ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 20 · 22/09/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-09-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0174.00

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר בניה חניון חנה וסע

מספר ועדה 2022/20

כתובת שמואל (הנס) בייט 0 , גבעת רם

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

החניון מאושר למעט הגשר והמעלית שלא מאושרות

בבקשה הנדונה מוצע חניון "חנה וסע" תת קרקעי ברחוב שמואל הנס בייט.

הבקשה כוללת חניון תת קרקעי, כבישי גישה לחניון, פורטלים לכניסה ויציאה מהחניון, פיתוח שטח הכולל קירות תמך, מסלולי אופניים, ריצוף רחוב, ריהוט רחוב, גינון ועוד...

וכן מוצע גשר מעבר בין גן חנצ'ה לתחנת הרכבת הקלה. ממפלס הגן , מעל רחוב בצלאל בזק ומדרגות ו2 מעליות לירידה לתחנת הרכבת.

יודגש כי הגשר והמעליות אינם מאושרים בבקשה זו .

שטח החניון הינו 76,650 מ"ר מתחת לקרקע.

החניון מתפרש על 7 קומות ומיועד לכ 2,200 מקומות חניה.

גג החניון מוצע כגג ירוק

התב"ע החלה במקום: תכנית 101-0415976 מחלף בייט.

תאי שטח: 500

הנמצאת בייעוד דרך ומסומנות בתשריט כחניה.

במפלס 719.15 בתוכנית המוצאת הוצג חלל כפול אטום ללא גישה בהתאם לתוכנית בינוי עתידית.

חלל זה אושר ע"י מהנדס העיר ואדריכל העיר שיוצג כחלל אטום בבקשה זו.

ייעודים:

התכנית מבוקשת בייעודים: דרך קיימת או מאושרת, דרך ו/או טיפול נופי.

- 2 -

שימושים:

השימושים המותרים עפ"י התב"ע:

*4.1.1 :דרך כהגדרתה לרבות מבני דרך ומתקני דרך... הספעפויות, מחלפים, גישור, פורטלים וקירוי מנהרות, מנהרות, מנהרות שירות, מעברים לרוכבי אופניים, להולכי רגל וכו'....

:4.1.1.5 בשטח המסומן חניון יותר שימוש לחניון חנה וסע מתחת לפני הקרקע, הכולל חניית רכב פרטי וציבורי וכל הנידרש להקמה, לתפעול ולתחזוקת החניון.

החניון יבנה מתחת למפלס רחוב בייט, ומפלס הרחוב תותר בניה עבור מדרגות ומעליות.

שטחי בניה:

שטחים המותרים עיקרי מעל הקרקע: 60 מ"ר מוצע: 584.88 מ"ר שטחים המותרים שירות מעל הקרקע: 0 מ"ר מוצע: 2346.11 מ"ר שטחים המותרים עיקרי מתחת הקרקע: 89,940 מ"ר מוצע: 76,650.24 מ"ר שטחים המותרים שירות מתחת לקרקע: 0 מ"ר מוצע: 3648.87 מ"ר הערה א לטבלה :5 הקמת החניון התת קרקעי תותר בכל תאי השטח כחניון חנה וסע....

זכויות בניה בהיקף של 90,000 מ"ר שנקבעו בטבלה 5 לתא שטח 500 הינם עבור כל תאי השטח המוזכרים בסעיף זה. יותר ניוד בין כל תאי השטח המסומנים בתשריט כ"חניון"

יש לחשב את כל השטחים המוצעים כשטחים עיקריים. (סך כל השטחים המוצעים בבקשה –

83,230.10 מ"ר)

אין מניעה לאשר את שטחי הבניה במוצעים בתת הקרקע, בכפוף לחישוב שטחים תת קרקעיים בטבלת השטחים מתחת הקרקע.

אין מניעה לאשר את שטחי הבניה המוצעים מעל הקרקע בקומה .1 בסך 50.12 מ"ר מתוך 60 מ"ר המותרים על פי טבל 5 בתכנית. יש לחשבם כשטחים עיקריים.

קווי בנין:

התוכנית אינה קובעת קו בנין לחניון. התוכנית מוצעת בגבולות המגרש.

מספר קומות:

מספר הקומות המותר עפ"י התב"ע:

- 3 -

מעל הקרקע: 1 קומה. מוצע : קומה .1

מתחת הקרקע: 7 קומות. מוצע: 7 קומות.

ליקוי טכני:

יש להציג גבולות היתר על גבי ההרמוניקה בקו ורוד או סגול עבה וברור.

ובנוסף תיקונים לפי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

- 4 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת עורך הבקשה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

חוות דעת תוכנית אב לתחבורה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו חתימת בעלים אחרים(קק"ל ורשות הפיתוח או לחילופין אישור הפקעות)

אישור מהנדס העיר לתכנית פיתוח

אישור רשות הניקוז

תיאום עם חברת בזק

ביצוע סקר גזי קרקע בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ומחלקת ראיכה"ס ביצוע סקר היסטורי וסקר קרקע משלים באתרי פסולת שיפונו במסגרת עבודות ההקמה תכנון תשתיות לקליטת סלולרית בכל קומות החניון

אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון האדריכלי של מבני הדרך,קירות תמך מנהרות אישור חברת בזק

אישור חברת הכבלים

אישור מחלק המאור

תנאי להעברת התנועה ברחוב בייט בחזרה לתוואי הסופי יהיה אישור אדריכל העיר לתוכנית הפיתוח של גג החניון.

תנאי להשלמת חפירה ודיפון של הצד הדרומי של המבנה (צפי לסוף )2024 יהא אישור אדריכל העיר

תנאי להפצה לגורמים ביצוע מדויק חישוב השטחים במפלס מעל פני הקרקע

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2001/0434.11

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ,ממ"ד מרפסות ומחסנים.

מספר ועדה 2022/20

כתובת צפרירים 18 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת ממד מרפסות ומחסנים.

הבקשה תואמת תכנית למעט המחסנים.

הוקראו מכתבי ההתנגדות של המתנגדת שמחה שלא הגיעה לדיון.

לאחר לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה .

המתנגדת טוענת להתקרבות לדירתה ולפגיעה קשה כתוצאה מכך.

לאחר בדיקה שנערכה הובהר כי המרחק הוא 6 מ' וזהו מרחק סביר ומקובל בנסיבות הענין.

ההתקרבות לדירת המתנגדת היא בעיקר מול אמבטיה ומרפסת שיורת הוועדה מייחסת חשיבות גדולה למיגון הדירות ע"י בניית ממדים.

נבחנו כל חלופות למיקום הממדים ונמצא כי אן אפשרות למיקום אחר ראוי.

הבקשה כוללת סגירת מרפסות באלומניום וזכוכית בהתאם להוראות התבע.

תנאי לתחילת העבודות – פירוק הסגירה מפנלית הקיימת כיום

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

- 6 -

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הריסת הפנלית לפי החלטת הוועדה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0689.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מרפסות, מחסנים, פיתוח

מספר ועדה 2022/20

כתובת סולם יעקב 15 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה, ממדים מרפסות מחסנים ופתוח שטח.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה על מנת לצאת לסיור בשטח על מנת לבחון את מיקום הממדים המבוקש והמעבר שמבקשים לחסום וכן לבדוק את הטענה ליצירת כניסה נפרדת לדירה

לעניין הטענה על הרוב הקניני, הצוות המקצועי יבדוק מחדש את הנושא ויוודא שאכן קיימות החתימות הנדרשות ע"פ חוק.

לגבי שאר הנקודות שהועלו הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את המוצע כדלקמן:

לענין המרפסות המסומנות שנטען כי אין להם היתר – נמצא כי המרפסות מאושרות בהיתר המקורי.

לטענה לפגיעה בתשתיות – תנאי להיתר אישור גיחון . מובהר כי כל פגיעה במידה ותעשה תתוקן ע"י מבקשים ההיתר ועל חשבונם.

לענין עץ האגס - יסומן בתכנית. הוועדה קובעת כי לענין זה ידרש אישור שפע כתנאי להיתר הבניה.

לעניין פריצת דלת בדירה 6 – יסומן ע"ג התכניות להכשרה לענין חדר מדרגות שנעלם מהשרטוט- יתוקן ויראו כנדרש לעני המדרגות המובילות לגישה למחסנים המוצעים – בהסכמת הצדדים תכנון המדרגות ישתנה למהלך אחיד וישר אחד לטובת צמצום פגיעה במרחב הציבורי ככל שניתן.

יש להשלים חתך מקומי העובר במרפסת המוצעת לדירה 6 ע"מ לוודא עמידה בגובה ראש ובתקנות סטיה ניכרת.

מרפסות דירות 5 ו 6 הוועדה סבורה שאין במרפסות המבוקשות פגיעה בלתי סבירה והוועדה דוחה את ההתנגדות.

מרפסת זיז המבוקשת לדירה 16 – מאושרת עפי תכנית 62 אשר התכנית החלה כפופה לה

- 8 -

ואין מניעה לבקש מכח תכנית זו.

דירה 15 גב' מלצקי – בנושא אוורור שדורשת גב' מילצקי הוועדה לא דנה בכך ואילו הסכמים בין השכנים, לגבי דרישה לקיר אטום הוועדה מקבלת טענה זו ומורה על המבקשים לבצע קיר אטום בסמיכות לבניין.

זכות ערר על ההחלטה בשלמותה לאחר קבלת החלטה סופית בהחלטה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2013/0056.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע במיקום שונה, תוספת מרפסת

זיז, ומחסן. פתיחת פתח יציאה לחצר וריצוף חצר

מספר ועדה 2022/20

כתובת דב גרונר 9 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים כאשר בנה של גברת רות רדשקביץ ייצג את גברת סופיה קמינסקי ע"פ ייפוי כוח שהציג וכן גברת ליפשיץ לא הגיעה לדיון אך התנגדותה זהה לשתיים האחרות.

מחליטה הוועדה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת ולאפשר לעורך הבקשה להגיש בקשה מתוקנת התואמת נספח, כאשר באם ירצו עמודת ממ"דים אזי היא תוגש במיקום של השטח של תוספות הבניה בהתאם לתב"ע ללא הקלות.

עפ"י הבקשה שהוגשה במידה ותאושר, הגב' סופיה לא תוכל לנצל את השטחים המאושרים לה בתב"ע והיא אף לא תוכל להוציא מרפסת בעתיד, וזאת כיוון שדירתה הנה קטנה יותר מכל יתר דירות העמודה.

על כן, הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה על הגשת בקשה מתוקנת כאמור אשר תהיה חתומה ע"י כלל דיירי העמודה, כאשר לדיירת שעבורה יבקשו מעטפת ניתן לשלוח הודעה ע"פ תקנה 36 במקום חתימה פוזיטיבית.

לענין ריצוף החצר – הוגשו הסכמות של 2/3 מבעלי דירות, חלק זה בבקשה ניתן לאשר.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה c .

תוקף החלטה היינו 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0218.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שתי קומות לבניין, סגירת קומת עמודים ותוספות

לדירות קיימות עפ"י תמא 38

מספר ועדה 2022/20

כתובת קורא הדורות 29 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה להתנגדויות:

לעניין התנגדות עו"ד שני חובב בשם בית האבות הסמוך כי מדובר במבנה בו ישנו עשרות קשישים במצבים בריאותיים מורכבים, בטיפול תרופתי ואף ישנם השרויים במצב של שימוש במחוללי חמצן, באו בבקשה לקבוע בהחלטת ועדה הוראות ברורות על מנת להגן על הקשישים במהלך ביצוע הפרויקט. בכתב ההתנגדות(סעיף 7א) עלו 5 הוראות אותן מבקשים המתנגדים לקיים. להלן עיקרן:

קביעת הוראות ביחס לגדר האבן הממוקמת בין הבניינים. יש להגביהה את הגדר הקיימת לגובה של 2 מטרים על מנת להסתיר את הפגיעה האסטטית של מתקן מכפילי החניה.

בנוסף, יש לדאוג לאיטום וניקוז הבור המתוכנן להיחפר לשם התקנת מכפילי החניה.

קביעת הוראות בדבר משך הבנייה. יש לקבוע הוראות קשיחות ביחס להתמשכות הבנייה על מנת שהקשישים לא יהיו חשופים לבנייה שתתמשך שנים ארוכות.

קביעת הוראות בדבר אופן הבנייה . יש לדאוג לחייב התאמות בשיטת הבנייה וכי יש לכלול בתנאי ההיתר תנאים ליישום עבודה ע"י פרישת רשת פיגומים וכן "הרטבה תוך כדי ביצוע".

קביעת הוראות בדבר שעות הבנייה. יש לקבוע הוראות ביחס לשעות הבנייה וזאת על מנת לצמצם ככל הניתן פגיעה בשגרת חייהם של הקשישים.

קביעת הוראות ביחס להסרת מכשולים. יש לקבוע הוראות להסרת מכשולים ואיסוף פסולת בנייה באופן שוטף ולכל הפחות – בסיומו של כל יום בנייה.

הועדה מקבלת את ההתנגדות הנ"ל. כמו כן, נמסר מהמבקשים כי הגיעו להסכמות עם עו"ד שני חובב לעניין ההוראות המבוקשות וכי הסכימו לבצען. ההוראות הנ"ל יירשו כתנאים

- 11 -

בהיתר. עוד טענו המשיבים להתנגדות כי משך הבנייה תהיה 30 חודשים עם אפשרות לארכה של 6 חודשים, סה"כ 36 חודשי בנייה. עוד הצהירו המבקשים כי שעות הבנייה יהיו בהתאם לחוק מהשעה 6:00 עד לשעה 19:00 ובימי שישי עד השעה .14:00 עוד טענו המקשים כי הגדר המבוקשת תיבנה בהתחלה כגדר זמנית אקוסטית אשר בסיום הבנייה תוחלף לגדר אבן קבועה בגובה 2 מטרים בהתאם למבוקש בהתנגדות.

לעניין התנגדות הגברת מיכל גיא. התנגדות למרחק בין חלון המתנגדת ולבין המבנה נשוא הבקשה. לטענת המתנגדת המרחק יתקצר אף עוד יותר עקב הבנייה וכרגע מה שמפריד בין המבנים היא הצמחייה והחשש שתיפגע עקב הבנייה. בנוסף מתנגדת הגברת מיכל מכיוון שכיום היא איננה מעוניינת בבניה אך אם תרצה בעתיד, הבנייה המבוקש במבנה הסמוך תפגע בסיכוייה ובזכויותיה. בנוסך המתנגדת חוששת מפגיעה בתשתיות שמוסתרות ע"י הצמחייה וכן מתנגדת מאחר וישנו מטרד של רעש שיימשך לאורך זמן.

הועדה מקבלת חלק מההתנגדות ומורה למבקשים לבנות גדר הפרדה בין בניין נשוא הבקשה לבניין המתנגדת בגובה של 1.2 מ' ומעליה גדר חיה תוך שימת דגש לא לפגוע בתשתיות המבנה. הועדה דוחה את ההתנגדות לעניין המרחק מאחר ונכון להיות המרחק בין 2 הבניינים הינו 8 מטרים והתקרבות המבנה נשוא הבקשה למבנה המתנגדת יצמצם את המרחק ל6 מטרים. כאמור הערך של תמ"א 38 וחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה עולה ועל כן התנגדות זו נדחית. לעניין התנגדות באם תוכל המתנגדת לבנות בעתיד. כאשר תרצה המתנגדת לבנות, תוכל להגיש בקשה והבקשה שלה תיבחן לגופו של עניין ללא כל קשר לבקשה הנידונה כעת.

לעניין התנגדות עצמית של המבקשים לעניין הכניסה לחניה, שטחי ההרחבות והצרחת שטחים. המבקשים טוענים כי הגישו תכנית חניה חדשה שהוגשה לתוש"יה ואושרה ואשר במסגרתה יוסרו כל הגדרות הנמצאות בתחום ההפקעה ותסומן העתקת הגדר בתחום המגרש בהתאם לחוות דעת הסדרי תנועה. הועדה מקבלת התנגדות זו ומאשרת העתקת הגדרות. לעניין שינוי מיקום שטחי ההרחבות בעקבות חוות דעת תכנון כי שטחי ההרחבות במיקומן הנוכחי פוגע בעץ מספר .8 הועדה מקבלת את ההתנגדות העצמית ומורה להשאיר את שטחי ההרחבות במקומם וכי התקבל אישור שפ"ע לכריתת העץ וכי חשיבות התמ"א הינה נעלה.

לעניין הצרחת השטחים בקומה המפולשת. הנושא יובא ויאושר בכפוף לקבלת חו"ד משפטית.

בנוסף הועדה פוטרת מ 4 מקומות חניה. לא קיים קרן חניה באזור. הבקשה מציעה 10 מקומות חניה.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

את שטחי ההרחבות יש להעביר לחזית אחורית מזרחית וזאת על מנת לשמר את עץ מספר .8

לא ניתן לאשר את יח"ד המוצעת בקומת העמודים מאחר ואינה מוצעת בשטחי קומה מפולשת אלא על חשבון שטחי שירות קיימים. יש לבטל.

- 12 -

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שטח הקומות החדשות חורג ממכסת השטחים המותרים. מותר 406.5 מ"ר. מוצע 407.55 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

בקומה החלקית החדשה מוצעות 2 דירות בשטח של עד 86 מ"ר. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בחזיתות קדמית ואחורית. מרפסות בחזית אחרוית נמצאות בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

מרפסות בחזית קדמית חורגות מקו בניין תמ"א ותב"ע. פורסמה הקלה של %40 אך המרפסות הנ"ל אינן עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתחום קו בניין תמ"א.

בקומה ד', מפלס +9.26 מוצעות 2 מרפסות הכלואות בין 3 קירות. מרפסות בין 3 קירות אמורות להיות מחושבות כשטח עיקרי. ע"פ חו"ד תכנון, מרפסות אלו לא מקובלות.

מרפסות גג המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

עצים

יש להראות שתילה של עצים בוגרים בחזית לרחוב ובנוסף בתרומה לעצים הנעקרים בשטחים הפתוחים במגרשים יינטעו עצים ביחס של עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח פתוח במגרש מינימלי.

מוצעת עקירה של 2 עצים בתחום שטח ההפקעה – אין לעקור עצים אלה עד למימוש ההפקעה בפועל. שטח ההפקעה שייך לעיריית ירושלים והיא תחליט על עתיד העצים.

תכנית פיתוח

יש להראות גדר חדשה בתחום החלקה – ביצוע הגדר החדשה יהיה בכפוף להפקעה בפועל.

יש לשנות מיקום של גמל מים שלא לכיוון הרחוב אלא לכיוון חזית צד ולקבל אישור תכנון עיר.

מוצע פתרון אשפה וגמל מים בשטח ההפקעה – לא מקובל.

מוצעת שתילה של עצים חדשים ועקירת עצים קיימים בתחום ההפקעה – לא מקובל.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

ניקוז מי נגר

- 13 -

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית

ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- תיקונים עפ"י תכנית .A

- במידה ויידרשו מכפילי חניה, יידרש להמציא כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה ע"פ תו תקן ישראלי

תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

התחייבות היזם להתקנת גדר לאחר ההפקעה בפועל

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0331.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק מבנה ותוספת בנייה בהאתם לתמ"א 38

מספר ועדה 2022/20

כתובת הבנאי 2 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקומת עמודים מוצעת יח"ד חדשה – יש לתכנן דירה מונגשת עבור אנשים עם מוגבלויות.

קומה ג' מוצעת קומה חלקית ובה יח"ד אחת.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה

של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע עומד בדרישה (סך שטחי הבינוי המוצע בקומות החדשות אינו חורג מסל הזכויות של 1.5 ק' כמותר)

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי...בשטח כל יח"ד נוספת" – המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – המוצע אינו עומד בדרישה – מוצעת יח"ד אחת בלבד של כ – 74 מ"ר בקומת עמודים, יש להציע יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר משטח מחצית מקומה טיפוסית.

חזיתות

לסמן בקונטור אדום בחזיתות את התוספות.

מחסנים

מוצעים סה"כ 11 מחסנים בקומת עמודים, מחסן עבור כל יח"ד.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

סך שטח עיקרי + שטחי מיגון 1207.39 מ"ר – סך שטח מחסנים מוצעים 102.5 מ"ר 1207.39 x %8 = 96.6 מ"ר – שטחי מחסנים המוצעים חורגים מ – %8 המותרים, לצמצם שטחי מחסנים (קיים + מוצע)

מרפסות

- 15 -

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר, למעט מרפסת אחת בחזית מערבית - אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום מרפסת לתוך קו בניין ולהצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

חו"ד תכנון עיר לעניין מרפסות:

מופע מקובל וראוי מבחינת מיקומי המרפסות בחזיתות, אך חלקם חורגות מעומק 2 מ'

בניגוד להנחיות מרחביות. יש לצמצם. כמו כן, יש להבהיר מעט את הגרפיקה על מנת לבחון את מידות העומק והרוחב.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

ישנם 10 עצים בתחום החלקה. 7 לשימור ו 3 לכריתה.

עצים לכריתה באזור בינוי עמודת ממ"ד ומכפיל חנייה. מקובל. בנוסף, לטובת כניסה לחלקה בגבול שטח ההפקעה, 2 עצים מחוץ לגבולות תכנית לכריתה ואחד לשימור. בהתאם לכך ניטעים לאורך חזית לרח' הבנאי 4 עצים. יש לשתול עוד 3 עצים חילופים בשטחי הפיתוח.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים, מיזוג אוויר.

חו"ד תכנון: יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל

הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד')

ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

לא נדרשת תחנת טרנספורמציה ע"פ מכתב חח"י .

להציג פתרון גז, מים ותקשורת.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא

- 16 -

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י תנאי להיתר בניה- תכנון חניה לאופניים/אופנועים.

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2015/0838.06

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממ''ד + מרפסת + פריצת חלון בחזית מערבית

מספר ועדה 2022/20

כתובת שחל 52 , גבעת מרדכי

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת ממד+ מרפסת +פריצת חלו בחזית מערבית.

הבקשה לבניה היא פעי תכנית הצל שפורסמה בעבר והוסכמה מומש בשאר העמודות.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה .

לטענה לקירוי מרפסת סוכה - מדובר בתכנית צל מוסכמת שבהתאם לה נכון לאשר למבקשת מרפסת סוכה.

לטענה שהמבקשת אמרה למתנגד שאינה מתכוונת לבנות המבקשת רשאית לשנות את דעתה.

הבקשה תואמת תכנית צל מוסכמת ראויה תכנונית והוועדה סבורה כי נכון לאשר אותה.

המתנגד טען שעל המבקשת לשלם לו עבור הבניה.

המחלוקת שבין הצדדים הינה קניניית והמקום להעלותה בפני הערכאה המוסכמת לדון בכך.

הוועדה אינה נכנסת לשיקולים קניינים

הבקשה תואמת תכ' צל שאושרה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 18 -

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0014.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2022/20

כתובת המשוררת (רחל) 13 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מרפסת

המתנגדת לא התייצבה לדיון ההתנגדות הוקראה

מוריה מועלים מטעם עורכת הבקשה הדגישה כי הבקשה הינה בחזית אחורית הפונה לואדי שאינה נצפית בונים מרפסת דמי כדי שיהיו צמד מרפסות.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וטענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

הבניה יוצרת סימטריה (מרפסת דמה) הוגשה תכנית צל הבניה בחזית אחורית.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2004/0230.05

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

מספר ועדה 2022/20

כתובת מעגלות הרב פרדס 35 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

משתתפים: יור אליעזר ראוכברגר, ,יוחנן וייצמן,צביקה אסולין, יהודה פרודיגר נוכחים: יואל שבת, עו"ד אילנית מיכאלי, מיטל שקולניק, אסנת שובר מיטל מציגה את הבקשה

מבקשים שימוש חורג מדירת מגורים לגן ילדים

בגן יש 31 בנות שטח הדירה 107 מ'.

החצר גודרה לטובת הגן – אין הסכמות בנושא

מבקשים: יהושע גרינברג מנהל מנח"ח, אריה גוטליב מתנגדים: ליבה מטבייב

ליבה – אני גרה בקומה ראשונה . בקומת קרקע פתחו גן ללא יידוע הדיירים.

השתלטו .. כל העבודה שבצעו הקבלנים היתה אכזרית השאירו הרבה אשפה.

הגן פועל בשעות הצהרים בין שתיים לארבע .

חסמו אותנו .. הציבו גדרות מעל 2 מ' אין גישה לביוב.

יש הרבה לכלוך שמצטבר .. הכל צמוד לקיר הבנין ואין גישה לשם בכלל.

אם נופל לי משהו מהחבל אני לא יכולה לרדת להביא.

מראה תמונות לוועדה.

אריה גוטלב רשת בית יעקב-

אין לנו מקום אחר למקם את הילדים . עד היום לא קיבלנו תלונות מהשכנים

- 21 -

אם היינו יודעים, היינו מטפלים נעשה שכל שניתן לטפל.

צביקה – אתה מוכן לפגוש את הדיירת לטפל לה בבעיות.

המבקש מתחייב לפגוש את המתנגדת ולטפל בכל הבעיות.

שמאול גרינברג –יש לנו גן שפועל ברשות משרד החינוך אנו מנחים את הרשת המפעילה לטפל בכל המפגעים שהועלו ולהיות בקשר עם השכנים ולתת להם הרגשה הכי טובה.

דרכי גישה לביוב ניקון וכו..

לשנות את שעות היציאה לחצר ולא בין שתיים לארבע .

ולאפשר גישה לחצר ...

אליעזר- יש בניה לעתיד להעביר את הגן

יהושוע – אין לנו פתרון בטווח המיידי.. אנו עושים מאמץ לפנות את הדירות.

אליעזר פונה ליהושע- עברו 9 חודשים מאז הגשת ההתנגדות יש להיערך עם תשובות ולהתייחס לטעונת המתנגדת.

יש להנחות את בעלי הרשת לתת מפתחות לדיריים .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה קשובה למצוקת המתנגדת , רוצה ומעוניינת שכל ילדי ירושלים ילמדו במבנים תקניים וחוקיים, אולם, המציאות מלמדת כי עקב מחסור בקרקעות ציבוריות או פרטיות ביעוד תכנוני המאפשר פעילות לגני ילדים, נדרשים מפעילי גני הילדים לקבל היתר לשימוש חורג, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך. והדברים נכונים במיוחד כשמדובר בשכונה קיימת אשר לא ניתן ליצור בה שטחי ציבור יש מאין.

נזכיר בהקשר זה את החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז דרום בעניין ערר (דרום)

6119/07 ד"ר קרגילה ואח' נ. הועדה המקומית באר שבע (פורסם בנבו), שם הוחלט כדלקמן:

"הצורך להשתמש במכשיר השימוש החורג להפיכת דירות מגורים לגני הילדים נובע מהמחשבה התכנונית והמערכתית המוטעית ששלטה במשך שנים רבות....

....במילים אחרות, תכניות בנין עיר ישנות לא הקצו שטחים ומשאבים לגני ילדים פרטיים.

ככל הנראה מחשבה מוטעית זו התבססה על התפיסה שכל עוד הילד קטן האם נשארת בבית ומטפלת בו. אלא שאורח החיים השתנה, האימהות יצאו לעבוד, ובשכונות המגורים נוצרה דרישה לגני ילדים לפעוטות.

מכיוון שהרשויות אינן יכולות לספק שטחי ציבור לגני ילדים אלו, נוצר הכורח להשתמש

- 22 -

בדירות מגורים או יעודים אחרים לגני ילדים. במקרים רבים נעשה הדבר בהליך של שימוש חורג.

הנה כי כן, המסקנה הינה, כי במצב התכנוני הקיים, הפתרון של שימוש חורג לדירות מגורים לצורך גני ילדים לגיל הרך הינו פתרון הכרחי, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך".

הוועדה שמעה בקשב רב את טענות המתנגדת.

לטענה כי החצר המשותפת מגודרת, ואינה פתוחה-

הוועדה מורה למנהל הרשת לאפשר גישה חופשית, ע"י מסירת מפתחות לחצר לדיירים.

לטענה לרעש ולכלוך מתחת לחלון –

הוועדה קיבלה את דברי מנהל מנח"ח מר שמואל גרינברג, אשר התחייב לטפל ולוודא כי היציאה לחצר לא תתאפשר בשעות המנוחה 14:00-16:00 וכן התחייב לטפל בכל טענות המתנגדת.

נציג רשת בית יעקב ציין כי מדובר בהכרח המציאות שנכפתה על ילדי השכונה וכי נעשה מאמץ לפנות דירות מגני ילדים למבני קבע.

עוד טען כי עד היום לא הגיעו תלונות מהשכנים והם ישמחו לפתור את הבעיות מולם.

לאור נכונות הרשת לבוא בהדברות עם המתנגדת, הוועדה מורה למפעיל הרשת , לשבת עם המתנגדת ולהגיע להבנות.

לאור האמור לעיל , לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים:

הוועדה מאשרת את הבקשה לשימוש חורג לשלוש שנים עד לסוף שנת הלימודים תשפ"ה יובב צור מתנגד

בעד : אליעזר, יהודה, צביקה, יוחנן

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 23 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים תנאים שיירשמו בהיתר

העבודה תבוצע על ידי קבלן הרשום ברשם הקבלנים

לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנה מהנדס אחראי לביצוע שלד היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

תנאי להתחלת בניה יהא הכנת תכנית ארגון אתר בטיחותי ע"י אחראי שלד טופס 4 יצא לאחר אשור לבדיקות בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה, בטל ההיתר

היתר זה כפוף לתנאי המחלקה לאיכות הסביבה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2016/0091.01

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ,מחסן ופיתוח שטח.

מספר ועדה 2022/20

כתובת גשר החיים 4 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הועדה סבורה כי המיקום הנכון והמיטבי לממ"ד בחזית המזרחית בהתאם להמלצת הצוות המקצועי וזאת לאחר שבעקבות ההחלטה הקודמת של הועדה נעשה נכון מול ר"צ להסטת הממ"ד לחזית המערבית ,התברר כי פתרון זה חוסם מעבר ואינו נכון.

לאור השינוי במיקום המבוקש (תזוזה של כ- 2 מ') העלול להשפיע על חלקות גובלות ושכנים יש לפרסם את הבקשה.

הממונה על הרישוי יבחן אפשרות לצמצום פרסום .

התנגדויות:

לעניין ההתנגדות של גבר' פילס ז"ל (שהתנגדה בפתיחת התיק) הוועדה מחליטה כי לאחר הקראת ההתנגדות נמצא כי אינה מהותית מאחר והתקבלו תימוכין קנייניים לשטח המשותף והתקבלו במקביל 2 הסרות התנגדות מהמתנגדים הנוספים בפתיחת התיק.

לעניין הלכלוך וכו' אינם רלוונטיים כיום.

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0275.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת מקורה

מספר ועדה 2022/20

כתובת פתח תקוה 8 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אומנם אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה לנידון , אך לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה מכוח קיזוז עובי קירות מכיוון שעפ"י הנחיות המחלקה אין לאשר בינוי המוצע מכוח קיזוז עובי קירות כלל.

שטחי בניה:

ש. עיקרי - המוצע בבקשה הינו מכח קיזוז עובי קירות ולא עפ"י יתרת שטחים לניצול

מהתב"ע החלה בחלקה.

* קיזוז עובי קירות:

מוצע קיזוז עובי קירות בסך 17.07 מ"ר.

עפ"י הנחיות המחלקה לא ניתן לא ניתן לאשר קיזוז עובי קירות כלל ולכן השטח המבוקש מקיזוז עובי קירות אינו ניתן למימוש.

וכן עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין ע"מ לוודא האם נותרו שטחי בניה לניצול וע"כ לא ניתן לחשב את המוצע בבקשה -על עורך הבקשה להציג הוכחת יתרת שטחים לניצול מהמותר עפ"י תב"ע וכן לחשב את כל הבניין ע"מ לוודא עמידה במותר.

תימוכין קניינים :

האומנם עורך הבקשה נדרש להציג טופס ויתור זכויות אך מכיוון שלא ניתן לממש זכויות מכוח קיזוז עובי קירות לא נדרש לבקשה במתכונת המוצעת אך במידה ועורך הבקשה ימצא שטחים לניצול יתכן וידרש בטופס ויתור זכויות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים עפ"י הרמוניקה .a

- 26 -

תוקף החלטת הוועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2000/0333.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לשתי יחדות דיור

מספר ועדה 2022/20

כתובת ויליאם פרל 4 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע 24.66 מ"ר למניין שטח עיקרי ללא הוכחת מקור זכויות.

על עורך הבקשה להציג יתרת זכויות בטבלה, תוך פירוט ההיתרים שניתנו במהלך השנים ובחלוקה שווה בין בעלי הזכויות במגרש, לשם ווידוא עמידה במותר.

בחינה עיצובית:

את פתחי הבנייה יש להתאים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה a .

עורך הבקשה יציין בהערה ע"ג ההרמוניקה את סוג החומר ממנו עשוי תריס הגלילה.

סביב הפתחים המוצעים יש להציג פרטי אבן, כפי הקיים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0516.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים -

מספר ועדה 2022/20

כתובת אהליאב 9 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה המוצעת רוויה ליקויים טכניים ותכנוניים המקשים על בחינת הבקשה.

כאשר הבקשה הינה לתוספת חדר מחוזק החורג מקו הבניין עד גבול המגרש ומוצע מכח שטחי שירות, אין אפשרות לאשר את הבקשה וע"כ נדרש בדיקה באם ניתן להציע ממ"ד במקום החדר המחוזק המוצע בתיאום עם ר"צ האזור ע"י פגישה.

ומוצע בנוסף תוספת בינוי הנראה כי חורג מקו הבניין הקדמי אך לא ניתן לבחון מכיוון שעורך הבקשה לא מציג את קו הבניין כראוי.

לאחר תיקון הבקשה ושיפור ההגשה הבקשה תיבחן בשנית.

קווי בניין:

מוצע חדר מחוזק החורג מקו בניין צידי ותוספת בינוי ליח"ד קיימת כאשר לא ניתן לבחון את החריגה המוצעת מכיוון שעורך הבקשה לא מסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכנית של הקומה המוצעת וע"כ נדרשת תכנית מתוקנת עפ"י הנאמר גם בסעיף חדר מחוזק ותימוכין קניינים.

חדר מחוזק:

-על עורך הבקשה לבטל את החדר המחוזק המוצע בבקשה ולהציעה לחילופין ממ"ד העוטף את קונטור הבניה הקיימת וכולל יסודות קונסטרוקטיביים בכפוף לתימוכין קניינים.

שטחי בניה:

- 29 -

ש. עיקרי:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כראוי ע"ג התכניות ע"מ לבחון את החריגות המוצעות בבקשה.

ש. שירות:

*השטח הנוסף המוצע בבקשה הינו עבור פתרון מיגוני.

-מוצע בבקשה חדר מחוזק בשטח של 14.36 מ"ר +עובי קירות- לא ניתן לאשר, ראה סעיף קווי בניין וחדר מחוזק.

תימוכין קניינים:

המוצע בבקשה אומנם לא נדרש לחתימות שכנים לשימוש בשטח משותף אך במידה ועורך הבקשה יחליט לבחון תכנון ממ"ד הכולל מעטפת על השטח המשותף יידרש חתימות שכנים של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות בעמודה.

אישור שימור:

התקבלה דחייה אוטומטית ממחלקת השימור מתאריך 05/07/2022 -יש להמציא את אישור מחלקת השימור לבקשה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת כמפורט ובבדיקה במערכת המקוונת נמצאו מס' 3 התנגדויות כאשר לאחת מהן התקבלה הסרת התנגדויות, נותרו 2 התנגדויות:

* קיימת התארגנות להתחדשות עירונית וישנו חשש מפני הבקשה הנ"ל שתפגע בהתקדמות ההתחדשות העירונית.

* עבירות בניה רבות למבקש.

-המבקש מתבקש לסמן את כל עבירות הבניה בצהוב להריסה ובמידה והעבירות של המבקש יבוקש לסמנם להריסה בהיתר זה.

* תוספת יח"ד ללא המצאת מקומות חניה.

-המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

- 30 -

* התכנון המוצע סוטה בצורה ניכרת מגבולות החלקה.

-החריגות המוצעות ייבנו לאחר קבל תכנית מתוקנת ע"י עורך הבקשה.

* הזכויות בחלקה הינם של כלל בעלי החלקה ולא של המבקש בלבד.

-על עורך הבקשה להציג חלוקה של יתרת השטחים לניצול לפי כל בעלי הזכויות בקרקע.

* קיימת תכנית לאיחוד וחלוקה עבור חלקות 161 וחלקה 162 והבקשה תשפיע לרעה על תכנון האזור.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0535.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסות קיימות, היתר מקדים לתמ"א 38

מספר ועדה 2022/20

כתובת רמבן 39 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בבחינת הבקשה תוקנו כל ההערות והליקויים ועורך הבקשה הגיש הרמוניקה מתוקנת לכן אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

הריסת המרפסות והסגירות המיועדות להריסה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

מספר ועדה 2022/20

כתובת , רחביה דיסקין 3

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

להוריד מסדר היום לצורך בדיקה מקצועית

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1990/0051.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסות

מספר ועדה 2022/20

כתובת חיל האויר 50 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בחינת מרפסות הזיז:

שטח:

על עורך הבקשה להציג בטבלה על גבי ההרמוניקה ממוצע מרפסות זיז בבניין, לשם ווידוא עמידה ב-12 מ"ר נדרשים, לחילופין ניתן לצמצם את שטח המרפסות לכדי 12 מ"ר.

הערות גרפיות:

את הבקשה יש לתקן בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .a חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי בנוסף לפרט מעקה גג.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 34 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2000/0489.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת עבירת בניה לתוספת בדירה ,16 ותוספת חדר

מחוזק על מרפסת הגג.

מספר ועדה 2022/20

כתובת השישה עשר 38 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עפ"י תיק המידע שהתקבל (סעיף )3 "באם תוצג תכנית בינוי מפורטת שאושרה ע"י משרד הבינוי והשיכון ו/או וועדות התכנון הסטטוטוריות קווי הבניין יקבעו בהתאם".

עורך הבקשה מציג בקונטור הבניין קו בניין כתום באופן שרירותי וכאשר לא מובן מהיכן נלקח מידע זה – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה/ בחינה אדריכלית (עיצובי):

הוגשה תכנית מתוקנת, בה פורטו שטחי בנייה ביחס להיתרים שניתנו במגרש. לאחר בדיקת בוחן אל מל ראש צוות, קוימה פגישה נוספת עם ממונה מחלקת רישוי להלן עיקרה וסיכומה:

התקיימה פגישה בנוגע לבקשה להיתר שמספרה 2000/489.1 במסגרתה הוגשה תוספת בניה בשטח של כ-50 מ"ר עבור דירה קיימת.

על פי תיק המידע שנמסר במקום חלה תכנית 3333 תחילת תוקף 26/04/1985 וכן תכנית 3058א תחילת תוקף .26/02/1985

תכנית 3333 מפנה בסעיף 8א לתכנית 3058 ו-3058א .

תכנית 3058א בסעיף 19 קובעת טבלת היקף בניה למגורים, שטחים לבניני ציבור, תחנת מיתוג ושפ"צ.

המתחם הנוגע לבקשה הנו מתחם תכנון ,33 לגביו נקבע כי שטח הבניה המירבי למגורים הנו 25,000 מ"ר.

- 36 -

על פי חישוב השטחים שנמסר לנו ע"י עורך הבקשה נוצלו עד כה: 18,947.78 שטחים, אך בבדיקת המחלקה נמצא כי נוצלו שטחי בניה מרביים בסך של 20,681.72 מ"ר.

חישוב:

25,000 (מותר עפ"י תבע) – 20,681.72 (מאושר בהיתרים) = 4,318.28 מ"ר.

4,318.28 / 214 (יח"ד קיימות) = כך שנותרו: כ - 20.18 מ"ר שטחים יחסיים לניצול עבור כל יח"ד הקיימת במתחם.

אולם מאחר ומדובר ביתרת שטחים גדולה באופן משמעותי אשר יש בניצול השטחים מכוחה בכדי להפר את האיזון התכנוני הקיים, הוחלט ע"י הממונה על מחלקת הרישוי כי על מנת להוציא היתרי בניה מכוחה של קופת השטחים הנותרים בתכנית זו, נכון הוא לקדם תוכנית בינוי למתחם. זאת בכדי להציג תמונה תכנונית כוללת למתחם, ביחס לאופן מימוש יתרת השטחים באופן שווה לדירות הקיימות.

במסגרת הבקשה להיתר שהוגשה נכללו גם שטחי בניה מכוח %6 הקלה כמותית ומכוח %5 השלמת דירת גג. באשר לאלו יובהר כי על פי נוהל המחלקה, לא ניתן לממש שטחי בניה מכוח הקלות כמותיות ומכוח %5 השלמת דירת גג כל עוד לא מומשו יתרת השטחים מכוח קופת השטחים שבתכנית.

הרציונל העומד מאחורי השלמת דירת גג הנו שיפור אדריכלי לדירה, לא ניתן להוכיח בשלב זה שיפור אדריכלי כל עוד ולא נוצלו כאמור יתרת השטחים הקיימת.

תוקף החלטת הוועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1984/0691.03

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מרפסת

מספר ועדה 2022/20

כתובת חיל האויר 10 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבנית זיז מרפסת פתוחה לשמים, הוגשה תכנית צל למרפסות ואף בוצע פרסום הקלה למרפסת בעומק של 2 מ'.

בפרסום שבוצע, לא צוין כי מדובר בשינוי בנספח הבינוי .

ניתן היה להבין מהפרסום מהי הבניה המבוקשת .

הוועדה מכירה בדיעבד בפרסום שבוצע כמספיק לעניין בשונה מנספח בינוי.

הוגשה התנגדות אחת של הדייר המתגורר בקומה שמתחת למבקש (דירת גן)

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את המתנגד .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה מורה על צמצום עומק המרפסת ל- 1.80 מ' .

הוועדה סבורה כי יש בכך את האיזון הראוי בין האינטרסים שבין הצדדים, הוועדה מייחסת חשיבות גדולה לצורך של המבקש במרפסת פתוחה ובאיזון האינטרסים שבין הצדדים סבורה כי יש לצמצם את עומק המרפסת על ידי כך את הפגיעה במתנגד.

1. למתנגד פרגולה סגורה שלא אותר היתר לבנייתה.

.2המתנגד טוען לפגיעה בפרגולה ולפגיעה באור ואויר למתנגד חצר גדולה ומרפסת נוספת ולכם הקטנת הפגיעה הועדה מורה על צמצום עומק המרפסת לעומק 1.80 מ'.

לחשש לערעור יציבות – הבניה תלווה ע"י קונסטרקטור שיבטיח את יציבות הבניין.

- 38 -

לטענה לחסימת אור ואוויר – הוועדה מורה על צמצום עומק המרפסת לעומק 1.80 מ'.

לטענה להורדת ערך הדירות – לא הוצג בפני הוועדה דו"ח שמאי.

לטענה כי המרפסת תגרום לחוסר "אסטטיות" בבניין – התקבל אישור עיצובי על ידי ראש הצוות בינוי המוצע.

לטענה לנזק כספי כבד עקב פירוק הפרגולה שמלמטה – הפרגולה הקיימת הינה בזווית ומונחת ע"ג חזית דירת המבקש.

מרפסת זיז:

ע"ג ההרמוניקה יש לציין את ההקלה שפורסמה.

הריסות:

בהמשך למרפסת המוצעת מציג עורך הבקשה קטע להריסה, יש לציין בהערה ע"ג ההרמוניקה להריסה בהיתר זה, הוסף תנאי שיירשם בהיתר.

חו"ד אדריכלית:

את המעקה המוצע יש לתקן כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0542.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות לבניין קיים, הוספת חלונות בחדר

מדרגות.

מספר ועדה 2022/20

כתובת גרשון מאיר 33 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

שטחי בנייה מוצעים בבקשה(שירות בנוסף לעיקרי): בסך של 32.39 מ"ר.

עורך הבקשה מציג פירוט שטחי בנייה ביחס להיתרים קודמים בסך של 8,445.38 מ"ר.

בבדיקת המחלקה נמצא כי בהיתרים קודמים אושרו שטחי בנייה בסך של 9,209.01 מ"ר –

מכאן כי ישנה חריגה עוד מהיתרים קודמים בסך של 209.01 מ"ר – בשל כך לא ניתן לאשר בינוי מכוח יתרת זכויות מתכנית קיימת.

בפירוט שטחי הבנייה שהומצאו ע"י עורך הבקשה והמוטמעים ע"ג ההרמוניקה נרשם כי חלק משטחי הבנייה המוצעים בבקשה מבוקשים מכוח הקלה כמותית בדבר %.6 בבדיקת מערכת לעניין הפרסום נמצא כי הקלה בדבר %6 אינה פורסמה.

במידה ועורך הבקשה יבחר לפרסם הקלה זו, יש להחסיר מחישוב זה את השטח העודף (209.01 מ"ר) ולהציג חלוקה שוויונית.

בחינת מרפסות זיז:

שטח מרפסות זיז:

עבור יח"ד 7,10 מוצעות מרפסות זיז אשר חלקן מוקף(-כלוא) בין 3 קירות, כך שנדרש בחישוב למניין שטח עיקרי – לא בוצע – לא ניתן לאשר.

עבור יח"ד מספר 6 מוצעת מרפסת בחזית צפונית בודדת בחזית. עפ"י נוהל מחלקתי יש להציע מרפסות בצמדים בלבד לחילופין מרפסת "דמה" דבר אשר לא בוצע בבקשה – לא

- 40 -

ניתן לאשר.

בחינת מרפסות זיז ביחס להנחיות מחלקה:

בבקשה הנידונה מבוקשות מרפסות זיז בתוך תחום קווי בניין למעט אלו במפלס +5.60 החורגות מקו בניין מערבי אחורי.

מרווח:

בקו בניין אחורי וקדמי בתכניות בהן אין סטייה ניכרת - ניתן לתכנן מרפסת זיז בעומק של 2 מ' או עד %40 מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מרווח קיים של 3 מ' * %40 = 1.2 מ' – המרפסות במפלס +5.60 חורגות מהמותר. יש לצמצם למותר.

טרם הגשת תכנית מתוקנת ימציא עורך הבקשה בפגישה פרונטאלית אישור ראש צוות לעניין מרפסות הזיז.

חו"ד האדריכלית:

לאחר הגשת תכנית מתוקנת, מאושרת ע"י ראש צוות ניתן יהיה להעלות לדיון נוסף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0553.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות וממ"דים

מספר ועדה 2022/20

כתובת השישה עשר 46 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0320.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2022/20

כתובת משה רחמילביץ 88 , פסגת זאב

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

משלוח הודעות לפי תקנה: 36

המלצת המחלקה לבצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 מאחר ובמתכונתה הנוכחית לא ניתן לאשרה ואף עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית מתוקנת הכוללת תכנית צל לכלל הדירות וצמצום המרפסת למותר.

מרפסת זיז:

לעניין בינוי במרווח - על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק המרפסת ל-1.60 מ' המותרים.

- להטמיע פרט קונס' למרפסת זיז המוצעת ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה בהמצאת תכנית צל לכלל החזית הצפונית, כך שתהיינה אפשרות עתידית לבעלי המרפסות הקיימות בהגדלת המרפסת כמוצעת ולבצע משלוח הודעות.

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1996/0399.04

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה

מספר ועדה 2022/20

כתובת ירמיהו 14 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסות ל- 1.50 מ' ובפינה המערבית (של המרפסות המוצעות) מחיצת אבן בנויה בגובה של 1.80 מ' על מנת למנוע היזק ראויה לשכנים לחלון האמבטיה.

לא ניתן לאשר:

מעלית:

לא ניתן לאשר מהסיבות המפורטות מטה:

תימוכין קנייניים:

המעלית מוצעת (בין אם בחזית הבניין המזרחית או בחזית הדרומית) ע"ג שטח משותף אשר מצריך החתמת 2/3 מבעלי הזכות בנכס. המבקש הינו בעלים של 4 תתי חלקות מתוך 11 קיימות כך שמהוות 1/3 הסכמות ואינו עומד בסף הנדרש.

יתרה מכך, עפ"י נתוני המערכת הוגשו 9 התנגדויות כך שקיים עדיין גוש חוסם לבקשה ולא ניתן לאשרה – על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות כמתבקש.

התאמה לרשות הכבאות:

במידה והמעלית תוצע בחזית הדרומית, נדרש עורך הבקשה בהתאמת התכנית לדרישות רשות הכבאות:

כאשר מוצעת מעלית בגישה ישירה לתוך יח"ד נדרש בתכנון מבואה ולא "גשרון" פתוח ליח"ד, כך שיש להציג בינוי אבן למבואה ולחשבה תחת מניין שטחים עיקרים – כאמור לא הוצגה תכנית התואמת את רשות הכבאות ואף טרם הוכחו שטחי בנייה עיקריים נותרים –

לא ניתן לאשר במתכונת הנוכחית.

- 44 -

על כן על עורך הבקשה להסיר את המעלית המוצעת מהבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1988/0163.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי תכניות 12692 ו-,9988 וחיזוק הבנין

מפני רעידות אדמה לפי תקן 413

מספר ועדה 2022/20

כתובת י. אלפסי 13 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין המרפסות הנדרשות עפ"י מחלקת השימור - הוועדה מאשרת את הבקשה כפי שהוגשה למחלקה בשונה מאישור מחלקת השימור לעניין המרפסות בחזית קדמית בקומה ג'

עקב העדר זכויות לבנייתן, על כן הועדה מחליטה להסיר את המרפסת מהבקשה בחזית קדמית בקומה ג' ובנוסף אין צורך בדיון נוסף בנושא השימור .

מרפסת זיז :

קומה ג', מפלס :+10.22

על עורך הבקשה כתנאי למתן היתר להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי.

אישור הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להמציא עדכון לשינויי ממחלקת הסדרי תנועה כתנאי למתן היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח הפרטים יהא עורך ע"י אד' מומחה בשימו

יש לצרף לפרויקט זה אד' שימור ומהנדס שימור מלוים שיפעלו ע"פ הנחיות טופס דרישות מח'

שימור, טופס מינוי

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למח'

יש לקבל אישור לתיק התיעוד מלא ממחלקת השימור

יש להגיש למח' השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מח' השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האד' בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תתק"י.

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1991/0893.06

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירה בקומה עליונה על הגג ובצד.

מספר ועדה 2022/20

כתובת גדרה 6 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ואף תאמו להמלצת הצוות המקצועי בדיון הקודם ועל כן התכנית תוקנה והינה תואמת תב"ע .

הוועדה מאשרת את הבקשה עפ"י התב"ע .

הוועדה קראה את מכתבי התנגדויות ומחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

המבקשים הגישו בקשה חדשה תואמת תבע.

לאחר שהוועדה בחנה את התכנית החדשה המתוקנת מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את המתנגדים, ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

המתנגדים טוענים להתקרבות יתר לדירותיהם - ההתנגדות התקבלה בפועל ועל כן הוגשה תכנית מתוקנת .

הועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תוכניתb .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 48 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

קבלת חו"ד מחח"י לעניין הצורך בשנאי

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2007/0411.21

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הרחבת דירה 12 בחדר נוסף

מספר ועדה 2022/20

כתובת סולם יעקב 32 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בתאריך 23.2.22 התקבלה החלטת וועדה לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית.

כעת התקבל אישור שפ"ע – בקרה מרחבית - עבור הבקשה.

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית – לאשר את הבקשה.

נוהל בקרה הנדסי – התקבל אישור לפיו: "עפ"י הבדיקה שערכתי, תוספות הבנייה המוצעות עונות לדרישות ת"י 413 חלק ,3 סעיף 7.2.5.2 ומוגדרות בתור "שינוי מותר". אי לכך, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת רישוי." – נדרשת התאמת ההרמוניקה למופיע בנוהל הבקרה ההנדסי בהתאם למסומן על גבי ההרמוניקה.

תיק מידע תכנוני – על פי תיק המידע התכנוני מספר 20/6452 גוש 30716 חלקה 14 –

במקום חלה תוכנית:

13363 מתאריך 16/9/14 – אזור מגורים מיוחד.

מטרת התוכנית – הרחבות דיור ותוספת קומה לדירות קיימות.

התוכנית לא כוללת תוספת חדשה לדירה המבקשת. תוספת סומנה בסגול לפי תכנית.5062 בתיק המידע התכנוני קווי הבניין סומנו על פי תוכנית .13363 יש לתקן מפת המדידה ולהציג נתונים כפי שנרשמו בתיק המידע התכנוני.

כפיפות – התוכנית מבטלת את תכנית המתאר 62 ואת תוכנית 5062 מתאריך.21/4/00 התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי ומבוקש בהקלה.

במפלס +3.00 עבור דירה 12 מוצע תוספת שטח עיקרי וכניסה נוספת לדירה. המוצע

מבוקש במסגרת ההקלה: "הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 13363 בדבר תוספת בנייה

בשונה מהמאושר בנספח - בגלל טעות טכנית בנספח בינוי" – על פי הנספח עבור דירה 12

- 50 -

מסומנת הרחבה כאשר בפועל במקום ההרחבה קיימים מחסנים לדיירים. כלומר אין התאמה בין הנספח לקיים.

הבינוי מוצע בחריגה מקווי הבניין המותרים ובתחום מובלעת פנימית קיימת בבניין.

על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית, קווי הבניין הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין יחשב לסטייה נכרת. מאחר והבינוי מוצע בתוך מובלעת קיימת לא מוצע צמצום בין גבול המגרש לקו הבניין. – התקבל אישור הממונה מר יואל שבת לבניה מעבר לקווי הבניין בכפוף להצגת נימוק בדבר הבעלות על המחסן הצמוד ולצמצום עומק התוספת על פי הבניה הקיימת וקו הבניין המסומן בסמוך לתוספת. - ע"ב טוען כי המחסנים קיימים במפלס אחר ושייכים לבניין הסמוך ולא לדירת המבקשים – לפיכך סומן על גבי ההרמוניקה הערה לא של המבקש, מחסנים כניסה אחרת, וכן סומן המפלס. בנוסף תוקנה ההרמוניקה כך שהבינוי לא חורג מעבר לקו הבינוי הקיים - לפיכך אושרה התוספת.

על פי תקנות סטייה נכרת ניתן לאשר חריגה מקווי הבניין בחזית אחורית עד %30 מהמרווח ללא פתחים. בחזית צידית עד %10 מהמרווח כולל פתחים – יש להתאים את החריגה המוצעת לתקנות ולהציג את המידות בין התוספת לגבול המגרש. - המוצע עומד ב- %10 במרווח כולל פתחים.

הבניה מוצעת במרווח במסגרת ההקלה: "הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 13363 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח - בגלל טעות טכנית בנספח בינוי "– בדיון קודם הובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלה שפורסמה גם כהקלה בקווי הבניין . -

על פי החלטת הוועדה לשינוי המוצע מנספח הבינוי אין השפעה על התוספות העתידיות של דיירי העמודה ע"כ מומלץ להכיר בהקלה שפורסמה ולאשר את מיקום התוספת בהתאם לנדרש לעיל.

דלת כניסה נוספת לדירה – יש לבטלה או לחילופין לאטום את הדלת הקיימת – להציג רק כניסה אחת לדירה זו. - התוכנית תוקנה לנושא הדלת. דלת קיימת סומנה לסגירה עם קיר בלוקים.

חלון מבוקש בחזית עם פתחים – יש להציג החלון המבוקש בחזית הרלוונטית.

חדרי מיגון – לא מוצע פתרון מיגוני בבקשה. על פי נספח 13363 מסומן מרחב מוגן באחד החדרים שלא מבוקש בתוכנית זו – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הג"א.

הריסה של גדר קיימת – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת הסכמה של שני שליש מדיירי הכניסה עבור הריסת הגדר המשותפת ובניה על שטח משותף. - הוגשה הסכמת שכנים בסך שני שליש.

אחוזי בניה – שטח עיקרי מותר 15.6 מ"ר – מוצע 67.15 מ"ר במסגרת המותר.

מספר יח"ד – מוגדר כסטייה נכרת - לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

גובה בניין – מוגדר כסטייה נכרת - לא מוצע שינוי בגובה הבניין.

מספר קומות – לא מוצע שינוי במספר הקומות.

שלביות – לפי סעיף ט' בהוראות התוכנית, כל עמודה תבנה בהינף אחד. חריגה משלביות הביצוע תהווה סטייה נכרת – בעמודה זו מדובר על תוספת לדירה אחת בלבד ,ללא אפשרות לבניה בעמודה, ולכן אין חריגה משלביות הביצוע.

- 51 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1998/0391.03

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2022/20

כתובת אברהם אידלזון 22 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

היות והתקבל אישור עיצובי מר"צ קודם, והנצפות של חזית זו הינה מינורית יש עצים רבים בשטח שמסתירים, ולכן אין מניעה לאשר את הניוד המבוקש ולבנות בהיקף קטן יותר מהתב"ע , בכפוף לתיקונים הבאים:

יש להחתים את הדיירים על המעטפת במפלס 0.00 טרם העברה לגורמים.

תוספת השטח העיקר במפלס +2.80 המבוקש מכח הניוד הינו חורג מקו בניין כתום ואין אפשרות לאשרו ולכן יש להסיר מהבקשה, בכפו לבדיקה לעמידה בנושא שלביות.

במפלס +5.60 מה שמבוקש בתחום קו הבניין אין מניעה לאשרו.

במפלס +8.40 אין מניעה לאשר את המוצע ואת מרפסת הגג המוצעת בהתאם לתב"ע.

יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה מקוונת

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 53 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 1981/0400.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה.מרפסת. ממ"ד ומחסן שיפור נגישות שינוים

בחזיתות בניית פרגולה וחפירה.

מספר ועדה 2022/20

כתובת משעול ההדס 39 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מאחר ומדובר בתכנית מלפני שנת 1989 ניתן להתיר הקלות כמותיות %6 בהתאם לחוו"ד משפטית של עו"ד יניב טאייר

המרפסת המבוקשת מעבר לקוי בניין לא ניתן לאשרה היות והבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין הקטנת מרווחים.

יש להמציא אישור איכה"ס כתנאי להעברה לגורמים.

את תוספת הממ"ד ניתן לאשר כפי שהוגש

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות פתחים, ליקויים גרפים רבים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 55 -

אישור מכון התקנים

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2016/0406.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח לדירת מגורים מעבר לקוי בניין.

מספר ועדה 2022/20

כתובת חזון איש 48 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היית והבקשה מהווה סטייה ניכרת לעניינים אלה בזכויות הבניה, בנסיגות, שלביות ביצוע וקווי בניין.

מפלס +1.48

-בחזית צפונית מערבית מוצעת הרחבה למשפחת שחר בגודל 21.17 מ"ר בשונה מנספח בינוי המוצע מחוץ לקווי בניין ובוצעה הקלה בדבר.

השטח העיקרי המותר עפ"י תכנית לפי הנספח בינוי הינו 18 מ"ר , לפיכך הבקשה מהווה סטייה ניכרת בזכויות בניה, נסיגות, שלביות ביצוע ולכן לא ניתן לאשר.

-בנוסף נדרש להגיש תוכנית הכוללת תיקונים ע"פ תכנית a קריאה וברורה היות וחסרים גרפיים בהרמוניקה.

במצב הנוכחי זאת תוכנית לא ראוי להגיש ולא ניתנת לקריא יש הרבה אי התאמות בן התוכנית לחתכים וחזיתות או שיש תוכנית חלקי או חתך חלקי...

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

בתאום עם ר"צ

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2015/0954.02

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג וסגירת מרפסת מוצעת באלומיניום

וזכוכית ע"פ תב"ע

מספר ועדה 2022/20

כתובת יוסף צבי הרץ 35 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בהקלה לתוספת קומה מכוח תוכנית 14001 וניוד זכויות תוספת הבניה מכוח תוכנית 4925 מהחזית לגג.

במפלס הקיים של הדירה מוצעים מרפסות עם סגירה קלה בהתאם להוראות תוכנית 4925 – אין מניעה לאשר.

חלון בקיר קיים של השכן הצמוד מוצע לאיטום בהתאם לנספח – לא התקבלה התנגדות בנושא אך יש לקבל הסכמה פוזיטיבית של השכן.

יש לתקן על פי המסומן לרבות טבלת ההקלות וחישוב השטחים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת מהנדס כי התוכנית תוכננה על פי אישור נוהל הבקרה ההנדסי.

אישור כבאות ע"פ תקנון

- 58 -

אישור תברואה ע"פ תקנון

חתימת השכן עבור סגירת החלון

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2008/0139.04

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים, מחסן, והשלמת דירת גג

מספר ועדה 2022/20

כתובת גדליה בובליק 4 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחיה לצורך השלמת תנאי שפ"ע שהינו מהווה תנאי לדיון.

מדובר בבקשה לבניית מחסן, עמודת ממדים, והשלמת דירת גג.

יש לתקן את הליקויים הבאים:

יש להראות תכנית צל ליתר הממדים בחלקה

יש לצמצם את הממ"ד לבליטה במרווח קדמי שלא תעלה על 3 מ'.

תכנון הממ"ד ומיקומו ייבחן רק לאחר הגשת תכנית צל של ממדים ליתר העמודות.

חוות דעת אדריכלית: התוספת המוצעת מכוח %5 השלמת דירת גג אינה מהווה שיפור

אדריכלי ועל כן לא ניתן לאשר תוספת זו במתכונתה המוצע.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

מספר בקשה 2004/0320.12

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת מרפסת + סגירת מרפסת.

מספר ועדה 2022/20

כתובת צונדק 130 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מספר נספח רלוונטי:

לבניין .130

תכניות כפופות:

על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה אין סעיף סטייה נכרת.

נספח בינוי

דירה 12 מפלס 0.00

מוצעת תוספת שטח עיקרי והכשרת מרפסת בפיתוח השטח - בהתאם לנספח.

דירה 14 מפלס +2.80 מוצעת מרפסת גג מעל התוספת המבוקשת בקומה למטה, עם סגירה קלה. על פי הראות התוכנית תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד.