ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/12/2007

.0

.8

.12

.3

1106 | 1

פרוטוקול החלטה מתאריך -" לג בסלן תשם'יג

תכנית מספר 18 : 1048826

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 2 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטה הוועדה

להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

מאחר שע"פ הסכם החכירה לא מורשים החוכרים להגיש תכנית, הועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית לצורך התאמת הבינוי לאוכלוסייה המתגוררת בו.

התכנית מציעה תוספת מרפסות סוכה ליח"ד בקומות התחתונות שלא תוכננה עבורן מרפסת סוכה. יש לתקן את סעיף 4.1.2 (א) בהתאם. .

קווי הבניין יסומנו כמו במצב המאושר פרט למקומות בהם מוצעות מרפסות.

יש לסמן את המרחק בין קו הבניין של המרפסות לגבול המגרש.

להסיר מטבלה 5 עמודת שטחי מרפסות ולהוסיף סעיף בהוראות המאפשר את תוספת המרפסות.

לקבוע יחס שינוי לתכנית 6087 המאושרת. כל הוראות התכנית המאושרת ימשיכו לחול פרט להוראות החדשות הנקבעות בתכנית המוצעת. לאור האמור סעיפי הביטול לסעיפים בתכנית המאושרת הם מיותרים, ויש להסירם מהתקנו]. \

יש למלא את כל הנתונים בטבלה 5 כנדרש. /

יש להוציא את ת"ש 700 המיועד לשפ"פ משטח התכנית, שכן אינו רלוונטי לתכנית שמטרתה תוספת מרפסות.

תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת עצים לכל אורך החזיתות הפונות למגרשים הציבוריים והמעברים, בתיאום עם אגף שפ"ע.

התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות ממוחשבות.

שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות לשטח התכנית ולכל בעלי העניין שבשטת התוכנית.

בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. /

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -- קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה.

י"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

020 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג בסלו תשיפ'יג תכנית מספר 19 : 848440

פרטי התכנית

סוג דיון

סמכות

.4

.5

.6

.7

מחות הבקשה | רכבת קלה ירושלים - קו תבלת

מספר ועדת ג17277]

הפקדה

ועדה מחוזית

התלטת תועד

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

גבול התכנית

התכנית מציעה שתי חלופות להעברת הקו התכלת של הרכבת הקלה. במעמד הדיון בוועדה המקומית להצטרפות העירייה כמגישה, נושא החלופות נבחן והוחלט לקדם את החלופה הראשונה של קרל נטר, על אף נחיתותה מבחינת רוחב כביש, מורכבות, וההשלכות הסביבתיות שלה, וזאת בשל שיקולי התחברות למערכת המסילות המתוכננת ללא העמסת מורכבות נוספת על צומת בר-לב/ שרגאי/ קלרמון גאנו, ובשל השירות הנגיש שחלופת קרל נטר מספקת לאוכלוסיית השכונה. לאור האמור יש להציג את מסמכי התכנית כך שיכללו את החלופה הראשונה בלבד, בהתאם לצמצם את הקו הכחול כך שלא יכלול את החלופה השנייה.

יש להרחיב את גבולות התכנית באופן שיכללו את הביסוס של הקירות מבלי שיגרע רוחב המדרכה המתוכננת.

תנועה -- יש לתקן את מסמכי התכנית בתיאום עם אגף תושי"ה כדלקמן:

בטיחות בצומת שמעון הצדיק/ קרל נטר לאור נקודת החיבור במפלסים בין הרכבת (שמגיעה ממנהרה) לבין מפלס הקרקע.

נתיב תנועת כלי רכב רחב דיו שיאפשר עקיפת רכב תקוע וכד'.

גישה לפריקה וטעינה לשטח בית הספר.

סימון זכות הדרך אינו ברור. יש לסמן בבירור את זכות הדרך (בקו עבה).

צומת שמעון הצדיק:

יש לוודא המשכיות נתיבים מכיוון ארץ חפץ לכיוון המערב.

יש לציין רוחב המדרכה הצפונית, יש לתכנן מדרכה רחבה. יש להרחיב את זכות הדרך בהתאם.

נתיב פניה שמאלה לרחוב (ללא שם) קצר מאוד יש להציע פתרון .

יש להגיש חלופה להסדרת מעגל תנועה בצומת.

מרחק בין הצמתים - מרחק בין הצמתים הוא 65 מ', אבל מדובר על המרחק בין צירי הצמתים. למעשה המרחק הוא קטן יותר. אורך נתיב לפניה שמאלה למגרש חניה הוא קצר מאוד. יש להציע חלופות נוספות להסדרת הצומת. לתכנן צומת עם הזרועות בזווית ישרה יותר. יש להציג חלופה עם מעגל תנועה.

תחנת אוטובוסים בצומת שמעון הצדיק- קרל נטר - יש לתכנן תחנת אוטובוס במפרץ.

נתיבים - רוחב הנתיבים אינו מקובל. יש לתכנן נתיבים ברוחב תקני של 4/4.5 מ' עפ"י החניות.

מדרכות -- לא סומנו מדרכות ברחובות הסמוכים.

יש להציג הסדרי תנועה ברחובות הסמוכים לציר רק"ל (כניסות למגרשים). להציג זכויות 1

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

1

.2

.3

.4

.5

.6

100 2

הדרך . להשלים מידות. לתכנן מדרכות רחבות.

חניונים

בהגיונים מוצעים פתחים המופנים לכיוון לרחוב קרל נטר במפלס הולכי רגל בצמוד למדרכה. יש לתכנן את הפתחים מעל לגובה הראש - 2 מ'.

מוצעים חניונים בשני מפלסים ממזרח לקרל נטר. יש לשקול הטמעת החניונים בתת הקרקע ככל הניתן ולפתח את גגות החניונים כגג ירוק ושטחי משחק ופנאי לתושבים.

הדבר ימזער מטרדי רעש וזיהום אוויר לבניינים הסמוכים ויאפשר ניצול מקסימלי של השטח לטובת התושבים.

יש לתכנן הכנה לעמדות טעינה בחניונים. היקף עמדות הטעינה יתואם מול מהנדס העיר או מי מטעמו.

לצורך הקמת העמדות, יש לבדוק כבר כעת בשלב התבע אם נדרש שטח לשנאים/ארוגות חשמל וכדומה ולמקמם במרחק העומד במגבלות החשיפה לקרינה בלתי מייננת לפי הנחיות המשרד להג"ס.

כחלק ממבנה החניון הצפוני מתוכנן חדר השנאה. חדר זה נועד להחליף את החדרים הקיימים בשטח ולא ישמש לתפעול הרכבת.

איכות הסביבה - אקוסטיקה ורעידות:

הניתוח שבוצע ומסקנותיו מקובלים. יש לציין כי על פי החתך בתשריט 3.3, הפרשי הגבהים בין הקולטים 1 ו- 83 לחניונים הסמוכים אליהם גדולים מהמצוין בטבלה מספר 4.2, דבר העשוי לשפר את המצב החזוי ולהוריד את מפלסי הרעש החזויים נמצאו חריגות מקריטריון הרעש לרכבת בשני מבני מגורים, האחד בכתובת ארץ חפץ 79 והשני בכתובת שמעון הצדיק 8. יש לציין כי החריגה בקולט בכתובת שמעון הצדיק 28, הינה נמוכה ביותר ונמצאה רק באחת משתי שיטות חישוב שבוצעו בתסקיר.

המלצת התסקיר הינה לתת מיגון דירתי במבנה בכתובת ארץ חפץ 79.

נמצאו חריגות מהקריטריונים לרעש ורעידות משנה בקולטים רבים לאורך התוואי. המלצת התסקיר הינה שילוב רפידות לאורך המקטע על מנת לצמצם את המטרד הצפוי.

מאחר ורעש ורעידות משנה עוברים דרך התשתית הסלעית, יש להשלים חישוב מפלסי הרעש לרעידות ורעש משנה למבנים הסמוכים למנהרה.

רעש מתחנת נוסעים -- יש להציב קיר אקוסטי ליד בית הספר בקרל נטר בדומה לקיר האקוסטי ליד רנה קסין.

מיסעת הדרך עולה על מבנה בכתובת קרל נטר 30 - יש לצמצם.

תכנית 101-0476713 העוסקת בהרחבת ת"ת "ויאמר יצחק", מדרום מזרח לצומת קרל נטר-שמעון הצדיק. ‏ יש לבחון האם הרחבת זכות הדרך לטובת שילוב הרק"ל פוגעת ביכולת מימוש של התכנית להרחבת מוסדות החינוך (לא ברור מהתסקיר).

גשר להולכי רגל -- מעל רחוב קרל נטר סמוך לצומת רחוב מח"ל קיים גשר/ מעבר עילי להולכי רגל אשר ממשיך את שלד השבילים הפנימי ממזרח ומוביל לשצ"פ ממערב.

בהוראות התכנית ירשם כי במהלך ביצוע העבודות ישמר הגשר/ המעבר העילי לטובת הולכי רגל ככל הניתן.

בהנחה והגשר מיועד לפירוק והרכבה מחדש ; ירשם בהוראות התכנית כי תנאי לטופס 4 יהיה השלמת הגשר.

תכנון מפורט של הגשר אשר יותאם לצרכים החדשים של השכונה יהיה בשלב היתר בניה

יש להסיר סעיף 6.2 ה. להוראות התכנית אשר מאפשר קירוי גשרים למעבר הולכי רגל בקירוי קל.

ככל שהגשר להולכי רגל או כל פיתוח מצרני אחר יכנס לתחום שטח ביעוד מבני ציבור, יש לקבל אישור אגף מבני ציבור.

שטחי בניה - מצוינים בתכנית שטחי בניה, יש להבהיר עבור מה הם ולבחון את היקפם.

עצים -- התכנית מציעה עקירה/ העתקה. ושתילת עצים חדשים. למפת הסקר יש לצרף, דף

.7

.8

.9

.0

.1

.2

.4

.5

.6

.7

200 3

מידע המפרט ערכיות כל עץ המוצע לעקירה / העתקה.

מתקנים הנדסיים - תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור צוות אדריכל עיר לתכנון המתקנים ההנדסיים. ככל שימצא שנאי על עמוד יש להטמיעו.

גדרות - לאורך תוואי הרחובות, קיימים גדרות אופייניים אותם נדרש להרוס לטובת הרחבת הדרך. הקמת הגדרות תהיה בהתאם לגדרות האופייניות לשכונה.

הערות טכניות:

בנספח החתכים יש לציין ליד כל חתך מס' חתך, חזית, רחוב.

במסמכי התכנית לציין בבירור את תחום המעבר התת קרקעי של הרכבת.

בהוראות התכנית סעיף (6.1) יש להשתמש בטרמינולוגיה של פיתוח ושדרוג המרחב הציבורי ולא של "שיקום".

בהוראות התכנית ירשם כי תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור תכנית הפיתוח ע"י צוות אדריכל עיר ואגף שפ"ע.

בהוראות התכנית ירשם כי תנאי לקבלת ההיתר בכל השלבים הכוללים תכנון אדריכלי יש להגיש סט תכניות לאישור מהנדס עיר ומי מטעמו לבינוי , לפיתוח ולעיצוב אדריכלי.

בסעיף 6.22א להוראות התכנית יש להוסיף הצגת פריסת קירות לתשריט בקנ"מ 1:500.

יש לשנות נוסח סעיף 6.21 לנוסח הפקעה סטנדרטי כדלקמן: הפקעה - " השטחים המיועדים לצרכי

ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין".

חוו"ד גורמים - יש להשלים חוו"ד המחלקות הבאות: גיחון; כיבוי אש, תברואה, חב' חשמל, רשות עתיקות, מידע תכנוני, שפ"ע תחזוקה וגננות.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

/ -

יו"ר הוועדה המקוּמית מנהלת הוועדה המקומית

109 1

פרוטוקול תחלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בסלו תטיפי/ג תכנית מספר 20 : 1117159

פרטי התכנית

סוג דיון

סמכות

לחמלי\

41

2

ה 0

.10

.1

.2

.3

.14

.5

מהות הבקשה תוספת בנייה והקמת בנין חדש בשכ' בית צפפה- ירושלים מספר ועדה 220022

הפקדת

ועדה מחוזית

החלטת הועדת

לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לבחון חלופת תכנון למיצוי מלא לבנייה נפחית עד 10 קומות, על פי מדיניות ציר הרקייל בשדרות

דב יוסף. בהתאם לכך:

בין חלקת נשוא הבקשה לציר הרקייל בשדרות דב יוסף, ישנם 2 חלקות בייעוד טיפול נופי וייעוד דרך. יש להרחיב את גבול התכנית עד לקו 0 לציר הרקייל ולתכנן מבנה מגורים עד 10 קומות. קומת מסחר במפלס קרקע ו-עד 9 קומות מגורים. על מנת להתגבר על הפרשי חטופוגרפיה בין מפלס חלקת המגורים למפלס שדרות דב יוסף, יש לתכנן מילוי עפר לטובת יישור הקרקע בין ציר הרקייל למבנה המגורים המוצע וזאת על מנת ליצור נגישות ישירה במפלס הקרקע, ומשם ירידה באמצעי מכני למפלס תחתון אחורי כך שתיווצר גישה נגישה מדב יוסף לחלקה. יש לתאם נושא זה מול אגף תושלייה ותכנית אב לתחבורה. במידת הצורך, ניתן להרחיב את הקו הכחול של התכנית והוועדה המקומית תצטרף כמגישה לשם כך.( בדומח לתכנית מספר 635599)

יש להציג את המשמעויות של החיבור בין הרחוב לחלקה מבחינת קירות התמך שמתקבלים כלפי צפון ודרום ואיך ניתן לטפל בהם בצורה מיטבית. קירות תמך יוצעו עד לגובה של 3 מי בתחום המגרש וכלפי מגרשים שכנים.

יש לעדכן חוויד מחלקת מדיניות תכנון בהתאם להגדלת זכויות הבנייה וגובה הבינוי בהתאם למדיניות רקייל.

יש לעדכן את פתרון החנייה בהתאם לציר רקייל בתאוס אגף תושייית.

יש לעדכן את רשימת חוויד הנדרשות, בתאוס מול מחלקת תכנון.

באם חלופת מדיניות ציר רקייל לא תוקדם, יש לצמצם גובה בינוי וזכויות בנייה למבנה המגורים החדש על פי תכנית האב של בית צפאפה ולאפשר בינוי הכולל 6 קומות ו 240% אחוני בנילה .

הנגישות למבנה המגורים החדש אינה ברורה. נראה בחזית מזרחית שביל הולכי רגל ללא קישוריות לפיתוח שטח, בשטת בין חלקת המגורים לטופוגרפיה משדרות דב יוסף. יש לתכנן הנגשה ראויה מחלקת המגורים הקיימת בפועל, ע"י שביל בחזית צפונית לחלקה לתחום שטת המגורים למבנה החדש המוצע.

בשל תוספת יחייד במבנים חקיימים, התכנית מציעה חניות עיליות על חשבון שטחי פיתוח וגינוך.

הנגישות המוטורית מתכוננת ברמפה נוספת בחזית צפונית. לא מקובל. יש להציע פתרונות חנייה בקומות התתייק של המבנה החדש המוצע. בשטת המתייתר להציע שטחי גינון, פיתוח וחילחול.

בהתאם לכך, הנגישות המוטורית תתוכנן אך ורק בחזית דרומית ברמפה שתשרת את כל מבני המגורים בחלקה.

רמפת הרכבים בחצית דרומית ברוחב 2.85 מי. רמפה זו היא דו כיוונית לרכבים נכנסים ויוצאים.

יש לבחון תקינות רותב הרמפה בתאוס עם אגף תושיייה. ככל שיתברר שלא ניתן להציע גישה לרכב בשל רוחב הצר של הרמפה, ניתן יהיה לבחון גישה לרכב גם מהחלק הצפוני של המגרש. יש לתאם נושא וה מול אגף תושיייה.ובמידת הצורך לצמצם את יחידות הדיור בהתאם

יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתלות להטענת רכב חשמלי

*בוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

בחתאם לחווייד מדיניות תכנון יש להקצות שטת במבנה המגורים החדש בגודל של 240 מ"ר

19 2

לשימושי מינחל קהילה ורווחה, כגון מועדונית לגיל הרך, מרכז הורים וילדים וכלוייב.

יש לציין כי חיקף ההפרשת לצורכי ציבור יתואם עס המחלקה למדיניות תכנון לאחר בחירת החלופה בהתאם להצעות בהחלטה.

6. בינוי השטת הציבורי ומיקומו לתואמו מול המחי לתכנון מבני ציבור כתנאי לפתיחת תיק היתר

בנייה. השטח הציבורי יבוצע ע"י היזם ולועבר לבעלות עיריית ירושלים כתנאי למתן טופס 4.

7 יש לציין בתנאים לפתי*חת תיק היתר בנליח כי השטח הציבורי בתחום הבניין י<וחד לרשות חמקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת, ורצוי עם חצר קטנה. תנאי לחיתר בנליה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטת הציבורי.

8. יש לעגן סעיף הפקעה לפין ייהשטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע"י חרשות המקומית

וירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק חי ובכפוף לכל דין'.

19 התכנית מציעה העתקת עצים. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לתעודת גמר יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה.

0. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

1. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), לחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

2. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 3: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי חוראות תקן ישראלי תייי 613.

3. באם התכנית תקודם על פי מדיניות רקייל, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד:

כבאות והצלה, חברת חשמל, רשות עתיקות, מידע, שפייע כבישים ומדרכות, תושיייה תנועה וחנייה, שפייע עצים -- גננות, תברואה, שפייע כבישים ומדרכות, תכנית אב לתחבורה.

4 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של החלקות המצרניות. בשטת ללא בינוי ע"י דואר רשום לבעלי העניי. לחלקות מצרניות עס בינוי, ע"י הנחת הודעות. כמו כן, הנחת הודעות למבנה המגורים הקיימים בחלקה.

5. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבמילה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות תכנית:

6. בחוראות התכנית, טבלה 5 מציגה שטחים עיקריים מתחת לכניסה הקובעת הן למבנה המגורים

החדש וחן למבנים הקיימים. על פי נספת הבינוי מתחת לכניסה הקובעת מוצעים רק שטחי שירות.

יש לתקן.

במספת הבינול:

7 = <ש לציין עמודות ממייד במבנה המגורים החדש.

8 *ש להציג מתקנים הנדסיים בקומת הגג של המבנה החדש והמבנים הקיימים.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאם:

התכנית מציעה תוספת קומות ל 2 מבני מגורים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש, להלן:

9 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים די

0. הוראות בינוי בגין הקמת מבנה מגורים חדש בן 8 קומות בחזית מורחית של החלקה.

1. קביעת 6 יתייד במבנח המגורים החדש (2 יחייד בכל קומת).

2. הוראות בינוי בגין תוספת 2 קומות על 2 מבני מגורים בחלקה (תוספת 2 קומות על כל מבנה) סחייב

4 קומות כל מבנה.

3. תוספת 4 לחייד בכל מבנה מגורים קיים. סה"כ 8 יחייד בכל מבנה.

%. הוראות בגין חנייה. למבנה החדש 2 קומות תתייק.

5. ירדה ברמפה בהמשכיות לנגישות החנליה בתצית מערבית.

.6

.7

.8

2

.0

.1

.12

.23

/

7 כ

109 3

תכנון הנילה עילית (8 מייח) לטוב מבנה המגורים הקיימים.

קביעת שטחי בנייה ל -- 6,700 מ"ר, מתוכם:

בנין 1: 1140 מ"ר שטת עיקרי ך--100 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 1240 מ"ר שטח עיקרי ן- 310 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה הקובעת.

בנין 2: 1140 מ"ר שטח עיקרי - 100 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 1240 מ"ר שטח עיקרי ו--310 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה הקובעת.

בנין 3: 2200 מ"ר שטח עיקרי -200 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 2400 מ"ר שטת עיקרילי ו - 1200 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

קביעת קווי בניין חמרביים.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן החיתר בניה בשטח.

קביעת הוראות לעצים בוגרים להעתקה.

4 ז

/ -43 9 6

יו"ר הוועדה המקה מנהלת הוועדה המקומיו?

1=068 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג בסלו תשפ"ג תכגלת מספר 21 : 1057868

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה | הקמת שני בנליניס חדשים בשכ' בית הנינא- ירושלים מספר ועדה 22022

סמכות

| (עדה מחוזית

החלטת קוע 7

10

.1

הערה :

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכט תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

על מנת לאפשר התרחבות של השצייפ כלפי צפון בתכנית עתידית ככל שתוגש, ללא מעבר שחוצ\ ביניחס כפי שמוצע בתכנית, יש למקם את השצייפ בחלק הצפוני של התכנית. את מעבר להולכל הרגל ניתן להציע בצמוד לרמפה המובילה לחנייה התייק.

מוצעים 2 מבנים עם 2 דירות בקומה, מדובר על ביני שאינו מנצל את הקרקע באופן מיטבי.

נדרשת בחינה של אלחוד 2 הבניינים לבניין אחד עם 4 דירות בקומה, בניין אחד יצמצס את שטחל חשרות הכפולים הכוללים גרעינים כפולים.

התכנית המוצעת קרובה לאזור התעשייה עטרות ועל כן יש לערוך מסמך סביבתי מקיף ולחגיש לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה כתנאי להפקדת התכנית ולתקן את התכנית עפ"י הערות המחלקה.

מאחר ושטת התכנית סמוך לקו החום של חרקייל הנמצא בתהליך תכנון, יש לערוך תיאום תכנון מול תוכנית אב לתחבורח.

יש לעדכן את גבול התכנית בהתאמה לגבול המגרש המאושר בתכנית 7462א' כך שגבול התכנית לא *חדור לתחום הדרך המאושרת.

יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עס אגף תושיייה לרבות מתן פתרון לחנייה תפעולית עבור המטחר.

יש להשלים חוות דעת מחלקות : צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, תברואה, חברת התשמל, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שפייע - המחי לתחזוקת כבישים ומדרכות, , , שפייע - מח' גננות-עצים ותכנון , ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחלותיהם.

תנאי לטופס 4 אכלוט לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עציט בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאוס עם אגף שפייע

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בתלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטתח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון ותבנייה.

הערות טכניות

1138 2

נספת בינול:

2. סידור החניות בתניון אינו נראה תקני, וללא רדיוסיס מתאימים.

3. הכניסת לבניינים אינה ברורה מבחינת נגישות וחיבור למעלית.

/.5 5 6

מנהלת הוועדה המקומית

1120 1

פרוטוקול תחלטה מתאריך:07/12/2022 - יכ בסלו טיפ תכנית מספר 22 : 1043140

פרטי התכנית

סוג דיוך הפקדה

מחות חבקשה | תוספות בניה לבנייןך ברח' חנה 9,11,13,15 מספר ועדה | 2022/22

טמכות ועדה מחוזלת

המלטת קוע 7ת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לסמן להריסה כל בינוי שחורג לחלקה 7 שהיא בייעוד שביל ציבורי, וחלקה 203 שביעוד דרך.

2 תנאי לפתיחת תיק היתר הוא הריסת הפלישות לחלקות 7, 203 ו- 199.

3. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עבירות הבניה שסומנו להריסה בשטח החלקה של

מגיש הבקשה להיתר

4 ההרחבות המוצעות במפלס 10.68+ (קומה ד') ומפלס 13.74+ (קומה ה'), ייבנו בעמודות מלמטה למעלה ולא כסגירת מרפסות

5. יש להוסיף בהוראות התכנית כי לא תותר בנייה על עמודים

6. ההרחבות המוצעות בחזית האחורית ייבנו מלמטה למעלה, ללא תלות בין העמודות

7 יש להשלים חוות דעת של מידע תכנוני כתנאי להפקדה

8 שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות בגוש 30564 ולכל בעלי העניין

שבשטח התוכנית.

9 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

0. יש לקבוע מפלס 0.00

1. יש לסמן קו בניין אחיד על גבול הבינוי המוצע והמאושר, ללא חצרות

לסמן את גבול התכנית בכל התכניות, החתכים והחזיתות בנספח הבינוי

/ ןג

מנהלת הוועדה המקופות

108 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג כסילו תשפ'/2 תכנית מספר 23 : 1053628

פרט? התכנית

סוג דיון הפקדה

מחות הבקשה | תוספת 2 קומות 2 *ח''ד ומעלית בבית וגן 3 ירושלים

מספר ועדה 2222

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 התכנית אינה מציגה מקומות חניה בתחום המגרש על אף שבהיתרים מאושרים 1992/0650 !-

3 אושרו 2 חניות בחזית אחורית. יש להציג פתרונות חנייה בהתאם להיתרי הבנייה המאושרים ולתת מענה ליח"ד החדשות בהתאם לתקן.

2. יש להוסיף הוראות לעניין חניה ודרכים בתיאום עם אגף תושי"ה

3 אישור תצ"ר הוא תנאי להיתר בניה

4 עפ"י ההיתרים המאושרים, למבנה אושרו 3 מחסנים. כעותנם מבקשת התכנית לאשר תוספת של 5 מחסנים ובסה"כ 8 מחסנים עבור 5 יח"ד מוצעות. לא תותר תוספת מחסנים החורגת ממספר יח"ד המוצעות והמאושרות

5. יש לבטל סימון של מחסן מוצע בשטח קומת העמודים של קומת הכניסה (מפלס 0.00) ולהציע

במקום מגורים. אין כל הצדקה למיקום של מחסן מעל הקרקע.

6 יש לסמן להריסה פלישה לייעוד דרך ופלישה מחוץ לגבולות החלקה בחזית אחורית. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה של כל מגיש בקשה להיתר יהיה הריסת עברות הבניה והפלישות של אותם דירות..

7 תנאי לתחילת עבודות הוא הריסת בינוי ללא היתר שסומן להריסה של כל מגיש בקשה להיתר. *

8 יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לעניין הגובה, מספר הקומות.

9 המעלית המוצעת אינה נגישה בשל גישה ממפלס גבוה מהרחוב. יש להציע כניסה נגישה.

‎ .0‏ יש להעתיק מתקנים טכניים (כגון דוודי שמש, קולטנים ומערכות נוספות) אל גג המבנה. לדיירים תישמר גישה חופשית לגג

‎ .1‏ יש להציג פתרון פינוי אשפה בהתאם לחוו"ד מחלקת תברואה שאינו על חזיתות הרחובות. תנאי להיתר בניה יהיה אישור מחלקת תברואה.

‎ .2‏ תי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של עצים בוגרים בתחום המגרש בעדיפות לשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

‏3. יש להוסיף סעיפים רישום והפקעה בתאום אגף נכסים

‏4. | שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

‏5 בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכגון והבניה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת

‏השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 5. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים

‏-- קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה.

8 2

הערות טכניות

.6

7

.8

.9

.0

.1

יש להוסיף שימוש מגורים בסעיף 4.1.1 ודרך כהגדרתה בחוק בסעיף 4.2.1 יש לתקן את מספר הקומות בטבלה 5 ל- 5 קומות מעל הכניסה הקובעת יש לתקן סימון של מפלס 0.00 בתכנית קומת מרתף

יש לסמן להכשרה את השימוש המוצע בקומת העמודים כיוון שנראה עפ"י מערכת ה- 3!5)

שהיא נסגרה ללא היתר

במבנה חריגות בניה בדמות סגירת מרפסות. יש לסמן את כולם להכשרה בנספח הבינוי.

יש למחוק את סעיף 4.1.2(א)

לשנות ליחס החלפה לכל התכניות המאושרות (שאינן כלל עירוניות)

יו"ר הוועדה המקומיו ע. מנהלת הוועדה המקגמית

143 1

פרוטוקול ההלטה מתאריך "=" לג סלו תטים"/ג

תכנית מספר 24 : 1954543

פרטי התכנית

| סוג דלון הפקדה

מחות הבקשה | תוספת בניה לבית צר משפחת ברח דרך תחורש 60-62, לרושלים. - | מספר ועדה 22222

| סמכות ועדה מחוזית

התלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לסמן את קו הבניין סביב קונטור הבינוי המוצע והמאושר.

2 עץ מספר 3 מסומן לכריתה אך הוא אינו בקרבת בינוי מוצע אלא בקרבת בינוי קיים- יש לסמן אותו לשימור

3 שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

4 בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים = קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

5. בנתוני המודד יש להשמיט את חלקה 44

6. להסיר סימון תוספת מוצעת בנספח עבור מרפסת גג

. / 2

/ - 13. . 0

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומשת

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = לג בסלו תשיפיג תכנית מספר 25 : 1094622

פרטי התכנית

| סוג דיוןך

| סמכות

מהות הבקשה | טבעת אום ליסון

מספרועדה |2022/22

הפקדת

ועדה מקומית

החלטת הוע 7ת

ש

.4

10. יש להשלים את התיאום מול אגף תושיייה ולקבל את אישור האגף לתכנון המוצע כתנאי להפקדת

התכנית.

1. יש לקבל את אישור מחי מידע תוך התליחסות להערות הרלוונטיות בחוות דעת המחלקה.

12. לבצע עריכח של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תניקונים טכניים.

3. פרסום התכנית במקומות בולטים לאורך תווא? הכביש, ובמבני ציבור ודת מרכציים בשכונה.

‎ .4‏ החלטח זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד ילחוק התוייב, אס לא <מולאו התנאים הקבועים בח.

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ'יי סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטה הוועדה על

הפקדת התכנית בתנאים הבאים :

1 הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית על מנת לאפשר את הסדרת מערכת הכבישים הראשית בשכונת אום ליסון וחיבורה למערכת הדרכים העירונית.

2 אין להציע הרחבות דרכים הכרוכות בהריסה של חלקים מבית מגורים, למעט בכביש מספר 4, שבו שני הבתים ממללא חליבים הריסה לצורך מימוש הכביש.

3 יש לאתר מקום לחניון משאיות, או להוסיף מפרצים לחניית משאיות נוסף על הששה המוצעים בתכנית, מאחר ובבעלות תושבי השכונה משאיות רבות, והן חונות לאורך הדרכים ומחוות הפרעה לתנועה.

4 בנספח התנועה להוסיף חניות מזדמנות בסמוך לבית הספר בדרום התכנית.

5. לעת ההפקדה תעודכן המדידה שברקע התכנית, לופיע בח כקיים בינוי שנוסף, אם נוסף, ובמידת

הצורך יסומן להריסה.

6. לחוסיף כמסמך רקע לתכנית את התסקיר התנועתי הכולל הסבר של עקרונות התכנון המוצע. יש

לעדכן את התסקיר לנושא רותב הכבישים - לציין הנחיות המאפשרות רוחב כביש מינימלי בפי

מוצע בנספת התנועה.

7 יש להראות בנספת התנועה את מערכת הכבישים המאושרת עפ"י תבייע 14585 ולתאם בין שנל הפרויקטים.

8 כל הבינוי הקיים המסומן להריסה בתחום התכנית ייקבע כתנא? לתחילת עבודות בשטת ולא כתנאל למתן היתר בנייח.

9 בהתאם לחוות דעת שפייע:

41

22

3

תנאי למתן החיתר בניה, יהא אישור אגף שפייע בנושא תכנית הביצוע.

מסירת השטתיס הציבוריים לאתזקת האגף ע'יפ נוהל עירוני קיים.

תנאי לפתיחת תיק היתר בניה הפקדת ערבות בנקאית לכביש מדרכה לפקודת אגף שפייע כפי שיקבע סמוך להיתר הבנית.

תנאי למתן טופס 4 ביצוע הנייל בפועל.

ג / 4 /

= ו

יו"ר הוועדה המקגמפת מנהלת הוועדה המקועית

20 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג בסלו תשפי/ג תכנית מספר 26 : 840892

פרטי התבנית

סוג דיו

מחות תבקשה. | ביטול דרך מאושרת;הרחבות דיור ותיקון גבולות ברח בן ציון 2/4,

מספר ועדה 220022

שמכות

הפקדת

קרית משה

ועדה מחוזית

החלטת הועדק

.0

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

תכנית 1107 סימנה דרך על בניין קיים ללא התכנות וצורך לבצעה. לפיכך הועדה מאשרת את ביטול הדרך, ושינוי היעוד בחזרה למגורים.

בנוסף לאמור לעיל, חלקה 4, הצמודה לפינה הדרום מערבית של התכנית, יוצרת רדיוס סיבוב בשביל הדרך המאושרת הנ"ל, וגורעת שטח מחלקה 5 המיועדת למגורים. לאור האמור גם שטח זה מתייתר ביחד עם ביטול הדרך, ולפיכך יש לכלול אותו בשטח התכנית ולהסדירו סטטוטורית וקניינית. יצויין כי הועדה המקומית הצטרפה כמגישה לצורך ההסדרה בהחלטתה מתאריך 21/4/21.

תכנית נוספת שאושרה בשטח החלקה היא תכנית 4324, שגרעה שטח קטן (מגרש 1) בפינה הצפון מערבית באמצעות איחוד וחלוקה לצורך יצירת מגרש מגורים חדש במקום חלקה 78, שסומנה לביטול. נראה כי לא אושר תצ"ר, אך התכנית אישרה את האיחוד והחלוקה. על כן יש לסמן החלק השייך למגרש 1 בתכנית 4324 כתא שטח נפרד.

תנאי לפתיחת תיק היתר יהיה אישור תצ"ר.

לאורך הגבול המערבי-דרומי קיים שביל המוביל למעבר ציבורי (שהופרש ליעוד זה בתכנית

4) ולחלקות המצרניות, ובין היתר יתכן שגם לגן הילדים הקיים בחלק הצפוני של חלקה

5. לאור זאת יש לבחון אם לסמן את השביל הקיים ביעוד שביל, בתיאום עם מנהל חינוך. ככל

שתדרש הפקעת השטח לטובת שביל, יקבעו הוראות רישום והפקעה בתיאום עם אגף נכסים, ותנאי לפתיחת תיק היתר יהיה רישום בפועל.

יש לקבל אישור מאגף תושי"ה שבינוי עמודות הממ"דים אינו גורע ממקומות החניה המאושרים.

בתחום החלקה שטח גן ילדים עירוני, בתשריט הבית המשותף תת חלקה יחידה 1 נכס גן ילדים 93 מ"ר וכן חצר 112 מ"ר. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף 1 שימוש למגורים ולגן ילדים בהתאם למצב הקיים.

שטח זה המשמש כגן ילדים עירוני בסיכום עם החברה המשכנת יירשם לבעלות עיריית ירושלים, יש לעגן בהוראות התכנית כי תנאי להוצאת היתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בשטח שלא יפחת מהמצב הקיים בהתאם לתשריט הבית המשותף 3 מ"ר + 10 מ"ר ממ"ד וכן 112 מ"ר חצר. לשטח גן הילדים הקיים יתווסף שטח ממ"ד אשר יירשם בתשריט וכן בתקנון הבית המשותף כשטח גן הילדים.

על מנת להסדיר את חצר הגן התכנית מזיזה את גבול החצר כפיצוי על השטח שנגרע כתוצאה מבינוי עמודת הממ"ד, וזאת בתיאום עם מנח"י. תנאי להפקדה תיאום לגבי שטח גן הילדים והחצר מול אגף מבני ציבור, ככול שלא ימצא פתרון ראוי לחצר גן הילדים לא יותר לבנות את הממ"ד המוצע בחצר הגן.

בתנאים למתן היתר, סעיף 7 שלביות ביצוע, יש לציין כי תנאי למתן היתר בניה יהא הסדרת חצר הגן ומסירת השטח פנוי מכל מבנה , גדר וחפץ.

0 2

11. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 7 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לגן ילדים ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

2. | בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח

המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

3. התכנית סימנה עצים לכריתה בעוד שאינם קרובים לבינוי המוצע. יש לסמנם אם כן לשימור,

אלא אם יתברר כי ערכיותם ירודה והכריתה נדרשת. יש לתאום עניין זה עם אגף שפ"ע.

14. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת עצים בוגרים בחזיתות הפונות לרחוב בתיאום עם אגף שפ"ע.

5. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית

ירושלים.

6. | השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם

פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

7. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף

הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

‎ .8‏ יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן: "השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין".

‏9. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטח התכנית ולכל בעלי העניין בחלקות המצרניות

‏0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית; אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

‏בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא נית [

‏לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח -- המחלקה להיטל השבחה.

‏הערות טכניות

‏1. להוסיף לטבלה 3.2 במצב מאושר את יעודי הקרקע המאושרים: דרך מאושרת ואזור מגורים 2 מיוחד.

‏2. במפת המדידה בנתוני המודד בגוש 30157 חלקה 5 צוינה במלואה ויש להגדירה כחלק מחלקה, כמו כן יש להוסיף גם חלקי חלקות 4,14, ו-78.

‏3. יש להתאים לגבול התכנית- קו כחול בתשריט.

4. לקבוע יחס החלפה לתכנית 62

5. לתקן כי ניתן להוציא היתרים מכוח התכנית (ס' 1.4)

‏מנהלת הוועדה המקומית

117 1

פרוטוקול תחלטה מתאריך:07/12/2022 - יג כסלו תשפ'/ג תכנית מטפר 27 : 1056217

פרטי התכנית

התלטת ועדת

להמליף לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 המבנח בנדון הקיים בתייש 1 הוא אחיד המכיל 5 כניסות נפרדות., התכנית מציעה תוספת מרפסות לשתי כניסות מתוך חמש ובאופן לא אחיד כלפי רחי הרב וינוגרד. על כן, יש להציע תכנון כולל למרפטות לכל החזית

2 בתייש 2 יש לשנות את ייעוד הקרקע המוצע מייייעוד לפי תכנית מאושרת אחרתיי למגורים. הוראות

: הבינוי לרבות וכויות הבנייה וקווי הבניין יוגדרו עפ"י המאושר.

3 בנספח חבינוי, יש להציע פתרונות מיגון לכל יחייד הקיימות בתייש 1.

4. בהתאם לחוות דעת נכסי העיריית: בתחום התכנית נכס 4844. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף

הפקעה לצורך השלמת הליך ההפקעה (בוצע 5 רו 7).

תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הבינול המוצע במסגרת התכנית של כל מגיש בקשה לחיתר.

תיקון התכנית על פי החערות הטכניות.

השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו: התובע העירוני,

תושיייה - צוות בקרת תכנון פיזי, אגף רישוי ופיקות -- מחי המידע התכנוני ואגף מבני ציבור-המחלי

לתכנון מבני ציבור. ְ

לשלות הודעות אישיות לכל בעליי העניין בתלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197

לחוק התכנון והבנייה.

תא צר

בו

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאט להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל

השבחה.

הערות

10 בהוראות התכנית טבלה 3.2 יש לפרט את ייעודי הקרקע במצב מוצע.

בנספת הבינול:

1. נדרשת בתינה וסימון של תוספות בניה ללא היתר בחלקו האחורי של הבניין.

12. יש למספר את יחידות הדיור בנספח הבינול.

3. יש להסיר טבלת חישוב שטתים מנספח חבינוי.

ית

יו"ר הוועדה המל מנהלת הוועדה המלאמית

11 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = 5ג בסלו תשפ'יג תכנית מספר 28 : 1136621

פרטי התכנית

| סוג דיון הפקדה

מחות חבקשה הגדלת זפולות הבניה ומספר הקומות בשכ' בית חנינא ירושלים מספר ועדה 22222

| סמכות

ועדה מחוזית

החלטת העדה

₪

תו

הערת:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

להמלי\ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41

על פי המדיניות ניתן לחוסיף 2 קומות על בניין קיים. על כן, בבניין מסי 2 יש להוסיף 2 קומות ולא 3 קומות כפי שמוצע.

קווי בניין יסומנו על פי קונטור הבניינים הקיימים.

תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יחיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות בנושאים אקולוגיים.

השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו, אגף רישוי ופיקות -

מחז המידע התכנוני, אגף תושיייה- צוות בקרת תכנון תנועה, הרשות הארצית לכבאות והצלה, ותברת חשמל.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנלת.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

4

מנהלת הוועדה המקעמית

14 1

פרוטוקול החלטה מתאריך "=" לג בסלו תשים'יג

פרטי התכנית

סוג דיון

מהות הבקשת

מספר ועדה

סמכות

החלטת ק(ע7ק

0% אל / כ ו /א.43

מאחר והתכנית

את ההכרעה לצורך בחינת האפשרויות לתוספות מול מגיש התכנית

תכנית מספר 29 : 1117514

הפקדה

תוספת בניה ברח' פראג 4, הנביאים, ירושלים.

22

ועדה מקומית

בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים לדחות

3

2/5

יו"ר הוועדה המקגמי מנהלת הוועדה המקומ/ת

2

222 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג כסלו תשפיי/ג תכנית מטפר 30 : 1081322

פרטי התכנית

סוג דלוך הפקדה

מהות הבקשה | שימוי קווי בנץ ברח" צפניה 53 ירושלים מטפר ועדה - | 2022/22

סמכות | ועדה מקומית

החלטת הוע 7ת

מאחר והתכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 2 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש להבהיר מכוח מה בנוי החדר הקיים הלא מקורי בחזית צפונית היושב בקו אפס בגבול החלקה. ככל שהבינוי לא נבנה מכוח היתר בניה, יש לסמנו להכשרה.

2. מאחר ומדובר על תוספות בניה מוצעות על מבנה שסומן לשימור בתכנית התקפה, יש להשלים תאום מול

מח' שימור לעניין התוספות המוצעות.

3 יש לבטל בתשריט מצב מוצע את הסימון של קו בניין מתכנית קודמת.

לעדכן בטבלה 5 רק את שטחי השרות שנוספו לצורך הממדים ואת הסבת שטח חדר מחוזק לשטח עיקרי לאור תוספת הממ"דשאר הערכים לציין שהינם בהתאם למצב המאושר.

5. לסמן סגירת מרפסות שנכנו ללא היתר להריסה במסגרת של התכנית.

6. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל

המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת; צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

7 העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

8 יוטמעו בהוראות התכנית הוראות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

9 לתקן ולתאם את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

0. | תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי התכנית ועל

חשבונם, בתיאום ובהנחיות מנהל בית המודל.

1 יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

2. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שימור, מידע תכנוני, והטמעתם במסמכי התכנית.

3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 12,14,15 בגוש 30084.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 7 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם לחוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

2 2

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

202 2/ , ,

2 ₪ כ

יו"ר הוועדה המקומית > מנהלת הוועדה המקומית