ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 2 · קובץ התנגדות 668707 - חלק א

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 29/05/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

MILHEM-GITLITZ OFFICE LAW
)(LL.B .Adv ,Bargoti-Milhem Shireen )LL.B ,.M.S.c ,.(B.Sc .Adv ,Gitlitz Ofer Adv ,Simon Ben Eliya )(LL.B .		שירין ברגותי-מלחם, עו"ד עפר גיטליץ, עו"ד ומהנדס אליה בן סימון, עו"ד רח' המלך ג'ורג' 16א'
street George King 16A Floor 3rd Jerusalem _____________________	': 972-2-5379005 + :Tel טל : 972-2-5379006 + :Fax פקס mgm-law.net@office _______________________		רח' המלך ג'ורג' 16א'
			ר ח' המלך ג'ורג' 16א' קומה 3 ירושלים _______________________

ת.ז	שם
*********	ט ויבי גבל	.1
*********	י שראל שוורץ	.2
*********	ש למה זלמן מילר	.3
*********	י עקב שטראוס	.4
*********	א הרון פלס	.5
*********	ב וימל אפרים	.6
*********	א לאור חדד	.7
*********	א ילה פלס	.8
046795551	ד וד כהן	.9
*********	א ריה סופר	.10
*********	ש אול קופשיץ	.11
*********	ש למה רוזנטל	.12
*********	ש למה ויטמאן	.13
*********	ר חל ויטמאן	.14
*********	ר ינה לוי	.15
*********	י חיאל יוסף רייך	.16
*********	צ ביה מילר	.17
*********	ש מואל בירנבוים	.18
*********	י עקב ויסנשטרן	.19
*********	ב נימין גבל	.20

ירושלים, 19 מרץ 2024

לכבוד

ועדת התנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה,

משרד הפנים

ירושלים

ועדה נכבדה,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס' 101-0668707

תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב- נווה יעקב ירושלים

בשם מרשינו, אשר שמותיהם מפורטים להלן, מוגשת בזאת התנגדות לתכנית שבנדון:

301084364	ר בקה בלוי	.21
*********	י עקב ישראל סוקולובסקי	.22
*********	א ברהם יעקב סוקולובסקי	.23
61275418	צ בי דרמר	.24
*********	פ נינה סוקולובסקי	.25
*********	פנינה חשין	.26
204532091	י עקב בוכריס	.27
*********	ר חל בוכריס	.28
31639347	י שראל בן עזרא	.29
38014825	פ נחס פנקל	.30
310041234	ד וד כהן	.31
*********	י הונתן חיים לוי	.32
*********	ז יונס ישראל מאיר	.33
*********	מ שה פנחס כהן	.34
014153213	ח נה שמואלי	.35

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________ מרשינו, הנם בעלי זכויות חכירה בבניינים הקיימים בשטח עליו חלה התכנית מושא התנגדות זו ומתגוררים במקום.

למתנגדים טענות רבות כנגד התכנית, הן טענות מקדמיות המחייבות את דחייתה, והן טענות לגוף התכנית בהתייחס לבניינים החדשים המוצעים בה, בהתייחס להרחבות הדיור המוצעות בה, וכן באשר לליקויים נוספים אשר נפלו בה, ובכלל זה אי התאמה למה שקיים בפועל בשטח התכנית.

ת.ז	שם
*********	ט ויבי גבל	.1
*********	י שראל שוורץ	.2
*********	ש למה זלמן מילר	.3
*********	י עקב שטראוס	.4
*********	א הרון פלס	.5
*********	ב וימל אפרים	.6
*********	א לאור חדד	.7
*********	א ילה פלס	.8
046795551	ד וד כהן	.9
*********	א ריה סופר	.10
*********	ש אול קופשיץ	.11
*********	ש למה רוזנטל	.12
*********	ש למה ויטמאן	.13
*********	ר חל ויטמאן	.14
*********	ר ינה לוי	.15
*********	י חיאל יוסף רייך	.16
*********	צ ביה מילר	.17
*********	ש מואל בירנבוים	.18
*********	י עקב ויסנשטרן	.19
*********	ב נימין גבל	.20
*********	ר בקה בלוי	.21
*********	י עקב ישראל סוקולובסקי	.22
*********	א ברהם יעקב סוקולובסקי	.23
61275418	צ בי דרמר	.24
*********	פ נינה סוקולובסקי	.25
*********	פ נינה חשין	.26
204532091	י עקב בוכריס	.27
*********	ר חל בוכריס	.28
31639347	י שראל בן עזרא	.29
38014825	פ נחס פנקל	.30
310041234	ד וד כהן	.31
*********	י הונתן חיים לוי	.32
*********	ז יונס ישראל מאיר	.33
*********	מ שה פנחס כהן	.34
014153213	ח נה שמואלי	.35

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

תצהיר התנגדות לתכנית מתאר מקומית מופקדת מס' 101-0668707

אנו, מגישים בזאת התנגדות, לתכנית ,101-0668707 כל זאת לפי סעיפים 100 עד 103 לחוק התכנון

והבניה, התשכ"ה-,1965 וזאת מכל הנימוקים אשר יועלו בהתנגדות זו להלן:

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

מבוא

1. תכנית 101-0668707 (להלן: "התכנית") חלה על שטח של כ- 25.5 דונם בשכונת נווה

יעקב, המחולק לשני מתחמים סמוכים, הראשון גובל ברח' שאדיקר והשני ברח' אביר יעקב.

2. שני המתחמים עליהם חלה התכנית מבונים בחלק הארי שלהם.

3. כפי שיפורט להלן, המתחמים הנ"ל הנם פצע פתוח בשכונה ובחיי תושבי המקום, עוד

ממועד הקמתם ומסירתם לתושבים ועד לימינו אלה, כאשר התכנית המוצעת רק מנציחה את המצב הקיים ואף מעמיקה את הפגיעה בתושבים הקיימים.

4. אומנם התכנית מתיימרת להתחשב גם בתושבים הקיימים, תוך תכנון הרחבות לדירות

הקיימות והכשרת חלק מעבירות הבניה במקום, ואולם תכנון ההרחבות במקום, בחלק גדול מהדירות, פוגע בדירות עצמן, תוך ביטול הרחבות בהיתר מכח תכניות מאושרות בחלק מהמקרים. כמו כן, תכנון הבניינים החדשים במקום, נעשה ללא כל התחשבות בטופוגרפיה במקום, וללא כל דגש על הצורך בהשתלבות הבנייה החדשה עם הבניינים הקיימים במקום.

5. המתנגדים יטענו כי התכנית הופקדה שלא כדין, ומשכך דינה להידחות.

6. מבלי לפגוע באמור, המתנגדים יטענו כי דין התכנית להידחות בהיבט התכנוני העקרוני,

מאחר והיא מציגה קונספט תכנוני לא נכון, בלשון המעטה, המנציח את המציאות

העגומה במקום, וזאת חלף ניצול ההזדמנות הקיימת לצורך קידום פרויקט בינוי פינוי

שיהיה בו כדי לייצר התחדשות עירונית נכונה ומתחייבת במקום וכן ניצול יעיל וראוי

של הקרקע.

7. לחילופין בלבד, המתנגדים יטענו כי דין התכנית להידחות לגופה בשל הליקויים הרבים

אשר נפלו בה כפי שיפורט להלן.

8. לחילופי חילופין, המתנגדים יטענו כי ככל שתחליט הועדה הנכבדה לאשר את התכנית,

הרי שיש להכפיף את האישור לשינויים רבים, ובכלל זה:

- לצמצם את הבינוי החדש לבניין אחד בכל מתחם,

- להגדיל את המרווח בין הבינוי החדש לבניינים הקיימים,

- לבטל כל בניה החורגת מקו בניין עילי, אם אינה תת-קרקעית במלואה, ולבטל כל

סימון של מילוי או קומות שירות במפלס קומות עיקריות של הבניינים הקיימים

הגובלים.

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

- להורות על תיקון המדידה במגרש, תוך סימון כל הבנייה הקיימת בתחום התכנית,

והמפלסים שלה, לרבות בהתייחס להרחבות בנייה, ובפרט אלה המאושרות בהיתר

בניה, וכן התחשבות בחצרות אשר סומנו בתשריטי הבניינים הקיימים כחלק בלתי

נפרד משטחי המגרשים המקוריים של הבניינים הקיימים, כפי שעולה מתיקי

הבניין המקוריים.

- לשנות את גבולות המגרשים בתכנית האיחוד וחלוקה.

- לשנות את מיקום הכניסה ברכב לבניינים החדשים המוצעים בכל אחד

מהמתחמים.

- להורות על תכנון חניה תת-קרקעית לבינוי החדש.

- לקיים דיון אמיתי לעניין היקף יחידות הדיור המתוכנן בבינוי החדש ומענה לצרכים

הנובעים מהיקפן האמיתי כאמור, לרבות חניה.

ולהלן פירוט ההתנגדות;

המקרקעין עליהם חלה תכנית 101-0668707

9. כאמור לעיל, התכנית המוצעת חלה על שטח של כ- 25 דונם בשכונת נווה יעקב,

בירושלים, אשר כולל שני מתחמים, האחד גובל ברח' שאדיקר וכולל את 5 הבניינים ברח' שאדיקר 4,5,6,8,12 וכן מגרש לא מבונה ביניהם, ואילו המתחם השני גובל ברח'

אביר יעקב, וכולל את הבניינים ברח' אביר יעקב 3,5,7,9,11,15 וכן 3 מגרשים לא מבונים ביניהם.

10. המדובר ב- 2 מתחמים במצב פיזי עגום ביותר, אשר החלו את דרכם כפי שיפורט להלן

בפשיטת רגל של יזמית הפרויקט, ומסירת הפרויקט לדיירים לפני שלב הגמר, והפיתוח במקום, וכלה בעבירות בניה ובתחזוקה ירודה, תוך הזנחה שלטונית מחפירה, שהפכה את המקום לפצע בשכונה, העומד בסתירה גמורה לנוף העוצר נשימה הנפרש מולו.

11. יודגש כי המגרשים עליהם מתוכננים הבניינים החדשים בתכנית המופקדת, סומנו

בחלקם, בתשריטים שבתיקי הבניין המקוריים המתייחסים לבניינים הקיימים, בחלקן כחצרות ממש לדירות הפרויקט, ובחלק גינות וחצרות משחקים בין הבניינים הקיימים, גינות וחצרות ציבוריות לשימוש הדיירים, אשר מעולם לא הושלמו.

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

המתנגדים

12. המתנגדים מתגוררים בבניינים הקיימים בתחום התכנית, ובעלי זכויות בדירות קיימות.

חלקם של הדיירים בפרויקט, מתגוררים בו עוד ממועד הקמת הבניינים בשנות ה- 90 וחלקם משלבים מאוחרים יותר.

רקע חשוב לפרויקט

13. לפי הידוע למתנגדים, וכן כעולה ממספר החלטות ופסקי דין הקשורים למחלוקות

הנוגעות לשטח התכנית, בעלת הזכויות המקורית בשטח התכנית, היתה עמותת צבי אלימלך אשר ביקשה לבנות עבור חבריה דירות בשכונת נווה יעקב, ולשם כך התקשרה עם חברה בשם בתים- חברת לבניין ופיתוח.

14. ואומנם נחתמו חוזי מכר בין העמותה לרוכשי הדירות, ונחתמו חוזי פיתוח מול המדינה.

אלא שביצוע הפרויקט הסתבך; דירות רבות לא הושלמו ויזמיות הפרויקט לא עמדו בהתחייבויות בחוזי המכר; מחלוקות התגלעו עם המדינה סביב הוצאות הפיתוח, ורוכשי הזכויות בדירות נקלעו למערבולת שלא ברצונם, חלקם קיבלו דירות שעדיין לא היו ראויות למגורים, חלקם נאלצו לפעול ולתפוס חזקה בדירות ולהשלימן בעצמן, ולקח זמן רב עד אשר הסכימה המדינה להכיר בהם ולחתום עמם חוזי חכירה. נכון למועד זה אין רישום מסודר בלשכת רישום המקרקעין לאף אחד מדיירי הפרויקט.

15. כמובן, אם ענייננו בדירות שנמסרו כשהן אינן ראויות למגורים, אז ניתן רק לדמיין את

סביבת הבניינים, ולאיזה מציאות נאלצו הדיירים להיכנס.

16. מעיון בחלק מההליכים בין הצדדים, אף עלה כי חלק מהדיירים רכשו דירות 5 חדרים,

שעה שבפרויקט כלל לא נבנו כאלה.

17. כפי שצויין לעיל, המגרשים עליהם מתוכננים מבני המגורים המוצעים, סומנו בתשריטים

המופיעים בתיקי הבניין המקוריים כגינות וחצרות משחקים. כך למשל בתשריט אשר

מופיע בתיק מס': 1991/1074