ישיבת כספים מס' 23 · נספח ב' לכספים

נספח לבקשה 2026-84-006

בס"ד

לכבוד

אגף מבני דת

בעיריית ירושלים

כתב התחייבות

החתום מטה, עמותת עזרת רשב"י לזכות עזרא הסופר ורשב"י זיע"א ירושלים, ע.ר 580684264 (להלן: "העמותה"), באמצעות מורשי החתימה מטעמה, מתחייב ומצהיר בזאת כלפי האגף למבני דת בעיריית ירושלים (להלן: "העירייה"), כדלקמן:

הואיל: ועיריית ירושלים (להלן- "העירייה") הינה בעלת הזכויות ו/או הזכאית להיות בעלת הזכויות במגרש 90 לפי תכנית 7928 (להלן:"התכנית") , שבחלקה 189 בגוש ,31304 המצוי ברחוב יהושוע יעקב פסגת זאב ירושלים, אשר ייעודו הוא למבני ציבור (להלן – "המקרקעין" ו/או "המגרש").

והואיל: והעמותה קיבלה בהתאם להחלטת מועצת העירייה בישיבתה מיום 22.02.2023 ואישור מועצת העיר להסכם רשות השימוש מיום 27.06.2024 הקצאה/רשות שימוש בחלק מהמקרקעין – בחלק מגג המבנה העירוני העתיד להיבנות במגרש, לצורך הקמת בית כנסת וניהולו (להלן: "הקצאה").

והואיל: ותוקפו של כתב התחייבות זה כפוף לקיומו של חוזה רשות שימוש בתוקף של העמותה במקרקעין ולאישורו של חוזה רשות השימוש על ידי שר הפנים.

והואיל: ועיריית ירושלים באמצעות חברת מוריה מבקשת לקדם תכנון כולל לצורך הוצאת היתר בניה למעונות יום ובית כנסת במקרקעין, במסגרתה יוגדרו זכויות הבנייה והשימושים השונים במקרקעין, וכן מבקשת לקדם במקביל תכנון מעונות יום במגרש.

והואיל: ובמקביל לתכנון מבנה מעונות היום, מבקשת העמותה כי העירייה (המבצעת באמצעות חברת מוריה) תקדם באמצעות אותו צוות תכנון מקצועי גם את תכנון מבנה בית הכנסת, שיוקם במימון העמותה מעל למבנה החינוך במגרש, בכפוף לקיומו של חוזה רשות שימוש בתוקף כאמור ובהתאם לנוהל הקצאות.

והואיל: ולאור עמדת הגורמים המקצועיים בעירייה באשר ליתרון והצורך התכנוני לתכנון כולל של המבנה המשולב במגרש, (אשר ישלב את מעונות היום, ובית הכנסת באותו המבנה) בכוונת הנהלת העירייה להיעתר לבקשת העמותה ובהתאם נדרש להסדיר את שלב התכנון והסכמות הצדדים באשר להעברת חלקה של העמותה בעלות תכנון בית הכנסת.

והואיל: ובכוונת העירייה לבצע את תכנון הפרויקט והכל כפי שיפורט בתנאי בכתב התחייבות זה, וזאת בכפוף לקבלת מימון חלקה של העמותה, בהתאם למפורט בהסכם זה.

והואיל: כתב התחייבות זה כפוף לאישור וועדת הכספים העירונית ומועצת העיר להתקשרות עם העמותה בהתאם לתנאי כתב התחייבות זה.

לפיכך העמותה מסכימה ומצהירה כדלקמן:

1. המבוא לכתב התחייבות זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. בהתאם לתכנון המתגבש העמותה מתחייבת לממן, על חשבונה את העלויות הכרוכות

בתכנון מבנה בית הכנסת (כ - 575 מ"ר) (להלן: "חלק העמותה בתכנון"), שבהתאם לאומדן ראשוני לתכנון (להלן:"אומדן ראשוני") של חב' מוריה מיום 7.7.25 הינו 566,247 ₪ ולאחר הפחתה של 197,517 ₪ שמימנה העירייה להנעת התכנון ע"י הזמנת עבודה חתומה)

נותר סך של 368,728 ₪ אותו מממנת העמותה.

מובהר שמדובר באומדן ראשוני בלבד בהתאם למפתחות עלות למ"ר שעשויים להשתנות וכן גודל בית הכנסת, עשוי להשתנות בהתאם לתכנון והאישורים הסופיים של הגורמים הרלוונטיים.

אומדן מאושר מיום ,7.7.25 מצ"ב ומסומן "א".

3. תנאי לתוקפו של כתב התחייבות זה ותכנון בית הכנסת, הינו כי העמותה תעביר לידי

העירייה לכיסוי חלקה בעלויות התכנון כמפורט בכתב התחייבות זה, סך של 100,000 ₪ בהתאם לאומדן מעודכן וזאת באמצעות העברה בנקאית לטובת העירייה וזאת בתוך 10 ימים מחתימת כתב התחייבות זה. העמותה תעביר לידי גזברות העירייה, תוך 7 ימים מחתימה על בכתב התחייבות זה, ערבות בנקאית בנוסח המקובל בעירייה, בגובה של 268,828 ₪ כערבות למימון התכנון בהתאם לאומדן הראשוני. העמותה תעביר תשלומים נוספים בהעברה בנקאית בהתאם להתקדמות התכנון ואבני הדרך לתשלום ובתוך 15 ימים קלנדרים מיום הדרישה בכתב בהתאם לדרישה עירונית בכל שלב.

העתק נוסח ערבות בנקאית שתופקד ע"י העמותה בעירייה מצ"ב ומסומן "2".

נספח אבני דרך לתשלום, מצ"ב ומסומן "3".

4. העמותה מצהירה כי ידוע לה שמדובר כאמור באומדן ראשוני, וכי עם השלמת הפרוגרמה

וסיום התכנון, תערך התחשבנות סופית לגבי עלויות התכנון. ככל שיתברר כי עלות תכנון בפועל בגין חלקה של העמותה בתכנון גבוהה מהאומדן הראשוני וקיימות עלויות תכנון נוספות הנובעות מעדכון האומדן או מכל סיבה שהיא, תישא העמותה בעלויות אלו באופן יחסי לחלקה בתכנון, ותעביר השלמת התשלום בגינן מיד עם קבלת דרישת העירייה. ככל שיתברר כי סך עלויות התכנון בהם נדרשה העמותה לעמוד, היו נמוכות מגובה העברה 2

שבוצעה או הערבות שניתנה, תוחזר היתרה שלא מומשה לידי העמותה. למען הסר ספק, ככל ויהיו עלויות תכנון נוספות כתוצאה משינויים בתכנון שיעשו לאחר חתימת כתב התחייבות זה, בנוגע לחלק העמותה בתכנון, תישא העמותה אף בעלויות אלו.

5. כמו כן, מצהירה העמותה שידוע לה שייתכן ותעלה דרישה על ידי הגורמים המקצועיים

הרלוונטיים להשלמת מתקנים טכניים, הנדסיים, חדר טרפו, חדר משאבות או כל דרישה אחרת, הדרושים לפרויקט (מעונות היום, ובית הכנסת) ובהתאם יידרש לתכננם. במקרה זה מוסכם כי העמותה תישא בעלויות התכנון ביחס התואם לחלקה בעלויות תכנון הפרויקט.

6. מובהר, כי ככל שהעמותה לא תעמוד באחת מהתחייבויותיה בהתאם להוראות כתב

התחייבות זה, תהא העירייה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי, מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה וסעד על פי דין, לבטל כתב התחייבות זה ו/או את רשות השימוש במקרקעין או בחלק ממנו ולעשות בו שימוש בעצמה או להקצאתו לאחר, והכל בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, ולעמותה לא תהיה כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כנגד העירייה בעניין זה.

7. העמותה מצהירה שהיא מודעת לכך שיכול וההרשאה התקציבית ממשרד החינוך לא

תתקבל מכל סיבה שהיא, והפרויקט לא יצא לפועל, במקרה זה לא תהיה לעמותה כל טענה ו\או דרישה ו\או תביעה כנגד העירייה בעניין זה.

8. למען הסר ספק מובהר, כי ככל והחלו בהליכי תכנון, , לא יושבו הכספים הקשורים בגינו

לעמותה, גם במקרה בו לא תקודם בניית המבנה ו/או במקרה בו לא יאושר חוזה רשות שימוש על ידי שר הפנים.

9. מובהר, כי העירייה ו/או מי מטעמה היא זו שמתכננת את מבנה המשולב במתחם ולבקשת

העמותה תתכנן עבורה אף את קומות בית הכנסת שהעמותה קיבלה לגביו הקצאת השטח להקמתו וכי לעמותה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה ו/או מי מטעמה בכל הנוגע לתכנון, ובכלל זה לטיב התכנון ו/או כל טענה כספית אחרת. העמותה תעמיד נציג מקצועי מטעמה שילווה את הליך התכנון בכל הנוגע לתכנון השטח עבור בית הכנסת בלבד. בכל מחלוקת באשר לתכנון, ההחלטה הסופית היא של גורמי העירייה בלבד.

3

שונות

10. העמותה מצהירה כי ידוע לה שאין באמור בכתב התחייבות זה כדי להוות אישור או הסכמה

לעניין בקשות העמותה בנוגע להקצאה ו/ או הארכת תוקף הקצאה וכיוצ"ב, וכי כל בקשה בעניין זה תידון בהתאם ובכפוף לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים של משרד הפנים והנוהל העירוני שפורסם מכוחו, העמותה מצהירה כי לא תהיה לה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה בעניין זה.

11. העמותה מצהירה כי ידוע לה שההקמה והשימוש בקומות בית הכנסת במבנה, מעל מפלס

גני הילדים ומעונות היום, כפוף לקיומה של הקצאה תקפה לטובת העמותה, לרבות חוזה רשות השימוש חתום ותקף המסדיר את מעמד העמותה בנכס, ולאישורו על ידי משרד הפנים וכי ככל שלא יתקבל אישור כאמור, לא תהיה לעמותה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה בעניין זה.

12. העמותה מצהירה כי ידוע לה שכתב התחייבות זה נוגע לשלב התכנון בלבד ולהסדרת העברת

חלקה של העמותה בתכנון לידי העירייה, ושאין בחתימת כתב התחייבות זה כדי להוות אישור או הסכמת העירייה לבקשת העמותה להיתר בניה ו/או התחייבות עירונית באשר לבינוי, ואלו יתנהלו בהתאם לקריטריונים ולהליכים המקובלים לאישור בקשות והליכים מעין אלו אצל הגורמים המוסמכים לפעול בנושאים אלו.

13. ההתחייבות העמותה בהתאם לכתב התחייבות זה, תחייב את העמותה ואת כל הבאים

מכוחה ו\או מטעמה ו\או במקומה.

14. כל שינוי בכתב התחייבות זה, לא יהא לו תוקף, אלא אם ניתנה לכך הסכמה בכתב מאת

הגורם המוסמך באגף למבני דת בעיריית ירושלים.

15. מובהר כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות ו\או תרופה אחרת ו\או נוספת המוקנית

לעירייה כלפי העמותה ו\או מי מטעמה במקרה של הפרות כאמור ו\או אחרות שיבוצעו על ידי העמותה ו\או מי מטעמה.

16. כתובות הצדדים לצורך כל עניין הקשור בכתב התחייבות זה הינן כאמור בכותרתו, וכל

הודעה שתישלח על-ידי צד למשנהו על פי אותן כתובות תחשב כאילו נמסרה לנמען תוך 96 שעות ממועד המסירה למשלוח בדואר רשום בישראל, וזאת מבלי לפגוע ביעילותה או בתוקפה של מסירה אישית.

4

17. מוסכם כי סמכות השיפוט המקומית לכל דבר ועניין בקשר עם כתב התחייבות זה ניתנת

בזאת לבתי המשפט בעיר ירושלים בלבד.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

_______________________ _______________________

מורשה החתימה מטעם העמותה מורשה החתימה מטעם העמותה

אימות חתימות (ע"י עו"ד)

אני הח"מ, עו"ד, _________, רישיון מס. _______ מאשר בזאת כי ה"ה _________________, ת.ז. _______________, ו- _________________, ת.ז.

_______________, אשר חתמו על כתב התחייבות זה בפני, מוסמכים לחתום בשם העמותה על-פי כל דין וחתימתם בצירוף חותמת העמותה מחייבת את העמותה.

חתימה וחותמת,______________________ תאריך ושם __________________ 5

נספח לבקשה 2026-87-005

נספח לבקשה 2026-87-007

2026-89-003

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

בס"ד, יום חמישי י"ג תמוז תשפ"ג

2 יולי 2023

לכבוד

הגב' חגית פריד

אגף לחינוך חרדי

עיריית ירושלים

הנדון: השתתפות בתשלומי חשמל .

נא השתתפותכם בעלות צריכת השמל לתקופה מ 01.10.23 ועד 31.12.2025 (שנתיים ושלושה

חודשים)

ס"ה לתשלום עבור חשמל לתקופה 81,578 ש"ח

נא להעביר לחשבוננו הסך הנ"ל בהקדם.

המונים הותקנו בסוף דצמבר 2024 ועקב בעיות טכניות רק עכשיו קיבלנו הדרכה איך לקרוא את

המונים.

מכאן ולהבא בע"ה יקראו המונים ב 4 מועדים בשנה (זמן שינו התעריפים)

1. 1.3

2. 1.6

3. 1.10

4 1.12

נאלצנו לחשב לפי ממוצעים,

מצ"ב טבלת חישוב, מחירון חברת חשמל וצילום מוני חשמל

לשנת 2025 לפי קריאת מונה (תעוז) 36257

לשנת 2024 15 חודשים ועוד 3 חודשים מ 2023 ס"ה 15 חודשים חודשים (מ 1.10.23 ועד )31.12.24 45321 בסיס החישוב = שנת 2025 לחלק ל 12 * 15 חודשים

להלן תחשיבים וצילומי שעונים

1

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

בס"ד

קריאת מונים שנתי

מ 1.1.2025 עד 31.12.2025 אולם פסגה/שיא שפל

קריאת מונה קודם 0 0

קריאת מונה עכשוי 6280 34919

תעריף

ס"ה

מקלט פסגה/שיא שפל

קריאת מונה קודם 0 0

קריאת מונה עכשוי 1674 15453

תעריף

ס"ה

כיתות פסגה/שיא שפל

קריאת מונה קודם 0 0

קריאת מונה עכשוי 851 5979

תעריף

ס"ה 8805 56351

חישוב 1 חלוקה לפי חודשים חישוב ממוצעים מס חודשים תעריף פסגה/שיא תעריף שפל 6-7-8-9 4 1.6895 0.5283

12-1-2 3 1.2071 0.4557

3-4-5-10-11 5 0.4977 0.446

תעריף ממוצע 12 3.3943 1.43

קוט"ש שנתי קוט"ש שנתי

8805 56351

ס"ה קוט"ש ממוצע ס"ה קוט"ש ממוצע

קוט"ש * תעריף 1.6895 חודשים 4 4958.68 9923.41 חודשים 4 קוט"ש * תעריף 0.5283 קוט"ש * תעריף 1.2071 חודשים 3 2657.13 6419.79 חודשים 3 קוט"ש * תעריף 0.4557 קוט"ש * תעריף 0.4977 חודשים 5 1825.94 10471.89 חודשים 5 קוט"ש * תעריף 0.446

ס"ה ש"ח 9,442 ₪ 26,815 ₪ 36,257 ₪

חישוב 2 חלוקה לפי תעריף תעריף פסגה/שיא תעריף שפל 1.6895 0.5283

1.2071 0.4557

0.4977 0.446

4 6.76 2.1132

3 3.62 1.3671

5 2.49 2.23

12.87 5.7103

בתודה ובברכה

מרדכי קולר

2

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

3

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

קריאת מונים 01.01.2026

כיתות

4

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

5

2026-89-004

נספח לבקשה 2026-93-256

הסכם שכירות בלתי מוגנת

נערך בירושלים בתאריך 24 ביוני 2025

בין כבוד הארכיבישוף נורהן מנוגיאן, הפטריארך הארמני של ירושלים, בעצמו ובשם הפטריארכיה הארמנית של ירושלים, ת.ד. 14235 ירושלים )"המשכיר"(, לבין מר שלום בן גור ת.ז. 056426422 ומר אורי בן-יוסף ת.ז. 300904067 מרחוב יפו 210 ירושלים, טל. 050-460-7445 או ,054-333-4033 דוא"ל:

gmail.gom@bengur2002 או gmail.com@,Bushbush87 יחד ולחוד להלן "השוכר"(;

הואיל והמשכיר הוא הבעלים הבלעדי וזכאי להחזקה בלעדית של נכס בשטח של כ-355 מ"ר )ברוטו(, בקומת הקרקע של הבניין הממוקם ברחוב כורש 7 )"הבניין"(, הידוע כגוש 30035 חלקה ,64 ירושלים, כפי שתואר בתרשים ונסח הרישום המצורפים כנספחים א' וב' בזאת )"הנכס"(; וכן הואיל והשוכר מצהיר בזאת כי הוא שוכר את הנכס מזה מספר שנים, במסגרת הסכם שכירות בלתי מוגנת, ולכן הוא מכיר מקרוב כל היבט שלו, וטרם כניסתו להסכם זה הוא בחן שוב ביסודיות כל היבט של הנכס, ומצא אותו "As-Is" )כפי שהוא( מתאים למטרות השכירות על פי הסכם זה; וכן הואיל והמשכיר מעוניין להשכיר לשוכר, והשוכר מעוניין לשכור, את הנכס במצבו הנוכחי "כפי שהוא", בכפוף לתנאים וההגבלות המפורטים להלן; וכן

הואיל והנכס פנוי מכל דייר מוגן, והשוכר לא שילם ולא ישלם "דמי מפתח" או כל תמורה אחרת, למעט דמי השכירות המפורטים להלן, ומוסכם במפורש בין הצדדים כי השכירות על פי הסכם זה לא תיחשב כשכירות מוגנת על פי חוק הגנת הדייר ]נוסח משולב[, תשל"ב-,1972 ולא תהיה מוגנת על פי כל חוק אחר להגנת הדייר;

לפיכך, הצדדים מצהירים ומסכימים בזאת כדלקמן:

1. פרשנות

1.1 המבוא והנספחים להסכם זה ייחשבו לחלק בלתי נפרד ממנו. כותרות הסעיפים הוכנסו לנוחות ההתייחסות בלבד ואין להן ערך פרשני.

1.2 הסכם זה משלב בתוכו את כל מה שהוסכם בין הצדדים. כל התחייבות, מצג ו/או הבטחה אחרים, שנעשו על ידי מי מהצדדים, לפני חתימת הסכם זה, בין אם בכתב ובין אם בעל פה, ייחשבו לחסרי תוקף.

1.3 שינוי, תיקון ו/או הוספה להסכם זה ייחשבו לחסרי תוקף, אלא אם כן בוצעו בכתב ונחתמו על ידי שני הצדדים.

2. ההתקשרות

2.1 המשכיר משכיר בזאת את הנכס לשוכר, והשוכר שוכר בזאת את הנכס מהמשכיר, לתקופה של שישים )(60 חודשים, החל מ-1 במאי 2025 ועד ל-30 באפריל 2030 )"תקופת השכירות"(.

2.2 תקופת השכירות תימשך ברציפות, והשוכר ישלם דמי שכירות, מסים וכל הוצאה אחרת, במשך כל תקופת השכירות, ללא קשר לשאלה האם השוכר ישתמש בנכס או יחזיק בו בפועל, או בכל חלק ממנו, מכל סיבה שהיא.

2.3 על אף הוראות סעיפים 2.1-2.2 לעיל - מוסכם בזאת כדלקמן;

2.3.1 במקרה שהמשכיר או מי מטעמו, יזום ו/או יבצע הריסה, שיפוץ, שיקום, בניית הרחבה ו/או תוספת לבניין ו/או כל עבודת בנייה אחרת בבניין - המשכיר זכאי לסיים הסכם זה והשכירות על פיו, בכל עת במהלך תקופת השכירות, על ידי מתן הודעה בכתב של 180 יום מראש לשוכר )"סיום מוקדם"( וכל הוראות הסכם זה לגבי סיום תקופת השכירות, יחולו באותו תאריך.

2.3.2 השוכר מתחייב באופן בלתי חוזר לפנות את הנכס ולהשיב את החזקה בו למשכיר, לא יאוחר מהמועד לסיום מוקדם שצוין בהודעת המשכיר.

4.3 מבלי לגרוע מההוראות לעיל ולהלן, השוכר מצהיר בזאת כי המשכיר אינו נותן כל התחייבות או מצג בנוגע למצבו, תכונותיו ו/או כל היבט אחר של הנכס, לרבות אי התאמות או פגמים בו, ויציבות ו/או תקינות ו/או חוקיות המבנה של הנכס עצמו ובמיוחד של הגלריה בנכס. לפני ביצוע כל שימוש בנכס, השוכר מתחייב לבצע, על חשבונו ובאחריותו, על ידי אנשי מקצוע מוסמכים לרבות מהנדסים, את כל הבדיקות הנדרשות, חיזוקים ו/או רישוי, עמידה בכל הדרישות הנוגעות לנגישות, בטיחות ו/או כל חוק ו/או תקנה.

4.4 נזק או פגם מבני או תשתיתי, שנמצא בנכס או שנגרם לו כתוצאה מאסון טבע, בלאי ו/או באופן אחר, המונע שימוש או כרוך בעלויות שימוש בלתי סבירות בנכס - ייחשב כסיכול חוזה, וכל אחד מהצדדים יהיה זכאי לבטל הסכם זה, על ידי מתן הודעה בכתב של 30 יום מראש לצד השני. במקרה של ביטול ההסכם בהתאם לסעיף 4.4 זה, לאף אחד מהצדדים לא תהיה כל טענה ו/או דרישה כלפי הצד השני, והשוכר יהיה זכאי רק להשבת דמי שכירות ששולמו מראש, אם שולמו, עבור התקופה שלאחר תאריך הביטול כאמור.

4.5 הואיל וחלק מהנכס, בחזיתו הדרומית, המנותק מהגוף המרכזי של הנכס )"השטח החיצוני"(, הוסג תוך כדי שהנכס הושכר לשוכר במסגרת הסכם שכירות בלתי מוגנת קודם, וכעת הוא מוחזק על ידי צד שלישי )"המחזיק"(, לפיכך מוסכם כדלקמן:

4.5.1 המשכיר ישתדל לפנות את המחזיק ולמסור את החזקה בשטח החיצוני לשוכר.

4.5.2 אם מאמציו לא יצליחו בתוך זמן סביר - המשכיר ינקוט באמצעים משפטיים ואכיפתיים נגד המחזיק, על חשבונו של המשכיר.

4.5.3 שני הצדדים מכירים בכך שהמשכיר אינו יכול ואינו מתחייב לא ללוח הזמנים ולא להצלחה הסופית של מאמציו ו/או של האמצעים המשפטיים והאכיפתיים, ומוסכם במפורש כי השוכר לא יהיה פטור מכל התחייבויותיו ו/או חובותיו על פי הסכם זה, במלואן או בחלקן, גם אם החזקה בשטח החיצוני לא תימסר לידיו כלל.

5. מטרת השכירות, תחזוקה ותנאים לשימוש בנכס

5.1 מטרת השכירות היא עבור משרדים ומרכז כנסים עבור העירייה, והשוכר מתחייב להשתמש בנכס אך ורק למטרה זו.

5.2 במהלך תקופת השכירות, השוכר מתחייב בזאת כדלקמן:

5.2.1 להשתמש בנכס ולנהל את עסקיו בו, בהתאמה מלאה לחוקים ולתקנות החלים ולמלא אחר כל התנאים והדרישות החלים בנוגע לכך;

5.2.2 להשתמש בנכס ולנהל את עסקיו בו, מבלי לגרום הפרעה או מטרד למשכיר, לנכסים שכנים או לכל צד שלישי; לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו, ולהימנע מהשלכה או הפקדה של חפצים מחוץ לנכס;

5.2.3 להשתמש בנכס בזהירות סבירה, לשמור על שלמותו ולמנוע כל נזק או תקלה בנכס ובכל השירותים המשרתים אותו ו/או מחוברים אליו;

5.2.4 להשיג כל היתר או רישיון הנדרש על ידי רשות כלשהי או חוק )לרבות בקשר עם השיפוצים(, ולשאת בכל העלויות של, לציית ל, ולמלא אחר הדרישות של, רישיונות כאמור, ולהבטיח שהם יישארו בתוקף במשך כל תקופת השכירות. המשכיר יחתום על כל מסמך שעשוי להיות נחוץ לצורך השגת היתר או רישיון כלשהו, ובלבד שלא יגרור ו/או ייצור כל אחריות ו/או חובה מצד המשכיר;

5.2.5 לציית להוראות כל חוק החל ביחס לנכס ולשימוש בו ושל העסק המנוהל בו, ולשלם במלואן ובמועד את כל תשלומי החובה, היטלים, אגרות, קנסות ותשלומים אחרים שעשויים לחול ביחס לשימוש השוכר בנכס וכל אלה המוטלים באופן מקובל, או על פי חוק, על שוכר.

5.2.6 לבצע תחזוקה שוטפת וטיפול, לתקן מיד, על חשבונו, על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומוסמכים ובחומרים באיכות גבוהה, כל נזק או תקלה בנכס ו/או בשירותים המשרתים אותו, לרבות כאלה הנובעים מבלאי סביר.

5.3 במקרה שהשוכר לא יתקן נזק או תקלה כלשהם בנכס, המשכיר יהיה זכאי )אך לא מחויב( לעשות כן על חשבון השוכר, והשוכר יאפשר למשכיר ו/או למי מטעמו, גישה לנכס למטרה זו, ולשפות את המשכיר על כל עבודה כאמור. קבלות וחשבוניות בנוגע להוצאות הסבירות של המשכיר בקשר לכך ייחשבו כראיה לכאורה לכך.

5.4 השוכר יאפשר למשכיר להיכנס ולבדוק את הנכס, בכל עת סבירה, בהודעה מוקדמת, ולספק למשכיר כל מידע ומסמכים שיבקש על מנת לוודא את מילוי חובותיו והתחייבויותיו של השוכר.

5.5 השוכר יפצה וישפה את המשכיר, בתוך 14 יום מדרישה בכתב לכך, על כל הוצאות, תשלומים או נזק שנגרמו לו כתוצאה מהפרת איזו מההוראות של סעיף 5 זה, לרבות הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין ו/או כל קנס או הוצאה שיחולו על המשכיר עקב צו של רשות שיפוטית או מנהלית, אם בתום 14 יום לאחר מכן השוכר לא גרם אחרת לביטול או לבטל צו כאמור. המשכיר יודיע לשוכר בתוך זמן סביר, בנסיבות העניין, על כל דרישה, תביעה, הודעה, כתב אישום וכו', שיגיעו לידיעת המשכיר, ויאפשר לשוכר להתגונן מפניהם.

5.6 למען הסר ספק, מצהירים ומסכימים בזאת במפורש כדלקמן:

5.6.1 הוראות הסכם זה לא ייחשבו כמטילות חובה או התחייבות כלשהי לתקן נזק או תקלה, או כמטילות אחריות כלשהי ביחס לנזק או תקלה על המשכיר, וכי השוכר יהיה האחראי הבלעדי והאחראי ביחס לכך.

5.6.2 האחריות לתחזוקה שוטפת של הנכס, לרבות בנוגע לבלאי סביר ובלתי נמנע, תהיה של השוכר בלבד, על חשבונו, וכי המשכיר לא יהיה אחראי או חייב בשום דרך ביחס לכך.

6. שיפוצים בנכס

6.1 השוכר יהיה זכאי לבצע שיפוצים, שינויים ושיפוץ כללי )"השיפוצים"( בנכס, על חשבונו, אם ירצה לעשות כן, ובלבד שהשיפוצים יאושרו על ידי המשכיר בכתב מראש, וכי אישור כזה לא יכלול ו/או ייצור כל אחריות ו/או חובה מצד המשכיר. המשכיר לא יעכב את אישורו ללא סיבה סבירה.

6.2 השוכר מתחייב לבצע שיפוצים על ידי אנשי מקצוע מוסמכים ומנוסים ושימוש בחומרים באיכות גבוהה בלבד, ורק במידה שלא יפגעו או יזיקו למבנה ולתשתיות הבניין או לכל נכס אחר לרבות רכוש משותף.

6.3 שיפוצים הדורשים היתר או רישיון על ידי רשות כלשהי, לא יבוצעו אלא אם כן יושג היתר או רישיון, ובהתאם לתנאים וההגבלות שלהם. מבלי לגרוע מכל הגבלה המוטלת על פי הסכם זה או על פי חוק על זכויותיו של השוכר לבצע את כל השיפוצים, המשכיר מסכים בזאת לחתום על כל מסמך ולתת את הסכמתו למטרה זו - ככל שהדבר נדרש מבעל הנכס ובתנאי שלא יהיה כרוך ו/או ייצור כל אחריות ו/או חובה מצד המשכיר.

6.4 למען הסר ספק מובהר במפורש, כי השוכר יהיה האחראי הבלעדי לביצוע השיפוצים וכל הנוגע להם, וכי למשכיר לא תהיה כל אחריות, חובה או כל התחייבות אחרת בקשר לכך, וכי הסכמת המשכיר לביצוע השיפוצים על ידי השוכר לא תפטור את השוכר מכל אחריות בקשר לכך, לרבות באשר לשלמות הבניין.

6.5 עם סיום תקופת השכירות, המשכיר יהיה זכאי, על פי שיקול דעתו הבלעדי, לדרוש את הסרת כל השיפוצים או חלקם והשבת הנכס למצבו טרם השיפוצים. השוכר מתחייב למלא אחר דרישה כאמור בתוך 21 יום, על חשבונו, להבטיח כי לא ייגרם נזק לנכס ו/או לבניין כתוצאה מההסרה כאמור, ואם נזק יתרחש לתקן כל נזק כזה מיד, על חשבונו.

6.6 שיפוצים, וכל מבנים ו/או שירותים הכלולים בשיפוצים ייחשבו לקניינו של המשכיר לכל דבר ועניין, מבלי שהשוכר יהיה זכאי בשום אופן לפיצוי, שיפוי או כל תמורה אחרת בגינם. מובהר כי ההוראה הנ"ל לא תחול על ציוד ו/או אביזרים ניידים.

7. אחריות השוכר

7.1 במשך כל תקופת השכירות, השוכר יהיה אחראי לכל פציעות, הפסדים או נזקים אחרים שנגרמו, במישרין או בעקיפין, לנכס, למשכיר, לנכסים שכנים ולכל צד שלישי כלשהו, בין אם נגרמו על ידי אירוע או מחדל.

7.2 השוכר ישפה, יגן ויפצה במלואו את המשכיר מפני כל הפסד, נזק או הוצאה שנגרמו למשכיר וכל תשלום שחייב בו, בקשר לשכירות או לשימוש השוכר בנכס לרבות שיפוצים, או הנובע מתביעה שהוגשה נגד המשכיר על ידי צד שלישי. המשכיר יודיע לשוכר על כל תביעה כזו בתוך זמן סביר, והשוכר יהיה חופשי להתגונן מפני תביעה כזו.

7.3 מבלי לגרוע מאחריותו, חובותיו והתחייבויותיו, השוכר מתחייב לרכוש ביטוח לנכס ולכל תכולתו בשווי ההחלפה המלא שלהם, במסגרת פוליסת כל הסיכונים הכוללת כיסוי לאש, מים ואסונות טבע, ולרכוש ביטוח עבור עצמו, עובדיו וכל צד שלישי לרבות כיסוי לנזקי גוף ורכוש שנגרמו בנכס או בקשר אליו. המוטבים של פוליסות כאלה יהיו השוכר והמשכיר, וכל שינוי בפוליסות כאלה יחייב את הסכמת המשכיר בכתב מראש.

8. תשלומים, הוצאות ומסים

8.1 במהלך תקופת השכירות, השוכר יישא בהוצאות, בתשלומים ובמסים הבאים על חשבונו, במלואם ובמועד:

8.1.1 עלות התקנת כל שירותי חשמל, מים, ביוב, טלפון או גז נוספים או חדשים בנכס, ותשלום עבור כל צריכה ו/או שימוש בחשמל, מים, טלפון וגז בנכס או עבורו.

8.1.2 כל המסים הממשלתיים והעירוניים, אגרות, היטלים וכל תשלום חובה אחר, קיים או עתידי, החייב בתשלום ביחס לשכירות ו/או השימוש בנכס, העסק המתנהל בו או שיפוצים, לרבות ועד בית, מס שילוט, אגרות ביוב וכו', היטל השבחה החל )אם בכלל( ביחס לשיפוצים ו/או שימושים או שינויי ייעוד על ידי השוכר )אולם - היטל השבחה המיוחס לשינוי ייעוד שאינו קשור לשיפוצים ו/או לשימוש השוכר בנכס לא יישא על ידי השוכר(.

8.1.3 כל מס, היטל, אגרה ו/או כל תשלום חובה אחר, קיים או עתידי, שעשוי להיות חייב בתשלום באופן מקובל או על פי חוק על ידי השוכר בעתיד ביחס לתשלום דמי השכירות, השכירות או השימוש בנכס.

8.2 מיד עם החתימה על הסכם זה, השוכר יישא וישלם סכום השווה לדמי שכירות של חודש אחד )+מע"מ(, עבור עלויות המשכיר הנוגעות להסכם זה.

8.3 השוכר יוודא כי הוא נשאר רשום כמחזיק בנכס בעירייה, חברת החשמל, גיחון וכל ספק שירותים אחר במהלך כל תקופת השכירות, וכי כל החשבונות הם על שמו. השוכר יספק למשכיר הוכחה לכך בתוך 30 יום מהחתימה על הסכם זה.

9. סעדים

9.1 הוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה(, תשל"א-,1970 יחולו על הסכם זה, בכפוף להוראותיו.

9.2 כל סכום שיחייב בתשלום על ידי השוכר למשכיר, שלא ישולם במלואו ובמועד, יישא ריבית בשיעור הריבית המרבי הנגבה בדרך כלל על ידי בנק דיסקונט עבור חריגות ממסגרת. הריבית תחושב מהמועד שבו התשלום היה אמור להיות משולם ועד לתשלום המלא בפועל. אולם, מוסכם בזאת כי עיכוב שלא יעלה על 7 ימים לא ייחשב כהפרה של הסכם זה ולא יביא לתשלום ריבית.

9.3 אי מימוש של איזו מזכויותיו של המשכיר על פי הסכם זה לא ייחשב כויתור, הסכמה או הודאה מכל סוג שהוא, וגם לא יגרום למניעות כלשהי, והמשכיר יהיה זכאי לממש זכות זו או כל זכות אחרת על פי הסכם זה בכל עת, על פי שיקול דעתו הבלעדי.

9.4 הוראות סעיפים ,3 ,5 ,6 ,7 ,8 9 ו-10 הן הוראות עיקריות של הסכם זה והפרה של איזו מהן תיחשב כהפרה יסודית של הסכם זה. במקרה של הפרה על ידי השוכר של איזו מהוראה כאמור, או של כל הוראה אחרת של הסכם זה שלא תתוקן בתוך 30 יום ממועד הדרישה לכך, המשכיר יהיה זכאי, מבלי לגרוע מכל סעד אחר על פי הסכם זה או על פי חוק, לבטל הסכם זה, ועל השוכר יהיה חובה לפנות את הנכס לאלתר, ולהחזיר את החזקה בו למשכיר, ריק ונקי.

9.5 המשכיר יהיה זכאי לבטל הסכם זה בכל מקרה של צו כינוס נכסים או צו פירוק שיוצא נגד השוכר או נגד כל נכסיו של השוכר, או במקרה שיוגש כתב בקשה לפשיטת רגל נגד ו/או על ידי השוכר, אלא אם כן השוכר יגרום לביטול או לביטול של צו כאמור בתוך 30 יום.

9.6 עם סיום תקופת השכירות, ובכל מקרה אחר שבו המשכיר ידרוש כדין את פינוי הנכס, השוכר ישלם למשכיר דמי שימוש ראויים בסכום השווה לדמי השכירות כפול שתיים ),(X2 בתוספת מע"מ עבור כל עיכוב בפינוי הנכס על ידי השוכר. אולם, תשלום כזה לא יפחית בשום אופן מזכותו של המשכיר לדרוש את הפינוי המיידי של הנכס.

9.7 אף אחת מההוראות של סעיפים 9.1 עד 9.6 )כולל( לא תיחשב כמפחיתה בשום אופן מכל סעד העומד לרשות המשכיר על פי הסכם זה ו/או על פי כל חוק החל.

10. העברת זכויות

השוכר לא יהיה זכאי להעביר או להמחות את השכירות או כל התחייבות או זכויות על פי הסכם זה, ו/או להשכיר בשכירות משנה או לאפשר שימוש בנכס או בכל חלק ממנו, לצד שלישי כלשהו. אולם, השוכר רשאי להשכיר בשכירות משנה את הנכס לעיריית ירושלים, למטרת השכירות כאמור בסעיף ,5.1 מבלי לגרוע מהתחייבויות השוכר על פי הסכם זה ובתנאי שהשוכר ירשום שעבוד על שכירות המשנה לטובת המשכיר.

11. ערבויות

11.1 השוכר יספק למשכיר, עם החתימה על הסכם זה, שיק בסכום השווה לדמי השכירות כפול שישה ),(X6 חתום כראוי אך ללא תאריך, ומאשר למשכיר באופן בלתי חוזר, לפדות את השיק, במקרה של הפרת הסכם זה על ידי השוכר, על פי שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר ומבלי לגרוע מכל או מכל הסעדים המוענקים על פי חוק או על פי הסכם זה.

11.2 במקרה שלאחר פדיון השיק, השכירות נמשכת, השוכר יספק למשכיר שיק חדש עבור הסכום הנ"ל, כבטוחה להמשך תקופת השכירות.

11.3 השוכר יספק למשכיר, עם החתימה על הסכם זה, את הערבות המפורטת להלן, חתומה על ידי שני ערבים המקובלים על המשכיר.

ייצוג משפטי

12. כל צד יהיה מיוצג ויועץ על ידי עורך דין עצמאי בכל הנוגע לניסוח ו/או לביצוע הסכם זה. מוצהר בזאת

במפורש כי עו"ד יוסף אבנרי מייצג את המשכיר בלבד ופועל באופן בלעדי מטעמו.

13. הודעות

13.1 אלא אם כן אחד הצדדים יודיע לצד השני, בהודעה שתמסר בהתאם לסעיף 13.2 להלן - כתובת המשכיר היא כמפורט במבוא, וכתובת השוכר היא כמפורט במבוא ובמהלך תקופת השכירות - בנכס.

13.2 כל הודעה שתמסר לכתובות הנ"ל, תיחשב כהתקבלה, כדלקמן: אם נשלחה בדואר רשום מהיר - בתוך ארבעה ימי עסקים מהפקדתה בסניף דואר בישראל; אם נשלחה בפקס או בדוא"ל - ביום העסקים שלאחר מכן, ובתנאי שהצד השולח קיבל אישור טלפוני לקבלה מהצד המקבל; ואם נמסרה ביד - ביום העסקים שלאחר מכן. יום שבת, יום ראשון וחגים יהודיים וארמניים וחגים לאומיים ישראליים וארמניים לא ייחשבו כימי עסקים.

ולראיה באו הצדדים על החתום

כתב ערבות

אנו החתומים מטה, לאחר שקראנו והבנו בקפידה את ההסכם לעיל )"ההסכם"(, ערבים בזאת באופן אישי, יחד ולחוד, להתחייבויות, התחייבויות וחובות השוכר, על פי ההסכם ולמילוי המלא שלהם.

אנו מקבלים על עצמנו אחריות מלאה לכל התוצאות הישירות והעקיפות שנגרמו על ידי כל הפרה של חובותיו, התחייבויותיו ו/או חובותיו של השוכר על פי ההסכם, וכל חוב, אחריות ו/או סעד אחר שהמשכיר זכאי לו מהשוכרים.

אנו מתחייבים בזאת במפורש לשלם למשכיר, מיד עם דרישה ראשונה, כל סכום, שהשוכר חייב, בין אם כתשלום, כנזקים ו/או כפיצוי. אנו מסכימים בזאת כי התחייבויותינו על פי כתב ערבות זה הן קבועות ובלתי חוזרות.