ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 20 · 22/09/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-09-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200020

מספר בקשה 1 22

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ,ממ"ד מרפסות ומחסנים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן אברהם

עורך הבקשה מרקם בתיה

מתכגן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 11

כתובת האתר

| צפרירים 18 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

6 | 7 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5 תחילת תוקף | 17/09/2001 86

תאור הבקשה

ברחוב צפרירים 18, רמות, גוש 30716 חלקה 7, מבוקש עבור 4 דיירים בשתי העמודות המערביות

תוספת בניה הכוללת:

בעמודה הדרומית:

בקומת מרתף - יסודות ממ"ד.

בקומת קרקע -- דירה 25, במפלס 1.45- מבוקש מעטפת ממ"ד.

בקומה א' - דירה 27, במפלס 1.45+ מבוקש תוספת בניה , ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית.

בעמודה הצפונית:

בקומת מרתף - במפלס 2.50- מבוקשים שני מחסנים על קרקעיים, תחת התוספת המוצעת והממ"ד [ 1 ורק

-2-

המבוקש במרווח, בגישה מהרחוב. התקבלה תכנית צל לעוד 2 דירות בעמודה.

בקומת קרקע - דירה 26, במפלס 0.00 מבוקשת מעטפת במידה של התוספת והממ"ד המבוקש

במרווח. (הדייר אינו מבקש)

בקומה א' -- דירה 28, במפלס 2.90+ מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת

זיז וסגירת המרפסת באלומיניום.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+ מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים.

פורסמו ההקלות הבאות:

סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית שלא בעמודה -

תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבנין -

תוספת מחסן 8% משטח הדירה

התקבלו שתי התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2222

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

רקע לבקשה

בתאריך 16.12.20 נדונה הבקשה בוועדת משנה , החלטת הוועדה מיום זה הייתה לדחות במתכונת המוצעת מהסיבות

הבאות:

"היות וחסרים קווי בנין רלוונטיים לעניין המחסן המוצע במרווח וכן לא ברור באם השכנים שחתמו על הרמוניקה מהווים 2/3 מדיירי הכניסה הרלוונטית לעניין פיתוח השטה."

התקבלה תוכנית מתוקנת ומכתב מהמבקשת גב' יוכבד פפר בעלת דירה מס' 25 לצאת מהבקשה -המחסן שהוצע

במרווח ופיתוח השטח הוסרו מהבקשה ע"כ הבקשה מובאת לדיון נוסף בוועדה.

להלן המלצת המחלקה :

קומת מרתף מפלס 2.50-

מחסן קיים משפ' פפר -- יש להציג בהתאם להיתר מקורי.

מוצעים שני מחסנים מתחת לתוספת המוצעת בחזית צפונית בנוסף הוצגה תכנית צל למחסנים עבור 2 דירות בעמודה

בתחום קווי הבניין המותרים -- על פי הוראות התכנית:

"חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים. חללים אלו יהיו

שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה.". שטח המחסנים המוצע אינו עולה על 8% המותרים.

גובה המחסנים אינו עול על 2.20 מ'

המחסנים המוצעים עומדים בהוראות התוכנית ובהנחיות המחלקה בנושא- ע"כ אין מניעה לאשר. יש להוסיף קווי מידה לגודל חלונות עד 60/80 בהתאם להנחיות המחלקה בנושא.

יסודות ממ"ד - מוצעים לאיטום- אין מניעה לאשר.

קומת קרקע

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מספר 25 -אין מגיעה לאשר בכפוף להצגת הסכמת בעלי הדירה.

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מס' 26 -- התקבלה הסכמת בעלי הדירה -- חברת עמידר - ע"כ אין מניעה לאשר.

קומה א'

דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקשת תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש - עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית אך הקירוי הקל במפלס השכן (4.25+) ממוקם במקום בו התכנת

מאפשרת בניית מרפסת - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת להתחייבות דירה 27 משפחת שטרנפלד, על גבי הבקשה לפיה הסגירה תפורק בעת מימוש התוכנית ע"י הדייר מעל.

דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד

במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז + סגירת המרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד - ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית --

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי -- לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש -- עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית סעיף 9'0 -

אין מניעה לאשר. בנוסף מבוקשים שינויים בפתחים. - אין מניעה לאשר. סגירה קיימת בפנלית סומנה להריסה. עפ"י החלטת הוועדה הקודמת יש לסמן סגירה קיימת בפנלית להריסה כתנאי להיתר.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים.

תוספת הבניה תואמת לנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש -- עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

אחוזי בניה - לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתוכנית זו. הוראה זו קובעת במקרה של סתירה - המוצע לא חורג מהמותר.

שלביות -- תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה גג המרפסת תקינה לרווחת הדייר שמעליה. -- המוצע עומד בדרישה.

התנגדויות :

הוגשו שתי התנגדויות:

גב' שמחה מאיר מדירה 18:

הבקשה לא הובאה לידיעתה ולא התקבלו חתימות השכנים לבקשה.

גב' אהובה דרור מדירה 22 :

התנגדות למיקום ממ"דים מאחר ויגרמו לחסימת אור , אוויר ונוף

חוות דעת תכנונית

222

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

111

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה

בתאריך 16.12.20 נדונה הבקשה בוועדת משנה , החלטת הוועדה מיום זה הייתה לדחות במתכונת המוצעת מהסיבות

הבאות:

"היות וחסרים קווי בנין רלוונטיים לעניין המחסן המוצע במרווח וכן לא ברור באם השכנים שחתמו על הרמוניקה מהווים 2/3 מדיירי הכניסה הרלוונטית לעניין פיתוח השטח."

התקבלה תוכנית מתוקנת ומכתב מהמבקשת גב' יוכבד פפר בעלת דירה מס' 25 לצאת מהבקשה -המחסן שהוצע

במרווח ופיתוח השטח הוסרו מהבקשה ע"כ הבקשה מובאת לדיון נוסף בוועדה.

להלן המלצת המחלקה :

קומת מרתף מפלס 2.50-

מחסן קיים משפ' פפר - יש להציג בהתאם להיתר מקורי.

מוצעים שני מחסנים מתחת לתוספת המוצעת בחזית צפונית בנוסף הוצגה תכנית צל למחסנים עבור 2 דירות בעמודה

בתחום קווי הבניין המותרים - על פי הוראות התכנית:

"חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים. חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה.". שטח המחסנים המוצע איגו עולה על 8% המותרים.

גובה המחסנים אינו עול על 2.20 מ'

המחסנים המוצעים עומדים בהוראות התוכנית ובהנחיות המחלקה בנושא-- ע"כ אין מניעה לאשר. יש להוסיף קווי מידה לגודל חלונות עד 60/80 בהתאם להנחיות המחלקה בנושא.

יסודות ממ"ד -- מוצעים לאיטום- אין מניעה לאשר.

קומת קרקע

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מספר 25 -אין מניעה לאשר בכפוף להצגת הסכמת בעלי הדירה.

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מס' 26 - התקבלה הסכמת

בעלי הדירה -- חברת עמידר -ע"כ אין מגיעה לאשר.

קומה א'

דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקשת תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספח הבינוי- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי -- לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש - עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום - מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה -- עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית אך הקירוי הקל במפלס השכן (4.25+) ממוקם במקום בו התכנת

דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד

במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז + סגירת המרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספח הבינוי-- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש -- עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אי ו ן

מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית סעיף ט3'0 -

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוּי בפתחים.

תוספת הבניה תואמת לנספח הבינוי-- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד - ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -

המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מגבול המגרש - עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

אחוזי בניה - לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתוכנית זו. הוראה זו קובעת במקרה של סתירה -- המוצע לא חורג מהמותר.

שלביות -- תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה גג המרפסת תקינה לרווחת הדייר שמעליה. - המוצע עומד בדרישה.

התנגדויות :

הוגשו שתי התנגדויות:

גב' שמחה מאיר מדירה 18:

הבקשה לא הובאה לידיעתה ולא התקבלו חתימות השכנים לבקשה.

גב' אהובה דרור מדירה 22 :

התנגדות למיקום ממ"דים מאחר ויגרמו לחסימת אור , אוויר ונוף

היות וחסרים קווי בנין רלוונטיים לעניין המחסן המוצע במרווח וכן לא ברור באם השכנים שחתמו על הרמוניקה

-10 -

מהווים 2/3 מדיירי הכניסה הרלוונטית לעניין פיתוח השטת.

בעמודה הדרומית:

בקומת מרתף - הכוללת מחסן של דירה 25, במפלס 3.95-

מבוקש פיתוח שטח משותף לחצר + שינוי בפתחים הקיימים במחסן הסמוך המאושר בתיק 01-324.1. + יסודות ממ"ד. -

לא ניתן לאשר הפיתוח המוצע היות ומצד אחד לא ברור באם הוצגה הסכמת שכנים בסך שני שליש עבור המבוקש מדיירי הכניסה היות ולא צוינו תתי חלקות ליד החתימות.

מצד שני אין הגיון תכנוני בלאשר חצר בממדים גדולים למפלס של המחסן וכן הדבר גורם למניעת מעבר חופשי לכלל דיירי הבנין היות והפיתוח מוצע עד גבול חלקה - יש לבטל החצר והגידור המוצעים.

לגבי פריצת פתח לחלון נוסף המבוקש למחסן המאושר במרווח לא ניתן לשינוי מאחר והקיר חורג מקווי בניין צידיים באופן העולה על 10% המותרים. וכן על פי התמונות הפתחים במחסן לא תואמים הרמוניקה, לפיכך יש להחזיר המצב לקדמותו כפי שאושר בהיתר הקודם.

בנוסף ע"פ הנוהל המחלקתי ניתן לאשר חלון אחד בלבד במחסן .

בקומת קרקע - דירה 25, במפלס 1.45- מבוקש ממ"ד

במרווח ובפיתוח מבוקשים מדרגות המגשרות בין החצר המבוקשת לבין חדר השינה דרך מרפסת קיימת. --לא תואם נספח ומבוקש בהקלה. - יש לבטל המדרגות בהתאם

למפורט לעיל כאשר יש לציין שאינן עומדות בתקנות בניה במרווחים כאשר רואים בתמונות הפרש גובה של קומה מלאה !

בקומה א' - דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקש תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום

וזכוכית. ‏ -- תוספת הבניה והמרפסת תואמים נספח - הממ"ד מבוקש בהקלה. הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות

התוכנית אך הקירוי הקל במפלס השכן (4.25+) ממוקם במקום בו התכנת מאפשרת בניית מרפסת ולכן יש לבטל הסגירה או לחילופין להציג התחייבות דירה 27 משפחת שטרנפלד, על גבי הבקשה לפיה הסגירה תפורק בעת

מימוש התוכנית ע"י הדייר מעל. פרט הסגירה יצויין בהיתר.

בעמודה הצפונית:

בקומת מרתף - במפלס 2.50- מבוקשים שני מחסנים על קרקעיים, תחת התוספת המוצעת והממ"ד המבוקש במרווח, בגישה מהרחוב. התקבלה תכנית צל לעוד 2 דירות בעמודה.

- לפי התכנית "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של

-11-

תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים.

חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה." -- על כן אין מניעה לאשר שימוש בחלל בהתאם להוראות התוכנית אך יש להציג תכנון יעיל הכולל חלוקה שווה לכל הדיירים בעמודה. לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד -- חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים - יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

בקומת קרקע - דירה 26, במפלס 0.00 -- מבוקשת מעטפת במידה של התוספת והממ"ד המבוקש במרווח. -- תחום המעטפת תואם נספח, תחום הממ"ד מבוקש במרווח

בהקלה - בבקשה זו ניכר כי קיימת פגיעה באוורור ובתאורה לדייר עבורו מבוקשת מעטפת ולפי התנגדויות. על כן המשך טיפול יהא באמצעות הסכמה פוזיטיבית, ו/או הגשת תכנון חדש לאישור ר"צ טרם קבלת הסכמת שכנים חדשה.

בקומה א' - דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז + סגירת המרפסת באלומיניום לפי סעיף ט'3 בתקנון המאפשר סגירה קלה. -- המבוקש תואם את הנספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה. בנוסף מבוקשים שינויים בפתחים. - יש לסמן סגירה קיימת בפנלית להריסה כתנאי להיתר.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים - המבוקש תואם נספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה.

אחוזי בניה - לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתוכנית זו. הוראה זו קובעת במקרה של סתירה -- מוצעת חריגה קלה בשטחים (24.2 מ"ר) - יש לצמצם למותר.

מחסנים -- על פי הוראות התכנית: "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים. חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה."

המחסנים מבוקשים בהקלה במסגרת 8% מתחת לבניה

המבוקשת לרבות תחת הממ"ד המבוקש במרווח, באופן על קרקעי, ובתכנון הכולל מובלעות של שטחים למילוי. - אין מניעה לאשר שימוש בחלל בהתאם להוראות התוכנית אך יש להציג תכנון יעיל הכולל חלוקה שווה לכל הדיירים בעמודה תחת התוספת שמאפשרת התוכנית.

לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד - חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים - יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

2000

-12 -

שלביות -- תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה גג המרפסת תקינה לרווחת הדייר שמעליה. מוצעת מעטפת עבור הדירה בקומת הקרקע מפלס 0.00 אך מעטפת זו

סוגרת את פתחי האוורור בדירה בכל החזית, הכוללת חדרי רחצה, חדר שירות ושני חדרי שינה -- לא התקבלה הסכמת הדיירים עבור המעטפת, ככל הנראה מדובר בדירה של עמידר אך אין הצדקה תכנונית לפגיעה שכזו באוורור חדרי שינה וחדרי שירות ללא הסכמתם.

ממ"ד -- מבוקש ממ"ד במרווח, המוסיף וסוגר את פתחי החזית המערבית -- יש להציג הסכמת השכן שבדירתו

מבוקשת מעטפת ממ"ד הסוגרת את הפתחים בדירתו

ובנוסף יש להגיש הסכמת שכנים פוזיטיבית.

בניה במרווחים - עמודות ממ"ד מבוקשות במרווח בחלקו האחורי של רחוב צפרירים -- מאחר ומדובר בפתרון מיגון אין מניעה לאשר. עבור השימוש כמחסן במרווח מתחת לעמודת הממ"דים - יש להציג קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבניה במרווחים.

פתח המבוקש במחסן לא ניתן לשינוי מאחר וחורג מקווי בניין צידיים באופן העולה על 10% המותרים.

תיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה המקוונת 8.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

היות וחסרים קווי בנין רלוונטים לעניין המחסן המוצע במרווח וכן חסרה חתימת הדייר הרלוונטי למעטפת

בעמודה הדרומית:

בקומת מרתף - הכוללת מחסן של דירה 25, במפלס 3.95-

מבוקש פיתוח שטח משותף לחצר + שינוי בפתחים הקיימים במחסן הסמוך המאושר בתיק 01-324.1. + יסודות ממ"ד. -

לא ניתן לאשר הפיתוח המוצע היות ומצד אחד לא

הוצגה הסכמת שכנים בסך שני שליש עבור המבוקש מדיירי הכניסה.

מצד שני אין הגיון תכנוני בלאשר חצר בממדים גדולים למפלס של המחסן וכן הדבר גורם למניעת מעבר חופשי לכלל דיירי הבנין היות והפיתוח מוצע עד גבול חלקה.

בנוסף ע"פ הנוהל המחלקתי ניתן לאשר חלון אחד בלבד

- 13 -

במחסן .

בקומת קרקע - דירה 25, במפלס 1.45- מבוקש ממ"ד

למפורט לעיל.

בקומה א' -- דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקש תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום

וזכוכית. -- תוספת הבניה והמרפסת תואמים נספח - הממ"ד מבוקש בהקלה. הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות

מימוש התוכנית ע"י הדייר מעל. פרט הסגירה יצויין בהיתר.

בעמודה הצפונית:

- לפי התכנית "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים.

חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה." -- על כן אין מניעה לאשר שימוש בחלל בהתאם להוראות התוכנית אך יש להציג תכנון יעיל הכולל חלוקה שווה לכל הדיירים בעמודה. לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד - חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים - יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

בהקלה -- בבקשה זו ניכר כי קיימת פגיעה באוורור ובתאורה לדייר עבורו מבוקשת מעטפת ולפי התנגדויות. על כן המשך טיפול יהא באמצעות הסכמה פוזיטיבית, ו/או הגשת תכנון חדש לאישור ר"צ טרם קבלת הסכמת שכנים חדשה.

בקומה א' - דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז + סגירת המרפסת באלומיניום לפי סעיף ט'3 בתקנון המאפשר סגירה קלה. - המבוקש תואם את הנספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה. בנוסף מבוקשים שינויים בפתחים. - יש לסמן סגירה קיימת בפנלית להריסה כתנאי להיתר.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה

-4-

וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים - המבוקש תואם נספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה.

אחוזי בניה - לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתוכנית זו. הוראה זו קובעת במקרה של סתירה - מוצעת חריגה קלה בשטחים (24.2 מ"ר) - יש לצמצם למותר.

המחסנים מבוקשים בהקלה במסגרת 8% מתחת לבניה

לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד - חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים -- יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

ממ"ד - מבוקש ממ"ד במרווח, המוסיף וסוגר את פתחי החזית המערבית - יש להציג הסכמת השכן שבדירתו

מבוקשת מעטפת ממ"ד הסוגרת את הפתחים בדירתו

ובנוסף יש להגיש הסכמת שכנים פוזיטיבית.

בניה במרווחים - עמודות ממ"ד מבוקשות במרווח בחלקו האחורי של רחוב צפרירים -- מאחר ומדובר בפתרון מיגון אין מניעה לאשר. עבור השימוש כמחסן במרווח מתחת לעמודת הממ"דים -- יש להציג קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבניה במרווחים.

פתח המבוקש במחסן לא ניתן לשינוי מאחר וחורג מקווי בניין צידיים באופן העולה על 10% המותרים.

תיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה המקוונת 8.

חוות דעת תכגונית

21000

-15-

מהות הבקשה

ברחוב צפרירים 18, רמות, גוש 30716 חלקה 7, מבוקש עבור 4 דיירים בשתי העמודות המערביות תוספת בניה

הכוללת:

בעמודה הדרומית:

בקומת מרתף - הכוללת מחסן של דירה 25, במפלס 3.95-

מבוקש פיתוח שטח משותף לחצר + שינוי בפתחים הקיימים במחסן הסמוך. + יסודות ממ"ד.

בקומת קרקע - דירה 25, במפלס 1.45- מבוקש ממ"ד

במרווח ובפיתוח מבוקשים מדרגות המגשרות בית החצר המבוקשת לבין חדר השינה דרך מרפסת קיימת.

בקומה א' - דירה 27, במפלס 1.45+ מבוקש תוספת בניה , ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום

וזכוכית.

בעמודה הצפונית:

בקומת קרקע - דירה 26, במפלס 0.00 מבוקשת מעטפת במידה של התוספת והממ"ד המבוקש במרווח. (הדייר אינו מבקש)

בקומה א' - דירה 28, במפלס 2.90+ מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז וסגירת המרפסת באלומיניום.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+ מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים.

פורסמו ההקלות הבאות:

סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית שלא בעמודה -

תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבנין -

תוספת מחסן 8% משטח הדירה

התקבלו שתי התנגדויות

נימוקי המתנגדים:

-16-

"אציין כי אני אישה בת 80 + שמתגוררת בחלק 28/802 ברכוש המשותף. אני מתגוררת בדירתי מזה עשרות שנים ומן הראוי היה שהדבר היה מובא לידיעתי ולא בהודעה שהגיעה רק בימים האחרונים.

היות ומדינת ישראל נמצאת במהלך אירוע/משבר נגיף הקורונה, אף לא ניתן להגיע למשרדי עיריית ירושלים על מנת לעיין בתכניות לשם בחינת מלוא המשמעויות של ההיתר.

על אף האמור, ניתן היה לפתוח את צילומי התכניות שצורפו לפתיחת התיק ולפיהם, התנגדותי היא לתוספת המופיעה בצד ימין בתמונות של החזית המערבית. מדובר בתוספת שצמודה מאוד לחלון חדרי בו אני נמצאת מרבית שעות היממה. תוספת זו חוסמת הן את האוויר והן את האור.

הדיירים המבקשים את היתר הבנייה לא הביאו לידיעתי את תכניותיהם ולא הוצע לי להיות חלק מהתכניות. גם בדירתי אין ממ"ד ויכול להיות שאני וילדיי היינו שוקלים לקחת חלק בתכניות להוספת ממ"ד.

אציין כי לרחוב צפרירים . 18 אין ראיה אדריכלית כוללת לכל המבנה ותוספות הבנייה המבוקשות נראות כטלאי נוסף שמצטרף לתוספות בנייה שבוצעו בעבר ללא ראיה מערכתית של כלל הבניין וראיה תכנונית כוללת

מאחר שלא נפתחו התכניות לא נראה כי הייתה חשיבה לסוגיית החניות לאור העובדה שהתוספות יאפשרו לעוד מספר אנשים להתגורר בבניין.

היות והיתר הבנייה לא הוגדר כתמ"א 38 אני מבקשת לדעת על סמך מה אושרה חריגה מקווי

הבניין.

אציין כי הדיירים בצפרירים 18 לא הוחתמו על היתר הבנייה המבוקש.

אציין כי נכון לעשות ראיה תכנונית לכל תוספות הבנייה שאושרו לאורך השנים ולעשות רה-ארגון לכל הבניין. מאת שמחה מאיר 04995833."

"מבוקש בתיק בניית ממ"דים מחוץ לקווי בנין. קירות הממ"ד מתוכננים מול חלונות חדר שינה שלנו, במרחק קטן, כך שמול החלונות אנחנו נראה קיר של ממ"ד שיחסום לנו נוף אור ואויר. אנחנו מתנגדים מכיון שהבנו שגם הקומות הנוספות שיבנו בעתיד, יהיו חייבים לתכנן את הממ"ד שלהם מעל הממ"דים המבוקשים בתיק זה. דבר שיפריע לנו מאוד מצ"ב צילום התכנית עם מיקום דירתנו תודה רבה! מאתר אהובה דרור תז ********" למסמכי ההתנגדות צורף

-17 -

להתנגדות תרשים.

היתרים קודמים

נרשם על גבי הבקשה כי הונפק היתר לתוספת בניה ומחסן תחת מרפסת בתיק 01-324.1 - אך לא נמצאה התאמה עם נתוני המערכת ועל כן ע"ב נדרשת להציג היתר לבניה המסומנת כקיימת.

קווי בניין - הוגש תיק מידע תכנוני מספר 19/5684 לפיו במקום חלות שתי תוכניות.

2 המאפשרת בניה בחזית

5 המאפשרת בניה על הגג

ע"ב נדרשת להציג המידע התכנוני על גבי מפת המדידה בהתאם לתיק המידע התכנוני.

חוו"ד

במקום חלה תכנית 5062 ותוכנית 7355 אזור מגורים מיוחד המאפשרת תוספות בניה. תכנית 7355 מאפשרת בניה

בקומה עליונה ולכן התוכנית הרלוונטית היא 5062.

כפיפות -- על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית

אחוזי בניה -- לבניין 18 תותר הוספת שטח של 768 מ"ר ומרפסות בשטח של 295.7 מ"ר. השטחים המפורטים

כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת תוספות הבניה המוצעות בתוכנית והם מחושבים כשטחים עיקריים בלבד.

לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות

המוצעות בתכנית זו. הוראה זו קובעת במקרה של סתירה -

מוצעת חריגה קלה בשטחים (24.2 מ"ר) -- יש לצמצם למותר.

מחסנים - על פי הוראות התכנית: "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים. חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה."

המחסנים מבוקשים בהקלה במסגרת 8% מתחת לבניה

-18-

לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד -- חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים -- יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

שלביות - תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה גג המרפסת תקינה לרווחת הדייר שמעליה. מעטפת -- מוצעת מעטפת עבור הדירה בקומת הקרקע מפלס 0.00 אך

מעטפת זו סוגרת את פתחי האוורור בדירה בכל החזית, הכוללת חדרי רחצה, חדר שירות ושני חדרי שינה - לא התקבלה הסכמת הדיירים עבור המעטפת, ככל הנראה

מדובר בדירה של עמידר אך אין הצדקה תכנונית לפגיעה שכזו באוורור חדרי שינה וחדרי שירות ללא הסכמתם.

ממ"ד - מבוקש ממ"ד במרווח, המוסיף וסוגר את פתחי החזית המערבית -- יש להציג הסכמת השכן שבדירתו

מבוקשת מעטפת ממ"ד הסוגרת את הפתחים בדירתו

ובנוסף יש להגיש הסכמת שכנים פוזיטיבית.

פתח המבוקש במחסן לא ניתן לשינוי מאחר וחורג מקווי בניין צידיים באופן העולה על 10% המותרים.

נוהל בקרה הנדסי -- התכנית אינה דורשת נוהל בקרה הנדסי.

התאמה לנספח:

בעמודה הדרומית:

בקומת מרתף - הכוללת מחסן של דירה 25, במפלס 3.95-

מבוקש פיתוח שטח משותף לחצר + שינוי בפתחים הקיימים במחסן הסמוך המאושר בתיק 01-324.1. + יסודות ממ"ד. -

לא ניתן לאשר הפיתוח המוצע היות ומצד אחד לא

הוצגה הסכמת שכנים בסך שני שליש עבור המבוקש מדיירי הכניסה.

מצד שני אין הגיון תכנוני בלאשר חצר בממדים גדולים למפלס של המחסן.

-19-

בנוסף ע"פ הנוהל המחלקתי ניתן לאשר חלון אחד בלבד במחסן .

בקומת קרקע - דירה 25, במפלס 1.45- מבוקש ממ"ד

במרווח ובפיתוח מבוקשים מדרגות המגשרות בית החצר המבוקשת לבין חדר השינה דרך מרפסת קיימת. --לא תואם נספח ומבוקש בהקלה. - יש לבטל המדרגות בהתאם

למפורט לעיל.

בקומה א' - דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקש תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום

וזכוכית. -- תוספת הבניה והמרפסת תואמים נספח - הממ"ד מבוקש בהקלה. הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות

מימוש התוכנית ע"י הדייר מעל. פרט הסגירה יצויין בהיתר.

בעמודה הצפונית:

- לפי התכנית "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה ייסגרו בקירות אבן על פי הבניין הקיים.

חללים אלו יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים וישמשו כמחסנים לדיירי אותה העמודה." - על כן אין מניעה לאשר שימוש בחלל בהתאם להוראות התוכנית אך יש להציג תכנון יעיל הכולל חלוקה שווה לכל הדיירים בעמודה. לגבי השימוש בשטח הנוצר תחת עמודת הממ"ד - חלל זה מוצע במרווח ולא ניתן לאשרו ללא סימון קווי בניין רלוונטיים והצגת עמידה בבנייה במרווחים -- יש להשלים את החסר או לחילופין לסמן אזור למילוי ללא שימוש.

בקומת קרקע - דירה 26, במפלס 0.00 - מבוקשת מעטפת במידה של התוספת והממ"ד המבוקש במרווח. - תחום

המעטפת תואם נספח, תחום הממ"ד מבוקש במרווח

בקומה א' - דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז + סגירת המרפסת באלומיניום לפי סעיף ט'3 בתקגון המאפשר סגירה קלה. - המבוקש תואם את הנספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה. בנוסף מבוקשים שינויים בפתחים. - יש לסמן סגירה קיימת בפנלית להריסה כתנאי להיתר.

- 20 -

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים -- המבוקש תואם נספח למעט הממ"ד המבוקש בהקלה.

סגירה קלה - לפי סעיף ט'3 -- תותר סגירת מרפסות במתכת צבוע הלבן וזכוכית בלבד - פרט הסגירה יצויין בהיתר.

מוצעת עבור מפלס 1.45+ סגירה קלה הכוללת קירוי קל במפלס השכן (4.25+) שבדירתו התוכנית מאפשרת מרפסת - הסגירה הקלה פוגעת באפשרות לבניית מרפסת עבור השכן מעל לפי הנספח ולכן יש לבטל הסגירה או להציג התחייבות על גבי הבקשה להריסת הקירוי בעת מימוש התוכנית ע"י הדייר מעל.

השלמת פרסום 20 22

לפי סעיף 149 סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית שלא בעמודה -

לחוק :

תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבנין -

תוספת מחסן 8% משטח הדירה

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

הריסת הפנלית לפי החלטת הוועדה

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

רקע לבקשה

בתאריך 16.12.20 נדונה הבקשה בוועדת משנה , החלטת הוועדה מיום זה הייתה לדחות

במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:

-21 -

התקבלה תוכנית מתוקנת ומכתב מהמבקשת גב' יוכבד פפר בעלת דירה מס' 25 לצאת מהבקשה --המחסן שהוצע במרווח ופיתוח השטח הוסרו מהבקשה ע"כ הבקשה מובאת לדיון גוסף בוועדה.

להלן המלצת המחלקה :

קומת מרתף מפלס 2.50-

מחסן קיים משפ' פפר - יש להציג בהתאם להיתר מקורי.

מוצעים שני מחסנים מתחת לתוספת המוצעת בחזית צפונית בנוסף הוצגה תכנית צל למחסנים עבור 2 דירות בעמודה בתחום קווי הבניין המותרים - על פי הוראות התכנית:

גובה המחסנים אינו עול על 2.20 מ'

יסודות ממ"ד -- מוצעים לאיטום- אין מניעה לאשר.

קומת קרקע

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מספר 25 -אין מניעה לאשר בכפוף להצגת הסכמת בעלי הדירה.

מוצעת מעטפת ממ"ד לדירה מס' 26 - התקבלה הסכמת בעלי הדירה -- חברת עמידר -

ע"כ אין מניעה לאשר.

קומה א'

דירה 27, במפלס 1.45+, מבוקשת תוספת בניה, ממ"ד במרווח ומרפסת + סגירת מרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספת הבינוי-- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

- 22 -

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -- המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ'

מגבול המגרש -- עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום - מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית אך הקירוי הקל במפלס השכן (4.25+)

ממוקם במקום בו התכנת מאפשרת בניית מרפסת - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת להתחייבות דירה 27 משפחת שטרנפלד, על גבי הבקשה לפיה הסגירה תפורק בעת מימוש

התוכנית ע"י הדייר מעל.

דירה 28 במפלס 2.90+, מבוקשת תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים, מרפסת זיז [

+ סגירת המרפסת באלומיניום וזכוכית.

תוספת הבניה והמרפסת תואמים לנספח הבינוי-- אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -- המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ'

מגבול המגרש - עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום -- מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל - מוצע ממ"ד לכל העמודה - עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

הסגירה הקלה מבוקשת לפי הוראות התוכנית סעיף ט'3 - אין מניעה לאשר. בנוסף

מבוקשים שינויים בפתחים. - אין מניעה לאשר. סגירה קיימת בפנלית סומנה להריסה. עפ"י החלטת הוועדה הקודמת יש לסמן סגירה קיימת בפנלית להריסה כתנאי להיתר.

בקומה ב' - דירה 30, במפלס 5.80+, מבוקש תוספת בניה וממ"ד במרווח ושינוי בפתחים.

תוספת הבניה תואמת לנספח הבינו-- אין מניעה לאשר.

- 23 -

מוצע ממ"ד מעבר תחום קווי הבניין המותרים , פורסמה הקלה בנידון.

בחינת הממ"ד בהתאם למדיניות מהנדס העיר בנושא:

מיקום ממ"ד -- ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית -- המוצע עומד בדרישה.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ'

מגבול המגרש - עומד בדרישה.

הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום - מכיוון דרום עומד בדרישה. מכיוון מערב מוצעים פתחים לכיוון שביל מרוצף.

הגשת תוכנית צל -- מוצע ממ"ד לכל העמודה -- עומד בדרישה.

מאחר והממ"ד עומד בהנחיות ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

אחוזי בניה - לא תותר הרחבה מעבר ל- 24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתוכנית זו.

הוראה זו קובעת במקרה של סתירה -- המוצע לא חורג מהמותר.

התנגדויות :

הוגשו שתי התנגדויות:

גב' שמחה מאיר מדירה 18;

הבקשה לא הובאה לידיעתה ולא התקבלו חתימות השכנים לבקשה.

גב' אהובה דרור מדירה 22 :

התנגדות למיקום ממ"דים מאחר ויגרמו לחסימת אור , אוויר ונוף

2 1 ספ

תאריך: 20

הגשה

22022

120

2.9

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

יק:

2001/0434.11

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחת

גברת אהובה דרור

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמות צפרירים

מספר בית דירה תד

8 22

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

\ 2 27 00 טס

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

צפרירים 18/22 רמות, ירושלים 0

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

('בכניסה הסמוכה, (כניסה ג

[טות.58809476 1811/20200317 05/6/01 56/0715 ם//:16ת

6 2 2

בימוקי ההתנגדות

מבוקש בתיק בניית ממ"דים מחוץ לקווי בנין. קירות הממ"ד מתוכננים מול חלונות חדר שינה שלנו, במרחק קטן, כך שמול החלונות אנחנו נראה קיר של ממ"ד שיחסום לנו נוף אור ואויר. אנחנו מתנגדים מכיון שהבנו שגם הקומות הנוספות שיבנו בעתיד, יהיו חייבים לתכנן את הממ"ד שלהם מעל הממ"דים המבוקשים בתיק זה. דבר שיפריע לנו מאוד !מצ"ב צילום התכנית עם מיקום דירתנו תודה רבה

22202002 .58809476 81/20200317/סז/ת6 5/5 5105 16/0569

1 1 ספת

תאריך: = 16/03/2020

הגשה

2220202

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

2 2001/0434.11

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

33"

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת שמחת מאיר

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמות צפרירים

מספר בית דירה תד

18 8

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

73" הסס.11 הה 518810000ה18ה

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

צפרירים 18/18 1

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א, ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

נימוקי ההתנגדות

מצ"ב קובץ בנושא "התנגדות להיתר בנייה מספר

ברחוב צפרירים 18 בשכונת רמות ירושלים 2001/0434.11

[ת. 49958333 81/20200316 המ ז 5/5 9/8 ת6 פגחם//:סוה

לבבוד,

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים

הנדון: התנגדות להיתר בנייה מספר 2001/0434.11 ברחוב צפרירים 18 רמות ירושלים

רקע:

כבר בפתח הדברים, יצוין כי התנגדות זאת מוגשת בלוח זמנים צפוף ביותר משום שההודעה על הבקשה להיתר בנייה מספר 2001/0434.11 הובאה לידיעתי רק בימים האחרונים ולפיכך, אני נדרשת לזמן נוסף על מנת לבדוק את הדברים עד תום ולהגיש את התנגדותי כנדרש. במצב דברים זה, אני שומרת לעצמי את הזכות להרחיב ולפרט את טענותיי, לרבות חוות דעת מקצועיות, כנגד התכנית.

אציין כי אני אישה בת 80+ שמתגוררת בחלק ?28/80 ברכוש המשותף. אני מתגוררת בדירתי מזה עשרות שנים ומן הראוי היה שהדבר היה מובא לידיעתי ולא בהודעה שהגיעה רק בימים האחרונים.

התתנגדות:

כפי שכבר הזכרתי הבקשה להיתר הבנייה הובאה לידיעתי רק בימים האחרונים ולכן, אנינדרשת לתקופה נוספת על מנת להביע את התנגדותי כנדרש.

למרות שנאמר במכתבכס כי ניתן לצפות בעותק הסרוק של הבקשה, אציין כי חלק נכבד ממטמכי הבקשה לא ניתן לפתיחה (תשריט דירות, הרמוניקה ועוד) ולכן, לא ניתן לבחון את הבקשה עד תומה. היות ומדינת ישראל נמצאת במהלך אירוע/משבר נגיף הקורונה, אף לא ניתן להגיע למשרדי עיריית ירושלים על מנת לעיין בתכניות לשם בחינת מלוא המשמעויות של ההיתר, על אף האמור, ניתן היה לפתוח את צילומי התכניות שצורפו לפתיחת התיק ולפיהם, התנגדותי היא לתוספת המופיעה בצד ימין בתמונות של החזית המערבית. מדובר בתוספות שצמודה מאוד לחלון חדרי בו אני נמצאת מרבית שעות היממה. תוספת זו חוסמת הן את האוויר והן את האור.

במהות הבקשה נרשם כי מדובר בתוטפת בניה, ממייד מרפטות ומחסנים.

בתיק המידע להיתר מספר 2019/5684 המופיע באתר נרשם בתנאים לקבלת היתר:

ייסעיף 2 קו הבנין מסומן באדום הוא קו בנין לתוספת חדר על פי תוכנית 5062,

סעיף 3 קו הבניץן מסומן בכחול הוא קו בנין לתוספת מרפסת על פי תוכנית 5062

סעיף 4 קו הבנין מסומן בירוק הוא קו בנין לתוספת בניה על הגג על פי תוכנית 7355 יי, בצילומי התכניות שצורפו לפתיחת התיק מסומנים התוספות המבוקשות באדום. להבנתי מדובר בתוספות חדר על פי הרשום לעיל, דבר שסותר את מהות הבקשח ולא ניתן לבדיקה היות כפי שהזכרתי לעיל, התכניות המפורטות אינן נפתחות באתר.

הדיירים המבקשים את חיתר הבנייה לא הביאו לידיעתי את תכניותיהט ולא הוצע לי להיות חלק מהתכניות. גם בדירתי אין ממייד ויכול להיות שאני וילדיי היינו שוקלים לקחת חלק בתכניות להוספת ממייד.

7. אציין כ לרחוב צפרירים 18 אין ראיה אדריכלית כוללת לכל המבנה ותוספות הבנייה המבוקשות

נראות כטלאי נוסף שמצטרף לתוספות בנייה שבוצעו בעבר ללא ראיה מערכתית של כלל הבניין וראיה תכנונית כוללת.

8 מאחר שלא נפתחו התכניות לא נראה כי הייתה חשיבה לסוגיית החניות לאור העובדה שהתוספות יאפשרו לעוד מטפר אנשים להתגורר בבניין.

9. היות והיתר הבנייה לא הוגדר כתמייא 38 אני מבקשת לדעת על סמך מה אושרה חריגה מקווי

הבנילן.

0.אציין כי הדיירים בצפרירים 18 לא הוחתמו על היתר הבנייה המבוקש,

1 אציין כי נכון לעשות ראיה תכנונית לכל תוספות הבנייה שאושרו לאורך השנים ולעשות רה-

ארגון לכל הבניין.

סיבום:

2. לאור האמור לעיל, מתבקשת הוועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות דנא ולהורות על תיקון

מסמכי התכנית בהתאם.

3. אני שומרת על זכותי להרחיב את טיעוני במסגרת הדיון בתכנית ולהציג מסמכים וחוות דעתת

מקצועיות לתמיכה בטענותני.

4. אין באמור לעיל כדי למצות את טענותיי וזכויותיי וכל טענותיי וזכויותיי שמורות לי.

בברכה,

שמחה מאיר

ת'ייו 049958322

וו

וד

1 וזו 1 וחם.וס

ו א ו

ואו 0641 עו

רררברדדרר |

ררושאר- ברה ₪ |

בר )|- יס 8

רדר ופדר

רררררררררפ

ררררררררר,

60+

וש

צ וצ +

ב 2

הא פא מממ מעל שמ וק משגו בבא )בה הט הת הא

1 1

[ %-

כ שף האמל ופט ששה

3% ג

םגו יע

[

ו נא [

לק 2 0 1

צו ₪ / . [

5 | , םח 1

ו 0 / / ְ

[

-24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/09/2022 - יא אלול תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

דיון בועדת המשנה

2022020

22 0

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מגורים

תוספת בניה, ממ"ד, מרפסות, מחסנים, פיתוח

הכשרת עבירה לא

המבקש מאדר בצלאל

עורך הבקשה קסלר שמואל

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 17

מספר שכנים שלא חתמו | 44

כתובת האתר

| סולם יעקב 15 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

7 \ 208 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת יעוד

002 תחילת תוקף | 21/04/2000 7

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מדובר בבקשה ברחוב סולם יעקב 155 בשכונת רמות, בניין מגורים קיים בן 4 קומות, אשר נמצא

במפלסים שונים ביחס לקו האדמה בכל החזיתות,

כגון: חזית צפונית מפלס קו האדמה נימצא במפלס 2.80+ לעומת זאת בחזית מזרחית קו האדמה

נימצא במפלס 7.53- מציין כי התוספות המוצעות הם בכל החזיתות.

- במסגרת הבקשה מוצעות תוספות אלה:

שטח

- קומת מחסנים במפלס 7.53- מוצע מחסן לדירה 1, וחלוקה עתידית לדירות 6, 11, 16.

- קומת קרקע במפלס 5.00- בחזית צפונית מוצעות תוספת ממ"ד והרחבה, לדירה 1 + גישר עד גבול

חלקה .

- קומה א' במפלס 2.20- בחזית צפונית, מוצעת תוספת ממ"ד והרחבה ומרפסת זיז, לדירה 6.

- 25 -

- קומה ב' במפלס 0.57+ בחזית צפונית מוצעת מרפסת זיז, לדירה 11.

- קומה(ב) וחצי במפלס 2.80+ בחזית מזרחי וצפונית מוצעות שתי מרפסות זיז כולל סגירתם באלומיניום וזכוכית, לדירה 15.

- קומה ג' במפלס 3.37+ בחזית המערבית, מוצעת מרפסת זיז, לדירה 16.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 5062 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח. - הוספת ממ"ד. מרפסות בחזית מזרחית ומערבית. ומחסנים. ופיתוח

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית / מערבית בעומק של עד 0 מ במקום 1.50 מ המותרים. -

הקלה מהוראות תב"ע מס 5062 לסעיף 9 ס"ק 30 בדבר סגירת מרפסת בעמודות שלמות. - סגירה שלא בעמודה שלימה.

תום מועד הגשת התנגדויות 02.01.2018 הוגשו 7 התנגדויות.

בעלויות:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30617 חלקה 208.

5 מבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים בחלקות משנה- 1, 6, 11, 15, 16, הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני התייחסות לתיקונים שבוצעו

הועדה הוגשה תכנית מתוקנת בהתאים להחלטת ועדה כמפורט

בהתנגדויות להלן:

הבקשה נבחנה ע"פ תכנית מס' 5062 התקפה מיום

0 ריתקנות חוק התכנון והבניה.

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה

ניכרת:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30716 חלקה 20

קומת מחסנים:

מפלס 7.53- מוצע מחסנים לדירות 16, 11, 1, 6:

- 26 -

ע"פ הוראות סעיף 9ה' בתקנון התכנית, חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה משותפים לכלל דיירי העמודה

וישמשו מחסנים.

המחסנים תכנונו כך שהצמידו לקונטור התוספת ע"פ נספח הבינוי לפיכך הינם בתחום קווי הבניין.

פורסמה הקלה בעניין אין מניעה לאשר.

בנוסף, מדרגות הגישה למחסנים עומדים בתקנות בניה במרווחים לפיכך אין מניעה לאשר.

קומת קרקע מפלס 5.00-:

ממ"ד מוצע לדירה 1.

הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר. בחזית קידמית "לא תעלה 50% מהמירווח או 3 מטר, הנמוך מבינהם.

במקרה שלנו הממ"ד המוצע לדירה 1, לא עומד כפי המותר לא ב-50% ולא במירווח של 3 מטר.

נכון לעכשיו זה 3.20 מטר.

ולכן ניתן לאשר את הממ"דים היות ולא עומד בהנחיות מהנדס העיר ואין רוב קנייני כמתבקש.

הממ"ד המוצע חורג מקו בניין ובוצע פרסום בשלב פתיחת תיק בדבר החריגה מהקו בניין.

פיתוח שטח

מבקשים שינוי הכניסה לבניין בעקבות הדרישה לתוספת ממ"ד אשר אמור לחסום את הגישה הנוכחית לבניין, ולייצר כניסה חדשה ע"י פריצת גדר קיימת

ותוספת מין גשר אשר ע"פ הגבהים המוצגים אמור לגשר על הפרשי גובה של 1.50- 2.0 מ' כאשר לא הוצג חתך מתאים להצגת המוצע - היות והממ"דים לא מאושרים ניתן לחוזר לכניסה המקורית של הבניין לפיכך לא נדרש לבקש שינוי כניסה ממילה זה מתבטל.

שטח עיקרי מוצע לדירה 1.

השטח העיקרי המוצע לדירה 1 בעקבת ההרחבה בצד

הצפוני בגודל של 22.35 מ"ר העומד במותר לפי תכנית 2 סעיף 9 (ד)

"מודגש בזאת כי לא תותר הרחבת דירה מעבר ל-24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתכנית זו".

קיים נספח בינוי מפורט והרחבה הנ"ל תואמת את נספהח בינוי

ההרחבה המוצעת אינה חורגת מקו בניין.

- 27 -

שלבי ביצוע סעיף פז' (תב"ע 5062)

"תוספות הבנייה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה".

המבוקש עומדים בהנחיות

קומה א' מפלס 2.20-

מוצע ממ"ד לדירה 6.

הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר.

בחזית קידמית "לא תעלה 50% מהמירווח או 3 מטר, הנמוך מבינהם.

במקרה שלנו הממ"ד המוצע לדירה 6, לא עומד כפי המותר לא ב-50% ולא במירווח של 3 מטר כאשר נותר מרווח של 0 ס"מ בלבד מגבול חלקה.

נכון לעכשיו זה 3.20 מטר.

ולכן ניתן לאשר את הממ"דים היות ולא עומד בהנחיות מהנדס העיר ואין רוב קנייני כמתבקש.

הממ"ד המוצע חורג מקו בניין ובוצע פרסום בשלב פתיחת תיק בדבר החריגה מהקו בניין.

שטח עיקרי מוצע לדירה 6.

השטח העיקרי המוצע לדירה 6 בעקבת ההרחבה בגודל של 5 מ"ר.

לפי תכנית 5062 סעיף 9 (ד) "מודגש בזאת כי לא תותר הרחבת דירה מעבר ל-24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתכנית זו".

על כל עומד במותר.

הרחבה המוצעת אינה חורגת מקו בניין.

שלבי ביצוע סעיף 9ז' (תב"ע 5062)

"תוספות הבנייה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה".

המוצע עומדים בהנחיות

שטחי שרות- מרפסת זיז.

- 28 -

הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בשטח של 9.70 מ"ר

אשר עבורה פורסמה הקלה לגביה עד עומק 2 מטר.

והמרפסת המוצעת היא בעומק של 1.94 מטר.

תכנית 5062 קובעת קווי בניין לתוספות בלבד, לפיכך ע"מ לאשר מרפסת יש להציג תיק מידע מתאים ע"פ תב"ע

קודמת שיהיה ניתן לבחון את עמידת המרפסת בתקנות.

בנוסף, במקרה זה כלל דיירי העמודה משתתפים בבקשה ומוצעות מרפסות לכולם , אך יש לתאם מול ראש צוות את התאמת המוצע לאמירה התכנונית הכללית של המרפסות בבנין.

ע"פ סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה(תקנות סטייה

ניכרת)כמפורט:

"סטייה ניכרת מתכנית", לעניין סעיף 151 לחוק, היא אחת

מאלה:

בניית גזוזטראות הנמצאות 2.50 מטרים לפחות מעל מפלס פני הקרקע הסופיים ושאינן בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-2 מטרים או 40% מהרווח הקדמי של המגרש, הכל לפי

הבליטה הקטנה.

עומק מרפסת לא יעלה על 1.50 מ', ועם כן יש לעשות הקלה עד 2.00 מ'.

לפי המוצע המרפסת היא בעומק 1.94 מטר, ונעשה הקלה למרפסת עד עומק 2 מטר, אין מניעה לאשר.

קומה ב' במפלס 0.57+

מוצעת תוספת מרפסת זיז לדירה 11 בגודל 10.03 מ"ר אשר בוצעה עבורה הקלה לגבי עומק 2 מטר.

לפי סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה(תקנות סטייה

ניכרת)כמפורט:

"סטייה ניכרת מתכנית", לעניין סעיף 151 לחוק, היא אחת

מאלה:

הבליטה הקטנה."

עומק מרפסת לא יעלה על 1.50 מ', ועם כן יש לעשות הקלה עד 2.00 מ'.

לפי המוצע המרפסת היא בעומק 00.2 מטר, ונעשה הקלה למרפסת עד עומק 2 מטר, לעניין מרפסות בצמודים לפי נוהל

- 29 -

מחלקה כל העמודה משתופפים בבקשה ומצעות מרפסות

לכלום ולכן אין מניעה לאשר .

המרפסת המוצעת אינה תואמת את נספח בינוי.

קומה(ב) וחצי במפלס 2.80+ דירה 15

בחזיתות מזרחית וצפונית מוצעות מרפסות זיז כולל סגירה באלומיניום וזכוכית("תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד, בעמודות שלמות, פרט הסגירה יצוין

בהיתר הבניה".), לדירה 15 בגודל של 6.30 מ"ר.

לפי תקנות חישובי שטחים בחוק התכנון והבניה ,מותר לכל דירה 12 מ"ר.

ניתן עוד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ מרפסות ליח"ד עד 14 מ"ר.

נכון לעכשיו המרפסת המוצעת הנוכחית היא 6.30 מ"ר אין מניעה לאשר.

יש לציין שהוגשה תכנית אשר כל העמודה משתופפים ולכן לא מדובר במרפסת יחידה.

עומק:

מבוקש עומק מרפסת 2.00 מטר כמותר כאשר פורסמה

הקלה מתאימה בתיק.

קומה ג' במפלס 3.37+

מרפסת זיז מוצעת בחזית מערבית בגודל 5.15 מ"ר

לפי תקנות חישובי שטחים בחוק התכנון והבניה ,מותר לכל דירה 12 מ"ר.

ניתן עוד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ מרפסות ליח"ד עד 14 מ"ר.

נכון לעכשיו המרפסת המוצעת הנוכחית היא 5.15 מ"ר אין מניעה לאשר.

יש לציין שהוגשה תכנית ובו כל העמודה משתופפים ולכן לא מדובר במרפסת יחידה.

עומק:

מבוקש עומק מרפסת 2.00 מטר כמותר כאשר פורסמה

הקלה מתאימה בתיק.

חוות דעת תכנונית

("22

- 30 -

-כל יתר סעיפי ההחלטת הקודמת נותרים בעינם.

חוות דעת תכנונית

בס ד

רקע לבקשה(17/689):

- הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 17/06/2018

החלטת הועדה הייתה לפרסם לפי סעיף 149 בגין בניה שלא בשלבים מלמטה למעלה.

בוצע הליך פרסומי כנדרש ולהלן נוסח פרסום:

-הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 5062 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח. - הוספת ממ"ד. מרפסות בחזית מזרחית ומערבית. ומחסנים. ופיתוח

-הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית / מערבית בעומק של עד 2.00 מ במקום 0 מ המותרים. -

-הקלה מהוראות תב"ע מס 5062 לסעיף 9 ס"ק 30 בדבר סגירת מרפסת בעמודות שלמות. - סגירה שלא בעמודה שלימה.

תום מועד להגשת התנגדויות 10/08/21 הסתיים.

התקבלו 20 כתבי ההתנגדות אשר עיקרם :

-הצילומים שהוגשו בפתיחת תיק הנם מוטעים ולא שייכים לעמודה הרלוונטית.

-לא מציגים עבירות בניה קיימות למבקשים.

-בניית הממ"ד תחסום את הגישה לדירות 2 ו- 3 שבה מתגוררים זוג נכים ובכלל את המעבר הקיים המרוצף של הבנין.

-הבניה תגרום מטרד לדיירים ותפגע באיכות החיים.

-שטחי המחסגים חורגים מהמותר ע"פ תכנית.

-היעדר תימוכין קנייניים.

-הפריצה המוצעת דרך גשר לכניסה חדשה לבנין מגשרת על הפרשי גובה של 2.10מ' אשר לא מובן איך יגשרו עליו באמצעות שיפוע בלתי סביר.

-מבוקש שינוי קיצוני ומהותי ברכוש המשותף.

.1-

-הורדת ערך הנכס.

-ממ"ד לא תואם מדיניות מהנדס העיר.

-מרפסת לדירה 15 שונה מספח הבינוי , אין תכנית צל ליתר העמודה, קיימת מרפסת סוכה לדירה והיא יחידה בחזית.

-מחסן עתידי לדירה 6 איננו מתחת לתוספת ע"פ הוראות התב"ע.

-אין הצדקה לאישור מרפסות לדירות 6, 11 .

-ישנם כשלים בחישובי שטחים.

-התוכנית המוצג אינה משקפת את המצב הקיים מסירת ידיעה כוזבת.

-מציינים כי קיימת עברת בניה מצד המבקשת.

-פגיעה בתושיות קיימת כגון מתקן גז מתקן תקשורת בזק וחנוכייה של מים בארון חשמל במתקני ביוב וכדי...

-שהבקשה אינה תואמת את המצב הקיים בעקבת כך קיימת מסירת ידיעה כוזבת ע"י ע"ב.

-הבקשה מבקשת לחסום את מעבר הכניסה לבניין.

-הבינוי מוצע בסטייה מקווי הבניין תוך פגיעה חזותית בבניין.

-הבקשה תגרום לפגיעה ומטרד לדיירים ותפגע באיכות חיי השכנים.

- המחסנים אינם ממיקומים במיקום המותר ע"פ תוכנית.

-חריגה מהשטחים המותרים.

-היעדר תימוכין קניינים ופגיעה בזכויות.

-שימוש בשטח המשותף ללא הסכמה.

-המרפסת המוצעת לדירה 15 תחסום מחצית מהחלונות

האויר שלי, בנוסף יוצר רעש מטרד הגרם להפרעות שינה.

-חסימת מעבר ציבורי לנכה.

התייחסות לתיקונים שבוצעו

הוגשה תכנית מתוקנת בהתאים להחלטת ועדה כמפורט

להלן:

הבקשה נבחנה ע"פ תכנית מס' 5062 התקפה מיום

0 ררככתתקנות חוק התכנון והבניה.

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה

ניכרת:

- 32 -

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30716 חלקה 20

קומת מחסנים:

מפלס 7.53- מוצע מחסנים לדירות 16, 11, 1, 6:

ע"פ הוראות סעיף 9ה' בתקנון התכנית, חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה משותפים לכלל דיירי העמודה

וישמשו מחסנים.

המחסנים תכנונו כך שהצמידו לקונטור התוספת ע"פ נספח הבינוי לפיכך הינם בתחום קווי הבניין.

פורסמה הקלה בעניין אין מניעה לאשר.

בנוסף, מדרגות הגישה למחסנים עומדים בתקנות בניה במרווחים לפיכך אין מניעה לאשר.

קומת קרקע מפלס 5.00-:

ממ"ד מוצע לדירה 1.

הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר. בחזית קידמית "לא תעלה 50% מהמירווח או 3 מטר, הנמוך מבינהם.

במקרה שלנו הממ"ד המוצע לדירה 1, לא עומד כפי המותר לא ב-50% ולא במירווח של 3 מטר.

נכון לעכשיו זה 3.20 מטר.

ולכן ניתן לאשר את הממ"דים היות ולא עומד בהנחיות מהנדס העיר ואין רוב קנייני כמתבקש.

הממ"ד המוצע חורג מקו בניין ובוצע פרסום בשלב פתיחת תיק בדבר החריגה מהקו בניין.

פיתוח שטח

שטח עיקרי מוצע לדירה 1.

השטח העיקרי המוצע לדירה 1 בעקבת ההרחבה בצד

הצפוני בגודל של 22.35 מ"ר העומד במותר לפי תכנית 2 סעיף 9 (ד)

"מודגש בזאת כי לא תותר הרחבת דירה מעבר ל-24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתכנית זו".

- 33 -

קיים נספח בינוי מפורט והרחבה הנ"ל תואמת את נספח בינוי

ההרחבה המוצעת אינה חורגת מקו בניין.

שלבי ביצוע סעיף 9ז' (תב"ע 5062)

"תוספות הבנייה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה".

המבוקש עומדים בהנחיות

קומה א' מפלס 2.20-

מוצע ממ"ד לדירה 6.

הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר.

בחזית קידמית "לא תעלה 50% מהמירווח או 3 מטר, הנמוך מבינהם.

נכון לעכשיו זה 3.20 מטר.

ולכן ניתן לאשר את הממ"דים היות ולא עומד בהנחיות מהנדס העיר ואין רוב קנייני כמתבקש.

הממ"ד המוצע חורג מקו בניין ובוצע פרסום בשלב פתיחת תיק בדבר החריגה מהקו בניין.

שטח עיקרי מוצע לדירה 6.

השטח העיקרי המוצע לדירה 6 בעקבת ההרחבה בגודל של 5 מ"ר.

לפי תכנית 5062 סעיף 9 (ד) "מודגש בזאת כי לא תותר הרחבת דירה מעבר ל-24 מ"ר בתחום התוספות המוצעות בתכנית זו".

על כל עומד במותר.

הרחבה המוצעת אינה חורגת מקו בניין.

שלבי ביצוע סעיף 9ז' (תב"ע 5062)

"תוספות הבנייה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג

-4-

על קומה".

המוצע עומדים בהנחיות

שטחי שרות- מרפסת זיז.

הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בשטח של 9.70 מ"ר

אשר עבורה פורסמה הקלה לגביה עד עומק 2 מטר.

והמרפסת המוצעת היא בעומק של 1.94 מטר.

תכנית 5062 קובעת קווי בניין לתוספות בלבד, לפיכך ע"מ לאשר מרפסת יש להציג תיק מידע מתאים ע"פ תב"ע

קודמת שיהיה ניתן לבחון את עמידת המרפסת בתקגות.

ע"פ סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה(תקנות סטייה

ניכרת)כמפורט:

"סטייה ניכרת מתכנית", לעניין סעיף 151 לחוק, היא אחת

מאלה:

הבליטה הקטנה.

עומק מרפסת לא יעלה על 1.50 מ', ועם כן יש לעשות הקלה עד 2.00 מ'.

לפי המוצע המרפסת היא בעומק 1.94 מטר, ונעשה הקלה למרפסת עד עומק 2 מטר, אין מניעה לאשר.

קומה ב' במפלס 0.57+

מוצעת תוספת מרפסת זיז לדירה 11 בגודל 10.03 מ"ר אשר בוצעה עבורה הקלה לגבי עומק 2 מטר.

לפי סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה(תקנות סטייה

ניכרת)כמפורט:

"סטייה ניכרת מתכנית", לעניין סעיף 151 לחוק, היא אחת

מאלה:

הבליטה הקטנה."