ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 21/11/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-11-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2020/0020.01	מספר בקשה
2020/0020.01 1	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חפירה ודיפון	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אליספור אליספור	המבקש
אדריכל איצקין איל	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	27	30453

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1903	מגורים ד	102	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
20164	שטח צבורי פתוח	325	29/09/1993	תחילת תוקף	1998ב
	שטח צבורי פתוח	1	16/07/1959	תחילת תוקף	30453ג
	שטח צבורי פתוח	711	29/05/2000	תחילת תוקף	5/68/03
	שטח ציבורי פתוח ליעור	1	05/09/2000	תחילת תוקף	5322

- 1 -

טאבוסדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , מנחת מורדות מלחה

תאור הבקשה

בשכונת מורדות מלחה, מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בתא שטח מס' 101 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית 2 בנייני מגורים בני 7-8 קומות מעל קומה ת"ק סה"כ 36 יח"ד.

בקשה למבנה בתיק 2020/20 אושרה בוועדה בתאריך .23.06.2021 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 12736 בסמכות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע כוללת: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

- 2 -

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין, גובה הבניין, מס' הקומות, מס' יח"ד, %25 מסך יח"ד בכל המגרש יהיה דירות בשטח מירבי של 63 מ"ר + ממ"ד.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 2 קומות ת"ק

על פי נספח הבינוי בתב"ע 12736 נראה כי העומק המותר עבור הקומות הת"ק הינו:

+690.00 המהווה את קומה -2 המוצגת כקומת חניה אפשרית.

מוצע מפלס חפירה עד לעומק .+693.75

מוצעת העמקת חפירה באיזורי גרעיני חדרי המדרגות- כמותר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2020/5031 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע .12736 סעיף 6.17 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"

החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש כמותר - בהתאם לנספח הבינוי, מוצעת חפירה עד גבול המגרש בחזית הרחוב לצורך חניה ת"ק, ובשאר החזיתות-לצורך התאמת הפיתוח לחצרות הדירות.

הריסה

המגרש פנוי מבינוי ולא מבוקשים מבנים להריסה.

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה- יש להציג כנדרש

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לשצ"פ- אין מניעה לאשר .

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.	24/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בשכונת מורדות מלחה, בתא שטח מס' 101 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית 2 בנייני מגורים בני 7-8 קומות מעל קומה ת"ק סה"כ 36 יח"ד . בקשה למבנה בתיק 2020/20 אושרה בוועדה בתאריך 23.06.2021 . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	24/10/2021	חוות דעת תכנונית
	06/06/2021	הכנת נוסח פרסום

- 3 -

עצים לשימור/ עקירה

נראה כי קיימים עצים במיקום החפירה העתידי המבוקש- יידרש לסמן עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת שפ"ע.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 29.06.2020 בתיק 2020/20 חוות דעת מח' איכות הסביבה

בתאריך 20.1.021 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בכפוף לאישור שניתן בתיק 2020/20 אישור מח' שפ"ע

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 26.10.2020 בתיק 2020/20 בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים, חברת "אליספור" על גבי הבקשה.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 4 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2020/0019.01	מספר בקשה
2020/0019.01 2	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
דיפון וחפירה - מגרש 102	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אליספור אליספור	המבקש
אדריכל איצקין איל	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	25	30453

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1973	מגורים ד	101	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
20164	שטח צבורי פתוח	325	29/09/1993	תחילת תוקף	1998ב
	שטח צבורי פתוח	1	16/07/1959	תחילת תוקף	30453ג
	שטח לעיצוב נוף	4	04/08/1994	תחילת תוקף	4269
	שטח צבורי פתוח	711	29/05/2000	תחילת תוקף	5/68/03
	שטח ציבורי פתוח ליעור	1	05/09/2000	תחילת תוקף	5322

- 5 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב מנחם בצרי 0 , מנחת

תאור הבקשה

בשכונת מורדות מלחה, מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בתא שטח מס' 102 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית 2 בנייני מגורים בני 7-8 קומות מעל קומה ת"ק סה"כ 32 יח"ד.

בקשה למבנה, בתיק מס' 2020/19 אושרה בוועדה בתאריך .23.06.2021 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 12736 בסמכות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע כוללת: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

- 6 -

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 2 קומות ת"ק

על פי נספח הבינוי בתב"ע 12736 נראה כי העומק המותר עבור הקומות הת"ק הינו:

+696.00 המהווה את קומה -2 המוצגת כקומת חניה אפשרית.

מוצע מפלס חפירה עד לעומק .+698.2

מוצעת העמקת חפירה באזורי גרעיני חדרי המדרגות- כמותר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2020/5033 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע .12736 סעיף 6.17 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"

הריסה

המגרש פנוי מבינוי ולא מבוקשים מבנים להריסה.

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה- יש להציג כנדרש

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לשצ"פ- אין מניעה לאשר .

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.	24/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בשכונת מורדות מלחה, בתא שטח מס' 102 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית 2 בנייני מגורים בני 7-8 קומות מעל קומה ת"ק סה"כ 32 יח"ד . בקשה למבנה, בתיק מס' 2020/19 אושרה בוועדה בתאריך 23.06.2021 . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	24/10/2021	חוות דעת תכנונית
	02/06/2021	הכנת נוסח פרסום

- 7 -

עצים לשימור/ עקירה

נראה כי קיימים עצים במיקום החפירה העתידי המבוקש- יידרש לסמן עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת שפ"ע.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 29.06.2020 בתיק 2020/19 חוות דעת מח' איכות הסביבה

בתאריך 20.1.021 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בכפוף לאישור שניתן בתיק 2020/19 אישור מח' שפ"ע

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 26.10.2020 בתיק 2020/19 בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים, חברת "אליספור" על גבי הבקשה

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 8 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2015/0464.02	מספר בקשה
2015/0464.02 3	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
בית מלון	שימוש עיקר י
הגשת שינויים לתוספת 8 חדרי מלון ושינוי כמות יחידות דיור ל-,22 שינויים בשטחי מסחר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר דוגלן הרווי מגדלי היכל שלמה	המבקש
אדריכל פייגין יהודה	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5111	30037
כן	26	30037
כן	35	30037
כן	36	30037
כן	38	30037
כן	112	30037
כן	4	30803

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור מגורים 2	37	13/05/1965	תחילת תוקף	0942א
2940	שטח למלונות	1	15/05/1990	תחילת תוקף	0942ד
1320	דרך חדשה או קיימת	8	15/05/1990	תחילת תוקף	0942ד
3040	מגורים, מסחר ותיירות	1	13/09/2014	תחילת תוקף	14253
338	דרך מאושרת	2	13/09/2014	תחילת תוקף	14253
6733.88	דרך מאושרת	3102	01/09/2018	תחילת תוקף	178129
	דרך חדשה או הרחבה	2	21/06/1981	תחילת תוקף	2155
2898	מגורים, מסחר ותיירות	1	10/10/2019	תחילת תוקף	403907
511	דרך מאושרת	2	10/10/2019	תחילת תוקף	403907
3048	מגורים, מסחר	1	31/08/2020	תחילת תוקף	666669

- 9 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

המלך גורג 47 , מרכז העיר

- 10 -

ותיירות

תאור הבקשה

בתאריך 17.04.2018 אושרה הבקשה להיתר בניה בתנאים עבור מלונאות, מגורים, מסחר ותיירות -

מגדלי היכל שלמה סה"כ 26 יחידות דיור ו - 229 חדרי מלון כעת, במסגרת היתר שינויים נוכחי מבקשים תוספת 9 חדרי מלון ובסה"כ 238 חדרי מלון ושינוי כמות יח"ד ל – 14 יח"ד (הפחתת מס' יח"ד מ-26 יח"ד מאושרות) וכן שינויים בשטחי מסחר בהתאם לתב"ע חדשה 666669

כמו כן, מבוקשים שינויים פנימיים וכן שינויים בהעמדת הבניין ועל כן הבקשה הוצגה מחדש כולל שטחי הבניה, שטחי הבניה יקוזזו בהתאם למאושר בהיתר קודם.

יצוין כי הבקשה במהלך בניה בשטח

מסמכי התב"ע

במקום חלה תכנית 666669 אשר הופקדה בתאריך 01.08.2020 ותחילת תוקף בתאריך 31.08.2020

התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחי בינוי

מטרת התב"ע: תוספת קומת מלון, שטחי שירות, וגובה, תוספת שטחי בניה עבור מרפסות מקורות,

שינוי מיקום החזיתות המסחריות ועוד... כמפורט בדברי הסבר לתכנית הוראת סטייה ניכרת 6.2 לעניין הוראות השימור הינם בהתאם לתכנית 14253 סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת

יחס בין תכנית

תכנית זו מחליפה את תכנית 14253 לפיה הופק היתר בתיק 15/464.1 פרסום

במסגרת פתיחת התיק לא בוקשה הקלות

להלן פירוט הבניה לאחר השינויים המבוקשים:

להלן תיאור מפלסי המלון:

בכל הקומות מתוכננים 2 אגפי מעליות ומדרגות המשלבים בכל אגף 4 מעליות, חדר מדרגות, ופרים.

בקומות הע"ק מתוכנן חדר ממ"ד עבור האורחים בקומה.

קומת כניסה 0.00 :

מתוכננת כניסה מכוון רחוב אבידע וקינג ג'ורג' ללובי המלון מצפון וממערב.

מערבית לקומה מוצע שטחי מסחר מכוון רח' המלך ג'ורג'

- 11 -

מזרחית לקומה מוצע לובי המלון וכן לאונג' בר

מתוכננת יציאה ממזרח לכוון זיקת הנאה

קומה :2

מתוכננים חללים כפולים מעל שטחי המסחר, מתוכננת קומת שירות חלקית, מתוכננים משרדי קבלה מתוכננים שינויים פנימיים

קומה :3

מתוכננים חדרי מלון, חדר ממ"ק כללי, מתוכנן חלל מעל לובי הכניסה.

בבקשה מתוכננת הגדלת מרפסות בקומה

קומה :4-16

לא מוצע שינוי פרט להגדלת מרפסות ושינויים בחזיתות קומה 16

מוצע שינוי במס' החדרים במלון – בוטלה הסוויטה הנשיאותית ובמקומה מבוקשים 4 חדרי מלון קומה :17

מוצעת קומת מלון חדשה

בקומה מבוקשים חדרי מלון + הסוויטה הנשיאותית אשר אושרה בקומה 16 בהיתר מקורי, כמו כן, מוצע טרקלין עסקים מערבית לקומה

קומה :18

בקומה זו מוצע סקיי בר ממזרח, מרפסת גג ואזור עם חדרים טכניים הקירות ההיקפיים של הקומה מוצעים עד לגובה של 3.40 מ'

להלן תיאור מפלסי המגורים:

בכל הקומות מוצע גרעין חדר מדרגות ו-2 מעליות

בכל הקומות מוצעת הגדלת מרפסות

קומת כניסה 0.00 :

כניסה מרחוב אבידע ממערב ע"י חצר משותפת בין מבנה המלון ומבנה המגורים.

מוצעת כניסה ללובי משותף המוביל לחדר המדרגות והמעליות. מוצע שטח מסחר בצידו הדרומי של גרעין המדרגות, הפונה לשטח המשותף עם זיקת ההנאה.

קומה :2

- 12 -

מתוכנן חלל כפול מעל לובי הכניסה והמסחר.

קומה 3-6

מבוקש שינוי ליח"ד אחת בקומה במקום 2 יח"ד מאושרות, מבקשים 2 דלתות עבור יח"ד אחת -זאת לדרישת כיבוי אש – המרפסות המוצעות הינן תוספת מהיתר מקורי קומה 7

מתוכננות 2 יח"ד מאושרות בקומה עם מרפסות מוצעות קומה 12-15

מתוכננת יח"ד אחת בקומה והגדלת מרפסות, מבקשים 2 דלתות עבור יח"ד אחת -זאת לדרישת כיבוי אש – המרפסות המוצעות הינן תוספת מהיתר מקורי

קומת גג

גג טכני, מוצע הגדלת גובה מעקה הגג

להלן תיאור המפלסים הת"ק המשותפים למלון ולמגורים:

בכל הקומות הת"ק מוצעים שינויים פנימיים המתואמים עם הבניה בשטח קומה -1

בקומה זו מתוכננת בריכת שחיה בפינה הצפונית מזרחית, וחדרי ספא מערבית לקומה המשמשת את המלונאות

דרומית לקומה מוצעת מסעדה עם יציאה לחצר

מערבית לקומה מתוכנן מטבח הכולל חדרי קירור הדחת כלים וחדרי הפרדת מזון המשמש את המלונאות

קומה -2

בקומה זו מתוכננים חללים כפולים, וכן מתוכנן מערבית לקומה אזור ספא, חדרי טיפולים וכו'

דרומית מערבית לקומה מתוכננים חדרי מיזוג אויר

קומה -3

קומה זו מתוכננת עבור מלונאות כאשר צפונית לקומה מתוכננים חדר בית כנסת, חדרי ישיבות, מועדון ילדים שירותים וכו',

דרומית לקומה מתוכנן אולם ומערבית לו מטבח פנטרי מתוכננים חדרי שירות דרומית לקומה

- 13 -

קומה -4

צפונית לקומה מוצע חדר משק המוגדר כשטח חניה

מזרחית לקומה מתוכנן אזור כביסה

דרומית לקומה מתוכנן חדרי עובדים הכולל חדר אוכל לעובדים, מלתחות, משרדים, משרדי מזכירות משרדי הנהלה ועוד

במרכז הקומה מתוכנן חדר אשפה עם זיקה לחניה

קומה -5

מזרחית לקומה מתוכננת חניה עבור מסחר, מלון ואולם.

מערבית לקומה מתוכננים חדרי אחסנה המיועדים למטבח, כמו"כ מתוכננים חדרי חשמל ושנאים קומה -6

מזרחית לקומה מתוכננת חניה עבור מלון ומגורים

קומה -7

מזרחית לקומה מתוכננת חניה עבור מגורים

מערבית לקומה מתוכננים חדרי שירות הכוללים חדרי מכונות, מחסנים, ועוד מיקום/קווי בניין

סעיף .4.1.2ז':1 "קווי הבניין כמפורט בתשריט"

וכן על פי תיק מידע 2020/6575 סומנו קווי הבניין:

הבקשה בתחום קווי הבניין המותרים פרט ל:

· חריגת מרפסות ממערב- הגדלת המרפסות המוצעות ממערב במגדל המלון חורג מגבול המגרש ותואם לקוו הבניין המוצע בתשריט – יש לסמן על גבי הבקשה ולהוכיח כי לא קיימת חריגה ממנו

גובה

סעיף .4.1.2ז':3 "גובה המבנה כמסומן בנספח הבינוי מחייב לגובה המבנה הסופי".

על פי נספח הבינוי:

מגדל מגורים: מותר: +56.42 = 859.67 - מוצע כמותר

מגדל מלון: מותר: +64.91=868.16 – מוצע כמותר

מס' קומות

- 14 -

מותר על פי טבלה 5 מגורים: 14 קומות מוצע: 14 קומות + קומה טכנית מותר על פי טבלה 5 מלונאות: 18 קומות מוצע: 18 קומות + 2 קומות טכניות על פי הערה ()2 מתחת לטבלה :5 "בנוסף למספר הקומות המצוין בטבלה יותרו קומות טכניות על הגג כמסומן בנספח הבינוי המנחה".

על פי הערה ()4 מתחת לטבלה :5 "בנוסף לקומות הטיפוסיות יותרו קומות טכניות על הגג כמסומן בנספח הבינוי המנחה".

מס' יח"ד ומס' חדרי מלון

מותר יח"ד: על פי טבלה :5 40 יח"ד מתוכנן בבקשה: 14 יח"ד

מותר מס' חדרי מלון על פי דברי הסבר לתכנית: 250 חדרי מלון מתוכנן בבקשה: 238 חדרי מלון מפלס ה-0.00

סעיף .4.1.2א'ב': "מפלס ה-0.00=803.25 מטר מעל פני הים, ניתן יהיה לשנות את המפלס עד חצי מטר". – מוצע כמותר

איחוד דירות מגורים

סעיף .4.1.2א'(ג'): "ניתן יהיה לאחד דירות מגורים . במקרה של איחוד דירות מגורים, שטחי הממ"ד שאינם נדרשים לעמידה בתקנות ההתגוננות האזרחית, יהפכו לשטחים עיקריים ושטחם יתווסף למניין השטחים הרשומים בטבלת הזכויות בסעיף 5 להוראות התכנית".

· בכל קומה מתוכננת יח"ד אחת פרט לקומה 7 בה תוכננו 2 יח"ד.

זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ט' קובע הוראות לעניין זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ט':3 "זיקת ההנאה תהיה בהתאם למפלסים השונים כמתואר בנספח הבינוי המנחה".

מותר: 803.25 – מוצע כמותר

מוצע כמותר ותואם לנספח הבינוי

מסחר

סעיף .4.1.2י' קובע הוראות לעניין חזית מסחרית: "מפלסי החנויות תהיינה במפלס של המדרכות הסמוכות או הפיתוח הסמוך של השצ"פ, ויפעל כלפי המרחב הציבורי".

מפלס החנויות מוצע בהתאם למפלס הפיתוח הסמוך, ויצוין כי שטחי המסחר המוצגים בתכנית שטחי בניה

מסחר

- 15 -

מותר עיקרי ע"ק: 215.85 מ"ר מתוכנן: 215.76 מ"ר

מותר עיקרי ת"ק: 155.89 מ"ר מתוכנן: 155.71 מ"ר

(מסחר - לצורך חישוב אגרות: סה"כ מסחר מתוכנן: 371.47 מ"ר אושר: 276.95 מ"ר

מוצע בבקשה זו: 94.52 מ"ר)

מלונאות/תיירות

מותר עיקרי ע"ק: 14,550 מ"ר מתוכנן: 14,232.96 מ"ר נותר: 317.04 מ"ר(יילקח 273.32 מ"ר

עבור החריגה בשטחי שירות, לאחר הקיזוז יוותרו: 43.72 מ"ר )

מותר עיקרי ת"ק: 4652.13 מ"ר מתוכנן: 4581.21 מ"ר נותר: 70.92 מ"ר

מותר שירות ע"ק: 1861.08 מ"ר מתוכנן: 2134.40 מ"ר חריגה: 273.32 מ"ר

בהערה א. לטבלה: 5 "ניתן יהיה להשתמש בשטחים עיקריים כשטחי שירות". – החריגה בסך 273.32

מ"ר תילקח משטח עיקרי ע"ק

מותר שירות ת"ק: 1839.58 מ"ר

(מלונאות - לצורך חישוב אגרות: סה"כ מסחר מתוכנן: 18,814 מ"ר אושר: 17,610.83 מ"ר

מוצע בבקשה זו: 1203.34 מ"ר)

מגורים

מותר עיקרי ע"ק: 4164.67 מ"ר מתוכנן: 4203.96 מ"ר חריגה: 39.29 מ"ר – החריגה מתאפשרת

לאור סעיף ד. מתחת לטבלה: "ניתן יהיה לאחד דירות מגורים, במקרה של איחוד דירות מגורים שטחי הממ"ד שאינם נדרשים לעמידה בתקן יהפכו לשטחים עיקריים ושטחם יתווסף למניין השטחים הרשומים בטבלה .5".

מותר שירות ע"ק: 876.08 מ"ר מתוכנן: 719.08 מ"ר

מותר שירות ת"ק: 418.17 מ"ר

(מגורים - לצורך חישוב אגרות: סה"כ מסחר מתוכנן: 4203.96 מ"ר אושר: 4037.67 מ"ר

מוצע בבקשה זו: 166.29 מ"ר)

כללי – מגורים מסחר ותיירות

מותר: 7295.81 מ"ר מתוכנן: 9369.82 מ"ר נותרו: 2074.01 מ"ר קיזוז מתיק 15/464.1 בו הופק היתר:

מגורים מאושר: 4037.67 מ"ר

- 16 -

מסחר מאושר: 276.95 מ"ר

מלונאות מאושר: 17610.83 מ"ר

שטח שירות כללי: 11,555.31 מ"ר

מרפסות: 562.18 מ"ר

שטח שירות לצורך חישוב אגרות:

שירות מלונאות מתוכנן: 2134.40 מ"ר

מגורים מתוכנן: 1137.25 מ"ר

סה"כ : 3271.65 מ"ר + 9369.82 מ"ר (שירות ת"ק כללי) = 12,641 מ"ר אושר: 11555.31 מ"ר מוצע בבקשה זו: 1086 מ"ר

מרפסות

מותר למלונאות: 1200 מ"ר מוצע: 1172.19 מ"ר

מותר למגורים: 940 מ"ר מוצע: 863.13 מ"ר

מרפסות שאושרו: 562.18 מ"ר מוצע בבקשה: 1473.14 מ"ר

חניה

על פי סעיף .4.1.2ה' 1-6 נקבע פירוט של הדרישות עבור החניה חניון תפעולי כדרישת סעיף 5 ממוקם בקומה -4 "חצר משק"

באישור החניה מתאריך: 15.08.2021 "בהמשך לישיבה אצל מהנדס העיר בתאריך 9/08/21 הוגש

ע"י המתכננים נספח תנועה חדש התואם את המצב הבוצע בשטח לאור חוות דעתו של מנהל משרד אמאב תנועה ותחבורה מר מרק רנדר וחוות דעת של מהנדסת המתכננת אלכסנדרה גוסובסקי החריגות האלו לא מונעות את הפעלתו התקינה של החניון בהנחיות משרד התחבורה מותרות חריגות קלות מההנחיות "

בבדיקה נראה כי מבוקשות אי התאמות בין החניון המבוקש בבקשה לאישור החניה יש להתאים את אישור החניה במדויק לנספח התנועה שאושר ע"י מח' תנועה שימור

התקבל אישור מח' השימור מתאריך 20.08.2021 – התכנית מאושרת בתנאים ".1 לעניין שחזור חזית מערבית בית סולל בונה לשעבר – יש להטמיע בבקשה הנוכחית נספח שימור המאושר במעמד נספח מחייב

נבקש מהוועדה המקומית לוודא שפתח דלת חזית ראשית לשחזור המסומנת בנספח השימור התקף

- 17 -

בסימול 2 דלת דו כנפית תהא דלת בשימוש ולא דלת קבועה על פי סעיף .4.1.2ו' : "החזית המערבית של בניין סולל בונה ישומר לכל גובהו ורוחבו כולל הגגון המיוחד. לשם כך יפקיד היזם ערבות בידי עיריית ירושלים לשם הבטחת ביצוע השימור".

יירשם כתנאי לקבלת היתר ויידרש בתיאום עם מחלקת השימור סעיף 6.2 – סטיה ניכרת: "הוראות השימור הינם בהתאם לתכנית ,14253 סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת". -יירשם כתנאי בהיתר

זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ט' קובע זיקת הנאה למעבר רגלי:

1. "השטח המסומן בתשריט בקווים אלכסוניים זוגיים בצבע ירוק בתא שטח 1 הוא שטח עם זיקת

הנאה למעבר רגלי לטובת הציבור בכל שעות היממה ותרשם הערת אזהרה על ידי מגישי הבקשה להיתר".

מוצע כמותר בהתאם לתוואי המוצג בתשריט

סעיף .4.2.2ב': "השטח המסומן בתשריט בתא שטח 4 הוא בניין לשימור עם זיקת הנאה לציבור ועיריית ירושלים ותרשם על כך בספרי המקרקעין הערת אזהרה ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם... בעלי השצ"פ הצמוד מדרום יהיו רשאים לשפצו, לתחזקו ולהשתמש בו".

שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע

לא יינתן טופס 4 למגורים בטרם יוצא טופס 4 למבנה המלונאות תנאי לטופס 4 יהיה השלמת כל התנאים הנדרשים על ידי המחלקה לאיכות הסביבה השלמת ביצוע הסדרי תנועה לפי העקרונות המוצגים בנספח התנועה מתכנית 14253 בתחום רחוב אבידע

מרפסות

שטח

טבלה 5 קובעת שטחי בניה למרפסות :

מותר למלונאות: 1200 מ"ר מוצע: 1172.19 מ"ר

מותר למגורים: 940 מ"ר מוצע: 863.13 מ"ר

מרפסות שאושרו: 562.18 מ"ר מוצע בבקשה: 1473.14 מ"ר

מיקום:

מבוקשות מרפסות החורגות מקווי הבניין המערבי ויש לצמצמם

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה לעניין מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית מערבית ולמפורט בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן הרישו י	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה לעניין מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית מערבית ולמפורט בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן הרישו י	26/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא למתחם מלון היכל שלמה המשלב מלונאות מסחר ומגורים, הבקשה מובאת לדיון לאחר שהופק היתר מקורי בתיק 15/464.1 ולאחר שקודמה תב"ע חדשה מס' ,666669 זאת בעקבות שינויים המבוקשים במהלך הבנייה בשטח, בין השינויים המבוקשים הגדלת מס' חדרי המלון ל – 238 חדרי מלון והקטנת מס' יח"ד ל – 14 יח"ד . בבקשה מבקשים שינויים הכוללים תוספת קומה למבנה	26/10/2021	חוות דעת תכנונית

- 18 -

המרפסות המתוכננות תואמות ברובן לנספח הבינוי.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 13.05.2021

תברואה

התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 12.04.2021 : " המערך שאושר כולל דחסן איינטגראלי בנפח 10 קוב כמו גם מכבש קרטונים ומיכלי אצירה למיחזור."

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.04.2021 - יש להציג את אישורו בתיק שימור

התקבל אישור שימור מתאריך 14.06.2021

הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 10.08.2021 בעלויות

התקבלה חתימת דוגלן הרווי ע"ג הבקשה מיופה כוח

מידע קודם

המלון, הגדלת יח"ד בבניין המגורים והפחתתם ל- 14 יח"ד, תוספת 9 חדרי מלון תוספת מרפסות, שינויים פנימיים בקומות הת"ק ובקומות המלון, ועוד שינויים פנימיים יש לציין כי בכללותה הבקשה תואמת לנספח הבינוי הבקשה הוגשה כבקשה חדשה כך ששטחי הבניה מוצגים במלואם ולצורך האגרות יקוזזו שטחי הבניה מהיתר קודם . בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה עם תיקונים שייעשו בתיאום עם בוחן הרישוי וכמפורט בתיאור הבקשה לעניין צמצום מרפסות, התאמת קומות החניון טרם העברתה לאישורי הגורמים .
	20/12/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	נסחי טאבו עדכניים על שם מגדלי היכל שלמה לכל החלקות הרלונטיות
	חתימת רמ"י לגבי החלקות השיכות לרמ"י
	רישום זיקת הנאה על פי סעיף .4.2.2ב' על הבניין לשימור
	יש להציג תיאום בין נספחי הפיתוח של הרכבת הקלה ברחוקב קינג ג'ורג' לפיתוח התכנון של מגדלי היכל שלמה
	תיאום מול תכנית אב לתחבורה על פי סעיף 6.4.2
	תנאי ממח' שימור: יש להגיש מסמך הסכמה לתחולת כתב התחייבות וערבות בנקאית על היתר שינויים זה .
	תנאי למתן היתר אישור שימור חוזר בהתייחס להערות בסעיפים 1-2
	בבקשה להוסיף בכל יח"ד לה יש 2 פתחים : "פתח נוסף לדרישת כיבוי אש"

- 19 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 20 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה לעניין מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית מערבית ולמפורט בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן הרישוי

דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2018/0065.02	מספר בקשה
2018/0065.02 4	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
משרדים	שימוש עיקר י
תכנית שינויים למסד מסחר ותעשייה.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
זול ובגדול אביקם יוחנ ן	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	32	30140

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
13720	מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור	1	18/02/2017	תחילת תוקף	275636
13766	מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור	605	21/03/2016	תחילת תוקף	71951

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

התעשיה 8 , תלפיות

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר השלמת תנאים

תיאור הבקשה:

בשכונת תלפיות בהמשך לרח' פייר קינג תכנית 275636 תא שטח 1 בשטח לייעוד מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.

בחלקה קיים מבנה והופקו מס' היתרי בניה בחלקה.

הופק היתר בניה מס' 114513 בתאריך: 01.12.19 לת.ב. מס' 18/65 לבניין חדש לתעשייה קלה ומלאכה ומסחר.

- 22 -

כעת הוגשה תכנית שינויים למסד, מסחר ותעשייה.

יצוין כי בשלב ראשון ביקשו לממש בינוי חלקי במגרש, כאשר מבוקש בינוי בחלקו המזרחי של המגרש (על רח' התעשייה). והריסת מבנה הממוקם על רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך.

לפי הוראות התכנית סעיף 6.6 הריסות ופינויים :" הבניין/גדר/מבנה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי הבקשה להיתר/בעלי זכויות בנכס, ועל חשבונם.

עד לביצוע הדרך ברח' פייר קינג מתירה התכנית את המשך פעילותו של המבנה הקיים."

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 שלבי ביצוע:

1. שלב א: קבלת היתר בניה ראשון למימוש זכויות קיימות בהתאם לתכנית 3282 לבניית המסחר על

רחוב התעשייה בקומות התת קרקעיות וקומת מסד ראשונה. – תנאי להיתר בניה עבור שלב זה יהיה תאום מול מה"ע להבטחת מימוש יתר שלביות הביצוע בתכנית. שלב זה יכלול היתר בניה עבור שטחי התעשייה והמלאכה.

2. שלב ב': מתן היתר בניה לשטחים החדשים לקומות המסד (.)1-5 –

1. היתר בניה יכלול את כל קומות המסד בהינף אחד.

2. היתר יבטיח תכנון כולל ונאות של זכויות הבניה המותרות במגרש בכללותו לרבות

הזכויות למגדלים בתאום עם מה"ע או מי מטעמו.

3. הגשת היתר עבור 1200.0 מ"ר לשטחים הציבוריים בתכנית וביצוע בפועל של

הארכת רח' פייר קינג.

4. הגשת תכנית פיתוח עבור כלל שטח התכנית, בדגש על זיקת ההנאה הכוללת נטיעת

עצים וגינון והכל בתיאום ואישור מה"ע או מי מטעמו.

5. מתן פתרון חניה לתקן מופחת בתת הקרקע עבור שלבים א' ו-ב'. והכל בתיאום עם

מה"ע או מי מטעמו.

3. קבלת היתר בניה למגדלים – הגשת היתר בניה לשני המגדלים.

4. מתן טופס אכלוס – תנאי למתן ט'4 לכל שלב יהיה הבטחת וביצוע האמור לעיל לשביעות רצון

מה"ע או מי מטעמו.

בשלב הפקת ההיתר לבקשה 18/65.0 התקבל אישור מה"ע ותאומו להבטחת מימוש יתר שלביות הביצוע בתכנית. בשלב זה יכלול היתר בניה עבור שטחי התעשייה והמלאכה.

ובו בוקשו 3 קומות עם חניון גג פתוח.

- 23 -

להלן פירוט השינויים:

בקומות השונות נעשו שינויים פנימיים ע"י הריסת קירות קיימים ובניית קירות חדשים.

בקומת החניון העילי מבוקשת תוספת בניה.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס: זול ובגדול בע"מ, מנהל החברה אביקם יוחנן.

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 275636 תחילת תוקף 18.02.17 לאזור מסחר, תעסוקת ומבנים.

הוראות התכנית - מחייב, תשריט התכנית - מחייב, נספח בינוי מחייב חלקית – לעיניין:

נספח הבינוי מס' 1 – מחייב לעניין קווי בניין מרביים, מס' קומות מרבי, כניסות ויציאות לחניונים, מפלסי פיתוח.

נספח בינוי מס' 2 - חתכים וחזיתות – מחייב, לעניין: מחייב לעניין קווי בניין מרביים, מס' קומות מרבי, מפלסי פיתוח.

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

התכנית 275636 , מבטלת את תכנית מתאר ,62 וכן מבטלת את תכנית .3282 סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיף (ז):

· כל חריגה מקווי בניין מרביים,

· תכסית מכסימלית של המסד והמגדלים,

· היקף הזכויות לשימושי תעשיה קלה ומלאכה - ומיקומם כפי שמופיע בנספחי הבינוי וטבלה ,5 · שלביות ביצוע כפי שמפורט בסעיף ,7.1

· מיקום הכניסות לחניה,

· איסור ניוד שטחים מתחת לקרקע אל מעל לקרקע, שטח עבור שימושים ציבוריים , הינם מחייבים וכל סטייה מהם מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת)

התשס"ב .2002

· לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 (ג) פיתוח סביבתי (:)3" קו בניין כלפי רח' פייר קינג הינו קו בניין מחייב לאורך %60 לפחות מאורך חזית הרחוב. סעיף זה הינו מחייב וכל סטייה ממנו תהווה סטייה ניכרת.

- 24 -

· לפי הוראות התכנית 4.3.2 (ה) זיקת הנאה (סעיפים א-ד):

" א. השטח המסומן בתשריט כסטיו (ארקדה) במפלס הרחוב בלבד וברוחב 4מ', מיועד למעבר הולכי רגל הינו ללא מגבלה כלשהיא להבטחת האמור לעיל תירשם הערה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, כתנאי למתן היתר בניה בשטח.

ב. שטח זה יפותח לצורך הרחבת מדרכה לאורך רח' פייר קינג, ע"י ריצוף תואם, ריהוט רחוב, וכד'. וכל

לפי מסמכי תכנית זו, בהתאם להנחיות העירייה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

ג. תותר הוצאת שולחנות וכסאות תוך הבטחת מעבר חופשי להולכי הרגל בתחום הארקדה.

ד. לא תותר סגירת חורף על חשבון שטח הסטיו (ארקדה).

ה. כל סטייה מסעיפים אלו תחשב כסטייה ניכרת."

1. אשור אדריכל עיר:

- לפי מערכת חוצה רישוי התקבל אישור אד' העיר מתאריך: 09.06.21 התקבלה ההערה: הבקשה מאושרת להיתר בניה.

- עפ"י דו"ח חוות דעת נרשם: הבקשה מאושרת להיתר בניה:

· העיצוב והפרטים האדריכליים יהיו ללא שינוי מהיתר קודם.

· יש לבחון הארכת פתחי זכוכית/חלונות לאורך החזית לרחוב עד הקרקע.

2. אשור מה"ע:

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 שלבי ביצוע:

בשלב א' נדרש: קבלת היתר בניה ראשון למימוש זכויות קיימות בהתאם לתכנית 3282 לבניית

המסחר על רחוב התעשייה בקומות התת קרקעיות וקומת מסד ראשונה. – תנאי להיתר בניה עבור שלב זה יהיה תאום מול מה"ע להבטחת מימוש יתר שלביות הביצוע בתכנית. שלב זה יכלול היתר בניה עבור שטחי התעשייה והמלאכה.

- נערך סיכום עם מה"ע מתאריך ,27.05.18 וסוכם נושא השלביות בתכנית לשלב א'.

תנאי למתן היתר בנייה יש לחזור לתיאום מול מה"ע להבטחת יתר שלביות הביצוע בתכנית, והצגת התקדמות הליכי ההפקעה והפינוי. הכוללים את נושא הרחבת והארכת הכביש מרח' פייר קינג.

התאמת הבקשה על פי הערות הרישוי ובהתאם לכך קבלת אישור של מחלקת הסדרי התנועה ואישור צוות אדריכל העיר .

(אישור מה"ע סרוק בארכיב אופטי).

- תנאי למתן היתר הבניה לשלב א' יש לחזור לתיאום מול מה"ע להבטחת יתר שלביות הביצוע בתכנית, והצגת התקדמות הליכי ההפקעה והפינוי.

- כעת מובאת תכנית שינויים לשלב א' , בבקשה מוצג קירוי קומת החניה אשר על פי השלביות אינו עומד בהוראות התכנית.

- 25 -

עפ"י הסבר שניתן לנושא קומת החניון: " קומת החניון הראשונה משרתת ומשמשת את מאזן החניה של המכללה. לאור זאת שאנו מעוניינים לאכלס המכללה בעוד כחצי שנה, נידרש לאפשר חניון ללא הפרעות כתוצאה מהבניה מעל ואז בעצם ביצענו את התקרה שמגינה על החניה שלהם ברציפות...."

בהתייעצות עם אופיר מאי התקבל סיכום במייל מתאריך: 8.7.21 :"...כרגע לא מאושרת יציקת תקרת קומת החניון הראשונה. נשקול את הנושא לאחר אישור הפקה להיתר." (נסרק ארכיב אופטי).

- נדרש לעמוד בהוראות השלביות על פי הוראות התכנית והשלביות על פי אישור מה"ע.

- יש לבטל את התקרה היצוקה מהתוכניות, חתכים וחזיתות.- תוקן, התקרה היצוקה הוסרה מהתוכנית.

3. אשור חניה:

- התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית בתאריך: 12.09.21 לפיו:

"אין התנגדות לתכנית לתכנית שינויים

מוצע 98 מקומות חניה עבור מכללה,מסחר ותעשיה

הוגשו שני מצבים- מצב זמני ועתידי(התחברות לכביש פייר קניג)

התכנון מתואם עם חברת עדן, תכנית של יועץ תנועה בגיליון אחרון תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור וביצוע בפועל לפי שלבי התקדמות רק"ל"

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ו):

4) "תתאפשר חניה עילית מבונה על חשבון זכויות הבניה המרביות מעל הקרקע....לא תאושרנה

חזיתות חניון כלפי רח' פייר קינג. ככל הניתן יש לתכנן שימושים אחרים גם בחזיתות האחרות, ולא להפנות חניות לחזיתות. אם תופנה חניה לחזית הדבר יהיה בכפוף לטיפול נאות בחזית בתיאום מול מה"ע".

5) "חזית המבנה של החניה העילית על רחוב התעשייה תהיה חזית ירוקה ותותאם לעת מתן היתר

בניה עם מה"ע או מי מטעמו".

8) "תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנון מפורט של החניון העליון/ת"ק לרבות תכנון

הרמפות.....לאישור מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו. במקרה של בניית הבניין בשלבים, תוגש עם היתר בניה הראשון תכנית צל המראה את פתרונות החניה לכל תוספת עתידית."

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ז)(:)5" מיקום הכניסות לחניה (בפינות צפון מערבית והצפון מזרחית של המגרש) הינו מחייב, וכל סטייה מכך תחשב כסטייה ניכרת מתכנית."

4. אשור מחלקת דרכים:

- התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 20.05.2021 לפיו: "בקשה עבור תוספת של 3 קומות חניה מקורות ומשרדים משוחררות בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה. חוו"ד צוות בקרת תכנון פיזי ניתן במסגרת בקשה 18/65.0 לבניה חדשה בתאריך .18.07.19"

5. אשור איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 13.09.2021

- 26 -

6. אשור אגף תברואה:

התקבל אישור אגף תברואה מתאריך: 10.05.2021 עם הערה:

"דחסנית 10 קו"ב + מכבש קרטונים".

7. אשור אגף שפ"ע:

התקבל אישור אגף שפ"ע מתאריך: 11.05.21 לפיו:

" מדובר בהיתר שינויים להיתר 2018/0065 אין שינויים בפיתוח ולכן תכניות הפיתוח שאושרו בהיתר הקודם רלוונטיות גם להיתר זה.

בנוסף בהיתר הקודם קיימת ערבות לפיצוי נופי של 27,581 ש"ח שתופסת גם להיתר זה.

8. מיקום:

- ע"פ תיק המידע מס' 2020/6661.0 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 275636 כאשר הקו האדום הנו קו בנין, קו בניין בכחול הינו קו בניין תחתי/ת"ק, קו בניין בירוק קו בניין עילי.

- העמדת המבנה המוצע תואם את היתר הבניה.

- בפינה בחלקו הצפוני מערבי קיים בינוי המיועד להריסה – עפ"י ה-gis הבינוי טרם נהרס.

- ההריסות קשורות לשלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

- בבקשה שהוגשה המבנה מסומן להריסה, כנדרש.

- תנאי שירשם בהיתר: הריסת הבינוי עפ"י שלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

בקומות ,1 2 המוצע בתחום קווי הבניין, כנדרש.

- יש להציג את הקו הת"ק בכחול כפי שניתן בתכנית קווי הבניין.- הוצג כנדרש - קו בניין / קו בניין עילי:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ז)(:)1" קווי הבניין המרביים הם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב כסטייה ניכרת מתכנית."

- הבינוי של הקיר החיצוני תואם את היתר הבניה ללא שינוי מהיתר.

הבינוי המוצעת במפלסים +0.00 , ,+4.74 ,+9.48 המוצע בתחום קווי הבניין, כנדרש.

במפלס +15.68 מוצע: חניון פתוח.

- 27 -

לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ו)(:)6" קווי הבניין עבור חניון מעל פני הקרקע יהיו קווי הבניין העיליים."

לפי תשריט קו בניין עילי מוצג כקו 2 נקודות וקו, לפי תיק קווי הבניין מוצג כקו בצבע ירוק, בנספח מוצג כקו 2 נקודות וקו החניון המוצג בקומות העליונות חורג מקו בניין עילי.

לפי הוראות התכנית סעיף: 1.7"...במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם

תגברנה ההוראות על התשריטים."

בבקשה מוצג חניון עילי – התואם את היתר הבניה. מבוקשת תוספת לבינוי הקיים בתחום קווי הבנין.

9. מס' קומות:

- לפי הוראות התכנית טבלה :5

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת מותר: 18 קומות, לא כולל קומה טכנית על הגג.(הוראה )6 מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת מותר: קומה אחת.

- לפי נספחי הבנוי מס' הקומות:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 18 קומות.

מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת: 1 קומה.

- מוצע:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת:

קיים: 3 קומות + קומת חניה פתוחה לשמיים, מוצע: קירוי לחניה הקיימת כך שנוצרת קומה חדשה, לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 לנושא השלביות בשלב הראשון יהיה בניה של קומה ת"ק + קומת מסד .

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ו)(:)4" תתאפשר חניה עילית מבונה על חשבון זכויות הבניה המרביות מעל הקרקע...."

בבקשה להיתר החניה העילית הייתה פתוחה כעת מבקשים לקרות אותה וזאת על חשבון זכויות הבנייה המרביות מעל הקרקע. שטח החניה המוצע יחושב בשטחים העיקריים העל קרקעיים. לפירוט זכויות הבניה והשטחים ראו להלן סעיף שטחים- קירוי החניה הוסר מהבקשה- ל"ר.

מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת: קיים: 1 קומה, ללא שינוי מהיתר.

- 28 -

- יש למספר את הקומות כמפורט בתוכנית הערות- תוקן מפלס ה-0.00

- לפי נספחי הבינוי מוצג מפלס ה- 0.00 = ,732.50 בבקשה להיתר מפלס ה-0.00=.733.00 כעת מוצע שינוי מהיתר למפלס: 0.00 = 733.32 מ"ר, המוצע גבוה ב-0.82מ'.

- אין התייחסות בהוראות התכנית למפלס ה-,0.00 ונספח הבינוי אינו מחייב לעניין זה.

ניתן לאשר.

10. שימושים ושטחי בניה:

שטח למסחר:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.1 מוגדרים שימושים המפנים לסעיף 1.9 בהוראות התכנית.

לפי סעיף 1.9 השימושים המוגדרים הינם:

למסחר המותר בתת הקרקע יותרו שימושים לבתי עסק כגון: סופרמרקט, מוסדות המשרתים את הציבור כגון: בנקים, דואר וכן מרכזי בילוי ופנאי כגון קולנוע, באולינג, אולמות אירועים, אולמות כנסים, מכוני כושר, בריכות שחיה מקורות, אולמות ספורט, וכד'.

בנוסף יותר שימוש לתחנת מוניות.

למסחר בקומת הקרקע והקומה שמעליה יותרו שימושים לבתי עסק כגון: סופרמרקט, חניות כל בו, ריהוט, חומרי בניה, סוכנויות רכב, סדנאות אומנים.

מוסדות המשרתים את הציבור כגון: בנקים, דואר וכו'.

מרכז בילוי ופנאי: קולנוע, באולינג, גלריות לאומנות, אולמות כנסים וכו'.

מכוני כושר, בריכות שחיה מקורות, אולמות ספורט, בתי אוכל ומשקה, מסעדות ובתי קפה, תחנת מוניות, חניונים מסחריים וכו'.

בבקשה שהוגשה השימושים המוצעים הינם: תואמים את היתר הבניה במפלסים השונים.

שטחי מסחר:

שטחי עיקרי :

- מעל לכניסה הקובעת מותר: 12,842.40 מ"ר, קיים: 9352.73 מ"ר, מוצע: -578.43 סה"כ: 8774.3 מ"ר, נותר: 4068.1 מ"ר.

שטחי שרות :

- 29 -

- מעל לכניסה הקובעת מותר: 3210.60 מ"ר, קיים: 6608.21 מ"ר, מוצע: 39.64 מ"ר, סה"כ: 6647.85 מ"ר, חורג: 3437.25 מ"ר.

- ניתן להשתמש בשטח ע"ק עיקרי שנותר: 4068.1 מ"ר לשטח שרות ע"ק חורג: 3437.25 מ"ר, ז"א: 4068.1 – 3437.25 = 630.85 מ"ר שטח עיקרי ע"ק שנותר.

שטח לתעשיה קלה ומלאכה:

שטחי עיקרי :

- מעל לכניסה הקובעת מותר: 411.0 מ"ר, קיים: 411.20 מ"ר , מוצע: -0.15 מ"ר, סה"כ: 411.05 מ"ר, נותר: 0.05 מ"ר.

שטח הבינוי הקיים:

הופק היתר בניה מס' ,030432 היתר הבניה אינו סרוק במערכת ולא נמצא.

בבקשה להיתר צורף דו"ח שמאי .

- יש לצרף לבקשה זו את דו"ח השמאי הכולל את השטחים של הבינוי הקיים - יש להציג טבלת שטחים עפ"י השימושים ושאכן כל המוצע בחלקה עומד בכל השטחים המותרים עיקרי ושרות- הוצג כנדרש

מרפסות:

- במקום חלה תכנית מחוזית 275636 אשר הופקדה מתאריך: 04.10.16 ואושרה בתאריך: .18.02.17 התכנית אינה נותנת שטחים

לפיכך חלה עליה תב"ע מס' 101-0253286 שהיא תקפה בין התאריכים .1.1.10-30.12.13 תכנית שהפקדתה היה לאחר 31.12.13 התכנית אינה מציגה בנספח מרפסות, ואינה מקצה שטחים למרפסות. ניתן לקבל תוספת של מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14.0 מ"ר ליח"ד, והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12.0 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

- בבקשה שהוגשה מוצעת מרפסת זיז שטח מרפסת: 223.55 מ"ר.

11. נושא עיצובי:

א. חזות המבנה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ב) סעיפים ,1-5 נדרש אישור אדריכל העיר, התקבל אישור אד' העיר, כנדרש.

ב. פיתוח:

- 30 -

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ג) סעיפים :1-3" בקומת הרחוב לאורך רח' פייר קינג תהיה חזית מסחרית בנסיגה של 4מ' ליצירת ארקדה...."

-לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 (ג) פיתוח סביבתי (:)3" קו בניין כלפי רח' פייר קינג הינו קו בניין מחייב לאורך %60 לפחות מאורך חזית הרחוב. סעיף זה הינו מחייב וכל סטייה ממנו תהווה סטייה ניכרת.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ח) סעיפים ,1 2 : תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין, והגשת תכנית פיתוח שטח בק"מ: 1:100 אישור מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו.

התקבל אישור אד' העיר, כנדרש.

ג. זיקת הנאה:

- לפי הוראות התכנית 4.3.2 (ה) זיקת הנאה (סעיפים א-ד):

ב. שטח זה יפותח לצורך הרחבת מדרכה לאורך רח' פייר קינג, ע"י ריצוף תואם, ריהוט רחוב, וכד'. וכל

לפי מסמכי תכנית זו, בהתאם להנחיות העירייה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

ג. תותר הוצאת שולחנות וכסאות תוך הבטחת מעבר חופשי להולכי הרגל בתחום הארקדה.

ד. לא תותר סגירת חורף על חשבון שטח הסטיו (ארקדה).

ה. כל סטייה מסעיפים אלו תחשב כסטייה ניכרת."

- בבקשה שהוגשה הבינוי המוצע אינו מבוקש עד סוף החלקה בחזית המערבית כפי המופיע בנספח הבינוי.

הארקדה תתוכנן לפי סעיף השלביות בשלב ב'.

ד. תעשיה קלה ומלאכה:

- לפי נספח בינוי מיקום חלל תעשיה קלה ומלאכה בחלקו הפינתי הצפוני מזרחי של הבינוי.

- בבקשה שהוגשה מיקום חלל תעשיה קלה ומלאכה בחלקו הפינתי הצפוני מזרחי של הבינוי.

ללא שינוי מהיתר, המיקום תואם לנספח הבינוי, כנדרש.

- התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה

ה. איכות הסביבה/ בניה ירוקה:

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג): תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה.

	מתאריך
הבקשה תואמת בכללותה להוראות התוכנית, מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה תואמת בכללותה להוראות התוכנית, מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	28/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בתאריך: 20.07.2021 נידון התיק ברשות רישוי והוחלט לדחות במתכונת המוצעת עד להשלמת תנאים טרם דיון ,	28/10/2021	חוות דעת תכנונית

- 31 -

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

ו. ניהול מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.2 יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטחי המגרשים, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים).

- התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

ז. הריסות:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.6" בניין/גדר/מבנה להריסה:

הבניין/גדר/מבנה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי הבקשה להיתר/בעלי זכויות בנכס, ועל חשבונם.

עד לביצוע הדרך ברח' פייר קינג מתירה התכנית את המשך פעילותו של המבנה הקיים.

- ההריסות קשורות לשלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

בבקשה המוצעת מבוקש הריסת הבינוי בחלק הגובל של רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך.

- תנאי שירשם בהיתר הריסת הבינוי בחלק הגובל של רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך.

12. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.2 : זמן משוער לביצוע תכנית זו הינו 10 שנים ממועד אישורה, התכנית אושרה ב 18/02/17

מידע קודם

כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר השלמת אישורי כלל הגורמים הנדרשים טרם דיון וכן, תוקנה התוכנית בהתאם להחלטת הועדה. מדובר בבקשה לתוכנית שינויים מהיתר מס' 18/65 שהופק בתאריך: 01.12.2019 עבור בניית בניין חדש בן 3 קומות לתעשייה, מלאכה ומסחר ברח' פייר קינג שבתלפיות ובהתאם לתב"ע 275636 . בבקשה זו מבקשים שינויים פנימיים ותוספת שטחים בקומת המסד. לציין, כי היתר זה מבוקש כשלב ראשון בבניית הבניין שעפ"י תב"ע , כאשר בשלב שני מבקשים בניית 3 קומות חניה מקורות ו-12 קומות משרדים נוספות בתיק מס' 18/65.1 לא פורסמו הקלות כלשהן, הבקשה תואמת בכללותה להוראות התוכנית, אין מניעה לאשרה בתנאים
נדרש להשלים תנאים טרם דיו ן ותיקון תוכניות . .1 אשור חניה : - תנאי לדיון אישור מחלקת הסדרי תנועה. .2 אשור מה"ע: - נדרש לעמוד בהוראות השלביות על פי הוראות התכנית והשלביות על פי אישור מה"ע. - יש לבטל את התקרה היצוקה מהתוכניות, חתכים וחזיתות. .3 אשור איכות הסביבה: - לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג) נדרש אישור איכות הסביבה. - לפי הוראות התכנית סעיף :6.2 מי נגר נדרש אישור איכות הסביבה. - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי שירשם בהיתר זה: " בהיתר הקודם קיימת ערבות לפיצוי נופי של 27,581 ש"ח שתופסת גם להיתר זה." .5 מיקום :	20/07/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת

- 32 -

- 33 -

- תנאי שירשם בהיתר: הריסת הבינוי עפ"י שלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

- יש להציג את הקו הת"ק בכחול כפי שניתן בתכנית קווי הבניין.

6. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות כמפורט בתכנית הערות.

7. שטחי בניה:

שטחי מסחר:

שטחי עיקרי :

- מעל לכניסה הקובעת:

- יש לחשב את החניה בשטחים העיקריים, יש לעדכן את השטחים כנדרש ולעדכן את

טבלת השטחים.

שטח הבינוי הקיים:

- יש לצרף לבקשה זו את דו"ח השמאי הכולל את השטחים של הבינוי הקיים

- יש להציג טבלת שטחים עפ"י השימושים ושאכן כל המוצע בחלקה עומד בכל השטחים המותרים עיקרי ושרות.

מרפסות:

- יש להתאים את שטח המרפסות כמותר.

8. נושא עיצובי:

א. תעשיה קלה ומלאכה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

ב. איכות הסביבה/ בניה ירוקה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה יש לכלול התייחסות לסעיפים:

· לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג): תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. · ניהול מי נגר לפי הוראות התכנית סעיף 6.2 . ג. הריסות : - תנאי שירשם בהיתר הריסת הבינוי בחלק הגובל של רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך. .9 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a . תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
* המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים תנאים טרם דיו ן ותיקון תוכניות . .1 אשור חניה : - תנאי לדיון אישור מחלקת הסדרי תנועה. .2 אשור מה"ע: - נדרש לעמוד בהוראות השלביות על פי הוראות התכנית והשלביות על פי אישור מה"ע. - יש לבטל את התקרה היצוקה מהתוכניות, חתכים וחזיתות. .3 אשור איכות הסביבה: - לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג) נדרש אישור איכות הסביבה. - לפי הוראות התכנית סעיף :6.2 מי נגר נדרש אישור איכות הסביבה. - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי שירשם בהיתר זה: " בהיתר הקודם קיימת ערבות לפיצוי נופי של 27,581 ש"ח שתופסת גם להיתר זה."	12/07/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 34 -

- 35 -

5. מיקום:

- תנאי שירשם בהיתר: הריסת הבינוי עפ"י שלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

- יש להציג את הקו הת"ק בכחול כפי שניתן בתכנית קווי הבניין.

6. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות כמפורט בתכנית הערות.

7. שטחי בניה:

שטחי מסחר:

שטחי עיקרי :

- מעל לכניסה הקובעת:

- יש לחשב את החניה בשטחים העיקריים, יש לעדכן את השטחים כנדרש ולעדכן את

טבלת השטחים.

שטח הבינוי הקיים:

- יש לצרף לבקשה זו את דו"ח השמאי הכולל את השטחים של הבינוי הקיים

- יש להציג טבלת שטחים עפ"י השימושים ושאכן כל המוצע בחלקה עומד בכל השטחים המותרים עיקרי ושרות.

מרפסות:

- יש להתאים את שטח המרפסות כמותר.

8. נושא עיצובי:

א. תעשיה קלה ומלאכה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

ב. איכות הסביבה/ בניה ירוקה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה יש לכלול

התייחסות לסעיפים : · לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג): תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. · ניהול מי נגר לפי הוראות התכנית סעיף 6.2 . ג. הריסות : - תנאי שירשם בהיתר הריסת הבינוי בחלק הגובל של רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך. .9 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
* המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים תנאים טרם דיו ן ותיקון תוכניות . .1 אשור חניה : - תנאי לדיון אישור מחלקת הסדרי תנועה. .2 אשור מה"ע: - נדרש לעמוד בהוראות השלביות על פי הוראות התכנית והשלביות על פי אישור מה"ע. - יש לבטל את התקרה היצוקה מהתוכניות, חתכים וחזיתות. .3 אשור איכות הסביבה: - לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג) נדרש אישור איכות הסביבה. - לפי הוראות התכנית סעיף :6.2 מי נגר נדרש אישור איכות הסביבה. - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .4 אשור אגף שפ"ע : - תנאי שירשם בהיתר זה: " בהיתר הקודם קיימת ערבות לפיצוי נופי של 27,581 ש"ח שתופסת גם להיתר זה." .5 מיקום :	11/07/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 36 -

- 37 -

- תנאי שירשם בהיתר: הריסת הבינוי עפ"י שלביות הביצוע ועד לביצוע הרחבת דרך ברח' פייר קינג.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

- יש להציג את הקו הת"ק בכחול כפי שניתן בתכנית קווי הבניין.

6. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות כמפורט בתכנית הערות.

7. שטחי בניה:

שטחי מסחר:

שטחי עיקרי :

- מעל לכניסה הקובעת:

- יש לחשב את החניה בשטחים העיקריים, יש לעדכן את השטחים כנדרש ולעדכן את

טבלת השטחים.

שטח הבינוי הקיים:

- יש לצרף לבקשה זו את דו"ח השמאי הכולל את השטחים של הבינוי הקיים

- יש להציג טבלת שטחים עפ"י השימושים ושאכן כל המוצע בחלקה עומד בכל השטחים המותרים עיקרי ושרות.

מרפסות:

- יש להתאים את שטח המרפסות כמותר.

8. נושא עיצובי:

א. תעשיה קלה ומלאכה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

ב. איכות הסביבה/ בניה ירוקה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה יש לכלול התייחסות לסעיפים:

· לפי הוראות התכנית סעיף 4.3.2 סעיפים (יא)(יב)(יג): תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. · ניהול מי נגר לפי הוראות התכנית סעיף 6.2 . ג. הריסות : - תנאי שירשם בהיתר הריסת הבינוי בחלק הגובל של רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך. .9 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
בשכונת תלפיות בהמשך לרח' פייר קינג תכנית 275636 תא שטח 1 בשטח לייעוד מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור . בחלקה קיים מבנה והופקו מס' היתרי בניה בחלקה. הופק היתר בניה מס' 114513 בתאריך: 01.12.19 לת.ב. מס' 18/65.01 לבנין חדש לתעשייה קלה ומלאכה ומסחר. כעת הוגשה תכנית שינויים למסד, מסחר ותעשיה קומת חניה מקורה . יצוין כי בשלב ראשון בוקש לממש בינוי חלקי במגרש, כאשר מבוקש בינוי בחלקו המזרחי של המגרש (על רח' התעשייה). והריסת מבנה הממוקם על רח' פייר קינג (אולם ארטימיסיה) בחלק הפונה לתחום הרחבת הדרך. לפי הוראות התכנית סעיף 6.6 הריסות ופינויים :" הבניין/גדר/מבנה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי הבקשה להיתר/בעלי זכויות בנכס, ועל חשבונם. עד לביצוע הדרך ברח' פייר קינג מתירה התכנית את המשך פעילותו של המבנה הקיים." - לפי הוראות התכנית סעיף 7.1 שלבי ביצוע : .1 שלב א: קבלת היתר בניה ראשון למימוש זכויות קיימות בהתאם לתכנית 3282 לבניית המסחר על רחוב התעשייה בקומות התת קרקעיות וקומת מסד ראשונה. – תנאי להיתר בניה עבור שלב זה יהיה תאום מול מה"ע להבטחת מימוש יתר שלביות הביצוע בתכנית. שלב זה יכלול היתר בניה עבור שטחי התעשייה והמלאכה.	11/07/2021	חוות דעת תכנונית

- 38 -

- 39 -

2. שלב ב': מתן היתר בניה לשטחים החדשים לקומות

המסד (.)1-5 –

1. היתר בניה יכלול את כל קומות המסד בהינף אחד.

2. היתר יבטיח תכנון כולל ונאות של זכויות הבניה המותרות

במגרש בכללותו לרבות

הזכויות למגדלים בתאום עם מה"ע או מי מטעמו.

3. הגשת היתר עבור 1200.0 מ"ר לשטחים הציבוריים

בתכנית וביצוע בפועל של

הארכת רח' פייר קינג.

4. הגשת תכנית פיתוח עבור כלל שטח התכנית, בדגש על

זיקת ההנאה הכוללת נטיעת

עצים וגינון והכל בתיאום ואישור מה"ע או מי מטעמו.

5. מתן פתרון חניה לתקן מופחת בתת הקרקע עבור שלבים

א' ו-ב'. והכל בתיאום עם

מה"ע או מי מטעמו.

3. קבלת היתר בניה למגדלים – הגשת היתר בניה לשני

המגדלים.

4. מתן טופס אכלוס – תנאי למתן ט'4 לכל שלב יהיה

הבטחת וביצוע האמור לעיל לשביעות רצון

מה"ע או מי מטעמו.

ובו בוקשו 3 קומות עם חניון גג פתוח.

- כעת מובאת תכנית שינויים לשלב א' , בבקשה מוצג קירוי קומת החניה אשר על פי השלביות אינו עומד בהוראות התכנית.

עפ"י הסבר שניתן לנושא קומת החניון: " קומת החניון הראשונה משרתת ומשמשת את מאזן החניה של המכללה.

לאור זאת שאנו מעוניינים לאכלס המכללה בעוד כחצי שנה, נידרש לאפשר חניון ללא הפרעות כתוצאה מהבניה מעל ואז בעצם ביצענו את התקרה שמגינה על החניה שלהם

ברציפות...."

בהתייעצות עם אופיר מאי התקבל סיכום במייל מתאריך: 8.7.21 :"...כרגע לא מאושרת יציקת תקרת קומת החניון הראשונה. נשקול את הנושא לאחר אישור הפקה להיתר." (נסרק ארכיב אופטי). * הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים תנאים טרם דיו ן ותיקון תוכניות . - תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור מחלקת הסדרי חניה. - תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יש לקבל אישור מחלקת איכות הסביבה. - נדרש לעמוד בהוראות השלביות על פי הוראות התכנית והשלביות על פי אישור מה"ע. - יש לבטל את התקרה היצוקה מהתוכניות, חתכים וחזיתות. - נדרש להשלים את השטחים ולעדכן בטבלת השטחים . - נדרש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
	25/02/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 41 -

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה תואמת בכללותה להוראות התוכנית, מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים

דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2018/0386.02	מספר בקשה
2018/0386.02 5	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת שטחי שירות וללא שינוי בשטח עיקרי.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אחים חסיד חברה קבלנית שרון חסיד	המבקש
קרופיצקי אלכסנדר	עורך הבקשה
מהנדס מייל שאול	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	30	30452

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2740	מגורים ג	105	02/09/2016	תחילת תוקף	12736

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

105 , מנחת שכונת מנחת מלחה

תאור הבקשה

במורדות מלחה, במגרש 105 על פי תב"ע 12736 במקום בו הופק היתר בתאריך 12.12.2019 בתיק 18/386 עבורהקמת 3 בניינים (בניין )12,13,14 בני 5 קומות ע"ק מעל קומת חניה ת"ק - סה"כ 30 יח"ד

מבקשים כעת שינויים הכוללים הגדלת שטחי שירות בבניין מס' 13 ושינויים מההיתר .

רקע לבקשה

בעקבות עתיקות שנמצאו במתחם במהלך עבודות עפר שבוצעו מכוח היתר, במקום בו אושר בניית בניין ,13 רשות העתיקות לא מאשרים להתקדם עד לשמירת ממצא ארכיאולוגי הנמצא במקום, בעקבות כך - נדרש תיקון הבקשה והסתת הבניין בהתאם.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 12736 בסמכות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

- 43 -

התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

סטייה ניכרת סעיף: .6.17 גובה הבינוי, מס' הקומות, קווי הבניין ומס' יח"ד , %25 מסך יח"ד בכל

המגרש יהיה דירות בשטח מירבי של 63 מ"ר + ממ"ד , סעיף 6.1.1 : %20 מכלל הדירות ייועדו לדיור בהישג יד להשכרה לתקופה שלא תפחת ל-10 שנים (הוגש בניין שבו כל יחידות הדיור הינם להשכרה ארוכת טווח בהתאם להוראה זו)

אין שינוי בסעיפי סטייה ניכרת

להלן תיאור השינויים בבניין :13

חניה -1 במפלס -6.00 : מוצעת הגדלת קומת החניה ממערב וצמצומה ממזרח, מבוקש שינויים בהסדרי החניות בקומה

תכנית קומת קרקע מפלס: 0.00 מוצעת הקטנת הקומה מצפון תוך הקטנת יח"ד המבוקשת במיקום

הנוכחי

קומה 1 מפלס +3.06 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, ושינוי בקונטור המרפסת

קומה 2 מפלס +6.12 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, והגדלת מרפסות, כמו כן מוצע הגדלת הקומה ממערב.

קומה 3 מפלס +9.18 : מוצע צמצום הקומה ממזרח, תוך שינויים בקירות ביח"ד, והגדלת מרפסות, כמו כן מוצע הגדלת הקומה מדרום מערב .

קומה 4 מפלס +12.24 : מוצע הגדלת מרפסת

קומת גג: מוצעת יציאה לגג בטון שטוח מחדר המדרגות.

פיתוח: מוצע הגדלת חדר אשפה

פרסום

לא בוצע פרסום במסגרת פתיחת הבקשה

מיקום / קווי בניין

סעיף סטייה ניכרת 6.17

על פי תיק קווי בניין מספר 2017/6622.00 בו מוצגים קווי בניין המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט למפורטים להלן:

· הגדלת קומת החניון

על פי סעיף 6.6.2 : "תותר בניית מרתפי חניה בגבולות המגרש (קוו בניין .)0"

מפלס ה-: 0.00

- 44 -

לא מבוקש שינוי במפלס ה-0.00

דירוג הבניינים – נסיגות :

· "בהוראת התכנית 4.1.2 א' , הבתים יהיו מדורגים בהתאם לנספח הבינוי ... מידת הדירוג המופיעה בנספח היא מידת מינימום מחייבת".

· נספח בינוי וחתכים נספח מס' 1 - מציג עומק נסיגה של 3 מ' בקומה העליונה.

· מוצע דירוג שונה מהדירוג בנספח הבינוי המציג נסיגה העומדת על 2.80 בקירוב.

לעניין זה בוקשה הקלה בהיתר המקורי בבקשה מספר:18/386 "הקלה בצורת הדירוג לצורך התאמת התכנון לתמהיל הדירות הנדרש"

החניון:

מוצעים שינויים בחניון

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 08.03.21 : "אין התנגדות לתכנית שינוי בחניות 28-34 עקב מציאת קברים יועץ חניה אייל קראוס"

מס' קומות:

ללא שינוי

גובה:

ללא שינוי

מס' יח"ד: - סעיף סטייה ניכרת .6.17

ללא שינוי

תמהיל יח"ד:

בסעיף 6.17.2 סעיף סטייה ניכרת :"%25 מכלל הדירות יהיו בשטח דירתי מירבי של 63 מ"ר+ מ"ד וכל שינוי בגודלן יחשב כסטייה ניכרת"

בהוראות התכנית .4.12 ב' "%25 מכלל הדירות יהיו דירות הקטנות ששטחן הכולל 63 מ"ר בתוספת שטח של ממ"ד" יתר יח"ד יהיו בשטח דירה מרבי ממוצע בשטח של 120 מ"ר כולל ממ"ד".

נראה כי אין שינוי מהיתר הבנייה בעניין זה.

על עורך הבקשה לצרף טבלה המוכיחה את האמור לעיל ובתוספת תצהיר.

- 45 -

שטחי הבניה:

· היות ומבוקשים שטחי בניה לקיזוז ולתוספת, שטחי הבניה חושבו במדויק ללא תוספת שטח עיקרי מהמוצע בבקשה קודמת.

· בשטח עיקרי הפכו השטחים באופן הבא:

שטח מגורים חדש על חשבון שטח מרפסות זיז

שטח מגורים חדש על חשבון שטח מרפסת גג.

שטח עיקרי שקוזז – מהחזית המזרחית הקבורה, בה התגלו עתיקות · בשטחי שירות סה"כ מוצעים ע"ק: 51.88 מ"ר ת"ק: 6.42 מ"ר כמו כן, חלו שינויים שונים בין שימושי השירות: לדוגמה: שטח חניה נוסף ע"ח שטח אחסנה או אחסנה שהיה חניה – מוצג בטבלה .5

עיקרי:

ע"ק מותר: 3,000 מ"ר. ע"ק קיים: 2998.56 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 1,200 מ"ר ע"ק קיים: 1122.46 מ"ר נותר: 72.39 מ"ר מוצע במסגרת בקשה זו: 6.42

מ"ר נותרו: 65.97 מ"ר

ת"ק שירות כללי מותר: 300 מ"ר ת"ק קיים: 119.86 מ"ר נותר: 180.14 מ"ר מוצע במסגרת בקשה

זו: 51.88 מ"ר, נותרו: 128.26 מ"ר

מרפסות:

תב"ע 12736 בסמכות ועדה מחוזית אשר הופקדה בתאריך .8.3.12 לא הקצתה שטחים למרפסות וכמוכן לא מופיע בנספח הבינוי.

בתכניות שמועד הפקדתן מ- 1.1.2010-31.12.2013 .תינתן תוספת של 12 מ"ר לכל יח"ד עפ"י תב"ע 253286 ובלבד שהשטח המקורה מגיע ל- 500 מ"ר או %20 משטח המגרש עפ"י הקטן מבניהם.

המוצע תואם להוראה להלן

אחסנה:

שטח המחסנים הקבורים בחזית האחורית בבניין 13 בדירות הדרומיות השתנה גודלם אינו עולה על 10 מ"ר, כמותר, כמו כן, קיימות מדרגות עליה למחסן אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים	26/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בתאריך 07.06.2021 נדונה הבקשה בר"ר ונדחתה לאחר שלא הושלם אישור אגף התברואה, בתאריך 20.10.2020 התקבל אישור מח' תברואה: יש לתכנן 6 פחים בנפח 1000 ליטר לאחר תיקון הבקשה לשביעות רצון מח' התברואה הבקשה עולה לדיון מחדש על מנת לאשרה בתנאים	26/10/2021	חוות דעת תכנונית
	07/06/2021	דיון ברשות הרישוי

- 46 -

התקבל אישורו מתאריך 26.01.21 נרשמה הערה - "עקרונות העיצוב האדריכלי של בניין 13 יותאמו למאושר בהיתר המקורי בכל הנוגע לפרטים, חומרים, פתחים, עיצוב אדר' וכיו"ב"

הסדרי תנועה

התקבל אישורו מתאריך 08.03.2021

איכות הסביבה

התקבל אישורו מתאריך 011.02.21

תברואה

היות ומבוקש שינוי גודל חדר האשפה – יידרש אישור אגף תברואה בעלויות:

התקבלה חתימת היזם "אחים חסיד"

תידרש חתימת רמ"י כבעלים כתנאי למתן היתר

אישורים נוספים

במייל שהתקבל ע"י נירה נגל האו מחברת ערים, בתאריך 02.11.20 החברה המפתחת: "השינוי נבדק ע"י מתכנני התב"ע ונמצא כי מדובר בשינוי בבינוי בלבד ללא השפעה על הפיתוח ו/או התנועה... אין למתכננים ו/או לערים התנגדות לשינוי."

התקבל אישור משהב"ש ע"י אלדד קידר במייל מתאריך :02.11.20 "אין למשרד התנגדות לשינוי המוצע."

מידע קודם

רשות הרישוי החליטה לדחות במתכנות להשלמת תנאים אישור אגף תברואה לפתרון האשפה .		לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	21/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מדובר בבקשה לשינויים בעקבות ממצא ארכיאולוגי שהתגלה בבניין 13 ונדרש ע"י רשות העתיקות לשמרו בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, יש לציין כי שטחי הבנייה העיקריים נערכו בהתאמה מדויקת לשטחים שקוזזו, כך שלא נוספו שטחי בניה עיקריים . אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים	21/03/2021	חוות דעת תכנונית
	28/12/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	על עורך הבקשה יהיה להוכיח כי תמהיל יח"ד עומד בנדרש
	אישור תברואה
	תוגש טבלת תמהיל דירות בהתאם להוראות התכנית

- 47 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 48 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2020/0021.01	מספר בקשה
2020/0021.01 6	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חפירה ודיפון	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אליספור אליספור	המבקש
אדריכל איצקין איל	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	29	30453

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1899	מגורים ג	103	02/09/2016	תחילת תוקף	12736

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

0 , מנחת מלחה

תאור הבקשה

בשכונת מורדות מלחה, מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בתא שטח מס' 103 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית 2 בניינים הכוללים מגורים ומסחר בני 7 קומות מעל קומה ת"ק בכל בנין 13 יח"ד, סה"כ: 26 יח"ד.

בקשה למבנה, בתיק מס' 2020/21 אושרה בוועדה בתאריך .23.06.2021 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 12736 בסמכות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע כוללת: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

פרסום

- 50 -

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 2 קומות ת"ק

על פי נספח הבינוי בתב"ע 12736 נראה כי העומק המותר עבור הקומות הת"ק הינו:

+701.00 המהווה את קומה -2 המוצגת כקומת חניה אפשרית.

מוצע מפלס חפירה עד לעומק .+704.55

מוצעת העמקת חפירה באזורי גרעיני חדרי המדרגות- כמותר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2020/5029 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע .12736 סעיף 6.17 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"

הריסה

המגרש פנוי מבינוי ולא מבוקשים מבנים להריסה.

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה- יש להציג כנדרש

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לשצ"פ- אין מניעה לאשר .

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות.

עצים לשימור/ עקירה

נראה כי קיימים עצים במיקום החפירה העתידי המבוקש- יידרש לסמן עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת שפ"ע.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות	01/11/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות	24/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מבקשים היתר לחפירה, דיפון וביסוס בשכונת מורדות מלחה, בתא שטח מס' 103 על פי תב"ע 12736 עבור בנייה עתידית לבניית לבניית 2 בניינים הכוללים מגורים ומסחר בני 7 קומות מעל קומה ת"ק בכל בנין 13 יח"ד, סה"כ: 26 יח"ד . בקשה למבנה, בתיק מס' 2020/21 אושרה בוועדה בתאריך 23.06.2021 . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. וכן, תיקונים עפ"י ההערות שבהרמוניקה	24/10/2021	חוות דעת תכנונית
	11/05/2020	הכנת נוסח פרסום

- 51 -

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 29.06.2020 בתיק 2020/21 חוות דעת מח' איכות הסביבה

בתאריך 20.1.021 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בכפוף לאישור שניתן בתיק 2020/21 אישור מח' שפ"ע

מאושר בכפוף לאישור שהתקבל בתאריך: 26.10.2020 בתיק 2020/21 בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים, חברת "אליספור" על גבי הבקשה.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 52 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
2012/0721.03	מספר בקשה
2012/0721.03 7	מספר בקשה מספר סידורי

שינויים ללא תוספת שטחים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
שינויי פתחים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
פירר נאווה הניה	המבקש
אביטבול מתנאל	עורך הבקשה
ון זוהרן שמואל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
14	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	18	30027

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1468	אזור מגורים 2 מיוחד	7	15/10/1989	תחילת תוקף	3137

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

בלפור 21 , טלביה/המוגרבים

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת: ברחוב בלפור 21 בשכונת טלביה גוש: 30027 חלקה: ,18 מדובר במבנה בן 4 קומות

מעל קומת מרתף המשמש למגורים.

מצב מוצע:

קומה ב' מפלס ,+6.76 חזית צפונית מזרחית – מוצע שינויים פנימיים בדירה קיימת, שינויים בפתחים חיצוניים ותוספת ארובה בחזית הצפונית.

מידע קודם

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : אישור שימור : על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב .	27/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : אישור שימור : על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב .	27/10/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	21/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 54 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : אישור שימור : על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב .
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : אישור שימור : על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב .	21/10/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 3137 תחילת תוקף :	21/10/2021	חוות דעת תכנונית

- 55 -

- 56 -

15/10/1989

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

סטייה ניכרת:

סעיף 8 בהוראות התכנית לעניינים "תוספת קומות והגדלת אחוזי בניה", המוצע בבקשה אינו חורג מסעיפים אלה.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

מדובר בבקשה אשר אינה כוללת תוספת בינוי אלא שינויים פנימיים ושינים בפתחים בתוך קווי הבניין.

שטחי בניה:

בבקשה המוצעת אין נגיעה כלל בשטחי הבניה.

נוהל בקרה הנדסית:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור שימור : התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 12.08.2021 ע"י אדר' קארין הלוי, התכנית שנבחנה אינה תואמת את אישור השימור – על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור. תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת. חוות דעת אדריכלית : המוצע בבקשה מאושר ע"י מחלקת השימור ולכן מבחינה עיצובית לשינויים בפתחים ואף לארובה המוצעת אין מניעה לאשרם – על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב. התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
	23/05/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	הגשת נספח פרטים שיצורף להיתר הבניה כולל התייחסות בקנ"מ מפורט וכ ו

- 57 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 58 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

אישור שימור :

על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/13	מספר ועדה
1993/0147.06	מספר בקשה
1993/0147.06 8	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, התקנת מעלית חיצונית	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת יח"ד ובניית מרפסות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
מזרחי איתן	המבקש
אדריכל מולדובסקי יצחק	עורך הבקשה
מהנדס שפר דן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5061	30046

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
115	מגורים ד	1	13/04/2019	תחילת תוקף	548917

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

אגריפס 73 , מרכז העיר

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה שהופקו בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 01.07.2013 בת.ב 1993/147.04 עבור "בקשה לחידוש היתר מס' 100277 שניתן בבקשה 93/147.2", בהיתר זה לא אושרו שטחי בניה.

- הופק בתאריך 17.05.2009 בת.ב 1993/147.02 עבור "תוספת קומה/147.2", בהיתר זה אושרו 99.06 מ"ר למניין שטח עיקרי, 16 מ"ר למניין שחי שירות מעבר לזכויות.

- הופק בתאריך 14.09.1997 בת.ב 1993/147.01 עבור "תוספת גג רעפים בו משולבים מגורים.

הריסת חלקי בנין חורגים מהחלקה", בהיתר זה אושרו 87.00 מ"ר למניין שטח עיקרי מעבר לזכויות.

מהות הבקשה:

מצב קיים:

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : · שטחי בניה : שטח שירות : על עורך הבקשה לחשב את סך שטחי שירות החורגים 17.45 מ"ר למניין שטח עיקרי המוצעים . · מרפסת זיז : על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט	19/10/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 60 -

בניין למגורים בן 3 קומות כאשר קומת הקרקע הינה למסחר ברחוב אגריפס 73 במרכז העיר, גוש:

30046 חלקה: .5061

מצב מוצע:

קומה ב' מפלס: +7.25

הריסת חלקים ביח"ד קיימת ופיצולה ל- 2 יח"ד (מס' 4 ו-)5 כאשר מוצעות הרחבות לכיוון צפון ודרום הכולל 2 חדרים מחוזקים, 2 מרפסות זיז מקורות לכל יח"ד.

קומה ג' מפלס: +10.25

תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח"ד חדשות (מס' 6 ו-)7 ובהם 2 חדרים מחוזקים, יח"ד הצפונית כוללת 2 מרפסות זיז מקורות, יח"ד דרומית כוללת מרפסת זיז אחת מקורה.

קומה ד' מפלס: +13.35

תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח"ד חדשות (מס' 8 ו-)9 ובהם 2 חדרים מחוזקים, יח"ד הצפונית כוללת 2 מרפסות זיז מקורות, יח"ד דרומית כוללת מרפסת זיז אחת מקורה ומרפסת גג לא מקורה.

קומת גג רעפים מפלס: +17.75

מוצע גג רעפים ע"ג הבינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5061

לא בוצע משלוח הודעות היות והבעלים הציג בפתיחת התיק %100 חתימות של בעלי הזכות בחלקה, עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם