ישיבת מסירת עבודות הפטורות ממכרז מס' 28 · נספח ד' 170028

אגף מבני ציבורהמחלקה לכלכלה אורבנית

ככר ספרא 1, ת.ד775, ירושלים 91007, טל 02-6297955 UrbanEconomy@jerusalem.muni.il

המחלקה לכלכלה אורבנית

Urban Economics

وحدة الاقتصاد الحضري

סיכום ישיבה שהתקיימה במחלקה באגף למבני ציבור ביום 22/01/2025

בנושאסיכום ההליך להגשת הצעות לליווי הנדסי להכנה ובקרה של הסכמי פיתוח בי-ם 2025

השתתפו בן נון אהרון , מנהל אגף מבני ציבור ונכסים

רגב חגי , הממונה על כלכלה אורבנית

אורית סלוצקי, רפרנטית בכירה לכלכלה אורבנית

1. המחלקה לכלכלה אורבנית בעיריית ירושלים פנתה בבקשה לקבלת הצעות מחיר לצורך

קבלת שירותים לליווי הנדסי של תהליך הסכמי פיתוח הנחתמים בין העירייה ובין יזמי בניה במתחמים שונים בעיר ירושלים.

הפניה פירטה את העבודה שתידרש במסגרת הליווי ההנדסי של תהליך הכנת ההסכם, וכן במסגרת ליווי ובקרה מקצועית והנדסית ובקרה על עבודות הפיתוח המפורטות בהסכמים בהתאם להנחיות האגפים המקצועיים בעירייה.

2. לצורך קבלת הצעות לליווי הנדסי נעשתה פניה ל- 9 חברות בתחום מתוך המאגר העירוני של

מבני ציבור.

3. במועד האחרון להגשת ההצעות בתאריך ה- 16.1.2025 נמצאו בתיבה 3 הצעות של החברות

להלן:

1) סקאפי- שירותי הנדסה אזרחית בע"מ

2) רסולי מנשה - הנדסה אזרחית בע"מ

3) הס הנדסה עדולם - ניהול ופיקוח פרויקטים

4. במסמכי הפניה קבעה העירייה שהיא שומרת לעצמה את הזכות לקבוע את הניקוד לאחר

קיום פגישות וראיונות ומסמכי הפניה.

לאחר בחינת ההצעות שהוגשו, הוחלט לזמן את כל המועמדים שהגישו הצעות.

5. בתאריך ה- 22.01.2025 בוצעו הראיונות ע"י המשתתפים בישיבה

ירושלים, כ"ג אדר ב תשע"ד

2 פברואר 2025

סימוכין 2025-0200-13

אגף מבני ציבורהמחלקה לכלכלה אורבנית

ככר ספרא 1, ת.ד775, ירושלים 91007, טל 02-6297955 UrbanEconomy@jerusalem.muni.il

המחלקה לכלכלה אורבנית

Urban Economics

وحدة الاقتصاد الحضري

6. לאחר בחינה ההצעות ועל בסיס הראיונות הוענק לכל מציע ניקוד איכותי כמפורט בטבלה

להלן.

להלן הטבלה המפרטת את הניקוד:

קריטריון אופן קביעת הניקוד MAX

ניקוד

סקאפי

שירותי

הנדסה

אזרחית

בע"מ

מנשה רסולי

- הנדסה

אזרחית

בע"מ

הס הנדסה

עדולם – ניהול

ופיקוח

פרויקטים

(אבידן אלזס)

ניסיון כללי של המציע

בביצוע פיקוח ובקרה על

פיתוח כבישים שצ "פים

והקמת חניונים ומבני

ציבור

כל שנת ניסיון של המשרד

מעל 5 שניםמזכה

בנקודה, עד 10 נקודות

מקסימום.

10 4 10 10

כישורי אנשי הצוות

המוצעים

כל שנת ניסיון של איש

הצוות הוותיק מתוך הצוות

המוצע מעבר ל- 5 שנים

מזכה בנקודה, עד 10

נקודות מקסימום

10 4 10 10

ניסיון בניהול, ליווי

הנדסי, ביצוע בקרה של

פיתוח ציבורי במסגרת

הסכמי פיתוח מול רשויות

מקומיות רמ"י ומשרד

שיכון (שצ"פים, מעברים

ציבוריים, כבישים והקמת

מבני ציבור)

כל פרויקט מזכה ב- 5

נקודות, עד 50 נקודות

מקסימום.

50 45 50 50

התרשמות כללית- ראיון התרשמות הצוות המקצועי

יקבע את הניקוד 30 26 24 28

סה"כ איכות 100 79 94 98

לאור התוצאות של הקול קוראהמסמכים שהוגשו ההתרשמות בראיונות, הוחלט להמליץ בפני הועדה להתקשר עם כולם.

רשמה: סלוצקי אורית - רפרנטית לכלכלה אורבנית

העתקים:

משתתפים

1

PM 24:28:7 3/23/2025

לתקציב עלותנושא ועדה תאריךמספר

ועדה

סטטוסאגף #

בקרה מכון עם התקשרות אישור

אלפסייט

24/03/2025 170028 יום סדרמבני אגף

ציבור

24304

מאגר מתוך שלא תיחור הליך אישור :ההתקשרות סוג

שנים 5 :ההתקשרות תקופת

הסבר דברי

מבקשים אנחנו בקרה מכוני 3 עם לעבוד אישרה ,24052 בקשה ,170024 מספר עבודות למסירת הועדה 8/1/2025 בתאריך .מ"בע אלפסייט הרביעי הבקרה מכון את גם ולאשר להוסיף 1/1/25מ והחל בקרה מכון של ליווי נדרשות 1/7/24מ החל שהוגשו להיתר שבקשות חדשה תקנה תוקנה ובניה תכנון חוק לפי .הביצוע על בקרה גם

ביחס חוקית חובה מהווה עימו וההתקשרות (עבודתו ודרכי בקרה מכון הקמת) והבנייה התכנון תקנות מכוח פועל בקרה מכון גוף הינו בקרה מכון ,מכך יתרה,מבנים של רחב למגוון ביחס חוקית חובה מהווה עימו וההתקשרות (עבודתו ודרכי רחב למגוון בתחום וביצוע תכן בקרות של הליכים לערוך התכנון ממנהל רישיון וקיבל מעבדות להסמכת הלאומית הרשות ידי על שהוסמך הבקרה מכון ממלא ,בנוסף .המשתמשים בטיחות ואת הבנייה איכות את להבטיח הוא הבקרה מכון של העיקרי תפקידו,הבנייה מצד האישורים כלל ריכוז תוך זאת הגמר ותעודת היתרים הוצאת תהליך וקיצור הרישוי הליכי בייעול גם משמעותי תפקיד .הסביבה להגנת והמשרד הבריאות משרד ,והצלה לכבאות ארצית רשות,העורף פיקוד :המאשרים הגורמים בהוראות לעמידה ביחס הבניה היתר של בבחינה העוסקת מרחבית בקרה שעורכת אלו הן המקומית בוועדה הרישוי רשויות מכון בעוד .('וכו המקומית הרשות של מרחביות הנחיות ,חנייה תקני ,בנייה זכויות ,בניין קווי)המגרש על החלות התוכניות עמידתם מבחינת הציבור ושלום המבנה יציבות ,לבטיחות לעמידהבדרישות הנוגעים הנדסיים תכן בתחומי בקרה עורך הבקרה .ותקנים תקנות ,בחוק

הליך במסגרת הכרחי תנאי מהווה בנייה גמר ותעודת עבודות תחילת אישור ,בנייה היתר מתן על הבקרה מכון של המלצתו היתר ולקבל מהוועדה עבודות תחילת אישור לקבל ,מהוועדה היתר לקבל ניתן לא הבקרה מכון המלצת ללא.הכולל הרישוי .ההקמה בסיום אכלוס

.1/1/2025מ החל תכנס ציבור במבני בקרה מכוני עם לעבוד למחויבות התחולה הרחבת

מקבוצת בקרה מכון: ציבור מבני של.בביצוע וגם בתכנון גם לפעול מורשים 4 רק מתוכם אך כאלה בקרה מכוני 7 הוקמו

.מ"בע ואלפסייט מ"בע בקרה מכון שוקר ניסים ,מ"בע מילגם מקבוצת הישראלי הבניה בקרת מכון ,מ"בע מעבדות סיסטם

זוכה ספקספק

מומלץ

סכום

ההצעה

כתובתחברה /הספק שםמספר

ספק

כן מ"בע אלפאסייט 0

:כולל טירחה שכר

להמלצה נימוקים

2

הערות

.מ"בע אלפסייט שמורשה הרביעי הבקרה מכון עם גם בנוסף שנים לחמש בחוזה ההתקשרות את לאשר מבקשים אנחנו .לתקנות בהתאם ומתעדכן קבוע הינו המכונים עם להתקשרות התעריף הפרויקטים כלל עבור המוסכם למחירון בהתאם הנדרשת הבדיקות וכמות הפרויקט לסוג בהתאם תקבע הכללית המסגרת .הבקרה מכון אותו ידי על הנבחנים

1

PM 26:28:7 3/23/2025

לתקציב עלותנושא ועדה תאריךמספר

ועדה

סטטוסאגף #

236,000 5057.1 ת.ה נחמיה בית שיפוץ 24/03/2025 170028 יום סדרמבני אגף ציבור

24432

מאושר מאגר מתוך תיחור הליך אישור :ההתקשרות סוג

שנים 3 :ההתקשרות תקופת

הסבר דברי

,טור-אבו בשכונת נחמיה בית – קיים מבנה של שיפוץ לקדם מעוניינת ,מבנים לתכנון המחלקה באמצעות ירושלים עיריית שטח ,המבנה חצר ופיתוח לשימור קיים מבנה של פנימי בשיפוץ מדובר .42 חלקה 30018 גוש ,1066 ע"בתב 40t במגרש אשר במתחם המשתמשים של ותנועה פיתוח ,הקיים המבנה של הפונקציונאליות שיפור יכלול התכנון .ר"מ 350 -כ המבנה יכלול השיפוץ .לשימור למבנה בסמיכות הכדורגל מגרש על להיבנות העתיד תכליתי הרב האולם של העתידי המבנה עם ישולב ,חשמל כגון מערכות ,גמרים ,קונסטרוקטיביים אלמנטים ,המבנה חזיתות את כ"וכ ומטבחון שירותים מערכת כולל הפנים את תדוייק הראשוני התכנון בשלב .מ"מע בתוספת ₪ 2,000,000 השיפוץ אומדן .'וכו ,מולטימדיה ,אויר מיזוג ,אינסטלציה .הפרוייקט ותכולת הפרוייקט של הפרוגראמה

.אדריכלים סימון ארד של הזולה ההצעה ונבחרה 3 ענו מתוכם אדריכלים משרדי 4ל פנינו 186040569 לפרוייקט ותקציב סעיף יוחד

זוכה ספקספק

מומלץ

סכום

ההצעה

כתובתחברה /הספק שםמספר

ספק

כן 212,400 ירושלים 8 אגריפסמ "בע אדריכלים סימון ארד 29716 278,480 משותף תכנון ווי די בוסירה ייטב 0

מ"בע אדריכלים מולכו.י0

240,720 אדריכלים נתן שיפמן בר 0

180,000 :כולל טירחה שכר

20,000 :נוספת עלות

תקציב נתוני

לתקציב עלותתאור סעיף מספר

236,000 186040569

הערות

.שנים 5ל בחוזה אדריכלים סימון ארד ההתקשרות את לאשר מבקשים אנחנו קודמות הצעות

לתקציב עלותהעבודה נושאבקשה .תבקשה .מס

585,000 -קיימים פרויקטים לסיום -חוזה והגדלת הארכה בעמ אדריכלים סימון ארד

19/05/2024 22195

163,800 לאישור בקשה - יששכר ברחוב זכויות תוספת גודוביץ דקל - התקשרות

09/07/2024 22453

725,400 7620 .ת.ה -זאב פסגת קונסרבטוריון תכנון 12/09/2024 22763 456,300ה חזני תרבות ומרכז ספורט אולם ע"תב תכנון 7621 ת.

12/09/2024 22764

185,000 סימון ארד - 22195 מס החלטה תיקון 05/12/2024 24001

מינהלתכנון, אגף מבני ציבור, המחלקה לתכנון מבנים טלפון 02-6297670 פקס 02-6298158

יום שלישי כ"ז שבט תשפ"ה

25 פברואר 2025

הנדון: בקשה להצעת מחירלתכנון שיפוץ בית נחמיה ה.ת. 5057.01

1. עיריית ירושלים באמצעות מינהל תכנון פרסמה קול קורא למתן שירותי תכנון וייעוץ הנדסי

והקימה מאגר של מתכננים/יועצים למתן, בין היתר, שירותי תכנון וייעוץ הנדסי. הועדה למסירת עבודות בישיבתה מיום 22.05.2024 אישרה רשימה של זוכים להיכלל במאגר העירוני לתקופה של 3 שנים

א. בשלב זה מעוניינת העיריה לבצע עבודות ספציפיות להלן ובנספחים ולשם כך מקיימת

הליך תיחור.

ב. אמות המידה לבחירת הזוכה הינה – מחיר בלבד.

ג. הליך התיחור מבוצע מכוח הוראות נוהל משרד הפנים התקשרויות בפטור ממכרז

לעבודה הדורשת ידע ומקצועיות מיוחדים, (פורסם במסגרת חוזר מנכ"ל 8/16 -ו-5/17 )

ובהתאם להוראות הנוהל העירוני הפנימי

ד. יודגש, כי אין בביצוע ההליך דנן כדי לחייב את העיריה למסור את ביצוע העבודות למי

מהמציעים ו/או לחייב את העיריה בהתקשרות בהיקף כספי כלשהוא או בהתקשרות בכלל.

ה. ההצעה המומלצת לזכייה תובא לדיון ואישור בפני הועדה למסירת עבודות.

ו. מובהר ומוסכם כי ההתקשרות עם הזוכה בהליך התיחור דנן מותנית באישורה של

הוועדה למסירת עבודות או בועדת המשנה של הועדה למסירת עבודות ולקבלת אישור תקציבי.

ז. מובהר כי הזוכה בהליך לא יתחיל בביצוע העבודות אלא לאחר קבלת הזמנה לוגיסטית

חתומה ע"י גזבר העיריה וראש העיריה גם יחד או מי שהוסמך בכתב על ידם . כל עבודה ללא הזמנה כאמור תפטור את העיריה מכל תשלום לספק.

ח. היקף תקציבי וכן היקף העבודה שתמסר בפועל ממותנה בתקציב שיאושר לביצוע

העבודות.

ט. עוד מובהר כי, העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לבצע חלק מהעבודה ו/או

לבצעה בשלבים, או לצמצם את היקפה עד להיקף התקציבי המתאים והמאושר והכל בהתאם למהות העבודה, לתקציב המאושר ולתוצאות ההליך, ומובהר ומוסכם כי אין העיריה מתחייבת להשתמש בכל התקציב העומד לרשותה והדבר נתון לשיקול דעתה הבלעדי ולמציע ו/או למי מטעמו, לא תהיינה כל טענות, דרישות, ו/או תביעות מכל סוג ומין שהוא כלפי העירייה בשל שימוש העירייה בזכויותיה אלו.

י. העיריה שומרת לעצמה את הזכות להגדיל את היקף ההתקשרות עפ"י הצורך ובכפוף

לנהלי העיריה.

יא. זכויות העיריה וזכויות הוועדה למסירת עבודות:

• להזמין את המציעים או מי מהם לשם הצגת הצעתם ויכולתם המקצועית.

• לקיים מו"מ עם המציעים ו/או עם מי מהם.

• לדחות כל הצעה או את כל ההצעות.

• לבקש מידע נוסף ו/או הבהרות מכל מציע ו/או מכל המציעים לעניין ההצעות שהוצעו.

מינהלתכנון, אגף מבני ציבור, המחלקה לתכנון מבנים טלפון 02-6297670 פקס 02-6298158

• לבטל ו/או לשנות ו/או לעדכן את הדרישות המפורטות במסמך זה, לצמצם ו/או לבטל את העבודה ו/או חלקה בשל סיבות תקציביות ו/או מנהליות ו/או ארגוניות. להזמין רק חלק מהעבודה והשירותים המפורטים במסמך זה.

• לבטל את ההליך מכל סיבה שהיא.

• לקבל את כל ההצעה או חלק ממנה.

• לפצל את ההצעות ולהכריז על יותר מזוכה אחד על פי שיקול דעת • למציעים לא תהיה כל טענה/דרישה או תביעה בשל שימוש שתעשה העיריה בזכות מזכויותיה אלו.

2. עיריית ירושלים באמצעות המחלקה לתכנון מבנים, מעוניינת לקדם שיפוץ של מבנה קיים –

בית נחמיה בשכונת אבו-טור, במגרש t40 בתב"ע1066 , גוש 30018 חלקה 42. מדובר בשיפוץ פנימי של מבנה קיים לשימור ופיתוח חצר המבנה, שטח המבנה כ- 350 מ"ר.

התכנון יכלול שיפור הפונקציונאליות של המבנה הקיים, פיתוח ותנועה של המשתמשים במתחם אשר ישולב עם המבנה העתידי של האולם ה רב תכליתי העתיד להיבנות על מגרש הכדורגל בסמיכות למבנה לשימור. השיפוץ יכלול את הפנים כולל מערכת שירותים ומטבחון וכ"כ את חזיתות המבנה, אלמנטים קונסטרוקטיביים, גמרים, מערכות כגון חשמל, אינסטלציה, מיזוג אויר, מולטימדיה, וכו'. אומדן המבנה 2,000,000 ₪בתוספת מע"מ.

בשלב התכנון הראשוני תדוייק הפרוגראמה של המבנה ותכולת הפרוייקט.

מינהלתכנון, אגף מבני ציבור, המחלקה לתכנון מבנים טלפון 02-6297670 פקס 02-6298158

3. הצעת המחיר תכלול שכר תכנון אדריכלי כוללהדמיות ריאליסטיות ברמה גבוהה (חוץ

ופנים) ושכר היועצים הבאים:

1. קונסטרוקציה

2. אינסטלציה

3. מיזוג אויר

4. חשמל, תקשורת, מולטימדיה ומערכות ותאורה

5. אדריכלות נוף (כולל גינון והשקייה

6. אקוסטיקה

7. יועץ איטום ובידוד טרמי

8. כמויות

9. יועץשימור

4. מודדיועצי קרקע, בטיחות, נגישות אגרונום לפי הצורך יסופקו על ידינו.

5. הצעת המחיר תהיה מבוססת על תנאי החוזה הרצ"ב

לתשומת ליבך:

א. דרישות הביטוח המקצועי הנדרש עפ"י החוזה. עם חתימת החוזה חייבים להציג

ביטוח מקצועי בתוקף.

ב. על התכנון לשמור על מסגרת התקציב.

ג. "ערך המבנה" לצורך חישוב שכר טירחת התכנון (80%) יעודכן לפי תוצאות

המכרז.

ד. שכר הפיקוח העליון (20%) ישולם בהתאם לחשבונות שישולמו לקבלן המבצע

ה. העירייה רשאית לקדם או לעצור ולקבוע את קצב התכנון בהתאם לתקציב העומד

לרשותה באותה עת.

6. לא תתקבלנה הצעותהנמוכות מ- % 6

7. הקצאה עבור העתקות אורבפרויקט 000,20 ₪ בתוספת מע"מ.

8. מובהר בזאת

א. העירייה רשאית שלא לאשר יועץ ולדרוש את החלפתו באחר.

9. רצ"ב

א. הנחיות ונהלים למתכנני קונסטרוקציה.

ב. טופס הגשת הצעת מחיר.

10. ישלמלא את ההצעה בטופס הרצ"ב כולל שמות היועצים ופירוט שכר טירחתם ולצרף

להצעה:

א. חוזה נחתם בשלב ההצעה למאגר. את מסמכי הביטוח יש להגיש במידה ותיבחר,

יחד אם זאת עליך לוודא כבר בשלב הצעת המחיר כי ליועצים יש ביטוח מקצועי ולמלא את הטבלה בנספח ו' ולחתום בתחתיתו.

ב. מסמך זה חתום על ידך.

מינהלתכנון, אגף מבני ציבור, המחלקה לתכנון מבנים טלפון 02-6297670 פקס 02-6298158

ג. אישור ניהול ספרים.

ד. אישור ניכוי מס במקור.

ה. תעודת עוסק מורשה או אישור רשם החברות.

11. יש להגיש את ההצעהבמעטפה סגורה עליה יש לציין את שם הפרוייקט ושם המגיש עד

ליום ה' ה-16/01/2025 בשעה 15:00 לידיאדריכלית ענת קליינמן, כיכר ספרא 1, קומה 4, עמדה 233 .

בכבוד רב

אדריכלית ענת קליינמן

ממונה על תכנון מבני ציבור

1

PM 27:28:7 3/23/2025

לתקציב עלותנושא ועדה תאריךמספר

ועדה

סטטוסאגף #

400,000 אריאל מחברת רישוי בוחני שרות קניית 24/03/2025 170028 יום סדרמבני אגף ציבור

24322

עירוני מתאגיד שירות קניית: ההתקשרות סוג

שנה :ההתקשרות תקופת

הסבר דברי

חברת באמצעות שירות בקניית רישוי בוחני 2 להעסיק להמשיך מבקש האגף,חינוך ומוסדות ציבור למבני היתרים קידום לצורך .אריאל

.ח"ש400,000 של שנתית ובעלות חודשי בשכר מדובר

זוכה ספקספק

מומלץ

סכום

ההצעה

כתובתחברה /הספק שםמספר

ספק

כן 400,000 ירושלים 13 ספרא כיכרמ "בע עירונית חברה אריאל 17459 400,000 :כולל טירחה שכר

תקציב נתוני

לתקציב עלותתאור סעיף מספר

300,000ו"תשפ ילדים בגני שיפוצים 181801338

100,000 וביצוע תכנון ציבור מבני 168010171

הערות

2025 שנת עבור

קודמות הצעות

לתקציב עלותהעבודה נושאבקשה .תבקשה .מס

2,501,799 ומספרים שרים זוכרים - הזיכרון יום 09/03/2025 24527 799,363 בטניס בוגרים ישראל אליפות שירות קניית שולחן

12/03/2025 24544

201,716 (ספרא כיכר) במרכז שרים - הזיכרון יום ערב 13/03/2025 24547 400,000 2025 סטירטגול שירות קניית 20/03/2025 24587 2,490,080 מאי בחודש 29.5.25ב לירושלים מצדיעים כנס 2025

20/03/2025 24589

1

PM 29:28:7 3/23/2025

לתקציב עלותנושא ועדה תאריךמספר

ועדה

סטטוסאגף #

תכנון 502-22-0020 חוזה של הסבה

ה אידלסון וספריה חלב טיפת יום מעון

לוי מירון האדריכל עם 4044 ת.

24/03/2025 170028 יום סדרמבני אגף

ציבור

24486

מאושר מאגר מתוך תיחור הליך אישור :ההתקשרות סוג

שנים 5 :ההתקשרות תקופת

הסבר דברי

ר"מג,חלב טיפת +כיתות 5 יום מעון שכולל תכליתי רב מבנה ציבור מבני לתכנון המחלקה עבור מתכנן לוי מירון האדריכל נחתם החוזה. 18 חלקה 30729 גוש , 459370 ע"בתב 1Bבמגרש 'ג רמות בשכונת אידלסון 'ברח תורנית וספרייה מעוסק הפך לוי מירון האדריכל 2/1/2025ב , בוועדה דיון לקראת התכנון שלב של בעיצומו נמצא הפרוייקט 18/10/2022ב

אדריכלים לוי מירון: המורשה מעוסק החוזה והסבת איתו ההתקשרות המשך את לאשר צורך יש לכן,מ"בע לחברה מורשה

.מ"בע אדריכלים לוי מירון : בשם מ"בע לחברה הופך

זוכה ספקספק

מומלץ

סכום

ההצעה

כתובתחברה /הספק שםמספר

ספק

כן מ"בע אדריכלים לוי מירון 0

:כולל טירחה שכר

תקציב נתוני

לתקציב עלותתאור סעיף מספר

אידלסון ג רמות יום מעון 184030698

אידלסון ג רמות חלב טיפת 183100059

ג רמות אידלסון ספריה 182200170

הערות

. מ"בע לחברה מורשה מעוסק החוזה את ולהסב 17/10/27 עד שנחתמה האדריכל עם ההתקשרות את להמשיך מבקשים