ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 51 · סדר יום מלא.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 26/07/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2025/0343.00

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, התחדשות עירונית - פינוי בינוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, בנין ציבורי, מסחר

התחדשות עירונית בשני מבנים בני 8 ו-23 קומות ו-191

מהות בקשה

יח"ד, פיתוח שצ"פ, מבנ"צ, מסחר וחדרי שנאים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ירושלים בע"מ רייק בורוכוב

עורך הבקשה אדריכל שקד יונתן

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

בורוכוב 53 , קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

30398 64 לא

30398 66 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1004969 תחילת תוקף 26/10/2024

תאור הבקשה

בשכונת קרית יובל, רח' בורכוב 49-55 מבקשים במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הקמת 2 מבנים חדשים בני 8 ו-23 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת הכוללים 191 יח"ד, שטחי ציבור, חזית מסחרית מעל 5 קומות ת"ק .

- 2 -

בקשה להיתר הריסה, חפירה ודיפון בתיק 25/343.1 נמצא בשלב בקרת תכן ותשלומים.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1004696 בסמכות מחוזית

אשר אושרה בתאריך 6.10.24

ותחילת תוקפה היה מיום: 26.10.24

התכנית כוללת הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה.

וסעיפי סטייה ניכרת – ראה פירוט מטה.

הבקשה לא יצאה לפרסום /יידוע.

סעיפי סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף: (4.1ה) :

1 כל סטייה מקווי הבניין ומספר הקומות המצוינים בתקנון זה, ייחשב כסטייה ניכרת.

בהתאם לסעיף (4.1ח) בתקנון:

1קווי הבניין יהיו בהתאם למסומן בתשריט ובנספח בינוי:

א.קו בניין תת קרקעי הינו עבור קומות החניון.

ב.קו בניין הינו עבור קומת הקרקע.

ג.קו בניין עילי הינו עבור הבינוי מעל גובה מפלס רחוב בורוכוב.

2. תותר בניית מרפסות מחוץ לקווי בניין ומעל מדרכה בו קו בניין 0 מחוץ לגבול מגרש עד 1.2 מ'

בלבד

מוצעות מרפסות החורגות מקווי הבניין וגבול המגרש מעבר ל-1.20מ' – יש לצמצם בהתאם למותר.

2. שטח המסחר בחזית המסחרית בבניין הדרומי יהיה עד 50 מ"ר, שינויי מהוראה זו ייחשב

כסטייה ניכרת

השטח המוצע תואם למותר.

- 3 -

3. לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת מגורים, שינויי מהוראה זו ייחשב

כסטייה ניכרת.

4. לא תותר בנייה בין המבנים למעט חניון מתחת למפלסי הרחובות המצרניים וזאת ללא בליטה

מעל פני הקרקע. שינוי מהוראה זו ייחשב כסטייה ניכרת .

בהתאם לסעיף 4.1 – מגורים ומבנים ומוסדות ציבור הוראות בינוי ופיתוח סעיף א(:)19

בשטחים המסומנים בנספח הבינוי בצבע חום המצויים בקומת קרקע של הבניינים יותר שימוש לצרכי חינוך רווחה ותרבות בלבד בהיקף של 571 מ"ר, ובהתאם למפורט להלן :מעון יום בגודל 441 מ"ר ועם חצרות צמודות בגודל 305 מ"ר .כיתת גן ילדים אחת בגודל 130 מ"ר עם חצר צמודה בגודל 175 מ"ר שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.18 להלן .הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת.

המוצע תואם למותר, הוגשה פרוגרמה מפורטת בהתאם לשימושים כאמור והתקבל אישור אגף מבנה ציבור מיום -15.4.26ראה פירוט מטה.

שטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - ,1965 ובכפוף לכל דין.

בהתאם לסעיף 6.20 הנחיות מיוחדות לזכויות "מותנות" למגורים:

1 מימוש זכויות הבניה ה"מותנות" המופיעות בטבלה 5 נתון לבחירת מגיש הבקשה להיתר ומימושן אינו מחייב.

2. ככל שהבקשה להיתר תכלול את הזכויות ה"מותנות", בנייתן תבוצע בהינף אחד יחד עם יתר

הזכויות ה"מוקנות" בתכנית.

3. ככל שהבקשה להיתר לא תכלול את הזכויות ה"מותנות", יפקע תוקפן של זכויות אלה ולא

ניתן יהיה לממשן בשלב מאוחר יותר.

4. לא יותר ניוד זכויות הבניה ה"מותנות" למגורים לשימושים אחרים.

5. תנאי בהליך הרישוי לזכויות הבנייה "המותנות" למגורים יהיה הצגת הסכם נאמנות. מטרת

הנאמנות תהיה "תחזוקה ארוכת טווח" של המבנה המבטיחה העברת סכומי כסף לנציגות הבית

- 4 -

המשותף מתוך קרן התחזוקה, מעת לעת במהלך חיי המבנה, לפי בקשת הנציגות, לצורך ביצוע פעולות תחזוקה נדרשות.

6. הסכום שיקבע בהסכם הנאמנות יהיה בהתאם להוראות תכנית זו.

7. שיעור הכספים שיופקד בקרן התחזוקה יהיה לפחות 5,860,000 צמוד למדד המחירים לצרכן.

8. תנאי לתעודת גמר בהליך רישוי הכולל זכויות בניה "מותנות" למגורים, יהיה הצגת אישור

מהנאמן על כך שקיבל שליטה בכספי הנאמנות.

9. סטייה מהוראות סעיף זה תהיה סטייה ניכרת מהתכנית.

מפלס +0.00

מותר –

בניין דרומי – מפלס אבסולוטי +786.50

בניין צפוני – מפלס אבסולוטי +789.10

מוצע-

בניין דרומי – מפלס אבסולוטי +791.62 - לפי חתך 1-1 בלבד. – גבוה ב5.12מ' ?

בניין צפוני – מפלס אבסולוטי +793.00 לפי חתך 1-1 בלבד.- גבוה ב3.90מ' ?

( תואם נספח חתכים)

שטחי בנייה

הוראות טבלה: 5

א. שטח יח"ד ממוצע יהא 105 מ"ר.

ב. מעל פני הגג תותר בנייה מעקה, חדרים טכניים ויציאה לגג ומסתור מתקנים טכניים.

ג. תותר תוספת שטחי בניה עבור חדר שנאים במידה ותעלה דרישה בעת מתן היתר בניה מעבר לשטחים

שבטבלה.

ד. לא יותר ניוד זכויות שטחי בניה בין על קרקע לתת קרקע.

ה. בתאי שטח מס' 1,2,3,4 קיימים שטחי חניון ומחסנים המשמשים למגורים ומסחר.

ו. בנוסף לתאי השטח המפורטים בטבלה, התכנית כוללת תא שטח מס' )a1 גריעה בתלת ממד- שטחי חניון

תת קרקעי המשמשים למגורים, מסחר, וייעודים ציבוריים), על פי המסומן בנספח התלת מימדי המצורף לתכנית זו.

- 5 -

הערות לטבלה 5

1) שטחי השירות כוללים את שטחי הממ"דים.

()2 מבנה אחד בן 23 קומות מגורים מעל קומת הקרקע ומבנה שני בן 8 קומות מגורים מעל קומת הקרקע.

()3 כמסומן בתשריט.

()4 תותר מרפסת של עד 12 מ"ר ממוצע לדירה.

()5 זכויות הבנייה בשורה זו הן "זכויות מותנות" שהקמת תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה, ומימושן יהיה בכפוף להנחיות המיוחדות המפורטות בסעיף 6.20 להוראות התכנית.

()6 יובהר כי מדובר בתוספת זכויות ללא תוספת קומות.

()7 .1 מעון יום בגודל 441 מ"ר .2 כיתת ילדים אחת בגודל 130 מ"ר.

()8 שטחי השירות כוללים את כל החללים הטכניים והשירות של המבנים.

()9 50 מ"ר מסך שטחי הבניה למסחר יהיו בחזית המסחרית בתא שטח 2 במבנה הדרומי. שינוי מהוראה זו ייחשב כסטייה ניכרת.

()10 שטחים אלו יוכלו לשמש את תאי השטח 2 ו.-4 כמו כן, שטח מחסני הדירות לא יפחת מ-6 מ"ר עבור כל מחסן. תינתן אפשרות להמרת שטח מחניות למחסנים ולהפך, רק אם אופן המרת שטחי חניה למחסנים לא תגרע ממספר החניות הדרושות, לרבות חניות האורחים, ולא תקטין את רמת השירות של החניות. בנוסף, שטח זה כולל שטחי אחסנה וחללים טכניים.

()11 שטחים אלו יוכלו לשמש את תאי השטח 1 ו.-2 כמו כן, שטח מחסני הדירות לא יפחת מ-6 מ"ר עבור כל מחסן. תינתן אפשרות להמרת שטח מחניות למחסנים ולהפך, רק אם אופן המרת שטחי חניה למחסנים לא תגרע ממספר החניות הדרושות, לרבות חניות האורחים, ולא תקטין את רמת השירות של החניות.

()12 מבנה אחד בן 8 קומות ומבנה שני בן 23 קומות מעל הכניסה הקובעת.

()13 על פי תשריט

מגורים

תאי שטח 1+2

שטח עיקרי ע"ק מותר-17,205מ"ר + 528מ"ר מגורים מותנה סה"כ מותר: 17,733 מ"ר שטח עיקרי ע"ק מוצע - 15,230.94 נותרו – 2,502.06 מ"ר 118.58 מ"ר ינוידו לטובת חריגת שטחי שירות ע"ק- נותרו : 2,383.48 מ"ר הוראות התכנית לא כוללות שטח עיקרי ת"ת

- 6 -

שטח שירות ע"ק מותר –5,661מ"ר + שירות מותנה: 256 מ"ר סה"כ מותר: 5,917 מ"ר שטח שירות ע"ק מוצע- 6,035.58 מ"ר חורג בכ- 118.58 מ"ר יילקח מיתרת שטח עיקרי ע"ק.

הערה ()1 לטבלה: שטחי השירות כוללים את שטחי הממ"דים.

הוראות התכנית לא כוללות שטח שירות ת"ת

*יש להוסיף את כל השטחים המקורים במניין השטחים המוצעים מגורים מותנה

תאי שטח 1+2

שטח עיקרי ע"ק מותר- 528מ"ר

שטח שירות ע"ק מותר –256מ"ר

בהתאם להערה ()5 בטבלה: זכויות הבנייה בשורה זו הן "זכויות מותנות" שהקמת תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה, ומימושן יהיה בכפוף להנחיות המיוחדות המפורטות בסעיף 6.20 להוראות התכנית.

שטחים אלו חושבו והתווספו לשטחי המגורים המותרים. ראה לעיל.

מסחר

תאי שטח 1+2

שטח עיקרי ע"ק מותר - 300 מ"ר

לא מוצע שטח עיקרי ע"ק עבור מסחר

הוראות התכנית לא כוללות שטח עיקרי ת"ק

מוצע: שטח עיקרי ת"ק של : 191.83 מ"ר. ?

בנספח הבינוי שטחי המסחר מופיעים בקומה -1 ?

שטח שירות ע"ק מותר –128 מ"ר

- 7 -

לא מוצע שטח שירות ע"ק עבור מסחר

הוראות התכנית לא כוללות שטח שירות ת"ק

מוצע: 95.02 מ"ר?

בהתאם להערה 8 לטבלה: שטחי השירות כוללים את כל החללים הטכניים והשירות של המבנים.

בהתאם להערה 9 לטבלה: 50 מ"ר מסך שטחי הבניה למסחר יהיו בחזית המסחרית בתא שטח 2 במבנה הדרומי. שינוי מהוראה זו ייחשב כסטייה ניכרת.

מבנים ומוסדות ציבור

תאי שטח 1+2

שטח עיקרי ע"ק מותר- 514 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע – 519.70 מ"ר חורג בכ- 5.70מ"ר בהתאם להערה 7 לטבלה :1 מעון יום בגודל 441 מ"ר .2 כיתת ילדים אחת בגודל 130 מ"ר.

שטח שירות ע"ק מותר – 57 מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע- 68.56 מ"ר חורג בכ- 11.56מ"ר הוראות התכנית לא כוללות שטח שירות ת"ק

שטח שירות ת"ק מוצע: 31.36 מ"ר?

חניון

תאי שטח 1,2,3,4

- 8 -

שטח שירות ת"ק מותר –8,742 מ"ר

שטח שירות ת"ק מוצע –9,886.12 חורג בכ- 1,144.12 מ"ר ()10 שטחים אלו יוכלו לשמש את תאי השטח 2 ו.-4 כמו כן, שטח מחסני הדירות לא יפחת מ-6 מ"ר עבור כל מחסן. תינתן אפשרות להמרת שטח מחניות למחסנים ולהפך, רק אם אופן המרת שטחי חניה למחסנים לא תגרע ממספר החניות הדרושות, לרבות חניות האורחים, ולא תקטין את רמת השירות של החניות. בנוסף, שטח זה כולל שטחי אחסנה וחללים טכניים.

תותר תוספת שטחי בניה עבור חדר שנאים במידה ותעלה דרישה בעת מתן היתר בניה מעבר לשטחים שבטבלה.

חדר שנאים מוצע בקומה -2 בשטח של 335.41מ"ר אך עדיין מוצעת חריגה מעבר למותר.

שטחי מרפסות – בנוסף לשטח העיקרי

תא שטח 1+2

מותר – 2,220 מ"ר + 72 מ"ר עבור מגורים מותנה

מוצע – 1945.36 מ"ר עומד במותר.

בהתאם להערה 4 בטבלה: תותר מרפסת של עד 12 מ"ר ממוצע לדירה יש להציג תמהיל מרפסות בהתאם לאמור

מס' יח"ד

מותר – 185 יח"ד + 6 יח"ד מגורים מותנה.

מוצע – 191 יח"ד

כמותר.

יש למספר את יח"ד בבניין בסדר עולה

בהתאם לסעיף (4.1.2א)

()18 20אחוז מהדירות יהיו עד שטח מרבי של 80 מ"ר מרבי יש להציג תמהיל דירות בהתאם

- 9 -

מחסנים

מוצעים מחסנים ממפלס -2 עד מפלס -6

יש למספר את כל המחסנים המוצעים

והציג תמהיל שטחי מחסנים בהתאם להוראות התכנית מינימום 6 מ"ר לכל מחסן מספר קומות

מותר –

מבנה אחד בן 8 קומות ומבנה שני בן 23 קומות מעל הכניסה הקובעת.

בהתאם להערה ()2 לטבלת הזכויות:

מבנה אחד בן 23 קומות מגורים מעל קומת הקרקע ומבנה שני בן 8 קומות מגורים מעל קומת הקרקע מוצע-

מבנה אחד בן 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ומבנה שני 24 מעל הכניסה הקובעת בהתאם לסעיף (2.2ה) בעיקרי הוראות התכנית:

קביעת מספר קומות מרבי ל-8 ו-23 קומות מעל קומת הקרקע .

הוראות סטייה ניכרת קובעות כי כל סטייה מקווי הבניין ומספר הקומות המצויים בתקנון זה , ייחשב כסטייה ניכרת.

גובה בניה

-בהתאם לסעיף :)9(4.1.2 תותר גמישות של 1 מטר בגובה המרבי של המבנים -מעל פני הגג תותר בנייה מעקה, חדרים טכניים ויציאה לגג ומסתור מתקנים טכניים טבלה 5 לא מציינת גובה מירבי

- 10 -

בהתאם לנספח הבינוי:

בניין דרומי (גבוה) – +869.10

בניין צפוני- +820.35

מוצע:

בניין דרומי (גבוה) – +877.63 עומד במותר

בניין צפוני- ?

יש להוסיף גבהים אבסולוטיים ע"ג החתכים

הוראות בינוי

בהתאם לסעיף 4.1.2 (א)

()4 הכניסה למבואות מבנים 1 ו-2 יהיו מכיוון רחוב בורוכוב ואיזור השצ"פ המוצע תואם למותר

()7 מפלסי הכניסות יהיו כפי המצוין בנספח הבנוי, כאמור, יתואמו עם אדריכל העיר לעת היתר הבניה ()8 מחסני הדירות לא יפחתו מ- 6 מ"ר לכל יחידת דיור יש להציג תמהיל שטחי מחסנים בהתאם לאמור

()13 עבור פתחי מרחבים מוגנים יינתן פתרון עיצובי כך שחזותם הכוללת של הפתחים תהיה כדוגמת שאר הפתחים בחזית המבנה

()14 תתאפשר גישה חופשית לגג המבנה למתקנים המשותפים בו יש לסמן את המתקנים המשותפים ע"ג הגגות בהתאם לדרישה ()15 שיטת איסוף האשפה תבחן בעת היתר הבנייה. יותר איסוף אשפה פנאומטי התקבל אישור אגף תברואה – ראה פירוט אישורים מטה ()17 לא יותרו דירות גן

המוצע תואם לדרישה.

עיצוב אדריכלי

1 כל הקירות החיצוניים של המבנים וכן עמודים וכל קיר אחר הגובל בדרך או בשטח ציבורי

- 11 -

פתוח יחופו באבן טבעית מרובעת ומסותתת.

2. על אף האמור לעיל יותר שילוב של מתכת, בטון אדריכלי, עץ וזכוכית ושילובים שלהם

בחזיתות המבנים.

3. קירות פיתוח יהיו מחופים באבן מסוג אבן מעטפת המבנה ובעובי שלא יפחת מ 3 ס"מ יותר סוג

סיתות שונה.

4. אבן הקופניג תהיה מאבן שעובייה לא יפחת מ-5 ס"מ.

5. מעבר מערכות שירות (צינורות, כבלים, תעלות וכו') ייעשה בתוך מעטפת המבנים בלבד.

.6לא יותרו קירות תמך בשטח התכנית

התקבל אישור מטעם אד' העיר – ראה פירוט אישורים מטה.

חניה

תתוכנן תוכנית תלת ממדית לאיזור השצ"פ אשר תראה את החניון התת קרקעי הפרטי הממוקם מתחת לשצ"פ.

בהתאם לסעיף (4.1ג)

1 מספר מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה החל על המקום לעת הוצאת היתר.

2. תותר הוספת קומת חניה ושטחים תת קרקעיים מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור

מהנדס העיר ולעת היתר בניה ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על הנדרש בתקן.

3. תותר חניית רכב גבוה בקומת הקרקע.

4. חניות האופניים יותקנו לפי תקנות החניה הארציות, כל עוד תקן החנייה העירוני אינו מתייחס

לחניות אופניים.

5. יש לחייב כי כל מפלסי החניון יהיו בתת הקרקע בלבד וללא מופע על קרקעי כלל.

6. תבוצע הכנה לטעינת רכבים חשמליים עבור כל החניות.

7. תקבע בתחום המגרש חניית אורחים אשר תשמש את כלל דיירי הבניין ולא תוצמד ליח"ד

מסויימת, בהתאם למופיע בנספח התנועה. הוראה זו הינה מחייבת.

8. תמוקם הכניסה לחניון התת קרקעי מדרום התכנית, עבור תא שטח 3 המיועד לדרך מוצעת

יש לסמן ע"ג התכנית את חלוקת החניות בהתאם לשימושים לאמור לפי אישור מח' הסדרי תנועה - ראה פירוט אישורים מטה.

- 12 -

שטח ציבורי פתוח

בהתאם לסעיף 4.2

הוראות פיתוח עבור השצ"פ בתא שטח 1

.1עבודות הפיתוח יכללו גינון ונטיעת עצים בוגרים וצמחיה, לרבות ביצוע מערכת השקיה, הכל בהתאם ואישור מח' שיפור פני העיר, ירושלים.

.2פיתוח השטחים הציבוריים בתחום התכנית יעשה בד בבד עם פיתוח שטחי המגורים.

3. תותר התקנת מערכות תת קרקעיות (לרבות חשמל, מים, ביוב, תקשורת) בשטח זה.

4. השצ"פ יפותח כמקום לישיבה ושהייה בעיקרו.

תותר בניית אלמנטי אוורור לשימושים תת קרקעיים.

5. מפלס השצ"פ ייקבעו בהתאם למפלסי המדרכות הסמוכות ובאופן שיאפשר מעבר בין הרחובות

(בורוכוב וקליינמן) וכן מרחבי שהייה ופנאי.

6. על מנת להבטיח ממשק ראוי בין השצ"פ לרחובות המצרניים מרחב ההליכה יהיה רציף

מהמרחב הציבורי לפרטי ולא יותרו מכשולים כגון גדרות ותשתיות תנאים למתן היתרי איכלוס

תנאי לאכלוס יהא פיתוח בפועל של השטחים הציבורים על פי תכנית הפיתוח שאושרה בשלב ההיתר, לרבות נטיעת לפחות 20 עצים בוגרים בשטח השצ''פ ועץ כל 7 מטר לאורך המדרכות הסמוכות לפרויקט.

התווסף לרשימת התנאים שיירשמו בהיתר

תנאים למתן היתרי בניה

.1תנאי להיתר יהא הגשת תכנית פיתוח לשצ''פ בהתאם לעקרונות שבנספח בינוי. בתכנית הפיתוח יפורטו אזורים עם מקום לנטיעת עצים בוגרים עם עומק אדמה של 1.5 מטר לפחות. לא תותר שתילה במכלי שתילה.

התווסף לרשימת התנאים להיתר

הנחיות מיוחדות

.1התכנית כוללת הוראות לתכנון בתלת מימד בתא שטח 1 במגרש התלת ממדי מספר ,))a1 בהתאם למסומן בתשריט התכנית ובנספח התלת מימדי, המבחינים בין ייעוד עיקרי (במגרש הראשי- שטח ציבורי פתוח) ובין ייעוד משני (במגרש התלת ממדי- חניון לשימוש המגורים, מסחר וייעודים ציבוריים

- 13 -

2. .(תותר סטייה של עד 1 מ' במיקום מפלסי הגובה (רום הגובה העליון ורום המפלס התחתון) של המגרש

התלת ממדי ,))a1 הנובעת מהתכנון המפורט לביצוע, בכפוף לשמירה על הנפח הכולל של המגרש התלת ממדי. במקרה כאמור, וככל שאושר תמ"ר טרם הביצוע, יוגש תמ"ר מתקן, לצורך תיקון הרישום שמירה על עצים בוגרים

1 כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט.

2. העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתם או פגיעה בהם.

3. העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין, לקבלת

חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף 83 ג' לחוק התכנון והבניה ואישור המחלקה לשיפור פני העיר.

4. העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו, להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר

התקבל אישור אגף שפ"ע – ראה פירוט אישורים מטה

דרך מוצעת

בהתאם לסעיף (4.3.2א)

1 השטח הצבוע בתשריט בצבע אדום הוא שטח של דרך ציבורית מוצעת.

2. תינתן אפשרות מעבר לתשתיות העירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע.

3. התכנון המפורט ייעשה בהתאם להנחיות נספח הפיתוח המהווה חלק ממסמכי התכנית

ובהתאם להנחיות עיריית ירושלים לתכנון רחובות במרחב הציבורי יש לעדכן את מפת המדידה בהתאם למפה המאושרת ע"י המידע התכנוני הכוללת את שטח ההפקעה לטובת הדרך הציבורית.

גגות

בהתאם לסעיף (4.1ב)

.1הצבת מתקנים טכניים לרבות דודי מים, קולטי שמש, יחידות מ.א וכו' תיעשה בצורה מסודרת ואחידה בגגות המבנים.

2. כל הציוד הטכני המוצג על הגג יוסתר בצורה מלאה.

- 14 -

3. פתרון אספקת מים חמים יהיה לפי התקן הישראלי, ולא יחוייב שימוש רק בקולטי שמש

יש להראות את מתקני הגג ע"ג הגגות וחתכי התכנית בהתאם לאמור ניהול מי נגר

בהתאם לסעיף 4.1 (ט):

ניהול מי נגר מי הנגר יופנו לכיוון השצפ"ים בתחום התכנית, להשהייה בתחום התכנית ולמערכות הניקוז העירונית, בהתאם לפתרון ניקוז אשר יאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

יש להראות את ניקוז מי הנגר בהתאם לאמור

בריכות

בקומות הגג מתוכננות סה"כ 5 בריכות שחיה פרטיות פתוחות לשמיים –

3 בריכות שחיה במפלס ,+9 ו-2 בריכות שחיה במפלס +24 כמותר עפ"י הוראות התכנית.

לפי לסעיף 4.1.2 :

()5תותר בניית בריכה פרטית לשימוש דיריי המתחם בלבד.

()6 תתאפשר בניית בריכות פרטיות בדירות הגג.

לפי לסעיף )18(6.2

מיקום פתח פיר/ארובת האוורור של חלל הבריכה, יהיה מעל גג המבנה הגבוה המוצע תואם למותר

להוסיף תנאים בהיתר

פריסת גדרות

יש להציג פריסת גדרות בהתאם להוראות התכנית

צובר גז

במפלס ,-1 בחזית צפון מזרחית בסמוך לחצר גן הילדים ע"ג השצ"פ ממוקם צובר גז.

- 15 -

בהתאם לסעיף 6.13 בתקנון:

1 התקנת מתקני גז תהא בהתאם להוראות חוק הגז (בטיחות ורישוי) תשמ"ט 1989 ות"י .158

2. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו

מיקום צובר הגז המוצע אינו עומד במסגרת הוראות חוק הגז וההגבלות המחייבות מרחק של 15מ' משימוש ציבורי

בהתאם לפגישה שהתקיימה עם מהנדס העיר והצוות המלווה ובתיאום עם אגף הרישוי במייל מיום 19.6.26 המתויק בא.אופטי, הוחלט כי לאור מגבלות התב"ע המאושרת אשר אינה מאפשרת גמישות למיקום מערכות התיק יובא לדיון בתנאים הבאים:

מיקום צובר הגז יתואם מחדש, כך שיעמוד בתקנות ובחוזר מנכ"ל, וישתלב באופן מיטבי בפיתוח המרחב הציבורי

מיקום המערכות/ התשתיות הנ"ל- צובר + חדר טרפו- לאור ה מורכבות ה נכסית למיקום מתקנים אלו בשטחים ציבוריים.

על כן מקודמת תכנית בסמכות מקומית להצרחת שטחים להתקנת מערכות/ תשתיות וצובר הגז והסדרה זו תהיה כחלק מהתנאים הרשומים בהיתר.

תנאי להמשך העבודות ממפלס הפיתוח ומעלה יהיה – אישור התכנית להצרחת השטחים ותנאי לתעודת גמר – הוצאת היתר בהתאם לשינוי

שלביות ביצוע

בהתאם לסעיף: 7.1

אכלוס מבנה המגורים - השלמת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים בתחום התכנית להנחת דעת מהנדס העיר ואגף שפ"ע -העברת השטח הציבורי המבונה לידי עיריית ירושלים ברמת המעטפת -השלמת פיתוח הדרכים והמדרכות המשיקות לגבול התכנית להנחת דעת מחלקת תושייה פיתוח השצ"פ וזיקת ההנאה תהא על העקרונות שבנספח הבינוי.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה – אושר מיום 7.6.26 בוחן איכות הסביבה

התיק נבדק ע"י הרמוניקה שהוגשה במערכת איכות הסביבה בתאריך .04/06/2026 בהרמוניקה מופיעים כל פירי האוורור, מנדפים ופיר לפליטת האגזוז העולים לגג המבנה.

גנרטור - מתוכנן חדר גנרטור במפלס .-2 פליטת האגזוז יוצאת למפלס גג הבניין.

- 16 -

מתוכנן מיכל דלק אינטגרלי ומאצירה תקנית. מצורפים תכנית וחתך המציגים את פליטת האגזוז.

ראדון - מצורפת תכנית ראדון המפרטת את איטום הקומות התת קרקעיות.

בניה ירוקה – מצורף אישור מעבדה מוסמכת לשלב מקדמי על סך 56.5 נקודות.

בריכות שחיה - מתוכננות סה"כ 5 בריכות שחיה פתוחות לשמיים - 3 בריכות שחיה במפלס ,+9 ו-2 בריכות שחיה במפלס .+24

מצורפת פרשה טכנית המפרטת תכנון חדרי מכונות וחיטוי ע"י מלח בלבד ללא חומרים מסוכנים.

מסחר - מתוכננים מסחר במפלס -1 ומטבח מבשל לגני ילדים במפלס .00 מצורפת תכנית מסחר מפורטת + חתכים הכוללים תכנון מנדפים העולים לגג המבנה. מתוכננים מפרידי שומנים במפלסים .-2,-3

חדר שנאים – מתוכנן 2 חדר שנאים במפלס .-2

הוצג אישור של המשרד להגנת הסביבה מיום 11/02/2026 שתחנות השנאים יבנו על פי היתר הקמה מס"

138 של המשרד להגנת הסביבה. בחללים/חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם.

ניקוז - מצורף דוח הידרולוגי המפרט את ניהול מי הנגר - יופנו לכיוון השצפ"ים בתחום התכנית, להשהייה בתחום התכנית ולמערכות הניקוז העירונית.

הדוח נבדק ואושר ע''''י ניר מרגלית.

תעשיות איוורור וחומ"ס

מיקרואקלים - דוח מיקרואקלימי הוכן לפי דרישות הרשות. התוצאות מלמדות שיש עמידה בקריטריונים בכל מרחב התכנית. בתחום פינה דרום-מערבית של המגדל הצפוני ניכרת הגברת רוח אולם צפוי כי התוצאות יהיה טובות מהמתואר בדוח לאור פיתוח שדרת עצים לאורך בורוכוב (מחוץ להיתר). השצ"פ המתוכנן בין המבנים מוצל מאוד באזור הסמוך למגדל הדרומי, בעוד שבחלקים אחרים מתקבלת מעט יותר שמש, אם כי החשיפה עדיין חלקית. לפיכך, מומלץ למקם את מתקני המשחק, הספסלים ואזורי השהייה באזורים שמקבלים יותר שמש באופן יחסי- מדרום למגדל הצפוני, ואת האזורים המוצלים לייעד למעברים ולצמחייה מותאמת.

- 17 -

הערה כללית לוודא האם הדוח המיקרואקלימי מתייחס לגובה הבינוי המוצע בתכנית 1448166 שנמצאת עדיין בבדיקה תכנונית ומבקשת להוסיף קומות לתבע המאושרת 1004969?

איוורור חניון - התכנון כולל 5 קומות חניה תת קרקיות. כניסות אוויר צח מתבצות באמצעות 8 רפפות וגרילרים הקבועים במפלס הפיתוח המקושרים ל- 8 פירים היורדים אל קומות החניון. כניסות אוויר צח הודגמו בתכניות קומות המרתף ובהדמיות. שחרור עשן מבוצע לגגות המבנים באמצעות פיר בכל מבנה. הוצג בהדמיות, בתכנית גגות ובחתך. התכנון מאושר ופרטיו מהווים תנאי בהיתר.

אקוסטיקה וקרינה

1. אני מאשר את חו"ד האקוסטית ובסייגים הבאים :

א. עקב קרבת הפרויקט למבני מגורים אנו דורשים :

- הקמת גדר אקוסטית בגובה 3 מ'''' סביב האתר, בצד הדרומי בגובה 4 מ''''.

- עבודות קידוח כלונסאות יוגבלו עד 3 שעות בסמוך לצד הדרומי.

- על הקבלן למנות איש קשר לפניות תושבים, פרסם את פרטיו בהודעה לתושבי. יש לבצע תיאום עבודות רועשות מול מוסדות חינוך

הקרובים.

ב. ככל שיתקבלו תלונות על רעש , המדד הקובע יהיה לפי תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), התש"ן

– ,1990 בתוספת של db)a(20 במרחק של 1 מ'''' מחוץ לחלון הפונה לאתר הבניה, בהתאם להנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

ג. במידה ותתגלה חריגה מהוראות התקנות כאמור בסעיף א'''' לעיל על היזם יהיה לייצר פתרונות

אקוסטיים באופן המאפשר עמידה בהוראות התקנות.

2. .2 יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר.

- 18 -

3. .3 יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.

4. תכנית שנאים מאושרת בכפוף לתנאי היתר סוג .138

5. תנאי לקבלת טופס 2 - בניית גדר אקוסטית בהתאם להנחיות שניתנו על ידנו.

תנאים לטופס 4

מיקום פתחי אוורור מאולץ של החניון בהתאם לתכנון שאושר על ידי המחלקה הצגת אישורו של יועץ בנייה ירוקה של הפרויקט שכל המלצותיו בחוות הדעת בוצעו בפועל הצגת אישור פתרון ויסות המים במגרש + תמונות (במידה ואפשר)

הצגת אישור יועץ מיזוג אוויר של הפרויקט שכל המלצות המחלקה על מערכות אוורור חניון תת קרקעי בוצעו בפועל

הצגת אישור יועץ קרינה של הפרויקט שכל המלצותיו בחות הדעת בוצעו בפועל ועוד הוכחות באמצעות מדידות בשטח

הצגת אישור מכון ההתעדה לשלב ב'' לעמידת המבנה לתקן 5281 יש לבצע סיור בשטח עם נציג המחלקה לאיכות הסביבה.

יש לבצע סיור בשטח עם נציג המחלקה לאיכות הסביבה.

מיקום מנדף לגג המבנה + אישור יועץ לתכנון מפריד שומנים ומנדף הצגה בפועל (תמונת \סיור) של האלמנטים שנקבעו בדוח למיתון הרוחות.

ביצוע מדידות קרינה שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות הצגת אישור יועץ אקוסטי בפרויקט שהמלצותיו בחו"ד בוצעו בפועל ביצוע מדידות רעש שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות גנרטור-מיקום מאצרה לדלק תקנית

גנרטור- מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר לא פחות מ1 מטר אישור יועץ חשמל שהגנרטור בפרוייקט הוא בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות חתימת יזם על מסמך המידע לטיפול גז ראדון

הצגת אישור יועץ בריכה\אינסטלציה שהבריכה היא בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות

- 19 -

הצגת אישור יועץ קרינה בפרויקט שהמלצותיו בחו"ד בוצעו בפועל תנאים מיוחדים

תנאים לטופס 2

תנאי לקבלת טופס 2 - בניית גדר אקוסטית בהתאם להנחיות שניתנו על ידנו.

תנאים לטופס 4

הצגת פיתוח שצפ המתואם לתנאי ההצללה.

הצגת תוצאות בדיקות ראדון קצרות טווח בקומות תת הקרקע+הצהרת החברה למתן שרותי בדיקות לגבי אופן ביצוע הבדיקות

חוות דעת אגף שפ"ע – אושר מתאריך 31.5.26

סקר העצים אושר מחדש.

תנאי להיתר - יש להגיש התחייבות עבור פיצוי נופי בסך 7,967 ₪.

אין אפשרות לנטיעה חלופית.

תנאי נוסף להיתר - אישור תכניות סופיות תכניות לשצ"פ חוות דעת אגף תברואה – אושר מתאריך 15.12.25

191יח"ד, מסחר 190 מ"ר, גן ילדים ומעון יום

מערכת פנאומטית

דחסנית 23 קו"ב

מהפך עגלות

מכתב התחייבות לתפעול הדחסנית הארכיב האופטי

חוות דעת אדריכל העיר – אושר מתאריך 27.1.26

הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

- 20 -

תנאים להוצאת היתר בניה

תיאום ואישור תכנון והופעת החזית המסחרית בכל היטליה מול אדריכלית העיר תיאום ואישור תכנון והופעת חזיתות המבנים (מגדלים ומסד) לרבות חומרים וגוונים.

אישור אדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות שלהלן:

הערות תכנוניות:

מפגש עם הקרקע/פיתוח

תכנון מפורט של השצ"פ והמפגשים עם הקרקע והרחוב מול אדריכלית המרחב הציבורי .

הוראות כלליות לעניין הפיתוח:

יש להתייחס לחיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב (פינוי אשפה, חח"י, תקשורת, מים , גז וכו') , יש לתכנן את המערכות באופן שהעמדתן לא פונה ישירות לרחוב, יש לשלב את המערכות בפריסות הגדר הפנימיות והחיצוניות .

יש לסמן את העצים לשימור על גבי מפלס הקרקע ובתוכנית העמדה יש לציין את אופן שילובם על גבי מצע הפיתוח (ערוגת גינון, משטח לא מרוצף, גריעה בריצוף וכו')

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד'). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

חומרים:

יש לציין ולתאם חומרי גמר על גבי החזיתות והגדרות בכל ההיטלים יש לשלב בהרמוניקה קטע חזית מוגדלת על פי ההנחיות המרחביות ומסמך המדיניות לבנייה בגובה.

יש לשלב בהרמוניקה ולתאם נספח פרטים טיפוסיים לחיפוי המתוכנן הכולל מפגשים ומעבר בין חומרים בחזיתות המבנים ובפיתוח .

- 21 -

הוראות כלליות:

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת ומסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 ס"מ לכל הפחות, לחילופין יש להציע פרט קופינג אחר ולתארו יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

זכוכית

הוראות כלליות:

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה.

גג המבנה

הוראות כלליות

יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתם באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות

חומרים:

הוראות כלליות:

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

- 22 -

ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה.

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

קווי הבניין יסומן ב"קו נקודה קו" , חסרים קווי גבולות מגרש וקווי בניין בכל ההיטלים.

יש לסמן מבנים שכנים וגובהם בכל היטלי התוכנית, יש לתאר גרפית את היחס לחלקות שכנות תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו') לרבות מרכיבים מהחזית המסחרית , מסתורים טכניים וכו'

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר , כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

תנאים לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכלית העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח מסמך זה אינו מהווה אישור סופי .

יש לוודא התאמת אישור אדריכלית העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכלית העיר לשינויים.

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה – אושר מתאריך 6.5.26 אין התנגדות לתוכנית מוצע פרויקט התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי לטובת 165 יח"ד חדשות+ %10 חניות אורחים+ מסחר+ גני לדים ומעונות יום מוצעים 280 חניות (לפי טבלת מאזן חניה) לרכב פרטי + 45 חניות עודפות לבינוי עתידי במסגרת שינוי תב"ע מוסדר עפ"י תב"ע רח' ממזרח למגרש והסדרת מפרצי הלעה והורדה לטובת גני הילדים ומעונות היום בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי . תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור

- 23 -

חוות דעת מחלקת דרכים- אושר מתאריך 8.3.26

בקשה להיתר בינוי 2025/0343.00 בורכוב 49-55 – 1004969 – בניה חדשה / בניין חדש התחדשות עירונית -

פינוי בינוי - משוחרר לדיון בועדה בלבד.

תנאים להיתר בינוי:

.1לבירור מול סטיב קולקר מצתא"ל האם נדרש לאישור השביל אופניים ברח' בורוכוב) ב gisמוצע כדרך משולבת.(

לא מראים תכנון שביל אופניים בתנוחה.

.2לא הועברה תכנית תנועה מאושרת סופית בתושי"ה.

.3לצורך אישור להיתר יש לקבל אישור פיזי סופי. הועברו במייל הערות לגבי התנוחה.

נכנס לדיון אגפי לשאלת הביצוע – האם ככתב התחייבות חלף או כפרוייקט ייזום.

חוות דעת מחלקת מאור באגף שפ"ע – אושר מתאריך 17.12.25 יש לאשר תוכניות לפני תחילת העבודה

אגף מבנה ציבור – אושר מתאריך 15.4.26

תנאי להיתר יהיה תאום תכנון סופי ותאום צובר הגז מולנו. חתימה על כתב התחייבות מול נכסים/כלכלה אורבנית

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 07/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

- 24 -

בכפוף לשינויים

ובתנאים

הבקשה מובאת לדיון ברשות הרישוי

ומומלץ לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה, תכנית a ולתנאים הבאים:

מקודמת תכנית בסמכות מקומית להסדרת מספר נושאים תכנוניים:

1. מיקום צובר הגז כפי שמוגש בבקשה זו אינו מאושר, יש

לתאם את מיקומו עם הצוות המקצועי כך שיעמוד בתקנות וחוזר מנכ"ל וישתלב באופן מיטבי בפיתוח המרחב הציבורי.

.2בתכנית המקומית יוסדר הצרכת שטחים כך שמיקום צובר הגז יהיה בשטח פרטי ולא ציבורי.

.3שיפור מיקום חצרות מעונות היום כך שלא יוצרו שטחים מקורים בתיאום עם הצוות המקצועי.

במסגרת התכנית המקודמת בסמכות מקומית יש לתאם עם הצוות המקצועי תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה.

חוות דעת תכנונית 07/07/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

- 25 -

4 אישור שירותי הכבאות

5 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 8 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 14 אישור משרד הבריאות

15 אישור נכסים כתנאי להוצאת היתר מייל מערן מוטרו באופטי 16 תצהיר חתום של עורך הבקשה

17 תצהיר חתום של מתכנן השלד

18 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 19 רישום תצ"ר

20 אישור תכניות סופיות תכניות לשצ"פ

21 אישור אגף שפ"ע

22 אישור סופי מטעם אדריכלית העיר

23 אישור סופי מחלקת דרכים

24 אישור סופי אגף מבנה ציבור -תאום תכנון סופי ותאום צובר הגז וחתימה על כתב התחייבות מול נכסים/כלכלה אורבנית

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לדיון ברשות הרישוי

ומומלץ לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה, תכנית a ולתנאים הבאים:

מקודמת תכנית בסמכות מקומית להסדרת מספר נושאים תכנוניים:

1. מיקום צובר הגז כפי שמוגש בבקשה זו אינו מאושר, יש לתאם את מיקומו עם הצוות

המקצועי כך שיעמוד בתקנות וחוזר מנכ"ל וישתלב באופן מיטבי בפיתוח המרחב הציבורי.

.2בתכנית המקומית יוסדר הצרכת שטחים כך שמיקום צובר הגז יהיה בשטח פרטי ולא ציבורי.

.3שיפור מיקום חצרות מעונות היום כך שלא יוצרו שטחים מקורים בתיאום עם הצוות המקצועי.

- 26 -

במסגרת התכנית המקודמת בסמכות מקומית יש לתאם עם הצוות המקצועי תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה.

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2025/0383.00

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

עבודות הריסה, חפירה ומילוי, התחדשות עירונית - פינוי

סוג בקשה

בינוי

מגורים, מגורים, משרדים, מסחר, שטח ציבורי פתוח, בנין

שימוש עיקרי

ציבורי

הריסה,חפירה דיפון וביסוס במסגרת התחדשות עירונית

מהות בקשה לעירוב שימושים הכולל: 141יח"ד,שטחי מסחר,משרדים

והפרשות מבונות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש י.ד ברזאני התחדשות עירונית בעמ חברה בע"מ

עורך הבקשה אדריכל קימל איתן

מתכנן השלד שני ישראל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

אשר 2-6 , גאולים - בקעה

גוש חלקה בשלמות

30014 143 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

791319 תחילת תוקף 16/11/2024

תאור הבקשה

בשכונת בקעה, בצמוד לקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה, בין הרחובות אשר ליהודה ובסמיכות לרחוב פייר קניג,

- 28 -

במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי מוצעים:

-הריסת 3 מבנים בני 48 יח"ד וחדר טרנספורמציה עילי, -חפירה, דיפון וביסוס רצפה ראשונה להקמת 2 מבני מגורים הכוללים 141 יח"ד , חזית מסחרית, קומות מסד עבור שימושי תעסוקה והפרשות מבונות.

-תיק בינוי מס' 25/383.1 נמצא בשלב קליטת הבקשה.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 791319 בסמכות מחוזית

אשר הופקדה בתאריך 30.1.2024

ותחילת תוקפה היה מיום 16.11.2024

התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים

נספח בינוי מחייב חלקית לעניין - קו בניין 0 כלפי ציר הרק"ל ורח' אשר, החזית המסחרית המוצעת לרחוב אשר ופייר קניג, ומספר הקומות בכל בניין מעל הכניסה הקובעת ,למעט הגמישות המותרת מכוח הוראות תכנית זו.

- רלוונטי לתיק הבינוי

משלוח הודעות

בתאריך 26.11.25 הבקשה יצאה למשלוח הודעות לפי תקנה 36 לבעלים שלא חתמו

תום מועד התנגדויות היה ביום 18.12.25

לא הוגשו התנגדויות לבקשה

סעיפי סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף: 6.10

הפעולות המפורטות להלן תחשבנה כסטייה ניכרת מהוראות התכנית:

1. סטיה מהוראות התכנית והתשריט ביחס מספר הקומות בכל הבניין, קווי הבניין, החזית המסחרית הפונה

לציר הרק"ל.

החפירה מוצעת בתחום קווי הבניין התת קרקעיים המותרים.

- 29 -

-יש להוסיף לתכנית החפירה את קווי הבניין, גבולות ומספרי החלקות הגובלות. בהתאם לתיק המידע התכנוני.

קו הבניין הכחול הינו קו בניין תחתי תת קרקעי

הקו המסומן בשחור הוא גבול מתחם תלת מימדי.

השטח הצבוע בירוק הינו שטח ציבורי פתוח

השטח הצבוע באדום הוא דרך מוצעת

-יש להפריד בין תכנית המדידה המאושרת ע"י תיק המידע לבין תכנית הריסת הבינוי הקיים המוצע בבקשה.

2. איסור ניוד שטחים שאינם למגורים (לרבות מרפסות) לשימושי מגורים.- רלוונטי לתיק הבינוי

3. המרפסות במגדל ייבנו בהינף אחד, וסטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת. רלוונטי לתיק הבינוי

4. הוראות ההפרשה המבונה סעיף 4.2.2 ב' ו- 4.1.2 ב', הינה מחייבת. שינו בהיקף השטחים ו/או מיקומם

ו/או השימושים מהווים סטייה ניכרת מתכנית. - רלוונטי לתיק הבינוי.

5. סטיה מהוראות סעיף 4.2.2 (א) (,)3 לעניין השימושים המותרים בקומת הקרקע. - רלוונטי לתיק הבינוי

6. סטיה מהוראות סעיף 6.13 לעניין קרן תחזוקה- רלוונטי לתיק הבינוי

מפלסי החפירה

בהתאם לטבלה 5

מספר הקומות המותרות מתחת לכניסה הקובעת הם:

4 קומות

ובהתאם להערה 2 בטבלה:

לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות חניה בתת הקרקע לטובת עמידה בתקן חניה.

גובה אבסולוטי מותר עבור 4 קומות ת"ק בהתאם לנספח הבינוי – +720.60 גובה מוצע – +715.65 חורג בכ- 4.95מ' מהעומק המותר תכנית התנועה בתיק הבינוי טרם אושרה.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים – אישור תכנית התנועה בתיק הבינוי 25/383.1 בהתאם לגובה החפירה המוצע או לחילופין צמצום עומק החפירה בהתאם למותר עפ"י נספח.

- 30 -

נפח חפירה:

נפח חפירה המבוקש הינו: 48.000 מ"ק

דיפון וביסוס רצפה ראשונה:

שיטת הדיפון המוצעת בבקשה הינה כולנסאות ועוגנים זמניים החודרים לחלקות כמפורט להלן:

בחזית צפונית, חלקה 117 – חלקת דרך

בחזית מערבית, חלקות 131,132,148 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור בחזית דרומית, חלקה 144 בייעוד לאזור מגורים 1 מיוחד לא הוצגו הסכמות לחדירת העוגנים לחלקה 144 בייעוד מגורים מיוחד ולא בוצע משלוח הודעות במעמד פתיחת התיק.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים –

הצגת הסכמת חלקה 144 בייעוד מגורים מיוחד

להחדרת העוגנים הזמניים או לחילופין שינוי שיטת הדיפון לכיוונם.

בנוסף, יש להציג בתכניות את אורך העוגנים על מנת לוודא שאינם עוברים לחלקות מגורים בחזיתות נוספות.

תנאי לקבלת היתר יהא – אישור אגף נכסים ואגף מבנה ציבור לעוגנים החודרים בבעלותם.

הריסה

הבקשה כוללת הריסת 3 מבנים בני 48 יח"ד וחדר טרנספורמציה עילי, תנאי להריסת חדר השנאים הקיים בתחום התכנית יהיה הבטחת פתרון חלופי עם חברת חשמל בהתאם לסעיף 6.12 בהוראות התכנית.

בהתאם לסעיף )9(6.8

תנאי בהליך רישוי להיתר הריסה ו/או חפירה ו/או בניה יהיה תיאום נספח סביבתי לשלב העבודות עם המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת הנחיותיו בתכניות העבודה.

תנאים אלה התווספו לרשימת התנאים לקבלת היתר

שלביות ביצוע:

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית:

- 31 -

הבניה תבוצע בהניף אחד- לא תותר בניה בשלבים .ניתן יהיה לתת היתר חפירה לדיפון ולביסוס טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת

המוצע תואם למותר.

אישורים

חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 1.6.26 תעשיות איוורור וחומ"ס

תנאים לאחר וועדה:

.1הצגת אישור רכבת ישראל לנושא הביסוס בהסתמך על סקר הקרקע.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )5 .2הצגת התייחסות השפעות של הרכבת קלה העוברת בסמוך לפרויקט.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )7 .3הצגת תיאום עם חח"י לענין הריסת חדר השנאים הקיים בתחום התכנית ושילוב חדרי שנאים נדרשים בתת הקרקע.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )12

התיק נבדק ע"י הרמוניקה שהוגשה במערכת הרישוי בתאריך .23/04/2026 מדובר בהיתר הריסות חפירות ודיפון בלבד.

זיהום קרקע -הוצג סקר היסטורי ותכנית דיגום לנושא זיהום קרקע. בנוסף, צורפה התייחסות של המשרד להגנת הסביבה לאישור סקר ההיסטורי.

תנאי לטופס 2 -הצגת אישור nfa לקרקעות מזוהמות מטעם המשרד להגנת הסביבה.

אסבסט -הוצג סקר אסבסט חתום ע"י סוקר אסבסט מוסמך המעיד על קיום אסבסט במבנה. פירוק האסבסט ופינויו יבוצע ע"י קבלן בעל רישיון לעסוק באסבסט ובהתאם לדרישות עבודות אסבסט ולפני ביצוע עבודות ההריסה, הכל לפי דרישות חוק האסבסט.

תנאי לתחילת עבודות (טופס )2 - הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

תנאי לטופס 4 - הצגת הדוח המסכם שהוגש לאגף אסבסט ותעודות הטמנת אסבסט.

אקוסטיקה -צורפה חוו"ד אקוסטית לשלבי הריסות חפירות ודיפון בלבד.

להיתר העילי ע"פ התבע - נדרש להציג התייחסות לאומדן הרעש מדרך פייר קניג, מבן זכאי ומהרכבת וקביעת מיגון אקוסטי דירתי.

(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )10

.1על פי סעיף 6.8 תת סעיף :7 " תנאי בהליך הרישוי יהיה הגשת חוו"ד סביבתית להיתר בנייה, בהתאם לדרישות המח'' לאיכות הסביבה, חו"ד תתייחס בין היתר להשפעות אפשריות של הרכבת הקלה העוברת בסמוך, לרבות קרינה אלקטרומגנטית, רעש, רעידות וזרמים תועים, ובהתאם להנחיות מחלקת איכות סביבה. במידת הצורך התכנון יכלול מיגון מתאים."

.2אסבסט - יש לפנות את האסבסט לפני תחילת העבודות כתנאי לטופס .2 .3הנחיות למניעת מפגעים סביבתיים מאושרים בנוסף והתאם להנחיות הרשות.

כתנאי לקבלת טופס 2 (היתר לתחילת עבודות) יידרש היזם להציג אישור מהמשרד להגנת הסביבה לפיו דרישות המשרד בנושא חקר זיהום הקרקע מולאו בשלמותם (מסמךnfa )

אקוסטיקה וקרינה

- 32 -

.1אני מאשר את חו"ד האקוסטית לשלבי הריסה, חפירה ובניה בלבד ובסייגים הבאים:

א .ככל שיתקבלו תלונות על רעש , המדד הקובע יהיה לפי תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), התש"ן – ,1990 בתוספת של 20 (db)aבמרחק של 1 מ'' מחוץ לחלון הפונה לאתר הבניה, בהתאם להנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

ב .במידה ותתגלה חריגה מהוראות התקנות כאמור בסעיף א'' לעיל על היזם יהיה לייצר פתרונות אקוסטיים באופן המאפשר עמידה בהוראות התקנות.

2. .2יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר.

3. .3יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.

.4תנאי לקבלת טופס 2 - הגשת חוות דעת אקוסטית לשלב הקבע של הפרויקט.

תנאים לטופס 4

הצגת תעודות על הטמנת לוחות האסבסט באתר מורשה להטמנת אסבסט הצגת אישור יועץ אקוסטי בפרויקט שהמלצותיו בחו"ד בוצעו בפועל תנאים מיוחדים

תנאים לטופס 2

הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

הצגת אישור nfa לקרקעות מזוהמות מטעם המשרד להגנת הסביבה.

תנאי לקבלת טופס 2 - הגשת חוות דעת אקוסטית לשלב הקבע של הפרויקט.

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכן ותשלומים

הצגת אישור רכבת ישראל לנושא הביסוס בהסתמך על סקר הקרקע.

הצגת התייחסות השפעות של הרכבת קלה העוברת בסמוך לפרויקט.

הצגת תיאום עם חח"י לענין הריסת חדר השנאים הקיים בתחום התכנית.

אגף שפ"ע – אושר מתאריך 24.2.26

סקר העצים אושר.

תנאים להיתר:

הגשת ערבות בנקאית בסך 45,131 ש"ח עבור שימור העצים.

הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 85,609 ש"ח עבור פיצוי נופי.

בהיתר הבא יידרשו תכניות לשצ"פ ותכנית נטיעות לשלמה דניאל

- 33 -

מחלקת דרכים – אשור מתאריך 19.1.26

מהות התיק חפירה ודיפון.

משוחרר לדיון בוועדה בלבד.

עבור ההיתר חפירה נדרש:

.1אישור מהנדס קונסטרוקציה + אישור יועץ קרקע ליציבות הכביש והמדרכה שסמוכים למגרש ולשמירה על תשתיות סמוכות. הועבר במייל נוסח.

.2ערבות בנקאית על סך 100,000 ש"ח לתקופה של שנה עבור עוגנים זמניים במידה וישנם. הועבר במייל.

.3כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים לשנה, לציין בסעיף 9 את הסכום 100,000 ש"ח. הועבר במייל.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 21/06/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי ובתנאים.

תנאים להעברת הבקשה לגורמים –

-אישור תכנית התנועה בתיק הבינוי 25/383.1 לעומק החפירה המוצע

החורג בכ- 4.95מ' מהעומק המותר או לחילופין,

צמצום עומק החפירה בהתאם למותר עפ"י נספח.

הצגת הסכמת חלקה 144 בייעוד מגורים מיוחד

- 34 -

להחדרת העוגנים הזמניים או לחילופין שינוי שיטת הדיפון לכיוונם.

חוות דעת תכנונית 15/06/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

791319

תחילת תוקף:

16/11/2024

ייעוד הקרקע:

בשכונת בקעה, בצמוד לקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה, בין הרחובות אשר ליהודה ובסמיכות לרחוב פייר קניג,

- 35 -

במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי מוצעים:

-תיק בינוי מס' 25/383.1 נמצא בשלב קליטת הבקשה.

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה

תנאים להעברת הבקשה לגורמים –

-אישור תכנית התנועה בתיק הבינוי 25/383.1 לעומק החפירה המוצע

החורג בכ- 4.95מ' מהעומק המותר או לחילופין,

צמצום עומק החפירה בהתאם למותר עפ"י נספח.

הצגת הסכמת חלקה 144 בייעוד מגורים מיוחד

להחדרת העוגנים הזמניים או לחילופין שינוי שיטת הדיפון לכיוונם.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 36 -

3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 אישור משרד הבריאות

8 כתב התחייבות לגבי עוגנים שחודרים לכבישים

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 12 אישור תכנית התנועה בתיק הבינוי 25/383.1 בהתאם לגובה חפירה המוצע או לחילופין צמצום עומק החפירה בהתאם למותר עפ"י נספח.

13 אישור חברת חשמל בהתאם לסעיף 6.12 בתקנון התכנית לפיו: תנאי להריסת חדר השנאים הקיים בתחום התכנית יהיה הבטחת פתרון חלופי עם חברת חשמל 14 בהתאם לסעיף )5(6.8 בתקנון: תנאי לקבלת היתר בניה או היתר חפירה ראשון יהיה אישור רכבת ישראל לנושא הביסוס בהסתמך על סקר קרקע (ביצוע קידוחי קרקע ובדיקות אחרות בהתאם לפרוגרמה המאושרת) במקום

15 בהתאם לחוות דעת איכות הסביבה - הצגת אישור רכבת ישראל לנושא הביסוס בהסתמך על סקר הקרקע.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )5

16 בהתאם לחוות דעת איכות הסביבה- הצגת התייחסות השפעות של הרכבת קלה העוברת בסמוך לפרויקט.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )7

17 בהתאם לחוות דעת איכות הסביבה - הצגת תיאום עם חח"י לענין הריסת חדר השנאים הקיים בתחום התכנית ושילוב חדרי שנאים נדרשים בתת הקרקע.(ע"פ התבע סעיף 6.8 תת סעיף )12

18 אישור סופי מטעם איכות הסביבה בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית 19 אישור סופי אגף שפ"ע לערבויות

20 אישור סופי מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה 21 תנאי לקבלת היתר יהא – אישור אגף נכסים לעוגנים החודרים לדרך 22 אישור אגף מבנה ציבור לעוגנים החודרים לשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור 23 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

24 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 25 אישור פיקוד העורף הג"א

26 אישור שירותי הכבאות

27 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 28 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 29 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

30 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

- 37 -

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי ובתנאים.

תנאים להעברת הבקשה לגורמים –

-אישור תכנית התנועה בתיק הבינוי 25/383.1 לעומק החפירה המוצע החורג בכ- 4.95מ' מהעומק המותר או לחילופין,

צמצום עומק החפירה בהתאם למותר עפ"י נספח.

הצגת הסכמת חלקה 144 בייעוד מגורים מיוחד

להחדרת העוגנים הזמניים או לחילופין שינוי שיטת הדיפון לכיוונם.

- 38 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2021/0042.01

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מסחר, בנין ציבורי, משרדים

בקשה עבור היתר השלמת חפירה למתחם K בתוכנית

מהות בקשה

הכניסה לעיר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אמות השקעות בע"מ אלייד נדל"ן בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

שד זלמן שזר 0 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30107 262 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

51490 תחילת תוקף 23/06/2015 12 עירוני מעורב 4488 59238 תחילת תוקף 19/10/2013 1 עירוני מעורב 4500 יעוד עפ"י תכנית

621722 תחילת תוקף 14/10/2021 12 4481

מאושרת קודמת

תאור הבקשה

בכניסה לעיר, בין שדרות זלמן שז"ר ונורדאו במתחם המוגדר כ"מתחם k" ברובע הכניסה לעיר בתא שטח מס' 12 על פי תב"ע 51490 וכן על פי תב"ע 59238 מגרש 1 מבקשים בקשה להשלמת חפירה עבור בנייה עתידית,

הבקשה לחפירה אושרה בהיתר מס' 2021/42 והופק בתאריך: 08.08.21 יש לציין כי במקום חלה תב"ע 621722 אשר טרם קבלה מתן תוקף, אך לא כוללת את מתחם k

- 39 -

התקבל אישור מהנדס העיר מתאריך 23.04.2021 לקידום היתר החפירה טרם היתר למבנה.

מסמכי התכנית :

במקום חלות תב"עות 51490 ו – 59238

תב"ע 59238 הופקדה בתאריך 14.05.2013 ואושרה בתאריך 04.10.2013 תב"ע 51490 הופקדה בתאריך 01.09.2013 ואושרה בתאריך 08.06.2015 סעיף .4.1י' בתב"ע 51490 קובעת כי: "מתחם ל תא שטח 12 – מתחם הרכב דרום : "על תא שטח זה יחולו הוראות תכנית מפורטת כפי שתאושר בתחומו".

על פי תכנית 59238 השטח מוצע במגרש 1 "עירוני מעורב"

פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 23.04.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם פתיחת תיק המבנה.

עומק החפירה

מותר: על פי , תקנון תב"ע 59238 נראה כי ניתן לבנות 5 קומות ת"ק כאשר קיימת הערה לטבלה המציינת כי "מפלס הבינוי התחתון המירבי ייקבע על 786 מ' מעל פני הים..."

בבקשה מוצעת חפירה במפלס מקסימלישל +795.40 המהווה את קומה -4 כמותר מיקום/ קווי בניין

על פי תיק המידע 2020/6928.00 : "קווי הבניין התת קרקעיים סומנו עפ"י נספח בינוי 1 בתכנית מספר 59238".

- 40 -

החפירה והדיפון מוצעים בתחום קווי הבניין המותרים.

הריסה

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה

נפח החפירה

מוצע נפח חפירה של 10,419 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות בהתאם להיתר החפירה המקורי –

מוצעים עוגנים החודרים לדרך ובחזית הגובלת עם מגרש שכן- רכבת ישראל קיים קיר דיפון שייהרס עם התקדמות החפירה- התקבלה הסכמת תכנית אב לתחבורה להיתר החפירה בתיק 2021/42 פרטים :

בבקשה מוצגים פרטי דיפון

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 15.11.2021 : " לאשר את הבקשה- היתר חפירה למתחם בתוכנית הכניסה לעיר

אין התנגדות לעבודות חפירה ודיפון בלבד בהתאם לאישור חב' עדן, מכתב תאום מול רק"ל ומכתב תאום עם תכנית אב לתחבורה

(סרוקים בארכיב אופטי הבקשה). יש לבצע עבודות חפירה ודיפון בגבולות חוקיות של מגרש על פי תכנון מהנדס קונסטרוקציה

ובכפוף לדוח והערות יועץ קרקע. יש לשמור על יציבות כבישים הסמוכים למגרש בזמן חפירה ובניית קירות דיפון .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

- 41 -

התקבל אישור מח' איכות הסביבה בתאריך 01.03.2022 עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 6.12.2021 לפיו: התקבל אישור שאין עצים במגרש ממודד, אפשר לראות זאת גם במדידה".

בעלויות

התקבלה חתימת "אמות השקעות בע"מ" חוכרי הנכס על גבי הבקשה- תנאי להיתר- חתימת רמ"י כבעלים.

מידע קודם

מתאריך

דיון ברשות הרישוי 03/04/2022

: לאשר את לאשר את הבקשה בתנאים

הבקשה להיתר

בניה בתנאים

בדיקת המלצה 27/03/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים

בתנאים

חוות דעת תכנונית 20/03/2022

חוות דעת תכנונית

מבקשים בבקשה להשלמת חפירה במגרש 1 על פי תב"ע 59238 – מתחם k בכניסה לעיר , כמו כן חלה במקום תב"ע 51490 התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה מתאריך 23.04.21

תב"ע עתידית 621722 טרם קבלה תוקף,

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות,

בכללותה הבקשה תואמת תב"ע, אין מניעה לאשרה בתנאים הכנת נוסח פרסום 24/10/2021

- 42 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

2 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית כן ארגון אתר

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן 5 תשלום אגרת בניה כן

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בתנאים

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2022/0581.01

מספר סידורי 4

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי תעשייה מלאכה והחסנה, תעשייה מלאכה והחסנה

מהות בקשה חפירה ודיפון עבור הקמת מבנה תעשייה חדש

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בע"מ מרכז הבשר

עורך הבקשה אדריכל ניסן ארז

מתכנן השלד מהנדס בנואליד אלי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

מפעלות , אזור תעשיה עטרות רחוב

המפעלות מגרש 2

גוש חלקה בשלמות

29668 29 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1689 תחילת תוקף 03/05/1973

1689א תחילת תוקף 06/12/1973

5435 תחילת תוקף 01/05/2001

תאור הבקשה

באזור תעשיה עטרות, רחוב מפעלות ,29 עפ"י תב"עות מס' 1259126 ו- ,5435 מבוקשת חפירה ודיפון עבור מבנה תעשייה חדש- "מרכז הבשר".

תיק בינוי מס' -2022/581.0 נמצא בשלב בקרה מרחבית.

מסמכי התכנית :

במקום חלות תכניות:

1259126 אשר תחילת תוקפה מיום .20/05/2024

- 44 -

מטרת התכנית: התרת קו בניין אפס במגרשים המיועדים לתעשיה באזור התעשייה עטרות, לצורך הקמת

מיסעה/רמפה שתאפשר נגישות של כלי רכב לכל קומות הבניין.

5435 אשר תחילת תוקפה מיום .16/04/2001

מטרת התכנית: שינוי במערך יעודי קרקע לתעשיה - אזו"ת עטרות.

פרסום

הבקשה לא יצאה לפרסום/ יידוע.

קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2025/6025.00 מיום .30/06/2025 החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש כמותר.

עומק החפירה

בהתאם לסעיף 9 ,תכנית :5435

3. "מפלסי הפיתוח במגרשים המיועדים לתעשייה ובשטחי הדרכים יהיו כמפורט בנספח 1

תותר סטיה בשיעור מירבי של 1.5 מ' מהמפלסים כאמור במידה שיהיה שינוי במפלסי הדרכים.."

מבדיקת נספח הבינוי עולה כי מותרות 2 קומות מתחת לפני הקרקע, ללא התייחסות למפלס האבסולוטי.

מבדיקת אישור מחלקת הסדרי תנועה במסגרת תיק הבינוי עולה כי אושרו 2 קומות תת"ק, כאשר המפלס הנמוך המאושר הוא +758.26

מבדיקת הבקשה עולה כי מפלסי קומות החניון תואמים את התכנית שאושרה במחלקת הסדרי תנועה עפ"י תכנית החפירה, מפלס החפירה המוצע הוא +757.46 מ' , כך שמוצעת העמקת חפירה של 0.80 מ' –

בהתאם למותר.

- 45 -

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה במסגרת הבקשה.

נפח חפירה

יש לציין ע"ג ההרמוניקה את נפח החפירה, עומק החפירה ושטח החפירה.

דיפון

מבדיקת הבקשה עולה כי בתכנית החפירה והדיפון הוצגו כלונסאות, בתצהיר הימצאות העוגנים שנשלח ע"י עורך הבקשה, נכתב כי:

" הריני לאשר במכתב זה כי משרדנו מטפל בבקשה להיתר בהקמת בניין חדש לתעשייה וכן בבקשה להיתר הנ"ל עבור חפירה ודיפון .במסגרת עבודות החפירה ודיפון יתכן ויבוצעו עוגנים רק בצידה הדרומי של החלקה אשר פונה לתחום מדרכה ודרך .שאר החלקות צפון, מזרח ומערב אין צורך בביצוע עוגנים .על כל שינוי עתידי נדאג לעדכן ולתאם את מחלקת הרישוי"

בהמשך לשיחה עם עורך הבקשה, נשלחה הרמוניקה מעודכנת המציגה את מיקום העוגנים הזמניים.

מהתכנית המעודכנת עולה כי העוגנים הזמניים חודרים בצידה הדרומי של החלקה אל תחום הדרך.

לפיכך, כתנאי לקבלת היתר בניה יש להציג כתב התחייבות ממחלקת נכסים המתיר חדירת עוגנים זמניים לתחום הדרך וכן קבלת אישור מחלקת הדרכים.

בנוסף, יש לפרט את שיטת הדיפון ביתר חזיתות החפירה.

פרטים

הוצג פרטים כנדרש.

- 46 -

שלביות ביצוע

שלב ראשון-ביצוע בפועל פיתוח בכל שטח התכנית .

שלב שני- קבלת היתרים להקמת בנייני התעשיה בכל מגרש.

בעלויות

התקבלה חתימת המבקשים "מרכז הבשר בע"מ" ע"ג טופס 1 כנדרש.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור מיום ,25/05/2026 לפיו:

"תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 20/11/2025 תנאים לטופס 2\ תחילת עבודות :הצגת אישור nfa לקרקעות מזוהמות מטעם המשרד להגנת הסביבה."

אגף שפ"ע

התקבל אישור מתאריך ,25/11/2025 לפיו:

סקר העצים אושר בתיק הבנייה עם ההערה:

תשלום היטל כספי בסך 6,612.84 ₪

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 30/12/2025 לפיו:

- 47 -

" תיק שוחרר לדיון בלבד על סמך כתב התחייבות חתום , חוו"ד של מהנדס קונסטרוקטור ויועץ קרקע סרוק בארכיב אופטי של תיק

תנאי להוצאת היתר חפירה הינו הפקדת הערבות הבנקאית "

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 06/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה.

חוות דעת תכנונית 29/06/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 8 אישור שירותי הכבאות

9 אישור משרד הבריאות

10 תצהיר חתום של עורך הבקשה

11 תצהיר חתום של מתכנן השלד

12 תנאי להוצאת היתר חפירה הינו הפקדת הערבות הבנקאית בכפוף למחלקת הדרכים 13 אישור סופי ממחלקת הדרכים לחדירת העוגנים הזמניים לתחום הדרך.

14 הצגת כתב התחייבות ממחלקת נכסים המתיר חדירת עוגנים זמניים לתחום הדרך.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה.

- 48 -

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2025/0038.01

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

היתר חפירה, דיפון עבור מבנה חדש למגורים בן 8 קומות -

מהות בקשה

עבור 38 יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות לוח זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש דארנא לבנין ופיתוח בע''''''''מ

עורך הבקשה אדריכל מוהנד עומר

מתכנן השלד מהנדס מעידי מואב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

אבו תמאם 24 , בית חנינה

גוש חלקה בשלמות

30614 223 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

631523 תחילת תוקף 18/11/2019

תאור הבקשה

בשכונת בית חנינא, רחוב אבו תמאם ,24 עפ"י תב"ע ,631523 מבוקש היתר חפירה ודיפון לצורך הקמת בניין מגורים בן 8 קומות מעל שתי קומות מרתף.

קיים תיק בניין בתהליך רישוי, מספרו:

2025/38.00

- 50 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע 631523 אשר הופקדה בתאריך 21/10/18 ואושרה בתאריך 23/09/2019

מטרת התכנית: הקמת בניין חדש בן 8 קומות למגורים והקצאת שטח ציבורי פתוח.

פרסום:

במסגרת הבקשה בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 בגין:

"חדירת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות בגוש 30614 חלקה 88"

תום מועד להגשת התנגדויות: .15/05/2026

לא התקבלו התנגדויות.

סטיה נכרת:

סעיף .4.1.2ח. קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

- קווי בניין

- גובה הבינוי

- שלביות ביצוע

- שטח עיקרי למרפסות

מיקום/קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2022/6932.0 מיום 20/12/2022 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 631523 קיימת חריגה מינורית מגבול המגרש- יש לצמצם למותר (כמסומן בהרמוניקה)

עומק החפירה

- 51 -

בהתאם להוראות התכנית, טבלה :5

מס' הקומות המותר מתחת לכניסה הקובעת הינו 2 קומות תת"ק.

הבקשה מציעה 2 קומות תת"ק כנדרש, כאשר מפלס הרצפה התחתונה הוא .772.35 מפלס החפירה המוצע הוא -8.15 מ' =.771.45

מפלס הרפסודה הוא -7.50 = 772.10

כך שמוצעת העמקת חפירה של 0.90 מ'

מבדיקת אישור מחלקת הסדרי תנועה במסגרת תיק הבינוי עולה כי המפלס התחתון המתוכנן תואם את תיק הבינוי והחפירה.

לפיכך, מאחר שמפלס הקומה התחתונה המוצע במסגרת הבקשה תואם את תיק הבינוי, אין מניעה לאשר את עומק החפירה המבוקש.

הריסה

במגרש קיימים מבנה וגדרות המסומנים להריסה בתשריט התב"ע.

תנאי להוצאת היתר בניה יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה במסגרת הבקשה.

נפח חפירה

נפח חפירה מוצע: 9156 מ"ק.

דיפון וכלונסאות

בתכנית מוצגת שיטת דיפון באמצעות עוגנים זמניים.

- 52 -

מבדיקת הבקשה עולה כי מתוכננים עוגנים זמניים החודרים לתחום הדרך ולחלקה מס' 88 בהתאם לכך בוצע פרסום בגין :" "חדירת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות בגוש 30614 חלקה 88"

לא התקבלו התנגדויות.

העוגנים החודרים לתחום הדרך- יש להציג כתב התחייבות ממחלקת נכסים לחדירת עוגנים לשטחי העירייה כתנאי לקבלת היתר.

כמו כן התקבל אישור מחלקת הדרכים מיום ,17/06/26 לפיו:

"תיק שוחרר לדיון בלבד על סמך כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים, הצהרת מהנדס קונסטרוקטור, הצהרת יועץ קרקע , סרוק בארכיב אופטי של תיק מתאריך 17.06.26 תנאי להוצאת היתר חפירה הינו הפקדת הערבות הבנקאית בהתאם לכתב התחייבות. "

פרטים

לא מוצגים פרטים בבקשה- יש להציג פרטי דיפון וכלונסאות.

עצים לשימור/ עקירה

בהתאם לסעיף 4.1.2 ט:

"כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט .2 .העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו ע"י מגישי הבקשה, להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר .3 .העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין, לאחר קבלת חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה ואישור המחלקה לשיפור פני העיר .4 .באחריות היזם להוציא רשיונות העתקה ועקירה לעצים כחוק במחלקת גננות .5 .נציג מחלקת גננות יבדוק העצים, חיוניותם וחיבורם למערכת השקייה כתנאי לטופס אכלוס"

קיימים עצים לעקירה ולהעתקה במתחם -התקבל אישור אגף שפ"ע מיום ,07/06/2026 לפיו:

- 53 -

"סקר העצים אושר.

הוגשה התחייבות להעתקת העץ בסך 3,204 ש"ח.

תנאים להיתר:

.1הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל בשווי הפיצוי הנופי.

.2הגשת התחייבות לפיצוי נופי לאחר אישור תכנית הנטיעות.

.3הגשת ערבות לנטיעה חלופית לאחר אישור תכנית הנטיעות.

בהיתר הבא יידרשו להגיש תכניות לשצ"פ"

שלביות הביצוע- סטיה נכרת:

שלב מס' -1היתר בניה - 1אישור תכנית פיתוח של השצ''פ ע''י מהנדס העיר או מי מטעמו .2 .הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים.

שלב מס' -2 טופס אכלוס- תנאי לטופס אכלוס יהיה גמר פיתוח השצ''פ לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו .2 .נטעית עצים בוגרים בתחום התכנית בתאום עם אגף שפ''ע.

אין מניעה לאשר את שלביות הביצוע.

יודגש כי קיים תיק בינוי המצוי בהליך רישוי ( )2025/38.0 מימוש התכנית

בהתאם לסעיף 7.2 : "זמן למימוש התוכנית 10 שנים מיום אישורה"

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים ובעלי הזכות בנכס, עניין הבעלות נבחן בעת פתיחת התיק אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

- 54 -

התקבל אישור מיון ,12/05/2026 לפיו:

"תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 23/02/2026"

אגף שפ"ע

התקבל אישור מיום .07/06/2026

מחלקת הדרכים

התקבל אישור מיום .17/06/2026

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 06/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים-

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים עפ"י הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 06/07/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

10 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 11 בהתאם לאגף שפ"ע - .1 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל בשווי הפיצוי הנופי. .2 הגשת התחייבות לפיצוי נופי לאחר אישור תכנית הנטיעות. .3 הגשת ערבות לנטיעה חלופית לאחר אישור תכנית הנטיעות. בהיתר הבא יידרשו להגיש תכניות לשצ"פ"

- 55 -

12 יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה.

13 בהתאם למחלקת הדרכים- הפקדת הערבות הבנקאית בהתאם לכתב התחייבות .

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים-

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים עפ"י הרמוניקה .a

- 56 -

סדר יום לועדה מתאריך - 12/07/2026 - כז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/78

מספר בקשה 2025/0403.01

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי, עבודות הריסה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר, בנין ציבורי

הריסה בתחום הקו הכחול לפי תב"ע ,101-0890442

מהות בקשה חפירה דיפון יסודות וריצפה ראשונה במגרשים

101,102,103 סה"כ 330 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ

עורך הבקשה אדריכל טל שלום

מתכנן השלד מהנדס עבד ג''בארין

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

לח"י 4 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

גוש חלקה בשלמות

30509 41 לא

30509 3 לא

31383 2 לא

31383 1 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

209593 תחילת תוקף 28/01/2017 429 דרך מוצעת

890442 תחילת תוקף 18/03/2024 807 דרך מוצעת

תאור הבקשה

בשכונת הגבעה הצרפתית, בין רחובות הלח"י וחיים יסקי ודרומית למתחם המעונות "כפר הסטודנטים" של האוניברסיטה העברית, מבוקשת הריסת מעונות קיימים והקמת מתחם מגורים חדש מעורב שימושים הכולל 330 יח"ד, חזית מסחרית לציר הקו הכחול של הרכבת הקלה והפרשה מבונה לשימוש קהילתי.

- 57 -

הבקשה כוללת הריסה, חפירה, דיפון וביסוס רצפה ראשונה במגרשים .101,102,103 -תיק בינוי מס' 25/403.00 נמצא בשלב בקרה מרחבית טרם דיון.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 890442 בסמכות מחוזית

אשר הופקדה בתאריך 23.4.23

ותחילת תוקפה היה מיום 18.3.24

התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים,

נספח בינוי מחייב חלקית למספר קומות מעל הכניסה הקובעת, קווי הבניין, הפרשה מבונה, חזית המסחרית הפונה לציר הרק"ל ומיקום המגדל בחלק הצפוני בתא שטח .103 הבקשה לא יצאה לפרסום/יידוע

סעיפי סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף: 6.21

1 סטיה מהוראות ותשריט התכנית ביחס לקווי הבניין ומספר הקומות.

בהתאם לסעיף 6.8 בהוראות התכנית:

קו בניין תת קרקעי - כל קווי הבניין התת-קרקעיים יהיו 0 זאת בתנאי שתכסית הבניה הכוללת (מעל ומתחת לפני הקרקע) לא תעלה על %85 משטח המגרש. תינתן עדיפות למיקום האזורים התת-קרקעיים הבלתי-

מבונים ברצף לשטח ציבורי גובל (מדרכות, שצ"פים, שבילים וכיו"ב) לצורך יצירת בית גידול המשכי ורציף לנטיעות.

קווי הבניין וגבולות המגרשים אינם סומנו ע"ג תכנית החפירה – נדרש לסמן קומות החפירה המבוקשות תואמות לקומות הת"ק המותרות.

2. סטיה מהשימושים הקבועים בהוראות התכנית ביחס למפלסים הפונים כלפי תוואי מסילת

הרכבת הקלה.- רלוונטי לתיק הבינוי

3. סטיה מהוראות סעיף 4.2.2 (ב) לעניין דיור להשכרה. רלוונטי לתיק הבינוי

4. מיקום והיקף השטחים הציבורים לשימוש קהילתי בתא שטח 103 בקומת הקרקע הינם

- 58 -

מחייבים, הקטנת היקף השטחים ו/או שינוי במיקומם ו/או שינוי בשימושים, למעט הגמישות המותרת בהוראות התכנית, מהווים סטייה ניכרת מתכנית. רלוונטי לתיק הבינוי

5. המרת שטחי מרפסות כמופיע בטבלה 5 משימוש מגורים לשימושים אחרים תהווה סטייה

ניכרת מתכנית. רלוונטי לתיק הבינוי

6. המרפסות בכל בניין יבנו בהינף אחד וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת. רלוונטי לתיק הבינוי

7. סגירת מרפסות או מרפסות גג תהווה סטייה ניכרת מתכנית. הוראה לעניין איסור סגירת

מרפסות תרשם בתקנות הבית המשותף שיירשם, וכן תירשם בקשר לכך הערה מתאימה בלשכת רישום המקרקעין. רלוונטי לתיק הבינוי

מפלסי החפירה

בהתאם לטבלה 5

מספר הקומות המותרות מתחת לכניסה הקובעת הם:

במגרשים :101,102 4 קומות

ובמגרש :103 5 קומות

בהתאם להערה (ז) בטבלת השטחים:

תותר תוספת קומות בתת-הקרקע לטובת עמידה בתקני החניה התכנית המוצעת אינה מובנת.

נשלחה הבהרה ע"י עורך הבקשה בנוגע למפלסי החפירה המוצעים – מצורף בארכיב האופטי של הבקשה :

מוצע –

מגרש 103 - 5 קומות ת"ק בגובה של 4.00מ' בממוצע לכל קומה.- תואם למותר.

ובמגרשים -101,102 2 קומות ת"ק – עומד במותר.

מפלס אבסולוטי תחתון .+793.00

יש לעדכן את ההגשה בהתאם להבהרה שנשלחה.

לא סומנו החתכים, גבולות ומספרי החלקות בתכנית העוגנים ע"ג התכניות.

לא סומנו קומות החפירה -הוצג חתך טיפוסי כללי.

- 59 -

יש להציג חתכי אורך ורוחב מדויקים לסמנם ע"ג התכנית, לתאר את מספר הקומות המבוקשות ולסמן את גבולות ומספרי החלקות, קווי הבניין בהתאם לדרישה.

-יש לסמן פני חפירה

נפח חפירה:

נפח החפירה המבוקש הינו: 79,188.22 מ"ק.

דיפון וביסוס רצפה ראשונה:

בבקשה מוצעים עוגנים זמניים חודרים וכלונסאות מסביב לכל המגרשים.

העוגנים חודרים לחלקות בבעלות רמ"י וחלקות דרך – בבעלות עיריית ירושלים.

תנאי לקבלת היתר יהא – אישור רמ"י ואישור אגף נכסים לעוגנים החודרים לתחומם.

מהות הבקשה כולל ביסוס ריצפה ראשונה.

יש להראות את הביסוס ע"ג חתכי התכנית עם מפלסי גובה , מידות וחומרים באופן ברור.

-יש להסיר פרטים שאינם רלוונטיים להיתר המבוקש

הריסה

הבקשה כוללת הריסת מבני מעונות ברונפמן של האוניברסיטה העברית.

בהתאם לסעיף 6.2 ()2 בהוראות התכנית:

היתרי ההריסה והיתרי הבניה יחייבו מיחזור של פסולת הבניין (לא כולל עודפי עפר וחול) שתיווצר בהיקף נפחי או משקלי מוערך של %50 או יותר בהתאם לסוג הפסולת. המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים רשאית לפטור חלק מפסולת הבניין מחובת מחזור מנימוקים שיפורסמו לציבור.

בהתאם לסעיף 6.18

א. מבנה המסומן בסימון הריסה בתשריט תכנית זו הוא מבנה המיועד להריסה.

- 60 -

ב. מבנים מסומנים להריסה יהרסו כחלק מהיתר הבניה לבניין באותו מגרש או לבניין שבא במקומו, או

במסגרת ביצוע עבודות תשתית ע"י הרשות העירונית. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח המצוי בו מבנה להריסה - יהיה הריסת המבנה.

ג. ניהול העבודה ואופן ההריסה יקבע סופית בהיתר הבניה של כל בנין בהתייעצות עם האגף לאיכות

הסביבה ברשות המקומית. יובטח כי מטרדים מן ההריסה יצומצמו ככל הניתן לתושבי הסביבה.

התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה – ראה פירוט אישורים מטה.

שלביות ביצוע:

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית:

תחויב הריסת המבנים המסומנים בתשריט כמבנים להריסה, טרם מימוש הבניה המוצע תואם לדרישה.

עצים לעקירה , לשימור או להעתקה :

בהתאם לסעיף (6.1י) בהוראות התכנית:

תנאי בהליך הרישוי להיתר בניה או חפירה יהיה:

הכנת נספח ביצוע לשלב העבודות. הנספח יתייחס לכלים שיופעלו בעת העבודות, משך זמן ההפעלה, שלבי הביצוע המתוכננים, אמצעים שיינקטו להפחתת הרעש והרעידות, אופן ההגנה על עצים בוגרים, טיפול במים ושפכים בעת הבניה וכו'. בהתאם לתוצאות הבדיקה, יינתנו המלצות אקוסטיות (המלצות פיזיות ו/או מנהליות) להפחתת הרעש והרעידות בעת העבודות. נספח הביצוע יוגש לאישור היחידה הסביבתית.

בהתאם לסעיף: 6.13

א. עצים המיועדים לשימור והעתקה כהגדרתם בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה והמסומנים בנספח שמירה

על עצים בוגרים לתכנית יסומנו באופן ברור ויגודרו בהתאם למפרט שימור עצים של אגרונום מוסמך טרם תחילת העבודות בתא השטח בו הם מצויים .ב. לא תותר כריתה או פגיעה בעץ/קבוצת עצים המסומנים לשימור .ג. קו בניין מעץ לשימור יהיה כקוטר הנוף ובכל מקרה לא פחות מ-3 מ' ממרכז הגזע. שטח זה יסומן כמגבלת פיתוח בכל בקשה להיתר בניה.

התקבל אישור מטעם איכות הסביבה – ראה פירוט אישורים מטה אישור אגף שפ"ע –יהיה כתנאי להפצת הבקשה לגורמים.

אישורים

חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 4.5.26 תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 22/02/2026