ישיבת רשות רישוי מקומית מס 13 · 21/11/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-11-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0020.01	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חפירה ודיפון	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת 0 , מנחת מורדות מלחה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	הצגת תעודת אדריכל בתוקף
כן	הצגת תעודת אדריכל בתוקף
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0019.01	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	דיפון וחפירה - מגרש 102	ד	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת הרב מנחם בצרי 0 , מנחת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הצגת תעודת אדריכל בתוקף
	הצגת תעודת מהנדס בתוקף
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות.

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0464.02	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הגשת שינויים לתוספת 8 חדרי מלון ושינוי כמות יחידות	ה ד	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הגשת שינויים לתוספת 8 חדרי מלון ושינוי כמות יחידות דיור ל-,22 שינויים בשטחי מסחר
מספר ועדה 2021/13
כתובת המלך גורג 47 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	נסחי טאבו עדכניים על שם מגדלי היכל שלמה לכל החלקות הרלונטיות
	חתימת רמ"י לגבי החלקות השיכות לרמ"י
	רישום זיקת הנאה על פי סעיף .4.2.2ב' על הבניין לשימור
	יש להציג תיאום בין נספחי הפיתוח של הרכבת הקלה ברחוקב קינג ג'ורג' לפיתוח התכנון של י היכל שלמה
	תיאום מול תכנית אב לתחבורה על פי סעיף 6.4.2
	תנאי ממח' שימור: יש להגיש מסמך הסכמה לתחולת כתב התחייבות וערבות בנקאית על היתר ם זה .

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה לעניין מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית מערבית ולמפורט בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן הרישוי המאשרים

שינויים זה.

	תנאי למתן היתר אישור שימור חוזר בהתייחס להערות בסעיפים 1-2
	בבקשה להוסיף בכל יח"ד לה יש 2 פתחים : "פתח נוסף לדרישת כיבוי אש"

- 4 -

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0065.02	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד	סוג דיון	ס
	תכנית שינויים למסד מסחר ותעשייה.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת התעשיה 8 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה תואמת בכללותה להוראות התוכנית, מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0386.02	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה		סוג דיון
	בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה לשינוי בהיתר קיים ,2018/0386 הכולל הגדלת שטחי שירות וללא שינוי בשטח עיקרי.
מספר ועדה 2021/13
כתובת 105 , מנחת שכונת מנחת מלחה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

על פי בקשת ממונה על הרישוי .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0021.01	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חפירה ודיפון	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת 0 , מנחת מלחה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לסימון עצים לעקירה או לשימור בתיאום עם מחלקת גננות

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0721.03	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	שינויי פתחים	ש	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת בלפור 21 , טלביה/המוגרבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	הגשת נספח פרטים שיצורף להיתר הבניה כולל התייחסות בקנ"מ מפורט וכ ו
	נדרש להראות עבירות בניה בחזיתות כסימון להריסה לא בהיתר זה מסומן בצבע צהוב

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור שימור :

על עורך הבקשה להתאים את הבקשה עפ"י אישור מחלקת השימור.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a ובנוסף את עבירות הבניה הקיימות בצהוב.

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1993/0147.06	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד ובניית מרפסות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת אגריפס 73 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· שטחי בניה:

שטח שירות: על עורך הבקשה לחשב את סך שטחי שירות החורגים 17.45 מ"ר למניין

שטח עיקרי המוצעים.

· מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

· גגות:

במידה ועורך הבקשה ירצה לפתוח חלונות בגג הרעפים – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור לחלונות אלו.

במידה ולא יינתן האישור הבקשה תוחזר לדיון נוסף לר"ר.

המאשרים

	יש לשלם כופר חניה עבור 2 חניות בחניון השוק .
	אישור מחלקת תברואה לעניין תכנון עגלה 1000 ליטר.

- 10 -

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0933.02	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת בנייה- השלמת קומה עלינה, חדר מחוזק, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה- השלמת קומה עלינה, חדר מחוזק, תוספת מעלית וגישה
מספר ועדה 2021/13
כתובת אברבנאל 36 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .b המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0880.01	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	פישל ,28ירושלים, הרחבת דירות + מרפסת	פ	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת פישל אהרון 28 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

ש. שירות קיים: לאחר חישוב נמצא כי ישנו חריגה של 4.62 מ"ר שטחי שירות מתחת

לכניסה הקובעת – על עורך הבקשה להתאים את שטח שירות הקיים מתחת לכניסה הקובעת למותר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורכת הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1993/0816.03	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת בניה,הרחבה לבנין קיים ובניית מרפסת ע"פ	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה,הרחבה לבנין קיים ובניית מרפסת ע"פ תב"ע.
מספר ועדה 2021/13
כתובת חזון איש 21 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה :

מפלס +9.18 משפחת לוי:

מוצע למשפחת לוי מדרגות פנימיות לטובת תוספת קומה לדירה בשונה מנספח בינוי, יש להתאים את התכנון כך שהמעבר לחדר השינה יהיה תקני.

מפלס +12.24 משפחת לוי:

-מוצעת תוספת קומה למשפחת לוי בגודל 78.97 מ"ר ברוטו כאשר שטח המותר עפ"י הוראות תכנית הוא 80 מ"ר עומד במותר אין מניעה לאשר בכפוף לתיקון בחישוב השטחים כמסומן בהרמוניקה.

התוספת קומה המוצעת לדירה בהתאם לנספח הבינוי.

-מבקשים מרפסת גג בגודל מתאים לנספח הבינוי ולכן ניתן לאשר.

-מוצע הגבהת מדרגות משותפים עפ"י נספח בינוי כנדרש.

-בנוסף בחזית הדרומית מוצע המשך לפיר קיים עפ"י נספח בינוי כנדרש.

-עבור השכן הצמוד לדירה המבקשת מבקשים מעטפת בכדי לעמוד בשלביות ביצוע כאשר יש לבקש את המעטפת ללא פתחים ועם תקרה לרבות החתמה מחדש של השכן ע"ג המעטפת המעודכנת.

תיקונים בהתאם להערות המצויות ע"ג ההרמוניקה המקוונת.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1993/0848.01	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת קומה ,מרפסת ומעטפת ע"פ תבע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת אגרות משה 3 , רמת שלמה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

גבהים:

הגובה המותר על פי התקנון: +15.00 מטרים לא כולל מעקה ויציאת חדר מדרגות לגג.

הגובה מוצע: +16.25 בכדי לאשר את הבקשה יש לשנות את הגובה עד 16.10 מטרים

בלבד.

שטחי בניה:

מפלס +9.00

-מוצעות מדרגות פנימיות למשפחת סלמון בשונה מנספח הבינוי לטובת תוספת קומה לדירה, אין מניעה לאשר.

מפלס +12.00

-מבקשים תוספת קומה עבור משפחת סלמון אשר תואם נספח בינוי, שטח עיקרי המותר לדירה ע"פ תקנון: 79 מ"ר

שטח עיקרי מוצע לדירה 69.91 מ"ר ניתן לאשר.

-מוצעת מרפסת גג בחזית דרומית בגודל 16.06מ"ר אשר תואמת נספח בינוי לפיכך ניתן לאשר.

-מוצעת מעטפת לדייר הצמוד לצורך עמידה בשלביות, אין מניעה לאשר בכפוף לאטימת פתחי החלונות ובניית תקרה בפועל לרבות הסכמה פוזיטיבית מעודכנת של הדייר הרלוונטי בעקבת השינוי.

בנוסף מוצע חדר מדרגות משותף אשר אין מניעה לאשר כל עוד מוצע עפ"י נספח בינוי.

-תיקונים כמסומן בתוכנית aהמקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוח על הריסת עבירות הבניה השייכות למבקש באם ישנם.
	אישור רשות הכבאות היות ומגביהים חדר מדרגות .

- 16 -

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0259.02	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת הרחבה לבניין קיים + ממ"ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת יהושע בן גמלא 4 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תיקון תכנית a

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0797.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון
	הפיכת שטח מרפסת מקורה לשטח עיקרי והגדלת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הפיכת שטח מרפסת מקורה לשטח עיקרי והגדלת מרפסת.
מספר ועדה 2021/13
כתובת דרך בית לחם 60 , גאולים - בקעה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים
	הריסת מרפסת הלא מאושרת בחזית דרומית בכפוף לדו"ח פיקוח

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאישור בכפוף להגשת תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית e ייתר התנאים של הוועדה מיום 4.9.2019 נותרים בעינם .

המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0026.01	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת תוואי הרק"ל אינפרא 2 - קו ירוק מקטעים 12 -	ה 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת תוואי הרק"ל אינפרא 2 - קו ירוק מקטעים 12 - 32
מספר ועדה 2021/13
כתובת דב יוסף , פת רשימת גו"ח מופיעה בתיק מידע (סרוק בארכיב)

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור המחלקה לאיכות סביבה
	הגשת התחייבויות מטעם הזכיין כי יעמוד בכל התנאים להגשת ההשלמות כפי שאושרו על ידי מ, לא יחרוג מנקודות העצירה המוסכמות ויגיש את כל ההשלמות וכל המסמכים הסביבתיים קה ולאישור המחלקה.

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תואם היתרי אינפרא 1 - אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.

כיוון שמדובר על עבודות רחבות ומורכבות הנמשכות לאורך זמן ההיתר יהיה תקף למשך 5 שנים.

תנאים לביצוע:

במהלך ביצוע העבודות ישמרו מעברים להולכי רגל לאורך הרחובות.

תיקונים גרפיים:

יש להחליף את צבע המסילות מצהוב (המציין הריסה) לצבע שונה, חום לדוגמא לאחר מילוי דרישות אלו תועבר הבקשה לחוות דעת גורמים להמשך טיפול בתנאים הנדרשים להיתר בניה.

המאשרים

- 20 -

אישור איכה"ס נפרד לכל מקטע ומקטע ולכל תת- שלב ביצוע

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0580.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הקמת בית מגורים חד משפחתי	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת המתנחלים בהר 23 , רמת מוצא

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

בשכונת רמת מוצא, רחוב המתנחלים בהר 23

מבוקש - הקמת בית מגורים חד משפחתי, 2 קומות מעל קומת מרתף.

בחלקה חלה תכנית 5400 הקובעת זכויות בניה לשני מגרשים סמוכים.

1. שטח בניה מותר 200 מ"ר עיקרי ו-40 מ"ר שירות

- שטח בניה תואם למותר

- שטח שירות 53.10 מ"ר, ישנה חריגה של 13.10 מ"ר, נדרש לצמצם עד ל-40 מ"ר המותרים.

2. מדרגות חוץ חורגות עד לגבול החלקה ומהוות סטייה נכרת

- לא ניתן לאשר את המדרגות המהוות סטייה נכרת.

3. שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת הוא 9 מ"ר, שטח מוצע 14.90 מ"ר – יש

לצמצם עד לגבול המותר.

4. בריכת שחיה-

- מבוקש בתוך קווי בניין, ניתן לאשר

- עם זאת, נדרש להחתים את הדייר בחלקה סמוכה מס' 74

5. לא ניתן לאשר את קירות התמך המוצעים.

- יש ליצור דירוג בקירות תמך ולהחתים את הדייר הסמוך לקירות אלה.

התקבלו אישורים נדרשים טרם דיון

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה – מוצעת בניית 2 מקומות חניה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 22 -

לא התקבלו התנגדויות.

יש לתקן את כל הסעיפים הנ"ל, ובנוסף לכך, את כל ההערות המסומנות בתכנית a המאשרים

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0468.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה למבנה קיים ומרפסת שרות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת קוסטה ריקה 19 , קרית מנחם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת עיר גנים, רחוב קוסטה ריקה 19

מבוקשת תוספת בניה לדירה מס' 11ף, הכוללת:

- תוספת בחזית מזרחית - לפי נספח בינוי

- בניית חדר מחוזק בתוך שטח הדירה הקיים - ללא תוספת שטח קיים כמותר.

בנוסף מבוקשת בניית מעטפת לדירה בקומה התחתונה, דירה מס' 9 – התקבלה חתימת דייר.

בחלקה חלה תכנית 3305 הקובעת קווי בניין לתוספות.

השטח המוצע תואם למותר – בשטח עיקרי ובשטח שירות.

מבחינה רישויית, הבקשה עומדת בהוראות המותרות.

אין מניעה לאשר את הבקשה

בכפוף לתיקון הערות שבתכנית a

לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0135.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תב"ע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת דובר שלום 1 , הקריות החסידיות

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

שטחים:

את מרפסת הגג המתקבלת במפלס +6.12 יש להציג בחישוב השטחים לשם גביית אגרות וכפי הנדרש בסעיף שלביות ביצוע.

מרפסות:

עורך הבקשה מתבקש להציע את מרפסת הגג המתקבלת, כפי דרישת סעיף שלביות ביצוע.

בחינה עיצובית:

המוצע מבוקש בכללותו בהתאם לנספח בינוי כך שאין מניעה לאשר אולם טרם פרסום הבקשה, יתאם עורך הבקשה את הפתח המוצע בשונה מנספח, כפי דרישת ראש צוות.

חסרים גרפיים:

יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית .a

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1991/0659.02	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה+ בניית ממ"ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת משה רחמילביץ 96 , פסגת זאב

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש ויש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0371.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת לבניין קיים בהתאם לתב"ע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת הכרמל 5 , מחנה יהודה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה המוצעת חורגת במספר פרמטרים מהותיים מהוראות התכנית (שטחי בניה, גובה קומות, גובה בניה מס' קומות וכו') ומהווה סטייה ניכרת מהוראות כפי שניתן לראות בפירוט מטה, עורך הבקשה נדרש להמציא תכנית מתוקנת הכוללת את כל דרישות המחלקה ולאחר מכן תבחן בשנית ותעלה לוועדה נוספת.

· נספח בינוי:

מתקנים על הגג - על עורך הבקשה לתכנן מיקום דודי שמש וקולטים עפ"י נספח.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלה בגין מרפסות בעומק של עד 1.2 מעל דרך או לחילופין להקטין מרפסות לעומק של עד 50 ס"מ.

- לסמן ע"ג ההרמוניקה בתוכנית המדידה את סימוני תיק המידע קו בנין וחזית לשימור.

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטחי המדרגות החיצוניות, המעלית המוצעת ובנוסף לצמצם את הבינוי המוצע שיעמוד בסך 319.50 מ"ר המותרים ללא אף חריגה מהם.

· גבהים:

גובה קומה חדשה – על עורך הבקשה להפחית את הגובה החורג למותר בסך 2.75 מרצפה לרצפה.

גובה רום הגג - המוצע בבקשה הינו בגובה של 3.25 , אך עורך הבקשה נדרש לצמצם את גובה הקומה שמתחת שיעמוד בגובה המותר, כנגזרת לכך תהיינה השפעה לגבי גובה פיק הגג הסופי.

· מדלפות הגג:

- 28 -

גובה המדלפות – מוצע בבקשה הגבהה של המדלפות בסך של 1 מ', עפ"י הוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת לעניין תוספת גובה בניה ואף ישנו נספח בינוי מפורט המראה את הבינוי המותר, מעבר לכך הגבהת המדלפות יוצרת שטח לשימוש נוסף גם דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעניין הגדלת אחוזי בניה ולכן לא ניתן לאשר את המדלפות כמוצע – על עורך הבקשה להסיר את הגבהת המדלפות לאלתר ולהראות תחילת שיפוע מרצפת הגג.

· מספר קומות:

על עורך הבקשה להסיר את יח"ד מקומת המרתף ולהשתמש בה רק לצרכי שירות הכוללים הגבהת הרצפה ל-2.20 מ' ושימוש לפונקציות של שירות בלבד.

· מספר יח"ד:

על עורך הבקשה להוכיח כי 3 יח"ד הקיימות הינם בהיתר או לפני שנת ,67 במידה ולא יוכיח זאת יש להראות 9 יח"ד מוצעות כאשר קומת הקרקע הינה פיצול 2 יח"ד.

· מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להקטין עומק מרפסות ל -50 ס"מ המותרים או לחילופין לפרסם הקלה לעומק מרפסת של עד 1.20 מ' ע"ג דרך/מעבר ציבורי.

· תכסית:

על עורך הבקשה לצמצם את התכסית ל170.4 מ"ר.

· ממ"דים/ חדרים מחוזקים:

על עורך הבקשה לחשב ח. מחוזקים במניין שטחים עיקריים תוך כדי עמידה בסך שטחים מירביים המותרים בבקשה.

· מרפסות גג :

על עורך הבקשה לאחר תיקון שיפועי הגג וביטול המדלפות להראות מרפסות גג התואמים את נספח הבינוי עמוד 4 סעיף (3ג) ולאחר מכן להמציא אישור שימור נוסף לשינויים המוצעים.

· שיפוע גגות:

שיפועי הגגות ייבדקו בשנית לאחר הסרת הגבהה המדלפות.

· מדרגות חיצוניות:

קומת מרתף - על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות המקורה כנדרש במניין שטח עיקרי מוצע.

קומת קרקע – על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות המקורה כנדרש במניין שטח עיקרי מוצע.

- 29 -

קומה א' - על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות המקורה כנדרש במניין שטח עיקרי מוצע.

· אישור שימור:

לאחר שינוי התכנית עפ"י הנחיות המחלקה על עורך הבקשה להמציא אישור שימור נוסף.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1990/0075.14	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות ע"פ תב"ע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת סולם יעקב 4 , רמות

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לאחר קבלת תכנית מתוקנת .

התקבל אישור איכות הסביבה .

- להקטין את המרפסת בקומה א' ע"מ לעמוד בתקנות בניה במרווחים, מפלס +2.90 קומה א'

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת שטח עיקרי תואם תב"ע בחלק המזרחי של הדירה בהיקף של 50.19 מ"ר וכן מרפסת זיז בהיקף של 14 מ"ר.

המרפסת אמנם תואמת נספח אך חורגת מקו הבניין המופיע בתשריט, לאחר התייעצות מול מר אמי ארבל ממחלקת תכנון קוו הבנין הוא זה שקובע ונספח הבינוי הינו מנחה ולכן המרפסות אשר תואמות נספח

אך מחוץ לקוו בנין שע"פ תשריט יש להתייחס אליהן כחורגות מקוו בנין ולאשר מה שניתן ע"פ תקנות סטיה ניכרת בכפוף לפרסום הקלה.

המרפסת חורגת מקו בניין אחורי בשיעור של 3.60 מ' (ע"פ מדידה ידנית ע" ההרמוניקה)

בקו בניין אחורי ניתנת חריגה בשיעור של 2 מ' או %40 מהמרווח – הקטן מבינהם, ולכן יש צורך לצמצם לשני מטר ולפרסם כמובן הקלה בנידון.

מרפסת זו חורגת גם מקו בניין צידי בשיעור של 1.26 מ' , ניתן לחרוג על %10 מהמרווח-

חריגה זו עומדת במותר בכפוף כמובן לפרסום הקלה בנושא.

התוספת תואמת נספח במדויק מלבד שינויים בפתחים ותכנון פנימי אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +5.80 קומה ב'

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת שטח עיקרי תואם תב"ע בחלק המזרחי של הדירה בהיקף

- 31 -

של 54.94 מ"ר, וכן מרפסת זיז בהיקף של 9.70 מ"ר, המרפסת גם היא תואמת נספח אולם חורגת מקו הבניין, וכפי שנכתב לעיל בהתאם לחוו"ד שהתקבלה ממחלקת תכנון ,קווי הבניין הם אלה שקובעים ולכן מדובר בחריגה מקו בניין אחורי בשיעור של 1.60 מ', גודל המרווח הינו 11.36 מ' ולכן החריגה עומדת במותר וניתן לאשר בכפוף לפרסום הקלה מתאימה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

שטחים:

התב"ע הגבילה שטח לכל דירה ונתנה טבלת שטחים מפורטת בנספח הבנוי.

סך שטח עיקרי מוצע מותר לדירה מס' 7 ע"פ טבלה זו - 52.17 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה- 50.12 מ"ר - המוצע עומד במותר.

סך שטח עיקרי מוצע מותר לדירה 12 הינו 52.17 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע לדירה זו הינו 54.94 מ"ר- יש לצמצם למותר.

סך שטח מרפסות מותר לדירה 7 הינו ,11.84 סך שטח מרפסת הינו 14.06 מ"ר- יש לצמצם למותר.

סך שטח מרפסות מותר לדירה 12 הינו 8.68 מ"ר- יש לצמצם למותר.

יודגש כי סך שטח של יח"ד לא יעלה על 120 מ"ר. דירה 12 הינה 120.42 מ"ר, לאחר הצמצום שפורט לעיל היא תעמוד במותר.

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0158.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואם תבע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת שד' הרב י. אריה גולדקנופף 11 , רמת שלמה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

גובה:

הגובה המותר לבניין עפ"י התקנון מחייב הוא 12.00 מטרים לפי המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית לא כולל מעקה.

הגובה המוצע הוא 14.86 מטרים כולל מעקה, התואם נספח בינוי אשר מאשר הגבהת גרם מדרגות משותף .יש לתאם תכנון המדרגות מול בוחן הרישוי.

שלבי ביצוע סעיף .4.1.2ו 14000 ד':

התוספת הבניה היא בחזית ועל הגג ולכן יש לעמוד בשלביות ביצוע-

-"בניה על הגג- הינף אחד". – המבקשים עומדים בדרישה.

-"בניה בבניינים מדורגים - כל קומה באותה כניסה בהינף אחד". – עומדים בדרישה, היות ולדירה השניה בכניסה קיימת מעטפת לפיכך עומדים בשלביות ביצוע.

אי סימון חריגות הבניה להריסה:

-עפ"י מפת מדידה של מידע תכנוני ועפ"י ההרמוניקה אשר הגשה קיים אי סימון מצד עורך הבקשה ע"ג התוכנית את העברת הקיימת שמופיעים ע"ג המפתה מדידה ולכן הדבר מהווה סטייה ניכרת - יש להשלים סימון .כלל עבירות הבניה כתנאי לגורמים כאשר אך ורק אלו השייכים למבקשים באם ישנם מחוייבים בהריסה כתנאי להיתר בניה .

שטחי בניה:

מפלס +5.72

- בחזית צפונית מוצעת סגירת מרפסת למשפחת וינפלד בגודל של 9.84 מ"ר אשר תואם נספח בינוי כמותר, אין מניעה לאשר.

-מוצעות מדרגות פנימיות עבור משפחת וינפלד לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשר.

- 33 -

מפלס +8.58

-מוצעות תוספות בניה על הגג עבור משפחת וינפלד בגודל של 66.82 מ"ר.

שטח עיקרי מותר עפ"י תקנון לפי הנספח הבינוי מס' 4 טיפוס 3ד' המגיע לדירה בסה"כ 69.5 מ"ר כולל מדרגות פנימיות .

שטח עיקרי מוצע 62.40 מ"ר כאשר באם מוסיפים את המדרגות הפנימיות סך הכל השטח מסתכם ב- 66.82 מ"ר התואם למותר.

-מוצעים עבור משפחת וינפלד מרפסת גג בשטח של 32.93 מ"ר כל הנראה תואמת את נספח הבינוי היות ואין הגבלה בשטח בחוק בעניין מרפסות גג לפיכך ניתן לאשר.

-ועד מוצע כניסה ראשית לקומה המוצעת לא ניתן לאשר היות והכניסה המוצעת מהווה פיצול יח"ד דירה אשר מהווה סטייה ניכרת ביח"ד ע"כ יש לבטל את הפריצה המבוקשת כנ"ל גם דלת יציאה לגג המוצע יש לבקש עם פתח וסולם לגג מהגרם מדרגות לרבות חישוב גרם המדרגות כשירות מוצע.

- מוצעת מעטפת לדייר הצמוד לצורך עמידה בשלביות, אין מניעה לאשר בכפוף לאטימת פתחי החלונות ובניית תקרה בפועל לרבות הסכמה פוזיטיבית מעודכנת של הדייר הרלוונטי לאור השינוי.

-בנוסף מוצע חדר מדרגות משותף אשר אין מניעה לאשר כל עוד מוצע עפ"י נספח בינוי.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת לרבות מעקה תקני בתוכניות/ בחזיתות ובחתכים.

היות והבקשה מהווה סטייה ניכרת בשלביות ביצוע וגובה הבניין המותר ואי סימון חריגות הבניה להריסה.

גובה:

הגובה המותר לבניין עפ"י התקנון מחייב הוא 12.00 מטרים לפי המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית לא כולל מעקה.

הגובה המוצע הוא 14.86 מטרים כולל מעקה, המוצע מהווה סטייה ניכרת בגובה ועד יש להציג מעקה תקני לא ניתן לאשר במתכונת המוצעת.

שלבי ביצוע סעיף .4.1.2ו 14000 ד':

התוספת הבניה היא בחזית ועל הגג ולכן יש לעומד בשלביות ביצוע-

-"בניה על הגג- הינף אחד". – המבקשים עומדים בדרישה.

אי סימון חריגות הבניה להריסה:

-עפ"י מפת מדידה של מידע תכנוני ועפ"י ההרמוניקה אשר הגשה קיים אי סימון מצד עורך הבקשה ע"ג התוכנית את העברת הקיימת שמופיעים ע"ג המפתה מדידה ולכן הדבר מהווה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 34 -

סטייה ניכרת - יש להשלים סימון העברות.

שטחי בניה:

מפלס +5.72

- בחזית צפונית מוצעת סגירת מרפסת למשפחת וינפלד בגודל של 9.84 מ"ר אשר תואם נספח בינוי כמותר, אין מניעה לאשר.

מפלס +8.58

-מוצעות תוספות בניה על הגג עבור משפחת וינפלד בגודל של 66.82 מ"ר.

שטח עיקרי מותר עפ"י תקנון לפי הנספח הבינוי מס' 4 טיפוס 3ד' המגיע לדירה בסה"כ 69.5 מ"ר כולל מדרגות פנימיות .

שטח עיקרי מוצע 62.40 מ"ר כאשר באם מוסיפים את המדרגות הפנימיות סך הכל השטח מסתכם ב- 66.82 מ"ר התואם למותר.

-בנוסף מוצע חדר מדרגות משותף אשר אין מניעה לאשר כל עוד מוצע עפ"י נספח בינוי.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת לרבות מעקה תקני בתוכניות/ בחזיתות ובחתכים.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הריסת עבירות בניה השייכות למבקש באם ישנם טרם הוצאת היתר.
	אישור כיבוי אש היות ומגביהים המדרגות המשותפות

- 35 -

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1983/0126.01	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת קדימה 51 , רמות

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת היות והבקשה מהווה חריגה בנושא שלביות ואינה כוללת חישובי שטחים בכל הקומות.

תיק מידע תכנוני – על פי תיק המידע התכנוני מספר 19/5130 – התוכנית האחרונה שחלה במקום היא:

תוכנית 323196 -

אזור מגורים א' תחילת תוקף .03.06.17

כפיפות – התוכנית מבטלת את הוראות תוכנית המתאר.

תוכנית מחייבת – לעניין קווי הבניין, מספר קומות, מספר יח"ד והריסה – המוצע אינו תואם את הסעיף כיוון שאינו כולל את כל סימוני ההריסה שמסומנים בתוכנית.

הריסות ופינויים – חריגות הבניה, הגדרות המסומנים בתשריט בצהוב להריסה יהרסו לעת היתר הבניה ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה. – לא סומנו בצהוב האלמנטים המיועדים להריסה בניגוד להוראות התוכנית ויש לתקן בהתאם.

קווי בניין – לא מוצע חריגה מקווי הבניין. יש לתקן התוכנית על פי המסומן על גבי תוכנית a ולהציג קווי בניין לפי תיק המידע התכנוני.

מספר קומות – 2 קומות מעל הכניסה הקובעת ואחת מתחתיה – אין חריגה.

נוהל בקרה הנדסי – נדרש בהוראות התוכנית אך עורכת הבקשה הציגה היתר שהופק לאחר 1.1.80 ועל כן סומן פטור.

מספר יח"ד – 2 יח"ד – לא מוצעת יח"ד חדשה.

סטייה נכרת – על פי הוראות התוכנית חריגה מקווי הבניין, מספר הקומות וגובה הבניה המירבי מחייבים וחריגה מהם תחשב סטייה נכרת – לא מוצעת חריגה. בגג יש לסמן מעקה קל בגובה תקני שאינו מהווה חריגה מהגובה המותר.

שלבי ביצוע – הבניה תהא בהינף אחד לכל יח"ד – המוצע סותר את הוראות התוכנית לנושא

- 37 -

שלביות כיוון שמבוקשת בניה חלקית בלבד לדירה כאשר נותר שטח שאינו מוצע בהתאם לנספח הבינוי. לא פורסמה הקלה – יש לתקן התוכנית ולהציע את השטח שאינו מסומן.

אחוזי הבניה –

עיקרי מותר מעל לכניסה הקובעת 382.91 מ"ר.

עיקרי מותר מתחת לכניסה הקובעת – 82 מ"ר.

שירות מתחת לכניסה הקובעת – 63.44 מ"ר.

חישוב השטחים שהתקבל אינו תקין כיוון שמתוך 3 מפלסים – הוצג חישוב עבור שני מפלסים בלבד. כמו כן קיימים שטחי שירות שלא חושבו במניין השטחים. יש לתקן לבחינה חוזרת.

התאמה לנספח –

במפלס -2.92 בקומת מרתף הכוללת חדר הסקה ומחסן מוצעת קומה תחתית הכוללת שטח עיקרי ומרחב מוגן ופיתוח שטח. – המוצע תואם נספח בינוי למעט החניה שאינה מסומנת בהרמוניקה. יש להציג אישור חניה.

במפלס 0.00 מוצעת הריסה של חלונות קיימים – על פי נספח הבינוי מדובר בבניה קיימת שמיועדת להכשרה – לא מוצעת הכשרה, חלונות קיימים סומנו לפירוק ונרשם כי האזור לא מבוקש בהיתר – לא ניתן לאשר כיוון שמדובר בדירת המבקשים וכן נוגד את שלביות הביצוע. יש להציג הכשרה של הבניה הקיימת בהתאם לנספח הבינוי.

במפלס הגג +2.85 מוצעת תוספת בניה ושינויים פנימיים - מוצע גג רעפים לתוספת המבוקשת בניגוד לנספח הבינוי המציג גג שטוח בהתאם לקיים בפועל – יש לבטל גג הרעפים ולסמן גג שטוח בהתאם לנספח.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0970.01	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקטנת שטח מהיתר מס' 970 /2014 והוספה בקומת	ה (	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקטנת שטח מהיתר מס' 970 /2014 והוספה בקומת (ב) הגדלת דירה מס' 5
מספר ועדה 2021/13
כתובת אלזיתונה , בית חנינה בית חנינה .

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לבצע פרסום הקלה על בניית מרפסת בעומק העולה על 1.5 מטרים.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 7828א' תחילת תוקף: 07.05.2012

אזור מגורים 1 מיוחד.

במגרש חלה גם תכנית 3458א'

אין נספח בינוי בתכנית.

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

בניין קיים

קיים בניין אשר נמצא בשלבי בנייה, 3 קומות מעל קומת חנייה.

פירוט הבניה המוצעת

לדירה מספר 5 מוצעת הרחבה של הדירה באותו מפלס אשר היא אושרה, ע"ג חלק מהגג הקיים ע"פ היתר קודם, וכן בכלל הקומות בחזית דרומית צומצמה הבניה שאושר בתיק קודם 2014/970.00 ובוצעו שינויים פנימיים לרבות בפתחים.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2019/5253.00 שהוגש מתאריך: 25.02.2019 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לפי קווי הבניין הבנייה המוצעת ממוקמת בתוך קווי הבניין המאושרים, מלבד בפינה הדרומית אשר אושר בהיתר המקורי בחריגה גדולה יותר וכיום החריגה אף צומצמה.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר מכוח סעיף (9ב') בתקנון התב"ע הינם %75 משטח המגרש נטו.

- 39 -

שטח המגרש הינו 671 מ"ר

671 כפול %75 שווה 503.25 מ"ר.

מספר קומות

מספר קומות מותר עפ"י סעיף (9ה') בתקנון התב"ע, 3 קומות.

קיימות 3 קומות מעל קומת חנייה, תוספת הבנייה מתיישרת עם קומה שלישית קיימת, עומד בדרישה.

גבהים

אין התייחסות לגובה המותר לכל קומה או לגובה סופי על פי התכנית. תוספת הבנייה מתיישרת עם בנייה קיימת ועומדת במספר הקומות המותר.

חניה

היות ומגדילים שטח יח"ד מעל 95 מ"ר אזי יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה טרם דיון נוסף.

מרפסות זיז

התכנית החלה במגרש הופקדה לפני 01.01.2010 ולכן ניתן לבקש מרפסות זיז מכוח חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" מוצעת מרפסת זיז כחלק מהתוספת, אשר לא חושבה כלל לשטחי מרפסות.

והיא בשטח העולה על 1.5 מטרים דבר אשר דרש הקלה מתכנית מתאר אשר לא בוצעה.

לכן יש צורך בפרסום הקלה למרפסת בעומק העולה על 1.50 מטרים. ובחישוב מרפסות הזיז הקיימות בבניין כך שהמרפסת המוצעת תעמוד בדרישת החוק לעיל.

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה 36 בחוק התכנון והבנייה

תום מועד הגשת התנגדויות: ,24.01.2020 לא התקבלו התנגדויות.

אישורים שנדרשו טרם דיון

· אישור הסדרי תנועה: התקבל מתאריך .08.02.2021 · אישור איכות הסביבה: התקבל מתאריך .18.08.2021 · אישור תברואה: התקבל מתאריך 07.01.2021 לפיו " יש לתכנן פח אחד של 1000 ליטר"

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה.

- 40 -

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0510.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה ומרפסת	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת מרגלית 33 , גילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה הובאה לדחיה היות ומבקשים תוספת שטחי שרות אשר לא הוכח מקורם יש לצין כי פרסמו הקלה להגדת שטחי שרות את לא ניתן לאשר הקלה זו מכיוון ותב"ע 4200 אשר חלה על החלקה אושרה מיום 7.5.1992

ולא ניתן לבקש הקלות כמותיות וכן תב"ע זו נותנת התייחסות לשטחי בניה עיקרים וכן שטחי שרות עבור כל יח"ד ולכן לא הוכח מקור זכויות נוסף להגדלת מרפסות השרות .

על מנת להחזיר את הבקשה לדיון יש להגיש תכנית מתוקנת כולל ההערות המסומנות על גבי הרמוניקה a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1995/0649.12	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסת זיז לדירות 11 ו-12	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת מרגלית 27 , גילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לבצוע פרסום לפי סעיף 149 לעניין שלביות הביצוע וכן לעניין הבניה המבוקשת בחריגה מקו בנין .

טרם הפרסום יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית b כולל שינוי מיקום החלון .

וכן יש להגיש חתימות שכנים עבור מעטפת בניה כולל השכן בקומה העליונה על מנת שיאשר את הבינוי .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1984/0759.04	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה+ממ"ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת דב הוז 2 , גוננים

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה הובאה לדחיה היות ומבקשים תוספת בניה בחזית הצפונית החורגת מקו בנין כאשר לא פרסמו הקלה לחריגה זו

וכן החריגה גורמת להגדלת הבניה המותרת מכוח התב"ע ובכך שטחי הבניה חורגים מהמותר כאשר לא הוכח מקור זכויות לחריגת של שטחים אלו .

הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר הגשת תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית a

כולל סימון שטח המיועד להפקעה , כולל גידור החצר בתחום החלקה וסימון להריסה כל החורג מגבולות החלקה

וכן יש לצמצם את תוספת הבניה בחזית הצפונית לתחום קוי הבנין ולתקן את חישובי השטחים שלא יחרגו מהשטחים המותרים מכוח התב"ע .

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
1996/0493.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות מעל הבניין הקיים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/13
כתובת אל קאש 26 , בית צפפה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

טרם מולאו האישורים הנדרשים טרם דיון: אישור הסדרי תנועה- נדחתה הבקשה ע"י, אישור איכות הסביבה טרם הושלם, אישור מחלקת שפ"ע ממתינים לפגישה ואישור דרכים אינו סופי, נדרש לברר מה סוכם עם מול צוות בקרת תכנון.

בנוסף, יש לתקן את עניין השטחים המאושרים בהיתר לעומת השטחים המוצעים וכן להתאים לסך השטח המותר עפ"י טבלת זכויות הבניה.

התייחסות לבקשה המוצגת ע"ג ההרמוניקה-

מפלס קומת מרתף ,739.31 -2.60

במפלס זה מבוקשים 3 מחסנים התואמים לנספח הבינוי, ניתן לאשרם.

אולם, שטח החניה הסמוך אליהם ומוצג בבקשה כ"קיים" אינו תואם להיתר הבניה הקודם שמס' ,1996/493.00 יש להציג כראוי את החלק שאושר למילוי ולהציגו בטבלת השטחים כשטח "מוצע" ולא כ"קיים".

מחלקת הסדרי תנועה לא אישרו את התכנון כיוון שאין מספיק מרחק עבור ביצוע התמרורים הנדרשים- יש לתקן ולתאם מולם פתרון ישים, יש לבחון בעתיד האם נדרש פרסום בעקבות התכנון שיתקבל והאם ניתן לבקשו כיוון שיש הוראה סטיה ניכרת לגבי קווי הבניין.

מפלס קומה א' ,745.03 +3.12

מבוקשות 2 יח"ד תואמות למוצע בנספח הבינוי- ניתן לאשר.

מפלס קומה ב' ,748.15 +6.24

מבוקשות 2 יח"ד תואמות למוצע בנספח הבינוי- ניתן לאשר.

הבקשה תואמת לנספח הבינוי, ללא שינוי, אולם יש להתאים את המוצע כפי שאושר בהיתר הקודם, ולהציג כראוי את השינויים בין המאושר למבוקש.

בנוסף, יש לבחון את הסיבה להפרש בין שטחי השירות המוצגים בטבלה לבין המאושרים בתקנון.

- 45 -

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/11/2021 - ג' כסלו תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0573.01	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	בניה חדשה שתי קומות חדשות מעל בניין קיים בן שתי	ב ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניה חדשה שתי קומות חדשות מעל בניין קיים בן שתי קומות מעל מרתף סה"כ 4 יח'ד חדשות
מספר ועדה 2021/13
כתובת עומר אבן אל עאס 136 , ג'בל מוקאבר

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

טרם מולאו האישורים הנדרשים טרם דיון: אישור מחלקת תברואה טרם הושלם, וכן אין התאמה בהרמוניקה שנבחנה לבין הרמוניקה שאושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה- תכנון תאי חניה שונה.

יש לפרסם הקלה לעניין עומק מרפסות הזיז, והוספת חוו"ד מהנדס מנומקת לעומק המרפסות העולה על 2 מ'.

יש לתקן ולהתאים את טבלת השטחים בהתאם להיתר המאושר משנת .2018 התייחסות לבקשה המוצגת ע"ג ההרמוניקה-

מפלס קומת מרתף ,678.15 -2.85

במפלס זה מבוקש להוסיף עוד 2 תאי חניה ושטח תמרור גישה בחלקו הדרומי של המגרש, וכהמשך לקומת החניה הקיימת.

תכנון החניה אינו תואם לסידור מקומות החניה כפי שאישרה מחלקת הסדרי תנועה- יש לתקן את השרטוט ולהתאימו, או לחילופין להציג אישור מעודכן ממחלקת התנועה כפי התכנון המוצג בהרמוניקה זו.

מפלס קומה קרקע ,681.00 -+0.00

במפלס זה לא מבוקשים שינויים בשונה מהמאושר בהיתר בניה קיים, ניתן לאשר.

מפלס קומה א' ,686.38 +3.38

במפלס זה לא מבוקשים שינויים בשונה מהמאושר בהיתר בניה קיים, ניתן לאשר.

מפלס קומה ב' ,689.76 +6.76

במפלס זה מבוקשת תוספת בניה עבור 2 יח"ד, יח"ד כוללות שטח עיקרי, חדר ממ"ד ו-2 מרפסות זיז עבור כל יח"ד, מרפסת אחת בחזית מזרחית והשניה בחזית מערבית.

- 47 -

סך שטחי המרפסות לדירה חורג מ- 12 מ' שניתן לאשר ליח"ד אחת.

בנוסף, עומק מרפסת מוצעת עולה על 1.5 מ' שניתן לאשר כאשר תוכנית המתאר חלה על שטח בו מבוקשת הבניה.

מרפסות הזיז הפונות לחזית מערבית עומקן המוצע הינו 1.8 מ'- נדרש לפרסם הקלה כנדרש לעניין העומק.

ומרפסות הזיז הפונות לחזית מזרחית עומקן המוצע הינו 2.20 מ', כאשר העומק המבוקש עולה על 2 מ' יש לצרף חוו"ד מנומקת של מהנדס בניין לעניין הקונסטרוקציה מעבר להצהרת מהנדס- יש להשלים זאת לצורך בחינה ראויה של העומק המבוקש.

מפלס קומה ג' ,693.14 +10.14

עניין המרפסות זהה למפורט במפלס של קומה ב'- ראה פרוט לעיל.

מפלס קומת גג ,696.52 +13.52

במפלס זה מבוקש חדר מדרגות ליציאה לגג, בהרמוניקה חושב פודסט המדרגות בלבד, נדרש לחשב את כל חדר המדרגות בהתאם למדיניות חישוב גרמי המדרגות, הבקשה הינה מכוח תוכנית שאושרה לאחר 92 והוראות התוכנית כוללת זכויות עבור שטחים עיקריים ושטחי שרות.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .