ישיבת שימור אתרים מס' 30 · ‏‏סדר יום ועדת שימור מס' 30 07.09.25.pdf

1

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 6717

נתונים כלליים

כתובת בית שמחה יזדי- רבנו גרשום ,4 הבוכרים

שם המבקש זאב ארד

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1338623

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30085 98

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 8 קומות למבנה היסטורי טורי קיים בן קומה אחת ליצירת מבנה חדש בן 9

קומות (קומה עליונה חלקית) וגג שטוח מעל 3 קומות תת"ק ושינוי יעוד המבנה ממגורים למבני

ציבור, דיור מוגן ומעונות סטודנטים.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: שכונת הבוכרים

שימור סטטוטורי כן. 3 חזיתות לשימור בתב"ע תקפה 101-0845180

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור (מס' אתר ,933 )11

מבנה היסטורי כן. שנת בניה לפני 1917 (מקור: תיק תיעוד. אטלס ירושלים )1972

תיק תיעוד תיעוד מקדים (ערן בן-דב קיויתי, מאי )2024

התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף מחוזית ביום: 4.6.25

מצב מוצע: מוצעת תוספת 8 קומות למבנה היסטורי קיים בן קומה אחת ליצירת מבנה חדש בן 9

קומות (קומה עליונה חלקית) וגג שטוח ('ירוק') מעל 3 קומות תת"ק ושינוי יעוד המבנה ממגורים למבני

ציבור, דיור מוגן ומעונות סטודנטים.

מצב קיים: בית שמחה יזדי: מבנה היסטורי טורי קיים בן קומה אחת שנבנה בראשית המאה ה-20

כחלק מבתיה הראשונים של שכונת הבוכרים. המבנה המקורי היה טורי חד קומתי בעל גג רעפים

וכלל אגף אחורי נוסף, חצר פנימית מעל בור מים וכן חצר אחורית נמוכה יותר. חזית המבנה

הקדמית/ראשית פונה לרחוב רבנו גרשום וכוללת פתחים ופרטי אבן מרשימים על קו אפס לרחוב.

בעשור השני של המאה ה21 בשל פעולות בניה וקריסת חלקים מהמבנה ובחצרות נבנה מחדש גג

המבנה תוך שינויים מבניים ושימוש בחלק מהרעפים המקוריים.

הערכת משמעות האתר: בית שמחה יזדי: מבנה היסטורי טורי קיים שנבנה בראשית המאה ה-20

כחלק מבתיה הראשונים של שכונת הבוכרים. למבנה חזית קדמית (לרח' רבנו גרשום) בעלת פתחים

ופרטי אבן מרשימים על קו אפס לרחוב. למבנה חשיבות היסטורית, אדריכלית ועירונית גבוהה אך

בשל מצב השתמרותו רק קירותיו וחזיתותיו החיצוניים נותרו מקוריים ושלמים ולכן ערכיותם רבה

לשימור.

תכנית מאושרת בתוקף: 101-0845180 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים ג

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:28.4.1974 תכנית :1358 מגורים 3 מיוחד. המבנה מוגדר לשימור ושיקום. התאמת קומות חדשות

לקיים

:25.3.1990 תכנית :3276 מגורים 3 מיוחד. המבנה מוגדר לשימור ולשיקום. תוספת קומה אחת בלבד.

:15.3.2004 תכנית 3276א: אזור מגורים 3 מיוחד. סימון חזית קדמית לשימור. תוספת עד 3 קומות

בלבד.

2

:6.11.2021 תכנית :101-0845180 אזור מגורים ג. הגדרת חזיתות לשימור ופנים המבנה להריסה. נספח

שימור

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: לא בוצע תיאום. תיק שימור נפתח לאחר הפניה ממינהל התכנון

ועדת שימור

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לדחות הבקשה מהטעמים הבאים:

א. מוצעים נפחי בניה חריגים מנפחי הבניה המאושרים במבנים הסמוכים, בסביבה ההיסטורית

ובמדיניות הבינוי המאושרת למע"ר צפון.

ב. מוצע גובה בינוי של 9קומות החורג באופן משמעותי ממדיניות הבניה לגובה באזור זה- עד 5

קומות בלבד.

ג. מוצע בינוי בעיצוב חזיתות זר ושונה באופן מהותי מאופייה ההיסטורי והמסורתי של שכונת

הבוכרים.

3

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 7114

נתונים כלליים

כתובת יחזקאל ,9 גאולה

שם המבקש עודד ירמיצקי/א.דיסלדורף

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1442284

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30827 16

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבנה היסטורי קיים המשמש למסחר ובניית מבנה חדש בן 6 קומות וגג

רעפים מעל 2 קומות מחסנים תת"ק לשימושי מסחר (קרקע) ומגורים (5 יח"ד), תוך שילוב 2 חזיתות

המבנה ההיסטורי הקיים בפיתוח המוצע.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (גאולה)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור מוצעת

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: תיק תיעוד. אטלס ירושלים )1972

תיק תיעוד תיעוד מקדים (שפירא אדריכלים. ינואר )2025

התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 30.7.25

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי קיים המשמש למסחר ובניית מבנה חדש בן 6 קומות וגג

רעפים מעל 2 קומות מחסנים תת"ק לשימושי מסחר (קרקע) ומגורים (5 יח"ד), תוך שילוב 2 חזיתות

המבנה ההיסטורי הקיים בפיתוח המוצע.

מצב קיים: מבנה היסטורי דו קומתי וגג רעפים מחופה אבן בחזית הראשית-מזרחית (רח' יחזקאל)

בלבד ויתר החזיתות מחופות טיח. המבנה נבנה בשנות ה-30 בסגנון מנדטורי פשוט וכולל תקרת

'רלסים' ומעט פרטים מקוריים שהשתמרו. המבנה משמש כיום למסחר וקומת הקרקע בו בנויה

בתכסית מלאה כל שטח החלקה. המבנה כולל תוספות מאוחרות ושינויים רבים

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים שנבנה בשנות ה-30 בסגנון מנדטורי פשוט, במבנה

השתמרו מעט פרטים מקוריים ורק חזיתו הראשית-מזרחית (רח' יחזקאל) מחופה אבן בקומה

העליונה. למבנה תוספות מאוחרות ושינויים רבים שפגמו בחשיבותו וערכיותו האדריכלית

והעירונית

תכנית מאושרת בתוקף: 1358 (+101-0178129 רק"ל קו כחול) ייעוד בתב"ע בתוקף: דרך חדשה או

הרחבה

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30081ג): אזור מגורים 3

:28.4.1974 תכנית :1358 דרך חדשה או הרחבה

:1.9.2018 תכנית 101-0178129 רק"ל קו כחול: דרך מאושרת

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 6 קומות

תיאום תכנון: לא בוצע, תיק השימור נפתח לאחר הפניה ממינהל התכנון

4

ועדת שימור

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור חזיתות: התכנית המבוקשת מציעה לשלב 2 חזיתות (צפונית ומזרחית) בבנין המוצע. יש

לסמן את הפרטים והאלמנטים האדריכליים בחזיתות אלו (פתחים- פרטי אבן, מסגרות ונגרות.

מרפסות ומעקות מקוריים) בנספח הבינוי כפי שתועדו בתיק התיעוד וכן להוסיף הוראות לשימור

והגנת פרטים אלו בפיתוח המבנה החדש.

ב. שימור ריצוף היסטורי: יש לשמור על הריצופים ההיסטוריים המתועדים בתיק התיעוד (בקומה

העליונה) ולסמן בתכנית את מיקומם המקורי ומיקומם החדש בתיאום עם מח' שימור. המיקום

החדש יוצע בקומת הכניסה בשטחים הציבוריים כלובי,חדר מדרגות וכד'. יש להוסיף הוראות

לשימור ולהגנת הריצוף לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

ג. שימור רעפים מקוריים: הגג המקורי כולל 'רעפי מוצא' מקוריים וייחודיים. יש לצרף לתכנית

הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם

בגג החדש המוצע.

ד. גובה בינוי: מוצע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 6 קומות. יש להציע גובה קומות

מגורים מקס' של 3.30 מ' בין רצפות ולא גובה חריג כפי שהוצע.

ה. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות החזיתות ההיסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה

פנימית בלבד ולא חיצונית.

ו. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשה להריסת מבנה היסטורי יש להציע שימוש חוזר באבנים

המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים

(מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש

החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית

בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב

אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ז. קומת קרקע: יש להציג כל התוספות המאוחרות שאינן בהיתר להריסה.

ח. גג רעפים: יש להציע גג בשיפועים תקניים ולתקן צורת הגג שהוצעה. הגג יהיה משופע לכל גובהו

ללא חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות

ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג. יש לשלב הרעפים ההיסטוריים בגג החדש

בהתאם לסע' ג' לעיל.

ט. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר

(הרמוניקה).

י. תשריט: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (בהתאם לסימונם לשימור בנספח הבינוי).

יא. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת הכלל הפרטים והאלמנטים הבנויים הקיימים

לשימור (בהתאם לסע' א-ב לעיל).

יב. נספח הבינוי: יש לסמן את החזיתות המיועדות לשימור בכל התכניות והמפלסים. יש להוסיף את

פרטי הפתחים והמרפסות בחזיתות אלו כפי שסומנו בתיק התיעוד.

יג. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח

בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת תכנית

הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

יד. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

5

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 7075

נתונים כלליים

כתובת הרב ברלין ,2 קריית שמואל

שם המבקש ברלב דן

סיבת הפניה תמ"א 38/1

מספר תכנית 15864

סמכות ועדה מקומית

איש קשר מחלקת שימור חיה מרסיאנו

גוש חלקה בשלמות

30024 47 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית חיצונית, חניות ותוספת 2קומות חדשות במסגרת תמ"א

.38/1

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת השימור העירונית

מבנה היסטורי אינו היסטורי, ממוקם בתחום

העיר ההיסטורית.

תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון ממוקם בשכונת קריית שמואל גבול רחביה בצומת הרחובות

הרב הרצוג (המשך רחוב עזה) וברלין.

המבנה אינו היסטורי, נבנה בשנת 1958 עפ"י תשריט בית משותף, ממוקם בתחום העיר ההיסטורית.

מבנה מגורים עם גג רעפים, בן 3 קומות מעל קומת מרתף. המבנה מחופה אבן בעיבוד טובזה עם

מרפסות אופייניות וגדר אבן נמוכה. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

-9988 תכנית שימור רחביה- אזור מגורים ג' חדש- תוקף:-25/08/2015 6 קומות, %179.22 , תכסית

מירבית %42 חזית מסחרית לרחוב הרצוג.

1165א- הרחבת דרכים כללית בשכונה- תוקף: .31/12/1970

-1210 הרחבה רח' עזה- תוקף:-25/01/1965 אזור מגורים ,2 בינוי עד 4 קומות, %120 בניה מירבי.

היתרים:

-2014/0006.00 תוספת ממ"ד בתחום הבינוי בקומת המרתף. תוקף: 09/09/1965

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

ייעוד לפי תכנית- אזור מגורים חדש ג' - 6 קומות, %179.22 , תכסית מירבית %42

וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

נעשה תיאום ממושך עם מחלקת השימור.

חו"ד מתייחסת להרמוניקה שהוגשה למחלקת השימור בתאריך 02.07.25

מחלקת השימור ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. ממ"ד- מתוכננים ממ"דים בחזית ראשית לרחוב הרב ברלין בכמעט קו 0 המעמיסים על רחוב

הרב ברלין שהינו רחוב קטן וצר.

יש לתכנן את הממ"דים המשכיים לקו המעלית המוצעת. (ראו סקיצה מצורפת)

6

פתחי הממ"ד מתוכננים לכיוון חזיתות מזרח ומערב, מייצר חזית אטומה כלפי הרחוב. יש

לתכנן את פתחי הממ"דים בפרופורציות מוארכות בחזית ראשית.

2. מרפסות- יש להתאים עומק מרפסות להוראות התכנית – עומק מירבי 1.6 מ'.

3. עצים- עפ"י סקר עצים מתאריך 03/09/23 , בתחום ובגבולות החלקה קיימים 5 עצים בוגרים

מתוכם מוצעים 2 לכריתה עקב בינוי המתוכנן ו1 נוסף ממין פולשני. לעומתם מוצעים 3 עצים

לנטיעה על רחוב הרצוג- מקובל. יש לתאם מול מחלקת שפ"ע.

4. פרגולה- לא מקובל. חורג מהוראות תכנית .9988 ניתן לתכנן בחזית צידית ואחורית ובגודל

מקסימלי של 10 מ"ר.

5. גדרות- יש לשמור על גדר אבן נמוכה כפי שקיים היום ובהתאם להוראות תכנית .9988 יש

להציג פריסה של כל הגדרות.

6. מיקום תשתיות- לא ברור כיצד מגיעים למאגר המים, גז וחדר משאבות. יש להציג מיקום של

כל התשתיות. אין לייצר חומת תשתיות ע"ג הרחוב.

7. תנאים למתן היתר:

א. תיאום מיקום תשתיות- תשתיות ימוקמו בתחום הבינוי. אין לייצר חומר תשתיות כלפי

הרחוב.

ב. חומרי גמר- חומרי גמר וצבעם יהיו בהתאם לחומרים האופייניים לרוח המקום.

7

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 7186

נתונים כלליים

כתובת אבן יהושע ,7 מאה שערים

שם המבקש אדר' דן בר לב

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1425016

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוני

גוש חלקה בשלמות חלק

מחלקה

30064 66

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש בן 7-8 קומות עבור מוסד ציבורי

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי כן. המבנה מסומן כמבנה לשימור בתכנית בתוקף.

רשימת שימור מופיע ברשימה הטנטטיבית לשימור

מבנה היסטורי כן. שנת בניה: שנות ה 30 של המאה ה .20

תיק תיעוד קיים

התייחסות למסמכים מיום: 15.5.25

מצב מוצע: הקמת מבנה בן 7 קומות (בחלקו הדרומי) ו 8 קומות (בחלקו הצפוני).

גודל מגרש: 942 מ"ר. שטח בניה: 5250 מ"ר (%557 בניה).

מצב קיים: המבנה ממוקם בשכונת "אבן יהושע", שנוסדה בשנת .1893 בראשיתה, כללה השכונה 12

מבנים בלבד אולם היא צמחה וגדלה בעיקר בשנות המנדט הבריטי. המבנה עצמו נבנה בשנות ה 30'

של המאה ה 20' כמוסד חינוכי לבנות: "בי"ס אלטשולר". לאחר מכן שימש המבנה כבי"ס של תנועת

המזרחי, כבי"ס "בית ברכה" וכיום כבי"ס של תנועת "כתר מלכות". המבנה הינו בן 2 קומות (בחלקו

הדרומי) ו 3 קומות (בחלקו הצפוני).

תכנית מאושרת בתוקף: 341941 ייעוד בתב"ע בתוקף: מוסדות ומבני ציבור.

התכנית (תוקף: )12.11.2017 שינתה את יעוד השטח מ"מגורים 4" ל"מבנים ומוסדות ציבור". התכנית

באה לאפשר תוספת שטחים לבית הספר שבמבנה וכן לשמר חלק ניכר ממעטפת המבנה (!).

התכנית מאפשרת תוספת בניה עד ל 5 קומות בסה"כ.

שטח הבניה המאושר: 2920 מ"ר

תכניות קודמות בשטח התכנית: 341941

היתרים: אין

▪ מדיניות בנייה: בסביבה כולה: עד 4 קומות (ע"פ תב"ע :341941 עד לגובה 815.88 מעל פנה"י: 5

קומות)

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לדחות הבקשה מהטעמים הבאים:

מבנה זה נידון בהרחבה לפני מספר שנים בוועדות התכנון ובוועדת שימור .

8

[ע"פ החלטת ועדת השימור (מס' :)42

"וועדת השימור מאשרת את הבקשה בכפוף להמלצות המחלקה (=שימור חזיתות המבנה ומהלך

המדרגות בחזית).

בנוגע לגובה המבוקש - 5 קומות. לאחר שהשתכנעה כי מדובר במוסד חינוכי כמוהו חסרים מאוד

כיום באזור ולאור קרבתו למתחם בתי ויטנברג אשר בהם נקבע גובה דומה, הוחלט באופן חריג

ובניגוד למקובל באזור, לאשר את הבקשה"].

1. התבע החדשה מציעה הריסה מוחלטת בניגוד לתב"ע תקפה וללא תיאום מול מחלקת השימור.

2. למבנה ערך רב לשימור כאחד מבתי הספר הראשונים לבנות באזור צפון העיר ההיסטורית וכמבנה

ציבורי שנבנה בשנות המנדט. למעשה (כפי שמצויין בתיק התיעוד למבנה), משמש המבנה כבי"ס

לבנות כמעט מאה שנים (ערך זה בא לידי ביטוי בתכנית המתאר שבתוקף, המציעה בינוי מעל קונטור

המבנה מבלי להרוס את קירותיו החיצוניים).

3. ע"פ תשריט התכנית שבתוקף, המבנה מסומן כמבנה לשימור. סימון זה אינו מופיע בתשריט

המוצע (מאחר ומוצעת הריסה מלאה של המבנה כולו). הקיר המוצע לשימור אינו קיר מקורי אלא

חיפוי באבן של קיר במיקום אחר.

4. גובה הבינוי: נכון לאפשר תוספת בינוי בהתאם לתכנית המאושרת בלבד (3 קומות מעל המבנה

הקיים + גג רעפים). תוספת זו שומרת על דירוג בינוי נכון מדרום לצפון (איור מצורף).

5. התכנית, המציעה את ביטול הגדרתו של המבנה כמבנה לשימור, לא הוגשה על ידי אדריכל שימור

או בעל מקצוע מתחום השימור.

לאור כל האמור לעיל הבקשה אינה מקובלת ויש לדחותה על הסף.

9

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 2927

נתונים כלליים

כתובת נרקיס 10 מרכז העיר (גבול רחביה)

שם המבקש נוף מודיעין השקעות בע"מ

סיבת הפניה בקשה להיתר בנייה

תיק רישוי 2017/0395.00

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30043 63 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית חיצונית

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי 184523 – תכנית דרום

נחלאות. אושרה ב-2017 –

שימור דרגה 3

235911 - תכנית נקודתית

למבנה הנדון. אושרה בשנת

.2016 הבניין מסומן לשימור

רשימת שימור מבנה לשימור מס' .1804 אושר

בוועדת שימור

התכנית המבוקשת – תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית חיצונית.

בדיון בוועדה מקומית בתאריך 8.3.2020 הוצע לפרק חלק ניכר מהחזיתות, לשתול קיר בטון חדש

במקום הבטון הקיים ולהחזיר את האבן המקורית. בפועל מדובר על בקשה לפירוק והרכבה של

הבניין.

רקע- ההצעה סותרת את ההרמוניקה שהוצגה למחלקת שימור ואושרה בתנאים בתאריך ,27.3.2018

הכוללת חיזוק מבפנים של עמודים דקים.

ההצעה שעלתה בדיון סותרת גם את תכנית החיזוקים שאושרה ע"י הבקרה ההנדסית בתאריך

.28.7.2019 לפי חוות הדעת החיזוק יתבצע מתוך הדירות. נציין שהוגשה לבקרה ההנדסית תכנית

חיזוקים שונה לחלוטין מהתכנית שהוצגה למחלקת שימור. הוצעה תכנית מאסיבית הכוללת קירות

חדשים נרחבים מבטון. כמו כן, התכנית לא אושרה ע"י מהנדס שימור כפי שנדרש ע"י מחלקת

שימור.

רקע היסטורי –

הבית ברחוב נרקיס 10 נבנה ב-1932-3 בקצה הצפוני של שכונת רחביה על גבול שכונת נווה בצלאל

(כיום חלק מנחלאות דרום). סגנון הבנייה הינו בינלאומי. פינת המבנה מודגשת ע"י קיר שקוע

ומעוגל ומרפסות זיז מעוגלות. המבנה המקורי כלל 2 קומות וקומת גג קטנה על כרבע מהגג בחזית

לנרקיס. בשנות ה-60 הורחבה קומת הגג ע"ג חצי מהגג ובשנות ה-90 הושלמה קומה ב' על הגג כולו.

החזית לרחוב והפינה מחופים אבן בעיבוד עדין. שאר החזיתות מחופות אבן טובזה. הכניסה לחדר

המדרגות היא בחזית מזרחית. חדר המדרגות הינו פתוח וכולל פודסטים חיצוניים מעוגלים וריצופים

מעוטרים.

10

תכניות מאושרות בחלקה:

תכנית 235911 משנת .2016 תכנית נקודתית לתוספת 2 קומות חדשות מעל הבניין הקיים, תוספת

עמודת ממ"דים ותוספת מעלית חיצונית. התכנית מגדירה את הבניין לשימור וכוללת הוראות שימור

מחמירות המהוות סטייה ניכרת.

תכנית 184523 – תכנית דרום נחלאות. אושרה סופית ב-.2017 מגדירה את המבנה כבניין לשימור

דרגה 3 (שימור עם תוספות). התכנית כוללת הוראות שימור מחמירות המהוות סטייה ניכרת.

היתרים מאושרים:

1967/0406.00 משנת 1968 – השלמת דירה ע"ג חצי מהגג המקורי (קומה ב').

1994/0204.00 – השלמת קומה ב' ע"ג כל הגג.

1994/0204.01 – בניית מרפסת בקומה ב' בחזית אחורית.

מדיניות : ע"פ תב"ע

רקע תכנוני להיתר :2017/395.00

א. מחלקת שימור נתנה חוות דעת להיתר 2017/395.00 הנדון בתאריך .27.3.2018 ההמלצה

היתה אישור בתנאים. ההרמוניקה שהוגשה למחלקת שימור כללה רכיבים הנדסיים שכללו

2 עמודים בחזית הקדמית בגודל של כ-50X20 ס"מ, 4 עמודים קטנים יותר לאורך חזית

מזרחית ו-3 עמודים נוספים לאורך חזית מערבית. בחזית צפונית אחורית לא נדרשו עמודים

בשל תוספת עמודת ממ"דים. העמודים סומנו בקצה הפנימי של הקיר. המהנדס החתום על

ההרמוניקה הוא אינג' מאיר אשכנזי.

תכנית החיזוק שהוגשה אינה סותרת את הוראות השימור המחמירות של שתי התב"עות

ומהווה פגיעה מינימלית בבניין הנדרשת לצורך חיזוקו ולכן אושרה ע"י מח' שימור.

11

ב. לבקרה הנדסית הוגשה תכנית שונה לחלוטין הכוללת חיזוקים מאסיביים בתוך הקירות.

התכנית הוגשה ע"י אינג' שלומי ניסים. ב- 28.7.2019 ניתנה חוות דעת ע"י משרד ירון-

שמעוני-שחם בנוגע לחיזוק המבנה. בסעיף 4 המתאר את שיטת החיזוק נכתב: "החיזוק

נעשה בחלק הפנימי של הקיר. בקירות הקיימים יחצבו "נישות" לשם יציקת הקירות

החדשים".

ג. במהלך הדיון בוועדה המקומית בתאריך ,8.3.2020 הציגו עו"ד שרון אבני ואדריכל משה

שפירא, שניהם מטעם היזם, הצעה לחזק את הבניין באופן שונה בשל חוסר שיתוף הפעולה

של הדיירים בקומות הקיימות. הצעתם היתה לפרק את קירות המבנה מבחוץ, לשתול

עמודים חדשים ולהחזיר את האבנים. טענתם כי מחלקת שימור מאשרת כאלו פעולות

12

אינה נכונה בעליל והטעתה את חברי הוועדה הנכבדים. משה שפירא טען "אנחנו עושים

את זה בתיאום עם מחלקת שימור כבר מ-2008". עו"ד אבני טען: "כשדיירים לא משתפים

פעולה, אז כן מותר לפרק אבנים, ולבצע את הרלסים, ולהחזיר את האבנים למקום בדיוק

כמו שהם היו, דבר שנעשה כדבר שבשגרה, בהרבה מאוד מקומות בירושלים". עו"ד אבני

הדגיש שמחלקת שימור אישרה גם במקרה זה את הבקשה. הוא לא ציין שהוגשה למחלקת

שימור בקשה שונה ובה לא דובר על פירוק הקירות מבחוץ.

ד. וועדת ערר קבעה בהחלטתה מתאריך 9.9.2021 כי: "בכל הנוגע לחיזוק המבנה – כפי שעולה

מחוות הדעת ההנדסית שאושרה על ידי המשיבה 1 הבקשה עומדת בנוהל הבקרה ההנדסית

כך שלא ניתן לטעון שהבקשה מונעת את חיזוק המבנה ועמידתו בתקן .413 החיזוקים יכול

שיעשו בקירות הדירות מהצד החיצוני לדירות (החיזוקים יוטמעו בתוך קירות המבנה אך

הגישה לביצועם תהיה מהחלק החיצוני של הבניין) כפי שעולה מתגובת המשיבה ,1 ועל כן

אין מניעה שיבוצעו מבלי להיכנס לדירות גם אם לא תינתן הסכמת בעליהן".

החלטה זו מסתמכת על מידע שגוי כפי שהוצג לוועדה המקומית – הבקרה ההנדסית לא

אישרה את החיזוק מבחוץ. כמו כן, וועדת הערר לא התייחסה להוראות המחייבות בתב"ע.

ה. החלטת וועדת ערר מתאריך 11.5.2025 לשוב ולדון בוועדה מקומית. מההחלטה עולה

שוועדת הערר סבורה כי מחלקת שימור שינתה את עמדתה. מה שהשתנה היא התכנית

המוצעת ולא עמדת מחלקת שימור.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדת מס' :30

דחיית הבקשה לחיזוק המבנה כפי שהוצעה:

פירוק מקטעים רחבים מהחזיתות לצורך בניית קירות בטון חדשים והחזרת האבן אינה מקובלת

מהסיבות הבאות:

1. סתירת הוראות תכנית נקודתית 235911 קובעת הוראות שימור מחייבות שאוסרות על

חיזוק כפי שהוצע בדיון. 4 הוראות נוגעות לענייננו –

א. סעיף (4.1יא)()4 הקובע כי לא תותר הריסה של חלקי או פרטי מבנה מקוריים בחזיתות המבנה.

ב. סעיף (4.1יא)()12 הקובע כי לא תותר העתקת חלקי מבנים המיועדים לשימור או פירוקם והרכבתם

מחדש.

ג. סעיף (4.1יא)()13 הקובע כי חיזוק קונסטרוקציה של בניין לשימור ייעשה אך ורק בדפנות הפנימיות

ובחללים הפנימיים של הבניין ולא במעטפת החיצונית שלו.

ד. סעיף סטיה ניכרת הקובע בסעיף (4.1יג)()5 כי הוראות השימור על פי סעיף יא' בתכנית זו והוראות

הריסה על פי סעיף ט' בתכנית זו הינם מחייבים וכל סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת.

2. סתירת הוראות תב"ע 184523 – תכנית דרום נחלאות. המבנה מוגדר בדרגת שימור 3

שמשמעותה היא מבנה לשימור ומימוש זכויות הבנייה באזור. בתכנית קיימים 5 סעיפים

רלוונטיים לענייננו האוסרים על החיזוק שהוצע בדיון:

א. סעיף )12(6.2 קובע כי לא תותר העתקת חלקי מבנים המיועדים לשימור או פירוקם והרכבתם

מחדש.

13

ב. סעיף )13(6.2 קובע כי חיזוק קונסטרוקציה של בנין לשימור ייעשה אך ורק בדפנות הפנימיות

ובחללים הפנימיים של הבניין ולא במעטפת החיצונית שלו, לא ניתן לאפשר חיזוקים

חיצוניים בבניין לשימור, ולא ניתן לאפשר גמישות בהקשר זה בנוגע לקווי הבניין ולא ניתן

יהיה לבקש הקלה בנושא זה בשלב היתר הבניה.

ג. סעיף )2(6.2 קובע כי בבניינים בדרגה 3 לא תותר הריסת חלקים מהמבנה אלא בכפוף להוראות

השימור סעיף .6.5

ד. סעיף ()2(6.5א) קובע כי החזיתות הפונות לרחוב, אלמנטיים אדריכליים וחזיתות אחרות

שזוהו לשימור, הינן לשימור ולא יותרו בהן שינויים. שינויים מזעריים בחזיתות הפונות לרחוב

ובחזיתות אחרות שיוגדרו לשימור יותרו רק במידה והשתכנע מהנדס העיר כי הם כורח

פונקצינלי.

בהקשר זה יש לציין שהבקשה לא מבקשת שינויים מזעריים, אלא כאמור לעיל, מבוקש פירוק

והרכבה של שטחים נרחבים במבנה, לרבות בחזית הפונה לרחוב.

ה. סעיף סטיה ניכרת שקובע בסעיף )6(6.20 כי הוראות השימור, סעיף 6.1 ו- 6.2 וכן רשימת

השימור (נספח ,)2 הינן מחייבות, וכל סטייה מהן תחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

3. לא הוגשה חוות דעת מהנדס שימור – באישור בתנאים שניתן ע"י מחלקת שימור נדרשה

הגשת חוו"ד מהנדס שימור לתכנית ההנדסית. התנאי לא בוצע.

4. לא הוצג אישור קונסטרוקטור ואישור בקשרה הנדסית מעודכנים – לא הוצגה התייחסות של

אנשי המקצוע להצעת החיזוק שהועלתה בוועדה מקומית ע"י עורך הדין ואדריכל השימור.

5. משמעות ההצעה לחיזוק מבחוץ היא הרס מלא של הבניין -

א. משמעות הבקשה היא הרס הקירות באופן מלא ונזק בלתי הפיך. ע"פ חוות הדעת

ההנדסית של משרד ירון-שמעוני-שחם, עובי הקירות הוא 35-40 ס"מ. עובי הקיר הקיים

כולל אבן מלאה וקיר בטון קיים צמוד לו (טכנולוגיה מנדטורית אופיינית המכונה "אבן

גב בטון").

14

המבוקש בהיתר הוא פירוק של האבן, הריסת קיר הבטון המנדטורי ויציקת קיר בטון חדש

בעובי של 20 ס"מ במקומו. כנראה שמוצע גם דיקוק האבן לפני החזרתה על מנת שהעובי

הכולל לרבות האיטום יחזור לקדמותו (גם בפעולת הדיקוק עלול להיגרם נזק לחלק

מהאבנים).

מכיוון שלא מדובר על פירוק נקודתי אלא על החלפת רוב שטח הקירות, המשמעות היא

הריסתו הכמעט מלאה של הבניין. הבניין לא יכול לעמוד על כרעי תרנגולת כמוצע וסביר

להניח שאף מהנדס לא יאשר זאת (נזכיר שהתכנית ההנדסית שאושרה כללה חיזוק מבפנים).

ראו להמחשה את הקירות המוצעים לפירוק מסומנים בצהוב (גם טורי החלונות שבתווך לא

ישרדו):

ב. ברור שהשכנים המתנגדים לבקשה ואינם משתפים פעולה עם חיזוק בתוך דירותיהם, קל

וחומר שלא יסכימו להתפנות מביתם לתקופה כה ארוכה ולהשלים עם הרס הבניין.

ג. יתכן ובשל אי הישימות, יציעו היזמים ובאי כוחם עיבוי של הקיר כך שקיר הבטון החדש

יוצמד לקיר הקיים ואז תוחזר האבן. העיבוי יגרום לשינוי הפרופורציות של הבניין ולכך

שלא תהיה מספיק אבן להחזרה (וחריגה מקווי בניין). כמובן שגם לשיטתם של עורך הדין

ואדריכל השימור מטעם היזמים, הטוענים שמה שחשוב מבחינת שימור הוא שצורתו

החיצונית של הבניין לא תשתנה, זהו לא שימור.

6. הטעיית וועדה מקומית וועדת ערר בנוגע לאישור מחלקת שימור לפירוק והרכבה בפרט

ובכלל:

א. מחלקת שימור לא אישרה פירוק הקירות החיצוניים ברחוב נרקיס 10 ומתנגדת לכך

בתוקף.

ב. בניגוד לנטען, מחלקת שימור לא מאשרת שיטה זו כדבר שבשגרה. יתכן והיו מקרים

בודדים לפני שנים רבות. אם האדריכל משה שפירא משתמש בשיטה זו רבות כפי שהוא

15

מעיד על עצמו, זה נעשה ללא תיאום עם מחלקת שימור, זה לא תקין ודורש טיפול מול

מחלקת שימור ומחלקת הפיקוח.

ג. פירוק והרכבה ככלל אינו מקובל ואינו מוגדר כפרקטיקה שימורית מסיבות ערכיות של

חוסר אותנטיות (ע"ע אמנת שימור עולמית של ארגון אונסקו, ,1972 סעיף :86 " ביחס

לאותנטיות, שחזור שרידים ארכיאולוגיים או מבנים היסטוריים או רבעים יהיה מוצדק

רק בנסיבות חריגות") ומסיבות מעשיות הנוגעות לביצוע הפירוק וההרכבה בפועל -

פעמים רבות החומר המפורק נעלם במהלך העבודות, נגנב, נמכר או נשבר. וגם אם לא,

התוצאה הסופית כמעט תמיד אינה איכותית (למרות שאדריכל השימור מעיד על עבודתו

שהיא מעולה). מחלקת שימור מאשרת זאת במקרים חריגים כגון מבנה או חלקי מבנה

שאושרו להריסה בתב"ע, מסוכנות והידרדרות פיסית של מבנה או חלקיו וכיו"ב ולעולם

לא בניגוד להוראות תב"ע מחמירות לשימור.

7. תנאים להיתר – כמפורט בחוו"ד מחלקת שימור לוועדה מקומית.

16

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 7158

נתונים כלליים

כתובת מתחם גד- רחוב גד 8

מגיש התכנית מיכל מאיר

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1424969

סמכות וועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאנו

גוש חלקה בשלמות

30002 37-42,63 חלק

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: שימור מבנים, פירוק והרכבת מבנים , הריסת מבנה והקמת מבנה חדש בן 16 קומות מעל

קומות מרתף במתחם אולפן עציון בשכונת בקעה ההיסטורית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי ✓

רשימת השימור העירונית ✓ אתר מס' 2463

✓ אתר מס' 2464

✓ אתר מס' 2465

✓ אתר מס' 2466

✓ אתר מס' 2578

תיאור המצב הקיים:

מתחם אולפן עציון

במתחם נשוא הבקשה קיימים 5 מבנים, נבנו במשך שנות ה 30-40 ועד פרוץ המלחמה, על גבי אדמה

חקלאית של הכפר מלחה שנרכשה על ידי משפחת כלף המוסלמית האמידה מרמאללה, הבניינים

בסגנון הבינלאומי בני 1 – 3 קומות ובנויים מאבן מעובדת בסיתות מעורב, פרטי הבניינים נשמרו

היטב בזכות היותם בניני ציבור במשך השנים, המתחם מאופיין בסביבה ירוקה עם מרחבים פתוחים

בין הבניינים, והינו מהמתחמים השמורים האחרונים בשכונה ששמרו על אופיים המנדטורי כמעט

ללא תוספות.

שלב א- שנות ה:30

הקרקע עליה הוקמו הבניינים היתה עד לשנות ה-30' קרקע חקלאית של הכפר מלחה, שנקראה

"כרם אל-

באדאווי". בתחילת שנות ה-30 נקנתה חלקה חקלאית בגודל 18 דונם במקום ע"י משפחת ח'לף

משפחה נוצרית אורתודוכסית עמידה מרמאללה.

בשנת 1932 נערכה תכנית פרצלציה לקרקע בהתאם לעקרונות התכנון המנדטוריים לבנייה

בירושלים, והקרקע חולקה ל-21 מגרשי בנייה.

שלב ב' – "אולפן עציון" – מתחם מגורי הפנימייה : 1949 - 2008

לאחר כיבושה של שכונת בקעה במלחמת העצמאות ובריחתם של תושביה הערבים, הועברו הבתים

17

הריקים בשכונה לידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים.

בשנת 1949 הוקם אולפן העברית הראשון בארץ, "אולפן עציון", אשר התמקם במבנה הסמינר

הכרמליתי שמצפון למבנה, שם פעל במשך כמעט 60 שנה. חדרי הלימוד וחדר האוכל היו במבנה

הכרמליתי ואילו השטח הדרומי שבו עמדו חמשת מבני המגורים של משפ' ח'לפ הועבר גם הוא לידי

"אולפן עציון", כדי לשמש כמעונות לתלמידי הפנימיה שהגיעו לאולפן.

בסוף שנות החמישים (,)1955-1957 כאשר ככל הנראה ירד מספר התלמידים אשר למדו באולפן

בתנאי פנימייה, הושכרו שלושה מתוך חמשת המבנים למחלקה לענייני הנוער והחלוץ של הסוכנות

היהודית.

ב-1958 בוצעו בשטח המתחם נטיעות נרחבות, ואז ככל הנראה נטעו גם עצי האורן והקזוארינות

המאפיינים מאוד את המקום כיום.

המטבח וחדר האוכל המרכזי מוקמו בבניין הסמינר הכרמליתי ושרתו גם את תלמידי הסמינרים של

המחלקה לענייני הנוער והחלוץ, כך שיתכן מאוד וכבר בתקופה זו צומצמו המטבחים בדירות והפכו

למטבחונים, ובמקומם הוגדלו חדרי השרותים והרחצה כדי להתאים למספר גדול יותר של דיירים.

בשנת ,2008 אחרי שפעל במקום כמעט 60 שנה, נסגר "אולפן עציון" במקום. מתחם הפנימייה

(מתחם בתי משפ' ח'לפ) הועבר לידיה של "הקופה לתגמולים ולפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית

לארץ-ישראל בע"מ" במטרה להשביח את הנכס ולממש אותו לצורך גיוס כספים לתשלומי הפנסיה

שלב ג' – "בית אר-אל" של תנועת יהודה הצעיר : 2009 - 2018

בשנת 2009 השכירה "הקופה לתגמולים ולפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית" את המתחם לתנועת

"יהודה הצעיר", תנועה ציונית שמטרתה לבנות זהות יהודית ומחויבות ציונית בקרב נוער יהודי

מצפון אמריקה. התנועה מביאה לישראל עשרות אלפי משתתפים במסגרת תוכניות חינוכיות

והתנדבותיות לתקופות הנעות החל משבועיים ועד ל-9 חודשים, ובהם תלמידי תיכון, בוגרי תיכון

וסטודנטים.

תנועת "יהודה הצעיר" קראה למתחם "בית אר-אל" והפכה אותו למרכז הפעילות שלה בארץ.

המתחם כלל משרדים, כיתות לימוד וחדרים למשתתפי התכנית, בעיקר סטודנטים, אשר הגיעו

לתקופות פעילות ממושכות בארץ.

בשנת 2014 בהתאם לחזון תכנית האב לשימור תוך התחדשות עירונית במתחם, הגיש אדר' זאב ארד

תכנית אשר הציגה תפיסה חדשה ושונה לגבי המתחם.

התכנית 152298 אשר אושרה בשנת 2018 קבעה את רוב מעטפת המבנה לשימור, תוספת של גרעין

חדש בצמוד לחלקו האחורי של המבנה, הכולל מעלית, חדר מדרגות ומגדל ממ"דים, והגדלת מספר

הקומות מ-3 ל-5 (השלמת הקומה השלישית ותוספת שתי קומות נוספות כשהקומה החמישית

בנסיגה) וכן אפשרות לחפירה מתחת למבנה לצורך חניה תוך שימור העצים הבוגרים.

מבנה ברחוב גד 8א' (מבנה B בתכנית):

המבנה ממוקם בפינת הרחובות מרתה במברג וגד. מסומן ברשימת השימור העירונית – אתר מס'

.2463

המבנה הראשון שנבנה במתחם , מבנה בן שתיים וחצי קומות שנבנה בשנת 1934 בסגנון אופייני

לתקופה, המשקף את המעבר בין הסגנון המסורתי יותר, המשתקף בקומת הקרקע לסגנון

המודרניסטי הבינ"ל שבו נבנו הקומות העליונות. נבנה כבניין דירות, שבו דירת גן תחתונה וחדר

מדרגות המוביל לדירות נוספות בקומות העליונות. במבנה נשמרו פרטים רבים, הכוללים סורגים,

18

תריסים, מעקות ודלתות מתכת, פרטי נגרות ומרצפות בטון מעוטרות ("שטיחי-ריצוף")

המבנה נבנה תחילה כמבנה חד קומתי קומה ראשונה מאופיינת בפתחים בעלי פרופורציות אנכיות,

תריסים ממתכת, פרטי אבן סביב הפתחים, קומה שניה מאופיינת בפתחים רחבים יותר. בקומת

הקרקע שתי כניסות ראשיות לבניין: כניסה צפונית לחדר מדרגות המוביל אל הקומות העליונות

וכניסה מזרחית, דרך מבואת כניסה חיצונית אל הדירה שהייתה בקומת הקרקע.

מחיצות הפנים בדירה זו, שבשלב מסויים הפכה לקומת משרדים ועברה שיפוץ הוסרו לחלוטין, אך

נותר הריצוף המקורי המכיל 7 שטיחי-ריצוף.

כמו כן נותרו בקירות החיצוניים דלתות ברזל מקוריות וחלונות הכוללים סורגים ותריסי מתכת

מקוריים וחלונות עץ מקוריים. בתחום החלקה קיים בור מים.

מבנה ברחוב גד 8ב' (מבנה C בתכנית):

המבנה ממוקם על רחוב מרתה במברג. מסומן ברשימת השימור העירונית – אתר מס' .2464

מבנה בן שתיים וחצי קומות שנבנה בסוף שנות ה -30 או תחילת שנות ה -40 בסגנון אופייני

לתקופה, כמבנה בן 5 דירות מגורים. בעל אופי סימטרי, אם כי לא לחלוטין. שמר על אופיו הכללי

עם שינויים קטנים בחלוקות הפנים, בעיקר באזורי החללים הרטובים. מעבר לפרטי האבן, נשמרו

במבנה גם מעט פרטי מתכת ומעט פרטי נגרות מקוריים. מאופיין בסגנון הבינלאומי: חלון

הטרמומטר המדגיש את חדר המדרגות, פרופורציות החלונות, אופי הסורגים שעשויים משילוב

קווים ישרים – אופקיים ואנכיים, קשת אבן שטוחה סביב החלונות.

הבניין שמר על צורתו המקורית, ולא ניתן לראות בו התפתחות של ממש, מעבר להחלפת אלמטים

ותוספות שונות של צנרת על גבי החזיתות.

מבנה ברחוב גד 8ג ( מבנה D בתכנית):

המבנה ממוקם על רחוב מרתה במברג. מסומן ברשימת השימור העירונית – אתר מס' .2465

מבנה בן שתי קומות שנבנה בשנות ה-30 בסגנון אופייני לתקופה, המשקף את המעבר בין הסגנון

המסורתי יותר, המשתקף בפרטי הפתחים לסגנון המודרניסטי הבינ"ל שתואם יותר את מבנה

התכנית. נבנה כבניין דירות, שבו דירת גן תחתונה וחדר מדרגות, שלא הושלם, שהיה אמור להוביל

לדירות נוספות בקומות העליונות. במבנה נשמרה בעיקר המעטפת, הכוללת פרטי אבן, סורגים,

תריסי ברזל ודלתות כניסה מברזל.

המבנה שימש למגורי עולים, תלמידי "אולפן עציון" עד לשנות ה-80' אז הוסב למבנה כיתות לימוד.

הבית אופייני לסגנון הבנייה הערבי המודרניסטי-מנדטורי. מעטפת הבניין (עבודות האבן) נשמרה

ברובה ללא שינויים, מלבד שינויים במרפסות, כאשר שתי מרפסות הכניסה אל הדירות בקומת

הקרקע שונות לחלוטין, ואחת המרפסות בקומה א' בוטלה, נסגרה וצורפה לשטח המבנה.

מעבר לכך לא נותרו במבנה פרטים משמעותיים כלשהם. כל החלונות והדלתות הוחלפו במשך

השנים במהלך שיפוצי הפנים שעברו על המבנה.

מבנה ברחוב גד 10 (מבנה A בתכנית):

המבנה ממוקם על רחוב גד. מסומן ברשימת השימור העירונית – אתר מס' .2466

מבנה בן שתיים וחצי קומות שנבנה בשנים 1946-1947 בסגנון אופייני לתקופה, נבנה בתכנונו של

האדריכל Simon Chamiyen כמבנה בן 4 דירות מגורים. בעל אופי א-סימטרי. שמר על אופיו הכללי

עם שינויים קטנים בחלוקות הפנים, בעיקר באזורי החללים הרטובים. מעבר לפרטי האבן, נשמרו

במבנה גם מעט פרטי מתכת ומעט פרטי נגרות מקוריים.

19

הבית אופייני לסגנון הבנייה הערבי המודרניסטי-מנדטורי. מעטפת הבניין (עבודות האבן) נשמרה

כמעט ללא שינויים, מלבד סגירה בבנייה קלה של אחת ממרפסות הכניסה בקומת הקרקע והפיכה

של שלוש דלתות לחלונות. כמעט כל החלונות והדלתות הוחלפו במשך השנים, ונותרו רק שלושה

חלונות עץ מקוריים וכמה דלתות עץ מפורקות.

מבנה ברחוב מנחם ליפשיץ :10

המבנה ממוקם על רחוב מנחם ליפשיץ . מסומן ברשימת השימור העירונית – אתר מס' .2578

מבנה בן קומה אחת שנבנה בשנות ה-30 בסגנון אופייני לתקופה, המשקף את המעבר בין הסגנון

המסורתי יותר, המשתקף בפרטי הפתחים לסגנון המודרניסטי הבינ"ל שתואם יותר את מבנה

התכנית. נבנה כבניין דירות, שבו דירת גן תחתונה וחדר מדרגות, שלא הושלם, שהיה אמור להוביל

לדירות נוספות בקומות העליונות. במבנה נשמרה בעיקר המעטפת, הכוללת פרטי אבן, סורגים,

תריסי ברזל ודלתות כניסה מברזל.

אחד משני הבתים הראשונים שנבנו במתחם כבר בשנות ה-30', אך לעומת המבנה השני ברח' גד

8א', נראה כי מבנה זו לא הושלם. המבנה כלל קומת קרקע בלבד וחדר מדרגות שהיה אמור להוביל

לקומות נוספות של המבנה, היה החלק היחיד שעלה לקומה השניה. לא ברור האם הדירה שבקומת

הקרקע הושלמה מבחינת חלוקת הפנים שלה והאם המבנה אוכלס בשנותיו הראשונות ושימש

בפועל למגורים.

בסוף שנות ה-50 הושכר למחלקה לענייני הנוער והחלוץ ביחד עם עוד שניים מתוך חמשת המבנים

לצורך קיום סמינרים והוסב בשלב כלשהו לחדר אוכל. עם העברתו של המתחם לידי ארגון "יהודה

הצעיר" בשנת 2009 הוסב לאולם התכנסות ואף שימש כבית-כנסת עבור אחת הקהילות בשכונה.

הבית אופייני למעבר מסגנון הבנייה האקלקטי לסגנון הבנייה המודרניסטי-מנדטורי בשכונות

הערביות של דרום העיר. מעטפת הבניין (עבודות האבן) נשמרה כמעט ללא שינויים, מלבד פתיחה

של אחד החלונות לדלת. מעבר לעבודות האבן כוללת החזית גם מערכת של סוגרים ותריסים

בעבודת נפחות, אשר נשמרה ברובה במצב טוב, וכן שלוש דלתות ברזל מקוריות שנשמרו במצב

טוב. פנים המבנה, כולל חלונות העץ הוחלף כולו בשיפוצי הפנים שעבר המבנה, וכך גם הריצוף

המקורי.

למבנים ערך בהיותם מתחם של 5 בתים המשמרים יחדיו את אופי הבינוי המנדטורי של שכונת

בקעה.

המבנים אופייניים לסגנון הבנייה הערבי המודרניסטי-מנדטורי ומייצגים את המעבר בין התכנון

המסורתי יותר לתכנון המודרני.

20

מספור מבנים מתוך תשריט מצב מוצע של התכנית המוצעת

תב"ע:

-1718 אזור התעשייה תלפיות- החלק הצפוני- אזור מגורים -1 תוקף: 08/12/1974

-3770 תכנית מתאר לשכונת בקעה- אזור מגורים 1 מיוחד- תוקף: 30/06/1999

-152298 שימור תוספות בניה והקמת מבנה חדש במתחם אולפן עציון בשכונת בקעה- תוקף:

-13/01/2018 מגורים ד', מבנים מסומנים לשימור, שצ"פ.

היתרים: לא נמצאו היתרים במערכת העירונית

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

א. ייעוד לפי תכנית- מגורים ד', שצ"פ, המבנים מסומנים לשימור, עצים לשימור.

ב. תכנית שכונתית- מתחם בינוי -C שיכונים והתחדשות עירונית, 4 מבנים מסומנים לשימור

בדרגה ב', גובה מבנים יקבע לפי תכנית מפורטת.

21

ג.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לדחוק את הבקשה מהנימוקים הבאים:

התכנית מציעה הריסת מבנה לשימור ברחוב ליפשיץ ,10 פירוק והרכבה של מבנים לשימור והקמת

מגדל בן 16 קומות מעל קומות בתת"ק.

למתחם ישנה משמעות חשובה כמתחם לפי הקיים מבחינת אדריכלות והיסטוריית השימור

כשימושם כמבני ציבור. התכנית המוצעת לא מותירה לו ערך אדריכלי והיסטורי. נושא זה נבחן

בהרחבה בוועדות השימור והתכנון ונקבע שימור המבנים בתכנית מס' 101-0152298 מאושרת משנת

.2018 למבנים ערך בהיותם מתחם של 5 בתים המשמרים יחדיו את אופי הבינוי המנדטורי של

שכונת בקעה והשטח הפתוח הירוק שבין הבניינים.

המבנים אופייניים לסגנון הבנייה הערבי המודרניסטי-מנדטורי ומייצגים את המעבר בין התכנון

המסורתי יותר לתכנון המודרני.

1. מוצע פירוק והרכבה של כל המבנים לשימור חוץ ממבנה אחד (8א).

אינו מקובל, משנה את פרופורציות המבנים ולא מותיר ערך שימורי למבנים. בעוד שבתכנית

שאושרה נהרסו נקודתית חלק של חזית לצורך בנית ממ"דים, חדר מדרגות ומעלית בלבד.

2. לא יאושרו תוספות מעל מבנים לשימור מעבר למה שאושר בתכנית התקפה. מקסימום 4 קומות

וחמישית בנסיגה.

3. קו בנין בתת"ק- מוצע חפירה בתת הקרקע מתחם למבנים לשימור ועצים בוגרים, ללא שניתנה

חוות דעת אגרונום ומהנדס שימור.

4. גובה בינוי- מוצע מגדל חדש בן 16 קומות. אינו מקובל. חורג משמעותית מהמרקם השכונתי וכן

הפרופורציות של המגדל אינן אופייניות וחריגות לשכונה.

5. ניתן להציע תכנית חדשה אשר מציעה פירוק והרכבה של אגף אחורי של מרבית המבנים (מאחר

וחזיתות אלו מקבלות תוספת המסתירה אותן בתבע המאושרת ) בתיאום המחלקה לשימור, תוך

כדי שימור החזיתות הקדמיות (אגף קדמי) במקומן ללא פירוק והרכבה.

תנאי לקידום התכנית במתכונת זו היא קבלת הנחיות ותיאום מול מחלקת השימור לנושאים אלו.

22

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 7116

נתונים כלליים

כתובת כפר נחום ,16 מקור ברוך

שם המבקש רבקה ברין

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1451707

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30069 280

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 6 קומות וגג מוגבה מעל למבנה היסטורי חשוב (בי"ס תחכמוני) תוך הריסת

קמרונות ופנים המבנה ההיסטורי ושימור חזיתותיו בקומת הקרקע ליצירת מבנה חדש בן 7 קומות

וגג רעפים מעל קומת מרתף תת"ק וכן בניית מבנה חדש נוסף בן 7 קומות וגג מוגבה מעל קומת

מרתף תת"ק. 2 המבנים ישמשו למגורים וכן למעונות וגני ילדים (סה"כ 37 יח"ד) כחלק מתכנון כולל

למתחם תחכמוני/המסורה ולמבנים שכבר אושרו/נבנו בחלקות הצמודות במתחם.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )425

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (אנה לדיז'נסקי 23.6.15 מעודכן )7.5.25

התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 25.8.25

מצב מוצע: מוצעת תוספת 6 קומות וגג מוגבה מעל למבנה היסטורי חשוב (בי"ס תחכמוני) תוך הריסת

קמרונות ופנים המבנה ההיסטורי ושימור חזיתותיו בקומת הקרקע ליצירת מבנה חדש בן 7 קומות וגג

רעפים מעל קומת מרתף תת"ק וכן בניית מבנה חדש נוסף בן 7 קומות וגג מוגבה מעל קומת מרתף

תת"ק. 2 המבנים ישמשו למגורים וכן למעונות וגני ילדים (סה"כ 37 יח"ד) כחלק מתכנון כולל למתחם

תחכמוני/המסורה ולמבנים שכבר אושרו/נבנו בחלקות הצמודות במתחם.

מצב קיים: חלק ממבנה היסטורי גדול ורב חשיבות ששימש את ביה"ס תחכמוני. המבנה המקורי היה

בן קומה אחת מעל קומת מרתף/בורות מים (קמרונות) תת"ק ולו נוספה קומה עליונה מבניה

מאוחרת וקלה שפגעה קשות במבנה ההיסטורי ואדריכלותו.

הערכת משמעות האתר: לאתר חשיבות היסטורית, אדריכלית ועירונית גבוהה ביותר.

בית ספר היסטורי, מראשוני הבניינים בסביבה ומבנה מרשים במיוחד. ביה"ס היה מעוז הפועל המזרחי

והציונות הדתית בירושלים והתחנכו בו אלפי תלמידים, מסורתיים ודתיים כאחד.

מבנה בי"ס 'תחכמוני' ההיסטורי נוסד בשנת 1909 ועבר למשכנו במיקום זה ממזרח לשכונת מקור ברוך

ההיסטורית בשנת 1929 ביוזמת מנהלו מרדכי צבי אילן. ביה"ס היה לבנים בלבד ובעל צביון דתי-

מסורתי אך גם ליברלי שנחשב מתקדם מאוד. במתחם ביה"ס היה גם בית-כנסת 'אוהל שם' ובו מקום

לכ-300 איש ששימש במשך השבוע את תלמידי בית-הספר ובשבתות וחגים את תושבי השכונות

הסמוכות ושמו שונה לאחר פטירת מרדכי אילן ל'אהל מרדכי'. אולם ביהכנ"ס שימש גם את מקהלת

הילדים בניצוח ד"ר צבי מונזון (טלמון) ואת תזמורת ביה"ס בניצוח יעקב לבנון וכן לארועי חזנות,

קונצרטים, חתונות ושמחות של תושבי השכונות הסמוכות, במשך מעל שבעים שנים.

23

מבנה ביה"ס בנוי בסגנון ממסדי נוצרי וכולל כניסה מדרום דרך גרם מדרגות כפול העולה לפתח בעל

קשת גדולה. תוספות בניה מאוחרות מעל המבנה פגעו קשה בחזותו. במבנה השתמרו קמרונות החללים

הפנימיים וכן חדר הנצחה לחיילים.

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30069ג)- אזור מגורים 3

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 קומות: מתחם לתכנון כולל בהתייחסות מיוחדת בראייה

מתחמית.

תיאום תכנון: בוצע תיאום ראשוני (פגישה עם עורכי הבקשה) והועבר נספח מעודכן ביום 26.6.25

השונה מנספח הבינוי שעבר תנאי סף.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: למבנה ההיסטורי הקיים חשיבות היסטורית ואדריכלית גבוהה כמבנה אבן וקמרונות ויש

לשמרו במלואו. יש להקפיד כי האלמנטים והפריטים האדריכליים הקיימים, שתועדו וסומנו בתיק

התיעוד ישומרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה המוצע. יש להעביר נספח בינוי תואם לנספח

הבינוי שהועבר למח' שימור, הכולל סימון כלל חלקי המבנה ההיסטורי כולל חלקים המיועדים

להריסה ופירוט מילולי ברור מתאים.

1. שימור קירות וקמרונות: יש להציג את שימור חללי הקמרונות וכן כלל הקירות הנושאיים

הקיימים במלואם כפי שתואם. יש להציג באופן נכון וברור את הקמרונות הקיימים ואת

הטיפול המוצע בהם כולל חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית מתאימה לענין

היכולת לפתוח פתחים בקירות הנושאיים של קמרונות אלו וכן היכולת לבצע חפירה/העמקה

מתחת ליסודות הקמרונות הקיימים.

א. אין להציע הריסת קמרונות ו/או קירות נושאיים קיימים בפנים המבנה. אין לפגוע בקירות

המבנה ההיסטורי או לדקקם.

ב. יש להציג עובי קירות ותקרות כראוי ולהגביה הרצפות שמעל לקמרונות באופן שיתאפשר

שימור גגות הקמרונות בשלמותם וללא כל פגיעה בהם.

ג. יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (שתוטמע בתכנון המוצע ותהיה מחייבת) לבחינת

ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים.

2. שימור ושיקום חזיתות: יש להציג בתכנון המוצע את שיקום ושימור חזיתות המבנה ההיסטורי

והפתחים ההיסטוריים המקוריים בהם, כולל משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות

(תריסים) וכו', כפי שתואם עם מח' שימור.

3. שימור פרטי פנים: יש לשמור על פרטי הפנים שתועדו בתיק התיעוד כולל גרמי מדרגות

קיימים, מעקות, גומחות, קרניזים וריצופים היסטוריים. יש לקבוע הנחיות ברורות לשימורם

והגנתם לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

4. שימור קומת מרתף/בורות מים: לא יותר להרוס קמרונות קיימים במרתף. אין לחפור את

קומת המרתף ההיסטורית הקיימת הכוללת חללי קמרונות ובורות מים כדי להרחיב ולהעמיק

קומה זו לפני הגשת תיעוד משלים וראוי לחללי קמרונות אלו ולפני קבלת אישור מח' שימור.

ב. חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות

מבנה היסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן בלבד וכולל וקמרונות. יש להגיש חוו"ד מהנדס

שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות

בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור

ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.

ג. הקשר מתחמי:

1. יש להגיש חזית/חתך סביבה כולל המפרט את יחס המבנה המוצע למבנים הסמוכים הצמודים

במתחם.

2. יש להגיש תכניות מוצפנות.

3. יש להציג באופן ברור מהם המבנים/קירות הקיימים, קירות לשימור, קירות להריסה וקירות

חדשים בהתאם למקובל.

24

ד. גובה בינוי: יש להתאים את גובה הבינוי המוצע לגובה המבנה הצמוד לו (ממערב) ולהציע גג רעפים

הממשיך את גג הרעפים הקיים (באותו גובה ובאותם שיפועים).

ה. צמחיה בוגרת: בגבולות המגרש (מזרח) קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם ולסמנם

לשימור במסגרת התכנית המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון

המוצע, בתיאום מול מח' שימור.

ו. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה

פנימית בלבד ולא חיצונית.

ז. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות לחזיתות

המבנה היסטורי וליתר חזיתות המבנים במתחם, במיוחד אלו הצמודים למבנה המוצע. יש להציע

פתחים מתאימים יותר בחזיתות.

ח. ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית/לחלונות הממ"דים

במבנה הטורי השכן/צמוד. ניתן להציע פתח מאורך (או דמה).

ט. מרפסות: יש לתאם מרפסות חדשות עם מח' שימור ובהתאם למדיניות העירונית למרפסות

()22.7.24 לפיהן יש להרחיק מרפסות מפינת הבניין לפחות 40 ס"מ. יש לסמן תוספות וסגירות לא

מאושרות לפירוק.

י. גג רעפים: יש להציע גג רעפים הממשיך את גג הרעפים הקיים באותו גובה ובאותם שיפועים. הגג

יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו וללא חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל

ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

יא. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום

מול מח' השימור.

יב. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבנים

המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים

(מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש

החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית

בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב

אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

יג. מינוי אדריכל שימור: לאור מורכבותו של המבנה המתחם וחשיבותו ההיסטורית, כל בקשה להיתר

בניה תכלול אדריכל שימור המעורב בבקשה כבר משלב פתיחת תיק הבקשה.

יד. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור בסימון כמקובל (ולא רק חזיתות).

טו. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת האלמנטים ההיסטוריים שייקבעו לשימור.

טז. נספח הבינוי: יש לסמן את כל חלקי המבנה ההיסטורי הקיים לשימור ולהציגם כראוי בהתאם

לסע' לעיל

יז. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח

בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד

מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

יח. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

25

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

מספר תיק שימור 6638

נתונים כלליים

כתובת שטראוס ,25 זכרון משה

שם המבקש יצחק שפירא

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15574

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30065 54

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבנה היסטורי קיים בן 2.5 קומות וגג שטוח מעל קומת מרתף חלקית (2

חנויות. 6 יח"ד) תוך שילוב החזית הראשית (מזרחית) ומקטעי מחזיתות הצד (צפונית ודרומית)

במבנה חדש בן 6 קומות וגג שטוח בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 2 חנויות, 19 יח"ד. %.276

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור- זכרון משה

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )4399

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972

תיק תיעוד תיעוד מקדים (שפירא אדר', דצמ' .)2018 תיעוד צילומי (חזיתות) 2018 (שפירא

אדר' ספט' )2021

התייחסות לבקשה/הרמוניקה מעודכנת שהועברה ביום 27.8.25

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי קיים בן 2.5 קומות וגג שטוח מעל קומת מרתף חלקית (2

חנויות. 6 יח"ד) תוך שילוב החזית הראשית (מזרחית) ומקטעי מחזיתות הצד (צפונית ודרומית) במבנה

חדש בן 6 קומות וגג שטוח בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 2 חנויות, 19 יח"ד. %.276

מצב קיים: מבנה היסטורי קיים בן 2.5 קומות וגג שטוח מעל קומת מרתף חלקית (2 חנויות. 6 יח"ד).

שנבנה בסגנון מודרניסטי בין לאומי וכולל חזית ראשית (מזרחית) נאה ובה אגף עגול.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי אופייני לרחוב שטראוס (הכולל מסחר בקומת קרקע ומגורים

בקומות עליונות) שנבנה בסגנון מודרניסטי בין לאומי וכולל חזית ראשית (מזרחית) נאה ובה אגף

עגול ופרטים אדריכליים אופייניים. למבנה חשיבות היסטורית, אדריכלית ואורבנית גבוהה.

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 + 101-0178129 רק"ל קו כחול ייעוד: אזור מגורים 3 + מגורים

ותחבורה

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30065ג): אזור מגורים 3

:1.9.2018 תכנית 101-0178129 רק"ל קו כחול: אזור מגורים ותחבורה + מגבלות בניה ופיתוח

היתרים:

:14.1.1997 היתר 1996/1084.00 בניית קירות פנימיים

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 6 קומות

תיאום תכנון: בוצע תיאום מול עורכי הבקשה במסגרת תיק שימור 6638 לתמ"א 38 בו נתנו הנחיות

לעורכי הבקשה בדבר עדכונים נדרשים והועברה הרמוניקה מעודכנת ומתוקנת ביום 26.8.25

ועדת שימור:

26

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :30

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: למבנה ההיסטורי חשיבות גבוהה ויש להקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים

האדריכליים שסומנו בהרמוניקה כפי שסוכמו עם מח' שימור ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח

המבנה החדש ובהם:

1. שימור החזית הראשית-מזרחית במלואה וכן חלק מחזיתות הצד (צפונית ודרומית) כפי שסוכם עם

מח' שימור ומסומן בהרמוניקה. יש להסיר תוספות מאוחרות מחזיתות אלו ולשמר/לשקם

הפתחים ההיסטוריים המקוריים ולשלב בתכנון המוצע את פרטי הבנין (מסגרות ונגרות פתחים)

המתועדים בתיק התיעוד (עמ' .)73

2. שימור גרם המדרגות המקורי בכניסה הראשית (חזית מזרחית) כפי שתואם עם מח' שימור וסומן

בהרמוניקה העדכנית.

3. שימור ריצוף היסטורי קיים המתועד בתיק התיעוד (עמ' .)72 יש להוסיף מפרט והנחיות לשימור

והגנה במהלך עבודות הפיתוח.

ב. עיצוב החזיתות תואם עם מח' שימור באופן המתאים ועוקב לחזיתות המבנה היסטורי.

ג. פרט הפרדה בין היסטורי וחדש: סוכם עם מח' שימור כי הנדבך החדש הראשון שמעל לחזיתות

ההיסטוריות יהיה בנסיגה/פוגה עמוקה יותר ובסיתות שונה מעיבוד האבן ההיסטורית והחדשה.

חיפוי המרפסות בהיקף זה יהיה באופן תואם. ניתן לשקול חיפוי פח/מתכת ובלבד שהפרט ידגיש

את ההפרדה בין הישן לחדש אך לא יבלוט באופן מנקר עינים מאידך.

ד. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית

בלבד ולא חיצונית.

ה. מרפסות: כמות המרפסות המוצעות ואורכן על פני החזית הראשית (מזרחית) גדולה מדי ומייצרת

עומס חזותי רב- יש לרווח בין מרפסות ולהותיר יותר חזית אבן. יש להרחיק מעט יותר את

המרפסות הסמוכות לאגף העגול ולמרפסות מעליו.

ו. ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לחלונות ממ"דים בסביבה היסטורית. ניתן

להציע פתח מאורך (או דמה).

ז. קומת קרקע: אין להציע הצמדת חלק מהחצר הקדמית (מזרחית) והחזית ההיסטורית כגינות

פרטיות ליח"ד. יש לשלב בטאבו גינה קדמית (מזרחית) משותפת וללא חומות בהתאם למצב

הקיים.

ח. צמחיה בוגרת: מוצע לשמר את כלל העצים הבוגרים בחלקה. יש להוסיף מפרט והנחיות לשמירת

והגנת העצים במהלך העבודות ולהקפיד כי לא ייפגעו במהלך העבודות.

ט. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום

מול מח' השימור.

י. נספח פרטי שימור: יש לצרף נספח פרטי שימור וכן מפרט/הוראות לשימור והגנת המבנים

ההיסטוריים הקיימים.

יא. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות

בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

יב. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

27

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

הורדת אתר מרשימת השימור העירונית: קריית משה

בית הרב מלמד - אליעזר הלוי ,5 אתר מס' 5127

גוש ,30153 חלקה 78

מבנה אבן בן 3 קומות וגג רעפים משנת 1959 אינו היסטורי, ללא ייחוד אדריכלי מובהק וללא

ערכים יוצאי דופן המצדיקים את שימורו. על פי היתר מאושר ()1959/0198.00 בקומת מרתף קיים

בור מים. לא מדובר על בור מים היסטורי. מדובר במאגרים שנבנו בתוך הבניינים עצמם, בדרך

כלל במרתפים או בקומות נמוכות, כדי לאחסן מים ולספק פתרון זמני לאספקת מים לאחר

מלחמת השחרור.

התקבלה במחלקת השימור בקשת תמ"א תוספות.

לאור התכנון שהוצג, המצב הקיים בשטח, מצבו הפיזי של המבנה ומגבלות התכנון החלות על

המגרש – לא נמצא מענה תכנוני סביר שיאפשר את שימור המבנה הקיים תוך מימוש זכויות

הבנייה.

לאור כך, ולאחר בחינה מחודשת של ערכי השימור וניתוח האפשרויות, מוצע להסיר את המבנה

מרשימת השימור ולהוציא בפטור את הבקשה המוצעת.

28

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדת שימור

מספר ועדה 30/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: רוממה

רוממה:

רוממה היא שכונה במערב ירושלים הממוקמת בסמוך לכניסה לעיר ושוכנת כיום ברובה מאחורי

מתחם התחנה המרכזית. רוממה נבנתה במקור כשכונת פאר יהודית בין כפרים ערביים, ונהוג לראות

בה את השכונה הראשונה שנבנתה בירושלים בתקופת המנדט, והראשונה שתוכננה באופן מסודר

כחלק מתכנית אב לבינוי העיר. בתי רוממה המקוריים נבלעים כיום ברוממה המורחבת ובאזור

התעשייה רוממה, שהחלו להתפתח מצפון וממזרח לשכונה המקורית בשנות ה-50 של המאה העשרים.

חלקת הקרקע עלי השוכנת היום שכונת רוממה היתה בראשית המאה ה-20 גבעה חשופה בין שני

כפרים ערביים: ליפתא מצפון ושייח' באדר מדרום, גבעה זו עשתה היסטוריה במהלך מלחמת העולם

הראשונה כאשר בבוקר ה-9 בדצמבר 1917 טפסו עליה זוג סמלי מטבח מחיל החלוץ הבריטי ונתקלו

בראש העיר המוסלמי של ירושלים, הלה מסר להם את כתב הכניעה ואת מפתחות העיר והסביר

שבלילה הקודם ברחו הטורקים מירושלים. טקס הכניעה החפוז גובה בכמה טקסים נוספים, כשהחשוב

מכולם התקיים יומיים לאחר מכן בנוכחות הפילדמרשל אדמונד אלנבי. לזכר האירוע הוקמה במקום

לימים אנדרטת אבן צנועה המנציחה את הלוחמים הבריטים שנפלו על כיבוש הארץ, האנדרטה ניצבת

עד היום בשכונת רוממה בלב כיכר אלנבי. בניגוד לתכנון השכונתי הפשוט, הבתים הפרטיים ברוממה

מרשימים מאוד בארכיטקטורה שלהם: כולם בנויים באבן בסגנון אוריינטלי עם תקרות גבוהות,

עמודים מעוטרים וחצרות גדולות. כמו כן רובם נבנו בתחילה כמבנים חד קומתיים, אך במשך השנים

נוספו להם קומות נוספות. גובהה הרם של הגבעה (829 מטרים מעל פני הים) הקנה לשכונה את שמה,

הלקוח מן הפסוק בתהילים (פרק קי"ח) "ימין ד' רוממה ימין ד' עשה חיל". גובה זה שיחק לטובתה

כאשר החליטו הבריטים להקים בצמוד לה מגדל מים ובריכת אגירה גדולה.

מס' מס' אתר 29

שם אתר

סידור ברשימת גוש וחלקה בעלים תמצית נתונים והערכת האתר

לשימור/כתובת

י השימור

מבנה בן קומה אחת וגג שטוח

המשמש כבית כנסת, בעל פרטי

אבן, פרטי מסגרות, גדר עם כניסה

מקושתת. בעבר שימש כבית ספר.

המבנה היה חלק משכונת ליפתא.

המ"ג -4 בית

1 5256 30235/166 עיריית י-ם לאחר מלחמת השחרור הועבר

כנסת קול ששון

המבנה ע"י עירייה לידי הרב ששון

גריידי ז"ל ע"מ להקים במבנה בית

כנסת לעדת התמנים. המבנה

משמש עד היום כבית כנסת קול

ששון. לא ידוע שנת הבנייה.

מבנה בן 2 קומות הנצפה במפות

היסטוריות משנת .1936 בעל פרטי

2 המ"ג 14 30235/160 גיא יצחק

אבן, צמחיה בגבולות החלקה.

תוספת בניה מטיח.

מבנה בעל 3 קומות עם גג שטוח.

נצפה במפות היסטוריות משנת

.1936 חזית מעוגלת, פרטי אבן,

שרי ישראל 16 אסמעיל זדה

3 30075/126 מרפסות. בנייה מנדטורית ב2

ב' הרצל

שלבים (היסטוריים). חלון

טרמומטר, פרזול, ריצופי שטיח,

דלת כניסה מקורית.

שנת הקמה 1917-1948 השלטון

הבריטי. מבנה בן 4 קומות וגג

רעפים, חלון טרמומטר, פרטי אבן,

פרזול, ריצופי שטיח, דלת כניסה

אגודת אוהל מקורית, מדרגות אבן, מעקה

שרי ישראל 4

4 3158 30077/113 משה ואבנר מקורי. הבית מהווה חלק ממכלול

(בי"כ)

אלי אסיאן של בניה טורית יהודית מראשית

המאה ה-.20 הייחודיות שבשכונות

הטוריות היא ההמשכיות של רצף

הבניה. החסרה של פריט יחיד יפגע

קשה במכלול כולו.

מבנה בן 2 קומות וגג רעפים,

הנצפה במפות היסטוריות משנת

5 שמגר 1 30909/28 רשות הפתוח .1936 פרטי אבן, פתחים מקושתים,

פרזול, פנים המבנה עבר שיפוץ.

תוספת בנייה אחורית מטיח.

מבנה בן 4 קומות הנצפה במפות

היסטוריות משנת .1936 קומת

6 תורה מציון 1 30075/20 פלקס פועה

הקרקע היסטורית. פרטי אבן,

פרזול, תריסים

מבנה בן 3 קומות וגג רעפים + גג

שטוח. הנצפה במפות היסטוריות

רוממה 2 / משנת .1936 פתחים מקושתים,

7 30075/40 קרן חסידה

מוריה 4 מדרגות מקוריות, מרפסות

אופייניות, כרכובים, פרזול, פרטי

אבן.

המבנה נצפה במפות היסטוריות

משנת .1936 המבנה היה שייך

למשפחת אלחנתי, משפחת חייטים.

מוריה ,2 30075/40,4 המבנה בן 2 קומות וגג רעפים + גג

8 שדה אברהם

יפו 218,220 1,42 שטוח. פתחים מקושתים, מדרגות

מקוריות, מרפסות אופייניות,

כרכובים, פרזול, פרטי אבן, חזית

מעוגלת בחזית

מבנה בן 4 קומות, הנצפה במפות

9 מוריה 5 30075/114 בללתי אלי היסטוריות משנת .1936 בעל פרטי

אבן, פרזול, תריסים, פתחים

30

מקושתים, מרפסות וכרכובים,

ריצופי שטיח, עמודי פורטיקו,

מדרגות מקוריות, מער כניסה

מקורי.

בית חאג' מחמוד. בית דירות

מפואר שבחזיתותיו משובצים

אריחי קרמיקה ארמנית מסוגננת.

נבנה ב-1925 להשכרה עי מחמוד,

בעל מחצבות ערבי עשיר מליפתא.

תוכנן ע"י האדריכל היווני

אורתודוכסי ספירו חורי. בניין סמוך

מוריה 3 /

10 30075/113 בר אור אהרן לתחנה המרכזית.

יפו 222

מבנה בן 4 קומות, בעל פרטי אבן,

פרזול, תריסים, פתחים מקושתים,

מרפסות וכרכובים, ריצופי שטיח,

עמודי פורטיקו, מדרגות מקוריות,

מער כניסה מקורי. מעקה הגג בנוי

מכרכובים. מצוד אליו קיים ככל

הנראה מבנה עזר.

המבנה היה שייך לעו"ד אהרון מני

שהיה מרוכשי הקרקעות של רוממה

ועו"ד המעורה בדיני הקרקעות.

30075/34 שלום הנאי מבנה בן 2 קומות וגג שטוח הנצפה

11 הצבי 2

בע"מ במפות היסטוריות משנת .1936

בעל פרטי אבן, עמודי פורטיקו,

פתחים מקושתים, מרפסות

וכרכובים, תריסי עץ.

מבנה בן 2 קומות היסטוריות

הנבנה בשנת 1923 ומעליו תוספת

בנייה כדוגמת הקיים. המבנה

המקורי היה שייך למשה חזן שהיה

30075/76 עורה, הקיצה מראשוני שכונת רוממה ואחראי על

12 האור 2

(ע"ר) חניכת האוטובוס הראשון משער

יפו לרוממה. המבנה בעל פרטי אבן,

עמודי פורטיקו, חזית מעוגלת

לכיוון רחוב המון, חלונות מעוגלים,

כרכובים.

המבנה היה שייך לרב פישמן

ממנהיגי תנועת המזרחי ומן

החתומים על מגילת העצמאות.

וידוסלבסקי

13 אריאל 3 30075/23 מבנה בן 2 קומות משנת ,1922 גג

דבורה

שטוח בעל פרטי אבן מקושתים,

עצים, תריסי עץ, מרפסות, חלונות

מעוגלים בחזית אחורית.

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג

רעפים, הנצפה במפות היסטוריות

משנת .1936 בבית שכנה תחנת

משמר בריטית שהגנה מפני

ההתקפות מצע הכפרים הערביים

30075/31 גפן בית הוצאה הסמוכים. המבנה בעל פרטי אבן,

14 הצבי 6

לאור בע"מ פתחים מקושתים, מרפסות, 2 סוגי

אבן בחזית, ריצופי שטיח, פרזול

ומעקות, שער כניסה מקורית

מהרחוב עם 2 עמודי כותרת, אריחי

קרמיקה על החזיתות. המבנה

מונגש ומשמש "קו לנוער".

מוסדות התורה מבנה בן 2 קומות וגג רעפים.

15 ירמיהו 72 30235/9 והחסד פני מבתיו הראשונים של הכפר ליפתא.

מנחם (ע"ר) נצפה במפות היסטוריות מ-.1927

31

קיימים פרטי מסגרות מקוריים,

פרטי אבן, וריצופי שטיח.

מבנה אבן בן 2 קומות וגג רעפים.

הנצפה במפות היסטוריות משנת

.1936 בעל פרטי אבן, מסגרות

ופרזול. יש תוספת של בנייה קלה

בקומה העליונה. פתחים מקושתים

בקומת הקרקע ומעליהם אבני

מעקלה. הקומה התחתונה משמשת

גן ילדים. פתחים פנימיים

16 ירמיהו 62 30235/2 נחמיה נעמי

מקושתים, קמרונות בתקרה. נראה

כמו הבינוי של ליפתא העתיקה.

המבנה מחובר למבנה אחורי שהוא

גם בעל פתחים מקושתים, פרטי

אבן וגג שטוח. המבנה משמש כיום

כחנות פרחים.

נראה שהמבנה נבנה ב2 שלבים

(לפי סוג האבן).

תלמוד תורה

הכללי עמותה מבנה אבן בן 2 קומות הנבנה בשנת

שדרות מנחם

17 30138/165 והישיבה .1918 למבנה גג רעפים, מרפסות

בגין 4

הגדולה עץ חיים אופייניות, פרטי אבן. הקדש.

בירושלים

מבנה אבן בן 2 קומות וגג רעפים.

30077/84 הנצפה במפות היסטוריות משנת

18 חירם 1 נאור נעמה

.1936 בעל פרטי אבן, פרזול

ותריסים מקוריים.

32

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרח

רקע:

שוק מחנה יהודה החל להתגבש בשלהי התקופה העות'מאנית בסוף המאה ה-,19 סמוך לשכונת

מחנה יהודה כשוק מאולתר של פלאחים. בחלוף הזמן הציבו הפלאחים לעצמם סככות רעועות

ודוכני עץ, ובתוך כ-15 שנה הפכו אלה למבני פח ועץ קבועים. בתחילת שנות ה 20' של המאה ה

20 השתנתה אוכלוסיית המוכרים בשוק – מפלאחים לעולים חדשים ותושבי השכונות. במהלך

שנות ה-20 וה-,30 נבנו כ 40 חנויות קבע במימונם של נדבנים ותורמים . בתקופת המנדט הבריטי,

נבנו ארבע שורות חנויות בשני רחובות צרים שנקראו רחוב התפוח ורחוב האגס (כיום רחוב

אליהו בנאי). בשנות ה 30' הורחב השוק לשטח שבין שורות החנויות המקוריות לבין רחוב

אגריפס (כיום – בין הרחובות השקד, עץ חיים, אגריפס ומחנה יהודה). שוק מחנה יהודה הלך

התפתח עם השנים, וכיום ()2024 הוא מכסה שטח ניכר, המשתרע בין ישיבת עץ חיים ממזרח

ושכונת בית יעקב ממערב. החנויות הצפוניות ביותר שוכנות ברחוב יפו מול שכונת מחנה יהודה

ליד תחנת מחנה יהודה של הרכבת הקלה. החנויות הדרומיות שוכנות משני צדיו של רחוב

אגריפס.

רשימת המבנים המוצגת לפניכם מהווה המשך לרשימת המבנים שנדונה ואושרה זה מכבר בחלקו

המערבי של השוק (מצידו המערבי של רח' מחנה יהודה, לכיוון מערב), וכוללת את מבני השוק

מצידו המזרחי של רח' מחנה יהודה ועד שורת החנויות בדופן המזרחית של רח' עץ חיים.

33

מס'

שם אתר

אתר גוש צילום

מס' לשימור/ בעלים תמצית נתונים והערכת האתר

רשי' וחלקה

כתובת

שימור

מבנה מנדטורי בן 4/5 קומות.

המבנה תוכנן ע"י האדר' ברנשטיין.

קומת הקרקע גבוהה ובחזיתה הצפונית

10 קשתות המשמשות ככניסות לחללים

מסחריים. בקומה מעל קומת הקרקע

(מפלס גלריה?) פתחים עגולים. בשאר

הקומות רצועות חלונות אנכיים עם

"בניין הדגשת האלמנט האופקי ע"י סיתות

גוש

מוריה" ושימוש בקרניז המלווה את החלונות

.30074 בן חור

1 יפו 119 מצד לצד.

חלקות: ליאור

בחזית המערבית קומת הקרקע מסחרית

431-432

ומעליה (במפלס גלריה?) חלונות צרים

וקטנים. בטור הימני (דרומי) של החזית

חלונות עגולים. החזית המזרחית זהה

לחזית המערבית (באופן סימטרי). בחלקו

האחורי של המבנה שני אגפים בולטים

(המבנה כולו בצורת האות ח'). ערכיות:

אדריכלות "מודרנית" האופיינית לשלהי

המנדט.

מבנה בן 2 קומות עם הרחבה מאוחרת

לכיוון דרום. בשלב המקורי, כללה החזית

המערבית קומת מסחר ומעליה קומה עם

2 מרפסות זיז. לכ"א מהמרפסות הובילו

דוד בן

מאיר שני פתחים. בין 2 המרפסות קרועים שני

גוש גוש רוזליו בתור חלונות צרים וכן חלון צר בודד משני .30073 .30074 אפוטרופוס קצות החזית. בשלב מאוחר יותר נוסף 2

חלקה: חלקה: ונאמן מבנה בצד הדרומי עם מרפסת בחזית 122 122 להקדש המערבית.

אברהם בן חזית מזרחית: 2 קומות. קומת הקרקע

יצחק לשימוש מסחרי ומעליה שתי מרפסות זיז

בדומה לחזית המערבית. ערכיות:

אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את

האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת

המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק.

מבנה בן 2 קומות מתקופת המנדט

הבריטי. קומת הקרקע נבנתה כקומה

מסחרית (כחלק מחנויות השוק). הקומה

גוש גוש מעליה קומת מגורים וכוללת בחזיתה

.30073 .30074 המערבית מרפסת מאורכת, מס' צמדי

3 וינברג נח

חלקה: חלקה: חלונות ודלתות יוצאים מהקומה אל

124 124 המרפסת. ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה

המאפיין את האדריכלות למסחר +

מגורים בתקופת המנדט. היסטורית:

כחלק מבתי השוק.

מבנה בן 2 קומות משלהי התק'

העות'מנית הכולל מפלס מסחרי (קומת

הקרקע) ומפלס מגורים. מהמבנים

המקוריים של שכונת בית יעקב.

חזית צפונית:

בקומת הקרקע פתח רחב לחלל בשימוש

גוש גוש

מסחרי. בקומה העליונה (ככל הנראה)

.30073 .30074 רוזיליו

4 דלת וזוג חלונות מקושתים, כולם מעל

חלקה: חלקה: פלורה

מרפסת זיז מקורה (המרפסת 'סגורה'

125 125 בסגירה מאוחרת המקשה על בחינת

הפתחים לחזית בקומה זו). חזית

דרומית: חלל בנוי ומטוייח בחצר (ככל

הנראה מאוחר). ערכיות: אדריכלית:

סגנון בניה המאפיין את האדריכלות

למסחר + מגורים בתקופת המנדט.

היסטורית: כחלק מבתי השוק.

34

מבנה בן קומה בודדת (קומת קרקע)

גוש גוש

הכולל חללים למסחר (חנויות השוק).

.30073 .30074

5 וינברג נח המבנה מקורה בגג רעפים שאינו מוגבה.

חלקה: חלקה:

ערכיות: היסטורית: כחלק מבתי שוק

334 334

מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

מבנן

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

התפוח גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

עץ-חיים .30074

6 ישי יפה נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד בנאי חלקות:

ועוד).

מחנה- 90-109

ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

יהודה

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

גוש

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

.30074

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן בנאי חלקות:

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

עץ-חיים ,77-89

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

7 האפרסק -375 צדיק חיים

ועוד).

מחנה- ,381

בחלקו הדרום מערבי המבנה בן 2

יהודה -437

קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

,439

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

434

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

האפרסק .30074 נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

עץ-חיים חלקות: שמביקו ועוד).

8

השזיף -387 חיים אליה באמצע צלעו הדרומית, וכן בפינה הצפון מחנה- ,398 מזרחית של המבנה נבנו תוספות בניה

יהודה 321-331 (קומה שניה).

ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

גוש למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן

.30074 פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

השזיף

חלקות: "ישיבת נהר נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד עץ-חיים

9 -310 שלום- ועוד).

השקד

,320 מקובלים" בחלקו המרכזי של המבנה נוספה בנייה מחנה-

,306 (קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

יהודה

262-271 ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

גוש

מבנן עזבון פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

.30074

השקד המנוח נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד חלקות:

10 האגוז סעדיה בן ועוד).

-234

התות אהרן בחלקו הצפוני והדרומי של המבנה

,249

החרוב ג'ראסי קיימות תוספות בניה נקודתיות (קומה 402

שניה). ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

השקד .30074

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

החרוב חלקות:

11 לוי שמחה ועוד).

התות -250

חלקו הדרומי של המבנה הינו בן 2

מחנה- ,261

קומות + קומת גג 'סגורה'. ערכיות:

יהודה 403

היסטורית: חלק ממכלול המבנים

המקוריים של שוק מחנה יהודה.

35

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

מבנן

גוש נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

השקד

.30074 ועוד).

12 עץ-חיים קלמוס חנה

חלקות: המבנה ברובו הגדול בן קומה אחת.

אגריפס

272-305 קיימות מס' תוספות בניה נקודתיות

האגוז

(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

התות .30074

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

האגוז חלקות:

13 דינה לוי ועוד).

אגריפס -224

המבנה בנוי בחלקו המזרחי כמבנה בן

מחנה- ,233

קומה אחת, ובחלקו המערבי כמבנה בן 2

יהודה 404

קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

גוש גוש

למסחר. המבנה בן קומה אחת. בשלושה

.30073 .30074

מוקדים קיימות תוספות בניה נקודתיות

14 חלקות חלקות בונה דוד

(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

110-119 110-119

ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה

מבנה בן 2 קומות (במקור). על חלקו

הדרומי נוספו 2 קומות נוספות. מעל

קומת הקרקע מרפסת רציפה לאורך כל

גוש החזית המערבית (ככל הנראה לא

גוש

.30074 מקורית). בחזית המערבית 5 זוגות

.30073 פתחים מקושתים. כל זוג כולל דלת

חלקות:

חלקות: מזרחי יציאה למרפסת וחלון. מעל חלקו

15 -201

,201-205 סלים הצפוני של המבנה יצוק גגון בטון. החזית המזרחית (האחורית) מעוצבת באופן

,205

210-214

דומה. חזית דרומית: סיתות טובזה.

210-214

ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה המאפיין

את האדריכלות למסחר + מגורים

בתקופת המנדט. היסטורית: כחלק מבתי

השוק.

מבנה בן 3 קומות. קומת הקרקע

משמשת למסחר. מעליה בנויות שתי

קומות עם מרפסות זיז לחזית המערבית

גוש גוש

והמזרחית (המרפסות העליונות

.30073 .30074 בן דוד

16 'סגורות'). מעקות המרפסות בחזית

חלקות: חלקות: משה

המערבית ככל הנראה מקוריות. ערכיות:

206-209 206-209

אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את

האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת

המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק

מבנה טורי ארוך הכולל בתוכו חנויות

למסחר. המבנה מלווה את כל הדופן

המזרחית של רח' עץ חיים וכן חלק מרח'

גוש אגריפס.

גוש

.30074 לאחר פרעות 1920-1 יזמו פרנסי ישיבת

.30073 רפואה

17 חלקות: עץ חיים את הקמתה של שורת חנויות

חלקות: משה

,506 בצמוד לחומת חצר הישיבה ממערב,

,506 441

441 שפתחיהן פנו אל המגרש. חנויות אלו

היו החנויות הראשונות של שוק מחנה

יהודה בשלבו ה'מנדטורי'. ערכיות:

היסטורית: כחלק מבתי השוק

36

סדר יום ועדת שימור

תאריך 07/09/2025 - יד אלול תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 30/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מזכרת משה

מזכרת משה, מהוותיקות שבשכונות ירושלים, נוסדה בשנת 1882 ומהווה חלק מהגרעין המקורי

של שכונות "נחלאות". השכונה נועדה לתושבים אשכנזים בעוד שהשכונה הסמוכה לה, אהל

משה, נועדה לספרדים.

השכונה בנויה במתכונת של בתים הבנויים סביב חצר מרכזית וזאת על מנת להבטיח הגנה

לתושבי השכונה. בשכונה בית הכנסת "חסד ורחמים" שהוקם בשנת 1925 ע"י משפחות ספרדיות

ותיקות.

השכונה שומרת, עד היום, על אופייה ומרקמה הייחודי ומהווה גם כמוקד תיירותי חשוב

בירושלים.

37

שם אתר

מס' גוש

מס' לשימור/ בעלים תמצית נתונים והערכת האתר צילום אתר וחלקה

כתובת

בית הכנסת "חסד ורחמים": "בית הכנסת

נבנה כבית מגורים, ולאחר שהפך לבית

מרזח בניגוד לתקנון השכונה, פעל

“המוכתר” של הספרדים בשכונה, יצחק

ארמוזה להפיכת המבנה לבית הכנסת של

הקהילה הספרדית – דוברי לאדינו –

ס”ט" (מתוך נוסח שלט המועצה לשימור

אתרי מורשת המוצב על חזית המבנה).

חלק צפוני: חזית צפונית: קומת מרתף

הבולטת בכחצי קומה ממפלס הרחוב

בית

(לקומה זו יורדים מהרחוב). מעל קומת

הכנסת

חסד המרתף הקומה ה'עיקרית' בה משולבים

גוש בית כנסת

ורחמים, 3 חלונות מאורכים בגדלים שונים. הקיר

1 .30046 "חסד ורחמים"

אגריפס 67 מחופה באבן בסיתות מוטבה עדין. מעל

חלקה 3 ירושלים

הכרמל 18 החלונות עיטור מתכת גדול של ביה"כ.

הקומה מקורה בגג רעפים בו משולבת

מרפסת של קומת הגג.

חלק דרומי: חזית דרומית: בחזית ביה"כ

שני פתחים המעוטרים בתבנית 12

השבטים (כניסה ראשית) וב"אשת חיל"

(כניסה לעזרת נשים). קומת הקרקע

בעיבוד טובזה והקומה העליונה בנוייה

בטון וחיפוי עץ.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

ערכיות דתית וחברתית גבוהה.

מבנה צפוני: קומת הקרקע הינה הקומה

המקורית בלבד.

חזית צפונית: בקומת הקרקע פתח חנות.

מעל הפתח קשת מקילה. סיתות מוטבה.

2 הקומות העליונות חדשות ובסיתות

תלטיש. שלישיית חלונות בכל קומה (כל

החלונות מקושתים). המבנה מקורה בגג

רעפים. לחזית זו ניצב ממזרח שער

גוש ההנצחה להקמת השכונה וכן הכניסה

אגריפס 65 הרב רוזנטל

2 .30046 הראשית, הצפונית, לשכונה.

הכרמל 16 יעקב

חלקה 4 מבנה דרומי: המבנה אינו קיים אך

החזית הדרומית והמזרחית של החצר

האחורית נראות כחזיתות מבנה. חזית

מזרחית: בקיר המחופה אבן בעיבוד

טובזה, חלון קשות סתום.

חזית דרומית: בקיר החצר דלת כניסה

ובצידה זוג חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות המפלס

נמוך ממפלס הרחוב) וקומה מעליה.

עיבוד אבן מוטבה. חזית צפונית: בקומת

גוש הקרקע דלת מסחרית. קומה א': זוג

אגריפס 63 תלתן חת

3 .30046 חלונות מקושתים ומעליהם חלון עגול

הכרמל 14 שמונה בע"מ

חלקה 5 לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. חזית מערבית: סיתות

מוטבה. בחזית זו חלון מקושת אחד.

38

מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות

חזית דרומית: בקומת הקרקע דלת

מקושתת ולידה חלון מקושת. בקומה א'

מרפסת זיז הסגורה בבלוקים. חלקה

העליון שבור וגג הרעפים חסר ברובו.

ניכר שהקומה נטושה זמו רב.

חזית מערבית: פתח כניסה מקושת

ומעוטר, מעליו מותקנת מרפסת זיז

סגורה ומטוייחת. מימין למרפסת 2

חלונות מקושתים. בחלקה הימני של

חזית קומת הקרקע חלון מקושת נוסף.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור

(נכון ל 2024 מותקנת בו ארובה שיש

להסירה). מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

גוש

4 אגריפס 61 .30046 חסון דוד והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה הכרמל 12 חלקה 6 מקורה בגג רעפים. מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות וקומת גג מוגבהת. קומת

הקרקע מונמכת מאוד ממפלס הרחוב.

חזית דרומית: זוג חלונות בקומה זו

מבצבץ מעל גובה הקרקע. קומה א': זוג

חלונות מקושת. מעל שתי הקומות קומת

גג מאוחרת, מחופה ברובה בעץ.

חזית מזרחית: 2 פתחים מקושתים

בקומת הקרקע. קומה א': שני חלונות

מקושתים. החזית בנויה אבן בעיבוד

טובזה עדין. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה.

חזית צפונית: בקומת הקרקע דלת

מסחרית. מימין לדלת ומשמאלה חלונות

מקושתים מקוריים. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור

(נכון ל 2024 מותקנת בו ארובה שיש

גוש

אגריפס 59 טננבואיים להסירה). מסגרות החלונות בעיבוד 5 .30046

הכרמל 10 רוזילי מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה חלקה 7

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים.

חזית דרומית: קומת הקרקע נמוכה

ממפלס הרחוב ובנויה אבו בסיתות

מוטבה. בקומה א' פתחים בגדלים

שונים. החזית עצמה בנויה בלוקי בטון

ומחופה בטיח עם כיור דמוי נדבכי אבן.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

39

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. מימין לדלת חלון מקושת

ומשמאלה חלון מקורי שנפגע. קומה א':

זוג חלונות מקושתים ומעליהם חלון

גוש עגול לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

אגריפס 57 שוורצבורג

6 .30046 מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

הכרמל 8 אורי

חלקה 8 ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. חזית דרומית: קומת

הקרקע נמוכה ממפלס הרחוב ובנויה אבו

בסיתות מוטבה. בקומה א' פתחים

בגדלים שונים. החזית עצמה בנויה

בלוקי בטון ומחופה בטיח עם כיור דמוי

נדבכי אבן. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. ניכר שבשלב המקורי

הפתח היה צר יותר עם חלונות מימין

ומשמאל. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור.

מסגרות החלונות בעיבוד מסמסם, באבן

בגוון בהיר ובבליטה ממישור החזית.

גוש

מעל זוג החלונות והחלון העגול בנויה

7 אגריפס 55 .30046 שחור דב

קשת מקילה. המבנה מקורה בגג רעפים.

הכרמל 6 חלקה 9

מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות וקומת גג

מוגבהת. חזית דרומית: בקומת הקרקע

דלת וחלון מקושתים. בקומה א' מרפסת

זיז עם "סגירה" מאוחרת.

חזית מזרחית: חזית אטומה. חזית

מערבית: חלון מקושת בקומת הקרקע

ובצידו דלת כניסה (במפלס נמוך). בקומה

א' שני חלונות מקושתים. ערכיות

אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. מפלס קומת

קרקע בחלק מהיחידות נמוך ממפלס

הרחוב, ומעל מפלס הקרקע קומה

נוספת. עיבוד אבן: מוטבה. חזית

גוש

.30046 צפונית: בקומת הקרקע דלת מסחרית.

אגריפס 53 חלקה קומה א': זוג חלונות מקושתים ומעליהם 8 איזנמן חנה

הכרמל 4 10 חלון עגול לאוורור. מסגרות החלונות

בעיבוד מסמסם, באבן בגוון בהיר

ובבליטה ממישור החזית. מעל זוג

החלונות והחלון העגול בנויה קשת

מקילה. המבנה מקורה בגג רעפים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

גוש טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

אגריפס 51 .30046 בן בונאן גד

9 קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

הכרמל 2 חלקה יוסף

ממפלס הרחוב), וקומה א' מקוריים.

11

קומה נוספת נבנית בימים אלו (.)2024

40

עיבוד אבן מוטבה. חזית צפונית: בקומת

הקרקע דלת מסחרית. קומה א': זוג

חלונות מקושתים ומעליהם חלון עגול

לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. מעל קומה זו נבנית

קומה חדשה (.)2024 חזית מזרחית: חלון

מקושת במרכז קומת הקרקע. קומה א':

חלון מקושת בחלקה הימני של החזית.

קומה ב': בבניה כנ"ל. מבנה דרומי: מבנה

חדש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: חזית צפונית: קומת הקרקע

(קומה יחידה) בסיתות מוטבה. קשת

מקלה מעל פתח החלון. גג רעפים דו

שיפועי.

מבנה דרומי: חזית מזרחית: חלון מקושת

בקומה א'. על פניו נראה שקומת הקרקע

אגריפס 69 גוש

מקורית, ואילו בקומה ב' נעשה שימוש

10 ()1 .30046 זכאי יוחנן

חוזר באבן, במסגרת בנייה חדשה.

הכרמל 22 חלקה 2

הקומה העליונה מטוייחת. חזית דרומית:

בחזית זו (הראשית לכיוון השכונה) דלת

וכן חלון מקושת. קומה א': מרפסת זיז +

חלון מקושת רחב (שאינו מקורי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: מבנה בן 3 קומות. קומת

הקרקע הינה מקורית בלבד.

חזית צפונית: בקומת הקרקע פתח חנות

ומעליה 2 חלונות שהותקנו מאוחר יותר.

מעליהם קשת מקילה. החזית בסיתות

מוטבה. הקומות העליונות, החדשות,

בעיבוד תלטיש. ובשתיהן מרפסת זיז.

לכל מרפסת נפתלת דלת עם חלון מימין

ומשמאל.מסגרות הפתחים מודגשים

אגריפס 69 גוש

באבן מוסמסם בולטת. המבנה מקורה

11 ()2 .30046 זכאי יוחנן

בגג רעפים שחלקו המרכזי חסר לשם

הכרמל 20 חלקה 2

הסדרה של מרפסת.

מבנה דרומי: מבנה מודרני בן 4 קומות

(קומת הקרקע מוגבהת וכוללת גלריה)

חזית דרומית: גדר האבן המקורית פורקה

ונבנתה שוב. נראה שנעשה שימוש בחלק

מהאבנים המקוריות בשחזור החצר

ושער החצר.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: מבנה בן 3 קומות

חזית צפונית: חזית בעיבוד מוטבה.

בקומת הקרקע 2 פתחי חנויות. קומה א':

זוג חלונות מימין ומשמאל. מסגרות

אגריפס גוש החלונות מודגשות באבן בגוון בהיר

12 /71 הכרמל .30046 אהרוני אהוד ובסיתות מוסמסם. משקופי החלונות 24 חלקה 1 מעוטרים ומעליהן 2 קשתות שטוחות.

עמודת אבן בהירה מפרידה בין שני חלקי

הקומה. קומה ב': 2 מרפסות זיז, מימין

ומשמאל. למרפסת הימנית נפתחת דלת

ומשני צדדיה חלונות (שני החלונות

41

מקושתים). למרפסת השניה נפתחת דלת

וחלון משמאלה. חלון נוסף מצוי בין שתי

המרפסות. המבנה מקורה בגג רעפים.

חזית מערבית: בקומת הקרקע חלונות

מרובעים המודגשים במסגרות האבן+

חלון מקושת בחדר המדרגות קומה ב': 4

חלונות מקושתים. חלון מקושת נוסף בין

הקומות, בחלל חדר המדרגות. מבנה

דרומי: מבנה בן 2 קומות+ עליית גג.

חזית דרומית: סיתות תלטיש. בקומת

הקרקע 2 פתחים מקוריים מקושתים.

בצד הפתח חלון מקושת רחב. מסגרות

הפתחים מקושתים. קומה עליונה:

מרפסת זיז מקצה לקצה (כמעט) הסגורה

בחיפוי פח (כולל תריסים מקוריים!).

חזית מערבית: 2 קומות בעיבוד מוטבה.

דלת רחבה מקושתת ומודגשת בקומת

הקרקע. קומה א': מרפסת זיז עם דלת

וחלון מימין ומשמאל. בחזית זו קומת

הגג מטוייחת. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי:

חזית צפונית: חזית אבן חד קומתית

בעיבוד תלטיש. בחזית חלון מלבני ושני

פתחים ריבועיים קטנים: אחד חלון

תחתון למרתף והשני פתח אוורור.

בנוסף שער כניסה בעל קשת סגמנטלית

ודלת ברזל שמעליו חיפוי עץ מאוחר.

חזית מערבית: קומת הקרקע: זוג חלונות

קשותים בחלקה הימני של החזית וזוג

דומה בחלקה השמאלי (הצפוני). מעל כל

אחד מהזוגות קשת מקילה וחריר

איוורור במילואה שבין החלונות והקשת.

בחזית זו הוטבע בעבר שלט הנצחה

לקרן יהודא הורביץ ואסתר שתרמו

למזכרת משה ולישיבת עץ חיים. השלט

גוש נעקר ממקומו.המבנה המזרחי:

.30046

13 הכרמל 5-7 רחמים שרה חזית צפונית: המבנה המקורי חד-קומתי, חלקה

אליו נוסף בשלב מאוחר מבנה גבוה יותר

47

ולו חצי מרתף עם קומה מעליו ומרפסת

עליונה. במקטע החזית עם המרתף פתח

תחתון בעל קשת סגמנטלית ופתח עליון

מלבני שנראה מאוחר. במקטע החד

קומתי דלת וחלון בעלי קשת רומית.

לחלון יש משקוף אבן והפתח שמשמש

כדלת נראה מאוחר. חזית מזרחית:

בחזית זו שני חלונות מרובעים בקומת

הקרקע. תחתם 2 חלונות קטנים מקומת

מרתף. בפתחים סורג עם ראשי חץ ואבן

קורה במשקוף העליון. בחלק הדרומי

גדר מטויחת מאוחרת עם שער ברזל.

מאחוריה רחבה מקדמת פרטית ובה

צמחיה ועצים. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה בן 2 קומות. רובו ככולו חדש,

גוש להוציא החזית המערבית.

עיניים .30046 מנקוביץ חזית מזרחית: תוספת קומה ועליית גג 14 למשפט 6

חלקה (מנשה) בלה באבן וזכוכית נבנו על גבי המבנה מזכרת

46 המקורי וכיום מסתירים את החלקים

משה 5

ההיסטוריים שנשמרו. בגבול החלקה

42

נבנתה גדר אבן חדשה עם שער חדש.

חזית מערבית: חזית קומת הקרקע

מקורית. זוג הפתחים המקושתים

המקורי נהרס ובמקומו הותקנה כניסה

רחבה. הקשת התומכת המקורית,

שנבנתה מעל החלונות המקוריים

נשארה. הקומה העליונה במבנה: חדשה.

(מבוסס על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה נבנה בשנת 1938 כמבנה חד-

קומתי ושימש כמועדון נוער. בשנת 1975

גוש נוספה לו קומה והוא שימש מועדון

"בית וינר"

.30046 קשישים וגן ילדים. המבנה שופץ בשנת

15 עיניים לא ניתן

חלקה 2000 ומשמש מאז כחלק ממתנ"ס לב

למשפט 2

49 העיר.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: לא הוקם כלל מבנה בצד

זה של החלקה. בנייה ספורדית ומאוחרת

נבנתה על קיר החזית. חזית מערבית:

עיבוד אבן מוטבה. קומת הקרקע מהווה

גוש

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

16 רצופות. זוג חלונות מקושתים מימין וזוג

למשפט 26 חלקה בניימין

נוסף משמאל. מעל כל זוג קשת מקילה

39

וחריר איוורור במילואה (הימני הורחב

לחלון אובאלי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור. חזית מערבית: קומת

הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

עיניים גוש של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים .30046 בלומנטל

17 למשפט 18 ומעליהם קשת מקילה. המילואה שבין

חלקה לורנס

()2 החלונות לבין הקשת המקילה הוסרה

42

כולה. קומה א' חדשה ובנויה בנסיגה.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מזרחי: מבנה דו קומתי עם קומת

גג מוגבהת. חזית מזרחית: קומת קרקע:

דלת כניסה במרכז החזית + פתחים

נלווים מימין ומשמאל. קומה א': מרפסת

זיז, דלת מקושתת וחלונות מקושתים

גוש משני צידיה. מבנה מערבי: מבנה חד

עיניים .30046 לא ניתן

18 קומתי. חזית מערבית: החזית מהווה

למשפט 14 חלקה

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

43

רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה. המילואה שבין החלונות

לבין הקשת המקילה קיימת ובמרכזה

חלון איוורור עגול. ערכיות אדריכלית

גבוהה. ערכיות היסטורית גבוהה.

החצר מהווה חלק מהותי מהשכונה

עצמה, מאחר ובתי השכונה נבנו במתאר

ה"סוגר" בתוכו את המרחב הציבורי

גוש המשותף. המבנה הראשון שנבנה בשטח

חצר

.30046 החצר היה "בית וינר" (עיניים למשפט )2

19 מזכרת לא ניתן

חלקה שנבנה בשנת .1938 בסוף שנות ה/50

משה

49 תחילת שנות ה60' נבנה מבנה נוסף

בחלקה הדרומי של החצר (הורחב עם

השנים). מרבית שטח החצר מנוצל כיום

למגרשי ספורט ונופש (רוב שטח החצר

43

סגור כיום לקהל הרחב). ערכיות

אדריכלית: ערכיות גבוהה. חצר שכונתית

פנימית המאפיינת את השכונות בי-ם

בשלהי התק' העות'מנית

היסטורית: ערכיות גבוהה, כחלק

מהמערך המקורי של שכונת מזכרת

משה, בשנות ה 80' של המאה ה .19

מבנה מזרחי: לא הוקם כלל מבנה בצד

זה של החלקה. בנייה ספורדית ומאוחרת

נבנתה על קיר החזית (מחופה בטיח לבן)

והיא אינה לשימור.

מבנה מערבי (מבנה זה לשימור): חזית

גוש מערבית: עיבוד אבן מוטבה. קומת

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

20 הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

למשפט 24 חלקה חיים

של 8 יחי' רצופות. זוג חלונות מקושתים

39

מימין וזוג נוסף משמאל. מעל כל זוג

קשת מקילה וחריר איוורור במילואה

(הימני הורחב לחלון אובאלי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור.חזית מערבית: קומת

הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות

מקושתים ומעליהם קשת מקילה + חריר

גוש איוורור במילואה. קומה א' חדשה

עיניים .30046 ומעליה הגבהה (הזרה מאוד לשפת

21 שפירא שרון

למשפט 22 חלקה המקום) של קומת גג.

40 ערכיות: אדריכלית: ערכיות גבוהה. בנייה

מסורתית המאפיינת את בתי השכונות

בי-ם בשלהי התק' העות'מנית

היסטורית: ערכיות גבוהה, כחלק מהבניה

המקורית של שכונת מזכרת משה,

בשנות ה 80' של המאה ה .19

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור.

חזית מערבית: קומת הקרקע מהווה

גוש יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

עיניים .30046

22 כהנא ישראל רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם למשפט 20 חלקה

קשת מקילה+ חריר איוורור במילואה

41

(שנסתם). קומה א' חדשה ומעליה גג

רעפים. ערכיות אדריכלית גבוהה.ערכיות

היסטורית גבוהה.

מבנה מזרחי:

חזית מזרחית: סיתות מוטבה. בחזית שני

פתחים מרובעים וללא מסגרת מודגשת.

חזית דרומית: בחזית שלושה חלונות

מלבניים עם משקופי אבן בעיבוד עדין

יותר, כאשר לחלון המזרחי ביותר משקוף

עליון מאבן קורה בעיבוד מסמסם. פתח

גוש זה אינו מקורי. לשלושתם סורג פשוט

עיניים .30046 עם ראשי חץ. ביניהם ישנה דלת כניסה 23 לא ניתן

למשפט 18 חלקה מלבנית ומעליה פתח בעל קשת רומית 43 מבנה מערבי:

חזית מערבית: זוג חלונות קשותים (ללא

מסגרת מודגשת)

חזית דרומית: החזית עשויה אבן בעיבוד

תלטיש וטובזה, ובו שני חלונות מלבניים

עם משקוף אבן בעיבוד תלטיש וסורג

קלאסי מסורתי, דלת מלבנית ומעליה

פתח בעל קשת רומית, ובתחתית החזית

44

פתח מרובע שנראה מאוחר. (מבוסס, בין

השאר, על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: בית הכנסת "ישמח

משה". חזית מערבית: במרכז החזית

פתח לא מקושת ומשני צדדיו זוגות

חלונות מקושתים. מעל כל זוג קשתות

קשת מקילה ובמילואה חלון איוורור

בית כנסת

"ישמח גוש עגול. בית הכנסת נקרא על שמו של

משה" .30046 משה מונטיפיורי ונוסד בשנת תרמ"ה

24 לא ניתן

חלקה .(1885 החצר (ממזרח):

עיניים 43 חצר פתוחה ובתוכה מס' תוספות בניה

למשפט 16 מאוחרות הצמודות למבנה שמצפון

לחלקה זו ומדרום לחלקה זו. ערכיות

אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

ערכיות דתית חברתית: גבוהה

מבנה אחד, ברובו חדש (להוציא

החזיתות הפונות לרחוב). חזית מזרחית:

מבנה שעבר חידוש ותוספת קומה והיום

הוא בעל 2 בחציה מהווה קיר חיצוני של

המבנה ובחציה מהווה גדר אבן

ומאחוריה רחבה מקדמת לבניין ובה גרם

מדרגות חיצוני לכניסה לדירות. בין

הקומה הראשונה לקומות קומות+

עליית גג. חזית הקומה הראשונה

נשתמרה בחלקה (ייתכן שהפתחים

מאוחרים או שעברו שינוי מאוחר, אך

עדיין היסטוריים), עשויה אבן בעיבוד

תלטיש החדשות מפרידות שתי שורות

אבן צרות מאוחרות. בחזית הקומה

הראשונה ישנם שלושה פתחים,

עיניים גוש שלושתם בגובה של דלת, אך רק אחד

למשפט 12 .30046 מהם משמש כיום כשער כניסה לרחבה 25 לא ניתן

מזכרת חלקה הפנימיים. השנים הקיצוניים סגורים

משה 11 44 ברשת ברזל. הפתחים כולם בעלי קשת

סגמנטלית ומשקוף אבן בולט בעיבוד

מוטבה בצורת כתף. השניים הקיצוניים

הם הרחבים יותר, ובשניהם בתחתית

הקשת ישנה קורת ברזל שעוברת בין שני

צידי המפתח. הפתח המרכזי, שמשמש

היום כשער כניסה, הוא צר יותר. חזית

מערבית: קומת הקרקע מהווה יחידה

בתוך בנייה אחידה של 8 יחי' רצופות:

זוג חלונות מקושתים ומעליהם קשת

מקילה. המילואה שבין החלונות לבין

הקשת המקילה קיימת ובמרכזה חלון

איוורור עגול. קומה א' חדשה. (מבוסס

על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

בצידה המזרחי של החלקה חצר (ללא

מבנה). בחלקה המערבי מבנה חד קומתי.

עיניים גוש חזית מערבית: חזית קומת הקרקע

מזובר-רז

למשפט 10 .30046 מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 26 (רזניקוביץ)

מזכרת חלקה יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים

נורית

משה 9 172 ומעליהם קשת מקילה. המילואה שבין

החלונות לבין הקשת המקילה קיימת

ובמרכזה חור איוורור עגול. ערכיות

45

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

מבנה מזרחי: חזית מזרחית: קומת

קרקע: דלת מקושתת בצד השמאלי של

החזית עם מסגרת אבן מודגשת בעיבוד

מסמסם. מימין לדלת זוג חלונות

מקושתים המודגשים גם הם בעיבוד

מסמסם. מעל הדלת והחלונות קרניז אבן

עיניים גוש רציף. קומה א' חדשה (לא לשימור). חזית למשפט 8 .30046 דרומית: חיפוי טיח "שפריץ". מבנה 27 מזכרת חלקה וגנר לילך מערבי:

משה 7 173 חזית מערבית: קומת קרקע/מסד: זוג

חלונות מקושתים עם קשת מקילה

מעליהם. קומה א': מרפסת זיז ופתחי

חלונות/דלתות עם מסגרת אבן מודגשת.

חזית דרומית: ללא פתחים. ערכיות

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

מבנה מזרחי: בצידה המזרחי של החלקה,

חצר פתוחה. ממערב לחצר מבנה מודרני

בן 2 קומות (לא לשימור). מבנה מערבי:

חזית דרומית: עיבוד טובזה עדין. קומת

הקרקע: בחלקה המערבי של החזית פתח

עם מסגרת מודגשת ומעוטרת, בצידה

חלון מקושת. בחלקה המזרחי פתח

גוש מקושת ומימינו חלון מקושת. קומה א'

עיניים .30046 טיגר (חדד)

28 חדשה וכוללת מרפסת זיז. מעל קומה זו

למשפט 30 חלקה שמחה

קומת גג חדשה.

37

חזית מערבית: קומת הקרקע מהווה

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה+ חריר איוורור במילואה.

קומה א': חדשה. גג הרעפים לא מוגבה

כלל. ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: בצד הצפוני של החלקה:

גדר אבן גבוהה עם פתחי כניסה חדשים

לחצר. בצד הדרומי: מבנה הבנוי על קו

"0". בקומת הקרקע 2 חלונות מקושתים

ובקומה א' מרפסת זיז (נראית כקומה

משוחזרת).

גוש חזית מערבית: קומת הקרקע: קומת

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

29 הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

למשפט 28 חלקה בניימין

של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים

38

ומעליהם קשת מקילה+ חריר איוורור

במילואה. קומה א': בחלקה הימני של

הקומה זוג חלונות, ובצידם מרפסת זיז.

בצד השמאלי: זוג חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

מבנה דרומי (עיקרי): מבנה חד קומתי

עם גג רעפים. [המבנה בנוי כיחידה אחת

גם עם ר' אריה .]3

גוש חזית דרומית: בחזית, חלון מקושת

רבי אריה .30046 ברוכין אריה בקשת כפולה (וחלון דומה בהמשך 30

לוין 1 חלקה לייב החזית, ר' אריה ,3 עם חלונות מלבניים 24 בצדדיו). חזית מזרחית: החזית מחולקת

לשניים (עם תפר ברור בין שי החלקים).

בצד הצפוני זוג חלונות מרובעים, ובצד

הדרומי חלון מקושת יחיד עם אבן-ראשה

46

מחודדת. מבנה צפוני: חזית צפונית:

פתח מקושת מוביל לחצר צרה ובצידה

המזרחי מבנה חד קומתי. החזית

הצפונית פתח מקושת נוסף, רחב,

המוביל ישירות למבנה. חזית מזרחית:

בחזית פתח מקורי מקושת שנאטם

באבנים ובמקומו הותקן חלון מלבני קטן

(מאוחר). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

[המבנה בנוי כיחידה אחת גם עם ר'

אריה ,1 המבנה הדרומי].

חזית דרומית: בחזית, חלון מקושת

בקשת כפולה עם חלונות מלבניים משני

גוש צדדיו.

רבי אריה .30046 ברוכין אריה חזית צפונית: פתח רחב, מקושת, מוביל 31

לוין 3 חלקה לייב לחצר קדמית. בעורפה של החצר החזית 24 הצפונית של המבנה, מטוייחת, עם פתח

כניסה מקושת משמאל ומימין חלון

מקושת.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה המורכב משתי יחידות, אחת חד

קומתית והשניה דו קומתית. היחידה

הצפונית:

חזית צפונית: בקומת הקרקע שני

פתחים מקושתים, הימני דלת כניסה

לחצר והשמאלי פתח רחב ומקושת

למבנה עצמו. בקומה העליונה מרפסת

ש"נסגרה" זה מכבר וחופתה בטיח. מעל

קומה זו גג רעפים (וגמלון עץ הפונה

גוש לחזית הרחוב). היחידה הדרומית:

רבי אריה .30046 הקדש ע"ש

32 חזית דרומית: דלת כניסה מקושתת

לוין 5 חלקה חנה רבינוביץ

ומימינה חלון מקושת. בצד המערבי של

25

החזית חלון מקושת נוסף. על החזית

שלט הנצחה: "לזכרון עולם כי הבית הזה

נקנה מכספי המוסדות תלמוד תורה

הכללי והישיבה הגדולה על חיים ובית

החולים ביקור חולים הוספיטל

בירושלים והוקדש הקדש עולם לטובת

המוסדות הנ"ל". ערכיות אדריכלית

גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית דרומית: סיתות טובזה עדין. דלת

מקושתת ובצידה הימני שני חלונות

גוש מקושתים (הקשתות עצמן משוחזרות

רבי אריה .30046 (?). הקומה העליונה הינה קומה חדשה 33 ניומן שרה

לוין 7 חלקה (מודרנית).

26 חזית צפונית: חדשה (לא לשימור).

ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני:

חזית צפונית: בקומת הקרקע זוג חלונות

מקושתים עם קשת מקילה משותפת.

גוש בקומה העליונה שלישיית חלונות

רבי אריה .30046 לובנשטיין מקושתים. ביניהם שני חרירי איוורור.

34

לוין 9 חלקה פאול חזית מערבית: בחלקה הדרומי של ,170 169 החזית, דלת כניסה מקושתת ובצידה

חלון מקושת. בחלקה הצפוני פתח

מקושת שנסתם לחלון. בקומה העליונה

בחזית זו חלון מקושת. המבנה הדרומי:

47

חזית דרומית: בחזית פתח מקושת

שנסתם בחלקו התחתון והוסב לשמש

כחלון. בקומה העליונה מרפסת הכוללת

"ארקר" מעץ. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: מבנה חד-

קומתי החולק גג רעפים משותף עם

המבנה בחלקה .29 החזית עשויה אבן

בעיבוד טובזה, ובה חלון זוגי עם משקוף

אבן בעיבוד תלטיש. מעל החלון ישנו

פתח אוורור עגול שנאטם, וקשת מקלה.

בפתחים סורג בסגנון קלאסי מסורתי עם

גוש סיומת ראשי חץ. מצידה המזרחי של

רבי אריה .30046 החזית ישנו מבנה שער שדרכו ניתן 35 כהן שחר

לוין 11 חלקה להגיע למעבר צר ובו כניסות למבנים 28 בחלקה זו ובחלקה הסמוכה. המבנה בעל

קשת רחבה.

חזית מזרחית: המבנה הדרומי: בנוי

כיחידה אחת עם המבנה בחלקה ממערב.

חזית דרומית: בחזית חלון מקושת בודד.

(ע"פ כרטיס הסקר, אדר' סלמה– ארד)

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנים נבנו במקור, ככל הנראה,

כמבנים חד קומתיים. עם השנים, נוספו

למבנים קומה נוספת ש"איחדה" ביניהם.

התוספת במבנה הדרומי נעשתה

במשותף עם המבנה ממזרח (מס' )25 וכך

למעשה אוחדו שלושת המבנים ליחידה

אחת בנויה. חזית צפונית: פתח רחב

ומקושת, במרכז החזית הצפונית, נסתם

באבן ו"הוסב" לחלון. בקשת המקילה

שמעל הפתח המקורי, תבליט מגן דוד.

קומה עליונה: מרפסת הסגורה מכל

צדדיה בפח גלי. חזית דרומית: קומת

קרקע: החזית כוללת שני זוגות של

חלונות מקושתים (להבדיל מיתר הזוגות

גוש בהמשך חזית הרחוב מזרחה, המרחק בין

רבי אריה .30046 אקרט יאיר כל חלון לחברו הינו 30 ס"מ בלבד לערך).

36

לוין 27 חלקה ששון בחלקה התחתון החזית בעיבוד טובזה 36 ובחלקה העליון בתלטיש. קומה עליונה:

חזית המבנה וחזית מבנה מס' 27

(ממערב) מהוות חלק אינטגרלי אחד.

בחזית זו מרפסת מוארכת אליה יוצאים

משני פתחים מקושתים. לכל פתח יציאה

חלון מקושת מימין ומשמאל. חזית

מערבית: החזית בנויה משתי יחידות:

בחלקה הדרומי 2 חלונות מקושתים

מימין וזוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה משמאל. בחלקה הצפוני

חלון מקושת וחלון מרובע מימין וזוג

חלונות מקושתים משמאל. גוג חלונות

זה נאטם בשלב מאוחר לבניה. ערכיות

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

המבנה נבנה במקור, ככל הנראה, כמבנה

גוש חד קומתי טורי. עם השנים, נוספה

רבי אריה .30046 אקרט יאיר

37 למבנה קומה נוספת במשותף עם המבנה

לוין 25 חלקה ששון

ממערב (מס' .)27 חזית צפונית: בחזית

36

החצר, קיר כניסה ובו פתח רחב מקושת.

48

חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: חזית המבנה וחזית מבנה

מס' 27 (ממערב) מהוות חלק אינטגרלי

אחד. בחזית זו מרפסת מוארכת אליה

יוצאים משני פתחים מקושתים. לכל

פתח יציאה חלון מקושת מימין ומשמאל.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית צפונית: קיר מטוייח, מאוחר, עם גג

חד שיפועי. מימינו דלת כניסה לחצר

(החזית מהווה חלק מתוספת בניה

מאוחרת בחצר). חזית דרומית: החזית

מבוססת על 'מקטע' אחד מתוך רצף של

גוש כ 7-8 מקטעים דומים. בחזית היו במקור

רבי אריה .30046 הרב רוזנטל שני חלונות מקושתים, מעליהם קשת 38

לוין 23 חלקה יעקב מקילה ומתחתיה חריר איוורור. החלונות 35 המקושתים שונו לחלונות מרובעים

וחריר האיוורור הורחב והותקן במקומו

חלון מלבני). בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: בקומת

הקרקע פתח כניסה רחב ומקושת.

בקומה העליונה פתח שנראה כי שימש

(במקור) כדלת יציאה למרפסת. מימין

לפתח שני חלונות מקושתים. חזית

מזרחית: חלון מקושת בודד בקומת

הקרקע וחלון ריבועי בודד בקומה

העליונה. בין שתי הקומות קרניז אבן

בולט. חזית מערבית: חזית אטומה

גוש בעיבוד תלטיש (בקומה העליונה). המבנה

.30046

39 פריפלד רות הדרומי:

חלקה

חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

34

רבי אריה כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

לוין 21 מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: שני חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: קומת

הקרקע בעיבוד מוטבה. בחזית קומת

הקרקע פתח רחב (ככל הנראה אינו

מקורי). קומה עליונה: מרפסת ש'נסגרה'

גוש זה מכבר בקירות אטומים (לא ניתן

רבי אריה .30046

40 כהן-רז אודיה להבחין בקיר המקורי). חזית מזרחית:

לוין 19 חלקה

עיבוד טובזה (עדין). קומת הקרקע: חלון

,31 32

מקושת בודד, שנאטם. קומה עליונה:

חלון מקושת בודד, שנאטם.

המבנה הדרומי: חזית דרומית: קומת

קרקע: החזית כוללת 'מקטע' אחד מתוך

49

רצף של כ 7-8 מקטעים דומים. בחזית

שני חלונות מקושתים (עם רווח של כ 80

ס"מ ביניהם) מעליהם קשת מקילה

ומתחתיה חריר איוורור. בחלקה התחתון

החזית בעיבוד טובזה ובחלקה העליון

בתלטיש. קומה עליונה: מודרנית.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית צפונית: חזית המבנה מודרנית. קיר

החצר מקורי וכולל פתח כניסה בצד

השמאלי (מזרחי) וזוג חלונות בצד

המערבי. חזית מערבית (חלקית, כמעבר

כניסה): עיבוד טובזה (עדין) חלון מקושת

בודד. חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

גוש כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

רבי אריה .30046

41 גנאור ניסן מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

לוין 19 ב חלקה

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

33

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: מודרנית.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: חזית

בעיבוד מוטבה. במקור, היה בחזית זו,

בקומת הקרקע. פתח כניסה רחב עם

קשת מקילה מעליו וחריר איוורור.

הפתח נסתם ברובו והוסב לשמש כחלון.

חריר האיוורור נסתם אף הוא אך ניתן

להבחין בו. חזית מערבית: עיבוד טובזה

גוש עדין. חלון מרובע בודד.

רבי אריה .30046 המבנה הדרומי:

42 בן חמו אורי

לוין 17 חלקה חזית דרומית: החזית כוללת 'מקטע' אחד 30 מתוך רצף של כ 7-8 מקטעים דומים.

בחזית שני חלונות מקושתים (עם רווח

של כ 80 ס"מ ביניהם) מעליהם קשת

מקילה ומתחתיה חריר איוורור. בחלקה

התחתון החזית בעיבוד טובזה ובחלקה

העליון בתלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: בקומת

הקרקע פתח כניסה רחב ומקושת.

משמאלו חלון רחב ומקושת. בקומה

העליונה היתה בעבר מרפסת (לא קיימת

כיום), אליה הוליכה דלת (כיום הדלת

אטומה) ומשני צדדיה חלונות מרובעים.

חזית מזרחית: בחלקה הצפוני של החזית

עיבוד תלטיש וחלון מרובע. בקומה

גוש העליונה חלון מרובע נוסף. בחלקה

רבי אריה .30046

43 בן חמו אורי הדרומי דלת מקושתת. חיפוי עץ בקומה לוין 15 חלקה

העליונה. המבנה הדרומי: חזית מזרחית:

30

החזית בעיבוד טובזה (עדין) בחזית חלון

מקושת עם מסגרת אבן מודגשת בסיתות

תלטיש. חזית דרומית: החזית כוללת

'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור.

50

שער כניסה: ממזרח למבנה שער כניסה

מקושת לשכונה.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

הבנייה בחלקה זו כוללת 3 יחידות בניה

שונות: המבנה הצפוני: מבנה זה "חולק"

גג רעפים משותף עם המבנה הצמוד אליו

ממערב (ר' אריה .)11 חזית צפונית:

בחזית זוג חלונות מקושתים עם מסגרת

גוש

.30046 מלבנית בולטת בעיבוד מוסמסם.

חלקה התריסים נראים כמקוריים. חזית

,29 ,202 מערבית: חזית בעיבוד תלטיש. פתח

48 כניסה מרובע ומעליו קירוי. משמאל

לפתח חלון מקושת. המבנה המרכזי:

רבי אריה קאפח נווה

44 חזית מערבית: החזית מחופה באבן

לוין 13 אופירה

פראית. בחזית פתח כניסה ומעליו קשת

מקילה פתוחה. משני הצדדים פתחים

מלבניים (השמאלי סתום). מעל קומת

הקרקע קומת גג.

המבנה הדרומי: חזית דרומית: בחזית זו

חלון אחד מקושת.

חזית מערבית: בחזית המבנה חלון

מקושת.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית צפונית: סיתות

מוטבה. קומת קרקע: דלת כניסה במרכז

החזית בקומת הקרקע ומעליה קשת

מקילה (פתח מקושת בין הקשת

למשקוף) מימין לפתח חלון מקושת

ומשמאל חלון מקושת נוסף ששימש

כפתח לבור מים. בסמוך לחזית הצפונית,

ממזרח, מעבר מקושת רחב בין המבנה

הנסקר למבנה ממערב (באותה חלקה).

מעבר זה נסתם עד חציו בבניה. קומה

א': מרפסת זיז סגורה בבטון (מרפסת

סגורה נוספת צמודה ממערב). חזית

גוש מערבית: סיתות מוטבה. קומת קרקע:

.30046 זוג חלונות מקושת ללא מסגרת מודגשת

45 שיריזלי 1 לא ניתן

חלקה במרכז החזית. קומה א': חלון בודד

12 מקושת. המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

(במקור!) וחלון מימין לדלת. פתח

הכניסה נסתם בחלקו התחתון ו'הפך'

לחלון. קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: סיתות

מוטבה. קומת קרקע: זוג חלונות

גוש מקושתים ומודגשים במסגרת אבן לבנה

.30046

46 שיריזלי 3 שקאלל מאיר משותפת בסיתות מוסמסם. קומה א':

חלקה

מרפסת זיז אליה יוצאים דרך פתח (דלת)

13

מימין ומשמאל לפתח חלון מקושת.

הדלת ושני החלונות מודגשים במסגרת

51

אבן. משמאל לחלונות: חלון מקושת

בודד.

חזית דרומית: סיתות טובזה. דלת

מקושתת בצד ימין ומעליה חלון מקושת.

בצידו האחורי של המבנה (מזרח)

תוספות בניה שונות.

המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה. הפתח הורחב

משמעותית ביחס למקור. ללא חלונות

בקומה זו. קומה א': זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בסיתות

מוסמסם. מעל זוג החלונות קשת מקילה

(החלל בין הקשת למשקוף סגור באבן,

להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: סיתות

מוטבה עדין. קומת קרקע: זוג חלונות

מקושתים. מימינם הותקן חלון (מאוחר).

מתחת לחלונות אלו: שני חלונות של

קומת מרתף. קומה א': מרפסת זיז אליה

יוצאים דרך פתח (דלת) מימין ומשמאל

לפתח חלונות מקושתים. הדלת ושני

החלונות מודגשים במסגרת אבן. משמאל

גוש לחלונות: חלון בודד מקושת.

.30046 המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

47 שיריזלי 5 כפיר רפאל

חלקה אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

14 זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה במרכז החזית,

וחלון מרובע מימין הפתח. קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף

סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: פתח

כניסה במרכז חזית המבנה ושני חלונות

(לא מקושתים) מימין לפתח ומשמאלו.

קיימים שרידי טיח בצבע כחול על החזית

(עדות לכך שהקיר היה מטוייח וצבוע

בעבר). קומה א': מרפסת זיז הסגורה

כולה בסגירה מודרנית. מתחת למדלפות

הגג מותקן "סינר". גג החזית הוגבה

בעבר ומעל הגג המקורי מותקן בחזית זו

גוש גג רעפים גבוה יותר. מדרום לחזית קשת

.30046 כניסה לחצר אחורית ומעליה פתח וקשת

48 שיריזלי 7 זינגר דוד

חלקה מקילה. גג הרעפים בנוי ברצף אחד עם

15 המבנה הצמוד מדרום.

חזית דרומית: חלון בודד מקושת מותקן

בחזית זו. החזית המזרחית של המבנה

מחופה בטיח. המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

במרכז החזית, וחלון מרובע מימין

הפתח. קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

52

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: המבנה בן 2 קומות

ו'ממשיך' במתארו את המבנה שסמוך לו

מצפון. חזית מערבית: קומת הקרקע: זוג

חלונות (סיתות מוטבה). קומה א':

מרפסת זיז אליה יוצא פתח מקושת עם

חלון מקושת מימין וזוג חלונות

מקושתים משמאל. הפתח והחלונות

מודגשים במסגרת בולטת בסיתות

מוסמסם. חזית מזרחית (אחורית):

גוש תוספות בניה בחיפוי טיח 'שפריץ'. חזית

.30046 צפונית: קיר אטום בעיבוד טובזה.

49 שיריזלי 9 זינגר דוד

חלקה המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

15 אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה במרכז החזית,

וחלון מרובע מימין הפתח. קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף

סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות (שיריזלי

,17 ,19 .)21 חזית מערבית: זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בעיבוד

מוסמסם+ כרכוב. קומה א': מרפסת זיז

סגורה בבניית בלוקים וטיח . חזית

צפונית: קיר אבן בעיבוד טובזה, ללא

פתחים. מעבר מקורה מדרום למבנה

גוש (בינו לבין המבנה מדרומו) קשת כניסה

שיריזלי 19 .30046

50 כהן שלמה בפתח מעבר זה. מבנה מזרחי: מבנה

צפוני חלקה

אורכי בן 2 קומות הכולל 8 יחידות.

207

בקומת הקרקע בכל יחידה פתח כניסה

ומינינו חלון מקושת. בקומה א' זוג

חלונות מקושתים ומעליהם קשת

מקילה. במילואה שבין זוג החלונות

והקשת: חריר איוורור. זוג החלונות

מודגש במסגרת אבן בסיתות מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות. חזית

מערבית: זוג חלונות מקושתים עם

מסגרת מודגשת בעיבוד מוסמסם+

כרכוב. קומה א': מרפסת זיז סגורה

גוש בבניית בלוקים וטיח. חזית צפונית: קיר

.30046 אבן בעיבוד טובזה, ללא פתחים. מעבר

51 שיריזלי 19 כהן שלמה

חלקה מקורה מדרום למבנה (בינו לבין המבנה

207 מדרומו) קשת כניסה בפתח מעבר זה.

מבנה מזרחי: מבנה אורכי בן 2 קומות

הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע בכל

יחידה פתח כניסה ומינינו חלון מקושת.

בקומה א' זוג חלונות מקושתים

ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

53

זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות (הוא

הדרומי בהם). חזית מערבית: זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בעיבוד

מוסמסם+ כרכוב. קומה א': מרפסת זיז

סגורה בבניית בלוקים וטיח. חזית

דרומית: קומת קרקע: פתח מקושת

גוש וחלון בודד מקושת.

.30046 מבנה מזרחי:: מבנה אורכי בן 2 קומות

52 שיריזלי 21 כהן שלמה

חלקה הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע בכל

207 יחידה פתח כניסה ומינינו חלון מקושת.

בקומה א' זוג חלונות מקושתים

ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: מבנה מודרני (אינו

לשימור). המבנה המזרחי:

בחלקה זו כלולה יחידה אחת מתוך מבנה

טורי הכולל 8 יחידות זהות. חזית

מזרחית: בקומת הקרקע פתח כניסה

וחלון מדרום (משמאל). קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

גוש בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

שיריזלי 17 .30046 הופמן מיכאל קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף 53

צפוני חלקה (ארתור) סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

18 למבנה נוספה קומה חדשה, בסיתות

תלטיש. חזית דרומית: חיפוי אבו בעיבוד

טובזה. חלונות מרובעים חדשים בקומת

הקרקע. שני פתחים מקושתים בקומה

א'. מעל קומות אלו קומה מודרנית

וקומת גג (גמלון)

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: המבנה המערבי אינו קיים.

חלקה זו מוקפת בקיר אבן בגובה 2 מ'

לערך. מבנה מזרחי: מבנה אורכי בן 2

קומות הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע

גוש בכל יחידה פתח כניסה ומינינו חלון

שיריזלי 17 .30046 מקושת. בקומה א' זוג חלונות מקושתים 54 חמד משה

דרומי חלקה ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

19 זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: מבנה מודרני (אינו

לשימור) המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

55 שיריזלי 13 עובדיה לאה הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

שהורחב (ככל הנראה 'על חשבון' חלון

סמוך). קומה א': זוג חלונות מקושתים

54

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

גוש מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

.30046 הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

חלקה

אוורור עגול). למבנה נוספה קומה

17

חדשה, בסיתות תלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: קומת קרקע: סיתות

מוטבה. במרכז החזית זוג חלונות

מודגשים במסגרת משותפת בסיתות

מוסמסם. קומה א': מרפסת זיז הסגורה

מכל כיווניה בפח גלי. חזית דרומית:

עיבוד טובזה. בחזית מס' חלונות

מקושתים. מדרום לפינת המבנה קשת

מעבר (משוחזרת) בין מבנה זה למבנה

מדרום. המבנה המזרחי: בחלקה זו

גוש כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

.30046

56 שיריזלי 11 שפיר אריק הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

חלקה

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

16

שהורחב (ככל הנראה 'על חשבון' חלון

סמוך). קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול). למבנה נוספה קומה

חדשה, בסיתות תלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה פינתי רחב ידיים בן 2 קומות. חזית

דרומית: סיתות מוטבה. 7 פתחים

בקומת הקרקע בחזית זו, מתוכם 3

פתחים רחבים ומקושתים, 2 פתחים

צרים עם קשת מקילה ו 2 פתחים שאינם

מקושתים. חלק מהפתחים סתומים באבן

וחלקם צומצמו ושונו לחלונות. קומה

א': מרפסת זיז ארוכה אליה נפתח במרכז

פתח ובצידו חלון. מימין זוג חלונות

גוש מקושתים וכנ"ל בצד השמאלי של

.30046 החזית. כל הפתחים מודגשים במסגרת

57 שוורץ ארתור

חלקה אבן בסיתות מוסמסם. חזית מערבית:

שיריזלי 23 23 זוג חלונות קשותים בקומת הקרקע.

רבי אריה 2 קומה א': מרפסת הזיז ממשיכה כיחידה

רציפה עם המרפסת הדרומית (כולל

סביב פינת המבנה)+ זוג חלונות

מקושתים ומודגשים. קרניז מסוגנן בנוי

מעל כל הפתחים בקומה א'. חזית

צפונית: חזית אטומה. מבנה בטון מאוחר

צמוד לחזית זו.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

שער כניסה מקושת, בחזית הצפונית של

השכונה (כיום בין אגריפס 65 לאגריפס

.)67 בחזית הצפונית, החיצונית, של

שער השער קבועה כתובת הקדשה משיש,

הכניסה הרב רוזנטל

58 בתוך מסגרת מעוטרת באבן, המחולקת

(הצפוני) יעקב

לשני חלקים. באבן המסגרת שביניהם

לשכונה

עיטור כוכב ועיטורים נוספים. נוסח

ההקדשה: הלוח השמאלי (בערבית

ובאנגלית):

55

גוש MONTEFIORE MOSES SIR"

.30046 "TESTIMONIAL

חלקה 4 הלוח הימני: "מזכרת משה אשר לחברת

משכנות ישראל לזכרון השר סיר משה

מונטיפיורי נולד ח' חשון שנת התקמ"ה

()1784 נפטר בשם טוב ביום ט"ז מנחם

אב שנת התרמ"ה ()1885 בעיה"ב לונדאן

יע"א (יכוננה עליון אמן)"

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.