ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 13 · 22/06/2008
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – היתרים – תמליל
תיק מספר 2020/0415.00
מרקו ברוך ,17 קריית היובל
מספר הוועדה: 13/2022
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:43
שעות סיום הוועדה: 17:32
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים
עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
You"
.speak
We
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה
"_type
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
עכשיו מה השעה? כן, תיק הבא של ההתנגדויות. תיק הבא התנגדויות. מי זה צוות ו', אורית.
רוחמה יעקבי:
כן, אורית.
אליעזר ראוכברגר:
לא נמצאים פה, אומר לך, יואל, (לא ברור) בצהריים. אנחנו בתיק הבא של ההתנגדויות, ,2020/415 רחוב מרקו ברוך ,17 קריית יובל, בניית גישור לשיפור נגישות, אנחנו בדיוק בזמן, .12:20
ישראל קלרמן:
.12:20
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו .12:20
יואל שבת:
ישראל הכול טוב.
אליעזר ראוכברגר:
שני תיקים פתוחים. מה?
רוחמה יעקבי:
עוד לא הגיעו המתנגדים.
אליעזר ראוכברגר:
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
והמבקשים הגיעו?
רוחמה יעקבי:
אחד, כן, הגיע.
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו הזמן.
רוחמה יעקבי:
האדריכל עוד לא.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, אז בואי תציגי לנו בינתיים את התיק.
אורית רז:
הבקשה היא לבניית גשרון, ומדרגות, שינוי מדרגות פיתוח. בעבר זה הוגש עם איזה שהיא חנייה שעומדת על עמודים, ורוב ההתנגדויות באמת היו לגבי החנייה הזאת, דחינו את הבקשה, הם ביצעו תיקונים, ועכשיו זה עולה לשמוע את המתנגדים. יש לנו, כן, בעיקרון התב"ע מאפשרת לנו גשרון כשהמפלס נמוך מהכביש במטר וחצי, זה המקרה, ולכן הם יכולים לאפשר את זה. לגבי חתימות, מה זה?
חיים כהן:
זה בשביל נכה?
אורית רז:
השיפור כן, הם אמרו שהשיפור הוא בשביל נכה.
אליעזר ראוכברגר:
שזה היה בבית משפט או משהו.
חיים כהן:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
כבר היה פעם.
אורית רז:
כן, כן, יש שמה הרבה בעיות במגרש הזה, מבחינות בתי משפט וזה, זה סכסוכים פנימיים שלהם.
חיים כהן:
היה כבר.
רוחמה יעקבי:
הם בדרך, תיכף, עוד דקה.
דליה אלפסי:
הוא אמר לי.
רוחמה יעקבי:
שלח לי הודעה.
דליה אלפסי:
המתנגד לא הגיע, המתנגד חתם. זה שני מתנגדים, דליה, זה שני מתנגדים.
רוחמה יעקבי:
תיכף שיגיעו.
חיים כהן:
זאת אומרת יכול להיות גם כן מאיזה שהוא חממה שיש, בגבול הבדיקה, מקום שאין, זה לא, היום חלק מהחממות הם מורכבות (לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
פעם היום מביאים עגבניות מטורקיה ומהולנד, היו פעם מהולנד.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
חיים כהן:
שלפי שיטת הזה.
יעקב הלפרין:
אין בעיה, אז זה לא לפי כולם, יש פה מחלוקת גם זה.
אליעזר ראוכברגר:
לא, (לא ברור).
יהודה פרוידיגר:
לאיפה הולכים לעשות את היוזמה הזאת של הגנראטור? אוגר אנרגיה?
אליעזר ראוכברגר:
באזור שמה של שמואל הנביא, מעלות דפנה.
יהודה פרוידיגר:
יש שמה שטח.
אליעזר ראוכברגר:
ככה אני יודע לפני חודשיים, עכשיו אני לא יודע.
יהודה פרוידיגר:
כל צפון העיר?
אליעזר ראוכברגר:
יכול להיות שמצאו משהו אחר.
(מדברים ביחד ברקע)
יהודה פרוידיגר:
אגירת אנרגיה זה נורא בעייתי.
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
רוחמה יעקבי:
שתי דקות מגיעים.
אליעזר ראוכברגר:
מי? המתנגדים?
רוחמה יעקבי:
המתנגדים לא הגיעו.
אליעזר ראוכברגר:
אז מי? אז בואי נקרא להם.
רוחמה יעקבי:
המבקש והאדריכל הגיעו.
אליעזר ראוכברגר:
רגע, והמתנגדים מה איתם?
רוחמה יעקבי:
שניים עוד לא הגיעו.
אליעזר ראוכברגר:
אז נחכה עוד 5 דקות?
רוחמה יעקבי:
כן, אני חושבת שכן. הוא אומר שיש פקקים.
ישראל קלרמן:
יש לה תיקים פתוחים, יואל.
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אליעזר ראוכברגר:
תביא אותם.
יואל שבת:
הגשרון? אני לא זוכר.
חיים כהן:
לייזר, התיק הזה לא היה פה?
יואל שבת:
לא, זה זה.
אליעזר ראוכברגר:
איזה תיק?
חיים כהן:
מספר .3 אני חושב שהוא היה פה.
אליעזר ראוכברגר:
הוא היה בבית משפט, אני חושב. יכול להיות. טוב, מה עם תיק 45 צוות ג'? יואל.
יואל שבת:
סליחה?
אליעזר ראוכברגר:
מה לגבי התיק הזה של הקבלן? עוד אין לך תשובות.
אורית רז:
נקבל תשובה מערר, ואז נוכל לחזור.
אליעזר ראוכברגר:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
ומה עם תיק? יש לנו שתי תיקים של צוות ג' פתוח. אז אין להם תשובה על זה? אוקי. מה יעזור לי? היא לא נמצאת פה בכלל. יואל, אתה רוצה לעשות צוות ה'?
יואל שבת:
כל דבר בעיתו בזמנו. תאמינו לי.
עמנואל זלטס:
מרגיש שעוד לא הגיע.
יהודה פרוידיגר:
לא בשל מספיק.
יעקב הלפרין:
עד שלוש וחצי, אתה רוצה לייבש אותי?
יואל שבת:
אתה לא נהנה איתנו? קיבלת ברכות, קיבלת עוגה, מה? כאילו.
יעקב הלפרין:
עוגה (לא ברור).
ישראל קלרמן:
אז תברך את שרית.
יעקב הלפרין:
אם היה עוגה, מילא.
ישראל קלרמן:
לא מברכים בלועזי, יואל.
יואל שבת:
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
ברכה קיבלת.
יעקב הלפרין:
תאכל רק שניים, לא שלוש. רק את הזה הראשון של, יואל, בבקשה ממך.
יואל שבת:
מה?
יעקב הלפרין:
רק את הראשון של ה'. יש לי שמה, גם הערות קטנות, הכול בסדר.
יואל שבת:
אם יש הערות, אז חכה. חכה קצת.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, אני רוצה לעשות את ההתנגדויות, אנחנו חיכינו מספיק, רוחמה, תראי אם הגיעו.
רוחמה יעקבי:
האדריכל הגיע.
אליעזר ראוכברגר:
לא, המתנגדים.
רוחמה יעקבי:
המתנגדים, תיכף אני אראה פה.
יעקב הלפרין:
בקטנה, זה לא משהו ארוך.
רוחמה יעקבי:
המתנגדים הגיעו? המתנגדים לא הגיעו.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אליעזר ראוכברגר:
אוקי. טוב, אורית, אנחנו בתיק ,2020/415
אורית רז:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
רחוב מרקו ברוך 17 בקריית יובל, תקריאי בבקשה את ההתנגדויות.
אורית רז:
אני מקריאה את ההתנגדות של משה שניצר,
אליעזר ראוכברגר:
משה שניצר, בבקשה.
אורית רז:
כן. מדובר בהוצאת היתר של גשר וחנייה בחלקה של בית משותף, בבית המשותף קיימים ארבעה דיירים, כאשר אין מאשרים שינוי בשטח משותף. במדרגות שהוציא מבקש לבטל לטובת גשר, שגם אני משתמש לטובת יציאה מביתי, בשל הגשר המבקש, שמקטין את כניסתי הביתה. החנייה שמבקשת (לא ברור) ההיתר הינה נוגדת את התב"ע, אגב החנייה בוטלה, זה יחזור על עצמו כמה התנגדויות של החנייה, בנייה בחלקה ניתנת על בסיס תב"ע ,4658 בהם מופיע שאסור לבנות שטח עיקרי או חנייה או מרפסת, אשר תלויים באוויר, שזכויות הבנייה (לא ברור) הינם פועל יוצא של קווי הבניין, החנייה מבוקשת מחוץ לקווי בניין, החנייה המבוקשת פוגעת בזכות שהיא, ושימוש,
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, את אמרת שהחנייה ממילא ירדה.
אורית רז:
כן, זה ההתנגדות שלו. התנגדות השנייה היא של,
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אליעזר ראוכברגר:
מאיר בן חמו.
אורית רז:
מאיר בן חמו.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
אורית רז:
אני רק אציין שמאיר בן חמו חתם, חתם על בקשה, הוא ציין שזה לבניית הגשר. לגבי החנייה היא בוטלה, לגבי המדרגות אני לא יודעת אם הוא נתן את החתימה שלו. שוב פעם הוא חוזר על אותו, אותו נימוקים קודמים, והוא מוסיף כאן, בקשה מוציא היתר פוגעת בתנאים שלי, כגון פגיעה בנוף, בכיווני אוויר, וכן דרכי הגישה לדירה שלי, בחלקה הנ"ל מתבצעת תביעה בתחום הקניין בבית המשפט השלום, של צמצום שכנים ושימוש בשטח משותף, החלטת בית המשפט הינה לאפשר בנייה ושימוש (לא ברור) בשטח, שעד קו הבניין בהתאם לתוכנית שהייתה בתוקף, משנת .2001 מכאן ע"פ בית המשפט אין לאשר שימוש ייחודי כגון, חנייה, ריצוף, גינה וכדומה. את ההחלטה לבית המשפט ע"פ שיוך שטח משותף לרשותו למרות שניצל את כל הזכויות הבנייה שלו, שוב זה לגבי החנייה. עכשיו נשאר לנו בעצם רק גשר, עכשיו הוא מותאם לתב"ע, שינוי מדרגות פיתוח.
אליעזר ראוכברגר:
הגשר הוא תואם תב"ע?
אורית רז:
מה זה?
אליעזר ראוכברגר:
הגשר,
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אורית רז:
הגשר כן, הוא הותאם לתב"ע, הוא עד מטר וחצי, וגם הוא מפלס שהוא נמוך מהכביש, עברנו על כל הסעיפים וראינו שהוא עומד בהוראות. עכשיו לפני זה הוא לא היה תואם, עכשיו הם ביצעו בו שינויים.
אליעזר ראוכברגר:
ולגבי המדרגות?
אורית רז:
המדרגות הן קיימות, וכרגע הם משנים את המיקום שלהם, בגלל המיקום של הגשר.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, אתם רוצים להשיב? מי רוצה להשיב?
שי צוריה:
כן, אני אשמח שי צוריה, משרד עורכי הבקשה. טוב, נגיב קודם כל לעניין החתימות, יש את המבקש, שזה משפחת נויבך, ויש להם שתי חתימות נוספות, זאת אומרת אנחנו מדברים על %%7 הסכמה, אז יש לנו את ההסכמה הנדרשת לבית משותף. לעניין ההתנגדות של שניצר, שהיא בעיקרה על החנייה, אז החנייה הוסרה מהבקשה, אז אין לה משמעות, ולגבי הסכמה דיברנו, יש לה חתימות הנדרשות. לגבי ההתנגדות של בן חמו, כפי שאמרה אורית, אז הוא חתם בסופו של דבר, על הבקשה להיתר במסגרת הדיירים שמסכימים לגשר, וזאת בעקבות היתר בנייה שהוא קיבל ובנה והרחיב, עשה שם כל מיני דברים שהם בניגוד להיתר, ובמסגרת באמת תביעה משפטית, הגיעו להסכמות בין הצדדים, בסופו של דבר חתם, והדגיש בחתימה שלו שהוא חותם על הגשר, שאין לו התנגדות. אז ההתנגדות הזאתי היא כבר לא רלוונטית.
וכמו שאורית אמרה, הגשר תואם תב"ע. המדרגות בסופו של דבר נוצרו, המדרגות הקיימות המקוריות, נהרסו במסגרת היתר הבנייה של משפחת בן חמו, שהם קיבלו היתר בנייה והרסו, הם היו אמורים לבנות מדרגות גישה אחרות לאותה גינה משותפת, הם לא ביצעו את זה בסופו של דבר בפועל, ובמסגרת הבקשה לנו לגשר, אז אנחנו כבר נייצר את המדרגות גישה לאותה גינה משותפת, כי בלי זה אין גישה לאותה גינה, זה תהיה גינה שמגודרת לכל הכיוונים בלי גישה. אז המדרגות מייצרות גישה לגינה המשותפת. זהו, הגשר בסופו של דבר הוא לשיפור נגישות, למשפחה (לא ברור).
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
יהודה פרוידיגר:
רק לדירה אחת?
שי צוריה:
מה? מה?
יהודה פרוידיגר:
הגשר הוא רק לדירה אחת?
שי צוריה:
הגשר הוא בגדול ישרת דירה אחת, אבל הוא נכנס לכניסה, הרי הדירות בנויות שמה, שתי דירות תחתונות, שתי דירות עליונות. שתי הדירות התחתונות הכניסה שלהם בכלל לא מרחוב מרקו ברוך, הם מכיוון אברהם ניסן.
אליעזר ראוכברגר:
המדרגות העליונות רק המבקש יוכל? הזה שלידו, לא?
אורית רז:
הוא יוכל.
שי צוריה:
יוכל, הגשר לא סגור.
אליעזר ראוכברגר:
אז זה לא ישרת דירה אחת, אלא שתי דירות.
שי צוריה:
נכון, אני אומר, שתי הדירות,
אליעזר ראוכברגר:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
לא, אתה ענית ליהודה,
שי צוריה:
המבקש זה דירה אחת.
אליעזר ראוכברגר:
זה ישרת קומה אחת.
שי צוריה:
נכון. שתי הדירות העליונות,
אליעזר ראוכברגר:
העליונות.
שי צוריה:
שתי הדירות התחתונות.
צביקה אסולין:
אם הוא ירצה לפתוח, יפתח.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי.
שי צוריה:
זה פתוח, זה מוביל ישירות לכניסה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
ישרת מה שהוא יכול לשרת.
שי צוריה:
ישרת, כי זה מגיע לכניסה שמשמה יש שתי דלתות, ימין ושמאל שתי דירות.
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אליעזר ראוכברגר:
זה מגיע לחדר מדרגות.
שי צוריה:
נכון מאוד, שתי הדירות התחתונות, נכנסות מרחוב אברהם ניסן, אין להם בכלל שום משמעות לבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
מאה אחוז, תודה רבה. יש, מישהו רוצה לשאול שאלות? יואל, אורית, חברי הוועדה, תודה רבה, הדיון הסתיים.
שי צוריה:
יום טוב.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו מאחלים לכם המשך יום טוב.
שי צוריה:
אני אשמח לקחת.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, חברים המתנגדים לא הגיעו, אורית הקריאה את ההתנגדויות. אז קודם כל ככה, קודם כל צריך לציין שמדובר פה בשיפור נגישות, הגשר ישפר את הנגישות לשני הדיירים בקומה הזאת, הדיירים בקומה העליונה, ואלה שלמטה, בכלל נכנסים ממקום אחר. ההתנגדות על החנייה לא רלוונטית, כי החנייה הוסרה מהבקשה, הגשר הותאם והוא לפי התב"ע. המדרגות שהיו צריכים להיבנות נהרסו בעבר, היו צריכים להיבנות בהיתר אחר של אחד מהדיירים האחרים לא נבנו, הם ייבנו אותם מותאם לצרכים ולגשר, ולכן שהם יובילו לחנייה המשותפת, לאור כל זאת, אנחנו, אני מציע לחברים לדחות את ההתנגדות, ולאשר את הבקשה, שזו גם המלצת המחלקה, נכון? אורית.
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 13/2022
מתאריך ט' בסיון תשפ"ב ()8.6.2022
אורית רז:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
זה גם המלצת המחלקה. אוקי, מקובל על כולם? כן, אז אנחנו פה אחד דוחים את ההתנגדות, ומאשרים את הבקשה. יופי, אורית, סיימת להיום?
אורית רז:
לא.
אליעזר ראוכברגר:
יש לך עוד תיק?
אורית רז:
אתם תראו אותי עוד פעמיים היום.
אליעזר ראוכברגר:
אבל יש לנו 25 דקות.
סיום הדיון
16