ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 13 · 22/06/2008

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202003

מספר בקשה 02 222

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה + מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש אדרי הדסה

עורך הבקשה חדש אהרן

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 11

כתובת האתר

| שטרן אברהם 12 , קרית היובל

גוש | חלקה בשלמות

5 | 170 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

8 תחילת תוקף | 26/09/1984 1700 אזור %-

1 אושרה | 25/02/1965 46 | אזור מגורים רב

קומות

09 אושרה | 25/12/1972 09 | אזור מגורים 4-3 14 קומות

תאור הבקשה

תיאור בקשה

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 10.5.21 תיק בניין מספר: 17/416

השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 29.47 מ"ר מהות הבקשה

מדובר בבקשה בגוש: 30415 חלקה : 170 ברחוב: שטרן אברהם 12 , שכונת קריית יובל .

בניין טורי קיים ובו 4 כניסות, 2 קומות מעל קומת מרתף

ישנם 17 תתי חלקות.

במסגרת הבקשה מוצעות תוספות בניה בחזית אחורית לדירה מס' מפלס 2.75+ פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

- הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית מרפסת - בדומה למרפסות זהות קיימות בחזית.

- הקלה בדבר תוספת בניה בשונה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318 - הקלה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318 בדבר שינויים בפתחים

- סגירת מרפסת גג מאושרת עפ תבע בהקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר תוספת 6% לזכיות בניה המותרות בתבע שאושרה עד 89/08/31

תום מועד הגשת התנגדויות: 9.3.21

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2"(

תכנונית : לזמן מהות ההמלצה:

מבקשים

ומתנגדים בפני את שזהה לתבע: אין מניעה לאשר תוספת בנייה על פי הועדה תבע.

בהתנגדויות

התוספת הכמותית בהקלה - לא עומדת בתקנות המרווח האחורי ל10% עם פתחים: לא תתאפשר

המרפסות - מבוקשות בהקלה ובהתאם למרפסות זהות

קימות בבניין: יש לצמצם

שכונת קריית יובל

ברחוב אברהם שטרן 12

מבנה בן 17 תתי חלקות

במקום חלה תבע 3318

משנת 1984

המותירה תוספת בינוי להרחבת היח"ד הקיימות בחזית אחורית.

מוצעות: לדירה מס' 7

תוספות בניה

-3-

בחזית אחורית

הכוללת :

1. תוספת שטח עיקרי של 31.14 מ"ר

עפ"י סעיף 9א בתקנון התכנית,

תותרנה תוספות אחידות כמסומן ע"ג התשריט בקו קודה בטוש אדום, ובהתאם לנספחי הבינוי מספר 1-15

המצורפים.

מבוקש בהתאם לנספח הבינוי,

ועוד מרפסת גג בשטח עיקרי בהקלה של 6%

- יש לעדכן בתכניות האם מדובר בסגירת מרפסת גג

או בשטח מרפסת גג ללא סגירה

- עם זאת, תוספת עיקרית שלא עומדת בתקנות

המרווח הצידי

2. תוספת מרפסת זיז בחזית אחורית

מחוץ לקווי בניין המאושרים בחזית אחורית

ובשונה מנספח הבינוי .

- יש לצמצם על פי התקנות 40% אן 2 מ'

הקלות:

א. הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית

צפון מערבית לשם בניית מרפסת

- בדומה למרפסות זהות קיימות בחזית.

היה צריך לפרסם:

"קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או 40% מהמרווח, לפי הקטן".

- קו הבניין המסומן הוא בגבולות 3.65, 40% מהווה 6 מ'

- מוצע 1.50 מ' יש לצמם עד 1.46 מ' המותרים.

- נציין כי בחזית זו קיימות מרפסות זיז, אך לא צוינו מספרי היתרים.

חוות דעת תכנונית

(222

.4-

ב. הקלה בדבר תוספת בניה בשונה מנספח בינוי מס

5 בתבע 3318

ג. שינוי בפתחים

ד. סגירת מרפסת גג.. בדבר תוספת 6% לתוכנית

שאושרה לפני 1989

- לא עומד בתקנת המרווח לבניים במרווח 10% עם

פתחים.

הערה:

- יש לסמן את חריגות הבניה הקיימות ללא

היתר להריסה כמקובל בצבע צהוב ולכתוב "לא כלול בהיתר זה".

התקבלו 2 התנגדויות:

"בניה זו מונעת את התפתחות הבניין"

התייחסות רישוי:

במתנגד מדירה 6 מהקומה מתחת בעמודה השניה

1 מהות ההתנגדות מדברת על פגיעה באפשרות

לתמ"א 38/ פינוי בינו,

- נציין כי בתיק רישוי מקביל מס' 17/416.1 אותו מתנגד הגיש התנגדות זהה,

- התנגדות זו נדחתה באופן חלקי בוועדה כדלקמן:

"המתנגד טוען שאישור הבקשה ימנע אפשרות לפינוי בינוי.

בהסכמת המבקש מחליטה הועודה כי התיק יקודם אולם היתר הבניה לא יופק לפני 15.2.22.

במידה ועד מעוד זה לא יפתח תיק פינוי בינוי התיק יחזוק לוועדה לביטול ההחלטה "

- עד כה לא נראה כי התחילו בתהליך של פינוי בינוי ולפיכך ההתנגדות מתייתרת.

עם זאת, היות ופורסמו הקלות, יש לזמן מתנגדים.

- יש לתקן הערות ע"ג תכנית 8

חוות דעת תכנונית

-5-

מס' תכנית שחלה בחלקה: 3318 תחילת תוקף:

4 אזור מגורים: מיוחד

מס' נספח רלוונטי לבניין המבוקש: נספח מס' 5

התכנית הנ"ל כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט - מחייב

בבקשה מוצעים שינויים מנספח הבינוי:

41 בחזית צפון מערבית מבוקשת בניית מרפסת זיז שאינה מופיעה בנספח.

- תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבניין המאושרים

פורסמו הקלות:

- הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית מרפסת - בדומה למרפסות זהות

קיימות בחזית.

- הקלה בדבר תוספת בניה בשונה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318

. הקלה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318 בדבר

שינויים בפתחים

- סגירת מרפסת גג מאושרת עפ תבע בהקלה

מהוראות תכנית המתאר בדבר תוספת 6% לזכיות בניה המותרות בתבע שאושרה עד 89/08/31

שלבי ביצוע

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 9 ב:

אין התכנית מחייבת בניית התוספות כולן בבת אחת.

תותר בניה בשלבים מקומת הקרקע כלפי מעלה. לא תותר בניה על עמודים או דילוג על קומה.

- המוצע תואם לנדרש

.6-

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 11/1/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

האם נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: כן מ- מרפסת זיז חורגת מקו בניין

נמצאו חריגות כמפורט להלן-

קו בניין אחורי:

עפ"י הנחיות המחלקה לעניין פרסות, ובהתאם לתקנות

סטייה נכרת:

בתכנית בהן אין הוראת סטייה נכרת וקווי הבניין סומנו לפי

תכני נקודתית, יחולו ההוראות הבאות בכפוף לפרסום הקלה:

"קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או 40% מהמרווח, לפי הקטן".

פורסמה הקלה:

- הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית מרפסת - בדומה למרפסות זהות קיימות בחזית.

קו הבניין המסומן הוא בגבולות 3.65, 40% מהווה 1.46 מ'

מוצע 1.50 מ' יש לצמם עד 1.46 מ' המותרים.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה, יש לפרט: | 20.25 מ"ר

שטח עיקרי מותר מכוח התכנית:

עפ"י סעיף 9א בתקנון התכנית,"תותרנה תוספות אחידות כמסומן ע"ג התשריט בקו קודה בטוש אדום, ובהתאם

לנספחי הבינוי מספר 1-15 המצורפים."

- הקונטור המבוקש תואם את נספח הבינוי כאמור

לעיל, אך בנוסף מבוקשת שטח מרפסת גג כשטח עיקרי

בהקלה:

8 "סגירת מרפסת גג מאושרת עפ תבע בהקלה

מהוראות תכנית המתאר בדבר תוספת 6% לזכיות בניה

המותרות בתבע שאושרה עד 89/08/31"

שטח החלקה: 1374 * 6% = 82.44

7 4.89 מ"ר, - בחלקה 17 דיירים, לכל חלקה

מותר 4.84 מ"ר- במסגרת זו מנוצל שטח של 3 מ"ר בהקלה כמותית

- יש לעדכן בתכניוץ האם אכן מדובר בסגירה או בשטח מרפסת גג עיקרי.

מרפסת זיז

חזית אחורית:

מבוקשת לדירה 7:

שטחה: | שטח מוצע 9.29 מ"ר, כמותר.

קו בניין ומרווח: = פירוט התאמת המרווח להנחיות

המסמך:

עפ"י הנחיות המחלקה לעניין פרסות, ובהתאם לתקנות

סטייה נכרת:

בתכנית בהן אין הוראת סטייה נכרת וקווי הבניין סומנו לפי

תכני נקודתית, יחולו ההוראות הבאות בכפוף לפרסום הקלה:

"קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או 40% מהמרווח, לפי הקטן".

פורסמה הקלה:

- "הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית מרפסת - בדומה למרפסות זהות קיימות בחזית."

קו הבניין המסומן הוא בגבולות 3.65, 40% מהווה 1.46 מ'

מוצע 1.50 מ' יש לצמם עד 1.46 מ' המותרים.

עומקה: | פירוט התאמת העומק להנחיות המסמך:

עפ"י הנחיות המחלקה לעניין פרסות, ובהתאם לתקנות

סטייה נכרת:

"בקשות עליהם חלה תכנית הכפופה למתאר או חלה תכנית מתאר, ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.50 מ', ועומק של מעל 1.50 מ' בכפוף לפרסום הקלה בכפוף לעמידה בנושאים שטח ומרווחים.

- עומק מוצע 1.50 מ' - נדרש לצמצם ל-1.46 מ' כדי לעמוד בתקנות סטייה נכרת

- הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקו בניין, גם לעניין העומק.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: | כן

התקבלו 2 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

1 "בניה זו מונעת את התפתחות הבניין"

התייחסות רישוי:

- מדובר במתנגד מדירה 6 מהקומה מתחת בעמודה

השניה שאין בינו לבין המבקש זיקה ואף ביצע בעצמו בניה שלא ברור האם היא בהיתר, כנ"ל לגבי מתנגד בדירה 12, מהכניסה השניה, אין קשר בינו לבין המבקש ואף הוא ביצע בניה שלא ברור האם היא בהיתר

- מהות ההתנגדות מדברת על פגיעה באפשרות

לתמ"א 38/ פינוי בינו, נציין כי בתיק רישוי מקביל מס'

1 אותו מתנגד הגיש התנגדות זהה, התנגדות זו

נדחתה באופן חלקי בוועדה כדלקמן:

- "המתנגד טוען שאישור הבקשה ימנע אפשרות

לפינוי בינוי. בהסכמת המבקש מחליטה הועודה כי התיק יקודם אולם היתר הבניה לא יופק לפני 15.2.22. במידה ועד מעוד זה לא יפתח תיק פינוי בינוי התיק יחזוק לוועדה לביטול ההחלטה "

עד כה לא נראה כי התחילו בתהליך של פינוי בינוי ולפיכך ההתנגדות מתייתרת.

עם זאת, היות ופורסמו הקלות, יש לזמן מתנגדים

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

חוות דעת היחידה לאיכות סביבה: התקבל ביום 30/9/21

בקרה מרחבית אגף שפ"ע: התקבל ביום 15/8/2021

תכנית חיזוקים - יש לוודא שהשדות בלשונית 'פרטי בקשה'

מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמ"א 38 לא

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק :

11

תנאים -- באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

-.9-

לפי תקן 413 : לא,

חוות דעת אדריכלית

למילוי על ידי ראש הצוות, יש לפרט את הנימוקים

האדריכליים התומכים בבקשה ו/או המהווים מניעה

לאישורה.

יש להתייחס בין היתר לטיעונים האדריכליים המועלים בהתנגדויות (באם ישנם),

בבקשה להשלמת דירת גג 5% - יש לפרט נימוקים מדוע התוספת מהווה שיפור אדריכלי.

בכל אישור הקלה יש לשקול:

האם יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה (האם היא

משרתת מטרה תכנונית לגיטימית), מועד אישור התכנית (ככל שהתכנית ישנה יותר תהיה הצדקה גדולה יותר לאישור ההקלה), פגיעה בצד שלישי, הכשרת עבירה

הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית מרפסת - בדומה למרפסות זהות

קיימות בחזית.

הקלה בדבר תוספת בניה בשונה מנספח בינוי מס 5 בתבע 2008

הקלה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318 בדבר שיגויים

בפתחים

סגירת מרפסת גג מאושרת עפ תבע בהקלה מהוראות

תכנית המתאר בדבר תוספת 6% לזכיות בניה המותרות בתבע שאושרה עד 89/08/31

תנאים לקבלת היתר בוצע

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

-10 -

מהות ההמלצה:

את שזהה לתבע: אין מניעה לאשר תוספת בנייה על פי תבע.

התוספת הכמותית בהקלה - לא עומדת בתקנות המרווח האחורי ל10% עם פתחים: לא תתאפשר

המרפסות - מבוקשות בהקלה ובהתאם למרפסות זהות קימות בבניין: יש לצמצם שכונת קריית יובל

ברחוב אברהם שטרן 12

מבנה בן 17 תתי חלקות

במקום חלה תבע 3318

משנת 1984

המותירה תוספת בינוי להרחבת היח"ד הקיימות בחזית אחורית.

מוצעות: לדירה מס' 7

תוספות בניה

- בחזית אחורית

הכוללת :

1 תוספת שטח עיקרי של 31.14 מ"ר

עפ"י סעיף פא בתקנון התכנית,

תותרנה תוספות אחידות כמסומן ע"ג התשריט בקו קודה בטוש אדום, ובהתאם לנספחי הבינוי מספר 1-15 המצורפים.

מבוקש בהתאם לנספח הבינוי,

ועוד מרפסת גג בשטח עיקרי בהקלה של 6%

- יש לעדכן בתכניות האם מדובר בסגירת מרפסת גג או בשטח מרפסת גג ללא סגירה - עם זאת, תוספת עיקרית שלא עומדת בתקנות המרווח הצידי

2. תוספת מרפסת זיז בחזית אחורית

מחוץ לקווי בניין המאושרים בחזית אחורית

ובשונה מנספח הבינוי .

-1-

- יש לצמצם על פי התקנות 40% או 2 מ'

הקלות:

א. הקלה מקו הבנין המאושר בתבע 3318 לכיוון חזית צפון מערבית לשם בניית

מרפסת

- בדומה למרפסות זהות קיימות בחזית.

היה צריך לפרסם:

"קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או 40% מהמרווח, לפי הקטן".

- קו הבניין המסומן הוא בגבולות 3.65, 40% מהווה 1.46 מ'

- מוצע 1.50 מ' יש לצמם עד 1.46 מ' המותרים.

- נציין כי בחזית זו קיימות מרפסות זיז, אך לא צוינו מספרי היתרים.

ב. הקלה בדבר תוספת בניה בשונה מנספח בינוי מס 5 בתבע 3318

ג. שינוי בפתחים

ד. סגירת מרפסת גג.. בדבר תוספת 6% לתוכנית שאושרה לפני 1989

- לא עומד בתקנת המרווח לבניים במרווח 10% עם פתחים.

הערה:

- יש לסמן את חריגות הבניה הקיימות ללא היתר להריסה כמקובל בצבע צהוב ולכתוב "לא כלול בהיתר זה".

התקבלו 2 התנגדויות:

"בניה זו מונעת את התפתחות הבניין"

התייחסות רישוי:

במתנגד מדירה 6 מהקומה מתחת בעמודה השניה

1) | מהות ההתנגדות מדברת על פגיעה באפשרות לתמ"א 38/ פינוי בינו,

: נציין כי בתיק רישוי מקביל מס' 17/416.1 אותו מתנגד הגיש התנגדות זהה,

- התנגדות זו נדחתה באופן חלקי בוועדה כדלקמן:

"המתנגד טוען שאישור הבקשה ימנע אפשרות לפינוי בינוי.

בהסכמת המבקש מחליטה הועודה כי התיק יקודם אולם היתר הבניה לא יופק לפני

.12-

2.

במידה ועד מעוד זה לא יפתח תיק פינוי בינוי התיק יחזוק לוועדה לביטול ההחלטה "

- עד כה לא נראה כי התחילו בתהליך של פינוי בינוי ולפיכך ההתנגדות מתייתרת.

עם זאת, היות ופורסמו הקלות, יש לזמן מתנגדים.

יש לתקן הערות ע"ג תכנית 8

שטרן 12 דירה 12

ירושלים 96753

פלאפון 050-952-2010

6 ביולי 2021

לכבוד

מחלקת רישוי בנייה

עירית ירושלים

הנדון: התנגדותי לבקשת תוספת בנייה ומרפסת זיז - בקשה מספר 2017/0416.02 ע"ש הדסה אדרי, שבדירה 7 ברחוב שטרן 12, ירושלים, גוש 30415 חלקה 170

שלום וברכה,

[. מבקש אני בזאת להביע את התנגדותי לבקשת הבנייה שבנדון.

2. בבנייננו מתקיים הליך יזמות של הרחבת הבניין לפי תמ"א 38 ובנייה זו מונעת את התפתחות

הבניין.

3 מבקש אני בזאת לקיים דיון בנושא בוועדת הבנייה ובו אסביר את התנגדותי לפרטי פרטים.

שטרן 12 דירה 6

ירושלים 96753

פלאפון 052-240-4507

6 ביולי 2021

לכבוד

מחלקת רישוי בנייה

עירית ירושלים

הנדון: התנגדותי לבקשת תוספת בנייה ומרפסת זיז -- בקשה מספר 2017/0416.02 ע"ש הדסת אדרי, שבדירה 7 ברחוב שטרן 12, ירושלים, גוש 30415 חלקה 170

שלום וברכח,

1. מבקש אני בזאת להביע את התנגדותי לבקשת הבנייה שבנדון.

2. בנייה זו מונעת את התפתחות הכניין.

3. מבקש אני בזאת לקיים דיון בנושא בוועדת הכנייה וכו אסביר את התנגדותי לפרטי פרטים.

ראובן חכם

בעלים ודייר דירה 6

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

בתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 23/01/2020

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

200003

702

2

בנית מחסנים, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבגיין קיים מגורים

תוספת בניה לפי 6 אחוז הקלה, תוספת ממ"ד ותוספת מחסן

הכשרת עבירה לא

המבקש מר ניזר מאיר

עורך הבקשה מהנדס חסידים יוסף

מתכנן השלד מהנדס חסידים יוסף

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 22

כתובת האתר

מרץ דוד 12 , בית וגן ו

גוש | חלקה בשלמות

3 |9 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

209 תחילת תוקף | 17/06/1982 2 אזור מגורים 2

1000 תחילת תוקף | 20/01/1983 דרך חדשה או

הרחבה

008 תחילת תוקף | 30/06/1985 2 | שטח חניה פרטי תאור הבקשה

תיאור בקשה

שטח

15

תיק בניין מספר: 01. 1994/0591

השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 184.30 מ"ר, ושירות 35.54 מ"ר

מהות הבקשה

מדובר בבניין קיים מגורים בן 4 קומות , 97 יח"ד קיימות בחלקה.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לדירה אחת בקומת קרקע כולל :

ממ"ד , מחסן ביסודות ממ"ד עם כניסה חיצונית , מדרגות עלייה למרפסת קיימת ממפלס החצר .

הבקשה לא מהווה תוספת קומות

הבקשה לא מהווה תוספת יח"ד

הבקשה לא כוללת תוספת מרפסות

הבקשה לא כוללת תוספת חניות

הבקשה לא כוללת מעלית

פרסום הקלות

הקלה כמותית תוספת 6% בניה -

-4-

הקלה כמותית תוספת מחסן בשטח של עד 20 מ"ר -

הקלה שינוי מנספח בינוי מחייב

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 31/08/2021

התקבלו 3 התנגדויות.

בעלות:

הדירה בבעלות המבקש. לדירה רשומות הצמדות :

- חנייה 5 מ"ר

- גג רעפים 35,35 מ"ר

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

2"(

מהות ההמלצה: לזמן מתנגדים

1 ניתן יהיה לאשר את הממד והתוספת שטח עיקרי:

כשם שאושרו בכניסה הסמוכה

יש לשייך את החתימות לעמודת הממדים

2 לא גיתן יהיה לאשר את המחסן הבודד ללא תכנון

כולל (כניסה, צל, הסכמות שכנים..)

רוב ההתנגדויות לעניין המחסן, שימוש בשטח משותף..

- אלמנטים תכנוניים שנדרשו לסיר ולתקן בבקשה.

ברמת שרת

רח' ברנשטיין 12

בבניין קיים מגורים

-15 -

- בן 4 קומות ,

- 7 יח"ד.

- 5 כניסות במתחם.

מוצע :

1 | ממ"ד,

2 מחסן ביסודות ממ"ד עם כניסה חיצונית ,

3 מדרגות עלייה למרפסת קיימת ממפלס חצר משותפת

תב"ע :

- כפופה לתכנית מתאר,

- אזור מגורים: 2

- בתוקף מ 1982

- אין סעיף סטייה נכרת

- נספח בינוי: לא קיים נספח בינוי מפורט

פרסום הקלות

א. הקלה כמותית תוספת 6% בניה -

ב. הקלה כמותית תוספת מחסן בשטח של עד 20 מ"ר

ג. הקלה שינוי מנספח בינוי מחייב

התקבלו 3 התנגדויות.

טענות המתנגדים :

א המבקש לא החתים את השכנים - התקבלה

הסכמת 36 שכנים

ב. שימוש ברכוש המשותף ללא הסכמה - חסימת אור

ואוויר, כל שכן כאשר תושלם עמודת ממ"דים

ג. הסתרת נוף

ד פגיעה עיצובית

חוות דעת תכנונית

22201

-16-

ה. הבנייה תגרום לירידת ערך לדירות

4 בניית המדרגות מקומת קרקע מהווה בקרקע

משותפת ללא הסכמת כלל הדיירים

- רוב ההתנגדויות הינן מוצדקות.

מאידך גיסא אושרה הבנייה במתכונת דומה בכניסה סמוכה (ללא מחסן, ללא שינויים בפיתוח)

ללא התנגדויות: בהיתר 1994/0591.01 שיצא ב 2020 .

יש לזמן את הצדדים לדיון .

הערות:

ניתן לאשר חלק מהבקשה בכפוף לדיון בהתנגדויות:

6 ממ"ד תקני + מבואה

5) מחסן יהא עם כניסה דרך חדר מדרגות משותף -

בוטל לחלוטין בהגשה 17/01/22

6) | ביטול מדרגות חוץ לעלייה למרפסת ממפלס חצר

משותפת - כנ"ל

- | מהווה פגיעה עיצובית חמורה בחזית הראשית הפונה לרחוב,

)| מחיבת הסכמת רוב הדיירים 2/3 לשימוש ברכוש

משותף (חצר).

- יש להוסיף הסבר מי מדיירי הכניסה הביע הסכמתו.

לפי בירור שנעשה יש הסכמה של עמודה שלמה , וכללית כאמור לעיל 36/97

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 2819 | תחילת

תוקף: 17/06/1982 אזור מגורים: 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטייה נכרת

נספת בינוי

-17 -

לא קיים נספח בינוי מפורט:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 07/02/21 ע"י המח' למידע תכנוני.

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 מס' קומות קיים: 4

לא נמצאו חריגות ממספר הקומות המותר. לא

מבוקשת תוספת קומה.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

בחלקה מותרת בניית שטח רצפות בשטח של כ- 16,970 מ"ר בחלקה כולה. שטחים אלו מומשו בהיתר בניה מקורי

מבוקשת תוספת שטח בניה עיקרי עבור מעבר לממ"ד

בסך 6,79 מ"ר .

לצורך הכשרת השטחים, פורסמה הקלה כמותית של 6%

עבור תוספות שטחים שנוצרו בעקבות בניית הממ"ד,

נוסח ההקלה: "תוספת שטח עיקרי לפי 6% הקלה".

לפי סעיף 9 בתקנות סטייה נכרת: לגבי תכנית שהופקדה עד לתאריך 01.08.1989, ניתן להגדיל את שטח הרצפה הכולל המותר לתכנית באחוזים משטח הבניה, בשטח של %.

התכנית החלה במגרש הינה תכנית 2819 שאושרה

בתאריך 17/06/89, כלומר הופקדה לפני 01.08.89,

והתכנית הינה כפופה לתכנית מתאר 62,

בהתאם לכך ניתן לבקש הקלה כמותית להכשרת שטחים

עיקריים.

שטח החלקה: 11512 מ"ר, 6% מהווה 690.72 מ"ר- עבור

7 דיירים בחלקה.

סך המותר לכל דייר 7.12 מ"ר עבור שטחים עיקריים במסגרת הקלה כמותית.

אין מניעה לאשר בכפוף לתיאום תכנוני ועיצובי.

ממ ד:

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

11

- 18 -

מבוקש ממ"ד לדירה אחת בקומת קרקע בהתאם לתכנית

צל בהיתר 1994/0591.01

בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני. ניתן לאשר לפי תקנות התכנון והבנייה ממ"ד בשטח נטו עד 9 מ"ר +עובי קירות.

נדרשת הסכמת 2/3 דיירי הכניסה

ממ"ד מבוקש בתוך קווי בניין.

מחסן :

מבוקש מחסן ביסודות ממ"ד עם כניסה ממפלס חצר

משותפת בשטח מ"ר בהקלה עד 20 מ"ר .

כניסה חיצונית למחסן נוגדת מדיניות הוועדה ( יכולה להיות מחדר מדרגות משותף ) ומחייבת הסכמת 2/3 הבעלים

לפחות.

לכן לא ניתן להמליץ על כך, אלא עם כן תתוכנן מתוך הדירה.

מדרגות חוץ

אמורות לשמש לכניסה פרטית נוספת לדירה, לעלייה

למרפסת קיימת ממפלס חצר משותפת.

אין הסכמת רוב הדיירים הנדרשת , אדרבא יש התנגדויות.

מוצע גרם מדרגות בן 13 מדרגות בחזית ראשית שמהווה פגיעה עיצובית חמורה בחזית הבניין.

אין כל שיפור נגישות במדרגות אלה, להפיך.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות

טענות המתנגדים :

- המבקש לא החתים את השכנים - התקבלה הסכמת 36

שכנים

- שימוש ברכוש המשותף ללא הסכמה - חסימת אור ואוויר , כל שכן כאשר תושלם עמודת ממ"דים

- הסתרת נוף

- פגיעה עיצובית

- הבנייה תגרום לירידת ערך לדירות

- בניית המדרגות מקומת קרקע מהווה בקרקע משותפת ללא הסכמת כלל הדיירים

רוב ההתנגדויות שהתקבלו הינן מוצדקות. מאידך גיסא אושרה הבנייה במתכונת דומה בכניסה סוכה ללא התנגדויות בהיתר 1994/0591.01 שיצא ב 2020 . יש לזמן את

הצדדים לדיון .

הקלה כמותית תוספת 6% בניה -

-19-

לחוק :

הקלה שינוי מנספח בינוי מחייב

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מהות ההמלצה: לזמן מתנגדים

1 | ניתן יהיה לאשר את הממד והתוספת שטח עיקרי:

כשם שאושרו בכניסה הסמוכה

- יש לשייך את החתימות לעמודת הממדים

2 לא ניתן יהיה לאשר את המחסן הבודד ללא תכנון כולל (כניסה, צל, הסכמות שכנים..)

רוב ההתנגדויות לעניין המחסן, שימוש בשטח משותף..

- אלמנטים תכנוניים שנדרשו לסיר ולתקן בבקשה.

ברמת שרת

רח' ברנשטיין 12

. בבניין קיים מגורים

- בן 4 קומות ,

7 יח"ד.

- 5 כניסות במתחם.

מוצע :

1 ממ"ד ,

הקלה כמותית תוספת מחסן בשטח של עד 20 מ"ר -

בוצע

- 20 -

2 מחסן ביסודות ממ"ד עם כניסה חיצונית ,

3 מדרגות עלייה למרפסת קיימת ממפלס חצר משותפת .

תב"ע :

- כפופה לתכנית מתאר,

- אזור מגורים: 2

- בתוקף מ 1982

- אין סעיף סטייה נכרת

- נספח בינוי: לא קיים נספח בינוי מפורט

פרסום הקלות

א. הקלה כמותית תוספת 6% בניה -

ב. הקלה כמותית תוספת מחסן בשטח של עד 20 מ"ר -

ג. הקלה שינוי מנספח בינוי מחייב

התקבלו 3 התנגדויות.

טענות המתנגדים :

א המבקש לא החתים את השכנים - התקבלה הסכמת 36 שכנים

ב. שימוש ברכוש המשותף ללא הסכמה - חסימת אור ואוויר, כל שכן כאשר תושלם

עמודת ממ"דים

ג. הסתרת נוף

ד. פגיעה עיצובית

ה. הבנייה תגרום לירידת ערך לדירות

4 בניית המדרגות מקומת קרקע מהווה בקרקע משותפת ללא הסכמת כלל הדיירים - רוב ההתנגדויות היגן מוצדקות.

מאידך גיסא אושרה הבנייה במתכונת דומה בכניסה סמוכה (ללא מחסן, ללא שינויים בפיתוח)

ללא התנגדויות: בהיתר 1994/0591.01 שיצא ב 2020 .

יש לזמן את הצדדים לדיון .

-21 -

הערות:

ניתן לאשר חלק מהבקשה בכפוף לדיון בהתנגדויות:

)| ממ"ד תקני + מבואה

2) | מחסן יהא עם כניסה דרך חדר מדרגות משותף - בוטל לחלוטין בהגשה 17/01/22

60 ביטול מדרגות חוץ לעלייה למרפסת ממפלס חצר משותפת - כנ"ל

- מהווה פגיעה עיצובית חמורה בחזית הראשית הפונה לרחוב,

)| מחייבת הסכמת רוב הדיירים 2/3 לשימוש ברכוש משותף (חצר).

- יש להוסיף הסבר מי מדיירי הכניסה הביע הסכמתו. לפי בירור שנעשה יש הסכמה של עמודה שלמה , וכללית כאמור לעיל 36/97

6 1 1

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 12/08/2021 תיק:

ך 102

הגשה 12:22 מספר

פרטי המתגגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2002

תואר שם פרטי שם משפחה

מר צבי אחדות

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמת שרת מרץ דוד

מספר בית דירה תד

10 3

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

09 5" -" 0ם.1 הוף 600020 800011

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

רחוב דרך חברון 87 ירושלים 20

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א, ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

0%

נימוקי ההתנגדות

מדובר בבנייה על שטח ציבורי כיום יש בו דשא והשטח משמש לכלל האוכלוסייה ולמשחק ילדים. לא יעלה על הדלת שיופקע .שטח שמשרת את הכלל למען בנייה פרטית

ו 1-1 5020 7 01 ו החר/ 4:1 5-12 רש כ1/ כ כ 1 1/4077

80 1 2

תאריך: 21/08/2021

הגשה | 22:05:44

1/6/00

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

7 1994/0591.02

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתגגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

6

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת יהודית גבון

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמת שרת מרץ דוד

מספר בית דירת תד

0 6

טלפון בבית טלפון גייד דואר אלקטרוני

1 052-8944699 081181[.000%ת4/0ח61)0 טו

כתובת למשלוח חשובה מיקוד

אליהו מרידור 3/2 פסגת זאב ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | כ-

מטר 15

1+ 71004174 1 רסה 1 רח 7ר/11/ .1/4 כ ם כז 012 1 ה 41/40

886 2 2

ררחר/6ח/ בר

נימוקי ההתנגדות

מר ניזר מאיר מבקש לבנות במקום שיגרום חסימה של .1 אויר וחסימה של נוף לכל העמודה אשר נמצאת ממול באופן ישיר לבית שלי. בדירה שלי נמצא הסלון והמרפסת אשר משקיפים לכיוון ההרחבה של מר ניזר ושל הדירות

המיועדות להבנות מעליו. בתוכנית מופיע אופציה עתידית לשכנים שסביר להניח שאם יאושר למר ניזר יאושר גם לדיירים מעל מר ניזר ,שכנייתם תהווה חסימה של האויר והנוף לדירתי, 2. בנית ההרחבה תגרום לירידת ערך לדירתי באופן ישיר משום החסימה של הנוף והאויר מהסלון

והמרפסת שזה המקום המרכזי של הבית. 3.מר ניזר מבקש לבנות בקומת קרקע כאשר הקרקע שייכת לרכושת בית

משותף לכל דירי הבניין,קרקע זו מהווה מקום לצמחיה ולמשחקים עבור הילדים. יש לפצות כספית את הדיירים על שימוש בקרע משותפת. 4.בניית המדרגות מקומת קרקע בחצר אחורית מהווה גם שימוש בקרקע משותפת של

השכנים בנוסף במידה ותאושר ההרחבה יתכן ומר ניזר יפצל את הדירה ל-2 כאשר הוא משאיר את הכניסה הראשית

בשימוש ומוסיף כניסה נוספת לדירה . החצר המשותפת

.תהפוך לשימוש פרטי עבור מר ניזר

1+ 771118976 10001 1/7070:/ 4-17 1/7 כ ם כ 1 ]6+ 15ו+411.//4

-22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 08/06/2022 - ט סיוון תשפ"ב

סוג דיון דיון בוועודת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020003

מספר בקשה 220

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניית גשרון לשיפור הנגישות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר נויבך משה

עורך הבקשה מר נטף יואן

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 4

כתובת האתר

| מרקו ברוך 17 , קרית היובל

גוש | חלקה בשלמות

4 | 143 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1008 תחילת תוקף | 08/12/2000

תאור הבקשה

תיאור בקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

8, 80/805.1, 80/805.2, 80/508.3, 80/508.4, 80/805.7, 80/805.8, 80/805.9, 02/400 היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 06/03/2002 תיק בניין מספר: 80/805.8

השטח שאושר: 101.19 מ"ר עיקרי עבור שנית קומה חדשה ל-2 דירות (דירה 3,4) ותוספת בניה

בקומה קיימת לדירות.

מהות הבקשה

תוספת גשרון כניסה וחניה

קומה אחת

- 23 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

הבקשה מהווה תוספת קומות (קומות עליונות / קומת מרתף): לא

הבקשה מהווה תוספת יח"ד: לא

הבקשה כוללת תוספת מרפסות (זיז / גג / שרות) : לא

הבקשה כוללת תוספת חניות: כן

הבקשה כוללת מעלית: לא

פרסום הקלות

האם במסגרת הבקשה פורסמו הקלות: לא

תום מועד הגשת התנגדויות: 8/10/2020

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2

תכנונית : לזמן מהות הבקשה:

מבקשים

ומתנגדים בפני יש לזמן 2 מתנגדים לבניית הגשר ושינוי מדרגות הפיתול הועדה

בהתנגדויות וזאת לאחר שהוסרה בקשה לחנייה - רוב ההתנגדות לעניין החנייה.

לא תהייה מניעה לאשר

יש הסכמות של 2/3

א. הבקשה נדונה ונדחתה

מאחר ונמצאו בה ליקוויים ותיקונים.

ב. לאחר וועדה התקבלה תכנית כאמור.

- החניה הוסרה מהבקשה מאחר ולא התקבל אישור

הסדרי תנועה.

מבוקש:

1 בניית גשר כניסה לדירה במפלס 3.00 +

2. שינוי מדרגות פיתוח

3 חנייה

. הוסרה מהבקשה

24 -

ללא הקלה

כן התנגדויות

התאמה:

31 בניית גשרון

הוראות התכנית סעיף י"א קובעות:

"כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים,

בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב-1.50 מ' לפחות ממפלס מעברים ציבוריים ומדרכות"

- אכן מפלס הקרקע נמוך בלפחות 1.50 מ' ממפלס

המדרכה,

- רוחב הגשר הותאם לסעיף י"א - רוחב של עד 1.50

0

מִ.

2. שינוי מיקום מדרגות פיתוח המיועד לכלל הדיירים

בחלקה.

- התקבלה הסכמת שכן מהדירה הצמודה. - מש'

ביטון וכן הסכמת מש' בן חמו

לעניין אישור הגשר

3 מקום חנייה

-לא התקבל אישור חנייה לכן הוסרה

2 התנגדויות.

להלן עיקרי ההתנגדות והתייחסות המחלקה:

1 בבית המשותף קיימים 4 דיירים כאשר אין 75%

[

המאשרים את השינוי הנ"ל בשטח המשותף.

- התקבלה הסכמת 2 מבעלי החלקות + המבקש

סה"כ 75% חתימות, כמותר.

2. מוצע גשר במקום מדרגות -

- מטעמי הנגשחה.

3. החניה שמבקש מוציא ההיתר לאשר הינה נוגדת את

התב"ע של החלקה שלנו

חוות דעת תכנונית

0022

- 25 -

- החניה הוסרה מהבקשה

4. בניה בחלקה ניתנת על בסיס תב"ע 4658 ונספח

הבינוי שלה,

בהם מופיע במפורש שאסור לבנות שטח

עיקרי/חניה/מרפסת אשר תלויים באוויר או נתמכים בעמודים מחוץ לקו הבניין כמו שמבקש מוציא ההיתר

- מאחר והתכנית השתנתה,

כעת לא מוצעת בנייה או חניה הנתמכת על עמודים

5 | זזכויות הבניה בחלקה הינם פועל יוצא של קווי הבניין (3 קווי בניין לכל קומה),

החניה המבוקשת הינה מחוץ לקווי הבניה ולא ניתן להוציא היתר בניה לשם כך ללא שינוי תב"ע

- כנ"ל, החניה הוסרה מהבקשה

6. החניה המבוקשת פוגעת קשות בזכות שלי לשימוש

בשטח המשותף

כאשר המבקש רוצה לקחת לרשותו שטח רב מהגינה

הקיימת היום לטובת חניה.

- החניה כאמור, הוסרה מהבקשה

נציין כי אחד המתנגדים, מר בן חמו, חתם על תכנית בהסכמה לבניית הגשר בלבד

מהות הבקשה כעת היא בניית הגשר בלבד ללא תוספת

אחרת.

רקע לבקשה

התיק נדון ונדחה מאחר ונדרשו תיקונים והשלמת תנאים.

כעת לאחר קבלתם, ניתן לדון שוב בתיק.

הבקשה הוגשה במקור עבור תוספת חניה ובניית גשרון

מאחר ולא התקבל אישור הסדרי תנועה, החניה הוסרה מהבקשה.

לגבי בינוי גשר ושינוי מיקום מדרגות בשטח משותף -

הוגשה הסכמת 3 מתוך 4 דיירים שבחלקה, המהווה 75% הסכמות. (כולל המבקש)

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 4658

תחילת תוקף: 08/12/2000

- 26 -

אזור מגורים: מיוחד

תכניות נוספות שחלות בחלקה:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר או שביטלה אותה:

כפופה למתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטייה נכרת בתכנית 4658

נספח בינוי

האם קיים נספח בינוי מפורט: לא

ישנו נספח עקרוני מנחה לעניין מספר קומות וקווי בניין.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 23/12/20 מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע וקיים, אין תוספת יחידות דיור.

גשרון

הוראות התכנית סעיף י"א קבעו:

"כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים, בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב-1.50 מ' לפחות ממפלס

מעברים ציבוריים ומדרכות"

אכן מפלס הקרקע נמוך בלפחות 1.50 מ' ממפלס המדרכה,

רוחב הגשר צוצמם לכ-1.40 מ"ר ומיועד כעת עבור 2 דיירי הקומה.

הבינוי מחוץ לגבולות החלקה סומן בצהוב

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן, התקבלו שתי התנגדויות:

להלן עיקרי ההתנגדות:

1 בבית המשותף קיימים 4 דיירים כאשר אין 75%

- 27 -

המאשרים את השינוי הנ"ל בשטח המשותף.

- התקבלה הסכמת 2 מבעלי החלקות + המבקש סה"כ

1 1 [

% חתימות, כמותר.

2 מוצע גשר במקום מדרגות -

- הנתונים הוצגו בפגישה עם ראש צוות, והוחלט כי נדרש לבטל את המדרגות ולהציע גשר במקום, שישמש את כל

הדיירים.

3 | החניה שמבקש מוציא ההיתר לאשר הינה נוגדת את התב"ע של החלקה שלנו

החניה הוסרה מהבקשה

4. בניה בחלקה ניתנת על בסיס תב"ע 4658 ונספח

הבינוי שלה, בהם מופיע במפורש שאסור לבנות שטח

עיקרי/חניה/מרפסת אשר תלויים באוויר או נתמכים בעמודים מחוץ לקו הבניין כמו שמבקש מוציא ההיתר

- מאחר והתכנית השתנתה, כעת לא מוצעת בנייה או

חניה הנתמכת על עמודים

5 | זזכויות הבניה בחלקה הינם פועל יוצא של קווי הבניין (3 קווי בניין לכל קומה), החניה המבוקשת הינה מחוץ לקווי הבניה ולא ניתן להוציא היתר בניה לשם כך ללא שינוי תב"ע

- כנ"ל, החניה הוסרה מהבקשה

6. החניה המבוקשת פוגעת קשות בזכות שלי לשימוש

בשטח המשותף כאשר המבקש רוצה לקחת לרשותו שטח

רב מהגינה הקיימת היום לטובת חניה.

החניה כאמור, הוסרה מהבקשה

נציין כי אחד המתנגדים, מר בן חמו, חתם על תכנית בהסכמה לבניית הגשר בלבד

מהות הבקשה כעת היא בניית הגשר בלבד ללא תוספת

אחרת.

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור הסדרי תנועה: לא התקבל

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: | בעת אישור תכנית ע"י ר"צ

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2222000

- 28 -

לשימור: לא נדרש

אישורים נוספים: לאחר וועדה

תכנית חיזוקים - יש לוודא שהשדות בלשונית 'פרטי בקשה'

מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמ"א 38 לא

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413 לא

רק באם אחת מהתשובות היא - כן, יש להמשיך ולמלא את

החלק הבא:

האם הבניין המקורי נבנה לפני שנת 1980 לא ידוע.

אם כן - יש צורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית ועד שלא יתקבל אישור זה אין להביא בפני וועדה.

אם לא / לא ידוע - אין צורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית (כפי שהוצא בהכרזה מיום 20.2.0218).

בבניין זה ישנו תיק רישוי 80/508.10 נכון יהיה לדון בתיקים בו זמנית

אף שבתיק הנוכחי אין הקלות.

קריית יובל

רח אברהם ניסן

בניין של 4 יח' דיור.

1 לבניית גשר כניסה לדירה במפלס 3.00 +

2 לבניית חניה בחזית מזרחית

ללא פרסום:הבקשה נבחנה ונמצא כי :

- לא ניתן לאשרה במתכונת המבוקשת,

- הבקשה לא נבחנה על ידי מחלקת הסדרי תנועה

מהסיבות שיפורטו להלן:

1 לא התקבל תיק קווי בניין/ תיק מידע.

לכשיוגש תיק מיד ניתן יהיה לשוב ולבחון את הגשר המוצע

2. | בניית גשרון

הוראות התכנית סעיף י"א קובעות:

"כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים,

בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב-1.50 מ' לפחות

- 29 -

ממפלס מעברים ציבוריים ומדרכות"

- אכן ,

מפלס הקרקע נמוך בלפחות 1.50 מ' ממפלס המדרכה,

עם זאת ,הגשר המבוקש חורג, מגבולות החלקה באופן שאינו ניתן לאשר,

ומבוקש בשטח משותף זאת ללא הסכמת בעלי החלקות.

ניתן יהיה לאשר את הגשר באם יתקיימו התנאים הבאים:

א. | ביטול כל בינוי מחוץ לגבולות החלקה

ב. | התאמת הגשר לסעיף י"א כאמור.

התקבלה הסכמת שכן מהדירה הצמודה.

במידה והגשרון מבוקש גם ככניסה לדירת הדייר הצמוד, יש להוסיף אותו כמבקש.

3 חניה מקורה

בחזית מזרחית מבוקשת חניה מקורה תלויה באוויר מעל חצר מפלס 0.00

לא ניתן לאשר את המבוקש:

א. | המבוקש חורג מגבולות החלקה באופן בוטה ושאינו

ניתן לאישור

ב. | לא התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה - אם וכאשר

תבוקש חניה כנדרש יידרש מחלקת הסדרי תנועה

ג. מבוקש מעל שטח חצר משותפת במפלס 0.00 וזאת

ללא הסכמת שכנים

ד. | החניה מתכוננת באוויר באופן המצריך בניית עמודים

כמו כן מבוקש באופן שחלק משותף לכל בעלי החלקות נגרע מבעלי החלקות.

ה. החניה אינה עומדת בהוראות החוק לעניין בנייה

במרווחים ומהווה סטייה נכרת בקו בניין.

כמו כן, ברמה הגראפית..התכנית מלאה בליקווים רבים, -הן מבחינת שרטוט

-ובהירות התכנית

-והן מבחינת התאמה להיתרים קודמים,

-מפלסים שאינם תואמים למפת המדידה ,

-המוצע לא מוצע בחזיתות

לא ניתן לבחון את התכנית כפי שהיא.

דיון ברשות הרישוי

: לדחות

במתכונת המוצעת

10

-30 -

התקבלו התנגדויות לבקשה .

היה ויוגש תיק מידע, חתימות פוזיטיביות כאמור

ותיקון התכנית באופן שהחניה תבוטל ויוצג גשר בלבד בהתאם להוראות התכנית,

התיק ישלח ליידוע שכנים ולאחר מכן יבחן וידון בשנית.

בנוסף, יש לתקן את כל ההערות המסומנות בתכנית 8 תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

בבניין זה ישנו תיק רישוי 80/508.10 נכון יהיה לדון בתיקים בו זמנית

אף שבתיק הנוכחי אין הקלות.

קריית יובל

רח אברהם ניסן

בניין של 4 יח' דיור.

41 לבניית גשר כניסה לדירה במפלס 8.00 +

2. לבניית חניה בחזית מזרחית

ללא פרסום הבקשה נבחנה ונמצא כי :

- לא ניתן לאשרה במתכונת המבוקשת,

- הבקשה לא נבחנה על ידי מחלקת הסדרי תנועה

מהסיבות שיפורטו להלן:

1 לא התקבל תיק קווי בניין/ תיק מידע.

לכשיוגש תיק מיד ניתן יהיה לשוב ולבחון את הגשר המוצע

2. בניית גשרון

הוראות התכנית סעיף י"א קובעות:

"כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים,

בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב-1.50 מ' לפחות ממפלס מעברים ציבוריים ומדרכות"

מפלס הקרקע נמוך בלפחות 1.50 מ' ממפלס המדרכה,

- עם זאת ,הגשר המבוקש חורג, מגבולות החלקה באופן

שאינו ניתן לאשר,

ומבוקש בשטח משותף זאת ללא הסכמת בעלי החלקות.

-31 -

ניתן יהיה לאשר את הגשר באם יתקיימו התנאים הבאים:

א. | ביטול כל בינוי מחוץ לגבולות החלקה

ב. | התאמת הגשר לסעיף י"א כאמור.

התקבלה הסכמת שכן מהדירה הצמודה.

במידה והגשרון מבוקש גם ככניסה לדירת הדייר הצמוד, יש להוסיף אותו כמבקש.

3 חניה מקורה

בחזית מזרחית מבוקשת חניה מקורה תלויה באוויר מעז [ 1

חצר מפלס 0.00

לא ניתן לאשר את המבוקש:

א. | המבוקש חורג מגבולות החלקה באופן בוטה ושאינו

ניתן לאישור

ב. | לא התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה - אם וכאשר

תבוקש חניה כנדרש יידרש מחלקת הסדרי תנועה

ג. מבוקש מעל שטח חצר משותפת במפלס 0.00 וזאת

ללא הסכמת שכנים

ד. | החניה מתכוננת באוויר באופן המצריך בניית עמודים

כמו כן מבוקש באופן שחלק משותף לכל בעלי החלקות נגרע מבעלי החלקות.

ה. החניה אינה עומדת בהוראות החוק לעניין בנייה

במרווחים ומהווה סטייה נכרת בקו בניין.

כמו כן, ברמה הגראפית..

התכנית מלאה בליקווים רבים,

-הן מבחינת שרטוט

-ובהירות התכנית

-והן מבחינת התאמה להיתרים קודמים,

-מפלסים שאינם תואמים למפת המדידה ,

-המוצע לא מוצע בחזיתות

ועוד.

לא ניתן לבחון את התכנית כפי שהיא.

התקבלו 2 התנגדויות.

טענותיהן:

- אי הסכמה על בנייה בשטח משותף,

- המבוקש הורס את הקיים,

- חנייה שהורסת את הגינה הקיימת וכו"

חוות דעת תכנונית

"000

-32 -

היה ויוגש תיק מידע, חתימות פוזיטיביות כאמור

ותיקון התכנית באופן שהחניה תבוטל ויוצג גשר בלבד בהתאם להוראות התכנית,

התיק ישלח ליידוע שכנים ולאחר מכן יבחן וידון בשנית.

בנוסף, יש לתקן את כל ההערות המסומנות בתכנית 8

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 4658 תחילת

תוקף: 08/12/2000 אזור מגורים: מיוחד

תכניות נוספות שחלות בחלקה:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר או שביטלה

אותה: כפופה למתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטייה נכרת בתכנית 4658

נספח בינוי

האם קיים נספח בינוי מפורט: לא

ישנו נספח עקרוני מנחה לעניין מספר קומות וקווי בניין.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: | לא התקבל תיק מידע

האם נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: לא ניתן לבחו ו

שכן לא הוגש תיק קווי בניין

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע וקיים, אין תוספת יחידות דיור.

גשרון

הוראות התכנית סעיף י"א קבעו:

- 33 -

"כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים, בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב-1.50 מ' לפחות ממפלס

מעברים ציבוריים ומדרכות"

אכן מפלס הקרקע נמוך בלפחות 1.50 מ' ממפלס המדרכה, עם זאת הגשר המבוקש חורג מגבולות החלקה באופן שאינו ניתן לאשר,ומבוקש בשטח משותף זאת ללא הסכמת בעלי החלקות.

ניתן יהיה לאשר את הגשר באם יתקיימו התנאים הבאים:

1 | ביטול כל בינוי מחוץ לגבולות החלקה

2 התאמת הגשר לסעיף י"א כאמור.

התקבלה הסכמת שכן מהדירה הצמודה.

במידה והגשרון מבוקש גם ככניסה לדירת הדייר הצמוד, יש להוסיף אותו כמבקש.

חניה מקורה

בחזית מזרחית מבוקשת חניה מקורה תלויה באוויר מעל חצר מפלס 0.00

לא ניתן לאשר את המבוקש:

1 המבוקש חוג מגבולות החלקה

2 לא התקבל אישור הסדרי תנועה

3 מבוקש מעל שטח חצר משותפת במפלס 0.00 וזאת

ללא הסכמת שכנים

4. | החניה מתכוננת באוויר באופן המצריך בניית עמודים

כמו כן מבוקש באופן שחלק משותף לכל בעלי החלקות נגרע מבעלי החלקות.

5. | בהתאם לכך לא ניתן לאשר את המוצע.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן, התקבלו שתי התנגדויות:

"מדובר בהוצאת היתר בניה של גשר וחניה בחלקה של בית משותף. 2. בבית המשותף קיימים 4 דיירים כאשר אין 75% המאשרים את השינוי הנ"ל בשטח המשותף. 3. במדרגות

שמוציא ההיתר מבקש לבטל לטובת גשר שגם אני משתמש לטובת יציאה מביתי, בשל הגשר המבקש מקטין את כניסתי

- 34 -

הביתה. 4. החניה שמבקש מוציא ההיתר לאשר הינה נוגדת את התב"ע של החלקה שלנו. 5. בניה בחלקה ניתנת על בסיס תב"ע 4658 ונספח הבינוי שלה, בהם מופיע במפורש שאסור לבנות שטח עיקרי/חניה/מרפסת אשר תלויים באוויר או נתמכים בעמודים מחוץ לקו הבניין כמו שמבקש מוציא ההיתר. 6. זכויות הבניה בחלקה הינם פועל יוצא של קווי הבניין (3 קווי בניין לכל קומה), החניה המבוקשת הינה מחוץ לקווי הבניה ולא ניתן להוציא היתר בניה לשם כך ללא שינוי תב"ע. 7. החניה המבוקשת פוגעת קשות בזכות שלי

לשימוש בשטח המשותף כאשר המבקש רוצה לקחת

לרשותו שטח רב מהגינה הקיימת היום לטובת חניה"

"מדובר בהוצאת היתר בניה של גשר וחניה בחלקה של בית משותף. 2. בבית המשותף קיימים 4 דיירים כאשר אין 75% המאשרים את השינוי הנ"ל בשטח המשותף. 3. במדרגות שמוציא ההיתר מבקש לבטל לטובת הגשר, הינם מדרגות שגם אני משתמש לטובת יציאה מביתי לרחוב מרקו ברוך, בשל הגשר המבקש מבטל את יכולתי לצאת מביתי לרחוב מרקו ברוך. 4. החניה שמבקש מוציא ההיתר לאשר הינה נוגדת את התב"ע של החלקה שלנו. 5. בניה בחלקה ניתנת על בסיס תב"ע 4658 ונספח הבינוי שלה, בהם מופיע במפורש שאסור לבנות שטח עיקרי/חניה/מרפסת אשר

תלויים באוויר או נתמכים בעמודים מחוץ לקו הבניין כמו שמבקש מוציא ההיתר. 6. זכויות הבניה בחלקה הינם פועל יוצא של קווי הבניין (3 קווי בניין לכל קומה), החניה המבוקשת הינה מחוץ לקווי הבניה ולא ניתן להוציא היתר בניה לשם כך ללא שינוי תב"ע. 7. החניה המבוקשת פוגעת קשות בזכות שלי לשימוש בשטח המשותף כאשר המבקש

רוצה לקחת לרשותו שטח רב מהגינה הקיימת היום לטובת חניה. 8. בקשת מוציא ההיתר פוגעת קשות בתנאים היום

בחלקה כגון: פגיעה בנוף שלי, בכיווני האוויר לדירתי, וכן

בדרכי הגישה לדירה שלי. 9. בחלקה הנ"ל התבצעה תביעה בתחום הקניין בבית משפט השלום בשל סכסוך שכנים

ושימוש בשטח משותף, מזהה תיק - ת"א 30172-11-17.

0. החלטת בית המשפט בנושא הינה "לאפשר בנייה

ושימוש ייחודי בשטח שעד קו הבניין בהתאם לתוכנית שהיתה בתוקף בשנת 2001, בכפוף לאישור רשויות התכנון והבניה." 11. מכאן ע"פ בית המשפט אין לאשר שימוש ייחודי כגון חניה/ריצוף גינה/מרפסת וכו' מחוץ לקו הבניין.

2. בעצם מבקש הבקשה מנסה דרך רשות הרישוי לעקוף

את החלטת בית המשפט ע"י שיוך שטח משותף לרשותו

למרות שניצל את כל זכויות הבניה שלו בחלקה."

לאחר שתוגש תכנית מתוקנת לעניין ביטול החניה ובניית גשר בלבד בהתאם להוראות התכנית,

התכנית תישלח ליידוע בעלי החלקות

ולאחר מכן תידון בהתאם.