ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 20 · 22/09/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-09-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 61 -

בניה- לא ניתן לבחון כראוי את הבקשה, נדרש לתקן.

הבקשה נמצאת זמן רב בתיקונים מול ע"ב, אולם טרם ניתן לשלוח את הבקשה לפרסום.

בעקבות השינויים המפורטים כאן לא פורסמו ההקלות

הנדרשות, על ע"ב לפרסם את ההקלות הבאות:

-ניוד שטח עיקרי כנגד שטח ממ"ד בחזית דרומית.

-שינוי מנספח בינוי מחייב.

-בניית מרפסות זיז- בשינוי מתקנות התוכנית שלא

מאפשרות תוספת מרפסות זיז ובעומק 2 מ'.

-תוספת שטחי בניה- הקלה כמותית 6% חלק יחסי לכל דירה.

-תוספת קומה מעל הגג הקיים.

-חריגה מקווי הבניין בצד מזרח בשיעור 10% כולל פתחים.

יש לבחון האם נדרשת הקלה נוספת במסגרת ההרמוניקה שתוגש לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים.

מאחר והתוכנית שונתה ונוספו דיירים, ע"ב נדרש לשלוח את התוכנית בכל מקרה לפרסום חוזר.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 14.19 מ"ר לדייר + 4.12 מ"ר

עיקרי ממרחב מוגן

כמו"כ מוצע 25 מ"ר לדייר על הגג, נדרש להציג כי עומדים בנסיגה הנדרשת עפ"י הוראות תוכנית 3894 א'.

שטח עיקרי מותר מכוח התוכנית: 14.82 מ"ר ליח"ד.

כמו"כ מוצע שטח ע"ח 6% הקלה חלוקה יחסית:

שטח החלקה: 2347 מ"ר* 6%= 140.82 מ"ר/ לחלק ל- 32

דיירים (לא ניתן לדעת במדויק מהבקשה אולם נראה כי זהו מס' הדיירים- על ע"ב להציג חישוב מדויק)= 4.4 מ"ר.

סה"כ מותר: 14.82+4.4= 19.22 מ"ר, עבור כל דייר מוצע

תוספת שטח בסביבות 19.40 מ"ר- נדרש פרוט מפורט יותר

כדי לוודא כי אכן השטח המוצע 99.13 מ"ר, עומד במותר ולא מדובר בסטייה ניכרת.

שטחי בניה - שטחי שרות

-62-

שטחי שירות מוצעים בבקשה: מוצעת מרפסת חציה על

האדמה וחציה זיז, כאשר בתב"ע היא מאושרת כמרפסת על עמודים בשטח של 11.89 מ"ר.

כמו"כ מוצעת לכל דייר מרפסת זיז בסך 11.89 מ"ר אין מניעה לאשר מרפסת זיז עד 12 מ"ר לדייר בכפוף לפרסום ההקלה למרפסות זיז כנ"ל.

מוצע ריצוף גינה בשטח של: 29.61 מ"ר אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות.

שטחי שירות מותרים מכוח התוכנית:

מותר מרפסת על עמודים בשטח של 5.85 מ"ר

מותר מחסן בשטח של עד 8% לדירה, סה"כ: 6 מ"ר-

המחסנים הוסרו מהבקשה.

על ע"ב להציג חישוב מדויק ע"ג ההרמוניקה.

מרפסות זיז :

מוצעות מרפסות זיז לדירות מס': 6, 15, 28, 31 בעמודה בחזית: צידית , דרומית

שטחה: 11.89 מ"ר, עבור כל יח"ד.

קו בניין ומרווח: המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי

בשיעור של פחות מ-10% כמתחייב עפ"י התקנות.

עומקה: 1.80 מ'- עפ"י נספח הבינוי.

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין.

לא הוצגה תוכנית צל למרפסות לכלל הדיירים בחלקה, אולם מאחר ולכולם תוספת מרפסת על עמודים עפ"י תב"ע- לא נדרש.

התנגדויות

התקבלה התנגדות אחת, כתב ההתנגדות מצוי בארכיב

האופטי של תיק הבניין,

בתאריך 10/01/19 התקבלה הסרת התנגדות ע"י המתנגד לעיל.

אישורים נדרשים:

אישור הסדרי תנועה: | לא נדרש

בדיקת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

1171

-63 -

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: לא נדרש

לאחר תיקון ההרמוניקה בשלימותה ניתן יהיה לפרסם כנדרש,

ניתנו לעורך הבקשה מס' רב של אפשרויות לתיקון הבקשה אולם טרם הוגשה הרמוניקה ראויה תכנונית- ולכן יש לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

חסרה התייחסות לעניין קומת הגג אשר בה מבוקשת תוספת בניה- לא ניתן לבחון כראוי את הבקשה, נדרש לתקן.

הבקשה נמצאת זמן רב בתיקונים מול ע"ב, אולם טרם נית [ [

לשלוח את הבקשה לפרסום.

בעקבות השינויים המפורטים כאן לא פורסמו ההקלות

הנדרשות, על ע"ב לפרסם את ההקלות הבאות:

-ניוד שטח עיקרי כנגד שטח ממ"ד בחזית דרומית.

-שינוי מנספח בינוי מחייב.

-בניית מרפסות זיז- בשינוי מתקנות התוכנית שלא

מאפשרות תוספת מרפסות זיז ובעומק 2 מ'.

-תוספת שטחי בניה- הקלה כמותית 6% חלק יחסי לכל דירה.

-תוספת קומה מעל הגג הקיים.

-חריגה מקווי הבניין בצד מזרח בשיעור 10% כולל פתחים.

יש לבחון האם נדרשת הקלה נוספת במסגרת ההרמוניקה שתוגש לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים.

מאחר והתוכנית שונתה ונוספו דיירים, ע"ב נדרש לשלוח את התוכנית בכל מקרה לפרסום חוזר.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 14.19 מ"ר לדייר + 4.12 מ"ר

עיקרי ממרחב מוגן

כמו"כ מוצע 25 מ"ר לדייר על הגג, נדרש להציג כי עומדים בנסיגה הנדרשת עפ"י הוראות תוכנית 3894 א'.

שטח עיקרי מותר מכוח התוכנית: ‏ 14.82 מ"ר ליח"ד.

-64-

כמו"כ מוצע שטח ע"ח 6% הקלה חלוקה יחסית:

שטח החלקה: 2347 מ"ר* 6%= 140.82 מ"ר/ לחלק ל- 32

דיירים (לא ניתן לדעת במדויק מהבקשה אולם נראה כי זהו מס' הדיירים- על ע"ב להציג חישוב מדויק)= 4.4 מ"ר.

סה"כ מותר: 14.82+4.4= 19.22 מ"ר, עבור כל דייר מוצע

תוספת שטח בסביבות 19.40 מ"ר- נדרש פרוט מפורט יותר כדי לוודא כי אכן השטח המוצע 99.13 מ"ר, עומד במותר ולא מדובר בסטייה ניכרת.

שטחי בניה - שטחי שרות

שטחי שירות מוצעים בבקשה: מוצעת מרפסת חציה על

האדמה וחציה זיז, כאשר בתב"ע היא מאושרת כמרפסת על עמודים בשטח של 11.89 מ"ר.

מוצע ריצוף גינה בשטח של: 29.61 מ"ר אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות.

שטחי שירות מותרים מכוח התוכנית:

מותר מרפסת על עמודים בשטח של 5.85 מ"ר

מותר מחסן בשטח של עד 8% לדירה, סה"כ: 6 מ"ר-

המחסנים הוסרו מהבקשה.

על ע"ב להציג חישוב מדויק ע"ג ההרמוניקה.

מרפסות זיז :

מוצעות מרפסות זיז לדירות מס': 6, 15, 28, 31 בעמודה בחזית: צידית , דרומית

שטחה: 11.89 מ"ר, עבור כל יח"ד.

קו בניין ומרווח: המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי

בשיעור של פחות מ-10% כמתחייב עפ"י התקנות.

עומקה: 1.80 מ'- עפ"י נספח הבינוי.

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין.

לא הוצגה תוכנית צל למרפסות לכלל הדיירים בחלקה, אוּלם מאחר ולכולם תוספת מרפסת על עמודים עפ"י תב"ע- לא

חוות דעת תכנוגית

-65-

נדרש.

התנגדויות

התקבלה התנגדות אחת, כתב ההתנגדות מצוי בארכיב

האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

הבניה המדוברת תחסום את האור והנוף בסלון

תגובת המחלקה:

המבקש יכול לבנות עפ"י תב"ע, אמנם במיקום שונה, אולם מאחר ודירתו הינה חציה מתחת לקרקע- הוא אינו יכול לממש את הבניה במיקום המוצע בתב"ע ע"כ הוא מציע את

המיקום הנוכחי אותו לכאורה אין מניעה לאשר.

בתאריך 10/01/19 התקבלה הסרת התנגדות ע"י המתנגד לעיל.

אישורים נדרשים:

אישור הסדרי תנועה: | לא נדרש

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: לא נדרש

לאחר תיקון ההרמוניקה בשלימותה ניתן יהיה לפרסם כנדרש.

מס' תכנית שחלה בחלקה: 3894 תחילת תוקף:

0 אזור מגורים: לא מוגדר בתוכנית זו מס' נספח

רלוונטי: 233

התוכנית כפופה לתוכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת :

סעיף הקלה בתוכנית זו הינו גורף ועפ"י החלטת וועדת ערר הוא מבוטל.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט שותק כולו

הבקשה לא תואמת במדויק לנספח הבינוי

- 66 -

בנספח הבינוי מוצעת תוספת בחזית מזרחית לכל הקומות, בקומה זו- כאשר חזית מזרחית הינה מתחת לפני הקרקע לא ניתן למקם תוספת בניה בחזית זו, וע"כ המבקש מציע תוספת בחזית דרומית לכל הקומות כך שהבינוי יתיישר עם הדירה הסמוכה, תכנונית- אין מניעה לאשר, נדרש לתקן את התכנון הלקוי ע"ג התוכנית כמפורט בהרמוניקה.

בחזית זו מוצעת מרפסת אשר עפ"י החזית נראית בחלקה חצר ובחלקה מרפסת זיז, על ע"ב לדייק את השרטוט

בתוכניות בחזיתות ובחתכים שיתאימו זה לזה, ויראו את הקיים במדויק, כמו"כ בהוראות התוכנית נכתב כי הבניה נדרשת להיות בעמודה שלמה, ובאם תבנה מרפסת לא

בעמודה היא תהיה על קירות נושאים מ-2 צידיה, לכאורה נראה כי מוצעת עמודה שלמה למעט בקומת הכניסה בה אין דירה בחזית זו.

בחזית מזרחית במיקום התוספת המוצעת בתב"ע- מוצעים מחסן בקומה ג'- המחסן הוסר מהבקשה המתוקנת-אך

המחסן לא הוסר מחישוב השטחים, עמודת ממ"דים לשאר הקומות נותרה בהרמוניקה המתוקנת.

אין מניעה לאשר את עמודת הממ"דים תכנונית כפי המצוין ע"ג ההרמוניקה.

המחסן המוצע לדירה ניתן לאשרו מבחינת המיקום, נדרש לתקן את גובהו ל-2.2 מ' ולתת מדרגות מהדירה- הוסר המחסן מהבקשה,

בחזית צפונית מוצעת פריצת פתח ליציאה לחצר, מוצעת הרחבת חלון וכן מוצעת חצר לדירה זו, אין מניעה לאשר מאחר ולא הייתה התנגדות מצד השכנים לכך- במידה ולא הוגשו חתימות של 2/3 בעלי זכויות בעת פתיחת התיק, יש לצרף את החתימות הנדרשות כתנאי להעברת הבקשה

לחוו"ד גורמים.

בקומת הקרקע מוצעים 3 מחסנים לדירות על ע"ב לתת לדירות גודל שווה של מחסנים, וכן להציג תכנית צל לשאר הדיירים- ע"ב הסיר את המחסנים ההלו מההרמוניקה, כרגע הבקשה לא כוללת כלל תוספת מחסנים ליח"ד.

בקומת הגג מוצעת תוספת של 25 מ"ר עפ"י התקנון, אולם בתקנון מצוין (תכנית 3894א סעיף 10 ומטרות התוכנית) כי ניתן יהיה לאשר בינוי של 25 מ"ר על הגג שאינו הגג הגבוה בבניין, ללא נסיגה של 1.20 מ' מקו הבניין הקיים ובלבד שהתוספת לא תפגום במראה הבניין, ותעמוד בדרישות קונסטרוקציה- כאן מדובר בגג הגבוה בבניין, יש להראות כי אכן שומרים על הנסיגה הנדרשת.

בנוסף, נדרש אישור ר"צ לתכנון המוצע.

-67-

בעקבות השינויים המפורטים כאן לא פורסמו ההקלות

הנדרשות, על ע"ב לפרסם את ההקלות הבאות:

-ניוד שטח עיקרי כנגד שטח ממ"ד בחזית דרומית.

-שינוי מנספח בינוי מחייב.

-בניית מרפסות זיז- בשינוי מתקנות התוכנית שלא

מאפשרות תוספת מרפסות זיז ובעומק 2 מ'.

-תוספת שטחי בניה- הקלה כמותית 6% חלק יחסי לכל 1 1

דירה.

-תוספת קומה מעל הגג הקיים.

-חריגה מקווי הבניין בצד מזרח בשיעור 10% כולל פתחים.

יש לבחון האם נדרשת הקלה נוספת במסגרת ההרמוניקה שתוגש לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים.

מאחר והתוכנית שונתה ונוספו דיירים, ע"ב נדרש לשלוח את התוכנית בכל מקרה לפרסום חוזר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 2/8/18 ע"י המח' למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים כמפורט להלן- הבינוי המוצע מוצע במיקום שונה מהמיקום המוצע בתב"ע מוצעת חריגה בחזית צידית פחות מ-10%, נדרש פרסום הקלה.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 14.19 מ"ר לדייר + 4.12 מ"ר

1 1

עיקרי ממרחב מוגן

כמו"כ מוצע 25 מ"ר לדייר על הגג, נדרש להציג כי עומדים בנסיגה הנדרשת עפ"י הוראות תוכנית 3894 א'.

שטח עיקרי מותר מכוח התוכנית: 14.82 מ"ר ליח"ד.

כמו"כ מוצע שטח ע"ח 6% הקלה חלוקה יחסית:

שטח החלקה: 2347 מ"ר* 6%= 140.82 מ"ר/ לחלק ל- 32

דיירים (לא ניתן לדעת במדויק מהבקשה אולם נראה כי זהו

מס' הדיירים- על ע"ב להציג חישוב מדויק)= 4.4 מ"ר.

סה"כ מותר: 14.82+4.4= 19.22 מ"ר, עבור כל דייר מוצע

תוספת שטח בסביבות 19.40 מ"ר- נדרש פרוט מפורט יותר

- 68 -

כדי לוודא כי אכן השטח המוצע 99.13 מ"ר, עומד במותר ולא מדובר בסטייה ניכרת.

שטחי בניה ‏ - שטחי שרות

1. קשה: ז

שטחי שירות מוצעים בבקשה: מוצעת מרפסת חציה על

האדמה וחציה זיז, כאשר בתב"ע היא מאושרת כמרפסת על עמודים בשטח של 11.89 מ"ר.

מוצע ריצוף גינה בשטח של: 29.61 מ"ר אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות.

שטחי שירות מותרים מכוח התוכנית:

מותר מרפסת על עמודים בשטח של 5.85 מ"ר

מותר מחסן בשטח של עד 8% לדירה, סה"כ: 6 מ"ר-

המחסנים הוסרו מהבקשה.

על ע"ב להציג חישוב מדויק ע"ג ההרמוניקה.

מרפסות זיז :

מוצעות מרפסות זיז לדירות מס': 6, 15, 28, 31 בעמודה בחזית: צידית , דרומית

שטחה: 11.89 מ"ר, עבור כל יח"ד.

קו בניין ומרווח: המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי

בשיעור של פחות מ-10% כמתחייב עפ"י התקנות.

עומקה: 1.80 מ'- עפ"י נספח הבינוי.

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין.

לא הוצגה תוכנית צל למרפסות לכלל הדיירים בחלקה, אולם מאחר ולכולם תוספת מרפסת על עמודים עפ"י תב"ע- לא נדרש.

התנגדויות

התקבלה התנגדות אחת, כתב ההתנגדות מצוי בארכיב

האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

-69-

הבניה המדוברת תחסום את האור והנוף בסלון

תגובת המחלקה:

המבקש יכול לבנות עפ"י תב"ע, אמנם במיקום שונה, אולם מאחר ודירתו הינה חציה מתחת לקרקע- הוא אינו יכול לממש את הבניה במיקום המוצע בתב"ע ע"כ הוא מציע את המיקום הנוכחי אותו לכאורה אין מניעה לאשר.

בתאריך 10/01/19 התקבלה הסרת התנגדות ע"י המתנגד לעיל.

אישורים נדרשים:

אישור הסדרי תנועה: | לא נדרש

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: לא נדרש

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות ‏ - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

התנגדויות

- 70 -

התקבלו 3 התנגדויות כדלהלן:

תמצית ההתנגדויות:

אחת המתנגדות טוענת כי הבניה תעמיס על המבנה שגם ככה ישן מאד עם הרבה סדקים ותפגע בו.

כמו"כ היא טוענת כי גם היום דירתה כלואה בין קירות כך שלאחר הבינוי המוצע- הדירה תפגע לחלוטין.

וכן היא טוענת כי הם עוסקים כרגע בפינוי בינוי והמבקש מעוניין בהרחבת דירתו לצורך השגת דירה גדולה יותר בפינוי בינוי.

הדיירת של דירה מס' 8 מתנגדת אף היא את אותה התנגדות שלעיל, וטוענת כי החתימה שלה על התכנית הינה על ריצוף החצר בלבד שנעשה וכעת מוצע להכשירו, ולכל השאר היא מתנגדת.

המתנגדת השלישית כותבת כי היא גרה מעל המבקש וכי היא לא מסכימה בשום אופן להרחבות המוצעות, ולבניה מעליה, וכן למעטפת שתחסום את דירתה מכל הכיוונים ותחשיך לה.

הבקשה הוגשה ללא ידיעתה והסכמתה.

תגובת המחלקה:

הבקשה מלווה במהנדס .

הבקשה של דייר זה אינה מהווה חסם מבחינת העיריה לביצוע של פינוי בינוי במתחם, כל עוד ולא פורסמו סעיפים 77-78 אין מניעה מלהפיק היתרי בניה במתחם.

ע"ג התכנית ישנה חתימה של דיירת זו- גב' סופיה קמינסקי המתנגדת השלישית, כחלק מהחתימות של 2/3.

במעמד הוועדה ניתן יהיה לוודא עם המתנגדת האם חתמה קודם או לאחר הגשת ההתנגדות, וכן מהי עמדתה הסופית.

באם תאושר הבקשה - בכפוף לתכנית 6.

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות של מעל 2/3 מדיירי החלקה.

כמו"כ מתוכם התקבלו חתימות של 70% מהכניסה.

.1-

עבור הלובי נדרש טופס ויתור זכויות המוטמע בהרמוניקה עליו חתומים הדיירים שאישרו את שטחו.

תנאי לגורמים יהיה הטמעת הטופס בתוך ההרמוניקה.

86 2

תאריך: 17/01/2022

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תד 2013/0056.01

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת רות 'רדשקביץ

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תלפיות מזרח דב גרונר

מספר בית דירה תד

9 8

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

919 .]803 06000ה1].ססה‎ 4 (00|8

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

2204

פרטי בא פח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

(בקיר משותף עם הבניה המבוקשת(עמודה סמוכה

₪ 6 9

806 2 2

נימוקי ההתנגדות

מדובר בבניין ישן משנת 1977 עם הרבה סדקים בקירות לאורך כל שש הקומות, סדקים שמופיעים באותו מקום ועמוקים מאוד. דיירים עושים שיפוצים כל הזמן כדי לכסות את הסדקים ולשפר את פני הדירה. מלבד זאת, לאחר תוספת מרפסת בכניסה ב' הופיעו סדקים בעמוד של כניסה ב'

בקומת המרתף. הבקשה הנדונה מציעה להרוס את החזית הדרומית מזרחית בהיקף 171 מ"ר בכניסה של הבניין.

הריסות בהיקף שכזה עלולות לגרום נזקים רבים ולפגוע ביציבות המבנה. הבקשה מציעה מרפסת שחורגת 1.80 מטר מחזית דירתינו . מרפסת זו מרוחקת מהדירה חצי מטר בלבד באופן שפוגע בפרטיותינו. יש לציין כי גם מהצד השני יש קיר ניצב לדירתינו באורך 7 מטר , כך שהדירה תחיה כלואה , ללא אור, ללא נוף, ללא אויר וללא פרטיות, חיפשנוו דירה עם מבט לנוף והבניה המוצעת תשאיר לנו חריץ. יש לציין שהבניין תוכנן על ידי אדריכל כך שכל אגף יהיה מוסט מהשני על מנת להשיג פרטיות וזוית ראיה מהחלונות. הבקשה שמציעה ליישר הסטה זו תפר את הסגנון האדריכלי ותבטל את הפרטיות , את שדה הראיה מהחלונות ואת זרימת האויר. אנחנו מתנגדים לכך שהשיפור בתנאי הדיור של עמודה אחת יבוא על חשבון עמודה אחרת. על כן אנחנו מתנגדים לפרוייקט. יש לציין כי הבניין נמצא בהחתמות לפרוייקט פינוי בינוי , בינהם גם מגיש הבקשה אלון פנחסי דירה 3 ). ההצעה הנוכחית להרחבות לא )

מיועדת לשפר את תנאי המחיה ( שכן אלה יטופלו במהלך הפינוי בינוי ). מדובר כאן בעניין פרטי להשגת שטח נרחב ככל היותר מההסכמים של הפינוי בינוי. החתימה של דיירת דירה 8 מתייחסת אך ורק לריצוף שגם הוא נבנה בעבירת בניה ואושר אך למפרע. יש לראות בחומרה את העובדה שוועד הבית פועל להשגת אינטרסים אישיים , מסתיר כוונותיו, אינו משתף דיירים בהחלטות ומעלים מידע חשוב

6 [2

תאריך: ‏ 17/01/2022

הגשה

117

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

2013/0056.01

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חואר שם פרטי שם משפחה

גברת סופיה קמינסקי

כתובת המתנגד

יישוב שכוגה רחוב

ירושלים תלפיות מזרח דב גרונר

מספר בית דירה ת.ד

9 5

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

39 הסס.1ה10081 1803 587

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

בנימוקי ההתנגדות

86 2 2

אני גרה מעל דירת מגיש הבקשה אלון פנחסי ודירתי כלולה בבקשה הנדונה. אני לא מסכימה בשום פנים ואופן לבניית העמודה עבור ההרחבות המוצעות. מתנגדת בכל תוקף לבניה מעלי. לא מוכנה בשום פנים ואופן לבניית מעטפת אשר תחסום את דירתי מכל הכיוונים ותחשיך את דירתי לחלוטין.

הבקשה הוגשה ללא הסכמתי וללא ידיעתי. אני מתנגדת .להצעה

2222 [הונזם. ********* 8201//811/20220117/ת00-6ם/5 51 015615/125ח//:16ת

886 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: 17/01/2022 תיק:

הגשה 13 מְמָפר 2013/0056:01

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחת

גברת אסתר צופיה ליפשיץ

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תלפיות מזרח דב גרונר

מספר בית דירה תד

9 2

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

2 התסס.101 4031060 508

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

22004

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

(קיר משותף (עמודה סמוכה

2 238738560 107120618=680940626208=1661ט13 5/1/5200 )חידה />

- 72 -

סדר יוּם לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

גתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

דיון בועדת המשנה

2020020

222.0

תמ"א 38 - תוספות

מגורים

תוספת שתי קומות לבניין, סגירת קומת עמודים ותוספות לדירות קיימות עפ"י תמא 38

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מרכז העיר מילסטון קורא הדורות 29 בע"מ

עורך הבקשה אדריכל זיידמן משה

מתכנן השלד מהנדס ברק אילן

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| קורא הדורות 29 , ארנונה ₪

גוש | חלקה בשלמות

7 | 59 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד

11 תחילת תוקף | 25/11/1976 4 | זוך 0

11 תחילת תוקף | 25/11/1976 9 | אזור מגורים 1..

\ דרך חדשה או

1א תחילת תוקף | 12/01/1986 16 הרחבה

תאור הבקשה

ת.ב. 21/218 רחוב קורא הדורות 29 - תמ"א 38

גוש: 30117

חלקה: 59

מהות הבקשה:

שטח

- 73 -

הבקשה היא לבניית תוספות לבניין קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת בעל 6 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. במסגרת הבקשה יתווספו 1.5 קומות חדשות ו 5 יח"ד. סה"כ 11 יח"ד.

להלן תיאור הבקשה:

מבקשים לבנות מערכת קירות היקפית לצורך חיזוק הבניין הקיים ובניית ממ"דים בצמיחה מהקרקע.

[ 1 [ [ [ [רק

קומת קרקע מפולשת מפלס 2.85- | - מוצעים 6 מחסנים חדשים. מוצעת יח"ד, דירת גן הכוללת ממ"ד וגינה. מוצעת מעלית חדשה וכן הרחבה לחדר מדרגות קיים.

קומות א' עד ג' מפלסים 0.00, 3.06+, 6.12+ - בכל קומה קיימות 2 יח"ד להן מוצעות הרחבות במסגרת 25 מ"ר הכוללות ממ"דים, הסבת שטחי שירות לעיקרי ומרפסות זיז.

קומה ד' מפלס 9.26+ -- מוצעת קומה חדשה מלאה ובה 2 יח"ד הכוללות ממ"דים ומרפסות גג.

מוצעים חדרי מדרגות חדשים

קומה ה' מפלס 12.38+ - מוצעת קומה חלקית ובה 2 יח"ד הכוללות ממ"דים ומרפסות גג,

קומת גג - מוצע פתח יציאה לגג דרך חדר מדרגות.

הקמת המבנה בשנת 1968 ע"פ היתר בניה.

חוות דעת:

במגרש חלה תכנית 1721 המייעדת את המקום לאזור מגורים 1.

הבקשה מוצעת במסגרת תמ"א 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

התקבלה חוות דעת מאת אנה מרום בשם מהנדס העיר, להלן חוות הדעת:

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2222

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני המלצת המחלקה

הועדה

בהתנגדויות מובא להכרעת ועדה לעניין החניה.

חוו"ד הנדסית

התקבל אישור מהנדס תמ"א איתי שרעבי לפתיחת תיק מיום

- 74 -

חוו"ד שימור

מחלקת השימור מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים

ותבנאים שהוחלטו בועדת שימור מספר 37.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של המחלקה להסדרי תנועה:

מחלקת תוש"יה דוחה את התכנית ומתנגדת אליה מהסיבות

הבאות:

כניסת רכבים דרך תחנת אוטובוס לא מאושרת.

בגבול החלקה לא מתוכננת גדר לבנייה.

כל הבנייה בתחום הרחבת הכביש לא מסומנת להריסה,

מידות מכפילי חניה לא תקנים- גובה ואורך.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

המלצת תוש"יה הינה לדחות את הבקשה מהנימוקים

הבאים:

אי הזזת תחנת אוטובוס ותכנון מידות חניה שלא ע"פ תקן -

תנאי לקבלת היתר הינו תאום עם תוש"יה לנושא זה וקבלת חו"ד חיובית.

העתקת גדר משטח הפקעה לתחום המגרש -- תכנון עיר ומחלקת השימור סבורים כי יש לעשות כן רק בשלב של הפקעה בפועל וזאת על מנת לשמר את הגדר הקיימת ללא פגיעה שלא לצורך. זאת ייעשה ע"ח היזם ובהתחייבות בכתב מצידו.

נושא תכנון החניה לא פתור כלל ולא מקובל על מחלקת התכנון בגוזף לחו"ד שלילית מצד תוש"יה. - יש לחזור למחלקת התכנון לאישור פתרון החניה בהתאם לחו"ד.

על מנת לצמצם עומס על חניות בחזית קדמית לרחוב יש להעביר את חניה 3 לשורת מתקני החניה בעזרת מכפילים ומשלישים בחזית הצפונית וכך יתאפשר שטח לשימוש

- 75 -

הדיירים(חדר אשפה/דואר/ח. עגלות) בחלל מתחת לעמודת הממ"דים בחזית.

חוות דעת מחלקת רישוי

הקלות

בניית תוספות לדירות קיימות עד 25 מ"ר בהתאם לתמ"א 8 ותכנית 10038.

תוספת 5 יח"ד חדשות בנוסף ל6 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038.

תוספת 2 קומות חדשות מעל 4 קומות קיימות + סגירת קומת עמודים מפולשת קיימת לדירת גן -- בהתאם

לתמ"א38 ותכנית 10038.

בניית ממ"דים החורגים מקווי בניין ובמרחק של עד 2.30 מגבול החלקה האחורי ו0.85 מגבול החלקה הקדמי.

החלפה בין מיקום המחסנים למיקום דירת הגן החדשה במסגרת סגירת קומת עמודים מפולשת.

בניית מחסן בשטח של עד 20 מ"ר במקום 8% כמותר.

בניית מרפסת בחזית קדמית ואחורית במרחק של עד 40% מהמרווח.

בניית מרפסת זיז בעומק של 2 מטרים במקום 1.5 המותר ע"פ תכנית המתאר.

בניית יח"ד בקומה חלקית חדשה בשטח של 81+86 מ"ר במקום 80 מ"ר ע"פ תכנית 10038.

קווי בניין

קווי הבניין בתכנית המבוקשים הינם ע"פ תמ"א 38 בתחום העיר ההיסטורית. 3 מטרים בחזית קדמית ואחורית ו2 מטרים בחזית צידית.

מוצעים ממ"דים בחריגה מקו בניין תמ"א, בוצעה הקלה, אין מניעה לאשר בתנאי שהממ"דים יהיו בשטח מינימלי של 9 מ"ר.

קיימת חריגה של מרפסות בחזית קדמית מקו בניים תמ"א ותב"ע. פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הנ"ל לא

עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתוך קו בניין תמ"א.

חישוב שטחים

-76-

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד

ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

את שטחי ההרחבות יש להעביר לחזית אחורית מזרחית וזאת על מנת לשמר את עץ מספר 8.

לא ניתן לאשר את יח"ד המוצעת בקומת העמודים מאחר ואינה מוצעת בשטחי קומה מפולשת אלא על חשבון שטחי שירות קיימים. יש לבטל.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שטח הקומות החדשות חורג ממכסת השטחים המותרים.

מותר 406.5 מ"ר. מוצע 407.55 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

בקומה החלקית החדשה מוצעות 2 דירות בשטח של עד 86 מ"ר. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

מחסנים

מוצעים 6 מחסנים חדשים.

גובה מחסנים יוגבל ל2.2 מטר.

שטח המחסנים מוצע מעבר ל 8%. פורסמה הקלה. אין

מניעה לאשר.

תכנית 1721 לא נותנת התייחסות לעניין המחסנים, על כן המחסנים הנ"ל נבחנים ע"פ תכנית מתאר 62 לה היא

כפופה.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בחזיתות קדמית ואחורית. מרפסות בחזית אחרוית נמצאות בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

מרפסות בחזית קדמית חורגות מקו בניין תמ"א ותב"ע.

פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הנ"ל אינן עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתחום קו בניין תמ"א.

בקומה ד', מפלס 9.26+ מוצעות 2 מרפסות הכלואות בין 3 קירות. מרפסות בין 3 קירות אמורות להיות מחושבות כשטח

- 77 -

עיקרי. ע"פ חו"ד תכנון, מרפסות אלו לא מקובלות.

מרפסות גג המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

עצים

יש להראות שתילה של עצים בוגרים בחזית לרחוב ובנוסף בתרומה לעצים הנעקרים בשטחים הפתוחים במגרשים

יינטעו עצים ביחס של עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח פתוה במגרש מינימלי.

מוצעת עקירה של 2 עצים בתחום שטח ההפקעה - אין

לעקור עצים אלה עד למימוש ההפקעה בפועל. שטח

ההפקעה שייך לעיריית ירושלים והיא תחליט על עתיד העצים.

תכנית פיתוח

יש להראות גדר חדשה בתחום החלקה -- ביצוע הגדר

החדשה יהיה בכפוף להפקעה בפועל.

יש לשגות מיקום של גמל מים שלא לכיוון הרחוב אלא לכיוון חזית צד ולקבל אישור תכנון עיר.

מוצע פתרון אשפה וגמל מים בשטח ההפקעה - לא

מקובל.

מוצעת שתילה של עצים חדשים ועקירת עצים קיימים בתחום ההפקעה -- לא מקובל.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),.

המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית

8. יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול

בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר 50% משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון

חוות דעת תכנונית

- 78 -

חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית 8

מתנגדים

קיימים 4 מתנגדים לבקשה. להלן עיקרי ההתנגדות:

פגיעה באיכות, שגרת חייהם ואף בבריאותם של הקשישים המתגוררים בבית האבות הסמוך למבנה נשוא הבקשה.

שינוי בתכנון המבנה ברגע האחרון בקומות החדשות ותוספת עמודה בחזית אחורית ללא הצדקה תכנונית תוך פגיעה ביזם ובדיירים. המתנגדת מבקשת להחזיר את הבקשה כפי

שהייתה בתכנון המקורי.

פגיעה בצמחיה ובתשתיות של הבניין הגובל.

פגיעה בפרטיות, באור ובאוויר לבניין הגובל.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1א

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

דרך חדשה או הרחבה

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית

- 79 -

החלה בחלקה הנדונה

י בניית תוספות לדירות קיימות עד 25 מ"ר בהתאם לתמ"א 8 ותכנית 10038.

תוספת 5 יח"ד חדשות בנוסף ל6 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038.

תוספת 2 קומות חדשות מעל 4 קומות קיימות + סגירת קומת עמודים מפולשת קיימת לדירת גן -- בהתאם

לתמ"א38 ותכנית 10038.

בניית ממ"דים החורגים מקווי בניין ובמרחק של עד 2.30 מגבול החלקה האחורי ו0.85 מגבול החלקה הקדמי.

החלפה בין מיקום המחסנים למיקום דירת הגן החדשה במסגרת סגירת קומת עמודים מפולשת.

בניית מחסן בשטח של עד 20 מ"ר במקום 8% כמותר.

בניית מרפסת בחזית קדמית ואחורית במרחק של עד 40% מהמרווח.

בניית מרפסת זיז בעומק של 2 מטרים במקום 1.5 המותר ע"פ תכנית המתאר.

בניית יח"ד בקומה חלקית חדשה בשטח של 81+86 מ"ר במקום 80 מ"ר ע"פ תכנית 10038.

קווי בניין

מוצעים ממ"דים בחריגה מקו בניין תמ"א, בוצעה הקלה, אין מניעה לאשר בתנאי שהממ"דים יהיו בשטח מינימלי של 9 מ"ר.

קיימת חריגה של מרפסות בחזית קדמית מקו בניים תמ"א ותב"ע. פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הנ"ל לא

עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתוך קו בניין תמ"א.

- 80 -

מספר קומות

3 מעל עמודים קיימות + 1.5 חדשות.

מספר יחידות דיור

6 קיימות. 5 חדשות.

שטחי בניה

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד

ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

את שטחי ההרחבות יש להעביר לחזית אחורית מזרחית וזאת על מנת לשמר את עץ מספר 8.

שטח הקומות החדשות חורג ממכסת השטחים המותרים.

מותר 406.5 מ"ר. מוצע 407.55 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

בקומה החלקית החדשה מוצעות 2 דירות בשטח של עד 86 מ"ר. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בחזיתות קדמית ואחורית. מרפסות בחזית אחרוית נמצאות בתחום קו

- 81 -

בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

מרפסות בחזית קדמית חורגות מקו בניין תמ"א ותב"ע.

פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הנ"ל אינן עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתחום קו בניין תמ"א.

בקומה ד', מפלס 9.26+ מוצעות 2 מרפסות הכלואות בין 3 קירות. מרפסות בין 3 קירות אמורות להיות מחושבות כשטח עיקרי. ע"פ חו"ד תכנון, מרפסות אלו לא מקובלות.

מרפסות גג המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשרן.

תנאים טרם דיון

מולאוּ

התנגדויות

קיימים 4 מתנגדים לבקשה. להלן עיקרי ההתנגדות:

פגיעה באיכות, שגרת חייהם ואף בבריאותם של הקשישים המתגוררים בבית האבות הסמוךר למבנה נשוא הבקשה.

שהייתה בתכנון המקורי.

פגיעה בצמחיה ובתשתיות של הבניין הגובל.

פגיעה בפרטיות, באור ובאווּיר לבניין הגובל.

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות

דיון בועדת משנה

: לדחות לצורך

השלמת תנאים

לדיון

- 82 -

דחייה במתכונת המוצעת עקב אי מילוי תנאים טרם דיון בוועדה(דחייה של המחלקה לאיכות סביבה. דחייה

אוטומטית ע"י המערכת להסדרי תנועה ושפ"ע).

לאחר השלמת התנאים, הבקשה תובא להכרעת ועדה לעניין החניה.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של המחלקה להסדרי תנועה:

מחלקת תוש"יה דוחה את התכנית ומתנגדת אליה מהסיבות

הבאות:

כניסת רכבים דרך תחנת אוטובוס לא מאושרת.

בגבול החלקה לא מתוכננת גדר לבנייה.

כל הבנייה בתחום הרחבת הכביש לא מסומנת

להריסה.

מידות מכפילי חניה לא תקנים- גובה ואורך.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

המלצת תוש"יה הינה לדחות את הבקשה מהנימוקים

הבאים:

אי הזזת תחנת אוטובוס ותכנון מידות חניה שלא ע"פ תקן - תנאי לקבלת היתר הינו תאום עם תוש"יה לנושא זה וקבלת חו"ד חיובית.

העתקת גדר משטח הפקעה לתחום המגרש - תכנון

עיר ומחלקת השימור סבורים כי יש לעשות כן רק בשלב של הפקעה בפועל וזאת על מנת לשמר את הגדר הקיימת ללא פגיעה שלא לצורך. זאת ייעשה ע"ח היזם ובהתחייבות בכתב מצידו.

נושא תכנון החניה לא פתור כלל ולא מקובל על

- 83 -

מחלקת התכנון בנוזף לחו"ד שלילית מצד תוש"יה - יש לחזור למחלקת התכנון לאישור פתרון החניה בהתאם

לחו"ד.

על מנת לצמצם עומס על חניות בחזית קדמית לרחוב

יש להעביר את חניה 3 לשורת מתקני החניה בעזרת

מכפילים ומשלישים בחזית הצפונית וכך יתאפשר שטח לשימוש הדיירים(חדר אשפה/דואר/ח. עגלות) בחלל מתחת לעמודת הממ"דים בחזית.

חישוב שטחים

- יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

- את שטחי ההרחבות יש להעביר לחזית אחורית

מזרחית וזאת על מנת לשמר את עץ מספר 8.

- לא ניתן לאשר את יח"ד המוצעת בקומת העמודים

מאחר ואינה מוצעת בשטחי קומה מפולשת אלא על חשבון שטחי שירות קיימים. יש לבטל.

- יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות

ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

- שטח הקומות החדשות חורג ממכסת השטחים

המותרים. מותר 406.5 מ"ר. מוצע 407.55 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

- בקומה החלקית החדשה מוצעות 2 דירות בשטח

של עד 86 מ"ר. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

מרפסות

מרפסות בחזית קדמית חורגות מקו בניין תמ"א ותב"ע.

פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הג"ל אינן עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתחום קו בניין תמ"א.

מרפסות גג המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. ניתן

.%4-

לאשרן.

עצים

יש להראות שתילה של עצים בוגרים בחזית לרחוב ובנוסף בתרומה לעצים הנעקרים בשטחים הפתוחים במגרשים

יינטעו עצים ביחס של עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח פתוח במגרש מינימלי.

מוצעת עקירה של 2 עצים בתחום שטח ההפקעה ‏ -

אין לעקור עצים אלה עד למימוש ההפקעה בפועל. שטח ההפקעה שייך לעיריית ירושלים והיא תחליט על עתיד העצים.

תכנית פיתוח

- יש להראות גדר חדשה בתחום החלקה - ביצוע

הגדר החדשה יהיה בכפוף להפקעה בפועל.

- יש לשנות מיקום של גמל מים שלא לכיוון הרחוב

אלא לכיוון חזית צד ולקבל אישור תכנון עיר.

- מוצע פתרון אשפה וגמל מים בשטח ההפקעה -- לא

מקובל.

- מוצעת שתילה של עצים חדשים ועקירת עצים

קיימים בתחום ההפקעה - לא מקובל.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית

8. יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול

בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר 50% משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית 8

מתנגדים

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

- 85 -

קיימים 4 מתנגדים לבקשה. להלן עיקרי ההתנגדות:

- פגיעה באיכות, שגרת חייהם ואף בבריאותם של

הקשישים המתגוררים בבית האבות הסמוך למבנה נשוא הבקשה.

- שינוי בתכנון המבנה ברגע האחרון בקומות החדשות ותוספת עמודה בחזית אחורית ללא הצדקה תכנונית תוך פגיעה ביזם ובדיירים. המתנגדת מבקשת להחזיר את

הבקשה כפי שהייתה בתכנון המקורי.

- פגיעה בצמחיה ובתשתיות של הבניין הגובל.

- פגיעה בפרטיות, באור ובאוויר לבניין הגובל.

דחייה במתכונת המוצעת עקב אי מילוי תנאים טרם דיון בוועדה(דחייה של המחלקה לאיכות סביבה. דחייה

אוטומטית ע"י המערכת להסדרי תנועה ושפ"ע).

לאחר השלמת התנאים, הבקשה תובא להכרעת ועדה לעניין החניה.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של המחלקה להסדרי תנועה:

מחלקת תוש"יה דוחה את התכנית ומתנגדת אליה מהסיבות

הבאות:

כניסת רכבים דרך תחנת אוטובוס לא מאושרת.

בגבול החלקה לא מתוכננת גדר לבנייה.

כל הבנייה בתחום הרחבת הכביש לא מסומנת

להריסה.

מידות מכפילי חניה לא תקנים- גובה ואורך.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

המלצת תוש"יה הינה לדחות את הבקשה מהנימוקים

הבאים:

העתקת גדר משטח הפקעה לתחום המגרש -- תכנון

-86-

נושא תכנון החניה לא פתור כלל ולא מקובל על

מחלקת התכנון בנוזף לחו"ד שלילית מצד תוש"יה - יש לחזור למחלקת התכנון לאישור פתרון החניה בהתאם

לחו"ד.

על מנת לצמצם עומס על חניות בחזית קדמית לרחוב

יש להעביר את חניה 3 לשורת מתקני החניה בעזרת

חישוב שטחים

- יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

- את שטחי ההרחבות יש להעביר לחזית אחורית

מזרחית וזאת על מנת לשמר את עץ מספר 8.

- לא ניתן לאשר את יח"ד המוצעת בקומת העמודים

מאחר ואינה מוצעת בשטחי קומה מפולשת אלא על חשבון שטחי שירות קיימים. יש לבטל.

- יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות

- שטח הקומות החדשות חורג ממכסת השטחים

המותרים. מותר 406.5 מ"ר. מוצע 407.55 מ"ר. יש לצמצם בהתאם.

- בקומה החלקית החדשה מוצעות 2 דירות בשטח

של עד 86 מ"ר. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

מרפסות

מרפסות בחזית קדמית חורגות מקו בניין תמ"א ותב"ע.

פורסמה הקלה של 40% אך המרפסות הנ"ל אינן עומדות בהקלה. יש לצמצם את המרפסות לתחום קו בניין תמ"א.

- 87 -

מרפסות גג המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. נית [

לאשרן.

עצים

יש להראות שתילה של עצים בוגרים בחזית לרחוב ובנוסף בתרומה לעצים הנעקרים בשטחים הפתוחים במגרשים

יינטעו עצים ביחס של עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח פתוח במגרש מינימלי.

מוצעת עקירה של 2 עצים בתחום שטח ההפקעה ‏ --

אין לעקור עצים אלה עד למימוש ההפקעה בפועל. שטח ההפקעה שייך לעיריית ירושלים והיא תחליט על עתיד העצים.

תכנית פיתוח

- יש להראות גדר חדשה בתחום החלקה - ביצוע

הגדר החדשה יהיה בכפוף להפקעה בפועל.

- יש לשנות מיקום של גמל מים שלא לכיוון הרחוב

אלא לכיוון חזית צד ולקבל אישור תכנון עיר.

- מוצע פתרון אשפה וגמל מים בשטח ההפקעה -- לא

מקובל.

- מוצעת שתילה של עצים חדשים ועקירת עצים

קיימים בתחום ההפקעה -- לא מקובל.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית

8. יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול

בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר 50% משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי

חוות דעת תכנונית

("1

- 88 -

למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית 8

מתנגדים

קיימים 4 מתנגדים לבקשה. להלן עיקרי ההתנגדות:

- פגיעה באיכות, שגרת חייהם ואף בבריאותם של

הקשישים המתגוררים בבית האבות הסמוך למבנה נשוא הבקשה.

- שינוי בתכנון המבנה ברגע האחרון בקומות החדשות ותוספת עמודה בחזית אחורית ללא הצדקה תכנוגית תוך פגיעה ביזם ובדיירים. המתנגדת מבקשת להחזיר את

הבקשה כפי שהייתה בתכנון המקורי.

- פגיעה בצמחיה ובתשתיות של הבניין הגובל.

- פגיעה בפרטיות, באור ובאוויר לבניין הגובל.

ת.ב. 21/218 רחוב קורא הדורות 29 -- תמ"א 38

גוש: 30117

חלקה: 59

מהות הבקשה:

הבקשה היא לבניית תוספות לבניין קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת בעל 6 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 8 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.

במסגרת הבקשה יתווספו 1.5 קומות חדשות ו 5 יח"ד.

סה"כ 11 יח"ד.

להלן תיאור הבקשה:

מבקשים לבנות מערכת קירות היקפית לצורך חיזוק הבניין הקיים ובניית ממ"דים בצמיחה מהקרקע.

- קומת קרקע מפולשת מפלס 2.85- | - מוצעים 6

מחסנים חדשים. מוצעת יח"ד, דירת גן הכוללת ממ"ד וגינה.

מוצעת מעלית חדשה וכן הרחבה לחדר מדרגות קיים.

- קומות א' עד ג' מפלסים 0.00, 3.06+, 6.12+ -

בכל קומה קיימות 2 יח"ד להן מוצעות הרחבות במסגרת 25 מ"ר הכוללות ממ"דים, הסבת שטחי שירות לעיקרי ומרפסות זיז.

- קומה ד' מפלס 9.26+ -- מוצעת קומה חדשה מלאה

-89-

ובה 2 יח"ד הכוללות ממ"דים ומרפסות גג. מוצעים חדרי מדרגות חדשים

- קומה ה' מפלס 12.38+ - מוצעת קומה חלקית ובה

2 יח"ד הכוללות ממ"דים ומרפסות גג.

- קומת גג - מוצע פתח יציאה לגג דרך חדר מדרגות.

הקמת המבנה בשנת 1968 ע"פ היתר בניה.

חוות דעת:

במגרש חלה תכנית 1721 המייעדת את המקום לאזור

מגורים 1.

הבקשה מוצעת במסגרת תמ"א 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

התקבלה חוות דעת מאת אנה מרום בשם מהנדס העיר,

להלן חוות הדעת:

חוו"ד מהנדס העיר לבקשה להיתר

תכנית בינוי מס' 15334

תוספות בניה בהתאם לתכנית 10038

א. רקע תכנוני

שכונה

כתובת

גוש וחלקה

שטח התוכנית (מ"ר)

ארנונה

קורא הדורות 29

וי

614+6 (שטח הפקעה)

1 תיאור מצב קיים: בניין בן 3 קומות + קומת עמודים מפולשת , כניסה אחת, ו-6 יח"ד. גג שטוח. 6 מקומות חניה

במגרש.

2 מועד הקמת המבנה: 1968 עפ"י היתר בניה.

- 90 -

3 הגדרות המבנה לפי תוכנית 10038:

המגרש מצוי בתחום העיר ההיסטורית

הבניין אינו בניין היסטורי על פי הגדרתו בתכנית הבניין אינו מבנה מגורים גדול על פי הגדרתו בתוכנית הבניין לא מוגדר לשימור- לא בתב"ע ולא בכרטיסיות שטח יח"ד קיימות נע בין 66 מ"ר ל- 84 מ"ר.

4 | רקע סטטוטורי:

תוכנית מס' 1721 משנת 1976- התוכנית מייעדת את

המגרש לאיזור מגורים 1, היקף זכויות בניה 75% ב- 3 קומות.

5 מדיניות תכנונית: תוכנית אב ארנונה בהתהוות -

מתחם 5- מתחם תלפיות, מאפשרת בניה בהיקף של עד

% בניה ב-6 קומות, בקווי בניין של 4 מ' קדמי ואחורי, צידי 3 מ'. בתכסית של 45%.

6. תקן חנייה לפי 5166ב': תקן חניה גבוה

ב. תוספת זכויות אפשרית מכוח 10038, בהתאם

לנתוני המגרש

על פי סעיף 4.1.2.1 בהוראות 10038, תוספות הבינוי

המותרות הינן :

1 הרחבת יח"ד קיימות בסך 25 מ"ר, בסה"כ 150 מ"ר.

2 תוספת 1.5 קומות בקונטור המבנה המורחב עבור

יח"ד חדשות .

3 שטחי שירות ע"פ תקגות חישוב שטחים.

4 | קווי הבניין לפי 10038 לבניין לא יפחתו מ-3 מטרים לחזית קדמית, 3 מטרים בחזית אחורית ו-2 בחזיתות הצידיות.

הזכויות המבוקשות תואמות למותר על פי תמ"א 38. לאחר בדיקה עם בוחן הרישוי יקבע האם ניתן לממש גם את יתרת הזכויות המבוקשות לשטחי השירות בבקשה להיתר.

ג. תיאור הבקשה

1. תוספות מבוקשות מכוח 10038:

-9[ -

1. תוספת 1.5 קומות חדשות. סה"כ 5.5 קומות

2. תוספת שטח עיקרי וממ"דים בסך 150 מ"ר לשם

הרחבת יח"ד קיימות בתחום קונטור המבנה הקיים.

3. תוספת 5 יחידות חדשות בקומות הנוספות.

4. שטח יח"ד חדשות נע בין 87 מ"ר ל-125 מ"ר בקומת

הפנטהאוז.

5. שטח קומה אחרונה קיימת מורחבת 271 מ"ר מירבי .

6. הבקשה מציעה כניסה ממפלס 0.00= 803.2

7. הבקשה לתוספת קומה חדשה מורחבת כולל ממ"ד

ותוספת ומציעה שטח קומה חדשה מורחבת 219 מ"ר (

הקומה החדשה קטנה לטובת מרפסות גג)

8. הבקשה מציעה חניה עבור כל המתחם בהתאם לתקן

החניה סה"כ 11 מקומות חניה כאשר היו בהיתר 6 מקומות ל-6 יח"ד קיימות.

9. תוספת 185 מ"ר שטחי שירות משותפים עבור מתקנים

ומערכות טכניות ,אחסנה, חניה ,מבואות וחדרי מדרגות.

באחריות בוחן רישוי לבדוק את התאמת שטחי השירות לתקנות חישוב שטחים.

0. התכנית מציעה הסבת שטחי שירות שאין בהם צורך

כגון מקלט וחדר הסקה לטובת מחסנים. סעיף 4.1.2.1 סעיף קטן 1ב' לפי תכנית 10038.

1. הבקשה מציעה מחסנים בקומות המרתף כמספר

יחידות הדיור

2 תוספות מבוקשות מכח תכניות מאושרות אחרות:

תוספת מעלית

תוספת מרפסות

תוספת מחסנים

ד. התאמת הבקשה לתכנית 10038 ולמדיניות התכנון

1 התאמת השטחים המבוקשת ע"פ סעיף 4.1.2.1:

הבקשה תואמת את תוספת הזכויות האפשרית מכוח

תמא/38 והינה בסמכות הוועדה המקומית.

תוכנית אב ארנונה בהתהוות --מאפשרת בניה בהיקף של עד

-92-

% בנגיה. בתכסית של 45%. התוכנית מציעה 194%

בניה בתכסית של 40%

2 התאמת התוכנית למדיניות: התוכנית המוצעת 5.5

תואמת למדיניות תוכנית אב ארנונה, המאפשרת בינוי עד 6 קומות . פער של חצי קומה.

3 התאמת התכנית לקווי בניין: הבקשה תואמת את

הוראות סעיף 4.1.2.1.3 לקווי בניין. התכנית חורגת ממדיניות קווי הבניה לשכונה על פי מדיניות התכנון 4 מ'

קדמי ואחורי, צידי 3 מ. אך תואמת קווי בניין תמ"א והם 3 קדמי ואחורי ו- 2 צידי למעט חריגה של ממ"ד בחזית הקדמית והאחורית.

4. התאמה להנחיות מרחביות: התכנית נבדקה על פי

סעיף 6.6.2 לעניין עיצוב המבנה. באחריות בוחן הרישוי לבדוק התאמת מיקום יחידות מיזוג אויר, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית ומסתורי כביסה.

5. | השתלבות התכנון המוצע בחתך הרחוב ואופי המרקם

הבנוי: הבקשה מציעה מבנה בן 5.5 קומות , כאשר במקטע הרחוב הזה קיימים מבנים בגבהים 4 קומות, ובגובה ממוצע של 4 קומות (נתונים ע"פ 8ו0).

6 עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע. יש

להראות שתילה של עצים בוגרים בחזית לרחוב ובנוסף בקרבה בתמורה לעצים הנעקרים וסה"כ לפחות 8 עצים

חדשים. (חסרים 2 עצים).

7 התאמה לתכניות מחוזיות וארציות: התכנית נבדקה ונמצא כי איגה עומדת בסתירה להוראות התמא"ות והתמ"מ החלות במקום כפי שמפורט בסעיף 16.12.2.

8 הסכמות שכנים: נתקבל העתק נסח טאבו מתאריך

9. 6 בעלים בחלקה. חתמו 4 שכנים שהם 66% אחוזי

הסכמה הוגשו.

ה. חוות דעת מחלקות העירייה

1 | שימור:

"התקבלו הרמוניקות מתוקנות ע"פ החלטת וועדת שימור מס' 37 לצורך לסגירת התיק ביום ה - 18.11.20

הריסת הגדר תבוצע רק בכפוף למימוש ההפקעה.

- 93 -

החלטת ועדת שימור מס' 37

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

1. פיתוח השטח :

א. עצים:

4 יש לסמן באדום לשימור את עץ מס' 2 וכן את עצים 6 בהתאמה לסימון בסקר העצים שהוגש.

2 יש לטעת עצים רבים, ככל הניתן, במרווח הקדמי, המערבי לכיוון רחוב קורא הדורות (על מנת לשמור על הרכיב ההיסטורי של נושא הצמחייה בשכונת הגנים) הנותר בין תוספות הבינוי לבין גבול החלקה. ככל שלא יפגע ברדיוס הכניסה.

ב. הריסת הגדר תבוצע בכפוף למימוש ההפקעה.

31 הדמיה - יש לעדכן את חומרי מעקות הבניין

בהתאמה לחזיתות בהרמוניקה - מעקות מתכת. יש להמחיש את תוספת העצים הנדרשת, את ההנחיות לממ"ד הקדמי, בהנחיות מעלה, ואת פירוט החומרים המותרים, על פי תכנית האב לתלפיות.

2 יש לסמן את כל התוספות המאוחרות, לרבות סגירת המרפסות, שנעשו ללא היתר להריסה.

תנאי לטופס 4

אישור מחלקת השימור בכתב."

2 תושי"ה: המלצה לדחות את הבקשה

3 | מהנדסי

חו"ד מהנדס העיר לבקשה להיתר, תכנית בינוי מס' 15334 רחוב קורא הדורות 29, ירושלים

חיזוק ותוספות בנייה בהתאם לתכנית 10038

חו"ד הנדסית

חוות דעת הנדסית (מהנדסים אריאל בבג'נוב, איתי שרעבי ודייגו פרסובסקי - משרד ירון-שמעוני-שחם) מתאריך

1. חוות הדעת מתבססת על הממצאים הבאים:

-94-

תכנית הגשה מתאריך 03.03.2020.

- תכנית הגשה מתאריך 01.04.2020.

- תכניות קונסטרוקציה עקרוניות שהוכנו ע"י המהנדס אילן ברק מתאריך 03.03.2020 ומעודכנות .

. דו"ח בדיקת מבנה מס' 1139482-ח508 של חברת

סיסטם מעבדות מתקדמות בע"מ מתאריך 24.07.19 מיפוי ברזל זיון בקירות המבנה.

- דו"ח בדיקת מבנה מס' 1139482 של חברת סיסטם

מעבדות מתקדמות בע"מ מתאריך 24.07.19 שחזור

אלמנטים קונסטרוקטיביים.

- דו"ח ביסוס מס' 1341/19 של מ"ק

דוקטופסקי, מתאריך 23.07.19.

- דו"ח חישוב דינמי למבנה המחוזק שהוכן ע"י

המהנדס אילן ברק.

- הצהרת המהנדס - נספח 1.

- דו"ח מצב קונסטרוקטיבי של המבנה הקיים והחדש

- נספח 2.

- טבלת נתונים הנדסיים לחישוב הדיגמי -- נספח 3.

- אישור מתכנן השלד - נספח 4.

2 תיאור מבנה קיים: מדובר במבנה בעל שלוש קומות מגורים מעל קומת כניסה חצי מפולשת המשמשת לחנייה וחצי משמשת כמקלט ומחסנים.

עפ"י הצהרת המהנדס, הבניין נבנה בשנת 1970.

עפ"י דו"ח מעבדה מחברת סיסטם, תקרות המבנה עשויות כתקרות צלעות, קירות המבנה עשויים בטון לא מזוין, למעט קירות במקלט בקומה התחתונה.

שטח המבנה הינו כ-830 מ"ר.

3. עפ"י ממצאי בדיקות מעבדה המצביעים על העובדה

שמערכת ההקשחה של המבנה לכוחות אופקיים אינה

משיכה (קירות המבנה ללא זיון) ולאור העובדה שהבניין נבנה בתקופה לפני פרסום התקינה לעמידות מבנים ברעידת אדמה, ניתן להסיק כי הבניין דורש חיזוק קונסטרוקטיבי בפני כוחות סיסמיים לפי דרישות התכנית 10038.

4. תיאור מבנה המחוזק: החיזוק המוצע כולל עטיפת

- 95 -

חזיתות הבניין בקירות בטון מזוין מהצד החיצוני, חיזוק חדר המדרגות ע"י עמודי בטון מזוין, תוספת של שני פירי ממ"דים, שטח המבנה החדש כ-1,650 מ"ר.

מאחר וקשיחות קירות גזירה של תוספת הבנייה גבוהה מקשיחות קירות הקיימים, ניתן להגדיר את אופן החיזוק המתוכנן בתור "שדרוג הנדסי מלא" של המבנה.

על המבנה המחוזק מתוכננת תוספת של קומה וחצי. עפ"י התכנון, הקומות הנוספות נשענות על מערכת קירות חדשים בהיקף הבניין הקיים ועל קירות חדר המדרגות המחוזק, ללא העמסה על עמודים/קירות הקיימים.

קירות ההקשחה רציפים לכל גובה המבנה.

עפ"י התכנון, תקרת הגג הקיים תחוזק ע"י השלמת יציקת בטון מזוין בעובי 8 ס"מ, המתכנן מנחה בתכניתו לתמוך הקומות העליונות בזמן יציקת התקרה החדשה הראשונה ובזמן יציקת הטופינג על הגג הקיים, ופינוּי הדיירים ביום יציקת הטופינג והתקרה הראשונה החדשה.

תקרות הקומות החדשות מתוכננות בשיטות קונבנציונליות מבטון מזויין כתקרות מקשיות בעובי 25,27 ס"מ.

עפ"י התכנון המוצע יבוצעו פריצות בקירות המבנה הקיימים, מתוכנן חיזוק ע"י קורות פלדה, פרטים ושלבי ביצוע מפורטים בתוכניות המהנדס, לרבות תמיכות זמניות והנחייה לחבוק הקיר ע"י פרופילי הפלדה לפני יציקת קירות החיזוק וביצוע הפריצה לאחר יציקת הקירות. יש לבצע הגנה נגד אש לקונסטרוקציית הפלדה.

עפ"י התכנון המוצע יבוצעו מרפסות חדשות בקומות

הקיימות, המרפסות יתמכו ע"י קונסטרוקציית פלדה

המעוגנת בתקרות הקיימות פרטים מפורטים בתוכניות המהנדס, המתכנן מציג בפרטים תמיכת התקרה הצלעות הקיימת וסיתות פני התקרה על מנת להשקיע את פרופילי הפלדה. המלצתנו להשתמש בפרופילים קטנים יותר

בצפיפות גדולה יותר ולהימנע מפגיעה בבטון הקיים, מה גם שהמרפסות הנן גם לכיוון הצלעות וגם לכיוון הניצב לצלעות.

ההנחיה לא לפגוע בזיון הקיים בצלעות מחייבת בקרת איכות העבודה, והבטחה שהנ"ל יבוצע כראוי. על המתכנן להבטיח שהנ"ל מתקיים. הודעה נמסרה למתכנן במייל ונכתבה ע"ג התכנית. נדרש להשלים הנחייה לבצע הגנה נגד אש

לקונסטרוקציית הפלדה.

5. יסודות למבנה החדש מתוכננים בשיטת ביסוס רדוד

ע"י יסודות עוברים, בהתאם להנחיות יועץ הקרקע מייק דוקטופסקי. דו"ח הקרקע מתבסס על סיורים, סקר גאולוגי, ובחינת מפות גיאולוגיות. באתר צפוי להופיע סלעי קרטון תצורת מישאש, ומעליו מילוי חרסיתי.