ישיבת שימור אתרים מס' 33

1

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 7186

נתונים כלליים

כתובת אבן יהושע 7

שם המבקש אדר' דן בר לב

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1425016

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30064 66

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש בשני אגפים 7-8 קומות עבור מוסד ציבורי

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי כן. המבנה מסומן כמבנה לשימור בתכנית בתוקף.

רשימת שימור מופיע ברשימה הטנטטיבית לשימור

מבנה היסטורי כן. שנת בניה: שנות ה 30 של המאה ה .20

תיק תיעוד קיים

התייחסות למסמכים מיום: 15.5.25

מצב מוצע: הקמת מבנה בן 7 קומות (בחלקו הדרומי) ו 8 קומות (בחלקו הצפוני).

גודל מגרש: 942 מ"ר. שטח בניה: 5250 מ"ר (%557 בניה).

מצב קיים: המבנה ממוקם בשכונת "אבן יהושע", שנוסדה בשנת .1893 בראשיתה, כללה השכונה 12

מבנים בלבד אולם היא צמחה וגדלה בעיקר בשנות המנדט הבריטי. המבנה עצמו נבנה בשנות ה 30'

של המאה ה 20' כמוסד חינוכי לבנות: "בי"ס אלטשולר". לאחר מכן שימש המבנה כבי"ס של תנועת

המזרחי, כבי"ס "בית ברכה" וכיום כבי"ס של תנועת "כתר מלכות". המבנה הינו בן 2 קומות (בחלקו

הדרומי) ו 3 קומות (בחלקו הצפוני).

תכנית מאושרת בתוקף: 341941 ייעוד בתב"ע בתוקף: מוסדות ומבני ציבור.

התכנית (תוקף: )12.11.2017 שינתה את יעוד השטח מ"מגורים 4" ל"מבנים ומוסדות ציבור".

התכנית באה לאפשר תוספת שטחים לבית הספר שבמבנה וכן לשמר חלק ניכר ממעטפת המבנה

פנים וחוץ (!).

התכנית מאפשרת תוספת בניה עד ל 5 קומות בסה"כ.

שטח הבניה המאושר: 2920 מ"ר

המלצת מהנדס העיר 17.5.2016 (ביחס לתכנית המאושרת)

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

... .3 קווי הבניין יתוקנו בכל מסמכי התוכנית, בתיאום מחלקת תכנון כדלהלן:

.3.1 הבינוי המוצע מורכב משני אגפים עם חיבור עילי ביניהם.

.3.2 האגף המזרחי מורכב מחזית לשימור ומתוספת בניה. קווי הבניין במפלס הקרקע יוצמדו לבינוי

המוצע, בין היתר על מנת לקבע את החצר הפנימית הנוצרת באגף זה (ומהווה מעין שימור

לטיפולוגיה המקורית של הבניין).

.3.3 האגף המערבי ייצמד לגבול המערבי של החלקה בקן 0 (בהשוואה לקו החזית של המבנה מצפון

למגרש דנן) ובדרומו הוא יורחק מגבול החלקה ב-2 מטרים לפחות. קווי הבניין במפלס הקרקע

יוצמדו לבינוי האגף הזה כאמור.

2

.3.4 יוגדר קו בינוי עילי (החל מהקומה השניה) שמגדיר הבינוי המחבר בין האגפים מעל המעבר

הציבורי.

.3.5 יותר קו בניין תת"ק בקו 0 של החלקה בקטעים מסויימים, בכפוף לחוו"ד המחלקת לאיכות

הסביבה ובתיאום מחלקת תכנון, וכל זאת מבלי לפגוע בעצים לשימור, והשארת לפחות %20 שטח

קרקע לחילחול מי נגר. קו בניין תת"ק יתואם מול מחלקת תכנון, ייקבע בתשריט ותקיבע לגביו

הוראה בתקנון התוכנית.

.3.6 תיקבע הוראה בדבר סטיה ניכרת בכל הנוגע לקווי הבניין השונים.

.3.7 תיאסר תוספת מרפסות זיזיות מעבר לקווי הבניין האמורים

4. תקבע הוראה בדבר שימור החזית המערבית והדרומית של המבנה ההיסטורי, כמסומן בנספח

הבינוי (הרחבה ל.4.1.2ז' סעיף ד') בתיאום מח' שימור.

החלטת הוועדה המחוזית :22.5.2016

הוחלט:

הועדה מציינת כי התכנית שעמדה בתנאי סף, עברה שינויים, בהנחיית מהנדס העיר, בפני הוועדה

הוצגה חלופה תכנונית מתוקנת בהתאם לתיאום שנעשה. לאחר בחינת מסמכי התכנית, שמיעת נציג

עירית ירושלים ועורך התכנית, מחליטה הועדה לקבל את המלצת מהנדס העיר ולהפקיד את התכנית

המתוקנת בתנאים הבאים:

הועדה מאמצת את סעיפי המלצת מהנדס העיר וקובעת כי מסמכי התכנית המתוקנת יערכו בהתאם

להמלצה בתאום עם לשכת התכנון.

תכניות קודמות בשטח התכנית: 341941

היתרים: אין

▪ מדיניות בנייה: בסביבה כולה: עד 4 קומות (ע"פ תב"ע :341941 עד לגובה 815.88 מעל פנה"י: 5

קומות)

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

1. שימור המבנה המקורי: נושא שימור המבנה נבחן בהרחבה בתבע הנקודתית משנת .2017

א. למבנה ערך היסטורי וכן ערך אדריכלי כמבנה חינוך שנבנה בשכונת מאה שערים בתקופת המנדט.

שימור החזית הדרומית והמערבית בלבד (וביתר שאת: הותרת החזית המערבית כפרוזדור מקורה

בתוך המבנה המוצע), הריסת שאר חלקי המבנה ובניית מבנה בעל מתאר מלבני בקו אפס עם

מרפסות מעבר לקווי הבניין יפגעו באופן ברור בערכו האדריכלי והויזואלי של המבנה המקורי. בשונה

מתכנית זו, התכנית המאושרת המותירה 'חצר קדמית' השומרת על נפחיות ומראה המבנה המקורי.

יצירת 'גשרים' נקודתיים בין הקומות העליונות, בתכנית המאושרת, עדיפה על בינוי מונוליטי אשר

אינו מותיר מבט אל החזית למעט מסדרון צר ונמוך.

יש לבצע עדכון לתכנית כך שהמעברים בין הקומות העליונות יהיו מצומצמים וישמרו על שני נפחי

בניה נפרדים, הקשורים זה לזה, ולא על מבנה מאסיבי אחד עם מעבר מקורה צר.

(להלן תכנית מאושרת מול מוצעת)

3

ב. בנוסף, נכון לעשות שימוש במהלך המדרגות המקורי שבמבנה, וכן לשמר את המרפסות בחלקו

הצפוני שמסומנת לשימור בתכנית מאושרת והדרומי של המבנה.

2. צורניות המבנה המוצע ועיבוד החזיתות:

צורניות המבנה המוצע אינה שומרת או מאזכרת את ה'שפה' המקורית של מבנה החינוך המקורי,

שלא נבנה כמבנה מלבני מלא אלא כחללים 'שבורים' וזה חלק מייחודו כמבנה ציבור בלב השכונה.

עיבוד החזיתות, ובעיקר התקנת המרפסות האורכיות סביב המבנה בכל הקומות, זרה לסביבה ולשפה

הצורנית המסורתית באזור זה. יש להציע צורניות מורכבת יותר המדגישה את מתווה המבנה

המקורי.

(להלן תכנית מאושרת מול מוצעת ועיבוד חזיתות מאושר מול מוצע) ככלל במבנה מוסד חינוך אין

צורך במרפסות צרות וארוכות מרובות כפי המוצע וקיימת עדיפות לחללים כגון חצרות מקורות ולא

מקורות.

קווי הבניין אשר מוצעים באופן מקסימלי לצד רחובות כה צרים בסביבה הגובלת ומעבר לגבולות

החלקה מייצרים תכנון שאינו ראוי. יש להציע קווי בניין אשר שומרים על מרווחים בדומה לתכנית

מאושרת.

3. גובה המבנה ומס' הקומות המוצעות:

על אף שנכון לאפשר תוספת בינוי בהתאם לתכנית המאושרת בלבד (3 קומות מעל המבנה הקיים+

גג רעפים), ניתן לשקול אישור תוספת קומה אחת בלבד מעל הקומות שאושרו בתב"ע המאושרת.

תוספת זו תשמור על דירוג בינוי נכון מדרום לצפון (איור מצורף). תוספת שתי קומות תפגע באופן

ברור בדירוג שבין הבינוי הגבוה מדרום למבנה זה, לבין המרקם שמצפון: רח' עבודת ישראל ובתי

ורשה. יש לציין כי רחובות אלו צרים ביותר ובניה מאסיבית לצידם מייצרת תחושת ציפוף לא סבירה

להולכי הרגל והבניינים הסמוכים.

4

4. הקצאת שטח לחצר במוסד חינוכי:

יש לתת את הדעת לכך שבתכנון המוצע (בשונה מהמאושר) לא מוקצה שטח כלשהו לטובת חצר

פתוחה, וזאת על אף שהשימוש המוצע למבנה כולל כיתות לימוד.

לסיכום – נראה כי התכנית אינה מציעה שיפור תכנוני או שימורי ביחס למצב מאושר. ככל ותוצע

תוספת קומה מעבר למאושר ללא שינוי באדריכלות או בדומה לזו של התכנית המאושרת ניתן

לשקול בחיוב תוספת זו.

5

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 7057

נתונים כלליים

כתובת אבן גבירול 20

שם המבקש אדריכל ארז קלפר

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 1415090

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30038 36 כן 787 מ"ר

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: הרחבת בנין לשימור ותוספת בניה 4 קומות חדשות בקונטור הבנין המורחב עבור מבנה ציבור

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

רשימת שימור עירונית אתר 3490

תכנית המתאר לרחביה אתר 2582 ברשימת השימור נספח 2 לתכנית בקטגורי של 'בנין לשימור

הכולל אפשרות לתוספות בניה' עליו חלות הוראות השימור בסעיף 6.1

מצב קיים: האתר ממוקם במתחם לשימור רחביה א' חלקה הפונה ממזרח לרח' אבן גבירול וממערב

לשד' הכוזרי. בתחום החלקה מצוי בנין מגורים חד-קומתי מעל קומת מרתף שהוקם בשנות העשרים

תקופת המנדט הבריטי, מהמבנים הראשוניים של שכונת רחביה. המבנה תוכנן בהתאם לעקרונות

התכנון של שכונת גנים רחביה, תכסית בינוי 1/3 משטח המגרש, במיקום התואם את הסימון בתכנית

בנין עיר של ריכארד קאופמן, מוקף גינה. הבנין הוא יצירת מופת נוספת של האדריכלים הירושלמים

אליעזר ילין וילהלם הקר שבנו את המבנים הראשונים בשכונה (לדוגמא רמב"ן ,14 אבן עזרא ,)22

מבנה אבן מודרני המשלב אלמנטים מזרחיים-מקומיים בדומה לאדריכלים מקבילים שפעלו בתקופתם

בחיפוש אחרי סגנון בניה מקומי (כדוגמת אוסטין בארב הריסון בירושלים, אלכסנדר ברוולד בחיפה).

המבנה נבנה כבית מגורים עבור דניאל אוסטר שהיה ראש עיריית ירושלים היהודי הראשון בתפקיד זה.

המבנה ממוקם בחלק הקדמי של המגרש לרח' אבן גבירול, חזית ראשית סימטרית תוכננה עם חלוקה

ל,3 החלק המרכזי בולט ותואם את תכנון הפנים של חלל מרכזי, במרכז החזית דלת כניסה ראשית

שהובילה לחלל הפנים התחום ארבע קשתות ומודגש באמצעות הגבהה של תקרת צלעות שיאפשרה

חלונות קטנים מארבע כיווני אויר ממנו הכניסות לחדרים. יתר חזיתות המבנה תוכננו בצורה אופיינית

מסד אבן טובזה ומעליו אבן בעיבוד תלטיש עדין, סידור וגודל הפתחים, פרטי הבניה נגרות ומסגרות.

בחזית מערבית אחורית תוכננה מרפסת מוגבהת בהתאמה למפלס הפנים שפנתה לכיון חצר אחורית.

חזיתות אבן המבנה נשמרו בשלמות למעט שינוי מהותי בחזית ראשית מזרחית - ביטול דלת הכניסה

ותכנון ארון קודש במקומה, נשמרו פרטי סורגים (עמ' 62-3 בתיעוד). לא נשמרו פרטים בחלל הפנימי.

6

משנת 1937 ועד היום המבנה משמש עבור תנועת נוער עזרא וכבית כנסת ובית מדרש - חורב.

בוצעה סגירה קלה למרפסת דרום מערבית בשלב בניה מאוחר; לפני שנתיים הוקמה בחצר המערבית

קונס' קבועה המשמשת את בית הכנסת, הוגש כתב אישום, תיק 68485-02-24 תיק פיקוח .2023/7752

בתחום החלקה והסביבה הקרובה נטועים 21 עצים בוגרים מהם 16 עצים בערכיות גבוהה/גבוהה מאוד

היתרים מאושרים: לא נמצא. קיימת בארכיב רישוי בקשה 1957/911 לתוספת בניה שלא הונפקה

תכניות מאושרות: תכנית המתאר לרחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 יעוד חום – מבנים

ומוסדות ציבור, המבנה המצוי בחלקה נכלל ברשימת השימור נספח 2 לתכנית אתר בית אוסטר

הוראות התכנית סעיף 4.2 מבנים ומוסדות ציבור מפרט שימושים מותרים בסעיף א' וסעיף ב' פרטני.

סעיף .4.2.2 א' לא תותר הוצאת היתרי בניה.. אלא לאחר הפקדה ואישור של תכנית מפורטת בשטח.

מצב מוצע: הרחבת קומת קרקע קיימת ותוספת בניה 4 קומות חדשות בגבולות קו בנין מוצע 4 מ'

סה"כ מבנה בן 5 קומות מעל קומת מרתף מורחבת בקונטור הבנין המוצע. יעוד מבנים ומוסדות ציבור.

בהוראות התכנית סעיף 4.1.2 חסר פירוט לגבי השימושים המוצעים. לא מוצעת חניה בתחום המגרש.

עצים קיימים הנטועים בחלקה סומנו לשימור למעט 3 עצים לכריתה עפ"י המלצות סקר עצים.

התייחסות למסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף בתאריך 28/10/25 מונה תדפיס הוראות_,4 תשריט מצב

מוצע_,3 נספח בינוי מתאריך ,25/02/25 תיק תיעוד (שפירא, ,)24/12/24 סקר עצים (קראוזה )24/12/24

וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של בנין לשימור למעט התחברות תוספת הבניה כמפורט.

אין לאשר הריסה של חזית מערבית אחורית מקורית אלא פירוק והעתקה במסגרת הרחבת הבניה.

יש לשמור על גובה חזיתות אבן ללא פירוק שורות עליונות, שמירה על פרט קופניג אבן גג עליון.

2. יש לקבוע הוראות לשחזור חזית מזרחית קדמית ע"ב מצב מקורי משוער הבנין לשימור המצוי בנכס,

ביטול מדרגות כניסה ראשית (היה במקור, מצב נוכחי אינו מקורי). פרטי ארון קודש חזית מזרחית

לתאום מפורט (מפנה לדוגמא אבן בית כנסת צימבליסטה באונ' ת"א, נכלל ברשימת השימור ת"א-יפו)

3. מערך קשתות הפנים בחלל הפנימי ייקבע לשימור ועיצוב חלל הפנים בקומת הקרקע ייקבע לשחזור

ככל הניתן בהתאמה למצב מקורי משוער על מנת שלא יהיה נתק בין מעטפת בנין לשימור חוץ ופנים.

4. ייקבע בהוראות התכנית כי פרטי בניה מקוריים קיימים מיועדים לשימור, פרטי בניה חסרים בבנין

לשימור מיועדים לשחזור בהתאמה למצב המקורי, פרטים בניה חדשים יתואמו לאופי הבנין לשימור.

5. תוספת הבניה בקומת הקרקע תיקבע בהמשכיות לקונטור החזית הדרומית, כמבוקש, ותוך שמירה

על פינה צפון מערבית הבנין לשימור, שמירה ושימוש בשתי דלתות קיימות (עמ' 76 בתיעוד).

6. יש להתאים את התכסית להוראות התכנית סעיף 4.2.2 א' להלן "תכסית הבניה מעל מפלס הכניסה

לא תעלה על %60 משטח החלקה". קו הבניה ייקבע בהמשכיות לחזית דרומית ובנסיגה מחזית צפונית

על מנת לשמור 2 פתחים דלתות בשימוש. קו בנין תת קרקעי יותאם לקונטור הבניה במפלס הקרקע.

7. תוספת הבניה בקומה ראשונה תיסוג לכל האורך מחזית מזרחית הבנין לשימור על מנת לשמור על 3

כיווני אוויר (צפוני, מזרחי, דרומי) של אלמנט חלל מרכזי מוגבה בקומת קרקע המשמש אולם תפילה.

גג הבנין לשימור ישמש מרפסת פתוחה בקומה א' בכפוף להתקנת פרט מעקה מסגרות קל.

8. יש להציע שיפור תכנוני העמדה וחשיבות חזית דרום מערבית המהווה חזית ראשית לשד' הכוזרי.

9. יש לעדכן קו בנין מוצע בהתאם לנספח בינוי ולתקן בהתאמה את הוראות הבינוי בסעיף 4.1.2 א'.

7

10. מס' קומות המרבי יהא 4 בהתאם להוראות הבינוי במתחם לשימור רחביה א' אזור מגורים א'.

11. יש לפרט בהוראות התכנית ובנספח שימושים מוצעים לצרכי ציבור. לא תותר תוספת בניה

למגורים

12. יש להוסיף הוראות בדבר בניה חדשה של גדרות לאורך גבול מגרש קדמי מזרחי לרח' אבן גבירול

ומערבי לשד' הכוזרי בהתאם להוראות הבינוי בתכנית המתאר כולל מיקום מערכות בשטח צידי.

(לפי צילום 1925 ייתכן ולא נבנו בשלב הבניה ההיסטורי גדרות אבן); יש לתכנן שערים ממזרח

וממערב.

13. יש להשלים הוראות שימור מפורטות בסעיף 4.1.2 ג'. הוראות הבינוי והשימור ייקבעו כסטיה

ניכרת.

14. ייכתב בהוראות התכנית כי נספח הבינוי ייקבע כמנחה מבחינת עיצוב אדריכלי, לתאום בשלב

היתר.

.115 יש לצרף בשלב הבקשה להיתר אדריכל שימור שיהא אחראי על תכנון וביצוע נספח שימור

ושחזור.

16. תנאי למתן היתר יהא קבלת אישור מח' פיקוח על פירוק קונס' בחצר מערבית תיק פיקוח .23/7752

17. יש להשלים בתיק תיעוד פרק 5 תיעוד אדריכלי מצב מקורי משוער הבנין לשימור.

18. תנאי להפקדה יהא קבלת אישור מח' השימור.

8

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 7436

נתונים כלליים

כתובת יפו 178 / הטורים ,2-4 מקור ברוך

שם המבקש ארז קלפר

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1439322

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30072 136

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבנה מרפאות ומשרדים קיים בן 6 קומות ובניית מגדל חדש בן 33 קומות

הכולל מסחר, תעסוקה ומרפאות בקומות המסד ומגורים ביתר הקומות.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור

מבנה היסטורי לא. המבנה הנוכחי נבנה בשנות ה-80' וחודש בשנות ה-90-2000

תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 17.9.25

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה מרפאות ומשרדים קיים בן 6 קומות ובניית מגדל חדש בן 33 קומות

הכולל מסחר, תעסוקה ומרפאות בקומות המסד ומגורים ביתר הקומות.

מצב קיים: מבנה מרפאות ומשרדים קיים בן 6 קומות.

הערכת משמעות האתר: מבנה משרדים ומרפאות קיים המשמש את קופ"ח מאוחדת. למבנה אין

ערכיות היסטורית ובעל חשיבות אדריכלית ואורבנית מסוימת בשל תפקידו ומקומו.

תכנית מאושרת בתוקף: 2292ג ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מסחרי מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:14.12.1972 תכנית 1680 הרחבת רח' יפו: דרך חדשה או הרחבה

:28.8.1980 תכנית :2292 אזור מסחרי + דרך קיימת או מאושרת

:30.1.1986 תכנית תקנונית 2292א שלבים בהריסה ובבניה (יפו-הטורים)

:6.7.2004 תכנית 2292ג: אזור מסחרי מיוחד+דרך חדשה או הרחבה

היתרים:

:23.1.1989 היתר :1981/0517.02 שינוי יעוד המבנה

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 6 קומות

תיאום תכנון: לא בוצע תיאום

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

לאשר את הבקשה:

מוצעת תכנית שינוי והריסת מבנה שאינו היסטורי ובניית מגדל רב קומות בולט ובעל נוכחות עירונית

מאסיבית בשולי שכונת מקור ברוך ההיסטורית ובסמיכות מיידית למתחמי שכונת אהל שלמה, בתי

סיידוף ושערי צדק ההיסטוריים על דרך יפו המרכזית. אין ענין שימורי בבקשה זו.

9

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 7334

נתונים כלליים

כתובת מבצע קדש 3 פינת הל"ה 26

שם המבקש אמיר שקולניק

סיבת הפניה בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38

מספר תכנית 15910

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30007 30 כן 1.256 דונם

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: הריסה ובניה מחדש בנין מגורים בן 7 קומות וקומת שמינית בנסיגה מעל 2 קומות חניה תת"ק

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

יחס לתכנית האב מתחם לשימור קטמון הישנה

יחס לתכנית 10038 אזור לשימור קטמון הישנה

מצב קיים: האתר ממקום בדרום קטמון הישנה, חלקה פינתית הפונה מדרום לרח' מבצע קדש וממזרח

לרח' הל"ה. בתחום החלקה הוקם בשלב בניה היסטורי מבנה שנהרס בשנות השישים מכוח היתר

63/527 ובמקומו הוקם בנין מגורים משותף בן 3 קומות מעל קומת קרקע מסחרית הפונה רח' הל"ה.

המבנה תוכנן בצורת קמץ כניסה מחזית דרומית, חדר מדרגות פנימי משרת 4 יח"ד בקומה, 12 יח"ד.

חלק המבנה הדרומי מתוכנן במפלס בינויים מוגבה. המבנה מחופה אבן טבעית בעיבוד טובזה בהירה,

מוקף גינה וגדר אבן נמוכה אופיינית. חצרות קדמיות מרוצפות ומשמשות חניה עילית (כמסומן בהיתר)

מדובר במגרש עם הפרש טופוגרפיה משמעותי: החלק המערבי 763~ לעומת מפלס בחלק מזרחי 760~

עפ"י סקר עצים נטועים בתחום החלקה והסביבה הקרובה 14 עצים בוגרים מהם 2 בערכיות גבוהה.

היתרים מאושרים: היתר להריסת בניין והקמת בנין חדש 14828 תיק בנין 63/527 מתאריך 10/12/67

היתרים לסגירת מרפסות בבנין קיים תיקי בנין 1981/81,82,83 הונפקו בשנת 1981

תכניות מאושרות: 2878 בתוקף מתאריך 27/08/89 אזור מגורים ,1 %75 ב 3 קומות מעל קומת מרתף,

קו בנין מאושר קדמי מזרחי 6 מ קדמי דרומי 10 מ מאמצע ציר דרך מבצע קדש צדי צפוני ומערבי 5 מ

מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 מגורים 3 - עיבוי מרקם קיים, חזית מזרחית מסחרית

זכויות %,215 תכסית %,45 גובה מבנה 19.5 מ', מספר קומות ,6 קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4

מצב מוצע: הריסה מלאה הבנין הקיים, כריתת העצים הנטועים בתחום החלקה, חפירת כל שטח

המגרש ובניה חדש מבנה מגורים משותף בן 7 קומות 27 יח"ד מעל שתי קומות חניה תת קרקעיות.

10

חזית מזרחית מוצעת כחזית מסחרית. מפלס הכניסה לרכבים מוצע בפינה הצפון מזרחית (הנמוכה)

ומפלס כניסה דיירים בפינה הדרום מערבית (הגבוהה). הבנין מתוכנן בקו בנין 4 מ' מגבול מגרש.

התאמה למדיניות: מתוך חו"ד מהנדס העיר

התייחסות להרמוניקה מתאריך ,10/11/25 סקר עצים (גולדברג,,)30/10/25 תיק מידע תכנוני 2023/6224

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. אין התנגדות להריסה ובניה מחדש של הבנין הקיים.

2. תאום הבניה החדשה והתאמת הבקשה למסמכי מדיניות תכנית האב יהא מול צוות אדריכל העיר,

מספר הקומות בהתאם למדיניות

3. אין לאשר כריתה מוצעת של 2 עצים בערכיות גבוהה לשימור הנטועים על גבולות מגרש קדמיים.

יש לקבוע הוראות שימור לעץ מס' 10 אורן קנרי הנטוע בגבול מגרש מזרחי ועץ מ ס' 13 ברוש מצוי

הנטוע בגבול מגרש דרומי ולהתאים את תחום החפירה והבינוי להנחיות חפירה ובינוי של אגרונום,

עדכון מיקום כניסה לחניה פינה הצפון מזרחית, מיקום מונה מים לאורך גדר צפונית, פתח כניסה טרפו

4. יש לבחון אפשרות לדירוג מפלס הפיתוח הצמוד לחניות, הגבהה של מפלס חנות מס' 2 כלפי הצומת

וביטול גדרות פיתוח כתוצאה מהפרש מפלסים (גובה נטו חנות 3.6 מ' מאפשר גמישות תכנונית).

5. יש לשמור לאורך גבול מגרש דרומי שטח קרקע רצועת גינון כלפי הרחוב, לסגת במיקום חצר

מונמכת דירה ,28 למקם שטח טכני מעבים מסחרי וצובר גז בחזית דרומית במפלס מונמך תת"ק.

6. יש להציג בפריסת הגדרות מבט מהרחוב כולל גדרות ביחס למפלס קרקע טבעי הרחוב וביחס

למפלס במגרשי מגורים סמוכים מצפון ומערב. לסמן בתיאור חתכים וחזיתות קו קרקע קיים במקווקו.

פריסת גדר צפונית יש להוסיף מפלס קרקע מגרש שכן לכל האורך, במידת הצורך לדרג מפלס פיתוח.

7. הבניה תבוצע בגמר אבן טבעית שאינה לבנה ובהתאם לעקרונות העיצוב בתכנית האב פרק ,6 יש

להוסיף בהרמוניקה אפיון חומרי גמר שני סוגים, פרט מעקה מרפסות זיז מסגרות בהירה (לא זכוכית).

11

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 7023

נתונים כלליים

כתובת אדוניהו הכהן ,27 הבוכרים

שם המבקש יצחק קטורזה

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15795

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30084 158

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 5 קומות ואגפים חדשים למבנה היסטורי קיים (בן 2 קומות וגג רעפים)

ליצירת מבנה חדש בן 7 קומות וגג רעפים מעל 2 קומות תת"ק תוך הריסת פנים המבנה ההיסטורי

ושילוב חזיתותיו בבינוי המוצע. סה"כ 16 יח"ד. %.701

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (הבוכרים)

שימור סטטוטורי כן. מבנה וחזיתות לשימור בתב"ע תקפה 101-1042803

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מאושרת (מס' אתר )5251

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1889-1910 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (אנה לדיז'נסקי )22.8.21

התייחסות למסמכי תכנית מארכיב תב"ע מיום 15.12.24

מצב מוצע: מוצעת תוספת 5 קומות ואגפים חדשים למבנה היסטורי קיים (בן 2 קומות וגג רעפים)

ליצירת מבנה חדש בן 7 קומות וגג רעפים מעל 2 קומות תת"ק תוך הריסת פנים המבנה ההיסטורי

ושילוב חזיתותיו בבינוי המוצע. סה"כ 16 יח"ד. %.701

מצב קיים: מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ששימש חלק ממכלול בית משהיוף.

הערכת משמעות האתר: בית משהיוף: מכלול היסטורי בנוי, הכולל 4 מתחמים/בלוקים עירוניים

שלמים וצמודים, שכל אחד מהם מהווה שכונת חצר בפני עצמה, השוכן בקצה המערבי של שכונת

הבוכרים בין רחובות הבוכרים ורחוב אדוניהו. זהו מתחם היסטורי בנוי וענק, הגדול בשכונת

הבוכרים ההיסטורית ולמעשה המבנה היהודי הגדול ביותר שנבנה עד להקמת המדינה, המכלול

ההיסטורי נבנה בשנת 1906 עי שמחה משהיוף, נשיא קהילת יהודי תורכיסטאן (טורקמניסטן)

ומשתרע על כ-5 דונם. רוב אגפי המכלול ההיסטורי המקורי היו דו-קומתיים וכללו גגות רעפים

וחצרות גדולות בהן בורות מים גדולים. 2 המתחמים הקיצוניים ממזרח ומערב (חלקות ,107-108 -158

)159 אוכלסו בידי משפחת משהיוף ושני המתחמים הפנימיים יותר הושכרו למשפחות יוניוף (מזרח.

חלקה )110 ורבינוף (מערב. חלקה .)111 בפינת המכלול (פינת רח' דוד חזן והבוכרים) חקוק באבן שם

הרחוב דאז רחוב משהיוף, המתחם כולו הוחרם בזמן מלחמת העולם הראשונה עי השלטונות

התורכים ושימש כבית סוהר. לאחר המלחמה הושכרו חדריו לעולים בני העליה השניה והשלישית

ובהם חלק ממנהיגי היישוב כיוסף קלויזנר, דוד דכאי ויצחק בן-צבי (הנשיא השני) שפעלו במבנה

שעמד בסמוך למבנה 'הגימנסיה' הראשון שהחל לפעול. בשנות ה-20 דבק במבנה הכינוי 'בית

הפקידים'

תכנית מאושרת בתוקף: 101-1042803 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים, מסחר ותעסוקה

:28.4.1974 תכנית :1358 אזור מגורים 3 מיוחד

12

:25.3.1990 תכנית :3276 אזור מגורים 3 מיוחד

:22.7.2023 תכנית :101-1042803 מגורים, מסחר ותעסוקה

היתרים קודמים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: נפתח תיק שימור 7023 לבקשת היתר 2024/0594.00 במסגרתו עלה לדיון בועדת שימור

לבקשת המגישים. בדיון הועלתה טענה כי מדובר בתיק תמ"א והוחלט להגיש התכנית במסגרת תמ"א

ולכך נפתח תיק שימור זה.

החלטות קודמות של ועדת שימור: החלטת וועדת השימור לתיק 4830 מיום :06/02/2022 לאשר

בתנאים:

1. יש לתקן בנספח הבינוי תיאור אדריכלי בחלקה 159 הסמוכה מדרום: מוצג בינוי מאושר מכוח

תכנית נקודתית 7803 שאינו קיים בפועל ועלול להטעות.

2. יש לשמור על מידות מקוריות של שתי מרפסות זיז חזית צפון מערבית המיועדות לשחזור.

3. עיצוב חזיתות תוספת הבניה מעל בנין לשימור תותאמנה לאופי הארכיטקטוני של בנין לשימור

מבחינת עיצוב, גודל ומיקום הפתחים.

4. יש להשלים התייחסות לפתרונות מיגון ככל שנדרשים בקומות הקיימות בקונטור בנין לשימור

5. ייקבע בהוראות התכנית כי תוספת הבניה תיבנה באבן טבעית מרובעת ומסותתת התואמת את

הבנין הקיים לרבות התאמה לסוג האבן, גוון האבן, פרטי העיבוד, גובה הנדבכים, כיחול וכו'.

6. גג הרעפים הקיים (בהנחה שמדובר בפרט חרסים מקוריים) מיועד לשימוש חוזר בבנין לשימור

לרבות קונס' עץ והתקנת פרטי רעפים ומזחלות במישור החזית עפ"י הפרטים המקוריים הקיימים.

לא יאושרו קוקיות.

7. יש לקבוע הוראות לשימור חומה ושערים לאורך קו מגרש מערבי ושחזור החלקים החסרים וכן

בניה מחדש של חומה בהמשכיות לאורך קו מגרש דרום מערבי.

8. ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הריסה ולא יותר פירוק והרכבה של בנין לשימור.

9. בהתייחס לסעיף 4.1.2 יא' חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 ייקבע כי חיזוק בנין לשימור ככל שיידרש

יהא בהתאמה לטכנולוגיית הבניה ההיסטורית ובכפוף לסקר הנדסי מצב קיים מצומצם והגשת

תכנית הנדסית שימורית שתהא ערוכה על ידי מהנדס מומחה בשימור כתנאי למתן היתר. ככל

שיידרש יותר ביצוע חיזוק/יסודות תוספת בניה חדשה בדפנות הפנימיות של בנין לשימור.

10. יש להוסיף בסעיף 7.1 שלבי ביצוע תנאי לתעודת גמר/אכלוס יהא קבלת אישור מח' השימור בגין

השלמת ביצוע הוראות השימור והשיקום בהיתר הבניה.

11. יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת בגין הוראות השימור בתכנית.

12. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה ראשון בתחום החלקה יהא קבלת אישור מח' השימור.

13. תנאי למתן היתר יהא הפקדת כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות שימור

14. תנאי למתן היתר יהא הפקדת כתב מינוי אדריכל ומהנדס שימור מלווים.

15. ייכתב בהיתר כי העבודות יבוצעו על ידי קבלן מומחה בשימור.

16. תנאי להפקדת התכנית יהא קבלת אישור (חוזר) של ועדת השימור העירונית לתכנית מתוקנת

בתוך חודש.

17. מאושרת תכנית חנייה כפי שהוצגה בדיון.

החלטות קודמות בוועדת שימור

תאריך דיון החלטה

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

- שימור: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות גבוהה כמבנה אבן ויש לשמרו

כפי שאושר בתב"ע התקפה. יש להקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים

האדריכליים הקיימים בו, שתועדו וסומנו ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח

המבנה החדש:

26/10/2025

1. שימור חזיתות: מוצעת פריצת פתחים חדשים ופתיחת חלון אטום קיים

בחזית המערבית, בניגוד להוראות התב"ע התקפה (נספח הבינוי וסעיפי סטייה

ניכרת) לפיהם יותר שינוי מדלת לחלון ומחלון לדלת בלבד. לפיכך אין להציע

פתחים חדשים לגמרי בחזיתות ההיסטוריות. יש להציג חזיתות התואמות

במדויק לחזיתות שאושרו ולמלוא גובה החזית השימורית שאושרה בתב"ע

התקפה בכל החזיתות- אין להציג הנמכת נדבכי החזית לשימור עקב הנמכת

גובה הקומה.

13

2. שימור חומה ושערים: בהתאם להחלטת ועדת שימור לעיל יש להציג שיקום

ושימור החומה ושערי הברזל (המתועדים בתיק התיעוד) בקו המגרש המערבי

(דרומי)- שחזור החלקים החסרים ובניה מחדש בהמשך לאורך קו מגרש דרום

מערבי.

3. שימור פרטי נגרות מקוריים: יש לשמור על פרטי הנגרות (דלתות פנים)

המתועדים בתיק התיעוד. יש להציע מיקום חדש והולם (במידה ולא ניתן

לשמרם במקומם) בתיאום עם מח' שימור. יש לסמן דלתות אלו כפרטי שימור

ולהציג הנחיות לשימורן והגנתן לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

4. שימור ריצוף היסטורי מקורי: יש לשמור על הריצופים

ההיסטוריים המתועדים בתיק התיעוד. יש להציע מיקום חדש והולם (במידה

ולא ניתן לשמרם במקומם) בתיאום מול מח' שימור. יש להציג הנחיות ברורות

לשימורם והגנתם לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח

- תיעוד: כתנאי להיתר יושלם ויאושר תיק תיעוד. בהתאם לתיק התיעוד

שיאושר יוגדרו פרטים ואלמנטים נדרשים לשימור במבנה.

- בניה באבן: בהתאם לסע' .4.1יא בהוראות התב"ע התקפה ".7 תנאי למתן

היתר יהיה תאום סוג וגמר האבן עם מחלקת השימור בעיריית ירושלים." לפיכך

יש להציע את תוספות הבניה באבן טבעית מרובעת ומסותתת התואמת למבנה

ההיסטורי הקיים, יש לפרט בבקשה את סוג האבן, גוון האבן, פרטי העיבוד,

גובה הנדבכים, כיחול בהתאמה לקיים.

- ממ"דים מוצעים: מוצעים ממ"דים במקום ממ"קים ניתן לאשר ובתנאי שאין

מניעה מול הוראות התב"ע.

- שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע

שימוש חוזר באבנים המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם

למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים (מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות

המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש החוזר ייעשה

בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות

מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע

ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות

מעקב.

- תיקוני שרטוט בבקשה:

5. בחלקה 159 הסמוכה מדרום מוצג בינוי מאושר מכוח תכנית נקודתית 7803

שאינו קיים בפועל ועלול להטעות.

6. יש להוסיף חתך לאורך החלקה המציג גם את הבינוי בחלקה המצרנית מדרום

(.)159

7. יש לתקן הטעות במדידה/תכנית פיתוח המציגה את חלקה 159 כחלקה .155

8. יש להציג בצורה נאותה את כל פרטי הבנין והפתחים לשימור בכל תכניות

הקומות הרלוונטיות. יש להציג זאת בהתאם למקרא ולצבע הנדרש (ולא בשחור

וללא כל התייחסות ברורה).

-חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת תת"ק

חדשה מתחת ליסודות מבנה היסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן. כתנאי

להיתר תוגש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה

ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית

הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו

בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.

14

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

לדחות את התכנית המוצעת מהטעמים הבאים:

א. התכנית המוצעת נדחתה על הסף ע"י מח' תכנון העיר מאחר וקיימת תב"ע תקפה מעודכנית

שאושרה אך לא מכבר בשנת .2023

ב. מוצעת פריצת פתחים חדשים ופתיחת חלון אטום קיים בחזית המערבית, בניגוד להוראות השימור

בתב"ע התקפה (שאושרה רק לפני כשנה) לפיהם יותר שינוי מדלת לחלון ומחלון לדלת בלבד אך

אין סמכות לאשר סטיות מהוראות שימור בתב"ע התקפה.

ג. גובה בינוי, מס' קומות ויח"ד: מוצע מס' קומות שונה ממס' קומות מאושר בתב"ע התקפה ולכן

מוצע גובה בינוי החורג מגובה הבינוי המאושר בתב"ע ב2 מ'. כן מוצעות 16 יח"ד חדשות החורגות

מהקבוע בתב"ע התקפה (14 יח"ד).

ד. ממ"דים: מוצעים ממ"דים במקום ממ"קים שאושרו בתב"ע התקפה הגורמים ליצירת חזיתות שאינן

הולמות את סביבתן ההיסטורית.

ה. צמחיה: מוצעת תכסית בינוי מלאה בתת"ק בניגוד למאושר בתב"ע ותוצאה מכך לא ניתן לאפשר

שתילה של עצים בוגרים.

15

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 6259

נתונים כלליים

כתובת הלני המלכה 7 / יוחנן הורקנוס 3 (מתחם דרנא)

שם המבקש משפחת חיימוב ואחרים

סיבת הפניה תוספת קומות מעל בניין לשימור ותוספת אגפים.

מספר תכנית תב"ע 1263375

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30052 ,144 128 V

עיקרי התכנית ומטרותיה:

(מהות:) תוספת קומות מעל מבנה לשימור, שינוי קווי בניין, תוספת שטחים

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

תב"ע 126201 משנת 2023 המבנים המקוריים לשימור מלא

כולל חזיתות, קירות פנים,

קמרונות, כיפות.

רשימת השימור אתר מס' 4166

תכנית מבוקשת: תוספת קומות והרחבות מעבר למאושר בתכנית 126201 (אושרה בינואר .)2023

מבוקשות 11 קומות לכיוון יוחנן הורקנוס ו-12 קומות בחזית אחורית (2 קומות אחרונות בנסיגה

ועוד קומה טכנית בגובה מלא). בתכנית אמנם מסומן הבניין לשימור אך לא מוצע פתרון הנדסי

שמאפשר זאת.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

תכנית 126201 שאושרה בינואר 2023 לתוספת קומות מעל מבנים לשימור עבור תעסוקה, מגורים

ומסחר. 8 קומות סה"כ

היתרים: אין

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות: מדיניות בניה במרכז העיר 8-10

קומות (8 למגורים, 10 למלונאות)

מצב קיים – רקע היסטורי

מקבץ של מספר מבנים מהתקופה העות'מאנית הכוללים קמרונות וכיפות. מופיע במפה היסטורית

משנת .1873 בין הבניינים המוקדמים שנבנו עם הקמת מגרש רוסים. מדובר על קומפלקס הכולל

מספר מבנים עותומאניים שונים שנבנה ע"י משפחת חיימוף, משפחה בוכארית בעלת מעמד

ואמצעים. חלק מהמבנים הם טוריים בהיקף המתחם וכוללים חנויות, חלקם פנימיים בתוך המתחם.

ברוב המבנים תקרות קמרון צולב. הגגות - לחלק מהמבנים כיפות וחלק עם גגות רעפים. גם מתחת

לגג הרעפים קיימות 4 כיפות אבן מרהיבות. כיפות אלו אינן מתועדות בתיק התיעוד. כל המבנים

בחלקה הינם לשימור ע"פ תב"ע. חשוב לציין כי מזה שנים רבות, מתקיים איזור בילוי איכותי

וייחודי המשמש תיירים , סטודנטים וצעירים רבים. מקומות הבילוי משתמשים בחללים דמויי

המבוך ורבי המפלסים בצורה אידיאלית הייחודית לירושלים ויש להם ערך חד משמעי לשימור בפני

עצמם שכן עסקים מסוג זה עיריית ירושלים מבקשת לעודד.

החלטות וועדות שימור קודמות :

דיון בוועדת שימור בשנת 2012 על תכנית :126201

החלטת וועדת שימור הלני המלכה /7 יוחנן הורקנוס 3 גו"ח מתאריך 26.6.2012 וועדה 129

ממליציםעלהפקדתהתוכניתולהמליץעלכךבפניהוועדההמקומיתבתנאיםהבאים:

.1ישלשנותמספרהתוכניתבכדילהבדילבינהלביןתכניתבעלתמספרדומההמייעדתהבניין

להריסה

.2ישלשמראתהחלקיםההיסטוריים(בעליקמרונות)הןבקומתהכניסהוהןבמפלסקומהא'וכן

אתהחזיתההיסטוריתהפונהלרח'הלניהמלכה.

16

.3ישלתאםעםאגףשפ"עהעתקתעציםקיימיםלמקוםאחרבמתחםתוךמתןערבותבנקאית

לאגףשפ"ע

.4ישלשנותהסימוןלהריסהבתשריטכךשהבנייניםלשימוריסומנוכראוילשימורובתאום

המחלקהלבקרתתכניותממוחשבות

.5ישלהגישתכניתלמחלקתהשימורעלפימהשהוצגבועדתשימור.

תנאישיירשםבתקנון:ישלקבלאישורלעיצובהחזיתותמאדריכלהעיר.

.6ישלתאםאתאחוזיהבניההמוצעיםמולמחלקתתכנוןהעיר.

.7ישלמנותאדריכלשימורמלווהלפרויקט,תנאיזהיעוגןבתקנוןהתוכנית.

.8ישלהציגפרטהפרדהביןהחדשלישן

.9ישלהציגהשימושיםהמוצעיםבבנייןלשימורשישולבבבנייןהחדש.

.10ישלהציגחתכיםשלהבנייןהמוצעכלפיחלקותמצרניותצמודותולהראותכיצדניתןלבנות

בהןבקירצמודאולחילופיןבנסיגות.

.11ישלהראותנסיגותב2הקומותהעליונותשלהבנייןהמוצעוכלפירחובהורקנוסוהלניהמלכה

.12ישלהראותהתוספותמעלהמבנהההיסטורימבחינההנדסיתללאפגיעהבמבנהההיסטורי.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :33

בחוות דעת קודמת של מחלקת שימור מלפני שנה וחצי (תאריך ,)6.5.2024 הומלץ לדחות את

הבקשה לצורך השלמות ותיקונים נדרשים במסמכי התכנית ובתיק התיעוד, ובשל פגיעה מהותית

במבנים ורכיבים לשימור. במרץ 2025 הוגש במייל נספח בינוי מתוקן (לא הועלה למערכת המבא"ת).

חוות הדעת מתייחסת לנספח המתוקן שהוגש. נציין שנעשו תיקונים נקודתיים ששיפרו מעט את

התכנון מבחינת החללים לשימור והחצרות אך גם יצרו בעיות חדשות.

אחת הדרישות המרכזיות שלא בוצעה היתה לקדם את התכנון ההנדסי שימורי כבר בשלב זה על

מנת להעריך את היתכנות הבנייה המבוקשת מעל הבניין לשימור ולכן נבקש לא לאשר את הבקשה

לפני השלמת הדרישה ובחינתה. כמו כן, לא תוקנו קווי הבניין בהתאם לתב"ע המאושרת מינואר

,2023 בנוסף, סומנו להריסה קירות ומפלסים שסומנו לשימור בתב"ע מאושרת ולא הושלם מידע

נדרש ההכרחי לבדיקת הבקשה כגון חתכים וחזיתות. התכנית החדשה גם מייצרת בעיות שימוריות

ותכנוניות חדשות כגון פגיעה בשטחי מסחר, שינויי מפלסים מקוריים ועוד כפי שיפורט. לפיכך

המלצת מחלקת שימור היא:

לאשר בתנאים הבאים:

הבקשה להגבהת המבנה מאושרת בהתאם למדיניות בנייה במרכז העיר של מהנדס העיר 8-10

קומות (8 למגורים, 10 למלונאות).

עם זאת, נדרשים תיקונים מהותיים בתכנית המבוקשת כפי שיפורט להלן. נציין שחלק מהליקויים

קיימים כבר בתכנית המאושרת (קיים פער בין התכנית למציאות) אך התכנית המבוקשת מוסיפה

ליקויים חדשים. השינויים מהתב"ע המאושרת יאושרו רק לצורך שיפור התכנון והשימור ולא להיפך.

יש לתקן את הליקויים כתנאי להתקדמות הבקשה:

להלן פירוט:

1. שימור המתחם –

א. אי היתכנות מבחינה הנדסית – קיים ספק גדול לגבי ההיתכנות ההנדסית של הבנייה

החדשה תוך שימור המבנה ההיסטורי. מבוקשת מאסת בנייה אדירה מעל בניינים

עותומאניים שנבנו במאה ה-19 מאבן ודבש ללא שלד בטון, בעלי קמרונות וכיפות אבן.

המבנים ההיסטוריים בנויים על רוב שטח המתחם. הפער בין הנייר למציאות בא לידי

ביטוי לדוגמא, בעמודי בטון שסומנו באומנות הנושאות את תקרות הקמרונות (בפינות)

שקרוב לוודאי יגרמו לקריסת הקמרונות והרס המבנים. כך נטען גם בחוו"ד מקדמית של

17

מהנדס השימור מאיר רונן. גם אם יימצא פתרון אחר, הוא יהיה על חשבון אלמנטים

אחרים כגון קירות לשימור שיוסתרו ע"י קירות בטון וכו' וזאת מכיוון שרוב השטח של

הקומות התחתונות הינו לשימור. בשל המורכבות, נדרשת תכנית הנדסית כעת.

נציין שגם בתכנית המאושרת לא ניתן פתרון לבעיה ההנדסית שימורית על אף שוועדת

שימור דרשה את הוכחת ההיתכנות ההנדסית כבר בדיון בשנת .2012

בעיה הנדסית נוספת היא הבנייה בזיז מעל מבנה 4 הכיפות. על הנייר נראה שהבניין

החדש מרחף באוויר מעל הבניין ההיסטורי, באופן שאינו לוקח בחשבון את כוח

הכבידה. כדי לאפשר את הבנייה, תידרש תוספת מאסיבית של עמודים וקירות שלא רק

שיעלימו את המבנה לשימור כי אם גם יהפכו את המבנה למפגע אדריכלי במרכז העיר

ההיסטורית. מדובר בבעיה הנדסית שפתרונה ייצור בעיה אדריכלית.

לבקשתנו, פנה היזם למהנדס שימור שנתן הנחיות כלליות למיקום החיזוקים. לא ברור

אם ניתן לבצע הנחיות אלו ומה המשמעות שלהן מבחינה אדריכלית ושימורית.

למרות שמדובר בשלב התב"ע, אין אפשרות לקדם את הבקשה ללא תכנית הנדסית

שימורית ממשית.

ב. פגיעה בשימור המבנים–

בתכנית המתוקנת סומנו רוב המבנים ההיסטוריים לשימור אך עם הריסה של מספר

קירות ותקרות ושינויי מפלסים (שרובם סומנו לשימור בתכנית מאושרת). יש לסמן את

כל הקירות ההיסטוריים והתקרות לשימור. לדוגמא –

- קיר מזרחי של מבנה שתי הכיפות.

- חלק תחתון של קירות שיכוסו ויאטמו בשל העלאת מפלסים. יש להשאיר את

המפלסים המקוריים.

- גרמי המדרגות והמבנה הצמוד להן מצפון לחצר המרכזית.

- תקרות היסטוריות וגג רעפים של הבניין מדרום לחצר המרכזית בקומת הקרקע. סומן

בנספח הבינוי כגג שטוח. מכיוון שלא מתוכנן בינוי מעליו, אין הצדקה לא לשמור

את מגוון התקרות הייחודיות לשימור (תקרת רביץ מעץ, קמרון צולב ותקרת מיני

קמרונות) ואת גג הרעפים. התקרות והגג מהווים יחידה אחת. פירוק של הגג יביא

לפירוק התקרות.

- קירות החנויות בהלני המלכה.

- בור המים (לא מופיע בתכנית)

ועוד.

ג. פגיעה בחצרות –

בנספח המתוקן חל שיפור בשימור החצרות אך שונו מפלסים כך שנוצרו בעיות חדשות.

נדרשים תיקונים:

- החצר המרכזית בין 2 האגפים – יש לשמור על המפלסים וליצור נגישות ע"י מעלון

(בדומה לתכנון בתב"ע מאושרת). הגבהת כל החצר למפלס הרחוב תביא לקבירת

חלק מהמבנים ההיסטוריים.

- החצר מדרום למבנה 2 הכיפות – לבקשתנו, הוסטו המעליות וחדר המדרגות מקיר

החזית לטובת חשיפתה לחצר המקורה (חלל כפול). יש להאריך את החלל הכפול כך

18

שכל הקיר הדרומי של המבנה ההיסטורי יהיה חשוף לכל גובהו. יש להשאיר את

המפלס המקורי של הרצפה לטובת שימור של כל המבנה לכל גובהו.

- חצר מוגבהת/מרפסת בחזית לרחוב הורקנוס ממזרח למבנה 4 הקמרונות בקומה א'

(באגף הצפוני). בתכנית מאושרת לא אושרה בנייה מעליה לטובת חשיפת החזית

לשימור בנסיגה והדירוג המקורי. בתכנית מבוקשת, מוצעת סגירת המרפסת ובנייה

מעליה בקו .0 מוצע קיר חדש עם קשתות רחבות שכביכול מאפשר מבט לקיר החזית

ולכיפות. הבינוי בקו 0 לא יאפשר את הדירוג המקורי וחשיפת הקיר הנסוג ולכן אין

לשנות את קו הבניין מתכנית מאושרת.

- החצר המקורה ממערב למבנה הצפוני בקומת הקרקע – זוהי חצר הסטורית שנסגרה

ושימשה כחלק ממסעדת דרנא (לא נמצא היתר). התקרה אינה היסטורית ואין לסמנה

בסגול לשימור. בחצר מתוכננת קומת גלריה של המסעדה בקומת המרתף. יש לבחון

קירוי חלקי או קירוי שקוף של החצר לטובת שחזורה ולטובת איוורור ותאורה טבעית

של המסחר בקומת הקרקע.

- החצר הצפונית – הינה מחוץ לגבולות הקו הכחול, אך מהווה חיבור לסמטת אלישר

ומונמכת למפלס הסמטה. בתב"ע המאושרת מוצע קיר זכוכית בחזית האגף הצפוני

לכיוון החצר המאפשר חיבור נכון של המסעדה המוצעת בקומת המרתף של הבניין

לרחבה המונמכת ולרחוב. בתב"ע הנוכחית מתוכנן בחזית הצפונית חדר מדרגות

ומרחב מוגן שחוסמים את החיבור של קומת המרתף לחצר. יש לאפשר פתיחה

וחיבור לחצר על מנת לאפשר מסעדה אטרקטיבית שאינה קבורה במרתף.

יש לבחון את השער לכיוון הסימטה ואם ימצא בעל ערך יש להתקינו מחדש

בכניסה לחצר. לשמור את השער של החצר לכיוון הסמטה (על אף שכנראה ואינו

מקורי) להתקנה מחדש. יש לסמנו בחזית להתקנה מחדש (חזית זו לא קיימת כלל

בנספח הבינוי ויש להשלימה)

ד. אלמנטים להריסה שניתן לפרק ולהרכיב –

הקיר ההיסטורי הצפוני של המתחם מסומן להריסה. מכיוון שגבול החלקה וקו הבניין

הצפוני אינו תואם לקיר ההיסטורי, יש לבחון פירוק והרכבה של הקיר והתאמתו לבנייה

החדשה ולמפלסים החדשים.

ה. שחזור – חזית פתח חנות לכיוון הורקנוס ששונתה – יש לשחזר מצב מקורי משוער

בהתאם לשימוש מסחרי.

ו. בור מים – לא מופיע בתכנית. יש לשמרו. יתכן ויש בורות מים נוספים. לא הוצג תיעוד

ולא תואם התכנון הנוגע להם.

ז. תיעוד – תיק תיעוד אינו מפורט דיו. יש להשלים את תיק התיעוד כתנאי להתקדמות

הבקשה. לאחר השלמת התיעוד, יתכן ויינתנו הנחיות נוספות.

ח. חוסר בהירות לגבי שימור המבנים – חסר מידע רב. במתחם כה מורכב לשימור הכולל

מספר מבנים היסטוריים במפלסים שונים מוצעים רק 2 חתכים. נדרשים עוד חתכים

רבים על מנת שנוכל להתייחס לתכנית המוצעת ולשימור המבנים. יש לסמן בחתכים

תקרות לשימור וחזיתות פנימיות לשימור.

כמו כן, יש להוסיף 2 חזיתות שלא הוצגו.

19

2. קו הבניין – יש לשמור על קו הבניין שאושר בתב"ע .126201 התכנית המאושרת כוללת נסיגות

שמאפשרות מבט לבניינים לשימור והבלטתם. קו הבניין המוצע עוטף את כל הבניין בקירות

חדשים והקירות לשימור הופכים לתפאורה שטוחה. היופי של המתחם לשימור יעלם מאחורי

בינוי חדש. אפשר לחרוג מקו הבניין המאושר רק לטובת שיפור השימור ולא להיפך, כמו

לדוגמא, שיפור שימור קומה א', כפי שנדרש בהחלטת וועדת שימור משנת .2012

3. מרחבים מוגנים –

לבקשתנו הוצעו ממ"קים. עם זאת, מיקום בחזיתות ראשיות אינו מקובל. בתב"ע מאושרת

מיקום הממ"קים הוא פנימי ויש לשמור על עיקרון זה.

א. עמודת הממ"קים המוצעת באגף הפונה להלני המלכה – המיקום הוא בחזית ראשית

הנצפית לכיוון רחוב יפו ומגרש הרוסים ואינה מקובלת מבחינה אדריכלית. כמו כן, היא

גורמת לביטול חנויות בחזית מסחרית חשובה. יש למצוא מיקום פחות בולט ע"ג אזור

שאינו כולל תקרות לשימור ופחות קריטי מבחינה מסחרית.

ב. ממ"קים באגף הצפוני למגורים – יש להרחיק מחזית צפונית של מבנה 4 הכיפות. יש

לאפשר פתיחה של קומת המרתף המוצעת לחצר הצפונית (ראו לעיל שימור החצרות).

יש להוסיף הוראה לתקנון לגבי תכנון ממ"קים ולא ממ"דים ולגבי מיקומם שלא על גבי

חזית ראשית.

4. עיצוב תוספת הבנייה –

א. תוספת קומות מעל בניינים עותומאניים היא הכלאה כמעט בלתי אפשרית. מהות

הבניינים המקוריים היא בנייה נמוכה ואינה מתאימה לבנייה המוצעת. מכיוון שכבר

אושרה תוספת קומות, נדרש עיצוב חכם ורגיש. הפתרון שהוצע בתב"ע הקודמת הוא

עדיף בזכות אמצעי הפרדה בזכוכית ובנסיגות.

ב. העיצוב המוצע דורש שיפור ניכר ולפיכך יש להדגיש בהוראות התכנית שהנספח הינו

מנחה בלבד וכי נושא זה יבחן וייקבע בשלב התיאום להיתר מול מחלקת שימור וגורמים

נוספים בעירייה האמונים על איכות אדריכלית.

ג. קומה א, ב – מוצע עיצוב כביכול היסטורי. יש להבחין בין בנייה חדשה לבנייה היסטורית

קיימת ולא להוסיף עוד שכבה לשלל השכבות העיצוביות בחזיתות. יש להוסיף פרט

הפרדה

ד. נדרשים עוד חזיתות וחתכים כדי להבין את המוצע.

5. סביבה –

אין התייחסות מספקת לסביבה. אין התייחסות לדרך הציבורית ולשימוש בה ואין

התייחסות למבנים שכנים.

6. מרפסות –

מערך המרפסות המבוקשות שופר ביחס לתכנית שעברה תנאי סף. עם זאת, עדיין נדרש

שיפור. המרפסות מהותיות לשלב התב"ע בשל קביעת קו בניין עילי.

7. תקנון – הוראות השימור אינן מספיקות ואינן מחייבות שימור והגנה נאותים על המבנים

והאלמנטים לשימור. יש לפרט ולהתייחס לכל מרכיבי השימור לרבות מפלסים, פרטי בניין,

חצרות, בורות מים, קמרונות, כיפות, גגות, קירות, רצפות ועוד.

20

יש להוסיף תנאים למתן היתר: תיק תיעוד מלא, נספח פרטים, אדריכל שימור מלווה,

משמר, קבלן עם נסיון בשימור.

8. שימושים – יש לשמור על אופי המסחר הפונה לרחוב ועל החלוקה המקורית של החנויות.

המסחר של חנויות קטנות הפונות לרחוב הינו היסטורי ועובד טוב גם מבחינת החייאת הרחוב

בכל שעות היממה. ניתן לראות מרקם דומה שלא נשמר כראוי מבחינת שימושים ברחוב

ריבלין (,)FOZ מה שהביא לשממה ברחוב.

9. גובה - תוספת קומות מעבר למאושר - בהתאם למדיניות מקובלת – 8 למגורים ו-10 למלון.

גובה אגף המגורים הוא 10 קומות ממפלס הכניסה. המדיניות היא 8 קומות. קומה א'

הוגבהה מאד לצורך השארת חלל מעל 4 הכיפות לטובת טיול על הכיפות או חשיפתן כלפי

הרחוב. התועלת בכך לא לגמרי ברורה – אם אכן יהיה ניתן לצפות בהן מהרחוב או להגיע

פיזית למפלס הכיפות. יש לבחון את ההיתכנות ואת ההשלכות התכנוניות והעיצוביות כבר

עכשיו.

יש להנמיך את הקומה הטכנית המבוקשת לגובה מינימלי ולא כפי שסומן.

21

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

מספר תיק שימור 2927

נתונים כלליים

כתובת נרקיס 10 מרכז העיר (גבול רחביה)

שם המבקש נוף מודיעין השקעות בע"מ

סיבת הפניה בקשה להיתר בנייה

תיק רישוי 2017/0395.00

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30043 63 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית חיצונית

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי 184523 – תכנית דרום

נחלאות. אושרה ב-2017 –

שימור דרגה 3

235911 - תכנית נקודתית

למבנה הנדון. אושרה בשנת

.2016 הבניין מסומן לשימור

רשימת שימור מבנה לשימור מס' .1804 אושר

בוועדת שימור

התכנית המבוקשת – תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית חיצונית.

בדיון בוועדה מקומית בתאריך 8.3.2020 הוצע לפרק חלק ניכר מהחזיתות, לשתול קיר בטון חדש

במקום הבטון הקיים ולהחזיר את האבן המקורית. בפועל מדובר על בקשה לפירוק והרכבה של

הבניין.

רקע - ההצעה סותרת את ההרמוניקה שהוצגה למחלקת שימור ואושרה בתנאים בתאריך ,27.3.2018

הכוללת חיזוק מבפנים של עמודים דקים.

ההצעה שעלתה בדיון סותרת גם את תכנית החיזוקים שאושרה ע"י הבקרה ההנדסית בתאריך

.28.7.2019 לפי חוות הדעת החיזוק יתבצע מתוך הדירות. נציין שהוגשה לבקרה ההנדסית תכנית

חיזוקים שונה לחלוטין מהתכנית שהוצגה למחלקת שימור. הוצעה תכנית מאסיבית הכוללת קירות

חדשים נרחבים מבטון. כמו כן, התכנית לא אושרה ע"י מהנדס שימור כפי שנדרש ע"י מחלקת

שימור.

רקע היסטורי – הבית ברחוב נרקיס 10 נבנה ב-1932-3 בקצה הצפוני של שכונת רחביה על גבול

שכונת נווה בצלאל (כיום חלק מנחלאות דרום). סגנון הבנייה הינו בינלאומי. פינת המבנה מודגשת

ע"י קיר שקוע ומעוגל ומרפסות זיז מעוגלות. המבנה המקורי כלל 2 קומות וקומת גג קטנה על כרבע

מהגג בחזית לנרקיס. בשנות ה-60 הורחבה קומת הגג ע"ג חצי מהגג ובשנות ה-90 הושלמה קומה ב'

על הגג כולו. החזית לרחוב והפינה מחופים אבן בעיבוד עדין. שאר החזיתות מחופות אבן טובזה.

הכניסה לחדר המדרגות היא בחזית מזרחית. חדר המדרגות הינו פתוח וכולל פודסטים חיצוניים

מעוגלים וריצופים מעוטרים.

22

תכניות מאושרות בחלקה:

תכנית 235911 משנת .2016 תכנית נקודתית לתוספת 2 קומות חדשות מעל הבניין הקיים, תוספת

עמודת ממ"דים ותוספת מעלית חיצונית. התכנית מגדירה את הבניין לשימור וכוללת הוראות שימור

מחמירות המהוות סטייה ניכרת.

תכנית 184523 – תכנית דרום נחלאות. אושרה סופית ב-.2017 מגדירה את המבנה כבניין לשימור

דרגה 3 (שימור עם תוספות). התכנית כוללת הוראות שימור מחמירות המהוות סטייה ניכרת.

היתרים מאושרים:

1967/0406.00 משנת 1968 – השלמת דירה ע"ג חצי מהגג המקורי (קומה ב').

1994/0204.00 – השלמת קומה ב' ע"ג כל הגג.

1994/0204.01 – בניית מרפסת בקומה ב' בחזית אחורית.

מדיניות : ע"פ תב"ע

רקע תכנוני להיתר :2017/395.00

א. מחלקת שימור נתנה חוות דעת להיתר 2017/395.00 הנדון בתאריך .27.3.2018 ההמלצה

היתה אישור בתנאים. ההרמוניקה שהוגשה למחלקת שימור כללה רכיבים הנדסיים שכללו

2 עמודים בחזית הקדמית בגודל של כ-50X20 ס"מ, 4 עמודים קטנים יותר לאורך חזית

מזרחית ו-3 עמודים נוספים לאורך חזית מערבית. בחזית צפונית אחורית לא נדרשו עמודים

בשל תוספת עמודת ממ"דים. העמודים סומנו בקצה הפנימי של הקיר. המהנדס החתום על

ההרמוניקה הוא אינג' מאיר אשכנזי.

תכנית החיזוק שהוגשה אינה סותרת את הוראות השימור המחמירות של שתי התב"עות

ומהווה פגיעה מינימלית בבניין הנדרשת לצורך חיזוקו ולכן אושרה ע"י מח' שימור.

23

ב. לבקרה הנדסית הוגשה תכנית שונה לחלוטין הכוללת חיזוקים מאסיביים בתוך הקירות.

התכנית הוגשה ע"י אינג' שלומי ניסים. ב- 28.7.2019 ניתנה חוות דעת ע"י משרד ירון-

שמעוני-שחם בנוגע לחיזוק המבנה. בסעיף 4 המתאר את שיטת החיזוק נכתב: "החיזוק

נעשה בחלק הפנימי של הקיר. בקירות הקיימים יחצבו "נישות" לשם יציקת הקירות

החדשים".

ג. במהלך הדיון בוועדה המקומית בתאריך ,8.3.2020 הציגו עו"ד שרון אבני ואדריכל משה

שפירא, שניהם מטעם היזם, הצעה לחזק את הבניין באופן שונה בשל חוסר שיתוף הפעולה

של הדיירים בקומות הקיימות. הצעתם היתה לפרק את קירות המבנה מבחוץ, לשתול

עמודים חדשים ולהחזיר את האבנים. טענתם כי מחלקת שימור מאשרת כאלו פעולות

24

אינה נכונה בעליל והטעתה את חברי הוועדה הנכבדים. משה שפירא טען "אנחנו עושים

את זה בתיאום עם מחלקת שימור כבר מ-2008". עו"ד אבני טען: "כשדיירים לא משתפים

פעולה, אז כן מותר לפרק אבנים, ולבצע את הרלסים, ולהחזיר את האבנים למקום בדיוק

כמו שהם היו, דבר שנעשה כדבר שבשגרה, בהרבה מאוד מקומות בירושלים". עו"ד אבני

הדגיש שמחלקת שימור אישרה גם במקרה זה את הבקשה. הוא לא ציין שהוגשה למחלקת

שימור בקשה שונה ובה לא דובר על פירוק הקירות מבחוץ.

ד. וועדת ערר קבעה בהחלטתה מתאריך 9.9.2021 כי: "בכל הנוגע לחיזוק המבנה – כפי שעולה

מחוות הדעת ההנדסית שאושרה על ידי המשיבה 1 הבקשה עומדת בנוהל הבקרה ההנדסית

כך שלא ניתן לטעון שהבקשה מונעת את חיזוק המבנה ועמידתו בתקן .413 החיזוקים יכול

שיעשו בקירות הדירות מהצד החיצוני לדירות (החיזוקים יוטמעו בתוך קירות המבנה אך

הגישה לביצועם תהיה מהחלק החיצוני של הבניין) כפי שעולה מתגובת המשיבה ,1 ועל כן

אין מניעה שיבוצעו מבלי להיכנס לדירות גם אם לא תינתן הסכמת בעליהן".

החלטה זו מסתמכת על מידע שגוי כפי שהוצג לוועדה המקומית – הבקרה ההנדסית לא

אישרה את החיזוק מבחוץ. כמו כן, וועדת הערר לא התייחסה להוראות המחייבות בתב"ע.

ה. החלטת וועדת ערר מתאריך 11.5.2025 לשוב ולדון בוועדה מקומית. מההחלטה עולה

שוועדת הערר סבורה כי מחלקת שימור שינתה את עמדתה. מה שהשתנה היא התכנית

המוצעת ולא עמדת מחלקת שימור.

ו. בדיון בוועדת שימור מס' 30 מתאריך 7.9.25 הוחלט להסיר את הבקשה מסדר היום לצורך

השלמת חוו"ד מהנדס שימור.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :33

הבקשה הוסרה מסדר היום של וועדת שימור מס' 30 ()7.9.2025 לצורך השלמת חוו"ד מהנדס שימור.

למחלקה הוגשה בתאריך 3.11.2025 חוו"ד של מהנדס השימור מאיר רונן. מצ"ב.

לפי חוות הדעת, התכנית ההנדסית שהוצגה מחייבת הריסה של הקירות מבחוץ גם אם החיזוק היה

פנימי. לפי חוות הדעת, התכנית ההנדסית ניתנת ליישום מבחינת יציבות המבנה.

עם זאת, חוות הדעת כלל לא מתייחסת להוראות התב"ע לשימור המבנה. מבירור של מחלקת

השימור עם מהנדס השימור הובהר על ידיו כי התייחס רק לחומר ולנתונים שהוצגו ע"י מזמיני

העבודה ולכן לא היה מודע להוראות התב"ע בדבר שימור המבנה. כמו כן, נאמר לו שלא ניתן לבצע

חיזוק פנימי בשל מגבלות קנייניות ולכן לא נבחנה חלופה כזאת.

נציין שבחוות הדעת ביקש מהנדס השימור להציג חלופה נוספת לצמצום רוחב העמודים על מנת

למנוע פגיעה מאסיבית בקירות הקיימים. לא הוגשה חלופה כזו.

כמו כן, ציין מהנדס השימור כי יש לפנות את הדיירים מדירותיהם בעת העבודה ההנדסית. מכיוון

שהשכנים מסרבים לשתף פעולה, לא ברור כיצד יתבצע הפינוי.

מכיוון שחוות הדעת שהוגשה לא עונה על הנדרש מבחינה שימורית, ההמלצות הקודמות של

מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 30 עדיין בתוקף כמפורט להלן.

דחיית הבקשה לחיזוק המבנה כפי שהוצעה:

פירוק מקטעים רחבים מהחזיתות לצורך בניית קירות בטון חדשים והחזרת האבן אינה מקובלת

מהסיבות הבאות:

25

1. סתירת הוראות תכנית נקודתית 235911 קובעת הוראות שימור מחייבות שאוסרות על

חיזוק כפי שהוצע בדיון. 4 הוראות נוגעות לענייננו –

א. סעיף (4.1יא)()4 הקובע כי לא תותר הריסה של חלקי או פרטי מבנה מקוריים בחזיתות המבנה.

ב. סעיף (4.1יא)()12 הקובע כי לא תותר העתקת חלקי מבנים המיועדים לשימור או פירוקם והרכבתם

מחדש.

ג. סעיף (4.1יא)()13 הקובע כי חיזוק קונסטרוקציה של בניין לשימור ייעשה אך ורק בדפנות הפנימיות

ובחללים הפנימיים של הבניין ולא במעטפת החיצונית שלו.

ד. סעיף סטיה ניכרת הקובע בסעיף (4.1יג)()5 כי הוראות השימור על פי סעיף יא' בתכנית זו והוראות

הריסה על פי סעיף ט' בתכנית זו הינם מחייבים וכל סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת.

2. סתירת הוראות תב"ע 184523 – תכנית דרום נחלאות. המבנה מוגדר בדרגת שימור 3

שמשמעותה היא מבנה לשימור ומימוש זכויות הבנייה באזור. בתכנית קיימים 5 סעיפים

רלוונטיים לענייננו האוסרים על החיזוק שהוצע בדיון:

א. סעיף )12(6.2 קובע כי לא תותר העתקת חלקי מבנים המיועדים לשימור או פירוקם והרכבתם

מחדש.

ב. סעיף )13(6.2 קובע כי חיזוק קונסטרוקציה של בנין לשימור ייעשה אך ורק בדפנות הפנימיות

ובחללים הפנימיים של הבניין ולא במעטפת החיצונית שלו, לא ניתן לאפשר חיזוקים

חיצוניים בבניין לשימור, ולא ניתן לאפשר גמישות בהקשר זה בנוגע לקווי הבניין ולא ניתן

יהיה לבקש הקלה בנושא זה בשלב היתר הבניה.

ג. סעיף )2(6.2 קובע כי בבניינים בדרגה 3 לא תותר הריסת חלקים מהמבנה אלא בכפוף להוראות

השימור סעיף .6.5

ד. סעיף ()2(6.5א) קובע כי החזיתות הפונות לרחוב, אלמנטיים אדריכליים וחזיתות אחרות

שזוהו לשימור, הינן לשימור ולא יותרו בהן שינויים. שינויים מזעריים בחזיתות הפונות לרחוב

ובחזיתות אחרות שיוגדרו לשימור יותרו רק במידה והשתכנע מהנדס העיר כי הם כורח

פונקצינלי.

בהקשר זה יש לציין שהבקשה לא מבקשת שינויים מזעריים, אלא כאמור לעיל, מבוקש פירוק

והרכבה של שטחים נרחבים במבנה, לרבות בחזית הפונה לרחוב.

ה. סעיף סטיה ניכרת שקובע בסעיף )6(6.20 כי הוראות השימור, סעיף 6.1 ו- 6.2 וכן רשימת

השימור (נספח ,)2 הינן מחייבות, וכל סטייה מהן תחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

3. לא הוגשה חוות דעת מהנדס שימור – באישור בתנאים שניתן ע"י מחלקת שימור נדרשה

הגשת חוו"ד מהנדס שימור לתכנית ההנדסית. התנאי לא בוצע.

4. לא הוצג אישור קונסטרוקטור ואישור בקשרה הנדסית מעודכנים – לא הוצגה התייחסות של

אנשי המקצוע להצעת החיזוק שהועלתה בוועדה מקומית ע"י עורך הדין ואדריכל השימור.

5. משמעות ההצעה לחיזוק מבחוץ היא הרס מלא של הבניין -

א. משמעות הבקשה היא הרס הקירות באופן מלא ונזק בלתי הפיך. ע"פ חוות הדעת

ההנדסית של משרד ירון-שמעוני-שחם, עובי הקירות הוא 35-40 ס"מ. עובי הקיר הקיים

כולל אבן מלאה וקיר בטון קיים צמוד לו (טכנולוגיה מנדטורית אופיינית המכונה "אבן

גב בטון").

26

המבוקש בהיתר הוא פירוק של האבן, הריסת קיר הבטון המנדטורי ויציקת קיר בטון חדש

בעובי של 20 ס"מ במקומו. כנראה שמוצע גם דיקוק האבן לפני החזרתה על מנת שהעובי

הכולל לרבות האיטום יחזור לקדמותו (גם בפעולת הדיקוק עלול להיגרם נזק לחלק

מהאבנים).

מכיוון שלא מדובר על פירוק נקודתי אלא על החלפת רוב שטח הקירות, המשמעות היא

הריסתו הכמעט מלאה של הבניין. הבניין לא יכול לעמוד על כרעי תרנגולת כמוצע וסביר

להניח שאף מהנדס לא יאשר זאת (נזכיר שהתכנית ההנדסית שאושרה כללה חיזוק מבפנים).

ראו להמחשה את הקירות המוצעים לפירוק מסומנים בצהוב (גם טורי החלונות שבתווך לא

ישרדו):

27

ב. ברור שהשכנים המתנגדים לבקשה ואינם משתפים פעולה עם חיזוק בתוך דירותיהם, קל

וחומר שלא יסכימו להתפנות מביתם לתקופה כה ארוכה ולהשלים עם הרס הבניין.

ג. יתכן ובשל אי הישימות, יציעו היזמים ובאי כוחם עיבוי של הקיר כך שקיר הבטון החדש

יוצמד לקיר הקיים ואז תוחזר האבן. העיבוי יגרום לשינוי הפרופורציות של הבניין ולכך

שלא תהיה מספיק אבן להחזרה (וחריגה מקווי בניין). כמובן שגם לשיטתם של עורך הדין

ואדריכל השימור מטעם היזמים, הטוענים שמה שחשוב מבחינת שימור הוא שצורתו

החיצונית של הבניין לא תשתנה, זהו לא שימור.

6. הטעיית וועדה מקומית וועדת ערר בנוגע לאישור מחלקת שימור לפירוק והרכבה בפרט

ובכלל:

א. מחלקת שימור לא אישרה פירוק הקירות החיצוניים ברחוב נרקיס 10 ומתנגדת לכך

בתוקף.

ב. בניגוד לנטען, מחלקת שימור לא מאשרת שיטה זו כדבר שבשגרה. יתכן והיו מקרים

בודדים לפני שנים רבות. אם האדריכל משה שפירא משתמש בשיטה זו רבות כפי שהוא

מעיד על עצמו, זה נעשה ללא תיאום עם מחלקת שימור, זה לא תקין ודורש טיפול מול

מחלקת שימור ומחלקת הפיקוח.

ג. פירוק והרכבה ככלל אינו מקובל ואינו מוגדר כפרקטיקה שימורית מסיבות ערכיות של

חוסר אותנטיות (ע"ע אמנת שימור עולמית של ארגון אונסקו, ,1972 סעיף :86 " ביחס

לאותנטיות, שחזור שרידים ארכיאולוגיים או מבנים היסטוריים או רבעים יהיה מוצדק

רק בנסיבות חריגות") ומסיבות מעשיות הנוגעות לביצוע הפירוק וההרכבה בפועל -

פעמים רבות החומר המפורק נעלם במהלך העבודות, נגנב, נמכר או נשבר. וגם אם לא,

התוצאה הסופית כמעט תמיד אינה איכותית (למרות שאדריכל השימור מעיד על עבודתו

שהיא מעולה). מחלקת שימור מאשרת זאת במקרים חריגים כגון מבנה או חלקי מבנה

שאושרו להריסה בתב"ע, מסוכנות והידרדרות פיסית של מבנה או חלקיו וכיו"ב ולעולם

לא בניגוד להוראות תב"ע מחמירות לשימור.

7. תנאים להיתר – כמפורט בחוו"ד מחלקת שימור לוועדה מקומית.

28

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: רוממה

רוממה:

רוממה היא שכונה במערב ירושלים הממוקמת בסמוך לכניסה לעיר ושוכנת כיום ברובה מאחורי

מתחם התחנה המרכזית. רוממה נבנתה במקור כשכונת פאר יהודית בין כפרים ערביים, ונהוג לראות

בה את השכונה הראשונה שנבנתה בירושלים בתקופת המנדט, והראשונה שתוכננה באופן מסודר

כחלק מתכנית אב לבינוי העיר. בתי רוממה המקוריים נבלעים כיום ברוממה המורחבת ובאזור

התעשייה רוממה, שהחלו להתפתח מצפון וממזרח לשכונה המקורית בשנות ה-50 של המאה העשרים.

חלקת הקרקע עלי השוכנת היום שכונת רוממה היתה בראשית המאה ה-20 גבעה חשופה בין שני

כפרים ערביים: ליפתא מצפון ושייח' באדר מדרום, גבעה זו עשתה היסטוריה במהלך מלחמת העולם

הראשונה כאשר בבוקר ה-9 בדצמבר 1917 טפסו עליה זוג סמלי מטבח מחיל החלוץ הבריטי ונתקלו

בראש העיר המוסלמי של ירושלים, הלה מסר להם את כתב הכניעה ואת מפתחות העיר והסביר

שבלילה הקודם ברחו הטורקים מירושלים. טקס הכניעה החפוז גובה בכמה טקסים נוספים, כשהחשוב

מכולם התקיים יומיים לאחר מכן בנוכחות הפילדמרשל אדמונד אלנבי. לזכר האירוע הוקמה במקום

לימים אנדרטת אבן צנועה המנציחה את הלוחמים הבריטים שנפלו על כיבוש הארץ, האנדרטה ניצבת

עד היום בשכונת רוממה בלב כיכר אלנבי. בניגוד לתכנון השכונתי הפשוט, הבתים הפרטיים ברוממה

מרשימים מאוד בארכיטקטורה שלהם: כולם בנויים באבן בסגנון אוריינטלי עם תקרות גבוהות,

עמודים מעוטרים וחצרות גדולות. כמו כן רובם נבנו בתחילה כמבנים חד קומתיים, אך במשך השנים

נוספו להם קומות נוספות. גובהה הרם של הגבעה (829 מטרים מעל פני הים) הקנה לשכונה את שמה,

הלקוח מן הפסוק בתהילים (פרק קי"ח) "ימין ד' רוממה ימין ד' עשה חיל". גובה זה שיחק לטובתה

כאשר החליטו הבריטים להקים בצמוד לה מגדל מים ובריכת אגירה גדולה.

מס' מס' אתר 29

שם אתר

סידור ברשימת גוש וחלקה בעלים תמצית נתונים והערכת האתר

לשימור/כתובת

י השימור

מבנה בן קומה אחת וגג שטוח

המשמש כבית כנסת, בעל פרטי

אבן, פרטי מסגרות, גדר עם כניסה

מקושתת. בעבר שימש כבית ספר.

המבנה היה חלק משכונת ליפתא.

המ"ג -4 בית

1 5256 30235/166 עיריית י-ם לאחר מלחמת השחרור הועבר

כנסת קול ששון

המבנה ע"י עירייה לידי הרב ששון

גריידי ז"ל ע"מ להקים במבנה בית

כנסת לעדת התמנים. המבנה

משמש עד היום כבית כנסת קול

ששון. לא ידוע שנת הבנייה.

מבנה בן 2 קומות הנצפה במפות

היסטוריות משנת .1936 בעל פרטי

2 המ"ג 14 30235/160 גיא יצחק

אבן, צמחיה בגבולות החלקה.

תוספת בניה מטיח.

מבנה בעל 3 קומות עם גג שטוח.

נצפה במפות היסטוריות משנת

.1936 חזית מעוגלת, פרטי אבן,

שרי ישראל 16 אסמעיל זדה

3 30075/126 מרפסות. בנייה מנדטורית ב2

ב' הרצל

שלבים (היסטוריים). חלון

טרמומטר, פרזול, ריצופי שטיח,

דלת כניסה מקורית.

שנת הקמה 1917-1948 השלטון

הבריטי. מבנה בן 4 קומות וגג

רעפים, חלון טרמומטר, פרטי אבן,

פרזול, ריצופי שטיח, דלת כניסה

אגודת אוהל מקורית, מדרגות אבן, מעקה

שרי ישראל 4

4 3158 30077/113 משה ואבנר מקורי. הבית מהווה חלק ממכלול

(בי"כ)

אלי אסיאן של בניה טורית יהודית מראשית

המאה ה-.20 הייחודיות שבשכונות

הטוריות היא ההמשכיות של רצף

הבניה. החסרה של פריט יחיד יפגע

קשה במכלול כולו.

מבנה בן 2 קומות וגג רעפים,

הנצפה במפות היסטוריות משנת

5 שמגר 1 30909/28 רשות הפתוח .1936 פרטי אבן, פתחים מקושתים,

פרזול, פנים המבנה עבר שיפוץ.

תוספת בנייה אחורית מטיח.

מבנה בן 4 קומות הנצפה במפות

היסטוריות משנת .1936 קומת

6 תורה מציון 1 30075/20 פלקס פועה

הקרקע היסטורית. פרטי אבן,

פרזול, תריסים

מבנה בן 3 קומות וגג רעפים + גג

שטוח. הנצפה במפות היסטוריות

רוממה 2 / משנת .1936 פתחים מקושתים,

7 30075/40 קרן חסידה

מוריה 4 מדרגות מקוריות, מרפסות

אופייניות, כרכובים, פרזול, פרטי

אבן.

המבנה נצפה במפות היסטוריות

משנת .1936 המבנה היה שייך

למשפחת אלחנתי, משפחת חייטים.

מוריה ,2 30075/40,4 המבנה בן 2 קומות וגג רעפים + גג

8 שדה אברהם

יפו 218,220 1,42 שטוח. פתחים מקושתים, מדרגות

מקוריות, מרפסות אופייניות,

כרכובים, פרזול, פרטי אבן, חזית

מעוגלת בחזית

מבנה בן 4 קומות, הנצפה במפות

9 מוריה 5 30075/114 בללתי אלי היסטוריות משנת .1936 בעל פרטי

אבן, פרזול, תריסים, פתחים

30

מקושתים, מרפסות וכרכובים,

ריצופי שטיח, עמודי פורטיקו,

מדרגות מקוריות, מער כניסה

מקורי.

בית חאג' מחמוד. בית דירות

מפואר שבחזיתותיו משובצים

אריחי קרמיקה ארמנית מסוגננת.

נבנה ב-1925 להשכרה עי מחמוד,

בעל מחצבות ערבי עשיר מליפתא.

תוכנן ע"י האדריכל היווני

אורתודוכסי ספירו חורי. בניין סמוך

מוריה 3 /

10 30075/113 בר אור אהרן לתחנה המרכזית.

יפו 222

מבנה בן 4 קומות, בעל פרטי אבן,

פרזול, תריסים, פתחים מקושתים,

מרפסות וכרכובים, ריצופי שטיח,

עמודי פורטיקו, מדרגות מקוריות,

מער כניסה מקורי. מעקה הגג בנוי

מכרכובים. מצוד אליו קיים ככל

הנראה מבנה עזר.

המבנה היה שייך לעו"ד אהרון מני

שהיה מרוכשי הקרקעות של רוממה

ועו"ד המעורה בדיני הקרקעות.

30075/34 שלום הנאי מבנה בן 2 קומות וגג שטוח הנצפה

11 הצבי 2

בע"מ במפות היסטוריות משנת .1936

בעל פרטי אבן, עמודי פורטיקו,

פתחים מקושתים, מרפסות

וכרכובים, תריסי עץ.

מבנה בן 2 קומות היסטוריות

הנבנה בשנת 1923 ומעליו תוספת

בנייה כדוגמת הקיים. המבנה

המקורי היה שייך למשה חזן שהיה

30075/76 עורה, הקיצה מראשוני שכונת רוממה ואחראי על

12 האור 2

(ע"ר) חניכת האוטובוס הראשון משער

יפו לרוממה. המבנה בעל פרטי אבן,

עמודי פורטיקו, חזית מעוגלת

לכיוון רחוב המון, חלונות מעוגלים,

כרכובים.

המבנה היה שייך לרב פישמן

ממנהיגי תנועת המזרחי ומן

החתומים על מגילת העצמאות.

וידוסלבסקי

13 אריאל 3 30075/23 מבנה בן 2 קומות משנת ,1922 גג

דבורה

שטוח בעל פרטי אבן מקושתים,

עצים, תריסי עץ, מרפסות, חלונות

מעוגלים בחזית אחורית.

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג

רעפים, הנצפה במפות היסטוריות

משנת .1936 בבית שכנה תחנת

משמר בריטית שהגנה מפני

ההתקפות מצע הכפרים הערביים

30075/31 גפן בית הוצאה הסמוכים. המבנה בעל פרטי אבן,

14 הצבי 6

לאור בע"מ פתחים מקושתים, מרפסות, 2 סוגי

אבן בחזית, ריצופי שטיח, פרזול

ומעקות, שער כניסה מקורית

מהרחוב עם 2 עמודי כותרת, אריחי

קרמיקה על החזיתות. המבנה

מונגש ומשמש "קו לנוער".

מוסדות התורה מבנה בן 2 קומות וגג רעפים.

15 ירמיהו 72 30235/9 והחסד פני מבתיו הראשונים של הכפר ליפתא.

מנחם (ע"ר) נצפה במפות היסטוריות מ-.1927

31

קיימים פרטי מסגרות מקוריים,

פרטי אבן, וריצופי שטיח.

מבנה אבן בן 2 קומות וגג רעפים.

הנצפה במפות היסטוריות משנת

.1936 בעל פרטי אבן, מסגרות

ופרזול. יש תוספת של בנייה קלה

בקומה העליונה. פתחים מקושתים

בקומת הקרקע ומעליהם אבני

מעקלה. הקומה התחתונה משמשת

גן ילדים. פתחים פנימיים

16 ירמיהו 62 30235/2 נחמיה נעמי

מקושתים, קמרונות בתקרה. נראה

כמו הבינוי של ליפתא העתיקה.

המבנה מחובר למבנה אחורי שהוא

גם בעל פתחים מקושתים, פרטי

אבן וגג שטוח. המבנה משמש כיום

כחנות פרחים.

נראה שהמבנה נבנה ב2 שלבים

(לפי סוג האבן).

תלמוד תורה

הכללי עמותה מבנה אבן בן 2 קומות הנבנה בשנת

שדרות מנחם

17 30138/165 והישיבה .1918 למבנה גג רעפים, מרפסות

בגין 4

הגדולה עץ חיים אופייניות, פרטי אבן. הקדש.

בירושלים

מבנה אבן בן 2 קומות וגג רעפים.

30077/84 הנצפה במפות היסטוריות משנת

18 חירם 1 נאור נעמה

.1936 בעל פרטי אבן, פרזול

ותריסים מקוריים.

32

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרח

רקע:

שוק מחנה יהודה החל להתגבש בשלהי התקופה העות'מאנית בסוף המאה ה-,19 סמוך לשכונת

מחנה יהודה כשוק מאולתר של פלאחים. בחלוף הזמן הציבו הפלאחים לעצמם סככות רעועות

ודוכני עץ, ובתוך כ-15 שנה הפכו אלה למבני פח ועץ קבועים. בתחילת שנות ה 20' של המאה ה

20 השתנתה אוכלוסיית המוכרים בשוק – מפלאחים לעולים חדשים ותושבי השכונות. במהלך

שנות ה-20 וה-,30 נבנו כ 40 חנויות קבע במימונם של נדבנים ותורמים . בתקופת המנדט הבריטי,

נבנו ארבע שורות חנויות בשני רחובות צרים שנקראו רחוב התפוח ורחוב האגס (כיום רחוב

אליהו בנאי). בשנות ה 30' הורחב השוק לשטח שבין שורות החנויות המקוריות לבין רחוב

אגריפס (כיום – בין הרחובות השקד, עץ חיים, אגריפס ומחנה יהודה). שוק מחנה יהודה הלך

התפתח עם השנים, וכיום ()2024 הוא מכסה שטח ניכר, המשתרע בין ישיבת עץ חיים ממזרח

ושכונת בית יעקב ממערב. החנויות הצפוניות ביותר שוכנות ברחוב יפו מול שכונת מחנה יהודה

ליד תחנת מחנה יהודה של הרכבת הקלה. החנויות הדרומיות שוכנות משני צדיו של רחוב

אגריפס.

רשימת המבנים המוצגת לפניכם מהווה המשך לרשימת המבנים שנדונה ואושרה זה מכבר בחלקו

המערבי של השוק (מצידו המערבי של רח' מחנה יהודה, לכיוון מערב), וכוללת את מבני השוק

מצידו המזרחי של רח' מחנה יהודה ועד שורת החנויות בדופן המזרחית של רח' עץ חיים.

33

מס'

שם אתר

אתר גוש צילום

מס' לשימור/ בעלים תמצית נתונים והערכת האתר

רשי' וחלקה

כתובת

שימור

מבנה מנדטורי בן 4/5 קומות.

המבנה תוכנן ע"י האדר' ברנשטיין.

קומת הקרקע גבוהה ובחזיתה הצפונית

10 קשתות המשמשות ככניסות לחללים

מסחריים. בקומה מעל קומת הקרקע

(מפלס גלריה?) פתחים עגולים. בשאר

הקומות רצועות חלונות אנכיים עם

"בניין הדגשת האלמנט האופקי ע"י סיתות

גוש

מוריה" ושימוש בקרניז המלווה את החלונות

.30074 בן חור

1 יפו 119 מצד לצד.

חלקות: ליאור

בחזית המערבית קומת הקרקע מסחרית

431-432

ומעליה (במפלס גלריה?) חלונות צרים

וקטנים. בטור הימני (דרומי) של החזית

חלונות עגולים. החזית המזרחית זהה

לחזית המערבית (באופן סימטרי). בחלקו

האחורי של המבנה שני אגפים בולטים

(המבנה כולו בצורת האות ח'). ערכיות:

אדריכלות "מודרנית" האופיינית לשלהי

המנדט.

מבנה בן 2 קומות עם הרחבה מאוחרת

לכיוון דרום. בשלב המקורי, כללה החזית

המערבית קומת מסחר ומעליה קומה עם

2 מרפסות זיז. לכ"א מהמרפסות הובילו

דוד בן

מאיר שני פתחים. בין 2 המרפסות קרועים שני

גוש גוש רוזליו בתור חלונות צרים וכן חלון צר בודד משני .30073 .30074 אפוטרופוס קצות החזית. בשלב מאוחר יותר נוסף 2

חלקה: חלקה: ונאמן מבנה בצד הדרומי עם מרפסת בחזית 122 122 להקדש המערבית.

אברהם בן חזית מזרחית: 2 קומות. קומת הקרקע

יצחק לשימוש מסחרי ומעליה שתי מרפסות זיז

בדומה לחזית המערבית. ערכיות:

אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את

האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת

המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק.

מבנה בן 2 קומות מתקופת המנדט

הבריטי. קומת הקרקע נבנתה כקומה

מסחרית (כחלק מחנויות השוק). הקומה

גוש גוש מעליה קומת מגורים וכוללת בחזיתה

.30073 .30074 המערבית מרפסת מאורכת, מס' צמדי

3 וינברג נח

חלקה: חלקה: חלונות ודלתות יוצאים מהקומה אל

124 124 המרפסת. ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה

המאפיין את האדריכלות למסחר +

מגורים בתקופת המנדט. היסטורית:

כחלק מבתי השוק.

מבנה בן 2 קומות משלהי התק'

העות'מנית הכולל מפלס מסחרי (קומת

הקרקע) ומפלס מגורים. מהמבנים

המקוריים של שכונת בית יעקב.

חזית צפונית:

בקומת הקרקע פתח רחב לחלל בשימוש

גוש גוש

מסחרי. בקומה העליונה (ככל הנראה)

.30073 .30074 רוזיליו

4 דלת וזוג חלונות מקושתים, כולם מעל

חלקה: חלקה: פלורה

מרפסת זיז מקורה (המרפסת 'סגורה'

125 125 בסגירה מאוחרת המקשה על בחינת

הפתחים לחזית בקומה זו). חזית

דרומית: חלל בנוי ומטוייח בחצר (ככל

הנראה מאוחר). ערכיות: אדריכלית:

סגנון בניה המאפיין את האדריכלות

למסחר + מגורים בתקופת המנדט.

היסטורית: כחלק מבתי השוק.

34

מבנה בן קומה בודדת (קומת קרקע)

גוש גוש

הכולל חללים למסחר (חנויות השוק).

.30073 .30074

5 וינברג נח המבנה מקורה בגג רעפים שאינו מוגבה.

חלקה: חלקה:

ערכיות: היסטורית: כחלק מבתי שוק

334 334

מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

מבנן

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

התפוח גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

עץ-חיים .30074

6 ישי יפה נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד בנאי חלקות:

ועוד).

מחנה- 90-109

ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

יהודה

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

גוש

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

.30074

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן בנאי חלקות:

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

עץ-חיים ,77-89

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

7 האפרסק -375 צדיק חיים

ועוד).

מחנה- ,381

בחלקו הדרום מערבי המבנה בן 2

יהודה -437

קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

,439

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

434

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

האפרסק .30074 נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

עץ-חיים חלקות: שמביקו ועוד).

8

השזיף -387 חיים אליה באמצע צלעו הדרומית, וכן בפינה הצפון מחנה- ,398 מזרחית של המבנה נבנו תוספות בניה

יהודה 321-331 (קומה שניה).

ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

גוש למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן

.30074 פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

השזיף

חלקות: "ישיבת נהר נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד עץ-חיים

9 -310 שלום- ועוד).

השקד

,320 מקובלים" בחלקו המרכזי של המבנה נוספה בנייה מחנה-

,306 (קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

יהודה

262-271 ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

גוש

מבנן עזבון פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

.30074

השקד המנוח נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד חלקות:

10 האגוז סעדיה בן ועוד).

-234

התות אהרן בחלקו הצפוני והדרומי של המבנה

,249

החרוב ג'ראסי קיימות תוספות בניה נקודתיות (קומה 402

שניה). ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

השקד .30074

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

החרוב חלקות:

11 לוי שמחה ועוד).

התות -250

חלקו הדרומי של המבנה הינו בן 2

מחנה- ,261

קומות + קומת גג 'סגורה'. ערכיות:

יהודה 403

היסטורית: חלק ממכלול המבנים

המקוריים של שוק מחנה יהודה.

35

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

מבנן

גוש נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

השקד

.30074 ועוד).

12 עץ-חיים קלמוס חנה

חלקות: המבנה ברובו הגדול בן קומה אחת.

אגריפס

272-305 קיימות מס' תוספות בניה נקודתיות

האגוז

(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם

מבנן גוש

פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות

התות .30074

נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד

האגוז חלקות:

13 דינה לוי ועוד).

אגריפס -224

המבנה בנוי בחלקו המזרחי כמבנה בן

מחנה- ,233

קומה אחת, ובחלקו המערבי כמבנה בן 2

יהודה 404

קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול

המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה

מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות

גוש גוש

למסחר. המבנה בן קומה אחת. בשלושה

.30073 .30074

מוקדים קיימות תוספות בניה נקודתיות

14 חלקות חלקות בונה דוד

(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק

110-119 110-119

ממכלול המבנים המקוריים של שוק

מחנה יהודה

מבנה בן 2 קומות (במקור). על חלקו

הדרומי נוספו 2 קומות נוספות. מעל

קומת הקרקע מרפסת רציפה לאורך כל

גוש החזית המערבית (ככל הנראה לא

גוש

.30074 מקורית). בחזית המערבית 5 זוגות

.30073 פתחים מקושתים. כל זוג כולל דלת

חלקות:

חלקות: מזרחי יציאה למרפסת וחלון. מעל חלקו

15 -201

,201-205 סלים הצפוני של המבנה יצוק גגון בטון. החזית המזרחית (האחורית) מעוצבת באופן

,205

210-214

דומה. חזית דרומית: סיתות טובזה.

210-214

ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה המאפיין

את האדריכלות למסחר + מגורים

בתקופת המנדט. היסטורית: כחלק מבתי

השוק.

מבנה בן 3 קומות. קומת הקרקע

משמשת למסחר. מעליה בנויות שתי

קומות עם מרפסות זיז לחזית המערבית

גוש גוש

והמזרחית (המרפסות העליונות

.30073 .30074 בן דוד

16 'סגורות'). מעקות המרפסות בחזית

חלקות: חלקות: משה

המערבית ככל הנראה מקוריות. ערכיות:

206-209 206-209

אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את

האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת

המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק

מבנה טורי ארוך הכולל בתוכו חנויות

למסחר. המבנה מלווה את כל הדופן

המזרחית של רח' עץ חיים וכן חלק מרח'

גוש אגריפס.

גוש

.30074 לאחר פרעות 1920-1 יזמו פרנסי ישיבת

.30073 רפואה

17 חלקות: עץ חיים את הקמתה של שורת חנויות

חלקות: משה

,506 בצמוד לחומת חצר הישיבה ממערב,

,506 441

441 שפתחיהן פנו אל המגרש. חנויות אלו

היו החנויות הראשונות של שוק מחנה

יהודה בשלבו ה'מנדטורי'. ערכיות:

היסטורית: כחלק מבתי השוק

36

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23/11/2025 - ג כסלו תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 33/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מזכרת משה

מזכרת משה, מהוותיקות שבשכונות ירושלים, נוסדה בשנת 1882 ומהווה חלק מהגרעין המקורי

של שכונות "נחלאות". השכונה נועדה לתושבים אשכנזים בעוד שהשכונה הסמוכה לה, אהל

משה, נועדה לספרדים.

השכונה בנויה במתכונת של בתים הבנויים סביב חצר מרכזית וזאת על מנת להבטיח הגנה

לתושבי השכונה. בשכונה בית הכנסת "חסד ורחמים" שהוקם בשנת 1925 ע"י משפחות ספרדיות

ותיקות.

השכונה שומרת, עד היום, על אופייה ומרקמה הייחודי ומהווה גם כמוקד תיירותי חשוב

בירושלים.

37

שם אתר

מס' גוש

מס' לשימור/ בעלים תמצית נתונים והערכת האתר צילום אתר וחלקה

כתובת

בית הכנסת "חסד ורחמים": "בית הכנסת

נבנה כבית מגורים, ולאחר שהפך לבית

מרזח בניגוד לתקנון השכונה, פעל

“המוכתר” של הספרדים בשכונה, יצחק

ארמוזה להפיכת המבנה לבית הכנסת של

הקהילה הספרדית – דוברי לאדינו –

ס”ט" (מתוך נוסח שלט המועצה לשימור

אתרי מורשת המוצב על חזית המבנה).

חלק צפוני: חזית צפונית: קומת מרתף

הבולטת בכחצי קומה ממפלס הרחוב

בית

(לקומה זו יורדים מהרחוב). מעל קומת

הכנסת

חסד המרתף הקומה ה'עיקרית' בה משולבים

גוש בית כנסת

ורחמים, 3 חלונות מאורכים בגדלים שונים. הקיר

1 .30046 "חסד ורחמים"

אגריפס 67 מחופה באבן בסיתות מוטבה עדין. מעל

חלקה 3 ירושלים

הכרמל 18 החלונות עיטור מתכת גדול של ביה"כ.

הקומה מקורה בגג רעפים בו משולבת

מרפסת של קומת הגג.

חלק דרומי: חזית דרומית: בחזית ביה"כ

שני פתחים המעוטרים בתבנית 12

השבטים (כניסה ראשית) וב"אשת חיל"

(כניסה לעזרת נשים). קומת הקרקע

בעיבוד טובזה והקומה העליונה בנוייה

בטון וחיפוי עץ.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

ערכיות דתית וחברתית גבוהה.

מבנה צפוני: קומת הקרקע הינה הקומה

המקורית בלבד.

חזית צפונית: בקומת הקרקע פתח חנות.

מעל הפתח קשת מקילה. סיתות מוטבה.

2 הקומות העליונות חדשות ובסיתות

תלטיש. שלישיית חלונות בכל קומה (כל

החלונות מקושתים). המבנה מקורה בגג

רעפים. לחזית זו ניצב ממזרח שער

גוש ההנצחה להקמת השכונה וכן הכניסה

אגריפס 65 הרב רוזנטל

2 .30046 הראשית, הצפונית, לשכונה.

הכרמל 16 יעקב

חלקה 4 מבנה דרומי: המבנה אינו קיים אך

החזית הדרומית והמזרחית של החצר

האחורית נראות כחזיתות מבנה. חזית

מזרחית: בקיר המחופה אבן בעיבוד

טובזה, חלון קשות סתום.

חזית דרומית: בקיר החצר דלת כניסה

ובצידה זוג חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות המפלס

נמוך ממפלס הרחוב) וקומה מעליה.

עיבוד אבן מוטבה. חזית צפונית: בקומת

גוש הקרקע דלת מסחרית. קומה א': זוג

אגריפס 63 תלתן חת

3 .30046 חלונות מקושתים ומעליהם חלון עגול

הכרמל 14 שמונה בע"מ

חלקה 5 לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. חזית מערבית: סיתות

מוטבה. בחזית זו חלון מקושת אחד.

38

מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות

חזית דרומית: בקומת הקרקע דלת

מקושתת ולידה חלון מקושת. בקומה א'

מרפסת זיז הסגורה בבלוקים. חלקה

העליון שבור וגג הרעפים חסר ברובו.

ניכר שהקומה נטושה זמו רב.

חזית מערבית: פתח כניסה מקושת

ומעוטר, מעליו מותקנת מרפסת זיז

סגורה ומטוייחת. מימין למרפסת 2

חלונות מקושתים. בחלקה הימני של

חזית קומת הקרקע חלון מקושת נוסף.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור

(נכון ל 2024 מותקנת בו ארובה שיש

להסירה). מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

גוש

4 אגריפס 61 .30046 חסון דוד והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה הכרמל 12 חלקה 6 מקורה בגג רעפים. מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות וקומת גג מוגבהת. קומת

הקרקע מונמכת מאוד ממפלס הרחוב.

חזית דרומית: זוג חלונות בקומה זו

מבצבץ מעל גובה הקרקע. קומה א': זוג

חלונות מקושת. מעל שתי הקומות קומת

גג מאוחרת, מחופה ברובה בעץ.

חזית מזרחית: 2 פתחים מקושתים

בקומת הקרקע. קומה א': שני חלונות

מקושתים. החזית בנויה אבן בעיבוד

טובזה עדין. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה.

חזית צפונית: בקומת הקרקע דלת

מסחרית. מימין לדלת ומשמאלה חלונות

מקושתים מקוריים. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור

(נכון ל 2024 מותקנת בו ארובה שיש

גוש

אגריפס 59 טננבואיים להסירה). מסגרות החלונות בעיבוד 5 .30046

הכרמל 10 רוזילי מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה חלקה 7

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים.

חזית דרומית: קומת הקרקע נמוכה

ממפלס הרחוב ובנויה אבו בסיתות

מוטבה. בקומה א' פתחים בגדלים

שונים. החזית עצמה בנויה בלוקי בטון

ומחופה בטיח עם כיור דמוי נדבכי אבן.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

39

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

ממפלס הרחוב) וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. מימין לדלת חלון מקושת

ומשמאלה חלון מקורי שנפגע. קומה א':

זוג חלונות מקושתים ומעליהם חלון

גוש עגול לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

אגריפס 57 שוורצבורג

6 .30046 מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

הכרמל 8 אורי

חלקה 8 ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. חזית דרומית: קומת

הקרקע נמוכה ממפלס הרחוב ובנויה אבו

בסיתות מוטבה. בקומה א' פתחים

בגדלים שונים. החזית עצמה בנויה

בלוקי בטון ומחופה בטיח עם כיור דמוי

נדבכי אבן. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

קומת קרקע וקומה נוספת. עיבוד אבן

מוטבה. חזית צפונית: בקומת הקרקע

דלת מסחרית. ניכר שבשלב המקורי

הפתח היה צר יותר עם חלונות מימין

ומשמאל. קומה א': זוג חלונות

מקושתים ומעליהם חלון עגול לאוורור.

מסגרות החלונות בעיבוד מסמסם, באבן

בגוון בהיר ובבליטה ממישור החזית.

גוש

מעל זוג החלונות והחלון העגול בנויה

7 אגריפס 55 .30046 שחור דב

קשת מקילה. המבנה מקורה בגג רעפים.

הכרמל 6 חלקה 9

מבנה דרומי: מבנה בן 2 קומות וקומת גג

מוגבהת. חזית דרומית: בקומת הקרקע

דלת וחלון מקושתים. בקומה א' מרפסת

זיז עם "סגירה" מאוחרת.

חזית מזרחית: חזית אטומה. חזית

מערבית: חלון מקושת בקומת הקרקע

ובצידו דלת כניסה (במפלס נמוך). בקומה

א' שני חלונות מקושתים. ערכיות

אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה מהווה יחידה בודדת מתוך מבנה

טורי אחד הכולל 7 יחידות. מפלס קומת

קרקע בחלק מהיחידות נמוך ממפלס

הרחוב, ומעל מפלס הקרקע קומה

נוספת. עיבוד אבן: מוטבה. חזית

גוש

.30046 צפונית: בקומת הקרקע דלת מסחרית.

אגריפס 53 חלקה קומה א': זוג חלונות מקושתים ומעליהם 8 איזנמן חנה

הכרמל 4 10 חלון עגול לאוורור. מסגרות החלונות

בעיבוד מסמסם, באבן בגוון בהיר

ובבליטה ממישור החזית. מעל זוג

החלונות והחלון העגול בנויה קשת

מקילה. המבנה מקורה בגג רעפים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: יחידה בודדת מתוך מבנה

גוש טורי אחד הכולל 7 יחידות. המבנה כולל

אגריפס 51 .30046 בן בונאן גד

9 קומת קרקע (בחלק מהיחידות נמוכה

הכרמל 2 חלקה יוסף

ממפלס הרחוב), וקומה א' מקוריים.

11

קומה נוספת נבנית בימים אלו (.)2024

40

עיבוד אבן מוטבה. חזית צפונית: בקומת

הקרקע דלת מסחרית. קומה א': זוג

חלונות מקושתים ומעליהם חלון עגול

לאוורור. מסגרות החלונות בעיבוד

מסמסם, באבן בגוון בהיר ובבליטה

ממישור החזית. מעל זוג החלונות

והחלון העגול בנויה קשת מקילה. המבנה

מקורה בגג רעפים. מעל קומה זו נבנית

קומה חדשה (.)2024 חזית מזרחית: חלון

מקושת במרכז קומת הקרקע. קומה א':

חלון מקושת בחלקה הימני של החזית.

קומה ב': בבניה כנ"ל. מבנה דרומי: מבנה

חדש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: חזית צפונית: קומת הקרקע

(קומה יחידה) בסיתות מוטבה. קשת

מקלה מעל פתח החלון. גג רעפים דו

שיפועי.

מבנה דרומי: חזית מזרחית: חלון מקושת

בקומה א'. על פניו נראה שקומת הקרקע

אגריפס 69 גוש

מקורית, ואילו בקומה ב' נעשה שימוש

10 ()1 .30046 זכאי יוחנן

חוזר באבן, במסגרת בנייה חדשה.

הכרמל 22 חלקה 2

הקומה העליונה מטוייחת. חזית דרומית:

בחזית זו (הראשית לכיוון השכונה) דלת

וכן חלון מקושת. קומה א': מרפסת זיז +

חלון מקושת רחב (שאינו מקורי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: מבנה בן 3 קומות. קומת

הקרקע הינה מקורית בלבד.

חזית צפונית: בקומת הקרקע פתח חנות

ומעליה 2 חלונות שהותקנו מאוחר יותר.

מעליהם קשת מקילה. החזית בסיתות

מוטבה. הקומות העליונות, החדשות,

בעיבוד תלטיש. ובשתיהן מרפסת זיז.

לכל מרפסת נפתלת דלת עם חלון מימין

ומשמאל.מסגרות הפתחים מודגשים

אגריפס 69 גוש

באבן מוסמסם בולטת. המבנה מקורה

11 ()2 .30046 זכאי יוחנן

בגג רעפים שחלקו המרכזי חסר לשם

הכרמל 20 חלקה 2

הסדרה של מרפסת.

מבנה דרומי: מבנה מודרני בן 4 קומות

(קומת הקרקע מוגבהת וכוללת גלריה)

חזית דרומית: גדר האבן המקורית פורקה

ונבנתה שוב. נראה שנעשה שימוש בחלק

מהאבנים המקוריות בשחזור החצר

ושער החצר.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה צפוני: מבנה בן 3 קומות

חזית צפונית: חזית בעיבוד מוטבה.

בקומת הקרקע 2 פתחי חנויות. קומה א':

זוג חלונות מימין ומשמאל. מסגרות

אגריפס גוש החלונות מודגשות באבן בגוון בהיר

12 /71 הכרמל .30046 אהרוני אהוד ובסיתות מוסמסם. משקופי החלונות 24 חלקה 1 מעוטרים ומעליהן 2 קשתות שטוחות.

עמודת אבן בהירה מפרידה בין שני חלקי

הקומה. קומה ב': 2 מרפסות זיז, מימין

ומשמאל. למרפסת הימנית נפתחת דלת

ומשני צדדיה חלונות (שני החלונות

41

מקושתים). למרפסת השניה נפתחת דלת

וחלון משמאלה. חלון נוסף מצוי בין שתי

המרפסות. המבנה מקורה בגג רעפים.

חזית מערבית: בקומת הקרקע חלונות

מרובעים המודגשים במסגרות האבן+

חלון מקושת בחדר המדרגות קומה ב': 4

חלונות מקושתים. חלון מקושת נוסף בין

הקומות, בחלל חדר המדרגות. מבנה

דרומי: מבנה בן 2 קומות+ עליית גג.

חזית דרומית: סיתות תלטיש. בקומת

הקרקע 2 פתחים מקוריים מקושתים.

בצד הפתח חלון מקושת רחב. מסגרות

הפתחים מקושתים. קומה עליונה:

מרפסת זיז מקצה לקצה (כמעט) הסגורה

בחיפוי פח (כולל תריסים מקוריים!).

חזית מערבית: 2 קומות בעיבוד מוטבה.

דלת רחבה מקושתת ומודגשת בקומת

הקרקע. קומה א': מרפסת זיז עם דלת

וחלון מימין ומשמאל. בחזית זו קומת

הגג מטוייחת. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי:

חזית צפונית: חזית אבן חד קומתית

בעיבוד תלטיש. בחזית חלון מלבני ושני

פתחים ריבועיים קטנים: אחד חלון

תחתון למרתף והשני פתח אוורור.

בנוסף שער כניסה בעל קשת סגמנטלית

ודלת ברזל שמעליו חיפוי עץ מאוחר.

חזית מערבית: קומת הקרקע: זוג חלונות

קשותים בחלקה הימני של החזית וזוג

דומה בחלקה השמאלי (הצפוני). מעל כל

אחד מהזוגות קשת מקילה וחריר

איוורור במילואה שבין החלונות והקשת.

בחזית זו הוטבע בעבר שלט הנצחה

לקרן יהודא הורביץ ואסתר שתרמו

למזכרת משה ולישיבת עץ חיים. השלט

גוש נעקר ממקומו.המבנה המזרחי:

.30046

13 הכרמל 5-7 רחמים שרה חזית צפונית: המבנה המקורי חד-קומתי, חלקה

אליו נוסף בשלב מאוחר מבנה גבוה יותר

47

ולו חצי מרתף עם קומה מעליו ומרפסת

עליונה. במקטע החזית עם המרתף פתח

תחתון בעל קשת סגמנטלית ופתח עליון

מלבני שנראה מאוחר. במקטע החד

קומתי דלת וחלון בעלי קשת רומית.

לחלון יש משקוף אבן והפתח שמשמש

כדלת נראה מאוחר. חזית מזרחית:

בחזית זו שני חלונות מרובעים בקומת

הקרקע. תחתם 2 חלונות קטנים מקומת

מרתף. בפתחים סורג עם ראשי חץ ואבן

קורה במשקוף העליון. בחלק הדרומי

גדר מטויחת מאוחרת עם שער ברזל.

מאחוריה רחבה מקדמת פרטית ובה

צמחיה ועצים. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה בן 2 קומות. רובו ככולו חדש,

גוש להוציא החזית המערבית.

עיניים .30046 מנקוביץ חזית מזרחית: תוספת קומה ועליית גג 14 למשפט 6

חלקה (מנשה) בלה באבן וזכוכית נבנו על גבי המבנה מזכרת

46 המקורי וכיום מסתירים את החלקים

משה 5

ההיסטוריים שנשמרו. בגבול החלקה

42

נבנתה גדר אבן חדשה עם שער חדש.

חזית מערבית: חזית קומת הקרקע

מקורית. זוג הפתחים המקושתים

המקורי נהרס ובמקומו הותקנה כניסה

רחבה. הקשת התומכת המקורית,

שנבנתה מעל החלונות המקוריים

נשארה. הקומה העליונה במבנה: חדשה.

(מבוסס על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה נבנה בשנת 1938 כמבנה חד-

קומתי ושימש כמועדון נוער. בשנת 1975

גוש נוספה לו קומה והוא שימש מועדון

"בית וינר"

.30046 קשישים וגן ילדים. המבנה שופץ בשנת

15 עיניים לא ניתן

חלקה 2000 ומשמש מאז כחלק ממתנ"ס לב

למשפט 2

49 העיר.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: לא הוקם כלל מבנה בצד

זה של החלקה. בנייה ספורדית ומאוחרת

נבנתה על קיר החזית. חזית מערבית:

עיבוד אבן מוטבה. קומת הקרקע מהווה

גוש

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

16 רצופות. זוג חלונות מקושתים מימין וזוג

למשפט 26 חלקה בניימין

נוסף משמאל. מעל כל זוג קשת מקילה

39

וחריר איוורור במילואה (הימני הורחב

לחלון אובאלי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור. חזית מערבית: קומת

הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

עיניים גוש של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים .30046 בלומנטל

17 למשפט 18 ומעליהם קשת מקילה. המילואה שבין

חלקה לורנס

()2 החלונות לבין הקשת המקילה הוסרה

42

כולה. קומה א' חדשה ובנויה בנסיגה.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מזרחי: מבנה דו קומתי עם קומת

גג מוגבהת. חזית מזרחית: קומת קרקע:

דלת כניסה במרכז החזית + פתחים

נלווים מימין ומשמאל. קומה א': מרפסת

זיז, דלת מקושתת וחלונות מקושתים

גוש משני צידיה. מבנה מערבי: מבנה חד

עיניים .30046 לא ניתן

18 קומתי. חזית מערבית: החזית מהווה

למשפט 14 חלקה

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

43

רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה. המילואה שבין החלונות

לבין הקשת המקילה קיימת ובמרכזה

חלון איוורור עגול. ערכיות אדריכלית

גבוהה. ערכיות היסטורית גבוהה.

החצר מהווה חלק מהותי מהשכונה

עצמה, מאחר ובתי השכונה נבנו במתאר

ה"סוגר" בתוכו את המרחב הציבורי

גוש המשותף. המבנה הראשון שנבנה בשטח

חצר

.30046 החצר היה "בית וינר" (עיניים למשפט )2

19 מזכרת לא ניתן

חלקה שנבנה בשנת .1938 בסוף שנות ה/50

משה

49 תחילת שנות ה60' נבנה מבנה נוסף

בחלקה הדרומי של החצר (הורחב עם

השנים). מרבית שטח החצר מנוצל כיום

למגרשי ספורט ונופש (רוב שטח החצר

43

סגור כיום לקהל הרחב). ערכיות

אדריכלית: ערכיות גבוהה. חצר שכונתית

פנימית המאפיינת את השכונות בי-ם

בשלהי התק' העות'מנית

היסטורית: ערכיות גבוהה, כחלק

מהמערך המקורי של שכונת מזכרת

משה, בשנות ה 80' של המאה ה .19

מבנה מזרחי: לא הוקם כלל מבנה בצד

זה של החלקה. בנייה ספורדית ומאוחרת

נבנתה על קיר החזית (מחופה בטיח לבן)

והיא אינה לשימור.

מבנה מערבי (מבנה זה לשימור): חזית

גוש מערבית: עיבוד אבן מוטבה. קומת

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

20 הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

למשפט 24 חלקה חיים

של 8 יחי' רצופות. זוג חלונות מקושתים

39

מימין וזוג נוסף משמאל. מעל כל זוג

קשת מקילה וחריר איוורור במילואה

(הימני הורחב לחלון אובאלי).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור.חזית מערבית: קומת

הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות

מקושתים ומעליהם קשת מקילה + חריר

גוש איוורור במילואה. קומה א' חדשה

עיניים .30046 ומעליה הגבהה (הזרה מאוד לשפת

21 שפירא שרון

למשפט 22 חלקה המקום) של קומת גג.

40 ערכיות: אדריכלית: ערכיות גבוהה. בנייה

מסורתית המאפיינת את בתי השכונות

בי-ם בשלהי התק' העות'מנית

היסטורית: ערכיות גבוהה, כחלק מהבניה

המקורית של שכונת מזכרת משה,

בשנות ה 80' של המאה ה .19

חזית מזרחית: המבנה בחלק זה חדש

ואינו לשימור.

חזית מערבית: קומת הקרקע מהווה

גוש יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

עיניים .30046

22 כהנא ישראל רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם למשפט 20 חלקה

קשת מקילה+ חריר איוורור במילואה

41

(שנסתם). קומה א' חדשה ומעליה גג

רעפים. ערכיות אדריכלית גבוהה.ערכיות

היסטורית גבוהה.

מבנה מזרחי:

חזית מזרחית: סיתות מוטבה. בחזית שני

פתחים מרובעים וללא מסגרת מודגשת.

חזית דרומית: בחזית שלושה חלונות

מלבניים עם משקופי אבן בעיבוד עדין

יותר, כאשר לחלון המזרחי ביותר משקוף

עליון מאבן קורה בעיבוד מסמסם. פתח

גוש זה אינו מקורי. לשלושתם סורג פשוט

עיניים .30046 עם ראשי חץ. ביניהם ישנה דלת כניסה 23 לא ניתן

למשפט 18 חלקה מלבנית ומעליה פתח בעל קשת רומית 43 מבנה מערבי:

חזית מערבית: זוג חלונות קשותים (ללא

מסגרת מודגשת)

חזית דרומית: החזית עשויה אבן בעיבוד

תלטיש וטובזה, ובו שני חלונות מלבניים

עם משקוף אבן בעיבוד תלטיש וסורג

קלאסי מסורתי, דלת מלבנית ומעליה

פתח בעל קשת רומית, ובתחתית החזית

44

פתח מרובע שנראה מאוחר. (מבוסס, בין

השאר, על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: בית הכנסת "ישמח

משה". חזית מערבית: במרכז החזית

פתח לא מקושת ומשני צדדיו זוגות

חלונות מקושתים. מעל כל זוג קשתות

קשת מקילה ובמילואה חלון איוורור

בית כנסת

"ישמח גוש עגול. בית הכנסת נקרא על שמו של

משה" .30046 משה מונטיפיורי ונוסד בשנת תרמ"ה

24 לא ניתן

חלקה .(1885 החצר (ממזרח):

עיניים 43 חצר פתוחה ובתוכה מס' תוספות בניה

למשפט 16 מאוחרות הצמודות למבנה שמצפון

לחלקה זו ומדרום לחלקה זו. ערכיות

אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

ערכיות דתית חברתית: גבוהה

מבנה אחד, ברובו חדש (להוציא

החזיתות הפונות לרחוב). חזית מזרחית:

מבנה שעבר חידוש ותוספת קומה והיום

הוא בעל 2 בחציה מהווה קיר חיצוני של

המבנה ובחציה מהווה גדר אבן

ומאחוריה רחבה מקדמת לבניין ובה גרם

מדרגות חיצוני לכניסה לדירות. בין

הקומה הראשונה לקומות קומות+

עליית גג. חזית הקומה הראשונה

נשתמרה בחלקה (ייתכן שהפתחים

מאוחרים או שעברו שינוי מאוחר, אך

עדיין היסטוריים), עשויה אבן בעיבוד

תלטיש החדשות מפרידות שתי שורות

אבן צרות מאוחרות. בחזית הקומה

הראשונה ישנם שלושה פתחים,

עיניים גוש שלושתם בגובה של דלת, אך רק אחד

למשפט 12 .30046 מהם משמש כיום כשער כניסה לרחבה 25 לא ניתן

מזכרת חלקה הפנימיים. השנים הקיצוניים סגורים

משה 11 44 ברשת ברזל. הפתחים כולם בעלי קשת

סגמנטלית ומשקוף אבן בולט בעיבוד

מוטבה בצורת כתף. השניים הקיצוניים

הם הרחבים יותר, ובשניהם בתחתית

הקשת ישנה קורת ברזל שעוברת בין שני

צידי המפתח. הפתח המרכזי, שמשמש

היום כשער כניסה, הוא צר יותר. חזית

מערבית: קומת הקרקע מהווה יחידה

בתוך בנייה אחידה של 8 יחי' רצופות:

זוג חלונות מקושתים ומעליהם קשת

מקילה. המילואה שבין החלונות לבין

הקשת המקילה קיימת ובמרכזה חלון

איוורור עגול. קומה א' חדשה. (מבוסס

על סקר שבוצע ע"י ארד סימון

אדריכלים). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

בצידה המזרחי של החלקה חצר (ללא

מבנה). בחלקה המערבי מבנה חד קומתי.

עיניים גוש חזית מערבית: חזית קומת הקרקע

מזובר-רז

למשפט 10 .30046 מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 26 (רזניקוביץ)

מזכרת חלקה יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים

נורית

משה 9 172 ומעליהם קשת מקילה. המילואה שבין

החלונות לבין הקשת המקילה קיימת

ובמרכזה חור איוורור עגול. ערכיות

45

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

מבנה מזרחי: חזית מזרחית: קומת

קרקע: דלת מקושתת בצד השמאלי של

החזית עם מסגרת אבן מודגשת בעיבוד

מסמסם. מימין לדלת זוג חלונות

מקושתים המודגשים גם הם בעיבוד

מסמסם. מעל הדלת והחלונות קרניז אבן

עיניים גוש רציף. קומה א' חדשה (לא לשימור). חזית למשפט 8 .30046 דרומית: חיפוי טיח "שפריץ". מבנה 27 מזכרת חלקה וגנר לילך מערבי:

משה 7 173 חזית מערבית: קומת קרקע/מסד: זוג

חלונות מקושתים עם קשת מקילה

מעליהם. קומה א': מרפסת זיז ופתחי

חלונות/דלתות עם מסגרת אבן מודגשת.

חזית דרומית: ללא פתחים. ערכיות

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

מבנה מזרחי: בצידה המזרחי של החלקה,

חצר פתוחה. ממערב לחצר מבנה מודרני

בן 2 קומות (לא לשימור). מבנה מערבי:

חזית דרומית: עיבוד טובזה עדין. קומת

הקרקע: בחלקה המערבי של החזית פתח

עם מסגרת מודגשת ומעוטרת, בצידה

חלון מקושת. בחלקה המזרחי פתח

גוש מקושת ומימינו חלון מקושת. קומה א'

עיניים .30046 טיגר (חדד)

28 חדשה וכוללת מרפסת זיז. מעל קומה זו

למשפט 30 חלקה שמחה

קומת גג חדשה.

37

חזית מערבית: קומת הקרקע מהווה

יחידה בתוך בנייה אחידה של 8 יחי'

רצופות: זוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה+ חריר איוורור במילואה.

קומה א': חדשה. גג הרעפים לא מוגבה

כלל. ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

חזית מזרחית: בצד הצפוני של החלקה:

גדר אבן גבוהה עם פתחי כניסה חדשים

לחצר. בצד הדרומי: מבנה הבנוי על קו

"0". בקומת הקרקע 2 חלונות מקושתים

ובקומה א' מרפסת זיז (נראית כקומה

משוחזרת).

גוש חזית מערבית: קומת הקרקע: קומת

עיניים .30046 ישראל שוו'ילי

29 הקרקע מהווה יחידה בתוך בנייה אחידה

למשפט 28 חלקה בניימין

של 8 יחי' רצופות: זוג חלונות מקושתים

38

ומעליהם קשת מקילה+ חריר איוורור

במילואה. קומה א': בחלקה הימני של

הקומה זוג חלונות, ובצידם מרפסת זיז.

בצד השמאלי: זוג חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

מבנה דרומי (עיקרי): מבנה חד קומתי

עם גג רעפים. [המבנה בנוי כיחידה אחת

גם עם ר' אריה .]3

גוש חזית דרומית: בחזית, חלון מקושת

רבי אריה .30046 ברוכין אריה בקשת כפולה (וחלון דומה בהמשך 30

לוין 1 חלקה לייב החזית, ר' אריה ,3 עם חלונות מלבניים 24 בצדדיו). חזית מזרחית: החזית מחולקת

לשניים (עם תפר ברור בין שי החלקים).

בצד הצפוני זוג חלונות מרובעים, ובצד

הדרומי חלון מקושת יחיד עם אבן-ראשה

46

מחודדת. מבנה צפוני: חזית צפונית:

פתח מקושת מוביל לחצר צרה ובצידה

המזרחי מבנה חד קומתי. החזית

הצפונית פתח מקושת נוסף, רחב,

המוביל ישירות למבנה. חזית מזרחית:

בחזית פתח מקורי מקושת שנאטם

באבנים ובמקומו הותקן חלון מלבני קטן

(מאוחר). ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

[המבנה בנוי כיחידה אחת גם עם ר'

אריה ,1 המבנה הדרומי].

חזית דרומית: בחזית, חלון מקושת

בקשת כפולה עם חלונות מלבניים משני

גוש צדדיו.

רבי אריה .30046 ברוכין אריה חזית צפונית: פתח רחב, מקושת, מוביל 31

לוין 3 חלקה לייב לחצר קדמית. בעורפה של החצר החזית 24 הצפונית של המבנה, מטוייחת, עם פתח

כניסה מקושת משמאל ומימין חלון

מקושת.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה המורכב משתי יחידות, אחת חד

קומתית והשניה דו קומתית. היחידה

הצפונית:

חזית צפונית: בקומת הקרקע שני

פתחים מקושתים, הימני דלת כניסה

לחצר והשמאלי פתח רחב ומקושת

למבנה עצמו. בקומה העליונה מרפסת

ש"נסגרה" זה מכבר וחופתה בטיח. מעל

קומה זו גג רעפים (וגמלון עץ הפונה

גוש לחזית הרחוב). היחידה הדרומית:

רבי אריה .30046 הקדש ע"ש

32 חזית דרומית: דלת כניסה מקושתת

לוין 5 חלקה חנה רבינוביץ

ומימינה חלון מקושת. בצד המערבי של

25

החזית חלון מקושת נוסף. על החזית

שלט הנצחה: "לזכרון עולם כי הבית הזה

נקנה מכספי המוסדות תלמוד תורה

הכללי והישיבה הגדולה על חיים ובית

החולים ביקור חולים הוספיטל

בירושלים והוקדש הקדש עולם לטובת

המוסדות הנ"ל". ערכיות אדריכלית

גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית דרומית: סיתות טובזה עדין. דלת

מקושתת ובצידה הימני שני חלונות

גוש מקושתים (הקשתות עצמן משוחזרות

רבי אריה .30046 (?). הקומה העליונה הינה קומה חדשה 33 ניומן שרה

לוין 7 חלקה (מודרנית).

26 חזית צפונית: חדשה (לא לשימור).

ערכיות אדריכלית גבוהה. ערכיות

היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני:

חזית צפונית: בקומת הקרקע זוג חלונות

מקושתים עם קשת מקילה משותפת.

גוש בקומה העליונה שלישיית חלונות

רבי אריה .30046 לובנשטיין מקושתים. ביניהם שני חרירי איוורור.

34

לוין 9 חלקה פאול חזית מערבית: בחלקה הדרומי של ,170 169 החזית, דלת כניסה מקושתת ובצידה

חלון מקושת. בחלקה הצפוני פתח

מקושת שנסתם לחלון. בקומה העליונה

בחזית זו חלון מקושת. המבנה הדרומי:

47

חזית דרומית: בחזית פתח מקושת

שנסתם בחלקו התחתון והוסב לשמש

כחלון. בקומה העליונה מרפסת הכוללת

"ארקר" מעץ. ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: מבנה חד-

קומתי החולק גג רעפים משותף עם

המבנה בחלקה .29 החזית עשויה אבן

בעיבוד טובזה, ובה חלון זוגי עם משקוף

אבן בעיבוד תלטיש. מעל החלון ישנו

פתח אוורור עגול שנאטם, וקשת מקלה.

בפתחים סורג בסגנון קלאסי מסורתי עם

גוש סיומת ראשי חץ. מצידה המזרחי של

רבי אריה .30046 החזית ישנו מבנה שער שדרכו ניתן 35 כהן שחר

לוין 11 חלקה להגיע למעבר צר ובו כניסות למבנים 28 בחלקה זו ובחלקה הסמוכה. המבנה בעל

קשת רחבה.

חזית מזרחית: המבנה הדרומי: בנוי

כיחידה אחת עם המבנה בחלקה ממערב.

חזית דרומית: בחזית חלון מקושת בודד.

(ע"פ כרטיס הסקר, אדר' סלמה– ארד)

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנים נבנו במקור, ככל הנראה,

כמבנים חד קומתיים. עם השנים, נוספו

למבנים קומה נוספת ש"איחדה" ביניהם.

התוספת במבנה הדרומי נעשתה

במשותף עם המבנה ממזרח (מס' )25 וכך

למעשה אוחדו שלושת המבנים ליחידה

אחת בנויה. חזית צפונית: פתח רחב

ומקושת, במרכז החזית הצפונית, נסתם

באבן ו"הוסב" לחלון. בקשת המקילה

שמעל הפתח המקורי, תבליט מגן דוד.

קומה עליונה: מרפסת הסגורה מכל

צדדיה בפח גלי. חזית דרומית: קומת

קרקע: החזית כוללת שני זוגות של

חלונות מקושתים (להבדיל מיתר הזוגות

גוש בהמשך חזית הרחוב מזרחה, המרחק בין

רבי אריה .30046 אקרט יאיר כל חלון לחברו הינו 30 ס"מ בלבד לערך).

36

לוין 27 חלקה ששון בחלקה התחתון החזית בעיבוד טובזה 36 ובחלקה העליון בתלטיש. קומה עליונה:

חזית המבנה וחזית מבנה מס' 27

(ממערב) מהוות חלק אינטגרלי אחד.

בחזית זו מרפסת מוארכת אליה יוצאים

משני פתחים מקושתים. לכל פתח יציאה

חלון מקושת מימין ומשמאל. חזית

מערבית: החזית בנויה משתי יחידות:

בחלקה הדרומי 2 חלונות מקושתים

מימין וזוג חלונות מקושתים ומעליהם

קשת מקילה משמאל. בחלקה הצפוני

חלון מקושת וחלון מרובע מימין וזוג

חלונות מקושתים משמאל. גוג חלונות

זה נאטם בשלב מאוחר לבניה. ערכיות

אדריכלית גבוהה. ערכיות היסטורית

גבוהה.

המבנה נבנה במקור, ככל הנראה, כמבנה

גוש חד קומתי טורי. עם השנים, נוספה

רבי אריה .30046 אקרט יאיר

37 למבנה קומה נוספת במשותף עם המבנה

לוין 25 חלקה ששון

ממערב (מס' .)27 חזית צפונית: בחזית

36

החצר, קיר כניסה ובו פתח רחב מקושת.

48

חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: חזית המבנה וחזית מבנה

מס' 27 (ממערב) מהוות חלק אינטגרלי

אחד. בחזית זו מרפסת מוארכת אליה

יוצאים משני פתחים מקושתים. לכל

פתח יציאה חלון מקושת מימין ומשמאל.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית צפונית: קיר מטוייח, מאוחר, עם גג

חד שיפועי. מימינו דלת כניסה לחצר

(החזית מהווה חלק מתוספת בניה

מאוחרת בחצר). חזית דרומית: החזית

מבוססת על 'מקטע' אחד מתוך רצף של

גוש כ 7-8 מקטעים דומים. בחזית היו במקור

רבי אריה .30046 הרב רוזנטל שני חלונות מקושתים, מעליהם קשת 38

לוין 23 חלקה יעקב מקילה ומתחתיה חריר איוורור. החלונות 35 המקושתים שונו לחלונות מרובעים

וחריר האיוורור הורחב והותקן במקומו

חלון מלבני). בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: בקומת

הקרקע פתח כניסה רחב ומקושת.

בקומה העליונה פתח שנראה כי שימש

(במקור) כדלת יציאה למרפסת. מימין

לפתח שני חלונות מקושתים. חזית

מזרחית: חלון מקושת בודד בקומת

הקרקע וחלון ריבועי בודד בקומה

העליונה. בין שתי הקומות קרניז אבן

בולט. חזית מערבית: חזית אטומה

גוש בעיבוד תלטיש (בקומה העליונה). המבנה

.30046

39 פריפלד רות הדרומי:

חלקה

חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

34

רבי אריה כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

לוין 21 מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: שני חלונות מקושתים.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: קומת

הקרקע בעיבוד מוטבה. בחזית קומת

הקרקע פתח רחב (ככל הנראה אינו

מקורי). קומה עליונה: מרפסת ש'נסגרה'

גוש זה מכבר בקירות אטומים (לא ניתן

רבי אריה .30046

40 כהן-רז אודיה להבחין בקיר המקורי). חזית מזרחית:

לוין 19 חלקה

עיבוד טובזה (עדין). קומת הקרקע: חלון

,31 32

מקושת בודד, שנאטם. קומה עליונה:

חלון מקושת בודד, שנאטם.

המבנה הדרומי: חזית דרומית: קומת

קרקע: החזית כוללת 'מקטע' אחד מתוך

49

רצף של כ 7-8 מקטעים דומים. בחזית

שני חלונות מקושתים (עם רווח של כ 80

ס"מ ביניהם) מעליהם קשת מקילה

ומתחתיה חריר איוורור. בחלקה התחתון

החזית בעיבוד טובזה ובחלקה העליון

בתלטיש. קומה עליונה: מודרנית.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

חזית צפונית: חזית המבנה מודרנית. קיר

החצר מקורי וכולל פתח כניסה בצד

השמאלי (מזרחי) וזוג חלונות בצד

המערבי. חזית מערבית (חלקית, כמעבר

כניסה): עיבוד טובזה (עדין) חלון מקושת

בודד. חזית דרומית: קומת קרקע: החזית

גוש כוללת 'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

רבי אריה .30046

41 גנאור ניסן מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

לוין 19 ב חלקה

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

33

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור. בחלקה התחתון החזית

בעיבוד טובזה ובחלקה העליון בתלטיש.

קומה עליונה: מודרנית.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: חזית

בעיבוד מוטבה. במקור, היה בחזית זו,

בקומת הקרקע. פתח כניסה רחב עם

קשת מקילה מעליו וחריר איוורור.

הפתח נסתם ברובו והוסב לשמש כחלון.

חריר האיוורור נסתם אף הוא אך ניתן

להבחין בו. חזית מערבית: עיבוד טובזה

גוש עדין. חלון מרובע בודד.

רבי אריה .30046 המבנה הדרומי:

42 בן חמו אורי

לוין 17 חלקה חזית דרומית: החזית כוללת 'מקטע' אחד 30 מתוך רצף של כ 7-8 מקטעים דומים.

בחזית שני חלונות מקושתים (עם רווח

של כ 80 ס"מ ביניהם) מעליהם קשת

מקילה ומתחתיה חריר איוורור. בחלקה

התחתון החזית בעיבוד טובזה ובחלקה

העליון בתלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה הצפוני: חזית צפונית: בקומת

הקרקע פתח כניסה רחב ומקושת.

משמאלו חלון רחב ומקושת. בקומה

העליונה היתה בעבר מרפסת (לא קיימת

כיום), אליה הוליכה דלת (כיום הדלת

אטומה) ומשני צדדיה חלונות מרובעים.

חזית מזרחית: בחלקה הצפוני של החזית

עיבוד תלטיש וחלון מרובע. בקומה

גוש העליונה חלון מרובע נוסף. בחלקה

רבי אריה .30046

43 בן חמו אורי הדרומי דלת מקושתת. חיפוי עץ בקומה לוין 15 חלקה

העליונה. המבנה הדרומי: חזית מזרחית:

30

החזית בעיבוד טובזה (עדין) בחזית חלון

מקושת עם מסגרת אבן מודגשת בסיתות

תלטיש. חזית דרומית: החזית כוללת

'מקטע' אחד מתוך רצף של כ 7-8

מקטעים דומים. בחזית שני חלונות

מקושתים (עם רווח של כ 80 ס"מ

ביניהם) מעליהם קשת מקילה ומתחתיה

חריר איוורור.

50

שער כניסה: ממזרח למבנה שער כניסה

מקושת לשכונה.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

הבנייה בחלקה זו כוללת 3 יחידות בניה

שונות: המבנה הצפוני: מבנה זה "חולק"

גג רעפים משותף עם המבנה הצמוד אליו

ממערב (ר' אריה .)11 חזית צפונית:

בחזית זוג חלונות מקושתים עם מסגרת

גוש

.30046 מלבנית בולטת בעיבוד מוסמסם.

חלקה התריסים נראים כמקוריים. חזית

,29 ,202 מערבית: חזית בעיבוד תלטיש. פתח

48 כניסה מרובע ומעליו קירוי. משמאל

לפתח חלון מקושת. המבנה המרכזי:

רבי אריה קאפח נווה

44 חזית מערבית: החזית מחופה באבן

לוין 13 אופירה

פראית. בחזית פתח כניסה ומעליו קשת

מקילה פתוחה. משני הצדדים פתחים

מלבניים (השמאלי סתום). מעל קומת

הקרקע קומת גג.

המבנה הדרומי: חזית דרומית: בחזית זו

חלון אחד מקושת.

חזית מערבית: בחזית המבנה חלון

מקושת.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית צפונית: סיתות

מוטבה. קומת קרקע: דלת כניסה במרכז

החזית בקומת הקרקע ומעליה קשת

מקילה (פתח מקושת בין הקשת

למשקוף) מימין לפתח חלון מקושת

ומשמאל חלון מקושת נוסף ששימש

כפתח לבור מים. בסמוך לחזית הצפונית,

ממזרח, מעבר מקושת רחב בין המבנה

הנסקר למבנה ממערב (באותה חלקה).

מעבר זה נסתם עד חציו בבניה. קומה

א': מרפסת זיז סגורה בבטון (מרפסת

סגורה נוספת צמודה ממערב). חזית

גוש מערבית: סיתות מוטבה. קומת קרקע:

.30046 זוג חלונות מקושת ללא מסגרת מודגשת

45 שיריזלי 1 לא ניתן

חלקה במרכז החזית. קומה א': חלון בודד

12 מקושת. המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

(במקור!) וחלון מימין לדלת. פתח

הכניסה נסתם בחלקו התחתון ו'הפך'

לחלון. קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: סיתות

מוטבה. קומת קרקע: זוג חלונות

גוש מקושתים ומודגשים במסגרת אבן לבנה

.30046

46 שיריזלי 3 שקאלל מאיר משותפת בסיתות מוסמסם. קומה א':

חלקה

מרפסת זיז אליה יוצאים דרך פתח (דלת)

13

מימין ומשמאל לפתח חלון מקושת.

הדלת ושני החלונות מודגשים במסגרת

51

אבן. משמאל לחלונות: חלון מקושת

בודד.

חזית דרומית: סיתות טובזה. דלת

מקושתת בצד ימין ומעליה חלון מקושת.

בצידו האחורי של המבנה (מזרח)

תוספות בניה שונות.

המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה. הפתח הורחב

משמעותית ביחס למקור. ללא חלונות

בקומה זו. קומה א': זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בסיתות

מוסמסם. מעל זוג החלונות קשת מקילה

(החלל בין הקשת למשקוף סגור באבן,

להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: סיתות

מוטבה עדין. קומת קרקע: זוג חלונות

מקושתים. מימינם הותקן חלון (מאוחר).

מתחת לחלונות אלו: שני חלונות של

קומת מרתף. קומה א': מרפסת זיז אליה

יוצאים דרך פתח (דלת) מימין ומשמאל

לפתח חלונות מקושתים. הדלת ושני

החלונות מודגשים במסגרת אבן. משמאל

גוש לחלונות: חלון בודד מקושת.

.30046 המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

47 שיריזלי 5 כפיר רפאל

חלקה אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

14 זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה במרכז החזית,

וחלון מרובע מימין הפתח. קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף

סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: חזית מערבית: פתח

כניסה במרכז חזית המבנה ושני חלונות

(לא מקושתים) מימין לפתח ומשמאלו.

קיימים שרידי טיח בצבע כחול על החזית

(עדות לכך שהקיר היה מטוייח וצבוע

בעבר). קומה א': מרפסת זיז הסגורה

כולה בסגירה מודרנית. מתחת למדלפות

הגג מותקן "סינר". גג החזית הוגבה

בעבר ומעל הגג המקורי מותקן בחזית זו

גוש גג רעפים גבוה יותר. מדרום לחזית קשת

.30046 כניסה לחצר אחורית ומעליה פתח וקשת

48 שיריזלי 7 זינגר דוד

חלקה מקילה. גג הרעפים בנוי ברצף אחד עם

15 המבנה הצמוד מדרום.

חזית דרומית: חלון בודד מקושת מותקן

בחזית זו. החזית המזרחית של המבנה

מחופה בטיח. המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

במרכז החזית, וחלון מרובע מימין

הפתח. קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

52

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: המבנה בן 2 קומות

ו'ממשיך' במתארו את המבנה שסמוך לו

מצפון. חזית מערבית: קומת הקרקע: זוג

חלונות (סיתות מוטבה). קומה א':

מרפסת זיז אליה יוצא פתח מקושת עם

חלון מקושת מימין וזוג חלונות

מקושתים משמאל. הפתח והחלונות

מודגשים במסגרת בולטת בסיתות

מוסמסם. חזית מזרחית (אחורית):

גוש תוספות בניה בחיפוי טיח 'שפריץ'. חזית

.30046 צפונית: קיר אטום בעיבוד טובזה.

49 שיריזלי 9 זינגר דוד

חלקה המבנה המזרחי: בחלקה זו כלולה יחידה

15 אחת מתוך מבנה טורי הכולל 8 יחידות

זהות. חזית מזרחית: קומת מרתף

מוגבהת עם פתח כניסה במרכז החזית,

וחלון מרובע מימין הפתח. קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף

סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות (שיריזלי

,17 ,19 .)21 חזית מערבית: זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בעיבוד

מוסמסם+ כרכוב. קומה א': מרפסת זיז

סגורה בבניית בלוקים וטיח . חזית

צפונית: קיר אבן בעיבוד טובזה, ללא

פתחים. מעבר מקורה מדרום למבנה

גוש (בינו לבין המבנה מדרומו) קשת כניסה

שיריזלי 19 .30046

50 כהן שלמה בפתח מעבר זה. מבנה מזרחי: מבנה

צפוני חלקה

אורכי בן 2 קומות הכולל 8 יחידות.

207

בקומת הקרקע בכל יחידה פתח כניסה

ומינינו חלון מקושת. בקומה א' זוג

חלונות מקושתים ומעליהם קשת

מקילה. במילואה שבין זוג החלונות

והקשת: חריר איוורור. זוג החלונות

מודגש במסגרת אבן בסיתות מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות. חזית

מערבית: זוג חלונות מקושתים עם

מסגרת מודגשת בעיבוד מוסמסם+

כרכוב. קומה א': מרפסת זיז סגורה

גוש בבניית בלוקים וטיח. חזית צפונית: קיר

.30046 אבן בעיבוד טובזה, ללא פתחים. מעבר

51 שיריזלי 19 כהן שלמה

חלקה מקורה מדרום למבנה (בינו לבין המבנה

207 מדרומו) קשת כניסה בפתח מעבר זה.

מבנה מזרחי: מבנה אורכי בן 2 קומות

הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע בכל

יחידה פתח כניסה ומינינו חלון מקושת.

בקומה א' זוג חלונות מקושתים

ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

53

זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: מבנה בן 2 קומות, חלק

מרצף בנוי אחד של 3 יחידות (הוא

הדרומי בהם). חזית מערבית: זוג חלונות

מקושתים עם מסגרת מודגשת בעיבוד

מוסמסם+ כרכוב. קומה א': מרפסת זיז

סגורה בבניית בלוקים וטיח. חזית

דרומית: קומת קרקע: פתח מקושת

גוש וחלון בודד מקושת.

.30046 מבנה מזרחי:: מבנה אורכי בן 2 קומות

52 שיריזלי 21 כהן שלמה

חלקה הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע בכל

207 יחידה פתח כניסה ומינינו חלון מקושת.

בקומה א' זוג חלונות מקושתים

ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: מבנה מודרני (אינו

לשימור). המבנה המזרחי:

בחלקה זו כלולה יחידה אחת מתוך מבנה

טורי הכולל 8 יחידות זהות. חזית

מזרחית: בקומת הקרקע פתח כניסה

וחלון מדרום (משמאל). קומה א': זוג

חלונות מקושתים עם מסגרת מודגשת

גוש בסיתות מוסמסם. מעל זוג החלונות

שיריזלי 17 .30046 הופמן מיכאל קשת מקילה (החלל בין הקשת למשקוף 53

צפוני חלקה (ארתור) סגור באבן, להוציא חריר אוורור עגול).

18 למבנה נוספה קומה חדשה, בסיתות

תלטיש. חזית דרומית: חיפוי אבו בעיבוד

טובזה. חלונות מרובעים חדשים בקומת

הקרקע. שני פתחים מקושתים בקומה

א'. מעל קומות אלו קומה מודרנית

וקומת גג (גמלון)

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה מערבי: המבנה המערבי אינו קיים.

חלקה זו מוקפת בקיר אבן בגובה 2 מ'

לערך. מבנה מזרחי: מבנה אורכי בן 2

קומות הכולל 8 יחידות. בקומת הקרקע

גוש בכל יחידה פתח כניסה ומינינו חלון

שיריזלי 17 .30046 מקושת. בקומה א' זוג חלונות מקושתים 54 חמד משה

דרומי חלקה ומעליהם קשת מקילה. במילואה שבין

19 זוג החלונות והקשת: חריר איוורור. זוג

החלונות מודגש במסגרת אבן בסיתות

מוסמסם.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: מבנה מודרני (אינו

לשימור) המבנה המזרחי: בחלקה זו

כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

55 שיריזלי 13 עובדיה לאה הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

שהורחב (ככל הנראה 'על חשבון' חלון

סמוך). קומה א': זוג חלונות מקושתים

54

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

גוש מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

.30046 הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

חלקה

אוורור עגול). למבנה נוספה קומה

17

חדשה, בסיתות תלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

המבנה המערבי: קומת קרקע: סיתות

מוטבה. במרכז החזית זוג חלונות

מודגשים במסגרת משותפת בסיתות

מוסמסם. קומה א': מרפסת זיז הסגורה

מכל כיווניה בפח גלי. חזית דרומית:

עיבוד טובזה. בחזית מס' חלונות

מקושתים. מדרום לפינת המבנה קשת

מעבר (משוחזרת) בין מבנה זה למבנה

מדרום. המבנה המזרחי: בחלקה זו

גוש כלולה יחידה אחת מתוך מבנה טורי

.30046

56 שיריזלי 11 שפיר אריק הכולל 8 יחידות זהות. חזית מזרחית:

חלקה

קומת מרתף מוגבהת עם פתח כניסה

16

שהורחב (ככל הנראה 'על חשבון' חלון

סמוך). קומה א': זוג חלונות מקושתים

עם מסגרת מודגשת בסיתות מוסמסם.

מעל זוג החלונות קשת מקילה (החלל בין

הקשת למשקוף סגור באבן, להוציא חריר

אוורור עגול). למבנה נוספה קומה

חדשה, בסיתות תלטיש.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

מבנה פינתי רחב ידיים בן 2 קומות. חזית

דרומית: סיתות מוטבה. 7 פתחים

בקומת הקרקע בחזית זו, מתוכם 3

פתחים רחבים ומקושתים, 2 פתחים

צרים עם קשת מקילה ו 2 פתחים שאינם

מקושתים. חלק מהפתחים סתומים באבן

וחלקם צומצמו ושונו לחלונות. קומה

א': מרפסת זיז ארוכה אליה נפתח במרכז

פתח ובצידו חלון. מימין זוג חלונות

גוש מקושתים וכנ"ל בצד השמאלי של

.30046 החזית. כל הפתחים מודגשים במסגרת

57 שוורץ ארתור

חלקה אבן בסיתות מוסמסם. חזית מערבית:

שיריזלי 23 23 זוג חלונות קשותים בקומת הקרקע.

רבי אריה 2 קומה א': מרפסת הזיז ממשיכה כיחידה

רציפה עם המרפסת הדרומית (כולל

סביב פינת המבנה)+ זוג חלונות

מקושתים ומודגשים. קרניז מסוגנן בנוי

מעל כל הפתחים בקומה א'. חזית

צפונית: חזית אטומה. מבנה בטון מאוחר

צמוד לחזית זו.

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.

שער כניסה מקושת, בחזית הצפונית של

השכונה (כיום בין אגריפס 65 לאגריפס

.)67 בחזית הצפונית, החיצונית, של

שער השער קבועה כתובת הקדשה משיש,

הכניסה הרב רוזנטל

58 בתוך מסגרת מעוטרת באבן, המחולקת

(הצפוני) יעקב

לשני חלקים. באבן המסגרת שביניהם

לשכונה

עיטור כוכב ועיטורים נוספים. נוסח

ההקדשה: הלוח השמאלי (בערבית

ובאנגלית):

55

גוש MONTEFIORE MOSES SIR"

.30046 "TESTIMONIAL

חלקה 4 הלוח הימני: "מזכרת משה אשר לחברת

משכנות ישראל לזכרון השר סיר משה

מונטיפיורי נולד ח' חשון שנת התקמ"ה

()1784 נפטר בשם טוב ביום ט"ז מנחם

אב שנת התרמ"ה ()1885 בעיה"ב לונדאן

יע"א (יכוננה עליון אמן)"

ערכיות אדריכלית גבוהה.

ערכיות היסטורית גבוהה.