ישיבת רשות רישוי מקומית מס 7 · 22/05/2008
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2021/0558.01 | מספר בקשה |
| 2021/0558.01 1 | מספר בקשה מספר סידורי |
| עבודות הריסה, חפירה ומילוי | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| הריסת בנין וקירות קיימים, חפירה ,דיפון ורצפה ראשונה עבור חניון תת קרקעי. | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה הבית בתנופה 224 בע"מ | המבקש |
| אוסטרובסקי אלכס | עורך הבקשה |
| מהנדס פינקלשטיין חיים | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 307 | 30130 |
| לא | 310 | 30130 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 629 | מגורים ומסחר | 1 | 05/06/2021 | תחילת תוקף | 813329 |
| 294 | דרך ו/או טיפול נופ י | 2 | 05/06/2021 | תחילת תוקף | 813329 |
| 29 | דרך מוצעת | 3 | 05/06/2021 | תחילת תוקף | 813329 |
| 71 | דרך מוצעת | 4 | 05/06/2021 | תחילת תוקף | 813329 |
- 1 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
אביטל 13 , מקור חיים
תאור הבקשה
ברח' אביטל שבשכונת מקור חיים, מבקשים היתר לחפירה, דיפון ורצפה ראשונה עבור חניון ת"ק בתא שטח מס' 1 על פי תב"ע 813329 עבור בנייה עתידית לבניית בניין מגורים חדש בן 10 קומות עם חזית מסחרית מעל 4 קומות חניון תת קרקעי. 43 יח"ד.
בקשה למבנה, בתיק מס' 2021/558 נמצא בהליך פתיחת התיק.
התקבל אישור מהנדס העיר לקידום החפירה טרם הבניין.
- 2 -
מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית 813329 הופקדה בתאריך 04.02.2020 ומתן תוקף היה בתאריך 05.06.2021 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים
סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין, שלביות הביצוע, סגירת מרפסות, ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים למגורים
פרסום
לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק
עומק החפירה
מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 4 קומות ת"ק
על פי נספח הבינוי בתב"ע 813329 נראה כי העומק המותר עבור הקומות הת"ק הינו: +712.95 המהווה את קומה -4 המוצגת כקומת חניה עתידית.
בנספח הבינוי קיימת טעות במפלסים, המפלסים חושבו בהתאם למפלס הכניסה ולא עפ"י מפלס ה-
.0.00
לכן, עומק המפלס הנכון עפ"י חישוב - +710.84
מוצע מפלס חפירה עד לעומק -+709.45 יש להתאים
מוצעת העמקת חפירה באזורי גרעיני חדרי המדרגות- כמותר
- 3 -
מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת
התקבל תיק מידע מס' 2021/6496 עם סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 813329 סעיף .4.3.2ד. קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין יחשבו כסטייה ניכרת מתכנית"
החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש כמותר - בהתאם לנספח הבינוי, מוצעת חפירה עד גבול המגרש בחזית הרחוב לצורך חניה ת"ק, ובשאר החזיתות-לצורך התאמת הפיתוח לחצרות הדירות.
הריסה
במגרש קיימים מבנה וגדרות המוצגים להריסה כמוצג בתשריט התב"ע.
עפ"י סעיף .4.3.2ג.: "המבנים/ הגדרות/ מדרגות המסומנים בתשריט/ נספח הבינוי מס' 1 בצהוב להריסה, יהרסו כתנאי בהיתר בניה/ חפירה ראשון ע"י מגיש הבקשה להיתר ועל חשבונם".
רצפה ראשונה
מוצעת רצפה ראשונה במפלס +710.92 המהווה את קומה -4 - כמותר נפח החפירה
לא מוצע נפח חפירה- יש להציג כנדרש
דיפון וכלונסאות
- 4 -
לא מוצגים עוגנים בבקשה – יש להציג
פרטים
בבקשה מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות.
עצים לשימור/ עקירה
קיימים עצים לעקירה במיקום החפירה – העצים מסומנים כנדרש- התקבל אישור מחלקת שפ"ע לבקשה.
אישורים שהתקבלו
חוות דעת מח' דרכים
התקבל אישור בתאריך: 07.03.2022 לפיו: " אין מניעה לשחרר את התיק. תיק שוחרר על סמך
הצהרת יועץ קרקע ומהנדס קונסטרוקטור".
חוות דעת מח' איכות הסביבה
בתאריך 20.3.2022 התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה אישור מח' שפ"ע
התקבל בתאריך: 17.02.2022 לפיו: " הוגשה ערבות בנקאית על סך 120,000 ₪ בעבור פיצוי נופי
והעתקת העצים (20,000 ₪ פיצוי נופי).
לגבי מיקום להעתקת העצים, בשלה ההעתקה יש לפנות לאורי גלפנד, אגרונום האגף, למציאת מקום חלופי להעתקת העצים.
יש לציין שההעתקה תהיה לכל מקום שייקבע בתחומי ירושלים".
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לשינויים הבאים: -יש להתאים את עומק החפירה למותר, -יש להשלים סימון עוגנים בתוכניות - יש להציג נפח חפירה | 31/03/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מבקשים היתר לחפירה , דיפון ורצפה ראשונה בשכונת מקור חיים , בתא שטח מס' 1 על פי תב"ע 813329 עבור בנייה עתידית לבניית בניין מגורים חדש בן 10 קומות עם חזית מסחרית מעל 4 קומות חניון תת קרקעי. 43 יח"ד . בקשה למבנה, בתיק מס' 2021/558 נמצא בהליך פתיחת התיק אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה ובהמלצה. | 29/03/2022 | חוות דעת תכנונית : |
| 20/12/2021 | הכנת נוסח פרסום : |
- 5 -
בעלויות
התקבלה חתימת המבקשים, בעלי הזכות בנכס, חברת "הבית בתנופה 224" על גבי הבקשה.
מידע קודם
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| הריסת המסומן בצהוב להריסה |
- 6 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים וכן בכפוף לשינויים הבאים:
-יש להתאים את עומק החפירה למותר,
-יש להשלים סימון עוגנים בתוכניות
- יש להציג נפח חפירה
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2021/0208.00 | מספר בקשה |
| 2021/0208.00 2 | מספר בקשה מספר סידורי |
| עבודות הריסה, חפירה ומילוי | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| בית מלון | שימוש עיקר י |
| בקשה להריסה מבנים קיימים, חפירה, דיפון | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| מר עבור מלון הקייסרית בע"ם אליעז גבאי | המבקש |
| פייגין יהודה | עורך הבקשה |
| מר כאהן יצחק | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 5079 | 30052 |
| לא | 78 | 30052 |
| לא | 80 | 30052 |
| לא | 125 | 30052 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1910 | אזור מגורים 2 | 1 | 22/08/1985 | תחילת תוקף | 2239 |
| 795 | אזור מגורים 2 | 2 | 22/08/1985 | תחילת תוקף | 2239 |
| 469 | אזור מגורים 2 | 1 | 20/01/1994 | תחילת תוקף | 2239א |
| 2267 | אזור מגורים 2 | 2 | 20/01/1994 | תחילת תוקף | 2239א |
| אזור מגורים 2 | 5078 | 16/07/1959 | תחילת תוקף | 30052ג | |
| אזור מגורים 2 | 5080 | 16/07/1959 | תחילת תוקף | 30052ג | |
| 2257 | אזור מגורים 2 | 5125 | 16/07/1959 | תחילת תוקף | 30052ג |
- 7 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
הלני המלכה 21 , מרכז העיר
תאור הבקשה
במרכז העיר פינת רחובות הלני המלכה - שבטי ישראל- מתחם "קול ישראל", מבקשים היתר להריסת מבנים קיימים, חפירה ודיפון על פי תב"ע 2239א' ותכנית המתאר לירושלים המייעדות לאזור מגורים .2
טרם נפתח תיק הבניין.
- 8 -
התקבל אישור מהנדס העיר לקידום הבקשה בתאריך 10.5.2021 מסמכי התכנית
במקום חלה תכנית בסמכות מקומית 2239א' ותכנית 2239 הכפופות לתכניות המתאר לירושלים.
אישור מהנדס העיר
בתאריך 10.5.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם דיון בתיק הבניין-
הוגש תיק בניין מס' .2020/614
פרסום
לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק
עומק החפירה
אזור מגורים 2 מותר תכסית של %90
שטח המגרש 4350 מ"ר.
תכסית מותרת לבניה 3915 מ"ר+ 480 מ"ר שטחי ממ"ד משוער= 4395 מ"ר.
תוספת %30 מ"ר לצורך עמידה בתקן חניה= 1318.5 מ"ר + 313 מ"ר למחסנים ושטחי שירות סה"כ 1631.7 מ"ר מוצעת חפירה בקומה עד שטח 1220 מ"ר- יש לצמצם חפירה לעומק קומה וחצי בהתאם לתכסית הבינוי.
מיקום/ קווי בניין
המוצע מבוקש בתחום גבולות המגרש.
הריסה
מוצגים מבנים, אלמנטים וגדרות להריסה – התקבל אישור שימור לבקשה.
רצפה ראשונה
- 9 -
לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.
נפח החפירה
מוצע נפח חפירה של 18,800 מ"ק
דיפון וכלונסאות
בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות – יש לקבל הסכמת הבעלים בחלקות הסמוכות לחריגות העוגנים לתחומם. (חלקות 81,121,131,10 )
פרטים
בבקשה מוצגים פרטי דיפון
שימור
במתחם קיימים מבנים לשימור.
התקבל אישור שימור בתנאים בתאריך 30.12.2021
יש לעמוד בכל תנאי מח' השימור.
חוות דעת מח' דרכים
התקבל אישור מח' דרכים בתאריך :24.3.22 " תנאי לקבלת היתר - בצד הדרך של רחוב שבתאי פטרושקה יש בניית קיר דיפון. יש להנפיק אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר. אין התנגדות".
חוות דעת מח' איכות הסביבה
התקבל אישור מח' איכות הסביבה בתאריך 10.3.22
עצים – אישור מח' שפ"ע
התקבל אישור מח' שפ"ע בתאריך 15.8.21
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לעדכן עומק חפירה בהתאם לתכסית הבינוי. יידרש לקבל הסכמת הבעלים בחלקות הגובלות לחריגת עוגנים לתחומם יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י | 28/04/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מבקשים בקשה להריסה, חפירה ודיפון בפינת רחובות הלני המלכה- שבטי ישראל מתחם "קול ישראל" על פי תב"ע 2239א' ותכנית המתאר לירושלים המייעד ות לאזור מגורים 2 . טרם נפתח תיק הבניין . התקבל אישור מהנדס העיר לקידום הבקשה בתאריך 10.5.2021 | 11/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 10 -
יש להציג עצים לשימור/ לכריתה ולהעתקה ע"ג התכנית.
בעלויות
התקבלה חתימת הבעלים "הכנסיה האתיופית והכנסיה האנגליקנית" ע"י יפוי כח.
מידע קודם
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| יש לעמוד בכל תנאי מח' השימור | ||
| אישור קונסטרוקטור בגין סכנת קריסה ומניעת פגיעה בתשתיות - לבקשת מח' דרכים |
- 11 -
הכנת נוסח פרסום 07/06/2021
:
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
יש לעדכן עומק חפירה בהתאם לתכסית הבינוי.
יידרש לקבל הסכמת הבעלים בחלקות הגובלות לחריגת עוגנים לתחומם יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2017/0263.04 | מספר בקשה |
| 2017/0263.04 3 | מספר בקשה מספר סידורי |
| תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| משרדים | שימוש עיקר י |
| תוספת 3 קומות במגדלים ומרתף טכני בת"ק, הקריה המחוזית | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| מדינת ישראל- משרד האוצר החשב הכללי | המבקש |
| אדריכל קולקר עופר | עורך הבקשה |
| מהנדס דוד ישראל | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 267 | 30107 |
| כן | 268 | 30107 |
| כן | 269 | 30107 |
| כן | 270 | 30107 |
| כן | 271 | 30107 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 2441 | עירוני מעורב | 2 | 22/01/2020 | תחילת תוקף | 470732 |
| 2441 | עירוני מעורב | 2 | 28/08/2021 | תחילת תוקף | 780874 |
| 2407 | עירוני מעורב | 2 | 22/01/2014 | תחילת תוקף | 88799 |
| 1643 | פרטי פתוח | 8 | 22/01/2014 | תחילת תוקף | 88799 |
| 695 | שטח ציבורי פתוח | 9 | 22/01/2014 | תחילת תוקף | 88799 |
| מגבלות בניה ופיתוח | 909 | 15/12/2014 | תחילת תוקף | תתל/18 |
- 12 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
שד זלמן שזר 10 , רוממה
תאור הבקשה
מדובר בבקשה לתוספת 3 קומות על פי תב"ע 780874 ל-2 המגדלים של הקריה המחוזית אשר הופקו בתיק 17/263.2 (לפי תב"ע קודמת )88799
- 13 -
בתאריך 06.01.2020 הופק היתר עבור הקמת 2 בניינים עבור הקריה המחוזית בירושלים, סה"כ 23 קומות ע"ק עבור מסחר ומשרדים בכניסה לעיר -במתחם שבין רחובות יפו, נורדאו ושדרות שז"ר במגרשים מס' 1 ו-2
בשלב זה מבקשים תכנית שינויים הכוללת תוספת 3 קומות וקומה חלקית ת"ק ושינויים בבניין על פי תב"ע חדשה 780874
במגרש 1 מוצע המבנה המערבי ובמגרש 2 מוצע המבנה המזרחי.
מסמכי התכנית
780874
במקום חלה תכנית 780874 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך 22.06.2021 ואושרה בתאריך 13.08.2021
סטיה ניכרת לעניין: קווי בניין, גובה הבנייה, התכסית המרבית, תקן חניה לבעלי מוגבלויות – סעיף
,6.4.1 %70 מחניות הנכים לא יוקצו לרכבים מסוימים – סעיף ,6.4.2 סגירת חורף בתחום זכות הדרך וזיקת הנאה בתא שטח 1 על פי סעיף .4.4.2א7
רקע לבקשות
17/263 – הופק היתר חפירה, דיפון והריסה עבור מבני הקריה המחוזית ירושלים 17/263.1 – הופק היתר בניה לקומות מרתף עבור מבני הקריה המחוזית ירושלים 17/263.2 – הופק היתר להקמת 2 בניינים עבור הקריה המחוזית בירושלים, סה"כ 23 קומות ע"ק עבור מסחר ומשרדים
17/263.3 – הופק היתר לתוכנית שינויים לפרויקט הקריה המחוזית ירושלים תיאור המבוקש בבקשה
בכל הקומות מוצעים שינויים פנימיים בחלוקת הקומה הפנימית.
קומה -6
מוצעת קומה טכנית נוספת – בקומה זו מבקשים תעלות אוויר וחדר מסנני אוויר לצורך אוורור חדר מצב המתוכנן בקומה -5 בגלל שמדובר בחדר מצב שפועל בחירום יש צורך לספק לו שינוע אויר
- 14 -
קומה-1
ללא שינוי למעט חלוקה פנימית
קומת קרקע
ללא שינוי למעט חלוקה פנימית
חדר טרפו - שינוי גאומטרי בעקבות דרישת חח"י
קומה 4 עד 22
קומה טיפוסית ללא שינוי פרט לשינויים פנימיים בהתאמות.
קומה 23
מוצעת הגדלת הקומה על חשבון מרפסות שאושרו בהיתר קודם קומה 24 עד קומה 26
מוצעת קומה חדשה הכוללת חלוקה למשרדים
סטייה ניכרת
על פי סעיף .4.1.2ה'
1. קווי בניין
2. גובה הבניין המרבי
3. התכסית המרבי
להלן התייחסות לנושאים המפורטים:
קווי בניין – סטיה ניכרת
על פי סעיף .4.1.2ה':1 "קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מירביים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת"
לא מוצעות חריגות מקווי הבניין המותרים.
- 15 -
גובה הבניה המרבי – סטיה ניכרת
על פי סעיף .4.1.2ה':2 "גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מס' 2 הינו מחייב , בכפוף לגמישות של עד 1.5 מ', כולל אפשרות שינוי מפלס הכניסה הקובעות כמופיע בנספח הבינוי, נספח מס' .1 סטיה מהוראות סעיף זה תחשב סטיה ניכרת"
מותר על פי נספח: גובה יציאה: +920.85 תקרת גג סופית : +929.95 -מוצע כמותר
התכסית המרבי – סטיה ניכרת
על פי סעיף .4.1.2ה':3 "התכסית המירבית המפורטת בטבלה 5 הינה מחייבת, וכל הגדלה שלה תחשב כסטיה ניכרת"
בהערה ()1 מתחת לטבלה 5 לעניין תכסית: "בקומות המסד תהא התכסית המירבית %70 משטח כל תא שטח בקומות המגדלים שמעל מפלס 831.63 מטר, תהא התכסית המירבית עד %50 בתא שטח מס' 1 ועד %45 בתא שטח מס' 2 בקומות שמתחת מפלס הכניסה הקובעת, תהא התכסית המירבית עד %100"
לא מוצע שינוי בתכסית הבניין מתיק מקורי.
מס' קומות
מותר מעל הכניסה הקובעת: 31 מתחת לכניסה הקובעת: 7 קומות – מוצע: 28 קומות ע"ק + 3 קומות
טכניות על הגג ו-5 קומות ת"ק + קומה טכנית בקומה -6 – מבוקש במסגרת המותר.
קומת כניסה קובעת -0.00
סעיף .4.1.2א'1 קובע כי נספח הבינוי הינו מחייב לעניין ה-0.00 בנספח הבינוי מוצג מפלס 0.00 קומת כניסה קובעת= 817.10 המבואה הראשית למבנה צפונית ממגרש 1 במפלס 817.10 מבואת הכניסה לרשות האוכלוסין ממפלס 814.20
שטחי בניה
מגרש :1
- 16 -
מותר על פי טבלה: 5
מותר עיקרי ע"ק: 25,300 מ"ר מותר עיקרי ת"ק: 2,800 מ"ר
מותר שירות ע"ק: 4,900 מ"ר מותר שירות ת"ק: 8650 מ"ר
עיקרי ע"ק קיים: 22,074 מ"ר מוצע: 2,986.29 מ"ר נותרו: 240 מ"ר
עיקרי ת"ק קיים: 2,225 מ"ר מוצע: 0
שירות ע"ק קיים: 4,116.67 מ"ר מוצע: 705.76 מ"ר נותרו: 77.57 מ"ר
שירות ת"ק קיים: 7,903.95 מ"ר מוצע: 552.25 מ"ר נותרו: 193.8 מ"ר
מגרש :2
בהתאם לגובה מפלס ה-,0.00 ייחשב מפלס ה-0.00 (שטח ע"ק) החל מקומה 817.10 בבקשה קודמת 17/263.3 במגרש 2 קומה 812.40 חושבה כקומה ע"ק, ועל כן בשלב זה בחישוב של השטח הקיים היא תועבר לשטח ת"ק, בהתאם לתב"ע התקפה.
מותר על פי טבלה: 5
מותר עיקרי ע"ק: 24,300 מ"ר מותר עיקרי ת"ק: 1,650 מ"ר
מותר שירות ע"ק: 4,700 מ"ר מותר שירות ת"ק: 8700 מ"ר
עיקרי ע"ק קיים: 21,262 מ"ר (לאחר קיזוז 935.82 מ"ר) מוצע: 2,689 מ"ר נותרו: 349 מ"ר
עיקרי ת"ק קיים: 1305.59 מ"ר (בתוספת 935.82 מ"ר) מוצע: 0
שירות ע"ק קיים: 4096.34 מ"ר (לאחר קיזוז 173.14 מ"ר) מוצע: 602.37 מ"ר
שירות ת"ק קיים: 7814.41 מ"ר (לאחר תוספת 173.14 מ"ר) מוצע: 419.74 מ"ר נותרו: 292.71
מ"ר
מרפסות
בבקשה מוצעות מרפסות מקורות אשר יידרש לבטלם או לחשבם בשטח עיקרי ולא כקומת עמודים
- 17 -
מפולשת, כמו"כ יש להציג בחתך
מרפסות גג יש להציג כמרפסת גג.
הערות גרפיות
יש להוסיף כותרות של קומות
יש להציג מיקום חתכים
סעיף .4.1.2ב':16 התחייבות לשילוב בשטח המסחרי 140 מ"ר של פונקציה ציבורית שעוסקת ברווחה כגון בית קפה קהילתי כמנוף לשילובם בחברה.
אישורים שהתקבלו
איכות הסביבה
התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה מתאריך 10.03.2022 שפ"ע
התקבל אישור שפ"ע מתאריך 28.03.2022 :" מדובר בתוספות.
עניין העצים נסגר בתיק 2017/263.00 קיימת ערבות לפיצוי נופי 67,000 ₪"
הסדרי תנועה
התקבל אישור הסדרי תנועה מתאריך 23.03.2022 :" אין התנגדות לדיון בוועדה בלבד.
תנאי להוצאת היתר בניה- הגשת תכנית פיתוח שטח במפלס רחוב נורדאו שכולל הוראות סעיף 6.1 3 בתב"ע 780874 המצ"ב. (פיתוח מדרכה ציבורית)
רתא
לרשות התעופה האזרחית אין התנגדות לאישור הקמת המבנה בהתאם לתכנית שצורפה למכתב שבסימוכין לאחר בדיקת התאמתה להגבלות הבניה בגין בטיחות הטיסה. זאת בתנאים הבאים:
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הנ"ל ובתנאים. | 28/04/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: תתל/18 תחילת תוקף : 15/12/2014 ייעוד הקרקע : מגבלות בניה ופיתוח מדובר בבקשה לתוספת 3 קומות על פי תב"ע 780874 ל-2 המגדלים של הקריה המחוזית אשר הופקו בהם היתרים בתיקים קודמים 17/263 – 17/263.3 בשלב זה מבקשים תכנית שינויים הכוללת תוספת 3 קומות, קומה טכנית חלקית ת"ק ושינויים פנימיים בבניין על פי תב"ע חדשה 780874 | 07/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 18 -
הנחיות לסימון לילה על הנקודה העליונה של כל אחד מהמבנים יש להתקין מערכת תאורת אזהרה אדומה קבועה מסוג 810 -l .
תנאים נוספים
אין להקים עגורן שגבהו עולה על 60 מטר מעל פני הקרקע באתר הבניה, ללא תאום עם רשות התעופה האזרחית.
חח"י
התקבל בתאריך 24.10.2021 : "נדרש מהפונה מבנה לחדר טרנספורמציה..."
מידע קודם
| בכללותה הבקשה תואמת למותר על פי תכנית , מרפסות המתוכננות יחושבו מחדש בתיאום עם בוחן הרישוי יש להוסיף כותרות של קומות ומיקום חתכים אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הנ"ל ובתנאים. | ||
|---|---|---|
| 03/10/2021 | הכנת נוסח פרסום : |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| אשור סופי של חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל חתימת איכות סביבה | ||
| רת"א | ||
| התחייבות לשילוב בשטח המסחרי 140 מ"ר של פונקציה ציבורית שעוסקת ברווחה כגון בית קפה קהילתי כמנוף לשילובם בחברה. | ||
| הגשת תכנית פיתוח שטח במפלס רחוב נורדאו שכולל הוראות סעיף 6.1 3 בתב"ע 780874 |
- 19 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הנ"ל ובתנאים.
- 20 -
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2019/0521.01 | מספר בקשה |
| 2019/0521.01 4 | מספר בקשה מספר סידורי |
| פיצול היתר | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים, בנין ציבורי | שימוש עיקר י |
| פיצול היתר- חדר שנאים, מבנים ופיתוח | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה א.פמיני יזום והשקעות בע"מ אודי פמיני | המבקש |
| אדריכל אללו נסים | עורך הבקשה |
| מהנדס בנואליד אל י | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 170 | 30183 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 421 | אזור מגורים 1 מיוחד | 4 | 01/03/1988 | תחילת תוקף | 3642 |
| 1871 | מגורים ומבנים ומוסדות ציבור | 1 | 27/04/2019 | תחילת תוקף | 552596 |
- 21 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
הרב חיים הלר 0 , גבעת מרדכי
תאור הבקשה
בתאריך 13.12.2021 הופק היתר בניה בתיק 2019/521 עבור בניית שני מבני מגורים -סה"כ 40 יח"ד בשכונת גבעת מרדכי רחוב הלר.
כעת מבקשים פיצול היתר, הפיצול נועד לכלול בשלב א' את בניית חדר שנאים שלב ב' הקמת המבנים ופיתוח.
אישור מח' הפיקוח
התקבל אישור מח' הפיקוח לבקשה מתאריך .30.01.2022
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישו י | 28/04/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מבוקש פיצול היתר עבור היתר שהופק בתאריך 13.12.2021 בתיק 2019/521 עבור בניית 2 מבני מגורים בשכונת גבעת מרדכי. מבקשים לפצל בשלב א' בניית חדר שנאים , שלב ב' הקמת המבנים ופיתוח . אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים | 30/03/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 22 -
שטחים
טבלת השטחים פוצלה על פי שלבי הבניה- ללא תוספת שטחים שלב א':
שירות תת"ק מוצע: 38.33 מ"ר
שלב ב':
שאר שטחי הבניה.
שלביות ביצוע- לא רלוונטי , ניתן לפצל את חדר השנאים מהבינוי.
מידע קודם
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים |
- 23 -
הכנת נוסח פרסום 03/03/2022
:
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2014/0020.02 | מספר בקשה |
| 2014/0020.02 5 | מספר בקשה מספר סידורי |
| תוכנית שינויים | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| היתר שינויים עבור שני בנייני מגורים חדשים ו-2 גני ילדים סה"כ 82 יח"ד | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| נאות מזרחי בע"מ באמצעות יפוי כח | המבקש |
| אדריכל לוי יגאל | עורך הבקשה |
| סיטון משה | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 74 | 30716 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 2410.8 | מגורים ומבנים ומוסדות ציבור | 01 | 11/12/2012 | תחילת תוקף | 3991ג |
| 9258 | שטח שהתכנית אינה חלה עליו | 651 | 20/03/1985 | תחילת תוקף | 5/27/01 |
- 24 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
הרב חזקיה שבתאי 1 , רמות
תאור הבקשה
ברחוב חזקיהו שבתאי שבשכונת רמות הופק היתר בניה מס' 2014/20.1 בתאריך 14.10.2018 עבור בניית 2 בניינים חדשים למגורים וגני ילדים הכולל 82 יח"ד על פי תב"ע 3991ג'.
במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים שינויים פנימיים וחיצוניים קלים, תוספת מרפסות גג ושינויים בתכנון החניה והמחסנים.
מסמכי התב"ע:
תב"ע מספר 3991ג' אושרה בתאריך 11.12.2012
- 25 -
וכוללת תשריט ותקנון מחייבים ונספחים מחייבים חלקית.
סעיף סטייה ניכרת לעניין:
-מרחק בין הבניינים
-שלביות ביצוע
-גודל ממוצע של יח"ד
-מס' הקומות המירבי
פרסום
הבקשה לא כוללת פרסום הקלות ולא בוצע הליך פרסומי כלשהו להלן פירוט השינויים המוצעים עפ"י מפלסי המבנה
בקומות החניון מבקשים שינויים פנימיים בתכנון החניה והמחסנים בשאר קומות המבנה מבקשים שינויים פנימיים, חיצוניים ותוספת מרפסות גג ל-2 יח"ד.
מרחק בין בניינים- סטיה נכרת
אין שינוי- מוצע כמוצר
גודל ממוצע של יח"ד- סטיה נכרת-
אין שינוי- מוצע כמותר
מס' קומות- סטיה נכרת
ללא שינוי
- 26 -
חניה
בתאריך 29.12.2021 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה המאשר את השינויים המוצעים קווי בניין
הבניה מוצעת כולה בתחום קווי הבניין הת"ק והע"ק.
מס' יחידות דיור
ללא שינוי
מרפסות
מוצעות 2 מרפסות גג לדירות בבניין a בקומות 3 ו-.4 אין שינוי בשטחי מרפסות זיז המוצעות.
שטחי בניה
יצוין כי בהיתר הבנייה הראשי אושרה הקלה לתוספת שטחי בניה עבור יחידות דיור נוספות בהתאם להוראת השעה כחלון. ראו פירוט בהמשך.
עיקרי:
מגורים-
ע"ק- קיים: 6719.18 מ"ר מוצע: 6445.19 מ"ר מותר: 6168 מ"ר- חריגה של 277.19 מ"ר
גני ילדים-
ע"ק- קיים-3243.1 מ"ר מוצע: 243.21 מ"ר מותר: 250 מ"ר. יתרה 97.6 מ"ר ראה מטה קיזוז משטח שירות חורג.
- 27 -
שירות
מגורים-
ע"ק- (ללא שטח מחסנים)- קיים: 2567.56 מ"ר מותר: 1544 מ"ר מוצע: 2594.08 מ"ר חריגה: 08.5010 מ"ר
גני ילדים-
ע"ק- קיים - 36.94 מ"ר מוצע: 36.40 מ"ר מותר: 32 מ"ר- חריגה : 20.4 מ"ר.
חריגה זו מתקזזת עם ייתרת השטחים העיקריים הע"ק שנותרו עבור גני הילדים. לאחר הקיזוז יוותרו 1.95 מ"ר עיקרי גני ילדים.
שירות ת"ק קיים: 1011.03 מ"ר+ חניה ע"ק ()3257.14 = 4268.17 מ"ר.
מותר עבור חניה: 2520 מ"ר
מוצע: 4182.66 מ"ר- חריגה של 1662.66 מ"ר
על פי סעיף: 5.2 "ניתן יהיה להוסיף קומות חניה תת קרקעיות במלואן מעבר למפורט בטבלה בהתאם
לתקן התקף לעת מתן היתר בניה.
בעקבות בקשת הקלה בהיתר המקורי- לתוספת %20 שטחי בניה מכוח הוראת השעה, נוספו:
8355.5*%20 = 1671.1 מ"ר
סה"כ חריגה: 1327.27 מ"ר נותרו: 343.83 מ"ר
אחסנה
מוצעים 80 מחסנים עבור 82 יח"ד – אין שינוי במס' מחסנים המוצעים השינוי הינו תכנוני בלבד.
אישורים
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובכפוף לשינויים הבאים: יש לתקן תוכניות כך שרק השינויים המוצעים יהיו בצבע. | 28/04/2022 | הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מבקשים היתר שינויים מהיתר בניה מס' 2014/20.1 עבור בניית 2 בניינים חדשים למגורים וגני ילדים הכולל 82 יח"ד ברחוב חזקיהו שבתאי בשכונת רמות, על פי תב"ע 3991ג'. במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים שינויים פנימיים וחיצוניים קלים, תוספת מרפסות גג ושינויים בתכנון החניה והמחסנים אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות | 28/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 28 -
אישור הסדרי תנועה:
התקבל בתאריך: 29.12.2021
אישור אגף תברואה:
התקבל בתאריך: 41.01.2022
בעלויות:
התקבלה חתימת המבקשים "נאות מזרחי בע"מ" המייפים את כוחם של חוכרי הנכס- "מ.ד.מ מזרחי יזמות ובניה בע"מ"
החלקה בבעלות רמ"י- תנאי להיתר- חתימת רמ"י על הבקשה
מידע קודם
| בהתאם לרשום בהמלצה. | ||
|---|---|---|
| 25/10/2021 | הכנת נוסח פרסום : |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| חתימת רמ"י ע"ג הבקשה |
- 29 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובכפוף לשינויים הבאים:
יש לתקן תוכניות כך שרק השינויים המוצעים יהיו בצבע.
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2019/0041.00 | מספר בקשה |
| 2019/0041.00 6 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| בניין חדש 6 קומות .קומת קרקע מיועדת למסחר וקומה א -ה משרדים + מגורים - סה"כ 8 יח"ד . | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה אלתעלים אלמהני אלמוסתמר ארב | המבקש |
| אדריכל טויל בשיר | עורך הבקשה |
| קוציי אגבאריה | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 5052 | 30552 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1858 | מגורים,מסחר ותעסוקה | 1 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
| 1517 | דרך מאושרת | 101 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
| 127 | דרך מוצעת | 102 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
- 30 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
דרך ענתות 0 , שועפט
תאור הבקשה
בדרך ענתות שבשכונת שועפט במגרש 1 שעפ"י תב"ע 441741 מבוקש בניין חדש ובו 2 קומות חניה ת"ק, קומת מסחר, ו-6 קומות נוספות למגורים ולמשרדים, סה"כ 8 יח"ד.
במקביל, נפתח תיק מס' 2019/40 לבניין חדש במגרש 2 שעפ"י תב"ע .441741 מסמכי התכנית :
- 31 -
במקום חלה תב"ע מס' 441741 בסמכות מחוזית אשר הופקדה ביום 22.08.2017 ותחילת תוקפה מיום 19.05.2018
תוכנית זו מבטלת את תוכנית מתאר .62
התכנית כוללת נספח בינוי מחייב לעניין: גובה ומס' קומות, קווי בניין, שלבי ביצוע, שימושים וניוד שטחים
פרסום:
במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.
פירוט הבניה המוצעת:
קומת חניה ,-2 מפלס :-5.51
בקומה זו מוצעים מק"ח, 8 מחסנים, 2 גרמי מדרגות ומעלית.
קומת חניה -1 מפלס :-3.06
בחלקה המזרחי של הקומה מוצעת קומה נוספת לחניה הכוללת 22 מק"ח, ובחלקה המערבי מוצע שטח מסחר הכולל 5 חנויות וממ"ק, הגישה למתחם זה הינו פנימי מקומת הכניסה.
מוצעות מדרגות נעות בנוסף לגרם המדרגות שבבניין.
קומת קרקע, מפלס :0.00
בקומה זו מוצעות הכניסות לבניין , 9 חנויות וממ"ק.
קומות א' – ה' מפלסים -+4.50 +16.74
בקומות אלו הבניין מתחלק ל-2 כאשר האגף הדרומי מיועד למגורים וכולל 2 יח"ד בקומה, למעט קומות ד' וה' בו מוצעת יח"ד אחת בקומה, סה"כ 8 יח"ד והאגף הצפוני מיועד לתעסוקה וכולל 8 משרדים וממ"ק בכל קומה קומה ו' מפלס +19.80
במפלס זה מוצעת קומה נוספת לאגף הצפוני המיועד למשרדים בלבד.
אשור חניה:
- 32 -
הכניסה לקומות החניה מחזית מערבית דרך כביש גישה עתידי המתחבר מרח' זייד ת'אבת לבין שני המגרשים שבת"ע.
המיקום תואם את נספח הבינוי.
התקבל אישור חניה מתאריך: 22/03/2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית החניה, מוצע 35 מ"ח עבור
מגורים, מסחר ומשרדים בהתאם לתקן, תנאי לטופס 4 הינו אישור התמרור בכפוף לאישור מחלקת דרכים, ראה תיקון בתכנית".
יש להתאים במדויק את התכנון החניה לתוכנית חניה מאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה יש לתקן תוכנית החניה בהתאם להערה המצורפת בתוכנית המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה.
סעיף .4.3ד- סעיף סטייה ניכרת לעניין:
-מס' יח"ד
-קווי בניין
-מס' קומות
-ניוד שטחים משימושים של תעסוקה ומסחר למגורים
-שלביות הביצוע
-כניסה נפרדת למגורים ולמסחר ותעסוקה
מס' יח"ד- סטיה נכרת:
לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:
מותר: 8 יח"ד
מוצע: 8 יח"ד- כמותר
קווי בניין- סטיה נכרת:
התקבל תיק מידע מס' 2018/5804 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 441741 ובהתאם לתצ"ר מס'
- 33 -
2017/74 הכשירה לרישום מתאריך: -25.07.2017 נדרש לקבל אישור של מחלקת המידע על רישום התצ"ר כתנאי למתן היתר
קו הבניין סומן באדום, וקו הבניין הת"ק בכחול- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כנדרש מס' קומות- סטיה נכרת:
לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:
מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 2 קומות מוצע: 2 קומות - כמותר.
מעל הכניסה הקובעת: מותר: 7 קומות מוצע: 7 קומות -כמותר.
ניוד שטחי מסחר ותעסוקה למגורים- סטיה נכרת:
עפ"י סעיף .4.3ד.- "ניוד שטחים משימושים של תעסוקה ומסחר אל מגורים ייחשב סטיה נכרת"
לא מוצעים שטחים לניוד משימוש המסחר והתעסוקה למגורים.
ראה חישובי שטחים בהמשך
שלביות ביצוע – סטיה נכרת
סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע, יידרש לעמוד בכל ההוראות המהוות סטיה ניכרת:
הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- בבקשה זו מבקשים לממש את כל זכויות הבניה המותרות עפ"י תב"ע במגרש מס' -1 כנדרש.
הגשת בקשה להיתר מותנת בתוכנית לביצוע ופיתוח הדרך לאורך המגרש בגבולות אשר ייקבעו ע"י אגף תושי"ה- תנאי להיתר יהיה אישור מחלקת תושי"ה לעניין פיתוח הדרך לאורך המגרש לא יינתן טופס 4 למגורים בתחום התוכנית טרם ביצוע הדרך בהתאם להנחיות אגף שפ"ע, לרבות התחברות לדרך קיימת מצפון ומדרום.
כניסות לבניין- סטיה נכרת
עפ"י סעיף ..3ד.: "הכניסה אל המגורים בכל מבנה תהא נפרדת מהכניסה אל שטח המסחר והתעסוקה- שינוי מהוראה זו תהווה סטייה נכרת"-מוצעות 2 כניסות נפרדות לבניין כאשר אחת לשימוש אגף המגורים בלבד ואחת לאגף התעסוקה והמסחר- כנדרש.
- 34 -
מסחר:
סעיף 4.3.2 :"השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת מחלקת איכות הסביבה בעיריית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר".
סעיף .4.3ב. :"קומת הקרקע תהא קומה מסחרית בגובה מקסימלי של 4.5 מ' ברוטו"- מוצעת קומה מסחרית בגובה של 4.25 מ' – כנדרש.
גובה הבניה:
לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:
גובה מבנה מותר: +22.86
מוצע: 22.86 +- כמותר
שטחי בניה:
מגורים:
עיקרי- ע"ק- מותר: 1005 מ"ר מוצע: -977.19 נותרו: 27.81 מ"ר
ת"ק- מותר: 0 מוצע: -0 כמותר
שרות- ע"ק- מותר: 376 מ"ר מוצע: 271.72 מ"ר- נותרו: 104.28 מ"ר
ת"ק- מותר: 0 מוצע: 0 - כמותר
מסחר:
עיקרי- ע"ק- מותר: 655 מ"ר מוצע: 637.19 מ"ר- נותרו 17.81 מ"ר
ת"ק- מותר: 394 מ"ר מוצע: 409.33 מ"ר- חריגה של: 15.33 מ"ר- יש לצמצם
שרות- ע"ק- מותר: 280 מ"ר מוצע: 24.44 מ"ר- נותרו: 255.56 מ"ר
ת"ק- מותר: 40 מ"ר מוצע: 41.25 מ"ר - חריגה של 1.25 מ"ר- מצומצם ע"י שטחי המסחר העודפים
מגורים, מסחר ותעסוקה:
- 35 -
עיקרי- ע"ק- מותר: 1545 מ"ר מוצע: 1544.75 מ"ר- כמותר
ת"ק- מותר: 0 מוצע: 0 מ"ר - כמותר
שרות- ע"ק- מותר: 350 מ"ר מוצע: 518.32 מ"ר- חריגה של 168.32 מ"ר- מצומצם ע"י שטחי
המסחר העודפים.
ת"ק- מותר: 1800 מוצע: 1780.88 מ"ר- נותרו 19.12 מ"ר
ניתן לנייד שטחי "מסחר" ל-"מגורים מסחר ותעסוקה"-
255.56-168.32= 87.24 מ"ר- סה"כ שטחי שרות ע"ק למסחר נותרים.
19.12-1.25= 17.87 מ"ר- סה"כ שטחי שרות ת"ק למגורים, מסחר ותעסוקה.
שטח מרפסות מקורות
מוצע:227.44 מ"ר
מחסנים
סעיף .4.3ב..5 "שטחי האחסנה עבור מסחר ותעסוקה בקומות ת"ק ימנו באחוזי בנייה מרביים מעל הקרקע"- מוצעים 8 מחסן בקומת החניה המיועדים ל 8 יח"ד המוצעים.
תכסית
סעיף .4.3ב.:4 "תכסית תת קרקעית לא תעלה על %,80 תכסית ע"ק עד %45 ".
על פי טבלת השטחים נראה כי תכסית הת"ק עומדת על %60 משטח המגרש ותכסית ע"ק עומדת על %25 - במסגרת המותר
מרפסות
תב"ע 441741 בסמכות מחוזית והופקדה בתאריך: 22.07.2017 על כן יש לחשב את מרפסות הזיז המקורות במניין שטחים עיקריים- מוצעות מרפסות זיזיות מקורות אשר חושבו במניין שטחים עיקריים-
כנדרש.
אשור אדריכל עיר
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים . יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה | 28/04/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית | 28/03/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 36 -
התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 12.19.19 לפיו:
"מאושר לדיון בוועדה יש להשלים ולתקן את המפורט בחו"ד ולהגיש תיקונים לאחר דיון".
תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יהיה אישור אד' העיר.
מי נגר
סעיף :6.2 יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל יש להציג סכמת חישוב מי נגר המוכיח עמידה של %20 שטחים חדירי מים מימוש התכנית
סעיף :7.2 זמן משוער למימוש התכנית יהיה 10 שנים מיום אישורה אישורים שהתקבלו:
אישור אדריכל העיר-התקבל בתאריך 19.12.19
אישור מחלקת הסדרי תנועה- התקבל בתאריך .22.03.2022 בעלויות
חברת - "אלתעלים אלמהני אלמוסתמר" רשומה בנסח הטאבו כחוכרת החלקה וחתומה ע"ג הבקשה.
מידע קודם
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413 | ||
| חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית | ||
| בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | ||
| אישור רשות העתיקות | ||
| אישור רשות שדות התעופה | ||
| אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| אישור חברת החשמל | ||
| הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות | ||
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | ||
| תשלום אגרת בניה |
- 37 -
מדובר בבקשה לבניית בניין בשכונת שועפט במגרש 1 עפ"י תב"ע 441741
המשמש למגורים מסחר ותעסוקה וכולל 2 קומות חניה ת"ק, קומת מסחר, ו-6 קומות נוספות למגורים ולמשרדים.
במקביל, נפתח תיק מס' 2019/40 לבניין חדש במגרש 2 שעפ"י תב"ע .441741
במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות
בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה מלאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.
תנאי להעברה לגורמים: אישור סופי של אדריכל העיר
תנאים – באם תאושר הבקשה
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
|---|---|---|
| אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז | ||
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | ||
| אישור מנהל חינוך | ||
| אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו | ||
| עיצוב חזיתות לאישור אדר' העיר | ||
| תנאי להעברה לגורמים- אישור אדריכל העיר | ||
| אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר | ||
| חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית |
- 38 -
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בתיאור הבקשה
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2016/0549.01 | מספר בקשה |
| 2016/0549.01 7 | מספר בקשה מספר סידורי |
| תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| תוספת שתי קומות ו-14 יח"ד חדשות לתיק מס' 2016/0549.00 , (סה"כ 70 יח"ד ב-10 קומות ע"ק.) | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| עשירה אחזקות וניהול בע"מ | המבקש |
| אדריכל מנדלקרן עמית | עורך הבקשה |
| מהנדס ברק אילן | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 200 | 30076 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| אזור מסחרי | 3 | 12/10/1960 | תחילת תוקף | 0905 | |
| 661 | אזור מגורים מיוחד | 1 | 18/07/1991 | תחילת תוקף | 0905א |
| 671 | מגורים ד | 1 | 23/01/2016 | תחילת תוקף | 171793 |
| 24/03/2021 | תחילת תוקף | 809053 | |||
| 669 | מגורים ד | 1 | 24/03/2021 | תחילת תוקף | 809053 |
- 39 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
יפו 184 , מקור ברוך
תאור הבקשה
בשכונת מקור ברוך, ברחוב יפו, במגרש 1 עפ"י תכנית 171793 הופק היתר בניה לבנין מגורים חדש ברחוב יפו הכולל 56 יח"ד סה"כ 7 קומות מעל קומת מסחר וקומת מחסנים ת"ק.
במסגרת בקשה נוכחית מבקשים תוספת 2 קומות ו-14 יח"ד על פי תכנית 809053 , יש לציין כי במסגרת הבקשה הנוכחית המבוקשת לפי תכנית 809053 נקבע כי מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט 30 יחידות ישמשו יחידות דיור להשכרה לתקופת זמן של 10 שנים
- 40 -
נספחי תב"ע:
תכנית מקורית 171793 -
במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית אשר הופקדה מיום 02.06.2015 ותחילת תוקפה היה מיום 23.01.2016 – מבטלת את מתאר 62
סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבניין, קווי בניין, סגירת מרפסות, שימוש קומת הקרקע, גודל יח"ד לא יעלה על 45 מ"ר, תכנון וביצוע השטחים הציבוריים, שלביות הביצוע ומיקום הכניסות.
תב"ע חדשה המשנה את 171793 –
תכנית 809053 -
הופקדה בתאריך 23.04.2020 ואושרה בתאריך 09.03.2021
סטיה ניכרת לענין: גובה הבניין, קווי בניין,סגירת מרפסות, שימוש מסחרי בקומת הקרקע.
להלן תיאור מפלסי המבנה:
קומה 8 – חדשה:
מוצעת קומה חדשה הכוללת 8 יח"ד, עבור חלק מיח"ד מוצעות מרפסות, מוצעים 2 חדרי ממ"ק במרכז הקומה.
קומה 9 – חדשה:
מוצעות 6 יח"ד בקומה, עבור כל יח"ד מוצעת מרפסת. מוצעים 2 חדרי ממ"ק בקומה.
גג
מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות.
בכל הקומות
מוצעת הגדלה של יח"ד על חשבון שטח שירות
קומת ה-0.00
מוצע הגדלת שטח מסחר על חשבון שטח חדר אשפה.
סטייה ניכרת
סעיף .4.1.2ד' קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :
- 41 -
1. גובה הבניין המירבי כמצוין בניספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת,
2. קוי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים
3. סגירת מרפסות תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2
4. השימוש המסחרי בקומת הקרקע מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת
להלן התייחסות לסעיפים הנ"ל:
גובה הבניין :
סעיף .4.1.2ד':1 "גובה הבניין המירבי כמצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת"
מותר: קומת גג = 841.95=32.05 גגות= 844.67=+34.77 גג עליון=846.31 מוצע: קומת גג= 841.95=+32.05 גגות = 844.67+34.77 מוצע בהתאם למותר
מיקום / קווי הבניין
סעיף .4.1.2ד':2 "קוי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים"
המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים
יש לצמצם את מיקום קווי הבניין כפי שסומן על פי המותר בתשריט ובתיק קווי בניין.
ולתקן בהתאם בתיאום עם בוחן הרישוי
סגירת מרפסות
סעיף .4.1.2ד':3 "סגירת מרפסות תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2" – יירשם כתנאי בהתאם מסחר
סעיף .4.1.2ד':4 "השימוש המסחרי בקומת הקרקע מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת"
- 42 -
קומת הקרקע מתוכננת עבור מסחר.
סעיף .4.1.2ה':17 "קומת הקרקע תשמש למסחר בלבד, למעט כניסות למבנה המגורים ומערכות טכניות."
סעיף 4.1.2ז' קובע הוראות לעניין מסחר:
החזית המסומנת בקו סגול בתשריט הינה חזית מסחרית וחלות עליה ההוראות הבאות:
1. שטח חנות לא יעלה על 100 מ"ר – מוצע כמותר
2. הכניסה לשטחי המסחר תהיה מכיוון רחוב יפו בלבד.
3. לא יתאפשר מיקום כניסות לקומת המסחר מכיוון החזיתות המערבית, הצפונית והמזרחית של
המבנה – יש לבטל דלתות ממערב לקומה אל תוך שטחי המסחר.
4. לא תתאפשר הצבת שולחנות וכיסאות לכיוון המעברים הניצבים לרחוב יפו אלא רק לאורך
רחוב יפו עצמו. – יירשם כתנאי בהיתר
5. לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב
מדרכה מזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף. – יירשם כתנאי בהיתר מס' יח"ד
מותר: 70 יח"ד קיים: 56 יח"ד מוצע: 14 יח"ד סה"כ 70 יח"ד - כמותר תמהיל יח"ד
סעיף .4.1.2א:1 "תמהיל הדירות בפרויקט כולו יכלול דירות בגודל של עד 60 מ"ר"
סעיף .4.1.2א:2 "תתאפשר הגדלה של עד %20 מהדירות בתוכנית לשטח של עד 90 מ"ר ללא הגדלת שטחי הבניה המוצעים בתוכנית.
יש להציג טבלת תמהיל יח"ד המציג את גודל יח"ד.
מס' קומות
- 43 -
מותר: 10 קומות – מוצע כמותר
דיור להשכרה
סעיף .4.1.2א:2 "מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט 30 יחידות ישמשו יחידות דיור להשכרה לתקופת זמן של 10 שנים בהתאם לפרק השביעי לחוק לעידוד השקעות הון"
סעיף .4.1.2ו':6 " תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה לפיה 30 יחידות דיור לתקופת הזמן של 10 שנים בהתאם לפרק השביעי לחוק לעידוד השקעות הון"
חניה
סעיף 4.1.2ב': "כיוון שהפרויקט מתוכנן על ציר רק"ל וגודל הדירות בפרויקט אינו עולה על 60 מ"ר ניתן פטור ממתן פתרונות חניה עבור כלל הדירות בפרויקט כמו גם עבור שטחי המסחר."
מרפסות
סעיף .4.1.2ה':3 "תותר תוספת של מרפסות זיזיות בחזיתות הבניין כמתואר בתשריט ובנספח הבינוי.
מרפסות אלה אפשר שיהיו מדורגות על מנת לאפשר הקמת סוכות."
מוצע מרפסת זיז: 6.98 מ"ר מוצע מרפסת גג: 117.36 מ"ר – יש לתאם עם בוחן הרישוי
פתרון אשפה
סעיף .4.1.2ו':2 "פתרון האשפה יתבסס על חדר האשפה הקיים בתכנית עם תוספת עגלות אשפה."
באישור מח' תברואה שהתקבל מתאריך 19.12.2021 יש לתכנן 2 מוטמנים עבור 70 יח"ד למסחר- יש להציב מכבש לקרטונים 5 wide חדר הקרטונים יהיה משותף לכל חללי המסחר מצ"ב מכתב התחייבות היזם באריכב האופטי
במסגרת בקשה נוכחית מבקשים לבטל חדר אשפה המבוקש בהיתר מקורי ואשר מוצג בנספח הבינוי, יש להציג את הפתרון החלופי המאושר ע"י מח' תברואה.
מוצע דחסן קרטונים בחזית המזרחית.
יש לכתוב הערת אזהרה לשימוש חופשי עבור כל חנויות במסחר.
- 44 -
שטחי הבניה
עובי קירות לא חושב כראוי ויש לתקן בתיאום עם בוחן הרישוי יש לחשב את שטחי המרפסות עם בוחן הרישוי
עיקרי
מותר עיקרי ע"ק: 3220 מ"ר קיים: 2468.38 מ"ר מוצע: 698.08 מ"ר נותרו: 53.54 מ"ר.
מותר שירות ע"ק: 1030 מ"ר קיים: 845.98 מ"ר (החרגה של קומת קרקע פרט ל-)92.08 מוצע:
209.38 מ"ר (קיזוז של 27.99 מ"ר למסחר) מוצע שירות שהפך לעיקרי: -124.68 מ"ר נותרו: 99.32 מ"ר
מותר שירות ת"ק: 669 מ"ר. קיים: 637.25 מ"ר נותרו: 31.75 מ"ר
מותר מסחר: 300 מ"ר. קיים: 275.06 מ"ר מוצע: 37.7 מ"ר – חריגה: 12.76 מ"ר
מרפסות: 840 מ"ר קיים: 361.44 מ"ר מוצע: 6.98 מ"ר – נותרו: 471.58 מ"ר.
שלביות הביצוע
סעיף :7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד". - יירשם כתנאי בהיתר אישורים שהתקבלו
דרכים
התקבל אישור בתאריך: 23.01.2022 " בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה - לא תוכננו מקומות
חנייה. תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים."
הסדרי תנועה
התקבל אישור מתאריך 27.12.2021
אדריכל העיר
התקבל אישור מתאריך 01.02.2022
- 45 -
איכות הסביבה
התקבל אישור מתאריך 24.03.2022
תברואה
התקבל אישור מתאריך 19.12.2021 : "יש לתכנן 2 מוטמנים עבור 70 יח"ד למסחר- יש להציב מכבש לקרטונים 5 wide חדר הקרטונים יהיה משותף לכל חללי המסחר מצ"ב מכתב התחייבות היזם בארכיב האופטי"
שפ"ע
התקבל אישור מתאריך 06.12.2021
גז
התקבל אישור אמישראגז החתום ע"י החברה האמריקאית ישראלית לגז מתאריך 11.11.21 חשמל
התקבל אישור חח"י מתאריך 26.10.2021 : "נדרש מהפונה 1 מבנה לתחנת טרנספורמציה..."
חלל שנאים אושר במסגרת היתר מקורי בתת הקרקע במסגרת קווי הבניין ולא מוצע בו שינוי.
בזק
התקבל מתאריך 20.10.2021
בעלויות
התקבלה חתימת עשירה אחזקות וניהול בע"מ.
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים חישובי השטחים יתואמו עם בוחן הרישו י | 28/04/2022 | בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 809053 תחילת תוקף : 24/03/2021 ייעוד הקרקע : מגורים ד מדובר בתוספת של 2 קומות ו-14 יח"ד ושינויים לבניין ברח' יפו 184 בתיק מקורי 16/549 על פי תב"ע ,809053 סה"כ 10 קומות ו-70 יח"ד לאחר התוספת. יש לציין כי במסגרת הבקשה הנוכחית המבוקשת לפי תכנית 809053 נקבע כי מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט 30 יחידות ישמשו יחידות דיור להשכרה לתקופת זמן של 10 שנים בכללותה הבקשה תואמת להוראות הבניה ואין מניעה לאשרה, יידרשו תיאומים שונים עם בוחן הרישוי לעניין שטחי בניה | 03/04/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 46 -
מידע קודם
| וסימון קווי הבניין ועוד כמפורט בתיאור הבקשה אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים. | ||
|---|---|---|
| 24/08/2021 | הכנת נוסח פרסום : |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הגשת הסכם פסולת בניין למחלקת איכות הסביבה (בהתאם למייל שירה אדלר מתאריך )(24.03.2022 | ||
| תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה לפיה 30 יחידות דיור לתקופת הזמן של 10 שנים בהתאם לפרק השביעי לחוק לעידוד השקעות הו ן |
- 47 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים חישובי השטחים יתואמו עם בוחן הרישוי
- 48 -
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/7 | מספר ועדה |
| 2020/0655.00 | מספר בקשה |
| 2020/0655.00 8 | מספר בקשה מספר סידורי |
| עבודות הריסה, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, התקנת מעלית חיצונית | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| התקנת מעלית חיצונית לצורך נגישות | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| פורסטנברג הלל הרי | המבקש |
| אדריכל שפירא משה חיים | עורך הבקשה |
| מהנדס בורושנסקי אנטולי | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 10 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 127 | 30025 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| מגורים | 37 | 25/08/2015 | תחילת תוקף | 9988 |
- 49 -
סדר יום לועדה מתאריך - 08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
י. אלפסי 7 , רחביה
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 31.08.1989 הינו להיתר בניה בת.ב. 1989/04 עבור "סגירת מרפסת ", בהיתר זה אושרו 6 מ"ר למניין שטחים עיקריים.
סה"כ שטחים שאושרו בהיתר זה:
שטחים עיקריים: 6 מ"ר
מהות הבקשה:
מוצע בבקשה בניין מגורים 3 קומות מעל קומת מרתף המשמש למגורים בעל גג רעפים, הכניסה לבניין
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : עפ"י חו"ד מקדמית בבחינת הבקשה של רשות הכבאות שלא נדרש תנאי זה להיתר היות ומדובר במעלית פרטית . | 30/03/2022 | הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
- 50 -
מרחוב אלפסי 7 בשכונת רחביה גוש: 30025 חלקה: .127 מצב מוצע:
התקנת מעלית חיצונית לצורך הנגשת המבנה עבור כל קומות הבניין מלבד מרתף.
קומ ת מרתף במפלס -1.79 : חזית מערבית- פיר חיצוני יורד עבור מעלית.
קומ ת קרקע במפלס 0.00 : חזית מערבית- תחנה ראשונה למעלית והריסת מדרגות פיתוח.
קומה ב' במפלס +7.60 : חזית מערבית- מעלית ופריצת פתח לתוך המרפסת בדירה הצמודה.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.
לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.
בעלי עניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .127
הליף פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.
מידע קודם
| שימור: על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מעודכן כתנאי להפניה לגורמים . | ||
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 9988 תחילת תוקף : 25/08/2015 ייעוד הקרקע : מגורים תכניות כפופות : 5022 ו- 5022א', תב"ע מעליות תחילת תוקף 01/1996 ו-12/1999 דברי הסבר: - בתאריך 2021/11/21 נידונה הבקשה ברשות רישוי, ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת לצורך המצאת אישור כבאות והשלמת כלל החוסרים. בתאריך 2022/03/30 הוגשה תוכנית מתוקנת ואף הושלמו כל החוסרים כמפורט מטה : * קווי בניין - " על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית." עורך הבקשה המציא אישור מרשות הכבאות כי מעלית חיצונית פרטית לא נדרשת באישור הכבאות ולכן אין תוספת שטח מעבר לקווי בניין . *מעלית: | 30/03/2022 | חוות דעת תכנונית : |
- 51 -
- 52 -
"על עורך הבקשה להראות תוכנית צל לעמודה המקבילה הכוללת חתימות פוזיטיביות או חילופין משלוח הודעות."
המעלית המוצעת כעת נותנת פתרון עתידי ל-2 יח"ד בחלק הדרומי מערבי, תוכנית הצל שנתבקשה היא לחלק הצפוני מזרחי עבור יח"ד אחרות. בעת בקשה להיתר עבור מעלית לדירות אלו יהיה נדרש לתאם עם מח' השימור ע"כ תכנית צל עבור החלק הצפוני מזרחי כעת אינה רלוונטית.
* שטחי בניה:
"על עורך הבקשה להראות חישוב מלא של כל הקומות
הקיימות ומרפסות מקורות בכדי לוודא עמידה בשטחים המותרים."
עורך הבקשה המציא חו"ד רשות הכבאות חתומה ע"י רוני פטל כי בבקשה המוצעת אין דרישה של אישור רשות
הכבאות, ע"כ אין צורך בסגירת המרפסות הקיימות כפי שנתבקש בהחלטת הוועדה ובשל כך אין תוספת שטח.
מוצע בבקשה: שטח שירות בסך של 3.78 מכוח תבע
5022א' (מעבר לזכויות) – אין מניעה לאשר.
* גשרונים:
"על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית."
עורך הבקשה הסיר את הגשרונים בקומות א' ו-ב' וכעת המעלית המוצעת ישירות למרפסת פתוחה ואינה נדרשת באישור כבאות עפ"י חו"ד רשות הכבאות.
* נגישות:
"על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית."
הגשרונים הוסרו מהבקשה.
* עתיקות:
"על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה
| המוצעת." עורך הבקשה המציא אישור רשות העתיקות. שימור: התקבל אישור מחלקת השימור ביום 28.10.2021 ע"י לאה הלל, אישור מחלקת השימור שניתן כולל גשרונים עבור קומה א' וקומה ב', כעת הוגשה תכנית מתוקנת אשר הוסרו הגשרונים – על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מעודכן כתנאי להפניה לגורמים. חו"ד אדריכלית : הוגשה תכנית מתוקנת הכוללת את החלטת הוועדה והנחיות המחלקה, המעלית המוצעת הינה עבור שיפור נגישות לזוג מבוגרים בני 86 , המעלית אושרה ע"י מחלקת השימור פרט לתיקון טכני – אין מניעה לאשר. | ||
|---|---|---|
| הבקשה הובאה לדחייה במתכונת המוצעת היות והגשרונים המוצעים מאושרים ע"י מחלקת השימור אך עפ"י הנחיות רשות הכבאות, גשרונים בחיבור ישיר לדירות צריכים להיות סגורים, מכאן שיש לחשבם כשטח עיקרי מוצע, בתכנית הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין , מעבר לכך עורך הבקשה אינו מראה חישוב שטחים מפורט של הבניין . יש להשלים חישוב שטחים המציג הגשרונים כשטח עיקרי כיוון שיש לקרותם . קווי בניי ן : על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. מעלית : | 21/11/2021 | דיון ברשות הרישוי : לדחות במתכונת המוצעת |
- 53 -
| על עורך הבקשה להראות תוכנית צל לעמודה המקבילה הכוללת חתימות פוזיטיביות או לחילופין משלוח הודעות. שטחי בניה : על עורך הבקשה להראות חישוב מלא של כל הקומות הקיימות ומרפסות מקורות בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים . גשרונים : על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. נגישות : על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים ולהציג פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. עתיקות: עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה: להציג פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת . | ||
|---|---|---|
| 14/11/2021 | בדיקת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת |
- 54 -
- 55 -
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והגשרונים המוצעים מאושרים ע"י מחלקת השימור אך עפ"י הנחיות רשות הכבאות, גשרונים בחיבור ישיר לדירות צריכים להיות סגורים, מכאן שיש לחשבם כשטח עיקרי מוצע, בתכנית הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין מכאן כי ישנה בעיה לעשות כן ולהמליץ לאשר, מעבר לכך עורך הבקשה אינו מראה חישוב שטחים מפורט של הבניין.
קווי בניין :
על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
מעלית :
על עורך הבקשה להראות תוכנית צל לעמודה המקבילה הכוללת חתימות פוזיטיביות או לחילופין משלוח הודעות.
שטחי בניה :
על עורך הבקשה להראות חישוב מלא של כל הקומות
הקיימות ומרפסות מקורות בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.
גשרונים :
על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
נגישות :
על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים ולהציג פתרון
למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
עתיקות:
| עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה: להציג פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a | ||
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 9988 תחילת תוקף : 25/08/2015 ייעוד הקרקע : מגורים מספר נספח רלוונט י תכניות כפופות : 5022 ו-5022א תבע מעליות תחילת תוקף 01/1996 ו- 12/1999 האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן סטייה ניכרת: קיימת לעניינים הבאים : " גובה בניה מספר הקומות המירבי גובה קומה מירבי קווי בניין הוראות בניינים לשימור תכסית תבניה העתקת מבנים לשימור איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות וכן גובה מעקות לבריכות". | 11/11/2021 | חוות דעת תכנונית : |
- 56 -
- 57 -
המוצע בבקשה חורג מקו בניין צידי –(ראה סעיף קווי בניין).
נספח בינוי:
התוכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מחייב דהיינו נספח מס' .3 (לפי תכנית )9988
המעלית המוצעת בבקשה תואמת את החומרים המותרים
בנספח .
שלביות ביצוע:
בתוכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום
27/07/2020 ע"י המח' למידע תכנוני לפי תכנית 9988 .
ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים:
המעלית המוצעת הינה מעבר לקו בניין צידי בחזית מערבית, עפ"י תוכנית 5022א ניתן למקם מעלית במרווח על אף שיש סטיה ניכרת , וכך גם לעניין הגשרונים .
עפ"י הנחיות רשות הכבאות הגשרונים המוצעים מעבר לקו בניין צריכים להיות סגורים המהווים מבואה לדירות המוצעות בבקשה מוצע גשרונם פתוחים אשר עורך הבקשה אינו חשב אותם במניין השטחים.
כאשר הגשרונים יהיו סגורים יש לחשבם בניין שטח עיקרי מוצע, במקרה שכזה לא יהיה ניתן לאשר את הגשרונים מחוץ לקו בניין היות וחל סעיף סטיה נכרת לעניין זה - על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
מעלית:
מותר עפ"י תב"ע ()9988 :"ניתן להתקין מעלית חיצונית בחזית צידית או אחורית של הבניין ובכפוף להוראות תוכניות 5022 ו-5022א".
- 58 -
מוצע בבקשה: מעלית בחזית מערבית מעבר לקו בניין
הכוללת גשרון מעוגל, המעלית המוצעת הינה בחזית הצידית .
בבחינה התכנונית נמצא כי המעלית האומנם נותנת מענה עבור 3 יח"ד בעמודה אך עורך הבקשה אינו מראה תוכנית צל לעמודה המקבילה - על עורך הבקשה להראות תוכנית צל לעמודה המקבילה הכוללת חתימות פוזיטיביות או לחילופין משלוח הודעות.
שטחי בניה:
מותר עפ"י תבע: עפ"י חישוב אינטרפלציה בסך של %,174
דהיינו: %174 * 799 = 1,390.26 מ"ר שטח מירבי (שירות ועיקרי).
מוצע בבקשה: שטח שירות בסך 3.78 מ"ר.
עפ"י הוראות תכנית 9988 סעיף (4.1.2יד)()6 "תוספת זכויות הבניה המוקנות לא תחרוגנה מן המותר עפ"י תכנית זו ()9988", מעבר לכך עורך הבקשה אינו מחשב כלל את הגשרונים המוצעים.
מכאן כי שטחי המעלית המוצעת צריכים להיות כלולים בסך השטחים המותרים בחלקה עפ"י תכנית 9988 – על עורך הבקשה להראות חישוב מלא של כל הקומות הקיימות
ומרפסות מקורות בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.
גשרונים:
הגשרונים המוצעים עבור המעלית הינם מעבר לקו בניין בחיבור ישיר ליח"ד, עפ"י הנחיות מרשות הכבאות נדרש להמציא גשרון סגור המהווה כניסה/מבואה ליח"ד, מכאן כי מבואת גשרון תיצור שטח עיקרי מעבר לקו בניין אשר לא ניתן לאשרו היות ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -
על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
נגישות:
- 59 -
מוצע בבקשה: גשרונים מעוגלים מהיציאה מהמעלית לכניסה
ליח"ד.
עפ"י הנראה כי הגשרונים המוצעים אינם תקינים מבחינת נגישות מהיציאה למעלית – על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים ולהציג פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.
תימוכין קניינים:
בבינוי מעלית ע"ג שטח משותף עורך הבקשה נדרש להמציא תימוכין קנייניים, בבדיקת החתימות נמצא כי עורך הבקשה ממציא 9 חתימות מתוך 9 חתימות נדרשים.
עתיקות:
מוצעת חפירה עבור ביסוס המעלית, בפתיחת התיק לא הומצא תנאי זה - על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.
אישור איכות הסביבה:
התקבל אישור בתאריך ה-29.08.21 ע"י שירה אדלר.
אישור שימור:
התקבל אישור בתאריך 28.10.2021 ע"י לאה הלל.
הוטמעו במערכת תנאים שדרשה גב' לאה.
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה הינו ע"ג שטח משותף והוצגו לכך תימוכין קנייניים כנדרש, הגשרונים המוצעים מאושרים ע"י מחלקת השימור אך עפ"י הנחיות רשות הכבאות, גשרונים בחיבור ישיר לדירות צריכים להיות סגורים, מכאן שיש לחשבם כשטח עיקרי מוצע, בתכנית הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין מכאן כי ישנה בעיה לעשות כן ולהמליץ לאשר – על עורך הבקשה:
| להציג פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית. לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות. | ||
|---|---|---|
| 16/11/2020 | הכנת נוסח פרסום : |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 60 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
עפ"י חו"ד מקדמית בבחינת הבקשה של רשות הכבאות שלא נדרש תנאי זה להיתר היות ומדובר במעלית פרטית.
שימור: