ישיבת כספים מס' 1 תקציב שוטף לשנת 2024 בשיתוף ישיבת כספים מס' 2 נושאים שוטפים לחודש מאי · נספח ו'

נספח לבקשה 2024-93-047

9. התכרת שטחים בתת קרקע ומעל הקרקע בזכות דרך ברחוב פרומקין לפרויקט מלונאי ברחוב

החבצלת

נכס כתובת גוש/חלקה יעוד שימושים

הרך מעבר עגלות כביסה בתת הקרקע, גשר

3 | התבצלת 4 12 עילי בין בנייני המלון שישמש לחדר אוכל

רקע:

תכנית 101-0234237, מלון סזטוסזט]/ 029820 בת 15816ת10 ברחוב החבצלת 2-4, אשר פורסמה למתן תוקף בתאריך 03/11/2015, איפשרה לבנות מעל 4 הקומות לשימור קומח רציפה, המחברת בין שני הבניינים, מעל רתוב פרומקין שתשמש לצורכי הסעדה

בתאריך 30/07/2019 הפיקה עיריית ירושלים היתר מס. 114159 לבית מלון גה וקבעה שסוגיית הקניין הנוגעת לבניית הקומה מעל חלקה 112 בגוש 30052 אשר מהווה זכות דרך וחלקה שאיננה רשומה בגוש שומה תידחה לשלב טופס 4.

בתאריך 13/10/2020 פורסמה למתן תוקף תכנית 101-0753616, מלון החבצלת, אשר אישרה הוספת 2 קומות לבית המלון המאושר בתכנית המאושרת ברתוב חבצלת 2 וחבצלת 4

בעלי הקרקע חברת פאי סאם בע"מ (משפחת דהוקי), פנו לרישוי להוצאת היתר בנייה לתוספת ע'יפ תכנית וו, במסגרת הבקשה נדרשו לרשום הערת אוהרה על כל החלקות בתחום התכנית.

בעקבות כך הופנו לחוות דעת נכסים ע"י הרישוי שכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלקה 112 שאיננה רשומה שכן היא דרך בגוש שומה.

משהועברה הפנייה נבחנה הבקשה זו, וכעת ברור כי בחלוף הזמן יש לטפל בסוגיית רישום חלקה 2 בטאבו עייש העירייה וכן לערוך הסכם בגין השימוש המבוקש מעל וכות דרך ותחת גכות דרך.

מהות הבקשה 1

לאשר לאגף הנכסים בשיתוף אגף היועצ המשפטי לנהל מו"ימ ולהתקשר בהסכמי תכירה בנוגע לשימוש בתת הקרקע וכן בשטחים שמעל פני הקרקע בתלקה 112 בגוש 30052, עיימ להסדיר את ההיבטים העסקיים והנכסיים הנובעים משימוש וה. הסכם זה יהיה כפוף לאישור מועצת העיר ברוב חבריה ואישור שר הפנים. תנאי להוצאת היתר בנייה יחיה חתימה על מזכר הבנות הנוגעים לפן העסקי, תנאי לטופס 4 יהיה אישור שר הפנים.

פורום נכסים מאשר לאגף הנכסים להתקשר עם היזם בהסכם חכירה לתקופה של 24 שנים ו-11 חודש לשימוש בתת הקרקע וכן בניית גשר המחבר את שני מבני המלון מעל זכות הדרך, בהתאם להוראות התב''ע, כנגד תשלום דמי שימוש בהתאם לשומה עירונית. ההסכם יהיה כפוף לאישור מועצת העיר ברוב קולות ולאישור משרד הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות.

2

הינהל היועץ הנושפטי לעירייה

אגף ייעוץ וחקיקה

לי ניסן, תשפ"ד

8 מאזי, 2024

הנדון: חוות דעת משפטית - חוזה רשות שימוש

גבס 9873

שווה לחיות

בירושלים

משתמש 1

1. העירייה הינה בעלת הזכויות שטרם נרשמו בגוש שומה 30052 חלקה 112 אשר מהווה וּכות

דרך (להלן: 'י'המקרקעין'י ו/או ''זכות הדרך').

2 חברת פאי סיאס בע"מ, ח.פ. 513978635 (להלן: ''המשתמש") הינו הבעלים של חלקות -5 6 בגוש 30052.

3 החברה מקדמת הקמת מלון ברחוב החבצלת בהתאם להוראות תבייע 234237 ותבייע 6 (להלן: ''התוכניות'י). התוכניות מתירות בניית קומה רציפה המחברת בין שני בנייני המלון, מעל וכות הדרך, שתשמש לצורכי הסעדה או כל שימוש מלונאי אחר (להלן:

'יהגשריי) וכן שימוש בתת המקרקעין לצורך מעבר בין שני בנייני המלון (להלן: ''המעבר').

4. המשתמש מעוניין לקבל מהעירייה רשות שימוש בשטחים כמפורט לעיל והעירייה

מסכימה ליתן למשתמש רשות שימוש. העירייה מתחייבות ליתן למשתמש רשות שימוש במקרקעין והמשתמש מתחייב לקבל מן העירייה את רשות השימוש במקרקעין, הכל בהתאם וכמפורט בהוראות החוזה נשוא חווייד משפטית זו.

5 מטרת רשות השימוש היא אך ורק לצורך בנייה ושימוש בשטחי המעברים לצורך מעבר בין שני בנייני המלון וכן שימוש בגשר לצורכי הסעדה או כל שימוש מלונאי אחר.

6. תקופת רשות השימוש המבוקשת לרבות תקופת הבנייה הינה 24 שנים ו-11 שתחילתס

ביום חתימת העירייה על חואה רשות השימוש.

7. דמי השימוש יהיו בסך של 200,000 ₪ בתוספת מעיימ כדין, וישולמו מראש לכל תקופת

רשות השימוש.

8 בכל הנוגע לסוגיית חובת קיום מכרז במקרה נשוא חווייד משפטית גו, של מתן רשות שימוש במקרקעין עירוניים, הרי שאני סבורה כי ענייננו נכנס בגדר סעיף 2(3)(ה) לתקנות העיריות (מכרזים), התשמייח - 1987 (להלן: ''התקנות'י), לפיו העירייה רשאית להתקשר בחוואה ללא מכרו במקרה שהמקרקעין דרושים לצורך ביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכייה-1965.

מינהל היועץ הנושפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ביכר ספרא 8, ת.ד. 775, ירושלים 9100707, טלפו[: 02-6298682 / 02-6297587, פקס: 02-6297125

אתר אינטרנם: !ו וחטוח.וח 5816ז6[. שצוש :5116 סע

5 א ,ה ,02-6298482 \ 02-6297587 [16 ,9100707 וח 16705816 ,0.8.775.ק ,8 6ז8 טף 5 5818

נזינהל היועץ המזשפטי לעירייה

אגף ייעוץ וחקיקה

5. מובהר כי חוזה רשות השימוש כפוף לאישור מועצת העירייה ברוב חבריה ולאישור שי 1

הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש]). ₪ ₪ ₪

לאור האמור אין מניעה משפט*ת לחתום על חוזה רשות השימוש המקודם מול המשתמש בהתאם וכמפורט לאמור בחוו''ד זו.

בברכה,

חן חי ו

\ |

עוורת'ל. ועצ'המשפטי לעירייה

צוות נכסים

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ביכר ספרא 8, ת.ד. 775, ירושלים 9100707. טלפו[: 02-6298682 / 02-6297587 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: |!.וחטוח. וח 53]6 טזסן. שוש :60516

5 78ב ,02-6298482 \ 02-6297587 |76 ,9100707 וח 26058!0 ,775 .0.8 ,8 500816 58118

303

בין:

לבין:

חוזה רשות שימוש

נכס: 9873

משתמש:1

שנערך ונחתם בירושלים ביוטס 3 בחדש 7 בשנת. ל

עיריית ירושלים

קריית העירייה, כיכר ספרא 1

(להלן. 'יהעורויהי/)

מצד אחד

פאי סיאם בע'ימ, ח.פ. 513978635

אצלעוייד ש. פרידמן אברמזון ושות' מרחוב ביתייר 2 ירושלים (להלן: ''תהמשתמשיי) מצד שני

הואיל: והעירייה הינה בעלת זכויות שטרם נרשמו בגוש שומה 30052 חלקה 112 אשר מהווה זכות

דרך (להלן: 'יהמקרקעין" ו/או ''זכות הדרך/).

והואיל: והליכי הרישום, המתבצעיס כקבוע בתוק בהתאם לפקודת ההסדר ולנהלי משרד

המשפטים מתבצעים כעת במסגרת הסדרת מקרקעין.

והואיל: והמשתמש הינו הבעלים של חלקות 5-6 בגוש 30052, כמפורט בנסחי הרישום המצורפים

לחוזה זה כנספח א!/.

והואיל: והוראות תבייע 234237 ותבייע 753616 מתירות בניית קומה רציפה המחברת בין שני בנייני

המלון, מעל וכות הדרך, שתשמש לצורכי הסעדה או כל שימוש מלונאי אחר (להלן:

'יהגשר'י) וכן שימוש בתת המקרקעין לצורך מעבר בין שני בנייני המלון (להלן:

'יהמעבר'י).

והואיל: והמשתמש מעוניין להשתמש בשטחים התת קרקעיים והעיליים בתחום המקרקעין

כמפורט לעיל וכמטומן בתשריט המצורף כנספח ב' לחוזה זה, (להלן: ''המקרקעין העירוניים'' ו/או ''שטחי המעבריטיי).

והואיל: וברצון המשתמש לקבל מן העירייה רשות שימוש במקרקעין העירוניים והעירייה

מסכימה ליתן למשתמש רשות שימוש במקרקעין העירוניים, הכל בהתאם להוראות חווה זה ותנאיו להלן.

והואיל: ותוקף התוזה כפוף לאישור מועצת העירייה ברוב חבריה ושר הפנים בהתאם להוראות

סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

לפיכך הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא

המבוא לחוזה וה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו

2 רשות- השימוש ומטרתה

א. העירייה מתחייבת בזה ליתן למשתמש רשות שימוש במקרקעין חעירונייס וחמשתמש

מתחייב לקבל מן העירייה רשות שימוש במקרקעין העירוניים, בהתאם וכמפורט בחוזה

זה.

ב. מטרת רשות השימוש היא אך ורק לצורך בנייה ושימוש בשטתי המעברים לצורך מעבר בין

שני בנייני המלון וכן שימוש במעבר העילי לצורכי הסעדה או כל שימוש מלונאי אחר, ולא לכל מטרה אחרת שהיא, נוסף על האמור בסעיף זה (להלן: ''המטרה'י).

ג. | למען הסר ספק-

1. רשות שימוש בחוזה זה - כמשמעותה בסעיף 31 לחוק השכירות והשאילה

התשלייא- 1971.

2 ידוע למשתמש והוא מסכים לכך כי המקרקעין העירוניים נמסרו לשימושו במצבס כפי שהם וכי העירייה לא תבצע כל עבודת תיקון, שיפו וכיוייב אף בגין בלאי סביר בין לפני תחילת תקופת השימוש ובין במהלכה. כל עבודה כאמור לרבות זיפות, תיקון נזילות וכוי יבוצעו על ידי המשתמש ועל חשבונו ואתריותו בלבד.

3 מוצהר ומוסכם בואת על ידי הצדדים כי במידה שייקבע כי בין הצדדים לחוזה זה קיים קשר של שכירות- חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב- 1972 ו/או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיהם לא יחולו על המקרקעין העירוניים, למעט ההוראות הקובעות את אי תחולתו של חוק הגנת חדייר.

3. תקופת הבנייה

א.

על חהמשתמש לחשליס את בניית שטחי המעברים בתוך 60 חודשים ממועד תחילת תקופת רשות השימוש כאמור בסעיף 4 להלן.

העירייה תהא רשאית להאריך את המועד להשלמת הבנייה בהתאם לנהליט שיחולו במועדים הרלוונטיים בעניין זה ולדין, והכל בהתאם לשיקול דעתה המלא והבלעדי של העירייה.

לא הושלמה הבניה במועד המפורט בסעיף א. לעיל ולא הוארך המועד להשלמת הבנייה, יבואו חוזה זה ורשות השימוש לקיצס ויחולו הוראות סעיף 14 להלן ולמשתמש לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה בכל הנוגע למקרקעין העירוניים ו/או למעבר ו/או לחוה רשות שימוש זה.

4. תקופת רשות השימוש

א

תקופת רשות השימוש הכוללת, לרבות תקופת הבנייה הינה 24 שנים ו-11 חודשים שתתילתם ביום חתימת העירייה על חוזה זה (להלן: ,תקופת רשות השימושיי).

למען הסר ספק מובהר כי אין באמור בסעיף קטן א' לעיל כדי לאשר למשתמש להתחיל בביצוע עבודות הבנייה קודם קבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין והוראות החוזה או כדי לאשר למשתמש להשתמש במעבר התת קרקעי לפני קבלת טופס 4

ג.

ה

הו

לא השלים המשתמש את הבניה בהתאם למועדים הקבועים בסעיף 3 לעיל ולא הוארך המועד להשלמת הבניה כאמור בסעיף 3 (ב) לעיל, תתבטל רשות השימוש מאליה ללא צורך במתן הודעה למשתמש ויחולו הוראות סעיף 14 להלן.

למרות האמור בסייק א' לעיל תחא העירייה רשאית מסיבות סבירות, ובכלל זה, אך

לא רק, במקרה שהמעבר או המקרקעין העירוניים דרושים לעירייה לצורך אחר,

להביא את רשות השימוש לידי סיום לפני המועד הקבוע לסיומה, בהודעה שתישלח

למשתמש לפחות 90 יום לפני חמועד שהעירייה תקבע בהודעה האמורה לסיום הרשות.

במקרה כזה יחולו הוראות סעיף 5 להלן.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומהוראות סעיף 13 להלן , תהא רשאית העירייה

לבטל את רשות השימוש , לאחר מתן הודעה מראש של 30 ימים למשתמש בדבר

הכוונה לבטל את רשות השימוש והסיבה לכך, ובלבד שבמהלך אותם 30 ימים

המשתמש לא תיקן את הדרוש תיקון בהתאם להודעת העירייה:

(1) בוצעה במקרקעין העירוניים בנייה/ אכלוס ללא היתר בניה ו/או טופס 4.

(?) נעשה במעבר שימוש שלא עפ"י מטרות חוזה זה כאמור בסעיף ?2 (על תתי סעיפיו)

לעיל.

(3) הופסקה פעילות המלון לחלוטין או באופן חלקי או אופייה השתנה ואין למשתמש צורך במעבר בהתאם לשימוש שלשמו נחתם חוזה זה, בהתאם למטרות על פי סעיף 2 לעיל.

(4) הפעילות המתבצעת במעבר כרוכה בקבלת רישיון מגוף שלטוני ואותו רישיון בוטל ו/או נשלל.

(5) לא מולאו תנאי החוק או הוראות חדין בנוגע לביצוע בדיקות ויהוס אוויר במעבר.

(6) נעשתה בניה במעבר ללא היתר כדין.

(7) המשתמש לא הנגיש את שטחי המעברים בהתאם לחוראות החוק והתקנות.

הופסקה הרשות כאמור בסעיף 4 לעיל, לא יהיו למשתמש כל טענות, מענות או דרישות

מכל סוג שהוא כלפי העירייה ובכלל זה טענות בדבר כספים שהושקעו על ידו במקרקעין, והעירייה תהיה רשאית להשתמש במקרקעין חעירונייס לפי שיקול דעתח

ו/או להרוס את המעבר.

5. תחזרת המקוקעין העירוניים בתום תקופת רשות- השימוש

.6

א. עס תום תקופת רשות השימוש האמורה בסעיף 4 לעיל, או עס הפסקת רשות השימוש

מכל סיבה שהיא, יפנה המשתמש את המקרקעין העירוניים ויחוירס לעירייה כשהם פנויים מכל אדם ותפץ, למעט בלאי טביר והעירייה תהיה רשאית להשתמש במקרקעין לפי שיקול דעתה ו/או להרוס את המעבר. למען הסר טפק מובהר בזאת כי העירייה לא תחזיר למשתמש השקעות שהשקיע במקרקעין ולא תהיה תייבת בתשלום כלשהו בגין מתקנים או רכיבים שנותרו בנכס לאחר המועד הקבוע לפינוי.

לא פינה המשתמש את המקרקעין העירוניים בתום תקופת רשות השימוש יחולו הוראות סעיף 14 בי, גי ו-די להלן.

דמי שימוש

א. דמי השימוש יהיו בסך של 200,000 ₪ בתוספת מעיימ כדין, וישולמו מראש לכל

תקופת רשות השימוש. למען הסר ספק מובהר כי התשלום יהיה בין אס התחיל המשתמש לבנות את שטחי המעברים ובין אס לאו, ולא יהיה מותנה בהתחלת בנייתו. ככל שהעירייה תודיע על ביטול החוזה בהתאם להוראות חוזה זה, יותזרו דמי השימוש ששולמו באופן יחסי החל ממועד כניטת הודעת הביטול לתוקף או החל ממועד הפינוי בפועל של המקרקעין לפי המאוחר מבין השניים.

ב. | דמי השימוש בתוספת מעיימ כדין ישולמו מיד לאחר הודעת העירייה למשתמש

על קיום התנאים לתוקף החוזה בהתאם לסי 18 להלן ולא יאוחר מ-60 ימים ממתן ההודעה כאמור לעיל. למען הסר ספק ועל אף כל הוראה אחרת מהוראות חוזה וח במפורש או במשתמע, מועד מסירת החוקה למשתמש לא תתבצע לפני תשלום דמי השימוש.

7. מסירת תחזקה במקרקעין תעירוניים:

(א) בתוך 60 ימים מתשלום מלוא דמי השימוש לעירייה, תמטור העירייה למשתמש את החוקח במקרקעין העירונייסם במצבס הפיוי כפי שיהיו במועד זה (לעיל ולהלן: יימועד המסלרה'י) לצורך מימוש מטרות חוזה זח.

(ב) לעניין סעיף זה בלבד, מובהר ומוסכם כי איתחור במסירת החזקה של עד 14 ימים מעבר למועד המסירה לא יהווה הפרה.

8. תשלומי מיסים, אגרות, היטלים וכוי

א. המשתמש מתחייב לשלם עבור המקרקעין העירוניים את כל התשלומים, החיטלים,

המיסים, האגרות ותשלומי חובה וארנונה, וכן תשלומים לוועד הבית ותשלומים בעד צריכה שוטפת של חשמל, מים, גו, טלפון וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על המקרקעין העירוניים או בקשר אליהם בגין תקופת החווה ובכלל זה מיסי ממשלה והיטלי הרשות המקומית, בין אם אלו מוטלים על המחזיק, התוכר, הבעלים או אחרת, וזאת במידה שהמשתמש אינו פטור על פי כל דין מהתשלומים האמורים. אס המשתמש לא ישלם תשלום כלשהו במועד, תהא העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה בלבד, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים, הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון המשתמש ולגבותס מהמשתמש בתוספת ריבית פיגורים של 4% ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלום האמורות למשתמש ואפשרה לו לשלמן תוך פרק זמן סביר.

ב. כל סכום המגיע לעירייה מאת המשתמש לפי חוזח וח, יישא ריבית והצמדה חוקית

מתאריך חובת הפירעון ועד לסילוקו המלא וואת מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה באי תשלום חחוב.

ג. | במקרה של פיגור בפירעון תשלום כלשהו, שהמשתמש חייב בו לפי חוזה זה, יהא כל

סכום שייגבה מהמשתמש על חשבון הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאות גבייה, ריבית וחיתרה על חשבון הקרן.

ד מס ערך מוסף, במידה שחל על חוזה גה, יחול על המשתמש בלבד וישולס על ידו לעירייה במועד תשלום דמי השימוש כמפורט בסעיף 6.העירייה תמציא למשתמש טופס עסקת אקראי לפי הוראות הדין. ככל ולרשויות מעיימ יהיו דרישות כספיות כלשהן בגין מעיימ הנובע מחוזה גה מתחייב המשתמש לשפות את העירייה בגין סכומים אלה לא יאוחר מ-15 יום ממועד הדרישה.

ה.

כל המיסים (מט שבח, מס רכישה ומס הכנסה), הנובעים, אם בכלל, מביצוע הסכם זה, בין אס חלים על פי דין על העירייה ו/או על המשתמש,/ יחולו וישולמו על ידי המשתמש בלבד.

9. הבנייה

א.

ב.

המשתמש מתחייב בזה להגיש תוך 6 חודשים מיום חתימת חוזה זה, את תכניות הבניח לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ולבניה ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת, שהיתר ממנה דרוש לשם בניה. התכנון ייעשה בתיאום ובאישור עס אגף תכנון, אגף תושיייח, אגף חניה ובשיתוף אגף הנכסים.

כל תכנית כאמור בטייק (א) לעיל, תוגש על ידי המשתמש לאישורן של הוועדות והרשויות המוסמכות, רק לאחר שקיבל את אישור העירייה לכך בכתב, ובתנאי שתכנית וו תהא בהתאמה לתכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן.

מבלי לגרוע מהאמור ומיתר סמכויות העירייה לקבוע תנאים מוסכם בוה כי בין היתר, תנאים מצטברים להיתר בניה יהיו: 1. על היום להעסיק קונסטרוקטור לתכנון המעבר.

התכנון יועבר לאגף תושיייה לאישור התכנון על ידי קונסטרוקטור מטעם העירייה 2 , על היום לקבל אישור כיבוי אש על כל המערכות במעבר ככל וישנן ועל עמידה בדרישות כיבוי אש

המשתמש מתחייב לבנות את שטחי המעברים ברמת גימור סבירה ובהתאם לתקניםס עדכניים בעת מתן היתר הבניה וכמפורט במפרט העבודות המצייב ומסומן כנספח ג'

לחוזה זה. כל התומריס המוצרים והמתקנים שיותקנו במעבר יעמדו בדרישות התקנים הישראלייס הרשמיים, ככל שקיימים וככל שלא קיים תקן ישראלי, יעמדו בתקן אירופי.

המשתמש מתחייב כי במהלך בגיית שטחי המעברים וחשימוש בהם, לא יגרס הפרעה לציבור הרחב בשימוש בדרך ברחוב פרומקין ובטמוך אליו למעט הפרעה מינימאלית ונחוצה ובכפוף לאישור מראש ובכתב של הגורמים המוסמכים בעירייח ובכפוף לכל דין, וכן לא יגרום לנזק במקוט כתוצאח מביצוע העבודות. כמו כן מתחייב המשתמש לנקוט בכל האמצעים הנדרשים על מנת לאפשר שימוש בטוח של הציבור ברחוב פרומקין.

העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומשיקוליס סבירים ועניינייס הקשורים למקרקעין העירוניים ולסביבתס, לאשר כל תכנית שתוצע על ידי המשתמש או לא ליתן אישורה זה ו/או להתנות מתן אישור בתנאים הנראיס לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולה או מקצתה, ועל המשתמש לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנו על ידי העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור על ידי העירייה.

כל ההוצאות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפ"י כל דין, וכן הוצאות הבניה לרבות תשלוסם לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכוי וכל תשלומים ואגרות והיטלים שיחולו על פי כל דין יתולו על המשתמש בלבד וישולמו על ידו והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או שווה כסף במישרין או בעקיפין בקשר עס הבניה.

המשתמש מתחייב לבצע את כל עבודות הפיתוח ועבודות התקנה וחיבורי חשמל ואינסטלציה הקשורות למקרקעין העירוניים ו/או למעבר, החלות על פי כל דין על הבעלים ו/או המחויק בנכס, על פי דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך התקופה הנקובה בדרישח זו.

ח. במידה והרשות המוסמכת ו/או העירייה יבצעו בעצמן את עבודות הפיתוח כאמור

בסעיף גי לעיל, מתחייב המשתמש לשלט לכל רשות מוסמכת ו/או לעירייה, לפי דרישתן, את סכום ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן מגיע להן מן המשתמש בגין המקרקעין העירוניים ובקשר אליהם (בכפוף להצגת דרישת תשלום מפורטת בדבר התשלום הנדרש, עבור ביצוע עבודות הפיתוח הנייל או איזו מהן והצגת אסמכתאות לתשלומים שבוצעו ולסכומס). חיוב המשתמש בתשלום יהיה בכפוף לכך שטרם תחילת ביצוע עבודות הפיתוח תימסר הודעה על כך למשתמש.

עבודות פיתוח בסעיף וה על תת סעיפיו כגון:

סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן, גינון, הנחת רשתות חשמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים, ביוב תיעול - כל הפעולות התברואיות והסניטאריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותס ורווחתם, נטיעות ושאר מפעלי השבחה.

ט. המשתמש יודע ומסכיס כי כל הוצאות תכנון המעבר ובנייתו לא יקוזוו מההשבחה

שיצטרך לשלם על פי התבייע או על פי כל דין.

י. למען חסר ספק, מובהר בואת כי הוראות סעיף 12 יחולו בשינויים המחויבים גס על

שלב הבנייה.

0. השימוש במקרקעין העירוניים

א. המשתמש מתתייב להשתמש במקרקעין העירוניים אך ורק למטרת רשות השימוש

המפורטת בסעיף 2 לעיל ובהתאם להוראות חוזה זה. המשתמש יהיה רשאי להשתמש בשטחי המעברים או בחלק מהסם למטרות אחרות מהמשרות המפורטות בתוזח זה, רק אם יקבל הסכמה מפורשת מראש ובכתב לכך מאת העירייה ובכפוף לתנאי ההרשאח.

למען הסר ספק מובהר בזאת, כי אין באישור תוכנית או במתן היתר בנייה משום הסכמח כאמור. הסכמה מפורשת כאמור חינה על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי חוזה זה.

ב. 1. המשתמש לא יהא רשאי לבנות ו/או להוסיף ו/או להגדיל ו/או לשנות את שטחי

המעבריט (להלן: ''תוספת בנייה'י) אלא אס קיבל הסכמת העירייה בכתב ומראש, בתנאים שקבעה העירייה, ובתנאי שתוספת הבנייה תהיה לאותה המטרה המפורטת בסעיף 2 לעיל ותואמת לתכנית/יות בניין עיר התקפה לגבי המקרקעין ולאותו האזור בו מצויים המקרקעין באותה שעה וכל הוראה מכוחה. בכל מקרה תוטפת הבניה תהיה בבעלות העירייה ככל ותבוצע על מקרקעין בבעלות העירייח. כמו כן לא יהא רשאי המשתמש להרוס חלק כלשהו משטחי המעברים או לבצע שינוי כלשהו בהם, לרבות התקנת מזגנים וכיו'יב, או לבצע שינוי במתקן ממתקני המעבר או במערכת ממערכותליו, ללא הסכמת מנהלת אגף הנכסים בעירייה מראש ובכתב. מובהר כי בתוך שטחי המעברים (שאינם פונים כלפי חוץ) יהיה המשתמש זכאי להתקין מזגנים, ריצוף וריהוט לפי שיקול דעתו ובכפוף להוראות כל דין. ככל שיהיה מדובר בנכס לשימור, נדרשת גם הסכמת מהנדס העיר לביצוע כל שינוי או תוספת כאמור לעיל.

בנה המשתמש תוספת בשטחי המעברים ללא הטכמת העירייה ולא סילק את התוספת ו/או החזיר את המצב לקדמותו בתוך 7 ימים מיום שנדרש לכך בכתב על ידי העירייה, תהא רשאית העירייה אך לא חייבת לבצע פעולות אלו ולחייב את המשתמש בחוצאות הכרוכות בכך וזאת מבלי לגרוע מזכויותיה לכל סעד אחר העומד לוכותה עפ"י חוזה וח או עפ"י דין.

2 למען הסר ספק- אש ישקיע המשתמש השקעות כלשהן במקרקעין העירוניים או בתוספת בנייה, הס יהיו על חשבון המשתמש בלבד ועל אחריותו ולא יחשבו כתשלוס

דמי מפתח מלאים או חלקיים בגין המקרקעין העירוניים ו/או התוספת. למשתמש לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה כלפי העירייה.

המשתמש מתחייב לבצע את כל העבודות ולמלא אחר כל הפקודות, ההוראות, הדרישות והתשלומים על פי דין, על ידי הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבנייה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס בניית המעבר, התזקת המקרקעין העירוניים, השימוש בו, תיקונו וכל הכרוך בו, לרבות אלה החלות על הבעלים, והמשתמש מקבל על עצמו בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק פקודה, חוק עזר, הוראה או דרישה כאמור.

המשתמש מתחייב לחנגיש את שטתי המעברים ואת השימוש בהם בהתאם להוראות החוק והתקנות.

המשתמש מתחייב לשמור על ניקיון שטחי המעברים וסביבתם, להשתמש בהם באופן והיר והוגן ולהחזיקם במצב תקין, וכן הנו מתחייב לתקן מיד על חשבונו כל נזק או קלקול שייגרם במקרקעין העירוניים וכן לפצות את העירייה עבור כל נזק או קלקול כואח שלא תיקן.

המשתמש מתחייב להשתמש במקרקעין העירוניים באופן שלא תופרע מנוחת השכנים ובאופן שלא ייגרס מטרד כלשהו.

המשתמש לא יחא רשאי להציב כל שלט במקרקעין העירוניים או בסמוך אליהם, אלא באישור חעירייח ותוך מילוי הוראות כל דין בדבר הצבת שלטים ותשלוט כל אגרה או תשלום, במידה שחל, בגין הצבת שלט כאמור.

העירייה תהא רשאית, בכפוף להודעה מראש למשתמש, להניח במקרקעין העירוניים ולהעביר דרכם, בתוכם, או מעליהם, בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיח ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך המקרקעין העירוניים צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התכניות המאושרות על ידי הרשויות המוסמכות. המשתמש מתחייב לאפשר לעירייה להשתמש בזכותה זו ולא להפריע את הכניסה של נציגי העירייח או מי מטעמה למקרקעין העירוניים למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם ופעם. במקרה של מימוש זכותה לפי סעיף וה, מתתייבת העירייה כי הדבר יעשה, עד כמה שהדבר אפשרי, מבלי לפגוע בפעילות המשתמש במקרקעין העירוניים וכי בתום העבודות תחזיר מצב המקרקעין העירוניים לסדמותו ולא תפגע מטרת רשות השימוש.

שטחי המעברים בהם ניתנת רשות השימוש יהיו פתוחים בפני המשתמש ו/או מי מטעמו וכן העירייה. העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס למקרקעין העירוניים בכל ומן על מנת לוודא את קיומן של הוראות חוזה זּה על ידי המשתמש, לרבות בדיקת קיומם של מפגעים במקרקעין העירוניים. בתום הבדיקה וככל שיידרש הדבר, יועברו למשתמש הנחיות לתיקון מפגעים שנמצאו (להלן:

'יהנחיות העירייה').

המשתמש מתחייב לפעול בהתאם להנחיות העירייה לאלתר ולא יאוחר מ-14 ימים מיום מתן ההנחיות.

יא. המשתמש מתחייב לבצע אחת לשנה סקר בטיחות במקרקעין העירוניים ע"י יועצ בטיחות מקצועי. כן מתחייב המשתמש לפעול לתיקון מפגעים הדורשים תיקון בהתאם לדוייח ולהנחיית יועץ הבטיחות, ככל שישנם.

יב. המשתמש מתחייב להמציא לעירייה דו"ח בדבר חיעדר מפגעים במעבר אחת לשנה.

1. העברת זכויות

חוזה זה הינו אישי עס המשתמש בלבד ורשות השימוש המוקנית בו היא למשתמש בלבד ולמטרות המפורטות בחוזה וה. אסור למשתמש להעביר, למשכן, להתכיר, לשעבד כל זכות מהזכויות הניתנות לו בתוזה זה במלואה או בחלקה או להרשות לזולתו שימוש במקרקעין העירוניים והכל בין באופן קבוע ובין באופן ומני בין בתמורה ובין שלא בתמורה, אלא אס קיבל הסכמת העירייה בכתב ומראש, ובכפיפות לתנאים שהתנתה העירייה למתן הסכמה ולתשלום דמי הסכמה באם ידרשו על ידי העירייה ובכפוף לקבלת אישור מועצת העירייה וקבלת אישור שר הפנים. למען הסר ספק מובהר כי מתן זכות שימוש ו/או ניהול במלון המוקס, אשר לצרכיו ניתנת רשות השימוש, לא ייחשבו כהעברת זכויות על פי הסכם זה

12. שמירת זכויות

א. למשתמש לא תוקנה כל וכות במקרקעין שלא הוקנתה לו במפורש בחוזה זה גסם אס

עשוי היה לקנות זכות כאמור על פי דין.

ב. למען הסר ספק מוסכם ומוצהר בזאת במפורש כי מבלי לפגוע בהוראות סעיף קטן גי

להלן, העירייה תהא רשאית לעשות כל פעולה ו/או שימוש שהם במקרקעין למעט שטחי המעברים או בקשר אליהם ללא צורך בקבלת הסכמה מאת המשתמש וחתימתו על חווה זה מהווה הסכמה לפעולה או שימוש כאמור מקום שזו תידרש על ידי אדם ו/או גוף כלשהו, והכל -- ובלבד שלא יהיה בכך כדי לפגוע פיזית בשטחי המעברים.

ג. = 1. מוצהר ומוסכם בואת במפורש כי העירייה תהיה רשאית לבנות בעצמה או ע"י

אחריט מטעמה בצמוד לשטחי המעברים ו/או בסמוך אליהם כל תוספת בנייה לפי שיקול דעתה בכפוף לתכנית בניין עיר החלה במקום, ולנהוג בתוספת הבנייה מנהג בעלים, ובלבד שלא יפגעו פיזית שטחי המעברים.

2. הזכויות בגין תוספת הבנייח ירשמו על שס העירייה בדרך שתבחר העירייה, לרבות

בדרך של רישום בית משותף בהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 (להלן: חוק המקרקעין) בהתאם לשיקול דעת העירייה.

3. אחריות המשתמש וביטוח

1

א. ביטות

הוראות הביטוח שיחולו על המשתמש הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצב לחוזה זה- נטפח ד' ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

ב. אחריות לנזקים

המשתמש בלבד יהיה אחראי במשך כל תקופת רשות השימוש לעבירה כלשהי שתעשה במקרקעין העירוניים, או לנזק כלשחו שייגרם למקרקעין על כל הכרוך והמשתמע מכך וכן לנזק שייגרם לצד שלישי כלשחו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או לרכושם, ו/או למשתמשי המעבר בקשר או כתוצאה מבנייה על ידי המשתמש או מי מטעמו, או מאופן החוקת המעבר וסביבתו והשימוש בהם או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתעשה בהם.

למען הסר ספק, מובהר כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה ו/או נזק כלשהם אשר ייגרמו במקרקעין העירוניים או בקשר עס המקרקעין העירוניים, במישרין או בעקיפין.

המשתמש מתתייב לגרום לסילוקה של כל דרישה או תביעח לתשלום פיצוי בקשר עס גזק כאמור בסייק (1) לעיל, במידה שתופנה כנגד העירייה. כן מתחייב המשתמש לשפות את העירייה עבור כל סכום שהעירייה תחויב בו עקב כל פסק דין שלא עוכב ביצועו שיפסק נגדה בקשר או כתוצאה מהנייל והמשתמש ישלם טכום זה לעירייה בצרוף הוצאות משפט, שכייט עו"ד ריבית והצמדה תוך 14 יום מיום קבלת דרישת העירייה לכך. בכל מקרה כאמור העירייה תודיע על כל תביעה או דרישה כאמור למשתמש ותאפשר לו להגן על האינטרסים שלו בפני כל תביעה ו/או דרישה כאמור והמשתמש מתחייב לטפל בכל תביעה או דרישה לתשלום פיצוי ללא דיחוי.

4. תפרת החוזה

א.

הפרת הוראות סעיפים 2,3,7,8,9,10,12 לחוזה כולן או חלקן תהווה הפרה יסודית כמשמעותה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א- 1970 .

הפר המשתמש חווה וה הפרה יסודית או ששינה מטרותיהס באופן שאינו תואם להוראה מהוראות חוזה זה, רשאית העירייח מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד על פי כל דין, לבטל לאלתר את החוזח לגבי חמקרקעין העירוניים או כל חלק מהם לפי שיקול דעתה.

הפר המשתמש הוראה מהוראות החוזה, הפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה \/או סעד עפ"י כל דין, לבטל את החוזה, אס לאחר שתישלח למשתמש דרישה לתקן את ההפרה או את אי הקיום ולמלא אחר הוראות מפורטות בדרישה תוך התקופה אשר תקבע על ידי העירייה באותה דרישה, לא מלא המשתמש אחר דרישה זו תוך התקופה האמורה. בנוסף לזכות העירייה לבטל את החוזה כאמור לעיל, ומבלי לפגוע בזכות מוכויותיה האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת המשתמש את החוצאות, הנזקים וההפסדים שנגרמו לה עקב ההפרה.

5. תוצאות ביטול החוזה

במקרה של ביטול התוזה על ידי העירייח כאמור לעיל יחולו ההוראות כדלקמן:

א. המשתמש יהא חייב לפנות את המקרקעין העירוניים ולמסרס לידי העירייה כשהם פנויים

מכל אדם וחפצ, חופשיים מכל שעבוד או זכות צד שלישי כלשהו וכשהם כוללים כל שיפו), שיפור, תוספת, שינוי ומתקן המתובר למושכר באופן קבוע, אשר העירייה לא הורתה למשתמש להסירס וזאת תוך שלושים יום מתאריך קבלת הדרישה לכך מהעירייה.

השינויים ו/או עבודות המשתמש ו/או המחובריט, יהיו רכושה של העירייה וזואת מבלי שהעירייה תידרש לשלם תמורה כלשהי בגינם.

העירייה תהיה רשאית להשתמש במקרקעין העירוניים ובכלל זה בשטחי המעברים כראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט ולמשתמש לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום כלשהו בקשר לתוספת בנייה במקרקעין העירוניים, החזקתם, השימוש בהם והחורת החוקה בהם לעירייה.

לא קיים המשתמש התחייבותו האמורה בס'יק אי לעיל, תהא העירייה רשאית להיכנס למקרקעין העירוניים, לתפוס את החוקה בהט וכן לנקוט בכל הפעולות למימוש זכויותיה והמשתמש יישא בכל ההוצאות שייגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה בזכות זו.

לא פינה המשתמש את המקרקעין העירוניים במועד ובתנאים הקבועים בחוזה וה ונדרשה העירייה לנקוט כנגדו בהליכים משפטיים לביצוע הפינוי, ישפה המשתמש את העירייה בגין כל הוצאה שתיגרס לה כתוצאה מאי פינוי כאמור.

המשתמש מתחייב כי אם לא יפנה את המקרקעין העירוניים בתום תקופת השימוש (להלן יימועד הפינוייי) ישלם לעירייה, בגין התקופה שבין מועד הפינוי לבין מועד פינויו בפועל, דמי שימוש יומיים ראויים, בשיעור של כפל דמי השימוש היומייס חיחסייס (מסך דמי השימוש) שנדרש המשתמש לשלם, כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן מיום חתימת חוזה זה, וזאת ללא הוכחת נזק (להלן: 'ידמי השימוש הראויים''). המשתמש מצחיר כי סכום וה נקבע כפיצוי מוסכם בין הצדדים תוך שיקול דעת ומראש, כאומדן זהיר וסביר של הנוק שייגרט לעירייה עקב אי פינוי המקרקעין העירוניים במועד וזאת מבלי לפגוע בחובת המשתמש לפנות את המקרקעין העירוניים ו/או לשלם פיצויים במקרה של הפרת החוזה וכן מבלי לגרוע מכל וכות ו/או סעד אחר העומד לרשות העירייה על פי החוזה או על פי כל דין. למען הסר ספק, תשלום ו/או קבלת דמי שימוש ראויים ושאר תשלומים כאמור לעיל, אין בהם כדי ליצור זכויות למשתמש במקרקעין העירוניים.

6. פרוק התאגיד

במקרה של מינוי מפרק לתאגיד שהמשתמש מואגד בו (להלן: התאגיד) או פרוק התאגיד מרצון או שלא מרצון או חדלותו או הפסקת פעילותו מכול נימוק או סיבה שהיא, תפקע רשות-

השימוש והחזקה במקרקעין העירוניים ווכות השימוש בהם יחורו לידי העירייה לאלתר, ויחולו הוראות סעיף 14 לעיל בשנוייס המחויבים. האמור בסעיף וה לא יחול במקרה והזכויות והתובות לפי חווה זה חומחו לבעלי הדירות בבניין במסגרת הסכמי המכר ובתנאי שהוראות חוזה זה יירשמו במסגרת רישום הבית המשותף של הבניין.

7. ויתורים

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה, לא ייחשבו כוויתור על זכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן ויתרה

העי

רייה על זכולותיה במפורש ובכתב על ידי מי שמוטמך לשנות מתנאי חוזה זח.

8.תנאי לתוקף החוזה

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ברוב חבריה ושר הפנים או בא כוחו

9.מקום שיפוט

מוסכם על ידי הצדדים, כי לבתי המשפט בירושלים, לפי העניין, תהא סמכות ייחודית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בחוזה זה או הנובע ממנו

0. כתובות והודעות

כל כתב שיישלח לאחד הצדדים בדואר רשום לפי הכתובת כדלקמן ייחשב כנמסר לתעודתו 48 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר.

העירייה: עיריית ירושלים

כתובת:

באמצעות מנהלת אגף נכסי העירייה

קריית העירייה, כיכר ספרא 1, קומה 5 ירושלים 9414109

המשתמש: פאי סיאט בע"מ

כתובת: אצל משרד עו"ד ש. פרידמן אברמזון, ביתייר 2, ירושלים

לראיה באו הצדדים על החתום

פא ע ₪

חפ )

גזבר העירייה ראש העירייה המשתמש

מנחלת אגף נכסי העירייח

אימות חתימה על ידי עורך דין

אני החים | *"777*777 | עויד מאשר בוה כי היה צופית לח הראל ת.ז.

0- ך שלמה דהוק' | ת.ז. 4 אש חתמו בפניי בתאריך 4 על חוזה זה לאחר שהסברתי להם את המשמעויות חנובעות מכך, חינם מנהלי המשתמש ורשאים על פי תזכירו ו/או תקנותיו ו/או על פי דין לתתוס בשם המשתמש וכי חתימתם בצירוף חותמת המשתמש מחייבת את המשתמש לכל דבר ועניין וכי התחלטת המשתמש להתקשר עס העירייה בחוזה זה התקבלה כדין באורגניס המוסמכים של המשתמש ובהתאט

לתקנותיו.

על

ה" רמו

| - ו

חתימה תדעו הילת

תל שלים

נספח ב'- תשריט

נספח ג'- מפרט העבודות

נספח ד' - ביטות

א להבטחת אחריותו של המשתמש על פי תנאי הסכם זה יערוך המשתמש ויחזיק בידיו במשך כל תקופת רשות השימוש ביטוחים על פי שיקול דעתו הבלעדי ושלא

יפחתו מהביטוחיס הבאים :

1 | ביטות עבודות קבלניות - טרם ביצוע עבודות שיפורים ו/או שיפוצים בשטחי המעבר ו/או במקרקעין מתחייב המשתמש לערוך ביטוח עבודות קבלניות במתכונת ייכל הסיכוניסיי מפני אבדן, נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע העבודות הכולל פרק ביטוח רכוש, צד גי ומעבידיס.

2 | ביטותי קבע - טרם קבלת שטחי המעבר ו/או המקרקעין מתתייב המשתמש

לערוך את הביטוחים הבאים :

1.. ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של שטחי המעבר צמודותיהס, הציוד, המתקנים, המקרקעין ותכולתם.

2.. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3. ביטות חבות מעבידים בגין כל העובדים והמועסקים על ידו בקשר עם

מטרת רשות השימוש בשטחי המעבר ובמקרקעין ובסביבתם, לרבות קבלני משנה ועובדיהס.

ב. גבולות ותחומי האחריות יקבעו לפי שיקול דעתו הבלעדי של המשתמש ובלבד

שישקפו את היקף הפעילות ואופי הסיכונים.

המשתמש לבדו אחראי כלפי העירייה לאבדן, נזק או קלקול לרכוש ו/או ציוד מכל סוג ותאור הנמצא או שהובא על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או שבאחריותו ו/או המשמש לצורך מטרת רשות השימוש ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עס ההתקשרות. המשתמש רשאי שלא לערוך ביטוח לרכוש ו/או לציוד המפורט לעיל במלואו ו/או בחלקו, אולם יובהר כי בכל מקרה המשתמש פוטר, בשמו ובשם הבאים מטעמו, את העירייה ואת הבאים מטעם העירייה מאחריות לכל אובדן או נזק לרכוש או ציוד כלשהו כאמור ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עס ההתקשרות.

בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

1.. העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 0 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

2. ייהעירייהיי לעניין סעיפי הביטוח הינה : העירייה ו/או חברות בנות ו/או תאגידים

עירוניים ו/או וועדות מקומיות ועובדים ומנהלים של הנייל.

3. בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

4. פוליסות הביטוח של המשתמש יכללו סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה וכל גוף אחר

שאין להפעיל נגדו זכות שבוב.

5.. הכיסוי בפוליסות לא יפחת מהיקף הכיסוי על פי פוליסות ייביטיי של קבוצת כלל ביטות התקפות במועד התחלת הביטות והביטותים יערכו בחברת ביטוח המורשית בישראל.

6.. חריג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות.

7. כל סעיף בפוליסות (אס יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות

מבטח המשתמש כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה ו/או מי מטעמה, ולגבי העירייה הפוליסות הנייל הוא ייביטוח ראשונייי, המזכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא זכות השתתפות בביטוחיה מבלי שתהיה למבטחי המשתמש זכות תביעה ממבטתי העירייה להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חוזה הביטוח תשמ"א -

1, ולמען הסר ספק מבטחי המשתמש מוותרים על טענה של ביטוח כפל כלפי הנייל.

העירייה תהא רשאית לדרוש מהמשתמש בכל עת במהלך כל תקופת ההטכם שיציג בפניה את פוליסות הביטוח ו/או אישורי ביטוח בהתאם לנוסחיס שיקבעו ע"י העירייה.

המשתמש ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל, כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההטכס לפי העניין ו/או כל תקופת הארכה ו/או כל עוד ישנה אחריות כלפיו על פי דין.

16

10

עריכת הביטוחים ו/או תיקונס והמצאת פוליסות הביטוח ו/או האישורים על קיום ביטוחים לעירייה לא יהוו אישור כלשהו מהעירייה על התאמת הביטוחים ולא יטילו עליה אחריות כלשהו בקשר לכך ו/או לא יהא בכך כדי לצמצם את אחריותו של המשתמש על-פי הסכם זה או על-פי כל דין,

המשתמש לבדו אחראי על תשלום דמי הביטוחים הנייל וכן תישא בדמי ההשתתפויות העצמיות הקבועות בפוליסות הביטוח.

מובהר בזאת כי אין בחובתו של המשתמש לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף חוזה זה ו/או בהוראות אחריות והשיפוי בחוזה זה ו/או על פי דין באשר לאחריותו בגין כלנזק, ואין בעשיית הביטוחים ו/או בבדיקתס ו/או באי בדיקתם ע"י העירייה בכדי לפטור את המשתמש מכל אחריות מכח כל דין הסכם או מנהג.

כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את המשתמש מאחריותו כאמור.

המשתמש יהא חייב בפיצוי בגין כל נזק ופגס שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ו/או מתחת להשתתפויות העצמיות בפוליסות ובכלל זה יהא חייב בפיצוי לגבי נזקים בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בזאת כי במקרים בהם שיעור הנזק שנגרם בפועל גבוה מטכוס הפיצוי אותו שילמה חברת הבטותח, יהיה חייב המשתמש להשלים את יתרת הסכום ביחס למלוא שיעור הנזק בפועל.

באי סיאם נע'

17