ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 18 · 21/07/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-07-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 2020/0499.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הקמת 4 בניינים חדשים מדורגים סה"כ 77 יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש עמותת עמותת נוה טל עמותת נוה טל

עורך הבקשה אדריכל רכס אלי

מתכנן השלד מהנדס בנואליד אלי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יעקב אלעזר 0 , רמות

גוש חלקה בשלמות

31268 17 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

שטח כלל עירוני-

3958 תחילת תוקף 23/05/1991 11 95120

לא מפורט

שטח כלל עירוני-

3958 תחילת תוקף 23/05/1991 4 203

לא מפורט

אזור מגורים 2

6576 תחילת תוקף 18/07/2009 3 8503

מיוחד

תאור הבקשה

בשכונת רמות פרויקט נווה טל קנטרי רמות, רח' יעקב אלעזר מבקשים 4 בניינים למגורים עבור כוחות המשטרה במגרש מס' 3 ע"פ תכנית 6576 וכן ע"פ נספח פיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר.

הבניינים בני 8 קומות הבניינים ממוקמים בצלע הר כאשר המפלס העליון הוא רחוב יעקב אלעזר והמפלס התחתון הינו לכיוון שצ"פ, סה"כ 77 יח"ד.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 6576 אשר הופקדה מיום 12.01.2006 ותחילת תוקפה היה מיום 18.07.2009 (התכנית כפופה לתכנית המתאר).

במסגרת הוראות התכנית נקבעה הוראת תוקף ולפיה: "תוקפה של תכנית זו הוא 10 שנים מיום

- 2 -

אישורה". לאחר מועד זה, במידה ולא בוצעה התכנית, יבוטלו כל הזכויות שלא מוצו בפועל.

ע"פ חו"ד משרד המשפטים

ניתן להוציא היתרים למגרשים שטרם נבנו מכוח התכנית דנן. זאת, על אף שכבר עברו 10 שנים מיום אושרה התכנית, אף מבלי להיזקק לאישורה של תכנית תקנונית חדשה.

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

לתכנית הוכן נספח בינוי ופיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר ביום .28.05.2014 סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבניין(פרט לסטייה של כ-1מ') ומס' קומות.

הקלות שפורסמו:

במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד

המותרות – שב"ס

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל 0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה

לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה – 0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה

לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500

של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל – 655.50 בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל – 654.50 בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל – 653.50 בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל – 652.50 התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל – 639.05 בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל – 638.05

- 3 -

בניין 3 – בשיעור של 0.55 מ' ממפלס 636.50 ל – 637.05 בניין 4 – בשיעור של 1.05 מ' ממפלס 635.00 ל – 636.05 -התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

-עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר,

(לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41 בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41 בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41 בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41 -התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

-עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ).

תקנות תכנון הבנייה

לא הוגשו התנגדויות לבקשה

פירוט הבניה המוצעת בכל הבניינים:

קומה -5 במפלס -16.45

מוצעת כניסה לבניין ע"י שביל גישה מחזית דרומית.

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות חצרות פרטיות, חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

קומה -4 במפלס -13.16

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז וגג, חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

קומה -1,-2,-3 במפלס ,-9.81 ,-6.58 -3.29

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז וגג ומחסנים. חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

קומת כניסה במפלס 0.00

קומה זו משלבת חניה פתוחה, מפולשת ומגורים מוצעת כניסה לבניין מחזית צפונית דרך החניון.

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז, לובי כניסה וחדר עגלות.

- 4 -

קומה 1 במפלס +3.29

מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז

קומה 2 במפלס +6.58

בניין -1,2,3 מוצעות 3 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז בניין -4 מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

תכנית קומת גג

מוצעת יציאה לגג באמצעות חדר מדרגות לגג בטון שטוח מחדר המדרגות, מוצעים קולטי שמש וחדרים טכניים על הגג.

סה"כ = 77 יח"ד

חניה:

הכניסה לחניון מוצעת מרחוב יעקב אלעזר בחזית דרומית .

החניה המוצעת הינה חניה פתוחה וממנה גישה לחניה מקורה בקומה מפולשת, פורסמה הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה - התאמה לנספח בינויי ופיתוח, סה"כ מוצעות 145 חניות לרכבים ואופנועים עבור 77 יח"ד.

התקבל אישור חניה מתאריך 05.05.2021

גובה הבנייה - סטייה ניכרת:

בהוראות התכנית סעיף 9א'. " מספר הקומות המרבי וגובה הבניה המרבי בכל בנין יהיו כמצוין בנספחים. גובה המבנים ייקבע כהוראה מחייבת וכל סטייה ממנה מהווה סטיה ניכרת. פרט לסטייה של 1 מ' בגובה המבנה".

ע"פ תכנית הבינוי המפורטת גובה הקומה העליונה הינה +6.00 מעל מפלס ה.+0.00 פורסמה הקלה לצורך ההתאמה לתכנית הבינוי המפורטת- בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר, (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576 בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41 בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41 בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41 בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41

- 5 -

מספר הקומות - סטייה ניכרת:

ע"פ טבלה -5 מותר 8 קומות בכל הבניינים- מוצע כמותר מיקום/ קווי בניין:

הבקשה מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים, פרט לחדרי אשפה הבנויים במרווח אשר לגביהם יש לעמוד בתקנות בניה במרווחים ראה פרוט בהמשך.

העמדת הבניינים:

העמדת הבניינים והבינוי המוצע תואם את נספח הבינוי שאושר ע"י משרד השיכון וחתום ע"י מהנדס העיר שלמה אשכול ואת תכנית .6576

מפלס ה-: 0.00

התפרסמה הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע )6576 בניין 1 - בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס- 655.50 בניין 2 -בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 654.50 בניין 3 - בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 653.50 בניין 4 - בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 652.50 הוכנה תכנית בינוי ופיתוח למתחם

ההקלה מבוקשת לצורך התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

מפלס תחתית הבניין:

פורסמה הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי תבע )6576 לאחר שינוי דירוג המבנים כהתאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל – 639.05 בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל – 638.05 בניין 3 – בשיעור של 0.55 מ' ממפלס 636.50 ל – 637.05 בניין 4 – בשיעור של 1.05 מ' ממפלס 635.00 ל – 636.05

- 6 -

-עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע מרחק בין בניינים:

המרחק הקטן ביותר בין הבניינים הינו 8 מ'- במסגרת המותר מספר בניינים:

מוצעים 4 בניינים מתוך 4 בניינים מותרים ע"ג מגרש מס' .3 דירוג המבנים:

ע"פ נספח התבע מוצע דירוג של 4 קומות מעל מפלס ה0.00 ו-4 קומות מתחת מפלס ה0.00 התפרסמה הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00 3 קומות מעל ה0.00 ו- 5 קומות מתחת ל0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר.

המבנים מתוכננים בדירוג כמפורט בתכנית הבינוי המפורטת של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

מס' יח"ד:

מותר על פי טבלה: 5 16 יח"ד לכל בניין סה"כ 64 יח"ד.

התפרסה הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס. -מוצע 77 יח"ד תוספת של 13 יח"ד המהוות תוספת של %20.3 ע"פ מדניות מהנדס עיר ניתן לאפשר תוספת של %20 יח"ד- מוצע כמותר.

מרפסות:

מוצעות מרפסות סוכה זיזיות ומרפסות גג בכל הקומות בבניין.

יש לעמוד ששטחן של המרפסות תהיינה 12 מ"ר לדירה בממוצע ולא יותר מ-14 מ"ר ליח"ד.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

עומק מרפסות זיז מוצע עד 1.65 פרט למרפסות בקומות 1ו-2 המוצעות בעומק של 3.38 מ'

התפרסמה הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ').

מרפסות זיז מוצעות בשטח: 589.85 מ"ר

מרפסות גג מוצעות בשטח: 1037.40 מ"ר

מחסנים:

מוצעים 77 מחסנים כמס' יח"ד, בגב הדירות בצלע המדרון בגובה 2.20 מ', הכניסה למחסנים דרך לובי הבניין,

במחסנים הצמדים לדירות מוצע הגבהת מפלס המחסן ע"י מדרגות עם הפרדת קיר בטון בין המחסן

- 7 -

לדירה.

חדר אשפה:

חדרי אשפה מוצעים במרווח הקדמי, בחזית הבניין הדרומית ומעליהם קירוי בגובה 2.10 מ'. ע"פ תקנות בניה במרווחים )5(4.09 תותר בניית מתקני אשפה לבניין ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מ'" יש לעמוד בתקנה לבטל קירוי ולהנמיך קיר.

בכל מתחם קאנטרי רמות מתוכננים חדרי אשפה מקורים בקירוי קל באישור.

התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 18.04.2021

מסתור כביסה:

מסתורי כביסה מוצעים במרווח הצידי בקומות הע"ק- ע"פ תקנות בניה במרווחים )1(4.03 אורך הבליטה מקו בניין צידי 0.75 מ' ו2.4מ' גובה מינימלי מפני קרקע. בבקשה מוצעת בליטה באורך 1.30מ' ובגובה 2.18מ' מפני הקרקע – מוצע כמותר

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי.

שטחי הבניה:

עיקרי: ע"ק מוצע 2937.32 מ"ר. ע"ק מותר: 5280 מ"ר, נותרו:2342.68 מ"ר

ת"ק מוצע: 3897.17 מ"ר מותר 1760 מ"ר. חריגה:2137.17 מ"ר

התפרסמה הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל 0.00 אל מתחת ל- 0.00 לאחר קיזוז השטחים נותרו 206.61 מ"ר בשטח עיקרי ע"ק.

שירות: ע"ק מוצע 1876.62 מ"ר. ע"ק מותר 1920 מ"ר. נותרו: 43.38 מ"ר.

ת"ק מוצע: 2590.46 מ"ר מותר: 640 מ"ר. חריגה: 1950.46 מ"ר.

התפרסמה הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה – 0.00 אל מתחת ל – 0.00 לאחר קיזוז השטחים נותרה חריגה 1888.8 מ"ר בשטח שרות ת"ק.

הסבר לחריגה תוספות ע"פ דרישת רשות:

ממ"ד- 64 דירות *4 מ'= 256

שב"ס (ממ"ד)- 13 דירות *12.5 מ'= 162.5

נגישות %5*8525 מ"ר= 426.25

חניה מפולשת= 609.48

מילוט אש- דרך מוצא= 476.22

סה"כ 1930.45 מ"ר, שטחי שרות מוצעים כמותר.

- 8 -

גדרות:

המבנה הינו מבנה מדורג, ועל כן בנוי באופן שלחלק מיח"ד התת קרקעיות מוצעות חצרות פרטיות. יש לעמוד על כך שהגדרות לא יחרגו מ-3 מ' גובה ע"י יצירת דירוג ברוחב של 0.60 מ'. על פי סעיף 4.09 לעניין בנייה במרווחים, באם לא יוחלט אחרת לשיקול אדריכל העיר.

שלביות ביצוע:

סעיף 28 בתכנית :6576 "בשלב הראשון של התכנית תותר בניה של עד 400 יח"ד, תנאי לקבלת היתר בניה לביצוע שלב ב' הינו התחלת ביצוע מרכז ספורט שיכלול לפחות בריכת שחיה ומתקנים נלווים לבריכה"

בבדיקת הבקשות להיתר והיתרי הבניה שניתנו מכח תכנית 6576 נמצא כי הופקו היתר ל493 יח"ד, בוצע שלב ב'

אישורים שהתקבלו

יועץ גז

התקבל אישור יועץ גז בתאריך 12.11.2020

רשות העתיקות

התקבל אישור רשות העתיקות מתאריך 12.11.2020

חברת חשמל

התקבל אישור חברת חשמל מתאריך 26.11.2020

אישור בזק

התקבל אישור בזק מתאריך 29.11.2020

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור חניה מתאריך 05.05.2021

"אין התנגדות לתכנית מוצע 145 מקומות חניה (כולל חניות נכים) ל77 יח"ד חדשות תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור".

מח' דרכים

התקבל אישור בתנאים מח' דרכים מתאריך 25.04.2021 יש לעמוד בכל תנאי המחלקה.

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 25.04.2021

- 9 -

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 21.04.2021

חוות דעת המחלקה- לדחות את הבקשה

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 18.04.2021

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 07.04.2021

אישור כלכלה אורבנית

התקבל אישור בתנאים כלכלה אורבנית מתאריך 21.04.2021 יש לעמוד בכל תנאי המחלקה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 27/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

הכנת המלצה 24/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 24/06/2021

מבוקשים 4 בניינים למגורים בשכונת רמות עבור כוחות המשטרה במגרש מס' 3 ע"פ תכנית ,6576 הבניינים בני 8 קומות סה"כ 77 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה למעט הקלות שפורסמו בדבר תוספת יח"ד, ניוד שטחים, חניה מפולשת, שינויי מפלסים, דרוג המבנים, עומק מרפסות.

- 10 -

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

חוות דעת תכנונית 02/06/2021

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

הכנת המלצה 02/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

השלמת פרסום 02/02/2021

לפי סעיף 149 .1 הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות לחוק תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל

0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה –

0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע

)6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל –

655.50

בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל –

- 11 -

654.50

בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל –

653.50

בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל –

652.50

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי

תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל –

639.05

בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל –

638.05

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של

הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר , (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41

בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41

בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41

בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41

-התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

- 12 -

מוצע

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל

ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ). תקנות תכנון הבנייה הכנת נוסח פרסום 15/09/2020

1. הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות

תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל

0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה –

0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע

)6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל –

655.50

בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל –

654.50

בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל –

653.50

בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל –

652.50

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי

תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל –

639.05

- 13 -

בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל –

638.05

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של

הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר , (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41

בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41

בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41

בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41

-התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל

ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ). תקנות תכנון הבנייה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 14 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

חוזה חכירה עדכני בין המשטרה לרמ"י וכמובן חתימת רמ"י על גבי הסופיות • בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי · יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 2020/0567.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי מגורים

אישור בדיעבד לדירה בקומת קרקע (לגליזציה) כולל שינוים

מהות בקשה

פנימיים וחיצונים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה כן

המבקש חברה החברה הלאומית לשיכון בישר עמידר

עורך הבקשה בן שוהם אדיר

מתכנן השלד מהנדס יפה דב

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו 9

כתובת האתר

ניסים בכר 15 , שערי ירושלים

גוש חלקה בשלמות

30044 5368 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30044ג תחילת תוקף 16/07/1959 368 אזור מגורים 3 538 אזור מגורים 3

3838 תחילת תוקף 12/06/1996 368

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת נמצאו מס' היתרים באזור כאשר חלק מהן לחלקה הנידונה, בבדיקה מול ארכיב הארנונה נמצא היתר המקורי של הבניין.

מהות הבקשה:

מדובר במבנה בן 3 קומות וגג רעפים המשמש למגורים מעל קומת מרתף חלקית המשמשת למועדון, הבקשה מוצעת ברחוב ניסים בכר ,15 שבשכונת נחלאות. גוש: 30044 , חלקה: .368 במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

קומת קרקע מפלס: +0.00 (דירת עמידר)

חזית צפונית מזרחית – מוצעת סגירת מרפסת ע"י קירוי קל ופתח נוסף ליח"ד.

- 16 -

חזית מזרחית - מוצעות סגירות מרפסות קיימות ע"י קירות אבן ופתח נוסף ליח"ד, בנוסף מוצעת מבואת כניסה ליח"ד ע"י גדר בגובה +0.58 ס"מ.

שינויים פנימיים- מוצע אטימת דלת כניסה לדירה המקורית, מוצעים שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות והריסת קיר חיצוני בחזית מזרחית.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 21/01/2021 , עפ"י נתוני המערכת, לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .368

הליך משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 16/06/2021

תכנונית לדחות לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וישנם מס'

נושאים מהותיים שעורך הבקשה אינו עומד בהם, מעבר לכך לבינוי המוצע נדרשת פרסום הקלה היות ומוצעת בשונה מהתב"ע החלה בחלקה.

יובהר: כי לאחר שתתקבלנה תכנית מתוקנת הכוללת את הערות המחלקה יהא ניתן להוציאה לפרסום ולאחר מכן להביאה לדיון עם מתנגדים.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

המוצעת מובאת לדחייה במתכונת.

· נספח בינוי:

סגירת מרפסת בחזית המזרחית – על עורך הבקשה

להראות ע"ג ההרמוניקה את הקירות כמוצעים בטון ואבן ובנוסף לפרסם הקלה בדבר השינוי הנ"ל מנספח הבינוי.

סגירת מרפסת חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להראות בינוי מלא הכולל קירות בטון בחיפוי אבן וגג בטון.

פתח הנוסף ליח"ד חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להסירו מההרמוניקה.

· שטחי בניה:

- 17 -

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את השטחים

הקיימים לפי היתר מקורי (מוטמע בתכנית )a ואת שטחי הבניה המוצעים בחזית המזרחית ובחזית הצפונית מזרחית.

· גבהים:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע בחזיתות ובחתכים

ולהרות מידה של התוספת המוצעת בקומת הקרקע בכדיי לוודא עמידה במותר.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה למנות מספר יח"ד בכל שטח התכנית ע"ג ההרמוניקה.

· חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן בחזית המזרחית והצפונית מזרחית בינוי מבטון בחיפוי אבן.

להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים קיימים ומוצעים בתוספות.

לסמן מפלסים וסימוני חתכים ע"ג ההרמוניקה.

לסמן ע"ג כל החזיתות את הבינוי הקיים וסגירות המרפסות שיהא מצג אמת ולא מצג שווא.

להתאים את התכניות עם החזיתות וחתכים.

להוסיף ע"ג ההרמוניקה את פירוט ההקלות הנדרשות.

לתקן ע"ג ההרמוניקה את תיאור הבקשה.

ואת כלל הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

· התנגדויות:

* "נטען כי התוספת ע"ג שטח משותף של כלל הדיירים".

- התוספת המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצג בתשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים בעצמם.

* "נטען כי סגירת המרפסת הצפונית (רח' אליהו סלמן)

משנה את צורתו החזיתית של הבניין באופן שנבנו קירות סביב המרפסת ופערו חלונות ודלת יציאה חצר הבית

המשותף".

- 18 -

- עורך הבקשה נדרש ע"י המחלקה לשנות את הבינוי הקל לבינוי מלא הכולל קירות אבן ללא דלת.

* "נטען כי המבקשת בנתה קיר/גדר בחצר הבית המשותף אשר מחלק את החצר מרחוב ניסים בכר (מזרחית) לשני חלקים תוך שינוי חזית הבית ובניה מחוץ לקו בנין".

- הגדר המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצמד

למבקשת עפ"י תשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים

בעצמם.

* "נטען כי הוקם שער בגדר הבית המשותף מכיוון רחוב ניסים בכר (מזרח) ובכך השתלטה על שטחים ברכוש

משותף ע"מ ליצור רצף תנועה למרפסת הסגורה (הצפונית)

ובה פתח כניסה לבית".

- עפ"י תכנית המדידה ניתן לראות כי ישנו גדר קיים היות וישנם הפרשי גבהים, כך שלא ניתן להבין את גישת

המבקשים לכניסה לבניין בהפרשי גובה.

* "נטען כי המבקשת חסמה ומנעה את גישתם של דיירי הבניין למתקני המים הראשיים- ברזי המים הראשיים ומדי המים המצויים בחלקה האחורי של דירת המבקשת מכיוון רחוב ניסים בכר, במיוחד שהמבקשת נועלת את השער

שנבנה ונפרץ בגדר הבניין ובכך אין גישה".

- על עורך הבקשה לתת את דעתו בנושא זה הכולל גם את הגיחון.

בדיקת המלצה 16/06/2021

תכנונית לדחות לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וישנם מס'

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

המוצעת מובאת לדחייה במתכונת.

· נספח בינוי:

סגירת מרפסת בחזית המזרחית – על עורך הבקשה

להראות ע"ג ההרמוניקה את הקירות כמוצעים בטון ואבן ובנוסף לפרסם הקלה בדבר השינוי הנ"ל מנספח הבינוי.

סגירת מרפסת חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה

- 19 -

להראות בינוי מלא הכולל קירות בטון בחיפוי אבן וגג בטון.

פתח הנוסף ליח"ד חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להסירו מההרמוניקה.

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את השטחים

הקיימים לפי היתר מקורי (מוטמע בתכנית )a ואת שטחי הבניה המוצעים בחזית המזרחית ובחזית הצפונית מזרחית.

· גבהים:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע בחזיתות ובחתכים

ולהרות מידה של התוספת המוצעת בקומת הקרקע בכדיי לוודא עמידה במותר.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה למנות מספר יח"ד בכל שטח התכנית ע"ג ההרמוניקה.

· חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן בחזית המזרחית והצפונית מזרחית בינוי מבטון בחיפוי אבן.

להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים קיימים ומוצעים בתוספות.

לסמן מפלסים וסימוני חתכים ע"ג ההרמוניקה.

לסמן ע"ג כל החזיתות את הבינוי הקיים וסגירות המרפסות שיהא מצג אמת ולא מצג שווא.

להתאים את התכניות עם החזיתות וחתכים.

להוסיף ע"ג ההרמוניקה את פירוט ההקלות הנדרשות.

לתקן ע"ג ההרמוניקה את תיאור הבקשה.

ואת כלל הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

· התנגדויות:

* "נטען כי התוספת ע"ג שטח משותף של כלל הדיירים".

- התוספת המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצג

- 20 -

בתשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים בעצמם.

* "נטען כי סגירת המרפסת הצפונית (רח' אליהו סלמן)

משנה את צורתו החזיתית של הבניין באופן שנבנו קירות סביב המרפסת ופערו חלונות ודלת יציאה חצר הבית

המשותף".

- עורך הבקשה נדרש ע"י המחלקה לשנות את הבינוי הקל לבינוי מלא הכולל קירות אבן ללא דלת.

- הגדר המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצמד

למבקשת עפ"י תשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים

בעצמם.

* "נטען כי הוקם שער בגדר הבית המשותף מכיוון רחוב ניסים בכר (מזרח) ובכך השתלטה על שטחים ברכוש

משותף ע"מ ליצור רצף תנועה למרפסת הסגורה (הצפונית)

ובה פתח כניסה לבית".

- עפ"י תכנית המדידה ניתן לראות כי ישנו גדר קיים היות וישנם הפרשי גבהים, כך שלא ניתן להבין את גישת

המבקשים לכניסה לבניין בהפרשי גובה.

שנבנה ונפרץ בגדר הבניין ובכך אין גישה".

- על עורך הבקשה לתת את דעתו בנושא זה הכולל גם את הגיחון.

חוות דעת תכנונית 16/06/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3838 תחילת תוקף ,12/06/1996 אזור מגורים 3 מיוחד (מס' נספחים).

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 16 בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת

לעניינים הבאים: "תוספת קומות או תוספת גובה בניה או

- 21 -

הקטנת מרווחים", המוצע בבקשה אינו חורג מן האמור לעיל.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת מס' נספחי בינוי שותקים (מחייבים), נספח הבינוי בקנ"מ 1:500 הינו עקרוני.

מותר לפי נספח: עפ"י נספח עיצוב עמוד 6 סגירת מרפסת

תינתן אך ורק בחומרים קלים כגון זכוכית עם מתכת/ אלומיניום.

מוצע בבקשה:

חזית מזרחית - מוצעות סגירות מרפסות קיימות ע"י קירות אבן.

לעניין סגירת המרפסת – עורך הבקשה מראה קירות כקיים ולא כמוצע בשונה מנספח הבינוי, לא פורסמה הקלה בנידון – על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה את הקירות כמוצעים בטון ואבן ובנוסף לפרסם הקלה בדבר השינוי הנ"ל מנספח הבינוי.

חזית צפונית מזרחית – מוצעת סגירת מרפסת ע"י קירוי קל ופתח נוסף ליח"ד, הבינוי המוצע אינו תחת מרפסת קיימת ולכן אינו עומד בהגדרת התב"ע סגירת מרפסת - על עורך הבקשה להראות בינוי מלא הכולל קירות בטון בחיפוי אבן וגג בטון.

לעניין הפתח הנוסף ליח"ד - לא ניתן לאשר היות וישנו חשש ממשי לפיצול יח"ד - על עורך הבקשה להסירו מההרמוניקה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

06/01/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים עפ"י התוכנית.

שטחי בניה:

מותר לפי תבע: עפ"י סעיף (10א): "אחוזי הבניה המרביים

לשימושים העיקריים הם פועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות המרבי. והם כוללים את שטחי השירות לקומות העל קרקעיות" דהיינו כי מדובר בתב"ע נפחית.

- 22 -

מוצע בבקשה: עורך הבקשה אינו מחשב כלל את סך

השטחים הקיימים ואת סך שטחי הבניה המוצעים, האומנם הבקשה מוצעת בתוך קווי הבניין ובמס' הקומות המותרים, אך עורך הבקשה נדרש להראות ע"ג ההרמוניקה את

השטחים הקיימים והמוצעים – על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את השטחים הקיימים לפי היתר מקורי (מוטמע בתכנית )a ואת שטחי הבניה המוצעים בחזית המזרחית ובחזית הצפונית מזרחית.

מספר קומות:

אין נגיעה במס הקומות הקיימות.

גבהים:

בהוראות התכנית סעיף (10א):3 "גובהה של תוספת בקומת קרקע יותאם לגובה קומת הקרקע של הבניין המקורי הצמוד ולא יעלה על 3.5 מ' מפני החצר או הרחוב הצמודים אליה עד לפני התקרה, מכל כיוון שהוא", עורך הבקשה אינו מראה כלל את המוצע ע"ג החזיתות וחתכים ולכן לא ניתן לוודא כי המוצע עומד במותר – על עורך הבקשה לסמן את המוצע בחזיתות ובחתכים ולהרות מידה של התוספת המוצעת

בקומת הקרקע בכדיי לוודא עמידה במותר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות – על עורך הבקשה למנות מספר יח"ד בכל שטח התכנית ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 08.04.2021 ע"י גב' גוייכמן נילי.

אישור שימור:

התקבל פטור מחלקת השימור בתאריך ביום 08.03.2021 ע"י תמר קוך.

חו"ד אדריכלית:

ההרמוניקה שנמסרה לבחינת המחלקה לוקה בחסר במס'

פרמטרים אשר בהם ניתן לבחון את הבקשה, עורך הבקשה אינו מראה כלל בחזיתות ובחתכים את התוספות המוצעות, לא קיים סימון חתכים ומפלסים בתכניות, מעבר לכך עורך הבקשה אינו מראה כלל חישוב שטחים קיימים ומוצעים ואף תיאור הבקשה לוקה - על עורך הבקשה:

לסמן בחזית המזרחית והצפונית מזרחית בינוי מבטון בחיפוי אבן.

- 23 -

להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים קיימים ומוצעים בתוספות.

לסמן מפלסים וסימוני חתכים ע"ג ההרמוניקה.

לסמן ע"ג כל החזיתות את הבינוי הקיים וסגירות המרפסות שיהא מצג אמת ולא מצג שווא.

להתאים את התכניות עם החזיתות וחתכים.

להוסיף ע"ג ההרמוניקה את פירוט ההקלות הנדרשות.

לתקן ע"ג ההרמוניקה את תיאור הבקשה.

ואת כלל הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות, להלן עיקרן:

* "נטען כי התוספת ע"ג שטח משותף של כלל הדיירים".

- התוספת המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצג בתשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים בעצמם.

* "נטען כי סגירת המרפסת הצפונית (רח' אליהו סלמן)

משנה את צורתו החזיתית של הבניין באופן שנבנו קירות סביב המרפסת ופערו חלונות ודלת יציאה חצר הבית

המשותף".

- עורך הבקשה נדרש ע"י המחלקה לשנות את הבינוי הקל לבינוי מלא הכולל קירות אבן ללא דלת.

- הגדר המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצמד

למבקשת עפ"י תשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים

בעצמם.

* "נטען כי הוקם שער בגדר הבית המשותף מכיוון רחוב ניסים בכר (מזרח) ובכך השתלטה על שטחים ברכוש

משותף ע"מ ליצור רצף תנועה למרפסת הסגורה (הצפונית)

ובה פתח כניסה לבית".

- עפ"י תכנית המדידה ניתן לראות כי ישנו גדר קיים היות וישנם הפרשי גבהים, כך שלא ניתן להבין את גישת

- 24 -

המבקשים לכניסה לבניין בהפרשי גובה.

שנבנה ונפרץ בגדר הבניין ובכך אין גישה".

- על עורך הבקשה לתת את דעתו בנושא זה הכולל גם את הגיחון.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה

המוצעת מובאת לדחייה במתכונת.

הכנת נוסח פרסום 14/10/2020

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וישנם מס' נושאים מהותיים שעורך הבקשה אינו עומד בהם, מעבר לכך לבינוי המוצע נדרשת פרסום הקלה היות ומוצעת בשונה מהתב"ע החלה בחלקה.

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה המוצעת מובאת לדחייה במתכונת.

· נספח בינוי:

סגירת מרפסת בחזית המזרחית – על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה את הקירות כמוצעים בטון ואבן ובנוסף לפרסם הקלה בדבר השינוי הנ"ל מנספח הבינוי.

סגירת מרפסת חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להראות בינוי מלא הכולל קירות בטון בחיפוי אבן וגג בטון.

- 25 -

פתח הנוסף ליח"ד חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה להסירו מההרמוניקה.

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את השטחים הקיימים לפי היתר מקורי (מוטמע בתכנית )a ואת שטחי הבניה המוצעים בחזית המזרחית ובחזית הצפונית מזרחית.

· גבהים:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע בחזיתות ובחתכים ולהרות מידה של התוספת המוצעת בקומת הקרקע בכדיי לוודא עמידה במותר.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה למנות מספר יח"ד בכל שטח התכנית ע"ג ההרמוניקה.

· חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן בחזית המזרחית והצפונית מזרחית בינוי מבטון בחיפוי אבן.

להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים קיימים ומוצעים בתוספות.

לסמן מפלסים וסימוני חתכים ע"ג ההרמוניקה.

לסמן ע"ג כל החזיתות את הבינוי הקיים וסגירות המרפסות שיהא מצג אמת ולא מצג שווא.

להתאים את התכניות עם החזיתות וחתכים.

להוסיף ע"ג ההרמוניקה את פירוט ההקלות הנדרשות.

לתקן ע"ג ההרמוניקה את תיאור הבקשה.

ואת כלל הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

· התנגדויות:

* "נטען כי התוספת ע"ג שטח משותף של כלל הדיירים".

- התוספת המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצג בתשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים בעצמם.

* "נטען כי סגירת המרפסת הצפונית (רח' אליהו סלמן) משנה את צורתו החזיתית של הבניין באופן שנבנו קירות סביב המרפסת ופערו חלונות ודלת יציאה חצר הבית המשותף".

- עורך הבקשה נדרש ע"י המחלקה לשנות את הבינוי הקל לבינוי מלא הכולל קירות אבן ללא דלת.

- 26 -

- הגדר המוצעת בבקשה הינה ע"ג שטח פרטי המוצמד למבקשת עפ"י תשריט בית משותף שהמציאו המתנגדים בעצמם.

* "נטען כי הוקם שער בגדר הבית המשותף מכיוון רחוב ניסים בכר (מזרח) ובכך השתלטה על שטחים ברכוש משותף ע"מ ליצור רצף תנועה למרפסת הסגורה (הצפונית) ובה פתח כניסה לבית".

- עפ"י תכנית המדידה ניתן לראות כי ישנו גדר קיים היות וישנם הפרשי גבהים, כך שלא ניתן להבין את גישת המבקשים לכניסה לבניין בהפרשי גובה.

* "נטען כי המבקשת חסמה ומנעה את גישתם של דיירי הבניין למתקני המים הראשיים-

ברזי המים הראשיים ומדי המים המצויים בחלקה האחורי של דירת המבקשת מכיוון רחוב ניסים בכר, במיוחד שהמבקשת נועלת את השער שנבנה ונפרץ בגדר הבניין ובכך אין גישה".

- על עורך הבקשה לתת את דעתו בנושא זה הכולל גם את הגיחון.

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 2009/0081.02

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת 2 יח"ד ותוספת בניה.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש זיכרמן יחיאל יהושע

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד אנקונינה יהודה

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו 27

כתובת האתר

אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30079 92 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים

5613 תחילת תוקף 05/09/2002 92 356

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

-2009/81 היתר לתוספת חדרים, ממ"דים ומרפסות לחלק הדרומי של הבניין.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים בן 4 קומות, ובו 7 יח"ד ו-2 חנויות.

מצב מוצע:

תוספת קומה חמישית על גג המבנה הקיים, המהווה תוספת של 2 יח"ד חדשות.

מרפסת זיז לאחת מהדירות החדשות בקומת הגג.

- 28 -

שני חדרי יציאה לגג, מתוך חדר ומדרגות המשותף, ומתוך הדירה החדשה.

מרפסת גג על חלק מהגג החדש.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

תוספת 2 יח"ד עפ"י חוק שבס

תוספת מרפסת זיזית בחזית הקדמית מערבית עד %40 מהמרווח.

בנייה בשונה מנספח הבינוי עבור עליית מדרגות למפלס הגג.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 92 הגובלת עם חלקה סמוכה מס' .91 משלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 20/06/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים * תימוכין קנייניים:

ובתנאים

אולם מובא לבחינתה ואישורה של היועמ"שית של הוועדה בכדיי לקבל את אישורה הסופי כהחלטה זו מהווה תימוכין קנייניים כנדרש.

· חו"ד אדריכלית:

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 10/06/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים * תימוכין קנייניים:

ובתנאים

· חו"ד אדריכלית:

- 29 -

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 10/06/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 23.10.2019 ובה

הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, הועדה סבורה

שהבקשה ראויה מבחינה תכנונית, יש צורך בתוספת יחידות דיור.

עם זאת, הועדה לא השתכנעה כי קיימת תשתית קניינית מספקת לבקשה.

לא הוצגה הסכמת 2/3 מהשכנים עבור תוספת יח"ד

המוצעות.

בעקבות דיון בתיק אחר שנערך בוועדת ערר ביום

06/10/2019 במסגרתו הנחתה יו"ר וועדת הערר שלא

להוציא החלטות בנוסח של אישור כאשר נדרש רוב קנייני / חתימות שכנים וכד', מחליטה הועדה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת עד להמצאת אישור המפקח על הבתים המשותפים לגבי תוספת יח"ד ללא הסכמת שאר הבעלים בחלקה, או הצגת הסכמת הבעלים הנוספים בחלקה.

תוקף החלטה היינו ל-90 יום לצורך הצגת הסכמת השכנים או אישור המפקח".

על החלטה זו הוגשה ערר מטעם המבקשים וגם מטעם

המתנגדים.

- התיק נידון בוועדת ערר מס' פעמים כאשר וועדה אחרונה בוצעה בתאריך 13.02.2020 ובה הוחלט: "להעביר לוועדת משנה, הדיון בבקשה מושא הערר יושב לוועדה המקומית לבחינת סוגיית חיזוק המבנה בהתאם לתקן 413 בהתאם להנחיות וועדת הערר כמפורט לעיל.

סוגיית התימוכין הקנייניים תוכרע במסגרת ההליכים המתקיימים בפני המפקחת על המקרקעין.

אשר על כן העררים (הן שבכותרת והן ערר )1178/19 נדחים".

מכאן כי עורך הבקשה נדרש להמציא תכנית חיזוקים לבינוי המוצע ואישור רשם בתים משותפים או לחלופין להמציא חתימות פוזיטיביות בכדי שיהא ניתן להמשיך בהליך ההיתר.

- 30 -

חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים בתאריך 29.03.2021 ע"י דייגו פרסובסקי שבה נכתב במפורש כי הבינוי המוצע הינו "שינוי מותר" ולכן אין מניעה לאשר את המוצע.

תימוכין קנייניים:

בהחלטת מפקחת בתים משותפים שהתקבלה למחלקה עפ"י החלטת וועדת ערר בנדון, התקבל הסדר פשרה ובקשה

למתן פסק דין כאמור "הנתבעים מצהירים כי הסכמתם באמור לעיל נתונה מראש והינם מתחייבים שלא להביע ולא להגיש התנגדות בכל מין וסוג כל שהוא לכל בניה שתבוצע בגג הבית..", מכאן כי אין מניעה לאשר את הבניה המוצעת מבחינת תימוכין קנייניים - אולם מובא לבחינתה ואישורה של היועמ"שית של הוועדה בכדיי לקבל את אישורה הסופי כהחלטה זו מהווה תימוכין קנייניים כנדרש.

חו"ד אדריכלית:

על עורכת הבקשה:

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

החלטת ועדת ערר 13/02/2020

להעביר לועדת הדיון בבקשה מושא הערר יושב לוועדה המקומית לבחינת המשנה סוגיית חיזוק המבנה בהתאם לתקן 413 בהתאם להנחיות וועדת הערר כמפורט לעיל.

סוגיית התימוכין הקנייניים תוכרע במסגרת ההליכים המתקיימים בפני המפקחת על המקרקעין.

אשר על כן העררים (הן שבכותרת והן ערר )1178/19 נדחים.

ראה החלטה בארכיב האופטי

החלטת ועדת ערר 25/12/2019

לדחות את על הוועדה המקומית והעורר מבקש ההיתר מר יחיאל זיכמן ההכרעה להגיש תגובתם לטענות המשיבה 2 כדפי שהועלו במסגרת 19/1178 עד ליום 14.1.2020

ראה החלטה בארכיב האופטי

החלטת ועדת ערר 23/12/2019

להעביר לועדת בנסיבות אלו הבקשה לסילוק אל הסף מתקבלת והערר המשנה נמחק.

בסיום הדברים ו, ובהתייחס להחלטה לגופה, יצון כי שיח שהתקיים במסגרת דיון כזה או אחר ביום דיונים שהתקיים

- 31 -

בתאריך 6.1.2019 בין גורמי המקצוע לבין יו"ר וועדת הערר,\אגב תיק מסוים ונסיבותיו , אינו מהווה בהכרח הנחייה של וועדת הערר. הנחיות וועדת הערר באות לידי ביטוי במסגרת החלטותיה .יחד עם זאת , יובהר כי קביעת תנאים למתן ההיתר במישור הקייני,

ספק אם רואיה ומעוררת קושי. והיא רשאית להתייעץ עם היועצת המשפית בנוגע לקיומם של תימוכין קניינים לבקשה או לאו. כיצד לנהוג במקרה מסוים המוצא בפניה וזאת בהתאם

לרואות הדין,ובכלל זה ליתן דעתה להחלטות וועדת הערר בסוגיה .

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

החלטת ועדת ערר 10/12/2019

לדחות את לתגובת העוררת והמשיב 2 עד ליום 18.12.19 ההכרעה

דיון בועדת משנה 23/10/2019

לדחות במתכונת הועדה סבורה שהבקשה ראויה מבחינה תכנונית, יש צורך המוצעת בתוספת יחידות דיור.

עם זאת, הועדה לא השתכנעה כי קיימת תשתית קניינית מספקת לבקשה.

לא הוצגה הסכמת 2/3 מהשכנים עבור תוספת יח"ד

המוצעות.

בעקבות דיון בתיק אחר שנערך בוועדת ערר ביום

06/10/2019 במסגרתו הנחתה יו"ר וועדת הערר שלא

תוקף החלטה היינו ל-90 יום לצורך הצגת הסכמת השכנים או אישור המפקח.

הכנת המלצה 07/10/2019

תכנונית לדחות התקיים דיון בוועדת התנגדויות בתיק הנדון ביום במתכונת המוצעת .6.10.2019

בעקבות דיון בתיק אחר שנערך בוועדת ערר ביום זה במסגרתו הנחתה יו"ר וועדת הערר שלא להוציא החלטות "לאשר בכפוף" - להשגת רוב קנייני דרוש /

חתימות שכנים וכד'

מובאת הבקשה הנדונה לדיון להחלטה שתעמוד ברוח

הנחיית יו"ר וועדת הערר.

בדיקת המלצה 07/10/2019

- 32 -

תכנונית לדחות התקיים דיון בוועדת התנגדויות בתיק הנדון ביום במתכונת המוצעת .6.10.2019

חתימות שכנים וכד'

מובאת הבקשה הנדונה לדיון להחלטה שתעמוד ברוח

הנחיית יו"ר וועדת הערר.

חוות דעת תכנונית 07/10/2019

התקיים דיון בוועדת התנגדויות בתיק הנדון ביום

.6.10.2019

חתימות שכנים וכד'

מובאת הבקשה הנדונה לדיון להחלטה שתעמוד ברוח

הנחיית יו"ר וועדת הערר.

דיון בועדת משנה 06/10/2019

לדחות את לפני הוצאת ההחלטה בתיק זה, התקיים דיון בוועדת ערר ההכרעה בתיק אחר ובו הנחתה וועדת הערר את הוועדה המקומית שלא להוציא החלטות בנוסח "לאשר בכפוף" במקרים מסוג זה.

לכן מוחזר התיק לדיון פנימי בפני הוועדה.

בדיקת המלצה 03/10/2019

תכנונית מובא עניין הבעלות על הגג (המוצמד למבקש) אל מול שייכות להכרעת הועדה זכויות הבנייה (השייכות לדירות הגג הקיימות) מובא להכרעת הוועדה.

על הוועדה להכריע האם המבקש זכאי לבנות על הגג השייך לו, או שלא ניתן לבנות על הגג, מאחר ועפ"י תב"ע 5613 ההרחבות הן עבור הדירות הקיימות על הגג.

במידה והבקשה תאושר- יש להשלים את החסרים בהתאם

להחלטת הוועדה מיום: 21/01/2019

יש לתכנן קיר אטום וגבוה בין מרפסת הגג המבוקשת ובין השטח שבו יוצבו המתקנים של כלל הדיירים, בכדי לקבוע הפרדה ברורה בשימוש בשטחים.

יש להציג את השטחים העיקריים הקיימים, ואת שטחי השרות הקיימים, ע"מ לוודא שהמוצע לא חורג מהמותר.

- 33 -

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

לעניין ההתנגדות:

התנגדות לבנייה על הגג, ושימש בזכויות בניה השייכות

לדירות הגג: נושא זה מובא להכרעת הוועדה, בהתאם

להנחיית וועדת הערר.

לא ניתן לאשר תוספת יח"ד חדשות ללא הסכמה של כל

בעלי הזכויות בנכס: כאשר הבקשה אושרה, הצוות המקצועי

הסתמך על הסכם השיתוף הקיים המתיר לבעל הגג להוסיף יח"ד חדשות. ההסכם משנת 2015 לא היה לידיעת הצוות המקצועי ולכן לא ניתנה התייחסות אליו. כעת הנושא מובא להכרעת הוועדה.

לא נשלחו הודעות עפ"י החלטת וועדת הערר: אכן, משלוח ההודעות בוצע באיחור, אך למעשה בוצע, ועפ"י הנחיית הלשכה המשפטית ניתן להמשיך לטפל בתיק למרות אי

העמידה בזמנים של המבקש.

לא הוצג פתרון לחניות, ואף לא הוצגה חוו"ד מהנדס לבניה המבוקשת: הבקשה הובאה לבחינת מחלקת הסדרי תנועה, ועל פי חוות דעתם לא נדרשת חניה עבור 2 יח"ד באזור.

חוות דעת הנדסית תתקבל לעת מתן הוצאת היתר הבניה, מאחר ועל התב"ע לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.

המבקש זכה לפטור מהיטל השבחה על סמך כך שאין לא זכויות בניה, ולא ייתכן שהוא ייבנה והדיירים האחרים יצטרכו

לשלם את היטל ההשבחה: הנושא הנ"ל צריך להיות מובא

לידיעת מחלקת היטל השבחה ולעדכונם, וכפי הנראה

ההשבחה לא תחול על בעלים שלא משתמשים בהרחבה

שנוצרה.

הכנת המלצה 02/10/2019

במידה והבקשה תאושר- יש להשלים את החסרים בהתאם

להחלטת הוועדה מיום: 21/01/2019

- 34 -

יש להציג את השטחים העיקריים הקיימים, ואת שטחי השרות הקיימים, ע"מ לוודא שהמוצע לא חורג מהמותר.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

לעניין ההתנגדות:

התנגדות לבנייה על הגג, ושימש בזכויות בניה השייכות

לדירות הגג: נושא זה מובא להכרעת הוועדה, בהתאם

להנחיית וועדת הערר.

לא ניתן לאשר תוספת יח"ד חדשות ללא הסכמה של כל

בעלי הזכויות בנכס: כאשר הבקשה אושרה, הצוות המקצועי

העמידה בזמנים של המבקש.

חוות דעת הנדסית תתקבל לעת מתן הוצאת היתר הבניה, מאחר ועל התב"ע לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.

המבקש זכה לפטור מהיטל השבחה על סמך כך שאין לא זכויות בניה, ולא ייתכן שהוא ייבנה והדיירים האחרים יצטרכו

לשלם את היטל ההשבחה: הנושא הנ"ל צריך להיות מובא

לידיעת מחלקת היטל השבחה ולעדכונם, וכפי הנראה

ההשבחה לא תחול על בעלים שלא משתמשים בהרחבה

שנוצרה.

חוות דעת תכנונית 02/10/2019

רקע לבקשה:

בתאריך 21/01/2019 נידונה הבקשה בוועדת משנה.

הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המבקש הגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית, כאשר

טענתו הייתה כי אינו מקבל את התנאים שהציבה לו הוועדה המקומית על מנת שיוכל להמשיך בהליך הוצאת היתר

הבניה.

בתאריך 14/07/2019 נידונה הבקשה בוועדת הערר

- 35 -

החלטת וועדת הערר נתנה תוקף להסכמת הצדדים,

כמפורט:

בתוך 7 ימים ממועד הדיון בערר תקבע לעורך הבקשה פגישה עם הגורמים המקצועיים.

בתוך 14 יום ממועד הדיון בערר יצא משלוח הודעות עפ"י סעיף 36ב' עם התכנית המעודכנת.

בתוך 90 יום ממועד הדיון בוועדת הערר הוועדה המקומית תתכנס לשמיעת ההתנגדויות במידה ויוגשו.

תנאי וועדת הערר מולאו חלקית כמפורט:

בתאריך 18/07/2019 התקיימה שיחה עם עורכת הבקשה.

במעמדה הופנה התיק ע"י הצוות המקצועי לביצוע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36ב'. השיחה התקיימה בתוך 7 ימים כפי שנדרש ע"י ועדת הערר.

בתאריך 27/08/2019 הוחל בביצוע משלוח ההודעות.

משלוח ההודעות בוצע באיחור של כחודש מהמועד שקבעה וועדת הערר.

כעת, בתאריך ,06/10/2019 מובא התיק לדיון בוועדת התנגדויות, וזאת בתוך 90 יום ממועד הדיון בוועדת הערר.

יש לציין כי המבקשים לא עמדו בזמנים כפי שנקבעו ע"י וועדת הערר, ולכן, מאחר ותום המועד להגשת התנגדויות הסתיים רק בתאריך 26/09/2019 הזימונים לוועדת

ההתנגדויות נעשו בדרך טלפונית, כל זאת עפ"י הנחיות מדויקות של הלשכה המשפטית (עו"ד הדס יצחקי, עו"ד יניב טיאר, עו"ד דורון מלכא) כמו כן, על פי הנחיית הלשכה המשפטית ניתן להמשיך לטפל התיק למרות שהמבקשים לא עמדו בתנאי וועדת הערר, וזאת מטעמי יעילות וסבירות (ר'

א' אופטי).

בהתאם לנ"ל, הבקשה מוחזרת לדיון בפני וועדת המשנה-

וזאת מהסיבות הבאות:

כאשר נתנה החלטה בתיק ב-,21/01/2019 הסכר המכר

משנת 1966 שבין בעל המחסן אשר לו מוצמד הגג לבין שאר הבעלים לא היה לידיעת הצוות המקצועי והוועדה המקומית, כמו כן, הסכם נוסף מ-2015 שבו מצהיר בעל

- 36 -

המחסן כי ידוע לו שאין זכויות בניה על הגג אף הוא לא היה לידיעת הוועדה. ולכן הבקשה מוחזרת לדיון בפני הוועדה, כאשר לפני הוועדה מונח הסכם המכר משנת 1966 ומשנת .2015

כמו כן, במהלך הדיון בוועדת הערר לא ברור היה האם קיבלו כל הבעלים של דירות הגג הקיימות הודעות בגין הבניה המבוקשת, והאם מודעים למשמעות ההרחבה המבוקשת,

ולכן וועדת הערר קבעה כי יש לשלוח הודעות בשנית, ולשמוע את ההתנגדויות החדשות במידה ויוגשו.

התקבלו 6 התנגדויות חדשות לבקשה, שעיקרן:

- התנגדות לבנייה על הגג, ושימש בזכויות בניה

השייכות לדירות הגג,

- לא ניתן לאשר תוספת יח"ד חדשות ללא הסכמה של

כל בעלי הזכויות בנכס.

- לא נשלחו הודעות עפ"י החלטת וועדת הערר.

- לא הוצג פתרון לחניות, ואף לא הוצגה חוו"ד מהנדס לבניה המבוקשת.

- המבקש זכה לפטור מהיטל השבחה על סמך כך שאין

לא זכויות בניה, ולא ייתכן שהוא ייבנה והדיירים האחרים יצטרכו לשלם את היטל ההשבחה.

החלטת ועדת ערר 14/07/2019

לאשר את הבקשה ניתן זאת תוקף של החלטה להסכמת הצדדים בכפוף לשינויים

ובתנאים בנסיבות העניין ,מצאנו כי יש מקום למחיקת הערר ללא צו להוצאות

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

דיון בועדת משנה 21/01/2019

לאשר את הבקשה בבנין קיים בן 4 קומות מבוקשת הרחבתם של 4 יח"ד בצד בכפוף לשינויים הדרומי ובצד המערבי של הבנין.

ובתנאים

מבוקשת תוספת קומה חמישית על גג המבנה הקיים,

המהווה תוספת של 2 יח"ד חדשות. הבניה תואמת לנספח הבינוי.

בנוסף מבוקשים שני חדרי יציאה לגג, מתוך חדר ומדרגות המשותף, ומתוך הדירה החדשה ומרפסת גג על חלק

מהגג החדש.

המתנגדת לא התייצבה לדיון בוועדה, עורכת הבקשה

התייצבה לדיון.

- 37 -

לאחר שהוועדה קראה את מכתב ההתנגדות של גב'

עטרה גולדברג ושמעה את עורכת הבקשה, החליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ו בתנאים.

הגג שייך למבקש ולכן הוא מבקש לבנות עליו.

ההתנגדות טענה כי זכויות הבניה המבוקשות הן שלה -

ההתנגדות בדבר זכויות הבניה מתקבלת ולכן מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמה של

המתנגדת לבניה .

המתנגדת חוששת כי יהיהי עליה לשלם היטל השבחה -

אישור הבקשה מותנה במתן כתב שיפוי לפיו החיוב בהיטל השבחה ישולם ע"י המבקש

לענין טענת המתנגדת לירידת ערך הגג שייך למבקש ולכן אין למתנגדת זכות לבנות עליו . אין סיבה נראת לעין שהבניה תוריד את ערך דירתה של המבקש, ובכל מקרה מדובר בפגיעה סבירה בנסיבות הענין.

לענין הפגיעה במתנגדת בגין הבניה עצמה - זוהיה פגיעה זמנית בלבד. במידה ויש מחלוקת קניינית כלשהיא בין בעל הגג לבעלת הדירה בקומה הרביעית יש לפנות לערכאות המוסמכות לכך.

.תנאים לאישור הבקשה :

1. הצגת הסכמה של המנתגד לשימוש בזכויות הבנים

במידה ולא תוגש הסכמה כאמור, מאשרת הוועדה

את הבניה המבוקשת על מחצית הגג בלבד, בחלק שאינו מעל דירת המתנגדת .

2. מתן כתב התחייבות לפיו המבקשים ישאו בתשלום מלא

היטל השבחה.

3. יש לתכנן קיר אטום וגבוה בין מרפסת הגג המבוקשת ובין

השטח שבו יוצבו המתקנים של כלל הדייירים בכדי לקבוע הפרדה ברורה בשימוש בשטחים.

4. יש להצגי את השטחים העיקריים הקיימים, ואת שטחי

השרות הקיימים, ע"י לוודא שהמוצע לא חורג מהמותר.

5. יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

בדיקת המלצה 19/08/2018

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש לתכנן קיר אטום וגבוה בין מרפסת הגג המבוקשת ובין בכפוף לשינויים השטח שבו יוצבו המתקנים של כלל הדיירים, בכדי לקבוע ובתנאים הפרדה ברורה בשימוש בשטחים.

- 38 -

יש להציג את השטחים העיקריים הקיימים, ואת שטחי השרות הקיימים, ע"מ לוודא שהמוצע לא חורג מהמותר.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

לעניין ההתנגדות: הגג שייך למבקש, ולכן אין למתנגדת זכות

לבנות עליו. אין סיבה נראית לעין שהבנייה תוריד את ערך דירתה. ולעניין הפגיעה בגין הבנייה עצמה, זוהי פגיעה זמנית בלבד. במידה ויש מחלוקת קניינית כלשהי בין בעל הגג לבעלת הדירה בקומה הרביעית יש לפנות לערכאות המוסמכות לכך.

הכנת המלצה 19/06/2018

תכנונית לאשר .1

יש להציג את השטחים העיקריים הקיימים, ואת שטחי השרות הקיימים, ע"מ לוודא שהמוצע לא חורג מהמותר.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

לעניין ההתנגדות: הגג שייך למבקש, ולכן אין למתנגדת זכות

חוות דעת תכנונית 19/06/2018

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

5613 תחילת תוקף 05/09/2002

תקנות התכנון והבניה

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספח בינוי מפורט, שהינו

- 39 -

מחייב. תוספת הקומה המוצעת תואמת לנספח הבינוי, למעט השינויים הבאים:

- ממ"ד וחדר מחוזק: מעל התוספות שאושרו בבקשה

,09/81 בשטח שהיה אמור להיות מרפסות גג עפ"י נספח הבינוי, מבוקשים ממ"ד וחדר מחוזק לדירות החדשות.

פורסמה הקלה בגין שינויים מנספח בינוי, אין מניעה לאשרם.

- מרפסת זיז: מרפסת הזיז המוצעת בחזית הדרומית

של הבניין אינה תואמת לנספח הבינוי. תבחן להלן בסעיף קווי בניין.

- חדר יציאה לגג ומרפסת גג: היציאות המבוקשות אל הגג, ומרפסת הגג המתוכננת בשטח הגג אינם תואמים לנספח. מאחר והגג הינו בבעלות המבקש (עפ"י תשריט הבית המשותף) אין מניעה לאשר את המדרגות המובילות מתוך הדירה החדשה אל הגג. לעניין נראות החזית- התקבל אישור של ר"צ אדר' אלה בלקלב על היציאות אל הגג. יש לתכנן קיר אטום וגבוה בין מרפסת הגג המבוקשת ובין השטח שבו יוצבו המתקנים של כלל הדיירים, בכדי לקבוע הפרדה ברורה בשימוש בשטחים.

קווי בניין:

· מרפסת הזיז המוצעת בקומה החדשה חורגת מקו

הבניין הקדמי (צפוני). היא שומרת על חריגה של עד %40 מהמרווח, ולא יותר מ-2.00 מ'. כמו כן היא משתלבת היטב בעיצוב החזית. אין מניעה לאשרה.

מס' קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: .5

מס' קומות קיים: .4

מס' קומות מוצע: ,1 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 889.12 מ"ר

- 40 -

שטח עיקרי קיים: לא הוצג. יש להציג את השטח העיקרי

הקיים ע"מ לוודא שלא חורג מהמותר.

שטח עיקרי מוצע: 119.76 מ"ר.

שטחי שרות:

שטח שרות מותר עפ"י תב"ע: 64.27 מ"ר

שטח שרות קיים: לא הוצג. יש להציג את שטח השרות

הקיים ע"מ לוודא שלא חורג מהמותר.

שטח שרות מוצע: ייבדק בצורה מדויקת לאחר תיקון חישובי

השטחים.

מוצעים שני ממ"דים בשטח של 9.00 מ"ר נטו, מעבר

לשטחים המותרים בתב"ע. אין מניעה לאשרם.

מס' יח"ד:

מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: ללא תוספת יח"ד.

מס' יח"ד קיים: .7

מס' יח"ד מוצע: .2 פורסמה הקלה בגין תוספת יח"ד עפ"י

חוק שבס. סה"כ מותר להוסיף %30 ממס' יח"ד הקיים, דהיינו: 7*%30=,2.1 כל זאת בתנאי ששטחן הממוצע של הדירות החדשות עולה על 70 מ"ר, ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו. שטחן הממוצע של הדירות עולה על 70 מ"ר, והתקבל אישור של ר"צ אדר' אלה בלקלב על תוספת יח"ד בהקלה. אין מניעה לאשר את יח"ד המוצעות.

לא התקבלו חתימות של %100 מהבעלים בחלקה, וזאת

בהסתמך על מכתב שהתקבל מאת עו"ד אשר ברק, שבו

נכתב כי עפ"י הסכם השיתוף שבין הדיירים, בעל הגג (המבקש) אינו נדרש להציג הסכמה של בעלי הדירות

האחרות בבניין, שכן זו ניתנה לו בהסכם השיתוף. (ר' א'

אופטי)

שלביות הבניה:

עפ"י סעיף (9ו)2 לתקנון: "תוספת הקומה בכל אחד

- 41 -

מהבניינים...תיבנה בהינף אחד". הבניה על הגג מוצעת בהינף אחד, כמותר.

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו בתכנית

המקוונת.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור מתאריך 05/06/2018 ע"י הלוי קארין.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 29/03/2018

ע"י ספיבק גלינה: "אין דרישה לחניה עבור תוספת 2 יח"ד

באזור".

.10

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת ע"י הדיירת בקומה העליונה,

כמפורט:

- התנגדות לבנייה על הגג שתפריע לה תוריד את ערך דירתה, ותפגע בזכויות הבניה שלה. עפ"י שמאות שצורפה להתנגדות לא ניתן לממש את זכויות הבנייה בנכס עד להסכמה בין בעל הגג לבין הדיירים בקומה העליונה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

- 42 -

טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו כן

הפקדת ערבות עבור ביצוע שיקום של כבישים, מדרכות, מעברים, במידה וייפגעו בעת הבנייה. הבטחת מניעת פגיעה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

* תימוכין קנייניים:

· חו"ד אדריכלית:

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 2019/0222.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הוספת מרפסת זיזי לדירה מס' 20

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש אלחייני חגית

עורך הבקשה תמייב יעקב

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 23

כתובת האתר

סדן דב 17 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30629 61 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3601 תחילת תוקף 22/11/1990 1020 אזור מגורים כללי 4833

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת:

- היתר הופק ביום 31.01.2019 בתיק בניין שמספרו 2017/366.00 עבור הרחבת בנייה.

- היתר הופק ביום 25.06.2020 בתיק בניין שמספרו 2019/222.00 עבור מרפסות זיז.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב סדן דב ,17 שבשכונת פסגת זאב. מדובר בבקשה בגוש: 30629 , חלקה: .61 מדובר במבנה קיים, בן 5 קומות וגג שטוח, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +8.40 עבור משפחת אלחייני מיח"ד מספר 20 בחזית מזרחית אחורית, מוצעת מרפסת זיז.

- 44 -

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית בעומק של 2 מ' במקום 1.5 מ' המותרים".

תום מועד הגשת התנגדויות: 04/05/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .61 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 22/06/2021

תכנונית משלוח מומלץ לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36 הודעות לפי תקנה

36 מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 2 מ'.

בחינה עיצובית:

- המרפסת המוצעת מבוקשת בשונה מתכנית צל

שאושרה בהיתר בת.ב מספר .2019/222.00

לעניין זה, ימציא עורך הבקשה אישור ראש צוות - לאחר בחינה של ראש הצוות הוטמעו התיקונים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה - יש לתקן בהתאם. כמו כן יש להציג 2 חתימות פוזיטיביות של בעלי 2 המרפסות שבקומה שמתחת, משום שהמרפסת המוצעת מסכלת להם את האפשרות למרפסת

סוכה.

- על עורך הבקשה להציג תכנית צל למרפסות עבור

יח"ד העליונות, לאישור ראש צוות. תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות, כמקובל.

- מוצעת מרפסת זיז באסימטריה למרפסת הצמודה.

לצורך כך נדרש אישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 15/06/2021

תכנונית משלוח מומלץ לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36 הודעות לפי תקנה

36 מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 2 מ'.

בחינה עיצובית:

- 45 -

- המרפסת המוצעת מבוקשת בשונה מתכנית צל

שאושרה בהיתר בת.ב מספר .2019/222.00

סוכה.

- על עורך הבקשה להציג תכנית צל למרפסות עבור

יח"ד העליונות, לאישור ראש צוות. תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות, כמקובל.

- מוצעת מרפסת זיז באסימטריה למרפסת הצמודה.

לצורך כך נדרש אישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 15/06/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3601 תחילת תוקף .22/11/1990

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני (חתכים ,)1:250 מנחה, למעט מספר הקומות המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך שהינם מחייבים.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

- 46 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

15/02/2021 ע"י המח' למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקה:

מרפסת הזיז המוצעת בבקשה הנידונה, מבוקשת בתוך

תחום קווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

מותר: ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר ובתנאי ששטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר

הדירות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עבור יח"ד מספר 20 מוצעת מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר – כמותר.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי מגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

מרפסת זיז:

במפלס +8.40 בחזית מזרחית אחורית ובתוך תחום קווי הבניין המאושרים, מוצעת מרפסת זיז הבולטת 2.1 מ'

מקונטור הבניין הקיים.

בבקשות עליהן חלה תכנית הכפופה למתאר או חלה תכנית מתאר, ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' ללא צורך בפרסום הקלה. ניתן לאשר זיז בעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה וזאת בכפוף לעמידה בנושאים: שטח וקווי בניין – עומד בדרישה , אין מניעה לאשר.

לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.

- 47 -

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 2 מ'.

מרפסת גג:

אין במוצע דרישה למרפסת גג.

בחינה עיצובית:

- המרפסת המוצעת מבוקשת בשונה מתכנית צל

שאושרה בהיתר בת.ב מספר .2019/222.00

לעניין זה, ימציא עורך הבקשה אישור ראש צוות.

- על עורך הבקשה להציג תכנית צל למרפסות עבור

יח"ד העליונות, לאישור ראש צוות. תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות כמקובל.

- מוצעת מרפסת זיז באסימטריה למרפסת הצמודה.

לצורך כך נדרש אישור ראש צוות.

- המוצע עומד בנוהל מחלקה לעניין הגשת מרפסות

בצמדים, מאחר ובאותה החזית קיימות מרפסות בהיתר.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 13/04/2021

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לחוק בחזית מזרחית בעומק של 2.00 מ במקום 1.50 מ המותרים הכנת נוסח פרסום 01/03/2021

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית בעומק של 2.00 מ במקום 1.50 מ המותרים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

- 48 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

משלוח הודעות לפי תקנה 36

מומלץ לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת לכדי 2 מ'.

בחינה עיצובית:

- המרפסת המוצעת מבוקשת בשונה מתכנית צל שאושרה בהיתר בת.ב מספר .2019/222.00

- על עורך הבקשה להציג תכנית צל למרפסות עבור יח"ד העליונות, לאישור ראש צוות. תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות, כמקובל.

- מוצעת מרפסת זיז באסימטריה למרפסת הצמודה. לצורך כך נדרש אישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה כן

המבקש יעקובוביץ פני

עורך הבקשה מר קטרוזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 62

כתובת האתר

, רחביה דיסקין 3

גוש חלקה בשלמות

30165 2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 tj65

תאור הבקשה

היתרים קודמים (מפורטים רק ההיתרים הרלבנטיים):

-1972/11 היתר לבניית מגדלי המגורים. סה"כ שטח עיקרי שאושר: 6,308.71 מ"ר.

-2006/616 היתר להרחבת דירת הגג במגדל הדרומי (דיסקין .)1 -

-2006/616.2 היתר שינויים בסמכות מהנדס עיר לבקשה 06/616 -

-1990/1034.1 היתר להשלמת דירת הגג לדירת המבקשת.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים:

- 50 -

חלקה גדולה מאוד אשר בה שלושה מגדלים למגורים.

מצב מוצע:

במגדל האמצעי (דיסקין ,)3 לדירת משפ' יעקובוביץ, במפלס +15.00 מוצעת הרחבת הדירה בשטח שאושר בהיתר המקורי כחדר יציאה לגג הבניין.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

תוספת שטחים %2.5

הקלה כמותית %6 חלק יחסי 1/60

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 2 שהינה חלקה גדולה מאוד. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24/06/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · חו"ד אדריכלית:

ובתנאים

על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

הכנת המלצה 20/06/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · חו"ד אדריכלית:

ובתנאים

על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

חוות דעת תכנונית 20/06/2021

דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 02.08.2020 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

- 51 -

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת".

כעת הגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת חלקית הכוללת צמצום השטח המוצע ע"י 10 ויתורי זכויות שהומצאו למחלקה ונבדקו וחתימות של 15 דיירים מבניין 3 מתוך .20 ראה פירוט סעיפים מטה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 (אזור מגורים 2 עם

מגבלות התב"ע)

תקנות התכנון והבניה

קווי בניין:

עפ"י סעיף (10א) לתקנון: "לא תורשה כל בניה באזור המגורים אלא בהתאם לקווים החיצוניים של הבניינים כפי שסומנו בתשריט..." ההרחבה מוצעת בתוך קונטור הבניין הקיים, בשטח חדר היציאה לגג הבניין, שאושר בהיתר שהופק בתיק .72/11

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

שטחים:

שטח עיקרי מותר: שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע

בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

- 52 -

3.85 מ"ר לכל יח"ד.

שטח מוצע: שטח עיקרי בסך 39.66 מ"ר לכך המציא עורך

הבקשה 10 ויתורי זכויות בסך של 38.50 מ"ר + 3.85 מ"ר של המבקש עצמו – אין מניעה לאשר.

הסכמת שכנים:

אין צורך בהסכמת השכנים, מאחר ושטח הגג ושטח חדר היציאה לגג מוצמד לדירת המבקשת בנסח הטאבו ובתשריט הבית המשותף. יש להציע רק את השטחים המוצמדים

לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

חו"ד אדריכלית:

המוצע בבקשה אינו משנה את קונטור הבניין אלא שימוש בגג קיים, הומצאו שטח בניה אשר המבקש יכול מכוחם לבקש את השימוש בגג, לעניין ליקויים מהחלטת וועדה קודמת כולל סימון בינוי בעבירה להריסה בהיתר זה שלא סומנו, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת חלקית ולכן נדרש לתקן את התכנית עם כל ההערות המסומנות – על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

התנגדויות:

בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 02/08/2020

לדחות במתכונת חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר

לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

- 53 -

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

הכנת המלצה 09/07/2020

תכנונית לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית 09/07/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 (אזור מגורים 2 עם

מגבלות התב"ע)

תקנות התכנון והבניה

הרחבת דירה מוצעת:

- 54 -

קווי בניין:

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

שטחים:

שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

3.85 מ"ר לכל דירה.

%2.5 הקלה: לא ניתן לאשר, שכן לא מדובר בתוספת קומה, אלא בשימוש בשטח קיים.

בבקשה מבוקשת תוספת של 59.11 מ"ר. לא ניתן לאשר את התוספת החורגת משטחי הבנייה הנותרים המיועדים לדירת המבקשת.

הסכמת שכנים:

לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

- 55 -

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 07/01/2020

לפי סעיף 149 תוספת שטחים % 2.5 -

לחוק

הקלה כמותית %6 חלק יחסי 60/1 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

· חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

- 56 -

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/07/2021 - כ"ז תמוז תשפ"א

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/18

מספר בקשה 2020/0618.00

מספר סידורי 16

נתונים כלליים

בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית

סוג בקשה

מרפסת, פרגולה, ממ"ד, גדר בגובה עד 1.50 מטר

שימוש עיקרי מגורים

תוספת בניה , מחסנים ממ"דים , מרפסות , פרגולה ופיתוח

מהות בקשה

שטח

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש אגסי יעקב ו-2 נוספים

עורך הבקשה אלבז נחמה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 21

כתובת האתר

רוזנבלט 2 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30730 6 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2789 תחילת תוקף 23/10/1981 4 אזור מגורים ..1 4900 אזור מגורים

5716 תחילת תוקף 29/12/2004 1 4884

מיוחד

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 4 קומות מעל קומת מרתף.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בנייה לדירות 11 ו-13 הכוללת תוספת שטח עיקרי תואם תב"ע, תוספת ממ"ד, ומרפסות וכן מחסן משותף לכל העמודה.

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס -2.71 קומת מרתף: מוצע תוספת מחסן משותף לכלל דיירי העמודה ע"פ תב"ע מפלס +0.00 קומת קרקע: מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה וכן מרפסת זיז מהתוספת בנוסף מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק המערבי של הדירה.

בנוסף בקומה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיז לדירה מס' ,10 וכן ריצוף חצר לדירה זו הכולל קירוי של פרגולת עץ הנמוכה במעט ממפלס הקומה וממוקמת באזור תכנית הצל לממ"ד לדירה זו.

- 58 -

מפלס +2.71 קומה א': מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 13 בחלק הצפון מזרחי של הדירה וכן מרפסת זיז מהתוספת בנוסף מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק המערבי של הדירה.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע קיים היתר בניה שמספרו 2005/562.4 שהופק

ב- 20/06/2011 לתוספת בניה ע"פ תב"ע לדירה 10 אשר לה מבוקשת כעת מרפסת ופיתוח שטח.

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

נתונים כמותיים:

מספר קומות: 4 קומות

שטח עיקרי קיים: 246.85 מ"ר ומוצע תוספת שטח בהיקף של 53.74 מ"ר

שטח שירות מוצע: 54.81 מ"ר שטח ממ"ד ומחסנים.

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק:

- חריגה בקווי בנין עבור תוספת ממ"ד

- חריגה בקווי בנין עבור מרפסות זיז בשיעור של עד 40 % מהמרווח - הקלה למרפסות זיז עד 12 מ"ר ובעומק של עד 2 מ'

- תוספת שטח בנייה עבור ממ"ד

- שינויים בפיתוח שטח

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף ,149 תום מועד להגשת התנגדויות: 02/02/2021 –

לא התקבלו התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

1. איכות הסביבה- הבקשה נדחתה בתאריך 02/05/2021 ולא התקבל אישור

2. בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 07/03/2021

בעלויות:

הבעלות נבדקה ע"י דסק שירות לקוחות במסגרת פתיחת התיק, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש נתי וילנסקי, יצחק גוטפרוינד ויעקב אגסי – המבקשים ובעלי הנכס בבקשה זו.

הסכמות שכנים לתוספת:

- 59 -

מעיון בארכיב אופטי התקבלו הסכמות של 4 דיירים מתוך 6 דיירים בכניסה ולכן עומד בדרישה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 20/06/2021

תכנונית לדחות היות ולא התקבל אישור איכות הסביבה והבקשה נדחתה על לצורך השלמת ידם, לא ניתן לאשר את הבקשה עד שלא יתקבל האישור.

תנאים לדיון

מפלס -2.71 קומת מרתף:

מוצע תוספת מחסן משותף לכלל דיירי העמודה ע"פ תב"ע בהיקף של 28.75 מ"ר,

התוספת תואמת נספח , חלק מן התוספת כבר בנוי מהיתר קודם שמספרו 2005/562.4

הנספח אכן קבע ששטח זה יהיה מחסן משותף.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה,

מודגש , שע"פ הוראות התכנית יש לקבל תשלום כספי מכל בעלי הזכויות בעמודה המשנה את ייעודו משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים מיוחד, תנאי זה מהווה תנאי למתן היתר בניה בשטח.

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר,

המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מעל החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

אין צורך בהצגת תכנית צל היות ולכלל הדירות יש פתרון במרפסת זיז ולדירה עליונה ע"פ תב"ע ישנו פתרון של מרפסת סוכה בצורה של מרפסת גג אשר ממנה לא ניתן לבקש מרפסת זיז ע"פ הנוהל המחלקתי ולכן במקרה זה אין צורך בתכנית צל.

בנוסף לדירה זו, מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק

- 60 -

המערבי של הדירה בהיקף של 13.03 מ"ר, הממ"ד אינו תואם נספח וחורג מקווי הבניין

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

- מיקום הממ"ד הינו בחזית הקדמית ולכן ניתן לאשר בלטיה של עד %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם, הממ"ד אמנם בולט פחות מ-%50 מהמרווח אך בולט מקו הבניין ב-3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.

ליד הממ"ד מוצע פתח חדש נוסף לדירה זו מגינה קיימת באמצעות 3 מדרגות, פתח זה אינו תואם נספח ופורסמה הקלה בגין שינויים בפיתוח שטח.

בנוסף בקומה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיז לדירה מס'

10 בהיקף של 11.93 מ"ר,

המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

לדירה זו מוצע גידור וריצוף חצר הכולל קירוי של פרגולת עץ חצר זו נמוכה במעט ממפלס הקומה ולכן הגישה אליה מהבית הינה באמצעות 3 מדרגות ופריצת דלת,

יש להוריד את הפרגולה מהבקשה היות ומדובר בבקשה שלא מצריכה היתר.

מפלס +2.71 קומה א':

במסגרת הבקשה, מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר

התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה,

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר,

המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות

צמד מרפסות: