ישיבת רשות רישוי מקומית מס 7 · 22/05/2008

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0558.01	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בנין וקירות קיימים, חפירה ,דיפון ורצפה ראשונה	ה ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת בנין וקירות קיימים, חפירה ,דיפון ורצפה ראשונה עבור חניון תת קרקעי.
מספר ועדה 2022/7
כתובת אביטל 13 , מקור חיים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הריסת המסומן בצהוב להריסה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יצויין כי הוגשה בקשה להיתר בניה למבנה

-יש להתאים את עומק החפירה למותר,

-יש להשלים סימון עוגנים בתוכניות

- יש להציג נפח חפירה

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0208.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה להריסה מבנים קיימים, חפירה, דיפון			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת הלני המלכה 21 , מרכז העיר

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

לבדיקת היו"ר מול מהנדס העיר.

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2019/0521.01	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פיצול היתר- חדר שנאים, מבנים ופיתוח	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת הרב חיים הלר 0 , גבעת מרדכי

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0020.02	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים עבור שני בנייני מגורים חדשים ו-2 גני	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר שינויים עבור שני בנייני מגורים חדשים ו-2 גני ילדים סה"כ 82 יח"ד
מספר ועדה 2022/7
כתובת הרב חזקיה שבתאי 1 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות כך שרק השינויים המוצעים יהיו בצבע.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חתימת רמ"י ע"ג הבקשה

- 5 -

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0549.01	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות ו-14 יח"ד חדשות לתיק מס'	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שתי קומות ו-14 יח"ד חדשות לתיק מס' 2016/0549.00 , (סה"כ 70 יח"ד ב-10 קומות ע"ק.)
מספר ועדה 2022/7
כתובת יפו 184 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת הסכם פסולת בניין למחלקת איכות הסביבה (בהתאם למייל שירה אדלר מתאריך )(24.03.2
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה לפיה 30 יחידות דיור לתקופת הזמן של 10 בהתאם לפרק השביעי לחוק לעידוד השקעות הו ן

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חישובי השטחים יתואמו עם בוחן הרישוי

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0655.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	התקנת מעלית חיצונית לצורך נגישות	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת י. אלפסי 7 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עפ"י חו"ד מקדמית בבחינת הבקשה של רשות הכבאות שלא נדרש תנאי זה להיתר היות ומדובר במעלית פרטית.

שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מעודכן כתנאי להפניה לגורמים.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0766.01	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה בקומת מרתף וקרקע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת אברהם הררי רפול 27 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	ביצוע אטימות/הריסות בפועל כפי שמופיעים במסמכי התכנית ואישור היחידה לפיקוח של ה המקומית כי האטימה נותרה בעיניה.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את כל הליקויים הנדרשים והבקשה המוצעת הינה תואמת את התב"ע במלואה, כמו"כ התקבלו כל האישורים הנדרשים טרם דיון.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0470.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	עבודות הריסה, פיתוח שטח ציבורי פתוח	ע		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת יפו 195 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה הינו הריסת 2 מבנים קיימים בהתאם לתוכנית ,462176 הושלמו תנאים טרם דיון.

הוראות פיתוח :

על עורך הבקשה להציג ע"ג התוכנית שיפועים בניקוזים בהתאם להנחיות התוכנית.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה a המאשרים

	תאום מול אדריכל העיר או מי מטעמ ו
	אישור המח' לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבניה אל המרחב הציבור י
	תאום תשתיות עם מהנדס העיר או מי מטעמ ו
	שימור :1 הגשת תיק תיעוד מלא למבנים המבוקשים להריסה
	שימור :2 יוגש לאישור מח' השימור נספח שימור מעודכן שיכלול תיאור מצב קיים לפרוק בניינים הכולל התייחסות משלימה לפרטי בניה מיוחדים שניתנים לשימוש משני, לרבות פרטים מקוריים חים המסחריים, מעקות מרפסות וחדרי מדרגות
	שימור :3 תוגש תכנית הנדסית שימורית שתהא ערוכה ע"י מהנדס מומחה בשימור, התכנית סית תתייחס לאופן פ י
	שימור :4 יש להפקיד במחלקה לשימור כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע פירוק רה על פרטי האבן ופרטי הבניה המיוחדים בהתאם לנספח
	יש לאשר תכנית תאורה במחלקת המאור
	אישור אגף תושי"ה לעניין בטיחות הולכי רגל ושאר משתמשי הדרך, תוך דגש על שדה ראיה
	אישור רשות עתיקות - מילוי תנאים להיתר

- 10 -

הדדי

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0955.00	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה חלקית למסחר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת השקד 8 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור
	יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית
	יש להגיש תכניות הנדסיות לאישור מחלקת השימור

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור להסרת הבינוי היחסי ותיקון התכנית עפ"י פרטים וחומרים נדרשים.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0213.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבנין קיים יח"ד אחת חדשה, סה"כ 3 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת אל היגרה 9 , בית חנינה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בתאריך 03.02.2022 עלה התיק לדיון ברשות רישוי והוחלט לדחות במתכונת המוצעת.

להלן עיקרי ההחלטה והתייחסות לתיקונים:

טרם החזרת התיק לדיון יש להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה, אישור מחלקת דרכים ומחלקת שפ"ע

וכן יש להוכיח ע"י תצ"א מתאים שהבנין הקיים נבנה לפני .1967 להלן התייחסות להחלטת ועדה ולתיקונים שהוגשו:

תכנית מספר 3458א' חלה בחלקה. תחילת תוקף: 30.12.1997 אזור מגורים 1 מיוחד.

בתכנית 3458א' אין נספח בינוי מפורט.

תכנית 3000ב' אף היא חלה בחלקה

תכנית 3458א' כפופה לתכנית מתאר.

מהות הבקשה

במגרש בבית חנינה מוצעת תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה.

קיים מבנה בין קומה אחת עם 2 יח"ד,

מוצעת לו תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומה למבנה הקיים, לבניין כניסה אחת עם גרם מדרגות אחד.

לדירה המזרחית הקיימת מוצעת בניית ממ"ד.

- 13 -

בדירה החדשה מוצעים 2 חדרי שינה, ממ"ד, סלון, מטבח ו-2 מרפסות גג.

לדירות הקיימות אין היתר בנייה, צורף להרמוניקה, כנדרש בדיון ראשון, תצ"א משנת 1967 אשר מוכיח כי מדובר על דירות ישנות שנבנו לפני שנת .1967 ממ"ד

מוצע ממ"ד אחד לדירה החדשה וממ"ד חדש לדירה הקיימת מתחתיו.

שטחו 9 מ"ר נטו בהתאם לתקנות חוק התכנות והבנייה, תנאי להוצאת ההיתר הינו אישור פיקוד העורף. סומן כנדרש בדיון ראשון, הממ"ד בקומה הקיימת להריסה ובניה מחדש (צהוב / כחול).

תנאי להוצאת היתר יהיה תצהיר מתכנן שלד בו הוא מציין שביצוע הריסת החדר ובנייתו מחדש כממ"ד לא יפגע ביציבות הבניין הקיים.

חנייה

התקבל אישור מחלקת תנועה, חדש, לפיו אין התנגדות לתכנית, 2 מקומות חנייה חדשות בהתאם לתקן.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 29.04.2021 ע"י מחלקת מידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, חריגות המתיישרות עם הבנייה הקיימת.

לפי סעיף 9ו' בתקנון התב"ע "בנייה על בניינים קיימים: למרות האמור לעיל, בכל מקום בו קיים בניין תותר השלמתו למספר הקומות המותר על פי תכנית זו, באופן שקו הבניין לתוספת הקומות יהיה בהתאם לקונטור הבניין הקיים, בתנאי שלא תהיה חריגה מסה"כ אחוזי הבנייה המותרים"

מכאן שאין מניעה לאשר את החריגות המוצאות בתוספת הקומה המוצעת.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית מפורטים בסעיף 9ד': 3 קומות סה"כ.

מספר קומות מוצע: 2 קומות אחת קיימת ואחת מוצעת, בהתאם למותר.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י התכנית מפורט בסעיף 9ב': 6 יח"ד לדונם.

6 חלקי 1000 = 0.006 כפול 773 מ"ר שווה 4.65 מעגלים ל-.5 מספר יח"ד מוצע בבקשה הינו 3 יח"ד, בהתאם למותר.

שטחי בניה

- 14 -

שטח עיקרי מוצע וקיים בבקשה: 424.77 מ"ר.

שטח עיקרי מותר מכוח התכנית מפורט בסעיף 9א': %75 משטח המגרש נטו.

%75 כפול 773 מ"ר שווה 579.75 מ"ר, עומד בדרישה.

מצוין כי אחוזי הבנייה כוללים את כל שטחי הבנייה לרבות מרפסות מקורות, למעט:

1. מחסנים %8 משטח הבנייה נטו.

לא מוצעים מחסנים בבקשה.

2. שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית .4213

תוקן בהתאם לדרישה.

3. חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

לא מוצעת חנייה תת קרקעית בבקשה.

4. מרחב מוגן בהתאם לתקן.

מוצעים 2 ממ"דים, אחד לדירה החדשה ואחד לדירה הקיימת, שניהם 9 מ"ר נטו בהתאם למותר.

לא מוצעות מרפסות מקורות בבקשה.

משלוח הודעות

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות במסגרת תקנה 36 תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 27.08.2021

בעלויות

התקבל אישור ועדה של בית חנינה חתום ע"י עו"ד חיים נרגסי ומנהל אגף רישוי ופיקוח מר אופיר מאי. לפיו בעל הזכות בנכס הינו הבעלים של החלקה כאשר ע"פ טופס 19 אין בעלים נוספים.

אישורים שהתקבלו טרם דיון

אישור מחלקת הסדרי תנועה – התקבל.

אישור מחלקת דרכים – התקבל.

אישור מחלקת שפ"ע - התקבל.

אישור אגף תברואה - התקבל.

אישור היחידה לאיכות הסביבה - התקבל.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצ"ר לפני 1967 בה נראות הדירות הקיימות
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	תצהיר ממתכנן השלד כי הריסת החדר ובנייתו מחדש כממ"ד לא יפגע ביציבות המבנה הקיים

- 15 -

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2008/0186.12	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שימוש בגג קיים בהיתר - למרפסת גג , שינוי בפתחים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת יוסף צבי הרץ 37 , רמות

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התאמה לנספח

התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי.

במפלס +7.90 המפלס התחתון של דירה מס' 52 מבוקשת מרפסת גג מעל תוספת קיימת בת.ב 08/186.03 ושינויים בפתחים – עבור הדירה קיים היתר קודם בת.ב. 08/186.4 לניוד זכויות הבניה שעל פי נספח הבינוי מהצד אל הגג. מרפסת גג מבוקשת במקום המיועד להרחבה בנספח – אין מניעה לאשר.

במפלס +8.70 המפלס התחתון של דירה מס' 53 מבוקש שינויים בפתחים – אין מניעה לאשר.

יש לתקן התוכנית על פי המסומן לרבות תיקון בחישוב השטחים.

קווי בניין

לא מבוקשת חריגה מקווי הבניין.

מספר קומות

- 17 -

לא מוצע שינוי במספר הקומות.

גבהים

לא מוצע שינוי בגובה.

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

לא מוצעים שטחים עיקריים.

שטחי שרות:

לא מוצעים שטחי שירות.

ממדים

לא מבוקש.

- 18 -

חדרים מחוזקים

לא מבוקש.

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא מבוקש.

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא מבוקש.

מרפסות זיז

מוצעת בהקלה מרפסת זיז לפי הרשום מעלה.

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.

תנאים טרם דיון

לא התקבלו תנאים טרם דיון.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת מהנדס

- 19 -

חיזוק מבנים – לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות התוכנית.

התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת אדריכלית

לאשר את הבקשה.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0003.01	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג , מרפסת ומעטפת.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת שלמה זלמן דרוק 81 , רמת שלמה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס +12.00 קומה ד':

לדירה מס' 8 מבוקשת השלמת כל הקומה הנוספת בהתאם לנספח הבינוי.

לדירה זו קיימות מדרגות פנימיות לטובת קומה נוספת וכן שטח עיקרי קיים למעלה ע"פ היתר מס' .2017/1003 וכעת במסגרת הבקשה מוצע השטח הנותר שטרם מומש ע"פ תב"ע כאשר סך השטח העיקרי בקומה זו הינו 86.75 מ"ר

בנוסף מוצעת מרפסת זיזית בצפון הדירה וכן מרפסת גג מדרום לה.

התוספת תואמת נספח במדויק מלבד מיקום המדרגות הקיים כבר ע"פ היתר ואין מניעה לאשר.

שטחים:

התב"ע הגבילה סך שטח לכל קומה ונתנה חישוב שטחים ע"ג הנספח.

סך שטח עיקרי נוסף מותר במפלס +12.00 הינו 184 מ"ר, בקומה זו 2 דיירים ולכן 184/2=92 מ"ר , סך שטח עיקרי מוצע + קיים בבקשה במפלס זה הינו 86.75 מ"ר , המוצע עומד בסך השטחים המותרים.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 21 -

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0256.00	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 2 קומות	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת מרג' אל מהור סמטה 7 7 , שועפט

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בדיון ברשות רישוי בתאריך 03/01/22 והוחלט לפרסם הקלה לעניין עומק מרפסות מעל 1.50 מ'. כעת הבקשה תוקנה והוקטנו המרפסות לעומק המותר עד 1.50 מ'.

להלן פירוט הבקשה:

תכנית התב"ע: 3456א'

נספחי תב"ע: עקרוני בלבד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/6262 שהוגש מיום 22/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצעת חריגה בקומת המרתף בחזית קדמית בכפוף לתכנית מתאר, ללא פרסום הקלה -

חריגה מותרת.

אחוזי בנייה

אחוזי הבנייה המירביים יהיו %75 משטח המגרש נטו.

זכויות בנייה; שטח המגרש 979 מ"ר * %75 - מותרים 734.25 מ"ר _____________________________________

פירוט שטחים עיקרי:

מותרים: 734.25 מ"ר

- 23 -

מוצעים: 491.30 מ"ר

הערות: עומד במותר.

______________________________________

פירוט שטחי שרות:

1) מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי –

כמותר

2) שטח חדר מדרגות – הוראות 4213 – תוקן למותר.

3) חנייה תת קרקעית – כמותר.

4) מקלט או מרחב מוגן – כמותר.

__________________________________________

מרפסות זיז:

במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ'

תוקן לעומק המותר עד 1.50 מ', על כן אין צורך בפרסום ההקלה.

בשטח של עד 12 מ"ר לכל יח"ד

המרפסות עומדות בתקנות המותרות.

מוצעת בריכת שחייה: הוסרה מהבקשה

פיתוח ופריסת גדרות: הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3

מ'.

אישורים שהתקבלו:

אישר אדריכל העיר: אינו רלוונטי

אישור הסדרי תנועה: עודכן ואושר. הערות המחלקה: אין התנגדות לחניה. מוצע 4 מק"ח עבור 3 יח"ד, תנאי להיתר בנייה אישור מחלקת דרכים.

אישור מחלקת דרכים: אושרה הבקשה. הערות המחלקה: תכנון דרך הגישה תואם לתכנון

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חוות דעת מחלקת השימור - בקרה מרחבית
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 24 -

קודם במסגרת תב"ע .561977 תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור סופי של מחלקה. נדרשת וועדה אגפית לצורך החלטה בנושא קידום טופס .2 אישור אייכות הסביבה: אושרה הבקשה.

אישור אגף תברואה: אושרה הבקשה. הערות המחלקה: יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר.

אישור אגף שפ"ע: אושרה הבקשה.

מוצעת קומת חניה תת קרקעית

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או0 פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב"

ע"פ אישור חניה הגישה לחנייה מרחוב בחזית מזרחית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש:

826.15 מ', גובה מרתף: 823.76 מ', הפרש גובה: 2.39 מ'

התכנית תואמת אישור חנייה שעודכן בתאריך .28/03/22 המאשרים

- 25 -

אישור סופי של הסדרי תנועה ע"פ בקשתם באישור כתנאי לדיון.

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2005/0506.04	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות מעל בניין קיים 10 יח"ד בסה"כ	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת בית חנינא החדשה , בית חנינה בית חנינה .

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

ניהול מי נגר:

לפי סעיף 6.1 בהוראות תוכנית על עורך הבקשה להראות ע"ג הרמוניקה עם חישוב שטחי חדיר מים כנדרש ועם פוליגון צבע בהתאם כך : "ייותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל". – בוצע.

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי מפורט הבקשה אינה תואמת לנספח.

מוצע בשונה מנספח מהותית ולמרת שהנספח מנחה, לפיכך נדרש כאן הקלה.

ע"כ יש לבוצע פרסום. – בוצע התאם לנספח בינוי לפיכך לא נדרש לבצע הקלה בנושא.

שטחי בניה:

התוכנית מציעה בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת חניה מבקשים להוסיף עוד 4 יח"ד לקיים.

-קביעת שטחי הבניה עבור הבניין בתא שטח מס' 1 ל- 3031 מ"ר.

מתוכם 2229 מ"ר שטחים עיקריים , ו- 802 מ"ר שטחי שירות.

להלן פירוט שטחים ע"פ טבלת ()5 זכויות והוראות תוכנית 326090 :

מתחת לכניסה הקובעת: סה"כ שטחי שירות המותרים 368 מ"ר.

מעל לכניסה הקובעת:

סה"כ שטח עיקרי מותר 2229 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי המאושרים ע"פ היתר קדם הינו 81.607 מ"ר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

- 27 -

ושטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 54.430 מ"ר

שטחי שירות המותרים 434 מ"ר.

שטי שירות קיים ע"פ היתר קדם הינו 350.20 מ"ר

ושטחי שירות המוצע בבקשה זו הינם 76.26 מ"ר

-תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית b .

כל השאר נותרה בעינה לפי החלטת הוועדה בתאריך .29/08/2021 המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח
	אישור מחלקת בטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת 2 מתקני חניה בתקן ישראלי(ע"פ דרישת מח' הסדרי ה)ולפי סעיף 4.1.2 .
	יהיה נטיעת עצים בוגרים בתיאום עם אגף שפ"ע .
	הגשת ואישור תכנית מפורטת לפיתוח הדרך לאורך המגרש בגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

- 28 -

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0400.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תבע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת שלמה זלמן דרוק 79 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

מפלס +9.00

-בחזית הדרומית מוצעות למשפחת דופארק סגירת מרפסת בגודל 71.17 מ"ר ומשפחת רבינוביץ בגודל של 18.79 מ"ר , כאשר המותר ע"פ נספח הוא 40.19 מ"ר יצא שמבקשים קטן מהמותר לפיכך אין מניעה לאשר.

כמו כן מוצעות מדרגות פנימיות לדירות אלה לטובות תוספת קומה אשר תואם נספח אין מניעה לאשר.

-במפלס +12.00

-מוצעת תוספת בניה עבור משפחת דופארק בגודל 88.83 מ"ר ומשפחת רבינוביץ 88.90 מ"ר, קטנה מהמותר(92 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר .

-מוצעת מרפסת גג לאותה דירה התאם נספח בינוי אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצעות מבואות וחדרי מדרגות משותפים ע"פ נספח לאשר.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2017/0335.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לפי תב"ע 648758	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת דרך החורש 173 , רמות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פירוט הבנייה המוצעת

קומת קרקע מפלס +0.00

מוצעות 2 הרחבות לדירה. בחזיתות דרומית ומזרחית.

קומה א' מפלס +3.02

מוצעת לאותה דירה תוספת בנייה בחזית מזרחית.

מדובר על בקשה לתוספת בנייה תואמת נספח במדויק.

קווי בניין

התיק נבדק ע"י תיק מידע מספר 2021/6922.00 שהוגש מתאריך ,08.12.2021 לפיו סומן קו בניין אדום וקו בניין כחות תת קרקעי.

מספר קומות

לפי טבלה 5 בתקנון התב"ע מותרת קומה 1 מעל הכניסה הקובעת, בהתאם לקיים, אין בבקשה תוספת קומה.

גבהים

גובה הגג הינו +721.83 אין תוספת גובה למבנה הקיים אין התאמה לגובה בהיתר המקורי ו/או לנספח התב"ע. יש להתאים.

ניהול מי נגר

בהתאם לדרישה בסעיף 4.1.2יב' יש להוסיף חישוב המראה עמידה בהשארת לפחות %20

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

שטחים חדירי מים.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0575.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת אגרות משה 8 , רמת שלמה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתכנית 14,000ט' קיים נספח בינוי מפורט.

נספח מספר 1 בתכנית הינו הרלוונטי לבקשה זאת.

נספח הבינוי מחייב חלקית לעניינים הבאים:

הנסיגות בחזיתות ובקומות העליונות ע"פ נספחי הבינוי- הבניה תואמת נספח במדויק ושומרת על הנסיגות.

שלביות ביצוע- מבוקשת מעטפת לדירה סמוכה בכניסה ועומדים בסעיף זה.

· קווי בניין – אין חריגות מקווי הבניין המאושרים.

· מספר יח"ד – אין בבקשה תוספת יח"ד.

· מספר קומות – בבקשה מוצעת תוספת קומה בהתאם לנספח הבינוי.

מדובר על בקשה תואמת נספח

מפלס +6.00 קומה ב':

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הדרומי של הדירה בהיקף של 6.04 מ"ר, שטח זה הינו סגירת מרפסת קיימת והפיכתה לעיקרי, השטח תואם נספח במדויק ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעים שינויים פנימיים בדירה לרבות תוספת מדרגות פנימיות לטובת תוספת קומה חדשה.

התכנון הפנימי אינו תואם נספח אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 34 -

מפלס +9.00 קומה ג':

מוצעת תוספת קומה לדירה 11 בהיקף של 76.90 מ"ר וכן תוספת של מרפסת גג בהיקף של 16.18 מ"ר, לדירה הסמוכה- דירה מס' 12 מוצעת תוספת של מעטפת וכן הגבהת חדר מדרגות משותף.

התוספת תואמת נספח במדויק בהיקפה ובמידותיה ואין מניעה לאשר.

שטחים:

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 77.15 מ"ר.

שטח עיקרי מותר מכוח התכנית:

בתקנון התב"ע שטחי הבנייה הינם כלליים, ע"ג הנספח מפורטים השטחים ע"פ חישוב ספציפי לכל קומה.

עבור סגירת המרפסות בקומה ב' יש 6 מ"ר לכל דירה , בבקשה מוצעים 6.04 מ"ר. עומד בדרישה.

עבור תוספת קומה ג' יש 320 מ"ר, אשר מתחלקים ל-4 יח"ד ולכן לכל דירה ניתן 80 מ"ר.

בבקשה מוצעת תוספת קומה בשטח 76.90 מ"ר מ"ר, עומד בדרישה.

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מוצעים בבקשה: 13.31 מ"ר עבור הגבהת חדר מדרגות משותף.

ע"פ נספח לא חושבו שטחים אלה אך צוין בנספח במפורש "הגבהת חדר מדרגות משותף".

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2011/0457.02	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינוי בפיר מעלית הבניין לשיפור הנגישות			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת הפורצים 34 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור מכון התקנים

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקומה העליונה מוצעת דלת, לא ברור לאן- נדרש להסיר אותה.

ע"ב לא חישב את הפודסטים החדשים שנוצרים- מהמעלית למדרגות בקומה העליונה, כמו"כ הוא לא מחשב את גרם המדרגות מתחת לחדש שעד כה לא חושב, וכעת לאור התוספת נדרש לחשבו כיוון שאינו הקומה העליונה, ע"כ נדרש לתת חישוב של השטח, ואם לא נותר שטחים, ניתן יהיה לתת ע"ח %5 נגישות לאור חוו"ד של מחלקת נגישות שמדובר בשיפור נגישות.

תיקון תכנית a

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0645.04	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הוספת מרפסת זיזית חיצונית לא מקורה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת לייב יפה 61 , ארנונה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

המרפסות מאושרות ללא קירוי.

אחוזי הבניה עפ"י תוכנית 12237 א'

התוכניות הישנות מפנות חזרה לתוכנית המתאר, אשר תוכנית 12237 א' מבטלת אותה.

בטבלת השטחים מוצג כי אושר בעבר עבור 3 המרפסות הנוספות 33 מ"ר לפרגולות, בבדיקה מול ההיתר בו אושרו המרפסות הללו אין כלל אזכור לתוספת שטח זה- יש לתקן את טבלת השטחים בהתאם ולציין לגבי הפרגולות הקיימות כ"לא כלולות בהיתר".

ניתן לבקש פרגולה זו במסגרת תקנון הפטור, ולהסירה בשלב זה מההרמוניקה.

לאחר הוצאת היתר הבניה ניתן לבקשה עפ"י תקנה .101 בנוסף, עפ"י טבלת השטחים של התוכנית החדשה,12237 א', אין כלל שטחי שירות במפלסים מעל ה-,-+0.00 אלא רק מתחת למפלס ה-,-+0.00 יש לתקן את טבלת השטחים בהתאם לכך.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

קומה ג' מפלס +4.29

בקשה לתוספת מרפסות זיז בחזית מזרחית דרומית עבור דירה מס' ,6 בשטח של 7.50 מ"ר.

בבקשה מוצגות מרפסות קיימות לדירות אלו עפ"י היתר בניה מס' 1984/204.06 וכעת מבוקשת המרפסת הקיצונית ביותר אשר לא בוקשה במסגרת היתר בניה זה, אלא רק סומנה כ"מרפסת עתידית".

המרפסת תואמת בקונטור המוצע למרפסות הקיימות, ולא חורגת מ- 12 מ"ר המותרים עבור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

יח"ד אחת.

מרפסת זו מוצגת בנספח התוכנית כ"קיימת"- לא נראה כי הוראות התוכנית חלות עליה כגון:

שלביות ביצוע, נוהל בקרה הנדסי שדורש התייחסות עפ"י סעיף "חיזוק מבנים/ תמ"א ,38 וכדו'.

לא ניתן לאשר את קירוי המרפסת כפי המוצג בהרמוניקה, אין ציון לחומר המבוקש ולא נראה כי ישנו שטח המאפשר להתבסס עליו, יש להסיר את הקירוי מהרמוניקה.

שלביות ביצוע

תוכנית 12237 א' מציינת כי הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- סעיף זה אינו רלוונטי כיוון שתוספת המרפסת אינה מבוקשת מכוח תוכנית זו, בהיתר בניה שאושר בשנת ,2009 בבקשה מס' ,1984/204.06 מוצגת מרפסת זו כ"מרפסת עתידית" ובנספח התוכנית שאושרה ב-2012 המרפסת מוצגת כ"קיימת" ולכן אינה כלולה כחלק מהבניה שאושרה עבור תוספת הבניה לבניין ואין מניעה לאשרה ללא פרסום עבור אי עמידה בשלביות הבניה.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0024.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת בניה, בניה חדשה בן שלוש קומות מעל קומת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכשרת בניה, בניה חדשה בן שלוש קומות מעל קומת מרתף חלקית סה"כ 6 יח'ד חדשות
מספר ועדה 2022/7
כתובת אלתון סמטה 4 2 , אום טובא

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שנדונה בוועדת משנה בתאריך 30/12/2020 והוחלט לדחותה במתכונת המוצעת שהתנאים טרם דיון לא הושלמו לכן הבקשה מובאת לדחייה במתכונת.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת בתאריך ,07/04/2021 הבקשה חוזרה לגורמים וכיוון שהתחלף בוחן רישוי השיבוץ של הבקשה התעכב בעקבות כך.

התייחסות להרמוניקה המתוקנת:

1. פיתוח שטח

הושלמו חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יותרו לפחות %25 שטחים חדרי מים מתוך שטח המגרש הכולל יש להוסיף חישוב- טרם הושלם החישוב הנדרש ע"ג ההרמוניקה, נדרש להציגו כנדרש.

2. חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: הבקשה אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה בתאריך ,29/12/2021

מוצעות 6 מקומות חניה עבור 6 יח"ד, הצגת פתרון החניה ע"ג ההרמוניקה תואם לאישורם, ניתן לאשר.

חוו"ד מחלקת הדרכים: התקבל אישור בתאריך ,07/11/2021 "תנאי לתעודת גמר הינו פינוי

שטח המיועד לדרך מהגדרות וכל החפצים .בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים. תאום תכנית פיתוח וכניסות עם פרוי "או טובא כביש 117 רחי אלתון " מול מנהל הפרויקט מטעם חבי מוריה. בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה".

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה: התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאירך

.10/10/2021

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 40 -

חוו"ד אגף שפ"ע: התקבלה

חוו"ד אגף תברואה: התקבל אישור בתאריך :11/05/2021 "יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000

ליטר".

שטחי הבניה המבוקשים עפ"י ההרמוניקה המתוקנת:

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 1049 מ"ר מעל לכניסה הקובעת , 180 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע: 885.40 מ"ר מעל לכניסה הקובעת , 175.81 מ"ר מתחת לכניסה

הקובעת במסגרת המותר

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התוכנית: 108.00 מ"ר מעל לכניסה הקובעת

שטחי שירות מבוקשים בהרמוניקה: 98.81 מ"ר מעל לכניסה הקובעת במסגרת המותר

ממ"דים לפי תקן כמותר

המדרגות חושבו עיקרי ניתן לחשב לפי תקן- חישוב המדרגות תוקן וחושב כנדרש, כשטח עיקרי בקומת הקרקע ובקומה מעל מהלך המדרגות חושב כשירות, ניתן לאשר.

השטח המסומן בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועד להריסה וייהרס כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית ע"י מגיש התוכנית.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	השטח המסומן בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועד להריסה וייהרס כתנאי להוצאת היתר או
	תאום תכנון מול חברת מורי"ה

- 41 -

בניה או

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1990/0372.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פתיחת פתח בקיר פיתוח והוספת מעלית	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת מיצרי טירן 21 , גבעת המבתר

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים ע"ג תוכנית a ברחוב: מיצרי טירן ,21 שכונת גבעת המבתר .

קיים בניין מגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף ובו 2 יח"ד קיימות.

במסגרת הבקשה מוצעת למשפחת שבו

מעלית חיצונית הממוקמת בחזית צפון מערבית, בצמוד למבנה הקיים לשימוש קומת המרתף ועד קומה א'

בשטח של 4.22 מ"ר .

מידות המעלית הינם 2.00מ'/ 1.85מ' ברוטו.

הבקשה כוללת שינויים בפיתוח השטח כמפורט להלן:

- פריצת פתח בגדר פיתוח בתוך גבולות החלקה,

הריסת מדרגות קיימות ובניית גרם מדרגות חדש והנמכת הקרקע עד למפלס -5.46 - הגבהת קרקע ושינויים מפלסי הפיתוח

- תוספת פודסט במפלס +2.88 המגשר בין המעלית לקומה.

- 43 -

- הפיכת חלון לדלת ותופסת פתחים בחזית.

בהתאם להוראות תוכנית 5022 רשות הרישוי המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים:

1. המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ-1.00מ'

המרווח בין גבול המגרש למעלית המוצעת הינו 1.78מ' בהתאם לנדרש.

2. התכנון האדריכלי טעון חוות מהנדס העיר

התקבל אישור מטעם מהנדס העיר ע"י ר"צ למיקום המעלית המוצעת.

3. טרם דיון, תמסור הוועדה המקומית על חשבון מבקש ההיתר הודעה המפרטת את מהות

הבקשה לכל הבעלים המחזיקים בקרקע או בבניין שלגביהם הוגשה הבקשה.

או בבניין אשר לדעת ועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

- התקבלו %100 הסכמות של בעלי החלקה המבוקשת בלבד, הבקשה לא יצאה למשלוח הודעות לחלקה הגובלת הליך זה הינו באחריות דסק שירות הלקוחות.

בהתאם לתקנות תכנון והבניה (בקשה להיתר , תנאיו ואגרות)

סימן כ"ט: התקנות מעלית ומעלון בבניין מגורים קיים. סעיף 3.8.29.3 (א)

מידותיו הפנימיות של תא מעלית יהיו 80 סנטימטרים רוחב ו-120 סנטימטרים עומק לפחות.

מידות המעלית המוצעת נטו הינם : 1.55מ'/1.75 – תואם לנדרש.

במעמד פתיחת התיק, מיקום פריצת פתח הגדר הוצע בחלקה הדרומי מחוץ לגבולות הגוש והחלקה.

בהתייעצות עם הממונה, התבקש ע"ב להזיז את מיקום הפתח צפונה בתוך גבולות החלקה על מנת למנוע את הצורך בפרסום החלקה הגובלת והצגת הסכמות הדיירים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הסכמת השכן הצמוד לתוכנית המתוקנת

- 44 -

התקבלה תוכנית מתוקנת, אך יש להציג את הסכמת השכן הצמוד כתנאי לקבלת ההיתר.

השינויים המוצעים יאושרו בכפוף לתיקונים ע"ג תוכנית a גרם המדרגות החיצוני יאושר עד למפלס הקיים והמאושר בהיתר -2.88 .

יש להראות מילוי מתחת למדרגות המבוקשות כך שלא יוצרו חללים פתוחים יש להראות את קומת המרתף וקומת הגג כמאושר בהיתר שינויים מס' 2826

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2013/0966.05	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שימוש מוצע במעטפת, ממ"ד ומרפסת מוצעת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת ישראל זנגויל 17 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

בשכונת קרית יובל, ברחוב זנגויל 17

1. תוספת בניה לדירה 7 בחזית מזרחית אחורית

בתוך מעטפת קיימת – לציין כי כל העמודה בנתה בהינף והותירה את המבקש עם מעטפת.

- מבוקש לפי נספח כאשר הממ"ד הוכנס לתוך התוספת, מעטפת זו אושרה בהיתר בתיק 13/966

2. מרפסת זיז לדירה מס' 7– לצמצם למרווח המותר עפ"י תקנות המרווחים

-

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 46 -

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0171.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת אריה דולצין 122 , גבעת משואה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת גבעת משואה,

רחוב אריה דולצין 122

מבוקשת: לדירה מס' 4

תוספת בניה

-בחזית מזרחית

בדיקה:

בחלקה חלה תכנית 8183

שקבעה נספח בינוי לתוספות.

התוספת המוצעת תואמת לנספח בינוי

לא נדרשו הקלות.

הוראות התכנית קובעות:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חוות דעת היחידה לאיכות סביבה

- 48 -

"הבניה תבוצע כאשר כל תוספת תיבנה בכל דירה בנפרד"

המבוקש תואם למותר.

לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0512.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחי קבורה בהר המנוחות עפ"י תב"ע מאושרת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת סמטת האמונה 0 , הר המנוחות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בגבעת שאול

מוצעת :

הרחבת שטחי קבורת שדה בבית עלמין בהר המנוחות , קיר תמך.

לפי תב"ע נקודתית מפורטת,

מבטלת מתאר.

ללא הקלות

ללא התנגדויות.

הבקשה תואמת תב"ע .

- להציג חישוב כמות קברים.

- להקצות לפחות %50 קברים לקבורה כפולה

- מילוי הערות ע"ג התכנית שנבדקה וחוו"ד מהנדס העיר - להציג חישוב סטטי של קיר תמך קיים. לציין מס' היתר לקיר זה או לחלופין לכלול בבקשה זו אם קיים ללא היתר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הצהרת עורך הבקשה
	חישובים סטטיים והצהרת מהנדס של קיר פיתוח
	הגשת תכנית פיתוח מפורטת לאישור מה"ע
	אישור מה"ע לתכנית פיתוח מפורטת
	לפחות %50 תהיה קבורה כפולה
	רישום תצ"ר כתנאי להוצאת היתר

- 50 -

- להציג פרט מוגדל של חיפוי קיר תמך לאישור מהנדס העיר.

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0656.01	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה+מרפסת לבית חד קומתי	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת מדבר סיני 74 , גבעת המבתר

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר ברחוב: מדבר סיני ,74 שכונת גבעת המבתר.

קיים בניין מגורים בן קומה אחת מעל קומת מרתף ובו יח"ד 1 בחלקה.

מוצעות תוספות לדירה:

1. תוספת קומה בשטח של 91.39 מ"ר

במקום חלה תבע 1424 המותירה 2 קומות למבנה

גובה סופי הינו +8.75 התואם למותר - עד 9.00מ'.

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %50 משטח המגרש בשתי הקומות.

381*%50=190.50 מ"ר

שטח עיקרי קיים+מוצע – 190.50מ"ר

* יש להוסיף לחישוב השטחים הקיימים את גרם המדרגות הפנימי המוצע לקומה החדשה וכן את מרפסת הזיז הכלואה הממוקמת לפני מרפסת הזיז המוצעת בקומה הקיימת.

ולהוכיח שטחים מותרים כאמור

2. מרפסת שירות-

בקומה המוצעת, מבוקשת מרפסת שירות היוצאת מחדר השירותים המתכונן.

רוחבה כרוחב חדר השירותים, בשטח של 5.93 מ"ר ובעומק של 1.35מ'

- 52 -

המוצע תואם למותר למעט:

הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבן

ניתן לתכנן מרפסת פנימית, מבלי לחשב את שטחה במכסת השטחים, רק כאשר התכנית החלה היא תכנית ,62 או כאשר התכנית קובעת איזור מגורים שהינו אחד מאיזורי מתאר של תכנית 62 .

3. מרפסת גג-

בקומה א' המבוקשת, מוצעת מרפסת גג בשטח של 15.71 מ"ר החורגת מקווי הבניין בחזית קדמית בכ-20 ס"מ ובחזית צידית בכ-71 מס"מ.

-לא פורסמו הקלות בגין החריגות

יש לצמצם את המרפסת כמסומן ע"ג תוכנית a ובמסגרת קווי בניין.

3. מרפסת זיז -

בקומת הכניסה הקיימת, בחזית קדמית, מוצעת מרפסת זיז בשטח של 9.18 מ"ר החורגת מקווי הבניין בכ 1.63מ'.

גובה הקומה מפני הקרקע הינו 3.00מ' ונראה כי קיימות 2 מרפסות זיז נוספת לדירה בשטח גדול מ14 מ"ר.

החריגה המותרת במרווח מתוקף תוכנית מתאר 62 הינה 1/3 העונה על 1.25מ' בלבד.

המוצע חורג מהעומק המותר – ללא פרסום הקלה בגין החריגה וחורג מסה"כ שטח המותר לדירה בהתאם למדיניות המחלקה ( ממוצע של 12 מ"ר לדירה).

על כן לא ניתן יהיה לאשר את מרפסת הזיז המבוקשת המהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות וחורגת ממדיניות המחלקה בעניין השטח המותר לדירה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 53 -

לא פורסמו הקלות

התוכנית לא יצאה למשלוח הודעות מאחר ומדובר בבעלים יחיד אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור המחלקה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 10.3.22 אישור אגף שפ"ע – אושר בתאריך 8.2.22

העץ המסומן לעקירה לא ייעקר

לא שייך להיתר זה.

אין נגיעה בעצים

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
1999/0180.08	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בריכת בטון בקומת גג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת מ.ד. קאסוטו 15 , בית וגן

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בבית וגן רח' קאסוטו 15

מדובר בבניין מגורים קיים בן 5 קומות, מעל קומת מרתף, בן 10 יח"ד מוצע שינוי להיתר מקורי 1999/0180.07 כולל

בריכה על גג קיים. אין שינוי במניין השטחים וגובה.

תב"ע

כפופה לתכנית מתאר, בתוקף מ 2005 . אזור מגורים מיוחד נספח מפורט שותק.

הקלות

לא מבקשים הקלות .

לא התקבלו התנגדויות.

אדרבא, התקבלה הסכמת כל דיירי הבניין.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת עורך הבקשה
	חישוב סטטי מפורט והצהרת מהנדס בדבר תוספת עומס הבריכה המבוקשת על הגג

- 55 -

הבריכה בתוך קווי בניין על גג מבנה במרפסת גג

התקבלה הסכמה של כל דיירי הבניין

יש לדאוג לחישובים סטאטיים ותצהיר מהנדס על הבריכה אין מניעה לאשר

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2012/0151.04	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/7
כתובת הקבלן 59 , הר נוף

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בהר נוף,

רח הקבלן 59

בבניין מגורים קיים

בן 6 קומות,

בן 16 יח"ד קיימות

מוצעת: תוספת בניה להרחבת 2 דירות קיימות

לפי תב"ע נקודתית מפורטת,

בתוקף מ 2007

אזור מגורים: 3ב

מבטלת תכנית מתאר.

סעיף סטייה ניכרת: אין

נספח בינוי

מחייב .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

לא מבקשים הקלות

לא התקבלו התנגדויות.

הבקשה תואמת נספח בינוי .

המאשרים

08/05/2022 - ז אייר תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0359.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ושינויים בבניין קיים, תוספת מעליות,	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה ושינויים בבניין קיים, תוספת מעליות, מחסן, ממ''ד ומרפסות.
מספר ועדה 2022/7
כתובת שד מגנס 5 , רחביה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הינו כפוך לתוכנית 9988 בבחינה הבקשה נמצא כי ישנם ליקויים וחסרים אשר עורך הבקשה נדרש לבצע, גם לעניין הבינוי המוצע במסגרת קווי הבניין ושטחי הבניה המוצעים גם לעניין מס' הקומות והנסיגות הנדרשות בבינוי ואף להמציא את אישורי מח' תברואה תואם את הנחיות התוכנית לאחר המצאת כלל תנאים ותיקון התכנית כנדרש הבקשה תבחן בשנית ותובא לדיון נוסף סטייה ניכרת :

גובה בניה - נגזרת ממס' הקומות המותר -(ראה סעיף גובה).

מס' קומות - מוצע תוספת קומות מעל המותר עפ"י תוכנית 9988 -(ראה סעיף מס' קומות).

קווי בניין - ישנה חריגה מקווי הבניה מותרים - (ראה סעיף קווי בנין).

נספח בינוי :

המוצע בבקשה שונה מנספח בינוי לעניין מס' קומות ומתקן אשפה – (ראה סעיף תברואה ומספר קומות).

קווי בניין :

קומת מרתף 3 - מפלס ,-9.02 חזית צפונית: - על עורך הבקשה לצמצם שטח החורג מקוו הבניין צידי למסגרת קווי הבניין המותרים עפ"י התב"ע או לחלופין לצמצם שטח ממ"ד מוצע ל-9 מ"ר.

- 59 -

קומת מרתף -2 מפלס :-5.96

חזית צפונית - על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות החורגות מקו בניין ומהוות סטיה ניכרת מקווי בנין.

קומת מרתף -1 מפלס :-3.41

חזית מזרחית - על עורך הבקשה להציג מעקה תקני ()+1.10 עבור חצר האנגלית המוצעת בקומת מרתף -2 (כך שיהא ניתוק מהקירות ולא יהווה שטח).

חזית צפונית - על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות החורגות מקו בניין ומהוות סטיה ניכרת מקווי בנין.

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית צפונית - על עורך הבקשה צמצם את הבינוי החורג מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת לתוך קווי בניין המותרים.

קומה א', מפלס :+3.35

חזית צפונית - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי החורג מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת לתוך קווי בניין המותרים.

קומה ב', מפלס :+6.85

חזית צפונית - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי החורג מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת לתוך קווי בניין המותרים.

קומה ג', מפלס :+10.35

חזית צפונית - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי החורג מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת לתוך קווי בניין המותרים.

תכנית גגות, מפלס +13.85 - על עורך הבקשה לצמצם את מרפסת גג המוצעת החורג מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת לתוך קווי בניין המותרים.

שטח בניה :

ש. מירבי:

על עורך הבקשה לחשב את סך כל השטחים הנדרשים ולהציג עמידה בשטחים המותרים.

ש. שרות בנוסף לזכוית:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח חדר המכונות ל- 30 מ"ר המותרים ולהגביה את הרצפה כך שגובה הקומה תהייה 2.20 מ'.

- 60 -

מס' יח"ד :

על עורך הבקשה להציג חישוב שטח של יח"ד מוצעת והמציא עמידה ב-33 מ"ר מינימום שטח הנדרש עפ"י ההנחיות.

מס' קומות :

על עורך הבקשה לצמצם את מס' הקומות המוצעות המהוות סטיה ניכרת למגורים שיעמוד במותר (.)5

נסיגות בבינוי :

על עורך הבקשה להציע חריגה שלא תפחת מ- 2.50 מ' מהחזית הקדמית ו-6.00 מ'

מהחזית האחורית.

גבהים :

על עורך הבקשה לצמצם את גובה הבניין המוצע המהוות סטיה ניכרת בהתאמה למס'

הקומות כמותר עפ"י תוכנית .9988

ח. יציאה לגג:

על עורך הבקשה לצמצם את גובה חדר יציאה לגג ל-2.20 מ'

מרפסת זיז :

על עורך הבקשה:

-לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי מרפסות מוצע.

- לצמצם שטח מרפסות המוצעות ל-12 מ"ר המותרים עפ"י תקנות.

-להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסות המוצעות ע"ג ההרמוניקה.

מרפסת גג :

על עורך הבקשה להכניס את מרפסת גג המוצעת לתוך קווי בניין המותרים.