ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 5 · 23/02/2008

עיר: ירושלים
תאריך: 2008-02-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1993/0600.05

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת קומה,מרפסות והשלמות בניה בבנין מגורים ללא

תוספת יח"ד,הגבהת פיר מעלית קיים.

מספר ועדה 2023/5

כתובת זאב ז'בוטינסקי 4 , טלביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת קומה מרפסות והמשך גרם מדרגות משותף של הבניין ויציאה לגג המבנה ללא תוספת יח"ד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין טענות המתנגדים כי ברצונם שחדר המדרגות יהיה מוגן - עורך הבקשה מולכו הודיע בשם המבקשים כי יבוצע

חדר מדרגות מוגן (אפילו שלא מדובר בבנין גבוה) הביצוע יעשה בכפוף לאישור כיבוי אש.

לעניין המשך המעלית – המתנגדים טענו כי ברצונם שיתקינו מעלית שבת – הנושא סוכם מול המבקשים כי אין להם בעיה בהתקנת מעלית כזו .

בכל מקרה נושא זה מוסדר בתיק בתים משותפים והמבקשים יפעלו בין היתר על פי הוראותיו.

לעניין הכינסה מהקומה העליונה - פורסמה הקלה הוועדה קובעת תנאי בהיתר לפיו הכניסה הקיימת תבוטל ותחסם בבטון.

חסימה מלאה וקבועה כך שאין מקום לחשש לפיצול ליחידות דיור נוספות.

החסימה תבוצע לאחר השלמת בנית הכניסה החדשה.

גם הפתח של המעלית בקומה זו יחסם עם השלמת הפתח החדש.

לטענה למטרד בזמן הבניה - העבודות יבוצעו עפ"י התקנים והחוק .

לעניין החשש ליציבות המבבנה - הבניה תלווה עי מהנדס קונסטרוקציה מוסמך שיבטיח את יציבות המבנה

לעניין חדר מדרגות מוגן - ההתנגדות התקבלה ואדר' מולכו הבהיר כי יבנה חדר מדרגות מוגן

- 2 -

ההתנגדות לתב"ע- התנגדויות לעניין התב"ע אינן קשורות לוועדה המקומית מקומן להישמע בוועדה המחוזית.

לעניין בנין גבוה - הודיע אדר' מולכו שיבוצע חדר מדרגות מוגן עפי דרישות כיבוי אש.

חניה - אין שינוי בדירות ואין תוספת יח"ד מדובר בהרחבת דירות קימות ולכן ההתנגדות לעניין החניה אינה רלוונטית.

לעניין ההתנגדות לערבויות בזמן הבניה - הוועדה מעודדת בניה והתפתחות בעיר וכן הובהר למתנגדים כי בזמן הבניה אין צורך לצאת מדירתם

הוועדה מורה לצדדים לפעול עפי הכללים המבוקשים ולבנות עפי חוק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2009/0407.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיזיות ושינויים במבואות ובחלוקת

הדירות.

מספר ועדה 2023/5

כתובת עמק רפאים 46 , המושבה היוונית

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת מרפסות זיזיות ושינויים פנימיים במבנה לשימור כאשר טרם דיון התקבל אישור שימור

הבניין כולל 4 קומות מגורים ועליית גג מעל קומת מסחר וקומה לצורכי שרות .

נציג המנהל הקהילתי לא התייצב, וההתנגדות הוקראה.

הוועדה מביעה מורת רוח על כך שאין התייצבות מטעם המנהל הקהילתי, ללא הודעה על כך.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים, מחליטה לאשר חלק מהבקשה כמפורט להלן השינויים ותוספות הבניה המבוקשות בקומת המרתף , קומת המסחר וקומות המגורים –

מאושרות

באשר לעלית הגג – היות ומדובר בשינוי בחלל גג רעפים כאשר גובה גג זה עולה על הגובה המותר בתב"ע ומהווה סטיה ניכרת

הוחלט כי יש להציג שטח זה באופן בולט המראה כי חלל זה לא חלק מהבקשה הנוכחית וכן יש לציין במלל ע"ג ההרמוניקה כי עבור שטח זה תוגש בקשה נפרדת וזאת לאחר קידום תב"ע נקודתית שמהותה הסדרת החריגה בגובה המבנה .

תנאי לקבלת היתר בניה בבקשה הנוכחית יהיה פתיחת תיק תב"ע יובהר כי ככל ולא תאושר תב"ע המסדירה את החריגה של הגג , הגג החורג יהיה מיועד להריסה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 4 -

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור צוות תכנית אב לתחבורה על בניה בציר הרק"ל.

הפקדת ערבות בנקאית למחלקת שימור עבור היתר שינוים הגשת תב"ע אשר מסדירה את גובה הגג

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0313.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק מבנה קיים והרחבות ותוספת קומה וחצי ע"פ תמא

מספר ועדה 2023/5

כתובת בנימין מטודלה 28 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה דוחה את ההכרעה ב 45 יום על מנת לתת לצדדים להגיע להסכמות בינהם.

לענין הסרת ההתנגדות - הוצג ע"י עוד גנונאין מסמך הסכמה בין 3 מתנדים להזזת המדד לאחר הצגת ההסכם להזזת הממד שמקובלת על הצוות המקצועי הוועדה לקבלת הסרת ההתנגדות של אותם מתנגדים .

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0163.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים וחיזוק מבנה לפי תמ"א ,38תוספת 2

קומותמעל המבנה בין 3 קומות מעל 0.00

מספר ועדה 2023/5

כתובת הרב ברודי 3 , קריית שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה הקשיבה לטענות בקשב רב ולאחר ששמעה את הצדדים הגיעה לכלל מסכנה כי יש לאשר את פתרון החניה ולדחות את ההתנגדויות הבאות:

הוועדה דוחה את הטענה בדבר אפשרות ליצרת מקומות חניה נוספים בתחום החלקה.

פתרון החניה שהוגש נבחן בבחינה משותפת של מחלקת הסדרי תנועה ומחלקת הרישוי ויועץ החניה מטעם היזם, בפגישה הובהר כי לא ניתן לייצר מכפיל חניה בגבולות חלקת בנין ברודי 3 כיוון שאין שטח תמרון מספק והרוחב אינו עומד בדרישות העירייה עבור מכפילים.

גם מתקני החניה שהוצעו לכיוון רחוב ברודי לא ישימים כיוון שאין מקום המתנה עבורם והם מבטלים 4 חניות שהוצעו בתכנית.(ההשוואה למתקני חניה שאושרו בעבר ברחוב הרצוג ודומיהם ניתנו עפ"י תקנים שאינם עומדים בסטנדרטים הנהוגים כיום).

הוועדה דוחה את הטענה לפיה תקן החניה הנדרש הינו 35-39 מקומות חניה. בתכנית החניה שהוצגה בפני מחלקת הסדרי תנועה נקבע כי תקן החניה מסתכם ב30 מקומות חניה לאחר בדיקה נוספת בהתאם למה שהציג המתנגד נמצא כי בטשרנחובסקי 5א היו קיימות 4 חניות בהיתר ולכן תקן החניה עומד על 31 מקומות חניה.

פער זה נובע מכמה סיבות ובראשם דרישת המתנגד לייצר חניות עבור הדירות שאושרו בעבר ולהן ניתן היתר ברחוב ברודי 4 (.)2016/1189 הוועדה סבורה כי במסגרת הליך זה יש לקבוע תקן חניה רק עבור הגדלת יחידת הדיור המבוקשת ברחוב ברודי 4 בבקשה .2016/1189.1

בנוסף, על מנת לייצר את מלא תקן החניה הנדרש החליט מבקש ההיתר לשנות את תמהיל הדירות בבקשה ברחוב בברודי 3 ()2021/163ואילו ברחוב טשרנחובסקי 5א ()2021/64 הופחתה יחידת דיור אחת.

עוד יצוין כי בכלל המבנן הוספו 18 מקומות חניה חדשים עבור 13 יח"ד חדשות שהוספו במסגרת המבנן. וגם אם למעלה מן הצורך היו נספרות יחידות הדיור שהוספו ברחוב ברודי 4 להן ניתן היתר, עדין מקומות החניה שהוספו עולים על מספר יחידות הדיור בכך שהוספו 17 מקומות חניה עבור 17 יח"ד.

ככלל הוועדה התרשמה כי נעשו מאמצים לייצר את מירב מקומות החניה ואף הוצע פתרון מכני יקר ותוספת של 3 מקומות חניה חדשים וזאת אף במחיר של הפחתת יחידת דיור.

- 7 -

יתר החלטת הוועדה מתאריך 3/11/21 ממשיכה לחול.

בהתאם להחלטת ועדה זו יש להגיש תכניות מתוקנת הכוללת את שינוי תמהיל הדירות לפני העברה לגורמים.

עבור הפחתת הדירה ברחוב טשרנחובסקי 5א יש להגיש תכנית שינויים הכוללת את השינוי האמור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור שלושת הבקשות : 2021/75 , 2021/64 , 2016/1189.1 בוועדת משנה מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

ביצוע תצ"ר ורישום חלקת הדרך ע"ש העירייה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2014/0305.03

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לתת חלקה 2

מספר ועדה 2023/5

כתובת רמת הגולן 21 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשה הסרת התנגדות לבקשה

מדובר בבקשה ברחוב: רמת הגולן ,21 ירושלים

מבנה מגורים קיים, דו משפחתי, בן 3 קומות מעל קומת מרתף ובו 3 יח"ד.

קיימת בקשה מקבילה בתיק מס' 14/305.2 לאותו המבקש עבור שימוש חורג מהיתר ממגורים לבית כנסת בקומות א' וב'

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לבניין a בלבד המציעה תוספת בנייה בחזית אחורית, בקומת המרתף והכניסה התחתונה

בשטח של 110.22 מ"ר להרחבת יח"ד.

בנוסף, מבוקשת הריסת גרם מדרגות קיים ובניית גרם מדרגות חדש מחוץ לקווי הבניין המאושרים.

ופתח וסף לדירה מקומת המרתף.

ניתן לאשר את תוספת השטח בהתאם לנספח הבינוי

בכפוף לשינויים המפורטים להלן:

.1הגרם המדרגות המוצע מחוץ לקווי הבניין המאושרים בחזית צידית מהווה סטייה ניכרת במרווח על כן לא ניתן לאשרו במתכונת המוצעת.

ניתן יהיה להשאיר את גרם המדרגות הקיים.

2. פתח נוסף בקומת המרתף בשונה מנספח הבינוי

- 9 -

לא ניתן לאשר פתח נוסף לאותה יח"ד.

3. קיים נספח בינוי מפורט המחייב חלקית

לעניין גובה הבינוי, מס' קומות ומספר יח"ד.

הבקשה תואמת את הוראות הבינוי המחייבות

על כן יש להסיר את ההקלה שפורסמה למימוש חלקי.

התנגדויות

במעמד פתיחת התיק התקבלה התנגדות 1 אשר הוסרה טרם דיון על כן, אין מתנגדים לבקשה.

נוהל בקרה הנדסי

בהתאם להוראות התוכנית:

היתר לתוספות למבנה הקיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי 413

בתאריך 18.9.22 התקבלה חוו"ד הנדסית חתומה ע"י אינג' דייגו פרסובסקי לפיו:

תוספת הבנייה המוצעת תואמת את דרישות ת"י 413 חלק ,3 סעיף 7.2.5.2 ומוגדרות בתור "שינוי מותר" .

אי לכך, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת הרישוי אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

היחידה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 11.4.22

אגף שפ"ע – אושר מתאריך 10.3.2022

- 10 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1980/0338.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת %5 השמלת קומת גג+תוספת %6 משטח

המגרש לדירות ,22 23

מספר ועדה 2023/5

כתובת מרץ דוד 7 , רמת שרת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה יא לתוספת %5 השלמת דירה בקומת הגג + תוספת %6 משטח המגרש לדירות 22.23

המתנגד לא הגיע לדיון מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לענין השטחים - %5 השלמת דירת גג + %6 משטח המגרש לדירות 22,23 עומדים במדיניות מהנדס העיר.

לענין הגג - ירשם כשטח משותף

לטענה לכיעור החזית - הבניה יושבת בשטח הפנימי שבין הבניינים ולא נצפית, ולא נראה כפגיעה חזותית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1990/0394.08

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה + ממ"ד + מחסן לפי תב"ע 12774

מספר ועדה 2023/5

כתובת א.ד. גורדון 4 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבניה תואמת תבע במדוייק.

פורסמה הקלה לבניה שלא בהינף אחד.

המתנגדים לא התייצבו לדיון ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה לאחר שהוועדה בחנה את הטענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לענין שביל הגישה - המבקשים הבהירו שאנים פוגעים בשביל הגישה לבנין ושומרים על מרחק של 1 מ'.

לחשש לפגיעה בביוב - הביוב ייעשה עפי הנחיית הגיחון ויטופל כראוי. המבקשים יבטיחו את תקינותו.

לענין הגינה המשותפת - המבקשים הבהירו שאנים משתלטים עליה. יש לכולם גישה אליה.

לענין המחסנים - הוגשה תכ' צל, המבקשים ציינו כי שני המתנגדים מהעמודה האחרת ולכן המחסן אינו ענין שלהם, כי המחסנים מתוכנים רק מתחת לעמודה המבקשים.

הקלה לבניה שלא בהינף אחד - יש דיירת שכבר אושרה לה בניה שלא בהינף אחד.

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית , ונכןו לאשר הקלה זו

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

- 14 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0234.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת כיתת גן ילדים יביל

מספר ועדה 2023/5

כתובת בן יוסף שלמה 8 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקה היא לתוספת גן ילדים יבל

עפי הווד הסדרי תנועה חסרות חניות: עפיהתקן נדרשים 3 מקומות חניה הוגשי 2 התנגדויות

המתנגד לא התייצב לדיון מכתב ההתנגדות הוקרא

מר עופר שרון נציג המינהל הקהילתי ציין שלא ברור שקיים צורך לתוספת מנ"ד. אנחנו מבקשים לקבל נתונים.

הוועדה קיבלה הסבר מסגן מנהל מנחח לפיו יש צורך בגני ילדים.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וא טענוךת הצדדים מחליטה ברב קולות לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה

חניה - יש צורך ב 3 מקומות חניה ומפרץ הורדה

לפי 5166 הוועדה מוסמכת לתתפטור לחניה בגני ילדים ישנו מפרץ חניה והורדה ולכן הוועדה מאשרת .

בעד - חיים אבישי, ישראל אריאל, אליעזר , יהודה , יוחנן נגד - יובב ,

נמנע - אלישע

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 16 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0306.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש בן 8 קןמות מעל שתי קומות למרתף .

סה''כ 17 יחידות

מספר ועדה 2023/5

כתובת אל גדוד סמטה 4 4 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת תב"ע למעט ניוד זכויות למעל הקרקע למתחת הקרקע הוגשה התנגדות אחת בטענת בעלות .

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף .

המתנגד טוען שחלק מסויים מהחלקה בבעלותו .

הוועדה דוחה את הטענה .חזקה על הוועדה המחוזית שבחנה את נושא הזכויות במסגרת התב"ע יוטעם כי התב"ע משנת 2019

הבקשה תואמת את מדיניות העיריה . הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה .

הדרך פתוחה למתנגדים לפנות להערכות המוסמכות לדיון קנייני.

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ולהערות המצורפות בתוכנית a

- 18 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר ונמצאה תקינה אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להיתר בניה ראשון- הסדרת דרך גישה ראויה לשטח התכנית בתאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

תנאי לקבלת היתר בניה ראשון- אישור תכנית פיתוח של השצ"פ בתא שטח 2 בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו

אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1987/0632.14

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה+ מרפסת

מספר ועדה 2023/5

כתובת ראש פינה 5 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הסימונים המופיעים בתיק המידע המאושר.

חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה לסמן בהרמוניקה את כל החיזוקים כפי המופיע באישור בקרה הנדסית.

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה לסמן חיזוקים בהרמוניקה, בעלי הדירות שבדירתם חיזוקים חתמו ע"ג בקשה הכוללת חיזוקים.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה ל לסמן חיזוקים בבקשה ולתקן את הליקויים הטכניים כפי המופיע בהרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

- 20 -

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

סימון כל הסימונים המופיעים בתיק המידע

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0467.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ק. חניה ומחסנים, ממדי"ם, מעלית, מרפסות ו-2

קומות, הגדלת מס' יח"ד מ-2 ל-8

מספר ועדה 2023/5

כתובת הרקח 1 , שכונת החבשים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מכוח תוכנית המתאר ומהווה סטיה נכרת בקווי בניין לעניינים קונטור הבניין המוצע ,מחסנים ,ממ"דים ומרפסות זיז וגג וכן לא המוצאו תנאים איכות הסביבה, מחלקת דרכים ושימור כתנאי לדיון.

יח"ד/מבנה ציבורי:

עפ"י בדיקת ראש הצוות בטרם הוצאת החלטת וועדה נמצא עפ"יע נתוני הארנונה כי המבנה בחלקה כולל 3 יח"ד ולא 5 כפי שמראה עורך הבקשה, מעבר לכך עפ"י רישומי הארנונה נמצא כי המבנה משמש למעון לזקנים, נגזרת מכך תהיינה השפעה על הממדי"ם המוצעים לממקי"ם – על עורך הבקשה או המבקש להבהיר לראש הצוות את הנושא כולל הוכחות בפגישה.

קווי בניין:

קומה ב' , מפלס +6.60וקומה ג' , מפלס :+9.60

חזית צפונית מזרחית, קו בניין קדמי – על עורך הבקשה להציע את הקיר בקו בניין קדמי בתוך קווי הבניין המותרים כנדרש או לפרסם הקלה על בינוי התואם אותו קטע רחוב מצומת לצומת.

חזית דרומית מזרחית , קו בניין צידי– על עורך הבקשה לצמצם את ההרחבת המוצעת ע"מ שיישאר מרווח בין הקיר המוצע לגבול חלקה של 2.70 מ'.

מרפסות זיז:

קומה א' , מפלס 3.26 + ,קומה ב' , מפלס ,+6.60קומה ג' , מפלס :+9.60 על עורך הבקשה:

- לצמצם את המרפסות הזיז ל-1.0 מ' חריגה מקו בניין.

- 22 -

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז מהמוצעות.

מרפסות גג:

על עורך הבקשה להסיר את החלק של המרפסות הגג המוצעות מחוץ לקווי בניין.

ממ"ד:

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

על עורך הבקשה להציע מיגון לדירה המבוקשת מהקירות הממ"ד לא ייצרו שטח עיקרי מחוץ לקווי בניין.

מחסנים:

על עורך הבקשה להסיר אתת המחסנים המוצעים מחוץ לקווי בניין..

אישור חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה להמציא תוכנית חיזוקים למבנה מאושרת ע"י מהנדס של הבקשה (לפי סימונו בהצהרת המהנדס שהוגש למחלקה).

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

מחלקת דרכים:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון כנדרש חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0123.03

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה בקומה קיימת ובחלל גג רעפים קיים,

ומרפסות

מספר ועדה 2023/5

כתובת משה רחמילביץ 136 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר:

במפלס +5.60 את הגדלת מרפסת הזיז לחזית מזרחית.

במפלס +8.4 את השימוש בחלל גג הרעפים כולל הוספת מדרגות פנימיות.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

מרפסת גג:

חזית מערבית, מפלס :+8.40

על עורך הבקשה:

- להמציא אישור אדר' העיר למרפסת גג המוצעת.

- לאחר אישור אדר' העיר להראות תכנית צל כוללת חתימה פוזיטיבית או ביצוע משלוח הודעות.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להציע ולכלול את שטח המדרגות כפי דרישת סעיף 9 י' לתקנון תכנית –

"שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל מדרגות".

חו"ד אדריכלית:

בחזית מערבית ניתן לראות כי במפלס גג, היציאה למרפסת הגג אינה שומרת על גובה ראש תקני, רום היציאה עומד על 1.9 מטר. יתרה מכך, כי לא ניתן לצאת משטח שכביכול הינו שטח "שירות" למרפסת גג - (לאחר אישור אדר' העיר) יש להציע יציאה למרפסת גג בגובה ראש תקין ושהיציאה תהיינה משטח עיקרי.

פתח אור בשיפוע גג הרעפים:

- 24 -

על עורך הבקשה להסיר חלון זה מהבקשה.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט מעקה ובנוסף פרט קונסטרוקטיבי עבור מרפסת הזיז המוצעת.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2008/0603.11

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מספר 113576 בתיק רישוי 2008/603.05

לתוספת מרפסת ויח"ד.

מספר ועדה 2023/5

כתובת דברי חיים 28 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .10/03/2025 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1984/0744.08

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת שטחים, תוספת ממד ומרפסת זיז

מספר ועדה 2023/5

כתובת דברי חיים 1 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את כל ההערות והליקויים ע"ג ההרמוניקה ועפ"י החלטת הוועדה וכן פורסמה הקלה עבור %6 הקלה כמותית כנדרש.

מרפסות זיז:

- על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי כנדרש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0287.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינוי יעוד מחסנים חדר הסקה ומסדרון והפיכתו למוזיאון

פרטי כחלק מתמ"א 38

מספר ועדה 2023/5

כתובת בנימין מטודלה 30 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שימוש חורג מהיתר:

מוזיאון לאומנות מקומית הינו כחלק מהשימושים המותרים ע"פ תכנית המתאר שאליו מפנה תב"ע 9988 וכן אינו מהווה מפגע סביבתי, בנוסף קיימות חתימות של כל בעלי החלקה על המוזיאון הפרטי המבוקש ואין מתנגדים - אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לבצע את הליקויים טכניים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות כן

- 29 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1996/0403.02

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לפי תב"ע מאושרת 599084

מספר ועדה 2023/5

כתובת מזל גדי 9 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יצוין כי התקבלה "התנגדות" אחת בה צוין "המתנגד" שאינו מתנגד לבניה זו אלא לשכנים אחרים ומכאן שאין התנגדות.

קווי בניין:

חצר במפלס -2.50 (כיוון מערב) – החצר המוצעת "כלואה" בין 4 קירות ואף מוצעת בשונה מנספח בינוי מאושר. חלקה של המרפסת חורג מקו בניין צפוני המהווה סטייה ניכרת. מעבר לכך, מרפסת זו תידרש לחישוב מניין שטחי עיקרי - לא ניתן לאשר. על עורך הבקשה להתאים לנספח בינוי.

בחינה עיצובית:

פריצה של חלון בקיר הדרומי של ההרחבה ומבוקש למבואת הכניסה התחתונה – לא ניתן לאשר מאחר ולא נמצא כל הגיון תכנוני, הגם כי ישנו חשש שפתח מבוקש זה "יהפוך" לדלת, כך שתהווה יח"ד נפרדת – על עורך הבקשה להסיר פתח זה.

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

- 31 -

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

יש לוודא כי חצר אנגלית מוצעת כפי תקנות - באמצעות חתך מקומי

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0075.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין לבית הכנסת משכנות יעקב

מספר ועדה 2023/5

כתובת מזל אריה 3 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבחינת הבקשה נמצאו ליקויים מהותיים מהמותר עפ"י הוראות התכנית ומתקנות החוק, מאחר ומדובר בבית כנסת ואף בוצע פרסום עם הקלות ולא התקבלו התנגדויות הבקשה מובאת לאישור בכפוף לתיקונים רבים בתכנון ובמפלסים, לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן להפנות לגורמים.

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

גובה סופי: בסך של 734.69=,+11.73 גובה זה חורג מהוראות התכנית גם אם היה ניתן

להוסיף את ה-1 מטר הנוספים – על עורך הבקשה להנמיך את הגובה הסופי למפלס אבסולוטי של 728.40=+620 (ובהגבהה עפ"י הניתן ב-1 מ' בגובה אבסולוטי של 729.40=.)+7.20

גובה כניסה: בסך של 722.96=,0.00 גובה זה חורג מהוראות התכנית – על עורך הבקשה

להנמיך את הבניין כך שגובה הכניסה יהיה בגובה אבסולוטי של 722.50=.0.00 גובה בניה:

מוצע בבקשה:

גובה סופי: בסך של 734.69=,+11.73 גובה זה חורג מהוראות התכנית גם אם היה ניתן

להוסיף את ה-1 מטר הנוספים – על עורך הבקשה להנמיך את הגובה הסופי למפלס אבסולוטי של 728.40=+620 (ובהגבהה עפ"י הניתן ב-1 מ' בגובה אבסולוטי של

- 33 -

729.40=.)+7.20

גובה כניסה: בסך של 722.96=,0.00 גובה זה חורג מהוראות התכנית – על עורך הבקשה

להנמיך את הבניין כך שגובה הכניסה יהיה בגובה אבסולוטי של 722.50=.0.00 גלריות:

על עורך הבקשה להסיר גלריה אחת (האמצעית) מהבקשה.

חצר אנגלית:

על עורך הבקשה לתקן רוחב חצרות אנגליות וכן את גובהן כך שיעמדו במותר.

מרפסות גג:

על עורך הבקשה להבהיר האם ישנם מערכות טכניות ולציים את מיקומם בגג.

אישור אדר' העיר:

על עורך הבקשה להמציא אישור אדר' העיר לאחר התיקונים שיבוצעו.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

- 34 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2002/0064.04

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי עפ"י תב"ע קיימת

מספר ועדה 2023/5

כתובת תורה מציון 12 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן יש להמציא דוח פיקוח בנוגע למצב הקיים בשטח. במידה וקיימות עברות בנייה לדירת כן המבקשים יש להרסם כתנאי ל

אישור הג"א מעודכן הכולל צבע, הסבר על יציאת החירום וכו' על המייל המפורט כן

- 36 -

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0369.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מרפסות ומחסנים

מספר ועדה 2023/5

כתובת מעגלות הרב פרדס 55 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הקורות המוצעות למרפסות, העמודים והקורות יהיו עשויים מבטון מחופה טיח כהה , יש ליידע את המהנדס דייגו מטעם משרד "שמעוני שחם" על החלטת מחלקת הרישוי לעניין זה ובמידה ויתבררו שינויים בחוות הדעת ההנדסית יש לעדכן על כך את מחלקת הרישוי .

יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע יש להתייחס לתוספת המבוקשת בבניין זה בתיק מס' 2022/369.1 יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2019/0065.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע, בנית מרפסות, חדר מחוזק,

ותוספת מכוח %5 השלמת גג

מספר ועדה 2023/5

כתובת מאיר בלבן 1 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה תוקנה ע"פ החלטת וועדה , בוצע הליך פרסומי ולא התקבלו התנגדויות המרפסות המוצעות עומדות בתקנות החוק וע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור ראש צוות לפתחים

- 40 -

אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לאי פגיעה בדירות הסמוכות הריסת עבירות הבניה וקבלת דו"ח פיקוח.

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0923.05

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2023/5

כתובת משה סנה 25 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 08/06/2022

החלטת הוועדה מיום זה היתה:"לדחות במתכונת המוצעת"

וזאת מאחר ולא הושלם אישור מח' איכ"ס וכן לא הוצגה תוכנית צל ליתר דירות הגג הנדרשת כיוון שמבוקשת הקלה לבנייה ללא נסיגה .

כעת הושלם אישור מח' איכ"ס וכן הוצגה תוכנית צל ליתר דירות הגג בהתאם למוצע בבקשה זו והתקבלו חתימות פוזיטיביות של בעלי דירות הגג לתוכנית הצל המוצעת.

ע"כ הבקשה מובאת לדיון חוזר בוועדה

התוספת המוצעת עומדת בהוראות תב"ע 3907 והבקשה תוקנה בהתאם להחלטת וועדה קודמת ע"כ אין מניעה לאשר בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 42 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0536.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת זיז

מספר ועדה 2023/5

כתובת אהרון אשכולי 124 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת - הוועדה מורה להתאים את המרפסת המוצעת לנספח הבינוי של התב"ע בהתאם להמלצת הדרג המקצועי .

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים , ומאחר וכעת הבקשה תואמת נספח סבורה הוועדה כי ניתן לדון בבקשה ללא זימון הצדדים , הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ותואמת תכנית וע"כ דוחה את ההתנגדויות אשר מקומם היה בשלב הפקדת התכנית ולא כעת בעת בקשה להיתר , מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

בנוסף מאשרת הוועדה את הבקשה לשינוי שם בעלים ומאשרת את המבקשים החדשים –

משפ' דיקשטיין.

שטח עיקרי מוצע בהתאם לנספח בתוך נישה קיימת – ניתן לאשר.

שינויים בפתחים – מוצעים שלא בהתאם לבניין הקיים – מאחר ומדובר במבנה הכולל ריבוי של דירות סמוכות - לא ניתן לאשר פתח גדול עבור המרפסת – מבוקש 3 מטר – יש לצמצם את הפתח המוצע בהתאם לפתח הקיים כמאושר בנספח הבינוי.

- 44 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1983/0352.10

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירה 25 ומעטפת לדירה 24

מספר ועדה 2023/5

כתובת קדימה 25 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת את הבקשה המוצעת וזאת בכפוף להחתמת 6 דיירים במפלס זה על תכנית צל לבינוי עתידי בהתאם לבקשה הנוכחית המוצעת בשונה מנספח הבינוי.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1993/0891.03

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה + תוספת בניה על הגג

מספר ועדה 2023/5

כתובת הרב בצלאל זולטי 5 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

יש לפרסם הקלה לבניה שלא בהתאם לנסיגות בנספח הבינוי שהינן מחייבות יש להראות תכנית צל לדייר הנוסף בקומת הגג בהתאם לתכנית שהוצגה ולקבל חתימה פוזיטיבית.

יש לתקן את ההערות והליקויים כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0369.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2023/5

כתובת מעגלות הרב פרדס 55 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להביא אישור חיזוק מבנים חוזר כתנאי להפצה לגורמים . במידה ועורך הבקשה יהיה מעוניין להסיר את המרפסות בגינם נדרש אישור חיזוק מבנים נוסף, יהיה ניתן. להסירם ולקדם את הבקשה להפצה לגורמים.

יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע יש להתייחס לתוספת המבוקשת בבניין זה בתיק מס' 2022/369.0 יש להציע מרפסת רק בהתאמת לנספח ולבטל את תוספת השטח העיקרי המוצמד למרפסת המבוקש מכח ניוד השטח המוצע בנישה .

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1988/0920.06

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ממ"ד מחסנים פיתוח חצר

מספר ועדה 2023/5

כתובת צפרירים 15 , רמות

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

יש להגיש אישור מח' שפ"ע עד למועד הדיון בוועדת התנגדויות מאחר ואישור זה מהווה תנאי לדיון.

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם כהקלה מקו הבניין למעבר המוצע .

הוועדה סבורה כי מאחר והמעבר המוצע הינו מתחת עמודת ממ"דים המוצעת וכי פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין לצורך ממ"ד ניתן להכיר בהקלה שפורסמה גם לעניין זה.

הוועדה מורה לשנות את מיקום ריצוף החצר המוצע כך שלא יפגע במעבר המשותף הקיים ולהמציא הסכמות לריצוף המוצע של 2/3 מבעלי הזכויות של שתי הכניסות הסמוכות לריצוף החצר המוצע.

להלן המלצת המחלקה לוועדת התנגדויות:

מחסנים

בשטחים שנוצרים תחת תוספות הבניה מוצעים 4+2 מחסנים. סומנה תוכנית צל למחסן עתידי לדירות 1,7 בעמודה - על פי הוראות התוכנית - "חללים שייווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה, יסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים עמודים. חללים אלו יהיו משותפים לכל הדיירים שבאותה עמודה ותרשם על כך הערת אזהרה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם" – מוצעת חלוקה של המחסנים לדירות, והגישה למחסנים מוצעת מפיתוח השטח הקיים – שטחי המחסנים אינם חורגים מ- %8 המותרים - אין מניעה לאשר .

מעבר מקורה מבוקש במרווח צדי – - נותרת מידה של 2.7 מטר מגבול המגרש בקיר ללא פתחים והתקבלה הכרת הוועדה לענייו הקלה נדרשת – אין מניעה לאשר.

השטח שנוצר מתחת לממ"ד מסומן למילוי – אין מניעה לאשר.

- 50 -

על פי הוראות התוכנית:

דירה 2 מפלס +3.83

שטח עיקרי - מוצע בהתאם לנספח. אין מניעה לאשר

מרפסת - מוצעת בהתאם לנספח. אין מניעה לאשר

סגירה קלה - מותרת על פי הוראות התוכנית. סעיף ט' :3 "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד, בעמודות שלמות, פרט הסגירה יצוין בהיתר הבניה" – אין מניעה לאשר להשלים פרט על גבי ההרמוניקה.

ממ"ד – מבוקש במרווח בהקלה לכיוון חצר פנימית של הבניין –

הממ"ד עומד בהנחיות מהנדס העיר לנושא העמודה המבוקשת בחזית צידית ולא קדמית וכן נשמרת מידה של 1 מטר מגבול המגרש וע"כ אין מניעה לאשר.

בנוסף, הממ"ד מוצע מעל מעטפת המוצעת סביב פתח מילוט של המקלט – יש לקבל אישור הג"א עבור המבוקש המשנה את המעבר בפתח המילוט. כמו כן יש להשלים לסמן מילוי אדמה ולהציג בחתך ג' את המקלט והמעבר המבוקשים.

דירה 3 מפלס +5.25

שטח עיקרי - מוצע בהתאם לנספח. – אין מניעה לאשר מרפסת - מוצעת בהתאם לנספח. – יש לתקן שטחים לפי הנספח.

סגירה קלה - מותרת על פי הוראות התוכנית – מוצעת סגירה חלקית – התקבל אישור עיצובי מר"צ לסגירה החלקית – אין מניעה לאשר.

ממ"ד – מבוקש במרווח בהקלה לצד התוספת – הממ"ד מבוקש מעל קומת המחסנים המבוקשת ומסומן כשטח למילוי.

הממ"ד עומד בהנחיות מהנדס העיר לנושא העמודה המבוקשת בחזית צידית ולא קדמית וכן נשמרת מידה של 1 מטר מגבול המגרש. – אין מניעה לאשר.

דירה 4 מפלס +5.25

שטח עיקרי - מוצע בהתאם לנספח.

מרפסת - מוצעת בחריגה מהנספח ובתחום קווי הבניין המותרים ובשטח הקטן מ12 מ"ר–

פורסמה הקלה עבור המרפסת המבוקשת בתחום קווי הבניין, מוצגות מרפסות סוכה לכל העמודה ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להסרת העמודים מבוקשים .

סגירה קלה - מותרת על פי הוראות התוכנית –יש לסמן סגירה מבוקשת בהתאם לגודל המרפסת לפי נספח הבינוי. בהתאם למדיניות המחלקה, לא ניתן לסגור מרפסות ששטחן

- 51 -

אינו תואם את נספח הבינוי.

ממ"ד – לא מבוקש ממ"ד. מעל הממ"ד המוצע בקומה למטה סומן גג ללא שימוש – יש להסיר ריצוף ולהציג תוכנית צל לממ"ד עתידי לעמודה.

דירה 5 מפלס +9.63

שטח עיקרי - מוצע בהתאם לנספח. – יש לצמצם המידות בהתאמה מלאה לנספח הבינוי.

מרפסת - מוצעת בחריגה מהנספח – יש לתקן שטחים לפי הנספח.

סגירה קלה - מותרת על פי הוראות התוכנית – מוצעת סגירה חלקית – התקבל אישור עיצובי מר"צ עבור הסגירה החלקית המבוקשת – אין מניעה לאשר.

ממ"ד – מבוקש במרווח בהקלה לצד התוספת – הממ"ד מבוקש מעל קומת המחסנים המבוקשת ומסומן כשטח למילוי.

הממ"ד עומד בהנחיות מהנדס העיר לנושא העמודה המבוקשת בחזית צידית ולא קדמית וכן נשמרת מידה של 1 מטר מגבול המגרש.

דירה 6 מפלס +9.63

שטח עיקרי - מוצע בהתאם לנספח.

מרפסת - מוצעת בחריגה מהנספח ובתחום קווי הבניין המותרים ובשטח הקטן מ12 מ"ר–

סגירה קלה - מותרת על פי הוראות התוכנית –יש לסמן סגירה מבוקשת בהתאם לגודל המרפסת לפי נספח הבינוי. בהתאם למדיניות המחלקה, לא ניתן לסגור מרפסות ששטחן אינו תואם את נספח הבינוי.

ממ"ד – לא מבוקש ממ"ד מעל הממ"ד המוצע בקומה למטה סומן גג ללא שימוש – יש להסיר ריצוף ולהציג תוכנית צל לממ"ד עתידי לעמודה.

דירה 8 מפלס +12.53

שטח עיקרי - מבוקש בהתאם לנספח – יש להשלים מידות בהתאם לנספח.

מרפסת – לא מוצעת מרפסת.

סגירה קלה – לא מוצעת סגירת מרפסות.

- 52 -

ממ"ד – לא מבוקש ממ"ד.

עבור דירה זו קיים היתר קודם בתיק 02/15.8 לבניה על הגג מכוח תוכנית 12046א' – כעת מבוקש מימוש תוכנית .5062

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר לכל הדירות - 24 מ"ר – מוצע במסגרת המותר. יש לתקן החישוב ולהכליל עובי קירות תוך שמירה על השטח המותר.

שטחי שרות:

מחסנים ומעבר חושבו כשטחי שירות. מוצעים מחסנים בשטח של עד %8 כמותר.

ממדים

מוצעת עמודת ממ"דים – שטח כל ממ"ד נטו לפי התקן – 9 מ"ר – המוצע עומד במותר מרפסות זיז

שטח מרפסות מותר לפי הנספח:

דירה 2 – 11.60 מ"ר – מוצע בהתאם למותר.

דירה 3 – 14 מ"ר תואם לנספח הבינוי.

דירה 4 – 12.25 מ"ר–

דירה 5 – 4.80 מ"ר – מוצע בהתאם למותר.

דירה 6 – 10.50 מ"ר – מוצע בהתאם למותר.

דירה 8 – 4.80 מ"ר – מוצע במסגרת המותר.

תימוכין קניינים בשטח משותף

- 53 -

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.

התקבלו11 חתימות מתוך 32 דיירים בחלקה.

עבור ממ"ד נדרשת הסכמה של 1/3 מבעלי הזכויות בחלקה אשר מהווים 2/3 מדיירי העמודה – התקבל.

עבור מחסנים נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הכניסה – התקבל.

עבור הריצוף חצר נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות – לא נדרש להגיש מאחר וההמלצה שלא לאשר את ריצוף החצר.

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות:

מדירה 30 הצמודה למבקשים גברת דקלה אלון התקבלה התנגדות על פגיעה בנכס ישן, שימוש להשכרה ולהוספת יח"ד, פגיעה בשביל הליכה, חסימת מעבר משותף, הרס המקלט, סירוב הדיירים לתיקון הליקויים, פגיעה בתשתיות ועוד כמופיע בכתב ההתנגדות.

מדירה 30 הצמודה למבקשים גברת שרה עלפי: הזנחה ותשתיות ישנות, הרס המקלט הציבורי, הוספת יח"ד שלא לפי היתר ושלא תואם התשתית, פגיעה במעבר קיים ועוד כמופיע בכתב ההתנגדות.

חוות דעת אדריכלית

הבקשה מקובלת מבחינה תכנונית למעט ריצוף החצר המוצע לדירה מס' .2

- 54 -

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0659.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד תוספת ממ"ד ותוספת מחסן

מספר ועדה 2023/5

כתובת יגאל 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה תואמת נספח הבינוי למעט מדרגות פיתוח אשר אינן תואמות לנספח הבינוי.

התקבלה התנגדות אחת ללא פירוט מהות ההתנגדות , בבירור טלפוני טרם הוועדה מול המתנגדת הובהר כי המתנגדת מבקשת כי ישלח אליה תוכנית הבקשה להיתר באופן פיזי.

התנגדות זו אינה תכנונית ע"כ הוועדה מחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ודוחה את ההתנגדות שאינה תכנונית ומאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת הדרג המקצועי בכפוף לשינויים ובתנאים.

-יש לתקן עפ"י ההערות בתוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2016/1130.04

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת בתוכה ממ"ד

מספר ועדה 2023/5

כתובת גדליה בובליק 9 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לשימוש במעטפת מאושרת.

התקבלה התנגדות אחת , ההתנגדות הוצגה בפני הוועדה וע"כ החליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

לאחר הקראת ההתנגדות החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות וזאת מאחר ומהות ההתנגדות היתה כי ישנו הליך של פינוי בינוי , מבדיקה במערכות העירוניות לא נמצא הליך פינוי בינוי בבניין זה וההתנגדות אינה על שימוש במעטפת הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה וע"כ החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאי למתן היתר בניה יהא הפקת היתר בניה בתיק רישוי מס' .01.02016.113

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 57 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לבנית התוספת יהיה ביצוע התוספת המאושרת בתיק רישוי 2016/1130.1

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0015.01

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע

מספר ועדה 2023/5

כתובת הרב בצלאל זולטי 16 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה תואמת נספח בינוי – שימוש במעטפת מאושרת בתיק 2017/15 .וכן בבקשה למרפסת גג אשר דרישת המחלקה היא להתאימה לנספח הבינוי.

התקבלה התנגדות אחת.

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים , הוועדה בחנה את ההתנגדות הכתובה והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה , ההתנגדות אינה תכנונית , ולא פורט בה מהות ההתנגדות.

מאחר והבקשה תואמת נספח בינוי ואושרה כמעטפת בעבר , וכן מאחר והוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות שאינה תכנונית ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את הליקויים ואת ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a יש להתאים את מרפסת הגג לנספח הבינוי במדויק.

שלבי ביצוע

"הבניה בקומת הגג תבוצע בהינף אחד"- מבוקשת בניה על הגג בקונטור מעטפת מאושרת בבקשה מקבילה מס' 2017.15.00 על כן המוצע עומד בהוראות ותוכנית.

מאחר ובקשה 2017.15 הינה בהליכי רישוי מתקדמים תנאי למתן היתר זה יהיה הפקת היתר בבקשה .2017.15

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 59 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בניה יהיה הפקת היתר בניה בתיק 2017/0015

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

מספר בקשה 1995/0516.05

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסות הכשרת עבירה קיימת

מספר ועדה 2023/5

כתובת הנרי מורגנטאו 10 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ללא זימון המתנגדים

נושא ההתנגדות הובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים וזאת מאחר והמלצת המחלקה היא לאשר את תוספת הבניה התואמת תכנית ולא לאשר את התוספת שאינה תואמת תכנית.

הוועדה מקבלת את המלצת הדרג המקצועי.

הוועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

לאחר הקראת ההתנגדות מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן התייחסות הוועדה לטענות שהועלו בכתב ההתנגדות:

לעניין סטייה ניכרת בתב"ע לעניין שלביות – תכנית 3932 ב' מבטלת הוראה זו וכעת הבקשה אינה מהווה סטייה ניכרת.

לעניין עומס על הבניין בתוספת קומות – לא מוצעות קומות חדשות.

הווועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

יש להציג מרפסת זיז בדירה מס' 12 מפלס +2.80 בחזית הדרום מזרחית ולא להציגה כמרפסת גג מאחר ואין בינוי מפלס מתחת שמגדירה את המרפסת כמרפסת גג.

יש לסמן להריסה עבירת בניה קיימת לדירה מס' 12 ע''ג מרפסת זיז בחזית הדרום מזרחית.

יש להסיר את סגירת המרפסת המוצעת שאינה תואמת לנספח הבינוי .

נדרש תיקונים ע''ג הרמוניקה a .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין