ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 20 · 22/09/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-09-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 2016/0091.01

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה, ממ"ד ,מחסן ופיתוח שטח.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש אסולין שאול

עורך הבקשה מרקס בתיה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 25

כתובת האתר

גשר החיים 4 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30076 160 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0905 תחילת תוקף 12/10/1960 4 אזור מגורים 2

תאור הבקשה

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 25.07.2018 ובה הוחלט לדחות את ההכרעה, להלן ההחלטה:

"הבקשה היא לעמודת ממ"דים במעמד הוועדה המתנגד טען שמיקום הממ"ד יאלץ להרוס מרפסת וכי מדובר בחצר משותפת .

לאור טענותיו המבקשים מסכימים להעביר את הממד"ים לחזית המערבית.

המיקום שהוצע נבחן על ידי ר"צ ומקובל עליה וייתכן שאין מניעה תכנונית לאשר את המיקום החדש.

- 2 -

אולם על מנת לאשרו יש צורך בדיקות ובאישורים הבאים:

1. אישור מהנדס העיר

2. הסכמה של %66 או ביצוע פרסום על המיקום החדש

3. בדיקה שאין פגיעה בדיירים בחלקה גובלת

אם הגשת המסמכים יבחן הצורך בפרסום.

מחסן - הוועדה סבורה שיש לאשרו אבל תזוזת הממ"ד יש לתאם את הפיתוח והמדרגות אם ר"צ.

לאחר תיקון התכנית וביצוע השלמות ישוב התיק לדיון הוועדה."

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 04/08/2022

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

המלצת המחלקה:

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת וועדה האם לאשר את הממ"ד כפי

שהוצג בתחילה בחזית המזרחית בתיאום עם ראש צוות מהסיבות שזהו המיקום הנכון לצורך עמידה במדיניות מהנדס עיר, בשונה מהחלטת וועדה קודמת.

התנגדויות:

עפ"י התנגדות של הגברת פילס רבקה:

"לידיעתכם זה בנין משותף עם חצר ששיך לכל הדיירים.

למעשה החצר כבר לא שיכת לנו .הדיירים הפכו את החצר למזבלה אחת גדולה .בפשטות כבשו את המקום אין לנו גישה למקום. האדמה זה לא שטח פרטי שאפשר לבנות

.איכות החיים ירדה ולכן אנו מתנגדים בכל תוקף לבניה. אין צורה לבנין זה נראה כמו מעברה. בשם דיירים מכניסה א משפחות הלוי .שאולי. ופילס בתודה מראש".

התייחסות המחלקה:

ההתנגדות הינה עבור תימוכין קנייניים ע"ג רכוש משותף.

- 3 -

עורכת הבקשה המציאה %75 חתימות כך שעומד בדרישה.

חוות דעת תכנונית 27/07/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

0905

תחילת תוקף:

12/10/1960

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 25.07.2018 ובה הוחלט לדחות את ההכרעה, להלן ההחלטה:

"הבקשה היא לעמודת ממ"דים במעמד הוועדה המתנגד טען שמיקום הממ"ד יאלץ להרוס מרפסת וכי מדובר בחצר

משותפת .

לאור טענותיו המבקשים מסכימים להעביר את הממד"ים לחזית המערבית.

המיקום שהוצע נבחן על ידי ר"צ ומקובל עליה וייתכן שאין מניעה תכנונית לאשר את המיקום החדש.

אולם על מנת לאשרו יש צורך בדיקות ובאישורים הבאים:

1. אישור מהנדס העיר

2. הסכמה של %66 או ביצוע פרסום על המיקום החדש

3. בדיקה שאין פגיעה בדיירים בחלקה גובלת

אם הגשת המסמכים יבחן הצורך בפרסום.

מחסן - הוועדה סבורה שיש לאשרו אבל תזוזת הממ"ד יש

- 4 -

לתאם את הפיתוח והמדרגות אם ר"צ.

לאחר תיקון התכנית וביצוע השלמות ישוב התיק לדיון הוועדה."

ממ"ד:

בפגישה שהתקיימה עם עורכת הבקשה וראש צוות אזור (-

נוכחי), נטען ע"י עורכת הבקשה, כי לא נמצאה היתכנות להעברת הממ"ד לחזית המערבית, בשונה משאושר במהלך הוועדה ע"י ראש צוות דאז הגברת אלה בלקלב.

מאחר ומיקום הממ"ד בחזית מערבית אינו מתאפשר הגם שמגיע עד לגבול חלקה, היינו קו "0" וחוסם את המעבר לכלל דיירי הבניין, כל זאת בניגוד למדניות מהנדס עיר לעניין מיקום ממ"ד.

במעמד הפגישה, הוחלט ע"י ראש צוות (-נוכחי) כי אין מניעה לאשר את הממ"ד כפי שהוצע בתחילה – בחזית המזרחית בכפוף למספר תיקונים נדרשים ובכפוף להמצאת הסרות התנגדות.

ע"י עורך הבקשה הוגשה תכנית מתוקנת עפ"י הערות

שניתנו ואף הוגשו 2 הסרות של התנגדות (מר מיכאל מדר ומר ברקוביץ' אהרון) לגבי המתנגדת הגברת פילס רבקה (-

לטענת ע"ב נפטרה) עורכת הבקשה פועלת להמציא מיורשי הדירה, הסרת התנגדות.

מאחר והממ"ד נותר במקומו ההתחלתי אין עוד רלוונטיות לדרישות הוועדה מיום .25.07.2018

מחסן:

מוצע מחסן תת קרקעי בשטח של 6.41 מ"ר כאשר מדרגות הגישה בפיתוח השטח, תוקנו עפ"י הנחיות ראש צוות, מחסן זה אושר ע"י הוועדה – אין מניעה לאשר.

תימוכין קנייניים:

הומצאה הרמוניקה מתוקנת, בה הוטמעו %75 מבעלי

הזכות בחלקה, עבור: מחסן ת"ק, ממ"ד בשטח משותף

ופריצת פתח מדירת המבקש לגינה המשותפת.

- 5 -

דיון בועדת משנה 25/07/2018

: לדחות את הבקשה היא לעמודת ממ"דים במעמד הוועדה המתנגד טען ההכרעה שמיקום הממ"ד יאלץ להרוס מרפסת וכי מדובר בחצר משותפת .

לאור טענותיו המבקשים מסכימים להעביר את הממד"ים לחזית המערבית

המיקום שהוצע נבחן על ידי ר"צ ומקובל עליה וייתכן שאין מניעה תכנונית לאשר את המיקום החדש.

אולם על מנת לאשרו יש צורך בדיקות ובאישורים הבאים:

1 אישור מהנדס העיר

2 הסכמה של %66 או ביצוע פרסום על המיקום החדש

3. בדיקה שאין פגיעה בדיירים בחלקה גובלת

אם הגשת המסמכים יבחן הצורך בפרסום.

מחסן - הוועדה סבורה שיש לאשרו אבל תזוזת הממ"ד יש לתאם את הפיתוח והמדרגות אם ר"צ.

לאחר תיקון התכנית וביצוע השלמות ישוב התיק לדיון הוועדה.

בדיקת המלצה 31/05/2018

תכנונית : לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף ל:

את הבקשה .1 ביטול החריגה מקו בנין העולה על %10 בקיר עם פתחים בכפוף לשינויים ו%30 בקיר ללא פתחים.

ובתנאים .2התאמת הממ"ד המבוקש למדיניות מהנדס העיר לעניינים הבאים:

1. הבליטה לא תעלה על 3.00 מ' מקיר הבניין.

2. הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

3. יש להגיש פתרון צל לממ"דים לכלל היחידות בבנין.

4. יש להחתים 1/3 מבעלי הזכויות על הבקשה.

3. תכנון מחדש של מדרגות הפיתוח כך שלא יחסמו את

המעבר לגינה - יש לקבל את הסכמת השכנים לביצוע

שינויים בפיתוח.

.4תיקון שטחי הבניה כמפורט:

1. מוצע 3.07 מ"ר עיקרי ע"ח %6 הקלה ו%2.5 הקלה

– לא ניתן לאשר %2.5 הקלה לפיכך השטח המותר לבניה

- 6 -

באמצעות הקלה הינו 2.17 מ"ר.

2. מוצע ממ"ד בשטח של 14.94 מ"ר – הכניסה לממ"ד

חושבה כעובי קירות של הממ"ד – יש לתקן את חישוב השטחים.

3. מוצע מחסן בשטח של 8.63 מ"ר החורג מ%8

משטח הדירה – יש להתאים את גודל המחסן למותר.

.5תיקון תכניות עפ"י ההערות במערכת המקוונת

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות:

1. השתלטות על החצר המשותפת.

2. לטענת השכן מקומה ג' מיקום הממ"ד לא מאפשר לו

לבנות ממ"ד בעתיד והוא ישמח להצטרף לתכנית המאפשרת ממ"ד גם עבור דירתו – מהתכנית שהוגשה הטענה לא

מובנת יש לשמוע את המתנגד.

חוות דעת תכנונית 14/05/2018

: סעיף הקלות / סטייה ניכרת

לא קיים סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 26/02/2017 ע"י המח' למידע תכנוני

מוצע ממ"ד מחוץ לקווי בנין – פורסמה הקלה לתוספת ממ"ד, לא צוין שהממ"ד מחוץ לקווי הבנין.

מוצעת תוספת מכח הקלה מחוץ לקו בנין צדי בשיעור של 0.97 מ' מתוך 4.60 בקיר עם פתחים – מדובר בחריגה של יותר מ%10 ולא ניתן לאשרה.

ממדים וחדרים מחוזקים

מוצע ממ"ד בחזית צדית.

יש להתאים את הממ"ד להנחיות מהנדס העיר:

1. הבליטה לא תעלה על 3.00 מ' מקיר הבניין.

- 7 -

2. הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

3. יש להגיש פתרון צל לממ"דים לכלל היחידות בבנין.

4. יש להחתים 1/3 מבעלי הזכויות על הבקשה.

מספר קומות

קיימות 4 קומות. מוצע מחסן מתחת לבניין הקיים.

גבהים

ללא שינוי

פיתוח

בגינה מוצעות מדרגות ירידה למחסן אשר חוסמות את הגישה לחלק האחורי של החצר המשותפת – יש לתכנן את המדרגות באופן שלא יחסום את החצר וקבל את חתימת השכנים.

מספר יחידות דיור

ללא שינוי

שטחי בניה

מוצע 3.07 מ"ר עיקרי ע"ח %6 הקלה ו%2.5 הקלה – לא ניתן לאשר %2.5 הקלה לפיכך השטח המותר לבניה

באמצעות הקלה הינו 2.17 מ"ר.

מוצע ממ"ד בשטח של 14.94 מ"ר – הכניסה לממ"ד

חושבה כעובי קירות של הממ"ד – יש לתקן את חישוב השטחים.

מוצע מחסן בשטח של 8.63 מ"ר החורג מ%8 משטח

הדירה – יש להתאים את גודל המחסן למותר.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות:

1. השתלטות על החצר המשותפת.

2. לטענת השכן מקומה ג' מיקום הממ"ד לא מאפשר לו

לבנות ממ"ד בעתיד והוא ישמח להצטרף לתכנית המאפשרת ממ"ד גם עבור דירתו – מהתכנית שהוגשה הטענה לא

מובנת יש לשמוע את המתנגד.

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 8 -

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

המלצת המחלקה:

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת וועדה האם לאשר את הממ"ד כפי שהוצג בתחילה בחזית המזרחית בתיאום עם ראש צוות מהסיבות שזהו המיקום הנכון לצורך עמידה במדיניות מהנדס עיר, בשונה מהחלטת וועדה קודמת.

התנגדויות:

עפ"י התנגדות של הגברת פילס רבקה:

"לידיעתכם זה בנין משותף עם חצר ששיך לכל הדיירים. למעשה החצר כבר לא שיכת לנו .הדיירים הפכו את החצר למזבלה אחת גדולה .בפשטות כבשו את המקום אין לנו גישה למקום. האדמה זה לא שטח פרטי שאפשר לבנות .איכות החיים ירדה ולכן אנו מתנגדים בכל תוקף לבניה. אין צורה לבנין זה נראה כמו מעברה. בשם דיירים מכניסה א משפחות הלוי .שאולי. ופילס בתודה מראש".

התייחסות המחלקה:

- 9 -

ההתנגדות הינה עבור תימוכין קנייניים ע"ג רכוש משותף. עורכת הבקשה המציאה %75 חתימות כך שעומד בדרישה.

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 2022/0275.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה סגירת מרפסת מקורה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שכטר שמעון משה

עורך הבקשה אדריכל פרוש רבקה

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 65

כתובת האתר

פתח תקוה 8 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30236 179 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12999 תחילת תוקף 20/01/2012 1

תאור הבקשה

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 11 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת הכניסה הקובעת המשמש

למגורים ברחוב: פתח תקווה 8 בשכונת רוממה גוש: 30236 חלקה .179

מצב מוצע:

חזית דרומית:

קומה א' , מפלס :+2.96

מוצע סגירת מרפסת מקורה קיימת כהרחבה לסלון קיים .

- 11 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פרסמו 2 הקלות בנידון:

" תוספת שטח בנייה על חשבון עובי קיזוז קירות "

" מימוש זכויות עודפות ע"פ וויתורי שכנים "

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 12/07/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .179

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/08/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אומנם אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה לנידון , אך לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה מכוח קיזוז עובי קירות מכיוון שעפ"י הנחיות המחלקה אין לאשר בינוי המוצע מכוח קיזוז עובי קירות כלל.

שטחי בניה:

ש. עיקרי: המוצע בבקשה הינו מכח קיזוז עובי קירות ולא

עפ"י יתרת שטחים לניצול מהתב"ע החלה בחלקה.

* קיזוז עובי קירות:

מוצע קיזוז עובי קירות בסך 17.07 מ"ר.

עפ"י הנחיות המחלקה לא ניתן לא ניתן לאשר קיזוז עובי קירות כלל ולכן השטח המבוקש מקיזוז עובי קירות אינו ניתן למימוש.

- 12 -

וכן עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין ע"מ לוודא האם נותרו שטחי בניה לניצול וע"כ לא ניתן לחשב את המוצע בבקשה -על עורך הבקשה להציג הוכחת יתרת שטחים

לניצול מהמותר עפ"י תב"ע וכן לחשב את כל הבניין ע"מ לוודא עמידה במותר.

תימוכין קניינים :

האומנם עורך הבקשה נדרש להציג טופס ויתור זכויות אך מכיוון שלא ניתן לממש זכויות מכוח קיזוז עובי קירות לא נדרש לבקשה במתכונת המוצעת אך במידה ועורך הבקשה ימצא שטחים לניצול יתכן וידרש בטופס ויתור זכויות.

חוות דעת אדריכלית:

– על עורך הבקשה לתקן תיקונים עפ"י הרמוניקה .a חוות דעת תכנונית 01/08/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

12999

תחילת תוקף:

20/01/2012

ייעוד הקרקע:

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: לא

סטייה ניכרת:

- 13 -

עפ"י הוראות התוכנית סעיף 4.1.2 ( י"ג) : "המרפסות בשטי הבניין יהיו בתחום קווי בניין ולא יחרגו מהם, גובה הבינוי ,קווי הבניין , מספר הקומות המירבי ומס יח"ד ,מספר המבנים ,כל בנין יבנה בשלמות ובהינף אחד ,המרחק בין הבניינים לא יפחת מ-8 מטר, סטייה מהשימושים המותרים במבני ציבור"

בבקשה המוצעת לא נמצאה חריגה מאחד מהסעיפים הנ"ל.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מחייב חלקית-מחייב לעניין מס'

מבנים בחלקה, מספר קומות וקווי בניין שהינם מחייבים.

המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון.

שלביות ביצוע:

עפ"י הוראות התוכנית ,סעיף (4.1.2י):" כל אחד מהמבנים יבנה בהינף אחד כמפורט בסעיף 7.1 "

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

15/02/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים.

מס' קומות:

המוצע בבקשה אינו כולל תוספת קומות.

מס' יח"ד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

גובה בניה:

- 14 -

המוצע בבקשה ללא תוספת גובה לבניין.

שטחי בניה:

ש. עיקרי: המוצע בבקשה הינו מכח קיזוז עובי קירות ולא

עפ"י יתרת שטחים לניצול מהתב"ע החלה בחלקה.

* קיזוז עובי קירות:

מוצע קיזוז עובי קירות בסך 17.07 מ"ר.

לניצול מהמותר עפ"י תב"ע וכן לחשב את כל הבניין ע"מ לוודא עמידה במותר.

אישור מחלקת השימור:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל .

בקרה הנדסית/חיזוק מבנים:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש חיזוק מבנים בבקשה הנ"ל.

תימוכין קניינים:

- 15 -

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה אומנם אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה לנידון.

אך לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה מכוח קיזוז עובי קירות מכיוון שעפ"י הנחיות המחלקה אין לאשר בינוי המוצע מכוח קיזוז עובי קירות כלל – על עורך הבקשה לתקן תיקונים עפ"י הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 07/06/2022

: בנייה בשונה מנספח הבינוי -

תוספת שטח בנייה על חשבון עובי קיזוז קירות

מימוש זכויות עודפות ע"פ וויתורי שכנים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

ש. עיקרי: המוצע בבקשה הינו מכח קיזוז עובי קירות ולא עפ"י יתרת שטחים לניצול מהתב"ע

- 16 -

החלה בחלקה.

* קיזוז עובי קירות:

מוצע קיזוז עובי קירות בסך 17.07 מ"ר.

וכן עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין ע"מ לוודא האם נותרו שטחי בניה לניצול וע"כ לא ניתן לחשב את המוצע בבקשה -על עורך הבקשה להציג הוכחת יתרת שטחים לניצול מהמותר עפ"י תב"ע וכן לחשב את כל הבניין ע"מ לוודא עמידה במותר.

תימוכין קניינים :

חוות דעת אדריכלית:

– על עורך הבקשה לתקן תיקונים עפ"י הרמוניקה .a

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 2000/0333.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת לשתי יחדות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גוליאן אירית

עורך הבקשה נורי אהרן רונ

מתכנן השלד נורי אהרן רונ

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 20

כתובת האתר

ויליאם פרל 4 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30599 28 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 4

3602ב תחילת תוקף 07/10/1994 204 10505

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, הופקו היתרים כדלהלן:

תיק רישוי מספר 2014/440.02 עבור הרחבת בנייה, מיום .30.05.2021 בהיתר זה אושרו 24.59 מ"ר מכוח ניוד זכויות מהגג אל הצד(-30 מ"ר על הגג).

תיק רישוי מספר 2019/467.00 עבור הרחבת בנייה, מיום .25.07.2022 בהיתר זה אושרו 23.10 מ"ר מכוח ניוד זכויות מהגג אל הצד.

מהות הבקשה:

- 18 -

הבקשה מוצעת ברחוב וילאם פרל 4 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30599 , חלקה: .28 מדובר במבנה מגורים בן 2 קומות מעל קומת חנייה ומחסנים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +0.00 עבור יח"ד 1 ו-2 בחזית צפונית קדמית ובחזית דרומית אחורית, מוצעות הרחבות בנייה.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה קו בניין אחורי בשיעור של %10 - נוצר עקב עדכון גבלות חלקה".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/06/07 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .28 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 31/07/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע 24.66 מ"ר למניין שטח עיקרי ללא הוכחת מקור זכויות.

על עורך הבקשה להציג יתרת זכויות בטבלה, תוך פירוט ההיתרים שניתנו במהלך השנים ובחלוקה שווה בין בעלי הזכויות במגרש, לשם ווידוא עמידה במותר.

בחינה עיצובית:

את פתחי הבנייה יש להתאים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה a

- 19 -

עורך הבקשה יציין בהערה ע"ג ההרמוניקה את סוג החומר ממנו עשוי תריס הגלילה.

סביב הפתחים המוצעים יש להציג פרטי אבן, כפי הקיים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 31/07/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3602ב

תחילת תוקף:

07/10/1994

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 4 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3602 ב' תחילת תוקף .1994/10/07

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

- 20 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת נספחי בינוי עקרוניים – חתכים, מנחים, אולם מחייבים לעניין מספר הקומות המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. מאחר ואין פגיעה בנושא מחייב לא דרש בפרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2022/01/26 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים למעט חריגה מקו בניין דרומי בשיעור של 0.2 מטר - כמותר. לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.

מדובר בקיר עם פתחים: מרווח קיים של 3 מטר* %10 =

0.3 מטר.

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע 24.66 מ"ר למניין שטח עיקרי ללא הוכחת מקור זכויות.

בחינה עיצובית:

את פתחי הבנייה יש להתאים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה a .

- 21 -

עורך הבקשה יציין בהערה ע"ג ההרמוניקה את סוג החומר ממנו עשוי תריס הגלילה.

סביב הפתחים המוצעים יש להציג פרטי אבן, כפי הקיים.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

- 22 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 01/05/2022

: הקלה קו בניין אחורי בשיעור של %10 - נוצר עקב עדכון גבלות חלקה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע 24.66 מ"ר למניין שטח עיקרי ללא הוכחת מקור זכויות.

- 23 -

בחינה עיצובית:

את פתחי הבנייה יש להתאים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה a .

עורך הבקשה יציין בהערה ע"ג ההרמוניקה את סוג החומר ממנו עשוי תריס הגלילה.

סביב הפתחים המוצעים יש להציג פרטי אבן, כפי הקיים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 2021/0516.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה לבניין קיים -

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר אריאל יצחק

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אבוגוש איהאב

מתכנן השלד מהנדס זיאד עבדו

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

אהליאב 9 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30235 161 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957 39 אזור תעשיה

3583 תחילת תוקף 05/11/1992 4 אזור מגורים 2 570

תאור הבקשה

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר בבניין קיים המשמש למגורים בן שתי קומות וקמה חלקית נוספת.

ברחוב אהליאב 9 שכונת רוממה , גוש: 30235 ,חלקה: .161 מצב מוצע:

קומה א' מפלס +3.38 :

חזית צפונית מזרחית - מוצע חדר מחוזק החורג מקו בניין צידי ותוספת בינוי ליח"ד קיימת.

- 25 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" הקלה בקו בניין צפוני בשיעור של 250 ס"מ "

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 19/04/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .161

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/08/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה המוצעת רוויה ליקויים טכניים ותכנוניים המקשים על בחינת הבקשה.

כאשר הבקשה הינה לתוספת חדר מחוזק החורג מקו הבניין עד גבול המגרש ומוצע מכח שטחי שירות, אין אפשרות לאשר את הבקשה וע"כ נדרש בדיקה באם ניתן להציע ממ"ד במקום החדר המחוזק המוצע בתיאום עם ר"צ האזור ע"י פגישה.

ומוצע בנוסף תוספת בינוי הנראה כי חורג מקו הבניין הקדמי אך לא ניתן לבחון מכיוון שעורך הבקשה לא מציג את קו הבניין כראוי.

לאחר תיקון הבקשה ושיפור ההגשה הבקשה תיבחן בשנית.

- 26 -

קווי בניין:

מוצע חדר מחוזק החורג מקו בניין צידי ותוספת בינוי ליח"ד קיימת כאשר לא ניתן לבחון את החריגה המוצעת מכיוון שעורך הבקשה לא מסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכנית של הקומה המוצעת וע"כ נדרשת תכנית מתוקנת עפ"י

הנאמר גם בסעיף חדר מחוזק ותימוכין קניינים.

חדר מחוזק:

-על עורך הבקשה לבטל את החדר המחוזק המוצע בבקשה ולהציעה לחילופין ממ"ד העוטף את קונטור הבניה הקיימת וכולל יסודות קונסטרוקטיביים בכפוף לתימוכין קניינים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכניות ע"מ לבחון את החריגות המוצעות בבקשה.

ש. שירות:

*השטח הנוסף המוצע בבקשה הינו עבור פתרון מיגוני.

-מוצע בבקשה חדר מחוזק בשטח של 14.36 מ"ר +עובי קירות- לא ניתן לאשר, ראה סעיף קווי בניין וחדר מחוזק.

תימוכין קניינים:

המוצע בבקשה אומנם לא נדרש לחתימות שכנים לשימוש בשטח משותף אך במידה ועורך הבקשה יחליט לבחון תכנון ממ"ד הכולל מעטפת על השטח המשותף יידרש חתימות

שכנים של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות בעמודה.

אישור שימור:

התקבלה דחייה אוטומטית ממחלקת השימור מתאריך

- 27 -

05/07/2022 -יש להמציא את אישור מחלקת השימור

לבקשה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת כמפורט ובבדיקה במערכת המקוונת נמצאו מס' 3 התנגדויות כאשר לאחת מהן התקבלה הסרת התנגדויות, נותרו 2

התנגדויות:

* קיימת התארגנות להתחדשות עירונית וישנו חשש מפני הבקשה הנ"ל שתפגע בהתקדמות ההתחדשות העירונית.

* עבירות בניה רבות למבקש.

-המבקש מתבקש לסמן את כל עבירות הבניה בצהוב

להריסה ובמידה והעבירות של המבקש יבוקש לסמנם

להריסה בהיתר זה.

* תוספת יח"ד ללא המצאת מקומות חניה.

-המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

* התכנון המוצע סוטה בצורה ניכרת מגבולות החלקה.

-החריגות המוצעות ייבנו לאחר קבל תכנית מתוקנת ע"י עורך הבקשה.

* הזכויות בחלקה הינם של כלל בעלי החלקה ולא של המבקש בלבד.

-על עורך הבקשה להציג חלוקה של יתרת השטחים לניצול לפי כל בעלי הזכויות בקרקע.

* קיימת תכנית לאיחוד וחלוקה עבור חלקות 161 וחלקה 162 והבקשה תשפיע לרעה על תכנון האזור.

- המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות

והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חוות דעת תכנונית 31/07/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 28 -

3583

תחילת תוקף:

05/11/1992

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3583 תחילת תוקף 05/11/1992 (אזור מגורים .)2

תכנית המתאר לירושלים.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית החלה בחלקה לא קיים נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

04/04/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים כמפורט:

קומה א' מפלס ,+3.38חזית צפונית מזרחית :

מוצע חדר מחוזק החורג מקו בניין צידי ותוספת בינוי ליח"ד

- 29 -

קיימת כאשר לא ניתן לבחון את החריגה המוצעת מכיוון שעורך הבקשה לא מסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכנית של הקומה המוצעת וע"כ נדרשת תכנית מתוקנת עפ"י

הנאמר גם בסעיף חדר מחוזק ותימוכין קניינים.

מס' קומות:

המוצע בבקשה אינו כולל תוספת קומות.

מס' יח"ד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

גובה בניה:

המוצע בבקשה ללא תוספת גובה לבניין.

חדר מחוזק:

חזית צפונית מזרחית - מוצע חדר מחוזק החורג מקו בניין צידי, כאשר לא ניתן לבחון את החריגה מכיוון שעורך הבקשה לא מסמן ע"ג התכנית את קווי הבניין כנדרש.

אך למרות האמור לעיל יצוין כי לא ניתן לאשר חריגה מקו בניין עד גבול מגרש עבור חדר מחוזק, ניתן לבחון בחינה מחודשת לממ"ד בלבד.

בשיחה שהתקיימה עם עורך הבקשה נאמר כי ניתן לבחון תכנון ממ"ד כאשר מעטפת הממ"ד תהא סביב הקונטור של הבינוי הקיים, במקרה זה יידרש עורך הבקשה בתימוכין קניינים כנדרש -ראה סעיף תימוכין קניינים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

- 30 -

מותר עפ"י תב"ע- %93 משטח החלקה.

חישוב: %93 x 558 (שטח המגרש) = 518.94 מ"ר

המותרים לבניה בחלקה.

קיים: 382.40 מ"ר.

מוצע בבקשה: 11.96 מ"ר, המוצע אומנם עומד במותר עפ"י

התב"ע אך לא ניתן לאשר בשלב זה מכיוון שהבינוי המוצע הינו בחריגה מקווי הבניין שלא ניתן לבחון- ראה סעיף קווי בניין, חדר מחוזק ותימוכין קניינים - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכניות ע"מ לבחון את החריגות המוצעות בבקשה.

ש. שירות:

*השטח הנוסף המוצע בבקשה הינו עבור פתרון מיגוני.

-מוצע בבקשה חדר מחוזק בשטח של 14.36 מ"ר +עובי קירות- לא ניתן לאשר, ראה סעיף קווי בניין וחדר מחוזק.

תימוכין קניינים:

שכנים של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות בעמודה.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

נוהל בקרה הנדסית:

המוצע בבקשה לא נדרש לנוהל בקרה הנדסית עפ"י הצהרת מהנדס.

אישור שימור:

- 31 -

התקבלה דחייה אוטומטית ממחלקת השימור מתאריך

05/07/2022 -יש להמציא את אישור מחלקת השימור

לבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה המוצעת רוויה ליקויים טכניים ותכנוניים המקשים על בחינת הבקשה.

לאחר תיקון הבקשה ושיפור ההגשה הבקשה תיבחן בשנית.

התנגדויות:

* קיימת התארגנות להתחדשות עירונית וישנו חשש מפני הבקשה הנ"ל שתפגע בהתקדמות ההתחדשות העירונית.

* עבירות בניה רבות למבקש.

-המבקש מתבקש לסמן את כל עבירות הבניה בצהוב

להריסה ובמידה והעבירות של המבקש יבוקש לסמנם

להריסה בהיתר זה.

* תוספת יח"ד ללא המצאת מקומות חניה.

-המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

* התכנון המוצע סוטה בצורה ניכרת מגבולות החלקה.

-החריגות המוצעות ייבנו לאחר קבל תכנית מתוקנת ע"י עורך הבקשה.

- 32 -

* הזכויות בחלקה הינם של כלל בעלי החלקה ולא של המבקש בלבד.

-על עורך הבקשה להציג חלוקה של יתרת השטחים לניצול לפי כל בעלי הזכויות בקרקע.

* קיימת תכנית לאיחוד וחלוקה עבור חלקות 161 וחלקה 162 והבקשה תשפיע לרעה על תכנון האזור.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

השלמת פרסום 29/03/2022

לפי סעיף 149 הקלה בקו בניין צפוני בשיעור של 250 ס"מ -

לחוק :

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה המוצעת רוויה ליקויים טכניים ותכנוניים המקשים על בחינת הבקשה.

לאחר תיקון הבקשה ושיפור ההגשה הבקשה תיבחן בשנית.

- 33 -

קווי בניין:

חדר מחוזק:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכניות ע"מ לבחון את החריגות המוצעות בבקשה.

ש. שירות:

*השטח הנוסף המוצע בבקשה הינו עבור פתרון מיגוני.

-מוצע בבקשה חדר מחוזק בשטח של 14.36 מ"ר +עובי קירות- לא ניתן לאשר, ראה סעיף קווי בניין וחדר מחוזק.

תימוכין קניינים:

המוצע בבקשה אומנם לא נדרש לחתימות שכנים לשימוש בשטח משותף אך במידה ועורך הבקשה יחליט לבחון תכנון ממ"ד הכולל מעטפת על השטח המשותף יידרש חתימות שכנים של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות בעמודה.

אישור שימור:

התקבלה דחייה אוטומטית ממחלקת השימור מתאריך 05/07/2022 -יש להמציא את אישור מחלקת השימור לבקשה.

התנגדויות:

- 34 -

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת כמפורט ובבדיקה במערכת המקוונת נמצאו מס' 3 התנגדויות כאשר לאחת מהן התקבלה הסרת התנגדויות, נותרו 2 התנגדויות:

* קיימת התארגנות להתחדשות עירונית וישנו חשש מפני הבקשה הנ"ל שתפגע בהתקדמות ההתחדשות העירונית.

* עבירות בניה רבות למבקש.

-המבקש מתבקש לסמן את כל עבירות הבניה בצהוב להריסה ובמידה והעבירות של המבקש יבוקש לסמנם להריסה בהיתר זה.

* תוספת יח"ד ללא המצאת מקומות חניה.

-המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

* התכנון המוצע סוטה בצורה ניכרת מגבולות החלקה.

-החריגות המוצעות ייבנו לאחר קבל תכנית מתוקנת ע"י עורך הבקשה.

* הזכויות בחלקה הינם של כלל בעלי החלקה ולא של המבקש בלבד.

-על עורך הבקשה להציג חלוקה של יתרת השטחים לניצול לפי כל בעלי הזכויות בקרקע.

* קיימת תכנית לאיחוד וחלוקה עבור חלקות 161 וחלקה 162 והבקשה תשפיע לרעה על תכנון האזור.

- המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 2021/0535.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה סגירת מרפסות קיימות, היתר מקדים לתמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה יתד התחדשות עירונית בע"מ

עורך הבקשה אדריכל חמם פרי

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

רמבן 39 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30025 216 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 27 מגורים

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת מקלט ומחסנים המשמש למגורים, ברח' רמב"ן ,39 בשכונת רחביה, גוש: 30025 חלקה: .213

מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

יח"ד מס': 2

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

- 36 -

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת.

יח"ד מס' ,3 חזית מערבית - מוצע הריסת חלונות למרפסת סגורה בהיתר וסגירה באבן.

קומה א', מפלס :+3.12

יח"ד מס': 4

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 5

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

קומה ב' מפלס: +6.17

יח"ד מס': 6

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 7

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

קומה ג', מפלס :+9.26

יח"ד מס': 8

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

יח"ד מס': 9

חזית מזרחית - מוצע סגירת מרפסת להריסה.

חזית מערבית - מוצע סגירת מרפסת באבן.

פרסום הקלות:

- 37 -

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות:

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 03.02.2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת והיא הוסרה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,213 משלוח הודעות עפ"י סעיף 36 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת הוסרה ההתנגדות בתאריך 07/04/2022

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 09/08/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

בתנאים

בבחינת הבקשה תוקנו כל ההערות והליקויים ועורך הבקשה הגיש הרמוניקה מתוקנת לכן אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.

חוות דעת תכנונית 03/08/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

- 38 -

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

דברי הסבר:

- בתאריך 06/07/2022 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

"הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם את התב"ע אך עורך הבקשה אינו מציג את התימוכין הקניינים הנדרשים כמו"כ נדרש פרסום הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי מחייב וכן להמציא תיק מידע תואם לתוכנית המוצעת והשלמת תנאים טרם דיון"

- בתאריך 05/07/2022 הוגשה תוכנית מתוקנת מעורך הבקשה והוסרה ההתנגדות בתאריך 07/04/2022 .

נספח בינוי :

*"לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי "

- עורך הבקשה התאים את הבינו המוצע בהתאם לנספח -

אין מניעה לאשר.

*"לסמן את כל המרפסת והסגירת המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה"

- עורך הבקשה סימן את ההריסות ע"ג התוכנית - אין מניעה לאשר.

קווי בניין :

*"על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית 9333"

- בבדיקה מול ראש ומחלקת מידע עורך הבקשה לא נדרש בהמצאת תיק מידע מעודכן - אין מניעה לאשר.

שטח בניה :

*ש.עיקרי, קומת קרקע:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

- עורך הבקשה צמצם את השטחים למותר עפ"י התב"ע -

- 39 -

אין מניעה לאשר.

תימוכין קניינים:

*על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

- עורך הבקשה הסיר את הבינוי המוצע ומציע סגירה קלה ללא נגיעה בדירת השכן -אין מניעה לאשר.

איכות הסביבה :

*על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

- בבדיקה מול ראש הצוות עורך הבקשה לא ידרש להמציא אישור איכות הסביבה בגלל שישנו תהליך של תמ"א 38 על הבניין המבוקש - אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית :

*על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a

- תוקנו ההערות ע"ג ההרמוניקה - אין מניעה לאשר התנגדויות :

- בתאריך 07/04/2022 הוסרה ההתנגדות מהמערכת.

- 40 -

דיון בועדת משנה 03/05/2022

: לדחות

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך

הבקשה אינו מציג את התימוכין הקניינים הנדרשים כמו"כ נדרש פרסום הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי מחייב וכן להמציא תיק מידע תואם לתוכנית המוצעת והשלמת תנאים טרם דיון.

נספח בינוי :

על עורך הבקשה:

-לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

-לסמן את כל המרפסת והסגירות המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333 שטח בניה :

ש. עיקרי, קומת קרקע:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

תימוכין קניינים :

על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 25/04/2022

- 41 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

תכניות כפופות: 9333 תחילת תוקף 27.05.2006 אזור

מגורים 2 מיוחד.

התכנית לא כפופה לתכנית מתאר

עפ"י החלטת וועדת הערר בתיק 1957/211.6 תב"ע 9988 שאושרה בשנת 2015 לא פוגעת בקווי הבניין ובשטחים שהותרו לתוספות עפ"י תב"ע נקודתית. בהתאם לכך

הבקשה תבחן עפ"י תב"ע 9333 (תב"ע נקודתית)

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לנושא הבא: "לא תותר סגירת מרפסות בחזית הפונה לרח' רמב"ן".

המוצע בבקשה הינו סגירת מרפסות לרח' אוסישקין ולא לרח'

רמב"ן לפיכן המוצע עומד בסעיף זה.

נספח בינוי:

בתב"ע :9333 חל נספח בינוי מס' 1 שותק

המוצע בבקשה אינו תואם במלואו לנספח בינוי, כמפורט:

חזית צפונית מערבית:

מותר עפ"י תב"ע: סגירת מרפסות כעמודה אחת.

מוצע בבקשה: סגירת חצי משטח המרפסות הקיימות

כעמודה אחת, לא פורסמה הקלה בנידון - על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

- 42 -

חזית דרומית מזרחית:

מותר עפ"י תב"ע ומוצע בבקשה: מוצע סגירת מרפסות קיימות עמודה אחת.

בבחינת הבקשה נמצא בנספח קיימות מרפסות וסגירות המסומנות להריסה - על עורך הבקשה לסמן את כל

המרפסת והסגירות המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

05.09.2021 ע"י המח' למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו לפי תוכנית 9988 - על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333

שטח בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע: שטח כולל בסך של 813.30 מ"ר.

קומת קרקע:

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 206.70 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 199.65 מ"ר.

מוצע בבקשה - 7.72 מ"ר.

חישוב:

199.65 (קיים) + 7.72 (מוצע) = 207.37 > 206.70 מ"ר, עורך הבקשה לא פרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה - על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

קומה א':

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 202.20 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 170.07 מ"ר.

מוצע בבקשה - 17.13 מ"ר.

- 43 -

חישוב:

170.07 (קיים) + 17.13 (מוצע) = 187.20 < 202.20 מ"ר.

קומה ב':

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 202.20 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 169.95 מ"ר.

מוצע בבקשה - 17.13 מ"ר.

חישוב:

169.95 (קיים) + 17.13 (מוצע) = 187.08 > 202.20 מ"ר.

קומה ג':

מותר עפ"י תב"ע - שטח בסך של 202.20 מ"ר.

קיים - שטח בסך של 170.09 מ"ר.

מוצע בבקשה - 17.13 מ"ר.

חישוב:

170.09 (קיים) + 17.13 (מוצע) = 187.22 < 202.20 מ"ר.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 9333 סעיף (9ה)

"הבניה תבוצע בעמודות שלמות בלבד, היתר בניה יאושר לאחר קבלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן בנייה רשום לביצוע בו זמני של התוספות בכל העמודה", המוצע בבקשה הינו בעמודות שלמות, ההיתר הינו היתר מקדים לתמ"א 38 ולכן יבנה בהינף אחד.

תימוכין קניינים:

קומת קרקע, יח"ד מס' 2 (חזית דרומית מערבית):

עורך הבקשה מציע סגירת מרפסת באבן ליח"ד זו, לא נמצא חתימה של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה - על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

- 44 -

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

התקבל אישור מח' השימור בתאריך 16/02/2022 ע"י נחמי הלוי, הבקשה מאושרת היות והמוצע בבקשה הינו תואם את תוכנית .9333

איכות הסביבה:

עורך הבקשה לא המציא אישור מח' איכות הסביבה - על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית:

עורך הבקשה אינו מציג את חתימה של בעלי יח"ד מס' 2 הנדרשים כמו"כ נדרש פרסום הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי מחייב וכן להמציא תיק מידע תואם לתוכנית המוצעת והשלמת תנאים טרם דיון - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, ואף הוסר בתאריך 06.04.2066 ע"י בא כוחו עו"ד בועז ארזי, ע"כ אין התנגדות בבקשה הנ"ל.

הכנת המלצה 25/04/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת :

- 45 -

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך

נספח בינוי :

על עורך הבקשה:

-לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי.

-לסמן את כל המרפסת והסגירת המוצעות להריסה ע"ג ההרמוניקה או לחילופין להוכיח היתר לגבם.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע תואם לתוכנית .9333 שטח בניה :

ש. עיקרי, קומת קרקע:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבניה למותר או לחילופין לפרסם הקלה בגין ניוד שטחי בניה.

תימוכין קניינים :

על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזיטיבית של בעל הנכס ע"ג ההרמוניקה.

איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור מח' איכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית :

- 46 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

הכנת נוסח פרסום 09/12/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

הריסת המרפסות והסגירות המיועדות להריסה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

בבחינת הבקשה תוקנו כל ההערות והליקויים ועורך הבקשה הגיש הרמוניקה מתוקנת לכן אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.

- 47 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש יעקובוביץ פני

עורך הבקשה מר קטרוזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 62

כתובת האתר

, רחביה דיסקין 3

גוש חלקה בשלמות

30165 2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 tj65

תאור הבקשה

היתרים קודמים (מפורטים רק ההיתרים הרלבנטיים):

-1972/11 היתר לבניית מגדלי המגורים. סה"כ שטח עיקרי שאושר: 6,308.71 מ"ר.

-2006/616 היתר להרחבת דירת הגג במגדל הדרומי (דיסקין .)1 -2006/616.2 היתר שינויים בסמכות מהנדס עיר לבקשה 06/616 -1990/1034.1 היתר להשלמת דירת הגג לדירת המבקשת.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים:

- 48 -

חלקה גדולה מאוד אשר בה שלושה מגדלים למגורים.

מצב מוצע:

במגדל האמצעי (דיסקין ,)3 לדירת משפ' יעקובוביץ, במפלס +15.00 מוצעת הרחבת הדירה בשטח שאושר בהיתר המקורי כחדר יציאה לגג הבניין.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

תוספת שטחים %2.5

הקלה כמותית %6 חלק יחסי 1/60

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 2 שהינה חלקה גדולה מאוד. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 08/08/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

חוות דעת תכנונית 08/08/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1768

תחילת תוקף:

29/05/1980

ייעוד הקרקע:

- 49 -

דברי הסבר:

- התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 02.08.2020 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת".

- התיק הנ"ל נידון בשנית בוועדת משנה בתאריך

07.07.2021 עם המלצה לאישור לאחר שהומצאו ויתורי זכויות, במהלך הוועדה נטען ע"י חברי המועצה כי ייתכן והבקשה המוצעת חורגת במספר הקומות דבר המהווה

סטיה ניכרת מהוראות ועל כך הוחלט: "להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת, לבדיקת ר"צ האם המוצע בבקשה חורג מהמותר לעניין סטייה ניכרת בגובה.

לאחר הבדיקה הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה".

בעת בחינה מקצועית נוספת של הבקשה עפ"י החלטת

הוועדה נמצא כי "החלל" המוצע שלטענת עורך הבקשה איננו "חלל" כלל, אלא חדר מדרגות ואינו בהתאם לתשריט.

שכן התכנית קבעה גובה גג של כל בניין ובניין ע"י מפלס אבסולוטי המרבי שלו וכן קבעה את חדר העלייה לגג שהינו שטח שירות בלבד לכל דבר ועניין ואיננו נמנה במס' הקומות ועיקר שימושו עלייה לגג.

עוד יודגש, כי על פי סעיף .10ב בהוראות התכנית נקבע כי יש בסמכות הוועדה לפרוץ את מס' הקומות ואת הגובה מעבר למותר באזור מגורים ב' בהתאם לתכנית המתאר וזאת בהתאם לגובה הבניינים כמסומנם בתשריט פרט למבני שירות על הגג כפי שכך קיים בפועל חדרי מדרגות.

על כן ולאור זאת שסמכות הוועדה עפ"י הוראות התכנית ניתנה גמישות של עד גובה המסומן בתשריט.

- התיק נידון בוועדת ערר מיום 27.03.2022 ובה הוחלט:

"להעביר לוועדת משנה, היות והוועדה המקומית סברה כי הבינוי המבוקש מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית , לא התקיים דיון ענייני בבקשה , לרבות התייחסות הוועדה המקומית בכתב התשובה

שהוגש לוועדת הערר כי המדובר בהכשרת של עבירת בנייה .

בנסיבות אלו , לא מן הנמנע כי יש להשיב את הדיון בחוזר לוועדה המקומית על מנת שתקיים דיון ענייני בבקשה להקלה ובכלל זה תשקול את כל השיקולים הרלוונטיים למתן הקלה.

- 50 -

לרבות התייחסות שיקול של אי עידוד עבריינות בנייה וכפי שנטען בכתב התגובה בפנינו, כי המדובר בהכשרה של עבירת בנייה .

הוועדה המקומית תידרש לכלל השיקולים שיש לשקול לעת מתן אישור הקלה . משמעות המרה של שטח שירות לשטח עיקרי בכפוף לכל הבדיקות הנדרשות לרבות בחינת השימוש שנעשה כיום בשטח השירות .

בהתייחס לפרסום ההקלה, הרי שבהתאם לדין הבינוי

המבוקש נדרש לפרסום של הקלה בגובה (אף שגובה הבינוי או משתנה ) וזאת בשל ההגבלה של גובה אבסולוטי של השטחים העיקריים ושינוי הבינוי ע"י הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי".

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

בבחינת הבקשה המתוקנת הוגשה תכנית מדידה מעודכנת בה ניתן לראות כי קומת הגג בגובה של +810.72 וכי עפ"י היתר מקורי ותשריט .+816.00

כך שאין תוספת גובה בשונה מהתבע החלה ולא מהיתר המקורי שהופק – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי מותר: שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע

בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

3.85 מ"ר לכל יח"ד.

- 51 -

שטח מוצע: שטח עיקרי בסך 39.66 מ"ר לכך המציא עורך

הבקשה 10 ויתורי זכויות בסך של 38.50 מ"ר + 3.85 מ"ר של המבקש עצמו – אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

עפ"י סעיף (10א) לתקנון: "לא תורשה כל בניה באזור המגורים אלא בהתאם לקווים החיצוניים של הבניינים כפי שסומנו בתשריט" ההרחבה מוצעת בתוך קונטור הבניין הקיים, בשטח חדר היציאה לגג הבניין, שאושר בהיתר שהופק בתיק .72/11

הסכמת שכנים:

אין צורך בהסכמת השכנים, מאחר ושטח הגג ושטח חדר היציאה לגג מוצמד לדירת המבקשת בנסח הטאבו ובתשריט הבית המשותף.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

החלטת ועדת ערר 27/03/2022

: להעביר לועדת היות והוועדה המקומית סברה כי הבינוי המבוקש מהווה המשנה סטייה ניכרת מהוראות התכנית , לא התקיים דיון ענייני בבקשה , לרבות התייחסות הוועדה המקומית בכתב

התשובה

שהוגש לוועדת הערר כי המדובר בהכשרת של עבירת בנייה .

בנסיבות אלו , לא מן הנמנע כי יש להשיב את הדיון בחוזר

- 52 -

לוועדה המקומית על מתנ שתקיים דיון ענייני בבקשה להקלה ובכלל זה תשבול את כל השיקולים הרלוונטיים למתן הקלה.

לרבות התייסחות שיקול של אי עידוד עבריינות בנייה וכפי שנטען בכתב התגובה בפנינו, כי המדובר בהכשרה של עבירת בנייה .

הוועדה המקות תידרש לכלל השיקולים שיש לשקול לעת מתן אישור הקלה . משמעות המרה של שטח שירות לשטח עיקרי בכפוף לכל הבידקות הנדרשות לרבות בחינת השימוש שנעשה כיום בשטח השירות .

בהתייחס לפרסום ההקלה, הרי שבהתאם לדין הבינוי

המבוקש נדרש לפרסום של הקלה בגובה (אף שגובה הבינוי אונ משתנה ) וזאת בשל ההגלבה של גובה אבסולוטי של השטחים העיקריים ושינוי הבינוי ע"י הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי .

הערר מתקבל בחלקו

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

דיון בועדת משנה 20/10/2021

: לדחות את הבקשה המוצעת הובאה לדחייה מוחלטת היות והתכנית הבקשה קבעה גובה גג של כל בניין ובניין ע"י מפלס אבסולוטי המרבי שלו וכן קבעה את חדר העלייה לגג שהינו שטח שירות בלבד לכל דבר ועניין ואיננו נמנה במס' הקומות ועיקר שימושו עלייה לגג.

על כן ולאור זאת שסמכות הוועדה עפ"י הוראות התכנית ניתנה גמישות של עד גובה המסומן בתשריט.

הבקשה המוצעת בחריגה זו לתוספת קומה בשטחים

עיקריים הינה סטייה מתקנות לעניין גובה המותר - לא ניתן לאשרה ואף לא בהליך של הקלה.

הכנת המלצה 12/10/2021

תכנונית : לדחות לדחות את הבקשה:

את הבקשה

הבקשה המוצעת מובאת לדחייה מוחלטת היות והתכנית קבעה גובה גג של כל בניין ובניין ע"י מפלס אבסולוטי המרבי שלו וכן קבעה את חדר העלייה לגג שהינו שטח שירות בלבד לכל דבר ועניין ואיננו נמנה במס' הקומות ועיקר שימושו עלייה לגג.

עוד יודגש, כי על פי סעיף .10ב בהוראות התכנית נקבע כי

- 53 -

יש בסמכות הוועדה לפרוץ את מס' הקומות ואת הגובה מעבר למותר באזור מגורים ב' בהתאם לתכנית המתאר וזאת בהתאם לגובה הבניינים כמסומנם בתשריט פרט למבני שירות על הגג כפי שכך קיים בפועל חדרי מדרגות.

על כן ולאור זאת שסמכות הוועדה עפ"י הוראות התכנית ניתנה גמישות של עד גובה המסומן בתשריט.

הבקשה המוצעת בחריגה זו לתוספת קומה בשטחים

עיקריים הינה סטייה מהוראות התכנית - לא ניתן לאשרה ואף לא בהליך של הקלה.

חוות דעת תכנונית 12/10/2021

: דברי הסבר:

- התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 02.08.2020 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר

לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת".

- התיק הנ"ל נידון בשנית בוועדת משנה בתאריך

לאחר הבדיקה הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה".

בעת בחינה מקצועית נוספת של הבקשה עפ"י החלטת

הוועדה נמצא כי "החלל" המוצע שלטענת עורך הבקשה איננו "חלל" כלל, אלא חדר מדרגות ואינו בהתאם לתשריט.

שכן התכנית קבעה גובה גג של כל בניין ובניין ע"י מפלס אבסולוטי המרבי שלו וכן קבעה את חדר העלייה לגג שהינו שטח שירות בלבד לכל דבר ועניין ואיננו נמנה במס' הקומות

- 54 -

ועיקר שימושו עלייה לגג.

על כן ולאור זאת שסמכות הוועדה עפ"י הוראות התכנית ניתנה גמישות של עד גובה המסומן בתשריט.

הבקשה המוצעת בחריגה זו לתוספת קומה בשטחים

עיקריים הינה סטייה מהוראות התכנית - לא ניתן לאשרה ואף לא בהליך של הקלה.

דיון בועדת משנה 07/07/2021

: להוריד מסדר לבדיקת ר"צ האם המוצע בבקשה חורג מהמותר לעניין יום לבדיקה סטייה ניכרת בגובה.

מקצועית נוספת

לאחר הבדיקה הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה.

בדיקת המלצה 24/06/2021

תכנונית : לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · חו"ד אדריכלית:

ובתנאים

על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

חוות דעת תכנונית 20/06/2021

: דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 02.08.2020 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת".

כעת הגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת חלקית הכוללת צמצום השטח המוצע ע"י 10 ויתורי זכויות שהומצאו למחלקה ונבדקו וחתימות של 15 דיירים מבניין 3 מתוך .20

- 55 -

ראה פירוט סעיפים מטה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 (אזור מגורים 2 עם

מגבלות התב"ע)

תקנות התכנון והבניה

קווי בניין:

עפ"י סעיף (10א) לתקנון: "לא תורשה כל בניה באזור המגורים אלא בהתאם לקווים החיצוניים של הבניינים כפי שסומנו בתשריט..." ההרחבה מוצעת בתוך קונטור הבניין הקיים, בשטח חדר היציאה לגג הבניין, שאושר בהיתר שהופק בתיק .72/11

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

שטחים:

שטח עיקרי מותר: שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע

בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

3.85 מ"ר לכל יח"ד.

שטח מוצע: שטח עיקרי בסך 39.66 מ"ר לכך המציא עורך

הבקשה 10 ויתורי זכויות בסך של 38.50 מ"ר + 3.85 מ"ר של המבקש עצמו – אין מניעה לאשר.

הסכמת שכנים:

אין צורך בהסכמת השכנים, מאחר ושטח הגג ושטח חדר היציאה לגג מוצמד לדירת המבקשת בנסח הטאבו ובתשריט הבית המשותף. יש להציע רק את השטחים המוצמדים

- 56 -

לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

חו"ד אדריכלית:

המוצע בבקשה אינו משנה את קונטור הבניין אלא שימוש בגג קיים, הומצאו שטח בניה אשר המבקש יכול מכוחם לבקש את השימוש בגג, לעניין ליקויים מהחלטת וועדה קודמת כולל סימון בינוי בעבירה להריסה בהיתר זה שלא סומנו, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת חלקית ולכן נדרש לתקן את התכנית עם כל ההערות המסומנות – על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה עפ"י כל ההערות המסומנות ע"ג תכנית b הכוללת סימון ההריסות במוצע.

התנגדויות:

בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 02/08/2020

: לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר

לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית : לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

- 57 -

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית 09/07/2020

: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות הבאות:

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 (אזור מגורים 2 עם

מגבלות התב"ע)

תקנות התכנון והבניה

הרחבת דירה מוצעת:

קווי בניין:

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

שטחים:

שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

- 58 -

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

3.85 מ"ר לכל דירה.

%2.5 הקלה: לא ניתן לאשר, שכן לא מדובר בתוספת קומה, אלא בשימוש בשטח קיים.

בבקשה מבוקשת תוספת של 59.11 מ"ר. לא ניתן לאשר את התוספת החורגת משטחי הבנייה הנותרים המיועדים לדירת המבקשת.

הסכמת שכנים:

לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 07/01/2020

לפי סעיף 149 תוספת שטחים % 2.5 -

לחוק :

הקלה כמותית %6 חלק יחסי 60/1 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 59 -

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/20

מספר בקשה 1990/0051.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בקשה לתוספת מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שמעון משה

עורך הבקשה נחמיאס-לוק סימון מרים

מתכנן השלד תמייב אלי יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 7

כתובת האתר

חיל האויר 50 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

31304 177 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

961714 תחילת תוקף 18/12/2021 1 מגורים ב 6937

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, היתר הופק ביום 01.08.2016 עבור בניית מרפסת בתיק רישוי מס'

2014/0751.00 .

בהיתר זה אושרו 23.96 מ"ר עבור שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב חיל האוויר ,50 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 31304 , חלקה: .177 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים , בן 4 קומות בעל כניסה אחת וגג שטוח.