ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 5 · 23/02/2008

עיר: ירושלים
תאריך: 2008-02-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 2021/0306.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

הקמת בנין חדש בן 8 קןמות מעל שתי קומות למרתף . סה''כ

מהות בקשה

17 יחידות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש קטב כאלד ע"י ס. איהאב

עורך הבקשה אדריכל אבו ערפה חליל

מתכנן השלד כראמה מחמד וליד

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

אל גדוד סמטה 4 4 , בית חנינה

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

572172 תחילת תוקף 27/07/2019 1 מגורים ד 907

תאור הבקשה

תיאור בקשה

דיון חוזר לאחר תיקון שטחי הבניה בתכנית.

בבית חנינא במגרש 1 שעפ"י תב"ע 572172 מבקשים הקמת מבנה חדש למגורים בן 7 קומות מעל 3 קומות חניה, סה"כ 17 יח"ד

בנוסף, מבוקש פיתוח שטח השצ"פ שבמגרש .2

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 572172 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום 12.08.2018 ותחילת תוקפה מיום 22.05.2019

- 2 -

תוכנית זו מבטלת את תוכנית מתאר .62

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מנחה בלבד.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה -36 התקבלה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

קומות מרתף -3 -:-4

מוצעות 2 קומות חניה ת"ק הכוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הכניסה לחניון מחזית דרומית ממפלס הכניסה לבניין .

בנוסף מוצע גרמי מדרגות לגישה פנימית מתוך הבניין קומות מרתף ,-2 -1

קומות אלו מוצעות חלקן קבורות וחלקן חשופות,

בחלק הקבור מוצע שטח לחניה ובחלק החשוף מוצעות 2 יח"ד בנות 2 מפסלים.

קומת קרקע, מפלס :0.00

בקומה זו מוצעות 2 כניסות לבניין מחזית מערבית.

בקומה זו אף מוצעות 3 יח"ד עם חצרות פרטיות.

בשטח הדרומי של המגרש מוצע שטח שצ"פ בו מתוכנן גן ציבורי.

קומות א' – ה'

בכל קומה מוצעות 3 יח"ד עם ממ"דים ומרפסות כאשר בקומה ה' מוצעת קומה שנייה לדירות בקומה ד'

קומת גג:

בקומה זו מוצעת יציאה לגג טכני בו מוצעים קולטי שמש ומזגנים

- 3 -

אשור חניה:

הכניסה לקומות החניון מחזית מזרחית מכביש עתידי המיקום תואם את נספח הבינוי.

התקבל אישור חניה מתאריך: 08.09.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, עבור 17 יח"ד חדשות מוצע

23 מ"ח עפ"י התקן, תכנון כביש ע"י חברת מוריה בכפוף לתאום וביצוע הביש ע"י חברת מוריה בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

סעיף .4.1.2ד. סעיף סטייה ניכרת לעניין:

-גובה הבנייה המירבי,

-קווי בניין

- הוראות לעניין מרפסות

-שלביות הביצוע

להלן פרוט לסעיפי סטיה נכרת:

גובה בנייה- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .6.4 "גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטייה ממנו תחשב כסטיה נכרת"

בנספח בינוי נראה כי גובה בניין מירבי הינו- +22.16 מוצע: +21.37 - כמותר

קווי בניין- סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 2020/5169 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 572172 ובהתאם לתצ"ר מס'

159/2019 הכשירה לרישום נדרש לקבל אישור של מחלקת המידע על רישום התצ"ר כתנאי למתן היתר

קו הבניין סומן באדום, וקו הבניין הת"ק בכחול- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כנדרש מרפסות- סטיה נכרת:

- 4 -

סעיף .4.1.2א. מציין הוראות לעניין מרפסות כאשר סטייה מהן תחשב כסטייה נכרת:

תותר מרפסות (מעל ה-%250 המותרים) בהתאם לשטחים הקבועים בעמודת המרפסות בטבלה 5 ולפי התנאים להלן:

שטח המרפסת לא יעלה על 10 מ"ר ליח"ד.

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים בבניין.

כל המרפסות יוקמו בהינף אחד.

מידת הרוחב של מרפסת תהיה גדולה ממידת העומק שלה.

שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

המרפסות מוצעות בהינף אחד, בהתאם לנספח, למעט דירה 15 שטחי המרפסות אינו עולה על 10 מ"ר ליח"ד.- יש לצמצם שטח המרפסות של דירה 15 ל-10 מ"ר או לחילופין לחשב את השטח החורג במניין שטחים עיקריים.

לא מוצעות מרפסות סגורות

סך שטחי מרפסות מותר עפ"י טבלה :5 170 מ"ר

מוצע: 117.91 מ"ר- כמותר

שלביות ביצוע – סטיה נכרת

ראה בהמשך

מס' יח"ד:

מותר: 17 יח"ד

מוצע: 17 יח"ד- כמותר

מס' קומות:

מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 3 קומות מוצע: 3 קומות - כמותר.

מעל הכניסה הקובעת: מותר: 7 קומות מוצע: 8 קומות -כאשר בכל חתך מתקבלות 7 קומות- בהתאם

- 5 -

לנספח הבינוי

שצ"פ:

עפ"י סעיף .4.2.2א.: ".1השצ"פ יתוכנן ויבוצע עפ"י הנחיות ואישור האגף לשיפור פני העיר תנאי למתן היתר בניה בתא שטח 1 יהיה הגשת תוכניות לפיתוח השצ"פ לאישור מחלקת הגננות באגף שפ"ע בעיריית ירושלים"

זיקת הנאה:

"השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה כלשהי.

שטח זה יפותח כזיקת הנאה לנעבר רגלי ע"י מגיש הבקשה להיתר, בהתאם להנחיות העיריה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח"- השטח המסומן כשטח לזיקת הנאה מסומן בבקשה כראוי, התקבל אישור מחלקת שפ"ע לתוכנית הפיתוח והשקיה לשצ"פ.

שטחי בניה:

עיקרי- ע"ק

מותר: 1673 מ"ר מוצע: 1571.94 מ"ר- נותרו: 101.06 מ"ר עיקרי- ת"ק:

מותר: 335 מ"ר מוצע: 334.90 מ"ר- נותרו: 0.1 מ"ר שרות- ע"ק:

מותר: 233 מ"ר מוצע: 230.92 מ"ר- נותרו: 2.08 מ"ר שרות- ת"ק:

מותר: 1788 מ"ר מוצע: 1787.89 מ"ר- כמותר

חניה:

מותר: 1763 מ"ר מוצע: 1482.61 מ"ר- נותרו 280.39 מ"ר-

עפ"י הערה לטבלה -5 לא יותר כל שימוש אחר בשטחיםהקבועים בטבלה 5 ובין שטחי החניה והמחסנים- כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה נכרת.

- 6 -

מפלס הכניסה הקובעת:

עפ"י סעיף .4.1.2ט: "גובה הכניסה הקובעת יתואם למפלסי הרחוב המתוכננים ולא יעלה על הפרשי גובה של 1.2 מ'"- מוצע הפרש גובה של 0.81 מ' מהמדרכה הסמוכה למפלס הכניסה הקובעת-

במסגרת המותר

מחסנים

בהערה לטבלה 5 רשום כי שטחי החניה והמחסנים יהיו ת"ק במלואם בלבד-

מוצעים 19 מחסנים ת"ק במלואם עבור 17 יח"ד המוצעות- יש לצמצם מחסנים כמס' יח"ד.

תכסית:

עפ"י טבלה: 5

"תותר תכסית של %36 משטח המגרש, תכסית תת קרקעית לא תעלה על %80 משטח המגרש ".

על פי טבלת השטחים נראה כי תכסית הת"ק עומדת על %53.18 משטח המגרש ותכסית ע"ק עומדת על %31 משטח המגרש – כמותר

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 : "יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עיילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש, לעת מתן היתר בניה יתואם עם מהנדס העיר או מי מטעמו העברת מי נגר לשצ"פ שבתא שטח 2"- הוצג תרשים המוכיח כי%20 משטח המגרש הינו שטח חדיר למים.

שלביות ביצוע – סטיה נכרת

סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע, יידרש לעמוד בכל ההוראות המהוות סטיה ניכרת:

תנאי להיתר בניה ראשון- הסדרת דרך גישה ראויה לשטח התכנית בתאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

אישור תכנית פיתוח של השצ"פ בתא שטח 2 בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים – עומדים בדרישה תנאי לטופס אכלוס- גמר פיתוח דרך הגישה לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו -גמר פיתוח שצ"פ בתא שטח 2 לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו

- 7 -

-נטיעת עצים בוגרים בתאום אגף שפ"ע.

אישורים שהתקבלו:

אישור אדריכל העיר-

התקבל בתאריך 05.09.2022

אישור מחלקת הסדרי תנועה-

התקבל אישור חניה מתאריך: 08.09.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, עבור 17 יח"ד חדשות מוצע

23 מ"ח עפ"י התקן, תכנון כביש ע"י חברת מוריה בכפוף לתאום וביצוע הביש ע"י חברת מוריה בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל בתאריך: 19.09.2022 לפיו: " אושרו תוכניות פיתוח גינון והשקיה לשצ"פ"

אישור מחלקת איכות הסביבה:

התקבל בתאריך: 12.07.2022

אישור מחלקת דרכים:

התקבל בתאריך: 109.01.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית. נחתם טופס 2 עבור תיק 17/1046 ל

אותה דרך הגישה שמשרתת גם את המגרש ( תיק )21/306 . תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים".

אישור אגף תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 26.12.2021

בעלויות

- 8 -

התקבלה תוכנית חתומה ע"י איהב סאלחי המייפה כוחם של בעלי הנכס.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 01/02/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את התקבלה התנגדות אחת לבקשה אשר טוענת לבעלות המתנגדים חלקית על הקרקע.

מובא להכרעת ועדה באם לזמן מתנגד לשמיעת התנגדותו.

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ולהערות המצורפות בתוכנית a

חוות דעת תכנונית 30/01/2023

חוות דעת תכנונית

בתאריך 27.12.2022 נידון התיק בוועדה והוחלט לפרסם עפ"י סעיף 149 בנוגע לניוד שטחים עיקריים ע"ק לת"ק.

כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר תיקון התוכנית והתאמת השטחים למותר עפ"י תב"ע.

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסומי עפ"י תקנה -36 כאשר התקבלה התנגדות אחת אשר טוענת לבעלות חלקית על

השטח.

יש לתקן תוכניות בהתאם לתיאור הבקשה והערות בתוכנית .a

דיון ברשות הרישוי 27/12/2022

: לפרסם לפי

סעיף 149

"הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת לשם התאמת הבינוי לנספח".

יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה

- 9 -

חוות דעת תכנונית 19/12/2022

חוות דעת תכנונית

מדובר בבקשה לבניית בניין מגורים חדש במגרש 1 עפ"י תב"ע 572172 בשכונת בית חנינא.

הבניין בן 7 קומות מעל 3 קומות חניה ת"ק, סה"כ 17 יח"ד בנוסף, מבוקש פיתוח שטח השצ"פ שבמגרש .2

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות, בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה -36 התקבלה התנגדות אחת.

המתנגד הינו בעלי חלקה 79 בגוש 30614 הטוען כי

בבעלותו חלק מהשטח הנדון.

בתב"ע 7155ב' בטבלת איחוד וחלוקה מצוין כי מגרש 93א'

ירשם ע"ש בעלי חלקה 93 בלבד.

מגרש 93א' מהוה את מגרשים 1 ו-2 שבתב"ע 572172

החדשה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט ניוד

שטחים ע"ק לת"ק ללא פרסום הקלה מתאימה.

הכנת המלצה 19/12/2022

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

"הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת לשם התאמת הבינוי לנספח".

יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה הכנת נוסח פרסום 08/07/2021

- 10 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר ונמצאה תקינה אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להיתר בניה ראשון- הסדרת דרך גישה ראויה לשטח התכנית בתאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

תנאי לקבלת היתר בניה ראשון- אישור תכנית פיתוח של השצ"פ בתא שטח 2 בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו

אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

התקבלה התנגדות אחת לבקשה אשר טוענת לבעלות חלקית על הקרקע.

מובא להכרעת ועדה באם לזמן מתנגד לשמיעת התנגדותו.

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ולהערות המצורפות בתוכנית a

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 1987/0632.14

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה+ מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן מירב

עורך הבקשה חדש אהרן

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

ראש פינה 5 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30235 135 לא

30234 50 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30235ג תחילת תוקף 16/07/1959 135 אזור מגורים ..1 765 דרך קיימת או

3211 תחילת תוקף 11/01/1987 1

מאושרת

אזור מגורים

3211 תחילת תוקף 11/01/1987 135 765

מיוחד

אזור מגורים

3211 תחילת תוקף 11/01/1987 72 78

מיוחד

אזור מגורים 4-3

5/03/02 תחילת תוקף 14/08/1975 26

קומות

אזור מגורים 4-3

5/03/02 תחילת תוקף 14/08/1975 26א

קומות

605204 תחילת תוקף 24/08/2019 1 מגורים ג 848

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- 12 -

- בתאריך 1975/08/05 ב-ת.ב. 00.247/1975 עבור "תוספת בניה בהיתר זה אושרו 31.60 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

- בתאריך 2013/04/09 ב-ת.ב. 00.632/1987 עבור "תוספת חדר" בהיתר זה אושרו 15.99 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 3.75 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- בתאריך 1990/02/18 ב-ת.ב. 01.632/1987 עבור " תוספת חדר" בהיתר זה אושרו 5.85 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

- בתאריך 1993/12/14 ב-ת.ב. 02.632/1987 עבור " תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 52.00 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 10 מ"ר למניין שטחי שרות, 10.24 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- בתאריך 1994/11/01 ב-ת.ב. 03.632/1987 עבור " תוספת בניה " בהיתר זה אושרו 20.63 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 3.30 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- בתאריך 2008/05/04 ב-ת.ב. 06.632/1987 עבור " תוספת בניה ומרפסות בקומה ג' ובניית מעטפת בקומה ב'." בהיתר זה אושרו 38.76 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 7.15 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- בתאריך 2006/08/21 ב-ת.ב. 07.632/1987 עבור " תוספת בניה ליח"ד אחת בקומה א מעל קומת מעטפת." בהיתר זה אושרו 90.11 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

- בתאריך 2008/04/16 ב-ת.ב. 09.632/1987 עבור " הפיכת חדר לחדר מחוזק" ללא תוספת שטחים.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב ראש פינה 5 שבשכונת רוממה בגוש:30234 חלקה:50 ובגוש: 30235 חלקה:

135 , מדובר במבנה למגורים בן 3 קומות ובו 18 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

קומת קרקע וקומה א ללא שינוי.

קומת ב' במפלס: +5.60

חזית מזרחית- תוספת ממד ותוספת בניה עבור יח"ד מס' 17 מש' כהן חזית צפונית מזרחית- מרפסת זיז בעומק 1.85 מ' ברוחב 3.00 מ' סה"כ 6.15 מ"ר.

מדרגות פנימיות מוצעות לקומה ג'.

קומת ג' במפלס: +9.48

חזית מזרחית- תוספת בינוי של כ40 מ"ר מעל הדירה הקיימת ומרפסת גג על גבי הבינוי המוצע

- 13 -

בקומה ב' עבור יח"ד הנ"ל.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות.

הקלה מהוראות תב"ע מס1 605204 לסעיף 7.1.1 בדבר בניה שלא בהינף אחד . ראה סעיף שלביות ביצוע.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 03.08.2021 ולפי נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות והוסרו.

הבקשה פורסמה ללא חיזוקים.

עורך הבקשה התבקש ע"י המחלקה להחתים דיירים מקומות מתחת שהחיזוקים פוגעים בדירתם –

התקבלו חתימות פוזיטיביות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .135,50

הליך פרסומי בוצע בתיק פרסום לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות והוסרו.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 24/01/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הסימונים המופיעים בתיק המידע המאושר.

חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה לסמן בהרמוניקה את כל החיזוקים כפי המופיע באישור בקרה הנדסית.

- 14 -

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה לסמן חיזוקים בהרמוניקה, בעלי הדירות שבדירתם חיזוקים חתמו ע"ג בקשה הכוללת חיזוקים.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה ל לסמן חיזוקים בבקשה ולתקן את

הליקויים הטכניים כפי המופיע בהרמוניקה a

חוות דעת תכנונית 24/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

605204

תחילת תוקף:

24/08/2019

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* תכנית 605204 תחילת תוקף 2019/08/24 מגורים ג.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

ע"פ סעיף 4.1.1 (ו'):

גובה הבניה המירבי, מס הקומות המירבי, מס יח"ד המירבי, קווי הבניין"

המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת.

- 15 -

נספח בינוי:

בחלקה הנ"ל חל נספח בינוי מס' 1 מחייב חלקית, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי, למעט מיקום המדרגות הפנימיות שבדירה.

מוצע בבקשה ותואם נספח:

קומת קרקע וקומה א ללא שינוי.

קומת ב' במפלס: +5.60

חזית מזרחית- תוספת ממד ותוספת בניה עבור יח"ד מס' 17 מש' כהן

חזית צפונית מזרחית- מרפסת זיז בעומק 1.85 מ' ברוחב 3.000 מ' סה"כ 6.15 מ"ר.

קומת ג' במפלס: +9.48

חזית מזרחית- תוספת בינוי של כ40 מ"ר מעל הדירה הקיימת ומרפסת גג על גבי הבינוי המוצע בקומה ב' עבור יח"ד הנ"ל.

מוצע בבקשה ואינו תואם נספח:

מדרגות פנימיות מוצעות לקומה ג'.

מדרגות אלו אינם תואמות ומיקומם בדירה שונה- הנספח מנחה לעניין זה.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף )1(7.1 "בנית הקומה המוצעת בתוכנית זו תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע

בבקשה הינו בשונה מסעיף שלביות ביצוע פורסמה הקלה בנידון

הקלה מהוראות תב"ע מס1 605204 לסעיף 7.1.1 בדבר בניה שלא בהינף אחד .

קווי בניין:

- 16 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2021/01/28 ע"י המח' למידע תכנוני. ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, אך עפ"י תיק מידע שהתקבל ניתן לראות כי ישנם סימונים שלא סומנו ע"ג ההרמוניקה – על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הסימונים

המופיעים בתיק המידע המאושר.

שטחי בניה לתוספת לפי נספח בלבד:

שטח עיקרי: מוצע בבקשה לדירה :17 שטח עיקרי בסך

61.94 מ"ר, בבחינת הבקשה נראה כי המוצע תואם נספח בינוי גם לעניין שטחים .

שטח שירות: מוצע בבקשה לדירה :17 שטח שירות בסך

19.81 מ"ר, בבחינת הבקשה נראה כי המוצע תואם נספח בינוי גם לעניין שטחים .

ממ"ד:

מותר לפי נספח בינוי עבור יח"ד 17 ומוצע בבקשה:

קומת ב' במפלס: +5.60

חזית מזרחית- תוספת ממד עבור יח"ד מס' 17 מש' כהן שאר הממדים ע"פ התבע לא מוצעים בבקשה זו- ראה סעיף שלביות ביצוע.

מרפסת גג:

מותר לפי נספח בינוי עבור יח"ד 17 ומוצע בבקשה:

קומת ג' במפלס: +9.48

בחזית מזרחית מרפסת גג ע"ג הבינוי המוצע בקומה ב'

בעומק של 3.53 מ' ברוחב 9.10 מ' בשטח של 32.08 מ"ר.

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה ותואם נספח:

קומת ב' במפלס: +5.60

- 17 -

חזית צפונית מזרחית- מרפסת זיז בעומק 1.85 מ' ברוחב 3.00 מ' סה"כ 6.15 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 26/10/2021 ע"י תמר קוך.

חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים בתאריך 16/08/2022 ע"י דייגו ובו מסומנים חיזוקים לבניין

בבקשה לא מסומנים החיזוקים אשר נכללים בהרמוניקה המאושרת ע"י דייגו.

על עורך הבקשה לסמן בהרמוניקה את כל החיזוקים בכלל הדירות כפי המופיע באישור בקרה הנדסית.

תימוכין קנייניים:

מדובר בגג מוצמד למבקש והבקשה תואמת תבע .

ישנם חיזוקים המסומנים בבקרה הנדסית שאינם מסומנים בהרמוניקה על גבי שטח משותף ובשטח דירות שמתחת

עורך הבקשה המציא חתימה של 2 בעלי יח"ד מעמודה זו הנדרשים חיזוקים בביתם

על עורך הבקשה לסמן חיזוקים בהרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי כמעט במדויק מלבד מדרגות פנים הדירה שמוקמו במיקום שונה בדירה נספח מנחה לעניין זה, שטחים תואמים ואישורי המחלקות השונות,

- 18 -

פורסמה הקלה לבניה שלא בהינף אחד - על עורך הבקשה ל לסמן חיזוקים בבקשה ולתקן את הליקויים הטכניים כפי המופיע בהרמוניקה a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות לבקשה והוסרו .

השלמת פרסום 13/07/2021

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תבע מס 605204 לסעיף 7.1.1 בדבר בניה לחוק שלא בהינף אחד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הסימונים המופיעים בתיק המידע המאושר.

חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה לסמן בהרמוניקה את כל החיזוקים כפי המופיע באישור בקרה הנדסית.

- 19 -

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה לסמן חיזוקים בהרמוניקה, בעלי הדירות שבדירתם חיזוקים חתמו ע"ג בקשה הכוללת חיזוקים.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה ל לסמן חיזוקים בבקשה ולתקן את הליקויים הטכניים כפי המופיע בהרמוניקה a

- 20 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 2020/0467.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית

סוג בקשה מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה,

התקנת מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים

תוספת ק. חניה ומחסנים, ממדי"ם, מעלית, מרפסות ו-2

מהות בקשה

קומות, הגדלת מס' יח"ד מ-2 ל-8

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קצנלבוגן אהרן

עורך הבקשה אדריכל לדיזנסקי אנה

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

הרקח 1 , שכונת החבשים

גוש חלקה בשלמות

30062 99 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

62 תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתר בניה רלוונטים שהופק בחלקה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים הבנוי בן 2.5 קומות למגורים מעל כניסה קובעת ברחוב הרקח ,1

בשכונת החבשים גוש: 300662 , חלקה : .99

- 21 -

מצב מוצע:

קומת חניה , מפלס :-2.60

מוצעים 2 חניות ו-3 מחסנים ומדרגות אליהן.

וקריות ממ"ד יורדים

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

שינויים פנימיים המהווים תוספת יח"ד חדשה.

חזית צפונית מערבית - קירות יורדים מממ"ד המשמשים עבור תוספת לדירה.

חזית מערבית דרומית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 2 קומה א' , מפלס 3.26 + :

מוצעים שינוים פנימיים המהווים תוספת יח"ד חדשה ומדרגות.

חזית צפונית מערבית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 3 חזית מערבית דרומית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 4 חזית מזרחית צפונית - מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות.

קומה ב' , מפלס :+6.60

מוצע הרחבת הקומה המהווה הרחבת יח"ד מס' .5

חזית צפונית מערבית - מוצע ממ"ד ומרפסת גג .

חזית מערבית דרומית – מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

חזית מזרחית צפונית - מוצעות 2 מרפסות זיז כאשר אחת מקורה ואחת אינה מקורה.

קומה ג' , מפלס :+9.60

חזית צפונית מערבית - מוצעת מרפסת גג .

חזית מערבית דרומית – מוצעת הרחבה דירה מקומה מתחת הכוללת מרפסת זיז לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות להלן:

- 22 -

.1תוספת עד %6 מזכויות הבניה לשיפור הבניה."

.2תוספת %2.5 לכל קומה. "

.3תוספת %5 להתקנת מעלית. "

.4הקלה בקו בניין מערבי-בנייה בקו 0 עבור ממדים ומעלית. "

.5"הקלה בקו בניין דרומי- לפי קונטור קיים. "

.6"הקלה בקו בניין צפוני-לפי קונטור קיים. "

.7"הקלה בקו בניין מזרחי- לפי קונטור קיים. "

.8"הקלה בקו בניין מזרחי עבור מרפסות זיז- חריגה ב %40 מהמותר, כלומר עד 1.80 מ."

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 29/12/2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,99 בוצע הליך פרסומי עפ"י סעיף 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

ועפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 30/01/2023

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות

והמוצע בבקשה מכוח תוכנית המתאר ומהווה סטיה נכרת בקווי בניין לעניינים קונטור הבניין המוצע ,מחסנים ,ממ"דים ומרפסות זיז וגג וכן לא המוצאו תנאים איכות הסביבה ושימור כתנאי לדיון.

קווי בניין :

- 23 -

קומה ב' , מפלס +6.60וקומה ג' , מפלס :+9.60

חזית צפונית מזרחית, קו בניין קדמי – על עורך הבקשה להציע את הקיר בקו בניין קדמי בתוך קווי הבניין המותרים כנדרש או לפרסם הקלה על בינוי התואם אותו קטע רחוב מצומת לצומת.

חזית דרומית מזרחית , קו בניין צידי– על עורך הבקשה לצמצם את ההרחבת המוצעת ע"מ שישאר מרווח בין הקיר המוצע לגבול חלקה של 2.70 מ'.

(ראה סעיף מרפסות)

(ראה סעיף ממ"דים)

(ראה סעיף מחסנים)

מרפסות זיז :

קומה א' , מפלס 3.26 + ,קומה ב' , מפלס ,+6.60קומה ג' , מפלס :+9.60

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות הזיז ל-1.0 מ'

חריגה מקו בניין.

מרפסות גג:

על עורך הבקשה להסיר את החלק של המרפסות הגג

המוצעות מחוץ לקווי בניין מהבקשה.

ממ"ד :

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

על עורך הבקשה להציע מיגון לדירה המבוקשת הגם

שקירות הממ"ד לא ייצרו שטח עיקרי מחוץ לקווי בניין.

מחסנים :

על עורך הבקשה להסיר אתת המחסנים המוצעים מחוץ

- 24 -

לקווי בניין מהבקשה ולהציג חישוב המראה עמידה ב-%8 ושיוך עבור כל יח"ד.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה להמציא תוכנית חיזוקים למבנה מאושרת ע"י מהנדס של הבקשה.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון כנדרש

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a חוות דעת תכנונית 15/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

- 25 -

מספר נספח רלוונטי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תוכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית החלה בחלקה לא קיים נספח בינוי.

בדיקת התאמת המבוקש לתב"ע ולתקנות התכנון והבנייה כדלהלן:

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

24/08/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים עבור קווי בניה , ממ"דים , ומרפסות.

מותר עפ"י תקנות:

קו בניין קדמי – בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים ,באותו קטע רחוב ,בין שני צמתים. בכפוף להוכחת היתרים מקורים לבניינים אלו.

קו בניין צידי - בנית קיר שאין בו פתחים ומשאירה מרחק של 2.70 מ' מגבול החלקה.

- 26 -

קו בניין אחורי- בנית קיר שאין בו פתחים החורג ב- %30 או פחות ומשאירה מרחק של 2.70 מ' מגבול החלקה.

מוצע בבקשה:

קומה ב' , מפלס +6.60וקומה ג' , מפלס :+9.60

מוצעות תוספת של 2 קומות חדשות כאשר הקירות

החיצוניים מוצעים בחריגה מקו בניין להלן:

חזית צפונית מזרחית, קו בניין קדמי – מוצע בחריגה של %10 קרי עם פתחים כאשר עפ"י תקנות לא ניתן לאשר חריגה זו בקו בניין קדמי המהווה סטיה נכרת מתקנות – על עורך הבקשה להציע את הקיר בקו בניין קדמי בתוך קווי הבניין המותרים כנדרש או לפרסם הקלה על בינוי התואם אותו קטע רחוב מצומת לצומת.

חזית דרומית מזרחית , קו בניין צידי – מוצע קיר שאינו משאיר מרחק של 2.70 מגבול חלקה אלא משאיר מרחק של 2.17 מ' – על עורך הבקשה לצמצם את ההרחבת המוצעת ע"מ שישאר מרווח בין הקיר המוצע לגבול חלקה של 2.70 מ'.

חזית מערבית דרומית , קו בניין אחורי - מוצע קיר החורג מקו בניין בפחות מ-%30 ומשאיר מרחק של יותר מ-2.70 מ'

מגבול החלקה.

(ראה סעיף מרפסות)

(ראה סעיף ממ"דים)

(ראה סעיף מחסנים)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך הכל %90 ב-3 קומות מעל

הכניסה הקובעת = 241.2 מ"ר .

כאשר יהיה %30 בכל קומה = 80.4 מ"ר בכל קומה.

ש. עיקרי קיים: 160.07 מ"ר

ש. עיקרי מוצע: 54.57 מ"ר

חישוב:

- 27 -

160.07 מ"ר (עיקרי קיים) +54.57 (עיקרי מוצע) = 214.64 מ"ר > 241.2 מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.

בבחינה נראה כי עורך הבקשה עומד בשטחים המותרים וכן עומד בשטח מותר לקומה %30 משטח המגרש.

מרפסות זיז:

קומה א' , מפלס 3.26 + :

חזית מזרחית צפונית - מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות.

כאשר אחת עבור יח"ד מס' 4 בשטח של 2.40 מ"ר בעומק של 0.63 מ' וברוחב של 4.00 מ' בחריגה מקו בניין ב-1.20 מ' כאשר ניתן לחרוג ב-1/3 מהמרווח ז"א ב-1.00 מ' .

ומרפסת נוספת מס' 3 בשטח של 2.52 מ"ר בעומק של

0.63 מ' וברוחב של 4.00 מ' בחריגה מקו בניין ב-1.20 מ'

כאשר ניתן לחרוג ב-1/3 מהמרווח ז"א ב-1.00 מ' .

קומה ב' , מפלס :+6.60

חזית מזרחית צפונית - מוצעות 2 מרפסות זיז עבור יח"ד מס' 5

כאשר אחת מקורה בשטח של 3.58 מ"ר בעומק של 0.87 מ'

וברוחב של 4.00 מ' בחריגה מקו בניין ב-1.20 מ' כאשר ניתן לחרוג ב-1/3 מהמרווח ז"א ב-1.00 מ'

והשניה שאינה מקורה בשטח של 3.70 מ"ר בעומק של

0.87 מ' וברוחב של 4.00 מ' בחריגה מקו בניין ב-1.20 מ'

כאשר ניתן לחרוג ב-1/3 מהמרווח ז"א ב-1.00 מ'

קומה ג' , מפלס :+9.60

חזית מערבית דרומית –מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 3.58 מ"ר בעומק של 0.87 מ' וברוחב של 4.00 מ' בחריגה מקו בניין ב-1.20 מ' כאשר ניתן לחרוג ב-1/3 מהמרווח ז"א ב-1.00 מ'

- על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות ל-1.0 מ' חריגה מקו בניין.

מרפסות גג:

- 28 -

קומה ב' , מפלס :+6.60

חזית צפונית מערבית - מרפסת גג בשטח של 6.12 מ"ר חזית מערבית דרומית – מוצעת מרפסת גג בשטח 34.64 מ"ר

קומה ג' , מפלס :+9.60

חזית צפונית מערבית - מוצעת מרפסת גג בשטח של 31.92 מ"ר

בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסות גג ברובן מוצעות מחוץ לקווי בניין המהווה סטיה נכרת – על עורך הבקשה להסיר את החלק של המרפסות הגג המוצעות מחוץ לקווי בניין מהבקשה.

מס' קומות:

מותר עפ"י התב"ע: 3 קומות.

קיים בבקשה: 2.5 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע בבקשה: השלמת קומה חלקית וקומה נוספת על הגג

וקומת מרתף למחסנים וחניות

חישוב: 2.5 קומות (קיימות) +1.5 (קומות מוצעות ) = 4 קומות .

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע 4 קומות

כאשר מותר עפ"י התב"ע 3 קומות ועפ"י התקנות ניתן לבקש 2 קומות נוספות בהקלה ונמצא כי עורך הבקשה מפרסם הקלה לנידון כנדרש.

מס' יח"ד:

קיים בבקשה: 3 יח"ד

מוצע בבקשה: 2 יח"ד

חישוב :

3 (קיימות) + 2 (מוצעות ) = 5 יח"ד סה"כ.

עפ"י התב"ע החלה אין הגבלה לתוספת יח"ד.

- 29 -

גובה בניה:

מותר עפ"י התב"ע: 12.5 מטר.

מוצע בבקשה: 12.65 מטר + מעקה תקני.

בבחינת הבקשה נמצא כי מוצע גובה בניה מעל המותר אך עורך הבקשה מפרסם הקלה למספר קומות ובהתאם גובה הבניה משתנה.

ממ"ד:

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

חזית צפונית מערבית - קירות יורדים מממ"ד המשמשים עבור תוספת לדירה המהווים שטח עיקרי לדירה מחוץ לקווי בניין ומהווה סטיה נכרת– על עורך הבקשה להציע מיגון לדירה המבוקשת הגם שקירות הממ"ד לא ייצרו שטח עיקרי מחוץ לקווי בניין.

חזית מערבית דרומית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 2 בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

קומה א' , מפלס 3.26 + :

חזית צפונית מערבית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 3 בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

חזית מערבית דרומית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 4 בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

קומה ב' , מפלס :+6.60

חזית צפונית מערבית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 5 בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

מחסנים:

מותר עפ"י התב"ע: %8 משטח הדירה ליח"ד.

קומת חניה , מפלס :-2.60

3 מחסנים בשטח של 17.94 מ"ר סה"כ כל המחסנים.

- 30 -

בבחינה נראה כי המחסנים המוצעים בחלקם מחוץ לקווי בניין המהווה סטיה נכרת וכן לא נמצא חישוב המראה עמידה ב-%8 ושיוך ליח"ד - על עורך הבקשה להסיר אתת

המחסנים המוצעים מחוץ לקווי בניין מהבקשה ולהציג חישוב המראה עמידה ב-%8 ושיוך עבור כל יח"ד.

אישור חיזוק מבנים:

בבחינת הבקשה עפ"י הוראות התוכנית לא נדרש חיזוקים למבנה אך עפ"י הצהרת מהנדס נדרש בחיזוקים – על עורך הבקשה להמציא תוכנית חיזוקים למבנה מאושרת ע"י

מהנדס של הבקשה.

אישור איכות הסביבה:

בבחינת הבקשה נמצא כי לא הומצא אישור איכות הסביבה –

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון כנדרש

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 09/05/2021 ע"י גרויסמן ילנה – תנאי שנדרש הוטמע במערכת

אישור שימור:

התקבל דחייה מחלקת השימור בתאריך 02/05/2021 ע"י אביגיל בן שמחון - על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה מכוח תוכנית המתאר ומהווה סטיה נכרת בקווי בניין לעניינים קונטור הבניין המוצע ,מחסנים ,ממ"דים ומרפסות זיז וגג וכן לא המוצאו תנאי איכות הסביבה כתנאי לדיון

-על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a

- 31 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .

השלמת פרסום 08/12/2020

לפי סעיף 149 תוספת עד %6 מזכויות הבניה - לשיפור הבניה.

לחוק

תוספת %2.5 לכל קומה. -

תוספת %5 להתקנת מעלית. -

הקלה בקו בניין מערבי-בנייה בקו 0 עבור ממדים ומעלית. -

הקלה בקו בניין דרומי- לפי קונטור קיים. -

הקלה בקו בניין צפוני-לפי קונטור קיים. -

הקלה בקו בניין מזרחי- לפי קונטור קיים. -

הקלה בקו בניין מזרחי עבור מרפסות זיז- חריגה ב %40 מהמותר, כלומר עד 1.80 מ. -

הקלה עבור תוספת קומה רביעית במקום 3 המותרות

בתכנית 62 (עבור ניצול זכויות בנייה) -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מכוח תוכנית המתאר

- 32 -

ומהווה סטיה נכרת בקווי בניין לעניינים קונטור הבניין המוצע ,מחסנים ,ממ"דים ומרפסות זיז וגג וכן לא המוצאו תנאים איכות הסביבה ושימור כתנאי לדיון.

קווי בניין :

קומה ב' , מפלס +6.60וקומה ג' , מפלס :+9.60

(ראה סעיף מרפסות)

(ראה סעיף ממ"דים)

(ראה סעיף מחסנים)

מרפסות זיז :

קומה א' , מפלס 3.26 + ,קומה ב' , מפלס ,+6.60קומה ג' , מפלס :+9.60 על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות הזיז ל-1.0 מ' חריגה מקו בניין.

מרפסות גג:

על עורך הבקשה להסיר את החלק של המרפסות הגג המוצעות מחוץ לקווי בניין מהבקשה.

ממ"ד :

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

על עורך הבקשה להציע מיגון לדירה המבוקשת הגם שקירות הממ"ד לא ייצרו שטח עיקרי מחוץ לקווי בניין.

מחסנים :

- 33 -

על עורך הבקשה להסיר אתת המחסנים המוצעים מחוץ לקווי בניין מהבקשה ולהציג חישוב המראה עמידה ב-%8 ושיוך עבור כל יח"ד.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה להמציא תוכנית חיזוקים למבנה מאושרת ע"י מהנדס של הבקשה.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון כנדרש חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a

- 34 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 2020/0123.03

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה בקומה קיימת ובחלל גג רעפים קיים, ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש סרי אנה

עורך הבקשה קאופמן מלכה

מתכנן השלד מהנדס שפר דן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

משה רחמילביץ 136 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30690 30 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3144 תחילת תוקף 05/06/1986 65 אזור מגורים כללי 112000 3603 תחילת תוקף 19/04/1991 1216 אזור מגורים כללי 4717 3603א תחילת תוקף 06/06/1991 1215 אזור מגורים כללי 9499 5/53/04 תחילת תוקף 06/08/2004 29 אזור מגורים כללי

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת:

היתר הופק ביום 16.02.2022 עבור הרחבת בנייה בתיק רישוי מספר .2020/123.02 בהיתר זה אושרו 5.66 מ"ר למניין שטח עיקרי.

היתר הופק ביום 23.11.2020 עבור הרחבת בנייה בתיק רישוי מספר .2020/123.00 בהיתר זה אושרו בחלל גג רעפים 24.90 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- 35 -

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משה רחמילביץ 136 שבפסגת זאב. גוש: 30690 , חלקה: .30 מדובר במבנה מגורים קיים בן 2 קומות וחלל גג רעפים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור יח"ד מספר 8 מוצע:

במפלס +5.60 מוצעת מרפסת זיז לחזית מזרחית קדמית כהרחבה למרפסת קיימת.

במפלס +8.40 מוצע שימוש בחלל גג רעפים קיים וכולל יציאה למרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"תוספת מרפסת בעומק 2 מ' בחזית מזרחית בתוך תחום קווי הבניין".

"פרוק גג רעפים בחזית מערבית אחורית עבור מרפסת".

"תוספת שטח עבור מרפסת גג".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/08/23 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .30 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 30/01/2023

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

מהבקשה

מומלץ לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר:

- 36 -

במפלס +5.60 את הגדלת מרפסת הזיז לחזית מזרחית.

במפלס +8.4 את השימוש בחלל גג הרעפים כולל הוספת מדרגות פנימיות.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

במפלס +8.40 את מרפסת הגג לחזית מערבית יש להסיר מהבקשה.

את חלון האור בשיפוע גג הרעפים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להציע ולכלול את שטח המדרגות כפי דרישת סעיף 9 י' לתקנון תכנית – "שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל מדרגות".

חו"ד אדריכלית:

מוצעת מרפסת גג לחזית מערבית אחורית אותה לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פגיעה עיצובית בגג הרעפים הקיים, הגם שלדירה סמוכה התקבל היתר לשימוש בחלל גג

הרעפים ללא מרפסת גג – יש להסיר מהבקשה את

מרפסת הגג.

בחזית מערבית ניתן לראות כי במפלס גג, היציאה למרפסת הגג אינה שומרת על גובה ראש תקני, רום היציאה עומד על 1.9 מטר. יתרה מכך, כי לא ניתן לצאת משטח שכביכול הינו שטח "שירות" למרפסת גג- לא ניתן לאשר.

פתח אור בשיפוע גג הרעפים אינו מתאפשר שכן מבוקש "בודד" בגג – יש להסיר מהבקשה.

יש להוסיף פרט מעקה בנוסף לפרט קונסטרוקטיבי עבור מרפסת הזיז המוצעת.

חוות דעת תכנונית 30/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 37 -

5/53/04

תחילת תוקף:

06/08/2004

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3603 א' תחילת תוקף .1991/06/06

- כפיפות לתכנית מתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (קנ"מ ,)1:500 מחייבים. המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום חלל גג רעפים קיים הגם שפורסמו מספר הקלות מהן ניתן להבין כי מדובר בבנייה השונה מנספח.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

17/10/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין

- 38 -

המאושרים.

שטחי בניה:

עבור יח"ד מספר 8 מוצעת הרחבת בנייה בחלל גג רעפים בשטח של 19.72 מ"ר – כמותר עפ"י סעיף 9 י' לתקנון תכנית 3603 א', אולם ללא הכללה של חדרי המדרגות העולים אל הגג.

מרפסת זיז:

שטח:

מותר: מרפסת זיז בשטח של עד 14 מ"ר לדירה בכפוף להוכחת ממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר. בבקשה הנידונה מבוקשת מרפסת זיז בשטח של

13.90 מ"ר – כמותר.

ע"ג ההרמוניקה מפרט עורך הבקשה ממוצע שטח מרפסות כמתבקש.

עומק:

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופה

למתאר ניתן לאשר מרפסת זיז בעומק של עד 1.5 מ'. ניתן לאשר עומק של מעל 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 2.00 מטר כאשר לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.

מרווח:

מרפסת הזיז מבוקשת בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

גובה בנייה:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

- 39 -

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

המוצע מבוקש בתוך תחום חלל גג רעפים קיים.

הרעפים ללא מרפסת גג – יש להסיר מהבקשה את

מרפסת הגג.

פתח אור בשיפוע גג הרעפים אינו מתאפשר שכן מבוקש "בודד" בגג – יש להסיר מהבקשה.

יש להוסיף פרט מעקה בנוסף לפרט קונסטרוקטיבי עבור מרפסת הזיז המוצעת.

אישור איכות סביבה:

ביום 24.11.2022 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה ע"י אוז מעיין.

בקרה מרחבית שפ"ע:

- 40 -

ביום 04.09.2022 התקבל אישור שפ"ע ע"י כהנה ענבל סמי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 19/07/2022

תוספת מרפסת בעומק 2 מ בחזית מזרחית בתוך תחום קווי הבניין -

תוספת שטח בניה בשונה מנספח עבור ניצול זכויות בניה נותרות -

פרוק גג רעפים בחזית מערבית-אחורית עבור מרפסת -

תוספת שטח עבור מרפסת גג

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מומלץ לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

- 41 -

ניתן לאשר:

במפלס +5.60 את הגדלת מרפסת הזיז לחזית מזרחית.

במפלס +8.4 את השימוש בחלל גג הרעפים כולל הוספת מדרגות פנימיות.

לא ניתן לאשר/ לתקן:

במפלס +8.40 את מרפסת הגג לחזית מערבית יש להסיר מהבקשה.

את חלון האור בשיפוע גג הרעפים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להציע ולכלול את שטח המדרגות כפי דרישת סעיף 9 י' לתקנון תכנית –

"שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל מדרגות".

חו"ד אדריכלית:

מוצעת מרפסת גג לחזית מערבית אחורית אותה לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פגיעה עיצובית בגג הרעפים הקיים, הגם שלדירה סמוכה התקבל היתר לשימוש בחלל גג הרעפים ללא מרפסת גג – יש להסיר מהבקשה את מרפסת הגג.

פתח אור בשיפוע גג הרעפים אינו מתאפשר שכן מבוקש "בודד" בגג – יש להסיר מהבקשה.

יש להוסיף פרט מעקה בנוסף לפרט קונסטרוקטיבי עבור מרפסת הזיז המוצעת.

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 2008/0603.11

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה חידוש היתר

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת ויח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קרית הילד מעונות ילדים בי

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס פינקלשטיין חיים

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דברי חיים 28 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30298 14 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 2

5500 תחילת תוקף 28/07/2005 1 4474

מיוחד

תאור הבקשה

מדובר בבקשה ברחוב סורוצקין בשכונת מטרסדוף מבקשים תוספת מרפסת זיז עבור 2 יח"ד במפלס +12.27 וכן ביחדת דיור מס' 30 המשתרעת ע"פ המפלס +12.27 ו- +15.30 מבקשים פיצול בקומה העליונה ותוספת מדגות למרפסת גג מוצעת.

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:

.1בניה בשונה מנספח בינוי

.2תוספת מרפסת מחוץ לקווי הבניין בעומק של 1.70 מטר

- 43 -

הבקשה הובאה לידיעת בעלי הזכויות בנכס במסגרת הליך פרסומי שבוצע.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 30/01/2023

תכנונית : לחדש

היתר בניה

בתנאים לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .10/03/2025

יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.

חוות דעת תכנונית 30/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5500

תחילת תוקף:

28/07/2005

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

מספר נספח רלוונטי

רקע לתכנית:

בהיתר מקורי מס' 113576 אושרה בקשה עבור "תוספת מרפסת ויחידת דיור" הכולל מבקש אחד

כעת מבקש חידוש להיתר זה.

התאמת הבקשה למותר:

בתאריך 10/03/2019 הופק היתר בניה מס' 113576

- 44 -

לתיק בניין מס' 2008/603.11

תוקפו של היתר זה לשלוש שנים בין אם החלו עבודות או לאו, דהיינו עד לתאריך: 10/03/2022

כעת פג תוקפו של ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

עתה התקבל מכתב לחידוש היתר הבניה.

לפי סעיף ,59 סעיף 60 בתקנות התכנון והבניה, היתר הבניה הופק לפני תקנות החוק החדשות אשר מועד כניסתן לתוקף לאחר 01/09/2016 " באם החלו ברצף של עבודות מיום ההיתר, יש לבחון כי בידי המבקש יש היתר בניה שתוקפו לא פג מעבר ל-3 חודשים ואז תינתן השלמה לעד 6 שנים ".

לדברי עורכת הבקשה והמבקש לא החלו את הבניה, אך הפסיקו ממס' סיבות המפורטות במכתב שצורף למחלקה והמפורטות מטה.

עפ"י הנראה כי לא החלו עבודות ולכן תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך ,10/03/2022 עפ"י תקנות ניתן לאשר שלוש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך .10/03/2025 יצוין: כי תוקף ההיתר המקורי עדיין תקף לבניה עפ"י תקנות החוק אך בטיוטת ההיתר המקורי ישנם 2 סעיפים אשר מגבילים את מועד שימוש ההיתר אשר אינם רלוונטיים כעת, לכן התיק מובא לדיון לחידוש היתר למקסימום 6 שנים המותרות.

סיבות העיכוב:

" מחלה של קרוב משפחה שלא אפשרה התעסקות עם בניה ".

היות והתקבלה בקשה חידוש היתר בזמן הניתן, המלצת המחלקה כי ניתן לאשר חידוש היתר הבניה לשלוש שנים נוספות המשלימות את 6 השנים, דהיינו: עד לתאריך .21/08/2025

הכנת נוסח פרסום 10/01/2023

- 45 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .10/03/2025 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא על המבקש להוציא היתר בניה חדש.

- 46 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 1984/0744.08

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בקשה לתוספת שטחים, תוספת ממד ומרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת אנגלנדר שיינדי

עורך הבקשה קצנלנבוגן זאב

מתכנן השלד הנדסאי אינגל נתן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 31

כתובת האתר

דברי חיים 1 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30299 42 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1144 תחילת תוקף 23/01/1975 120 אזור מגורים 2

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרונים ורלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה, הופקו:

- בתאריך 28/03/2019 הינו להיתר בניה בת.ב. 1995/321.01 עבור "תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך של 37.53 מ"ר ושטחי שירות בסך של 16.69 מ"ר.

- בתאריך 21/11/1995 הינו להיתר בניה בת.ב. 1995/321.00 עבור "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו שטחים מכח תוכנית מתאר ו-%1.37 מתוך %6 הקלה, עפ"י הרמוניקה אושר בהיתר זה שטח עיקרי כולל בסך של 15.36 מ"ר.

- בתאריך 25/08/1986 הינו להיתר בניה בת.ב. 1984/0030.01 עבור "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו שטחים מכח %5 שלמת גג עפ"י נתוני המערכת אושרו בהיתר זה שטח עיקרי כולל בסך של 67.38 מ"ר.

- 47 -

- בתאריך 15/06/1984 הינו להיתר בניה בת.ב. 1984/0030.00 עבור "בניה חדשה", בהיתר זה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך של 2,775.22 מ"ר ושטחי שירות בסך של 337.99 מ"ר.

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 5 קומות המשמש למגורים מעל כניסה קובעת ברחוב: דברי חיים 1 בשכונת

רוממה גוש: 30299 חלקה .42

מצב מוצע:

חזית דרומית:

קומה א' , מפלס :+2.95

מוצע תוספת לדירה וממ"ד כהרחבה לדירה קיימת

קומה ב' , מפלס :+5.90

מוצע תוספת לדירה וממ"ד כהרחבה לדירה קיימת ומרפסת זיז וכן הרחבה למרפסת זיז קיימת .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה אחת:

.1"חריגה מקוו בניין"

.2" %6 הקלה כמותית"

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 10/01/2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .42

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

- 48 -

מתאריך

בדיקת המלצה 30/01/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את כל ההערות והליקויים ע"ג ההרמוניקה ועפ"י החלטת הוועדה וכן פורסמה הקלה עבור %6 הקלה כמותית כנדרש.

מרפסות זיז:

- על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי כנדרש חוות דעת תכנונית 25/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1144

תחילת תוקף:

23/01/1975

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

מספר נספח רלוונטי

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 20/07/2022 בה הוחלט : "

לאשר בתנאים חלק מהבקשה "

- בתאריך 10/01/2023 הוגשה תוכנית מתוקנת הכוללת את ההערות המחלקה ואת סעיפי החלטת הוועדה וכן פורמו הקלות כנדרש וכן בבקשה המוצעת השכן מתחת הצטרף

לבקשה הגם שהוכו שטחי הבניה לניצול וכן פורסמה הקלה לעניין %6 הקלה כמותית

- 49 -

כמפורט מטה:

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

מותר בתב"ע: %120 משטח המגרש נטו.

%120 x 2,316 מ"ר =2,779 מ"ר המותר לבניה .

ש. עיקרי קיים מכוח היתר: שטח בסך של 2775.22 מ"ר.

חישוב:

2,779.2 (מותר עפ"י מתאר) – 2,775.22 (מאושר

מהיתרים קיימים) = 4 מ"ר.

4 מ"ר (שטח נותר) : ל-30 יח"ד = 0.13 מ"ר (שטח מותר לכל דייר)

מותר בתב"ע: %1 משטח המגרש לכל קומה בבניין במגרש

פינתי .

%1 x 2,316 מ"ר =23.16 מ"ר המותר לבניה לקומה .

(23.16 לקומה) / 8 (דירות) = 2.9 מ"ר לדירה

בנוסף מוצע שטח מכוח %6 הקלה כמותית:

שטח המגרש – 2316 מ"ר, %6 = 138.96 מ"ר.

אושר בתיק מס' 1995/321.00 15.36 מ"ר מכח הקלה זו.

אושר בתיק מס 1995/321.01 4.39 מ"ר מכח הקלה זו.

יתרת %6 הקלה 119.21

סה"כ לכל דייר – 4.26 מ"ר יתרת %6 הקלה לכל דייר.

חישוב:

0.13 מ"ר (שטח נותר מזכויות התב"ע) + 2.9 מ"ר (%1 עבור מגרש פינתי) + 4.26 מ"ר (6 % הקלה כמותית) = 7.29 מ"ר סה"כ מותר לדייר > 7.25 מ"ר מוצע בבקשה לדייר.

מוצע בבקשה:

- 50 -

בסך של 14.50 מ"ר

המוצע הוא תוספת בינוי ל-2 דיירים כאשר לכל דייר מוצע הרחבה בשטח של 7.25 מ"ר כמותר.

וכן עורך הבקשה מוכיח שטחי בניה לניצול וכן מתאים את השטח הקיים לשטח מאושר מהיתר

קודם הגם שהדייר מקומה א' מבקש את התוספת בנוסף לממ"ד וע"כ הבינוי לדייר מקומה ב' אינו זיזי וכן מוצע תוכנית צל בבקשה כנדרש

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

להציג לראש צוות מרפסת זיז הצמודה לבינוי שאינו זיזי.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של המרפסות המוצעות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה ישב עם ראש הצוות ועדכן את המרפסת בהתאם לדרישות המחלקה וראש הצוות כאשר מוצע בבקשה מרפסת זיז בשטח של 6.77 מ"ר וכן הגדלת מרפסת קיימת בשטח של 1.37 מ"ר – על עורך

הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי כנדרש

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a – עורך הבקשה עדכן את הליקויים כנדרש.

השלמת פרסום 20/12/2022

לפי סעיף 149 חריגה בקווי בניין לצורך ממ"דים ומרפסות לחוק הקלה כמותית %6 חלק יחסי של השכן לצורך שיפור התכנון דיון בועדת משנה 20/07/2022

: לאשר בתנאים

- 51 -

חלק מהבקשה

ניתן לאשר:

ממ"ד

ניתן לאשר את הממ"דים בכפוף להוכחת 2/3 חתימות

מהעמודה.

לא ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה :

ש.עיקרי:

עורך הבקשה:

-[הושמט]

-השטח הקיים ע"ג ההרמוניקה אינו תואם כלל את כל [הושמט].

- הבינוי הינו עבור קומה א' בזיז עפ"י מדיניות המחלקה לא ניתן לאשר בינוי זיזי.

[הושמט]

לניצול בכפוף להוספת הדייר שמתחת כך שלא יהיה בינוי זיזי ובכפוף לתוכנית צל לעמודה זו.

מרפסות זיז :

על עורך הבקשה:

-להציג לראש צוות מרפסת זיז הצמודה לבינוי שאינו זיזי.

-על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של המרפסות המוצעות.

- 52 -

חוות דעת אדריכלית :

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

בדיקת המלצה 30/06/2022

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

מהבקשה לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר:

ממ"ד

ניתן לאשר את הממ"דים בכפוף להוכחת 2/3 חתימות

מהעמודה.

לא ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה :

ש.עיקרי:

עורך הבקשה:

-[הושמט]

-השטח הקיים ע"ג ההרמוניקה אינו תואם כלל את כל [הושמט].

- הבינוי הינו עבור קומה א' בזיז עפ"י מדיניות המחלקה לא ניתן לאשר בינוי זיזי.

[הושמט]

לניצול בכפוף להוספת הדייר שמתחת כך שלא יהיה בינוי זיזי ובכפוף לתוכנית צל לעמודה זו.

- 53 -

מרפסות זיז :

על עורך הבקשה:

-להציג לראש צוות מרפסת זיז הצמודה לבינוי שאינו זיזי.

-על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של המרפסות המוצעות.

חוות דעת אדריכלית :

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

חוות דעת תכנונית 28/06/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1144

תחילת תוקף:

23/01/1975

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סטייה ניכרת:

- 54 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

התוכנית החלה בחלקה לא כוללת סעיף שלביות ביצוע קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

09/06/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים.

(ראה סעיף ממ"ד)

(ראה סעיף מרפסת זיז)

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

מותר בתב"ע: %120 משטח המגרש נטו.

%120 x 2,316 מ"ר =2,779 מ"ר המותר לבניה .

ש. עיקרי קיים מכוח היתר: שטח בסך של 2775.22 מ"ר.

חישוב:

2,779.2 (מותר עפ"י מתאר) – 2,775.22 (מאושר

מהיתרים קיימים) = 4 מ"ר.

4 מ"ר (שטח נותר) : ל-30 יח"ד = 0.13 מ"ר. (שטח מותר לכל דייר).

מוצע בבקשה:

- 55 -

חזית דרומית , קומה ב' , מפלס :+5.90

מוצע תוספת זיזית כהרחבה לדירה בשטח של 7.53 מ"ר ,בבדיקת ההיתרים אל מול המותר נמצא כי נותר שטח בסך 4 מ"ר / 30 דיירים נותר לניצול רק 0.13 מ"ר .

עורך הבקשה:

-[הושמט]

-השטח הקיים ע"ג ההרמוניקה אינו תואם כלל את כל [הושמט].

- הבינוי הינו עבור קומה א' בזיז עפ"י מדיניות המחלקה לא ניתן לאשר בינוי זיזי.

[הושמט]

לניצול בכפוף להוספת הדייר שמתחת כך שלא יהיה בינוי זיזי ובכפוף לתוכנית צל לעמודה זו.

ממ"ד:

מותר עפ"י מדיניות מהנדס העיר: בליטה למרווח קדמי לא תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית,קדמית, קומה א' , מפלס :+2.95

מוצע תוספת ממ"ד לדירה קיימת.

חזית דרומית,קדמית, קומה ב' , מפלס :+5.90

מוצע תוספת ממ"ד לדירה קיימת .

לעניין עומק הממ"ד – המוצע בבקשה עומד במותר עפ"י מדיניות מהנדס העיר, מוצע עומק ממ"ד של 3.50 מ' כאשר 3.0 מ' חורג מקו בניין , עפ"י המותר .

לעניין שטח הממ"ד – המוצע בבקשה עומד במותר עפ"י מדיניות מהנדס העיר , המוצע בבקשה 9 מ"ר נטו +3 מ"ר עובי קירות – אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

- 56 -

מוצע בבקשה:

קומה ב' , מפלס ,+5.90 חזית דרומית:

מוצע מרפסת זיז פינתית בשטח של 12 מ"ר בחלקה הדרומי בעומק של 2.0 מ' וברוחב של 5.03 מ' ובחלקה המערבי בעומק של 1.62 מ' וברוחב של 4.69 מ' החורגת מקו בניין קדמי בנוסף למרפסות זיז קיימות .

מותר עפ"י תקנות:

חריגה מקו בניין קדמי עד %40 או 2.00 מ' , המוצע בבקשה עומד בתנאי זה ופורסמה הקלה בנידון,

בנוסף שטח מותר עפ"י תקנות הוא 14 מ"ר למרפסת לדירה ובלבד שממוצע שטח מרפסות לא יעלה על 12 מ"ר לדירה ,מעבר לכך יחושב כעיקרי האומנם המרפסת המוצעת

עומדת בתקנות אך צמודה לבינוי הזיזי המוצע אשר המלצת המחלקה לא לאשר ונוצרה תוספת זיזית של 5 מ'

על עורך הבקשה:

-להציג לראש צוות מרפסת זיז הצמודה לבינוי שאינו זיזי.

-על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של המרפסות המוצעות.

תימוכין קניינים:

עפ"י תקנות:

תוספת ממ"ד - נדרש להמציא חתימות שכנים של 1/3

מבעלי הזכויות בחלקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.

הומצאו 10 חתימות שכנים מתוך 30 תתי חלקות כאשר נדרש 10 חתימות המהווים 1/3 מבעלי הזכויות בבניין . עורך הבקשה אינו מציין אלו מהדיירים הינם מעמודת הממ"ד המוצע - על עורך הבקשה לציין אלו חתימות הינם מהעמודה (10 חתימות מתוכם 3 מעמודת נשוא הבקשה).

בקרה הנדסית/חיזוק מבנים:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש חיזוק מבנים בבקשה הנ"ל.

- 57 -

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה ע"י ראש הצוות נראה כי הממ"ד ממשיך את גושניות הבניין ללא פגיעה ,

אך הבינוי הזיזי המוצע אינו מטיב עם הבינוי ויוצר בינוי זיזי שלא ניתן לאשר – על עורך הבקשה לתקן את ההערות

המסומנות ע"ג תכנית a .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 22/02/2022

לפי סעיף 149 חריגה מקוו בניין

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 58 -

מרפסות זיז:

- על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי כנדרש

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/5

מספר בקשה 2022/0287.00

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה שימוש חורג מהיתר

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

שינוי יעוד מחסנים חדר הסקה ומסדרון והפיכתו ליחידה של

מהות בקשה

מוזאון פרטי כחלק מתמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אדריכל חיות גילה

עורך הבקשה חיות גילה

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

בנימין מטודלה 30 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30025 97 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 38 מגורים

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת לא נמצאו היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מטודלה 30 שבשכונת רחביה בגוש:30025 חלקה:97 , מדובר במבנה למגורים בן 3 קומות וקומת מרתף ובו 8 יח"ד.

- 60 -

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

קומת מרתף מפלס: -2.30

שימוש חורג ממחסנים, חדר הסקה ומסדרון למוזיאון פרטי כחלק מתמ"א 38 הוספת פתח כניסה

הנמכת הרצפה בקומת המרתף מ-2.30 ל-2.84

פתיחת פתח בגדר קיימת למדרגות חיצוניות לכניסה למוזיאון עבור אמנות מקומית מעלון הרמה

קומת הקרקע, קומה א, קומה ב'- ללא שינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה לשימוש חורג.

שימוש חורג מהיתר - הפיכת מחסנים, חדר הסקה ומסדרון בקומת המרתף למוזיאון פרטי.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 10.01.2023 ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .97

בוצע הליך פרסומי לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

קיימות חתימות %100 שכנים לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 01/02/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשנויים ובתנאים:

ובתנאים

שימוש חורג מהיתר:

מוזיאון לאומנות מקומית הינו כחלק מהשימושים המותרים ע"פ תכנית המתאר שאליו מפנה תב"ע 9988 וכן אינו