ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 4 · 101-1057355_התנגדות קובץ

טופס פירוט התנגדות לתכנית 1057355-101 גוש 30117 חלקה 12 תאריך 1.8.2023

שם פרטי: ורד שם משפחה: ספיר חוף

גדªמען המתת: בית הערבה 11, ירושלים

גדות:ªפירוט ההת

יתªיין מושא התכªיין שכן לבªו מתגוררים בדירה ברחוב בית הערבה, בבªא )גוש 30117 חלקה 13(יין בית האבותªים לחזית האחורית של בªה אחד פוªו אחורית והסלון וחדר שיª. הדירה של וי בסמיכות של מטרים בודדים מגדר המגרשªוהבי.

ו מוקף בªיין שלªהב 3 י ציבור: בחזית הצפוןªחזיתות במב-מערבית במתחם י ילדים וגן ªגציבורי, מצפון -ה מגורים שªמזרח מבות עבור חיילים בודדים ומעבר לו ביה"ס ªהפך למעואורט ומדרום -מזרח – בטים ושימושי מסחר. ªות סטודªן להפוך למעוªית האבות המתוכ ו למטרדים רביםªריבוי המוסדות הציבוריים בסמיכות רבה גורמים ל– ייה ªהחל בבעיות חוכחו ªועה בשעות הבוקר ואחר הצהרייםªייה, עומסי תªועומסי חשי מקצוע ªת גבוהה של אית ומוגברת במהלך כל שעות היממה. ªים במהלך היום והלילה, ופעילות קולªותפעול שו ב15 ו גריםªים בהן אªהשין זהªבביין בית האבות. לאורך כל ªו סובלים מהסמיכות לבª, איתן לשמוע את השיחות של העובדים היושבים בחצר האחורית, ªהיוםלהריח את ריחות העישון ולשמוע מוכותªאת המתרחש בקומות ה וספות(ª)כולל שירה בציבור ופעילויות.

ית מס' ªגדות לתכªו מגישים התªא101-1057355 וי ייעוª, שמהותה שיות ªד מבית אבות למעוטים ולמסחר מהטעמים הבאים: ªסטוד

1. פגיעה באיכות החיים

כאמור לעיל, ריבוי המוסדות הציבוריים בסמיכות מיידית וªיין שלªלב ו ªגורמים ללמטרדים רבים – ועה קשים בשעות ªייה, עומסי תªייה ועומסי חªהחל בבעיות חהבוקר ואחר הצהריים היום ורחוב בית הערבה היו רחוב דו סטרי צרª ועה בוªשהתמאתגרת.

ים במהלך היום והלילהªשי מקצוע ותפעול שוªוכחות גבוהה של אª. ית ומוגברת במהלªפעילות קולך כל שעות היממה כאמור.

טים, ªות סטודªו שאם ישמש המקום למעוªו הªהחשש שלההפרעות לתושבי הה ªשכוו לים הסמוכים ªמביתרחבו לכל שעות היממה. הרעש ימשיך גם לשעות הערב והלילה ים פעילות של אוכלוסייה צעירה כגון מוסיקה ªוספים המאפייªויתווספו מטרדיםובילויים – ים שªמאפיים מתאימים ªאיבאזור הסמוך כמה מטרים לבתי מגורים.

2. כסªפגיעה בערך ה י ציבור מªיין מוקף מבªעצם העובדה שהב 3 ילווים שפורטוªים , והמטרדים הªכיוולעיל עלולים לכם ולªפגוע בערך הו ªציאלים, מכל הסיבות שצוייªים פוטªהרחיק קולעיל. 3 . הªפגיעה באופי השכו ים ªי למעלה ממאה שªה לפªªים', כפי שתוכªת גªה כ'שכוªאופיה הייחודי של השכושמרה ברובה מאז ªו–מבוקש לבחון האם שימושים ציבוריים בריכוז גבוה בסמיכות וי הייעוד המבוקש כן יפגע במרקם ªוסף, שיªי המגורים אכן מתאימה. בªכה רבה למביםªטים מזמªהחיים הקיים היות ומגורי סטוד ם ªפעילות בשעות אחרות ואיי מגורים. ªמתאימים בקרבה כה גדולה למב

4. יתªחוסר התאמה בשימושים המוצעים בתכ ית מפורטת ªית אב תלפיות תכªתכ 5313 וי מייעוד מגוריםªאשר קבעה שי 1 לשטחי כ ªלמוסד היוותה כבר בעת אישורה לפ 25 י הייחודיªים הפרה של אופיה האורבªשה ªדוªית הªתית קובעת למתחם בו ממוקמת התכªית האב השכוªה. גם תכªשל השכו)מתחם 5 תלפיות( הגבלת גובה של עד 6 קומות ו"שוי ªמירה על מרקם המגרשים והביוסף למגבלות הגובה ªהקיים". זאת בהקיימות. ית המוצעת צפויה להגביר את ªהתכושא זה.ªיה, כאשר כבר כיום המצב קשה בªועה והחªעומסי הת וספו בה ªה זו. הרי לאªטים דווקא בשכוªות סטודªוסף, לא ברור מה הצורך במעוªבמוסדות אקדמיים או אחרים!

5. אם ית, ªות אלו יוחלט על אישור התכªלמרות כל טעת להפחית ולהמעיט ªושלא על מ

ות שפורטו לעיל, ªבטעית, להוסיף ªועתית לתכªות תªת היתכªמבוקש לבצע בחי עו הפרעות ªה בלבד ולדאוג למרכיבים שימªהוראות המגבילות את השימושים למב ה, שלא יהיו חזיתות פעילוªורעש מהחלק האחורי של המבת לכיוון האחורי, לא ות גדר מפרידה. וכמובן ªיית אזורי שהייה בחצר האחורית או לחילופין לבªלהתיר ב ייה בהקשר זה.ªלדאוג להוראות מחמירות לתקופת הב התנגדיות אישיות

1. חשוב לדעת כי לא מדובר ברחוב אלה בשביל צר וקצר שאין כל אפשרות להרחיבו או

להאריכו.

2. שינוי הייעוד יפגע ויכביד על מאזן החניות הקיים כיום ברחוב ונשמר בקושי רב

3. שינוי הייעוד יכשיר כניסתם של כ80 "סטודנטים" אברכים בלינה ושהות קבועה

כאשר במהלך השוטף של הזמן כמות זו עלולה להכפיל עצמה באורחים מזדמנים, כמות כזו של אוכלוסייה תפר את האיזון והציביון הקיים אל מול המרחב הציבורי ואופיו של הרחוב.

4 .שינוי הייעוד בתוספת בית מסחר יפגע באיכות הסביבה ובאיכות החיים של התושבים בהיבטי תברואה ריבוי מתגוררים וריבוי אורחים מזדמנים. בהיבטי התנועה תרתי משמע רחוב צר וקטן.

5. כבר עם קבלת ההודעה על שינויי הייעוד נעשית חשיבה מחודשת על כדאיות של

התחדשות עירונית מתוכננת מול יזם ברחוב קורא הדורות 26 .

6. השטח המיועד לשינויי הייעוד היה במקור בניין מגורים מאחר ולאצלח אני דורשים

להחזירו לבניין מגורים כפי שנקבע מלכתחילה בשל ההתאמה לרחוב הצר והקצר מימלא.

7.שינוי הייעוד יפגע באיזון של כמות האוכלסייה העתידה להיכנס אליו הן ברמת הדיירים והן ברמת המזדמנים שמדובר באוכלוסיית אברכים שתשנה באיבחה את האיזון הפלורליסטי של השכונה ושל הרחוב הן מעצם היותה קבוצה הומוגנית והן מעצם היותה קבוצה חרדית.

8. לעג לרש הואלהצדיק שינויי ייעוד למעון סטודנטים בשל ריבוי מוסדות להשכלה

גבוהה בשכונה כשהדבר אינו תואם את המציאות.

9. ריבוי מכללות ואולפנות משמעותן אברכים ןלא סטודנטים וצפיית פני

עתיד אל מול אמירתכם משמעותה שינוי צביונה של השכונה לדתית חרדית וזאת לא ניתן לקרות.