ישיבת מכרזים מס' 39 · דוח ועדת מכרזים מספר 39-26 חלק א.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: מכרזים / התקשרויות
קטגוריה: מכרזים
תאריך: 26/06/2009
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: דוח ועדת מכרזים מספר 39-26 -חלק ב

דוח ישיבה מספר: 2026-039 חלק:1

של מליאת ועדת המכרזים שהתקיימה ביום שלישי, כ"ד בסיון תשפ"ו

()09/06/2026

בברכה

יו"ר ועדת מכרזים

דוד בלומנשטוק 09/06/2026

_____________ _____________

שם תאריך אישור

החלטה בדבר אישור המלצות ועדת המכרזים

לאחר שעיינתי בדו"ח הנ"ל אני מחליט לאשר את ההמלצות הכלולות בו

בברכה

ראש העיר

משה ליאון 17/06/2026

___________ __________

שם תאריך אישור

בדוח זה של ועדת מכרזים מספר: 2026-039 שהתקיימה בתאריך : 09/06/2026

כלולים הנושאים הבאים

# אגף שם המכרז המלצת האגף החלטה עמוד

1 אגף הקמת דירות להשכרה לקבוע כזוכה את: לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג 7 מבני במחיר מופחת בבית שפיר הנדסה אזרחית האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, ציבור העם ע"י יזם במכרז החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני D.B.O.T ראש העיר:

הוועדה מאשררת את תוצאות המכרז של עדן

וממליצה לקבוע כזוכה את שפיר הנדסה

אזרחית

השתתפו:

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר אריאל בזיז- חבר ועדת מכרזים

מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

מר חיים כהן - סגן ראש העיר – מ"מ חבר ועדת המכרזים גב' לורה ורטון – מ"מ חברת ועדת המכרזים

---------------------------------------------------------------------------------------------

לא השתתפו:

גב' יעל ענתבי - משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים מר אדיר שוורץ- סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר ישראל קלרמן - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר אריה קינג - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים עו"ד יוסי חביליו - סגן ראש העיר, חבר ועדת המכרזים מר שמואל מרציאנו- משנה לראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר דוד זוהר - חבר ועדת המכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן -חברת ועדת מכרזים מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

---------------------------------------------------------------------------------------------

נכחו:

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

גב' אורלי עזרא - אחראית מכרזים

גב' חדוה לודמיר- מנהלת מחלקה בכירה למכרזי העירייה גב' אסתר נאה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר שימל גלעד - כלכלן תקציבים בכיר, אגף תקציבים גב' חדוה ירדן משה - כלכלנית תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן בכיר ליועץ המשפטי לעירייה (מכרזים והתקשרויות)

עו"ד צופית בן פורת - ראש צוות בכיר מכרזים והתקשרויות , יועמ"ש עו"ד יעל הס- ראש צוות לאיגום ותכלול תהליכים עירוניים ומשפטיים .P.O.C -יועמ"ש גב' ורד יוליוסבורגר - ממונה על המחלקה לאזרחים ותיקים - אגף הרווחה מר אהרון וינגרטן -מנהל מחלקה בכיר להתקשרויות ורכש מר גיא בן עמי - ממונה על בטיחות מוסדות חינוך- אגף פרויקטים אסטרטגים בבינוי - מנח"י מר שגיא עוזרי - ממונה על הנגישות במוסדות חינוך גב' חוה דרי - מנהלת מחלקה בכירה לתקשורת - אגף מחשוב ומערכות מידע מר אלעד גונן - מנהל אגף נכסי העירייה

גב' תהלה אלחרט - ממונה על הקצאות וחוזים

מר שלום שילה -מנהל מחלקה למערך עסקאות מקרקעין גב' אלה שניצר - מנהל תחום בכיר לבקרה כלכלית- אגף נכסי העירייה מר יובל דאר - סגן מנהל אגף ארנונה וגבייה

גב' אורטל ברגידה - ממונה על מערך הבקרה המקצועית מר יהונתן שילה -מנהל אגף לשירות ופניות ארנונה מר משה דרעי – סגן מנהל אגף לחירום ובטחון - למבצעים גב' ליאת פיטרו –מנהלת אגף הספורט

גב' דורית לוטטי -רפרנטית בכירה לחוזים והתקשרויות גב' ענת קליינמן - מנהלת האגף למבני ציבור

מר חגי רגב -ממונה על הכלכלה אורבנית

גב' לירית מזרחי - ממונה על אחזקה ובטיחות המרחב הציבורי - אגף שיפור פני העיר מר שחר אלמסי - רפרנט בכיר לכלכלה אורבנית והסכמי פיתוח -אגף להכנסות מהיטלים ופיתוח מר שי גרבלי - ממונה על נכסי תוכנה ומידע •אגף מחשוב ומערכות מידע מר מתן בן שאול - חברת עדן

מר יהודה סבן - חברת עדן

גב' דנה בורשטיין - חברת עדן

גב' אפרת כץ - חברת עדן

העתקים:

מר משה ליאון - ראש העיר

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

גב' יעל ענתבי – משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים מר אדיר שוורץ- סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר אריאל בזיז- חבר ועדת מכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן -חברת ועדת מכרזים מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

מר אליעזר ראוכברגר - סגן ומ"מ ראש העיר, מ"מ חבר ועדת המכרזים מר צביקה כהן - סגן ומ"מ ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים מר חיים כהן - סגן ראש העיר – מ"מ חבר ועדת המכרזים גב' חגית משה - סגנית ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים מר משה גורא - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אלחנן גרוסבוים - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אריאל גולן - מ"מ חבר ועדת המכרזים

גב' יעל ביטון דה לנגה -מ"מ חברת ועדת מכרזים

גב' לורה ורטון – מ"מ חברת ועדת המכרזים

גב' מרים חוה סלע -מ"מ חברת ועדת מכרזים

מר דור יצחק לוי -מ"מ חבר ועדת מכרזים

---------------------------------------------------------------------------------------------

גב' אריאלה רג'ואן - מנכ"לית העיריה

מר שמוליק זליגמן – גזבר העירייה

עו"ד חיים נרגסי - היועץ המשפטי לעירייה

גב' ברכה עפרה - מבקרת העיריה

מר משה מרגליות - ראש הסגל

---------------------------------------------------------------------------------------------

עו"ד ליאור ישראלי - סמנכ״ל העירייה וראש מינהל משאבי אנוש ומינהל עירוני מר אמיר בן דוד - סמנכ"ל העיריה וראש מינהל תפעול מר עידו רוזנברג - מזכיר מועצת העיר

מר גיל ריבוש - ראש מינהל קהילה

מר יואל אבן - מהנדס העיר, וראש מינהל תכנון ותשתיות גב' אורית דולב - ראש מינהל תרבות חברה וספורט

מר אריק וירצבורגר - ראש מינהל החינוך

מר משה חזן – מנהל אגף לוגיסטיקה

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

גב' אורלי עזרא - אחראית מכרזים

גב' חדוה לודמיר- מנהלת מחלקה בכירה למכרזי העירייה גב' אסתר נאה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

גב' דבורה יזדי- מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר אוריה מאיר - מנהל אגף תקציבים

מר אברהם פאר - סגן מנהל אגף וממונה על ההוצאות , אגף תקציבים מר יוסף רחמן - ממונה על תקציבי בינוי ופיתוח, אגף תקציבים גב' אסתר פק - רפרנט בכיר לתוכניות ופרויקטים כלכליים, אגף תקציבים מר אהרן כהן - כלכלן תקציבים בכיר, אגף תקציבים מר שימל גלעד - כלכלן תקציבים בכיר, אגף תקציבים מר ערן דהוקי- כלכלן תקציבים בכיר, אגף תקציבים מר עדן מרסיאנו- כלכלן תקציבים, אגף תקציבים

גב' ירדן הראל- כלכלנית תקציבים, אגף תקציבים

מר רוני בן שלמה- כלכלן תקציבים, אגף תקציבים

מר דניאל מורגנשטרן- כלכלן תקציבים, אגף תקציבים גב' חמדה הלוי צברי – כלכלנית תקציבים, אגף תקציבים גב' ירדן הודיה משה – כלכלנית תקציבים

גב' עדן מזרחי – כלכלנית תקציבים

מר דניאל פיטוסי - כלכלן תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן בכיר ליועץ המשפטי לעירייה (מכרזים והתקשרויות)

עו"ד צופית בן פורת - ראש צוות בכיר מכרזים והתקשרויות , יועמ"ש עו"ד יעקב אואקנין - ראש צוות לאיגום ותכלול תהליכים עירוניים ומשפטיים .P.O.C -יועמ"ש עו"ד דניאל חסין- ראש צוות לאיגום ותכלול תהליכים עירוניים ומשפטיים .P.O.C -יועמ"ש עו"ד אורית אגלר בלולו - .P.O.C -יועמ"ש

עו"ד טל שמם -P.O.C . -יועמ"ש

גב' יעל הס- ראש צוות לאיגום ותכלול תהליכים עירוניים ומשפטיים .P.O.C -יועמ"ש עו"ד ליעד גולדשטיין - עוזר ראשי ליועמ"ש

עו"ד ליאור מיימון דולב -עוזר ראשי ליועמ"ש

עו"ד איתי משורר- עוזר ראשי ליועמ"ש

גב' ענבר לזר - מנהלת לשכת ראש העיר

עו"ד יאיר אקשטיין – סגן היועץ המשפטי לעירייה

מר חגי רגב -ממונה על הכלכלה אורבנית

גב' ילנה גרויסמן - ממונה על בניית מבני ציבור

טופס פניה לוועדת מכרזים

שם האגף: אגף מבני ציבור

שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית

המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ

הקמת דירות להשכרה במחיר מופחת בבית 2022-100 פומבי בינוי 20,000,000 העם ע"י יזם במכרז T.O.B.D

מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים

06/04/2022 לפי מחיר בלבד 1 24 שנים ו-11

חודשים

דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין

עיריית ירושלים מעוניינת להקים כ 200 דירות להשכרה במחיר מופחת במתחם בית העם, וזאת כחלק מהליך משיקום מרכז העיר וכחלק ממתן מענה לצרכי הדיור בעיר, ובהתאם לכך אישרה המועצה בתאריך ה- 26.8.2021 להתקשר עם חברת עדן לפרסום מכרז לבחירת יזם שיהיה אחראי להקמה ותפעול של הדירות לתקופה של כ- 25 שנה. )מכרז d.o.b (.t .

במסגרת המכרז היזם ישכיר את הדירות במחירים הנמוכים ממחירי השוק בשיעור של .%20 לאחר תקופה זו יוחזר הנכס לעיריית ירושלים.

בנוסף במהלך תקופת התפעול של הפרויקט חברת עדן תהיה אחראית לבצע בקרה על היזם.

הפרויקט מלווה באמצעות ועדת היגוי משותפת לעיריית ירושלים וחברת עדן שבראשה עומד מנהל האגף למבני ציבור.

מסמכי המכרז הוכנו ע"י העירייה וחברת עדן באמצעות צוות מקצועי שהופעל ע"י החברה.

ע"פ המתווה המוצע שקיבל את אישור מועצת העיר משרד הפנים וועדת המכרזים בחברת עדן, המכרז יפורסם בחברת עדן, תוצאות המכרז יבחנו מקצועית ע"י צוות משותף של העירייה ושל חברת עדן ולאחר מכן יקבל את המלצת ועדת המכרזים בחברת עדן ויובא לאישור וועדת המכרזים של העירייה.

בהתאם לאישור ועדת המכרזים בעירייה, חברת עדן פרסמה מכרז )(9/25 לתכנון, הקמה ותפעול של פרויקט דיור בהישג יד.

בתאריך 26.3.26 המועד האחרון להגשת ההצעות, נמצאו בתיבת המכרזים של החברה 3 הצעות מחיר.

לאחר בדיקת ההצעות, אישרה ועדת המכרזים בחברת עדן בתאריך ה- 20.4.26 את עמידת כל החברות בתנאי הסף.

בתאריך ה- 4.5.26 נפתחו הצעות המחיר.

ההצעה הזולה ביותר הייתה של חברת שפיר ) כ- 18 מלש"ח אשר הייתה נמוכה משמעותית מהאומדן של חברת עדן, ומיתר ההצעות.

בתאריך ה- 26.5.26 התקיימה דיון בין חברת עדן לחברת שפיר לגבי הצעת החברה . בדיון הוצגו ע"י שפיר ההנחות הכלכליות שהיוו בסיס להצעתם. לאחר הדיון, ועל בסיס חוות דעת כלכלית שבחנה את הנתונים שמסרה החברה וקבעה כי הינה כלכלית, אישרה ועדת המכרזים של חברת עדן בתאריך ה- 31.5.26 את ההצעה של חברת שפיר ואישרה להתקשר עם החברה )מצ"ב(.

החלטה זו כפופה לאישור ועדת המכרזים של עיריית ירושלים ומובאת לאישור הועדה בהתאם.

)מצ"ב קובץ מסמכים מפורט(

ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה

23/03/2026 67,000,000.00 שישים ושבע מיליון 0.00 פרטי המציעים

דירוג ח.פ/ע.מ המציע עומד ניקוד סה"כ אחוז ציון פער ירושלמי בתנאי איכות ההצעה הנחה משוקלל מהאומדן

סף

1 5105002 שפיר הנדסה אזרחית כן 18,222,6 לא

42 58.00

שמונה

עשר

מיליון

מתיים

עשרים

ושניים

אלף שש

מאות

חמישים

ושמונה

שקלים

2 5172682 שיכון ובינוי בנייני בית כן 67,555,5 לא 15 העם 55.00

שישים

ושבע

מיליון

חמש

מאות

חמישים

וחמשה

אלף

חמש

מאות

חמישים

וחמשה

שקלים

3 5118172 קן התור הנדסה ובנין כן ,140,420 לא

15 000.00

מאה

ארבעים

מיליון

ארבעה

מאות

עשרים

אלף

שקלים

הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים

לקבוע כזוכה את: שפיר הנדסה אזרחית בנימוק: הצעה הזולה ביותר

מבוקש מוועדת המכרזים לאשר את ההחלטה של חברת עדן כמפורט לעיל החלטות ועדת המכרזים

מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה

068/2022 01/05/2022 11/05/2022 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה

חבר הוועדה יוסי חביליו ביקש לאשר את המתווה בלי ההסתייגויות, ההצעה לא התקבלה.

חבר הוועדה עו"ד אלישע פלג טען שאין צורך לדון בנושא במסגרת ו.המכרזים, הצביעו בעד ימית יואלי אלה וחבר הוועדה עו"ד אלישע פלג.

ועדת המכרזים החליטה להמליץ בפני ראש העיר: לאשר את המתווה המפורט בבקשה בכפוף להסתיגויות חברי הוועדה.)בנוגע להפעלת העסקים שישה ימים בשבוע, ביטול בקשת כושר השתכרות כתנאי לשכירות, ביצוע פרסום אקטיבי של המכרז ובנוסף פרסום הדירות בכלל המדיה(.

הצביעו בעד: יו"ר הוועדה מר דוד בלומנשטוק, מיכאל הלברשטאם, יוחנן ויצמן

ואבישי כהן.

039/2026 09/06/2026 17/06/2026 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר:

הוועדה מאשררת את תוצאות המכרז של עדן וממליצה לקבוע כזוכה את שפיר הנדסה אזרחית

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

מפרט אדריכלות

מגרש "המשולש"

דיור בר השגה להשכרה

( לפי סעיף )188

מרס 2022

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

1. כללי :

.1.1 מפרט הבנייה המפורט במסמך זה מיועד להקמת מבנה בצומת רחוב מנורה ורחוב אוסישקין במגרש משלוש. המבנה מיועד לדיור בר השגה להשכרה, שני גני ילדים ושטח למסחר. המבנה ממוקם בסמוך למתחם קמפוס ירושלים לאמנויות .

1.2 היתר הבניה ותכנון הפרויקט יתבסס על מסמכי והוראות תוכנית בניין ערים מספר 101-0663518 וחייב בקבלת אישור אדריכל המזמין.

1.3 תכנון המבנה על מערכותיו יבוצע בהתאם לחוק התכנון והבנייה ותקנות התכנון והבנייה ובהתאם למפרט הבין משרדי לבנייני מגורים, 1.3.1 תכנון גני הילדים יבוצע בהתאם לחוזרי מנכ"ל משרד החינוך

www.education.gov.il/mancal , חוזר המנהלת הככלית, הוראות קבע, סידורי

בטיחות במבני מוסדות החינוך, משרד החינוך, מפרט טכני לתכנון גני ילדים ובתי ספר

של עיריית ירושלים אגף משאבי חינוך. מינהל חינוך 02-6297690

jerusalem.muni.il@br_akiva

1.3.2 תכנון שטח עבור צרכי תרבות יבוצע בהתאם למפרט חומרי גמר עירוני והנחיות

כלליות למבנה יזם המיועד למסירה לעיריית ירושלים של אגף מבני ציבור.

1.4 הבניין יתוכנן ויבנה כ"בניין ירוק" בהתאמה לתקן הישראלי לבנייה ירוקה .5281 1.5 על היזם\זכיין מוטלת החובה לאשר אצל מתכנני המזמין\ המזמין בכל שלב של התהליך התכנוני( תכנון מוקדם, סופי, מפורט והגשת ההיתר) את השלבים השונים לפני המעבר לשלב הבא.

1.6 בנוסף עליו להקים באתר חדר תצוגה לרשימת התגמרים כולל ברזים וכלים לבנים וכן את הגוונים השונים בפרויקט לפני תחילית ביצועם. לאישור מתכנני היזם\היזם.

2. תאור הפרויקט:

2.1 הפרויקט ממוקם על מגרש משולש בצומת הרחובות מנורה ואוסשיקין. מצפון למגרש נמצא בית העם - ג'ראר בכר , ממזרח ממוקם קמפוס ירושלים לאמנויות בו שוכנים: בית הספר לתיאטרון חזותי, סטודיו למשחק ניסן נתיב, בית הספר לקולנוע וטלביזיה על שם סם שפיגל והמרכז למוסיקה מן המזרח. ממערב שכונות דרום נחלאות.

הקונספט התכנוני מתבסס על הקירבה לקמפוס ירושלים לאמנויות. ישנה דרישה לדירות קטנות ברות השגה להשכרה עבור סטודנטים, מרצים, אמנים ויוצרים.

התכנון האדריכלי ממקסם את צורתו הגיאומטרית של המגרש המשולש. בניין בן 9 קומות וקומת מרתף עם גישה נגישה מרחוב אוסישקין.

בקומת הכניסה מרחוב אוסישקין יוקצה שטח עבור צרכי תרבות המתכתב עם השימושים השונים במתחם הקמפוס. ישמש מעין בית לאמן ולסטודנט. שטח מסחר ימוקם בחזית רחוב אוסישקין. תתאפשר גישה של מדרגות ומעלית מרחוב אוסישקין לגני הילדים בקומת הכניסה

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office מרחוב מנורה. המרתף יכלול פונקציות אחסנה, חדרים טכניים וגישה לחדר חשמל של חברת החשמל בהתאם לתוכנית המאושרת.

בקומת הכניסה מרחוב מנורה ימוקמו שני גני ילדים עם גישה ישירה לחצר. מיקומו של גן ילדים במבנה חייב להיות מופרד לחלוטין מכל מערכת התנועה של הבניין - כניסות, יציאות ודרכי גישה- החל מדרך הגישה הציבורית ועד לכניסה לגן. מבנה הגן על כל מרכיביו יהיה יחידה אחת, מופרדת תפקודית ממבנה המגורים.

הכניסה לבניין המגורים תהיה בקומת הקרקע מרחוב מנורה. תוקצה מבואת כניסה ושטחים משותפים לטובת דיירי הבניין, לצד שטחים מסחריים עם חזית מסחרית לרחוב מנורה.

במבנה 7 קומות מגורים טיפוסיות. קומה 8 ו 9 דירות דופלקס בגודל 45 מ"ר. ללא יציאה לגג. תכנון הדירות נפרס לאורך מעטפת/חזיתות המבנה. כל הפרוגרמות האחרות כגון:

ממקי"ם, גרעינים, חדרים טכניים וכו' תוכננו בלב הקומה. הפרויקט מתוכנן בגריד בהתאם לגדלי הדירות, הקונסטרוקציה וחזיתות המבנה.

.2.2 דירות להשכרה בפרוייקט:

יחידות הדיור יתוכננו ויבוצעו בהתאם להנחיות התב"ע 101-0663518 לא ימוקמו דירות בקומת המרתף ו/או בממ"קים .

3. דיור בר השגה להשכרה:

3.1 שטחי ברוטו:

שטח הדירה בפרויקט יהיה בין 35 מ"ר – 45 מ"ר והוא יחושב בהתאם לכללים לעניין "שטח דירה" בסעיף 5 לצו מכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון) התשס"ח – .2008 גובה הדירה לא יפחת מ-2.5 מ' נטו. גובה מסדרון לא יפחת מ .2.2מ' נטו.

3.2 דירת חדר - דירת סטודיו:

הדירה כוללת חדר מגורים אחד, מטבח, פינת אוכל וחדר רחצה.

חדר המגורים המשמש ללינה ולמגורים בדירת חדר בשטח שלא יפחת מ 14 מ"ר נטו.

מידת רוחב החדר לא תפחת מ 2.8 מ'.

לחדר המגורים יהיה לפחות חלון אחד לפתיחה הפונה אל אויר חוץ בשטח התואם להוראות כל דין.

מטבח - שטח המטבח לא יפחת מ 5 מ"ר נטו. אם המטבח מחובר לחדר מגורים יש להוסיף את שטחו לשטחו המינימלי של חדר המגורים כמפורט לעיל.

יתוכנן אוורור מאולץ התואם את תקנות התכנון והבנייה.

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

המטבח יכלול: כיור מטבח מנירוסטה או חרס במידות .60/40 ארון מטבח תחתון באורך

מינימום 1.8 מ"א בעומק 60 ס"מ ובגובה 90 ס"מ כולל המשטח. גוף הארון מסנדוויץ'

וחזיתות הארון בחיפוי פורמאיקה.

המטבח יתוכנן כך שיהיה בו מקום למקרר במידות מינימום 60/60 וגובה 160 ותנור אפיה משולב כיריים במידות 60/60 או כיריים במשטח ותנור גומחה 60/60/60 .

משטח עבודה על הארון התחתון יהיה מאבן קיסר או שיש טבעי.

פינת אוכל- הגובלת במטבח פתוח תהיה בשטח שלא יפחת מ 4 מ"ר. נטו.

חדר רחצה- כולל מקלחת, אסלה וכיור. שטחו לא יפחת מ 4 מ"ר נטו.

או: חדר שירותים בשטח שלא יפחת מ- 1.3 מ"ר וחדר רחצה ובו מקלחת וכיור בשטח שלא יפחת מ- 2.7 מ"ר נטו.

3.3 דירת 2 חדרים :

הדירה כוללת שני חדרים.: חדר מגורים ששטחו לא יפחת מ-14 מ"ר נטו.

חדר שינה ששטחו לא יפחת מ 11 מ"ר נטו. מידת רוחב החדר לא תפחת מ 2.8 מ'.

לכל חדר יהיה חלון אל החוץ בשטח התואם את תקנות התכנון והבניה.

חדר השינה יתוכנן כך שניתן לרהט אותו עם מיטה זוגית במידות 160/200 וארון קיר בעומק 60 ס"מ ובאורך 140 ס"מ לפחות.

מטבח - שטח המטבח לא יפחת מ 6 מ"ר נטו.

יתוכנן אוורור מאולץ התואם את תקנות התכנון והבנייה.

המטבח יכלול: כיור מטבח מנירוסטה או חרס במידות .60/40 ארון מטבח תחתון באורך

מינימום 1.8 מ"א בעומק 60 ס"מ ובגובה 90 ס"מ כולל המשטח. גוף הארון מסנדוויץ'

וחזיתות הארון בחיפוי פורמאיקה.

משטח עבודה על הארון התחתון יהיה מאבן קיסר או שיש טבעי.

פינת אוכל - הגובלת במטבח פתוח תהיה בשטח שלא יפחת מ 4 מ"ר נטו.

חדר רחצה - כולל מקלחת, אסלה וכיור. שטחו לא יפחת מ 4 מ"ר נטו. או חדר שירותים בשטח נטו 1.3 מ"ר וחדר רחצה ובו מקלחת וכיור בשטח מינימום 2.7 מ"ר נטו.

3.4 דירת דופלקס:

הדירה כוללת שני חללים בשני מפלסים.

לכל חלל יהיה חלון אל החוץ בשטח התואם את תקנות התכנון והבניה.

מטבח - שטח המטבח לא יפחת מ 6 מ"ר נטו.

יתוכנן אוורור מאולץ התואם את תקנות התכנון והבנייה.

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

המטבח יכלול: כיור מטבח מנירוסטה או חרס במידות .60/40 ארון מטבח תחתון באורך

מינימום 1.8 מ"א בעומק 60 ס"מ ובגובה 90 ס"מ כולל המשטח. גוף הארון מסנדוויץ'

וחזיתות הארון בחיפוי פורמאיקה.

משטח עבודה על הארון התחתון יהיה מאבן קיסר או שיש טבעי.

חדר רחצה - כולל מקלחת, אסלה וכיור. שטחו לא יפחת מ 4 מ"ר נטו. או חדר שירותים בשטח נטו 1.3 מ"ר וחדר רחצה ובו מקלחת וכיור בשטח מינימום 2.7 מ"ר נטו מדרגות - ע"פ תקן

4. מפרט חומרי גמר:

4.1 קירות חוץ-

קירות הבניין יהיו מחופים באבן טבעית מסותת בהירה בתלייה יבשה. בהתאמה לת"י .2378 בידוד תרמי ואיטום הקירות על פי התקנים.

עיצוב החזיתות יהיה ברוח נספח הבינוי של תב"ע 101-0663518 יהיה כפוף לאישור המזמין..

4.2 קירות ומחיצות פנים -

קירות ומחיצות הפנים יהיו עשויים בלוק בטון, בלוקי גבס או לוחות גבס.

עובי דופן הפרופילים 0.6 מ"מ לפחות. רוחב הפרופילים 7 ס"מ לפחות בידוד בצפיפות 2" 12 ק"ג למ"ק (צמר סלעים/זכוכית/מינארלי).

מכל צד של מחיצת הגבס יותקנו 2 לוחות בעובי 12.5 מ"מ - מחיצה דו קרומית.

קירות חדרי רחצה ייבנו מבלוקים המוגדרים "עמידים למים" . כל הקירות והמחיצות ע"פ דרישות תקן אקוסטיקה ת"י .1004

4.3 קירות ומחיצות בין היחידות ובין היחידות והשטחים הציבוריים -

קיר בטון מלא או בלוק בטון 20 ס"מ.

בהתקנת כלים סניטריים או כיורי מטבח על מחיצות בין הדירות יהיה קיר כפול.

לא תהיה צנרת מים או כל צנרת אחרת בקיר משותף.

לצנרת גלויה, אנכית או אופקית בדירה או בשטחים הציבוריים, יש לבצע סגירה מובנית כולל בידוד אקוסטי וגמר חיפוי זהה לגמר הקיר. כל הקירות והמחיצות ע"פ דרישות תקן אקוסטיקה ת"י .1004

4.4 גמר קירות ומחיצות פנים -

גמר קירות בבניה בבטון או בלוקים יהיה טיח וצבע אקרילי.

גמר קירות גבס יהיה שפכטל וצבע אקרילי.

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office גמר תקרה יהיה טיח וצבע אקרילי.

במרחב מוגן הגמר יהיה בהתאם להנחיות פיקוד העורף וצבע אקרילי. כל צבעי התקרות והקירות יהיו בעלי "תו תקן ירוק" מטעם מכון התקנים הישראלי

4.5 ריצוף דירות -

בכל חלקי הדירה ובמרפסות יותקנו אריחים מסוג גרניט פורצלן או אריחי טרצו ( עפ"י הגדרתם בת"י 314 אריחים מיוצרים בכבישה שספיגותם הממוצעת אינה גדולה מ - %0.5 )כינוי BIa . האריחים יהיו מסוג א' העומד בדרישות התקינה והחקיקה הרלבנטיות. בכל מידת אריח יותקנו אריחים אך ורק מאותה סדרת ייצור בהתאם לדגם ולגוון שנבחרו ע"י הקונה.

הריצוף יכלול שיפולים בכל היקף הקירות מחומר הריצוף ומאותה סדרת ייצור בגובה 7 ס"מ לפחות, אלא אם כן צוין בגמר הקירות חיפוי קשיח. במקומות בהם קיר החוץ מחופה בחיפוי קשיח אין צורך בשיפולים.

סוגי הריצוף המותקנים בדירה ובבניין, לפי ייעודם, יעמדו בדרישות ת"י 2279 התנגדות להחלקה ולא יפחתו מהמפורט במפרט זה. חדרי מגורים – R-9 ; מידות האריח: 60/60

4.6 ריצוף חדרי רחצה בדירות -

אריחי קרמיקה או גרניט פורצלן מידות האריח 30/30 או 33/33 תו תקן ומקדם החלקה חדרי רחצה- .R10 רצפת תא מקלחת - 11 .R

4.7 חיפוי קירות חדרי רחצה ומטבחים בדירות -

חיפוי קירות יהיה מאריחי קרמיקה או פורצלן /גרניט פורצלן ( סוג א' העומד בדרישות החקיקה והתקינה הרלבנטיות.

בכל מידת אריח יותקנו אריחים אך ורק מאותה סדרת ייצור.

גובה החיפוי:

במטבח : בגובה 60 ס"מ לפחות לכל אורך משטח העבודה. כאשר התנור אינו ביחידת BI חיפוי קירות תואם מאחורי התנור וסביבו בקו הסף העליון של החיפוי הקרמי ועד הרצפה )גובה –

1.50 מ' מעל הריצוף. (מעל החיפוי ובקירות: טיח + צבע אקרילי)

בחדר אמבטיה ובחדר מקלחת: חיפוי קירות עד גובה קו משקוף הדלת לפחות.

מעל החיפוי ועד לתקרה טיח + צבע אקרילי.

בחדר שירותים חיפוי קירות עד גובה 1.50 מ' לפחות. מעל החיפוי טיח+צבע אקרילי לצנרת גלויה, אנכית או אופקית בכל חללי הדירה , יש לבצע סגירה מובנית כולל בידוד אקוסטי ) אם נדרש ( וגמר וחיפוי זהה לגמר הקירות)

עבודות איטום בדירות: הקירות, הרצפות והנקזים באזורים רטובים ייאטמו לפי הוראות

כל דין ולפי דרישות התקנים הרלבנטיים למניעת מעבר מים לחלקי בניין ו/או חדרים סמוכים.

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

4.8 ריצוף ציבור שטחים ציבוריים ושטחים משותפים -

ריצוף באריחי גרניט פורצלן במידות 60/60 R10 בעלי תו תקן למבני ציבור, או אריחי אבן טבעית בעובי 20 מ"מ העומדים בדרישות התקן לריצוף.

עמידות שחיקה מתאימה לשטחים ציבוריים . הריצוף יעמוד בדרישות ת"י .2279

חיפוי קירות: אריחי גרניט פורצלן התואמים לגוון הריצוף עד גובה 1.20 מ'

מעל 1.20 מ' גמר טיח + צבע אקרילי

4.9 דלתות כניסה לדירות -

דלת הכניסה הראשית לדירת המגורים תהיה בהתאם למפורט להלן:

דלת מגן מפלדה לכניסה ראשית )ביטחון( בעלת מערכת בריחים חבויים ומופעלים על ידי מנגנון גלילי - התואמת להוראות כל דין ולתקן ישראלי מס' 5044 , לרבות רכיבים כמפורט להלן:

סגר ביטחון פנימי נוסף, עינית הצצה פנורמית/טלסקופית, מערכות צירים, מגן צילינדר, ידית נעה ו"רוזטות", מברשת סף תחתון, מעצור דלת ומספר הדירה.

משקוף בנייה מפלדה מגולוונת בעובי של 1.25 מ"מ לפחות. כנף הדלת והמשקוף יהיו בצביעה בתנור.

4.10 דלתות פנימיות בדירות מגורים-

דלתות הכניסה לחדרים, ולחדרי הרחצה תהיינה דלתות לבודות 60 % מילוי לפחות בהתאם לתקן ישראלי מס' 23 על חלקיו ובפתיחת ציר רגילה עם מילוי פלקסבורד.

כנף הדלת תהיה עשויה מלוחות חיצוניים עמידים למים ולא סופגים כדוגמת CPL / HPL )

פורמייקה מודבקים על מסגרת עם מילוי פלקסבורד ו/או מילוי אחר ש"ע בכל היבט תפקודי –

חוזק, אקוסטיקה, קיים, אחר; החלק התחתון של מסגרת הכנף יהיה מחומר פולימרי עמיד למים בגובה 7 ס"מ לפחות ; צירים יותקנו בהתאמה לסוג הדלת והמשקוף; היקף כנף הדלת יהיה מצופה בקנט גושני ב- 4 צדדים..

כנף הדלת לרבות לוחות ודבקים יהיו עמידים למים ויעמדו בכל דרישות התקינה הישראלית, ככל שישנה.גמר הדלתות יהיה בצבע או בפורמייקה או בציפוי חיצוני מתועש.

הדלתות תהיינה עם מנעול סיבובי " תפוס פנוי" וידיות מתכת משני הצדדים.

משקוף הדלת יהיה בהתאם לתקן ישראלי מס' 23 . משקוף הדלתות יהיה משקוף פח מגולוון בגמר צבע עם אטם גומי היקפי במגרעת המשקוף. בחדרי האמבטיה והמקלחת מנעול סיבובי "תפוס פנוי" וצוהר.

4.11 חלונות ותריסים בדירות -

חלונות ותריסי דירת המגורים יהיו בהתאם למפורט להלן:

1חלונות מסוג אלומיניום עם זיגוג כפול ) Glazing Double ( המורכבים משני לוחות זכוכית עם מרווח אוויר ביניהם ) זיגוג בעובי 4 מ"מ מצד אחד, 5 מ"מ מצד שני עם מרווח אויר של

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office לפחות 6 מ"מ .החלונות ורכיביהם יהיו בעלי תו תקן ואביזרים מקוריים, ובכללם: סרגלי זיגוג, אטמי גומי EPDM , צירים, גלגלים, ידיות מובנות, מנגנוני פתיחה ונעילה; החלונות יותקנו על ידי מתקין מורשה מטעם היצרן.

חלון הממ"ד יהיה חלון מסוג אלומיניום מזוגג עם כנף פלדה נגרר בהתאם להוראות פיקוד העורף העדכניות.

פתחי הדירה, למעט חדרי אמבטיה, חדר שירותים, חדר רחצה ומטבח, יהיו בעלי תריסי גלילה. בתריסי גלילה יהיו שלבי התריס עשויים פח אלומיניום במילוי פוליאוריתן מוקצף כולל אטם גומי בין השלבים לאטימה מוגברת ) ככל שנדרש עפ"י הוראות היצרן (; עובי הפח יהיה בהתאם למידות הפתח והוראות היצרן או אלומיניום שלב משוך. וכולל מנוע והפעלה חשמלית כל הפתחים בחדר הדיור ובכל הפתחים ברוחב 2.50 מ' ומעלה יורכב ארגז תריס גלילה עם שלבי תריס עם מנגנון חשמלי ומנגנון פתיחה ידנית.

4.12 עבודות איטום בדירות -

מעטפת הבניין, הקירות, מחיצות הפנים, הריצפות והנקזים באזורים רטובים יאטמו לפי דרישות התקן למניעת מעבר מים ורטיבות.

4.13 ריהוט קבוע בדירות-

ארון מטבח תחתון: לכל אורך הארוך התחתון יותקן משטח עבודה בעובי לא פחות מ- 2

ס"מ מאבן טבעית או מאבן פולימרית (כדוגמת אבן קיסר או שווה ערך) העונה לדרישות התקנים. ת"י 4440 חלקים 1 , 2 לפי העניין(, עם שוליים בהבלטה של 2 ס"מ ביחס לחזית הארונות בכל היקפם, המשטח יותאם להתקנה שטוחה של כיור. בהיקף המשטח יותקן קנט עליון מוגבה, שאופן עיבודו ייבחר על ידי המוכר. הקונה רשאי להעדיף התקנה ללא קנט מוגבה עם עיבוד בחזית המשטח, ככל הנדרש, כולל אף מים בכל היקף המשטח.

מבנה ארון המטבח התחתון יהיה בהתאם לרכיבים ולהנחיות המפורטים להלן:

גוף הארון והמדפים יהיו מעץ לבוד ) סנדוויץ ( בעובי 17 18 מ"מ לפחות. גב הארון יהיה מעץ לבוד ) דיקט ( בעובי 5 6 מ"מ לפחות.דלתות הארון תהיינה עשויות עץ לבוד (סנדוויץ') / .MDF הארון יכלול יחידת מגירות ברוחב 60 ס"מ לפחות, לכל גובהו ולכל עומקו; המגירות תהיינה בעלות מסילות טלסקופיות ממתכת. ארון המטבח התחתון יכלול פינה אחת בלבד, אם נדרש, ולא יותר. המטבח יתוכנן כך שמידת רוחב הנישה / המקום המיועד למקרר תהיה לפחות 90 ס"מ.

ציפוי ופירזול: סוגי ציפוי ארונות המטבח יהיו בהתאם לרכיבים ולהנחיות המפורטים להלן:

ציפוי חיצוני: פורמייקה / פוסטפורמינג . ידיות מתכת. ציפוי פנימי וגמר מדפים: מלמין או

פורמייקה.

ארון בחדר רחצה: בחדר הרחצה שבדירה, למעט בחדר השירותים , יותקן ארון תחתון עשוי

מעץ לבוד )סנדוויץ' MDF או סיבית עמידה במים ברמה P5 לפי תקן EN310 . הארון יהיה

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office תלוי או מונח. הארון יהיה באורך מינימאלי של 80 ס"מ לפחות הכולל דלתות, מדפים, צירים בלתי מחלידים, משטח עבודה

אינטגרלי מחרס / שיש / ניאו קוורץ משולב בכיור שמידותיו לפחות 45/25

5. שטחים ציבוריים ושטחים משותפים :

5.1 חדרי מדרגות -

כמות חדרי מדרגות יהיה על פי התקן הנדרש. רוחב מהלך מדרגות לא יקטן מ 130 ס"מ.

נטו. יותקנו 2 מעליות לפחות והכל על פי התקנים המחייבים.

גמר המדרגות יהיה בהתאם לדרישות ת"י .2279 גמר המדרגות יהיה מלוחות עשויים אבן טבעית המיועדים לחיפוי מדרגות פנים ע"פ תקן .1554 כולל שיפולים. חיפוי רום ושלח המדרגות יהיו מיחידה אחת לכל רוחב המדרגות.

5.2 מסדרונות מבואות ומעברים ציבוריים-

רוחב מעבר בקומה לא יקטן מ 130 ס"מ. או גדול ממידה זו ככל שיידרש משיקולי בטיחות או נגישות.ריצוף באריחי גרניט פורצלן במידות 60/60 R10 בעלי תקן למבני ציבור.

חיפוי קירות: אריחי גרניט פורצלן התואמים לגוון הריצוף עד גובה 1.20 מ' מעל 1.20 מ'

גמר טיח + צבע אקרילי. תקרות אקוסטיות - בכל המעברים הציבוריים ובחללים הציבוריים והמשותפים כולל ממ"קים יותקנו תקרות אקוסטיות בעלות כושר בליעה .

5.3 מיגון-

מרחבים מוגנים קומתיים יהיו בהתאם לתקנות ולדרישת פקע"ר.

המרחבים המוגנים יהיו רב תכליתיים לשימוש השוכרים בזמנם הפנוי, ולא ישמשו

למגורים. דלת הכניסה לממ"ק תהיה דלת פלדה אטומה, בהתאם לדרישות פיקוד העורף.

במהלך פתיחת דלת, לא יבלוט אגף הדלת ביותר ממחצית רוחב הפרוזדור או המעבר וכן לא ייפתח על פתח דלת כניסה אחרת. במצב פתיחה מרבי של אגף הדלת לפרוזדור או למעבר, תותר הבלטת האגף עד 18 ס"מ.להלן פרוט הציוד שיותקן במרחבים המוגנים הקומתיים:

שקעי שירות ונקודות תקשורת כולל למחשבים, מעבר למינימום הנדרש וכן תאורה שיאפשרו פעילות בחדרים אלה. ריהוט הכולל כורסאות וספות משלדת מתכת בגמר צבע בתנור וכריות מוב ומשענות גב מרופדות. מדפים שולחנות וכונניות העשויים מלוחות לביד (סנדביץ) בחיפוי פורמאיקה או פורניר עץ.

5.4 מעליות -

2 מעליות נוסעים חדשות ותקניות בהתאם ליועץ מעליות.

5.5 מבואת כניסה -

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office בקומת הכניסה יוקצה שטח למבואה מרווחת בשטח שלא יקטן מ- 40 מ"ר נטו ומקום לתיבות דואר לכל דירה. זיגוג קומת קרקע - פרופילי אלומיניום DUTY HEAVY בעלות תו תקן , זיגוג מחוסם או תלת שכבתי ע"פ תקן. כולל ריהוט כורסאות משלדת מתכת בגמר צבע בתנור או מעץ מלא, כריות מוב ומשענות גב מרופדות.

5.6 שטחים משותפים - בכל קומה טיפוסית יוקצה שטח שלא יקטן מ 30 מ"ר. לחלל משותף לרווחת הדיירים. בחלל זה יסופקו נקודות חשמל, טלביזיה ותקשורת, נקודת מים וביוב כולל כיור ומיזוג אוויר. השטחים המשותפים יכללו ריהוט הכולל כורסאות וספות משלדת מתכת בגמר צבע בתנור או מעץ מלא, כריות מוב ומשענות גב מרופדות. שולחנות וכונניות העשויום מלוחות לביד (סנדביץ) בחיפוי פורמאיה או פורניר עץ קנטים בעץ גושני.

5.7 . חדרים טכניים בקומת המרתף - ארונות חשמל ותקשורת, חדרי תחזוקה. תתאפשר גישה לחדר שנאים של חברת חשמל. החדר ימוקם מתחת למפלס המרתף ע"פ התקנים והדרישות של חברת החשמל ומסמכי התב"ע. תוקצה חניית אופניים בהתאם לנדרש.

מסדרון נגיש לגני הילדים.

5.8 חדר אשפה -

ימוקם על רחוב מנורה בהתאם לדרישות מחלקת התברואה בעיריית ירושלים ובהתאם לדרישות ולתקנים.

6. שטחי חוץ:

6.1 שטחים פתוחים מדרכות-

יכללו את המדרכות ברחוב מנורה ואוסישקין. עמדת פריקה וטעינה, על פי תכנית פיתוח שתתואם עם אדריכל העיר ומחלקת שפ"ע כולל צמחיה ונטיעת עצים. כל עבודות הפיתוח סביב המבנה בקו התפר עם קו המגרש הן באחריות תכנון ביצוע של היזם ,כפוף לאישור המזמין.

7. גני ילדים :

תכנון גני הילדים יבוצע בהתאם לחוזרי מנכ"ל משרד החינוך

www.education.gov.il/mancal , חוזר המנהלת הככלית, הוראות קבע, סידורי

בטיחות במבני מוסדות החינוך, משרד החינוך, מפרט טכני לתכנון גני ילדים ובתי ספר

של עיריית ירושלים אגף משאבי חינוך. מינהל חינוך 02-6297690

jerusalem.muni.il@br_akiva יש לקבל את אישור מינהל החינוך על פי העדכונים

האחרונים הרלוונטים.

7.1 שתי כיתות גן -

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office שטח כיתת גן לא יקטן מ 130 מ"ר נטו. לכל כיתת גן תוצמד חצר בשטח שלא יפחת מ 150 מ"ר. (ע"פ הוראות האגף לתכנון עיר מחלקת מדיניות) שטח כיתת הגן יהיה 52 מ"ר נטו.

.7.2 שטח מקורה -

לפני חדר הכניסה לגן הילדים יותקן שטח מקורה. חדר הכניסה לגן הילדים יהיה מופרד מחלל הכיתה ושטחו לא יקטן מ 7 מ"ר נטו. בחדר זה יותקנו קולבים.

7.3 חדר גננת-

בשטח של 5 מ"ר. נטו. ישולב בחלל כיתת הגן.

7.4 חדרי שירותים -

חדר י שרותים יהיו בשטח כולל של 8 מ"ר לכל כיתת גן. שני תאים עם אסלות רגילות. שני כיורים בגובה 60 ס"מ מהרצפה. 36 מתלים, ארון קיר לכלי ניקוי בעל נעילה, מחסום ריצפה וברז דלי.

7.5 מטבח -

מטבחבכל גן כולל שני כיורים בגובה 90 ס"מ ובגובה 60 ס"מ. כיורים מותקנים ע"ג משטח מאבן טבעית או אבן קיסר או שו"ע. מתחת למשטחי העבודה יותקן ארון מטבח.

7.6 מחסן -

שטח המחסן 8 מ"ר נטו. ( ניתן למקמו בממ"מ)

7.7 שערים ודלתות -

לכל גן יהיו לפחות שני שערים. רוחב השער יהיה 120 ס"מ. בכל גן ילדים יהיו לפחות 2 דלתות.

7.8 אור טבעי -

שטח פתחי הזכוכית לא יקטן מ %20 משטח הרצפה- יותאם לתנאי הסביבה, כדי ליצור תאורה טבעית ותנאי אוורור נאותים. כל הפתחים יהיו מסורגים.

7.9 חצר הגן -

אין לשתול בגן הילדים עצים וצמחייה רעילה וקוצנית.

שבילי החצר יהיו סלולים/ מרוצפים/ כבושים. רוחב שביל לא יפחת מ 130 ס"מ נטו.

כל מתקני המשחקים יעמדו בדרישות ת"י 1498 על כל היבטיו : ייצור, התקנה, אחזקה.

7.10 גדר -

גובה הגדר יהיה 2 מטר לפחות מעל פני הקרקע משני צידה. הכל בהתאם לתקנים ולחוקים.

7.11 ריצוף גני ילדים -

מישור הרצפה יהיה ישר ואחיד ללא שקעים, בליטות והפרשי גובה. הריצוף יהיה בדרגת שחיקה R10 ובהתאם לת"י .2279

אפרת-קובלסקי אדריכלים │ לבונטין ,3 תל-אביב │ טל. 03-5256735 │ פקס: 03-6295141 │efrat-kowalsky.co.il@office

7.12 זיגוג גני ילדים -

הזכוכית והמראות יהיו מחומר עמיד בפני ניפוץ, כגון זכוכית מחוסמת, משוריינת. החלונות יהיו לדרישת ת"י .1068

7.13 דלתות בגני ילדים -

כל הדלתות יספקו הגנה מפני פגיעה באצבעות.

8. שטח לצרכי תרבות

הערה: הפרוגראמה לשטח זה תינתן ע"י גורמי העיריה .

תכנון שטח עבור צרכי תרבות יבוצע בהתאם למפרט חומרי גמר עירוני והנחיות כלליות

למבנה יזם המיועד למסירה לעיריית ירושלים של אגף מבני ציבור.

התכנון הפונקציונלי המפורט וכן רשימת התגמרים חייבים לקבל אישור אדריכל המזמין.