ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 1 · 22/12/2007

ט"ז בתשרי, תשפ"ג

11 באוקטובר 2022

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

רח' כיכר ספרא 1

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית 0876649-101-תוספת קומות ויח"ד- פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים

א. פתח דבר:

1. בהתאם להוראות סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 (להלןחוק התכנון והבניה" ו/או "החוק"),

שירותי בריאות כללית האגודה העות'מאנית ח.פ. 589906114 (להלן "המתנגדת" ו/או " שירותי בריאות כללית"), מתכבדת להגיש התנגדות לתכנית 101-0876649-תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון -

התנופה, ירושלים (להלן: " התכנית" ו/או " התכנית המופקדת "), לאור הפגיעה הקניינית והתכנונית בשביל הגישה לאורך רחוב ה"תנופה" אשר מאפשר מעבר ל מרפאה - דיירות מוגנת , ברח' דרך חברון 126 בירושלים מקרקעין הידועים כגוש 30187 חלקה 34 (להלןהמקרקעין" ובהתאמה " המרפאה"), הממוקמת מחוץ ל"קו הכחול" של התכנית המופקדת.

2. למען הנוחות, ראהלהלן את תשריט "מצב מוצע" של התכנית המופקדת, את שביל הגישה למרפאה המסומן

כ"זיקת הנאה" ואת מיקום המרפאה של שירותי בריאות כללית הצמודה ל"קו הכחול" של התכנית:

- 2 -

3. מטרת ההתנגדות דנןהיא לשמור על סטטוס קוו הקיים בשטח מזה שנים רבות, ועל זיקת ההנאה לאורך רחוב

ה"תנופה" ולהבטיח ולוודא כי לא תיגרם כל פגיעה לשביל הגישה המוביל למרפאה (שביל משותף לרכב ולהולכי רגל), אשר פגיעה בו ו/או חסימה שלו, תגרום הלכה למעשה לפגיעה דרמטית לתפקוד המרפאה הן מבחינת נגישות המרפאה לבעלי מוגבלויות – דבר הנדרש מבחינת תקנות רגולטוריות למוסדות בריאות ומוסדות ציב ור והן מבחינת תפעול ותפקוד השוטף של המרפאה (הספקת ציוד וציוד רפואי, חניית מטופלים אשר בחלקם נכים ובעלי מוגבלויות וכדומה, ו/או עובדים).

4. כפי שנכתב לעילשירות י בריאות כללית, מפעילה מרפאה גדולה אשר מספקת טיפול רפואי ל לקוחות רבים, חלקם

ילדים הזקוקים לטיפול רפואי.

5. במרפאה מועסק צוות רפואי גדול של רופאים, פסיכולוגים, עובדים סוציאליים, ועובדי מנהלה ותפעול המרפאה,

ועוד, אשר מספק שירותים במגוון רחב של תחומים למטופלים ומהווה מוקד לקבלת טיפול רפואי לתו שבים ומטופלים מרחבי העיר.

שביל הגישה

המסומן בתשריט

"מצב מוצע" כזיקת

הנאה להולכי רגל

ולא למעבר כלי רכב

מרפאת "כללית"

- 3 -

6. עוד יצוין כיכמו בכל מרפאה, עלולים להיות מצבים רפואיים בעלי סיכון ו לעיתים אף מסכני חיים למגוון רחב של

מטופלים. לכן, קי ימת חשיבות כי שביל הגישה המשותף לכלי רכב ולהולכי רגל יהיה פנוי, יאפשר מעבר חופשי ולא ייחסם, והכל על מנת למנוע כל פגיעה בהגעה מהירה של מטופלים ותפקוד המרפאה.

7. למען הנוחות, ראה להלן את שביל הגישה למרפאה כאשר לאור הפרשי הגובה בין רח' התנופה לחצר המרפא ה,

הכניסה למרפאה/זיקת ההנאה היא משביל הגישה אשר ממוקם בתוך התכנית המופקדת:

8. עם זאת, מעיון בתוכנית המופקדת, עולה כי קיים צורך להטמיע בתקנון התכנית הוראות לשימור המעבר והכניסה

לכלי רכב כפי שבפעול קיים מזה עשרות שנים ולכן, הוועדה המקומית הנכבדה, מתבקשת לשנות את זיקת ההנאה בתשריט "מצב מוצע" של התכנית, ממעבר להולכי רגל בלבד, ולקבוע/לסמן כי תותר גם האפשרות למעבר כלי רכב, כך שתובטח זכות המעבר למרפאה של המתנגדת, שירותי בריאות כללית, הקיימת מזה שנים רבות.

9. זאת ועודמנספח הבינוי ומנספח "מצב מוצע" של התכנית המופקדת, לא ברור באם הבינוי יבוצע בשט ח זיקת

המעבר לאורך רחוב ה" תנו פ ה" המסומנת כאמור במגרש בייעוד "מגורים ומסחר".

10. ונפרט בענייןמעיון בתכנית המופקדת קיים חשש כי הבינוי המתוכנן במסגרת התכנית המופקדת (זיקת ההנאה

מסומנת על שטח בייעוד מגורים ומסחר) , יחסום את הגישה אל מגרש החניה של המרפאה , ולכן, הוועדה המקומית הנכבדה, מתבקשת להוסיף הוראה בתקנון התכנית, לפיה תנאי למתן היתר בניה י היה שמירה על דרך הגישה לכלי רכב בכל זמן כולל במהלך העבודות.

שביל הגישה.

- 4 -

11. למען הנוחות רא ה להלן חץ אדום שמתאר את כיוון הכניסה של הרכבים מרח' התנופה למ גרש הח ניי ה ליד

המרפאה:

12. זאת ועוד התכנית המ ופקדת "גוזלת" שטח ציבורי ירוק ופתוח אשר ממוקם בסמיכות למרפאה לטובת הקמת

"מדרכה מרוצפת".

13. על אף שבתשריט "מצב מוצע" של התכנית המופקדת, השטח ממול המרפאה של המתנגדת מסומן בייעוד "שטח

ציבורי פתוח" עם זכות מעבר להולכי רגל , ב נספח הבינוי של התכנית מסומן השטח כ"שטח מרוצף". הוועדה המקומית הנכבדה, מת בקשת להוסיף הוראה בתקנון התכנית כי שטח זה יישאר בייעוד ש צ"פ ולא יהיה שטח מרוצף הן מסיבה אקולוגית והן מסיבה בריאותית.

14. מבחינה אקולוגיתבאזור עירוני, לגינות ירוקות בין הבניינים קיימת חשיבות רבה אשר לא תסולא בפז, ומבחינה

בריאותית, מאחר ושטח ציבורי פתוח זה ממוקם בסמיכות למרפאת בריאות הנפש, ההפרדה והשקט שהגינה תקרין אל חדרי הטיפול של המרפאה (טיפולים נפשיים-פסיכולוגיים כאמור ), הוועדה המקומית הנכבדה מתבקשת לקבוע כי שטח זה ימשיך להיות גינה ירוקה ולא מעבר מרוצף להולכי רגל.

15. למען הנוחות, ראה את המעבר המרוצף המסומן בנספח הבינוי:

- 5 -

16. לאור האמור לעיל, הוועדה המקומית הנכבדה, מתבקשת להורות ליזמית התכנית את הדברים הבאי ם על מנת

למנוע פגיעה בתפקוד ותפעול המרפאה:

א. הוועדה המקומית הנכבדה מתבקשת להוסיף בהוראות התכנית המופקדת הוראות מפורטות כי תנאי למתן

היתר בניה יהיה שימור המעבר לכלי רכב למרפאה (ולא רק מעבר של הולכי רגל כפי שמסומן כעת בתשריט "מצב מוצע" של התכנית).

ב. שינוי מהות הזיקה ממעבר להולכי רגל למעבר גם להולכי רגל + לכלי רכב – הוועדה המקומית הנכבדה

מתבקשת לשנות בתקנון התכנית ובנספחי התכנית, את זיקת ההנאה ממעבר להולכי רגל בלבד ולקבוע בתקנון התכנית ולסמן בתשריט "מצב מוצע", כי תותר גם האפשרות למעבר גם של כלי רכב, כך שתובט ח זכות המעבר למרפאה של המתנגדת, שירותי בריאות כללית, הקיימת מזה שנים רבות.

ג. הוועדה המקומית הנכבדה מתבקשת לקבוע הוראה בתקנון התכנית כי בשטח זיקת ההנאה המסומנת על

שטח בייעוד מגורים ומסחר, לא תותר כל בניה ו/או פיתוח וזאת על מנת שדרך הגישה למרפאה לא תיחסם.

ד. הוועדה ה מקומית הנכבדה מתבקשת להוסיף סעיף לתכנון התכנית כי המעבר/הכניסה למ גרש ה חנייה

יישארו פנויים למעבר באופן מלא ולא תיגרם כל פגיעה ל זווית כניסה/סיבוב של כלי הרכב.

ה. הוועדה המקומית הנכבדה מתבקשת להוסיף סעיף בתקנון התכנית כי תישמר דרך הגישה למרפאה במהלך

ביצוע עבודות הבניה של הפרויקט.

ו. הוועדה המקומית הנכבדה מתבקשת להורות כי השטח ממול המרפאה יוותר גינה ירוקה ולא מעבר מרוצף

להולכי רגל.

המעבר המרוצף

ממול המרפאה

ל

טטב רוא

86194

טטב רוא