ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 13 · 22/06/2008

עיר: ירושלים
תאריך: 2008-06-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0416.02

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה + מרפסת זיז

מספר ועדה 2022/13

כתובת שטרן אברהם 12 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לתוספת בניה תואמת תכנית, ומרפסת זיז בהקלה.

המתנגדים לא התייצבו לדיון, ההתנגדות הוקראה בפני הועדה לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וקראה את ההתנגדויות מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

המתנגדים טענו שהבניה תמנע בניה עפ"י תמא 38

הובהר כי לא קודמה בקשה לתמ"א .38

יצוין כי עורך הבקשה הבהיר שרוב הדיירים בחלקה מימשו את הבניה עפי התבע, והמבקשים משלימים את רוב הבנייה בבניין.

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

נדרש לתקן הערות עפ"י תכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 2 -

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 1994/0591.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לפי 6 אחוז הקלה, תוספת ממ"ד ותוספת

מחסן

מספר ועדה 2022/13

כתובת מרץ דוד 12 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה וממ"ד.

התייצב מתנגד אחד לדיון בשם צבי אחדות.

המתנגדת הנוספת לא הגיעה לדיו מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה לטענה להסתרת אור ואויר - הובהר כי המרחק הוא כ - 9.3 מ' מהמרפסת של המתנגדים ומדובר במרחק סביר.

לטענה לשמוש בשטח משותף המדרגות בחצר האחורית הוסרו מהבקשה המחסן הוסר מהבקשה.

הטענה כי המבקש לא דואג לטיפוח הגינה המשותפת בבנין - אינה רלבנטית לבקשה וכך גם הטענה שבמקום פסולת בנין ישנה.

הוגשו חתימות הנדרשות לבקששה

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

- 4 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0415.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית גשרון לשיפור הנגישות

מספר ועדה 2022/13

כתובת מרקו ברוך 17 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית גשרון לשימושו של נכה ולבניית מדרגות פיתוח .

המתנגדים לא התייצבו לדיון ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאש את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוגשו חתימות של %75 מבעלי הדירות.

עיקר ההתנגדות לחניה - ההתנגדות הוסרה מהבקשה לכן ההתנגדות בענין זה לא רלוונטית.

המדרגות נהרסו במסגרת בניה של המתנגדים משפחת בן חמו ומבוקש להחזירן בבקשה זו.

מדובר בשיפור נגישות - הגשרו ישרת את שתי הדירות העליונות כאשר לשתי הדירות התחתונות כניסה מרחוב אחר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2006/0183.10

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת שטח מגורים למרתף, ותוספת מחסן

מספר ועדה 2022/13

כתובת שד לוי אשכול 124 , מעלות דפנה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לבניית תוספת לדירה בקומת הקרקע

לאחר הסרת התנגדויות נותרו 2 התנגדויות של א' גוליאן ושל י' בקרמן.

הוועדה שמעה את הצדדים בקשר רב.

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה

המתנגדים טוענים לבניה בשטח משותף - הוגשו הסמכת של 5/7 בעלי העמודה המבוקשת, עפ"י דרישת הוועדה לרוב קנייני נדרש לבניה בשטח משותף.

המתנגדים (מבקשים בתיק ,)2006/183.9 טוענים לפגיעה בתהליך פינוי בינוי ולכך שהבניה של מר יזדי חרגה לכיוון העמודה שלהם כך שיאלצו לצמצם את הממדים.

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה ב 30 יום על מנת לאפשר לצדדים להגיע להבנות ביניהם

במידה שלא יגיעו להסכמות, התיק יובא לדיון פנימי לאחר 30 יום

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0477.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת רמפה, חניה נגישה והגבהת גדר.

מספר ועדה 2022/13

כתובת המיסדים 4 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית חניה לנכה והגבהת גדר.

המייסדים 4 הוא בית משותף הכולל 3 מבנים מחוברים בחלקם, כאשר כבכל מבנה מתגורר דייר.

התיק חזר בשנית לוועדת משנה לשמיעת המתנגדים.

נטען כי מדובר בבית יפה המיועד לשימור, והמתנגדת טוענת לפגיעה בשימור.

החניה תסתיר את היופי של הבית, וכך גם הגדר.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה מדובר בנכה צהל %100 וזקוק להנגשה.

הוועדה סבורה כי הפגיעה במתנגדים סבירה ומאחר ומדובר בהנגשה גובר באיזון האינטרס שבין הצדדים.

הוועדה רואה חשיבות גדולה בהנגשה לנכים.

הרמפה תהיה פריקה ותשמש את המבקשים כל עוד מתגורר בבית נכה מחלקת השימור מתנגדת לעקירת העצים אך ניתן אישור שפ"ע ופקיד היערות הוועדה סבורה כי לא תהיה פגיעה משמעותית בשימור כתוצאה מהבניה.

לעניין הגדר - מדובר בהגבהה של הגדר בחצי מ' נוסף, שלא מהווה מטרד משמעותי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 8 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

מסומנים 2 עצים לעקירה בפועל עץ אחד נעקר והוא נפל בשלג. יש לשנות סימון בתוכנית לאחר וועדה

הגבהת הגדרות בהתאם לסוג האבן הקיים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0323.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה היתר מכוח תמ"א 38/1 שדרוג הנדסי מלא ותוספת 2

קומות לבניין קיים בן 3 קומות

מספר ועדה 2022/13

כתובת יונה 29 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה:

לדחות התנגדות לעניין חוסר רוב של הסכמה עבור תמ"א – ישנה הסכמה של %.66 לקבל את ההתנגדות לעניין המחסנים – יש לחלק את שטח המחסנים המוצע באופן שווה בין כלל דיירי הבניין ולתת מחסן לכל יח"ד קיימת ומוצעת.

לקבל את ההתנגדות לעניין הרמפה – הוועדה התרשמה כי הרמפה המבוקשת איננה תקנית ולכן תבוטל.

לדחות את ההתנגדות לעניין חוסר שיתוף בפרטי התכנון של התכנית – הוועדה התרשמה כי היה שיתוף מלא ואף ניסיון מצד היזמים לגשת לדיירי המבנה ולהציג בפניהם את התכניות.

התנגדות לעניין חיזוקים בבית המתנגדים וכן לעניין החיזוקים בחצרות המשותפות – הנושא יובא בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

לקבל את ההתנגדות לחשש יציבות המבנה וזאת בעקבות בניה של קומת המחסנים – יש להציג חו"ד מיוחדת של מהנדס תמ"א לנושא כתנאי להוצאת היתר.

מספר יח"ד בהתאם למבוקש בכפוף להמצאת אישור פיקוד העורף לחדר מחוזק .

לעניין תקן החניה – לאור האילוצים הקיימים במגרש ובהתאם לסמכותה הועדה פוטרת ממקום חניה אחד.

להלן התיקונים לבקשה:

- 10 -

הרחבת חדר מדרגות

יש להשאיר כפי המצב הקיים

לא ניתן לאשר מאחר ומוצע בחריגה מקווי הבניין המותרים , ניתן להציע גשרונים בהתאם לתוכנית 5022 א'.

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

יש לציין גובה מחסנים – עד 2.20 מ' נטו.

יש לציין שטח מחסנים עד 20 מ"ר בהתאם להקלה שפורסמה.

יש להסיר מחסן אחד – מספר המחסנים לא יעלה על מספר יח"ד.

יש להגיש חו"ד מהנדס תמ"א 38 לעניין חפירת המחסנים מתחת למבנה קיים.

מחסן מוצע מתחת חלל המוצג כקיים -

איזור החלל לא תואם היתר מקורי ומוצע מחסן מעבר קו בניין ע"כ יש לבטל את את המחסן המוצע מעבר קווי הבניין המותרים בחזית קדמית.

פיתוח שטח

יש להציג מיקום פיתרון אשפה.

יש להציג מיקום גמל מים וארונות תשתיות .

יש להציג פיתרון גז בכפוף לאישור חברת הגז אשר יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש להציג תוכנית פיתוח כנדרש – כולל גדרות , מפלסים , צביעה וכו'.

יש להציג חישוב ניקוז מי נגר %50 משטח המגרש הפנוי עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית 10038

יש להציג פריסת גדרות.

יש להציע נטיעת עצים חדשים בתחום החלקה.

הסבת שטח מרפסות שירות לשטח עיקרי

ניתן לאשר עפ"י תכנית 10038 4.1.2.1 ()2 ב – יש להציג כמוצע בתוכניות ובחישובי השטחים.

מרפסות

- 11 -

יש להוסיף מידות ומפלסים למעקות ורצפות המרפסות.

קומת גג הרעפים

מוצעת עליית לחלל הגג הרעפים מדירה מס' 5 ומוצע שימוש למגורים ומרפסת גג בתחום קומה זו –

לא ניתן לאשר מאחר וכך נוצר תוספת של 3 קומות ולא 2 קומות כמותר יש לבטל את העלייה מתחום הדירה עבור השימוש למגורים בקומה זו.

ניתן לשנות השימוש בחלל הגג עבור מחסנים כמותר עפ"י תכנית המתאר .62 נושא זה גם נבחן מול הלשכה המשפטית התקבלה תשובה חיובית המתירה שימוש בחלל הגג למחסן

להלן חו"ד הלשכה המשפטית בנידון:

ניתן לאפשר שימוש בחלל גג רעפים עבור מחסן בהתאם לתכנית מתאר 62 שכן כמוגדר בסעיף 1.6 לתכנית -10038

תכנית זו משנה את כל המפורט בהוראותיה ביחס לתכניות אחרות ולרבות תמ"א ,38 דהיינו כל נושא / הוראה בתכנית אחרת ולרבות תמ"א ,38 שלא שונו בתכנית ,10038 ממשיכות לחול.

גג הבניין

· יש להציג את כל המערכות הטכניות הנדרשות למבנה בתחום חלל הגג · יש להציג גישה משותפת לכל יח"ד לחלל הגג.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 12 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר עדכון חו"ד מהנדס תמ"א 38 לעניין חפירת המחסנים מתחת למבנה קיים.

מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

• יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור.

• יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור.

• יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

• יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור.

• צנרת תהיה פנימית ומוצנעת. יש להגיש תכנית אינסטלציה לאישור מח' השימור • הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור.

הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0089.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה חיזוק בנין בתוספת 2 קומות ע"ג בניין קיים בו 4 קומות

וקומת מחסנים ע"פ תמ"א 38

מספר ועדה 2022/13

כתובת יהושע בן גמלא 14 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות:

הועדה האזינה בקשה רק למתנגדים ולהלן החלטותיה:

לעניין החניה – הועדה סבורה כי פתרון החניה המציע 5 מקומות חניה הינו ראוי מאחר והוא מוצע בחזית צדדית ולא קדמית, אין פגיעה בעצים בוגרים למעט עץ אחד עליו התקבל אישור ממחלקת השימור בהתאם לדרישותיהם.

בהתאם לאמור ולאור דרישת מח' השימור הוועדה פוטרת מ 3 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.

בנוסף לעניין הטענה כי החניה יוצאת מגבולות החלקה, הוכח כי החניה המוצעת הינה בתחום חלקת המבקשים וע"כ התנגדות זו נדחית .

לדחות התנגדות לעניין הפרעת מתקן החניה ופגיעה בפרטיות. החניה המוצעת בחלקה הינה חניה מוטמנת ע"י מתקן תת קרקעי המהווה פתרון ל -3 מקומות חניה .

הוועדה התרשמה כי פתרון זה שהינו מוטמן הינו המיטבי ביותר ולא יהווה מפגע חזותי ו/או פגיעה בפרטיות המתנגדים .

לגבי הטענה שעלתה לירידת ערך בעקבות התקנת המתקן – לא הומצא כל חו"ד או שומה המצביע על ירידת ערך כפי שנטען .

לדחות התנגדות לעניין כניסת הרכבים משביל המיועד להולכי רגל – הוכח במעמד הוועדה כי מאז ומתמיד נעשה שימוש בשביל זה עבור כניסה ויציאת כלי רכב שונים ואף הוצג תצ"א אשר מראה בברור את כלי הרכב החונים הנמצאים במקום.

- 14 -

לדחות את ההתנגדות לעניים תכנית פיתוח – הוועדה התרשמה כי תכנית הפיתוח המוצעת הינה ראויה ומציעה שטחים מרוצפים ושטחים לגינון כמקובל.

יודגש כי התקבל אישור אגף שפ"ע לתכנון זה .

התנגדות לתמ"א לצורך קידום פרויקט פינוי בינוי – נמצא כי למתנגדים אין רוב קנייני נדרש על מנת לקדם פינוי בינוי וע"כ הוועדה דוחה התנגדות זו.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

הבניה המוצעת עומדת בתחום קווי הבניין המותרים.

מעלית ומדרגות

מוצעות הריסת חדר מדרגות קיים ובניית חדר מדרגות חדש ומעלית חדשה -

בתחום קווי הבניין המותרים – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת רוחב מדרגות כנדרש ובכפוף מעליות תקניות.

וכן להציע נגישות מלאה בבניין - מוצעת נגישות חלקית לדירות -

יש לתכנן מעלית נגישה ולעמוד בתקנים לעניין גישה למעלית.

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

1. יש לציין גובה מחסנים – עד 2.20 מ' נטו.

2. יש לציין שטח מחסנים עד 20 מ"ר כ"א בהתאם להקלה שפורסמה.

פיתוח שטח

יש להציג מיקום פיתרון אשפה, גמל מים וארונות תשתיות .

יש להציג פיתרון גז בכפוף לאישור חברת הגז אשר יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש להציג תוכנית פיתוח כנדרש – כולל גדרות , מפלסים , צביעה וכו'.

יש להציג חישוב ניקוז מי נגר %50 משטח המגרש הפנוי עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית 10038

יש להציג פריסת גדרות.

גדרות - להתאים למצב הקיים - גדר נמוכה של כ- 30 ס"מ ומעליה גדר חיה בגובה כולל של 1.5 מ'.

יש לשמור על גישה היקפית מסביב לבניין ללא הצמדות.

יש להציע שתילה של 5 עצים חדשים בחזית אחורית.

- 15 -

קומות קיימות

תוספות בניה - בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -100038 ניתן לאשר.

בנוסף מוצעות תוספות נוספות מכוח תכנית 4044 –

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת כי סך השטחים המוצעים עומדים במסגרת השטחים המותרים מכוח התכנית התקפה.

מרפסות

מוצעות מרפסות בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 בעומק של עד 2 מ-

אין מניעה לאשר יש להציג כי שטח סך המרפסות המוצעות לכל יח"ד אינו עולה על המותר בהתאם לתקנות חישובי שטחים.

מרפסות מוצעות בחזית דרומית מעבר תחום קווי הבניין המותרים -

ניתן לאשר בכפוף לצמצום המרפסות לתחום קווי הבניין המותרים.

יש להוסיף מידות ומפלסים למעקות ורצפות המרפסות.

יש להציג קיר הפרדה בין 2 מרפסות צמודות בגובה של 1.80 מ'.

קומה ד'– קומה חדשה מוצע ובה 4 יח"ד:

מאחר ובקומות הקיימות מוצעות גם הרחבות מכוח תכנית 4044 , יש להפריד את חישובי השטחים בין שטחים מוצעים מכוח תב"ע לשטחים המוצעים מכוח התמ"א

ובקומה החדשה להציע שטחים רק בסך קומה קיימת ומורחבת מכוח התמ"א.

ניתן לאשר את הקומה החדשה בכפוף להתאמה לתכנית 10038 כנכתב לעיל.

קומה ה' - קומה חלקית חדשה מוצעת ובה 4 יח"ד :

הקומה החלקית החדשה עומדת בהוראות תמ"א 38 ותכנית -10038 ניתן לאשר.

בכפוף להצגת חישוב כי שטח הקומות החדשות אינו חורג מסל זכויות של 1.5 קומות (קיים +מורחב מכוח התמ"א) כמותר.

להלן הערות מח' התכנון לקומות החדשות :

· הבינוי המוצע ב2 הקומות החדשות לא תואם מדיניות ומציע מופע של נסיגות כלפי רחוב המדגישות את עמודות הגרעינים המוצעים. מופע זה לא מקובל ולא תואם את סביבתו השימורית ויש לחזור למחלקת התכנון לתיאום 2 הקומות החדשות.

· מוצעות נסיגות בשתי הקומות החדשות לטובת מרפסות סוכה והשלמת שטחים אלה בקומה החלקית.

· דירה מס' -19 חדשה – מוצעת נסיגה במרפסת בשטח של 13 מ"ר והשלמת השטחים בקומה החלקית החדשה.

· יש לצמצם לשטח מצטבר של 1.5 קומות מורחבות ולצמצם כ- 12 מ"ר בקומה החלקית.

יש להתאים את הקומות המוצעות להנחיות מח' התכנון ולקבל את אישורם לתכנון המוצע.

- 16 -

גג הבניין

מוצעת עליה בנויה לגג דרך גרם המדרגות המשותף ומוצגות המערכות הטכניות הנדרשות למבנה על גג הבניין – אין מניעה לאשר.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0247.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת חניון בן 5 קומות, קומת מסחר ומערכות טכניות,

ושטח ציבורי פתוח.

מספר ועדה 2022/13

כתובת קולומביה 0 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a בתאום עם בוחנת הרישוי וכן יש להשלים את התיקונים הבאים:

יש לסמן בתוכניות את קווי הבניין בהתאם למסומן במפת המדידה שבתיק המידע.

יש לחשב את השטח המקורה (סטיו) בחזית המסחרית במניין השטחים העיקריים- מותר עפ"י תב"ע 270מ"ר

יש לתכנן מחסן לכל יח"ד

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 18 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור רישום התצ"ר

תנאי למתן היתר בניה ראשון- הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה

תנאי להיתר בתא שטח -1 רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבוריים המבונים לפי תוכנית זו לצורך גני ילדים, בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה לרישום השטח ע"ש העיריה

אישור מחלקת שפ"ע לתוכנית סופית

חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתידי תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה, אישור מהנדס העיר לפתרון הטכנולוגי לאיסוף אשפה הגשת תכנית פתוח לשצ"פים ולדרכים בתחום התכנית לאישור שפ"ע ותושי"ה ובתאום עם אדריכל העיר

תנאי להיתר בניה בתא שטח -4 רישום תא שטח 3 ע"ש עיריית ירושלים

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0248.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני

ילדים. סה"כ 173 יח"ד

מספר ועדה 2022/13

כתובת קולומביה 1 , קרית מנחם

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

כדי לאפשר לקיים פגישה עם הצוות המקצועי.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0249.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני

ילדים. סה"כ 173 יח"ד

מספר ועדה 2022/13

כתובת קולומביה 1 , קרית מנחם

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

כדי לאפשר לקיים פגישה עם הצוות המקצועי.

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0250.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הקמת שלושה בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומות

הכניסה, 108 יחידות דיור

מספר ועדה 2022/13

כתובת קולומביה 28 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לקבל את התכנון המוצע הכולל מרפסות סוכה ל- 26 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת תכנית ונספחיה

נדרש להשלים שינויים ותנאים בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 22 -

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפו אישור רישום התצ"ר

אישור מהנדס העיר לפתרון הטכנולוגי לאיסוף אשפה תנאי לקבלת היתר בניה/ חפירה/ הריסה ראשון- הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה

תנאי למתן היתר בניה ראשון- הגשת תכנית פתוח לשצ"פים ולדרכים בתחום התכנית לאישור שפ"ע ותושי"ה ובתאום עם אדריכל העיר

רישום תא שטח 3 ע"ש עיריית ירושלים

תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה תנאי להוצאת היתר בנייה הינו חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתידי בהתאם לדרישת מחלקת דרכים אישור מחלקת שפ"ע לתוכניות סופיות

קבלת היתר לתיק 21/247

יש לאשר תכנית תאורה עבור כל השינויים במרחב הציבורי

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0535.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין מגורים D בן 8 קומות + קומת כניסה - 77 יח"ד,

מתחם שנלר שלב ב'

מספר ועדה 2022/13

כתובת מלכי ישראל , כרם אברהם מלכי ישראל

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תובא לדיון לוועדה הבאה.

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0072.03

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 2 בנייני מגורים בני 11 קומות + גג,קומת חניון וקומת

מחסנים, סה"כ 96 יח"ד, מגרש 100

מספר ועדה 2022/13

כתובת 0 , רוממה מתחם רשות השידור- רוממה- טיפוס 100 B

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הוועדה מבקשת איזון של הדירות במחיר למשתכן לבין דירות השוק החופשי יעמוד על יחס של %25 בשטחי הבניה.

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0072.04

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 4 בנייני מגורים בני 10 קומות + גג ו2 קומות חניה ,

סה"כ 212 יח"ד - מגרש 101

מספר ועדה 2022/13

כתובת תורה מציון 17 , רוממה

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הוועדה מבקשת איזון של הדירות במחיר למשתכן לבין דירות השוק החופשי יעמוד על יחס של %25 בשטחי הבניה.

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2017/1074.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה חדש לישיבה קטנה-בי"ס על יסודי בשכונת

הר נוף

מספר ועדה 2022/13

כתובת הרב רפאל קצנלבוגן 82 , הר נוף

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ללא צורך באישור נוסף של אדר' העיר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 27 -

המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי לטופס 4 – אישור רשות התמרור והתקנת מעקות בטיחות בכפוף לאישורה של עו"ד אילנית מיכאלי תידרש חתימת מחלקת מח' נכסים כבעלים ( ולא של רמ"י ) על 3 התכניות

בתכניות הסופיות - יש לסמן קיר מפריד מבטון בין המחסן לחדרי הישיבה במפלס -9.60 בתכניות הסופיות - יש להוסיף מפלס גובה מעקה תיקני בטיחותי לפיר הממ"מים (בתכנית קומת הקרקע בפיתוח)

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0044.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית ממ"ד, הגדלת מרפסת קיימת. שינוי מפתחים

בחזית מזרחית ומדרגות גישה לחצר פרטית

מספר ועדה 2022/13

כתובת תורן חיים 3 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הממ"ד המוצע הינו ע"ג שטח מוצמד של המבקש.

שטחי בניה:

עורך בקשה מציע 1.43 מ"ר עבור גרם המדרגות המוצע, לא ברור מכוח אילו זכויות שטח זה מבוקש יתרה מכך, גרם מדרגות חיצוני ה"פתוח לשמיים" אינו נדרש בחישוב כלל – על עורך הבקשה להסיר שטח זה מהבקשה.

ממ"ד:

מוצע ממ"ד הבולט בסך של 3.2 מטר מקיר הבניין בשונה ממדיניות מהנדס עיר - על עורך הבקשה לצמצם למותר.

עורך הבקשה מציג חלון ממ"ד לחלקה גובלת בשונה ממדיניות מהנדס עיר - על עורך הבקשה למקם חלון לחזית מזרחית.

חו"ד אדריכלית:

לעניין הגבהת החצר עבור מרפסת ומדרגות כניסה לדירה בחזית הצפונית – על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ר"צ לעניין זה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

- 29 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0478.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים, מרפסות וחצר

מספר ועדה 2022/13

כתובת השישה עשר 11 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

מחסן:

לעניין חריגה מקו הבניין - מוצע מחסן עילי (בתחום יסודות הממ"ד) מעבר לקו בניין כתום המהווה סטייה ניכרת כפי המסוכם עת הצגת "קו בניין כתום" לעניין הרחבות - לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה.

ממ"דים:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת לחזית האחורית בשיעור של 3.82 מ', המוצע כאמור חורג ממדיניות מהנדס העיר – על עורך הבקשה לצמצם את עומק הממ"ד למותר.

בחינה עיצובית:

לשם אישור הגבהת חצר והגבהת גדרות, נדרש אישור ראש צוות – לא ניתן לאשר כפי המוצע ויש להנמיך לרום של 2 שורות אבן (כ 50 ס"מ) ומעליהן מעקה תקני ברום של 1.1 מטר – כפי המסומן בהרמוניקה.

את הפתחים המוצעים לחזית מזרחית יש לתקן כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

הגבהת חצר:

במפלס +2.45 מוצעת הגבהת חצר ברום של 1.8 מטר – הדבר אינו מתאפשר שכן בהתאם לתקנות והנחיות המחלקה, לע"ב ניתנת אפשרות להציע ולהגביה את החצר ב-1 מטר, ע"י הוספת מדרגות חיצוניות ובכפוף להמצאת 2/3 חתימות מבעלי הזכות בנכס ובכפוף לאישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תינתן אפשרות לעורך הבקשה לקבוע פגישה עם ר"צ לצורך תיאום הבינוי והעיצוב למוצע.

- 31 -

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הצגת תוכנית מתוקנת

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2015/0461.01

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ומרפסות זיז.

מספר ועדה 2022/13

כתובת אבן האזל 5 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר:

בינוי:

שימוש במעטפת קיימת מהיתר קודם בשטח של 43.44 עפ"י נספח.

ליקויים גרפיים:

עורך הבקשה נדרש לתיקונים גרפיים שניתנו ע"ג ההרמוניקה .a לא ניתן לאשר:

מרפסות זיז:

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי בחלקו למעט מרפסת זיז המוצעת.

בחזית דרומית עורך הבקשה מציעה סגירה למרפסת קיימת שאינה מופיעה בתכנית - על עורך הבקשה לסמן את המוצע טרם בתכנית לבחינה נוספת.

מבדיקה במערכת gis נמצא כי קיימת מרפסת לא מאושרת שאינה מסומנת ככל ע"ג ההרמוניקה – על עורך הבקשה לסמן את המרפסת הקיימת להריסה בהיתר זה.

קומה ד' מפלס: +12.00

קומה ג' מפלס: +9.00

מבחינת הבקשה עולה כי לא ניתן לבחון האם המרפסות המוצעות בבקשה חורגות מ-12 מ"ר למרפסת זיז עבור הדירה וע"כ נדרש לעדכן את התכנית ולהציג את כל מרפסות הזיז

- 33 -

כולל הקיימות לחישוב ובחינה מחודשת למרפסות הזיז .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0332.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ומרפסות זיז.

מספר ועדה 2022/13

כתובת קדושת אהרון 1 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו למעט מרפסות הזיז המוצעות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציעה הריסת מדרגות פנימיות לדירה מס' 20 ותוספת רצפה המהווה תוספת שטח עיקרי שעורך הבקשה לא מוכיח יתרת שטחים לניצול.

שטחי בניה:

ש. עיקרי - על עורך הבקשה להמציא הוכחת יתרת שטחים נותרים לניצול עבור השטח עיקרי

הנוסף בעקבות ביטול המדרגות הפנימיות מהנספח.

תימוכין קנייניים:

ישנו פסק דין בוררות שבו המבקש מנוע מלבנות על שארית הגג שלא בנוי – על עורך הבקשה להמציא פסק בוררות זה לצורך בדיקה עם המחלקה המשפטית בכדי לוודא כי יש תימוכין קנייניים לבקשה

תוקף החלטה היינו ל- 90 לצורך הצגת תוכנית מתוקנת .

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0493.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת יח''ד

מספר ועדה 2022/13

כתובת דורות ראשונים 5 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

מגורים:

ש. עיקרי:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את המרפסות המקורות ואלה שייקורו כשטח עיקרי מוצע - על עורך הבקשה לחשב מרפסות אלו למניין שטח עיקרי, לשם ווידוא עמידה במותר.

ש. שירות:

ש. שירות (מגורים) מעל כניסה קובעת מותר: בסך של 150 מ"ר.

ש. שירות מעל הכניסה הקובעת קיים: בסך של 27.26 מ"ר קיים

ש. שירות מעל כניסה קובעת מוצע: בסך של 192.72 מ"ר, סה"כ 219.98 מ"ר > 150 מ"ר

המותרים, בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מהמותר בסך של 69.98 מ"ר על עורך הבקשה להעביר את סך השטחים החורגים למניין שטח עיקרי מוצע.

מסחר:

ש. שירות (מסחר) מעל כניסה קובעת מותר: בסך של 35 מ"ר.

ש. שירות קיים: בסך של 24.31 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך של 14.81 מ"ר, סה"כ 39.12 מ"ר > 35 מ"ר המותרים, מכאן כי ישנה

חריגה של 4.12 מ"ר בשטחי השירות.

קומת מרתף:

- 36 -

מוצע ממ"ק עבור מסחר בשטח של 15.47 מ"ר כאשר עפ"י הוראות תכנית למסחר לא נתנו שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת.

39.12 מ"ר + 15.47 מ"ר = 54.59 מ"ר – 35 מ"ר = 19.59 מ"ר שירות, החורגים מהמותר – על עורך הבקשה:

- את הפרש השטחים העודפים משירות בקומת הקרקע יש להציע שטח עיקרי מוצע.

- את שטח השירות בקומת המרתף עבור קומת המסחר, עורך הבקשה נדרש בפרסום הקלה לניוד שטחים.

מספר קומות:

קומת המרתף, על עורך הבקשה להציע את התקרה המונמכת מחומר בטון בעובי של 15 ס"מ, זאת לשם הבטחת קומת מחסנים כשירות בלבד.

חו"ד אדריכלית:

שינוים פנימיים בכפוף לאישור מחלקת שימור.

הקירות החשופים המשותפים יתואמו מול מחלקת שימור.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור היות ותנאי זה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה בהמצאת אישור מחלקת איכות הסביבה.

הערות גרפיות:

תיקונים יש לבצע כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 1999/0489.08

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות לדירות 2,4 , ,6 ,8 10,,9

מספר ועדה 2022/13

כתובת תורת חסד 2 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור עיצובי ראש צוות לפתחי הבנייה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2005/0336.04

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת 3 מרפסות זיז לבניין מגורים קיים

מספר ועדה 2022/13

כתובת שמחה הולצברג 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף: 149

נספח בינוי:

מאחר וישנה פגיעה בנושא מחייב (קווי בניין) יש לפרסם הקלה בדבר חריגה מקו בניין.

קווי בניין:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר חריגה מקו בניין.

מרפסות זיז:

עומק מרפסות:

עבור יח"ד מספר 10 מוצעת בליטה של 1.95 מטר. לנידון כאמור לא פורסמה הקלה. יש לצמצם לכדי עומק של 1.5 מטר, לחילופין ניתן לנידון לפרסם הקלה.

בחינה עיצובית:

תכנית צל ראויה טרם הוגשה כפי המתבקש. על עורך הבקשה להציג תכנית צל ועל תכנית הצל לבצע משלוח הודעות / חתימות פוזיטיביות. תכנית צל תהווה פתרון ל"מרפסות סוכה".

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 39 -

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0169.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מקווה

מספר ועדה 2022/13

כתובת ירמיהו 62 , רוממה אזור תעשיה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין בינוי בקו /0קווי הבניין -

עפ"י חו"ד של יועמשי"ת הוועדה מכוח סעיף 16 היות והתקבל אישור מהנדס העיר ומדובר במבנה זמני ניתן לאשר את הבינוי עד קו .0

"תכנית 1201 המהווה שינוי לתכנית המתאר המקומית קובעת בסעיף 16 כי "לא יינתן היתר למרווח קטן מהמרווח הכי גדול בטור 11 אלא לאחר שהועדה המקומית קיבלה ממהנדסה דין וחשבון בדבר השיפור מבחינה תכנונית ואדריכלית שיש בדבר והבניין הסמוך ייבנה במרווח שאינו פחות מהמרווח הכי גדול שבטור11 ובתנאי שהחריגה מן המרווח הגדול יותר תהייה לגב יי פינות או קטעים של הבניין בלבד.

בתיק הנדון מבוקש מקווה )זמני( בקו 0 , אומנם המבוקש כולו נמצא בקו 0 אך בהת חשב בכך שמדובר במבנה זמני בלבד הרי שבהתאם לסעיף הנ"ל ניתן לבנות את המקווה במרווח של 3 מ' או של 0 מ'.

מובהר כי מקווה הינו בגדר בית מרחץ המותר באזור מגורים 3 , 4 לפי סעיף 26 לתכנית המתאר 62".

לעניין אישור השימור -

היות ומדובר במבנה זמני ובעתיד יתוכנן בינוי חדש, אין מניעה לאשר את הבקשה על אף דחייה טכנית של מחלקת השימור.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לחשב את כל הבינוי הקיים בשטח בכדיי לוודא עמידה במותר.

אישור מהנדס העיר:

אישור בכפוף למבנה זמני בלבד, לאחר השימוש במבנה על המבקשים להחזיר את הפיתוח

- 41 -

לקדמותו.

תוקף ההיתר:

היתר הבניה זמני לתקופה של 3-5 שנים מיום הוצאתו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום בתום תוקפו של ההיתר מתחייבים להרוס את המקווה ולהחזיר את המצב לקדמותו עם פיתוח מלא

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0371.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לבניין קיים בהתאם לתב"ע

מספר ועדה 2022/13

כתובת הכרמל 5 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף נטיעת עצים סביב המתחם אין לפגוע בשום עץ

בקשה משוחררת בהתאם לאישור מח' הסדרי תנועה. יש לשחזר מצב פיתוח סביב החלקה לקדמותו כולל מערכות.

אין גישה מטורית תשלום כופר אשפה

יש להגדיר הערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר בניה, מיקום ריכוז חומרי בניה והכלים ולגדר את השטח.

- 43 -

יש לקבוע בהיתר הבניה הוראות לפינוי וניקוי השטח עם גמר ביצוע עבודות הבניה במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. הנספח יוגש ע"י אדריכל שימור ויצורף להרמוניקה.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור, יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד הנדסית השימורית המאושרת. נושא הריסת התקרה יבחן לאחר מכן.

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2014/0940.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ממ"ד ופרגולה.

מספר ועדה 2022/13

כתובת יפה שמואל 1 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה:

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

הוגשה תכנית מתוקנת b אותה יש לתקן כפי המסומן.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

- 45 -

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2010/0475.01

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 30 מ''ר לעיקרי בגג המבנה על פי תב''ע .3602

תוספת מרפסת זיז ומרפסת דמי צמוד

מספר ועדה 2022/13

כתובת יוספטל גיורא 13 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

מרפסת גג:

במפלס +8.48 נדרש עורך הבקשה למנות את שטח מרפסת הגג, במניין השטחים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 47 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0009.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לדירה קיימת ומרפסת גג.

מספר ועדה 2022/13

כתובת שד משה דיין 6 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע 68.20 מ"ר עבור שטח עיקרי מכוח %5 השלמת דירת גג. עפ"י הנחיות מקצועיות – יש לחשב את ה%5 ביחס לשטח הרשום ולא המדוד.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורכת הבקשה מחשבת את ה – %5 משטח החלקה ולא מ"תא שטח" הכולל בנוסף שני בניינים הכוללים יח"ד צמודות גג נוספות.

גם לאחר בדיקת התכנית, נראה כי עורכת הבקשה מציגה ע"ג ההרמוניקה 5 יח"ד בקומת הגג ובחישובה כוללת אך 2 יח"ד – מכאן כי החלוקה אינה נכונה – לא ניתן לאשר.

מרפסת גג:

מוצעת מרפסת גג בשטח של 20.86 מ"ר. את מרפסת הגג לא ניתן לאשר כמות שהיא מאחר ויש להציגה במניין שטח עיקרי, לאור זאת שמוצעת כ"כלואה" בין שלוש קירות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תכנון אדריכלי:

- 49 -

לאחר שתתקבלנה הבהרות לעניין חלוקת השטחים ואף תוגש תכנית מתוקנת/ מצומצמת, ייבחן התכנון המוצע ע"י ראש צוות.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0461.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות ליחידות דיור, ותוספת יח"ד.

מספר ועדה 2022/13

כתובת אוהל יהושע 12 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה עומד בהוראות התוכנית אך ישנם כמה ליקויים, עורך הבקשה נדרש בחישוב ממ"ד כשרות בסך של 9.00 מ"ר בלבד כמו"כ נדרש להציג פרט אדנית במרפסת גג המוקפות 3 קירות.

שטח בניה :

ש. עיקרי:

- על עורך הבקשה לחשב את שטח הממ"ד העודף מ-9.00 מ"ר כעיקרי מוצע.

מס' יח"ד :

- על עורך הבקשה להציג חישוב המוכיח כי שטח הממוצע של הדירות עולה על 80 מ"ר.

- מובא לוועדה בגין חוסר פרוט במס' יח"ד קיימות ומוצעות בנוסח הפרסום.

מרפסת זיז :

על עורך הבקשה להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

- 51 -

מרפסת גג :

על עורך הבקשה להציג במרפסות המוקפות 3 קירות פרט אדנית בעומק 0.50 מ', בגובה של 0.90 מ'.

חוות דעת תכנונית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תשלום קרן חניה עבור חניון שנלר - 3 מק"ח

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2014/0970.01

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקטנת שטח מהיתר מס' 970 /2014 והוספה בקומת

(ב) הגדלת דירה מס' 5

מספר ועדה 2022/13

כתובת אלזיתונה , בית חנינה בית חנינה .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה החליטה לאשר את התיק לאור הנסיבות,

תנאי לקבלת היתר הינו הבאת אישור האפוטרופוס- נכסי נפקדים.

בתאריך 07.11.2021 עלה התיק לדיון ברשות רישוי והוחלט לשלוח אותו לפרסום בהתאם לסעיף 149 בחוק לעניין בניית מרפסת בעומק העולה על 1.5 מטרים.

בוצע פרסום כנדרש, לא התקבלו התנגדויות.

להלן התייחסות למוצע בתכנית המתוקנת לאחר הוועדה:

בניין קיים

קיים בניין אשר נמצא בשלבי בנייה, 3 קומות מעל קומת חנייה.

פירוט הבניה המוצעת

לדירה מספר 5 מוצעת הרחבה של הדירה באותו מפלס אשר היא אושרה, ע"ג חלק מהגג הקיים ע"פ היתר קודם, וכן בכלל הקומות בחזית דרומית צומצמה הבניה שאושר בתיק קודם 2014/0970.00 ובוצעו שינויים פנימיים לרבות בפתחים.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2019/5253.00 שהוגש מתאריך: 25.02.2019 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לפי קווי הבניין הבנייה המוצעת ממוקמת בתוך קווי הבניין המאושרים, מלבד בפינה

- 53 -

הדרומית אשר אושר בהיתר המקורי בחריגה גדולה יותר וכיום החריגה אף צומצמה.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר מכוח סעיף (9ב') בתקנון התב"ע הינם %75 משטח המגרש נטו.

שטח המגרש הינו 671 מ"ר

671 כפול %75 שווה 503.25 מ"ר.

שטח עיקרי מוצע וקיים בבקשה הינו פחות מהמותר.

חניה

בדיון ראשון נדרש כיוון שהיות ומגדילים שטח יח"ד מעל 95 מ"ר אזי יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה טרם דיון נוסף.

כעת נמצא כי התקבל אישור הסדרי תנועה טרם הדיון הראשון בתאריך 08.02.2021 לפיו לא מוצעות יח"ד חדשות בבקשה ואין התנגדות לתכנית.

אין צורך באישור נוסף.

מרפסות זיז

התכנית החלה במגרש הופקדה לפני 01.01.2010 ולכן ניתן לבקש מרפסות זיז מכוח חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין"

כעת בוצע פרסום כנדרש, כיוון שעומק המרפסת עולה על 2 מטרים דרושה התייחסות פרטנית ממתכנן השלד לנושא המרפסת בנוסף להצהרה.

במסגרת הבקשה נעשה פרסום בהתאם לסעיף 149 בחוק

ההקלה שפורסמה הינה:

פרסום הקלה על בניית מרפסת בעומק העולה על 1.5 מטרים.

תאריך תום מועד להגשת התנגדויות היה: ,08.04.2022 לא התקבלו התנגדויות.

תיקונים אשר מסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 54 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כיוון שעומק המרפסת עולה על 2 מטרים דרושה התייחסות פרטנית ממתכנן השלד לנושא המרפסת בנוסף להצהרה

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0068.00

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסן ו-2 מרפסות זיז

מספר ועדה 2022/13

כתובת טללים 13 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

הבקשה מובאת לדחיה לצורך השלמת תנאי חיזוק מבנים שהינו נדרש בהתאם להוראות התכנית.

התוספות המבוקשות מאושרות פרט למרפסת הזיז שאינה תואמת תב"ע שניתן לאשרה בכפוף לעמידה בצמד מרפסות כפי שפורט בחוות הדעת.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0109.01

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מרפסת

מספר ועדה 2022/13

כתובת מעגלות הרב פרדס 47 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

צמד מרפסות קיי ם - מאושרות

מהות הבקשה

מדובר בבניין קיים בן 4 קומות ו-2 כניסות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומה ג' מפלס +5.60

מוצעת לדירה מספר 13 תוספת מרפסת זיז בחזית דרומית.

בתיק 2017/0109.00 אשר אושר בבניין זה הייתה התייעצות עם הממונה על מחלקת הרישוי, מר יואל שבת, לעניין איך לבחון את הרחבת המרפסות, בהתאם לקו בניין למרפסות או לקו בניין של הבניין.

קיים רק קו בניין למרפסות, קו כתום, בתיק המידע.

הוחלט כי בתיק 2017/0109.00 כיוון שהיה סיכום קודם, טרם תיקון ההמלצה נבחן ע"פ קו בניין למרפסות.

כך הוחלט להמשיך בכל בניין זה בתיקים עתידים לבוא.

בהתאם תוכננה תכנית צל למרפסות סוכה. המרפסת המוצעת הינה אחת ממרפסות הצל אשר תוכננו.

המרפסת המוצעת הינה מרפסת בחזית דרומית אשר מהווה חזית אחורית לבניין.

לפי חוק התכנון והבנייה, תקנות סטיה ניכרת מתכנית, סעיף (7ב') "בניית גזוזטרה בגובה של 2.5 מטרים לפחות מעל מפלס פני הקרקע הסופיים והחורגת ב-2 מטרים או %40 לפי

- 57 -

הנמוך מבין השניים מהמרווח בצדו האחורי של המגרש"

מדובר על מרווח של כ-6.50 מטרים, ניתן לחרוג 2 מטרים, אך מוצעת חריגה של 1.85 מטרים במטרה להתיישר עם הבניין הקיים ולא לחרוג מהשטחים המותרים. עומד בחריגה מותרת מקו בניין.

פורסמה הקלה כנדרש בסעיף סטיה ניכרת לפי חוק.

תכנית צל

בבקשה למרפסות נדרש תכנון תכנית צל ליתר הדירות בבניין, תוכננה תכנית כאמור בתיק קודם אשר אושרה ע"י ראש הצוות דאז. עומד בדרישה.

צמד מרפסות

מנוסף, בבקשה למרפסות נדרש גם צמד מרפסות, קיימת מרפסת בהיתר בעמודה סמוכה בקומת קרקע, המייתרת את הצורך בצמד.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2021/6811.00 שהוגש מתאריך 14.11.2021 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

המרפסת המוצעת הינה בתחום חריגה מותרת מקווי הבניין המותרים, בהתאם להסבר לעיל, ולפרסום הקלה כפי שבוצע.

שטחי בניה

לפי חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין"

קיימת לדירה מרפסת ע"פ תב"ע בשטח 9.02 מ"ר. המרפסת המוצעת הינה בשטח 4.98 מ"ר, סה"כ 14 מ"ר, כנדרש.

יש לבצע את התיקונים המסומנים ע"ג תכנית הרישוי במערכת המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

- 58 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

מספר בקשה 2000/0679.01

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת והכשרה בנייה לבניין קיים סה"כ 5 יח"ד.

מספר ועדה 2022/13

כתובת , בית חנינה בית חנינה .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תנאי להוצאת היתר אישור אפוטרופוס

בתאריך 16.02.2020 נידון התיק בוועדה והוחלט לדחותו במתכונת המוצעת היות והבקשה כללה תוספת שטחים עיקריים בקומת המרתף אשר לא ניתן לאשר עפ"י תכנית בנוסף, עפ"י בקשת עורך הבקשה בוצע יעוץ משפטי באם ניתן לבקש את הקומה הרביעית בקומת המרתף שלא בהתאם לתב"ע, כאשר החלטת היועצ"מ הייתה שלא ניתן לאשר היות ובתקנון התוכנית מצוין כי "גובה הבניין המרבי ומספר הקומות, כמצוין בנספח מספר ,1 הינו מחייב וכל סטייה ממנו תחשב כסטייה נכרת". ועל כן, יש להתאים את המוצע לנספח.

בתאריך 21.07.2021 עלה התיק לדיון נוסף ברשות רישוי שם הוחלט לשלוח אותו לפרסום לפי תקנה 149 בחוק לעניין:

הקלה משלביות הביצוע לבניה שלא בהינף אחד.

הקלה לבניה בשונה מנספח.

בתאריך 21.03.2022 הוכן נוסח פרסום כנדרש והתיק נשלח לפרסום.

תאריך תום מועד התנגדויות היה ,03.05.2022 לא התקבלו התנגדויות.

התיקונים שנדרשו בדיון תוקנו טרם העברת התיק לפרסום.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 60 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הגשת תכנון מפורט של דרכים בתכנית והדרכים הגובלות בתכנית.

תאום תשתיות עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

הגשת תכנון מפורט לפיתוח השטח בקנ"מ 1:100 הכולל את כל האלמנטים הנדרשים לפי סעיף 4.1 במגורים ב'

הגשת תצ"ר כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ביצוע ההריסות המסומנות בצהוב ע"ג התשריט.

אישור מחלקת דרכים למפלס התחברות לכביש.

הבאת אישור אפוטרופוס- נכסי נפקדים