ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 52 · שוטף חלק א.pdf

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל

שוטף חלק א'

מספר הוועדה: 2

מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2

תאריך הוועדה: כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק

שעת תחילת הוועדה: 9:30

שעות סיום הוועדה: 19:13

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

שלום לכולם, היושב ראש קצת מאחר, אז הוא ביקש ממני לפתוח את הישיבה היום, היום אנחנו ,14.1.26 כ"ה טבת תשפ"ו. וועדה מספר, אנחנו פותחים את חלק א', בבקשה, מיכל.

עמנואל זלטס:

חכמון,

ישראל קלרמן:

חכמון שמחליפה את שרית היום. משתתפים, סליחה,

עמנואל זלטס:

היא ראש צוות היא לא מחליפה, היא ראש צוות,

ישראל קלרמן:

לא, לא, בגלל שהיא החליפה.

עמנואל זלטס:

היא ראש צוות,

ישראל קלרמן:

מי יגיע?

מיכל חכמון:

כן,

ישראל קלרמן:

מה אתה רוצה? אריאל גולן, יהודה פרוידיגר,

יוחנן וייצמן:

מה ההבדל?

ישראל קלרמן:

אלדד רבינוביץ', צביקה אסולין, יוחנן וייצמן, ואני ממלא מקום יו"ר הוועדה, מקווה לכמה דקות, אבל בבקשה. מיכל, בבקשה.

מיכל חכמון:

2

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אוקי,

מיכל חכמון:

תיק ,2024/142

אלדד רבינוביץ:

אני רק מודיע שאני לא משתתף בתיק הזה, אלא בתיק הבא.

מיכל חכמון:

בניית בניין מגורים בן 8 קומות עם 14 יחידות דיור, קומות חנייה תת-קרקעיות, ההמלצה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. תיק ,2024/141 עמנואל זלטס:

היה פה רק, בשתיהם ביחד, הייתה פה פנייה,

מיכל חכמון:

נכון, אני כבר אגיב עליו,

ישראל קלרמן:

מה?

יהודה פרוידיגר:

שניהם אותו דבר?

מיכל חכמון:

כן, שניהם אותו דבר, הקוד החלטה גם כאן הוא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הייתה פנייה לעני המחסנים בקומת הקרקע, אז לא תהיה מניעה לאשר את המחסנים, בכפוף להגבהת הפיתוח שטח באזור המחסנים החיצוניים,

ישראל קלרמן:

כדי שיהיו (לא ברור),

מיכל חכמון:

על מנת שהם יהיו בגובה ,2.20

יוחנן וייצמן:

3

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

לגרור אותם.

ישראל קלרמן:

בסדר גמור.

מיכל חכמון:

לעניין המחסנים הפנימיים, בעניין המחסנים הפנימיים, אנחנו נבקש שתהיה הנמכת תקרה, המחיצות יהיו בלוק בעובי ,20

עמנואל זלטס:

צריך,

מיכל חכמון:

ויצטרכו להציג 14 מחסנים כמספר יחידות הדיור.

ישראל קלרמן:

מאה אחוז, יופי זה מאושר, רק בכפוף למה ש - , לתיקונים שהיא אמרה, עמנואל זלטס:

בשני התיקים, בשני התיקים,

מיכל חכמון:

בשני התיקים,

ישראל קלרמן:

כן, כן, על שני התיקים.

מיכל חכמון:

זה אותו דבר בדיוק.

ישראל קלרמן:

בסדר גמור, נלי, ודליה, שמעתם.

דליה אלפסי:

כן,

4

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

תודה רבה.

מיכל חכמון:

אוקי, התיק הבא,

יהודה פרוידיגר:

רגע, הדהומיי ,8

דליה אלפסי:

רגע, זסה היה השני עכשיו?

ישראל קלרמן:

מה?

יהודה פרוידיגר:

מה גם (לא ברור) בדהומיי 8 אותו דבר.

ישראל קלרמן:

עכשיו.

מיכל חכמון:

התיק השלישי,

ישראל קלרמן:

מני, כן,

מיכל חכמון:

התיק השלישי, 2024/312 דהומיי 8 קריית מנחם, הקמת שני מבנים חדשים ל – 161 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה מרפאות, וכו' לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יוחנן וייצמן:

תראי, אפשר, את מכירה את התוכנית של הבניין הזה? מה קורה שמה עם מרפסות סוכה?

מיכל חכמון:

הם הציגו,

5

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

עכשיו,

מיכל חכמון:

אותה ליו"ר.

יוחנן וייצמן:

היורי יודע מה? היו"ר מכיר,

עמנואל זלטס:

רצו אותם להחזיר,

יוחנן וייצמן:

שלום.

מיכל חכמון:

למעשה,

יוחנן וייצמן:

סיימתי.

ישראל קלרמן:

טוב, הלאה,

צביקה אסולין:

רגע, שנייה,

עמנואל זלטס:

שנייה, שנייה,

ישראל קלרמן:

זהו? רגע הוא רוצה משהו, כן. כן,

עמנואל זלטס:

כן, כן,

6

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

זהו?

עמנואל זלטס:

הוא בעצם המקסימום,

ישראל קלרמן:

רגע,

יוחנן וייצמן:

הוא מיצה את עצמו?

ישראל קלרמן:

מה?

צביקה אסולין:

לא, אני, שאלתי לגבי המבנה ציבור, עכשיו 161 יחידות דיור, עמנואל זלטס:

זה בתב"ע אבל, זה לא קשור,

יוחנן וייצמן:

זה תב"ע,

עמנואל זלטס:

אנחנו בהיתר עכשיו,

יוחנן וייצמן:

אנחנו בהיתר רגיל כעת.

ישראל קלרמן:

אנחנו בהיתר,

עמנואל זלטס:

עכשיו את ההיתר,

7

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מיכל חכמון:

זה בקשה שאושרה בעבר,

ישראל קלרמן:

ע"פ התב"ע, מאה אחוז, תודה רבה. מני, בבקשה.

מני רחימוב:

תוכנית 12 בסדר היום,

ישראל קלרמן:

מה?

מני רחימוב:

תיק 12 בסדר היום, 1991/492.8 מובא להכרעת הוועדה, אני אסביר, התיק, ישראל קלרמן:

תסתכל,

מני רחימוב:

משני, עם זימון המתנגדים ב – ,5.11.25 שאנחנו דרשנו מעורך הבקשה לחשב את שטח המבואה במניין השטחים. שזה גם מה שהפריע למתנגדים, הוא טען שהשטח שהוא מקבל אותו, מעבר לזכויות, הוועדה החליטה שלך שלעניין שטח המבואה, הוא יפנה לוועדה המחוזית שהיא, היא תיתן חוות דעת או שהיא בעצם תגיד לו שהשטחים האלה לא יכול לקבל אותם מעבר. הוא פנה למחוזית, והם נפנו,

ישראל קלרמן:

(לא ברור)?

מני רחימוב:

לא, נפנפו אותו, לא נתנו לו תשובה. לכן התיק מוחזר לדיון, ישראל קלרמן:

למה? לאשר בלי זה?

מני רחימוב:

8

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אז זהו, אז אנחנו, המלצת הצוות המקצועי, זה ע"פ ההמלצה הקודמת, הוא צריך להתכנס לתוך 61 מטר, 61 נקודה משהו שהוא צריך, 61.58 מטר, שהוא יכול, ולהסיר את שתי הקירות בקומת המבואה. עכשיו כי צריך להוריד 6 מטר מהמוצע שלו, שגם ככה הוא יצטמצם מלמעלה, וזה גם יכול לתת מענה למתנגדים.

ישראל קלרמן:

אז זה מה שצריך לעשות?

מני רחימוב:

מה?

ישראל קלרמן:

אז זה מה שצריכים להחליט?

מני רחימוב:

כן, כי הוא לא קיבל את ה - ,

ישראל קלרמן:

אם הוא קיבל,

מני רחימוב:

את האקסטרה, אין לנו ברירה, זה האופציה היחידה.

יוחנן וייצמן:

אני לא מכיר,

מני רחימוב:

לא,

ישראל קלרמן:

מאה אחוז, תודה רבה. הלאה.

נלי צדוק:

רגע,

ישראל קלרמן:

9

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מה רגע?

דליה אלפסי:

רגע, איפה הגעת?

ישראל קלרמן:

אמר מני שזה ירד,

יוחנן וייצמן:

כמו המלצה.

נלי צדוק:

הפוך,

צביקה אסולין:

לא,

מני רחימוב:

לאשר בכפוף,

ישראל קלרמן:

ההחלטה נמצאת.

דליה אלפסי:

לאשר בכפוף.

צביקה אסולין:

כן, כן,

מני רחימוב:

הבאתי את זה להכרעת וועדה,

ישראל קלרמן:

כן, כן,

מני רחימוב:

10

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ממליץ לאשר, אם הוועדה,

צביקה אסולין:

כן,

דליה אלפסי:

מה? הכרעה למה זה היה?

מני רחימוב:

לקבל החלטה סופית.

צביקה אסולין:

,13

ישראל קלרמן:

אז הוא אומר לך, אין פה, אין פה את ההחלטה, זאת אומרת לחזור להחלטה הקודמת, מני רחימוב:

נכון.

ישראל קלרמן:

מאה אחוז, נלי, את מבינה?

דליה אלפסי:

כן הבנו.

ישראל קלרמן:

זה כתוב, בסדר, מאה אחוז. הלאה,

מני רחימוב:

תיק 13 בסדר היום, 2011/368.4 לדחות במתכונת. בתיק הזה אתמול ישבה איתי עורכת הבקשה, הסברתי לה את הבעיות, החלטנו ביחד להוריד את התיק מסדר היום, היא תתקן את התוכנית, ונביא אותו לדיון,

אלדד רבינוביץ:

זה יורד מסדר היום,

11

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

כן,

ישראל קלרמן:

מה זה?

צביקה אסולין:

ישראל, 13 ירד מסדר היום.

ישראל קלרמן:

למה?

צביקה אסולין:

המתכננת,

אלדד רבינוביץ:

היא רוצה לעשות תיקונים,

ישראל קלרמן:

מאה אחוז,

מני רחימוב:

לא, ישבתי איתה אתמול, קיימתי איתה אתמול פגישה, הסברתי לה את הבעיות, עמנואל זלטס:

היא אמרה (לא ברור) בקשתה,

יואל שבת:

לבקשה,

מני רחימוב:

בסיכום עם הצדדים,

דליה אלפסי:

לבקשת?

12

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

בסדר, מאה אחוז,

מני רחימוב:

בסיכום,

ישראל קלרמן:

בסדר,

מני רחימוב:

בסיכום עם הצדדים, היא תגיש לנו תוכנית מתוקנת, היא פשוט תגיש את התוכנית הזאת כל כך מהר, כי היא רצתה להספיק את המועד של ה – .155 אני תיק 14 בסדר היום, 1972/1276.8 לדחות במתכונת.

יהודה פרוידיגר:

למה?

מני רחימוב:

מה?

יהודה פרוידיגר:

למה?

מני רחימוב:

קודם כל סטייה ניכרת בעומק של המרפסות, מותר לו 1.60 מטר מקו בניין, הוא מציע יותר, דבר שני, הוא מציע מרפסת, בחזית הקדמית שלו, המערבית, שהגובה שלה מהרצפה, הוא 1.40 מטר, שהתקנות זה 2.5 מטר, הוא צריך לחשב את המרפסות המקורות במניין השטחים עיקריים, שהוא לא חישב אותם וצריך להוכיח לנו זכויות. אני תיק ,15 2019/394.1 לדחות במתכונת. תיק 2025/401 לאשר בכפוף. קיבלנו בתיק הזה, בתיק פנייה. שהיא טוענת לגבי המרפסות, למה דרשנו ממנה לעשות בעצם מרפסות צל, למה דרשנו בעצם שיהיה לנו מרפסות סוכה, והיא מוכיחה לנו, שיש לנו, ישראל קלרמן:

תכבה, תכבה את זה.

עו”ד דני ליבמן:

עכשיו התבשלנו,

13

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

יהודה פרוידיגר:

לא, לפחות תוריד את ה - ,

ישראל קלרמן:

לא, לא, תכוון את זה קצת לשם, נו מני.

מני רחימוב:

אני חוזר על תיק ,16 חשוב לי שתהיו קשובים,

ישראל קלרמן:

כן,

מני רחימוב:

,2025/401 אנחנו מאשרים בכפוף לשינוי ובתנאים, והתנינו את זה שהיא תראה לנו בעצם תוכנית צל, היא עשתה לנו שתי מרפסות, אוקי,

יהודה פרוידיגר:

צמד?

מני רחימוב:

מרפסת אחת, ועוד מרפסת דמה, אחת מעל השנייה מלאה, ועוד תוכנית צל שבעצם היא לא מראה לנו תוכנית צל, למרפסות. אנחנו דרשנו ממנה שתראה לנו תוכנית צל מרפסות, היא אומרת רגע, אני, אבל אני עושה את המרפסות, אני עושה את המרפסות שלי בעצם ע"פ ה - , מדיניות מהנדס העיר, שיש את האפשרות לעשות אחד מעל אחד. מה כן, היא מוכיחה לנו שבקומה, בקומה ב', ג', ו – ד', יש לכולם מרפסות סוכה בצדדים אחרים, שהם יכולים לממש אותם. רק לקומה א', אין מרפסת, היא אומרת, אין אפשרות למרפסת סוכה, היא אומרת אם ירצו שיעשו בעתיד את המרפסות בחזית אחרת, כשאנחנו בוחנים מרפסות, אנחנו רוצים שהכול יהיה לנו בסופו של דבר, כל חזית שעושים אותה,

ישראל קלרמן:

לא,

מני רחימוב:

לא נתחיל לעשות מרסי ככה, אני יש לי הצעה.

יהודה פרוידיגר:

14

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

צמד,

מני רחימוב:

יש לי הצעה,

עמנואל זלטס:

זה לא קשור לצמד עכשיו,

ישראל קלרמן:

לא, לא, אבל,

מני רחימוב:

אני יש לי הצעה,

יואל שבת:

להניח בעצם מבחינת תוכנית צל, שאתה מניח את כל המרפסות על אותה חזית, ואתה מייצר לכולם בסופו של דבר מרפסות סוכה,

עמנואל זלטס:

אבל יואל, שאלה,

ישראל קלרמן:

לא, אבל להקטין בשביל זה מרפסת, אני חושב שזה לא נכון, יש פה, עמנואל זלטס:

(לא ברור).

מני רחימוב:

ישראל, יש לה עוד מרפסת בצד השני, יש לה מרפסת גג שהיא שם הם עושים את הסוכה שלהם, ישראל קלרמן:

מה ההצעה שלך?

מני רחימוב:

אני ההצעה שלי בקומה א', אני אפתח אני אראה לכם את זה, בוא תנו לי רגע, אני אפתח ואז, אני אראה,

15

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

,16

יואל שבת:

,16

ישראל קלרמן:

אנחנו באמצע דיון. יש איזה הצעה,

יואל שבת:

שהוא יושב ראש עכשיו הרגע?

דליה אלפסי:

כן, בטח. אתה עדיין ב – 16?

אריאל גולן:

כן,

מני רחימוב:

כן.

עמנואל זלטס:

כרגע בינתיים, לא.

מני רחימוב:

אין לי אפשרות לפתוח את זה.

עמנואל זלטס:

כי מני, אם לדירה אין סוכה, חד-משמעי שיהיה לה סוכה, אבל אם אפשר שיהיה מרפסת סוכה יותר גדולה באופן שיהיה עוד חזיתות זה מצוין,

מני רחימוב:

אבל זה לא, זה יהיה רק בחזית אחת, ולשתי דירות, וכל השאר יש בצדדים, צביקה אסולין:

לא, השאלה, לא, השאלה היא,

16

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

אני אומר,

צביקה אסולין:

השאלה היא,

עמנואל זלטס:

לשים את כולם בחזית אחת,

צביקה אסולין:

תוכנית הצל,

עמנואל זלטס:

זה בעייתיות,

צביקה אסולין:

חבר'ה,

עמנואל זלטס:

זה מקטין לכל אחד את האופציה את הסוכה,

מני רחימוב:

אין בעיה,

צביקה אסולין:

הוא מתכוון, תן את תוכנית הצל, (לא ברור).

עמנואל זלטס:

שיתפרס בעוד חזיתות שניתן לפי התקנות,

צביקה אסולין:

בדיוק, תחלק את זה.

מני רחימוב:

רק לקומה אחת? כאילו אתה עושה מרפסת,

17

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

כן,

צביקה אסולין:

לכולם,

עמנואל זלטס:

אבל אני אומר לא,

מני רחימוב:

יש להם,

צביקה אסולין:

2 פה,

מני רחימוב:

יש להם, יש להם כבר.

עמנואל זלטס:

אז מה הבעיה? גם אם יש להם סוכה,

מני רחימוב:

רק לקומה א' אין את האפשרות לסוכה,

עמנואל זלטס:

אז יהיה לו אופציה לסוכה, אם יש לו אופציה,

מני רחימוב:

אז איפה תעשה אותה? בחזית נפרדת? רק לקומה א' מרפסות?

עמנואל זלטס:

אם,

מני רחימוב:

זה מה שהיא הציעה,

18

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

יהודה פרוידיגר:

מבקשים בקומה א',

צביקה אסולין:

כן,

מני רחימוב:

לא, לא, המרפסות קטנים,

עמנואל זלטס:

מני, אם אפשר להגיע לתכנון נכון, אם אתה שם את שניהם באותה חזית, זה אומר שאחד מהם יהיה יותר קטן בסוכה שלו.

יהודה פרוידיגר:

נכון,

עמנואל זלטס:

אם יש אפשרות לשתי,

מני רחימוב:

לשניהם יש,

אליעזר ראוכברגר:

מני, מני שנייה, שנייה,

יואל שבת:

צריך לפתוח את התוכניות,

עמנואל זלטס:

זהו,

מני רחימוב:

לא נפתח לי, לא מסתדר.

אליעזר ראוכברגר:

19

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

קודם כל צריך לפתוח כמו שאתה אומר, אבל מה שאני עברתי אני פשוט הייתי באמצע, אבל מה שעברתי, זה לא נראה לי דבר מסובך, בעצם יש פה לכולם מרפסות סוכה, אנחנו מבקשים תוכניות צל,

מני רחימוב:

לא לכולם,

עמנואל זלטס:

חוץ מאחד,

אליעזר ראוכברגר:

רגע,

מני רחימוב:

חוץ מ – א'.

אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה. אני מגיע לזה. אני אומר חוץ מ – א', נכון, ברגע שיש פתרון ל – א', אז בעצם יש פתרון לכל הבניין. אז למה אנחנו צריכים? איפה אנחנו עושים תוכניות צל? זה תוכנית צל כשאין למישהו, עושים תוכנית צל, בשביל לתת פתרון למי שאין לו, בשביל שלא ייתקע אחר כך כשהוא יבוא לבקש, או כמו זה, לראות שבעצם יש כאן הגינות, והוגנות כלפי כולם. אבל במקרה הנוכחי ברגע שיש הגינות והוגנות כלפי כולם, ממילא רק לגבי קומה אחת אין, אנחנו צריכים להיות הוגנים והגונים כלפי אותה קומה.

יהודה פרוידיגר:

לבקש צל,

אליעזר ראוכברגר:

יפה, אז צריך לבדוק אם יש הגינות והוגנות לגבי אותה קומה, או אין הגינות והוגנות כלפי אותה קומה.

צביקה אסולין:

לייזר, אז אתה אומר לפטור מהתוכנית צל.

אליעזר ראוכברגר:

אני אומר, לראות כרגע, אני רוצה לראות,

20

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

צביקה אסולין:

לכולם.

אליעזר ראוכברגר:

צביקה, אבל לפני שאני פוטר, אני רוצה לראות,

יהודה פרוידיגר:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

זה שהיא כותבת, זה לא תורה מסיני.

יהודה פרוידיגר:

נכון, צריכים לראות,

אליעזר ראוכברגר:

אני רוצה לראות אכן אם יש, אם יש, מצוין, אם אין, צריך לפטור למי שאין, זה, זה הגינות, לכן אני מבקש לראות,

עמנואל זלטס:

תפתח תוכניות,

אליעזר ראוכברגר:

אני חושב זה הדבר הכי, הכי נכון, והכי הוגן, אני אם יש מישהו שחושב אחרת, אז תגידו, אבל ככה זה נראה לי.

צביקה אסולין:

עמנואל, הוא אומר, הוא אומר שזה מה שהיא הציעה, עמנואל זלטס:

לא, לא,

צביקה אסולין:

היא הציעה לתת לההוא בקומה ראשונה,

21

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

לא, בקומה ראשונה הוא לא, הוא לא הציע,

עמנואל זלטס:

היא לא הציגה את זה כתוכנית צל,

אליעזר ראוכברגר:

היא לא הציגה את זה כתוכנית צל,

צביקה אסולין:

בצד,

אליעזר ראוכברגר:

הוא ביקש ממנה להיכנס לתוכנית, והיא לא נכנסה לתוכנית, היא אמרה שהיא לא צריכה, אוקי, היא לא צריכה, זה לא אומר לי כלום, מחר היא תמכור את הדירה, יבוא מישהו אחר, יגיד - רגע, רגע, למה דפקתם אותי? למה לא התחשבתם בי?

יואל שבת:

צריך לראות את התמונה הכוללת ,

אליעזר ראוכברגר:

נכון, צריך לראות את התמונה הכוללת, עכשיו אנחנו צריכים לתת אפשרות לכולם, אפשרות, זה לא חובה, אין תוכנית צל.

צביקה אסולין:

(לא ברור),

אליעזר ראוכברגר:

תוכנית צל זה אופציה, זה לא חובה,

יואל שבת:

זה אופציה,

אליעזר ראוכברגר:

נכון,

22

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

יואל שבת:

זה אופציה,

אליעזר ראוכברגר:

באופציה, אנחנו צריכים לתת לכל אחד שיהיה לו את האופציה, מי שירצה לממש, מי שלא ירצה לא יממש, אנחנו לא כופים, ולא מכריחים, אבל אנחנו לא יכולים לקפח.

יהודה פרוידיגר:

בתוכנית צל אנחנו לוקחים בחשבון שאחרים יש סוכות בצדדים, אליעזר ראוכברגר:

נכון, עכשיו מי שיש לו, יש לו,

יהודה פרוידיגר:

מי שאין לו, צריך לעשות,

אליעזר ראוכברגר:

מי שאין לו, צריך לפתור לו את הבעיה, בוא נראה את זה, נכון.

יהודה פרוידיגר:

צריך לעשות לו,

אליעזר ראוכברגר:

נכון, זה שהוא לא הסכים להיכנס כרגע לזה, זה בסדר, מחר הוא ירצה, מחר הוא יקבל ירוויח מפעל הפיס, וירצה לבנות, נו אז מה? אני יכול למנוע ממנו? לא יכול למנוע ממנו, עמנואל זלטס:

בתוכנית צל אתה רואה שעומד זה בתקנון, זה משהו באמת יהיה אמיתי וישים, לא, עקרוני היפותטי כזה.

אליעזר ראוכברגר:

נכון, נכון, ברור.

עמנואל זלטס:

הנה פתחתי את ההרמוניקה,

23

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

משהו שהוא יהיה בעתיד מעשי. זה שאנחנו צריכים, שיהיה בעתיד מעשי, תודה.

עמנואל זלטס:

רגע, שנייה,

מני רחימוב:

אי-אפשר להעלות את זה, אין לי אפשרות לפתוח,

עמנואל זלטס:

מני, הנה, פתחתי פה את המערכת, אתה רוצה רגע להסתכל, שאני אבוא אליך עם זה?

יהודה פרוידיגר:

פה אתה לא יכול לשנות,

מני רחימוב:

צריך לראות את ה - ,

עמנואל זלטס:

איזה קומה?

אליעזר ראוכברגר:

אצלך, זה כן עלה?

עמנואל זלטס:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אז בוא נראה, בוא נראה שיואל יראה גם, מני,

עמנואל זלטס:

שמני יראה,

אליעזר ראוכברגר:

תראה למני.

24

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

יואל שבת:

תנסה להתחבר מרחוק,

עמנואל זלטס:

צודק, אתה חושב (לא ברור) תקלה. זה קומה ג',

דליה אלפסי:

הנה, הנה בקרה.

עמנואל זלטס:

שנייה, שנייה, קומה ב' יש?

מני רחימוב:

היא עשתה פה ב - ,

עמנואל זלטס:

לא, סוכה יש לקומה ב'?

מני רחימוב:

יש לו, יש לו, יש ל – ב', ג', ד', יש,

עמנואל זלטס:

איפה?

מני רחימוב:

יש סוכות.

יהודה פרוידיגר:

מה נשמע?

עמנואל זלטס:

היא עשתה את זה מקורה,

מני רחימוב:

מה היא אומרת?

25

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

אז היא אמרה,

מני רחימוב:

היא אומרת שהוא יבוא מחר, הוא יוציא פה את המרפסת לבד, לא קשור אליהם, הוא יעשה לעצמו.

עמנואל זלטס:

הוא יכול אבל?

מני רחימוב:

שהוא בתוך קו בניין, זה לא הסיפור, הוא נכנס,

עמנואל זלטס:

לא, אבל סוכה, אפשר מרפסת סוכה מבחינת (לא ברור)? שנייה בוא נסתכל מה יש מעל זה, מני רחימוב:

אין אף אחד, בחזית, המלצה שיהיה פה שתי מרפסות לבד, להעביר רק לקומה, שהם יעשו בעתיד, אבל אנחנו נישאר על זה, כי לנו יש שתי מרפסות,

עמנואל זלטס:

בסדר,

דליה אלפסי:

הנה הוא מסביר לך מה לעשות.

מני רחימוב:

מה אני עושה? אתה רוצה שנחליף את התוקף.

יואל שבת:

רגע. מה אתה רוצה? את הסיסמה ואת המזהה?

עמנואל זלטס:

הנה צביקה, במה שהגישו פה, תוכנית צל לקומה א', זה לא לסוכה, מני רחימוב:

הוא מסדר את זה במקוון,

26

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

תראה, צריך לשנות את זה, שזה יהיה סוכה.

צביקה אסולין:

זה לא בצד השני,

עמנואל זלטס:

לא,

צביקה אסולין:

נכון, (לא ברור),

עמנואל זלטס:

לא, התשובה היא – לא.

צביקה אסולין:

זה צד אחר,

עמנואל זלטס:

לא,

צביקה אסולין:

כן,

עמנואל זלטס:

הבקשה שיש פה זה לא סוכה,

צביקה אסולין:

אין בקשה. זה לא בקשה, לא בקשה, אבל היא אמרה לו, ככה הוא אומר שהיא אמרה לו שהיא תעשה בצד אחר, אז זה, וזה כמו שאמרת, כי זה ישאיר להם סוכות גדולות, עמנואל זלטס:

נכון,

צביקה אסולין:

27

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ולא צריך פה שלוש אנשים, השאלה אם זה מתאים,

מני רחימוב:

הסוכות, אבל זה, לא סוכות גדולות, זה ישאיר להם, המרפסות של כולם מקורות.

צביקה אסולין:

דמה?

מני רחימוב:

כי יש להם סוכות בצד השני, יש להם מרפסות גג,

צביקה אסולין:

אז זה לא משנה בעצם (לא ברור),

מני רחימוב:

היחיד שאין לו את הזה, זה קומה א', אנחנו אומרים, אני אמרתי משהו כזה, אולי את המרפסת הזאתי לצמצם אותה (לא ברור), ואז למטה יש 2 על מטר שזה נותן לי מענה ל – א'.

עמנואל זלטס:

מה אכפת לך שיהיה פה גם?

מני רחימוב:

זה גם, תשמע, אתה שם שתי מרפסות לבד, זה גם נצפה שמה, זה לא פנימי, תגיד. ככה אני חושב, אליעזר ראוכברגר:

מה? מה?

מני רחימוב:

אתה רואה?

אליעזר ראוכברגר:

אומר מני,

עמנואל זלטס:

זה לכולם יש, זה המרפסת המבוקשת,

28

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

עמנואל זלטס:

לכולם יש סוכות, חוץ מקומה א',

אליעזר ראוכברגר:

נכון, שגם היא אומרת,

עמנואל זלטס:

הנה לגבי אחד על השני,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

עמנואל זלטס:

בעיקרון,

אליעזר ראוכברגר:

זה קומה א'?

עמנואל זלטס:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אין לה סוכה?

עמנואל זלטס:

אין לה סוכה, אין לה סוכה. אז ההצעה של מני,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, איפה יש לאלה? בוא נראה רגע,

מני רחימוב:

הנה כאן,

29

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

שנייה, שנייה,

מני רחימוב:

פנימי למעלה, בצד יש להם.

אליעזר ראוכברגר:

יש להם,

מני רחימוב:

מרפסות גם כאלה, אלה גגות.

אליעזר ראוכברגר:

לא משנה,

מני רחימוב:

יש להם,

אליעזר ראוכברגר:

איפה היא ממוקמת לא אכפת לי, העיקר יש,

מני רחימוב:

יש, יש,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

עמנואל זלטס:

בעצם מה שמני הציע, זה לקחת לצמצם את זה קצת,

מני רחימוב:

במטר,

עמנואל זלטס:

ואז יישאר,

30

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

עמנואל זלטס:

מה שהיא הציעה,

אליעזר ראוכברגר:

מה שהיא מציעה,

עמנואל זלטס:

היא כתבה,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

עמנואל זלטס:

בתוך הקו בניין אפשר פה, להוסיף מרפסת, לההוא, ופה יש סוכה, כי אין שום דבר מעל, ואז אני אומר שזה בודד ונראה פחות ב - ,

אליעזר ראוכברגר:

מה זה?

עמנואל זלטס:

לא, זה, זה,

מני רחימוב:

זה גם כן כניסה,

עמנואל זלטס:

זה מראה מה קיים, זה לא מרפסת,

אליעזר ראוכברגר:

זה לא בקומה הזאת?

עמנואל זלטס:

לא, לא, זה תוכנית,

31

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

(לא ברור),

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, ומה הנצפות של זה?

מני רחימוב:

זה? תראה את התוכנית, חברים, אני אפתח.

עמנואל זלטס:

תסתכל במדידה.

מני רחימוב:

תראה את המדידה.

אליעזר ראוכברגר:

ויש גם רק דירה אחת שאין לה?

מני רחימוב:

שתיים.

עמנואל זלטס:

לא, אחד אין לה, שיהיה רק לאחד,

אליעזר ראוכברגר:

בקומה א',

מני רחימוב:

בקומה א', יש, אני חושב שתי,

אליעזר ראוכברגר:

הראית לי על אחד, מה עם השני?

מני רחימוב:

זה אופציות שלו,

32

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

איפה אנחנו?

מני רחימוב:

זה זה, זה, הנה זה הבניין,

עמנואל זלטס:

איזה רחוב אנחנו?

אליעזר ראוכברגר:

רחוב הולצברג,

מני רחימוב:

יש לנו את ה - ,

עמנואל זלטס:

זה דרות נווה יעקב? איפה שדרות נווה יעקב? פה?

מני רחימוב:

זה הולצברג, זה הולצברג.

אליעזר ראוכברגר:

השאלה בנצפות של זה, נו, אין לנו מתמללת.

עמנואל זלטס:

שמעון,

מני רחימוב:

שמעון מתמלל.

אליעזר ראוכברגר:

שמעון מתמלל?

יואל שבת:

שמעון מולטי, הוא,

33

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

הוא רב, רב אומן,

יואל שבת:

הוא הכול כן.

עמנואל זלטס:

כן, אז אני יודע מה זה. בסדר, נו.

אליעזר ראוכברגר:

בוא, בוא נראה את הנצפות של זה,

עמנואל זלטס:

זה שדרות (לא ברור),

מני רחימוב:

אני רק רוצה שייפתח, הייתי מראה תצ"א ואז,

עמנואל זלטס:

אין פה.

אליעזר ראוכברגר:

אין לך גם תצ"א?

עמנואל זלטס:

זה שדרות נווה יעקב,

מני רחימוב:

אין לי כלום, הוא לא נכנס לי למערכת, כי צריך,

אליעזר ראוכברגר:

בדקתם את זה?

עמנואל זלטס:

הנה ראינו,

34

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

כן, בדקנו.

עמנואל זלטס:

ראינו איפה זה,

מני רחימוב:

מסדרים את זה,

עמנואל זלטס:

אמרתי שדרות נווה יעקב, זה שדרות נווה יעקב,

מני רחימוב:

אוקי,

עמנואל זלטס:

פה יש מתחם שנכנסו, כניסה מיד בצד ימין יש חניון אוטובוסים, מני רחימוב:

כן, כן,

עמנואל זלטס:

זה הכול, זה לא דרמטי,

מני רחימוב:

כן,

עמנואל זלטס:

תראה, זה הנצפות היא פה, רואים כאן, אין פה גם נצפות.

מני רחימוב:

מה שתחליטו.

אליעזר ראוכברגר:

אם אין נצפות אני לא רואה בעיה במרפסת.

35

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

אבל מני כן, כן, להכניס,

אליעזר ראוכברגר:

תראה,

עמנואל זלטס:

את הדירה למטה, כתוכנית צל,

מני רחימוב:

תוכנית צל חתימה משלוח הודעות?

עמנואל זלטס:

כן, לדייר הזה.

אליעזר ראוכברגר:

אני רוצה אבל שיואל יראה את הדבר הזה.

עמנואל זלטס:

זה שדרות נווה יעקב,

אליעזר ראוכברגר:

נצפות, אף פעם לא עשינו מרפסת בודדת,

עמנואל זלטס:

סליחה, פה, אני אראה לך את זה במפלס של הקומה, הנה פה, הוא זה הסוכה שלו קומה א', אין סוכה בכלל. היא הציעה פה בתוך הקו בניין שלו.

יואל שבת:

זה גם עוד מרפסת?

עמנואל זלטס:

לא, להם יש כבר. הוא רוצה לעשות כאילו,

יואל שבת:

מני, מני יש אפשרות מרפסת בודדת ככה שגם השני יבנה, 36

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

וגם השני, אפשר גם, פה לעשות תוכנית צל,

יואל שבת:

אפשר להוסיף גם פה מרפסת?

מני רחימוב:

כן, כן, ישלים באותו קו,

יואל שבת:

אז שיראה את שתיהן, אז שיראה את זה בתוכנית צל, מני רחימוב:

שיעשה לו תוכנית צל לא חתימות,

יואל שבת:

לשניהם,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר,

מני רחימוב:

זה הינו הך, רק בצורה אחרת,

אליעזר ראוכברגר:

מצוין, בסדר גמור.

עמנואל זלטס:

ואז יהיה סוכה יותר גדולה למבקש,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר גמור.

יואל שבת:

לאשר,

37

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

שלושת רבעי שעה,

יואל שבת:

כ, אני מאשר.

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

מני רחימוב:

אני שנייה כותב, זה לאשר בכפוף,

אליעזר ראוכברגר:

כן, כן,

מני רחימוב:

את המרפסות עבור קומה א', יש להציג תוכנית צל, תוכנית צל בחזית המערבית, כן, אני, סליחה 16 כן,

נלי צדוק:

16?

דליה אלפסי:

להציג,

מני רחימוב:

,16 כן, ,16

דליה אלפסי:

תוכנית צל.

מני רחימוב:

בחזית המערבית, ולהמציא חתימה,

עמנואל זלטס:

תראה רגע, תוכנית צל למרפסת סוכה, תכתוב.

38

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

כן, כן,

ישראל קלרמן:

מה?

עמנואל זלטס:

שיהיה ברור,

מני רחימוב:

ברור.

נלי צדוק:

להציג תוכנית צל?

מני רחימוב:

לסוכה,

יואל שבת:

לשני מרפסות,

עמנואל זלטס:

כן, זהו,

דליה אלפסי:

החזית המערבית להמציא,

מני רחימוב:

לחזית המערבית, שתי מרפסות, ולהמציא חתימות,

עמנואל זלטס:

לא, שיהיה ברור לקומה א', כי אחרת יבואו שכנים גם מקוימות ב' ו – ג', מני רחימוב:

כתבתי,

39

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

עמנואל זלטס:

גם ירצו סוכות,

מני רחימוב:

כתבתי, תשאירו לי, אני כבר אדע. טוב,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה.

מני רחימוב:

17 בסדר היום, 1981/553.11 לאשר בכפוף. תיק ,1994/438 ישראל קלרמן:

נכון? לא היה?

מני רחימוב:

לא, יש כמה,

אליעזר ראוכברגר:

אני בתוכנית 17 לכתוב שאני לא משתתף, ישראל.

דליה אלפסי:

ישראל היו"ר?

אליעזר ראוכברגר:

כן, בתוכנית ,17 אני לא משתתף.

יוחנן וייצמן:

קיבלת חדשה? ישראל,

ישראל קלרמן:

כמו פעם שעברה זה אותו דבר,

מני רחימוב:

לא, לא, ישראל, יש שם איזה ארבע (לא ברור),

40

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

וזה בסדר?

מני רחימוב:

בגדרה יש כאן,

ישראל קלרמן:

כן,

מני רחימוב:

זה בסדר. אבל יש שינויים שהיא תשב איתי ונסדר אותם.

ישראל קלרמן:

כן? זה בסדר?

מני רחימוב:

לאשר בכפוף.

ישראל קלרמן:

מי האדריכל פה?

מני רחימוב:

מה?

ישראל קלרמן:

מי האדריכל?

מני רחימוב:

זה אותה אחת, נראה לי זה נו, אפרת מור. אני תיק 18 בסדר היום, 1994/438.9 לאשר בכפוף. תיק 2025/136 לדחות במתכונת.

יוחנן וייצמן:

שנייה אחת, את הלדחות במתכונת, מה? מה קורה שמה? אני קראתי את ההמלצה של ה - , מחלקת השימור,

מני רחימוב:

41

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אני אגיד לך, לפני שתגיע לשימור, או שאתה רוצה, יוחנן וייצמן:

לא, שאר הדברים אני איתך, רק הנושא השימור. הנושא צריך להיבחן, זה לא תורה מסיני מה שהם כתבו.

מני רחימוב:

בסדר, אני חושב שקודם כל שיגישו לנו,

יוחנן וייצמן:

אנחנו דוחים במתכונת, גם אם השימור לא מאשר, תביא את זה.

מני רחימוב:

אז אני חושב, לא, תראה, אנחנו בסופו של דבר, התוכנית שהם הגישו לנו, היא תהיה תוכנית שונה, כי הם חורגים בגובה, הם חורגים לי כמעט בכל פרמטר, שילכו לשימור, בוא נראה מה, יוחנן וייצמן:

כן,

מני רחימוב:

בסדר?

יוחנן וייצמן:

לא, השימור גם מתייחס לקמרון, התמ"א שמה לא מבקשת לשמר קמרונות, לכן אני, יש פה דברים שצריך לבדוק אותם.

מני רחימוב:

אז מה אתה רוצה שאני אוציא בהחלטה?

יוחנן וייצמן:

אני אומר, ככל שאין אישור שימור תביא את זה לפה שוב, מני רחימוב:

אבל השימור אישר בכפוף פה.

אליעזר ראוכברגר:

42

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

בכל מקרה, אבל בכל מקרה זה חוזר לדיון,

יוחנן וייצמן:

נכון,

מני רחימוב:

כן, אבל,

יוחנן וייצמן:

לא, אז אני אסביר לך, יש מצבים שבאה המחלקה,

עמנואל זלטס:

שלא מביאים תיק עד שלא,

יוחנן וייצמן:

אומר,

עמנואל זלטס:

כי אמרו שהשימור,

יוחנן וייצמן:

היות ויש החלטה לדחות במתכונת,

יואל שבת:

אנחנו מבקשים חוות דעת, אנחנו לא מבקשים חוות דעת חיובית או שלילית.

יוחנן וייצמן:

לא, אבל לדחות במתכונת יש לך,

מני רחימוב:

יש פה אישור של שימור,

אליעזר ראוכברגר:

לא, אבל לדחות במתכונת יש,

יוחנן וייצמן:

43

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אז אתה אומר לו, אז אתה אומר, תתיישר עם השימור, אליעזר ראוכברגר:

אתה נותן לו מפת דרכים,

יוחנן וייצמן:

אני אומר לא,

יואל שבת:

נו, יש אישור של השימור,

מני רחימוב:

יש, אני חושב שיש פה אישור שימור,

יוחנן וייצמן:

כן?

מני רחימוב:

נראה לי שכן,

יוחנן וייצמן:

אז הכול בסדר.

מני רחימוב:

כן, רק תן לי, אני אוודא את זה,

יואל שבת:

רק תוודא רק,

יוחנן וייצמן:

אני מבין, אני מבין שיש פה משהו,

מני רחימוב:

אני אגיד לך מה,

יוחנן וייצמן:

44

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אני מבין שיש פה ממ"ד על קמרון, זה הנושא.

עמנואל זלטס:

אתמול הייתה לי (לא ברור),

יוחנן וייצמן:

אם אני לא, אולי לא הבנתי נכון, לכן זה סוגיה שהוועדה צריכה לדון בה, אני לא אומר שהיא, מני רחימוב:

יש לנו אישור של השימור,

יוחנן וייצמן:

להרוס את הקמרון?

מני רחימוב:

,28.9.25 של שחר פוני. התוכנית שאנחנו בחנו אותה מול השימור היא לא תאמה. היא לא הייתה זהה. אבל עוד הפעם, הם ישנו פה, אם אנחנו נחזיר אותם לקבל את העדכון.

יוחנן וייצמן:

בסדר,

מני רחימוב:

אוקי,

עמנואל זלטס:

זה תיק כזה שהוועדה,

מני רחימוב:

ו – 19 זה ע"פ המלצת,

אליעזר ראוכברגר:

כן, כן,

מני רחימוב:

אוקי, אני בתיק ,20

45

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

אליעזר ראוכברגר:

,20

מני רחימוב:

2025/386 התיק מובא להכרעת הוועדה אם לזמן את המתנגדים. קודם כל אני אקדים, אני אקדים בבקשה, מוצעות לנו שתי מרפסות זיז, אחת לחזית האחורית, שזה חזית המזרחית, אחת לחזית הקדמית ש - , חזית המערבית.

דליה אלפסי:

אפשר להתחבר,

מני רחימוב:

כן, דקה אני אחבר. החזית המערבית זה מרפסת בודדת בחזית, אוקי, אנחנו לא יכולים לאשר אותם, והיא מוצעת על גבי הגינה של השכן, של המתנגד אנחנו, לא מאשרים אותה מבחינתנו, בוא נוריד בחזית הקדמית ואז כותב לו איפה שהוא (לא ברור). עכשיו יש שם לחזית המזרחית, החזית המזרחית זה יושב לו על מרפסת גג שלו, מה שכן, נכון זה מרפסת שהוא יחסום לו את האור, הוא יחסום לו את המרפסת, אבל מצד שני, לדירות האלה, זה האופציה היחידה שלנו למרפסת, מה גם שלדירה,

אליעזר ראוכברגר:

לא הבנתי מה זה נקרא של המרפסת גג? יש לו גג,

מני רחימוב:

יש לו מרפסת גג פתוחה, ועושים זיז מעל,

אליעזר ראוכברגר:

זיז מעל, הבנתי.

מני רחימוב:

עכשיו זה האופציה היחידה שלהם לקבל מרפסת, אז את המרפסת אנחנו כן רואים, הדירות גם, הדירה ליד כבר יש לה מרפסת, כאילו אנחנו כן רוצים לאשר לו את המרפסת המזרחית, אליעזר ראוכברגר:

לזה הוא מתנגד.

מני רחימוב:

46

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

כן, אני אקריא את ההתנגדות שלו רק בשביל,

אליעזר ראוכברגר:

בוא נשמע, הוא אחד מעל, או שתיים מעל?

מני רחימוב:

אחד מתחת. מי שמבקש זה אחד מעל,

אליעזר ראוכברגר:

המבקש,

מני רחימוב:

אחד מעל,

אליעזר ראוכברגר:

אחד מעל.

מני רחימוב:

בוא נפתח את זה, אני גם אני אראה לכם ש - ,

יוחנן וייצמן:

נעשה את זה זריז.

אליעזר ראוכברגר:

מה עכשיו?

יוחנן וייצמן:

שאלתי אותם (לא ברור). כן יש פה איזה משהו איטי עובד, יואל שבת:

להיכנס למערכת.

יוחנן וייצמן:

לך עובד מהר? לי עובד לאט.

יואל שבת:

47

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

לא, הוא זורק אותי כל פעם מהמערכת.

יוחנן וייצמן:

משהו פה לא עובד,

יואל שבת:

כן,

עמנואל זלטס:

יש פה שתיים.

יוחנן וייצמן:

,5 ,6 או בעיריית ירושלים?

יואל שבת:

כי אני בשליטה מרחוק,

עמנואל זלטס:

בדיוק.

יואל שבת:

זה נראה שכן,

מני רחימוב:

לא, יואל גם זה לא עובד. וגם לנו לא,

יואל שבת:

וגם על (לא ברור) 6?

עמנואל זלטס:

רק שלי עובד, לא יודע.

יואל שבת:

לא יודע, אתה לקחת את כל האינטרנט של כולנו.

עמנואל זלטס:

48

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

תמיד אני לא בסדר, תמיד אני לא בסדר. הלוואי שהיה את האינטרנט שלך, הלוואי שהיה לי את שלך פה אצלי.

אריאל גולן:

הוא ביקש הרשאה, תעשה.

(מדברים ביחד ברקע)

אליעזר ראוכברגר:

לא, מרפסת אחת הוא לא מסכים, אולי צריך לראות את ההתנגדות, ישראל קלרמן:

בשביל לקרוא?

אליעזר ראוכברגר:

זה מובא להכרעה,

ישראל קלרמן:

יכול להיות שהוא בגלל שלא, אין התנגדות.

אליעזר ראוכברגר:

לא.

ישראל קלרמן:

מה זה?

יואל שבת:

צריך להיכנס למערכת. הוא זורק אותי.

מני רחימוב:

זה החזית המזרחית, זה המרפסת שאנחנו כן מאשרים אותה, ממליצים לאשר אותה, זאת המרפסת שאנחנו לא מאשרים אותה.

ישראל קלרמן:

למה?

49

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

כי היא בודדת בחזית, זה אין פה מרפסת,

ישראל קלרמן:

בחזית?

מני רחימוב:

כן, חזית קדמית לרחוב,

ישראל קלרמן:

נראה לי יש עוד אחד,

מני רחימוב:

לא, לא, אין פה, אין פה. יצא היתר בלי המרפסת הזאת, זה שתי תיקים שעבדנו במקביל, שאחד יחתום לאחד, בסוף הם לא רצו לחתום.

אליעזר ראוכברגר:

למה לא לבקש מהם דמה או משהו כזה?

מני רחימוב:

ביקשנו, היה, עם התיק הזה עשיתי פגישות עם שתי ה - , עם שני עורכי הבקשות, אמרתי, כאילו שאחד יתנה באחד, שלפחות אחד יאשר לה צל, לא, בסוף אחד השמאלי ירד, הוא לא רצה, ישראל קלרמן:

טוב, הזה,

מני רחימוב:

הוא לא רוצה, הוא לא רוצה בכלל,

עמנואל זלטס:

גם דמה לא?

מני רחימוב:

הוא לא רוצה,

עמנואל זלטס:

50

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ומעל?

מני רחימוב:

מה?

עמנואל זלטס:

מעל?

מני רחימוב:

אין, אין לי, אם היה לי,

ישראל קלרמן:

זה הרחוב, זה על משה דיין?

מני רחימוב:

זה על הרכבת,

עמנואל זלטס:

אפשר להגיד לו שניתן את זה, רק אם יביאו דמה,

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

מני רחימוב:

בסדר, זה ברור, אם יביאו,

עמנואל זלטס:

אפשר את זה,

מני רחימוב:

אתה לא יכול לאשר את זה ככה.

אליעזר ראוכברגר:

אי-אפשר, אבל,

יואל שבת:

51

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

לא יכול לאשר,

מני רחימוב:

לא יכול לאשר את זה ככה.

יואל שבת:

דמה,

עמנואל זלטס:

תכתוב בהחלטה, ניתן לאשר רק אם יביאו דמה,

יואל שבת:

לא, לא,

מני רחימוב:

עמנואל,

אליעזר ראוכברגר:

ככל שיבוא זה,

יואל שבת:

ככל ו - ,

יוחנן וייצמן:

נבחן מחדש,

מני רחימוב:

זה גם אפילו, אתה יודע מה? גם לא צריך אפילו לכתוב, תביא לי, למה לא? מה אכפת לי? הפוך, אני רוצה,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר. אבל עזוב בוא נלך על התנגדות, ויש לזה התנגדות, יואל שבת:

התנגדות, כן,

52

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

אוקי, אז הדירה של המתנגד היא,

ישראל קלרמן:

ואז בהקלה שמה, על החצי מטר כאילו? על 2 מטר זה? כמה הוא מבקש פה במרפסת הזאת?

מני רחימוב:

לא, זה לא עניין של העומקים,

אליעזר ראוכברגר:

לא, הוא כאילו מכסה לו מרפסת גג, אז הוא מתנגד, אריאל גולן:

הוא יכול לחרוג?

ישראל קלרמן:

תעשה לו מרפסת גג,

אליעזר ראוכברגר:

נכון.

ישראל קלרמן:

שיש לו גג, זה הרבה יותר גדולה, זה מה שאתה אומר, מני רחימוב:

כן, זה,

אליעזר ראוכברגר:

עזוב את הגודל, קודם המיקום, אחר כך נדבר על גודל, מני רחימוב:

זה המתנגד, זה דירת המתנגד, ישלו פה מרפסת גג, ויש לו פה גינה, עכשיו בשרטוט זה לא מצוין נכון, זה לא מצוין נכון, אם אנחנו,

ישראל קלרמן:

מרפסת גג בקומה ראשונה.

53

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

מני רחימוב:

לא, אתה רואה כאן זה חניות,

אליעזר ראוכברגר:

מה הבעיה? יש את קומת המסחר,

מני רחימוב:

זה חניות, חניות,

עמנואל זלטס:

זה חניות מקורות. חניות מקורות, כן, מכיר,

אליעזר ראוכברגר:

מעל החניות יש לו מרפסת גג,

מני רחימוב:

אוקי, זה המרפסת שכרגע מתקרה לו.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

מני רחימוב:

אוקי, והמרפסת הזאתי, אנחנו כן ממליצים לאשר אותה, לכולם יש פה מרפסות, זה המקום היחיד שהדירה יכולה לקבל מרפסת,

עמנואל זלטס:

לא, אבל סוכה, לדירות של אלו,

מני רחימוב:

יש לו גינה בצד השני,

אליעזר ראוכברגר:

גינה,

מני רחימוב:

הנה תראו את הצד השני, זה הגינה שלו. כל זה הגינה של המתנגד.

54

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

ואיך הצד השני? תראה את הצד השני,

עמנואל זלטס:

זה החזית הפנימית, עכשיו נלך לחזית הפנימית,

ישראל קלרמן:

הנה זה ה - ,

מני רחימוב:

זה, פה הוא רוצה להציע.

ישראל קלרמן:

מה יש שמה? מה זה שמה?

מני רחימוב:

מחסן של כתר או משהו כזה, כן,

עמנואל זלטס:

וכמה אומרים שיש פה, כמה אומרים שיש פה?

מני רחימוב:

אנחנו, כמה אנחנו יוצאים אנחנו יוצאים בדיוק בגבול, כי יש לנו פה איזה חוות דעת משפטית (לא ברור),

אליעזר ראוכברגר:

בעצם, בעצם זה מיישר, זה מיישר קו עם המרפסת שליד, מני רחימוב:

כן, הוא יוצא 2 מטר עומק,

ישראל קלרמן:

הוא לא (לא ברור) את הכול,

יהודה פרוידיגר:

לא, הוא בצד,

55

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

(לא ברור) את הכול,

יהודה פרוידיגר:

ליד יש מרפסת,

אליעזר ראוכברגר:

זה מה שאמרתי, הוא בעצם משווה למה שליד.

יהודה פרוידיגר:

למה הבעיה,

אליעזר ראוכברגר:

הפוך,

ישראל קלרמן:

הוא מציע,

אליעזר ראוכברגר:

זה אפילו חזותית יותר יפה.

עמנואל זלטס:

זה אפילו יותר ההוא אפילו,

מני רחימוב:

נכון, פה זה בגלל חוות דעת,

ישראל קלרמן:

וההיתר ההוא, גם כיסה אותו,

מני רחימוב:

מה?

יהודה פרוידיגר:

מה ההתנגדות?

56

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

ישראל קלרמן:

הוא גם כיסה אותו שהוא לידו.

מני רחימוב:

ההוא ליד בכלל,

אליעזר ראוכברגר:

תקריא את ההתנגדות,

מני רחימוב:

אני אקריא את ההתנגדות, מה? יהודה,

אליעזר ראוכברגר:

הפוך, מבחינה חזותית זה אפילו משפר,

מני רחימוב:

אני חושב זה מטיב את ה - ,

אליעזר ראוכברגר:

נכון, כי יש שם כאילו נישה כזאת.

מני רחימוב:

אוקי, קוראים למתנגד לוין יעקב, חשוב להבהיר שהוא אסיר ציון, הוא גם העלה תעודה. הוא כותב ככה - "דירתי נמצאת מתחת לדירת המבקש, דירתי דירת שלושה חדרים, כאשר חלונות של הסלון בשני חדרי השינה יוצאים לכיוון האוויר, ומקבלים את האור מהצד. והוא המבקש מייעד לבנות את המרפסת, בניית המרפסת שלא לדבר על בניית המרפסת, בניית המרפסת עם החריגה של 2 מטר עומק, תפגע באור דירתי, ובכך תפגע באיכות החיים שלי, אני בן אדם מאוד חולה", הוא צירף גם סיכום רפואי, "לאור בדירתי משמעות קריטית למצב בריאותי, אני מושפע מאוד מהעדר האור, במרחב הימצאותי, הדבר גורם לאפיסת כוחות נפשיים, ולדיכאון. בנוסף אני רגיש לאבק, יש לי אלרגיה הימצאות במרחב הבנייה, לא לגרום להתקפים, כל זה כמובן בנוסף לבעיות הלב כל מאמץ נפשי לשמירת האיזון, עלולים לגרום לתוצאות קשות, הבנייה הזאתי בצורה הכי כנה, ולא לגרום לי לתוצאות קשות ביותר. בנוסף למצב הבריאותי (לא ברור) בניית המרפסת תפגע בערך דירתי שלושה חדרים של דירתי, יהפכו לחשוכות, כמו סגירת מרפסת מעל המרפסת הפתוחה, תחסום בניית סוכה כשרה, הדברים האלה יפגעו בערך הכספי של דירתי, הנני מתנגד לבניית המרפסת, אני מבקש לדחות את הבקשה, לפחות עד לאחר פטירתי".

57

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

יהודה פרוידיגר:

צריך לראות מה אישרנו לסוכה באמת,

אלדד רבינוביץ:

הוא צירף מסמכים רפואיים?

מני רחימוב:

הוא הוציא, נראה לי יש את זה גם.

יהודה פרוידיגר:

בגלל החניות,

אליעזר ראוכברגר:

הוא יש לו גינה חוץ מזה,

מני רחימוב:

יש לו גם גינה בצד השני,

אליעזר ראוכברגר:

הוא הראה את זה, מקודם הוא הראה את זה. רגע, עכשיו בעצם, רוב ההתנגדות שלו, אם אני מבין יותר על המרפסת,

מני רחימוב:

מה שאנחנו כן מאשרים, לא,

אליעזר ראוכברגר:

מה שאנחנו לא מאשרים, כי שמה הוא אומר זה רק הנושא של הסוכה, מני רחימוב:

הוא דיבר על, אוקי, אפשר, את האמת שאפשר להבין את זה גם וגם, כי זה 2 מטר ו – 2 מטר, אליעזר ראוכברגר:

לא, השאלה איפה נמצאים החדרי שינה שלו?

מני רחימוב:

58

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

החדרי שינה זה איפה שאנחנו כן מאשרים. זה החדרי שינה. שאנחנו, איפה שאנחנו כן ממליצים, בחזית המזרחית. פה זה הסלון.

אליעזר ראוכברגר:

בסדר, הנושא של אור ושמש וכל זה, יותר חשוב בסלון, מני רחימוב:

תראה זה,

אליעזר ראוכברגר:

גם הוא נמצא יותר ביום בסלון באזורים האלו, הוא לא נמצא בחדר שינה, הוא ב - , מני רחימוב:

פנימית יחסית, אתה מאשר, באמת בחזית המזרחית, כאילו, אליעזר ראוכברגר:

טוב, מה אני אגיד לך? מה אתם אומרים? חברים.

אלדד רבינוביץ:

זה בעייתי.

אליעזר ראוכברגר:

עכשיו לההוא, לדירה הזאת, אין שום מרפסת לא בצד הזה, ולא בצד הזה?

מני רחימוב:

אני אראה לך, אין להם קודם כל, אין להם מרפסת, והאופציה, אליעזר ראוכברגר:

אין להם גם אופציה.

מני רחימוב:

והאופציה היחידה זה, זה או כאן, או כאן. בגלל בודד בחזית אז, אליעזר ראוכברגר:

אני לא יודע, אני לא יודע מה האפשרויות של האיש הזה, הוא רוצה להשאיר את זה אחרי פטירתו, שיחיה עד ,120 למה אני צריך לחשוב על פטירתו, מה? אבל אני, אתה יודע מה? דני, מה אתה אומר?

59

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 2

מתאריך כ"ה בטבת תשפ"ו ()14.1.2026

על רעיון כזה? בוא נשאל אותו, נגיד לו אנחנו צריכים לתת מרפסת אחת, תבחר אתה, איזה, על מה אתה,

יהודה פרוידיגר:

הצד השני,

אליעזר ראוכברגר:

מה פחות מפריע לך.

יואל שבת:

אבל את המרפסת הבודדת על החזית תואמת,

יהודה פרוידיגר:

הבודדת, אנחנו לא יכולים לאשר,

מני רחימוב:

זה החזית לרחוב,

יואל שבת:

נשאר לו אופציה אחת,

יואל שבת:

זה החזית, אבל תכלס האופציה הזאת,

אלדד רבינוביץ:

באיזה עומק הוא מבקש את המרפסת?

מני רחימוב:

זה מה שהוא יכול, הוא לא יכול,

יואל שבת:

בסדר, לייזר, אופציה בסדר,

אלדד רבינוביץ:

להקטין אותה?

60