ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 5 · 23/02/2008

עיר: ירושלים
תאריך: 2008-02-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20205

מספר בקשה 1.55

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת קומה,מרפסות והשלמות בניה בבנין מגורים ללא מהות בקשה 0

תוספת יח"ד, הגבהת פיר מעלית קיים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מרלי גרארד

עורך הבקשה מולכו יעקב

מתכנן השלד מהנדס חסידים הרצל יוסף

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 4

כתובת האתר

| זאב ז'בוטינסקי 4 , טלביה

גוש | חלקה בשלמות

7 | 85 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

204 תחילת תוקף | 03/08/2019 1 מגורים ג 46

תאור הבקשה

רקע ותאור כללי לבניה הקיימת והמבוקשת :

בשכונת טלביה קיים בניין מגורים כאשר עבור דירות 7ו8 מבקשים תוספת בניה כולל מרפסות וכן מבקשים להמשיך את גרם המדרגות המשותף של הבניין ויציאה לגג המבנה

התרי בניה קודמים :

היתר מקורי 1986/604.00 וכן ניתן היתר בניה נוסף בת.ב 1986/604.3 לשינוים שנעשו תוך כדי בניה

הקלות :

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה

הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7 - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיה] ,

שיפור תכנון , ללא שיגוי מספר יח"ד בבניין.

תום מועד להגשת התנגדויות מיום 20.7.2021 כאשר הוגשו 2 התנגדויות אשר מהוות התנגדות אחת

שלא ראו את תכנית הבניה שהוגשה והתנגדות נוספת לדברים הבאים :

שימוש ברכוש משותף ,.

מעלית , מתנגדים לתוספת פיר המעלית מעל מפלס הכניסה של דירות 7 ו8 דבר זה יהווה תקדים לפיצול יח"ד.

כריתת עץ הורדת גדר- לפי נספח התב"ע קיימת גדר להריסה בחזית הצפונית ועקירה של עץ - לא מבקשים שינוים בפיתוח שטח בבקשה זו .

בעלי ענין בנכס:

התוכנית כוללת את חתימת הבעלים החתומים על גבי ההגשה

אישורים :

אישור חניה :לא נדרש

אישור מחלקת שפע: לא נדרש אין שינוי בפיתוח השטח מבקשים מעל בניין קיים

אישור מחלקת שימור : התקבל מיום 11.8.2021 כאשר קיימת תכנית סרוקה במערכת מיום 27.7.22 התואמת לתכנית 3 יש לציין כי התכנית המובאת לוועדה כוללת ביטול היציאה לגג גם של דירות 817 היות ובאישור שימור קיימת היצאה לגג אשר בוטלה בתוכנית המובאת לוועדה לכן אין צורך באישור

שימור חוזר .

אישור איכות הסביבה : התקבל דחיה מיום 3.4.22

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני הבקשה מובאת לשמיעת טענות המתנגדים כך שלאחר

הועדה הוועדה יש להגיש תכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית

בהתנגדויות 5 וכן יש להוסיף הערה מתחת לטבלה לעניין המרת השטחים וכן התייחסות לשטח מרפסות בכפוף לטבלת

השטחים

להלן הבינוי המבוקש עבור דירות 7ו8 :

קומות 1,2,3 במפלסים 3.13+,6.23+,9.33+ :

מבקשים שינוים פנימיים המהווים הפיכת שטח שרות לעיקרי וזאת לאחר שהוכח ייתרת שטחי בניה לניצול .

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

להוראות התוכנית בדבר כך שבחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות - ניתן לאשר .

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 ופתח המעלית בקומה זו -- האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

מבקשים שינוים פנימיים הגורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי -ניתן לאשר היות והוכח מקור זכויות עבור השינוי .

מבקשים לשנות את גרם המדרגות הפנימי - ניתן לאשר וזאת לאחר שגרם זה חושב בתאום עם בוחן הרישוי היות ומדובר בדירה הכוללת 3 קומות כאשר בשתי קומות גרם זה חושב כשטח עיקרי ובקומה השלישית כהורדה ולא כשטח שירות.

מבקשים ביטול יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית

המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7 ו - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו מאושרת רק יש לעדכנה כמפורט להלן :

" הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 17 - 8 .

על מנת לאפשר תחנות מעלית גם במפלסים, 18.70+

אשר בשל שינוי בתכנון מהווה מפלס הכניסה לדירות 7ו-8 וביטול היציאה במפלס 12.40 בשל כך וכן במפלס 21.90 , יציאה לגג עליון וזאת בשל שיפור תכנון , ללא שינוי מספר

חוות דעת תכנונית

.4-

יח"ד בבניין "

וזאת כי היציאה מהמעלית במפלס 15.55+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה

הראשית של דירות 7 ו8 אך מכיוון ומבקשים לאטום כניסה לדירות במפלס זה ולאפשר גישה במפלס החדש לכן יש לעדכן את ההקלה .

קומה 5 מפלס 15.55 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי -- ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 והמעלית בקומה זו -- האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

קומה 6 מפלס 18.70+ :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים קומה חדשה המהווה קומה שלישית לדירות 7ו8 כאשר קומה זו כוללת תוספת שטח עיקרי התואם לנספח הבינוי וכן מרפסת גג בחזית הדרומית התואמת לנספח הבינוי כאשר מרפסת זו כוללת פרגולה וזאת בכפוף לסעיף 4.1.2 האומר כי תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי .

מבקשים גישה לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית כנדרש ובכפוף להקלה שפורסמה , ניתן לאשר בכפוף לעדכון ההקלה .

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין תואם נספח בינוי כנדרש ולפי סעיף 4.1.2 (א-5)

להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות במיקומו הנוכחי

חוות דעת תכנונית

-5-

רקע

בתאריך 22.6.22 נדונה הבקשה בוועדת המשנה והחלט

לדחות במתכונת המוצעת מכיוון והתוכנית אשר הוגשה לא תאמה בבינוי לנספח הבינוי דבר אשר גרם לתוספת קומה מעבר למספר הקומות המותרות וכן חריגה בגובה מבנה .

לאחר וועדה זו הוגשה תכנית מתוקנת הכוללת ביטול הקומה הנוספת

לכן התכנית מובאת לוועדה לאישור לאחר שנבחנה לפי הוראות תב"ע 521534 הקובעת אזור מגורים ג , תחילת תוקף 3.8.2019

תב"ע זו מחליפה את תכנית מתאר 62 .

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

לפי סעיף 4.1.2 (ה) להוראות התוכנית קיים סעיף סטיה

ניכרת לנושאים הבאים:

קוי בניין , גובה הבינוי בהתאם לטבלה מספר 5 , מספר הקומות , מפלסי הפיתוח, עומק הנסיגה בקומה השביעית ,וכן בסעיף 4.1.2 (א-4 ) לנושא מרפסות מצוין כי כל סטיה מהוראות בנושא מרפסות תחשב סטיה ניכרת וזאת כאשר

סעיף זה מתייחס לדברים הבאים :

1 ששטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטתי מרפסות בטבלה מספר 5

2 בחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות

3 תיאסר הקמת מרפסות זיז מעבר למסומן בנספח הבינוי .

4. תיאסר המרת שטחים ממרפסות לשטחים לשימושים

אחרים וייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד .

5.תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי .

6 שטחי המרפסות לא ניתנות לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות "

עומדים בסעיף הנ"ל .

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספח בינוי מפוּרט כאשר מבקשים שינוים קטנים מנספח זה , ניתן לראות התייחסות בסעיף בינוי .

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני כך שניתן לראות כי המבנה מתוכנן בתחום קוי הבנין המותרים אך מתוכנן בשונה מנספח הבינוי ניתן לראות סעיף בינוי.

מספר יח"ד

מותר 8 קיים 8 לא מבקשים תוספת יח"ד אלא הרחבה

לדירות מספר 8/7 .

גובה :

לפי טבלה מספר 5 מספר הגובה המותר הוא 21.9 מטר , כאשר מעל גובה זה יותר חדר יציאה לגג, חדר מכונות ומעקה בגובה תיקני

בבקשה הנוכחית מבקשים גובה של 21.9 מטר כנדרש

כאשר מעל גובה זה מבקשים מעקה תיקני ויציאה לגג . יש לציין כי לפי נספח הבינוי גובה היציאה לגג לא יעלה על 3 מטר ובכך הגובה של היציאה לגג עומד על 24.9 מטר בבקשה הנוכחית מבקשים גובה זה כדרש .

מספר קומות :

לפי טבלה מספר 5 הקומות המותרות מעל הכניסה הקובעת הם 7 + יציאה לגג

בבניין זה קיים 6 קומות מעל קומת מרתף המיועדת

למחסנים כך שבבקשה הנוכחית מבקשים הרחבה לדירות מספר 7 ו8 בקומה השישית וכן קומה נוספת המהווה קומה מספר 7 , סה"כ המבנה כולל 7 קומות מעל קומת מרתף ויציאה לגג כנדרש .

יובהר כי מבקשים להמשיך את גרם המדרגות המשותף של הבניין כנדרש

בינוי :

קומות 1,2,3 במפלסים 3.13+,6.23+,9.33+ :

מבקשים שינוים פנימיים המהווים הפיכת שטח שרות לעיקרי וזאת לאחר שהוכח ייתרת שטחי בניה לניצול .

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

-7-

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספת בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 ופתח המעלית בקומה זו - האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

מבקשים שינוים פנימיים הגורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי -ניתן לאשר היות והוכח מקור זכויות עבור השינוי .

הקלה זו מאושרת רק יש לעדכנה כמפורט להלן :

על מנת לאפשר תחנות מעלית גם במפלסים, 18.70+

אשר בשל שינוי בתכנון מהווה מפלס הכניסה לדירות 7ו-8 וביטול היציאה במפלס 12.40 בשל כך וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון וזאת בשל שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

וזאת כי היציאה מהמעלית במפלס 15.55+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה

הראשית של דירות 7 ו8 אך מכיוון ומבקשים לאטום כניסה

-8-

לדירות במפלס זה ולאפשר גישה במפלס החדש לכן יש לעדכן את ההקלה .

קומה 5 מפלס 15.55 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 והמעלית בקומה זו -- האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

קומה 6 מפלס 18.70+ :

מבקשים גישה לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית כנדרש ובכפוף להקלה שפורסמה , ניתן לאשר בכפוף לעדכון ההקלה .

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין תואם נספח בינוי כנדרש ולפי סעיף 4.1.2 (א-5)

להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות במיקומו הנוכחי .

שטחי בניה :

בבקשה זו מבקשים תוספת שטחי בניה עיקריים , מרפסות זיז ,מרפסות גג , המשך של גרם המדרגות המשותף של הבניין כאשר לפי תב"ע יש פרוּט של שטחי בניה לניצול

וכמפורט להלן :

עיקרי

שטח עיקרי מותר מעל הכניסה 1502.61 מ"ר

שטח עיקרי קיים + מוצע 1216.06 מ"ר כך שגותר לניצול

.9-

5 מ"ר אשר מבוקש לניצול בשטחי שרות על קרקעים

חורגים בהיקף של 272.35 מ"ר ובכך נותר 14.2 מ"ר בלבד שטח עיקרי מותר מתחת לכניסה 0 מ"ר

שרות

שטח שירות מותר מעל הכניסה 74.20 מ"ר

שטח שירות קיים+מוצע 346.55 מ"ר קיימת חריגה של 5 אשר גלקח משטחי בניה עיקרים נותרים לניצול .

שטח מותר שירות מתחת לכניסה 231.84 מ"ר

קיים + מוצע שירות 227.37 מ"ר כנדרש

מרפסות

מרפסות בנוסף לשטח עיקרי ( מרפסות זיז ) מותר שטח של 8 מ"ר , מוצע שטח של 28.8 מ"ר יש לצמצם ל28 כך

שהשטח החורג יחושב בשטחי בניה עיקרים .

מרפסות גג - אין הגבלה מבקשים שטח של 46.13 מ"ר .

לסיכום : יש להוסיף הערה מתחת לטבלה לעניין המרת השטחים וכן התייחסות לשטח מרפסות בכפוף לטבלת

השטחים

הסכמות שכנים: לא הוגש וזאת כי הבינוי תואם תב"ע .

מרפסות זיז /מרפסות גג

מבקשים מרפסות זיז ומרפסות גג בבקשה הנגוכחית ניתן לראות התייחסות בסעיף בינוי.

וכן להלן התייחסות לסעיף 4.1.2 (א-4 ) לגושא מרפסות בו מצוין כי סל סטיה מהוראות הסעיף נחשב סטיה ניכרת .

סעיף זה מתייחס לדברים הבאים :

1 ששטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה מספר 5 - עומדים בשטח מרפסות כנדרש

2 בחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות - מרפסות הזיז המוצעות לדירות 7ו8 בהתאם לקיים כנדרש

3 תיאסר הקמת מרפסות זיז מעבר למסומן בנספח הבינו' -

לא מבקשים מרפסות זיז בשונה מנספח הבינוי

-10-

4.תיאסר המרת שטחים ממרפסות לשטחים לשימושים

אחרים וייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד - לא מבקשים המרת שטחים מבקשים את כל המרפסות בהינף

אחד

5.תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי- מבקשים מצללה לפי נספח

6.שטחי המרפסות לא ניתנות לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות " לא מבקשים סגירת המרפסות בבקשה זו

שלביות הביצוע :

לפי הוראות התב"ע סעיף 7.1 הבניה תבוצע בהינף אחד -

בבקשה הנוכחית מבקשים את הבניה בהינף אחד כנדרש .

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

יש לתקן את התוכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית 0 :

יש להוסיף הערה מתחת לטבלה לעניין המרת השטחים וכן התייחסות לשטח מרפסות בכפוף לטבלת השטחים

חיזוק מבנים :

לפי סעיף 6.2 להוראות התוכנית היתר לתוספת בניה יותנה בבדיקה בדבר צורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413 .

היות וההיתר המקורי בתיק רישוי 1986/604.00 הופק לאחר 0 , ישנו פטור מתנאי זה.

התנגדויות:

הוגשו 2 התנגדויות אשר מהוות התנגדות אחת שלא ראו את תכנית הבניה שהוגשה והתנגדות נוספת לדברים הבאים :שימוש ברכוש משותף , גישה מפיר המעלית , מתנגדים לתוספת פיר המעלית מעל מפלס הכניסה של דירות 7 ו8 דבר זה יהווה תקדים לפיצול יח"ד, כריתת עץ הורדת גדר וזאת בכפוף לנספח התב"ע כאשר קיימת גדר להריסה

בחזית הצפונית וכן עקירה של עץ -- יש לצין כי בבקשה זו לא מבקשים שינוים בפיתוח שטח אלא בינוי על מהנב קיים .

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2200022

-1-

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות :

1. חריגה במספר הקומות יובהר כי לדירות 7 ו8 מבקשים

להמשיך את גרם המדרגות הפנימי לגג המשותף במפלס 9 דבר זה מהווה תוספת קומה לדירות אלו כאשר לפי הוראות התכנית כל קומה מהווה סטיה ניכרת ובכך קומה זו גורמת למספר הקומות להיות 8 במקום 7 המותרות .

2. חריגה בגובה לדירות 817 - יש לצין כי שמכיוון ומבקשים

יציאה לגג במפלס 21.9 עבור דירות 7ו8 נוצר מצב שלדירות אלו גובה הקומה הרביעית עומד על 24.9 מטר. לפי נספח לדירות אלו ניתן להוסיף קומה אחת בלבד אשר הגובה שלה עומד על 21.9 מטר בלבד חריגה במספר הקומות גורם לחריגה גם בגובה המבנה של דירות אלו ועומד על 24.9 מטר במקום 21.9 מטר המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת

3. תיקוני שטחים בתיאום מול בוחנת הרישוי ובהתאם

למפורט להלן.

לאחר וועדה זו יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית 8 וכן יש לתקן את התוכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית 8 וכן להתאים השטחים הקיימים להיתר המקורי בתיק רישוי 1986/604.00 .

שטחי בניה :

בבקשה זו מבקשים תוספת שטחי בניה עיקריים , מרפסות זיז ומרפסות גג , המשך של גרם המדרגות המשותף של הבניין ותוספת יציאה לגג לדירות 817 ע"י המהווה המשך של גרם המדרגות הפנימי לקומת הגג דבר הגורם להגדלת שטחי הבניה וזאת כאשר לא הוכח מקור זכויות עבור זה .

שטח עיקרי מותר מעל הכניסה 1502.061 מ"ר

שטח עיקרי קיים + מוצע 1153.50 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הכניסה 74.20 מ"ר

שטח שירות קיים+מוצע 359.17 מ"ר

שטח מותר שירות מתחת לכניסה 231.84 מ"ר

קיים + מוצע שירות 227.37 מ"ר

- 12 -

הנושא ייבחן בשנית לאחר הגשת תכנית מתוקנת כאשר ישנה אופציה להמיר שטח עיקרי לשירות באותו מפלס ללא הקלה אך באם מדובר במפלס אחר, דהיינו מתחת לכניסה למעל הכניסה הדבר מצריך הקלה .

להלן הבינוי המבוקש .

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים שינוים פנימיים אשר לא מאושרים היות ושינוים אלו גורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי כאשר לא הוכח מקור זכויות עבור השינוי -- ניתן לבקש שינוים פנימיים ללא שיגוי בשטחי הבניה וזאת בכפוף להתאמה למצב הקיים של היתר הבניה שניתן למבנה המקורי .

מבקשים לשנות את גרם המדרגות הפנימי ניתן לשנות אך יש לחשבו בתאום עם בוחן הרישוי היות ומדובר בדירה הכוללת 3 קומות כאשר בשתי קומות יש לחשב את

המדרגות הפנימיות כשטח עיקרי ורק ברומה השלישית כהורדה ולא כשטח שירות.

קומה 5 מפלס 15.55 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינו' - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים בקומה זו - האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

-13 -

מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2

א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7- ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים

5+ 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה

הראשית של דירות 7 81 ,

קומה 6 מפלס 18.70+ :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים קומה חדשה המהווה קומה שלישית לדירתם כאשר קומה זו כוללת תוספת שטח עיקרי התואם לנספח הבינוי וכן מרפסת גג בחזית הדרומית התואמת לנספח הבינוי כאשר מרפסת זו כוללת פרגולה וזאת בכפוף לסעיף 4.1.2 האומר כי תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי .

מבקשים גישה נוספת לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית

לא ניתן לאשר גישה זו היות ומהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי נספח בינוי שטח זה קיים כפיר פתוח בין הקומות ולא הוכח ייתרת שטחים עבור השטח הנוסף עבור תוספת

מבואה זו .

יש לציין כי מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7 ו - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

2202

-14-

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה של דירות 8/7 ,

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים יציאה לגג המשותף ע"י המשך גרם המדרגות הפנימי בדירתם ובצמוד ליציאה

המשותפת של הדיירים

לא ניתן לאשר את המשך גרם המדרגות של דירות 7 ו8 היות ומדובר בקומה נוספת לדירתם כאשר לפי סעיף 4.1.2 להוראות התוכנית כל חריגה במספר הקומות מהווה סטיה ניכרת

וכן קומה זו גורמת לתוספת שטחי בניה אשר לא הוכח מקור הזכויות עבורם .

יציאה זו גורמת לשימוש בגג משותף כאשר לא הגישו הסכמות של 2/3 מהשכנים לשימוש ברכוש משותף .

לסיכום יש לתכנן יציאה לגג רק מגרם המדרגות המשותף של הבניין עבור כלל הדיירים ובהתאם לנספח הבינוי לרבות סימון ניקוזי גג ומערכות בגג.

אישור שימור:

התקבל אישור שימור אך לא נמצא בארכיב האופטי

ההרמוניקה וחו"ד המלאה שלהם- יש להשלים.

יש לציין כי סעיף 4.1.2 (א-5) להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות

במיקומו הנוכחי .

תוקף החלטת הוועדה היינו ל- 90 יום לצורך הצגת תוכנית מתוקנת

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות :

1. חריגה במספר הקומות יובהר כי לדירות 7 ו8 מבקשים

להמשיך את גרם המדרגות הפגימי לגג המשותף במפלס

- 15 -

9+ דבר זה מהווה תוספת קומה לדירות אלו כאשר לפי הוראות התכנית כל קומה מהווה סטיה ניכרת ובכך קומה זו גורמת למספר הקומות להיות 8 במקום 7 המותרות .

2. חריגה בגובה לדירות 7ו8 - יש לצין כי שמכיוון ומבקשים

יציאה לגג במפלס 21.9 עבור דירות 817 נוצר מצב שלדירות אלו גובה הקומה הרביעית עומד על 24.9 מטר. לפי נספח לדירות אלו ניתן להוסיף קומה אחת בלבד אשר הגובה שלה עומד על 21.9 מטר בלבד חריגה במספר הקומות גורם לחריגה גם בגובה המבנה של דירות אלו ועומד על 24.9 מטר במקום 21.9 מטר המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת

3. תיקוני שטחים בתיאום מול בוחנת הרישוי ובהתאם

למפורט להלן.

שטחי בניה :

בבקשה זו מבקשים תוספת שטחי בניה עיקריים , מרפסות זיז ומרפסות גג , המשך של גרם המדרגות המשותף של הבניין ותוספת יציאה לגג לדירות 7ו8 ע"י המהווה המשך של גרם המדרגות הפנימי לקומת הגג דבר הגורם להגדלת שטחי הבניה וזאת כאשר לא הוכח מקור זכויות עבור זה .

שטח עיקרי מותר מעל הכניסה 1502.061 מ"ר

שטח עיקרי קיים + מוצע 1153.50 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הכניסה 74.20 מ"ר

שטח שירות קיים+מוצע 359.17 מ"ר

שטח מותר שירות מתחת לכניסה 231.84 מ"ר

קיים + מוצע שירות 37 227 מ"ר

הנושא ייבחן בשנית לאחר הגשת תכנית מתוקנת כאשר ישנה אופציה להמיר שטח עיקרי לשירות באותו מפלס ללא

הקלה אך באם מדובר במפלס אחר, דהיינו מתחת לכניסה למעל הכניסה הדבר מצריך הקלה .

להלן הבינוי המבוקש .

- 16 -

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינו' - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים שינוים פנימיים אשר לא מאושרים היות ושינוים אלו גורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי כאשר לא הוכח מקור זכויות עבור השינוי -- ניתן לבקש שינוים פנימיים ללא שינוי בשטחי הבניה וזאת בכפוף להתאמה למצב הקיים של היתר הבניה שניתן למבנה המקורי .

המדרגות הפנימיות כשטח עיקרי ורק ברומה השלישית כהורדה ולא כשטח שירות.

קומה 5 מפלס 15.55 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

להוראות התוכנית בדבר כך שבחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות - גיתן לאשר .

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים בקומה זו -- האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2

א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7ו- ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים

%5, 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

-17 -

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה

הראשית של דירות 7 ו8 ,

קומה 6 מפלס 18.70+ :

מבקשים גישה נוספת לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית

מבואה זו .

יש לציין כי מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7ו - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 17 - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שיגוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה של דירות 817 ,

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים יציאה לגג המשותף ע"י המשך גרם המדרגות הפנימי בדירתם ובצמוד ליציאה

חוות דעת תכנונית

2222

- 18 -

המשותפת של הדיירים

וכן קומה זו גורמת לתוספת שטחי בניה אשר לא הוכח מקור הזכויות עבורם .

יציאה זו גורמת לשימוש בגג משותף כאשר לא הגישו הסכמות של 2/3 מהשכנים לשימוש ברכוש משותף .

אישור שימור:

התקבל אישור שימור אך לא נמצא בארכיב האופטי

ההרמוניקה וחו"ד המלאה שלהם- יש להשלים.

יש לציין כי סעיף 4.1.2 (א-5) להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות

במיקומו הנוכחי .

חוות דעת תכנונית

להלן פרוט בחינת הבקשה לפי מסמכי התב"ע החלה על החלקה

מספר תכנית שחלה בחלקה

הבקשה נבחנה לפי הוראות תב"ע 521534 הקובעת אזור מגורים ג , תחילת תוקף 3.8.2019

תב"ע זו מחליפה את תכנית מתאר 62 .

- 19 -

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

לפי סעיף 4.1.2 (ה) להוראות התוכנית קיים סעיף סטיה

ניכרת לנושאים הבאים :

קוי בניין , גובה הבינוי בהתאם לטבלה מספר 5 , מספר הקומות , מפלסי הפיתוח ,עומק הנסיגה בקומה השביעית , מספר וכן בסעיף 4.1.2 (א-4 ) לגושא מרפסות מצוין כי כל סטיה מהוראות בנושא מרפסות תחשב סטיה ניכרת וזאת

כאשר סעיף זה מתייחס לדברים הבאים :

1 ששטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטתחי מרפסות בטבלה מספר 5

2 בחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות

3 תיאסר הקמת מרפסות זיז מעבר למסומן בנספח הבינוי .

4.תיאסר המרת שטחים ממרפסות לשטחים לשימושים

אחרים וייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד .

5.תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספת הבינוי .

6.שטחי המרפסות לא ניתנות לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות "

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספח בינוי מפורט ניתן לראות התייחסות בסעיף בינו' .

קווי בניין:

מספר יח"ד

מותר 8 קיים 8 לא מבקשים תוספת יח"ד אלא הרחבה

לדירות מספר 7 ו8 .

גובה :

לפי טבלה מספר 5 מספר הגובה המותר הוא 21.9 מטר ,

כאשר מעל גובה זה יותר חדר יציאה לגג, חדר מכונות ומעקה בגובה תיקני

-20 -

בבקשה הנוכחית מבקשים גובה של 21.9 מטר כנדרש

יש לצין כי מכיוון ומבקשים יציאה לגג במפלס 21.9 עבור דירות 817 נוצר מצב שלדירות אלו גובה הקומה הרביעית עומד על 24.9 מטר. לפי נספח לדירות אלו ניתן להוסיף קומה אחת בלבד אשר הגובה שלה עומד על 21.9 מטר

בלבד חריגה במספר הקומות גורם לחריגה גם בגובה

המבנה של דירות אלו ועומד על 24.9 מטר במקום 21.9 מטר המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת .

מספר קומות :

לפי טבלה מספר 5 הקומות המותרות מעל הכניסה הקובעת הם 7 + יציאה לגג

בבניין זה קיים 6 קומות מעל קומת מרתף המיועדת

יובהר כי לדירות 7 ו8 מבקשים להמשיך את גרם המדרגות הפנימי לגג המשותף במפלס 21.9+ דבר זה מהווה תוספת קומה לדירות אלו כאשר לפי הוראות התכנית כל קומה מהווה סטיה ניכרת ובכך קומה זו גורמת למספר הקומות להיות 8 במקום 7 המותרות .

בינוי :

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים שינוים פנימיים אשר לא מאושרים היות ושינוים אלו גורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי כאשר לא הוכח מקור זכויות עבור השינוי -- ניתן לבקש שינוים פנימיים

- 21 -

ללא שינוי בשטחי הבניה וזאת בכפוף להתאמה למצב הקיים של היתר הבניה שניתן למבנה המקורי .

מבקשים לשנות את גרם המדרגות הפגימי ניתן לשנות אך יש לחשבו בתאום עם בוחן הרישוי היות ומדובר בדירה הכוללת 3 קומות כאשר בשתי קומות יש לחשב את

המדרגות הפנימיות כשטח עיקרי ורק ברומה השלישית כהורדה ולא כשטח שירות.

קומה 5 מפלס 15.55 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

0 0 -

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - נית לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א)

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים בקומה זו - האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2

א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7ו-8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שחינו מפלס הכניסה

הראשית של דירות 7 ו8 ,

קומה 6 מפלס 18.70+ :

- 22 -

וזאת בכפוף לסעיף 4.1.2 האומר כי תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי .

מבקשים גישה נוספת לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית

מבואה זו .

יש לציין כי מבקשים יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 17 - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו נדחית כמפורט להלן :

יציאה לגג במפלסים 15.55+ ו18.7+ לדירות 7 ו8 לא

מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה

אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף

2 א-5) להוראות התוכנית התחנה האחרונה של

המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה של דירות 7 ו8 ,

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים יציאה לגג המשותף ע"י המשך גרם המדרגות הפנימי בדירתם ובצמוד ליציאה

המשותפת של הדיירים

לא ניתן לאשר את המשך גרם המדרגות הפנימיות של דירות 7 היות ומדובר בקומה נוספת לדירתם כאשר לפי סעיף 2 להוראות התוכנית כל חריגה במספר הקומות מהווה סטיה ניכרת

וכן קומה זו גורמת לתוספת שטחי בניה אשר לא הוכח מקור הזכויות עבורם .

יציאה זו גורמת לשימוש בגג משותף כאשר לא הגישו הסכמות של 2/3 מהשכנים לשימוש ברכוש משותף .

לסיכום יש לתכנן יציאה לגג רק מגרם המדרגות המשותף של הבניין עבור כלל הדיירים ובהתאם לנספח הביגוי לרבות סימון ניקוזי גג ומערכות בגג.

- 23 -

יש לציין כי סעיף 4.1.2 (א-5) להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות

במיקומו הנוכחי .

שטחי בניה :

שטח עיקרי מותר מעל הכניסה 1502.061 מ"ר

שטח עיקרי קיים + מוצע 1153.50 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הכניסה 74.20 מ"ר

שטח שירות קיים+מוצע 359.17 מ"ר

שטח מותר שירות מתחת לכניסה 231.84 מ"ר

קיים + מוצע שירות 227.37 מ"ר

הסכמות שכנים :

לא הוגשו הסכמות שכנים בפתיחת התיק הסכמה זו נדרשת כי מבקשים בינוי השונה מספח הבינוי כאשר בבקשה

הנוכחית מבקשים שימוש ברכוש המשותף לטובת המבקשים

וזאת בשל הגישה לגג המבוקשת מדירות 7ו8 במפלס

9 - לא הגישו הסכמות של 2/3 לשימוש ברכוש משותף

מרפסות זיז /מרפסות גג

מבקשים מרפסות זיז ומרפסות גג בבקשה הנוכחית ניתן לראות התייחסות בסעיף בינוי .

וכן להלן התייחסות לסעיף 4.1.2 (א-4 ) לנושא מרפסות בו מצוין כי סל סטיה מהוראות הסעיף נחשב סטיה ניכרת .

סעיף זה מתייחס לדברים הבאים :

- 24 -

1 ששטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה מספר 5 - עומדים בשטח מרפסות כנדרש

2 בחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות -- מרפסות הזיז המוצעות לדירות 7 בהתאם לקיים כנדרש

3 תיאסר הקמת מרפסות זיז מעבר למסומן בנספח הבינו' -

לא מבקשים מרפסות זיז בשונה מנספח הבינוי

4.תיאסר המרת שטחים ממרפסות לשטחים לשימושים

אחרים וייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד - לא

מבקשים המרת שטחים מבקשים את כל המרפסות בהינ

] ו

אחד

5.תותר בניית מצללה בחזית דרומית בקומה 7 בהתאם לנספח הבינוי- מבקשים מצללה לפי נספח

6.שטחי המרפסות לא ניתנות לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות " לא מבקשים סגירת המרפסות בבקשה זו

שלביות הביצוע :

לפי הוראות התב"ע סעיף 7.1 הבניה תבוצע בהינף אחד --

בבקשה הנוכחית מבקשים את הבניה בהינף אחד כנדרש .

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

יש לתקן את התוכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית 8 וכן מכיוון ולמבנה לא נמצא היתר בניה מקורי יש להגיש תשריט בית משותף על מנת להשוות את הבינוי הקיים למוצג בהרמוניקה .

אישור שימור:

התקבל אישור שימור אך לא נמצא בארכיב האופטי

ההרמוניקה וחו"ד המלאה שלהם- יש להשלים.

חיזוק מבנים :

לפי סעיף 6.2 להוראות התוכנית היתר לתוספת בניה יותנה בבדיקה בדבר צורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413 .

היות וההיתר המקורי בתיק רישוי 1986/604.00 הופק לאחר 0, ישנו פטור מתנאי זה.

השלמת פרסום 27211

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תשלום אגרת בניה

הגורמים המאשרים

המלצת האג

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

התנגדויות: הוגשו 2 התנגדויות אשר מהוות התנגדות אחת שלא ראו את תכנית הבניה שהוגשה והתנגדות נוספת

לדברים הבאים: שימוש ברכוש משותף , גישה מפיר

המעלית , מתנגדים לתוספת פיר המעלית מעל מפלס

הכניסה של דירות 7 ו8 דבר זה יהווה תקדים לפיצול יח"ד, כריתת עץ הורדת גדר- לפי נספח התב"ע קיימת גדר

להריסה בחזית הצפונית ועקירה של עץ - לא מבקשים שינוים בפיתוח שטח בבקשה זו

הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7 | -8 ,

כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ ,

0+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיה] ,

שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה מובאת לשמיעת טענות המתנגדים כך שלאחר הוועדה יש להגיש תכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית כ וכן יש להוסיף הערה מתחת לטבלה לעניין המרת השטחים וכן התייחסות לשטח מרפסות בכפוף לטבלת השטחים

- 26 -

להלן הבינוי המבוקש עבור דירות 817 :

קומות 1,2,3 במפלסים 3.13+,6.23+,9.33+ :

מבקשים שינוים פנימיים המהווים הפיכת שטח שרות לעיקרי וזאת לאחר שהוכת ייתרת שטחי בניה לניצול .

קומה 4 מפלס 12.42 + :

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא :

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינוי - ניתן לאשר.

עבור כל דירה מבוקשות 2 מרפסות זיז בחזית דרומית בעומק של 70 ס"מ כדוגמת הקיים וזאת לפי סעיף 4.1.2 (א) להוראות התוכנית בדבר כך שבחזית דרומית המרפסות הזיזיות תהינה בהתאם לקונטור המרפסות הזיזיות הקימות - ניתן לאשר .

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 ופתח המעלית בקומה זו - האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

מבקשים שינוים פנימיים הגורמים למרפסות השרות להפוך לשטח עיקרי -ניתן לאשר היות והוכח מקור זכויות עבור השינו' .

מבקשים ביטול יציאה מהמעלית במפלס זה וזאת בכפוף להקלה שפורסמה בדבר " הקלה מהוראות התכנית, סעיף 4.1.2 א' 5 , הקובעת כי תחנה אחרונה של המעלית המשמשת את דיירי הבניין תהיה במפלס 12.40+ , מפלס הכניסה לדירות 7 - 8 ,כך שתתאפשרנה תחנות מעלית גם במפלסים 15.55+ , 18.70+ וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון, ושתתאפשר כניסה לדירות 7 ו - 8 בכל אחד ממפלסיהן ,שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

הקלה זו מאושרת רק יש לעדכנה כמפורט להלן :

על מנת לאפשר תחנות מעלית גם במפלסים, 18.70+ אשר בשל שינוי בתכנון מהווה מפלס הכניסה לדירות 7ו-8 וביטול היציאה במפלס 12.40 בשל כך וכן במפלס 21.90+ , יציאה לגג עליון וזאת בשל שיפור תכנון , ללא שינוי מספר יח"ד בבניין."

וזאת כי היציאה מהמעלית במפלס 15.55+ לדירות 7 ו8 לא מאושרת היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות או יציאות לדירה אחת דבר המהווה תקדים לפיצול יח"ד וכן לפי סעיף 4.1.2 א-5)

להוראות התוכנית התחנה האחרונה של המעלית תהיה במפלס 12.40+ שהינו מפלס הכניסה הראשית של דירות 7 ו8 אך מכיוון ומבקשים לאטום כניסה לדירות במפלס זה ולאפשר גישה במפלס החדש לכן יש לעדכן את ההקלה .

קומה 5 מפלס 15.55 + :

- 27 -

עבור דירות מספר 7 ו8 מבקשים את הבינוי הבא וזאת כאשר קומה זו נחשבת קומה שניה לדירתם

תוספת בניה בחזית הדרומית תואם נספח בינו' - ניתן לאשר.

מבקשים אטימה של הפתחים הקיימים לדירות 7ו8 והמעלית בקומה זו - האטימה צריכה להיות בבטון ולא בלוקים.

קומה 6 מפלס 18.70+ :

מבקשים גישה לדירות 7ו8 מהמפלס הצמוד לפיר המעלית כנדרש ובכפוף להקלה שפורסמה , ניתן לאשר בכפוף לעדכון ההקלה .

קומה 7 מפלס 21.9+ קומה זו מהוה יציאה לגג המשותף של הבניין תואם נספח בינוי כנדרש ולפי סעיף 4.1.2 (א-5) להוראות התוכנית תתאפשר גישה לגג הבניין המשותף דרך המשך גרם המדרגות במיקומו הנוכחי

1 [ שג

תאריך: = 20/07/2021

הגשה

203

2226

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

1993/0600.05

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יעקב מאיר

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים הרובע היהודי היהודים

מספר בית דירה תד

7 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

4 הסס.811 ותוסת(6 יוטות טס)מפעל

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

3 דב הורוביץ

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד 811.00 880608170 תת

טלפון בבית טלפון נייד

04 26

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ח"ד 57766 970

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

למתנגד 2 דירות בבניין בו מבוקש ההרחבה

בימוקי ההתנגדות

מצ"ב כתב התנגדות מפורט

[וו. ********* 81001/1811/20210720/מ76כ)5/1 0 15 1590 50 גטמ//:1316

866 1 2

תאריך: ‏ 21

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

1993/0600.05

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

165

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת 8 וסט 1

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים טלבית זאב ז'בוטינסקי

מספר בית דירה תד

4 3 09

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

| 18201 -3 (0

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

זבוטינסקי 4 דירה 3 ירושלים 921420 | 9214202

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

גרים באותו בנין

ות 1063965 0/411/20210718ז8/ת6 5/0 ל פה //:16ת

06 2 2

נימוקי ההתנגדות

לא שלחו לנו מכתב רשום או שום הודעה על תוכנית הבניה \ שהתקבלה לא לפני ולא אחרי. איך זה ישפיע עלינו? לא : דיברו איתנו ולא ניסו לקבל הסכמתינו. ביקשנו תוכנית ולא | קיבלנו. לא היה ניתן להגיע לעירייה לראות את הארכיב .ברישוי הבניה

3 [מזות. 1063965 0102/8811/20210718/ם0026ת/5 0 15 19/1 ספגטת//: 16

לכבוד : וועדה מקומית עירית ירושלים תאריך: י"א אב תשפ"א 00

כתב התנגדות לבקשה לחיתר בניה מס 1993/0600.05

תבייע מס' 101-0521534

אנו מאיר יעקב ת'יז מט' ********* ומאיר פמלה רות ת'/ז *********, הננו הבעלים של דירות 2 ו-4 וכל הצמוד לדירות בבניין הנמצא ברחוב ז'בוטינסקי 4 בירושלים, בגוש 30027 חלקה 85 על מגרש של 746 מ"ר.

1. אנו באים בזאת, להביע את התנגדותנו לאישור הבקשה שבכותרת, ומגישיס בואת את עיקרי

הבעיות בקצרה.

2. ראשית נציין כי עד לקבלת ההודעה על הבקשה שבכותרת לא קיבלנו כל ההודעה על תבייע מסי

4% מלמרות שמבקשי התוכנית יודעים את כתובתנו, אנחנו לא גרים בבנין זיבוטינטקי 4 ומשום מה לא שלחו לנו הודעות בדואר. (לעומת ואת כאמור כן ידעו את כתובת דירת המגורים שלנו כי שלחו את הבקשה לחיתר בנייה בדואר אקספרס לדירת המגורים שלנו, ואת וההודעה בקשר למעלית שמו באופן אישי על ידית דלתשביתנו)

3. מעלית

אנחנו מתנגדים לתוספת של המעלית מעל למפלס הכניסה לדירות 7 ו-8 , כך גס הוראות התוכנית סעיף 4.1.2 א 5, וכן מפורט בהחלטות הועדה מיום 09/05/2019 סעיף 9, עצם פתיחת דלתות נוספות מחדירות של המבקשים מראה על יותר מסבירות כי בכוונת המבקשים לפצל את דירותיהס לדירות נוספות וזאת בניגוד גמור לתבייע שבכותרת.

6. כריתת עץ והורדת גדר

מדובר בשטח משותף. אנו מתנגדים לתוכנית הנייל כי בכך יפגע השימוש הבלעדי בשטח של דיירי הבניין. ‏ אנו דורשים, כי ככל שהגדר תיהרס אזי במקום הגדר שמתכננים להרוס יבנו בגבול בין החלקה שלנו לבין החלקות השכנות גדר חדשה שישמר חשימוש הבלעדי של דיירי הבניין, וכמו כן בתנאי שיובהר שחשטת ישמש לכלל הדיירים ולא למבקשים לבדם.

5. שימוש בשטחים של אחרים ו/או ציבוריים.

בסעיף 5 להחלטות הועדה מיום 09/05/2019 לאור טענות המתנגדים כי המבקשים נוחגיט בבניין כבשלהם חונים בחניות של אחרים ו/או חניות כפולות. יש בעייה תמידית של מקומות חנייהשחיא מאוד צפופה . העובדים במשרד אחד המבקשים, שהם אינם דיירי הבניין, משתמשים בחנייה באופן יום יומי עבור החניית מכוניותיהס. למרות שמקומות החנייה הס פרטיים והם מיועדים לדיירי חבניין בלבד. ּ

נקבע בהחלטה הנייל כי תנאי לאישור התוכנית יהיה אישור מחלקת הפיקוח על תוספת השימוש הנייל, הדבר לא נעשה.

6. אין באמור לעיל למצות את כל הטענות העובדתיות והמשפטיות של החיימ .

בכבוד רב

יעקב מאיר פמלה מאיר

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/02/2023 - יז שבט תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20005

מספר בקשה 2 392"(

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה תוספת מרפסות זיזיות ושינויים במבואות ובחלוקת הדירות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

כתובת האתר

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה בורגר השקמה

עורך הבקשה אדריכל גידרון עמוס

מתכנן השלד

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 0

| עמק רפאים 46 , המושבה היוונית

גוש | חלקה

8 || 7

תבע סטטוס

109

תאור הבקשה

מהות הבקשה

תחילת תוקף | 03/01/2009

בשלמות

כן

ת.סטטוס

תא שטח

יעוד

שטת

מדובר במבנה המשלב מסחר ומגורים הכולל 6 יח"ד ב5 קומות אשר קיבל היתר בניה בת.ב 1 מיום 27.8.2018.

מבנה זה הוקם בשונה מהמאושר בהיתר הבניה ולכן הגישו את תוכנית השינויים הזו כוללת התאמה

למצב הקיים בשטח .

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות

- 29 -

1 הקלה מנספח הבינוי המאושר מתכנית מס' 10369 בדבר בנית מרפסות זיז לכיוון החזית הצפון מזרחים והחזית בדרום מערבית, בשונה מהמאושר בתב"ע.

2.הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לכיוון לחזית הצפון מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 1.75 מ' במקום 1.5 מ' המותרים.

3 הקלה מנספח הבינוי בתבע 10369 בדבר הגבהת מדלפות גג הרעפים, מ 13 מ' המותרים ל 14.5 מ' ללא הגבהת מישור שיא הגג המאושר.

4 הקלה בדבר הבלטת מבנה פיר המעלית בשונה מנספח הבינוי - כיבוי אש

5 הקלה בדבר שינוי בצורת גג הרעפים עבור יצירת אזור שירות ,מבואה לדירה, ומרפסת גג. בשונה מנספח הבינוי בתכנית 10369.

כאשר תום מועד להגשת התנגדויות מיום 19.5.2020 והוגשה התנגדות אחת של מינהל קהילתי גינות העיר אשר טענותיהם התוכנית אשר הוגשה לא מציגה את המצב הקיים שנבנה בפועל אשר נוגד את אופי השכונה

בשל התנגדות זו התקיימה ישיבה עם מנהל המחלקה טרם דיון ועורך הבקשה נדרש להגיש תכנית

מתוקנת הכוללת התאמה למצב הקיים בשטח וזאת כמובן לאחר קבלת דוח פיקוח המאמת את התאמת התוכנית לקיים בפועל. .

בעלי ענין בנכס: התוכנית כוללת את חתימת הבעלים החתומים על גבי ההגשה

אישורים שהתקבלו :

אישור מחלקת הסדרי תנועה: התקבל מיום :25.10.2020 וזאת לאחר שהוצג כי אין שינוי מהיתר הבניה שניתן בבקשה 2009/407.1

אישור שימור :התקבל מיום 13.12.22 בתנאים

הנחיה מחייבת לביצוע חיפוי אבן או דמוי אבן כדוגמת הקיים

סגירת חורף בחצר מערבית לתאום אדריכל העיר לא מבוקש בבקשה זו

הפקדת ערבות בנקאית למחלקת שימור עבור היתר שינוים

אישור פיקוח : התקבל וזאת בפגישה אשר תואמה מול בוחנת הרישוי והמפקחת על האזור - אפרת מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 3

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

- 30 -

הבקשה מובאת לוועדה לשימעת טענות המתנגדים

כך שלאחר הוועדה יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת

הערות המוצגות על גבי תכנית 0 כולל התאמה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור וכן להעביר חתך נוסף בתעלת שחרור וכן לתקן את חישובי השטחים בקומת חלל גג

הרעפים ולעדכן את טבלת ההקלות בתאום מול בוחן הרישוי.

וכן טרם קבלת היתר בניה יש לקבל דוח פיקוח הכולל [ 1 1

התייחסות לדברים הבאים :

1 אטימה של החלל המבוקש בקומת המרתף בבקשה זו

לאטימה וללא שימוש

2. התייחסות לגובה המבנה לכך שלא עולה על 17 מטר

והינו תואם למאושר בבקשה 2009/407.1

להלן הבינוי המבוקש:

קומת מרתף מפלס 2.90-:

מבקשים לתחום את קומת המחסנים אשר אושרה בבקשה

1 בחזית דרומית ולבצע מספר שינוים פנימיים

שלא מוסיפים שטחי בניה ולא משנים את גובה הקומה המאושרת - ניתן לאשר ויש לקבל אישור מחלקת הפיקוח לאטימה של החלל הקיים בשטח זה .

מבקשים שינוי בתעלת שחרור עשן , תעלה זו חורגת מקו בנין ובגובה של 40 ס"מ - ניתן לאשר .

קומת כניסה מפלס 0.00+ :

מבקשים שינוי בחלוקת החלל המיועד למסחר דבר הגורם לשטח שרות להפוך לשטח עיקרי הוכח שטחי בניה כנדרש ניתן לאשר

קומה ראשונה מפלס 4.25+:

מדובר בקומה הכוללת יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עפכשיו מבקשים לפצל ל2 יח"ד ולהוסיף

מרפסת זיז בחזית מערבית לדירה מספר 1 בעומק של 120 ס"מ , מרפסת זו חורגת מקו בנין ולכן פרסמו הקלה בנושא "

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לכיוון לחזית הצפון מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 5 מ יבמקום 1.5 מ' המותרים, טרם דיון צמצמו את עומק המרפסת הדרום מערבית ל120 ס"מ לפי דרישת מחלקת

השימור ועדכנו את טבלת ההקלות בהתאם , ניתן לאשר .

.1-

יש לצין כי המרפסת מתוכננת לפי מדיגיות מהנדס העיר לעניין מרפסות בצמד וכן שומרת על מרחק של 40% חריגה מקו בנין קדמי כנדרש

קומה שניה מפלס 7.35+:

מדובר בקומה הכוללת 2 יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עפכשיו מבקשים לשנות את הגישה ליחידות

דיור אלו דבר הגורם לתוספת שטחי בניה עיקרים - הוכח שטחי בניה ולא חורגים מהשטח המותר

וכן מבקשים להוסיף מרפסת זיז בחזית מערבית לדירה מספר 3 בעומק של 120 ס"מ , מרפסת זו חורגת מקו בנין ולכן פרסמו הקלה בנושא " הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לכיוון לחזית הצפון מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 1.75 מ 'במקום 1.5 מ'

המותרים, טרם דיון צמצמו את עומק המרפסת ל120 ס"מ לפי דרישת מחלקת השימור וכך עדכנו את ההקלה בטבלת ההקלות לנוסח הבא " הקלה מנספח הבינוי בדבר הבלטת מרפסת זיז החורגת מקו בנין לכיוון החזית ההדרום מערבית בעומק של 120 ס"מ " כנדרש

עבור דירה מספר 4 מבקשים מרפסת זיז בחזית צפונית מזרחית החורגת מקו בנין בעומק של 35 ס"מ וזאת כאשר מדובר בחזית צידית כאשר לפי תקנות החוק יש לחרוג עד % מקו בנין היות והמרחק מקו בנין עד גבול חלקה 350 מטר לכן החריגה עומדת על 35 ס"מ כך שניתן לראות שחורגים מהמרחק כמותר וההקלה בדבר " הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לכיוון לחזית הצפון מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 1.75 מ 'במקום 1.5 מ' המותרים" עודכנה בטבלת ההקלות לנוסח הבא " הקלה מנספח הבינוי בדבר הבלטת מרפסת זיז החורגת מקו בנין לכיוון החזית הצפון מזרחית בעומק של 35 ס"מ " כנדרש

קומה שלישית מפלס 10.55 +:

מדובר בקומה הכוללת 3 יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עעכשיו מבקשים לשנות קומה זו ולתכנן בה

יח"ד אחת בלבד

ניתן לאפשר את השינוי המבוקש היות והוכח ייתרת שטחים וכן תכננו את מרפסות הזיז כמפורט בקומה שניה .

קומה רביעית מפלס 13.70 +:

מדובר בחלל גג רעפים אשר הוצמד לדירות 4,5,6 וזאת בהיתר בניה שניתן בת.ב 2009/407.1 עכשיו מבקשים לבטל חלל זה וליצור יח"ד אחת בלבד וזאת ללא שינוי

במספר הקומות - ניתן לאשר את השינוי בתנאי להצגת

חוות דעת תכנונית

222022

-32 -

החללים הנדרשים בדירה לפי תקנות החוק וכן המבואה בכניסה לדירה תתוכנן לפי המוצג ע"ג ההרמוניקה .

יש לציין כי בנו קומה זו בגובה של 17.69 גובה העולה על הגובה המאושר ב69 ס"מ כאשר שינוי זה גורם לשינוי בשיפוע גג הרעפים ושינוי בגובה מדליפות גג הרעפים אשר הוגבהו לגובה של 15.59 מטר במקום 14.5 מטר המאושרים שינוי זה כך שדבר זה גורם לתוספת שטחי בניה מכיוון שהגובה שלא הוצג כשטח בהיתר הבניה הופך בשל שינוי זה לשטח בשימוש עיקרי וכן שינוי בגובה מהווה סטיה ניכרת היות ולפי הוראות התוכנית גובה המבנה לא יעלה על 17 מטר וכל חריגה בגובה זה מהווה סטיה ניכרת לכן נדרשו בהנחית מנהל המחלקה להציג להריסה את הגובה החורג מהמאושר ולהציג גג חדש בגובה המאושר בהיתר

עבור השינויים בחלל גג רעפים פרסמו 3 הקלות ( הקלה 5 )אשר לא מאושרות היות והשינוי המבוקש גורם

לחריגה בגובה ממבנה המהווה סטיה ניכרת - ביטלו את השינוי אשר ביקשו בתחילת התהליך בגג כך שאין שינוי בגובה הגג מהיתר בניה מאושר בת.ב 2009/407.1 וכן ביטלו את ההקלות מטבלת ההקלות בתוכנית אשר הוגשה לדיון .

חוות דעת תכנונית

רקע לבקשה

מדובר בבקשה המהווה תוכנית שינוים למבנה אשר הוקם בשונה מהיתר הבניה וזאת מכיוון שטרם קבלת טופס 4 עלה על ידי מחלקת הפיקוח כי המבנה כולל שינוים מהיתר הבניה שהתקבל בשל כך נדרשו להגיש תכנית שינוים .

תכנית השינויים תהווה הצגת המצב קיים והתייחסות לכל שינוי מהיתר הבניה שניתן בת.ב 2009/407.1 עוד נדרשו ע

מנהל המחלקה טרם הבאת הבקשה לוועדה לקבל דוח

פיקוח כי כל המוצג על גבי התוכניות תואם למצב הקיים.

לכן הוגשה תכנית 6 המציגה את הקיים בשטח כולל

השוואת התוכנית לדוח פיקוח שהתקבל ועלה כי יש התאמה בין המוצג לקיים בשטח .

- 33 -

יש לציין כי טרם דיון ביקשו לשנות את עורך הבקשה מיואל בריידמן לגדרון עמוס -- הוגשו המסמכים הנדרשים לכך

עכשיו הבקשה מובאת לוועדה לאחר שנבחנה לפי הוראות תב"ע 10369 הקובעת אזור מגורים מיוחד תחילת תוקף 109

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

לפי סעיף 9(ד) להוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניין גובה המבנה האבסולוטי יהיה 17 מ 'ע"פ נספח הבינוי המבנה נבנה בפועל בגובה של 9 מטר ובכך חורג בגובה המותר , לפי הנחית מנהל

המחלקה יש להציג את החריגה להריסה ולהציג גג חדש לפי המאושר ובגובה המותר לפי התב"ע - הוצג כנדרש .

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת נספח בינוי מפורט כאשר בבקשה 2009/407.1 אושר תוספת בניה השונה

מנספח זה כאשר עכשיו מבקשים שינוי נוסף על היתר הבניה שניתן ולכן פרסמו את ההקלות המפורטות בנושא - ניתן לראות התייחסות להקלות אלו בסעיף בינוי. .

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני כך שהמבנה בתחום קו בנין פרט למרפסות זיז המבוקשות בחריגה מקו בנין ובשונה לנספח הבינוי ניתן לראות התייחסות לכך בסעיף בינוי .

מס' קומות:

מס' הקומות המותר עפ"י התכנית החלה בחלקה הינו 5 קומות כאשר הקומה העליונה מובלעת בחלל גג הרעפים וזאת מעל קומת תת קרקעית .

המבנה המאושר כולל קומה תת קרקעית כאשר מעל קומה זו מאושר מבנה בן 5 קומות כאשר הקומה החמישית מהווה חלל גג לקומה מתחת .

בבקשה הנוכחית מבקשים להפוך את הקומה המאושרת

כחלל גג רעפים לקומה בפני עצמה

יש לצין כי עומדים במספר הקומות אך שינוי זה גרם לחריגת המבנה בגובה המותר מהוראות התב"ע וזאת כאשר כל

חריגה בגובה מהווה סטיה ניכרת , לכן בהנחית מנהל המחלקה עורך הבקשה הציג את החריגה להריסה .

מספר יח"ד :

- 34 -

לפי סעיף 2(9) להוראות התוכנית ניתן לבנות 5 יח"ד .

למבנה ניתן היתר בניה בבקשה 2009/407.1 עבור 6 יח"ד וזאת כי ביקשו הקלה בהיתר זה לתוספת יח"ד .

בבקשה הנוכחית לא מבקשים תוספת יח"ד אלא שינוי ליח"ד קיימות

גבהים:

לפי הוראות תקנון התכנית הנוגעות לגבהים עולה כי גובה המבנה האבסולוטי יהיה 17 מ' ע"פ נספח בינוי , המבנה אושר בת.ב 2009/407.1 בגובה של 17 מטר כנדרש אך פועל נבנה בגובה של 17.69 מטר ובכך המבנה חורג ב69 ס"מ כאשר כל חריגה בגובה מהווה סטיה ניכרת ולכן לפי הנחית מנהל המחלקה יש להציג את החריגה של הגג העולה על המותר להריסה ולבקש גג בגובה המותר . הוצג כנדרש אך כתנאי לקבל היתר בניה יש לקבל דוח פיקוח לכך שביצעו זאת .

חיפוי מבנה :

לפי הוראות התוכנית סעיף 1(9) הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת כך שהבניה באבן חלקה שאינה מסותתת אסורה - המבנה מחופה באבן טבעית מרובעת ומסותתת וכן משלב חיפוים נוספים חיפוים אלו לא אושרו ע"י מחלקת שימור ולכן יש להציג חיפוי לפי הוראות התב"ע ומחלקת שימור

הריסות :

לפי תשריט התב"ע קיים אלמנטים להריסה כך שלפי הוראות התוכנית סעיף 12 מבנים ,מדרגות גדרות המיועדים להריסה יהרסו ע"י מגישי התכנית כתנאי לקבלת היתר בניה .

האלמנטים המוצגים להריסה נהרסו פרט למדרגות בחזית מזרחית אשר מיועדות לשימור מכיוון וכך התקבל היתר בניה בת.ב 2009/407.1 ללא הריסתן ולכן עומדים בהוראה זו

בינוי :

קומת מרתף מפלס 2.90-:

מבקשים לתחום את קומת המחסנים אשר אושרה בבקשה

1 בחזית דרומית ולבצע מספר שינוים פנימיים

- 35 -

מבקשים שינוי בתעלת שחרור עשן , תעלה זו חורגת מקו בנין ובגובה של 40 ס"מ - ניתן לאשר .

קומת כניסה מפלס 0.00+ :

מבקשים שינוי בחלוקת החלל המיועד למסחר דבר הגורם לשטח שרות להפוך לשטח עיקרי הוכח שטחי בניה כנדרש ניתן לאשר

קומה ראשונה מפלס 4.25+:

מדובר בקומה הכוללת יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עפכשיו מבקשים לפצל ל2 יח"ד ולהוסיף

מרפסת זיז בחזית מערבית לדירה מספר 1 בעומק של 120 ס"מ , מרפסת זו חורגת מקו בנין ולכן פרסמו הקלה בנושא "

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז לכיוון לחזית הצפון מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 5 מ 'במקום 1.5 מ' המותרים, טרם דיון צמצמו את עומק המרפסת הדרום מערבית ל120 ס"מ לפי דרישת מחלקת

השימור ועדכנו את טבלת ההקלות בהתאם , ניתן לאשר .

יש לצין כי המרפסת מתוכננת לפי מדיניות מהנדס העיר לעניין מרפסות בצמד וכן שומרת על מרחק של 40% חריגה מקו בנין קדמי כנדרש

קומה שניה מפלס 7.35+:

מדובר בקומה הכוללת 2 יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עעכשיו מבקשים לשנות את הגישה ליחידות

דיור אלו דבר הגורם לתוספת שטחי בניה עיקרים - הוכח שטחי בניה ולא חורגים מהשטח המותר

- 36 -

מזרחית והחזית הדרום מערבית בעומק 1.75 מ 'במקום 1.5 מ' המותרים" עודכנה בטבלת ההקלות לנוסח הבא " הקלה מנספח הבינוי בדבר הבלטת מרפסת זיז החורגת מקו בנין לכיוון החזית הצפון מזרחית בעומק של 35 ס"מ " כנדרש

קומה שלישית מפלס 10.55 +:

מדובר בקומה הכוללת 3 יח"ד לפי היתר בניה שניתן בת.ב 1 עפעכשיו מבקשים לשנות קומה זו ולתכנן בה

יח"ד אחת בלבד

ניתן לאפשר את השינוי המבוקש היות והוכח ייתרת שטחים וכן תכננו את מרפסות הזיז כמפוּרט בקומה שניה .

קומה רביעית מפלס 13.70 +:

מדובר בחלל גג רעפים אשר הוצמד לדירות 4,5,6 וזאת בהיתר בניה שניתן בת.ב 2009/407.1 עכשיו מבקשים לבטל חלל זה וליצור יח"ד אחת בלבד וזאת ללא שינוי במספר הקומות - ניתן לאשר את השינוי בתנאי להצגת החללים הנדרשים בדירה לפי תקנות החוק וכן המבואה בכניסה לדירה תתוכנן לפי המוצג ע"ג ההרמוגיקה .

יש לציין כי בנו קומה זו בגובה של 17.69 גובה העולה על הגובה המאושר ב69 ס"מ כאשר שיגוי זה גורם לשינוי בשיפוע גג הרעפים ושינוי בגובה מדליפות גג הרעפים אשר הוגבהו לגובה של 15.59 מטר במקום 14.5 מטר המאושרים שינוי זה כך שדבר זה גורם לתוספת שטחי בניה מכיוון שהגובה שלא הוצג כשטח בהיתר הבניה הופך בשל שינוי זה לשטח בשימוש עיקרי וכן שינוי בגובה מהווה סטיה ניכרת היות ולפי הוראות התוכנית גובה המבנה לא יעלה על 17 מטר וכל חריגה בגובה זה מהווה סטיה ניכרת לכן נדרשו בהנחית מנהל המחלקה להציג להריסה את הגובה החורג מהמאושר ולהציג גג חדש בגובה המאושר בהיתר

1..

עבור השינויים בחלל גג רעפים פרסמו 3 הקלות ( הקלה 5 )אשר לא מאושרות היות והשינוי המבוקש גורם

שטחי בנייה:

שטחים עיקרים

מותר מעל מפלס 0.00 + : 852 מ"ר , אושר בת.ב

1 809.76 מ"ר .