ישיבת כספים מס' 21 · נספח ב' לכספים מס' 21

עיר: ירושלים
ועדה: ועדת כספים
קטגוריה: כספים
תאריך: 25/12/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: א. זימון לסדר יום ועדת כספים מס' 21 · בקשות סדר יום לוועדה מס' 21 · נספח א לכספים מס' 21

נספח לבקשה 2025-80-309

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 01/12/2025

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255007700005511 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללבבננוויי ככייתתוותת בבבבתתיי""סס ההששללממתת ממטטרר'' בבננייייהה ללגגווהההה

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ששםם ממווססדד::

ססממלל אאתתרר: : 5029189 ששםם אאתתרר:: יסודי בנים 24 כיתות בית חנינא

ככתתוובבתת:: אל דמיר ,7 ירושלים

גגוושש:: ,30615 30615 חחללקקהה:: ,84 89

תתבב""עע:: 7158ב ממגגררשש:: 1101

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001941269

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021060 - בניה לגובה של כיתות וגנים

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : השלמת מטר' בנייה לגוהה

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 5,803,632 ₪

ההססככווםם ככוולללל תתקקצצייבב ההצצטטיידדוותת בבססךך:: ₪

קקווזזזזוו ככסספפיי תתככננווןן בבססךך: : ₪

ששטטחח:: 984 מ"ר

ממפפתתחח עעללוותת ללממ""רר ללששננתת: : 12/2024

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 10/03/2024 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 01/12/2024

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה::

ההנחיות והדרישות לאישור תקציב תוספתי בגין תוספות הנדסיות יחולו על הרשאה זו בהתאם לאישור אגף א בינוי ולכללי המשרד מזמן לזמן.

התוכנית והמפרטים הטכניים חייבים להתבסס על התקנים המפורטים בחוק התכנון והבניה, בחוזרי מנכ"ל משרד החינוך ועל פי כל דין, כפי שמתעדכנים מזמן לזמן.

כתב הרשאה זה מאפשר לכם לפרסם מכרז לבינוי ופיתוח השטח המאושר, וכן אישור לחתימה על חוזה לביצוע עם קבלן מוכר שזכה בחוזה כדין.

תנאי לתשלום חשבון ראשון מכוח הרשאה זו, הינו המצאת כלל מסמכי המכרז והחוזה ביניכם לבין קבלן הביצוע שזכה במכרז כאמור וכן יתר המסמכים הנדרשים באתר מינהל הפיתוח/ אגף הבינוי/ נהלים וטפסים ובכלל זה כלל המקורות לסיום המבנה.

אין בכתב הרשאה זה משום התחייבות משרד החינוך למימון עלויות הבניה והפיתוח עפ"י החוזה החתום, אלא בגובה הרשאה זו בלבד.

דיווח על ביצוע הבנייה והפיתוח בהתאם לנהלי שחרור כספים באגף א בינוי.

פרסום נהלי שחרור כספים נמצא באתר מינהל הפיתוח/ אגף הבינוי/ נהלים וטפסים.

סכום ההרשאה הינו נומינלי ולא ישא כל הצמדה.

מובהר כי תוך 10 חודשים ממועד הוצאת הרשאה זו לא יתקבלו במשרדנו תוצאות המכרז וחוזה חתום כאמור, בסמכות המשרד לבטל הרשאה זו ללא כל הודעה נוספת.

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 10/11/2028

בתום מועד תוקף ההתחייבות במידה ולא יתקבלו במשרדינו המסמכים והדיווחים הנדרשים, תבוטל התחייבות זו מאליה ללא כל הודעה נוספת ההתתחחייייבבוותת זזוו אאווששררהה עע""יי ממווררששיי חחתתייממהה בבתתקקננהה ההתתקקצצייבבייתת בבממששררדד ההחחייננווךך::

10/11/2025 10/11/2025 05/11/2025 01/12/2025

כרמית הרוש אילנית שושני רימון סאבא רו"ח רונן לוי מ"מ סמנכ"לית ומנהלת מינהל מנהלת אגף א" בינוי ותקצוב מנהל אגף א')תקציב ומינהל( חשב בכיר משרד החינוך הפיתוח

ספח לבקשה 2025-80-310

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 08/12/2025

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255115500008888 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללתתששתתייוותת ההקקפפייוותת בבממווססדדוותת חחייננווךך ההששללממתת ממייממווןן )) ללאא בבננייייהה חחדדששהה((

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ששםם ממווססדד::

ססממלל אאתתרר: : 5003528 ששםם אאתתרר:: בי"ס יסודי-אל צלעה

ככתתוובבתת:: ג'בל מוכבר ,0 ירושלים

גגוושש:: חחללקקהה:: תתבב""עע:: 2683א' ממגגררשש:: א

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001947328

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021053 - תשתיות היקפיות למבני

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : השלמת מימון ) לא בנייה חדשה(

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 179,393 ₪

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 26/04/2015 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 22/07/2015

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: השלמת מימון תשתיות -החלטה 550 בהתאם לאישור מהנדס התחייבות זו מאפשרת לכם פרסום מכרז לביצוע עבודה, חתימת חוזה והתחלת עבודה.

שחרור הכספים יהיה כפוף להוראות החשב הכללי ומשרד החינוך כמפורט בנהלים הנמצאים באתר אינטרנט משרדנו שכתובתו:

www.education.gov.il/development/binui

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 26/11/2028

26/11/2025 26/11/2025 23/11/2025 08/12/2025

נספח לבקשה 2025-80-311

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255115500007744 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללתתששתתייוותת ההקקפפייוותת בבממווססדדוותת חחייננווךך תתששתתייוותת ההקקפפייוותת בבממווססדדוותת חחייננווךך

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : 748459 ששםם ממווססדד:: חכמת שלמה רמות א

ססממלל אאתתרר: : 5024913 ששםם אאתתרר:: ת"ת 22 כ' טרומן רמות

ככתתוובבתת:: טרומן הרי ,0 ירושלים

גגוושש:: 30718 חחללקקהה:: 74

תתבב""עע:: 111203 ממגגררשש:: 1

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001946775

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021053 - תשתיות היקפיות למבני

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : תשתיות הקפיות במוסדות חינוך

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 3,458,192 ₪

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 24/06/2020 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 14/09/2020

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה::

התחייבות זו מאפשרת לכם פרסום מכרז לביצוע עבודה, חתימת חוזה והתחלת עבודה.

שחרור הכספים יהיה כפוף להוראות החשב הכללי ומשרד החינוך כמפורט בנהלים הנמצאים באתר אינטרנט משרדנו שכתובתו:

www.education.gov.il/development/binui

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 23/11/2028

24/11/2025 23/11/2025 19/11/2025 08/12/2025

נספח לבקשה 2025-80-312

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 25/11/2025

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255002200336633 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללבבננוויי ככייתתוותת בבבבתתיי""סס ההששללממתת ההפפררווגגררממהה

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ששםם ממווססדד::

ססממלל אאתתרר: : 5010347 ששםם אאתתרר:: בי"ס עי"ס לבנות 16 כ'

ככתתוובבתת:: חכמי יוסף ,0 ירושלים

גגוושש:: 30196 חחללקקהה:: 8

תתבב""עע:: 1042 ממגגררשש:: בצ-38

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001944007

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021011 - בנייה חדשה של כיתות לימוד - כללי

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : השלמת הפרוגרמה

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 9,365,484 ₪

ההססככווםם ככוולללל תתקקצצייבב ההצצטטיידדוותת בבססךך:: 176,400 ₪

קקווזזזזוו ככסספפיי תתככננווןן בבססךך: : ₪

ששטטחח:: 1,558 מ"ר

ממפפתתחח עעללוותת ללממ""רר ללששננתת: : 12/2024

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 22/07/2019 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 29/12/2019

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה::

דיווח על ביצוע הבנייה והפיתוח בהתאם לנהלי שחרור כספים באגף א בינוי.

פרסום נהלי שחרור כספים נמצא באתר מינהל הפיתוח/ אגף הבינוי/ נהלים וטפסים.

סכום ההרשאה הינו נומינלי ולא ישא כל הצמדה.

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 17/11/2028

17/11/2025 17/11/2025 16/11/2025 25/11/2025

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך

נספח לבקשה 2025-80-313

ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 25/11/2025

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255002200336622 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללבבננוויי ככייתתוותת בבבבתתיי""סס ההששללממתת ההפפררווגגררממהה

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : 113746 ששםם ממווססדד:: הצנע לכת

ססממלל אאתתרר: : 1021546 ששםם אאתתרר:: יסודי 24 כ' לבנות -הרב זיוון

ככתתוובבתת:: הרב זווין ,0 ירושלים

גגוושש:: 30649 חחללקקהה:: 59

תתבב""עע:: 3822ב ממגגררשש:: P.3

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001944006

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021011 - בנייה חדשה של כיתות לימוד - כללי

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : השלמת הפרוגרמה

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 1,539,288 ₪

ההססככווםם ככוולללל תתקקצצייבב ההצצטטיידדוותת בבססךך:: 29,400 ₪

קקווזזזזוו ככסספפיי תתככננווןן בבססךך: : ₪

ששטטחח:: 256 מ"ר

ממפפתתחח עעללוותת ללממ""רר ללששננתת: : 12/2024

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 01/01/0001 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 18/01/2024

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה::

דיווח על ביצוע הבנייה והפיתוח בהתאם לנהלי שחרור כספים באגף א בינוי.

פרסום נהלי שחרור כספים נמצא באתר מינהל הפיתוח/ אגף הבינוי/ נהלים וטפסים.

סכום ההרשאה הינו נומינלי ולא ישא כל הצמדה.

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 17/11/2028

17/11/2025 17/11/2025 16/11/2025 25/11/2025

נספח לבקשה 2025-80-314

ההררששאאהה ממסספפרר 22002255002200336611 ללפפררססווםם ממככררזז ווחחתתייממהה עעלל חחווזזהה ללבבננוויי ככייתתוותת בבבבתתיי""סס ההששללממתת ההפפררווגגררממהה

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ששםם ממווססדד::

ססממלל אאתתרר: : 5023880 ששםם אאתתרר:: תיכון לבנות 8 כ'

ככתתוובבתת:: שד גולדה מאיר ,0 ירושלים

גגוושש:: 31278 חחללקקהה:: 8

תתבב""עע:: מק/13486 ממגגררשש:: 01

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001944027

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021011 - בנייה חדשה של כיתות לימוד - כללי

תתייאאוורר ההפפררווייקקטט: : השלמת הפרוגרמה

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 4,225,692 ₪

ההססככווםם ככוולללל תתקקצצייבב ההצצטטיידדוותת בבססךך:: 73,500 ₪

קקווזזזזוו ככסספפיי תתככננווןן בבססךך: : ₪

ששטטחח:: 704 מ"ר

ממפפתתחח עעללוותת ללממ""רר ללששננתת: : 12/2024

תתאאררייךך אאייששוורר פפררווגגררממהה עע""יי אאגגףף ממייפפוויי וותתככננווןן:: 06/02/2019 תתאאררייךך אאייששוורר תתככננייתת אאדדררייככללייתת:: 02/05/2019

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה::

דיווח על ביצוע הבנייה והפיתוח בהתאם לנהלי שחרור כספים באגף א בינוי.

פרסום נהלי שחרור כספים נמצא באתר מינהל הפיתוח/ אגף הבינוי/ נהלים וטפסים.

סכום ההרשאה הינו נומינלי ולא ישא כל הצמדה.

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 17/11/2028

17/11/2025 17/11/2025 16/11/2025 25/11/2025

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך 2025-81-159 אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 21/11/2025

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411222211 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : 370536 ששםם ממווססדד:: ת"ת ארץ המוריה

ססממלל אאתתרר: : 5001127 ששםם אאתתרר:: יסודי 16 כיתות

ככתתוובבתת:: חומת שמואל ,0 ירושלים

גגוושש:: 29939 חחללקקהה:: 48

תתבב""עע:: 7509 ממגגררשש:: 529

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001925674

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 96276

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

התחייבות זו מאפשרת פרסום מכרז, חתימה על חוזה וביצוע העבודה בהתאם לאישור אגף א בינוי ותקצוב ובכפוף לאישור הבקשה במערכת.

התוכניות והמפרטים הטכניים חייבים להתבסס על התקנים המפורטים בחוק התכנון והבניה ובחוזרי מנכל משרד החינוך המתעדכנים מעת לעת.

שחרור הכספים יהיה כפוף להוראות החשב הכללי ומשרד החינוך, כמפורט בנוהל שחרור כספים באתר/פורטל ובהתאם לפרסום נוהל התקצוב לפרוייקט/הקריטריונים.

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 07/08/2027

07/08/2025 07/08/2025 21/11/2025

תמיר בן משה אילנית שושני רו"ח רונן לוי

סמנכ"ל ומנהל מינהל הפיתוח מנהלת אגף א" בינוי ותקצוב חשב בכיר משרד החינוך ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב תתאאררייךך:: 21/11/2025

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411222222 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : 144592 ששםם ממווססדד:: קדמה ירושלים

ססממלל אאתתרר: : 1165031 ששםם אאתתרר:: קדמה ירושלים

ככתתוובבתת:: בר יוחאי ,5 ירושלים

גגוושש:: 30200 חחללקקהה:: 15

תתבב""עע:: ממגגררשש::

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001925663

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 96275

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 07/08/2027

07/08/2025 07/08/2025 21/11/2025

תמיר בן משה אילנית שושני רו"ח רונן לוי

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411446655 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : 111864 ששםם ממווססדד:: ת"ת מורשה

ססממלל אאתתרר: : 1132303 ששםם אאתתרר:: ת"ת מורשה

ככתתוובבתת:: אלקבץ ,52 ירושלים

גגוושש:: ,30260 ,30260 ,30260 30260 חחללקקהה:: ,168 ,196 ,202 210 תתבב""עע:: 3993 א' 3993 ב' ממגגררשש:: 1

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001928738

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 94706

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 28/08/2027

31/08/2025 28/08/2025 21/11/2025

תמיר בן משה אילנית שושני רו"ח רונן לוי

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411882277 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ,114215 641522 ששםם ממווססדד:: וולדורף אדם, על יסודי אדם

ססממלל אאתתרר: : 1160485 ששםם אאתתרר:: מבנה כט' בנובמבר )ב.חינוך לשעב

ככתתוובבתת:: כט' בנובמבר ,13 ירושלים

גגוושש:: 30009 חחללקקהה:: 174

תתבב""עע:: ממגגררשש::

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001937966

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 97437

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 02/11/2027

02/11/2025 02/11/2025 25/11/2025

כרמית הרוש אילנית שושני רו"ח רונן לוי

מ"מ סמנכ"לית ומנהלת מינהל מנהלת אגף א" בינוי ותקצוב חשב בכיר משרד החינוך הפיתוח

ממדדייננתת ייששרראאלל ההממייננההלל ללפפייתתווחח ממעעררככתת ההחחייננווךך ממששררדד ההחחייננווךך אאגגףף אא'' בבייננוויי וותתקקצצוובב 2025-89-051

תתאאררייךך:: 24/07/2025

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411000066 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ,556886 ,556894 556902 ששםם ממווססדד:: 10 -תת חבד תורת אמת, 20 -תת חבד תורת אמת, 30 -תת חבד תורת אמת

ססממלל אאתתרר: : 5005973 ששםם אאתתרר:: ת"ת חב"ד תורת אמת

ככתתוובבתת:: חנה ,25 ירושלים

גגוושש:: חחללקקהה:: תתבב""עע:: ממגגררשש::

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001920849

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 94550

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 08/07/2027

08/07/2025 08/07/2025 24/07/2025

תמיר בן משה אילנית שושני רו"ח רונן לוי

תתאאררייךך:: 21/11/2025

ההתתחחייבבוותת תתקקצצייבבייתת ממסספפרר 22002255224411222244 ללממייממווןן ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת//חחווששייתת ננגגייששוותת אאקקווססטטייתת

ששננתת תתקקצצייבב: : 2025 ררששוותת:: ירושלים

ססממלל ממווססדד: : ,110932 473827 ששםם ממווססדד:: ת"ת לויכטר, עץ הדעת- יוסף חכמי א

ססממלל אאתתרר: : 1131371 ששםם אאתתרר:: ת"ת לויכטר

ככתתוובבתת:: שערי תורה ,2 ירושלים

גגוושש:: 30342 חחללקקהה:: 142

תתבב""עע:: ממגגררשש::

ממסס'' בבקקששהה ממממררככבב""הה: : 1001925661

תתקקננהה תתקקצצייבבייתת: : 60021064 - נגישות פרטנית למוסדו

ממסספפרר בבקקששהה: : 95979

ססככווםם ההתתחחייייבבוותת: : 30,000 ₪

ממווטטבב ללתתששללווםם: : 20000159 עיריה ירושלים

ההעעררהה:: נגישות אקוסטית

תתווקקףף ההתתחחייייבבוותת: : 07/08/2027

07/08/2025 07/08/2025 21/11/2025

תמיר בן משה אילנית שושני רו"ח רונן לוי

סמנכ"ל ומנהל מינהל הפיתוח מנהלת אגף א" בינוי ותקצוב חשב בכיר משרד החינוך 2025-89-057

שם המוסד מס' חו"ז/עמותה מס' שעות לתל' מס' חודשים עלות שעור סה"כ תלמיד סה"כ מוסד נוות ישראל 58-004-966-6 200 4 50 10,000

200 4 50 10,000 30,000

200 4 50 10,000

ירים משה 58-016-098-4 100 4 50 5,000

100 4 50 5,000

35,000

100 4 50 5,000

200 4 50 10,000

אמור אל הכהנים-בינת החינוך 58-030-554-8 200 4 50 10,000 20,000

200 4 50 10,000

נתיב בית יעקב 58-068-297-9 200 4 50 10,000 10,000

דרכי רבקה -המרכזי 58-0754331 100 4 50 5,000

100 4 50 5,000

30,000

100 4 50 5,000

עלי באר 58-031-685-9 100 4 50 5,000

100 4 50 5,000

100 4 50 5,000 35000

100 4 50 5,000

מסילות יעקב -נתיב החינוך 58-047-063-1 200 4 50 10,000 20,000

200 4 50 10,000

סה"כ 3600 180,000 180,000

נספח לבקשה 2025-93-214

הסכם

שנערך ונחתם בירושלים ביום 17 בחודש דצמבר, שנת 2025

בין

עיריית ירושלים

שכתובתה לצרכי הסכם זה הינה:

רחוב ככר ספרא ,1 ירושלים

טל': _____________; פקס: _________;

כתובת דוא"ל: ________

(להלן - "עיריית ירושלים" או "העירייה")

מצד אחד;

לבין

נ.ש. התחדשות עירונית בע"מ, ח"פ 516618956

מרח' צביה ויצחק ,800 ירושלים

באמצעות מורשי החתימה בשמה

1. ניסים בנבנישתי, ת"ז 029325347

2. שי אוחנה, ת"ז 060744604

אשר כתובתה לצורך הסכם זה:

אצל ב"כ עו"ד קרן זמיר אלמלך,

מרח' אגודת הספורט בית"ר ,1 ירושלים

תיבת קניון ,43 96950

דוא"ל: gmail.com@kzelaw

(להלן - "היזם")

מצד שני;

הואיל: ועיריית ירושלים רשומה בלשכת רישום המקרקעין בירושלים, כחוכרת ממדינת ישראל של תת חלקה ,2 חלקה 47 בגוש 28047 (לרבות החלק היחסי ברכוש המשותף) המצויה ברחוב המור 5 בשכונת גילה בירושלים (להלן:"ת"ח2") לתקופת חכירה שמסתיימת ביום ,31.3.2072 כמפורט בנסח הרישום המצורף כנספח א להסכם זה ובחוזה החכירה (מהוון) שנחתם בינה לבין רשות מקרקעי ישראל ביום 7.2.2024 ואשר העתקו רצ"ב כנספח ב להסכם זה (להלן: "חוזה חכירה מהוון")

והמפנה אף לחוזה החכירה מקורי (לא מהוון) מיום 30.10.1986 (ביחס לתקופת

חכירה שתחילתה בשנת )1974 שהעתקו מצ"ב כנספח ' להסכם זה (להלן: "חוזה חכירה מקורי"), ושטרי החכירה ותנאים מיוחדים שנחתמו מכוחם שהעתקם מצ"ב

כנספח ד' להסכם זה (להלן: "שטרי חכירה") ("חוזה חכירה מהוון", "חוזה חכירה

מקורי", "שטרי החכירה" ייקראו כולם ביחד ובנפרד: "חוזה החכירה");

(חלקה 47 בגוש 28047 הנ"ל, בשלמותה, בין על פי זיהויה כאמור לעיל, ובין על פי כל זיהוי אחר שיבוא במקומו, לרבות עקב הליכי הסדר מקרקעין כלשהם, לרבות כל הבנוי עליה והמחובר לה חיבור של קבע ייקראו להלן – "חלקה47");

והואיל: ועיריית ירושלים גם רשומה בלשכת רישום מקרקעין כבעלים בשלמות בחלקות 51 ו- 52 בגוש 28047 (להלן: "חלקות51-52") וכן של חלקה 65 בגוש 28047 מכוח תכנית לשיכון ציבורי מס' 5/28/1 אשר הותקנה בהתאם לחוק שיכונים ציבוריים (הוראת שעה), תשכ"ד – 1964 (להלן: "התרש"צ"), כמפורט בנסחי רישום המקרקעין המצ"ב כנספח ה להסכם זה;

והואיל: ובין הצדדים התנהל הליך שיפוטי בפני המפקחת על רישום המקרקעין (תיק מס'

1/304/2022 מאוחד עם 1/39/2021 ועם )1/406/2021 (להלן: "ההליךהשיפוטי")

בקשר עם תובענות אשר הגיש היזם כנגד עיריית ירושלים שכללו בין השאר מחלוקת לגבי מעמדן המשפטי של "חלקות 51-52" מכוח התרש"צ, זכויות עיריית ירושלים בחלקות אלה, השימושים המבוצעים ו/או שבוצעו על ידי עיריית ירושלים בחלקות אלה ובחלקה 47 ועניינים נוספים (להלן: "המחלוקות");

והואיל: ובטרם נדונה התביעה נשוא ההליך השיפוטי לגופה, הגיעו הצדדים להסדר דיוני אשר קיבל תוקף של החלטה, אשר כלל הסכמה כי המחלוקות תוכרענה על ידי בורר מוסכם. בהתאם להסדר הדיוני חתמו הצדדים ביום 25.10.2022 על הסכם בוררות.

ביום 29.12.2022 חתמו הצדדים על הסכם בוררות נוסף (להלן: "הסכםהבוררות")

במסגרתו מונה עו"ד שגיא תירוש כבורר מוסכם להכרעה במחלוקות;

והואיל: ולצורך סיום המחלוקות בין הצדדים, הסכימה עיריית ירושלים לכלול, בנוסף לת"ח ,2 גם את חלקות 51-52 בגוש ,28047 שעיריית ירושלים רשומה כבעליהן, וכן חלק מסוים (עפ"י המסומן בצהוב בתשריט המצ"ב כנספח ו להסכם זה) מחלקה 65 בגוש 28047 בתחומי הקו הכחול של "התב"ע החדשה" ובתוך "מתחם הפרויקט"

כהגדרתם להלן, כאשר הסכמתה זו הינה בכפוף לכך שעיריית ירושלים תהא זכאית על פי "התב"ע החדשה" ועל פי "התב"ע לאיחוד וחלוקה" והתצ"ר (כהגדרתן להלן)

ל"זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" כהגדרתן להלן;

והואיל: וניתן פסק בורר (להלן: "פסק הבורר") אשר קבע, בהתחשב באמור לעיל ובהיוועצות עם שמאי מקרקעין, בין היתר, כדלקמן: ()1 לאור הסכמת עיריית ירושלים להכללת חלקות 51 – ,52 חלק (מסוים) מחלקה 65 במתחם הפרויקט ובגין זכויותיה בת"ח ,2 עיריית ירושלים תהא זכאית ל- %50 (חמישים אחוזים) מכלל זכויות הבנייה שיאושרו במתחם הפרויקט בכל ייעוד וייעוד (לאחר הפרשות שטחים שידרשו, לרבות לצורכי ציבור, לרבות מבני ציבור ו/או שצ"פים וכו') ויתר בעלי הזכויות בחלקה 47 יהיו הזכאים ל-%50 (חמישים אחוזים) מכלל זכויות הבנייה שיאושרו במתחם הפרויקט בכל ייעוד וייעוד (לאחר הפרשות שידרשו, לרבות שטחים לצורכי ציבור, לרבות מבני ציבור ו/או שצ"פים וכו') - הכל הן מכוח התב"ע החדשה (על טבלת ההקצאה שבה, ככל שתהיה טבלה כאמור) וכן מכוח התב"ע לאיחוד וחלוקה על טבלת ההקצאה שבה (ככל שאישורה יידרש בהתאם להוראות הסכם זה) וכן כל זכויות בנייה נוספות שיאושרו במסגרת הסכם זה (ככל ויאושרו), עפ"י כל תב"ע אחרת ו/או הקלה מאושרת או כל הליך תכנוני אחר ו/או זכויות בנייה עתידיות, בין אם ינוצלו ובין אם לאו, שיוקנו למתחם הפרויקט במסגרת הסכם זה, והכל בהתאם ובכפוף לאמור בפסק הבורר (להלן:"זכויותעירייתירושליםבמצב

היוצא" ו"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא" בהתאמה). למען הסר

ספק מובהר כי מטלות ציבוריות שתיבננה בפרויקט, גם אם תירשמנה ע"ש עיריית ירושלים, לא תובאנה בחישוב "זכויותעירייתירושליםבמצבהיוצא" והן תבוצענה על ידי היזם במסגרת התחייבות נפרדת כלפי הוועדה מכוח התב"ע החדשה ו/או היתר הבנייה, והכל בהתאם לאמור בסעיף 5.6 להלן; ()2 כלל המחלוקות בין הצדדים תובאנה לסיומן הסופי והמוחלט החל מיום חתימת הסכם זה וכל עוד, עד למועד מסירת "ערבות הביצוע" כהגדרתה להלן לידי העירייה, לא בוטל הסכם זה כדין;

והואיל: ולצורך סיום סופי מלא ומוחלט של המחלוקות ביניהם החליטו הצדדים להתקשר בהסכם זה בכפוף לאימוץ האמור בפסק הבורר, הכל באופן במועדים ובתמורה הקבועה בהסכם זה;

והואיל: ובכל מקרה בו, עד למועד מסירת "ערבות הביצוע" לידי העירייה בלבד, יבוטל הסכם זה כדין מכל סיבה שהיא, אזי כל הסכמה של הצדדים להסכם זה לרבות, אך לא רק, מעמדן של חלקות ,51-52 זכויותיה של עיריית ירושלים בחלקות ,51-52 השימושים שעשתה ו/או תעשה עיריית ירושלים בחלקות 51-52 ו/או בחלקה ,47 הכללת חלקות 51-52 בתחומי ה"תב"ע החדשה", "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא", "זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא", "אחוזי היזם בקומבינציה", "אחוזי עיריית ירושלים בקומבינציה" וכו' בטלה ומבוטלת כאילו לא ניתנה מעיקרא, ולכל צד יעמדו מלוא טענותיו, מבלי שהצד השני יהא רשאי להעלות טענת התיישנות ו/או שיהוי ו/או השתק בקשר עם אותן טענות. בהתאמה, פסק הבורר, שנתן תוקף להסכמות הצדדים, יבוטל אף הוא, והצדדים יהיו רשאים לנקוט בהליכים על פי שיקול דעתם. למען הסר ספק, ככל שתאושר ה"תב"ע החדשה" טרם מועד ביטול ההסכם כדין בין הצדדים, התב"ע החדשה לא תבוטל והיא תיוותר בתוקף ומבלי שיהיה בהותרתה על כנה כדי להוות משום הסכמה ביחס לאופן חלוקת זכויות הבנייה בין הצדדים מכוחה. לאחר מסירת "ערבות הביצוע"

לידי העירייה, במקרה של הפרה יסודית של היזם של הסכם זה שבגינה מומשה "ערבות הביצוע" על ידי העירייה, לא תהיה העירייה רשאית לבטל את הסכם זה, ולא תישמרנה טענות הצדדים כאמור בסעיף זה;

והואיל: ובכפוף להתקיימות התנאים המתלים, כהגדרתם להלן ובכפוף לאמור בהסכם זה, הצדדים מעוניינים ונכונים להתקשר האחד עם משנהו בעסקת קומבינציה, על פיה היזם מתחייב לתכנן, לבנות ולהקים על חשבונו הבלעדי על מתחם הפרויקט את "הפרויקט" כהגדרתו להלן, וזאת במסגרת של עסקה לפיה עיריית ירושלים תמכור ליזם את ה"ממכר" (כהגדרתו להלן), תמורת קבלת שירותי בנייה מהיזם לבניית "יחידותעירייתירושלים", הכל כמפורט בהוראות הסכם זה לעיל ולהלן;

והואיל: וברצון הצדדים להסדיר, באופן המפורט בהסכם זה, את התנאים וההוראות המתייחסים לעסקה זו;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים, כדלקמן:

1. מבוא; נספחים; כותרות

1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

1.2 הסכם זה כולל את הנספחים הבאים המהווים חלק בלתי נפרד הימנו, לרבות כל נספח אשר צורף או יצורף להסכם זה בהסכמת הצדדים בכתב:

1.3 כותרות הסעיפים בהסכם זה מובאות לשם הנוחות בלבד, אינן מהוות חלק הימנו, ואין להיזקק להן בפירוש הוראותיו. כל האמור בהסכם זה בלשון יחיד, אף רבים במשמע וכן להיפך, וכל האמור בו במין זכר, אף מין נקבה במשמע וכן להיפך.

2. הגדרות; פרשנות

2.1 בהסכם זה, לרבות במבוא לו, יהיו למונחים המפורטים להלן הפירוש המופיע לצידם, אלא אם תוכן הדברים והקשרם מחייב אחרת:

מס' סעיף המונחים משמעותם

2.1.1 "עיריית ירושלים" כהגדרתם, כסדרם, בראש או (לפי העניין) במבוא להסכם זה.

או -

"העירייה";

"היזם";

"ת"ח 2";

"חלקה 47";

2.1.2 "חלקה 50" - המקרקעין הידועים כחלקה 50 בגוש .28047 2.1.3 "חלקה 65" - המקרקעין הידועים כחלקה 65 בגוש .28047 2.1.4 "מתחם הפרויקט" - כלל השטחים שייכללו בתחומי הקו הכחול של ה"תב"ע החדשה", כמפורט להלן: חלקה 47

(בשלמות), חלקה 50 (בשלמות) (בהתאם לאמור

בסעיף 6.1.3 להלן), חלקה 51 (בשלמות), חלקה 52

(בשלמות), חלק מחלקה 65 בגוש 28047 (כמסומן

בתשריט המצ"ב כנספח ד' להסכם זה).

2.1.5 "אחוזי היזם בקומבינציה" - חלקו של היזם (באחוזים) מתוך "זכויות עיריית או "הממכר" ירושלים במצב היוצא" (כהגדרתן לעיל) בכל ייעוד בנפרד, כמפורט להלן:

(א) %63.8 מ"זכויות עיריית ירושלים במצב

היוצא" בייעוד מגורים (יחידת מגורים

תכלול מחסן וחניה על פי תקן חניה).

(ב) %50 מ"זכויות עיריית ירושלים במצב

מס' סעיף המונחים משמעותם

היוצא" בייעוד מסחר (יחידת מסחר תכלול

אחסנה למסחר. חניה למסחר תהא עפ"י

תקן חניה.)

(ג) %80 מ"זכויות עיריית ירושלים במצב

היוצא" בייעוד תעסוקה. חניה לתעסוקה

תהא עפ"י תקן חניה. ככל שיתוכננו שטחי

אחסנה לתעסוקה – יוצמדו כל שטחי

האחסנה האלה לחלק מיחידות התעסוקה.

חלקים אלו יקנו ליזם, בכפוף לקיום מלוא

התחייבויותיו על פי הסכם זה, את הזכות להירשם

כבעלים של יחידות היזם בהתאם להוראות הסכם

זה.

כך לשם הדוגמה אם על פי התב"ע החדשה ניתן יהא

לבנות במתחם הפרויקט 1000 מ"ר של שטחים בייעוד

מגורים אזי זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא

בשטחי המגורים במתחם הפרויקט הינו בשיעור של

%50 דהיינו 500 מ"ר מבונה. מתוך שטח זה %63.8

יהיו שייכים ליזם, ו-%36.2 יהיו שייכים לעיריית ירושלים, כך ששטח המגורים הבנוי, מתוך אותם 500 מ"ר, לו תהיה זכאית עיריית ירושלים יהיה 181 מ"ר, ושטח המגורים הבנוי לו יהיה זכאי היזם, מתוך

אותם 500 מ"ר, יהא 319 מ"ר. בהתאם לאמור להלן,

שטח המגורים לו תהיה זכאית עיריית ירושלים יומר לשטחי תעסוקה, על פי מקדמי המרה מוסכמים

כהגדרתם להלן. מובהר כי אין בדוגמה שלעיל כדי

לפגוע בהסכמות הצדדים באשר להמרת כלל שטחי

המגורים, שיגיעו לעירייה על פי אחוזי הקומבינציה, לשטחי תעסוקה, הכל כמפורט בהסכם זה להלן.

2.1.6 "אחוזי עיריית ירושלים - חלקה של עיריית ירושלים (באחוזים) כמפורט להלן

בקומבינציה" מתוך "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא"

(כהגדרתן לעיל) בכל ייעוד בנפרד, כמפורט להלן:

(א) %36.2 מהשטחים בייעוד מגורים (יחידת

מגורים תכלול מחסן וחניה על פי תקן חניה).

(ב) %50 מהשטחים בייעוד מסחר, לרבות

אחסנה למסחר (יחידת מסחר תכלול אחסנה

למסחר. חניה למסחר תהא עפ"י תקן חניה).

(ג) %20 מהשטחים בייעוד תעסוקה, לרבות

אחסנה לתעסוקה, ככל שיתוכננו שטחי

אחסנה לתעסוקה. חניה לתעסוקה תהא

עפ"י תקן חניה. ככל שיתוכננו שטחי אחסנה

לתעסוקה – יוצמדו כל שטחי האחסנה

האלה לחלק מיחידות התעסוקה.

חלקים אלו יקנו לעיריית ירושלים, את הזכות

להירשם כבעלים של יחידות עיריית ירושלים בהתאם

להוראות הסכם זה.

כך לשם הדוגמה אם על פי התב"ע החדשה ניתן יהא

לבנות במתחם הפרויקט 1000 מ"ר של שטחים בייעוד

מסחר אזי זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא

בשטחי המסחר במתחם הפרויקט הינו בשיעור של

%50 דהיינו 500 מ"ר מבונה. מתוך שטח זה – %50

יהיו שייכים לעיריית ירושלים, ו-%50 יהיו שייכים ליזם, כמפורט לעיל, כך ששטח המסחר הבנוי, מתוך

מס' סעיף המונחים משמעותם

אותם 500 מ"ר, לו תהיה זכאית עיריית ירושלים

יהיה 250 מ"ר, ושטח המסחר הבנוי לו יהיה זכאי

היזם, מתוך אותם 500 מ"ר, יהא 250 מ"ר. בהתאם

לאמור להלן, שטח המסחר לו תהיה זכאית עיריית

ירושלים יומר לשטחי תעסוקה, על פי מפתחות

ההמרה שלהלן. מובהר כי אין בדוגמה שלעיל כדי

לפגוע בהסכמות הצדדים באשר להמרת כלל שטחי

המסחר, שיגיעו לעירייה על פי אחוזי הקומבינציה, לשטחי תעסוקה, הכל כמפורט בהסכם זה להלן.

2.1.7 "אישור האכלוס" - אישור אכלוס מאת הרשות המקומית כהגדרתה להלן, לפי טופס 4 לתקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), תשמ"א-1981 (או כל הוראת חוק שתבוא במקומן).

2.1.8 "בעלי זכויות נוספים" - בעלי הזכויות בתת חלקה 1 ובתתי חלקות 3-8 בחלקה ,47 כפי שיהיו מעת לעת, ושאינם חלק מהעסקה נשוא הסכם זה בין היזם לבין עיריית ירושלים.

2.1.9 "דין" - כל הוראת דין וכל חיקוק שהוא, על-פי עדכונם האחרון, לרבות צו, תקנים, הוראת רשות מוסמכת,

ופסק דין או צו של בית משפט.

2.1.10 "האדריכל" - משרד אדריכלים בועז ביטמן או כל משרד אדריכלים אחר או נוסף בעל מוניטין וניסיון בתכנון פרויקטים דומים בירושלים, שימונה על-ידי היזם וזהותו

תאושר מראש ובכתב על ידי עיריית ירושלים.

2.1.11 "האישורים להעברת - כהגדרת מונח זה בסעיף 25.3 להלן.

הזכויות"

2.1.12 "הבניין" - כל מבנה אשר יתוכנן ויבנה על מתחם הפרויקט על ידי היזם, בהתאם להוראות הסכם זה, ואשר יכלול

את "יחידות הפרויקט", כהגדרתן להלן, על כל חלקיו ושטחיו, ולרבות שטחים ציבוריים (ככל שיידרשו),

שטחים משותפים שנועדו לשימוש כלל בעלי הזכויות

ביחידות הפרויקט, הכוללים גם, אך לא רק, לובי

כניסה, לוביים קומתיים, חדרי מדרגות, חדרים

טכניים, מתקנים טכניים, חדרי מכונות, מעברים,

שטחים בגג המיועדים להצבת מערכות, מרתפים

שישמשו לחניה ולמחסנים וכיוצ"ב.

2.1.13 "הבנק המלווה" / "הגורם - "תאגיד בנקאי" (כמשמעותו בחוק הבנקאות (רישוי), המממן" תשמ"א-,)1981 הנמנה על חמשת הבנקים הגדולים בישראל או "מבטח" (כמשמעותו בחוק הפיקוח על

שירותים פיננסיים (ביטוח) התשמ"א – )1981 מבין

ארבעת חברות הביטוח הגדולות בישראל,

וכמשמעותם בחוק המכר (הבטחת השקעות)

כהגדרתו להלן, וכן "קרן" בעלת רישיון של מוסד

כספי שהינה בעלת ניסיון ויכולת מוכחים ושתאושר

מראש ובכתב ע"י העירייה (שלא תהיה רשאית לסרב,

אלא מטעמים סבירים) ושעיסוקה העיקרי בליווי

פיננסי לפרויקטים בתחום הנדל"ן (לרבות מסוג

פרויקט זה) עמו יתקשר היזם, לשם העמדת ליווי

פיננסי לפרויקט, במתכונת של "ליווי בנייה סגור"

ובכלל זה לשם מימון התחייבותו של היזם לבניית

הפרויקט על חשבונו ולנשיאה על חשבונו בתשלום

עבור ביצוע העבודות לרבות עבודות התכנון ועבודות הבנייה כהגדרתם להלן ועבור עבודות הבנייה שיינתנו לעיריית ירושלים על ידי היזם וכן להעמדת הערבויות

מס' סעיף המונחים משמעותם

לעיריית ירושלים כמפורט בהסכם זה.

2.1.14 "ההיתרים הדרושים" - כל ההרשאות, האישורים, ההיתרים, הרישיונות וההסכמות הנדרשים על פי כל דין לביצוע עבודות

הבנייה ולהשלמתן על פי הסכם זה, לרבות היתר

הבנייה, אישור האכלוס ותעודת הגמר.

2.1.15 "החומרים" - כל החומרים הדרושים לצורך ביצוע עבודות הבנייה של הפרויקט, לרבות אביזרים, מערכות, פריטים

ומוצרים.

2.1.16 "היועצים" - כל המהנדסים, המתכננים, היועצים, והמומחים, שיועסקו על ידי היזם על חשבונו לצורך תכנון כולל של הפרויקט והקמתו, על מערכותיו הטכניות

השונות, לרבות, אך לא רק, מהנדסי ו/או יועצי

חשמל, מים, מיזוג אויר, מעליות, אינסטלציה, תיעול, ביוב, תנועה, חניה, נוף, פיתוח, גינון וכיוצ"ב (למעט יועצים שהעירייה תבחר להתקשר עמם ישירות על

חשבונה לטובת קבלת ייעוץ נוסף/פנימי לפי שיקול

דעתה הבלעדי, ללא שתהא חייבת בכך).

2.1.17 "היתר הבנייה" - היתר/היתרים שיינתן/ו על ידי הרשות המקומית ו/או הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, לפי הוראות הדין, לרבות מכח תמ"א 38 או תכנית אחרת מכוחה (בכפוף

לקבוע בעניין זה בסיפא סעיף 2.1.33 להלן), לביצוע עבודות הבנייה במסגרת הפרויקט ולבניית הפרויקט

בפועל (להבדיל מהיתר הריסה ו/או היתר לביצוע

חפירה ודיפון ו/או היתר לבניית מרתפים וחניונים), וכן היתרי שינויים שיוצאו במועד מאוחר יותר.

2.1.18 "המפקח מטעם עיריית - כהגדרת מונח זה בסעיף 14.1 להלן.

ירושלים"

2.1.19 "המפרטים" - 3 (שלושת) המפרטים העקרוניים המצורפים כנספחים ז (מפרט מעטפת במסחר) + נספח ח (מפרט

מעטפת לתעסוקה + רמת גמר מלא בכל השטחים

המשותפים + נספח ט (מפרט גמר למגורים שיצורף

בהמשך על ידי היזם), אשר לפיהם ובהתאם לאמור

בהם יוקמו "יחידות עיריית ירושלים", בהתאמה,

לגבי כל מפרט, לפי סוג היחידה אליו הוא מתייחס

(תעסוקה, מסחר ומגורים), ואשר יותאמו לתכנון

הסופי של הפרויקט, ובכל מקרה מוסכם כי בייעוד

תעסוקה ומסחר (מעטפת) – רמת הבנייה והיקפה וכל

פרט אחר לא יפחתו מהמפרטים העקרוניים המצ"ב

וביחס לדירות מגורים (ברמת גמר) – רמת הבנייה

היקפה וכל פרט אחר גם לא יפחתו מסטנדרט הבנייה

ומהמפרטים של יחידות היזם שתימכרנה לרוכשים

בשוק החופשי (למעט מפרט "יחידות יזם מיוחדות",

כמפורט בסעיף 12.3 להלן). כמו כן, סטנדרט הבנייה בפועל לא יפחת גם מתקנים מחייבים של הרשות

המוסמכת במועד קבלת היתר הבנייה. עוד מובהר

בזאת כי כל שינוי שיחול במפרטים מעת לעת עד

לאישורם באופן סופי (לאחר קבלת היתר בנייה

לפרויקט כאמור), ומכל מין וסוג שהוא, כפוף לקבלת אישור עיריית ירושלים מראש ובכתב.

למען הסר ספק, מובהר כי שטחי התעסוקה, על אף

שיבנו ברמת מעטפת בלבד, יכללו רשת ספרינקלרים

ברמה הדרושה לקבלת טופס .4

מס' סעיף המונחים משמעותם

2.1.20 "המשכנתא" או "השעבוד" - כהגדרת מונח זה בסעיף 20.3 להלן.

2.1.21 "הסכם הליווי" - כהגדרת מונח זה בסעיף 20.1 להלן.

2.1.22 "הסכם זה" - הסכם זה, על נספחיו וכל מסמך אחר שהוסכם על ידי שני הצדדים בכתב כי יהווה חלק בלתי נפרד מהסכם

זה, גם אם אינו מצורף אליו בפועל.

2.1.23 "העבודות" - כל העבודות והפעולות אשר על היזם לבצע על פי הסכם זה, שיידרשו למטרת התכנון, הרישוי, המימון, הבנייה (לרבות ההריסה והפינוי), ההקמה וההשלמה

של הפרויקט (והבניין בתוכו) לרבות, אך לא רק,

"עבודות התכנון" כהגדרתן להלן ו"עבודות הבנייה"

כהגדרתן להלן.

למען הסר ספק, יכללו ב"עבודות" גם מטלות

ציבוריות מבונות ו/או מטלות ציבוריות שאינן

מבונות בהתאם ובכפוף לאמור בסעיף בסעיף 5.6

להלן ביחס למימון מטלות אלה, ויכללו ב"עבודות"

גם ביצוע על חשבונו הבלעדי של היזם עבודות הפיתוח הסביבתי של המקרקעין שבמתחם הפרויקט, ובכלל

זה בניית גדרות, מדרכות, שבילים, ביצוע עבודות

גינון, חיבור הבניין לרשתות או למערכות החשמל,

המים, הביוב, הניקוז, התקשורת והתשתיות

האחרות, וכן ביצוע כל עבודה אחרת ו/או נוספת,

אשר יש לבצעה על פי התב"עות כהגדרתן להלן

(ובלבד שהתב"ע החדשה אושרה וכן אושרה התב"ע

לאיחוד וחלוקה, ככל שאישורה נדרש על פי הסכם

זה) ו/או על פי תכניות הביצוע כהגדרתם להלן ו/או על פי ההיתרים הדרושים שיוצאו מכוחה של התב"ע

החדשה ו/או על פי הוראות הסכם זה ו/או על פי

הוראות המפרטים כהגדרתם לעיל ו/או על פי הוראות רשויות התכנון והבנייה ו/או על פי הוראות כל רשות מוסמכת אחרת, לרבות דרישות רשות העתיקות ככל

שישנן ו/או על פי כל דין. מובהר כי בכל מקום בהסכם זה בו קיימת הוראה בדבר המועד לביצוע חלק

ספציפי מתוך "העבודות" – אזי המועד להשלמתו

תהיה בהתאם לאותה הוראה ספציפית, ותגבר על כל

הוראה כללית בדבר מועד השלמת "העבודות".

2.1.24 "עבודות הבנייה" - מבלי לגרוע מהגדרת "העבודות" הנ"ל, כל עבודות ההריסה, הפינוי, החפירה, הדיפון, טיהור/ניקוי

הקרקע, טיפול בעתיקות, הבנייה, ההקמה והפיתוח

אשר על היזם לבצע במסגרת הפרויקט, לצורך

הקמתו, בנייתו והשלמתו של הבניין ושל הפרויקט

וביצוע הפיתוח בגבולות המקרקעין שבמתחם

הפרויקט, וזאת בין אם הן מוגדרות במפורש בהסכם

זה ובין אם לאו, לרבות הוצאה של אישור האכלוס

ושל תעודת הגמר לכל חלקי הפרויקט, לרבות ביצוע

תיקוני בדק במועדים הקבועים בהסכם זה, ולרבות

כל עבודה ארעית וכל חלק של עבודה כאמור, וכן כל עבודה אחרת, הקשורה ו/או הדרושה, באופן ישיר או עקיף, לביצוען המלא של כל התחייבויותיו של היזם בקשר עם הפרויקט.

מובהר כי בכל מקום בהסכם זה בו קיימת הוראה

בדבר המועד לביצוע חלק ספציפי מתוך "עבודות

הבנייה" – אזי המועד להשלמתו תהיה בהתאם

לאותה הוראה ספציפית, ותגבר על כל הוראה כללית

מס' סעיף המונחים משמעותם

בדבר מועד השלמת "עבודות הבנייה".

2.1.25 "עבודות התכנון" - מבלי לגרוע מהגדרת "העבודות" הנ"ל, כל עבודות התכנון אשר על היזם לבצע על חשבונו, על פי הסכם זה או כנובע ממנו, לרבות לצורך קידום ואישור

"התב"ע החדשה" כהגדרתה להלן, לצורך קידום

ואישור "תב"ע לאיחוד וחלוקה" כהגדרתה להלן (ככל שתידרש על פי הוראות הסכם זה), לרבות אישור

התצ"ר, לצורך השגת כל ההיתרים הדרושים ולצורך

ביצוע עבודות הבנייה, בין אם הן מוגדרות במפורש בהסכם זה ובין אם לאו, לרבות כל חלק של עבודה

כאמור, וכן כל עבודה אחרת, הקשורה ו/או הדרושה, באופן ישיר או עקיף, לביצוען המלא של כל

התחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה בקשר לתכנון ולרישוי הפרויקט, לרבות ביצוע תכנון מוקדם, סופי ומפורט של הפרויקט; הכנה, עריכה ועיבוד של כל

תכניות הביצוע כהגדרתם להלן, כנדרש לשם ביצוע

עבודות הבנייה; תיאום בין היועצים השונים לבין

עצמם ובינם לבין האדריכל; הכל בהתאם ובכפיפות

להוראות התב"עות (ובלבד שאושרה התב"ע החדשה

וכן אושרה התב"ע לאיחוד וחלוקה ככל שאישורה

נדרש על פי הסכם זה), למפרטים, ללוחות הזמנים,

ולכל יתר התנאים והדרישות הקבועים בהסכם זה,

לרבות דרישות הדין ודרישות הרשויות המוסמכות.

מובהר כי בכל מקום בהסכם זה בו קיימת הוראה

בדבר המועד לביצוע חלק ספציפי מתוך "עבודות

התכנון" – אזי המועד להשלמתו תהיה בהתאם

לאותה הוראה ספציפית, ותגבר על כל הוראה כללית

בדבר מועד השלמת "עבודות התכנון".

2.1.26 "ערבות הביצוע" - כהגדרת מונח זה בסעיף 021.1 להלן.

2.1.27 "הפרה יסודית" - כמשמעה בסעיף 29.2 להלן.

2.1.28 "הפרויקט" - פרויקט הכולל בניין בו ייבנו יחידות בייעוד מגורים מסחר ותעסוקה לרבות חניונים, מקומות חניה,

מקומות אחסנה שיוצמדו ליחידות כאמור בהסכם

זה, שטחים ציבוריים, שטחים נוספים שעל היזם

לבנות בהתאם להיתר הבנייה וכן עבודות פיתוח

סביבתי, שייבנו על מתחם הפרויקט בהתאם להיתר

בנייה כדין, תוכניות ומפרטים והוראות כל דין, והכל תוך ניצול מירבי של זכויות כפי שיאושרו עפ"י

"התב"ע החדשה" למתחם הפרויקט.

2.1.29 "הצדדים" - הצדדים להסכם זה (קרי: עיריית ירושלים והיזם).

2.1.30 "הקבלן" או "הקבלן - הקבלן עימו יתקשר היזם "כקבלן ראשי" לביצוע כל המבצע" "העבודות" (כהגדרת מונח זה לעיל) הנדרשות במתחם הפרויקט "עד מפתח" (למעט בשטחים ביעוד

לתעסוקה ומסחר, שלגביהם עשויה ההתקשרות

להיות עד לרמת מעטפת בלבד, ובכפוף לזכותה של

העירייה לבקש מהיזם למסור לה את יחידותיה או

חלק מהן ברמת גמר, כאמור בסעיף ,)15 הכוללות בין היתר, עבודות דיפון וחפירה, הריסתם של המבנים

הקיימים והקמתו ובנייתו של הפרויקט לרבות של

הבניין, על פי הסכם זה, ובלבד שיתקיימו כל אלה –

()1 הקבלן הינו חברה הרשומה במרשם הקבלנים לפי

חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות,

תשכ"ט-,1969 בעל סיווג מתאים לביצוע העבודות

מס' סעיף המונחים משמעותם

בהיקף פרויקט זה; ()2 הקבלן הינו בעל איתנות

פיננסית לביצוע הפרויקט ולעמידה בכל

התחייבויותיו; ()3 הקבלן הינו בעל ידע, ניסיון

ומומחיות לבניית פרויקטים דומים בהיקפם

לפרויקט מסוג זה; ()4 זהות הקבלן המבצע אושרה

על ידי הבנק המלווה.

2.1.31 "הרשות המקומית" - עיריית ירושלים, שלא ב"כובעה" כצד להסכם זה, על כל מחלקותיה, לרבות הוועדה המקומית לתכנון

ולבנייה וכל גוף נוסף אשר אישורו נדרש לצורך קבלת היתר בנייה ו/או אישור אכלוס ו/או תעודת גמר

לפרויקט.

2.1.32 "השמאי" או "השמאי - כל שמאי מקרקעין מוסמך אשר ימונה על ידי המוסכם" הצדדים בהסכמה בכתב, ולצורך חתימה על הסכם ליווי לפרויקט – השמאי גם ייכלל ברשימת השמאים

המאושרים על הבנק המלווה.

בהיעדר הסכמה בכתב תוך 7 ימים מהמועד שבו פנה

צד למשנהו בבקשה להגיע לכלל הסכמה כאמור –

שמאי מקרקעין מוסמך שימונה, לפי בקשת הצדדים,

או מי מהם, על ידי יו"ר לשכת השמאים בישראל,

ובלבד שיהא בעל ותק וניסיון של 10 שנים לפחות

בתחום ושלא הועסק ו/או נשכר בעבר על ידי מי

מהצדדים להסכם זה למתן שירות כלשהו (אלא אם

כן ניתנה הסכמת הצד השני מראש ובכתב למינויו).

היזם יישא בשכר טרחתו של השמאי המוסכם

ובהוצאותיו (למעט במקרה של מחלוקת בין הצדדים,

כאמור בסעיף 8.1.3 להלן).

2.1.33 "התב"ע החדשה" - תכנית מפורטת למתחם הפרויקט (עם הוראות איחוד וחלוקה בהתאם להוראות הסכם זה, בין בהסכמה

ובין שלא בהסכמה, לרבות מכח סעיף 23 לתמ"א 38

או תכנית אחרת מכוחה, אליה תצורף טבלת איזון

והקצאה כפי שידרש) ובלבד שבמסגרתה יתקיימו כל

התנאים הבאים:

(א) יאושרו "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא"

ו"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב

היוצא" כהגדרתן לעיל;

(ב) ימוקסמו זכויות הבנייה שיאושרו למתחם

הפרויקט;

(ג) ייעוד המקרקעין שבמתחם הפרויקט יוסב לייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה וכל ייעוד נוסף כפי שיאושר –

ואשר היזם יפעל על חשבונו לקידומה ואישורה

בהתאם להוראות הסכם זה לשם מתן תוקף כדין,

ושמכוחה יערך תצ"ר שיאושר כדין ושלאחריו ניתן

יהיה להוציא היתר בנייה לפרויקט.

ככל שבשל אילוץ תכנוני התב"ע החדשה לא תכלול

הוראות לאיחוד וחלוקה (בין בהסכמה ובין שלא

בהסכמה) בהתאם להוראות הסכם זה ו/או לא תכלול

טבלת איזון והקצאה, אזי תוגש על ידי היזם ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה", כהגדרתה להלן, כתב"ע נפרדת,

שתכלול הוראות לאיחוד וחלוקה, תצ"ר וטבלת איזון והקצאה בה יוקצו לעירית ירושלים "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ולבעלי הזכויות בת"ח 1 ו--3

8 בחלקה 47 יוקצו "זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה

47 במצב היוצא "(כאמור גם בסעיף 2.1.34 להלן).

מס' סעיף המונחים משמעותם

מובהר ומוסכם, כי בכל מסלול תכנוני שבו תקודם

התב״ע החדשה – בין אם מכוח סעיף 23 לתמ״א 38

ובין אם מכוחה של תוכנית אחרת – הדבר לא יגרע

מהתחייבות היזם לעמוד בתנאים המפורטים בס"ק

א' – ג' לעיל באופן שלא יפחת/יגרע/ישנה, במישרין או בעקיפין, את הייעודים, זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא, ביחידות עיריית ירושלים, בהתחייבות היזם למקסום הזכויות, במועדים הקבועים בהסכם

זה, בתמורות, באחוזי הקומבינציה, ובכל זכות אחרת לעירייה שהייתה מתקבלת אילו קודמה תכנית רגילה

(שאינה מכוח סעיף 23 לתמ"א ,)38 ולא יהווה עילה לגריעה כלשהי שנקבעה בהסכם זה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם מתחייב כי בכל

מסלול תכנוני:

1. יחולו כל הוראות הסכם זה במלואן, לרבות

מנגנון קבלת אישור עיריית ירושלים

למסמכי התב"ע החדשה וכיוצ"ב.

2. כל הוראות האיחוד והחלוקה, תצ״ר וטבלת

איזון והקצאה יחולו ללא הפחתה או שינוי

לרעה בזכויות העירייה.

3. אם יתברר כי מסלול לפי סעיף 23 לתמ"א 38

או כל מסלול אחר מכוחה לא יוכל להתקדם

או להתאשר בתוך המועדים הקבועים

בהסכם זה, היזם יתחייב לקדם ללא דיחוי

תכנית רגילה בהתאם להוראות הסכם זה

(לרבות לפי ס"ק א' – ג' לעיל) ובתוך לוח

זמנים התואם את הוראות הסכם זה, ללא

דחייה.

2.1.34 "תב"ע לאיחוד וחלוקה" - תכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה, לרבות תצ"ר וטבלת

איזון והקצאה, אשר תוגש בשל אילוץ תכנוני ורק ככל שידרש, על ידי היזם ועל חשבונו הבלעדי, בהתאם

להוראות הסכם זה, לאחר אישורה של התב"ע

החדשה, כתוכנית נפרדת בסמכות הוועדה המקומית

ו/או הוועדה המחוזית, ואשר במסגרתה יבוצע

האיחוד ו/או החלוקה הדרושים, ותאושר טבלת

האיזון וההקצאה ועל פיה זכויות הבנייה שיאושרו

לעיריית ירושלים במתחם הפרויקט לא תפחתנה

משיעור "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא",

וזכויות בעלי הזכויות בת"ח 1 ו-3-8 בחלקה 47 לא

תפחתנה משיעור "זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה

47 במצב היוצא" כהגדרת מונחים אלה לעיל והכל

בהתאם להוראות הסכם זה.

2.1.35 "התב"עות" - התב"ע הקיימת על מתחם הפרויקט, התב"ע החדשה, התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שאישורה נדרש על פי

הסכם זה), התצ"ר וכן כל תוספת של זכויות בנייה

מכח כל תכנית (כמשמעות המונח "תכנית" בחוק

התכנון והבנייה, תשכ"ה-)1965 אשר תחול על מתחם

הפרויקט.

2.1.36 "התנאים המתלים" - כהגדרתם בסעיף 6.1 להלן.

מס' סעיף המונחים משמעותם

2.1.37 "חוק החוזים (תרופות)" - חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-

,1970 לרבות כל תיקון, תוספת ו/או שינוי שיבוצעו בו.

2.1.38 "חוק המכר" או "חוק המכר - חוק המכר (דירות), תשל"ג-,1973 לרבות כל תיקון, דירות" תוספת ו/או שינוי שיבוצעו בו, ולרבות תקנות אם וככל שתותקנה מכוחו.

2.1.39 "חוק המכר (הבטחת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי השקעות)" דירות) תשל"ה – ,1974 לרבות כל תיקון, תוספת ו/או שינוי שיבוצעו בו, ולרבות תקנות אם וככל שתותקנה מכוחו.

2.1.40 "צו המכר" - צו המכר דירות (טופס של מפרט), תשל"ד – .1974 2.1.41 "חוק המקרקעין" - חוק המקרקעין, תשכ"ט-,1969 לרבות כל תיקון, תוספת ו/או שינוי שיבוצעו בו.

2.1.42 "יחידות היזם" - כל "יחידות העסקה" (כהגדרת מונח זה להלן), למעט "יחידות עיריית ירושלים" (כהגדרת מונח זה להלן), אשר יוקצו ליזם לפי "אחוזי היזם בקומבינציה"

ובהתאם ל-"מקדמי המרה מוסכמים" בייעודים

השונים בפרויקט, לרבות מקומות החניה, המחסנים

והחלקים ברכוש המשותף שיוצמדו להן בהתאם

להוראת סעיף 8.1.2.2 להלן, ואשר הזכויות בהן

תיוחדנה ליזם בהתאם להוראות סעיף 8 להלן

ותירשמנה על שמו.

2.1.43 "יחידות עיריית ירושלים" - היחידות מתוך "יחידות העסקה", אשר ייוחדו לעיריית ירושלים בלבד לפי הוראות הסכם זה

ובהתאם ל- "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא"

(דהיינו %50 מכלל זכויות הבנייה שיאושרו למתחם

הפרויקט על פי התב"ע החדשה), "אחוזי עיריית

ירושלים בקומבינציה", ובהתאם ל-"מקדמי המרה

מוסכמים" בייעודים השונים בפרויקט, לרבות

מקומות החניה, המחסנים (ככל שיהיו כאלה) והחלק

היחסי ברכוש המשותף שיוצמדו להן בהתאם

להוראות סעיף 8.1.2.2 להלן, ואשר הזכויות בהן

תיוחדנה לעיריית ירושלים בהתאם להוראות סעיף 8

להלן ותירשמנה על שמה.

2.1.44 "יחידות בעלי זכויות -יחידות נוספות שתיבננה במסגרת הפרויקט עבור נוספים בפרויקט" "בעלי זכויות נוספים" (כהגדרתם לעיל ושאינם כאמור חלק מהסכם זה) ושעמם התקשר/יתקשר

היזם בהסכמים שונים לשם הוצאת הפרויקט לפועל.

2.1.45 "יחידות היזם הנוספות" - יחידות נוספות שתיבננה במסגרת הפרויקט, שאינן חלק מ"יחידות העסקה", שתיוחדנה ליזם מכוח

זכויות נוספות שירכוש במתחם הפרויקט מ"בעלי

הזכויות הנוספים", לרבות – במסגרת הסכמי

קומבינציה, הסכמי מכר (מזומן), הסכמי פינוי

בינוי/התחדשות עירונית וכיוצ"ב.

2.1.46 "יחידות העסקה" - "יחידות עיריית ירושלים" ו-"יחידות היזם", אשר

לאור שיעור "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא"

מהוות יחד %50 מכלל זכויות הבנייה שיאושרו

במתחם הפרויקט מכוח התב"ע החדשה, בכל ייעוד

וייעוד.

2.1.47 "יחידות הפרויקט" או - כלל היחידות והשטחים שייבנו על מתחם הפרויקט במסגרת הפרויקט בהתאם להיתר הבנייה שיוצא

מס' סעיף המונחים משמעותם

"שטחי הפרויקט" מכוח התב"ע החדשה, לרבות – "יחידות עיריית

ירושלים", "יחידות היזם", "יחידות בעלי זכויות

נוספים", "יחידות היזם הנוספות", וכן החלקים

שיוצמדו ליחידות אלה בהצמדה בלעדית על פי

הוראות הסכם זה וכן החלק יחסי ברכוש המשותף

שיוצמדו לאותן יחידות.

2.1.48 "כוח עליון" - כהגדרת מונח זה בסעיף 30.1 להלן.

2.1.49 "כפי שהוא ("IS AS")" - בהתייחס למועד כלשהו - במצבו, לרבות הפיזי, התכנוני, הרישויי, הרישומי והמשפטי, כפי שהינו

("IS AS") במועד האמור.

2.1.50 "לוחות הזמנים" - לוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה להשלמת הפרויקט, על כל שלבי הביניים הקבועים בהסכם זה.

2.1.51 "לרבות" - לרבות, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ו/או (לפי העניין) להלן.

2.1.52 "מועד החתימה" - מועד החתימה על הסכם זה על ידי הצדדים.

2.1.53 "מועד המסירה" - כהגדרת מונח זה בסעיף 16.2 להלן.

2.1.54 "מועד השלמת הפרויקט" - כהגדרת מונח זה בסעיף 13.2 להלן.

2.1.55 "מכתב החרגה" - אישור בכתב מאת הבנק המלווה שיימסר במועד המסירה של יחידות עיריית ירושלים לעיריית

ירושלים, בהתייחס בנפרד לכל אחת מיחידות עיריית ירושלים, ואשר לפיו המשכנתא הרובצת על

המקרקעין שבמתחם הפרויקט אינה חלה על אותה

יחידת עיריית ירושלים וכי בכל מקרה של מימוש

המשכנתא לא יהיה הבנק המלווה זכאי לממש את

המשכנתא ביחס ליחידת עיריית ירושלים האמורה.

2.1.56 "מקדמי המרה מוסכמים - מגורים ()1– מסחר ביחס למגורים ()1.239 – תעסוקה לייעודים השונים בפרויקט ביחס למגורים ()2.065

(מגורים-מסחר-תעסוקה)"

או "מקדמי המרה 2.065 : 1.239 : ,1 בהתאמה (ובסדר זה).

מוסכמים";

לשם הדוגמא והמחשה בלבד –

(א) 100 נקודות בייעוד למגורים, בהמרה לתעסוקה

יומרו ל-206.5 (2.065*)100 נקודות בפרויקט

בייעוד תעסוקה;

(ב) 100 נקודות בייעוד מסחר, בהמרה לתעסוקה

יומרו, לפי יחס מסחר/תעסוקה בהתאמה

(2.065/1.239 = ,)1.66 ל-166.6 (1.666*)100

נקודות בפרויקט בייעוד תעסוקה;

2.1.57 "נספח הביטוח" - נספח י להסכם זה המפרט את הביטוחים שעל היזם לערוך ומהווה את טופס האישור על קיום הביטוחים

על פי הסכם זה.

2.1.58 "עוה"ד של היזם" - עו"ד קרן זמיר אלימלך, מרחוב אגודת ספורט בית"ר ,1 ירושלים.

2.1.59 "עוה"ד של עיריית - משרד גולדפרב גרוס זליגמן ושות׳, מרחוב יגאל אלון ירושלים" ,98 תל-אביב או עו"ד.

2.1.60 "פרוטוקול ההקצאה" - כהגדרת מונח זה 8.2.10 להלן.

מס' סעיף המונחים משמעותם

2.1.61 "פרויקטור העירייה" או מר יניב אסולין שישמש איש הקשר מטעם העירייה "נציג העירייה" לצרכי הסכם זה מול היזם (לרבות לצורכי המצאת מסמכים עפ"י הסכם זה), אלא אם נקבע מפורשות

אחרת בהסכם זה או אם העירייה עדכנה את היזם

מראש ובכתב על שינוי בזהות הנציג מטעמה.

2.1.62 "רכוש משותף" - כמשמעו בסעיף 52 לחוק המקרקעין.

2.1.63 "תעודת גמר" - תעודת גמר מאת הרשות המקומית, שתוגש לפי תקנה (21ד) לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-,1970 ושהתקבלה לפי תקנה 97

לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), והמעידה כי העבודות נושא היתר הבנייה הושלמו בהתאם לו.

2.1.64 "תכניות הביצוע" - כל התכניות שהוכנו ו/או שתוכנה על ידי היזם ו/או מי מטעמו, לרבות התכנית האדריכלית וכל התכניות

המפורטות שתוכנה על ידי היועצים, בתיאום מלא

ומראש עם עיריית ירושלים (למעט ביחס ליחידות

יזם ככל שאין להן השפעה גם על הרכוש המשותף –

לגביהן לא תחול חובת תיאום מראש ובכתב עם

העירייה), ותשמשנה אותו לביצוע הפרויקט בהתאם

לתב"ע החדשה והיתר הבנייה.

2.1.65 "תקופת הבדק" - כהגדרת מונח זה בסעיף 17.4 להלן.

2.2 המילים "תהא רשאית" ו/או "יהא רשאי" בהסכם זה, תפורשנה כמתן רשות (אך לא חובה) לאותו צד לפעול על פי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט, וללא צורך בהנמקה.

2.3 למניעת ספק, כל האמור בהסכם זה, בא אך ורק להוסיף על התחייבויותיו ואחריותו של היזם על פי כל דין ולא לגרוע מהן (אלא אם נקבע מפורשות אחרת בהסכם זה).

2.4 בכל מקום בו מאוזכר דין בהסכם זה, הכוונה היא לדין העדכני ביותר, כפי שיהיה בכל עת, עד למועד השלמת הפרויקט.

3. מהות ההתקשרות נושא הסכם זה

מהות ההתקשרות נשוא הסכם זה הינה התקשרות עיריית ירושלים עם היזם בעסקת קומבינציה (מכר חלקי), במסגרתה ובכפוף להתקיימות התנאים המתלים, במועדם, תמכור עיריית ירושלים ליזם את ה"ממכר" המהווה חלק מזכויותיה במתחם הפרויקט והשווה ל"אחוזי היזם בקומבינציה", כהגדרתם לעיל, כשהזכויות בממכר הינן במצבן כפי שיהיו (" AS IS") נכון למועד כניסת היזם למתחם הפרויקט בהתאם להוראות סעיף 11.3 להלן, והכל בתמורה לביצוען והשלמתן על ידי היזם ועל חשבונו של כל ה"עבודות" כהגדרתן לעיל לרבות "עבודות התכנון" ו"עבודות הבנייה" לשם בנייתן של יחידות עיריית ירושלים, כהגדרתן לעיל, לרבות תכנון, הקמה והשלמת בניית יחידות עיריית ירושלים, למסירת יחידות עיריית ירושלים לידי עיריית ירושלים שייבנו על פי היתר הבנייה שיוצא לבניית הפרויקט ועל פי המפרטים הטכניים, להשגת אישור האכלוס ותעודת הגמר, לרישומו של הבניין כבית משותף ולרישומן בלשכה של יחידות עיריית ירושלים כיחידות נפרדות בבית משותף, לתיקון ליקויים על פי חוק המכר ולביצוע כל יתר התחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה לרבות השלמת הפרויקט עד סופו, והכל על אחריותו ועל חשבונו הבלעדי של היזם, ומבלי שעיריית ירושלים תחויב להוציא כל הוצאה כלשהי ו/או לשלם תשלום כלשהו בגין כך, למעט התשלומים המוטלים עליה במפורש בהסכם זה, והכל בהתאם ובכפיפות להוראות הסכם זה.

4. הצהרות והתחייבויות עיריית ירושלים

עיריית ירושלים מצהירה וכן (לפי העניין) מתחייבת בזאת, כדלקמן:

4.1 כי הינה החוכרת הבלעדית ממדינת ישראל של ת"ח ,2 בחלקה 47 בגוש 28047 בחכירה מהוונת המסתיימת ביום 31.3.2072 הכל כמפורט בהסכם החכירה המצ"ב להסכם זה.

4.2 כי זכויותיה במקרקעין שבמתחם הפרויקט ואשר רשומים על שמה נקיות – וכך גם יוותרו עד למסירתם ליזם - מכל משכנתא, שעבוד, עיקול ו/או חוב ו/או זכויות צד ג'

אחרות או נוספות התלויות בעיריית ירושלים, למעט– ()1 הערות ו/או רישומים שונים המופיעים כיום בנסחי לשכת רישום מקרקעין ובחוזה החכירה; ()2 הערות ו/או שעבודים ו/או רישומים אחרים שיירשמו לטובת הבנק המלווה; ()3 הערות תכנוניות שונות שתידרשנה לבקשת הרשויות המוסמכות או בהתאם להוראות התב"ע החדשה (לרבות התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שתידרש) ו/או בהתאם להיתר הבנייה; ()4 הערות שיירשמו לטובת היזם ו/או מי מטעמו בהתאם להוראות הסכם זה; ()5 זכויות שכירות של שוכרים בלתי מוגנים בהתאם לחוזי שכירות ככל שייחתמו בין עיריית ירושלים לבין שוכרים אלה, ובלבד שעיריית ירושלים תפעל כמיטב יכולתה לפינוי שוכרים אלה כאמור בסעיף 11.2.4 להלן.

4.3 כי בכפוף להתקיימות התנאים המתלים המפורטים בסעיפים 6.1.1– 6.1.2 וסעיף 6.1.5 להלן, היא רשאית להקנות ליזם את הזכויות כאמור בהסכם זה להלן, לא ידוע לה על כל איסור או הגבלה או מניעה כלשהי, בין על פי דין ובין מכוח חוזה או התחייבות אחרת האוסרת ו/או מגבילה אותה מלהתקשר בהסכם זה ומלקיים את התחייבויותיה על פי הסכם זה, והיא לא התקשרה, במישרין או בעקיפין, בכל הסכם אחר בהתייחס לזכויותיה במתחם הפרויקט אשר אינו עולה בקנה אחד עם הוראות הסכם זה.

4.4 כי כלל הגורמים המוסמכים מטעמה קראו הסכם זה בעיון ובקפידה וכי כל תנאי והוראות ההסכם נהירים להם, מובנים להם ומוסכמים עליהם, וכי התקשרותה בהסכם זה נעשית לאחר שהללו בדקו ומצאו כי תוכל לקיים את כל התחייבויותיה על פי הסכם זה (וביחס להתחייבויות שחלות עליה לאחר מועד התקיימות התנאים המתלים – בכפוף גם להתקיימות התנאים המתלים), במלואן ובמועדן, וכי לאחר חתימת הסכם זה על ידי הגורמים המוסמכים בעירייה, לא תידרש כל הסכמת כל גורם נוסף בעירייה שלא צוין בהסכם זה (ובפרט מעבר לאמור בסעיף 6 להלן, ובכל מקרה מבלי לגרוע מהצורך בהסכמת רמ"י כאמור בסעיף 6.1.5 להלן) לצורף תיקוף חתימתה על הסכם זה, וכי בכפוף להתקיימות התנאים המתלים שבסעיף 6.1.16.1.1 -6.1.2 וסעיף 6.1.5 להלן לא תועלה על ידה כל טענה כנגד תקפות חתימתה על ההסכם.

4.5 כי תאפשר לנציגי היזם ו/או לבאי כוחו ו/או לבעלי מקצוע ויועצים מטעמו לבקר מעת לעת ו/או לבצע מדידות ובדיקות בת"ח 2 ו/או בחלקים אחרים שבבעלותה במתחם הפרויקט שמוחזקים על ידי עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה, כל זאת בכפוף לכך שהביקור ופרטיו יתואמו עם עיריית ירושלים זמן סביר מראש ויבוצעו בשעות סבירות ויתבצע בהתאם להנחיות העירייה כפי שתהיינה.

4.6 כי תשלם את כל המיסים, האגרות, ההיטלים, ותשלומי החובה החלים עליה לפי הסכם זה במלואם על פי שובר או הודעת / דרישת תשלום, במועד הנקוב בהסכם זה לתשלומם, הכל כמפורט בהסכם זה.

4.7 כי תאפשר ליזם לרשום על שמו בלשכת רישום המקרקעין את הזכויות ביחידות היזם ולא תתנגד לרישום הזכויות ביחידות היזם הנוספות על שמו של היזם, הכל בהתאם להוראות הסכם זה.

סעיף 4 זה, על כל סעיפיו הקטנים, הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

5. הצהרות והתחייבויות היזם

היזם מצהיר, מאשר וכן (לפי העניין) מתחייב בזאת, כדלקמן:

5.1 כי הוא קרא הסכם זה על כל נספחיו בעיון ובקפידה וכי כל תנאי והוראות הסכם זה על כל נספחיו נהירים לו, מובנים לו ומוסכמים עליו, והוא מתקשר בהסכם זה לאחר שבדק ומצא, לשביעות רצונו המלאה, כי יוכל לקיים את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה, במלואן ובמועדן.

5.2 כי ידוע לו שהממכר נרכש על ידו במצבו כפי שיהא ("IS AS"), נכון למועד כניסת היזם למתחם הפרויקט לפי הוראות סעיף 11.3 להלן, ולפיכך – ובכפוף לנכונות הצהרות עיריית ירושלים במפורש בהסכם זה, אין, ולא תהיינה ליזם ו/או למי מטעמו, בין במישרין ובין בעקיפין, כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג שהם, כנגד עיריית ירושלים בקשר לאמור.

5.3 כי הובהר לו במפורש על ידי עיריית ירושלים וידוע לו, כי למעט ההצהרות הנכללות במפורש בסעיף 4 לעיל, עיריית ירושלים לא נתנה ואינה נותנת כל מצג שהוא, בין במפורש ובין במשתמע, לגבי המקרקעין שבמתחם הפרויקט ו/או זכויותיה בהם, לרבות לגבי מצבם הפיזי, התכנוני ו/או המשפטי, והאחריות הבלעדית לבירור, לבדיקה, להערכה ולהחלטה של כל הנתונים האמורים וכל יתר הנתונים העשויים להשפיע על החלטתו להתקשר בהסכם זה, מוטלת עליו בלבד.

5.4 כי הוא מכיר את כל החלקות הנכללות במתחם הפרויקט, וכי קודם לחתימתו על הסכם זה ונספחיו השונים, בדק היזם באמצעות אנשים מומחים מטעמו את זכויות עיריית ירושלים במקרקעין שבמתחם הפרויקט ואשר רשומות על שמה בלשכת רישום המקרקעין, בוועדות התכנון וברשויות הרלוונטיות השונות וברשות מקרקעי ישראל, ראה ובדק בעיני מומחה את כלל החלקות הכלולות במתחם הפרויקט וסביבתם (לרבות זכויות עיריית ירושלים במקרקעין שבמתחם הפרויקט ואשר רשומים על שמה בלשכת רישום מקרקעין), ובכלל זה את מצבם הפיזי, המשפטי והתכנוני שלהן, וכן בדק היטב את כל היבטי הפרויקט, לרבות כל ההיבטים המקצועיים, התכנוניים, הביצועיים והמשפטיים, הכרוכים בביצוע הפרויקט בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה, לרבות את דרכי הגישה למתחם הפרויקט, אפשרויות הניצול של מתחם הפרויקט, היקף הזכויות הקיימות והעתידיות במתחם הפרויקט, כל הדרישות הנדרשות על פי כל דין ו/או על ידי הרשויות והרשות המקומית בפרט, ההיתרים הדרושים, התשלומים, ההוצאות והמסים החלים ו/או שיחולו עליו בקשר לפרויקט, רשתות או מערכות החשמל, המים, התקשורת, הביוב, התיעול, הניקוז והתשתיות האחרות, בין שהן קיימות במתחם הפרויקט ובין שהן מתוכננות, מפגעים ואלמנטים אחרים במתחם הפרויקט שיש לסלקם ו/או להעתיקם ו/או לעבוד במשנה זהירות בסמוך אליהם, על כל המשתמע מכך, מבנים סמוכים למתחם הפרויקט, קיימים או מתוכננים, הימצאותה של פסולת מעל לפני השטח שבמתחם הפרויקט אשר יש לסלקה אל אתרי פינוי פסולת מורשים, מגבלות בנייה, שימושים מותרים ושאינם מותרים, וכן ניתנה לו האפשרות לבדוק את טיב הקרקע, לרבות עתיקות ו/או הימצאותה של פסולת מתחת לפני השטח היבטים הקשורים לאיכות הסביבה (זיהום קרקע ו/או מי תהום) וכן בדק כל דבר ועניין אחר המשפיעים, או העשויים להשפיע, על ביצוע הפרויקט, כולו או חלקו, על ידיו ועל ביצוע יתר התחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות בקשר לעניינים המפורטים בסעיף 5.5 להלן. היזם מצהיר כי לאור בדיקותיו כאמור לעיל, מצא את כל הנ"ל לשביעות רצונו המלאה והינו מאשר בזאת את דבר נכונותו להתקשר בהסכם זה ומצהיר כי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי עיריית ירושלים בדבר מום ו/או פגם ו/או ליקוי ו/או אי התאמה מכל סוג שהוא בקשר עם החלקות הנכללות במתחם הפרויקט ו/או בקשר עם זכויות עיריית ירושלים במתחם הפרויקט ו/או בקשר עם סיכויי אישור התב"ע החדשה או אישור התב"ע לאיחוד וחלוקה ו/או בקשר עם אפשרויות הקמת הפרויקט וכל הקשור ו/או הנובע מכך.

לעניין ס"ק זה, הובא לידיעת העירייה כי בכוונת היזם לבצע בדיקות סקרי קרקע (לרבות לטובת הימצאות זיהומים, פסולת, מי תהום, עתיקות וכו') למתחם הפרויקט רק בסמוך לאחר קבלת החלטת ועדה בתנאים לפרויקט וטרם פינוי השטחים המוחזקים על ידי העירייה במתחם הפרויקט (ובלבד שלא ייפגע זכות העירייה לשימוש סביר וכן לגישה בטוחה וסבירה בשטחים המוחזקים על ידה), והעירייה לא תבוא בכל טענה ו/או תביעה כלפי היזם ביחס למועד ביצוע בדיקות סקרי הקרקע במועד המתוכנן הנ"ל, בכפוף לכך שלא יהא בכך כדי לדחות את מועדי ביצוע העבודות כמפורט בהסכם זה ויתר לוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה.

כי ידוע לו שמתחם הפרויקט נמצא באזור אשר שימש, ועודנו משמש למסחר, ולשימושים אחרים כגון אלו, וכי עיריית ירושלים לא תהא אחראית במקרה שיתגלה בעתיד במתחם הפרויקט ו/או בסביבתם זיהומי קרקע ו/או זיהומי מים ו/או זיהומים אחרים מכל מין וסוג ומכל מקור שהוא. אם ימצא, במתחם הפרויקט זיהום כלשהו מכל מין וסוג, על היזם לבדוק, ולטפל, כחלק בלתי נפרד מביצוע הפרויקט ועבודות הבנייה על ידי היזם, על חשבונו ובכפוף לכל דין, בכל זיהום שימצא במתחם הפרויקט ובטיהור מתחם הפרויקט ככל שיידרש על פי קביעת מומחים לדבר, ולא יהא בכך כדי לדחות את מועדי ביצוע העבודות כמפורט בהסכם זה ויתר לוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה.

5.5 כי הינו מתחייב לנקוט על חשבונו הבלעדי, מיד לאחר חתימת הסכם זה וללא כל עיכוב, בכל הפעולות הדרושות לשם קידום ואישור התב"ע החדשה, ולאחר אישורה, לפעול ללא דיחוי לקידום ואישור התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש בהתאם להוראות הסכם זה), ולשם קבלת כל "ההיתרים הדרושים", כהגדרתם לעיל, לביצוע "העבודות", כהגדרתן לעיל, מכל הגופים המוסמכים בהתאם להוראות התב"ע החדשה, ובכלל זה לשלם את כל התשלומים החלים עליו לפי הסכם זה. מבלי לגרוע מכלליות האמור, מתחייב היזם כי יבצע את כל הנדרש ממנו על פי הסכם זה ועל פי כל דין, לרבות, למניעת ספק, השגתם של כל ההיתרים הדרושים וכן תשלומם במלואם של כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה והדרושים לצורך הוצאתם וקבלתם על ידיו של כל אישור, רישיון והיתר נוסף, שקבלתם דרושה, אם דרושה, על פי כל דין ו/או על פי דרישות הרשויות בקשר לביצוע הפרויקט, לרבות אישור אכלוס ותעודת גמר.

5.6 כי היה והתב"ע החדשה ו/או היתר הבנייה ייכללו דרישות לביצוע מטלות ציבוריות מבונות בפרויקט (לדוגמא, משרדי עירייה, גני ילדים/מעונות יום/מוסדות חינוך, טיפת חלב, בית כנסת וכיו"ב), תוך מתן אפשרות לוועדה המקומית להפקיע שטחים אלו, תחול על היזם החובה לבנותם במסגרת הפרויקט ולמסור שטחים מבונים אלו לרשות המקומית והכל בהתאם ובכפוף לתנאים ולמועדים שייקבעו על ידי הוועדה ובהסכם הקמת שטחי ציבור שיחתם בין היזם לבין הרשות המקומית, ורישומם על שם הרשות המקומית (להלן: "מטלות ציבוריות מבונות").

כמו כן, היה והתב"ע החדשה ו/או היתר הבנייה ייכללו דרישות לביצוע מטלות/תועלות ציבוריות שאינן מבונות (לדוגמא, פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי זיקת הנאה, דרכים ציבוריות להולכי רגל, שבילי אופניים וכיו"ב), תחול על היזם החובה להקימם ולפתחם במסגרת הפרויקט ולמסור שטחים אלו לרשות המקומית, תוך רישומם על שמה, והכל בהתאם ובכפוף לתנאים ולמועדים שייקבעו על ידי הוועדה בתב"ע החדשה בהסכם בין היזם לבין הרשות המקומית ביחס למטלות אלו, ורישומם על שמה של הרשות המקומית (להלן: "מטלות ציבוריות שאינן מבונות").

העירייה תישא במחצית מעלויות הבנייה בפועל של מטלות ציבוריות, מבונות ושאינן מבונות, בתוספת מע"מ כדין. התשלום החל על העירייה ישולם על ידה ליזם בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ולאחר קבלת אישור מפקח מטעם העירייה על ביצוען במועד הקבוע בסעיף .18.1.4 כפוף לביצוע התשלום הנ"ל על ידי העירייה, היזם לא יהיה רשאי לבוא בכל דרישת תשלום ו/או תביעה מהעירייה לתשלום כלשהו נוסף בגין בניית המטלות הציבוריות.

מוסכם כי הצדדים לא יתנגדו לקיזוז עלויות ביצוע המטלות הציבוריות המבונות ו/או מטלות ציבוריות שאינן מבונות משומת ההשבחה שיקבעו בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 וכי ככל שקיזוז כאמור יאושר על ידי הוועדה לתכנון ולבנייה – יהא רשאי כל אחד מן הצדדים לקזז חלקו היחסי (היינו, %)50 משומת ההשבחה שעליו לשלם.

כמו כן, מוסכם כי ביצוע המטלות הציבוריות על ידי היזם, והשתתפות העירייה במימונן כמפורט בסעיף זה לעיל עשויים להידרש מכוחה של התב"ע החדשה או מכוח התנאים להיתר בנייה לפרויקט, ולפיכך הן תבוצענה מתוקף דרישה סטטוטורית בלבד ואינם חלק בשום אופן מהתמורה הניתנת לעירייה בעסקה זו, בין במישרין ובין בעקיפין. בהתאם גם לאמור לעיל, אף שהמטלות הציבוריות המבונות ו/או שאינן מבונות תירשמנה על שם הרשות המקומית כאמור לעיל, הן לא תובאנה בחשבון בחישוב "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" (%50 מזכויות הבנייה במתחם הפרויקט) ולא יהא שינוי בזכויות עיריית ירושלים במצב היוצא או שינוי באחוזי הקומבינציה הקבועים בהסכם זה.

5.7 כי אם בטרם ועד להתקיימות כל התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט, היזם ישלם תשלום כלשהו בקשר ו/או על פי הסכם זה ו/או הנובע ממנו ו/או היזם יבצע פעולות תכנון כלשהן לרבות לצורך הגשת בקשה היתר בנייה ו/או לצורך הגשת מסמכי התב"ע החדשה ואישורה ו/או לצורך הגשת מסמכי התב"ע לאיחוד וחלוקה ואישורה ו/או להגשת תצ"ר ואישורה, ו/או היזם יתקשר עם צדדים שלישיים בקשר עם תכנון ו/או בניית הפרויקט וכדומה, ולאחר מכן יבוטל הסכם זה כדין בשל העובדה שלא התקיימו התנאים המתלים על אף שהצדדים פעלו בהתאם להוראות הסכם זה, או בכל מקרה אחר בו יבוטל הסכם זה כדין שלא עקב הפרתו היסודית על ידי העירייה, ומכל סיבה שהיא, אזי ליזם אין ולא תהיינה לו כל טענה ו/או תובענה ו/או דרישה מכל מין וסוג שהוא בעניין כנגד עיריית ירושלים, ובכלל זה לא יהא זכאי לקבל כל תשלום (לרבות לא לקבל שיפוי ו/או לא לקבל פיצוי) מעיריית ירושלים, לא בגין הוצאותיו ולא בגין השבחת המקרקעין שבמתחם הפרויקט.

5.8 כי מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ולהלן, הוא בחן בקפידה את לוחות הזמנים לביצוע הוראות הסכם זה ובכלל זה, אך לא רק, למועדי השלמת עבודות התכנון (לרבות המועד לאישור התב"ע החדשה, המועד לאישור התב"ע לאיחוד וחלוקה והמועד לקבלת היתר בנייה), למועד ביצוע עבודות הבנייה, ולמועד סיום בניית הפרויקט ומסירת יחידות עיריית ירושלים ואת כל המשמעויות הנובעות מכך לגבי ביצוע הפרויקט, והוא מתחייב לעמוד בלוחות הזמנים האמורים, במלואם. בהקשר זה היזם מתחייב, החל מיום חתימת הסכם זה לפעול בשקידה ובצורה רציפה לביצוע כל עבודות התכנון ומיד לאחריהם לביצוע כל עבודות הבנייה לבנות ולהקים את הפרויקט בהינף אחד וכמקשה אחת והכל בהתאם ללוחות הזמנים ולהוראות הסכם זה. ידוע ליזם כי עיריית ירושלים התקשרה עמו על סמך התחייבותה לעמידה בלוחות זמנים כאמור.

5.9 כי הינו בעל יכולת פיננסית, ניסיון, ידע, מומחיות כישורים ומיומנות בכל הקשור בביצוע של פרויקטים מסוגו של הפרויקט, וכי ברשותו כוח האדם, הציוד וכל הכלים והאמצעים – הכספיים והאחרים – הדרושים על מנת לבצע את עבודות התכנון לרבות לקדם ולתכנן את התב"ע החדשה והתב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שתידרש, לרבות אישור תצ"ר ורישומה בכפוף לכל דין וכן לבצע את עבודות הבנייה, להקים ולהשלים את הפרויקט ולקיים את כל יתר התחייבויותיו על פי הסכם זה, במלואן ובמועדן, ביעילות, במיומנות, ברמה מקצועית מיטבית ובהתאם ללוחות הזמנים ולכל יתר התנאים והדרישות הכלולים בהסכם זה ובהוראות כל דין לרבות מימונו והעמדת כלל הערבויות לעיריית ירושלים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, הוא מסוגל לבצע, ויבצע, את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן, במועדן, בהתאם להוראות כל דין, בצורה מקצועית ומיטבית, לפי מיטב כללי המקצוע, ובמירב השקידה, המאמצים, המסירות והנאמנות.

5.10 כי הוא יעסיק בביצוע עבודות הבנייה ועבודות הבנייה תתבצענה אך ורק באמצעות "הקבלן המבצע" (כהגדרתו לעיל) לצורך ביצוע כל העבודות על פי הסכם זה. כן מתחייב היזם כי ההסכם שייחתם עם הקבלן לא יסתור את הוראות הסכם זה ויכלול את כל ההוראות הרלוונטיות מהסכם זה. היזם מתחייב למסור לעירייה עדכון לגבי זהות הקבלן המבצע טרם התחלת העבודות וכן למסור לידה עותק חתום של חוזה ההתקשרות עמו (על כל נספחיו) מיד לאחר חתימתו. אין במינוי הקבלן המבצע בכדי לגרוע מאחריותו ו/או התחייבויותיו של היזם ואין באישור זהות הקבלן המבצע על ידי עיריית ירושלים או בעדכונה בדבר זהות הקבלן כאמור, כדי להטיל עליה אחריות כלשהי. מוסכם כי החלפת "הקבלן המבצע" לאחר כניסת היזם למתחם הפרויקט בפועל תיעשה בהסכמת עיריית ירושלים מראש ובכתב ובאם תינתן הסכמה כזו יחולו על קבלן מבצע זה כל ההוראות החלות על הקבלן המבצע על פי הסכם זה.

5.11 כי הוא יעסיק למטרת עבודות התכנון ועבודות הבנייה, את האדריכל, הקבלן המבצע והיועצים באחריותו ועל חשבונו וכל יועץ תכנוני נוסף שיידרש, ומבלי שתחול על עיריית ירושלים חבות כספית ו/או משפטית ו/או אחרת כלפיהם.

5.12 כי הוא מודע ומסכים לכך, שהזכות לקבלת יחידות היזם בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה, תהווה הזכות היחידה, הסופית, המוחלטת והבלעדית לה יהיה זכאי עבור תכנון, ביצוע העבודות ו"השלמת הפרויקט" על ידו עד סופו כהגדרת מונח זה בסעיף 16.1 להלן על חשבונו ואחריותו הבלעדית, וכי הוא לא יהיה זכאי לכל תשלום אחר ו/או נוסף מהעירייה מעבר לתשלומים המוטלים עליה בהסכם זה במפורש, לרבות בגין התייקרות חומרים, שכר עבודה, ו/או תשומות בנייה, וכי על יסוד בדיקותיו שוכנע כי הזכויות המוענקות לו במסגרת הסכם זה הינן לשביעות רצונו המלאה והמוחלטת, ומהווים תמורה ראויה, סופית והוגנת עבור ביצוע כל התחייבויותיו על פי הסכם זה.

5.13 כי מבלי לגרוע מנכונות הצהרות עיריית ירושלים בהסכם זה, אין, ולא יהיו, לו ו/או למי מטעמו, כל טענות, דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג שהם, כנגד עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה, בקשר לעניין כלשהו מהעניינים האמורים בסעיפים 5.1 עד (כולל) 5.12 לעיל, והוא מוותר בזאת, באופן סופי, מוחלט ובלתי חוזר, כלפי עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה, על טענות אי התאמה, פגם ו/או מום בקשר לעניינים האמורים, כולם או חלקם, ועל כל סעד המוקנה לו בגין טענות אלו על פי כל דין.

5.14 כי אין שום מניעה או הגבלה, בין על פי דין, בין על פי הסכם ובין אחרת, להתקשרותו בהסכם זה ו/או לביצוע כל התחייבויותיו על פיו, והוא לא קיבל על עצמו, ולא יקבל על עצמו בעתיד, כל התחייבות שיש בה כדי להטיל עליו מניעה ו/או מגבלה כאמור.

5.15 כי הוא רשאי ומוסמך על פי מסמכי ההתאגדות שלו ועל פי כל דין להתקשר בהסכם זה ולבצע את כל התחייבויותיו על פיו, במלואן ובמועדן, והוא קיבל את כל ההחלטות הדרושות על פי מסמכי ההתאגדות שלו ועל פי כל דין לשם התקשרותו בהסכם זה וביצוע כל התחייבויותיו על פיו, במלואן ובמועדן; החותמים על הסכם זה בשם היזם הוסמכו לכך כדין וחתימתם מחייבת את היזם, לכל דבר ועניין בנוגע להסכם זה ולעסקה הנובעת הימנו. העתק פרוטוקול דירקטוריון היזם בדבר אישור התקשרות היזם בהסכם זה כאמור מצורף בזאת כנספח יא להסכם זה.

5.16 כי הוא מתחייב לעמוד החל ממועד התקיימות התנאי המתלה השני בכל הוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל"ו 1976 (להלן: "חוק עסקאות גופים ציבוריים") לרבות בהוראות סעיף 2 לאותו חוק כך שהוא ינהל את פנקסי החשבונות והרשומות שעליו לנהלם על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף, תשל"ו – 1975 והוא ידווח לפקיד השומה על הכנסותיו בהתאם לדין ולדווח למנהל על עסקאות שמוטל עליהן לפי חוק מס ערך מוסף, והוא ימשיך לעמוד בהראות האמורות לעיל בכל עת. כמו כן, לאחר התקיימות התנאי המתלה השני, היזם ימציא לעיריית ירושלים במעמד חתימת הסכם זה אישור רו"ח בנוסח המצ"ב להסכם זה כנספח יב. כן מצהיר היזם כי לא הורשע בעבירה כמשמעותה בסעיף 2ב לחוק עסקאות גופים ציבוריים ועומד בהוראות סעיף 2ב1 לחוק עסקאות גופים ציבוריים ובמעמד חתימת הסכם זה היזם חותם על התצהיר המצ"ב להסכם זה כנספח יג המאשר את האמור וימסור אותו לעיריית ירושלים.

5.17 כי כנגד היזם לא ננקטו, ולא ננקטים, כל הליכים למחיקה, פירוק, הסדר נושים, מינוי כונס נכסים ו/או נאמן ו/או הליכים דומים אחרים; היזם לא קיבל כל הודעה או התראה על כוונה לפתוח בהליכים כאמור; לא ידוע ליזם על עילה כלשהי העלולה לשמש בסיס לפתיחת הליכים כאמור כנגדו; והוא יודיע בכתב לעיריית ירושלים על כל הליך, הודעה, התראה ו/או עילה כאמור, במקרה שיתרחשו או (לפי העניין) ייווצרו לאחר מועד החתימה, מיד עם התרחשותם או (לפי העניין) היווצרותם ומתחייב להסירם ו/או לבטלם תוך 30 יום מיום היווצרותם.

5.18 כי ינקוט את מירב המאמצים על מנת לגרום לכך שהפרויקט יצא לפועל, בהקדם האפשרי ועל חשבונו הבלעדי (למעט סכומים שעל עיריית ירושלים לשלם במפורש על פי הסכם זה), בהתאם להוראות הסכם זה ובכלל זה יפעל להתקיימות התנאי המתלה כמפורט בסעיף 6.1.6 להלן, וכן להשגת שיתוף פעולה מלא מצד "בעלי הזכויות הנוספים" במתחם הפרויקט לרבות (אך לא רק) – לביצוע כל פעולה נדרשת לקידום הליכי התכנון והרישוי של הפרויקט (לרבות חתימה על בקשות/מסמכים נדרשים לקבלת היתרים) ו/או לחתימה על מסמכים בקשר עם הסכם הליווי כהגדרתו להלן מול הבנק המלווה ורישום השעבודים מכוחו, לפינוי כל בעלי הזכויות הנוספים ו/או המחזיקים מטעמם ממתחם הפרויקט כאמור בסעיף 10 להלן, לביצוע רישומים שונים בפנקסי לשכת רישום מקרקעין וכיוצ"ב.

5.19 כי יפעל שהפרויקט, לרבות "יחידות עיריית ירושלים", יבוצע וייבנה, ככל הניתן, בהתאם לעקרונות האדריכליים של הפרויקט כמופיע בנספח יד המצורף להסכם זה. ואולם, ידוע לצדדים כי במועד חתימת הסכם זה טרם אושרה התב"ע החדשה והתב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש) ולכן היקף הבנייה ו/או פריסת היחידות ו/או תכנון הפרויקט באופן סופי ייקבע רק עם השלמת התכנון הסופי בכפוף לאישור התב"ע החדשה, אישור התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש), דרישות רשויות התכנון והוצאת היתר הבנייה לפרויקט, והכל מבלי לגרוע מהתחייבות היזם למקסום זכויות הבנייה כאמור בהסכם זה להלן. מובהר כי במידה ותאושרנה זכויות בנייה נוספות, מעבר לאלה המופיעות בעקרונות האדריכליים המצ"ב להסכם זה, לא ישתנו אחוזי הקומבינציה בין הצדדים ו/או מקדמי ההמרה המוסכמים, והצדדים לא יהיו זכאים לתמורה נוספת כלשהי (מעבר לאחוזי הקומבינציה המוסכמים).

5.20 כי ישלם את כל התשלומים, המיסים, האגרות, ההיטלים, ותשלומי החובה החלים עליו לפי הסכם זה במלואם ובמועדם, לשם תכנון, בנייה והשלמת הפרויקט עד סופו כמפורט גם בהסכם זה.

5.21 כי יבצע את הוראות הסכם זה תוך ציות לכל דין ובכלל זה חוקים, תקנות, הוראות, צווים חוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת ועל פי כל דין וכן לבצע כל הוראה חוקית שיצאה ו/או שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבנייה וכל הכרוך בה, ולמלא אחר כל הוראות הדין בדבר מתן הודעות, קבלת רישיונות ותשלום מיסים, אגרות וכל תשלום אחר החל בגין האמור לעיל, והכל בכפיפות להוראות הסכם זה ולהוראות כל דין.

5.22 כי מר ניסים בנבנישתי ת.ז. 029325347 ישמש כנציג מטעמו של היזם לצורך טיפול בעיריית ירושלים ומתן מענה לכל שאלותיהם/פניותיהם בכל עת ולצורך קיום קשר שוטף עם עיריית ירושלים, מסירת עדכונים וקבלת הסכמות (להלן: "נציג היזם"). החל ממועד חתימת הסכם זה, עיריית ירושלים תהיה זכאית לפנות אל נציג היזם בכל שאלה ו/או טענה בקשר עם הסכם זה, והיזם מאשר כי נציג היזם מוסמך להשיב על כל אלה מטעם היזם. היזם מתחייב כי נציגו ישיב לפניות העירייה בתוך 5 ימי עסקים לכל המאוחר.

5.23 כי, מבלי לגרוע מיתר הוראות ההסכם, יעדכן בכתב את עיריית ירושלים מדי 3 חודשים, החל מיום חתימת הסכם זה וכן בכל מועד אחר ו/או נוסף שיידרש על ידי עיריית ירושלים, בכל התקדמות בטיפול בהיבטים השונים הנוגעים לתכנון והקמת הפרויקט, לרבות אך לא רק, סטטוס הליכי התכנון, קיום התנאים המתלים, טיפול מול בנק מלווה, התקשרות עם קבלן מבצע ויועצים וכו'. ככל שיידרש לכך, על ידי עיריית ירושלים, יתאם מועד לפגישה בה יציג לעיריית ירושלים את המידע כאמור.

5.24 כי יפעל על חשבונו לביצוע פעולות התכנון, לקידום ואישור התב"ע החדשה, והתב"ע לאיחוד וחלוקה לרבות אישור ורישום תצ"ר מכוחה בשקידה ראויה בתוך המועדים הקבועים בהסכם זה, על מנת שלא ייגרם עיכוב בלתי סביר ברישומן ו/או ברישום הבית המשותף לאחריה. כי יפעל, על חשבונו, לרישום הפרויקט והבניין כבית משותף ולרישום זכויות עיריית ירושלים כבעלים ו/או חוכרת ביחידות עיריית ירושלים.

5.25 כי אין בהסכם זה כדי ליצור יחסי שותפות ו/או שליחות ו/או יחסי עובד מעביד בינו לבין עיריית ירושלים, ו/או בין עובדיו ו/או מועסקיו ו/או נותני שירותים לפרויקט לבין עיריית ירושלים.

5.26 כי ידוע לו שעיריית ירושלים תהא רשאית גם לאחר חתימת הסכם זה להשכיר שטחים בבעלותה במתחם הפרויקט לשוכרים שונים, לפי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל מגבלה, ובלבד שתפעל לפינוי השוכרים כקבוע בסעיף 11.2 להלן. במקרה כאמור, עיריית ירושלים מתחייבת כי ככל שתשכיר שטחים בבעלותה כאמור ייכללו הסכמי השכירות הוראות מתאימות בדבר חובת השוכר לפינוי המושכר באופן שיאפשר ליזם לקבל לידיו את השטחים שבבעלות העירייה במתחם הפרויקט לצורך ביצוע הפרויקט כאמור בהסכם זה.

5.27 כי ידוע ליזם כי מפאת העובדה שזכויות עיריית ירושלים ב"ת"ח 2" הינן זכויות חכירה מהוונות (בבעלות רמ"י), קיימת מגבלה על העברה וירושה הרשומה בנסח רישום המקרקעין וכן תידרש הסכמה ואישור רמ"י לכל פעולה/חתימה הנדרשת לפי הסכם זה ו/או לפי הוראות כל דין אשר טעונה הסכמת בעלים, לרבות, אך לא רק, לשם הגדלת קיבולת בנייה, שינוי ייעוד, בנייה נוספת, חלוקת המגרש למספר מגרשים, אישור התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה, בקשה להיתרים ו/או בקשה לאישור ורישום תצ"ר, בקשה וקבלת הסכמת רמ"י להעברת זכויות ע"ש היזם בת"ח 2 (כפי חלקו היחסי), בחירת היחידות על ידי רמ"י שיירשמו בחכירה עפ"י פרוטוקול ההקצאה או עפ"י החלטת רמ"י, בחתימה על הסכמי חכירה ונוסחם כפי שייקבעו על ידי רמ"י(במושע ו/או מסוימים) וכיו"ב. בהקשר זה מצהיר היזם כי קרא והבין את כל הוראות "חוזה החכירה"

(כהגדרתו במבוא להסכם זה) וכי הם נהירים לו ולא תהא לו כל טענה כלפי העירייה בקשר לתוכנו וכי ידוע לו כי על יחידות היזם אשר תהיינה בבעלות רמ"י ובחכירת היזם מרמ"י תירשמנה הערה על הגבלה בהעברה ו/או הערות אחרות בהתאם לדרישת רמ"י.

כן מצהיר היזם כי ידוע לו שלעירייה אין כל שליטה ו/או השפעה על החלטת רמ"י ודרישותיה, ואין לו ולא תהיינה לו כל טענה במידה ורמ"י לא תתן את הסכמתה לאיזו מהפעולות בהן נדרשת הסכמתה – זאת כל עוד אי מתן הסכמתה של רמ"י אינו נובע מתשלום שעל העירייה על פי דין לשלם לשם קבלת הסכמתה ואשר לא שולם על ידה.

כמו כן, לאור העובדה שנדרשת הסכמת רמ"י לכל אחת מהפעולות בהסכם זה, היזם מתחייב לשתף פעולה עם העירייה, ולסייע לה כפי שיידרש.

סעיף 5 על כל סעיפיו הקטנים הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

6. התנאים המתלים והתנאי המפסיק

6.1 מובהר בזאת כי תוקפו של הסכם זה מותנה ומותלה בהתקיימות מלוא התנאים המצטברים הבאים :

6.1.1 תנאי מתלה ראשון – קבלת אישור מועצת העיר ירושלים להתקשרותה בעסקה

זו (כפוף לאישור שר הפנים) תוך 30 ימים מיום חתימת היזם (בלבד) על הסכם זה.

עיריית ירושלים מתחייבת בזאת כי מיד לאחר חתימת היזם על הסכם זה, תמציא על חשבונה למועצת העיר את המסמכים הנדרשים לצורך קבלת אישור מועצת העיר ירושלים להתקשרותה בהסכם זה.

עיריית ירושלים מתחייבת לפעול בשקידה וברציפות לצורך התקיימות התנאי המתלה הנ"ל. בתוך 7 ימי עסקים מהתקיימות תנאי מתלה זה, תוסיף העירייה את חתימתה על הסכם זה.

6.1.2 תנאי מתלה שני – קבלת אישור שר הפנים להתקשרות בעסקה בפטור ממכרז וכן למכירת ה"ממכר" ליזם (בהתאם להוראות הסכם זה), לרבות אישור לרישום שעבוד על כל החלקות שבבעלות ו/או בחכירת עירית ירושלים במתחם הפרויקט - והכל בתוך 6 חודשים מיום התקיימות התנאי המתלה הראשון.

עיריית ירושלים מתחייבת בזאת כי בתוך 21 ימי עבודה ממועד התקיימות התנאי המתלה הראשון, תפנה על חשבונה לשר הפנים לצורך קבלת אישור שר הפנים להתקשרות העירייה בעסקה זו בפטור ממכרז וכן לשם מכירת הממכר ליזם לרבות רישום שעבוד על כל החלקות שבבעלות ו/או בחכירת עירית ירושלים במתחם הפרויקט, ותפעל מול שר הפנים בשקידה וברציפות, הכל כדי לקבל את אישורו בתוך המועד הקבוע לעיל. העירייה תעביר אל היזם, בסמוך לאחר משלוח הפניה אל שר הפנים, העתק מן הפניה שהועברה אל שר הפנים, על נספחיה, ותעדכן את היזם, לפי בקשה בכתב מהיזם, בדבר התקדמות הטיפול בפניה.

6.1.3 תנאי מתלה שלישי – הכללת "חלקה 50" במתחם הפרויקט, בדרך של הכללת

חלקה 50 בבית המשותף של "חלקה 47" בהתאם לחלקים היחסיים של הבעלים ברכוש המשותף בחלקה 47; או בדרך של צירופה לתחומי הקו הכחול של "התב"ע החדשה" (וכן התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שתידרש בהתאם להוראות הסכם זה) בין אם בהסכמה ובין אם לאו, על חשבונו ואחריותו הבלעדית של היזם, והכל עד המועד הקבוע בהסכם זה לאישור התב"ע החדשה למתן תוקף, לפי העניין.

הצדדים מתחייבים כי אם מדינת ישראל תתנה את הסכמתה להכללת חלקה 50 בבית המשותף של חלקה 47 או את הסכמתה כבעלים של חלקה 50 לתב"ע החדשה בתשלום כלשהו על פי דין, אזי ישולם התשלום למדינת ישראל על ידי הצדדים להסכם זה בחלקים שווים ובאותו מועד, מבלי לגרוע מזכותו של כל אחד מהצדדים להשיג כלפי מדינת ישראל על עצם או גובה התשלומים שידרש לשלם. היזם מתחייב בזאת כי בתוך 7 ימים ממועד החתימה על הסכם זה, יפעל בשקידה ראויה וברציפות מתמדת (ועל חשבונו) לשם הכללת חלקה 50 במתחם הפרויקט באחת מהדרכים הקבועות לעיל, הכל לשם התקיימות תנאי מתלה זה בתוך המועד הקבוע לעיל. היזם יעדכן את העירייה בדבר התקדמות הטיפול בהתקיימות תנאי מתלה זה. עיריית ירושלים תשתף פעולה עם היזם, ותחתום בתוך 14 ימי עבודה מיום שנמסרו לה כל המסמכים על ידי היזם, על כל המסמכים הדרושים לשם תיקון צו רישום הבית המשותף – ככל שיערך תיקון צו רישום בית משותף לשם התקיימות תנאי מתלה זה. מוסכם, כי תחילה יפעל היזם לביצוע כל הפעולות הנדרשות מול רשות מקרקעי ישראל ויתר בעלי הזכויות בבית המשותף בחלקה 47 לשם צירופה של חלקה 50 לבית המשותף של חלקה .47 ככל ולא ניתן יהיה לרשום את חלקה 50 כחלק מן הבית המשותף בחלקה ,47 יפעל היזם לצירוף חלקה 50 לתחומי הקו הכחול של התב"ע החדשה.

מובהר כי זכויות הבנייה שיוקנו לחלקה 50 במסגרת צירופה לתחומי הקו הכחול של התב"ע החדשה כחלקה עצמאית, מבלי שנרשמה כחלק מן הבית המשותף של חלקה ,47 יופחתו ולא תובאנה בחשבון בחישוב "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ובזכויות "זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא", כאמור גם בפסק הבורר.

6.1.4 תנאי מתלה רביעי – אישור ה"תב"ע החדשה" (כהגדרתה לעיל) למתן תוקף על דרך של פרסומה ברשומות תוך 36 חודשים מיום חתימת הסכם זה, ובלבד שהתב"ע החדשה עונה על התנאים הבאים: (א) התב"ע החדשה כוללת הוראות איחוד וחלוקה (בהסכמה או שלא בהסכמה) וכן תצ"ר ככל שידרש וטבלת איזון והקצאה אשר במסגרתן יאושרו "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ו-

"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא", דהיינו %50 מכל זכויות

הבנייה במתחם הפרויקט בכל ייעוד לכל אחד מהצדדים; (ב) במסגרת התב"ע החדשה ייעוד המקרקעין שבמתחם הפרויקט יוסב לייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה וכל ייעוד נוסף כפי שיאושר.

ככל שבשל אילוצי תכנון, "התב"ע החדשה" המאושרת לא תכלול הוראות איחוד וחלוקה ו/או לא תכלול טבלת איזון והקצאה (לרבות בדבר "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ו"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא"), אזי לשם התקיימותו של תנאי מתלה זה יידרש גם אישורה של "תב"ע לאיחוד וחלוקה" (כהגדרתה לעיל) למתן תוקף על דרך של פרסומה ברשומות, לרבות אישור תצ"ר, וזאת תוך 18 חודשים מיום אישור התב"ע החדשה כאמור בסעיף 7.3.3 להלן, ואשר במסגרתן יאושרו "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ו-

"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא", דהיינו %50 מכל זכויות

הבנייה במתחם הפרויקט בכל ייעוד לכל אחד מהצדדים.

למרות האמור לעיל מוסכם, כי ככל שעל אף שהיזם פעל בשקידה וברצף לשם עמידה בלוחות הזמנים שלעיל, הוגש על ידי צדדי ג' (שאינו מקרב בעלי הזכויות הנוספים) ו/או על ידי היזם (לאחר קבלת אישור העירייה מראש ובכתב) ערר לוועדה הארצית ו/או עתירות מנהליות בקשר עם אישור התב"ע החדשה ו/או ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" ו/או חלו עיכובים בקידום התב"ע מול הוועדות ואשר נובעים מקיומו של הליך הסדר במקרקעין שבמתחם הפרויקט, המועד לקיום תנאי מתלה זה יידחה בתקופת העיכוב בהתאמה ועד 18 חודשים נוספים בלבד.

היזם מתחייב כי מיד לאחר חתימת הסכם זה, יפעל בשקידה ראויה וברציפות מתמדת ועל חשבונו, הכל לשם התקיימות תנאי מתלה זה.

ככל שלא תאושר התב"ע החדשה ו/או לא תאושר התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש על פי הוראות הסכם זה) ו/או ככל שרמ"י לא תחתום על מסמכי התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה (כמפורט בסעיף 7.2.5 להלן) ו/או ככל שלא יאושר התצ"ר (ככל שאישורו נדרש באותו שלב), או שאלה אושרו אך לא קיימו את התנאים האמורים לעיל – יראו תנאי זה כתנאי שלא התקיים.

6.1.5 תנאי מתלה חמישי – הסכמת רשות מקרקעי ישראל לכל אחד מאלה -

.6.1.5.1 הסכמה ראשונה - הסכמת רשות מקרקעי ישראל – קבלת הסכמת

מדינת ישראל (כבעלים של ת"ח )2 באמצעות רשות מקרקעי ישראל להנפיק לחתימת העירייה הסכם חכירה חדש המותאם לתב"ע החדשה (שינוי הייעוד והגדלת זכויות הבנייה), הכל בתוך 6 חודשים מיום אישור התב"ע החדשה ו/או מיום אישור התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש).

עיריית ירושלים מתחייבת בזאת כי בתוך 14 יום לאחר אישור התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה, על פי העניין, תפנה על חשבונה לרשות מקרקעי ישראל לצורך קבלת הסכמתה כאמור לעיל.

עירית ירושלים מתחייבת כי אם רשות מקרקעי ישראל תתנה את הסכמתה לחתימת הסכם החכירה החדש בתשלום הסכומים שיופיעו במפרט הכספי ו/או בתשלום דמי היתר ו/או בכל תשלום אחר המעוגן בדין, תשלם העירייה סכומים אלה במועד הנקוב בדרישת התשלום מאת רשות מקרקעי ישראל, מבלי לגרוע מזכותה של העירייה להשיג על עצם או גובה התשלומים שתידרש לשלם.

כמו כן עיריית ירושלים תשלם את מס הרכישה בגין הסכם החכירה החדש.

.6.1.5.2 הסכמה שניה - מדינת ישראל (כבעלים של ת"ח )2 באמצעות רשות מקרקעי ישראל, תיתן את הסכמתה העקרונית להעברת הזכויות היחסיות במושע או בחוזה חכירה נפרד הרשומות על שמה בת"ח 2 ע"ש היזם (הכל עפ"י חלקו היחסי של היזם, שיחושב בהתאם למנגנון הקבוע בסעיף 25.7 להלן) בתוך 7 חודשים ממועד קבלת החלטת ועדה בתנאים.

לשם קבלת הסכמה כאמור, בתוך 7 ימי עסקים ממועד פקיעת תוקפו של התנאי המפסיק, העירייה (בשיתוף פעולה עם היזם) תגיש לרמ"י בקשה להעברת זכויות היחסיות במושע או בחוזה חכירה נפרד, כמפורט לעיל, אליה יצורף הסכם זה. מובהר כי הפנייה לרמ"י בשלב זה נעשית לשם קבלת הסכמתה העקרונית בלבד להעברה, והיזם לא יהיה רשאי להעברת הזכויות בממכר על שמו אלא במועדים בהתאם להוראות הסכם זה.

עיריית ירושלים מתחייבת כי אם רשות מקרקעי ישראל תתנה את הסכמתה להעברת הזכויות במושע כאמור לעיל בתשלום המעוגן בדין, תשלם העירייה סכומים אלה במועד הנקוב בדרישת התשלום מאת רשות מקרקעי ישראל, מבלי לגרוע מזכותה של העירייה להשיג על עצם או גובה התשלומים שתידרש לשלם.

.6.1.5.3 הסכמה שלישית - מדינת ישראל (כבעלים של ת"ח )2 באמצעות רשות מקרקעי ישראל, תאשר שיוקצו לה יחידות מסוימות מתוך "יחידות העסקה" שנתוניהן תפורטנה בפרוטוקול ההקצאה, לפי בחירת הצדדים, וכאמור בסעיף 8.2.9 ו-8.2.10 להלן והכל בתוך 7 חודשים מיום קבלת החלטת ועדה בתנאים. מוסכם כי לכל אחד מהצדדים תעמוד האפשרות להאריך את המועד להתקיימותו של תנאי מתלה זה ב-5 חודשים, בהודעה בכתב לצד האחר שתינתן עד 7 ימים לפני תום המועד להתקיימותו של התנאי המתלה.

בתוך 7 ימי עסקים ממועד עריכת פרוטוקול ההקצאה ובחירת "יחידות רמ"י" הנ"ל כאמור בסעיף 8.2.9 ו-8.2.10 או תוך 14 ימים ממועד פקיעת תוקפו של התנאי המפסיק, לפי המאוחר ביניהם, הצדדים יפנו לרמ"י לשם קבלת אישורה/התייחסותה, וישתפו פעולה כדי להגיע להסכמות.

מובהר כי ככל שבטרם הגיע המועד להתקיימות תנאי מתלה זה, רשות מקרקעי ישראל תיתן הסכמתה להעברת הבעלות בת"ח 2 על שם עיריית ירושלים ותחתום לה בהתאם גם על שטרי מכר, ייחשב תנאי זה כמתקיים.

6.1.6 תנאי מתלה שישי – הסכמות יתר בעלי הזכויות בחלקה 47 - הסכם זה מותנה

גם בכך שהיזם יתקשר בהסכמים מחייבים ותקפים עם כל יתר בעלי הזכויות בחלקה 47 (דהיינו למעט עיריית ירושלים) ויציג לעיריית ירושלים עד למועד אישור התב"ע החדשה למתן תוקף הסכמים חתומים תקפים ומחייבים (על נספחיהם) המאפשרים את הוצאת הפרויקט לפועל על ידי היזם (%100 חתימות מקרב כלל בעלי הזכויות במתחם הפרויקט), בין בדרך של התקשרות בהסכמים לרכישת זכויותיהם במקרקעין שבבעלותם במתחם הפרויקט ו/או בדרך של התקשרות בהסכמי קומבינציה ו/או בדרך של התקשרות בהסכמי שיתוף, לרבות קבלת כתבי הסכמה ממוטבי הערות אזהרה, קבלת הסכמות מבעלי שיעבודים, קבלת תצהירי בן/בת זוג, קבלת הסכמתם וחתימתם לשעבוד זכויותיהם לטובת הבנק המלווה כשזכויותיהם נקיות מכל זכות צד ג', וקבלת כל מסמך אחר הנדרש להוצאתו לפועל של הסכם זה, ובלבד שבהסכמים הנ"ל אין ולא תהיה כל סתירה בין האמור בהם לבין התחייבויות היזם כלפי עיריית ירושלים בהסכם זה. היזם ידווח לעיריית ירושלים באופן שוטף וכן כל אימת שיידרש על ידי עיריית ירושלים, אודות כל משא ומתן, התקשרות וכל פעולה מהותית נוספת שינקוט מול "בעלי הזכויות הנוספים" בקשר עם הפרויקט וכיוצ"ב. בנוסף, היזם מתחייב למסור העתק לעיריית ירושלים של כל הסכם ו/או מסמך אחר בקשר להתקשרות עם בעלי זכויות נוספים כאמור.

במסגרת תנאי מתלה זה, היזם גם מתחייב להמציא לעיריית ירושלים העתק נאמן למקור של ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר שניתן לו מכל יתר בעלי הזכויות בחלקה 47 למטרות קידום התכנון של הפרויקט (למעט יפוי כח ממדינת ישראל – שהינה הבעלים של ת"ח 3 בחלקה )47 (להלן: "ייפוי כוח לתכנון") המסמיך את היזם ובא כוחו לחתום בשמם גם על מסמכי ההגשה לאישור ה"תב"ע החדשה" וה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" לרבות לפעול בשמם לאישור ורישום התצ"ר לפי הסכם זה.

כמו כן, היזם יחתום על תצהיר המופנה לעירייה המאשר כי בהתאם ליעוץ משפטי שקיבל תנאי מתלה זה התקיים במלואו, ובכלל זה – כי נחתמו הסכמים מחייבים עם כל יתר בעלי הזכויות בחלקה ,47 כי אין בהסכמים אלה לסתור ו/או לגרוע כל הוראה מהוראות הסכם זה או כדי להגביל את היזם להתחייב כלפי העירייה בהסכם זה וליישומו של הסכם זה באופן מלא ומדויק, ובפרט להקנות לעירייה זכות ראשונים לבחירת כל היחידות בפרויקט בייעוד תעסוקה עד מיצוי מלא של "אחוז עיריית ירושלים בקומבינציה", ובהתאם להוראות הסכם זה, והכל בנוסח לשביעות רצונו של יועץ המשפטי של העירייה.

היזם מתחייב כי מיד לאחר חתימת הסכם זה, יפעל בשקידה ראויה וברציפות מתמדת ועל חשבונו להחתמת בעלי הזכויות הנוספים על הסכמים תקפים מחייבים (על כל נספחיהם, לרבות ייפוי כוח בלתי חוזרים לתכנון, למעט יפוי כח ממדינת ישראל – שהינה הבעלים של ת"ח 3 בחלקה )47 ולצורך התקיימות כל האמור בתנאי מתלה זה.

מובהר כי ככל ותנאי זה לא יתקיים בתוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכם זה, אזי היזם מתחייב לנקוט בכל הליך משפטי, כפי שיידרש, כנגד כל יתר בעלי הזכויות בחלקה 47 שיתנגדו להיכלל בפרויקט, לשם צירופם ו/או קניית זכויותיהם במתחם הפרויקט ו/או בכל דרך חוקית אחרת (כאמור לעיל), כדי להביא להתקיימות תנאי מתלה זה בתוך המועד הקבוע להתקיימותו לעיל (קרי לא יאוחר ממועד אישור התב"ע החדשה למתן תוקף), ולשם כך מתחייב לקדם הליכים אלה בשקידה ראויה וברציפות ללא כל עיכוב מצידו, תוך מתן עדכון שוטף לעירייה.

6.1.7 תנאי מתלה שביעי – בתוך 14 חודשים מ"המועד להגשת הבקשה להיתר",

כאמור בסעיף 7.8.1 להלן, תתקבל החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על אישור הבקשה להיתר הבנייה (עילי) לפרויקט במתחם הפרויקט המותנית בתנאים (להלן: "החלטתהוועדהבתנאים" ו/או "החלטתהוועדה") (להלן:

"מועד קבלת החלטת ועדה בתנאים"). עם קבלת החלטת הוועדה, יעביר היזם לעירייה עותק חתום של החלטת הוועדה.

היזם מתחייב כי מיד לאחר אישור התב"ע החדשה (לרבות תב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שתידרש) יפעל בשקידה ראויה וברציפות מתמדת ועל חשבונו לשם התקיימותו של תנאי מתלה זה.

(לעיל ולהלן, יחד ולחוד – "התנאי המתלה" או "התנאים המתלים").

6.1.8 תנאי מפסיק –

ככל שבתוך 90 ימים ממועד קבלת החלטת ועדה בתנאים (ובכפוף לכך שעד אז התקיים התנאי הקבוע בסעיף ,)6.1.5.1 יציג היזם לעירייה אסמכתאות בכתב כי פנה לכל חמשת הבנקים הגדולים בישראל וכן לארבעת חברות הביטוח הגדולות בישראל וכן לחמש הקרנות הפיננסיות הגדולות העוסקות בהעמדת אשראי בתחום הנדל"ן, וכי כולם סירבו להעמיד ליווי פיננסי לפרויקט בשל חוסר כדאיות כלכלית לפרויקט בלבד, יהא הסכם זה בטל ומבוטל (להלן: "התנאי המפסיק"), ויחולו הוראות הסכם זה בכל הנוגע לביטול ההסכם כאמור להלן.

מובהר כי העירייה, ב"כ העירייה והשמאי המוסכם יהיו רשאים לקבל הבהרות מהיזם ביחס לפניות שנעשו על ידו לכל אחד מהגורמים המלווים הנ"ל, וכן לתשובותיהם, להעיר הערות, לבקש ולקבל אסמכתאות וכיוצ"ב. היזם ישיב לשאלות ופניות העירייה ובא כוחה בכתב בלבד. לא מסר היזם לעירייה אסמכתאות בתוך המועד כאמור, ולא התקבל ליווי לפרויקט, יהווה הדבר הפרה מצד היזם.

6.2 לא התקיים אחד או יותר מהתנאים המתלים שלעיל עד למועד הנקוב להתקיימותו (או עד מועד המוארך להתקיימותו, ככל שהוארך בהסכמת הצדדים מראש ובכתב), יהא כל אחד מהצדדים רשאי בכל עת להודיע בכתב על ביטולו של הסכם זה עקב אי התקיימות התנאי המתלה (וכל עוד לא נתקיים בפועל עד למועד הודעת הביטול). עם ביטול הסכם זה כדין – בין מחמת אי התקיימות התנאים המתלים ובין מחמת התקיימות התנאי המפסיק, ובכפוף לאמור בסעיף 6.3 להלן, גם לא תהא למי מהצדדים כל טענה, דרישה ו/או תביעה כלפי משנהו בכל הקשור והנובע, בין במישרין ובין בעקיפין, מהסכם זה.

מובהר כי אי מימוש זכות הביטול המוקנית למי מהצדדים כאמור לעיל, עקב אי התקיימות מי מהתנאים המתלים מצד מי מהצדדים, לא יהווה ויתור מצדו של אותו צד על זכות זו. למרות האמור בכל הוראה אחרת בהסכם זה ובכלל זה בסעיף זה לעיל, מובהר בזאת כי במקרה שבו הצדדים חתמו על כתב שיפוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כאמור בסעיף 7.6 ולאחר חתימתם בוטל הסכם זה כדין, תוקפו של כתב השיפוי לא יפוג והוא ימשיך ויחייב את הצדדים.

6.3 למען הסר ספק מובהר בזאת כי עצם היותו של הסכם זה מותנה בתנאים מתלים לא מקנה למי מן הצדדים זכות לדחות ו/או לא לבצע התחייבויות שנטל על עצמו על פי הסכם זה אשר המועד הקבוע לביצוען הינו קודם להתקיימות התנאים המתלים. ככל שאותו צד לא יקיים את התחייבויותיו על פי הסכם זה, יהווה הדבר הפרה יסודית על פי הסכם זה על כל המשתמע מכך (לרבות שמירה על טענות כלפי הצד המפר) וזאת גם אם לא יתקיים תנאי מהתנאים המתלים. כמו כן, במקרה של ביטול הסכם זה עקב הפרה יסודית של היזם, אזי תינתן לעיריית ירושלים זכות שימוש בכל תוצרי התכנון שהוכנו לפרויקט במסגרת הסכם זה, והעירייה לא תידרש לשלם ליזם כל תשלום בגינם.

6.4 במקרה של ביטול הסכם זה כאמור בסעיף 6.2 לעיל, ייחשב הסכם זה כבטל ומבוטל והצדדים יחתמו על כל התצהירים והמסמכים הדרושים לביטול העסקה לרבות ברשויות מיסוי מקרקעין ובמידה ועד לאותו מועד נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם במועד האמור בהסכם זה, היזם ימחק את הערת האזהרה הרשומה לטובתו. מוסכם כי במצב של ביטול הסכם זה כדין בשל אי התקיימות מי מהתנאים המתלים ו/או בשל התקיימות התנאי המפסיק ו/או במקרה של ביטול הסכם זה כדין שלא עקב הפרה יסודית של העירייה, לא תידרש העירייה לשלם ליזם ו/או להשיב ליזם ו/או למי מטעמו כל תשלום ו/או הוצאה ו/או פיצוי ו/או שיפוי ו/או החזר הוצאות ו/או כל סכום בשל עליית ערך עקב השבחת המקרקעין שבמתחם הפרויקט וכדומה.

6.5 עם התקיימות מלוא התנאים המתלים במועדם וכן אי התקיימות של התנאי מפסיק, תיכנס העסקה בין עיריית ירושלים והיזם נושא הסכם זה לתוקפה, ללא צורך באישור או פעולה נוספת כלשהי מצד מי מהצדדים.

6.6 למען הסר ספק, הצדדים מתחייבים לשתף פעולה אחד עם השני, וכן להמציא לצד האחר לפי דרישתו או בהתאם להסכם זה מסמכים ו/או חומרים ו/או תוכניות בקשר עם ביצוע התחייבותם להתקיימות התנאים המתלים הקבועים בהסכם זה.

7. עבודות התכנון; אישור התב"ע החדשה; אישור התב"ע לאיחוד וחלוקה ומסמכי הבקשה

להיתר

7.1 היזם מתחייב להתחיל בביצוע עבודות התכנון, כהגדרתן לעיל, מיד לאחר חתימת הסכם זה ולבצען בשקידה ראויה ובאופן רציף שיאפשר לו לעמוד בלוחות הזמנים כאמור בהסכם זה ולהביא להתקיימות התנאי המתלה הקבוע בסעיף 6.1.4 במועדו.

התב"ע החדשה והתב"ע לאיחוד וחלוקה

7.2 מוסכם כי במסגרת ביצוע עבודות התכנון היזם יפעל בעצמו ועל חשבונו ותוך תאום מלא עם עיריית ירושלים, כמפורט להלן:

7.2.1 היזם ינקוט על חשבונו את כל הפעולות הדרושות ויעשה את מירב המאמצים, לצורך קידום ואישור התב"ע החדשה למתן תוקף ולצורך קידום ואישור התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שתידרש בהתאם להוראות הסכם זה) למתן תוקף, בהקדם האפשרי ובכלל זה יבצע כל פעולה שתידרש על חשבונו הבלעדי על ידי מוסדות התכנון לצורך אישורן, לרבות טיפול בהתנגדויות, וכל פעולה אחרת ו/או נוספת שנדרשת לצורך אישורן (לרבות אישור תצ"ר).

7.2.2 במסגרת התב"ע החדשה ייעוד המקרקעין שבמתחם הפרויקט יוסב לייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה וכל ייעוד נוסף כפי שיאושר ויתבקש אישורן של זכויות הבנייה באופן שימקסם, ככל שניתן, את זכויות הבנייה שיאושרו במתחם הפרויקט. כמו כן, התב"ע החדשה תכלול, גם הוראות איחוד וחלוקה בהתאם להוראות הסכם זה (בין בהסכמה ובין שלא בהסכמה), ואישור תצ"ר וכן טבלת איזון והקצאה במסגרתה גם יאושרו "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" וכן "זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא". ככל שבשל אילוצי תכנון התב"ע החדשה לא תכלול הוראות איחוד וחלוקה ו/או לא תכלול טבלת איזון והקצאה, היזם מתחייב להגיש על אחריותו ועל חשבונו את ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" (כהגדרתה לעיל), לרבות אישור תצ"ר, ובלבד שבמסגרתה יאושרו "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" ו"זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא", והכל מבלי לפגוע בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה.

7.2.3 עיריית ירושלים והיזם יפעלו בעצה משותפת בכל דרך תכנונית אפשרית הן לגבי התב"ע החדשה, הן לגבי התב"ע לאיחוד וחלוקה והן לגבי היתר הבנייה באופן שימקסם את השטחים וזכויות הבנייה שניתן לבנות במסגרת אישור התב"ע החדשה והיתר הבנייה, ישנה את ייעוד המקרקעין במתחם הפרויקט לייעוד למגורים, מסחר ותעסוקה, ויבטיח את "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא"

ואת " זכויות בעלי ת"ח ,1 3-8 בחלקה 47 במצב היוצא".

7.2.4 הצדדים יפעלו בשיתוף פעולה מול האדריכל כדי לגבש את מסמכי התב"ע החדשה המוצעת. בתוך 6 חודשים מיום חתימת הסכם זה, ובלבד שעד אז התקיימו התנאים המתלים הקבועים בסעיפים 6.1.1 - ,6.1.2 ישלח היזם, באמצעות האדריכל, לעירייה את כל מסמכי התב"ע החדשה המוצעת להתייחסות העירייה. העירייה תעביר הערותיה למסמכי התב"ע החדשה בתוך 30 ימים מקבלתם אצלה. ככל שיהיו למי מן הצדדים הערות למסמכי התב"ע החדשה – יועברו אלה אל הצד השני ולאדריכל, כדי שיתקן את המסמכים בהתאמה בטרם הגשתם. במקרה של מחלוקת בין הצדדים בשל הערות לאדריכל, יודיע הצד החולק על ההערות כי הערותיו של הצד השני אינן מקובלות עליו, ו"האדריכל המכריע" כהגדרתו להלן בסעיף 32.1.2.1 יכריע במחלוקת בתוך 15 יום. אין באמור לעיל כדי להטיל על עיריית ירושלים חובה לשאת בעלויות הגשת התב"ע החדשה ו/או בעלויות הגשת התב"ע לאיחוד וחלוקה והגשת הבקשה לאישור התצ"ר ורישומו ו/או בשכר טרחתו של האדריכל.

7.2.5 בתוך 14 יום מיום שהוסכמו בין הצדדים נוסח מסמכי התב"ע החדשה, תפנה עיריית ירושלים לרשות מקרקעי ישראל לשם קבלת הסכמתה לתב"ע החדשה וחתימתה על מסמכי התב"ע החדשה, וככל שיידרש בהמשך גם את אישורה למסמכי ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה". כל עיכוב בקבלת אישורה של רשות מקרקעי ישראל לתב"ע החדשה ו/או תב"ע לאיחוד וחלוקה, מעבר ל-12 חודשים מיום חתימת הסכם זה – יאריך את המועדים הנוגעים לאישורה של התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה והקבועים בסעיף 6.1.4 לעיל בתקופת ההמתנה להחלטת רשות מקרקעי ישראל (שמעבר ל-12 חודשים מיום חתימת הסכם זה), וככל שזו לא תתקבל גם כעבור 20 חודשים מחתימת הסכם זה, יהא כל אחד מהצדדים רשאי לבטל הסכם זה, בהודעה לצד השני מראש בכתב ולפיה ככל שלא תתקבל הסכמת רשות מקרקעי ישראל בתוך 4 חודשים ממועד שליחת ההודעה, יש לראות בהסכם זה כמבוטל, ומבלי שתעמוד לכל צד טענה ו/או תביעה כלפי משנהו. ככל שרשות מקרקעי ישראל סרבה ליתן הסכמתה לתב"ע החדשה ו/או "התב"ע לאיחוד וחלוקה" – יראו בתנאי הקבוע בסעיף 6.1.4 כתנאי שלא התקיים.

7.2.6 היזם לא יהא רשאי לבצע ביוזמתו או להסכים לכל תיקון של מסמך כלשהו ממסמכי התב"ע החדשה בכל אחד משלבי אישורה אלא אם, ואך ורק, לאחר קבלת הסכמת עיריית ירושלים לכך, בכתב ומראש. ככל שתתגלע מחלוקת בין הצדדים באשר להערות ו/או התיקונים המבוקשים, יפסוק במחלוקת "האדריכל המכריע".

7.2.7 מובהר כי כל שינוי שיידרש על ידי רשויות התכנון למסמכי התב"ע החדשה ייעשה בהתאם ובכפיפות להוראות הסכם זה וכן יובא מראש לאישורה מראש ובכתב של עיריית ירושלים. כמו כן, לפי דרישת עיריית ירושלים בכתב בלבד, היזם גם מתחייב להתנגד (לרבות באמצעות הגשת עררים) לכל תיקון/שינוי של מסמך כלשהו ממסמכי התב"ע החדשה במקרים כאמור, וכן מתחייב בשמו ובשם בעלי הזכויות הנוספים שלא להתנגד ו/או להגיש עררים/עתירות ללא קבלת אישור העירייה מראש ובכתב. ככל שתתגלע מחלוקת בין הצדדים באשר להערות ו/או ההתנגדויות התיקונים המבוקשים, יפסוק במחלוקת "האדריכל המכריע". הצדדים מתחייבים לפעול ביעילות ומהירות כדי לעמוד בלוחות הזמנים הקבועים בדין בכל הנוגע למועד הגשת התנגדות ו/או ערר ו/או עתירה בהתאם לתנאי סעיף זה כאמור.

7.2.8 היזם יעדכן בכתב את עיריית ירושלים באופן שוטף ומיידי לגבי כל דבר ועניין הקשור לתב"ע החדשה, לרבות הודעות, דיונים במוסדות התכנון ו/או דיונים אחרים, עדכון מסמכי התב"ע החדשה, וכד'.

7.2.9 למען הסר ספק, הוראות סעיפים 7.2.4 - 7.2.8 לעיל יחולו בהתאמה ובשינויים המחייבים גם ביחס לאופן אישורה של ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" (ככל שתידרש בהתאם להוראות הסכם זה). ואלה הן ההתאמות: בסעיף 7.2.4 הכנת מסמכי התב"ע לאיחוד וחלוקה על ידי האדריכל והעברתם לעיריה תיעשה בתוך 4 חודשים מאישור התב"ע החדשה. בתוך 30 ימים מקבלת המסמכים העיריה תעביר הערותיה לאדריכל. בסעיף 7.2.5 בתוך 14 יום מיום שהוסכמו בין הצדדים מסמכי התב"ע לאיחוד וחלוקה תפנה העיריה לקבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל וחתימתה. בנוסף, זכות הביטול ככל שלא התקבל אישור רשות מקרקעי ישראל לתב"ע לאיחוד וחלוקה תקום ככל שלאחר 6 חודשים מיום הגשת המסמכים לרשות מקרקעי ישראל לא התקבל אישורה לתב"ע לאיחוד וחלוקה.

7.3 היזם מתחייב לפעול על חשבונו בשקידה ראויה לאישור התב"ע החדשה, לאישור התב"ע לאיחוד וחלוקה ולאישור התצ"ר מכוחה בהתאם למועדים ולוחות הזמנים שלהלן:

7.3.1 בתוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכם זה מתחייב היזם להגיש בקשה לפתיחת תיק תכנית הכולל את מסמכי התב"ע החדשה לוועדה המחוזית (לאחר קבלת אישור עיריית ירושלים מראש ובכתב לכל מסמכיה ונספחיה) וכן לקבל אישור בדבר עמידה בתנאי הסף לפתיחת התיק (להלן: "המועד להגשת מסמכי התב"ע

החדשה").

7.3.2 בתוך 15 חודשים מ"המועד להגשת מסמכי התב"ע החדשה" (כאמור בסעיף 7.3.1 לעיל), תופקד התב"ע החדשה להתנגדויות בוועדה המחוזית (להלן: "מועד

פרסום התב"ע החדשה להתנגדויות").

לאחר הפקדת התב"ע החדשה להתנגדויות, ימשיך היזם לפעול בשקידה ראויה וברציפות לשם אישורה למתן תוקף כדין על דרך של פרסומה ברשומות בתוך המועד הקבוע להתקיימות התנאי המתלה הקבוע בסעיף 6.1.4 (ביחס לתב"ע החדשה).

7.3.3 ככל שבשל אילוץ תכנוני, התב"ע החדשה לא תכלול הוראות איחוד וחלוקה וטבלת איזון והקצאה כאמור בהסכם זה, אזי יגיש היזם בתוך 6 חודשים ממועד אישור התב"ע החדשה את ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" שתכלול הוראות איחוד וחלוקה, טבלת איזון והקצאה וכן תצ"ר לאישור הוועדה המקומית ו/או הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים (להלן: "המועד להגשת התב"ע לאיחוד וחלוקה"). ככל הבקשה לאישור התב"ע לאיחוד וחלוקה הוגשה לפני קבלת אישור רשות מקרקעי ישראל – אז יצורף אישור רשות מקרקעי ישראל למסמכי התב"ע לאיחוד וחלוקה מיד עם קבלתו.

לאחר הגשת ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" לאישור הוועדה, ימשיך היזם לפעול בשקידה ראויה וברציפות לשם אישורה למתן תוקף כדין על דרך של פרסומה ברשומות והכל בתוך המועד הקבוע להתקיימות התנאי המתלה הקבוע בסעיף 6.1.4 (ביחס לתב"ע לאיחוד וחלוקה).

ידוע לצדדים כי המקרקעין שבמתחם הפרויקט צפויים לעבור הליך של הסדר במקרקעין, והצדדים מתחייבים לשתף פעולה עם הליך ההסדר ולחתום על כל המסמכים המקובלים שידרשו כדי לקדם השלמתו של הליך ההסדר, ובלבד שלא יגרעו זכויותיה של עירית ירושלים כאמור בהסכם זה.

היתר הבנייה

7.4 בתוך 6 (שישה) חודשים מיום התקיימות התנאי המתלה הקבוע בסעיף 6.1.4 ובלבד שעד לאותו מועד התקיים גם התנאי המתלה הקבוע בסעיף ,6.1.5.1 היזם ידאג להכין את כל התכניות והמסמכים שיש להגישם למוסדות התכנון המוסמכים לצורך קבלת היתר הבנייה, הכל כנדרש למימוש זכויות בנייה מקסימליות אשר ניתן לקבל עבור מתחם הפרויקט מכוח התב"ע החדשה (לרבות התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שנדרשה) ובהתאם להוראות הסכם זה, ואלה ישלחו לאישור העירייה על ידי היזם באמצעות האדריכל בפרק הזמן האמור. במסגרת מסמכי הבקשה להיתר ישויכו לייעוד מסחר, תעסוקה ומגורים בפרויקט חניות בהתאם לתקן חניה, ומחסנים ישוייכו ליחידות בייעוד מגורים ומסחר.

ככל שניתן, ישוייכו גם מחסנים לחלק מיחידות התעסוקה. מובהר כי הבקשה להיתר עשויה לכלול גם בקשות להקלות שונות ככל שניתן יהיה להגישן על מנת למקסם את זכויות הבנייה בפרויקט, ובלבד שהן תאושרנה מראש ובכתב על ידי עיריית ירושלים להגשה כחלק ממסמכי הבקשה להיתר בנייה (להלן – "מסמכי הבקשה להיתר הבנייה"

ו- "המועד להכנת מסמכי הבקשה להיתר"). היזם יעסיק לצורך כך, על אחריותו ועל חשבונו, את האדריכל, את היועצים ואת כל בעלי המקצוע האחרים ששירותיהם יידרשו, והכל בתיאום מלא עם עיריית ירושלים, וכן יכין באמצעות בעלי המקצוע האמורים את מסמכי הבקשה להיתר בנייה אשר תהיינה תואמות את המפרטים ואת הוראות התב"ע החדשה (לרבות התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שנדרשה) והוראות הסכם זה. היזם מתחייב כי לצורך ביצוע עבודות התכנון הוא יתקשר אך רק עם יועצים הרשומים כדין בפנקס המהנדסים והאדריכלים, המתנהל על פי חוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח-

.1958

העירייה תעביר הערותיה למסמכי הבקשה להיתר הבנייה בתוך 30 ימים מקבלתם אצלה. ככל שיהיו למי מן הצדדים הערות למסמכי הבקשה להיתר הבניה - יועברו אלה אל הצד השני ולאדריכל, כדי שיתקן את המסמכים בהתאמה בטרם הגשתם. במקרה של מחלוקת בין הצדדים בשל הערות לאדריכל, יודיע הצד החולק על ההערות כי הערותיו של הצד השני אינן מקובלות עליו, ו"האדריכל המכריע" כהגדרתו להלן בסעיף 32.1.2.1 יכריע במחלוקת בתוך 15 יום. אין באמור לעיל כדי להטיל על עיריית ירושלים חובה לשאת בעלויות הגשת הבקשה להיתר הבנייה ו/או בשכר טרחתו של האדריכל.

ככל שידרש, בתוך 14 יום מיום שהוסכמו בין הצדדים נוסח מסמכי הבקשה למתן היתר הבנייה, תפנה עיריית ירושלים לרשות מקרקעי ישראל לשם קבלת הסכמתה לבקשה להיתר הבנייה וחתימתה על מסמכי הבקשה.

7.5 היזם לא יהא רשאי לבצע ביוזמתו או להסכים לכל תיקון של מסמך כלשהו ממסמכי הבקשה להיתר הבנייה בכל אחד משלבי אישורה אלא אם, ואך ורק, לאחר קבלת הסכמת עיריית ירושלים לכך, בכתב ומראש. ככל שתתגלע מחלוקת בין הצדדים באשר להערות ו/או התיקונים המבוקשים, יפסוק במחלוקת "האדריכל המכריע".

מובהר כי כל שינוי שיידרש על ידי רשויות התכנון למסמכי הבקשה להיתר ייעשה בהתאם ובכפיפות להוראות הסכם זה וכן יובא מראש לאישורה מראש ובכתב של עיריית ירושלים. ככל שתתגלע מחלוקת בין הצדדים באשר לתיקונים המבוקשים, יפסוק במחלוקת "האדריכל המכריע". הצדדים מתחייבים לפעול ביעילות ומהירות כדי לעמוד בלוחות הזמנים הקבועים בדין.

היזם יעדכן בכתב את עיריית ירושלים באופן שוטף ומיידי לגבי כל דבר ועניין הקשור לבקשה להיתר.

עוד מוסכם כי היזם יהא רשאי לבקש את היתר הבנייה לפרויקט בשני שלבים, באופן בו ראשית יינתן היתר להריסה, דיפון וחפירה ובניית קומות מרתפים וחניונים, ולאחר מכן יינתן היתר הבנייה העילי לבניית הפרויקט. מובהר כי אם ההיתר יפוצל כאמור, יחולו הוראות הסכם זה לגבי שני ההיתרים. אין באמור כדי לגרוע מן ההוראות הקבועות בסעיפים 10 ו-11 להלן.

7.6 מובהר בזאת, כי אם הרשות המקומית ו/או הוועדה לתכנון ובנייה תדרוש כי הצדדים יחתמו על כתב שיפוי בגין תביעות כלפיה על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-

,1965 בין בקשר ל"תב"ע החדשה", בין בקשר ל"תב"ע לאיחוד וחלוקה" ובין בקשר להיתר הבנייה ו/או היתרי שינויים ו/או בקשה להקלות ו/או שימוש חורג, יחתמו הצדדים יחד על כתב השיפוי כאמור (כאשר חלוקת האחריות ביניהם הינה %,)50%-50 ובמקרה שהוועדה תדרוש חתימת הבעלים הרשומים בלבד, מתחייב היזם להמציא לעירייה כנגד חתימתה כתב שיפוי נגדי/הדדי לפיו הינו מתחייב כלפיה לשאת בתשלום של %50 (חמישים אחוזים) מתוך כל דרישת תשלום כאמור באותם תנאים ובאותו מועד בהתאם לתנאים בכתב שיפוי כפי שיוסכם עם הוועדה המקומית.

בכל מקרה שבו תדרוש הוועדה שיפוי בגין תביעות כלפיה על פי הסעיף הנ"ל, יפעלו הצדדים על מנת לדחות תביעות אלה, וככל שייקבע בפס"ד שצד ג' זכאי בכל מקרה לפיצוי מכוח הסעיף הנ"ל, כל צד מתחייב לשאת בתשלום של %50 (חמישים אחוזים)

מתוך כל דרישת תשלום כאמור. מובהר כי גם אם יבוטל הסכם זה כדין מכל סיבה שהיא, כתב השיפוי והתחייבויות הצדדים לפיו יעמדו בתוקף ויחייבו את הצדדים.

7.7 היזם מתחייב לתאם את כל התכנון בקשר לפרויקט, לרבות, למניעת ספק, תיאום בין היועצים השונים לבין עצמם ותיאום בין היועצים לבין האדריכל. היזם יהיה אחראי בלעדית לעמידתם ולהתאמתם להוראות כל דין של כל תכניות הביצוע ושאר המסמכים שיוכנו במסגרת עבודות התכנון, לרבות, למניעת ספק, התכניות האדריכליות.

7.8 היזם מתחייב להגיש את מסמכי הבקשה להיתר הבנייה לאישור הרשויות המוסמכות וכן לקבל היתר בנייה עילי לפרויקט ואת כל ההיתרים הדרושים לביצוע עבודות הבנייה, בהקדם האפשרי ולא יאוחר מהמועדים הקבועים להלן:

7.8.1 היזם מתחייב להגיש את מסמכי הבקשה להיתר הבנייה לרשות המקומית, לרבות תצ"ר מאושר – ככל שנדרש תצ"ר מאושר באותו שלב - והכל לשם קבלת היתר בנייה עילי לפרויקט עד ולא יאוחר 3 (שלושה) חודשים ממועד אישור מסמכי הבקשה להיתר על ידי עיריית ירושלים או בתוך 7 ימים ממועד אישור מסמכי הבקשה להיתר על ידי רמ"י, על פי המאוחר מביניהם (להלן: "המועד להגשת הבקשה להיתר"). עיריית ירושלים מתחייבת לחתום על כל המסמכים המקובלים שידרשו לשם הגשת הבקשה להיתר הבנייה (בכובעה כבעלים של שטחים במתחם הפרויקט) באופן שיאפשר ליזם לעמוד בלוח הזמנים הקבוע בסעיף זה.

7.8.2 היזם מתחייב כי תוך 12 חודשים מיום קבלת "החלטת ועדה בתנאים" כהגדרתה לעיל, הוא יקיים את כל תנאיה של החלטת הוועדה בתנאים לשם קבלת היתר בנייה עילי לפרויקט (למעט תשלום התשלומים הנחוצים לקבלת היתר הבנייה שישולמו במועד מאוחר יותר בהתאם להסכם זה, כאמור בסעיף 11.2.2 להלן).

7.8.3 עם פינוי בפועל של כל השטחים שבמתחם הפרויקט אשר בבעלותה של עיריית ירושלים ו/או בחזקתה, ישלמו הצדדים את התשלומים הדרושים לשם הנפקת היתר בנייה עילי (או היתר הריסה, חפירה, דיפון ובניית מרתפים וחניונים– ככל שפוצל ההיתר) כמפורט בסעיף 18 (להלן: "המועד לקבלת היתר בנייה

לפרויקט" או "המועד לקבלת היתר הבנייה העילי" בהתאמה ולפי העניין).

7.9 היזם בלבד יישא בכל התשלומים וההוצאות, מכל מין וסוג שהם, הכרוכים בביצוע עבודות התכנון והשלמתן, לרבות הוצאות בגין העסקת מתכננים, מהנדסים, יועצים, מומחים, וכל כוח אדם אחר שיידרש לצורך ביצוע עבודות התכנון; הוצאות הכרוכות בניהול ובתיאום התכנון; הוצאות הכרוכות בהכנת כל התכניות והמסמכים שעל היזם להכין במסגרת עבודות התכנון, לרבות הוצאות בגין הכנת תכניות ותשריטים, העתקות אור, צילומי מסמכים וכיוצ"ב; מבלי לגרוע מהתחייבויות היזם לשלם את כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה, מתחייב היזם לשלם כל תשלום שיידרש לצורך תכנון ו/או ביצוע הפרויקט אשר לא נקבע במפורש במסגרת הסכם זה כי חל על עיריית ירושלים;

וכל הוצאות אחרות או נוספות הכרוכות בביצוע עבודות התכנון ו/או המוטלות על היזם על פי הסכם זה ו/או הכרוכות בביצוע התחייבויותיו על פיו. היזם ישלם את כל התשלומים החלים עליו במועד, באופן שלא ייגרם עיכוב בקבלת היתר הבנייה.

7.10 היזם ידווח לעיריית ירושלים באופן שוטף ובנוסף ככל שיידרש על ידי עיריית ירושלים, אודות התקדמות עבודות התכנון, החלטות הרשויות, לוחות זמנים צפויים לקבלת היתר הבנייה וכיוצ"ב, וכן יזמן את נציגי עיריית ירושלים, ככל שיידרש על ידי עיריית ירושלים, לפגישות של היזם עם היועצים. היזם ימסור לעיריית ירושלים עותק מהיתר הבנייה, בסמוך לאחר הוצאתו.

7.11 מובהר, כי אין, ולא יהיה, במתן הערות ו/או באישור מסמכים על ידי עיריית ירושלים, כאמור בסעיף 7 זה לעיל, כדי לשחרר את היזם מכל אחריות או התחייבות המוטלות עליו על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, לרבות לגבי אופן וטיב ביצוע עבודות התכנון, לרבות, למניעת ספק, התאמתן של התכניות שתוכנה על ידיו לדרישות הדין, לדרישות היועצים, להיתרים הדרושים ולמפרט הטכני, והיזם יהא האחראי הבלעדי לביצוע הפרויקט ולקיום כל יתר התחייבויותיו על פי הסכם זה ועל פי כל דין.

7.12 מבלי לגרוע מהתחייבויותיו של היזם כאמור לעיל, בכפוף לכך שהיזם קיים את כל דרישות והנחיות עיריית ירושלים ביחס למסמכי התב"ע החדשה למסמכי התב"ע לאיחוד וחלוקה ומסמכי הגשת הבקשה להיתר במועדן ובמלואן, מתחייבת עיריית ירושלים לחתום בעצמה (לאחר בחינה) על כל מסמך שחתימתה תידרש עליו על פי כל דין, לצורך קידום התב"ע החדשה ואישורה, ובהמשך לשם קידום ה"תב"ע לאיחוד וחלוקה" ואישורה לרבות אישור ורישום תצ"ר ולשם קבלת היתר הבנייה. למניעת ספק, מובהר בזאת כי חתימתה של עיריית ירושלים על מסמכים כאמור לצורך האמור בסעיף זה תעשה רק מתוקף היותה בעלת זכויות במקרקעין שבמתחם הפרויקט, ולא יהיה בכך כדי להטיל על עיריית ירושלים אחריות כלשהי באשר לתוכן המסמכים ו/או אופן ביצוע הפעולות על פיהם ו/או לסיכויי קבלת הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לחתימה על מסמכי התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה (ככל שחתימה כאמור תידרש מתוקף היות רשות מקרקעי ישראל הבעלים הרשום של ת"ח )2 ו/או לסיכויי קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למכירת הממכר ליזם – כל זאת מבלי לגרוע מהתחייבותה של עירית ירושלים לשלם את התשלומים שידרשו לשם קבלת הסכמת כאמור, לרבות תשלום לשם הקניית הבעלות ו/או דמי היתר, או להטיל על עיריית ירושלים הוצאה ו/או חבות (שאיננה חבות ו/או תשלום שחלים עליה במפורש בהסכם זה), מכל מין וסוג שהם, וכל אחריות, הוצאה וחבות כאמור תחול באופן בלעדי על היזם. מוסכם כי מסירת מסמכי התכנון השונים לרשות מקרקעי ישראל לשם חתימתה כבעלים של ת"ח ,2 לרבות על מסמכי התב"ע החדשה/ התב"ע לאיחוד וחלוקה/בקשה היתר וכיוצ"ב ככל שידרש –

תיעשה על ידי היזם.

7.13 למען הסר ספק זכויות בנייה נוספות, ככל שתאושרנה בעתיד למתחם הפרויקט מכוח כל תוכנית ו/או בכל דרך אחרת, וכן זכויות בנייה בלתי מנוצלות (ככל שהעירייה והיזם יחליטו מראש ובכתב בהסכמה משותפת ביניהם שלא לנצל את כל זכויות הבנייה המאושרות למתחם הפרויקט עפ"י ה"תב"ע החדשה"), תהיינה שייכות לצדדים ולקניינם של הצדדים ותיוחדנה לצדדים, כפי חלקם, דהיינו ליחידות עיריית ירושלים וליחידות היזם, בהתאם ליחס הקומבינציה כהגדרתו בהסכם זה. מובהר כי כל צד שומר לעצמו את הזכות לנהוג מנהג בעלים בזכויות הבנייה הנ"ל, ואין באמור לעיל כדי לחייב את מי מהצדדים להצמיד את זכויות הבנייה ליחידה ספציפית מיחידותיו.

7.14 מוסכם כי דחייה של עד 90 ימים בכל אחד מהמועדים הקבועים בסעיף זה (במצטבר), מכל סיבה שהיא (למעט סיבה הנעוצה במעשה או במחדל של עירית ירושלים שעשייתם ו/או הימנעות מעשייתם בהתאמה הינם בניגוד להסכם זה) לא תהווה הפרה מצד היזם, ובלבד שהיזם פעל בשקידה ראויה למניעת העיכוב.

סעיף 7 על כל סעיפיו הקטנים הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

8. חלוקת יחידות העסקה בין עיריית ירושלים לבין היזם

8.1 קביעת שווי יחידות/ניקוד לכל יחידות הפרויקט:

8.1.1 לא יאוחר מתום 45 (ארבעים וחמישה) ימים ממועד קבלת החלטת הוועדה, כהגדרתה לעיל (ובלבד שעד לאותו מועד התקיימו מלוא התנאים המתלים למעט התנאי המתלה הקבוע בסעיפים 6.1.5.2 – ,)6.1.5.3 יוצג על ידי היזם לעירייה ולשמאי המוסכם תשריט ההיתר של הבניין בקנה מידה ,)1:100 הכולל את כל שטחי הפרויקט שייבנו במתחם הפרויקט (במתכונת תשריט המשמש לרישום בית משותף), לרבות הצמדות כמפורט בסעיף 8.1.2.2 להלן.

8.1.2 בתוך 30 יום מקבלת המסמכים כאמור ,8.1.1 יערוך השמאי המוסכם (בשיתוף פעולה עם הצדדים) טבלת ניקוד של כלל שטחי הפרויקט, בהסתמך על כללי שמאות מקובלים, ואשר תכלול את הפרטים הבאים (להלן: "טבלת הניקוד"

או "טבלת ניקוד של כלל שטחי/יחידות הפרויקט"):

.8.1.2.1 רשימת כל יחידות הפרויקט לפי השטחים, ייעודים (מגורים, מסחר, תעסוקה והטיפוסים השונים, תוך זיהוי מספריהן לפי התשריט הנ"ל.

.8.1.2.2 פרטי ההצמדות בפרויקט לרבות מחסנים (ככל שקיימים), שטחי חניה, חצרות (ככל שתהיינה) וכיוצ"ב:

א. מגורים: לכל יחידת מגורים הצמדה של מחסן וחניה על פי תקן

חניה, כולל שיוך ספציפי של מיקום המחסן והחניה;

ב. מסחר: לכל יחידת מסחר הצמדה של מחסן, ככל שניתן, תוך שיוך

ספציפי של מיקום המחסן. כמות חניות למסחר תהא על פי תקן חניה. חניות המסחר יתוכננו, ככל הניתן, במקבץ אחד.

ג. תעסוקה: ככל שיתוכננו שטחי אחסנה לתעסוקה, יוצמדו אלה

לחלק מיחידות התעסוקה. כמות חניות לתעסוקה תהא על פי תקן חניה. חניות התעסוקה יתוכננו, ככל הניתן, במקבץ אחד.

.8.1.2.3 כל פרט אחר שיש בו כדי להשפיע על שווי הזכויות או יחידות הפרויקט השונות.

.8.1.2.4 שווי השוק של כל אחת מיחידות הפרויקט וההצמדות בכל הייעודים, לפי לוח מחירים בערכים שקליים, ללא מס ערך מוסף, בהתחשב, בין היתר, בכלל הפרמטרים השמאיים המקובלים.

.8.1.2.5 פירוט הניקוד לכל אחת מיחידות הפרויקט (בכל הייעודים), על הצמדותיה כאמור לעיל.

.8.1.2.6 פירוט הניקוד שיוקצה לעיריית ירושלים בכל ייעוד (תעסוקה, מגורים, מסחר) מתוך הניקוד הכולל של כלל יחידות הפרויקט בכל אחד מהייעודים, על הצמדותיהם, יתבסס על "זכויות עיריית ירושלים

במצב היוצא" ובשקלול "אחוז עיריית ירושלים בקומבינציה",

כדלקמן: %18.1 מכלל הנקודות בפרויקט שייתנו לשטחים בייעוד מגורים, %25 מכלל הנקודות בפרויקט שייתנו לשטחים בייעוד מסחר, %10 מכלל הנקודות בפרויקט שיינתנו לשטחים בייעוד תעסוקה.

8.1.3 לעיריית ירושלים וליזם תינתן שהות של 40 (ארבעים) ימים מיום קבלת טבלת הניקוד לבדיקתם כפי שיערוך אותה השמאי המוסכם, ולהעברת הערותיהם לגבי כל עניין בטבלת הניקוד, לרבות שווי השוק של יחידות הפרויקט בכל ייעוד וייעוד. במקרה כאמור, הערות הצדדים תיבחנה שוב על ידי השמאי המוסכם.

במקרה שלאחר בחינת ההערות על ידי השמאי המוסכם, עדיין תיוותרנה מחלוקת בין הצדדים, אזי השמאי המוסכם ייתן הכרעתו בעניין תוך 15 (חמישה עשר) ימים מהמועד האחרון להעברת הערות על ידי הצדדים או ממועד קבלת הערות שני הצדדים, על פי המוקדם. הכרעת השמאי המוסכם תהא סופית ותחייב את הצדדים. במקרה של מחלוקת בין הצדדים, בה תידרש הכרעת השמאי המוסכם, יישאו הצדדים בשכ"ט של השמאי המוסכם בקשר עם בדיקתו והכרעתו במחלוקת בחלקים שווים ביניהם.

מוסכם כי שווי השוק של יחידות הפרויקט, כפי שייקבע על ידי השמאי המכריע ישמש אך ורק לצורך חלוקת השטחים בין הצדדים על פי הסכם זה או לצורך רכישת חלק מיחידה (כדי להשלים ליחידה שלמה) כאמור בסעיף 8.2.5 להלן, וייקרא "המחירון". מחירון זה יהא רלוונטי רק במישור היחסים בין היזם לבין עיריית ירושלים בעניינים האמורים לעיל, והיזם לא יהיה מוגבל למחיר המכירה של יחידות היזם לצדדי ג' ו/או לעיריית ירושלים – ככל שזו תרצה לרכוש יחידות נוספות בפרויקט מעבר ל"חלק מיחידה" (כדי להשלים ליחידה שלמה).

8.2 בחירת יחידות בפרויקט על ידי עיריית ירושלים בייעוד תעסוקה בלבד (והיתרה במגורים); יחידות היזם

8.2.1 מוסכם על הצדדים כי בסמוך לאחר קבלת טבלת הניקוד הסופית של כלל יחידות הפרויקט מאת השמאי, דהיינו לאחר קבלת הערותיהם של הצדדים (בה נקבע שווי השוק של יחידות הפרויקט, על הצמדותיהן, והניקוד שניתן להן כאמור בסעיף 8.1 לעיל), (להלן: "טבלת ניקוד סופית"), ובלבד שעד למועד זה חלף המועד לקיום התנאי המפסיק, יומר כל הניקוד שהוקצה לעיריית ירושלים בייעוד מסחר/מגורים לניקוד בייעוד תעסוקה, בהתאם ל"מקדמי ההמרה המוסכמים" (להלן: "הניקוד הכולל של עיריית ירושלים לאחר ההמרה"), והצדדים יקיימו את הליך הבחירה כאמור להלן. ככל שיוותרו נקודות לזכות עיריית ירושלים – יומרו אלה לייעוד מגורים, והכל בהתאם

ל"מקדמי המרה מוסכמים לייעודים השונים בפרויקט (מגורים-מסחר-

תעסוקה)" בסעיף 2.1.56 לעיל ובהתאם להוראות הסכם זה להלן.

8.2.2 מובהר בזאת כי עיריית ירושלים תהא זכאית לבחור ראשונה (לפני היזם עצמו ולפני כל בעלי הזכויות הנוספים במתחם הפרויקט) כל אחת מיחידות בייעוד תעסוקה בפרויקט לפיה "ניקוד הכולל של עיריית ירושלים לאחר ההמרה"

כהגדרתו לעיל וזאת מתוך "כלל יחידות הפרויקט" בייעוד תעסוקה (דהיינו -

לא רק מתוך "יחידות העסקה"), וזאת עד למיצוי מקסימאלי של כל "הניקוד הכולל של עיריית ירושלים לאחר ההמרה" שהוקצה לה, לרבות בחירת זכויות בחלק מיחידות שלמות. לעניין זה, היזם מתחייב לעגן בהסכמים עם "בעלי זכויות נוספים" כהגדרתם לעיל את זכות הראשונים הנ"ל של עיריית ירושלים בבחירת יחידותיה בייעוד תעסוקה מכל "יחידות הפרויקט".

כך, לדוגמא, אם הניקוד הכולל שהוקצה בייעוד תעסוקה לכלל יחידות התעסוקה בפרויקט הינו 1000 נקודות, ובהתאם עיריית ירושלים זכאית (לפני שקלול הקומבינציה) ל- 500 נקודות בייעוד תעסוקה (לפי שיעור "זכויות עיריית ירושלים במצב היוצא" (קרי - %,)50 ולאחר שקלול אחוזי הקומבינציה הינה זכאית ל-100 נק' בייעוד תעסוקה (לפי שיעור אחוז קומבינציה בתעסוקה – %20 קומבינציה), אזי גם אם (לשם הדוגמא בלבד) יוקצה לעיריית ירושלים, לאחר המרת כל זכויותיה בייעוד מסחר ומגורים לייעוד תעסוקה, ניקוד של 800 נקודות למשל, תהיה העירייה זכאית לבחירת יחידותיה בייעוד תעסוקה עד למיצוי כל ה – 800 נקודות כאמור וזאת מתוך כלל יחידות התעסוקה שבפרויקט.

8.2.3 במידה ולאחר בחירת יחידות עיריית ירושלים בייעוד תעסוקה, לא נותרו עוד יחידות בייעוד תעסוקה בפרויקט וייוותר בידי עיריית ירושלים עודף של ניקוד שלא ניתן לניצול בבחירת יחידות תעסוקה נוספות בפרויקט, ועל מנת למצות באופן מלא את הניקוד הכולל שהוקצה לה, מוסכם כי כל הניקוד שיוותר לה יומר לניקוד בייעוד מגורים.

8.2.4 לאחר המרת הניקוד למגורים כאמור לעיל, יבחרו הצדדים יחידות בתורות (עיריית ירושלים והיזם בלבד), כל פעם יחידה אחת, עד למיצוי הניקוד העומד לרשות עיריית ירושלים, כאשר ראשונה תבחר עיריית ירושלים. מובהר בזאת כי עיריית ירושלים תוכל לבחור בתורה כל יחידה בייעוד מגורים בפרויקט, בכל גודל ובכל קומה, ובכל מיקום ומכל סוג, לרבות שטחי הצמדות שהוצמדו לאותה יחידה (חניה, מחסנים וכו') כמפורט בטבלת הניקוד הסופית לפי שיקול דעתה הבלעדי.

8.2.5 בנוסף, מוסכם בזאת כי היה ויתרת הנקודות שתעמוד לזכות עיריית ירושלים, לאחר בחירת יחידותיה כאמור לעיל, לא תאפשר לה לבחור יחידה נוספת בשלמותה מכלל היחידות שנותרו, אזי היזם יהיה רשאי להגיש על חשבונו, ולאחר קבלת אישור עיריית ירושלים מראש ובכתב, בקשה לתיקון ההיתר באופן שיצורף שטח נוסף, בשווי השקול לניקוד שנותר לעיריית ירושלים בחלוקה, אל יחידה שלמה אחרת שנבחרה על ידה (ובלבד שהחלק הנוסף יהיה ברצף עם היחידה השלמה וכי הצירוף לא יפגע בתכנון הכולל של היחידה).

במקרה של מחלוקת בין הצדדים, יכריע "האדריכל המכריע". לא הגיש היזם בקשה לתיקון ההיתר כאמור ו/או לא אושרה הבקשה שהוגשה ו/או סירבה העירייה לצירוף השטח הנוסף, אזי עיריית ירושלים תהא רשאית, לגבי היחידה האחרונה שתבחר, ואשר הניקוד שהוקצה לה אינו מאפשר לה לקבל אותה לידיה בשלמותה לפעול על פי אחת החלופות שלהלן על פי שיקול דעתה:

.8.2.5.1 לרכוש מאת היזם מתוך יחידות היזם שטח נוסף שיאפשר לעיריית ירושלים לקבל את אותה יחידה בשלמותה, ולשלם ליזם את התמורה בגין רכישת החלק הנוסף לפי שווי היחידה במחירון, או לחלופין, לשיקול דעת העירייה, למכור ליזם את החלק שזכאית לו העירייה לפי שווי היחידה במחירון ואשר לא היה בו כדי להספיק לה לבחירת יחידה שלמה כלשהי מכלל יחידות הפרויקט, בייעוד לו זכאית העירייה לבחור.

למחיר המחירון יתווסף מס ערך מוסף כדין (ככל שהמחירון לא נקב בסכומים כוללים מע"מ). מוסכם כי התמורה עבור החלק הנוסף

תשולם למוכר כדלקמן: %20 ישולם בעת הרכישה, ו-%80 בעת

המסירה (כולל הצמדה למדד עפ"י התנאים הקבועים בחוק המכר (דירות)), כאשר מדד הבסיס הינו המדד הידוע במועד חתימת הסכם רכישת החלק הנוסף, ובכפוף להסכמת הבנק המלוה לעניין חלוקת תשלומים זו, ובלבד שאם העירייה הינה הרוכשת גם תומצא לה ערבות חוק מכר בגין הסכום ששולם על ידה עבור החלק הנוסף. לאחר מסירת החזקה ביחידה זו לעירייה היזם יהא רשאי להחליף את הערבות שניתנה על פי סעיף קטן זה ולהעמיד לעירייה בטוחה אחרת לפי חוק המכר הבטחת השקעות.

.8.2.5.2 לקבוע לגבי כל יחידה שעיריית ירושלים והיזם יהיו בעלי זכויות בה במשותף – שזכויות הצדדים ביחידה האמורה תימכרנה על ידי הצדדים (באמצעות שיווק על חשבון היזם, לבחירת העירייה) לפי שווי שוק בעת המכירה, עפ"י קביעת השמאי המוסכם, והתמורה שתתקבל בגין מכירת היחידה המשותפת תחולק בין עיריית ירושלים לבין היזם, בהתאם לשיעור חלקם ביחידה האמורה.

.8.2.5.3 כל צד ישא במיסים שיחולו עליו בכל אחד מן המקרים האמורים לעיל ולפי כל דין.

8.2.6 רק לאחר בחירת כל היחידות בייעוד לתעסוקה על ידי עיריית ירושלים, ומיצוי כל זכויותיה בפרויקט, היזם יקבל את יתר "יחידות העסקה" שיוותרו לפי "אחוז היזם בקומבינציה" ו"מקדמי ההמרה". לעניין זה מובהר כי ניקוד עיריית ירושלים בייעוד מגורים ומסחר שהומר לייעוד תעסוקה בהתאם למנגנון ההמרה הנ"ל, על חשבון ניקוד היזם בייעוד תעסוקה, יומר אוטומטית ליזם לניקוד שווה בייעוד מגורים ו/או מסחר, בהתאמה, ובהתחשב ב"מקדמי ההמרה המוסכמים" בייעודים השונים בפרויקט.

8.2.7 כמות החניות: ביחס לכמות חניות - מוסכם כי מספר החניות שתוצמדנה ליחידות שבחר כל צד בהסכם זה יהיה בהתאם לתקן החניה, בכל ייעוד בנפרד, כפי שיהיה בתוקף בעת מתן היתר הבנייה.

בחירת החניות והמחסנים בתעסוקה: ביחס לאופן שטחי האחסנה לתעסוקה

– טרם ניקוד היחידות על ידי השמאי, כאמור בסעיף 8.1 לעיל, יוצמדו ליחידות התעסוקה מחסנים, ככל שתוכננו, כך שבחירת יחידת תעסוקה תכלול גם את המחסן שהוצמד לה, ככל שהוצמד. ביחס לאופן בחירת חניות שיוצמדו לשטחי התעסוקה – העירייה תבחר ראשונה את כל מקומות החנייה (בהתאם לתקן חניה) המגיעים לה בייעוד תעסוקה בפרויקט וזאת מתוך כלל החניות בפרויקט המיועדות לתעסוקה (ואשר יתוכננו, ככל הניתן, במקבץ אחד וככל שניתן במפלס החניון העליון ביותר), וזאת לפני בחירת היזם ו/או בעלי זכויות הנוספים.

בחירת חניות ומחסנים במגורים: ביחס לאופן בחירת שטחי אחסנה וחניות

שיוצמדו לשטחי המגורים – טרם ניקוד היחידות על ידי השמאי, כאמור בסעיף 8.1 לעיל, יוצמדו ליחידות המגורים המחסנים והחניות הספציפיים, כך שבחירת יחידת מגורים תכלול את המחסן והחניה שהוצמדו לאותה יחידה.

8.2.8 הליך הבחירה והקצאת היחידות יערך בניהולו וסיועו של השמאי המוסכם, כפי שיידרש, כך שבתוך 15 יום מקבלת טבלת הניקוד הסופית מאת השמאי יערכו הצדדים פרוטוקול הקצאה כמפורט להלן לשם הגשתו לאישורה של רמ"י במועד להגשתו הקבוע בסעיף 6.1.5.3 לעיל.

8.2.9 במעמד עריכת הבחירה והקצאת היחידות, כל צד יבחר יחידות מיחידותיו שהינו מייעד לחכירה מול רמ"י (להלן: "יחידותרמ"י"), ובלבד ששווין של "יחידות רמ"י" ישקפו את שוויה הכלכלי של ת"ח 2 בהתאם לאחוז שלה במצב היוצא בטבלת איזון והקצאה עפ"י התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה, לפי הענייין).

שווי היחידות שכל צד יידרש להקצות לרמ"י יחושב לפי חלקו היחסי כאמור במנגנון החישוב בסעיף 25.7 להלן במכפלת חלקה של ת"ח 2 (באחוזים) בתב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה. לשם דוגמא בלבד – אם החלק המועבר ליזם בת"ח 2 כאמור במנגנון החישוב בסעיף 25.7 להלן, יהיה (לשם הדוגמא בלבד) ,6/10 וחלקה של ת"ח 2 במצב היוצא לפי התב"ע החדשה ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה יהיה (לשם הדוגמא בלבד) %20 משווי כלל יחידות הפרויקט, אזי היזם יידרש להקצות לרמ"י יחידות מיחידותיו (מאלו שנבחרו על ידו בפרוטוקול ההקצאה) בשווי של %12 משווי כל יחידות הפרויקט, והעירייה תידרש להקצות לרמ"י יחידות מיחידותיה (מאלו שנבחרו על ידה בפרוטוקול ההקצאה) בשווי של %8 משווי כל יחידות הפרויקט.

8.2.10 פרוטוקול ההקצאה: קיימו הצדדים את הקצאת היחידות כמפורט לעיל, יערכו הצדדים פרוטוקול הקצאה, תוך פירוט היחידות המיועדות לחכירה והיחידות המיועדות לבעלות, בהתאם לסעיף 8.2.9 לעיל. פרוטוקול ההקצאה יכלול, בין היתר, תשריט שעליו יסומנו כל "יחידות עיריית ירושלים" ו"יחידות היזם" וכן הצמדותיהם (להלן: "פרוטוקולההקצאה"). הצדדים יגישו את פרוטוקול ההקצאה לאישור רמ"י בצירוף טבלת הניקוד הסופית שהוכנה על ידי השמאי המוסכם ופירוט היחידות שהוקצו לחכירה, הכל כמפורט בסעיף 6.1.5.3 לעיל. עם קבלת אישורה של רמ"י לפרוטוקול ההקצאה, יחתמו הצדדים על פרוטוקול ההקצאה והוא יהפוך לנספח "ז" להסכם זה ולחלק בלתי נפרד ממנו. ידוע לצדדים כי אישור רמ"י – ככל שידרש - הינו תנאי לאישור פרוטוקול ההקצאה, ודיווחו לרשויות המס.

הצדדים ידווחו למנהל מיסוי מקרקעין על חלוקת היחידות ביניהם במועד הקבוע בחוק, ויבקשו ממנו לקבוע, כי חלוקה זו תהא פטורה ממס.

8.2.11 בתוך 60 ימים מחתימת פרוטוקול ההקצאה, היזם ימסור לעיריית ירושלים מפרטים בקשר ליחידות שהוקצו לה, אשר יוכנו על ידי היזם בהתאם להוראות חוק המכר וצו המכר והחלטת הוועדה בתנאים ובהתבסס על הוראות הרלוונטיות בהסכם זה. בנוסף, לאחר קבלת היתר בנייה עילי לפרויקט, היזם גם ימציא לעירייה מפרטים טכניים ותוכניות מכר מאושרות (לאחר היתר) של כל יחידות עיריית ירושלים בפרויקט, אשר יוכנו בהתאם להוראות חוק המכר וצו המכר, לשם בדיקת התאמתם להסכם זה.

9. מכירת יחידות לצדדים שלישיים ותקופת פרי-סייל:

9.1 מוסכם כי לאחר התקיימות התנאי המתלה החמישי הקבוע בסעיף 6.1.5 לעיל במלואו, ובכפוף לכך שלא התקיים התנאי המפסיק יהיה היזם רשאי להתחיל, על אחריותו ועל חשבונו, בשיווק ומכירת יחידות היזם ו/או בהשכרת יחידות היזם בלבד כפי שהוקצו לו, בכפוף לתנאי הסכם זה לעיל ולהלן.

9.2 היזם מתחייב כי בחוזי מכר ו/או בחוזי שכירות (להלן בסעיף זה: "חוזיהמכר") שייחתמו בין היזם לבין רוכשי יחידות היזם לא תכללנה הוראות כלשהן שאינן עולות בקנה אחד או העשויות לסתור בכל צורה שהיא את איזה מהוראות הסכם זה וכי בחוזי המכר הללו מתחייב היזם לכלול את ההוראות הבאות:

9.2.1 בחוזי המכר ייקבע כי תנאי לכניסתו לתוקף הינו התקיימות כל התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט כמפורט בהסכם הקומבינציה שנחתם בין היזם לבין עיריית ירושלים (לרבות הסכם ליווי פעיל) וכי יתקבל היתר בנייה עילי לפרויקט, נשוא הסכם זה.

9.2.2 בחוזי המכר ייקבע כי היזם ייתן לרוכשי יחידות היזם ולבנקים מטעמם בטוחות עפ"י חוק מכר, שלא תהיינה בשום מקרה הערות אזהרה ו/או בטוחות שיש בהן שעבוד המקרקעין שבמתחם הפרויקט בחוזי המכר ו/או המטילות על העירייה הגבלה כל שהיא לגבי יחידות העירייה.

9.2.3 בחוזי המכר יקבע כי הערות אזהרה לטובת רוכשי יחידות היזם ו/או לטובת בנקים למשכנתאות אשר ילוו כספים לאותם רוכשים, תירשמנה ככל הניתן על זכויות היזם בממכר בלבד (כאמור להלן) וכן רק לאחר קבלת תעודת גמר ואישור אכלוס לפרויקט, וסמוך לאחר שנמסרו לעיריית ירושלים כל יחידות עיריית ירושלים לידיה בהתאם להסכם זה, ונמסר לעיריית ירושלים מכתב החרגה מהבנק המממן (להלן: "מועד רישום הערת אזהרה").

מוסכם בין הצדדים כי ככל שב"מועד רישום הערת אזהרה" לטובת הרוכשים יהא היזם הבעלים ו/או החוכר הרשום של השטחים המוקנים לו במתחם הפרויקט ו/או יקבל מהעירייה את "מסמכי העברת הזכויות" הנדרשים לשם רישום העברת הזכויות בממכר על שמו, אזי ההערות האמורות תירשמנה על זכויותיו של היזם בלבד.

עוד מוסכם בין הצדדים כי ככל ש"מועד רישום הערת אזהרה" לטובת הרוכשים טרם נרשם היזם כבעלים / חוכר בשטחים שבמתחם הפרויקט, שלא עקב מעשה או מחדל של היזם (לרבות עקב אי רישום התצ"ר על ידו ו/או אי השלמת רישום הממכר על שמו, לאחר שקיבל את מסמכי העברת הזכויות מהעירייה), אזי הערות האזהרה כאמור תירשמנה על שטחים שבבעלות עיריית ירושלים, בכפוף להתקיימות שני התנאים הבאים: (א) ההערות ירשמו כהערות פרטניות שיתייחסו באופן ספציפי ליחידות היזם, תוך פירוט מס' היחידה, ייעודה, קומה ושטחה (ב) במעמד הרישום ינתן אישור מב"כ היזם המופנה אל עיריית ירושלים לפיו הערת האזהרה שנרשמת לטובת רוכשי יחידות היזם ו/או הבנק ממנו נטלו הלוואה אינה חלה על יחידות עיריית ירושלים והיא תיוחד ליחידות היזם במועד רישום הבית המשותף.

ככל ש"מועד רישום הערת אזהרה" לטובת הרוכשים טרם נרשם היזם כבעלים / חוכר בשטחים שבמתחם הפרויקט, שלא עקב מעשה או מחדל של היזם (לרבות עקב אי רישום תצ"ר על ידו ו/או אי השלמת רישום הממכר על שמו לאחר שקיבל את מסמכי העברת הזכויות מהעירייה), אזי במקרה זה בלבד, העירייה תחתום במעמד מסירת כל יחידות העירייה לחזקתה על כל המסמכים הדרושים לשם רישום הערות אזהרה ספציפיות וכן על יפוי כח לטובת היזם שיאפשר רישומן של הערות כאמור וכן רישום זכויות היזם ביחידות היזם וב"כ היזם יהיו רשאים לעשות שימוש ביפויי הכוח שבידיהם לשם רישום הערות אזהרה אלה ו/או רישום הזכויות, בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה.

9.2.4 במעמד חתימת חוזי מכר למכירת יחידה בפרויקט, על היזם לדאוג לכך שרוכש היחידה יחתום על ייפוי כח בלתי חוזר, בנוסח המצ"ב כנספח טו (להלן: "יפוי כוח רוכשי יחידות היזם"), אשר יסמיך, את ב"כ העירייה וב"כ היזם, בין היתר (א) לייחד את הערות האזהרה שיירשמו לטובת רוכשי יחידות בפרויקט לשטחים במתחם הפרויקט שיירשמו על שם היזם ולאחר מכן לייחד אותן ליחידות שנרכשו על ידם, בעת רישומו של הפרויקט כבית משותף; (ב) למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לטובת רוכשי יחידות, ככל שנרשמו כאלו בניגוד להוראות חוזי המכר בין היזם לבין רוכש היחידה ו/או בניגוד להוראות הסכם זה; (ג) לבצע הליכי פרצלציה ו/או איחוד וחלוקה במקרקעין שבמתחם הפרויקט, לרשום את המקרקעין שבמתחם הפרויקט כחלקה נפרדת, לרשום תצ"ר וכן לרשום את הבניין כבית משותף – כל אלה ללא צורך בהסכמה נוספת של רוכשי יחידות היזם. חתימת ייפוי כח רוכשי יחידות היזם במעמד חתימת חוזה מכר של היחידה הרלוונטית, תהא תנאי עיקרי של חוזה מכר היחידה והוראות על כך יכללו בחוזי מכר היחידות. ייפוי הכוח ייחתם בשלושה עותקים, כאשר עותק אחד יימסר במועד החתימה לידי ב"כ העירייה.

9.2.5 בחוזי המכר יכללו ההוראות שבהסכם זה לעניין תקנון הבית המשותף שירשם לגבי הבניין.

9.2.6 בחוזי המכר יקבע במפורש כי היזם יהיה אחראי באופן בלעדי ומוחלט כלפי רוכשי ו/או שוכרי יחידות היזם בכל הנוגע לכל ההתחייבויות שלו כלפיהם על פי חוזי המכר ו/או על פי כל דין לרבות למועדי מסירת היחידות האמורות, טיב הבנייה, ליקויים בבנייה, רישום הערות אזהרה (בכפוף להוראות הסכם זה), מתן ערבויות / בטוחות לפי חוק המכר (הבטחת השקעות), פעולות רישומיות לרבות פרצלציה, רישום בית משותף ורישום זכויותיהם ביחידות נפרדות בבית משותף, כל הכרוך באחריות ובבדק וכדומה.

9.2.7 בחוזי המכר ייקבע במפורש סעיף המופנה גם לטובת עיריית ירושלים, בכובעה כמי שהתקשרה עם היזם בעסקת הקומבינציה נשוא הסכם זה, הקובע כי אין לעיריית ירושלים כל אחריות או חבות, בכל צורה שהיא, כלפי רוכשי ו/או שוכרי יחידות היזם, מכל מין וסוג שהם, לרבות בקשר לאמור בסעיף 9.2.6 ואשר מבטיח את זכויותיה של עיריית ירושלים בהתאם להוראות הסכם זה.

כן ייקבע במפורש כי לא תהא לרוכשי ו/או לשוכרי היחידות כל טענה ו/או תובענה ו/או דרישה, מכל מין וסוג שהוא, נגד עיריית ירושלים, בכובעה כמי שהתקשרה עם היזם בעסקת הקומבינציה נשוא הסכם זה, בקשר עם העבודות ו/או הפרויקט ו/או חוזה המכר (על כל ההתחייבויות הנכללות בו) בו התקשרו עם היזם וכל טענה כזאת תופנה ליזם בלבד וכי בכל מקרה שבו יפר היזם את חוזה המכר בו התקשר עימם או הפר הפרה כלשהי של הדין החל, מתחייב הרוכש ו/או השוכר שלא לנקוט, בשום מקרה, בהליכים משפטיים נגד העירייה

(להלן: "אישורהרוכשיםלעירייה").

"אישור הרוכשים לעירייה", בנוסח המצ"ב כנספח טז להסכם, יהווה נספח לחוזי מכר יחידות היזם. עותק מאישור זה יומצא לעירייה בתוך 7 ימים ממועד חתימת כל חוזה מכר כאמור.

9.2.8 בחוזי המכר ייקבע במפורש סעיף בו יצהיר הרוכש כי ידוע לו שכל עוד עיריית ירושלים לא קיבלה ערבות ביצוע מהיזם היא רשאית לבטל את הסכם הקומבינציה בינה לבין היזם, וכי ככל שתבטלו כדין כאמור, יבוטל גם חוזה המכר עם אותו רוכש רלוונטי, כאשר אותו רוכש לא יהא רשאי להעלות בשום מקרה כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישת תשלום ו/או שיפוי ו/או פיצוי כנגד העירייה במקרה שההסכם שנחתם עמו יבוטל בנסיבות ס"ק זה כאמור.

9.3 מובהר בזאת, כי עיריית ירושלים לא תישא בכל הוצאה בגין יחידות היזם שלא נמכרו או שלא נמסרו לרוכשים ו/או בגין רכוש משותף המהווה חלק מיחידות היזם (לרבות דמי ניהול, וועד בית, ביטוח, שמירה, אחזקה וכיוצ"ב), והיזם יישא לבדו בהוצאות האמורות.

9.4 למניעת ספק, עיריית ירושלים תהא זכאית למכור את יחידות עיריית ירושלים לצדדים שלישיים רק לאחר המועד הקבוע בהסכם זה לקבלת החזקה ביחידותיה, אך תהא רשאית להשכיר את יחידותיה בכל עת.

9.5 סעיף 9 זה לעיל הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

10. פינוי בעלי הזכויות הנוספים

10.1 בתוך 7 ימים ממילוי כלל התנאים הקבועים בהחלטת הוועדה בתנאים על ידי היזם, למעט תשלום התשלומים הקבועים בהחלטת הוועדה, מתחייב היזם להודיע לבעלי הזכויות הנוספים בהודעה בכתב לפיה הינם נדרשים לפנות את השטחים שבבעלותם ו/או המוחזקים על ידם ו/או על ידי מי מטעמם במתחם הפרויקט וזאת בתוך 60 ימים ממועד קבלת ההודעה (להלן: "מועדפינויבעליהזכויותהנוספים"). העתק מהודעות הפינוי ששלח היזם לבעלים ישלח במקביל ובאותו מועד על ידי היזם גם אל עיריית ירושלים.

כמו כן, ועוד טרם הגיע מועד זה, היזם מתחייב לפעול בשקידה ראויה ולעשות על חשבונו כל פעולה כדין שתידרש לצורך פינוי השטחים שבבעלותם ו/או המוחזקים על ידי בעלי הזכויות הנוספים במתחם הפרויקט הכל על מנת שב"מועד פינוי בעלי הזכויות הנוספים"

יהיו השטחים הנ"ל במתחם הפרויקט פנויים מכל מחזיק.

היזם מתחייב כי במסגרת הליך פינוי בעלי הזכויות הנוספים – יפקיד שמירה על כל יחידה שתפונה בפועל ועל השטחים המשותפים במתחם הפרויקט, וזאת לשם מניעת פלישה טריה ליחידה זו.

10.2 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 10.1 לעיל, וככל שעד "מועד פינוי בעלי הזכויות הנוספים"

לא יפנה מי בעלי הזכויות הנוספים את השטחים שבבעלותו ו/או המוחזקים על ידו במתחם הפרויקט, למרות שהיזם פעל כאמור בסעיף ,10.1 או יתגלה כי בשטח משטחי הפרויקט קיים פולש, אזי מתחייב היזם לפעול על חשבונו לביצוע כל פעולה כדין שתידרש לצורך פינוי שטחים אלה, ובכלל זה היזם מתחייב לפעול בשקידה ראויה וברציפות, לרבות באמצעות נקיטת הליכים משפטיים, בתוך 14 ימים מהמועד בו היו אמורים בעלי הזכויות הנוספים לפנות כאמור בסעיף 10.1 לשם פינוים של השטחים כאמור. היזם יהא רשאי למצות את הליכי הפינוי כנגד אותו מחזיק שלא פינה את השטחים האמורים.

למרות זאת מוסכם כי אם חלפו 12 חודשים מ"מועד פינוי בעלי הזכויות הנוספים" וטרם עלה בידי היזם לפנותם בפועל, וכל עוד לא ניתן פסק דין חלוט בקשר להליכי הפינוי האמורים – תהא העירייה רשאית להודיע בכתב ליזם על ביטול הסכם זה, מבלי שהדבר יהווה הפרה של מי מן הצדדים, והיזם לא יהא מחוייב להמשיך במיצוי הליך הפינוי. כל עוד לא הודיעה העירייה ליזם בכתב על ביטול ההסכם, ימשיך היזם לנהל את הליך הפינוי בשקידה וברציפות. ככל שחלילה בתום מיצוי ההליכים המשפטיים (בכפוף לכך שבוצעו בשקידה וברציפות) – התקבל פסק דין חלוט המורה כי לא ניתן לפנות את המחזיק, יודיע על כך היזם לעירייה באופן מיידי בהודעה בכתב לה יצרף את פסק הדין, ובמקרה כאמור יבוטל הסכם זה, מבלי שהדבר יהווה הפרה של מי מן הצדדים.

בוטל הסכם זה כאמור בסעיף זה, לא תעמוד למי מהצדדים כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלשהי כלפי משנהו, וההסכם יחשב בטל ומבוטל. הצדדים יחתמו על כל התצהירים והמסמכים הדרושים לביטול העסקה לרבות ברשויות מיסוי מקרקעין.

בנוסף, לא ידרש מי מן הצדדים להשיב למשנהו כל תשלום ו/או הוצאה ו/או פיצוי ו/או שיפוי ו/או החזר הוצאות ו/או כל סכום בשל עליית ערך עקב השבחת המקרקעין שבמתחם הפרויקט וכדומה. כמו כן, היזם יימחק כל הערה שנרשמה לטובתו ו/או לטובת מי מטעמו במסגרת הסכם זה בכל מרשם שהוא.

10.3 ככל שלאחר פינוי השטחים כאמור בסעיף 10.2 לעיל, ייכנס פולש טרי למתחם הפרויקט – זאת חרף הצבת שמירה וגידור על ידי היזם, אזי מתחייב היזם לפעול על חשבונו לביצוע כל פעולה כדין שתידרש לצורך פינוי שטחים אלה מהפולש ובכלל זה היזם מתחייב לפעול בשקידה ראויה וברציפות לרבות באמצעות נקיטת הליכים משפטיים בתוך 14 ימים ממועד שנכנס הפולש לשם פינוים של השטחים כאמור. התחייבות זו של היזם מהווה התחייבות יסודית אשר הפרה מהווה הפרה יסודית של הסכם זה. כמו כן אין באמור כדי להקנות ליזם כל טענה לדחיית לוחות הזמנים האמורים בהסכם זה.

11. משלוח הודעת פינוי, פינוי וכניסת היזם למתחם הפרויקט

11.1 משלוח הודעת פינוי על ידי היזם: מוסכם כי עם התקיימותם של כל התנאים המצטברים שלהלן, ובתוך 7 ימים מהתקיימותם, מתחייב היזם לשלוח לעירייה הודעת פינוי חתומה המאשרת כי התקיימו כל התנאים שלהלן, והכוללת דרישה לפינוי השטחים המוחזקים על ידי העירייה ו/או מי מטעמה במתחם הפרויקט לטובת הקמת הפרויקט לה יצורפו אסמכתאות המעידות על קיום התנאים שלהלן (להלן: "הודעתהפינוי"):

11.1.1 התקיימו כל התנאים המתלים כמפורט בהסכם זה עד למועדים הקבועים להתקיימותם בסעיף 6 לעיל (כל תנאי מתלה במועד הקבוע להתקיימותו) וחלף גם המועד להתקיימות התנאי המפסיק;

11.1.2 מולאו כל התנאים הקבועים בהחלטת הוועדה למתן היתר בתנאים, למעט ביצוע התשלומים, שעם תשלומם יתקבל היתר הבנייה העילי לפרויקט, כאמור בסעיף 7.8.2 לעיל. לחלופין, ככל שפוצל היתר הבנייה – מולאו כל התנאים להנפקת היתר הבנייה להריסה, חפירה, דיפון ובניית המרתפים והחניונים, למעט ביצוע התשלומים שעם תשלומם יופק היתר הבנייה לחפירה, דיפון ובניית המרתפים והחניונים;

11.1.3 נחתם הסכם ליווי בנקאי לפרויקט התואם את כל תנאי הסכם זה, התמלאו התנאים לליווי פעיל (למעט רישום שעבודים על זכויות עיריית ירושלים במקרקעין שבמתחם הפרויקט) ונרשמו כל השעבודים הנדרשים על זכויות הבעלות בשטחים שאינם בבעלות העירייה עד למועד הקבוע בסעיף 20.1 להלן;

11.1.4 נערכו כל הביטוחים המפורטים בסעיף 28 להסכם זה והיזם המציא לעיריית ירושלים עד למועד הקבוע בסעיף 28.2 את אישור עריכת ביטוחי היזם כאמור ב"נספח הביטוח" כהגדרתו לעיל; כן יאשר היזם כי כל הביטוחים הינם בתוקף ולא בוטלו.

11.1.5 כל שטחי המקרקעין שבמתחם הפרויקט שאינם מוחזקים על ידי העירייה ו/או מי מטעמה, פונו במועד האמור בסעיף ,10.1 והחזקה בשטחים אלה נמצאת אצל היזם, והיזם מסר לעירייה אישור חתום על ידו בדבר פינוי השטחים כאמור.

11.1.6 נחתם הסכם בין היזם לבין הקבלן המבצע עד לתום 60 יום מהתקיימות התנאים הקבועים בהחלטת הוועדה בתנאים, למעט התשלומים.

11.2 פינוי השטחים במתחם הפרויקט המוחזקים על ידי עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה:

11.2.1 בתוך 60 ימים מקבלת "הודעת הפינוי" כהגדרתה לעיל, ובכפוף לכך שהיזם שלח אל העיריה העתק מהודעת הפינוי שנשלחה אל יתר בעלי הזכויות במתחם במקביל לשליחתה אל בעלי הזכויות הנוספים, תפנה העירייה את השטחים המוחזקים על ידה והשטחים שבבעלותה, בכפוף ומבלי לגרוע מהאמור בסעיף 11.2.4 להלן ובכפוף לאמור בסעיף 21.1 לעניין "ערבות הביצוע" כהגדרתה להלן.

11.2.2 עם פינוי השטחים שבבעלותה ו/או בחזקתה של עירית ירושלים בפועל, תודיע על כך העירייה ליזם בכתב (להלן: "מועדהפינוי"), והצדדים (כל אחד כפי חלקו, הנקוב בשובר) ישלמו את התשלומים הנחוצים לשם הנפקת היתר הבנייה (או לשם הנפקת היתר הריסה, חפירה, דיפון ובניית מרתפים וחניונים, ככל ופוצל בהתאם להסכם זה), כמפורט בסעיף 18 להלן. בנוסף, במועד הפינוי, עיריית ירושלים תמציא ליזם אישורים ביחס לשטחים המוחזקים על ידה ו/או מי מטעמה במתחם הפרויקט המעידים על היעדר חובות מחברת חשמל/גז/מים, וכן אישור על ביטול המונים. כמו כן, במועד הפינוי יחתמו נציג היזם ונציג עיריית ירושלים על פרוטוקול מסירה בו יצוינו פרטי המקרקעין שבמתחם הפרויקט בהם החזיקה עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה, תאריך הפינוי, ויצוין סטטוס מוני חשמל, גז ומים, וייערך תיעוד (לרבות מצולם).

11.2.3 מוסכם כי לצרכי ס"ק 11.2 זה, "פינוי" שטחי העירייה כאמור לעיל, משמעו פינוי כל השטחים שבמתחם הפרויקט, המוחזקים על ידי עיריית ירושלים ו/או על ידי מי מטעמה, ופינוי החזקה מהם לשם מסירתם ליזם כשהם נקיים מכל אדם ו/או חפץ (למעט המחובר להם באופן קבע ו/או מיטלטלים שהעירייה תבחר להשאיר במתחם במצבם כפי שהם); היעדר הערות אזהרה נוגדות, שעבודים, עיקולים, משכונות, משכנתאות וזכויות צד ג' נוגדות (היינו, המונעות את ביצוע הפרויקט ו/או את רישום השעבודים לטובת הבנק המלווה)

על זכויותיה של עיריית ירושלים בת"ח ,2 בחלקה 65 ובחלקות 51 ו-,52 למעט – ()1 הערות ו/או רישומים אחרים שיירשמו לטובת הבנק המלווה; ()2 הערות תכנוניות שונות שתידרשנה לבקשת הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להוראות התב"ע החדשה (לרבות התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שתידרש) ו/או בהתאם להיתר הבנייה; ()3 הערות ו/או רישומים שונים המופיעים כיום בנסחי לשכת רישום מקרקעין ו/או בחוזה החכירה; ()4 הערות שנרשמו לטובת היזם ו/או מי מטעמו בהתאם להוראות הסכם זה; היזם יהיה רשאי (אך לא חייב) –

וללא צורך בפניה מוקדמת לביהמ"ש - לפנות ולבצע על חשבונו בלבד כל פעולה (לרבות השמדתו או מכירתו) של כל רכוש שיוותר ו/או ימצא בשטחים שהוחזקו על ידי עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה, לאחר מועד הפינוי. מובהר כי לאחר מועד הפינוי, היזם יהיה האחראי הבלעדי לשמירה וגידור מתחם הפרויקט מפני פולשים וזאת עד תחילת העבודות בפועל ועד להשלמת הפרויקט.

11.2.4 לגבי שטחים מתוך מתחם הפרויקט שהינם בבעלות עיריית ירושלים (אך לא מוחזקים על ידי עיריית ירושלים) מתחייבת עיריית ירושלים לפעול על חשבונה לביצוע כל פעולה כדין שתידרש לצורך פינוי שטחים אלה, הכל על מנת שב"מועד הפינוי" כהגדרתו בסעיף 11.2.2 יהיו שטחים אלה פנויים מכל מחזיק. לא פונו שטחים אלה עד מועד הפינוי - עיריית ירושלים מתחייבת לפעול בשקידה ראויה וברציפות (לרבות באמצעות נקיטת הליכים משפטיים בתוך 14 ימים מ"מועד הפינוי" בו היו אמורים שטחים אלה להתפנות) לשם פינוים של השטחים כאמור. עיריית ירושלים תהא רשאית למצות את הליכי הפינוי כנגד אותו מחזיק שלא פינה את השטחים המוחזקים האמורים. חלפו 12 חודשים מהמועד הקבוע בסעיף 11.2.2 וטרם עלה בידי העירייה לפנותם בפועל, וכל עוד לא ניתן פסק דין חלוט בקשר להליכי הפינוי האמורים – יהא רשאי היזם להודיע בכתב לעירייה על ביטול הסכם זה, מבלי שהדבר יהווה הפרה של מי מן הצדדים והעירייה לא תהא מחוייבת להמשיך במיצוי הליך הפינוי. כל עוד לא הודיע היזם לעירייה בכתב על ביטול הסכם זה, תמשיך העירייה לנהל את הליך הפינוי בשקידה וברציפות. ככל שחלילה בתום מיצוי ההליכים המשפטיים (בכפוף לכך שבוצעו בשקידה וברציפות) – התקבל פסק דין חלוט המורה כי לא ניתן לפנות את המחזיק, תודיע על כך העירייה ליזם באופן מיידי בהודעה בכתב לה תצרף את פסק הדין, ובמקרה כאמור יבוטל הסכם זה, מבלי שהדבר יהווה הפרה של מי מן הצדדים.

בוטל ההסכם כאמור בסעיף זה, לא תעמוד למי מהצדדים כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלשהי כלפי משנהו, וההסכם יחשב בטל ומבוטל. הצדדים יחתמו על כל התצהירים והמסמכים הדרושים לביטול העסקה לרבות ברשויות מיסוי מקרקעין. בנוסף, לא ידרש מי מן הצדדים להשיב למשנהו כל תשלום ו/או הוצאה ו/או פיצוי ו/או שיפוי ו/או החזר הוצאות ו/או כל סכום בשל עליית ערך עקב השבחת המקרקעין שבמתחם הפרויקט וכדומה. כמו כן, היזם יימחק כל הערה שנרשמה לטובתו ו/או לטובת מי מטעמו במסגרת הסכם זה בכל מרשם.

11.3 התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט: מוסכם, כי התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט בפועל, לשם תחילת עבודות הבנייה הינם:

11.3.1 מתן "הודעת פינוי" לעירייה, כהגדרתה בסעיף 11.1 לעיל.

11.3.2 פינוי בפועל של השטחים במתחם הפרויקט המוחזקים על ידי עיריית ירושלים ו/או מטעמה, כאמור בסעיף 11.2 לעיל.

11.3.3 הונפק היתר בנייה כדין (היתר עילי או היתר להריסה, חפירה, דיפון ובניית מרתפים וחניונים).

11.3.4 נמסרה "ערבות הביצוע" לעיריית ירושלים, כאמור בסעיף 21.1 להלן.

כל התנאים המצטברים לעיל ייקראו יחד להלן: "התנאים לכניסת היזם למתחם

הפרויקט".

למען הסר ספק, מובהר בזאת כי מיד לאחר התקיימות כל "התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט", היזם מתחייב להיכנס למתחם הפרויקט לשם ביצוע העבודות ולצורך קיום התחייבויותיו על פי הסכם זה במועדם והוא יהא האחראי הבלעדי לביצוע כל התחייבויותיו ולא תישמע טענה לפיה הוא רשאי שלא לקיים התחייבות מהתחייבויותיו או לדחות את מועד קיומן בשל מעשה או מחדל של מי מבעלי הזכויות הנוספים ו/או של צד ג' כלשהו.

12. סטנדרט הבנייה והמפרטים

12.1 היזם מתחייב בזאת, כי הפרויקט, על כל חלקיו, יבוצע, יוצא לפועל ויושלם, במיומנות, ביעילות, בזהירות סבירה, ברמה מקצועית מיטבית, ברמת גימור גבוהה, לפי מיטב הדרישות הטכניות והמקצועיות, על-פי עדכונם האחרון של סטנדרטים, תקנים (שבכל מקרה לא יפחתו מהתקנים הישראליים העדכניים), מפרטים, תקנות, צווים, הוראות, הנחיות ודרישות אחרות, לפי מיטב כללי המקצוע, ללא שגיאות וללא ליקויים, בהתאם לאיכות הגבוהה ביותר המקובלת בפרויקטים דומים לפרויקט, בהתאם להוראות כל דין ובהתאם להיתרים הדרושים, שנתקבלו, או שצריכים להתקבל, על פי כל דין בקשר לביצוע הפרויקט.

12.2 מוסכם כי יחידות עיריית ירושלים בייעוד תעסוקה, לרבות מחסנים בייעוד תעסוקה –

ככל שיבנו, וכן יחידות עיריית ירושלים בייעוד למסחר (ככל שיגיעו לעיריית ירושלים יחידות בייעוד למסחר) ייבנו ברמת מעטפת בלבד (כאשר השטחים המשותפים יהיו ברמת גמר מלאה, וכן רשת ספרינקלרים ברמה הדרושה לקבלת טופס ,)4 ואילו יחידות עיריית ירושלים בייעוד למגורים ייבנו על ידי היזם ברמת גמר מלאה, והכל בכפוף לאמור בסעיף 12.3 להלן .

12.3 מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 12.1 לעיל, היזם מתחייב לבנות את הפרויקט בסטנדרט שלא יפחת מהמפרטים המצורפים כנספחים ה' + ו' + ז' להסכם זה ובכל מקרה בסטנדרט שלא יפחת מסטנדרט המפרטים של יחידות היזם (בהתאמה לגבי ייעוד היחידות – מגורים ותעסוקה) (למעט "יחידות יזם מיוחדות" כהגדרתן להלן ו/או יחידות ששולם בגינם תשלום נוסף בגין שדרוג).

"יחידות יזם מיוחדות" לצרכי הסכם זה תיחשבנה דירות פנטהאוז, הדירות שבקומה שמתחת לקומת הפטנהאוז ודירות דופלקס ככל שתהיינה.

סעיף זה לעיל הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

13. ביצוע עבודות הבנייה והתחייבויות היזם

13.1 היזם מתחייב להתחיל בביצוע עבודות הבנייה תוך 60 (שישים) ימים ממועד התקיימות "התנאים לכניסת היזם למתחם הפרויקט" (להלן – "מועד התחלת הבנייה"), ולבצען, באמצעות קבלן מבצע כהגדרתו לעיל על אחריותו ועל חשבונו, בצורה שיטתית ורצופה עד להשלמתן והשלמת הפרויקט, הכל בהתאם לתב"ע החדשה, לתב"ע לאיחוד וחלוקה – ככל שנדרשה תב"ע לאיחוד וחלוקה בהתאם להוראות הסכם זה, וכן בהתאם לתכניות ההיתר, ההיתרים הדרושים, המפרטים, לוחות הזמנים וכל יתר הפרטים, התנאים והדרישות הקבועים בהסכם זה ובהוראות כל דין.

13.2 היזם מתחייב להשלים את הפרויקט ולמסור לעיריית ירושלים את יחידות עיריית ירושלים, לאחר קבלת אישור האכלוס, עד ולא יאוחר מתום 42 חודשים ממועד התחלת הבנייה כהגדרתו לעיל. עלה גובהו של הבניין על 30 קומות – יתווספו 30 יום נוספים בגין כל קומה עילית נוספת מעבר לקומה ה- 30 (להלן – "מועד השלמת הפרויקט" או "תקופת העבודות"). מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מוסכם בזאת כי בכל מקרה שבו ימסור היזם יחידות בפועל לאחד או יותר מרוכשי יחידות היזם בבניין, אזי היזם מתחייב למסור באותו מועד גם את כל יחידות עיריית ירושלים לעיריית ירושלים – אלא אם כן התבקשו על ידי עיריית ירושלים עפ"י הסכם הזמנת שינויים בכתב עבודות נוספות מעבר למפרט הטכני המוסכם ושבעטיין סוכם כי יחול עיכוב במסירת יחידותיה, שאז ידחה מועד המסירה של יחידות אלה בלבד, למועד המוסכם בהסכם הזמנת השינויים כמפורט בסעיף 15 להלן.

הגדרת "השלמת הפרויקט", לצרכי הסכם וסעיף זה, על כל הטיותיה, הינה כהגדרתה בסעיף 16.1 להלן.

מוסכם כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של היזם לעכב את מסירת היחידות בשל מניעה כאמור בסעיף .25.6

13.3 בכל מקרה ומבלי לגרוע מהאמור בסעיף 13.1 לעיל, היזם לא יהא רשאי להחל בביצועה של עבודה כלשהי הכלולה בפרויקט, אשר ביצועה כפוף, על פי כל דין ו/או על פי דרישות הרשויות, לאישור, רישיון ו/או היתר כלשהו, בטרם התקבלו בידיו כל האישורים, הרישיונות וההיתרים האמורים כדין. למניעת ספק, אין באמור כדי לגרוע מהתחייבותו של היזם להתחיל בביצוע העבודות הכלולות בפרויקט במועדים הקבועים בהסכם זה, והיזם מתחייב להשלים את עבודות התכנון ולהשיג את כל ההיתרים הדרושים לביצוע עבודות הבנייה כנדרש לצורך התחלת ביצוע עבודות הבנייה, המשך ביצוען והשלמת הפרויקט במועדים הקבועים בהסכם זה.

13.4 היזם מתחייב לספק, על אחריותו ועל חשבונו, את כל כוח האדם, הציוד, החומרים, וכל יתר האמצעים הדרושים לביצועו של הפרויקט, בהתאם ובכפיפות לכל התנאים והדרישות הקבועים בהסכם זה. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם יגרום לכך כי במשך כל זמני העבודה במהלך תקופת הפרויקט יהיה באתר העבודה מנהל עבודה מטעמו, אשר יהיה מורשה כדין, מיומן ובעל ניסיון. במהלך העבודות ינהל מנהל העבודה יומן עבודה מסודר.

13.5 היזם יציב, על חשבונו, שמירה באתר מתחם הפרויקט במשך כל תקופת הבנייה, ויתקין גידור (לרבות מפני כניסת פולשים/מחזיקים לאתר), שילוט, תאורה, כיסוי עבודות ואת כל יתר האמצעים הדרושים לביטחון הציבור, העובדים במתחם הפרויקט וכל מי שנמצא במתחם הפרויקט, לרבות רכוש הנמצא במתחם הפרויקט הכל בהתאם להוראות כל דין והוראות הסכם זה. במשך כל תקופת ביצוע הפרויקט, היזם ישמור על ניקיון אתר הפרויקט, ויבצע, על אחריותו ועל חשבונו, את כל עבודות הניקיון וסילוק הפסולת מאתר הפרויקט, בהתאם להוראות כל דין.

13.6 עבודות הבנייה תבוצענה על ידי היזם בהתחשב, בין היתר, בכך שהן תבוצענה בתחום שטח עירוני, החייב להמשיך ולתפקד באורח תקין. בהתאם לכך, יבצע היזם את העבודות באופן שימנע, ככל האפשר, שיבושים והפרעות לנוחות הציבור והסביבה ו/או סכנה לשלום הציבור, וינקוט, על אחריותו ועל חשבונו, את כל האמצעים הנדרשים לשם השגת מטרה זו לרבות דרכים זמניות ויתקין שלטי אזהרה והכוונה.

13.7 היזם יהא אחראי לכל נזק שיגרם לכביש, לדרך, למדרכה, לשביל, למסילה, לתשתית מים, לתשתית חשמל, לתשתית גז, לתשתית תקשורת (לרבות טלפון, מתקני לווין וקווי תקשורת), לכבלים ולסיבים אופטיים, לצינורות להעברת נוזלים, וכן למובילים אחרים ולמתקנים, לרבות מערכות תת- קרקעיות ועל- קרקעיות, תוך כדי, עקב ו/או בקשר לביצוע הפרויקט על-ידיו או על ידי מי מטעמו, וכל נזק כאמור יתוקן על חשבונו של היזם, באופן היעיל ביותר ולשביעות רצונו של כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטיפול בדרך ובמתקנים האמורים. במערכת ו/או תשתית, אשר תיקונן והטיפול בהן אינו יכול להיעשות על ידי היזם אלא על ידי מי שמופקד על אותה מערכת או אותה תשתית, יגרום היזם לכך שתיקון המערכת ו/או התשתית האמורים יבוצע על ידי הגורם המוסמך לכך, על חשבונו של היזם.

13.8 היזם יהא האחראי הבלעדי כלפי העירייה, בכפוף לכל דין, לכל הנעשה והמתרחש במקרקעין שבמתחם הפרויקט וסביבתו ובכל מקום אחר בקשר עם ביצוע הפרויקט ויהא האחראי הבלעדי לבטיחות בשטח הפרויקט וסביבתו, לרבות לבטיחות של עובדיו, מבקרים וצדדים שלישיים (לרבות נציגי עיריית ירושלים), וכן לכל תאונת עבודה ותאונה אחרת שתיגרמנה, במישרין או בעקיפין, כתוצאה ו/או בקשר עם העבודות, וזאת בין אם הביצוע נעשה על ידיו במישרין ובין אם נעשה באמצעות מי מטעמו.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב לקיים את כל הוראות פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש), תש"ל-1970 והתקנות שהותקנו על פיה, וכן את כל הוראות חוק ארגון הפיקוח על העבודה, תשי"ד-1954 והוראות כל דין אחר העוסק בבטיחות בעבודה.

מוסכם בזאת במפורש כי בנוסף להיותו של היזם קבלן ראשי לביצוע העבודות, היזם מקבל על עצמו ומתחייב להיות קבלן ראשי אחראי בכל הקשור לביצוע ההתחייבויות וההוראות המפורטות בפקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש), תש"ל-1970 ובתקנות שהותקנו על פיה ובכל תקנות והוראות הבטיחות הרלוונטיות האחרות, ובכלל זה לשמש כ"מבצע הבנייה", כהגדרתו בתקנות האמורות, ולהיות האחראי הבלעדי לכל החובות הנובעות מכך, וזאת עד להשלמת הפרויקט. אחריותו של היזם לביצוע האמור תחול לגבי כל סוגי העבודות שיתבצעו במהלך ביצוע הפרויקט והיזם יהא אחראי לביצוע האמור לגבי כל הגורמים שיעבדו בשטח הפרויקט.

13.9 מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת הכלולה בהסכם זה לעניין תשלומים והוצאות המוטלים על היזם, היזם מתחייב לשאת ולשלם, על חשבונו הבלעדי, בכל התשלומים וההוצאות, מכל מין וסוג שהם, הכרוכים ו/או הקשורים בביצוע והשלמת הפרויקט על פי הסכם זה, במלואם ובמועדם, לרבות (אך לא רק) – הוצאות בגין העסקת היועצים, קבלני משנה וכל כוח אדם אחר שיידרש לצורך ביצוע הפרויקט; הוצאות הכרוכות בניהול ובתיאום הפרויקט; הוצאות הכרוכות בקבלה ובחידוש, מזמן לזמן, של כל ההיתרים הדרושים בקשר עם הפרויקט, או כנובע הימנו; הוצאות לביצוע עבודות הפיתוח והגינון במסגרת הפרויקט; חלקו כקבוע בהסכם זה בהיטלי הפיתוח לסוגיהם, לרבות תיעול, ניקוז, ביוב, כבישים ומדרכות וכפי שיידרשו לקבלת תעודת גמר לפרויקט; הוצאות הכרוכות בהתחברות תשתיתית לרשתות המים, החשמל, הגז, הביוב, התיעול, הניקוז, התקשורת ותשתיות אחרות כלשהן עד היחידות עצמן (למעט התקנת מונים נפרדים ליחידות עיריית ירושלים, ולמעט פיקדונות בגין מוני חשמל ומים ביחידות עיריית ירושלים (ככל שנדרשים), אשר ישולמו לרשויות על ידי עיריית ירושלים בגין יחידות עיריית ירושלים);

הוצאות הכרוכות בסלילה או ריצוף של שטחי חניה, מדרכות, כבישים וכיוצ"ב; הוצאות הכרוכות בעמידה בתנאי בטיחות; ההוצאות הכרוכות בתשלומים עבור צריכת מים, חשמל, שירותי תקשורת, גז, דלק וכל אספקות אחרות או שירותים אחרים שיסופקו למקרקעין ולאתר / מתחם הפרויקט בקשר עם ביצוע העבודות; הוצאות הכרוכות בתשלומים לספקי ציוד, מכונות, חומרים, כלים, אביזרים ומתקנים או לספקים אחרים כלשהם; הוצאות הכרוכות באספקה ושימוש בציוד מכני, כלי עבודה, פיגומים, וכל ציוד אחר או נוסף, לרבות הוצאתם, הרכבתם, אחזקתם, פירוקם וסילוקם בגמר העבודות;

הוצאות הכרוכות באחסנת החומרים והציוד ושמירתם, וכן שמירה על חלקי עבודות שנסתיימו והגנה עליהם עד למסירתם; הוצאות פירוק של מבנים ותשתיות קיימים;

הוצאות סימון, גידור מתחם הפרויקט (לשם בטיחות והגנה מפני פולשים) ושילוט שטח הפרויקט; הוצאות רכישה והתקנה של המערכות השונות בבניין כגון: מעליות, הכנה למיזוג אויר ותקשורת; הוצאות הכרוכות בניקוי שטח הפרויקט, גידור שטח הפרויקט וסילוק הפסולת משטח הפרויקט; דמי הביטוח למיניהם, מכס, בלו, מיסים החלים עליו כאמור בהסכם זה; הוצאות המימון והנפקת ערבות הביצוע וכל יתר הערבויות שתינתנה לעיריית ירושלים על ידי היזם בהתאם לאמור בהסכם זה; וכן הוצאות הנפקת ערבויות לבעלי הזכויות הנוספים ו/או לרוכשי יחידות היזם; כל ההוצאות בקשר עם איכות הסביבה; הוצאות הכרוכות בהחשת קצב ביצוע העבודה, לשם עמידה בהוראות הסכם זה ובלוחות הזמנים; הוצאות הכרוכות בביצוע תיקוני ליקויים בתקופת הבדק; כל ההוצאות הכרוכות ברישום התצ"ר, וברישום הפרויקט כבית משותף בהתאם לחוק המקרקעין, לרבות ביטול צו רישום הבית המשותף כפי שהינו רשום במועד חתימת ההסכם, הוצאות הכנת התשריטים לרישום הבית המשותף במתכונת שלאחר השלמת הפרויקט, אגרות רישום הבית המשותף, שכ"ט עוה"ד היזם שיטפל ברישום הבית המשותף ו/או ינהל רישומים של מעין "חברה משכנת" ביחס לפרויקט עד לרישום הבית המשותף וכל הוצאה אחרת שתידרש לצורך רישום יחידות בפרויקט על שם עיריית ירושלים, לרבות אגרות רישום הזכויות ביחידות עיריית ירושלים על שמה (לאחר רישום הפרויקט כבית משותף) וכיו"ב; וכל הוצאות אחרות או נוספות הכרוכות בביצוע הפרויקט, או כנובע הימנו ו/או המוטלות על היזם על פי הוראה הכלולה בהסכם זה ו/או הכרוכות בביצוע התחייבויותיו על פיהם, או כנובע מהם.

מובהר כי ככל שחלה על עיריית ירושלים חובה מפורשת בהסכם זה לשלם תשלום כלשהו – אזי אין באמור כדי לגרוע מחובת עיריית ירושלים לשאת בתשלומים החלים עליה במפורש והקבועים בסעיף .18

13.10 מובהר בזאת, כי כל עוד היזם יבצע עבודות בבניין וישתמש לצורך כך בשטחים משותפים ו/או במערכות משותפות בבניין, לרבות לאחר מועד מסירת השטחים לעירייה, הוא יישא לבדו בתשלום כל הוצאות השימוש בשטחים המשותפים, לרבות בגין הוצאות מים, חשמל, ניקיון, אחזקת מעליות וכיוצ"ב.

13.11 בכפוף לאחריותו הכוללת של היזם לביצוע הפרויקט ולהשלמתו, היזם יהיה רשאי להעסיק ספקים וקבלני משנה לביצוע עבודות הבנייה ואספקת חומרי הגמר לפרויקט.

היזם מתחייב כי הספקים וקבלני המשנה שיועסקו על ידי היזם יהיו בעלי מקצוע מובילים בתחומם. היזם מתחייב כי לצורך ביצוע עבודות הנדסה בנאיות (כהגדרת מונח זה בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-)1969 יתקשר רק עם קבלני משנה שהינם קבלנים מוכרים ורשומים בפנקס הקבלנים לעבודות הנדסה בנאיות על פי החוק האמור, על תקנותיו. מובהר בזאת כי העסקת ספקים וקבלני משנה כאמור לעיל לא תשחרר את היזם מאחריות כלשהי כלפי עיריית ירושלים ובכלל, לרבות אחריותו של היזם להשלמת יחידות עיריית ירושלים, וזאת כאילו הביצוע נעשה על ידיו במישרין.

13.12 מוסכם בזאת כי ספקים, קבלנים ועובדים מכל סוג ייחשבו לכל דבר ועניין כעובדים וקבלנים של היזם בלבד, ולעיריית ירושלים לא תהא אחריות כלשהי כלפיהם. בעלי המלאכה, ספקי החומרים, השירותים, הציוד והמתקנים יפעלו בשם היזם ועבורו בלבד, והוא לבדו ישא בתשלומיהם ובכל אחריות שהיא כלפיהם ו/או בקשר אליהם. על עיריית ירושלים לא יוטלו אחריות או חיוב מכל מין וסוג שהם ביחס אליהם, לפעולותיהם או למחדליהם ו/או בקשר להיבט כלשהו הקשור להקמת הפרויקט.

13.13 נציגי עיריית ירושלים יהיו רשאים לבקר, בתיאום עם היזם, בשטח מתחם הפרויקט, במהלך ביצוע עבודות הבנייה, על מנת לעמוד על מילוי התחייבויות היזם המפורטות בהסכם זה. מובהר כי אין, ולא יהיה, בזכות הפיקוח האמורה של עיריית ירושלים, במימושה, או באי מימושה, על ידיה, כדי לשחרר את היזם מכל אחריות או התחייבות המוטלות עליו על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, לרבות לגבי אופן וטיב ביצוע עבודות הבנייה, לרבות, למניעת ספק, התאמתן של עבודות הבנייה להיתרים הדרושים, למפרטים, לתכניות, להוראות הסכם זה ולהוראות כל דין, ולא יהיה בזכות הפיקוח האמורה כדי להטיל על עיריית ירושלים ו/או על מי מטעמה אחריות כלשהי, והיזם יהא האחראי הבלעדי לביצוע הפרויקט ולקיום כל יתר התחייבויותיו על פי הסכם זה ועל פי כל דין.

13.14 היזם יודיע לעיריית ירושלים ולמפקח מטעמה, באופן מיידי ובכתב, במקרה של התקיימות כל אירוע, נסיבה או תנאי, המשפיעים, או עלולים להשפיע, על יכולתו לקיים את התחייבויותיו על פי הסכם זה, במלואן ובמועדן, ויעדכן את עיריית ירושלים בדבר הצעדים שנקט, או שהינו מתעתד לנקוט, נוכח האירוע, הנסיבה או התנאי האמורים.

למניעת ספק, התקיימות אירוע, נסיבה או תנאי כאמור לעיל, לא תהווה, כשלעצמה, משום עילה לשינוי כלשהו בהתחייבויותיו ו/או בזכויותיו של היזם על פי הסכם זה, ובכלל זה עילה לחריגה ו/או לשינוי כלשהו בלוחות הזמנים.

לאחר קבלת החלטת הוועדה בתנאים על מתן היתר בנייה לפרויקט, עיריית ירושלים תאפשר ליזם, לפרסם את דבר ביצוע הפרויקט ו/או מכירת יחידות היזם בכל דרך ומדיה ובהתאם לשיקול דעתו הבלעדי של היזם ועל חשבונו ואחריותו המלאה של היזם. לעניין הצבת שילוט במתחם הפרויקט על ידי היזם – זו תתאפשר על אחריותו וחשבונו הבלעדי של היזם, בכפוף להוצאת רישיון כדין וכן תשלום אגרת שילוט בידי היזם (ככל שיחולו חובות כאמור). מובהר כי עד מועד הפינוי, הצבת השילוט ברכוש משותף במתחם הפרויקט ו/או בשטחים בבעלות עיריית ירושלים תיעשה בתיאום מראש עם העירייה, ובכל מקרה במיקום שלא יחסום פתחים בשטחי רכוש משותף ו/או שטחים בבעלות עיריית ירושלים, ולא ייצור מטרד לבאי הבניין הקיים. היזם יסיר את השילוט בתוך 6 חודשים ממועד קבלת טופס 4 לפרויקט, ואם לא יעשה כן העירייה תהא רשאית לעשות כן בעצמה, על חשבון היזם. סעיף זה לעיל (על כל סעיפיו הקטנים) הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

14. המפקח מטעם עיריית ירושלים

14.1 עיריית ירושלים תהא רשאית למנות ולהעסיק על חשבונה, בכל עת, מפקח מטעמה, אשר יפקח על התקדמות הפרויקט ועל מילוי כל התחייבויות היזם על פי הסכם זה, ויבדוק באופן שוטף ובזמן אמת את איכות הבנייה נושא הסכם זה, לרבות את טיב העבודה ההנדסית, העבודה הקבלנית והחומרים שנעשה בהם שימוש בביצוע הפרויקט והתאמתם של כל אלה להוראות הסכם זה (לעיל להלן – "המפקח מטעם עיריית ירושלים"). למניעת ספק, עיריית ירושלים תהא רשאית להחליף את המפקח מטעם עיריית ירושלים בכל עת, ויראו בכל הסמכויות שהוקנו למפקח מטעם עיריית ירושלים בהתאם להסכם זה כסמכויות שהוקנו לעיריית ירושלים עצמה.

14.2 בכפוף לכל הנחיה אחרת של עיריית ירושלים שתימסר ליזם בכתב – התנהלותה של עיריית ירושלים מול היזם בכל הקשור לביצוע עבודות הבנייה על ידי היזם, לרבות פיקוח, לבדיקות וכיו"ב תיעשה באמצעות המפקח מטעם עיריית ירושלים (ככל שימונה על ידיה), והוא יהא בא-כוחה המוסמך של עיריית ירושלים בכל דבר ועניין הקשור לעניינים הנ"ל. למניעת ספק, אם תחליט העירייה למנות מפקח לא יהא בכך כדי לגרוע מזכויותיה של עיריית ירושלים כאמור בהסכם זה .

למפקח מטעם עיריית ירושלים תהיה זכות להיכנס למקרקעין שבמתחם הפרויקט בכל עת ובלבד שימלא אחר כל הוראות הבטיחות על פי דין ועל פי הוראות הסבירות של מנהל האתר, לעיין בכל תכניות הפרויקט וביומן העבודה ולקבל מהיזם כל מידע שידרוש בכדי שיוכל למלא את תפקידו נאמנה והוא יהיה רשאי להעביר, מזמן לזמן, הסתייגויות ו/או הערות ליזם בכל הנוגע לביצוע עבודות הבנייה ככל שיהא סבור כי בתהליך הבנייה מתרחש פגם ו/או עיכוב ו/או סטיה מתקן ו/או מהוראה הקבועה בהסכם זה על כל נספחיו. הערותיו של המפקח מטעם העירייה תועברנה למפקח מטעם היזם, וזה ימסור למפקח מטעם העיריה את תגובתו בכתב בתוך פרק זמן סביר שלא יעלה על 7 ימים.

במקרים דחופים – תינתן תגובתו של המפקח מטעם היזם בתוך 24 שעות. בכל מקרה של אי הסכמה בין המפקח מטעם עיריית ירושלים לבין היזם ביחס להערות / הנחיות המפקח מטעם העירייה, יפנו הצדדים לפוסק באופן מיידי לשם פתרון המחלוקת באמצעות מנגנוני פתרון הסכסוכים הקבועים בהסכם זה להלן, תוך הנחיה לפוסק לקבל הכרעה במחלוקת בין הצדדים בתוך 3 ימי עסקים.

סעיף קטן זה לעיל הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

14.3 למניעת ספק, לא יהיה במינויו של המפקח מטעם עיריית ירושלים ו/או בהוראות ו/או בהערות ו/או בהנחיות שהמפקח מטעם עיריית ירושלים ייתן ליזם (ככל שייתן) כדי להטיל על עיריית ירושלים ו/או על המפקח מטעם עיריית ירושלים אחריות ו/או חובה כלשהן ו/או כדי לגרוע באיזשהו אופן מאחריות היזם או מהתחייבויותיו המפורטות בהסכם זה או כדי לצמצמן, והיזם יהא האחראי הבלעדי לביצוע הפרויקט ולקיום כל יתר התחייבויותיו על פי הסכם זה.

14.4 למניעת ספק, עיריית ירושלים אינה חייבת להשתמש בזכותה למנות מפקח מטעמה והימנעות ממינוי המפקח מטעם עיריית ירושלים לא תגרע מזכויותיה על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין ולא תהווה מניעות או השתק כנגד כל טענה או תביעה שלה בקשר עם כל דבר ועניין הקשור בעבודות, טיבן והתאמתן לתכניות הביצוע, למפרטים, להיתר הבנייה, ולהוראות הסכם זה.

15. שינויים ותוספות ביחידות עיריית ירושלים

15.1 היזם יכין, על אחריותו ועל חשבונו, תיק דייר בקשר לכל אחת מיחידות עיריית ירושלים, וימסור אותו לעיריית ירושלים לפחות 6 (שישה) חודשים לפני המועד הצפוי לביצוע יציקת הרצפה של יחידותיה. התיק יכלול, בין היתר – וככל שהדבר רלוונטי – הוראות בדבר פנייה לספקים ובחירת חומרי הגמר (לרבות פרטי הספקים, פירוט הפריטים והחלופות לבחירה (כולל מחירי זיכוי אצל כל ספק), את מחירון דקל (שינויי דיירים)

ביחס לאותם פריטים, ואת תכניות הביצוע המפורטות של יחידות עיריית ירושלים (תכניות אדריכלות, חשמל ואינסטלציה וכיוצ"ב), נוהל העברת שינויים פנימיים ליזם וכן כל פרט טכני רלוונטי ומקובל ביחס ליחידות עיריית ירושלים.

בחירת חלופות בהתאם למפרט הטכני: עיריית ירושלים (בין אם תבקש לבצע שינויים ביחידות עיריית ירושלים בתוך המועד הקבוע בסעיף זה ובין אם לאו) תודיע ליזם, בתוך 30 מיום שקיבלה את תיק הדייר מהיזם והתבקשה לעשות כן בכתב מהיזם, על בחירתה מתוך האפשרויות השונות אשר יעמדו לרשותה בנוגע לחומרי גמר והפריטים העומדים לבחירה (לרבות ביחס לריצוף, כלים סניטריים וכד') ככל שהדבר יהא רלוונטי ביחס ליחידות עיריית ירושלים. לא השיבה עיריית ירושלים עד המועד האמור, כי אז יהיה רשאי היזם לבצע את בניית יחידות עיריית ירושלים על פי המפרט, תוך שהיזם יהא זה אשר יבחר מבין האפשרויות השונות הרלוונטיות בתוך המפרט, ולעיריית ירושלים לא תעמוד כל טענה כלפי היזם בעניין זה.

15.2 שינויים שאינם בתשלום: מוסכם כי עיריית ירושלים תהא רשאית לבקש מהיזם, בכפוף לכך שהבקשה הוגשה ליזם בכתב לפני תחילת בנייתן של יחידות עיריית ירושלים הרלוונטיות ולא יאוחר מ-45 ימים לפני המועד המתוכנן ליציקת הרצפה של הקומה שמתחת לקומה בה מבוקש לבצע שינויים (לפי הודעה בכתב שתתקבל מהיזם), לבצע ביחידותיה שינויים פנימיים שונים, בין היתר – בהזזת מיקום מחיצות, פנימיות, שינויים במיקום נקודות החשמל, שינויים במיקום נקודות התקשורת, שינויים במיקומי אינסטלציה, החלפה לפריטים שווי ערך וכיוצ"ב, ובלבד שאינם סותרים את הוראות התקנים המחייבים או טעונים אישור או שינוי בהיתר הבנייה ואינם פוגעים בקונסטרוקציה של הבניין ו/או בחזיתותיו לרבות פתחים וחלונות, לא יכללו שינוי במרחב מוגן לרבות קירות הדף, לא יובילו לחריגה מהוראות הדין ו/או התקנים הרלוונטיים, אין מדובר בהוספת מחיצות קשתיות ו/או בקווים מעוגלים ו/או מחיצות הדורשות אלמנטים עיצוביים (כגון נישות וכד') או שינויים הדורשים העסקת בעלי מקצוע מיוחדים (להלן – "שינויים פנימיים"). מובהר כי שינויים פנימיים כאמור יבוצעו על ידי היזם ללא תוספת תשלום וככל שהוגשו ליזם במועד – גם לא יביאו לדחייה ועיכובים במועד הקבוע להשלמת הפרויקט ובמועד מסירת יחידות עיריית ירושלים לידיה.

15.3 שינויים נוספים בתשלום: בנוסף, עיריית ירושלים רשאית להזמין מהיזם שינויים נוספים ביחידותיה, שאינם שינויים פנימיים הפטורים מתשלום (להלן: "שינויים נוספים"), על פי תכנית שינויים שתוגש על ידה ליזם לפני תחילת בנייתן של יחידות עיריית ירושלים הרלוונטיות (לא יאוחר ממועד 45 ימים לפני המועד המתוכנן ליציקת הרצפה של הקומה שמתחת לקומה בה מבוקש לבצע שינויים לפי הודעה בכתב שתתקבל מהיזם) בתנאי שהשינויים המבוקשים אינם סותרים את התקנים המחייבים, אינם מצריכים שינויים בתכניות החשמל הכלליות של הבניין ו/או בתוכניות האינסטלציה הכלליות של הבניין ו/או שינויים בקונסטרוקציית המבנה, וכן בתנאי שלא ישונה מיקום עמודים קונסטרוקטיביים ו/או מיקום פתחים חיצוניים ו/או שינויים שיצריכו תיקון של היתר הבנייה ו/או שיהא בהם כדי לעכב את המהלך הרגיל של ביצוע הבנייה ובהתאם לחוות דעת היועצים המקצועיים של היזם כי שינויים אלה הינם אפשריים. סירוב היזם לשינויים מהסיבות הנ"ל ינומק בכתב.

עבור שינויים נוספים כאמור, שהיזם יאשר את ביצועם, תשלם עיריית ירושלים ליזם בעת הזמנתם כאשר מחירי השינויים יהיו בהתאם למחירון דקל (שינויי דיירים), כפי שיחול באותה עת, עם הנחה של %10 (עשרה אחוזים).

מוסכם כי אם "שינויים נוספים" צפויים לגרום לעיכוב בהשלמת בניית מי מיחידות עיריית ירושלים, אזי ידחה בהתאמה המועד להשלמת יחידות עיריית ירושלים הרלוונטיות בלבד בהתאם לפרק הזמן שיסוכם בין העירייה לבין היזם מראש ובכתב (במועד סמוך למועד הגשת הבקשה לשינויים הנוספים), וזאת מבלי שהדבר ישפיע על מועדי השלמתן ומסירתן של שאר יחידות עיריית ירושלים.

ככל ועיריית ירושלים תבקש ביצוע שינויים נוספים כאמור, יחתמו הצדדים בצורה מרוכזת על הסכם הזמנת שינויים, בו יצוין משך העיכוב הצפוי, עלות השינויים וכל פרט מהותי וחשוב נוסף. כן מוסכם כי ככל שהתבקשו על ידי עיריית ירושלים שינויים נוספים שביצועם צפוי לגרום לעיכוב במסירה, יהא רשאי היזם למסור יחידות אחרות בפרויקט, גם אם טרם הושלמו יחידות עיריית ירושלים שבהם הוזמנו השינויים הנוספים.

15.4 שדרוג רמת מעטפת לרמת גמר: היזם יודיע לעירייה בכתב, 13 חודשים לפני המועד הצפוי לקבלת טופס ,4 על המועד הצפוי לקבלת טופס .4 בתוך 30 ימים מקבלת הודעת היזם, עיריית ירושלים תהא רשאית לבקש מהיזם בכתב כי יבצע עבורה עבודות גמר בתוך יחידותיה שבייעוד לתעסוקה (או בחלק מהן) בהתאם לתכניות מפורטות שתמסור עיריית ירושלים ליזם באותו מועד, ובלבד שעבודות הגמר על פי אותן תכניות לא עולות כדי שינויים שהיזם אינו מחויב לבצען בהתאם לאמור בסעיף 15.3 (להלן: "פניית

עיריית ירושלים").

היזם ימסור לעיריית ירושלים בתוך 30 יום מיום פניית עיריית ירושלים אליו, הצעת מחיר בכתב לביצוע עבודות הגמר הנ"ל, בהתאם למחירון דקל (שינויי דיירים) ובהנחה של %,10 וכולל אבני דרך לתשלום והזמנים לביצוע השדרוג לרמת גמר (להלן: "הצעת

המחיר של היזם" או "התמורה בגין עבודות הגמר").

בתוך 30 ימים מהמועד שבו מסר היזם את הצעת המחיר של היזם, תודיע עיריית ירושלים בכתב ליזם האם היא מקבלת את הצעת המחיר של היזם. ככל שעיריית ירושלים תקבל את הצעת היזם, יחתמו הצדדים בצורה מרוכזת על הסכם הזמנת עבודות הגמר, בו יצוין משך העיכוב הצפוי, עלות השינויים וכל פרט מהותי וחשוב נוסף. היזם מתחייב לבצע ולסיים את עבודות הגמר במועד שעליו יוסכם בין הצדדים.

עיריית ירושלים תשלם ליזם את התמורה בגין עבודות הגמר, בהתאם לאבני הדרך והמועדים לתשלום שנקבעו בהצעת המחיר של היזם ובהסכם הזמנת עבודות הגמר שנחתם בין הצדדים .

מוסכם כי אם בעקבות ביצוע עבודות הגמר צפויים להיגרם עיכובים בהשלמת בניית מי מיחידות עיריית ירושלים, בהתאם להסכם הזמנת עבודות שנחתם בין הצדדים, אזי ידחה בהתאמה המועד להשלמת יחידות עיריית ירושלים הרלוונטיות בלבד וזאת מבלי שהדבר ישפיע על מועדי השלמתן ומסירתן של שאר יחידות עיריית ירושלים.

בכל הקשור לתיקון פגמים ו/או ליקויים בשינויים הפנימיים ו/או בשינויים הנוספים ו/או בעבודות לשדרוג רמת המעטפת לרמת גמר, הצדדים מחילים על עבודות אלה את הוראות חוק המכר דירות והיזם יהא אחראי על עבודות הגמר בהתאם לחוק המכר.

לאחר קבלת טופס 4 וקבלת החזקה ביחידותיה לידיה, תהא רשאית עיריית ירושלים לבצע את עבודות הגמר על ידי קבלן מטעמה ולא באמצעות היזם או קבלן מבצע מטעמו.

היזם מתחייב להמציא לעיריית ירושלים (על חשבונו) ביום חתימת הסכם הזמנת השינויים ערבות אוטונומית בלתי חוזרת בגובה %5 מהיקף סך עלות כל השינויים המוזמנים על ידי העירייה בהתאם להסכם הזמנת שינויים (בין השינויים הנוספים ו/או עבודות לשדרוג רמת המעטפת לרמת גמר), כשהיא צמודה למדד תשומות הבנייה למסחר ומשרדים כללי, סעיף 800010 בהלמ"ס (מדד הבסיס הינו המדד הידוע במועד חתימת הסכם הזמנת השינויים עם היזם) (להלן: "ערבות להבטחת ביצוע שינויים נוספים/שדרוגים לגמר") אשר תהיה בתוקף עד לסיום ביצוע השדרוגים.

16. השלמת הפרויקט ומסירת יחידות עיריית ירושלים לעיריית ירושלים

16.1 מובהר בזאת כי הגדרת "השלמת הפרויקט" כאמור בסעיף 13.2 לעיל לצרכי הסכם זה, בכל הטיותיה, משמעה: השלמת תכנונו, בנייתו והקמתו של הבניין ושאר חלקי הפרויקט, לרבות השלמת ביצועם ובנייתם של כל יחידות עיריית ירושלים וכל השינויים ביחידות עיריית ירושלים בהתאם להוראות הסכם זה לעיל), כשהבניין בנוי ומושלם, בהתאם להיתרים הדרושים, לתכניות הביצוע ולמפרטים, לרבות לאחר ביצוע עבודות גמר, מוכן לשימוש מיידי בהתאם לייעודו, כשכל מערכותיו ומתקניו מושלמים ופועלים באופן סדיר, בטיחותי ותקין, כשהבניין ויחידות עיריית ירושלים מחוברים לרשתות החשמל, המים, הניקוז, הביוב, התקשורת, הגז, המיזוג והתשתיות האחרות, כאשר לובי הכניסה לבניין מוכן ומושלם והכניסות והיציאות לבניין בטוחות וראויות לשימוש ולמעבר, לאחר שהושלמו כל המטלות/תועלות הציבוריות שנדרשו על ידי הרשויות המוסמכות בקשר עם הפרויקט, כאשר כל המערכות המשותפות בבניין, כגון המעליות, האינטרקום, החניון, המרתפים וכיוצ"ב גמורים, מושלמים ופועלים כסדרם, כאשר קיימת גישה נוחה לחניות ולמחסנים שהוצמדו ליחידות עיריית ירושלים, ככל שהוצמדו, לאחר שסולקה מהמקרקעין שבמתחם הפרויקט כל הפסולת שנצטברה עקב העבודות ופונו כל הפיגומים והמבנים הארעיים האחרים שהותקנו לצורך העבודות בפרויקט, כשיחידות עיריית ירושלים פנויות מכל אדם ונקיות מכל ציוד וחומרים, ולאחר שהתקבלו כל ההיתרים הדרושים על פי כל דין לשם תחילת השימוש בבניין ובשאר חלקי הפרויקט, למטרות להן הם מיועדים, לרבות קבלת תעודת גמר וכן אישור האכלוס וטופס 4 לפרויקט, נרשם התצ"ר למתחם הפרויקט כפי שאושר מכוחה של התב"ע החדשה (ו/או התב"ע לאיחוד וחלוקה, ככל שנדרשה) וכן נתקבל אישור אחר הדרוש (אם דרוש) בהתאם לתב"ע החדשה והתב"ע לאיחוד וחלוקה ככל שתידרש על פי הוראות הסכם זה.

מובהר כי על אף האמור לעיל, ועל אף האמור בהגדרת "העבודות" לעיל, המועדים לרישום הבית המשותף וזכויות בעלי היחידות ביחידות הבית המשותף וכן המועדים לתיקוני לבדק יבוצעו על פי המועדים שנקבעו בהסכם זה.

למרות האמור לעיל ובכפוף להוראות כל דין, היזם יהא רשאי לסיים את עבודות הפיתוח והתשתית הכלולות בפרויקט עד ולא יאוחר מתום 12 (שנים עשר) חודשים ממועד השלמת הפרויקט, הכל בכפוף לכך שבמועד השלמת הפרויקט נתקבל אישור האכלוס ותעודת הגמר המותנית בביצוע עבודות משלימות ו/או בהשלמה מאוחרת בהתאם לסעיף 99 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו–,2016 מבלי לגרוע מחובת היזם להשלים את העבודות לאחר מתן תעודת גמר בתוך המועד הקבוע לעיל ותימסר החזקה הבלעדית ביחידות עיריית ירושלים לידי עיריית ירושלים בהתאם להסכם זה ויושלמו כל שאר העבודות כמפורט לעיל, ושהשלמת ביצוע עבודות הפיתוח לא תמנע מעיריית ירושלים שימוש סביר, בטיחותי ורציף ביחידות עיריית ירושלים, בחניון הבניין ובמחסנים (ככל שיהיו מחסנים בשטחי עיריית ירושלים), במעברים ליחידות עיריית ירושלים ולחניון ובדרכי הגישה אליהם, ולא תהווה מטרד.

מובהר כי חיבור יחידות עיריית ירושלים למים, ביוב, חשמל, טלפון, גז ו/או כל מערכת אחרת המצריכה התקשרות עם ספק השירות, תהא כפופה לחתימת עיריית ירושלים על הסכמי הספקה עם הגורמים המתאימים. ידוע לעירייה כי עיכוב בחתימת עיריית ירושלים על הסכמי הספקה עם חברת החשמל והמים עקב מעשה או מחדל של העירייה עלול להביא לעיכוב במסירת החזקה על ידי היזם לעיריית ירושלים. עלויות החיבור יחולו על היזם כאמור בהסכם זה. היזם מתחייב לסייע לעירייה בכל הנדרש לצורך חתימת הסכמי ההספקה כאמור.

16.2 הושלם הפרויקט כאמור בסעיף 16.1 לעיל, ישלח היזם לעיריית ירושלים הודעה בכתב על השלמת יחידות עיריית ירושלים, ויתאם עימה מועד למסירת החזקה ביחידות עיריית ירושלים ולבדיקתן, בצירוף תוכניות עדות (MADE )AS של כל יחידות העירייה והשטחים המשותפים בפרויקט (להלן – "מועד המסירה"). מועד המסירה שייקבע עם עיריית ירושלים יהא לא יאוחר מתום 30 (שלושים) ימים מהמועד שבו מסר לה היזם את ההודעה בדבר השלמת הפרויקט. עיריית ירושלים מתחייבת כי נציגים מטעמה יופיעו במועד המסירה ביחידות עיריית ירושלים, ויקבלו לרשותם את יחידות עיריית ירושלים.

תנאי למסירת יחידות עיריית ירושלים הוא שעיריית ירושלים המציאה לידי היזם את האישורים להעברת הזכויות כמפורט בסעיף 25.3 להלן ושילמה את כל התשלומים החלים עליה על פי הסכם זה במלואם ובמועדם.

לא הגיע נציג עיריית ירושלים לקבל את יחידותיה במועד המסירה שלא עקב מעשה או מחדל מצד היזם, יודיע היזם בכתב לעיריית ירושלים על מועד חלופי, בהתראה של 14 ימים (להלן: "מועד המסירה החלופי") ואם עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה לא יתייצבו גם במועד החלופי (שלא עקב מעשה או מחדל מצד היזם), הרי שיראו את היחידה הרלוונטית כאילו נמסרה במועד המסירה החלופי, ובלבד שבניית היחידה אמנם הושלמה בהתאם להוראות הסכם זה, ונמסר לבא כוחה של העירייה תצהיר בכתב מאת מהנדס היזם בפרויקט לפיו הושלמה בניית היחידה הרלוונטית/יות בהתאם להוראות הסכם זה.

עוד מוסכם כי היזם יהיה פטור מתשלומי חובה, ארנונה, דמי ניהול החלים על בעלים או על מחזיק של מקרקעין בקשר ליחידה האמורה וכן לא יהיה חייב בתשלום פיצוי בגין איחור במסירה אם יהיה כזה, אלא ביחס לתאריך המסירה החלופי כאמור בסעיף זה.

עד למסירת החזקה ביחידות עיריית ירושלים לעיריית ירושלים בהתאם להוראות הסכם זה – תיעשה כניסת נציג עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה (למעט המפקח מטעמה, כמפורט לעיל, שתנאי כניסתו למתחם הפרויקט מוסדרים לעיל) למתחם הפרויקט בתיאום מראש עם היזם. היזם לא יסרב לכניסת נציג העירייה, אלא מטעמים עניינים ובטיחותיים בלבד. אין באמור לעיל לגרוע מנציג העירייה להיכנס למתחם הפרויקט ביחד עם המפקח מטעם עיריית ירושלים.

16.3 לפני מועד המסירה ינקה היזם את יחידות עיריית ירושלים, ניקוי יסודי וסופי, אשר יכלול, בין היתר, ניקוי אבק וחלונות, הורדת כתמי צבע, סימני לכלוך או נוזלים אחרים ושטיפת רצפות, ויסלק מהן את כל החומרים המיותרים, הפסולת והאשפה.

16.4 במועד המסירה תבדוק עיריית ירושלים את יחידות עיריית ירושלים. הליך המסירה של כל אחת מיחידות עיריית ירושלים יכלול רישום פרוטוקול שבו ירשמו כל ליקוי ו/או אי התאמה ו/או פגם ביחידה שהיו ניתנים לגילוי בבדיקה באותו מועד, וכן כל עניין הטעון

תיקון או השלמה (להלן בהתאמה – "הליקויים" ו- "פרוטוקול המסירה"). היזם יהא

רשאי להסתייג מכל הערה שתבקש עיריית ירושלים לכלול בפרוטוקול המסירה, וזאת מבלי שהדבר יחשב כראיה לנכונותה או אי נכונותה של אותה הערה ו/או הסתייגות, ומחלוקות בענייני ליקויים יוכרעו על ידי המהנדס המכריע כמפורט בסעיף 32.1.2.1 להלן. פרוטוקול המסירה ייחתם על ידי עיריית ירושלים ועל ידי היזם, והיזם מתחייב לתקן את כל הליקויים שיפורטו בו בהתאם להוראות סעיף 17 להלן. למניעת ספק, מובהר בזאת כי עיריית ירושלים לא תהא מנועה מלהעלות כל טענה או תביעה לגבי ליקויים שיתגלו לאחר מועד חתימת פרוטוקול המסירה ו/או שלא התגלו במעמד המסירה, ותהא רשאית להעביר ליזם דו"ח בדק שייערך על ידי מהנדס מוסמך מטעמה גם בסמוך לאחר המסירה, והיזם יתקן את כל הליקויים שיפורטו בו כאמור בסעיף 17 להלן.

16.5 מובהר בזאת, כי אם הליקויים שנתגלו במעמד המסירה ימנעו את השימוש הסביר ביחידת עיריית ירושלים, אזי לא יראו את יחידת עיריית ירושלים הרלוונטית כאילו בנייתה הושלמה בהתאם להסכם זה, והיזם לא יהא רשאי למסרה לעירייה, אלא לאחר שיבוצעו בה על ידי היזם כל תיקוני הליקויים הנדרשים בתוך 7 ימים נוספים מיום עריכת פרוטוקול המסירה, ובמידה ולא תוקנו במועד – יהווה הדבר הפרה של הסכם זה, הוא יישא באחריות הבלעדית כלפי העירייה בשל עיכוב כאמור, והעירייה תהא רשאית לנקוט כנגדו בכל סעד לפי הסכם זה והוראות כל דין. למניעת ספק, אין באמור כדי לגרוע מיתר התחייבויות היזם על פי הסכם זה, ובכלל זה התחייבותו לתקן את יתר הליקויים שפורטו בפרוטוקול המסירה שאינם מונעים את השימוש הסביר בתוך זמן סביר ממועד עריכת פרוטוקול המסירה, בהתאם למהות ואופי הליקוי, כאמור בסעיף 16.4 לעיל. אם יתעוררו חילוקי דעות בין הצדדים בשאלה האם מתאפשר שימוש סביר ביחידה לצורך מסירתה לעיריית ירושלים כאמור, יכריע בכך המהנדס המכריע כאמור בסעיף 32.1.2.1 להלן.

16.6 במסגרת הליך המסירה ימציא היזם לעיריית ירושלים או (לפי העניין) לרוכשי יחידות עיריית ירושלים סט מפתחות ליחידת עיריית ירושלים הרלוונטית, מפתחות כניסה לבניין, מפתחות למחסנים (ככל שיהיו) ולתיבות הדואר ולכל חדר אחר בבניין שאמור לשמש את כלל בעלי היחידות בפרויקט, שלט כניסה לחניון (כאשר מספר השלטים יהא בהתאם למספר החניות הצמודות ליחידת הרלוונטית, ככל שצמודות כאמור), עודפי ריצוף וחיפוי (לפחות 2 מ"ר מכל סוג), תיק ובו כל תעודות האחריות למתקנים ולציוד השונים שהותקנו ביחידת עיריית ירושלים הרלוונטית ובשטחים המשותפים (אשר בגינם הנפיקו היצרנים ו/או היבואנים תעודת אחריות או שלגביהם קיימת חובה על פי דין למסור תעודות אחריות לצרכן) כשהם מוסבים על שם עיריית ירושלים, ספר הוראות תחזוקה ושימוש, התואם את הנדרש בחוק המכר, לרבות באשר לרכוש המשותף וכן תכניות עדות (made )as בנוגע ליחידות עיריית ירושלים (להלן – "הפריטים

הנמסרים").

16.7 לאחר מסירת יחידות עיריית ירושלים לידיה, מתחייבת מפורשות העירייה כלפי היזם שלא לבצע ביחידות שנמסרו לה כל פעולת בנייה הטעונה היתר בנייה או שיש בה כדי להשפיע על היכולת לרשום את הבית המשותף ואת יחידות עיריית ירושלים על שמה, וזאת עד לרישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין ורישום היחידות ע"ש עיריית ירושלים. אין באמור כדי לגרוע מזכותה של עיריית ירושלים לבצע עבודות גמר ביחידות שנמסרו לה, בכפוף לאמור לעיל.

17. תיקוני ליקויים אחרי מסירה, תקופות בדק ואחריות

17.1 לאחר מסירת יחידות עיריית ירושלים, בכל מקרה שיידרש תיקון דחוף ביחידות עיריית ירושלים יבצע אותו היזם במהירות המרבית האפשרית ובסמוך ככל האפשר לדרישה, בהתאם לנסיבות המקרה ולמהות הליקוי. לגבי ליקויים שתיקונם אינו דחוף היזם מתחייב לתקנם בתוך זמן סביר מפניית עיריית ירושלים בכתב (לרבות ממועד עריכת פרוטוקול המסירה), בהתאם למהות ואופי התקלה ולקבוע בחוק המכר. היזם רשאי לדחות ביצוע תיקון ליקויים שאינם דחופים כך שיבוצעו בכל היחידות שבבניין ברצף אחד במועד שיקבע על ידי היזם על פי שיקול דעתו הבלעדי, אך לא באופן שיפר את האמור בחוק המכר ובכל מקרה לא יאוחר מ-14 ימים ממועד פניית עיריית ירושלים בכתב.

17.2 לעניין סעיף זה, "תיקון דחוף" – תיקון של ליקוי אשר מונע או מכביד בצורה בלתי סבירה או מכביד בצורה בלתי סבירה על שימוש סביר באיזו מיחידות עיריית ירושלים, בהתחשב במהות ואופי הליקוי.

17.3 אחריות היזם כלפי עיריית ירושלים לגבי יחידות עיריית ירושלים, לרבות לגבי תיקון פגמים וליקויים הנובעים מעבודות הבנייה, ומבלי לגרוע מיתר האמור בהסכם זה ו/או מהוראות כל דין אחר המטיל אחריות על היזם ו/או מקנה זכויות לעירייה ו/או הקובע תנאים מחמירים אחרים ביחס לאחריות היזם, תהא בהתאם לאמור בחוק המכר כהגדרתו לעיל, על תקנותיו השונות.

17.4 לעניין הסכם זה, המונח "תקופת הבדק", משמעו: לגבי כל מרכיב מן העבודות הכלולות בפרויקט – תקופת הבדק והאחריות הקבועות לגביו על פי חוק המכר, כאילו היו היחסים שבין עיריית ירושלים ו/או כל מי שיבוא בנעליה לרבות רוכשי-משנה, לבין היזם, לעניין זה, כיחסים שבין "קונה" לבין "מוכר" כהגדרתם בחוק המכר וזאת מבלי לגרוע מאחריותו של היזם לכל מעשה או מחדל מצידו המקנים לעיריית ירושלים זכות כלפיו על פי דין ו/או המהווים הפרה של הוראות הסכם זה.

17.5 מניין תקופת הבדק יחל באשר לכל אחת מיחידות עיריית ירושלים ממועד השלמת הליך המסירה לגביה בנפרד (ככל שנדחה מועד מסירה של מי מיחידות עיריית ירושלים בהתאם לאמור בסעיף 15 לעיל), בהתאם ובכפיפות לאמור בסעיף 16 לעיל.

17.6 במסגרת תקופת הבדק היזם יהיה אחראי לטיב, לאיכות ולתקינות כל העבודות שבוצעו והפריטים שסופקו והותקנו על ידיו ביחידות עיריית ירושלים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, נתהוו או נתגלו בפרויקט, כולו או חלקו, תוך תקופת הבדק, מגרעות, קלקולים, ליקויים, נזקים, אי התאמות ו/או כל פגם אחר, מכל מין וסוג שהם, הנובעים מעבודה לקויה ו/או בלתי מדויקת ו/או בלתי מיומנת ו/או שלא בהתאם להוראות הסכם זה ו/או משימוש בחומרים פגומים ו/או לקויים ו/או בלתי מתאימים ו/או מכל סיבה אחרת שאינה תלויה בעיריית ירושלים או ברוכשי יחידות עיריית ירושלים, ובכל מקרה אחריות היזם לבדק ותיקוני ליקויים לא תפחת מאחריות "מוכר" כלפי "קונה" על פי חוק המכר (להלן – "הליקויים"), יהא היזם חייב לתקנם, על אחריותו ועל חשבונו, הכל בהתאם להוראות הקבועות בסעיף 17 זה להלן. הוא הדין באשר לפגמים שנתהוו בתוך תקופת הבדק בעקבות כל תיקון שבוצע על ידי היזם.

17.7 תיקון הליקויים ביחידות עיריית ירושלים בפרויקט ו/או בשאר חלקי הפרויקט, יעשה על ידי היזם ו/או מי מטעמו ועל חשבונו. עיריית ירושלים מתחייבת לאפשר ליזם, או למי מטעמו, להיכנס בתיאום מראש ובכתב ליחידותיה לשם ביצוע תיקון הליקויים ובלבד

שיבוצעו באופן הבא: (א) היזם מתחייב לגרום להפרעה מינימאלית ככל הניתן לשימוש

העירייה ביחידותיה; (ב) היזם מתחייב כי יפעל במרץ וברציפות להשלמת כל הליקויים בהקדם האפשרי (ג) היזם מתחייב להשיב את יחידה/ות עיריית ירושלים והבניין לקדמותה/ן לאחר ביצוע תיקון הליקויים.

17.8 ככל שתידרש כניסת היזם ליחידות עיריית ירושלים לשם ביצוע תיקון ליקויים ביחידות אחרות בבניין ו/או ברכוש המשותף בפרויקט, ואין אפשרות סבירה לבצע את תיקון הליקויים האמורים שלא מתוך יחידות עיריית ירושלים, אזי מתחייבת העירייה לאפשר ליזם להיכנס בתאום מראש ובכתב ליחידותיה לשם ביצוע הבדיקות ותיקון הליקויים, והיזם מתחייב לפעול עם תיקון ליקויים אלה כאמור בסעיף 17.7 לעיל.

17.9 בכל מקרה שעקב תיקון הליקויים נגרם נזק לעבודות אחרות או לרכוש אחר של עיריית ירושלים ו/או של רוכשי יחידות עיריית ירושלים ו/או לבניין, יהיה על היזם לתקן על חשבונו את כל הנדרש על מנת להשיב את המצב לקדמותו. אין באמור כדי לגרוע מכל סעד ו/או זכות אחרים הנתונים לעיריית ירושלים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.

17.10 לא ביצע היזם את תיקון הליקויים כאמור בסעיף 17 זה לעיל כיאות ו/או במועד הקבוע לעיל, תהא עיריית ירושלים רשאית, בלי לגרוע מכל סעד ו/או זכות אחרים הנתונים לה על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין (ובנוגע לתיקון ליקויים שאינם דחופים – לאחר שנתנה ליזם התראה נוספת בכתב), לבצע את תיקון הליקויים, כולם או חלקם, בין בעצמה ובין באמצעות מי מטעמה, והכל על חשבון היזם, באופן שהיזם ישא בכל ההוצאות שנשאה בהן עיריית ירושלים בגין תיקון הליקויים כאמור. עיריית ירושלים תהא רשאית לגבות את הסכומים האמורים מן היזם בכל דרך שתמצא לנכון, לרבות באמצעות חילוט ערבויות, ובפרט ערבות הבדק. מובהר בזאת כי ביצוע תיקון הליקויים על ידי עיריית ירושלים כאמור לעיל לא ישחרר את היזם מאחריותו לטיב תיקון הליקויים כאילו ביצע אותם בעצמו.

17.11 היזם זכאי להסב לעיריית ירושלים התחייבויות לתיקוני בדק שהוא קיבל מספקים ו/או מקבלני משנה או להמציא לעיריית ירושלים התחייבויות או תעודות אחריות לתיקוני תקופת הבדק מטעם ספקים ו/או קבלני משנה, שיספקו ציוד או חומרים או יבצעו מלאכה כלשהי בפרויקט, ואולם הסבה כאמור לא תפטור את היזם מאחריותו לביצוע תיקון הליקויים בהתאם להוראות הסכם זה ו/או בהתאם לכל דין במקרה בו הקבלן המבצע, קבלן המשנה ו/או הספק, לפי העניין, לא ימלאו אחר התחייבותם לביצוע תיקון הליקויים בתוך התקופות בהסכם זה. המציא היזם לעיריית ירושלים כתבי התחייבות או תעודות אחריות כאמור לעיל, יהיה על עיריית ירושלים לפנות תחילה בכתב ישירות לקבלני המשנה או לספקים בכל דרישה בקשר לביצוע תיקון הליקויים ולהעביר העתק מפנייתה ליזם. לא בוצע תיקון כאמור על ידי הספק הרלוונטי במועד הנדרש לעיל, יישא היזם באחריות הבלעדית לתיקון, ויהיה מחויב לבצע את התיקון, על חשבונו בתוך זמן סביר בנסיבות העניין ובהתחשב באופי הליקוי, מיום שעדכנה אותו עיריית ירושלים כי לא בוצע התיקון כאמור על ידי הספק הרלוונטי.

מובהר כי תנאי להסבת התחייבויות היזם כלפי העירייה לביצוע תיקוני ליקויים בתקופת הבדק לספקים/קבלני משנה אחרים הינו המצאת פרטי קשר מלאים (טלפון, נייד, דוא"ל, כתובת ושם איש קשר) של כל הספקים הרלוונטיים.

17.12 מוסכם כי ככל ויבוצעו שינויים או תוספות על ידי עיריית ירושלים או מי מטעמה ביחידות עיריית ירושלים לאחר המסירה שלא במסגרת הסכם הזמנת שינויים, דהיינו שלא באמצעות היזם ו/או מי מטעמו הרי מבלי לגרוע מכל יתר הוראות הסכם זה, לא יהיה היזם אחראי לתיקון ליקויים באותם שינויים ו/או תוספות הפגמים שיתגלו בהם, והכל מבלי לגרוע מיתר הוראות הסכם זה.

17.13 עיריית ירושלים מתחייבת בתקופות הבדק והאחריות, כהגדרתן בחוק המכר, להתקשר בעצמה ולשתף פעולה עם בעלי הזכויות הנוספים לשם התקשרות עם הספקים של המתקנים המשותפים ו/או עם כל גורם אחזקה אחר בהסכמים לביצוע עבודות האחזקה והשירות של המתקנים והמערכות המשותפים בפרויקט (מבלי שתחול עליה חובה לקבל בעצמה את הרכוש המשותף ו/או להתקשר עם ספקים של המתקנים המשותפים שאינם משרתים את יחידותיה). עיריית ירושלים מתחייבת למלא אחר הוראות התפעול של הספקים ונותני השירות ולשלם את כל התשלומים בגין האחזקה והשירות.

17.14 בלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 31.7 להלן, מוסכם ומובהר בזאת כי עיריית ירושלים רשאית להסב ו/או להמחות את התחייבויות היזם כלפיה בקשר עם ביצוע יחידות עיריית ירושלים והבניין והשלמתם, טיב הבנייה ואיכותה ורישום הבית המשותף, לרוכשים שיקנו ממנה את יחידות עיריית ירושלים, והיזם מתחייב לקיים את התחייבויותיו כאמור כלפי רוכשי יחידות עיריית ירושלים.

17.15 היזם מתחייב לכלול את כל ההוראות המנויות בסעיף זה גם בהסכם שייחתם בינו לבין הקבלן המבצע.

17.16 הוראות סעיף זה יחולו בשינויים המחוייבים גם על ליקויים ו/או פגמים ו/או אי התאמות ברכוש המשותף. תקופות הבדק והאחריות לעניין הרכוש המשותף שנמסר בפועל תחלנה לאחר מסירת הרכוש המשותף בפועל.

סעיף זה לעיל, על תתי סעיפיו, הינו מעיקרי הסכם זה והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.