאם לנספח.

מרפסת גג מזרחית - בוטלה

מרפסת זיז 2 חזית מערבית (קדמית)

הוצגה תכנית צל לכלל המרפסות בבניין. סה"כ המרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד ובוצע הליך פרסומי.

הוראות שלביות ביצוע (סעיף 9ו' )

פורסמה הקלה בנושא בנייה בדירה אחת וללא מבקש בקיר משותף.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף המהנדס התחייב ע"פ סעיף 7 בהוראות שיסודות הבניין יכולות לשאת את תוספות הבנייה

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2011/0827.02

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, סה"כ 8 יח"ד

מספר ועדה 2021/18

כתובת , רחוב אל איאם בית חנינא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת תוספת של 3 חניות חדשות ע"מ לעמוד בתקן חניה נדרש בעקבות תוספת יח"ד.

לרבות הריסת קירות ע"מ לאפשר את התכנון החדש.

הבקשה אינה תואמת נספח בינוי אך נספח הבינוי הינו מנחה ולא מחייב.

הוגש אישור הסדרי תנועה אשר תואם את ההרמוניקה כך שמבקשים 10 חנות ל-8 יח"ד-

ניתן לאשר.

מפלס +6.24 קומה ב':

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח"ד בהיקף של 247.43 מ"ר ובהם שטחים עיקריים, שטחי ממ"ד ושטח מרפסות, התוספת המבוקשת נמצאת בתחום קווי הבניין ותואמת נספח מלבד שינויים פנימיים שאין מניעה לאשרם מאחר והנספח מנחה בנוסף מס' יח"ד אינו תואם תכנית ובוקשה בגינו הקלה.

תקנות התכנית בסעיף 4ב מגביל את רוחב המעברים ל-130 ס"מ נטו כתנאי למתן היתר בנייה, רוחב המעברים בתכנון הדירות עומד בתקנה זו.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.36 קומה ג':

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח"ד בהיקף של 247.43 מ"ר ובהם שטחים עיקריים, שטחי ממ"ד ושטח מרפסות, לרבות הגבהת חדר מדרגות משותף ומעלית. קומה זו אינה תואמת נספח, בנוסף מס' יח"ד אינו תואם תכנית ובוקשה בגינו הקלה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

שטחים:

- 54 -

התב"ע לא הגבילה שטח לקומה/ דירה אלא נתנה סך שטח כללי במגרש, סך שטח עיקרי מותר מעל הקרקע הינו 748 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה 373.88 מ"ר. שטח עיקרי קיים -383.63 מ"ר ולכן 373.88+383.63= 757.51 מ"ר- סך שטח עיקרי אינו עומד במותר, פורסמה הקלה בדבר ניוד 15 מ"ר שטח עיקרי תת קרקעי לשטח עיקרי על קרקעי, ז"א 757.51-15=-742.51 לאחר ההקלה השטח העיקרי עומד במותר.

סך שטחי שירות מותרים מעל הקרקע ע"פ תב"ע הינם- 112 מ"ר, סף שטח השירות המוצע מעל הקרקע הינם 91.05 מ"ר, סך שטחי השירות הקיימים מעל הקרקע הינם 80.06 מ"ר ולכן 91.05+80.06= 171.11 מ"ר- המוצע אינו עומד במותר ופרסמה הקלה בדבר העברת 60 מ"ר שטח עיקרי תת קרקעי לשטח שירות על קרקעי ולכן 171.11-60=111.11 מ"ר ולכן שטחי השירות עומדים במותר- בכפוף להקלה שפורסמה.

סך שטחי השירות המותרים מתחת לקרקע הינם 294 מ"ר, סך שטחי השירות המוצעים בקומת המרתף 61.03 מ"ר, סך שטחי השירות הקיימים בקומת המרתף- 232.87 מ"ר ולכן 61.03+232.87= 293.9

המוצע עומד במותר וניתן לאשר

סך שטח מרפסות מותר ע"פ תכנית מעבר לשטח עיקרי הינו 70 מ"ר, סה"כ שטח מרפסות קיים + מוצע בבקשה הינו 60.49 מ"ר- המוצע בבקשה תואם למותר וניתן לאשר תיקונים ע"פ ההרות בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשה ואישור של תכנית מפורטת לפיתוח הדרך לאורך המגרש עמידה בתקנות חוק התכנון והבניה לרבות רוחב מעברים-130 ס"מ נטו

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2010/0536.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת ותוספת בנייה מעל 2 בנינים קיימים סה"כ 11

יח"ד

מספר ועדה 2021/18

כתובת אל גניד , שועפט רחוב אל ג'ניד שועפאט

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבניה המוצעת:

בניין מס' 1 (הצפוני)

קומת מחסנים מפלס -2.40

מבקשים תוספת מחסן בקומה בנוסף ל-3 מחסנים קיימים- הבקשה תואמת נספח אין מניעה לאשר.

קומת קרקע מפלס 0.00 וקומה א' +3.00

מבקשים תוספת מרפסת זיזית מקורה לדירות 1 ו-3 בחזית מערבית- הבקשה תואמת נספח- אין מניעה לאשר

קומה ב' מפלס +6.36

מבקשים תוספת שטחים ליח"ד קיימת וכן ,מבקשים יח"ד נוספת בקומה הכוללת ממ"ד ומרפסת זיז מקורה-הבקשה תואמת נספח- אין מניעה לאשר.

קומה ג' מפלס +9.00

מבקשים תוספת קומה למבנה הכוללת 2 יח"ד כאשר לכל אחת מהדירות מוצע ממ"ד ומרפסת זיז- הבקשה תואמת נספח- אין מניעה לאשר.

בניין מס' 2

קומת חניה מפלס -2.45

לבניין זה מבקשים תוספת קומת חניה הכוללת 8 מקומות חנייה- כאשר מבקשים לממש רק חלק משטח החניה המאושרת עפ"י תב"ע-התוכנית אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה- אין מניעה לאשר.

קומת קרקע מפלס 0.00

- 56 -

במפלס זה מבקשים תוספת שטחים ליח"ד 1 ותוספת יח"ד בקומה הכוללת ממ"ד- הבקשה תואמת נספח- אין מניעה לאשר.

וכן, מבקשים פיתוח שטח הכולל כניסה לחניון ו- 7 מקומות חנייה חדשים- יש להתאים את תוכנית החניה לתוכנית מאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

ובנוסף, מבקשים הריסת גדרות קיימות ובניית חדשות במקומן- יש לציין מפלסים ע"מ לבחון עמידה בתקנות לעניין בנייה במרווחים.

קומה א' מפלס +3.00

מבקשים תוספת קומה הכוללת 2 יח"ד חדשות כאשר לכל אחת מוצע ממ"ד ומרפסת זיז-

הבקשה תואמת נספח- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

בניין 1

עיקרי- מותר: 959 מ"ר

מוצע: 705.8 מ"ר- במסגרת המותר

שרות ת"ק-מותר: 54 מ"ר

מוצע: 54.33 מ"ר- לצמצם למותר

שרות ע"ק-מותר: 137 מ"ר

מוצע: 107.79 מ"ר- במסגרת המותר

סה"כ שטח מותר לבניה: 1164 מ"ר

סה"כ שטח מוצע לבניה: 867.92 מ"ר

בניין 2

עיקרי-

מותר: 946 מ"ר

מוצע: 461.35 מ"ר- במסגרת המותר

שרות ת"ק-

מותר: 476 מ"ר

מוצע: 339.52 מ"ר- במסגרת המותר

שרות ע"ק-

מותר: 149 מ"ר

מוצע: 81.88 מ"ר- במסגרת המותר

- 57 -

סה"כ שטח מותר לבניה: 1474 מ"ר

סה"כ שטח מוצע לבניה: 882.75 מ"ר

מס' יח"ד:

בניין מס' -1 מותר: 7 יח"ד מוצע: 7 יח"ד- כמותר בניין מס' -2 מותר: 8 יח"ד מוצע: 5 יח"ד- במסגרת המותר גובה בניה:

בניין מס' -1 מותר: 12.6 מ' מוצע: 712.25 מ'- כמותר בניין מס' -2 מותר: 12.36 מ' מוצע: 6.12 מ'- במסגרת המותר הריסות:

עפ"י סעיף 6.10 שבתקנון התב"ע: "המבנה והגדרות המסומנים בצהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית... או לפני העברת השטח ע"ש העירייה, במועד המוקדם שבינהים"

חניה:

בתאריך 05.03.2019 התקבל אישור ממחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה לפיו:

"אין התנגדות לתוכנית, עבור 11 יח"ד מוצע 15 מ"ח, תנאי להיתר- אישור מח' דרכים, הוצגו 2 מצבים- מצב קיים עם התחברות לכביש קיים ומצב עתידי בהתחברות לכביש המתוכנן".

תוכנית החניה במפלס 0.00 לא תואמת את התוכנית המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה-

יש להתאים.

מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 בתקנון התב"ע: "במתחמים הבנויים לפחות %20 משטח הקרקע שאינה מיועדת למגורים תשאר טבעית

או שהכיסוי בה ייעשה מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר עילי לתוך הקרקע".- יש להציג חישוב מתאים המראה עמידה בסעיף זה.

חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים בתאריך: 04.04.21 לפיו:

"עקרונות התכנון המוצע במבנה ברח' אל גניד שועפט, מס' תיק ,10/536.1 תואמים את דרישות ת"י 413 על חלקיו. לכן, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת הרישוי, בהתבסס על נתוני התכנון, רישום הערות וביצוע עדכונים בתוכניות עפ"י סעיף 8 , כתנאי להיתר".

שלביות הביצוע:

סעיף :.7.1.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד לכל בניין בנפרד, לא תותר בניה בשלבים"-

- 58 -

מבקשים לממש חלק מהזכויות של בנין -2 פורסמה הקלה בעניין- אין מניעה לאשר.

סעיף :7.1.2 "תנאי להיתר בנייה- הגשת תוכנית פיתוח בעניין הסדרת דרך גישה למגרש ופיתוח השצ"פ שבתחום התוכנית בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו"

סעיף :7.1.3 "תנאי לאכלוס יהיה ביצוע בפועל של דרך הגישה למגרש ושצ"פ לשביעת רצונו של מהנדס העיר או מי מטעמו"

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

רישום תצ"ר 2008/758

אישור הפיקוח על הריסת המסומן בצהוב- להריסה

הגשת תוכנית פיתוח בעניין הסדרת דרך גישה למגרש ופיתוח השצ"פ שבתחום התוכנית בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו"

אישור כבאות

אישור מחלקת דרכים

אישור מחלקת נגישות

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

מספר בקשה 2004/0172.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2021/18

כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

להציג הסכמת שכנים בסך 2/3 מהכניסה לשימוש ולשינויים המבוקשים בשטח משותף.

קומת מרתף מפלס +0.40 - מוצע מחסן המקושר לדירה מעל באמצעות מדרגות פנימיים.

מוצע שימוש בפיתוח הסמוך כחצר עבור הדירה בקומת הקרקע.

בקומת קרקע +2.90 - מוצעת תוספת בניה בהקלה מקווי הבניין + ממ"ד במרווח + מרפסת זיז + סגירה קלה + ירידה לחצר סמוכה + שינויים פנימיים + שינויים בפתחים.

בקומה א' מפלס +5.80 - מוצעת תוספת בניה בהקלה מקווי הבניין + ממ"ד במרווח + מרפסת זיז בהקלה מהנספח ומקווי הבניין + סגירה קלה למרפסת קיימת + שינויים פנימיים + שינויים בפתחים.

בקומה ב' מפלס +8.70 - מוצעת תוספת בניה בהקלה מקווי הבניין + ממ"ד במרווח + מרפסת זיז + סגירה קלה + מרפסת זיז בהקלה מהנספח ומקווי הבניין + שינויים פנימיים + שינויים בפתחים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 60 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף גביית הוצאות תכנון.