ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/12/2007

009 1

פרוטוקול ההלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בסלו תשיפ''ג תכנית מספר 1 : 876649

פרטי התכנית

סוג דיוו

סמכות

הוועדה

מחות הבקשה | פינוי בינוי בדרך חברון- התנופה, ירושלים מספר ועדה 222002

התנגדויות

ועדה מקומית

החלטת תועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה מחליטה

המקומית לדחות את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

לדחות את ההתנגדות בעניין שמבוקש לשנות את זיקת ההנאה מזיקת הנאה להולכי רגל לזיקת הנאה לרכב לצורך שימור הכניסה הקיימת שנים רבות- הכניסה הקיימת אינה סטטוטורית והיא התאפשרה רק מכיוון שבמגרש הפרטי הסמוך לתכנית היה מגרש חניה לרכבים, לא ניתן במסגרת תכנית התחדשות עירונית לשמור על למעבר זה לרכבים שהוא חוצה את המדרכה ואת השצ"פ המוביל דרומה לשטח הציבורי הפתוח ולמבני ציבור.

לדחות את ההתנגדות בעניין שמבקשים לקבוע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה שמירה על הדרך גישה לכלי רכב כולל בתקופת העבודות, כאמור בסעיף 1 לא ניתן לשמור על במעבר הקיים לרכב.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית המופקדת גוזלת שטח ציבורי ירוק ופתוח אשר ממוקם בסמיכות למרפאה לטובת.הקמת מדרכה מרוצפת- ייעוד השטח הוא שטח ציבורי פתוח והוא מיועד כשביל להולכי רגל, הפיתוח הסופי של שטח זה יהיה במסגרת היתר הבנית.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הסדרת מקומות חניה לפריקה וטעינה ונגישות לנכים ואנשים עם מוגבלויות ולקבוע במסגרת החניון של התכנית 5 מקומות חניה מתוכם 4 מקומות חניה ומקום חניה אחד לפריקה וטעינה עבור קופת החולים - הוועדה סבורה כי קופת החולים היא שימוש עבור כלל הציבור ונותן מענה לצרכים בריאותיים חשובים ולכן לאור העובדה שאין מענה אחר להורדת נוסעים בכבישים הסמוכים הוועדה סבורה שיש מקום להוסיף זאת במסגרת התכנית.

הוועדה סבורה כי מדובר בחניון גדול במיוחד הכולל מענה לשימושים מעורבים, והחניון ממילא צפוי לשמש בחלקו את הציבור הן עבור שימושים סחירים והן עבור השימושים הציבורים המוצעים, על כן תוספת של 5 מקומות חניה היא שולית לפרויקט, ומשמעותית עבור המרפאה שאינה נגישה לרכב.

הקמת מקומות החניה אלו יהיו חלק בלתי נפרד מהקמת החניון בהיתר הבניה שיצא מכוח תכנית זו.

מיקום החניות ייקבע בשלב היתר הבניה בתיאום עם מהנדס העיר בסמוך לבניין.

ככול שיהיה צורך להגדיר את השטחים עבור חניות אלה כשטח עיקרי עבור חניה שאינה משמשת את השימושים בבניין , הוועדה מאפשרת להוסיף שטחים אלה בתת הקרקע בהתאם לסמכותה על פי סעיף 2 אא 16

תנאי למתן תוקף יהיה תאום סעיפי רישום הפרשות בנויות, הפקעות ותצ"ר עם אגף נכסים

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

,

4 ,

מנהלת הוועדה המקומ"ת

9 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - ג בסלו תטיפיג תכנית מספר 2 : 993139

פרטי התכנית

סוג דיון

סמכות

להמליף

.1

.10

.1

.2

.3

מהות הבקשה | דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש'יי עגנון בירושלים.

מספר ועדה 22202

הפקדה

ועדה מחוזיתת

החלטת הועדתה

לוועדח המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לאפשר בקומה הראשונח מעל למסחר שימוש למשרדים.

צרכי ציבור:

יוקצה שטח בהיקף של 250 מ"ר עבור בית כנסת ואולם בשטח של 250 מ"ר עבור שימושי קהילת שטח מבונה זה מיקומו בבניין יתוכנן ויאושר על ידי מחלקת מבני ציבור ויתואם מולו.

בהוראות התכנית יש לציין שלביות ביצוע טרם אישור טופס 4, ביצוע כל המטלות הציבוריות בתכנית ולשביעות רצון אגף מבני ציבור.

ההפרשות המבונות לצרכי ציבור ימוקמו עם כניסות ישירות איכותיות ממפלס חקרקע של חמרחב הציבורי. יש להשלים תיאומים בנושא מול מח' מדיניות תכנון.

קיר התמך בחזית האחורית הוא בנסיגה מגבול החלקה של כשני מטרים, היות ואין כוונה לשנות את קיר התמך ולהקטין בפועל את המגרש הציבורי יש להגדיר את הרצועה האחורית בייעוד של מבני ציבור כהשלמה למגרש הציבורי האחורי.

יש להציע בשתי קומות החניה העליונות שנמצאות מעל פני חקרקע לחוית האחורית שימושים עיקרים שיכולים להיות מסחר או משרדים וזאת כדי לחימנע מחניה מעל פני הקרקע.

יש לבחון יצירת מעבר ציבורי מצפון לתכנית למגרש הציבורי בתיאום עם אגף מבני ציבור , ככול שהמעבר אפשרי הוא יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.

פיתוח ובינו?:

בחוית אחורית לחלקה ישנו קיר תמך המפריד בין חלקת המסתר למבני הציבור הקיימים במפלס התחתון לחלקה. על פי התכנון המוצע, קומת החנייה המפולשת מעל פני הקרקע נשארת ומתחתיח מוצעת חפירת קומות חנייה נוספות. מעבר לקיר התמך ישנם עצים המסומנים לשימור, יש לבחון אי פגיעה בעצים אלו בשל חפירת קומות החנייה בסמוך לקיר התמך, בתאוס אגף שפייע - גננות. בהתאם לכך: יש להגביל תכטית תתייק לטובת חילחול. במידת הצורך, יש לשים לב שמספר עצים בתשריט מסומנים לשימור בתוך תחום המגרש על שטח עס קו בניין תת קרקעי.

לש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגריסם חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בחוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מי לעצים ובחצי מי לגינון).

במסגרת התכנון תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש לחימנע בכלל מקירות תמך ככל הניתן.

על התכנון להציע מדרכה רציפה ציבורית ברותחב שלא יפחת מ-3.5 מי לאורך כל החזית המסתרית. ככל שלא ניתן להשיג רוחב זה באמצעות שינויים בהסדרי התנועה והחניה ברחוב (כדוג' הטמעת חניות בתת הקרקע ו/או חניה במקביל וכד)- הרי שיש להשיג את חזית הבינוי לטובת הרחבת זכות הדרך. ניתן בנוסף להציע ארקדה לאורך החזית המסחרית כאשר מפלט הקרקע שלה ייקבע בזיקת הנאה.

יש לחייב כי כל יחידות המסתר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי. ניתן להרחיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקרקע בתנאי שכל יחידה כאמור נגישה בכניסה במפלס הקרקע.

התכנית משאירה את שטח הפריקה והטעינה הקיים חיום. תכנון ה יוצר חזוות לא ראוייה לחזות רחוב והיצמדות למבנה החדש. על כן: הכניסה לתניון וכן כל חיבטי התפעול (פריקה, טעינה, אשפה וכו יחיו כולם בתוך מסת הבינוי ו/או תת קרקעיים ללא שום מופע לכיוון הרחוב (למעט

4

.5

.6

7

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.4

5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

209 2

פתח כניסה לחניון בחזית) וככל האפשר גם ללא מופע חזותי לחזיתות האתרות (דרום/מערב).

יש לחסיר מנספת הבינוי בחזית צפון מזרתית, בינוי עתּידי בשלב בי באגף הדרומי.

תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות חבינוי בטופוגרפיה המוצעת כמפורט לעיל, תוך צמצום קירות תמך ופיתות ראוי בוניאוס אדריכל חעיר.

על מנת לתבטיח ממשק פעיל ומיטבי עס המרתב הציבורי יקבע בהוראות התכנית כי תיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים בין השטחים הפרטיים לשטחים הציבוריים הפונים לרתוב שייי עגנון לרבות כלפי יעוד דרך, שביל. תקבע סטייה ניכרת לנושא זה.

יש לבחון על גגות המבנים ועל חזיתות קומות המסחר הפונות לרחוב שייי עגנון אלמנטים של צמחיה, חיפוי , בתי גידול בתאוס עס אדרוכל העיר בשלב התכנון המפורט לחיתר.

התכנון המפורט של הפיתוח יראה השתלבות במראה הנופי הקיים בשכונה עד רמת טוג צמתיה/עצים, פרטי גדרות/קירות לפיתות וכוי, כולל היתכנות למיחזור אבנים קיימות מהשטח במסגרת הפיתוח. יש לקבוע הוראות לשלביות ביצוע להבטחת מימוש כל השימושים והשטחים הציבוריים בד בבד עס פיתוח ובינוי השטחים הסתירים.

תשתיות

יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוליקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל וכו). פירי איוורור למיניחם (חניה, מסחר וכו) ישולבו ככל הניתן בתוך

מסת הבינוי ויעלו עד לגג המבנה. תיאסר הוצאת פיריס ומיקום תשתיות עיליות (בראי כבאות

וכדי) בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרתב ציבורי.

תכנית הבינוי מציגה דחסנית בקומת הכניסה במיקום החורג מקווי הבניין העיליים, יש לתקן.

יש לתאם מול חחייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו

לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על

עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בתשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים. לא

תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

יש לחוסיף בהוראות טעיף להכנת תשתלות להטענת רכב חשמלו כמפורט לחלן:

41 יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

2 תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך חקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי חמבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל לבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

3 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שחוא.

מצפון לתכנית ובתוך גבולות הבקשה קיימת תחנת השנאה תילצונית. על התכנון להטמיע את

צרכי ההשנאה של הפרוייקט עצמו ובנוסף מענה המאפשר ביטול תחנת ההשנאח הקיימת. תנאי

לטופס 4 יהיה הריסת חדר שנאים קלים זה. אל תחום חבינוי המבוקש בתת הקרקע.

גג חמבנה יעוצב ויטופל כחזית חמישית. יש להורות בהוראות התכנית על ריכוז כלל המערכות

חטכניות על גג המבנה בשטח של עד 40% ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתות גג המבנה כגג

פעלל ומועיל (גג ירוק, כתחול, חקלאי, קחילתי וכו') ולאפשר מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרת

יש לשמור על גישה משותפת לכל חדייריס לחלק משטח הגג לטוב מערכות וכני.

איכות טביבה:

מיקום פתחי פליטת האוורור המאול\ מהחניון יחלה מעל גג המבנה.

לא תותר השמעת מוסיקה וכריוּה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

במבנה יתוכננו פירים *יעודיים לתיעול פליטות זּיהוס האוויר מהשטחים המסחתריים לגג הבניין הכוללים מערכות מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות השביבה בעיריית ירושלים.

במבנה יוקצה מקום וחכנה למפריד שמניט במוצאי הביוב של שטתי המסחר.

מערכות האוורור והמיווג של המסחר יהיו בקומת התניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

תנאי לפתיחות תיק היתר בניה חינו הגשת דו"ח אקוסטי לשלב הקבע לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירייח.

בנושא השטחים הציבורים המבנים, יש לתאם מול אגף נכסים סעיפים נדרשיט להבטחת רישומס עייש העיריה.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יחא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

9 5

33 תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי לחיתר בניה יחא הטמעת מודל מפורט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל תשבונס, בתיאום ובהנחית מנחל בית המודל.

4 יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: יחיתר לתוספות הבנייה למבנה קייט מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

5 תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתתוס מגרשי המגורים בתיאום עם אגף שפייע.

66. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות: כבאות והצלה, תברואה, חברת

חשמל, שפייע כבישים ומדרכות, מידע, , תושייה תנועה וחנייה, נגישות.

7. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש לשלוח דואר רשום למבני חציבור

הקיימים בחלקות המצרניות.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכט תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות תכנית :

סעיף 1.6 -- יש להחליף יחס שינוי להחלפה.

סעיף 1.8 - יש לחסיר בעלי ענין פרטיים.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאם:

התכנית מציעה הריסת חלק ממרכז מסחרי והקמת בניין לשימושים מעורבים הכולל דיור להשכרה, מסחר,

תעסוקה ושטחים למוסדות ציבור, מעל מסחר חד קומתי קיים, להלן:

8. שינוי בייעודי הקרקע משטח בייעוד אזור מגורים 1 לשטת בייעוד מגורים ומסחר.

9 הוראות בגין הריסת חלקו הדרומי של מרכז המסחרי חקלים.

0. הוראות בינוי בגין קומת מסחר בבינוי מצרני לרצועת המשחר הקיימת.

1 הוראות בינוי בגין 8 קומות לטובת יחייד להשכרה - סה"כ 175.

12. קביעת מס' קומות ל 9 מכל חתך.

3 קביעת שטחי בנייח ל:

4 מגורים: 9400 מ"ר שטח עיקרי ו - 4300 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

5. מבנים ומוסדות ציבור: 195 מ"ר שטח עיקרי ו- 25 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

6 מטחר: 1820 מ"ר שטח עיקרי ר-- 175 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת. 300 מ"ר שטח עיקרי ו-

0 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה קובעת.

7 חניון: 6550 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה הקובעת.

8. קביעת הוראות לנושא החנייה - ירידה ברמפה בחזית דרומית-

9 השארת קומת חנייה בחלקה הצפוני של החלקה והשלמת קומת החנייה תחת המסחר החדש.

0. תוספת 3 קומות חנייה חדשות - בחתך: 2 קומות מעל פני הקרקע ו 2 קומות תתייק.

1 קביעת חוראות לנושא פריקה וטעינה בחלק הדרומי של המבנה המסחרי.

2. קביעת קווי בניין מרביים עיליים ותחתלים.

3. קביעת השימושים המותרים בשטת התכנית.

6% קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן הוראות בנייה.

5. קביעת הוראות בגין מבנים / גדרות / קירות להריסה.

6. קביעת הוראות בגין עצים בוגרים לשימור.

7 קביעת הוראות לפתרונות מיגון (ממייק).

8. קביעת שלבי ביצוע לעבודות הבניה לחקמת הבינוי.

סעיף תנאי למתן היתר בנייה :

209 4

יש לתקן נוסח י'יתנאי למתן היתר בנייהיי ל - י"תנאי לפתיחת תיק להיתריי.

תשריט מצב מוצע:

חסרים סימוני הריסה בתשריט מוצע

5. כ

מנהלת הוועדה המקומית 4

0004 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג בסלו תשפ"ג תבניתת מסיפר 3 : 958696

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדת

מחות הבקשה | הריסה ובניה מחדש ברחוב הארזים 6

מספר ועדה 22222

סמכות ועדה מחוצית

ההלטת קועלת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לקבוע תא שטח בייעוד שצ"פ בפינה המערבית. תא שטח זה יכלול את חורשת העצים המערבית ויהיה בהיקף השטח הפנוי הקיים היום, כ- 285 מ"ר.

2 יש לקבוע את המעבר להולכי רגל כתא שטח בייעוד שביל ציבורי. תא השטח יכלול את המעבר הקיים ולא יפחת מ- 3 מטרים רוחב. יש לבטל את הסימון של קווי בניין בתא שטח זה.

3 יש לקבוע קווי בניין של 1 מטר מגבולות השצ"פ והשביל להולכי רגל

4 יש לצמצם את קווי הבניין לתחום ייעוד המגורים בלבד.

5. הוראות לעניין הפקעה ורישום שטחים ציבוריים גמצאות בפרק הערות טכניות

6. בהתאם לחוו"ד של מחלקת מדיניות התכנון, יש לקבוע הפרשת שטח מבונה לצרכי ציבור בגודל של כ-

0 מ"ר עם חצר צמודה בהיקף של כ-150 מ"ר. שטח זה ישמש עבור צרכי חברה, קהילה ורווחה כגון מרכז גיל רך/ טיפת חלב, בהתאם לצרכי השכונה, ניתן יהיה לבחון קירוי של חלק מהחצר בהיקף של עד 0 מ"ר בתאום עם אגף מבני ציבור בשלב התכנון המפורט להיתר.

7 השטח הציבורי ימוקם בקומת הקרקע עם כניסה נגישה מהרחוב ונפרדת מהכניסה לבניין. החזית תופנה לרחוב ולחצר. החצר תשמש לצורכי פעילות, שהיה והתכנסות בהתאם לשימוש הסופי שיקבע.

8 מיקום השטח המבונה ושימושו הספציפי ייקבע לעת פתיחת הבקשה להיתר הבנייה ובתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון ואגף מבני ציבור.

9 תנאי לפתיחת תיק היתר הוא אישור מטעם אגף שפ"ע ואדריכל העיר לתכנון ופיתוח השטחים הציבוריים

‎ .0‏ תנאי לפתיחת תיק היתר הוא אישור מטעם אגף מבני ציבור עבור השימוש, המיקום והתכנון של ההפרשת לצורכי ציבור

‎ .1‏ תנאי לטופס אכלוס הוא השלמת פיתוח השטחים הציבוריים לשביעות רצון אגף שפ"ע ואגף מבני ציבור

‏12. יש לכלול בתחום הקו הכחול את חלקות 45 ו- 46 במלואן ולהוסיף הוראות לעניין הפקעת הדרכים ע"ש עיריית ירושלים

‎ .3‏ יש להבטיח רוחב מדרכות מזערי של 3.5 מ' לשימוש ראוי להולכי הרגל

‏4. | תנאי להיתר בנייה הוא אישור תצ"ר

‎ .5‏ התכנית מציעה דירות בגודל ממוצע של 132 מ"ר (לא כולל ממ"ד). על מנת ליצור תמהיל יח"ד, יש לקבוע שגודל ממוצע של יח"ד יעמוד על 110 מ"ר+ ממ"ד.

‏6. בהמשך לסעיף הקודם, יש לבצע בדיקה שמאית בהתאם לתקן 21 ולצמצם את הבינוי ככל שיידרש.

‏7. יש לקבוע תמהיל יח"ד כך שלפחות 20% מסך יח"ד יהיו בגודל של עד 80 מ"ר (כולל ממ"ד)

‎ .8‏ הסדרי תנועה ותכנית חניה יתואמו מול אגף תושי"ה כתנאי להפקדה וכן כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה.

‎ .9‏ העמדת המבנה המוצע הכולל 4 דירות אינה מיטבית. תנאי לפתיחת תיק היתר יהיה תיאום עם אדריכל העיר ובחינת חלופות נוספות המציעות בינוי רציף ומלווה רחוב לאורך רחוב הארזים עם כניסות למבנים משני הרחובות. כמו כן יתואם הפיתוח כלפי הרחוב ושימור עצים בוגרים המסומנים לכריתה ככל הניתן.

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.66

.7

.8

הערת:

204 2

יש להימנע מהקמת קירות תמך ככל הניתן. במצב של הקמת קירות תמך, תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מ' גובה.

יש לקבוע קווי בניין לשני בניינים נפרדים וככול שמבקשים שלא לעשות זאת יש לקבוע שהמרחק מינמלי בין הבניינים לא יפחת מ-8 מ'

קומות החניה יהיו בתת הקרקע במלואן. לא תותר הבלטתן מעל מפלס הרחוב כלל, ותקבע לעניין זה סטיה ניכרת.

יש לקבוע רצועת גינון עם נטיעות עצים לאורך הרחובות בין קו הבניין לרחובות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

גדרות היקפיות תהינה בגובה שלא יעלה על 1.2 מ' ממפלס המדרכה.

גגות כלל המבנים יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית. יש להורות בהוראות התכנית על ריכוז כלל המערכות הטכניות על גגות המבנים בשטח של עד 40% (לכל גג בנפרד) ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים כגגות פעילים ומועילים (כגון גג ירוק, כחול, חקלאי, קהילתי וכדומה) ולאפשר מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטח הגג לטובת המערכות הטכגיות. תנאי למתן היתר בנייה יהיה תיאום לשביעות רצונה של המחלקה לאיכות הסביבה בנושאי אוורור, זיהום אוויר, מיקרו-אקלים, אקוסטיקה, חלחול מי נגר, רעש וחזית חמישית.

יקבע בהוראות כי הבניה תבוצע לפי לתקן 5281 לבנייה ירוקה באישור מעבדה מוסמכת.

יקבע בהוראות התכנית כי מערכות ותשתיות מכניות וחשמליות תמוקמנה בקומות החניה. מבנה לשנאי יותר במיקום אחר בתנאי שהוא טמון בקרקע או במיקום אחר במבנה, ולא במבנה נפרד, בתיאום עם מהנדס העיר.

בתכנית קומות החניה יש שטח רב ללא ניצול שנחפר ונכנה ללא צורך, והוא חודר לתחום הדרך והשביל.

יש לצמצם את שטחי קומות החניה למינימום הנדרש לחניות ע"פ התקן, על מנת למקסם שטח חילחול, נטיעות ושימור עצים.

כמו כן, יש להבטיח כי פיתוח רחוב הארזים במתחם זה, יהיה המשכי ובמפלס זהה למפלס הרחוב הקיים.

יש להציג פתרון פינוי אשפה בהתאם להנחיות מרחביות תנאי להיתר בניה יהיה אישור מחלקת תברואה.

יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גם את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת עצים לכל אורך גבולות המגרש כלפי כל המרחבים חציבוריים.

תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד תושי"ה, סביבה, המחלקה לעבודה קהילתית ופקיד היערות העירוני שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרגיות לשטח התכנית ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

לידיעתך אם עקב אישור התוכניות לעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

4 3

הערות טכניות

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

9

.00

.1

יש לסמן בתשריט מצב מוצע בינוי קיים להריסה

יש לתקן את גבול התשריט במצב מאושר כיוון שהוא שאינו תואם את גבול הקו הכחול של מצב מוצע

יש להתאים בין מספר הקומות המוצע בנספח הבינוי לבין מספר הקומות המוצע בטבלה 5. כרגע מוצעים 3 קומות מעל הכניסה הקובעת בנספח הבינוי אך בטבלה 5 רשום כי מספר הקומות מעל קומת הכניסה הקובעת הוא 14

יש להציג בטבלה 5 בתקנון את שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת יש להציג חתכים בתוכניות קומה

יש להציג חתך רוחב ואורך עבור כל בניין ומבטים לכל החזיתות

יש לסמן להריסה את המבנים המיועדים להריסה

יש להוסיף סימון 'צפון' בכל תוכניות הקומה

א. . בשל המלצת מחלקת תכנון העיר להפרשת כ- 285 מ"ר עבור שצ"פ בחלקה המערבית של התכנית,

הפרשה לשביל בחלקה המזרחי ובשל המלצת מחלקת מדיניות התכנון להפרשה מבונה בהיקף של 250

מ"ר. יצטרפו להוראות התכנית הסעיפים הבאים:

הסעיפים המפרטים את ההפרשות המבונות מיקומם והיקפם יופיעו פעמיים. פעם אחת תחת סעיף המגורים הכולל גם שימושים ציבוריים ופעם שניה תחח סעיף איחוד ו/או חלוקה.

תחת סעיף 4.1 מגורים יש לפרט גם השימושים הציבוריים קהילה ו/או רווחה כגון טיפת חלב וכד',,בהתאם לשימוש שהוגדר ע"י מחלקת מדיניות התכנון.

בסעיף 4.1.1 לציין גם שימושים לצרכי ציבור.

בסעיף 4.1.2 יש לפרט כדלקמן:

1 בתא שטח מספר ייבנה שטח בהיקף שלא יפחת מ 250מ"ר אשר ישמש עבור ( צרכי חברה, קהילה היה ,

ורווחה כגון טיפת חלב) בהתאם לצרכי השכונה.

2. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו התאמות קלות

במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה.

3. השטחים הציבוריים ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת ועצמאית.

איחוד ו/או חלוקה

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכל מבנה, גדר חפץ .

בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי באות

| בצבע חום המצוי בקומה | של הבניין והיקפו כ-250 מ"ר, ואשר בו מותר שימוש לצרכי קהילה ורווחה בלבד. את בהתאם להוראות סעיף 4.1 .

יש להוסיף סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה:

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.

יו"ר הוועדה המקימִי מנהלת הוועדה המקומין

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג כסלו תשפ"ג תכנית מספר 6 : 1079912

פרטי התכנית

סוג דלון

מחות הבקשה

מטפר ועדה

סמכות

החלטת הועדת

הוועדה המקומ

התנגדויות

אוהל שלמה 4

2022022

ועדה מחוזית

להוריד מסדר היום לבקשת מגיש התכנית

,

/

13. 45

מנהלת הוועדה המקומיו

22

53 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - יג פסלו תשפ"ג תכנית מטפר 5 : 801423

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מחות הבקשה | תוספת קומה ושימוש בחלל גג רעפים ברח' קארו יוסף 31 ,בית ישראל, ירושלים

מספר ועדה 222

סמכות ועדה מחוזית

החקטת הועדת

ממליצים לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדות מהנימוקים הבאים:

1 התכנית עמדה בתנאי סף בועדה המחוזית על סמך ההסכמות אשר הוגשו בעת פתיחת התיק.

לאור טענת המתנגדים כי חתימתם הוגשה ללא ידיעתם, נושא ההסכמות ייבדק ע"י היועץ המשפטי של הועדה המחוזית, במידת הצורך יידרש להגיש כל ההסכמות מחדש תוך עמידה במינימום הנדרש בהתאם לחוק תכנון ובניה.

2 לדחות יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומת

9 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בסלו תשפ"ג תפנית מספר 6 : 703959

פרטי התכנית

סוג דיון

905 77

מהות הבקשה | קביעת ייעוד לשטח למבנים ומוסדות ציבור מספר ועדה 22222

התנגדויות

סמכות ועדה מחוזית

התלטת הועדת

להמלי> לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

לקבל חלקית את התנגדות מסי 1 שהוגשה ע"י משרד האנרגיה בכל הנוגע לדרישה שלא יאושר *יעוד או שימוש בתחום רצועת תמיא / 41 אשר אינו מאפשר העברת קווי חשמל וכן בעניין הבקשה לאפשר את מסדרון התשתיות. נדרשת בחינה של השפעת התכנית על תמייא 41 ובמידת הצורך יש לעשות את ההתאמות נדרשות.- ידוע כי בתחום התכנית קיים קו מתח גבוה של חשמל ויש להעתיקו כדי להוציא היתרי בניה ועיריית ירושלים מקדמת תכנית לצורך כך.

לקבל חלקית את התנגדות מטי 1 בנוגע לתיאום עס בעל הרישיון ותיאום עס משרד האנרגיה. יש לקבוע בהוראות התכנית ביצוע תּיאוס עם בעל הרישיון עפ"י חוק משק החשמל 1996 והתייעצות עס משרד האנרגיה בתנאי לפתיחת תיק לחיתר בנייה.

לקבל חלקית את התנגדות מסי 1 בכל הנוגע לסימון מסדרון התשתיות וכן בנושא קביעה של יחסי כפיפות לתמייא 41. ככל שתמייא 41 תאושר לפני אישור התכנית בנדון, יש לסמן את מסדרון התשתיות במסמכי התכנית ולקבוע כפיפות להוראות התמ''א.

לדחות את התנגדות מטי 2 בנושאי צרכי הציבור הקיימים והנדרשים בשכונה. לפי חוות מח!י מדיניות תכנון בתתוס השכונה קיימים מחסור גדול בשירותי ציבור וכן בשטחים לצרכי ציבור כגון מחסור בכיתות גן, כיתות לבתי ספר יסודי וכוי. מטרת התכנית הינה לתת מענה תכנוני לשירותי הציבור הנדרשים בשכונה וזאת במטרה להטיב עס תושבי השכונה.

יש לציין כי מדובר בשכונה הכוללת מעל 80000 תושבים ללא הסדרה סטטוטורלת כלל וללא תכניות מאושרות וגם ללא כל בתי ספר עירונים, התכנית מציעה שימושים רבים לצורכי ציבור שישרתו את כלל האוכלוטייה בשכונה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

/

/

יו"ר הוועדה המקומית, מנהלת הוועדה המקומעת

006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג בסלו תטיפייכ תכנית מסיפר 7 : 958686

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה | הקמת שני בניינים חדשים בני 5 קומות בשכ' שרפאת- ירושלים מספר ועדה 22222

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

נושא הבעלויות נבחן ואושר בשלב עמידה בתנאי סף בוועדה המחוצית.

באם נדרש, יש לבחון נושא זה מול היועצת המשפטית של הוועדה המחוצית.

תנאי להיתר בניה ילהא אישור אגף נכסים

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

0

0

6 0

י"ר הוועדה המקומית, מנהלת הוועדה המקומקת

209 1

פרוטוקול ההלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בסלו תטיפי/ג תכנית מספר 8 : 960419

פרטי התכנית

41

3

סוג דיון התנגדולות

מחות הבקשה | תוספת שטח עיקרי בקומת המרתף עבור הרחבת יח''ד ק*ימת, רח/ חובבי ציון 7

מספר ועדה 22222

סמכות ועדה מחוית

החלטת הועדקת

לחמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מחנימוקים הבאים:

לקבל את ההתנגדות לנושא טתירות נתונים כמותיים / שטחי בנייה בנספחי התכנית - יש לתקן ולהתאים את כל הנתונים הכמותיים בנספחי התכנית. בכל אופן, טבלה 5 בהוראות התכנית גוברת, שאר הנספחיט הינם מנחיט בלבד.

לדחות את ההתנגדות לנושא הפיכת מבנה מגוריט לעסק מסחרי - לא מדובר בהערה תכנונית.

חתכנית תואמת מדיניות תכנית אב למושבות. באם רוצים לפתור נושא מטרדי רעש וכוי ניתן לפנות לערכאות המתאימות לכך.

לדחות את ההתנגדות לנושא זּכויות הבנייה -- כפי שצוין בהחלטות הוועדה המקומות והמחוצית:

ניתן לאשר את תוספת הבניה מאחר ומדובר בשינוי של שטחי שרות לשטחים עיקריס בקומת המרתף הקיימת בקונטור הבניין בלבד ואין בתוספת שטחים זו הגדלת או שינוי של נפח הבינוי מעל הקרקע.

לדחות את ההתנגדות לנושא קווי בניין - קווי הבניין מסומנים אך ורק בתשריט מצב מוצע שחינו מחייב. לא קיימת חובה להציג קווי בניין בנספת חבינוי.

לדחות את ההתנגדות לנושא חשש מהפיכת שטח שירות לעיקדי -- הנושא לא רלוונטי לתכנית בנדון. באם חשש זה יתממש ולא <וגש במטגרת תבייע שתיבחן, יש לערב את הגורמים הערכאות המתאימות.

לדחות את *תר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

,2 / 1 /

0 2=-)) מיוי.

= יו"ר הוועדה המלוּמְעת מנהלת הוועדה המקומצת

20007 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בטילו תשפיל תכנית מספר 9 : 986067

פרטי התכנית

סוג דון

סמכות

מהות הבקשה | פרוייקט מגורים פינוי - בינוי ברח' קוסטה ריקה, קרית מנח מספר ועדת 220022

התנגדויות

ועדה מחוזית

החלטת הועלת

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

לדחות את ההתנגדות לעניין סנכרון עם תכנית אב יובלים גנים והתאמת התכנית לשלד הציבורי המתהווה-

התכנית היא תכנית נקודתית המציעה שטחים ציבורים בנויים ושטח ציבורי פתוח והיא יושבת על כביש, אין במסגרת תכנון זאת חיבורים לתכניות אחרות בסביבה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שקיימות תכניות גדולות רבות מסביב למתחם, תכנית הנורית עם תוספת של כ-1500 יח"ד, תכנית קוסטה ריקה 37-25 עם תוספת של כ-500 יח"ד ותכנית פל"א נדל"ן עם תוספת של כ-320 יח"ד. כל זה אינו כולל תוספות של עשרות יח"ד בתכניות תמ"38 שונים ובתוכניות פינוי בינוי נוספות בעיר גנים ג' שנמצאים בשלבים ראשוניים. כל אלו יחד מייצרים ציפוף ברמה לא סבירה בתא שטח קטן מאוד בעל שיפועים מאוד גבוהים. דבר כזה לא נשמע גם ברמה העולמית. המשך אישור תכניות כאלו ללא עצירה ובחינת התכנון הכולל בעייתית ותייצר שכונה באיכות נמוכה מאוד ממנה יעזבו רוב אלו המתגוררים בה היום עם סכנה ממשית להפיכה לסלאמס. יש לעצור את התקדמות התכנון של תכנית זו ותכניות הדומות לה ולבחון אותן מחדש בראי הכלל שכונתי וכלל עירוני לטווח הארוך- הוועדה המקומית מקיימת שולחנות עגולים שוטפים בנושא התכנון, התנועה, הפרוגראמה והמרחב הציבורי בשכונה ותציג זאת לוועדות התכנון .

לדחות את ההתנגדות בעניין שאין לקדם את התכנית ולהוציא היתר בניה עד לאישור הסופי וסיום עבודת המיפוי - התכנית היא תכנית נקודתית קטנה יחסית ולאור המסקנות של תכנית השלד אין סיבה ליצור אותח;.

לדחות את ההתנגדות בעניין יש לוודא שמתקיים סנכרון ושיתוף פעולה בין שתי התכניות ( המופקדת והתכנית למרכז המסחרי מצפון ) . איחוד תכניות אלו יאפשר חלוקה יותר יעילה של השטחים, סיפוק צרכים ציבוריים נאותים ויצירת דופן מתואמת ופעילה לכיוון קוסטה ריקה באיכות המקיימת שלד ציבורי ברמה אורבנית גבוהה- מדובר בשתי תכנייות נקודתיות שאין תועלת משמעותית באיחוד וחלוקה ביניהם לאור הצורה של החלקות, התכניות מתקדמות במקביל בתיאום, כדי להימנע מצפיפות נוספת בתכנית של המרכז המסחרי אושרו רק שימושים של מסחר ותעסוקה.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שכיום מספר יח"ד עומד על 102 עם מכפיל גבוה של 4:1 יש לבחון מחדש את ערך הקרקע ולצמצם את מספר יחידות הדיור כדי להקל על הציפוף המשמעותי הצפוי בשכונה ולהפיץ את תוצאות הבדיקה השמאית המעודכנת- יש לערוך בחינה מעודכנת של הדוח השמאי ולצמצם בהתאם את זכויות הבניה במידת והדוח יאפשר זאת.

לדחות את ההתנגדויות לעניין שיש להוסיף הנחייה כי כל חריגה, כולל שלביות ביצוע, מיקום שטחי מסחר וציבור, ומספר יחידות הדיור תיחשב לסטייה ניכרת בהוראות התכנית.- התכנית קובעת את קווי הבניין ומספר הקומות בסטייה ניכרת בנוסף שלביות הביצוע קועות שלביות ביצוע המבטיחות את בנייה השטחים הציבורים הבנויים ופיתוח השטח הציבורי הפתוח, אין מקום להוסיף סעיפים נוספים בסטייה ניכרת, מיקום שטחי המסחר ושטחי הציבור יתואמו בשלב היתר הבניה עם מהנדס העיר.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שיש להראות בנספח התנועה את הסדרי התנועה ומפרצי ההעלאה והורדה לגן הילדים. אין להסתמך על המפרץ חניה הנמצא לצד מבנה המסחר קוסטה ריקה 12 שכן

.10

.1

.12

.3

.4

.5

6

17

.8

22007 2

בתכנונו נוספים עוד 4 קומות מסחר והוא יהיה עמוס ברכבים- תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם אגף תושיה לעניין מיקום מפרצי העלאה והורדה למבני הציבור המוצעים בתכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש להראות כיצד הכניסה לחנייה התת קרקעית מתואמת תנועתית עם החניה של מבנה המסחר המתוכנן בקוסטה ריקה 12- בתכנית של קוסטה ריקה אין חניון ובמסגרת התכנית ניתן פטור מחניה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שלאור הציפוף ותוספת הרכבים הצפויה יש לייצר בחינת התכנות תחבורתית מעודכנת שכוללת את תוספת האוכלוסייה במתחם זה ובמתחמים המתוכננים סביב לה והשפעתם על רחוב קוסטה ריקה והצמתים הסובבים לה בשכונה- מדובר בתכנית נקודתית שמוסיפה מספר מועט של יחידות דיור שאין להם השפעה משמעותית על התנועה ברחוב.

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש להתנות את ביצוע תכנית זו בסלילת כביש קוסטה ריקה-קוליץ הצמוד לעמק האסבסטונים- הכביש הוא תנאי לביצוע התכנית הגדולה של הנורית במועצה הארצית . אין סיבת לקבוע את ביצוע הכביש לתכנית שמוסיפה מספר יחסית קטן של יחידות דיור.

לדחות את ההתנגדות בעניין שתקן החגיה מצומצם- נספח התנועה נותן תקן חניה מצומצם של 1:1 למרות שלא מתוכננת מערכת הסעת המונים סמוכה ועתיד להיות מחסור רציני בחניות בכל האזור סביב התכנית לאור הציפוף בשכונה. המינהל הקהילתי מבקש להרחיב את תקן החניה התת קרקעית ולספק פיתרון חלקי לבעיה העתידית שתיווצר- המדיניות הנהוגה כיום היא של צמצום תקן החניה בפרוייקטים חדשים כדי לעודד נסיעה בתחבורה ציבורית והקטנת השימוש ברכב פרטי.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין חזית גן הילדים- כיתות גן מחויבות לקבל חדירה ישירה של אור שמש ובנספח הבינוי הנוכחי החזית של כיתת הגן הפונה לשצ"פ חלקית בלבד )בגלל המדרגות לחניון ולטיפת החלב( ולא מספקת את אור השמש הישיר הנדרש לכיתת גן. יש לתקן את תכנון זה ולוודא כי לגן חילדים נכנסת אור שמש ישירה לפחות מחזית אחת שלמה- מיקום גן הילדים יתואם בשלב היתר הבניה מול אגף מבני ציבור.

לדחות את ההתנגדות בעניין המעבר ציבורי- התכנית צמודה למעבר ציבורי השייך לתכנית פינוי בינוי הנורית, תמ"ל/2020 .יש להראות כיצד התכנית מאפשרת כניסה נגישה והפתוחה למעבר זה ותואמת לתכנון החיבור בין קוסטה ריקה לרחוב הנורית שמעליו- מדרום לתכנית קיים מעבר ציבורי מאושר המספק את המעבר המבוקש.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין פתיחת השצ"פ לרחוב- השצ"פ נמצא בהפרש גובה מהמדרכה ולפי נספח הבינוי נוצרים קירות תמך בינו לבין הרחוב ומונגש במעבר מדרגות צר. יש לייצר הנחיות לפתוח את השצ"פ ולוודא כי הוא פתוח ונגיש לכל אורך המפגש שלו עם הרחוב ( עם רמפה ומדרגות רחבות עירוניות ) -תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם אגף שפע של פיתוח המפלסים של השצ"פ והימנעות ככול הניתן מקירות תמך.

לדחות את ההתנגדות לעניין שיש למצוא פתרון פרקטי עירוני לתחזוקה פנים מגדלית כדי ליצור וודאות לרמת איכות חיים גבוהה במגדל וכדי לוודא שהמגדל לא יהפוך בטווח הארוך לסלאמס. רעיון מקורי לכך הוא בהפיכת התחזוקה הפנימית של המגדל לחלק מאחריותה של העירייה. מכיוון שהצפיפות המתוכננת בכל מגדל זהה לצפיפותו של רחוב "סטנדרטי" שלם, ומכיוון שהעירייה היא האחראית על השטחים הציבוריים ברחוב, יש לבחון את הגדרת המעברים הפנימיים במגדל- המעליות והמסדרונות- כמרחב ציבורי פתוח, על כל המשתמע מכך- לא ניתן להגדיר את השטחים הפרטים המשותפים בבניין פרטי כשטחים שיהיו בתחזוקה של עיריית ירושלים.

לקבל את ההתנגדות לעניין הערות בטבלא 5 -- יש לבטל את סעיף הגמישות המאפשר העברה של שטחי שרות בין השימושים השונים - יש להגדיר את שטחי הבניה באופן ברור בחלוקה לשימושים השונים ולאסור מעכר ביניהם , בנוסף יש לבטל את ההערה מתחת לטבלה 5 ולאסור העברת שטחי מחסנים מתחת לקרקע אל מעל הקרקע.

לקבל את ההתנגדות בעניין שיש לתקן את נספח הבינוי כך שיראה את שמות הרחובות הסמוכים ולהוסיף מקרא למפה- יש לתקן בהתאם

לקבל חלקית את ההתנגודת בעניין שיש לשים את חדר הדחסנית בפינה הדרום-מזרחית של המגדל. חדר הדחסנית נמצא כיום בחזית המגדל במרכז בין שני שטחי המסחר. יש להזיזו כדי לאחד את שני שטחי

9

.0

.1

.2

.3

20007 5

המסחר ולייצר חזית ברמה אורבנית טובה - במסגרת היתר הבניה יתואם המקום האופטימלי לחדר האשפה ויעשה מאמץ לייצר חזית מסחרית רציפה.

לדחות את ההתנגדות לעניין תמהיל דירות מגוון- כדי לוודא שימור של אוכלוסייה מגוונת במתחם יש להנחות תמהיל יח"ד מגוון עם אחוז גבוה יותר של דירות קטנות לצד דירות בינוניות וגדולות- התכנית קובעת כי 20 אחוז מהדירות המוצעות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר כאשר ממוצע של כל יחידות הדיור בתכנית המ 101 מ"ר מדובר במספרים מקובלים בתכניות התחדשות עירונית,

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין נראות וניצול קירות תמך- יש לוודא כי יש בתכנית הנחיות לעיצוב קירות התמך, בייחוד אלו שצמודים לחצר הגן, כך שישמרו על נראות נאותה ונעימה מבחינה אורבנית ואדריכלית ללא יצירת חומות גבוהים הפוגעים בחווית הילדים והנהנים מהשצ"פ- הנושא יתואם מול מהנדס העיר בשלב היתר הבניה.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שתכנית פינוי בינוי זו תתפתח ותיבנה בקרבת בתים הקיימים בשכונה.

לכן, יש לקדם את מירב האמצעים להפחתת הפגיעה בתושבים בתקופת הבנייה. יש לתאם את מיקום והקמת אתרי ההתארגנות והסדרי התנועה סביב אתר הבנייה עם התושבים והמינהל הקהילתי- לא ניתן לקבוע בתכנית תיאום מול תושבים ומנהל קהילתי, הנושא יתואם מול המחלקה לאיכות הסביבה כולל לעניין אתרי התארגנות ונסיעת משאיות בשכונה בתקופת העבודות והקטנת מטרדי רעש ומניעת אבק .

לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

להוסיף להוראות התכנית סעיף רישום שטחים ציבוריים, כמפורט:

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: גן ילדים וכן שטח עבור צרכי תרבות/ פנאי/ חברה וקהילה/ רווחה ובריאות ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי ובסעיף 4.1.2 בהוראות התכנית.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית 1 1

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש

עיריית ירושלים.

/

מו . 7-ו

0-20 בו 2/

= יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומעת

0003 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - :ג בסלו תשפ"ג

פרטי תתכנית

סוג דיון

מחות הבקשה

מספר ועדה

סמכות

החלטת הועדת

תתכנית מספר 10 : 896183

הארכת מועד להתנגדויות

תוספת בניה מעל בנין קיים ברח' אפרתה 35, ירושלים 22022

ועדה מקומית

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכטן והבניה, הוועדה מחליטה בהתאם לסעיף 102 לחוק התכנון והבניה להאריך את התקופה להארכת התנגדויות ב 30 יום עד לתאריך 11/12/2022.

ככול שבתקופה זו יוגשו התנגדויות , תדון בהם הוועדה .

ככול שלא יוגשו התנגדויות בתקופה זו התכנית תאושר בהתאם לסעיף 108ג לחוק התכנון והבניה.

/ ו

מנהלת הוועדה המקומץץ

1 יו

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג בסלר תצטיפי/ג תכנית מטפר 11 : 914507

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מחות הבקשה | בית מוסדות קק'/ל - תוספת זכולות, ירושלים מספר ועדה | | 2022/22

סמכות ועדה מחוצית

החלטת הועדת

הוועדה המקומית מחליטה להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 ההפרשה לצורכי ציבור תהיה 1500 מ"ר בנויים עבור משרדי עירייה המתאימים לפונקציות המוצעות בתכנית וניתן לשלב אותם בבינוי המוצע.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עס אגף מבני ציבור לעניין ביצוע שטחים אלה.

לעניין היקף חניות בתחוט החניון המוצע, ניתן לצמצם את היקף החניות הציבוריות המוצע כפי שתואם עם מהנדס העיר לבקשת חיום בתכנית וזאת לאור העובדה שלא ניתן להציע את מלוא החניות על פי התקן+ מקומות התניה הציבורים.

44 יש לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים להבטחת רישומם ע"ש העירייה.

3 - %

יו"ר הוועדה המקומקת 9. מנהלת הוועדה המקומיו]

00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג כסלו תשפ'יג תכנית מספר 12 : 1023910

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה | הגבהת חלל גג רעפיט ותוספות בניה לשם הרחבות יח''ד ברח שדת חמד 23

מספר ועדה 22222

סמכות ועדה מקומית

החקטת הועדת

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדח המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניח מחליטים להפקיד את

התכנית בתננאים הבאים :

1. תבוטל ההתלטה בעניין תוספת שימוש לגן ילדים וזאת מכיוון שמדובר על תוספת שימוש שלא ניתן

להציע אותו במסגרת תכנית בסמכות הוועדה המקומית.

. לבטל את סעיף 11 בעניין נגישות לגג לאחר שהובהר כי הגג צמוד לדייר והוא אינו משותף.

3 יתר הסעיפים שהתנקבלו בהתלטה ימשיכו לחול.

יו"ר הוועדה המקומיתל מנהלת הוועדה המקומי

08 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג בסילו תטיפיץכ תכנית מספר 13 : 1074418

פרטי התכנית

טוג דיו תיקון החלטת להפקדה

מחות הבקשה | תוספות בניה לבנין קיים רח' קויפמן 6 ירושלים מטפר ועדה | | 2022/22

טמכות ועדה מקומית

החקטת תועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטה הוועדה

להפקיד את התוכנית :

1 לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

2 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות דואר רשום לבעלי הענין בחלקות המצרניות.

3 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 6 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

4 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

/-15 כ<]

מנהלת הוועדה המקומץת

19 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - *ג בסלו תשפי/ל תכנית מספר 14 : 1110139

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מחות הבקשה | הרחבת יח''ד בהלל גג רעפים מאושר ברח' ניסן בק 24, ירושלים מספר ועדה 222022

סמכות ועדה מקומית

ההלטת הועדת

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים :

יש להסיר מהחלטת הועדה מיום 26.10.2022 את הסעיף הקובע כי יש לבטל את הטימון להרחבת המרפטת לכיוון מארח במפלט 5.8+

יתר הסעיפים מהחלטת הועדה מיום 26.10.2022 יוותרו בעינם

יו"ר הוועדה המקנמות מנהלת הוועדה המקומ??

22 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 = *ג כסלו תשםיג תכניתת מספר 15 : 995332

פרטי התכנית

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה | הרחבת בתי ספר אוולינה דה רוטשילד ופולה בן גוריון מספר ועדת 222022

סמכות ועדה מחוזית

ההלטת הועדת

הוועדה המקומית מחליטה להיותת מגישת התכנית על מנת לייעל את השימוש במגרש ולחוסיף בו וכויות בניח .

מנהלת הוועדה המקואית

11 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - יג כסלו תשפ"ל תתכנית מטפר 16 : 1070911

פרטי התבנית

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה | התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים מספר ועדה 2222

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדת

הוועדה המקומית מהליטה להצטרף כמגישת התכנית על מנת להסדיר מבחינה סטטוטורית את הסטת הרחוב בתכנית דנן לצורך קידום התכנית של התחדשות עירונית. הכל בכפוף להמשך תאום התכנית מול מהנדס העיר טרם הבאתה לדיון להפקדה בוועדה המקומית.

| יו"ר הוועדה המקוּמִית מנהלת הוועדה המקומץז

9

11 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/12/2022 - יג בסלו השפנ תכנית מטפר 17 : 1103571

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה | תוספת שטחים וקומות תת קרקעיות למגרש בשכונת בית צפאפא מטפר ועדה 222022

סמכות ועדה מקומית

החקטת הועדת

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטה הוועדה על

הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1 התכנית המוצעת מפחיתה בשטחי המגורים המאושרים בתכנית התקפה. לא תותר הפחתה בשטח?

המגורים מהמאושר. יש לתקן.

2 התכנית מציעה שינוי מיקום ההפרשה המבונח מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת. יותר

שינוי מיקום ההפרשה המבונה ומיקומי החצרות באישור אגף מבני ציבור. תנאי וה ייקבע כתנאי

לפתיחת וניק היתר.

הכניטה הקובעת תקבע על מפלס הרחוב לפי תכנית פיתוח הרחוב שתתואם בשלב חיתר.

פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע, בתחום המגרש בלבד ועפייי תקן.

בשל שינוי בינוי בתוך גבולות התכנית המאושרת במגרש ריק , אין צורך בנספת בינוי. יש להסיר את

נספח הבינווי ממסמכי התכנית ומסעיף 1.6.

6. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים

מותנח בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

להוסיף סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי

יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי

המבנה.

9 תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

10 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

ברתו

4 סט

1 תנאי להפקדת התכנית קבלת הווייד מחלקת מידע ונכסים.

12. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות דואר רשום לבעלי הענין בחלקות המצרניות.

4 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מלוס שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 די לחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

5. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

לש להטמיע את הסעיפים הרלוונטיים מהתכנית המאושרת הקודמת ומסגרת התכנית בנדון לרבות הסעיפים הרלוונטיים בנושא השטחים הציבוריים.

/א.13 כ

מנהלת הוועדה המקומית

11