ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 18 · 21/07/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-07-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020008

מספר בקשה 1 2

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

₪ ₪0

מהות בקשה - 1 ממבנה קיים ובניית תוספות חדשות עבור שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר ענתבי סקה ניצן (ניסים)

עורך הבקשה

מתכנן השלד מהנדס שפר דן

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| צוער 1 , מחנה יהודה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 5106 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

109 תחילת תוקף | 22/09/1997 055

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

מנתוני המערכת לא הופקו לאחרונה היתרי בניה בחלקה הנדונה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: בחלקה קיים מבנה ישן בן קומה אחת.

מצב מוצע:

שימור חזיתות והריסה חלקית של המבנה הקיים.

תוספת קומת מרתף חדשה, קומה א' חדשה, וקומת חלל גג רעפים חדשה.

-2-

סה"כ מוצע וקיים: מבנה בן שתי קומות וחלל גג רעפים מעל קומת מרתף, ובו 5 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 106, הגובלת בקירות משותפים עם חלקות 105,107.

משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת

התיק.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

מתאריך

222021

111

יש לתכנן את גובה קומת המרתף כ-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים הקיים, ולשטחי שרות בלבד, וזאת ע"מ שלא לחרוג ממס' הקומות המותר עפ"י תב"ע.

לא הוצגה תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו. יש להציג תכנית זו כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

לא חושב השטח הממוצע של הדירות (65 מ"ר). יש להציג יחשוב שטחי הדירות הממוצע כתנאי להעברת הבקשה

לגורמים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדות:

לעניין ההקלות המבוקשות-הבקשה בכללותה תואמת תב"ע, למעט גובה מדלפות הגג וצורת גג הרעפים שהתבקשו

לשינוי ע"י מחלקת השימור, כחלק מעיצוב החזיתות של המבנה הפינתי.

לעניין ניצול השטחים בקומת המרתף- ענין זה לא אמור להפריע לגובה הבניה, מדובר בניצול שטחים מתחת לקרקע, ולא ע"י תוספת קומה, כך שלא נראה שעניין זה יפריע למתנגדים.

לעניין הפגיעה במבנה הסמוך- הבניה תעשה בליווי הנדסי מקצועי, כפי שנדרש ע"י מחלקת הרישוי, בנוסף לכך גם מחלקת השימור דורשת חוו"ד שימורית הנדסית.

יש לתכנן את גובה קומת המרתף כ-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים הקיים, ולשטחי שרות בלבד, וזאת ע"מ שלא לחרוג

ובתנאים

חוות דעת תכנונית

111

-3-

ממס' הקומות המותר עפ"י תב"ע.

לא הוצגה תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו. יש להציג תכנית זו כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

לא חושב השטח הממוצע של הדירות (65 מ"ר). יש להציג יחשוב שטחי הדירות הממוצע כתנאי להעברת הבקשה

לגורמים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדות:

לעניין ההקלות המבוקשות-הבקשה בכללותה תואמת תב"ע, למעט גובה מדלפות הגג וצורת גג הרעפים שהתבקשו

לשינוי ע"י מחלקת השימור, כחלק מעיצוב החזיתות של המבנה הפינתי.

רקע לבקשה:

הבקשה נידונה ברשות הרישוי בתאריך 29/11/2020

הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לאחר התייעצות עם ראש הצוות הוחלט כי מבחינה עיצובית ישנה עדיפות לתכנון המדלפות בגובה החורג מהמותר עפ"י תב"ע, וזאת על מנת לייצר חזית אחידה לכיוון רח' צוער. כמו כן צורת הגג כפי שאושרה ע"י מחלקת השימור לא תואמת לנספח הגגות של התב"ע.

בהתאם לכך הומלץ לעורך הבקשה לתקן את התכנית

חלקית, ובמקביל לפנות לביצוע פרסום הקלות לעניינים שאינם תואמים את התב"ע.

בתאריך 03/01/2021 הוגשה תכנית מתוקנת חלקית דרך המערכת המקוונת ע"י עורך הבקשה

כל סעיפי התיקונים שנדרשו ע"י רשות הרישוי בוצע לעט

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

הכנת נוסח פרסום

דיון ברשות הרישוי

לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

(201

222000

-4-

הסעיפים הבאים:

לא הונמכו גובה המדלפות ל-2.00 מ', ובמקום זאת פורסמה הקלה להגבהת המדלפות לגובה של 3.00 מ', ללא חריגה מהגובה הסופי של הבנין (6.00 מ' מרצפת הקומה השניה)

לא הוצג חתך מקומי של המדלפות הפנימיות, עורך הבקשה הבהיר שלא קיימות מדלפות פנימיות, אלא חיצוניות בלבד.

קומת המרתף מוצעת ע"י המרת שטחים עיקריים שנותרו מכוח התב"ע לשטחי שרות עבור אחסנה ומעברים. פורסמה הקלה בנושא. יש לתכנן את גובה קומת המרתף כ-2.20 מ'

נטו, מלבד בור המים הקיים, ולשטחי שרות בלבד, וזאת ע"מ שלא לחרוג ממס' הקומות המותר עפ"י תב"ע.

לא הוצגה תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו. יש להציג תכנית זו כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

לא חושב השטח הממוצע של הדירות (65 מ"ר). יש להציג יחשוב שטחי הדירות הממוצע כתנאי להעברת הבקשה

לגורמים.

בוצע פרסום לבקשה המתוקנת, ובתאריך 09/02/2021 תם המועד להגשת התנגדויות.

הוגשו 2 התנגדויות לבקשה ע"י הדיירים בבית הסמוך בקיר משותף (צוער 3). עיקרי ההתנגדויות: בקשה להסבר מפורט של הבקשה ומהות ההקלות המבוקשות. התנגדות לשיפוץ המבנה הנידון שעלול לגרום לנזק למבנה הסמוך.

1 הקלה בגין גובה מדלפות מתחתית גג עד קומה 1 3.00 מ' במקום 2.00 מ'- לא ניתן לעשות שיפוע תקני

2. ניוד שטח עיקרי מעל הקרקע למפלס קומת המרתף-

מיצוי זכויות בניה

3. הקלה בגין צורת הגג וחלל הגג בשונה מנספח הבינוי

1. הקלה בגין גובה מדלפות מתחתית גג עד קומה 1 3.00

מ' במקום 2.00 מ'- לא ניתן לעשות שיפוע תקני

2 ניוד שטח עיקרי מעל הקרקע למפלס קומת המרתף-

מיצוי זכויות בניה

3. הקלה בגין צורת הגג וחלל הגג בשונה מנספח הבינוי

1 יש לציין את שיפוע גג הרעפים ע"ג התכנית (בין 25-30 מעלות) נספח 2 עמ' 2

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

222000

-5-

2 יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים עפ"י נספח 2 עמ' 10.

3 יש להתאים את מעקה מרפסת הזיז לפרט המופיע בנספח 2 עמ' 13.

4.יש להוסיף פרט של קצה קיר הגמלון בהתאם לנספח 2 עמ' 14

5 יש להנמיך את גובה המדלפות ל-2.00 מ' בשטח הפונה לכיוון הרחובות צוער ואילת.

6.יש להציג חתך מקומי של המדלפות הפנימיות, ע"מ לוודא שגובהן תואם למותר (3.00 מ').

7 יש להנמיך את גובה שיא גג הרעפים עד ל-6.00 מ'

מקסימום.

8 מוצע מרתף תת קרקעי. יש לתכנן את השימוש במרתף לשטחי שרות בלבד, ללא שטח עיקרי. יש להנמיך את תקרת קומת המרתף כך שלא תבלוט מעל 1.00 מ' מפני הדרך.

9.יש להנמיך את גובה קומת המרף ל-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים שיאושר בהתאם לגובה הקיים.

0 .יש להציג תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו.

1. יש להוסיף את שטח המדרגות החיצוניות לשטחי השרות

המוצעים.

2.יש להציג שטח כל דירה בבקשה, ולחשב את ממוצע

הדירות כך שיתאים למותר. (65 מ"ר)

3. יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח, מיקום ריכוז

חומרי בניה וכלים.

4. יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לציין את שיפוע גג הרעפים ע"ג התכנית (בין 25-30 מעלות) נספח 2 עמ' 2

יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים עפ"י נספח 2 עמ' 10.

יש להתאים את מעקה מרפסת הזיז לפרט המופיע בנספח 2 עמ' 13.

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

-6-

יש להוסיף פרט של קצה קיר הגמלון בהתאם לנספח 2 עמ'

יש להנמיך את גובה המדלפות ל-2.00 מ' בשטח הפונה לכיוון הרחובות צוער ואילת.

יש להציג חתך מקומי של המדלפות הפנימיות, ע"מ לוודא שגובהן תואם למותר (3.00 מ').

יש להנמיך את גובה שיא גג הרעפים עד ל-6.00 מ'

מקסימום.

מוצע מרתף תת קרקעי. יש לתכנן את השימוש במרתף

לשטחי שרות בלבד, ללא שטח עיקרי. יש להנמיך את תקרת קומת המרתף כך שלא תבלוט מעל 1.00 מ' מפני הדרך.

יש להנמיך את גובה קומת המרף ל-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים שיאושר בהתאם לגובה הקיים.

יש להציג תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו.

יש להוסיף את שטח המדרגות החיצוניות לשטחי השרות המוצעים.

12.

יש להציג שטח כל דירה בבקשה, ולחשב את ממוצע הדירות כך שיתאים למותר. (65 מ"ר)

יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח, מיקום ריכוז חומרי בניה וכלים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לציין את שיפוע גג הרעפים ע"ג התכנית (בין 25-30 מעלות) נספח 2 עמ' 2

-7-

יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים עפ"י נספח 2 עמ' 10.

יש להתאים את מעקה מרפסת הזיז לפרט המופיע בנספח 2 עמ' 13.

יש להוסיף פרט של קצה קיר הגמלון בהתאם לנספח 2 עמ'

יש להנמיך את גובה המדלפות ל-2.00 מ' בשטח הפונה לכיוון הרחובות צוער ואילת.

יש להציג חתך מקומי של המדלפות הפנימיות, ע"מ לוודא שגובהן תואם למותר (3.00 מ').

יש להנמיך את גובה שיא גג הרעפים עד ל-6.00 מ'

מקסימום.

מוצע מרתף תת קרקעי. יש לתכנן את השימוש במרתף

לשטחי שרות בלבד, ללא שטח עיקרי. יש להנמיך את תקרת קומת המרתף כך שלא תבלוט מעל 1.00 מ' מפני הדרך.

יש להנמיך את גובה קומת המרף ל-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים שיאושר בהתאם לגובה הקיים.

יש להציג תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו.

18.

יש להוסיף את שטח המדרגות החיצוניות לשטחי השרות המוצעים.

יש להציג שטח כל דירה בבקשה, ולחשב את ממוצע הדירות כך שיתאים למותר. (65 מ"ר)

יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח, מיקום ריכוז חומרי בניה וכלים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

9 תתחילת תוקף 22/09/1997

תקנות התכנון והבניה

1 סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 10(יא): "נקבע בזאת ... כי הבינוי שעפ"י התכנית ממצה את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטייה בלתי ניכרת למעט המקרים הבאים...(4) הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים ארכיטקטוניים ובלבד שלא תהיינה חריגות ממגבלת מס'

הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה, וקווי הבניין." עפ"י תב"ע 4850 בוטל הצורך באישור הוועדה המחוזית.

2 נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת שני נספחי בינוי:

א. | נספח בינוי המציג את כיוון הגגות. (מנחה)

ב. | נספח עקרונות עיצוב. (מחייב)

להלן בחינת התאמת הבקשה לנספחי הבינוי:

א. | צורת הגג אינה תואמת לחלוטין את נספח מס' 1, אך

מוצעת בדומה אליו, ואף אושרה ע"י מחלקת השימור. אין

מניעה לאשר את הגג כפי שמוצע.

ב | יש להשלים א החסרים הבאים ע"מ להתאים את

הבקשה לנספח העיצוב:

- יש לציין את שיפוע גג הרעפים ע"ג התכנית (בין -25 0 מעלות) נספח 2 עמ' 2

- יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים עפ"י נספח 2 עמ'

- יש להתאים את מעקה מרפסת הזיז לפרט המופיע

בנספח 2 עמ' 13.

- יש להוסיף פרט של קצה קיר הגמלון בהתאם לנספח 2 עמ' 14

3 קוי בניין:

מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.20 מ', בחריגה מקו

הבניין ומגבול החלקה, מעל דרך (לכיוון רח' צוער). אין מניעה לאשרה בהתאם לסעיף 11(י"ז) לתב"ע.

מוצע גג רעפים בחריגה של כ-40 ס"מ מקו הבניין

ומגבול החלקה, מעל דרך. אין מניעה לאשר אתהבליטה, בהתאם לסעיף 4.03 (שורה מס' 1 בטבלה), בניה מותרת במרווחים.

4. | מס קומות:

מס' הקומות המותר עפ"י התב"ע: 2 + חלל גג רעפים (עפ"

נספח מס' 1 גיליון 2)

מס' קומות קיים: 1

מס' הקומות מוצע: מרתף + 1 + חלל גג רעפים, כמותר.

5 | גבהים:

בפרמטר זה תהיה התייחסות (ככל שמפרטת התכנית)

לגבהיי קומה, גבהים לעניין רום הגג, שיא הגג, מדלפות הגג וצורת הגג.

גובה המדלפות לא יעלה על 2.00 מ' או 2.50 מ' (בהתאם לקווי הבניין) עד לתחילת גג הרעפים בחלק הגובל עם שטח ציבורי. בחלקה הנידונה גובה המדלפות המותר הוא 2.00 מ'. יש להנמיך את גובה המדלפות ל-2.00 מ' בשטח הפונה לכיוון הרחובות צוער ואילת.

גובה המדלפות לא יעלה על 3.00 מ' עד לתחילת גג הרעפים בחלק הפונה לחצר הפנימית. יש להציג חתך מקומי של המדלפות הפנימיות, ע"מ לוודא שגובהן תואם למותר.

גובה מרבי מרצפת הקומה השנייה ועד לשיא הגג לא יעלה על 6.00 מ'. יש להנמיך את גובה הרכס עד ל-6.00 מ'

מקסימום.

מוצעים פתחים במישור גג הרעפים, כמותר.

חלק הגג השטוח אינו עולה על 30% משטח הגגות, כמותר.

.10-

6.| שטחי בניה:

שטחים עיקריים:

השטח העיקרי המותר: 140% משטח החלקה, דהיינו:

12 *198.80=140% מ"ר.

שטח עיקרי מוצע: מוצע בהתאם למותר, וזאת בכפוף

להסרת השטחים העיקריים מקומת המרתף.

אחוזי הבניה כוללים את כל שטחי הבניה למעט שטחי

השרות המפורטים להלן:

שטחי שרות:

% שטח מרתף תת קרקעי אשר גובהו אינו עולה על 2.20

מ' ושתקרתו אינה גבוהה מפני הדרך ביותר מ-1.00 מ':

מוצע מרתף תת קרקעי. יש לתכנן את השימוש במרתף

לשטחי שרות בלבד, ללא שטח עיקרי. יש להנמיך את תקרת קומת המרתף כך שלא תבלוט מעל 1.00 מ' מפני הדרך. יש להנמיך את גובה קומת המרף ל-2.20 מ' נטו, מלבד בור המים שיאושר בהתאם לגובה הקיים.

% שטח בור מים: מוצע בור מים בשטח של 20.48 מ"ר.

יש להציג תכנית מדידה חתומה המאשרת את גודלו.

% שטח מרפסות זיז וגג: מוצעות מרפסת זיז אשר שטחן אינו עולה על 12.00 מ"ר לדירה, כמותר. כמו כן מוצעות מרפסות גג.

% שטח חלל גג: יש להתאים את גובה שיא הגג למותר.

רק בכפוף לכך ניתן לאשר שטח בחלל הגג שהינו מעבר לאחוזי הבניה המותרים.

% שטח מדרגות חיצוניות שהחלל שמתחתן אינו סגור: יש להוסיף את שטח המדרגות החיצוניות לשטחי השרות

המוצעים.

% שטח חדרי מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213:

לא מוצע.

% מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א: מוצע

ממ"ד לכל דירה, בשטח של 9.00 מ"ר נטו+עובי קירות. אין מניעה לאשר.

תכסית בניה:

תנאים -- באם תאושר הבקשת

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

-11-

תכסית הבניה המותרת בחלקה: 80%, דהיינו: 113.60 מ"ר.

סה"כ שטח תכסית מוצע בקומת הקרקע: 101.15 מ"ר,

| ה"

כמותר.

7 מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

אין הגבלה של מס' יח"ד עפ"י התכנית החלה בחלקה, אך עפ"י סעיף 4,5(10): "גודל דירה מזערי יהיה 35 מ"ר, שטח הדירות הממוצע יהיה 65 מ"ר. יש להציג שטח כל דירה בבקשה, ולחשב את ממוצע הדירות כך שיתאים למותר.

יש לציין שבחלקה בעלים אחד בלבד, אשר חתם על

הבקשה, כך שלא נדרשת החתמת בעלים נוספים על

הבקשה לתוספת יח"ד.

8 חסרים נוספים בבקשה:

יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח, מיקום ריכוז חומרי בניה וכלים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

9.| חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתנאים בתאריך

0 ע"י ספיבק גלינה. התנאים הוטמעו במערכת.

0. שימור:

התקבל אישור שימור בתנאים בתאריך 23/09/2020 ע"י בן שמחון אביגיל. התנאים הוטמעו במערכת. יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור.

1. התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-12 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

אישור חברת החשמל

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

ביצוע תשלום עבור 3 מקומות חניה בחניון השוק. יש לקבל על כך אישור מחלקת הסדרי תנועה

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח הפרטים יוכן ע"י אדריכל שימור

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור. על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למ

יש להגיש תיק תיעד למחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחוו"ד

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לא הוצגה תכנית מדידה חתומה של בור המים המאשרת את גודלו. יש להציג תכנית זו כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

לא חושב השטח הממוצע של הדירות (65 מ"ר). יש להציג יחשוב שטחי הדירות הממוצע כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

לעניין ההתנגדות:

- 13 -

לעניין ההקלות המבוקשות-הבקשה בכללותה תואמת תב"ע, למעט גובה מדלפות הגג וצורת גג הרעפים שהתבקשו לשינוי ע"י מחלקת השימור, כחלק מעיצוב החזיתות של המבנה הפינתי.

6 1 2

תאריך: | 08/02/2021

הגשה

22201

1221

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תיק:

221

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

איימי בתיה אופנהיימר אביטבול

כתובת המתגגד

יישוב שכוגה רחוב

ירושלים נחלאות צוער

מספר בית דירה תד

3 2

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

6 נמחסס.]02/80081 זסות 1 סהת 6 קקס. עותה

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | צמוד

[וטור. ********* 8101/1811/20210208/מ16כ5/10 01 00190715/175ם//:16

80 2

לבנין - מחוברים פיזי

נימוקי ההתנגדות

אנחנו בתור השכנים רוצים לשמוע, לקרוא ולהבין יותר לעומק את הקלות הבנייה שהבונים מבקשים כדי להבין איך זה יכול להשפיע עלינו ועל הבית שלנו. בנוסף, אנחנו - בתור בעלי הבית בנכס העליון ליד צוער 1 ובעלות הגג לנכס ליד -

רוצים להבין ולראות בכתיבה מפורטת התוכניות לבניית הגג ואיזו הקלה הם מבקשים (מספר 3 בהודעה) ואם הם מנסים לבנות ליותר גובה ממה שבד"כ מותר כי זה יכול לחסום את הנוף שלנו ולהשפיע על התפקוד ושימוש של הגג שלנו. עד שקיבלנו יותר פרטים והבנו את ההשלכות של הבנייה .וההקלות המבוקשות עלינו, אנחנו מתנגדים. תודה רבה

22200201 [טות. ********* 81021/1811/20210208/מ6 זכ)ב 5085/73 50119/1נ0ם//:10ת

0 12

תאריך: | 08/02/2021

הגשה

221

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

271 שכנה צמודה

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת דליה ילין וייל

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מחנה יהודה צוער

מספר בית דירה תד

3 1 2002

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

6 - 6080811.008₪חו!1ס .128118

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

צוער 3/1 ירושלים 202

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

2201 דליה ילין וייל

תואר דואר אלקטרוני

גברת והסס. [60(80081ח6!11 .18118

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

צוער 3/1 ירושלים 2002

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | שכנה

[ותזם. ********* 00?6/8101/811/20210208ם 55/5 5 16://0056715/6ת

2 ל66פ

צמודה בקיר המערבי

בימוקי ההתנגדות

אנו, בעלי הבית ברחוב צוער 3 הצמוד לרחוב צוער 1, המבקשים אישור בנייה, מתנגדים בכל תוקף לבנייה ולשיפוץ הצמודים לקיר המערבי המשותף. אנו דורשים הסבר מפורט מהקבלן ומבעל הבית על האופי הספציפי של הבקשה וננקוט צדדים משפטיים על מנת להטיל כל אחריות על בעל הבית של רחוב צוער 1 וכן על קבלן הבנייה במידה ויגרמו כל נזק למבנה שלנו בעקבות הבנייה והשיפוץ. השכנים באותו מבנה יגישו גם כן התנגדות. דליה ילין וייל

2201 .********* 8101/1811/20210208/ת6 זכ)5/14 1 015619/125ם//-116

-14 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020008

מספר בקשה 1180

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מסחר

מהות בקשה בניית 2 קיוסקים ופיתוח שטח ציבורי פתוח.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש סגל שמואל

עורך הבקשה עדי אברהם

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 4

כתובת האתר

| המלך גורג 22 , מרכז העיר

גוש | חלקה בשלמות

8 | 5201 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1005 תחילת תוקף | 16/11/2012 2

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

1 ההיתר לחפירה בחלקה 203 (תא שטח 1).

2 2014/461- בקשה שעוד לא הופק לה היתר עבור בניית קומות תת קרקעיות בחלקה 203 (תא שטח 1).

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: חלקה קיימת אשר אין בה בינוי (שצ"פ).

מצב מוצע: בחלק הדרומי של החלקה, בסמוך למדרגות הקיימות המובילות מרח' המלך ג'ורג' לרח'

עליאש, מוצעת הקמת מבנה חד קומתי המכיל שני קיוסקים.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

- 15 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 201, משלוח הודעות עפ"י סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 1"

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה לבניית שני קיוסקים בשטח של עד

את הבקשה 0 מ"ר כל אחד, בכפוף להשלמת התנאים הבאים:

בכפוף לשינויים

ובתנאים 31

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש להציג את פיתוח השטח בתחום כל החלקה, הכולל גינון ונטיעות, פינות ישיבה הכוללות ריהוט רחוב ומתקני משחקים, שביל הליכה להולכי רגל, מתקנים תת קרקעיים להסדרת ניקוז ומעבר תשתיות לאישור אגף שפ"ע.

יש להקצות מקום עבור בנית 8 שנאים וחדרי מיתוג עבור אספקת חשמל לפרויקט שבתא שטח 1. תנאי למיקום חדרי השנאים יהיה אפשרות גישה 24 ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת החשמל. כמו כן יש להציג אישור חברת החשמל על מיקום הקיוסקים.

שטח השצ"פ הוא שטח עם זיקת הגאה לרכב חירום. יש לשמור את השצ"פ כשטח פתוח ללא גידור. יש לרשום זיקת הנאה למעבר לרכב חירום.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

הכנת המלצה 221

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה לבניית שני קיוסקים בשטח של עד

את הבקשה 0 מ"ר כל אחד, בכפוף להשלמת התנאים הבאים:

בכפוף לשינויים

ובתנאים 4

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

חוות דעת תכנגונית

220

-16-

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

שטח השצ"פ הוא שטח עם זיקת הנאה לרכב חירום. יש לשמור את השצ"פ כשטח פתוח ללא גידור. יש לרשום זיקת הנאה למעבר לרכב חירום.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

רקע לבקשה: בתאריך 02/12/2020 הבקשה נידונה בוועדת משנה. הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת, וזאת מאחר והבקשה חרגה מהשטחים המותרים עפ"י תב"ע.

בתאריך 22/02/2021 פנה עורך הבקשה לבוחנת הרישוי.

לטענתו יש לפרש את סעיף 4.2.2 הקובע שטח מירבי של 4 מ"ר לקיוסקים כ-24 מ"ר לכל קיוסק, ולא כ-24 מ"ר כוללים לשני הקיוסקים, וזאת מאחר וקיוסק בגודל של פחות מ-24 מ"ר לא מאושר ע"י מחלקת רישוי עסקים.

הופנתה שאילתה ללשכה המשפטית בנושא.

בתאריך 02/03/2021 התקבלה תשובה ע"י הלשכה

המשפטית מטעם עו"ד סטפני בן חיים כמפורט: "עמדתי המשפטית היא כי הסעיף לעיל מנוסח בצורה לא ברורה אשר נתונה לפרשנות.

עוד יוטעם כי אין ביטוי לגבי גודל שטח הקיוסקים בהוראות התכנית מלבד הסעיף האמור, במאמר מוסגר יובהר כי

חוות דעת תכנונית

-17 -

בהתאם למידע שנמסר מרישוי עסקים אין גודל מינימלי נדרש לצורך הקמת קיוסק.

אשר על כן ומאחר ומדובר במרכז העיר יש לפרש את הסעיף בצורה מקלה שתאפשר הקמת 2 קיוסקים בגודל של עד 24 כל אחד."

בהתאם לכך ניתן לאשר את בניית הקיוסקים בשטח של 24 1 ו

מ"ר כל אחד.

כמו כן, יש להשלים את כל התנאים שנדרשו בהחלטת

הוועדה מיום 02/12/2020:

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה

התקבלו שלוש התנגדויות לבקשה. ההתנגדויות יוכרעו במעמד הוועדה.

-18 -

בתאריך 22/02/2021 פנה עורך הבקשה לבוחנת הרישוי.

הופנתה שאילתה ללשכה המשפטית בנושא.

בתאריך 02/03/2021 התקבלה תשובה ע"י הלשכה

עוד יוטעם כי אין ביטוי לגבי גודל שטח הקיוסקים בהוראות התכנית מלבד הסעיף האמור, במאמר מוסגר יובהר כי בהתאם למידע שנמסר מרישוי עסקים אין גודל מינימלי נדרש לצורך הקמת קיוסק.

אשר על כן ומאחר ומדובר במרכז העיר יש לפרש את הסעיף בצורה מקלה שתאפשר הקמת 2 קיוסקים בגודל של עד 24 כל אחד."

בהתאם לכך ניתן לאשר את בניית הקיוסקים בשטח של 24 ו שו

מ"ר כל אחד.

כמו כן, יש להשלים את כל התנאים שנדרשו בהחלטת

הוועדה מיום 02/12/2020:

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש להקצות מקום עבור בנית 8 שנאים וחדרי מיתוג עבור אספקת חשמל לפרויקט שבתא שטח 1. תנאי למיקום חדרי השנאים יהיה אפשרות גישה 24 ביממה לכלי רכב משא

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

-19 -

ועובדי חברת החשמל. כמו כן יש להציג אישור חברת החשמל על מיקום הקיוסקים.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה

התקבלו שלוש התנגדויות לבקשה. ההתנגדויות יוכרעו במעמד הוועדה.

מומלץ לאשר את הבקשה לבניית שני קיוסקים בשטח של עד

0 מ"ר כל אחד, בכפוף להשלמת התנאים הבאים:

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה

דיון בועדת משנה

לדחות במתכונת

המוצעת

חוות דעת תכנונית

(2000

222000

- 20 -

את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

לא ניתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון

1 יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קים

2 יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

3 יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה,

בתיאום עם אדריכל העיר.

4. יש להציג את פיתוח השטח בתחום כל החלקה, הכולל

גינון ונטיעות, פינות ישיבה הכוללות ריהוט רחוב ומתקני משחקים, שביל הליכה להולכי רגל, מתקנים תת קרקעיים להסדרת ניקוז ומעבר תשתיות לאישור אגף שפ"ע.

5. יש להקצות מקום עבור בנית 8 שנאים וחדרי מיתוג עבור

אספקת חשמל לפרויקט שבתא שטח 1. תנאי למיקום חדרי השנאים יהיה אפשרות גישה 24 ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת החשמל. כמו כן יש להציג אישור חברת החשמל על מיקום הקיוסקים.

6. שטח השצ"פ הוא שטח עם זיקת הנאה לרכב חירום. יש

לשמור את השצ"פ כשטח פתוח ללא גידור. יש לרשום זיקת הנאה למעבר לרכב חירום.

7 יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

8 יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניב

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

רקע לבקשה: הבקשה הוכנה לדיון ברשות רישוי לצורך ביצוע משלוח הודעות לתכנית המתוקנת. היא הרדה מסדר היום, והפרסום בוצע ללא דיון, אלא טרם הדיון.

בתאריך 15/10/2020 תם המועד להגשת ההתנגדויות.

הוגשו שתי התנגדויות חדשות.

להלן בחינת התכנית המתוקנת המופיעה במערכת המקוונת,

ואשר אושרה עקרונית ע"י אדריכל העיר:

-21-

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכנית

הבאות:

5 תחילת תוקף 16/11/2012 (ביטוּל תכנית מתאר 62 ו-36ב', שטח ציבורי פתוח החלות עליו הוראות תכנית מתאר 2)

תקנות התכנון והבניה.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים

הבאים:

0 קווי הבניין (כמסומן בתשריט)

0 התכסית המרבית לכל בניין (בהתאם לטבלה 5)

0 גובה הבינוי המרבי (בהתאם לנספחים)

0 מס' הקומות של מגדל המגורים והמלון (בהתאם

לטבלה 5)

0 מס' יח"ד המרבי (בהתאם לטבלה 5)

0 שטחי הבנייה המרביים. לא יותר ניוד שטחים בין השימושים.

0 ניוד שטחים מלמטה למעלה.

0 עקרונות העיצוב הכלליים של המגדל, ועקרונות עיצוב חזיתות המבנים.

0 יעוד שטחי הבנייה התת קרקעיים המיועדים לשימוש ציבורי.

0 השטח לזיקת הנאה למעבר רגלי.

0 התכסית המקסימלית של כל קומה במגדל בהתאם

לנספח הבינוי.

קווי בניין, נספח בינוי, מס' קומוּת וגובה:

תכנית 13005 לא הגדירה קווי בניין, נספח בינוי, מס' קומות וגובה מרבי בתא שטח 2. עפ"י תכנית מתאר 62 אין מגבלות

- 22 -

קווי בניין, מס' קומות, גובה מרבי בשטח ציבורי פתוח. מאחר ולא קיימות מגבלות כמפורט לעיל, הבקשה תבחן מבחינה עיצובית בהתאמה לסביבה הקיימת, עפ"י אישור אדריכל העיר שהתקבל.

שטחים:

שטח כולל מותר לבניית קיוסקים עפ"י סעיף 4(4.2.2): 24 מ"ר.

שטח כולל מוצע לבניית קיוסקים: 36.96 מ"ר. יש לצמצם את השטח המוצע בהתאם למותר.

שימושים:

עפ"י סעיף 4.2 לתקנון תא שטח 2 הינו שטח ציבורי פתוח, ויחולו עליו הוראות תכנית המתאר. יותר שימוש לקיוסקים [סעיף 6(4.2.1)].

המוצע תואם למותר.

חסרים נוספים בבקשה:

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש להקצות מקום עבור בנית 8 שנאים וחדרי מיתוג עבור אספקת חשמל לפרויקט שבתא שטח 1. תנאי למיקום חדרי השנאים יהיה אפשרות גישה 24 ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת החשמל.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

- 23 -

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור עקרוני של אדריכל העיר בתאריך

89 ע"י אפלבוים ינאי. יש לקבל אישור סופי טרם

הוצאת היתר בבניה.

שימור:

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בתאריך 16/06/2020 ע"י בן שמחון אביגיל. סיבת הדחייה היא לצורך תיאום מול אדריכל העיר. מאחר והתיאום בוצע ניתן להתייחס לדחייה כלא רלבנטית.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 28/09/2017

ע"י ספיבק גלינה: "אין דרישה לחניה עבור מסחר במע"ר. יש

לקבל אישור מחלקת גננות (שטח ירוק)".

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות, כמפורט:

0 התנגדות לבנייה על חלקה 164 שהינה בבעלות

חברת בנייני מידות.

0 התנגדות לבניית קיוסקים אשר יהוו מקור לרעש

ולכלוך

0 התנגדות לבנייה בשטח השצ"פ שתצמצם את זכות

המעבר במקום.

0 התנגדות לבניית קיוסקים אשר ייפגעו בערך הנכסים

הכנת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

2220

-24 -

הצמודים.

0 טענות על התכנית שאינה ברורה, ולא ניתן להבין ממנה מה מבוקש.

0 התנגדות לבניית מזרקה

0 התנגדות להצבת מקומות ישיבה בסמוך לקיוסקים

שיפריעו לכניסה לבניין שבחלקה 163.

0 התנגדות לבניית קיוסקים ששטחם מעל 24 מ"ר

0 התנגדות למיקום הקיוסקים אשר חוסם חדר טרפו

לא נית| לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון בהתנגדויות:

יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

בדיקת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

הכנת המלצה

00נ///2

1120

- 25 -

כי

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

לא ניתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון בהתנגדויות:

יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ו ו

ומה קיים.

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

בדיקת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

-26 -

לא ניתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון בהתנגדויות:

יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

לא גיתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון בהתנגדויות:

יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד,

הכנת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

("000

-27 -

כמותר עפ"י התב"ע.

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

לא ניתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון בהתנגדויות:

יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

- 28 -

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ

התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 29 -

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

אישור סופי של אדריכל העיר על הבקשה

אישור מחלקת נגישות בעיריית ירושלים על מתן פתרון לנכים בבקשה ככל הניתן

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה לבניית שני קיוסקים בשטח של עד 24.00 מ"ר כל אחד, בכפוף

להשלמת התנאים הבאים:

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים

יש להציג 20% שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

2 1 6 גק

תאריך: | 15/10/2020

הגשה

221

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

77 1981/0827.10

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חברה - ח"פ 244 אמיאור בע"מ

תואר שם פרטי שם משפחה

כתובת המתנגד

יישוב שכוגה רחוב

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

-הג

3 ו

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

הלל 10 ירושלים 9458110

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

9 דן טפרברג

תואר דואר אלקטרוני

002-ה

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

הלל 10 ירושלים 1210

נתונים

5109275441 810//811/20201015/מ6ז100/ 151155 5615/71 ם//:6[ת

2 2 ספה

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

נימוקי ההתנגדות

.נימוקי ההתנגדות מופיעים בקובץ המצורף

2221 [וז 510927544 1/911/20201015ם0ז3/מסעכ 5/1%[0 95 /050719ם//:316

0 1 2

תאריך: | 14/10/2020

הגשה

221

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

1981/0827.

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חברה ציבורית 6 הכשרת הישוב

תואר שם פרטי שם משפחה

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים המלך גורג

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

1 2" ות אס|8

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ששת הימים 30 בני ברק 22

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

209 יהושע ננר

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד 0

טלפון בבית טלפון נייד

7-1( 2"

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בית כנבר רחוב כנפי נשרים 13 ירושלים 64

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 0

11מ1ת.16 5200201 411/20201014//ם816/מ6ז0ם 5/7 0 5 1015671577ם//:116

8 2 2

22 00[

מטרים

9: הל תדר ב שביטת )ב

נימוקי ההתנגדות

המתנגדת היא בעלת המקרקעין כאשר מבקשת ההיתר היא החוכרת שלהם בלבד. המתנגדת איננה מסכימה לבקשה

ומתנגדת לה , בהיותה היוזמת והמקימה של כל האתר הידוע כ"טליטא קומי" לקבות מגדל העיר, מבנה כלו בו המשביר הישן) וכן עם חברת בניני המרכז את כל יתרת השטח בו)

נמצא בין היתר בנק הפועלים. הקמ קיוסקים במקום תפגע במטרתה של הרחבה- להיות שטח המיועד למעבר הולכי רגל ללא הפרעה כלשהיא. הקמת הקיוסקים תפגע במטרה זו.

התב"ע איננה מחייבת הקמת הקיוסקים. קיימת חריגה בהיתר הבניה בשטח הקיוסקים המותר ( 36.39 מ"ר במקום 24

.מ"ר) . פירוט נמצא במכתב המצ"ב על נספחיו

16.1 5200201 8100/1811/20201014/מ6 זכ) 15/1 19/15 6 פטזם//:6 ות

נימוקי התנגדות לבקשה מס. 1981/0827.10

בראשית הדברים,אציין כי מרשתי קיבלה לידיה את ההודעה על הבקשה להיתר,רק ביום 0 כשבהודעה נכתב כי המועד האחרון להגשת התנגדות הינו 15.10.2020! על מנת לעמוד במועד וה, מוגשת התנגדות זו תוך שמירת וכותה של מרשתי להוסיף על התנגדות זו,לרבות המצאת חוות דעת של מומחים מטעמת .

מרשתי הינה חוכרת למיליון שנים של שטחים במתחתס,לרבות שטחים בתניון הציבורי שפועל מתחם לרחבה הרלבנטית.

הבקשה אינה תואמת את תבייע 13005 החלה על המתחם.סעיף 4.2.2 טייק 4 קובע ששטת המירבי של הקיוסקים לא יעלה על 24 מ'ייר. בפועל בבקשה להיתר ,השטת המבוקש עבור 2 הקיוסקיט הינו 40 מ"ר.

מיקומם המתוכנן של הקיוסקים פוגע מבחינה אדריכלית ברחבה,והמתנגדת שומרת לעצמה את הזכות להמציא חוות דעת אדריכלית התומכת בטענה זו.

הקיוסקיס המצויים כיום ברחבה,לא טומנו להריסה בבקשה להיתר,כך שבפועל מתבקשת בנייה של 2 קיוסקים נוספים על אלו הקיימים שם כיום.יש לחייב את מגיש התוכנית לסמן את הקיוסקיס הקיימים כיום להריטה.

תכנון המורקה ושטחי הישיבה בבקשה,יימנעו גישה נותה לרכבי חירום לשטת הרחבה,דבר המסכן את שלומו של הציבור .

גם מיקומם של הקיוסקיס המתוכננים,יחטוס את הגישה לרתבה של רְכבי חירום וכן יימנע את הגישה לחדר הטרנספורמציה הנמצא מתחת לגרס המדרגות המהווה עלייה למפלס העליון.

קיים חשש כי הקמתה של המורקה המתוכננת ,תעמיס בצורה מכבידה על הרחבה וכתוצאח מכך,תגרום לנזילות מים לתוך שטתי החניון של מרשתי, הממוקם כאמור מתחת לרחבה.מתוך ניסיון העבר במקומות שונים בעיר,מורקה דורשת תחזוקה שוטפת ולבסוף תהפוך למיטרד.

אבקשכס לומן את מרשתי לדיון שיתקיים בהתנגדות וו,על מנת שתוכל להגן עליה ולהוסיף עליה בעל פה.

שרי לרנר-הורוביץ, עורכת דין | 06806ע46 2)וסצס 07-11 הע 1.0 וספ

רחוב יפו 33, ת.ד. 2018, ירושלים. 9102001 וש!האוש .2018 .60.13 .0860 18118 33

טל. 052-6443975 .161 .1 או פקס. 02-6249506 .אג 1 כ"ו תשרי תשע"ח

6 ספטמבר 2017

לכבוד

מר יוסף דייטש

סגן ראש העיר

עיריית ירושלים

שלום רב,

הנדון: תיק רישוי 81/827.10 - ארכה להגשת התנגדות

בעלי הנכס הגובל בנכס נשוא התיק הנייל פנה אלינו מיד עם קבלת ההודעה על הגשת הבקשה להיתר, על מנת שנייצג אותו בהתנגדותו לבקשה. ההודעה נתקבלה בסמוך לפני חג הסוכות, ועם חידוש העבודה בעיריה פנינו מיד לארכיב הרישוי על מנת לעיין בבקשה להיתר. בהודעה כתוב כי המועד האחרון להגשת התנגדויות הוא יום חמישי הקרוב, 19.10.17.

בארכיב הרישוי נמסר לנו שהתיק נמצא ביידסק'' בקומה 4, ואילו ב'ידסקיי נמסר לנו שהתיק או נמצא שס ואמור להיות בארכיב. החומר היחיד באתר העיריה אינו באיכות טובה ולא ניתן לעיין בכל הפרטים כפי שניתן לעשות בהרמוניקה אשר בתיק הרישוי.

מכיוון שלא ניתן היה לעיין בתיק ואף לא ידוע לנו איפה הוא נמצא, מתבקשת ארכה של שבועיים להגשת ההתנגדות, דהיינו עד ליוט 2.11.17. היה ולא יימצא התיק נחזור ונבקש ארכה

נוספת.

בכבוד רב,

שרי לרנר-הורוביצ, עו"ד

העתק : מר יואל שבת, הממונה על רישוי הבניה

מעורר עורכי דין ונווריון

ננר את נגר ושות' משרד עזרכי דין ונוטריון

ץְזה)0א-0)605 ש3! הפא 6א 8 הסאפא

רחוב הלל 5. ירושליה 185 9088 8 זסה 05ז0! .51 1 5 טלפונים: 4161 02-6258, 02-0250463 165 | פקט. 02-6200316 ה דוא"ל: .0000060 016 ושח 6ף :6-8

'צחנן נכר "ל (4918-2012 | קייר וי | (1919-2012) .271 זסחטא אהו

יהוש נגר, עו" ונוטריון ץזהזא-804 46061 השהפממסצ

עוריאל יענבוביין. ער" ומהשר שת ו

שורון אבוחצירה, עו" צוות ה וגוה הזופ

117

לכבוד

הוועדה לתכנון ובניה ירושלים

עיריית ירושלים

כיכר ספרא 1

ירושלים

איג

הנדון: כתב התנגדות לבקשה להיתר בניה - תיק מט' 10. 1981/0827

בשם מרשתי, חברת בנייני מידות בע''מ, הנני מתכבד בזה להגיש התנגדות לבקשה שהוגשה להיתר בניה המתייחסת לבניית שני קיוסקיט וכן בנייה נוספת על גבי חלקה 164 בגוש 30048,

מצייב את טופס כתב ההתנגדות לבקשה להיתר בניה שאליו מצורפים העמוד הראשון של נטח רישום המקרקעין בו מופיע רישום הזכויות של מרשתי וכן את העמוד האחרון של הנטח ובו רשומות הערות האוהרה בגין הנכש הני"ל.

מאחר והמקום המוקצב לפירוט נימוקי ההתנגדות בטופס הסטנדרטי חינו מצומצם ביותר, מצאתי לנכון אף לכתוב מכתב זה שבו יכולים להיות הדברים מפורטיט יותר.

1 מרשתי חברת בנייני מידות בע"מ הינה הבעלים הרשום והיחיד של חלקה 164 הנייל

מרשתי הייתה היומית של כל פרוייקט תליטא קומי במסגרתו הוקמו מבנים שונים במקום לרבות מגדל בניין העיר, בניין הכלבו וכן המבניט בחלק המזרחי יותר המשמשים לבנק הפועלים , חנויות שונות, מלון ובנייני משרדים.

3 | עפ"י הסכמה שהייתה בומנו עס העירייה , החלק הקדמי של החלקה הפונה לרח' המלך ג'יורג הושאר כרחכה שתשמש כמעבר לציבור הרחב, הן לחלקה 164 והן לחלקות שכנות