ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 17 · פרוטוקול הישיבה

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1974/0034.04	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הוספת מבנה מעלית חיצונית לבניין ציבורי קיים	ה ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הוספת מבנה מעלית חיצונית לבניין ציבורי קיים המשמש למעון ילדים ,לצורך הנגשתו.היתר זה מתבסס
	על ת.ב 02.34/1974
מספר ועדה 2024/17
כתובת הארנון 30 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בקשה לתוספת מעלית חיצונית למבנה גנ"י ומעון לצורך נגישות .

על המקום חלה תכנית 4524 משנת 1994 הכפופה לתכנית מתאר 62 .

הקובעת בס' 13 שטח מבנה ציבור.

התכנית קבעה שימושים קווי בנין וקבעה זכויות בניה 1100מ"ר -שטח עיקרי .

בקשה לתוספת מעלית למעון, ממוקמת מחוץ למבנה ,

בצידו הדרומי במפלס הכניסה 790.39 .

ללא חריגה מקו הבנין.

הבקשה תואמת לחוק הנגישות הקובע בס' 19 ח (א) כי : " מקום ציבורי יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות, בהתאם להוראות לפי סימן זה או להוראות הנגישות לפי חוק התכנון והבניה, לפי הענין."

וכן תואמת את תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות-

(התאמות נגישות למקום ציבורי שהוא בניין קיים ) המחייבות התאמת בניינים ציבוריים קיימים לאנשים עם מוגבלויות , אשר נכנסו לתוקף החל ב-22 ביוני 2012 .

התקבל אישור מח' שימור כתנאי לדיון .

	שרים
	אישור מכון התקנים
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	תשלום אגרת בניה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חו"ד יועץ מעליות אשר מאשר כי התכנון בוצע עפ"י תקן
	הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים
	הצהרת עורך הבקשה ע"ג ההרמוניקה כי לא נעשו שינויים במקור בכמות הכלים הסניטריים

- 2 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0154.00	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 בניינים חדשים לתלמוד תורה, בית כנסת מקווה	ב ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית 2 בניינים חדשים לתלמוד תורה, בית כנסת מקווה סיפריה המשך לתיק הריסה וחפירה 23/154.01
מספר ועדה 2024/17
כתובת הושע 18 , כרם אברהם

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מחליטה לאשר בינוי עבור מיבנה ציבור בהתאם לתב"ע 384461 ותב"ע 1178151 בכפוף להתאמות ותיקונים הנדרשים בתכנית .a

תנא להפניה לגורמים: אישור המחלקה לאיכות הסביבה .

לבקשה פורסמה הקלה להריסת בנין קיים (תלמוד תורה) ברחוב הושע ובניית בנין חדש באותו שטחי בניה וקווי בנין - מופיע בהוראות התב"ע.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

הוועדה מכירה בפסום שבוצע, כמספיק ומכירה בהקלה זו כהודעה ליידוע הציבור לפי הוראות סעיף 13 לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית 10038 וזאת בכפוף להשלמת תנאי הסף של הוראות התמ"א , הכוללות חוות דעת הנדסית והשלמת תצהירים נדרשים .

לגבי יתר ההקלות שפורסמו -

תב"ע 1178151 אושרה ב - 2023 ע"י הועדה המחוזית ולא ניתן לבקש הקלות וממילא רוב ההקלות מתייתרות לאור התכנון המעודכן בתב"ע זו, למעט ההקלה לחצרות אנגליות אשר יש להתאימן לתקנות.

תיקונים נדרשים בתכניות כתנאי להפצה לגורמים:

- יש להשלים בינוי קומה מלאה תואמת לבינוי המאושר בתב"ע 1178151 בהתאם להוראות השלביות.

בנין :a

- במפלס -2.39 מוצע גרעין מדרגות בלבד- בפועל לא מוצעת קומה רק גרעין- קיימת יתרת זכויות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 4 -

- מפלס -1.23 הינו מפלס הכניסה ושטחיו חושבו מעל הקרקע כנדרש. יש להתאים המפלס ל-0.00 בו מופיעה הבנין b כי מוצג באותו מפלס ומקשה על ההבנה.

- השטחים מוצגים בצורה לקויה- יש להתאים לבינוי המוצע כולל הצגת תנועה בפיתוח השטח שבילים, מפלסים בינוי.

- מוצעים חדרי לימוד ושטחים לציבור ללא יעוד ושימוש יש להשלים ולתקן במסגרת תיקונים לתכנית a .

בנין :b

- חצר אנגלית החורגת מקו בנין- יש להתאים למותר בתקנות לענין גובה ולהציג חלופת איוורור לחללים המוצעים בתת"ק.

- מרפסות גג לא מקורות ומקורות - יש להציג במסגרת השטחים הלא מקורים + התייחסות בתכניות גם למערכות הטכניות.

בנוסף –

- יש להציג שימושים ולהתאים את חישוב השטחים ולבינוי המתאפשר.

- לא מוצעים מתקנים הנדסים וחדר יציאה לגג חסרים, יש להציג כנדרש.

- יש להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה לאחר תיקון תכנית a כתנאי להפצה לגורמים

- יש להמציא אישור סופי של מחלקת דרכים.

- יש להתאים קומת חלקית- או להסיר או להשלים לקומה שלמה, לא תותר בניה של חלקי קומות.

המאשרים

	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור סופי של שימור לעניין קירות בחזית דרומית מזרחית בהתאם להנחיות התב"ע
	אישור יישום כלל הערות והנחיות אדריכל העיר- לרבות חזיתות, התייחסות לפיתוח שטח, גגות
	אישור מחלקת דרכים- יש לקבל את אישור דרכים מאושר בכפוף לאישור מחלקת הסדרי ה. יש לקבל התייחסדות של הסדרי תנועה שינויים תנועתיים
	מחלקת תברואה- תוספת לבית הכנסת קיים בשלב קבלת ההיתר יש צורך בהשתתפות בעגלה ליטר .
	. הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון עפ"י תקן ישראלי ת"י 2413 (הנחיות לעריכת עמידות ()1 ם קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם) בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה. )2 קשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת). חיזוק ם בפני רעידות אדמה מכוח תמ"א/ 38 (נספח א' לחוזר מנכ"ל משרד הפנים "עידוד ( חיזוק מבנים רעידות אדמה עפ"י תמ"א/ 38 ואמצעים נוספים" מיום 23 ביוני .2008 .2 היתר לשינוי יעוד או ש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות. העמיד
	אישור מחלקת תכנון בדבר ביצוע בקרה הנדסית מכוח תמ"א 38
	אישור מחלקת תכנון בדבר ביצוע בקרה הנדסית מכוח תמ"א 38
	אישור אדריכל העיר- השלמת הערות והתייחסות לתכנון מבנה הציבור הפרט י
	תנאי למתן היתר בניה יהיה שימוש השטח המסומן בנספח הבינוי בתור "גג מרוצף למשחק " וש תלמידי המוסד. בשטח זה יתאפשר ריצוף ,פרגולות. %20 משטח זה יבטיח צל .

- 5 -

350 ליטר.

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2019/0458.00	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 5 קומות, סה"כ 8 יח"ד, שועפאט, ירושלים	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת אום אל עמד , שועפט ראס אל עמוד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסת בניין קיים ובניית בנין חדש במקומו.

הבקשה תואמת לחלוטין לנספח בינוי ולהוראות התכנית ואין מניעה תכנונית לאשרה..

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המחלוקת בין הצדדים היא מחלוקת בנושאים קניינים.

המתנגד טוען כי הוא זכאי לתמורה גדולה יותר וטוען כי יש לבצע פרצלציה לפני הבניה.

מהמסמכים שהוגשו לוועדה ע"י המבקשים עולה שנחתם הסכם חלוקה בשנת 1962 והסכם זה הוגש בהליכים משפטים קודמים לרבות ע"י המתנגד, גם לוועדה המחוזית.

המתנגד הוציא היתר בניה בחלקה בעבר על סמך התשריט.

לאור האמור בפני הוועדה הוצגו המסמכים הנדרשים להוכחת התימוכין הקניינים לבקשה הוועדה סבורה כי ישנם תימוכין קניינים הנדרשים ואין מניעה לאשר את הבקשה ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה מורה כי תנאי להיתר בינה יהיה הגשת אישור מס רכוש בהתאם להנחיית עו"ד נרגסי ועו"ד נויה גבע כנדרש עפי הדין.

מובהר כי המחלוקת הקניינית שבין הצדדים מקומה להתברר בפני הערכאות המוסמכות והדרך פתוחה בפני הצדדים לעשות כך.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מנהל חינוך
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע
	הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה תכנית ארגון אתר
	תיאום תכנון פנים וחצרות וחתימה על כתב התחייבות
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	.1 תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2
	.2 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 7 -

המאשרים

)2000

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1986/0410.03	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת לדירה 3 בבניין	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת לדירה 3 בבניין קיים.
מספר ועדה 2024/17
כתובת הורקניה 27 , גבעת הורדים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

ביום 21.05.2023 הבקשה נידונה בוועדת ערר והוחלט להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית לדיון יחד עם הבקשה מקבילה 1986/410.02 כאשר הוועדה תבחן את הבינוי לשיקול דעתה ואת הבינוי אשר הוצע ע"י ועדת ערר כאשר בעיניי ועדת ערר קיימת אפשרות לבינוי מיטבי יותר עבור תוספת עמודת הממ"דים לדירות בבניין וזאת משני צידי הבניין בחזית הקדמית. בינוי כאמור ימנע סגירה מוחלטת של פתחים בחדרי השינה היות ותתאפשר פתיחת של חלונות בצידי החדרים בחזיתות הצידיות של הבניין.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ) והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבחן את הסוגיה של מיקום הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר –

הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות הממ"דים.

לאחר מכן הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך ,21/06/2023 אשר בחנה את המיקום המוצע לממ"דים והחליטה לפרסם לפי סעיף ,149 כאשר לאור הנחיית/הצעת וועדת ערר למיקום הממ"דים המועדף בצידי הבניין, הוועדה הורתה על ביצוע פרסום למיקום החדש של הממד"ים, וזאת לאחר שתוגש הרמוניקה מתוקנת .

הבקשה תוקנה בהתאם למיקום הממ"ד שנקבע כאופטימלי ע"י וועדת הערר ונקבע ע"י המשנה לפרסם את המיקום החדש, ובהמשך נשלחה הבקשה המתוקנת לפרסום כנדרש.

תום מועד להתנגדויות ,16/07/2024 התקבלה התנגדות אחת חדשה של הבעלים בבניין זה אשר הגיש את בקשתו בנקודה מס' ,2 מר שרון אלרועי, הוא מעוניין לשנות מעט את מיקום הממ"ד, כיוון שהוא מבקש ממ"ד בצידו השני של המבנה במיקום שונה ממה שהוחלט ע"י וועדת ערר, בולט מקונטור הבניין לעומת האופציה של בינוי בהמשך לקונטור הבניין הקיים-

כיוון שהוועדה מעוניינת במיקומי ממ"ד סימטריים. לטענת המתנגד המיקום בבקשה הנוכחית, נקודה מס' ,3 פוגע בתכנון הפנימי של דירתו והוא מצידו מעוניין למזער את

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

הפגיעה העתידית בדירתו ככל שניתן.

במהלך הדיון הנוכחי, הוועדה שמעה את טענות המתנגד לענין מיקום הממ"דים ותגובת המבקשים.

לעניין המתנגד הנוסף, מר מרץ, הוועדה הבהירה לו כי בהתאם להחלטת ועדת הערר אין לו זכות להתנגד במקרה זה למיקום הממ"דים.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים סבורה כי המיקום הנוכחי המוצע לממ"דים הוא המקום הראוי בנסיבות הענין מבחינה תכנונית וכן מתיישר עם מיקום הממ"ד שכבר קיים בחזית הבניין שליד כך שלא מצאה סיבה משכנעת לשינוי הנדרש ע"י המתנגד .

הוועדה רואה שהמיקום הנוכחי שהוצע ע"פ החלטת הערר וכן ע"פ החלטת וועדת משנה מיום 21.06.2023 הנו המיטבי ולפיכך, הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1997/0886.09	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"ד והרחבת מרפסת זיזית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת מעגלי הרים לוין 9 , סנהדריה המורחבת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים ודנה בבקשה זו ביחד עם ת.ב 2023/277 מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ומורה על הזזת הממ"ד ב2.5 מטר מפינת הבניין ובזאת רואה הוועדה כי ייווצר איזון בין האינטרסים של הצדדים ופגיעה מופחתת למתנגדים ללא צורך בפרסום חוזר וזאת כי מדובר בהזזת הממ"ד בלבד אך כל שינוי אחר יחייב פרסום .

עוד הוחלט כי ניתן להכיר בהקלות אשר פורסמו לעניין הממ"ד ומרפסת הזיז גם כהקלה לעניין בניה בשונה מנספח הבינוי ויש לעדכן את טבלת ההקלות בהתאם כאשר יש להוסיף את ההקלה "לבניה בשונה מנספח הבינוי ולבטל את הקלה לעניין " הקלה מהוראות התב"ע בדבר בניה שלא בהינף אחד".

יש להגיש הרמוניקה מתוקנת לפי ההערות המצוינות על גבי תכנית a . והצגת השינוים בהיתר הבניה הקודם שניתן בת.ב 1997.886.7

כולל ביטול הבינוי המבוקש בחזית הצפונית היות ולא ניתן להתחשב בשטח זה כבינוי מבוקש בנישה היות ולא הוכח שטחי בניה לניצול ולפי יעוץ משפטי באם אין שטח לניצול לא ניתן לבקשו כבינוי .

המאשרים

- 11 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0277.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג, ממ"ד, מרפסת גג ופתחים בחזית.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת מעגלי הרים לוין 11 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים ודנה בבקשה זו ביחד עם ת.ב 1997/886.9 מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ומורה על הזזת הממ"ד ב2.5 מטר מפינת הבניין ובזאת רואה הוועדה כי ייווצר איזון בין האינטרסים של הצדדים ופגיעה מופחתת למתנגדים ללא צורך בפרסום חוזר וזאת כי מדובר בהזזת הממ"ד בלבד אך כל שינוי אחר יחייב פרסום .

עוד הוחלט לעניין המשך גרם המדרגות לגג כי באם יוכח שטחים לניצול יאושר .

וכן יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות על גבי תכנית a וכן יש להציג את מרפסת הגג בהתאם למוצג בהרמוניקה a בהתאם לסיכום עם עורכת הבקשה טרם דיון וכן יש לתקן את חישובי השטחים ועדכון טבלת ההקלות וביטול ההקלה לעניין שלביות הביצוע .

המאשרים

- 13 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0337.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תמ"א 38	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת ישראל אהרוני 4 , גבעת הורדים

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין הקרבה של הממ"ד המוצע לבנין המתנגדים לאחר בדיקת האפשרויות האחרות למיקום הממ"ד החליטה הוועדה כי המיקום המוצע הינו הנכון ביותר במסגרת התנאים הקיימים והממ"ד המוצע מקביל למבנה המעלית שבחלקת המתנגדים.

הוועדה מקבלת את ההתנגדותו של מר הלל סרמוניטה ומבקשת לתאם עם הצוות המקצועי תוספת של מרפסת סוכה עבורו.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות חענין זמן הבניה וקובעת כי יש לדאוג לגישה חופשית לבנין המתנגד הרב אליעזר שטרן במהלך כל הבניה – הגישה תהיה חופשית עבור הולכי רגל, כסא גלגלים ומכוניות.

להלן התיקונים לבקשה:

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של תוש"יה בתאריך :8.12.2022

עבור תוספת 3 יח"ד במסגרת תמ"א 38/1 דרושים 6 מקומות חניה ע"פ התקן.

מוצעת תוספת של 3 מקומות חניה בגבול החלקה. קיימות 6 חניות מהיתר .1969/1149.00 סה"כ חסרים 3 מקומות חניה. לא קיים קרן חניה באזור.

יש לשלם כופר חניה כללי עבור 3 מקומות חניה אלו.

- 15 -

חישוב שטחים

יש לצרף טבלה להרמוניקה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות זיז המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

יש להציג תשריט בית משותף לבחינת שטחי שירות ההופכים לעיקרי.

יש להציג חישוב עבור הקומות החדשות ולהראות כי הינן עומדות בשטח המותר עבור 1.5 קומות.

יח"ד עד 80 מ"ר. במקרה הנ"ל לא נדרש להציג יח"ד אלו מאחר ובקומה חלקית עליונה מוצעים 2 דופלקסים.

מחסנים

מוצעים 9 מחסנים עבור 9 יח"ד. 4 מחסנים קיימים ו5 מחסנים חדשים מוצעים על גבי שטח קיים.

יש לציין שטח כל מחסן על גבי התכנית.

גובה מחסן לא יעלה על 2.2 מ'.

עצים

ע"פ סקר עצים, פתרון חניה מתנגש עם עצים מס' ,8 7 בעלי ערך. בנוסף עץ מס' 1 בעל ערך גבוה במיוחד. נדרש מרחק חפירה מינימלי מהגזע רדיוס של 4 מטרים. יש להציג נסיגה הן בבינוי והן במתקני חניה מהעצים הנ"ל.

גדרות

יש להוסיף פריסת גדרות. אין לשנות את גובה הגדר הקיימת: 3 שורות אבן ומעליה גדר חיה.

תברואה

יש להציע את ביתן האשפה בהתאם לאופי הגדר הקיימת ברחוב: 3 שורות אבן ומעליה אבן קופינג וזאת בהתאם לאופי השימורי של השכונה וע"פ תכנית אב המושבות.

יש להציג זאת בפריסת גדרות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	התניות הנדסיות כמפורט בחו"ד הנדסית, סעיף 9 .

- 16 -

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2018/0107.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	שדרוג הנדסי לפי תמ"א 38 ותוכנית 10038 לחיזוק	ש ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שדרוג הנדסי לפי תמ"א 38 ותוכנית 10038 לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.תוספת 2.5 קומות (11
	יח"ד) מעל 6 קומות וקומת מחסנים.
מספר ועדה 2024/17
כתובת אצ"ל 13 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הינה עבור תמ"א 38/1 ברח' אצ"ל 13 .

הבקשה נדונה בוועדת משנה להתנגדויות ב - 26/02/2020 לאישור הבקשה בכפוף לשינויים .

בקשה נדונה בוועדת ערר, ערר התקבל בחלקו.

בהחלטת וועדה נדרש לבטל מרפסות זיז בחזית קדמית בהתאם להוראות תכנית ותקנות.

כעת הבקשה עולה בשנית לוועדה לאישור המרפסות בהתאם להחלטת וועדה בה צוין כי לאחר שתאושר

תכנית 615880 ייבחן הצורך בפרסום הבקשה לציבור .

הדיון נסוב על נושא המרפסות בלבד ונשמעה התנגדותו של מר קליינמן לנושא חוסר שוויון גודלי המרפסות.

הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי נעשתה חלוקה הגיונית בענין המרפסות על מנת לייצר מרפסות סוכה רבות ככל הניתן.

עוד בחנה הוועדה את הצעתו של מר קליינמן לשינוי המרפסות כך שהמרפסות תהיינה צמודות לחלונות הדירה הסמוכה. הוועדה לא מקבלת את הצעת החלופה כיוון שהיא חוסמת את החלון היחיד של מטבחי הדירות הסמוכות.

לפיכך הוועדה מאשרת את המרפסות המוצעות.

יתר החלטת הוועדה הינה בהתאם להחלטת ועדת המשנה מתאריך 26/02/2020 ובהתאם להחלטת ועדת הערר.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	תיקונים לפי תכנית A
	ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר ק
	ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע רתו
	לפצל את הקומות הקיימות בתכנית לגורמים
	אישור חברת גז
	קבלת היתר לשימוש חורג
	התייחסות מטעם מהנדס היזם לעניין סיכון שהבניה עלולה ליצור באצ"ל 15
	הצהרת יזם לעניין פינוי בינוי בהתאם להחלטת וועדה

- 18 -

המאשרים

להצהרתו

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0160.00	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	בי"ס לחינוך מיוחד 18 כיתות+ביתן שומר+חדר	ב ט	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בי"ס לחינוך מיוחד 18 כיתות+ביתן שומר+חדר טרפו,חדר סניקה ומאגר מים
מספר ועדה 2024/17
כתובת דרך הר הזיתים , שייך גראח 3015/14+13

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- במעמד הוועדה הוגשו הסכמות בין הצדדים בכפוף לתיקונים שהוצגו:

1. מחיקת המילה "לשכת התיירות" על המבנה המשמש את משרדי המתנגדת.

2. סימון 3 מקומות חניה שישויכו למשרדי המתנגדת.

את התיקונים יש לסמן ע"ג תכנית הפיתוח ועל נספח התנועה.

- תנאי להעברה לגורמים לאחר וועדה יהא פרסום תכנית הבינוי שמספרה 363ב'

ליידוע הציבור ובאם יוגשו התנגדויות לאחר פרסומה הבקשה תובא לדיון בוועדת התנגדויות.

- מכוח סמכותה, הוועדה פוטרת עד ל1/4 מהתקן, סה"כ מ-14 מ"ח עפ"י תכנית 5166ב' סעיף 14.6.3א ומאשרת 12 מ"ח 3 מתוכם לחנית נכה.

- הוועדה מאשרת את נספח התנועה המתוקן שהוגש כחלק ממסמך ההסכמה בין הצדדים.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור רשות העתיקות
	תיקון טבלת חישוב שטחי היתרים קיימים בחלקה .
	יש לתקן מפלסים בגג בצורה ברורה.
	שינוי הבקשה בהתאם לדרישות הסרת ההתנגדות (נספח התנועה + מחיקת "לשכת התיירות")
	שינוי הבקשה בהתאם לדרישות הסרת ההתנגדות (נספח התנועה + מחיקת "לשכת התיירות")
	פרסום בבקשה ל'יידוע הציבור' תכנית בינוי 363ב '

- 20 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0161.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	גני ילדים - 6 כיתות	ג		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת דרך הר הזיתים , שייך גראח 3015/14+13

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- במעמד הוועדה הוגשו הסכמות בין הצדדים בכפוף לתיקונים שהוצגו:

1. מחיקת המילה "לשכת התיירות" על המבנה המשמש את משרדי המתנגדת.

2. סימון 3 מקומות חניה שישויכו למשרדי המתנגדת.

את התיקונים יש לסמן ע"ג תכנית הפיתוח ועל נספח התנועה.

- תנאי להעברה לגורמים לאחר וועדה יהא פרסום תכנית הבינוי שמספרה 363ב'

ליידוע הציבור ובאם יוגשו התנגדויות לאחר פרסומה הבקשה תובא לדיון בוועדת התנגדויות.

- מכוח סמכותה, הוועדה פוטרת עד ל1/4 מהתקן, סה"כ מ-14 מ"ח עפ"י תכנית 5166ב' סעיף 14.6.3א ומאשרת 12 מ"ח 3 מתוכם לחנית נכה.

הוועדה מאשרת את נספח התנועה המתוקן שהוגש כחלק ממסמך ההסכמה בין הצדדים.

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תיקון טבלת חישוב השטחים להיתרים קיימים בחלקה.
	שפ"ע- הגשת התחייבות על סך 243,850 ש"ח עבור שימור העתקה ופיצוי נופי. (שימור - 43 ש"ח, העתקה - 130,373 ש"ח, פיצוי נופי - 70,000 ש"ח
	אישור רשות העתיקות
	פרסום בבקשה ל'יידוע הציבור' תכנית בינוי 363ב '

- 22 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2021/0072.06	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוכנית שינויים-מגרש 101	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת תורה מציון 15 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תיקונים בתיאום עם בוחנת הרישוי

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2021/0072.05	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוכנית שינויים- מגרש 100	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת תורה מציון 17 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

– תיקונים בתיאום עם בוחנת הרישוי

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0400.00	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור מגדל בית הכרם -	ה מ ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור מגדל בית הכרם - מבנה בן 30 קומות למגורים (165 יח"ד), משרדים
	ומסחר
מספר ועדה 2024/17
כתובת שדרות הרצל 67 , בית הכרם

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה ירדה מסדר היום , על המבקשים להציג דרכים חלופיות לדרכים שנחסמות גם לתוקפת הביניים .

וכן להשיב לטענות המתנגדים בכתב .

לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי .

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2024/0050.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת חדר מחוזק, תוספת מחסן	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה, תוספת חדר מחוזק, תוספת מחסן ומרפסת זיז
מספר ועדה 2024/17
כתובת עזרת תורה 29 , תל ארזה, עזרת תורה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות הבינוי המוצע חורג מקו בניין צידי המהווה סטייה ניכרת מתקנות. בנוסף מבוקש לחלץ שטח עיקרי עבור ניוד השטח לתוספת בחזית הבניין ואף תוספת שטח שירות מעבר למותר בתב"ע דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות ותוספת חדר מחוזק חלקי מעבר לקו בניין.

בעניין העיצובי לא ניתן לאשר מאחר והמוצע פוגע עיצובית ומהווה סטייה ניכרת מתקנות סעיף סטיה ניכרת 2.2 ולא ניתן לאשר את הבקשה בכללותה.

קווי בניין:

בינוי הרחבות - מוצע הרחבת בניה עם פתחים מעבר לקו הבניין הדרומי בעומק של 1.60 מ'.

המרווח המקסימלי הוא 4.2 מ', מותר עפ"י תקנות חריגה של %10 ושיישאר 2.70 מ', דהיינו בבקשה הנ"ל מותרת חריגה של 42 ס"מ ושיישאר 2.70 מ'.

המוצע בבקשה אינו עומד ב-42 ס"מ ואף אינו משאיר 2.70 מ' דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר בינוי המוצע בחזית הדרומית.

נספח בינוי:

חזית דרומית – עבור מש' דזימיטרובסקי מוצע הפיכת חלק מחדר קיים (וכן תוספת שטח

- 27 -

נוסף) לחדר מחוזק, מוצע מרפסת זיז מקורה בחלקה, מרפסת זיז לא מקורה, הרחבת חדרים קיימים – המוצע שונה מהמאושר בנספח הבינוי למעט חלק ממרפסת זיז המופיע בנספח, עורך הבקשה מפרסם הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי ולתוספת חדר מחוזק הבינוי המוצע הינו מכוח ניוד שטח ממרפסת עיקרית מאושרת והפיכתה למחסן (שירות) דבר שאינו ניתן מעבר לכך הבינוי הינו יחיד עבור הדירה ומהווה בינוי זיזי בשונה ממדיניות האגף ואך חורג מקו הבניין צדי המהווה סטיה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

התכנית (4162 ב') כוללת שטחי שירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת, על כן כל בקשה לשטחי שירות צריכה להילקח מסל השטחים המותר בתב"ע. המחסן יכול להיות %8 מגודל הדירה אך מכוח שטחי שירות הנותרים ולא מעבר וכן לעניין חלק מחדר מחוזק המבוקש מעבר למאושר בהיתר קודם.

לעניין שטח עיקרי - בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה מנייד שטחים ממרפסת שחושבה עיקרי לבינוי בחזית הדרומית ואך מרפסת זו מחשב כשטח שירות בנוסף למותר כאשר אינו מציג עמידה ביתרת שטחים, ואף את המחסן המוצע לא ניתן לאשר כלל במיקומו.

בנוסף, השטח המוצע מעבר לזכויות הינו סטייה ניכרת מתקנות ועל כן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר את הבינוי המוצע.

מרפסות זיז:

מותר ע"פ תקנות: קו בניין צידי – "ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר

מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש".

קומה ,-1 מפלס ,-3.10 חזית דרומית:

בבקשה זו המרחק מקו הבניין המאושר לגבול המגרש הוא 4.20 מ', דהיינו מותר חריגה של 42 ס"מ, המוצע בבקשה חורג מהמותר כך שלא ניתן לאשר וזאת מאחר שהדבר מהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר המרפסות המוצעות בחזית.

ח. מחוזק:

מוצע בבקשה: הפיכת חלק מחדר קיים עבור חדר מחוזק הכולל הרחבתו מעבר לקו הבניין.

החלק הדרומי המוצע של חדר המחוזק חורג מקו בניין צדי בסך של 1.60 מ' כאשר מותר חריגה של 40 ס"מ מקסימום ושיישאר 2.70 מ', דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות.

בנוסף לכך כאשר מוצע תוספת חדר מחוזק ע"ג חדר קיים לא ניתן לחלץ שטח עיקרי עבור בינוי במיקום אחר.

במצב הדברים, חדר מחוזק המוצע אינו עומד במותר ומהווה סטייה ניכרת מתקנות ועל כן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להראות חדר מחוזק בתוך חדר קיים בקונטור המאושר.

- 28 -

מחסן:

בבקשה מבוקש מחסן עבור דירת המבקש במפלס -3.10 , ע"ג שטח מרפסת קיימת שאושרה כעיקרי שאושרה בהיתר קודם (,)2001/392.00 בנוסף פורסמה הקלה לתוספת מחסן %8 משטח הדירה.

- עפ"י תקנות ותכנית המתאר מחסן צריך להיות תת קרקעי, המחסן המוצע הינו עילי, גובה המחסן מעל 2.20 מ' (שטח עיקרי) וכל שימוש בשטח שירות נוסף יש לקחת מסל הזכויות המותרים הנותרים בתב"ע ולא מעבר.

-גובה המחסן המוצע הוא 2.80 מ', הרי הוא שטח עיקרי, לא ניתן לבצע הנמכה.

-כאשר מוצע מחסן יש להציג תכנית צל לכלל הדיירים כאשר הגישה הינה מחדר המדרגות המשותף.

- על המחסן להיות תת קרקעי.

- את שטח השירות עבור המחסן יש לקחת מזכויות בניה המותרים בתב"ע.

מכל הסיבות לעיל לא ניתן לאשר את שינוי המרפסת עבור מחסן ואף את ניוד שטח זה לתוספות – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע מהבקשה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן כל בינוי קיים ללא היתר כ"להריסה לא בהיתר זה" או לחלופין לציין מס' היתר עבורו.

חוות דעת תכנונית:

חזית מערבית – פריצת חלון עד כדי גודל וויטרינה כאשר כלל החלונות בעמודה הינם במידות סבירות לחזית, החלון המוצע פוגע עיצובית בחזית ומהווה סטיה ניכרת מתקנות מכוח סעיף סטיה ניכרת 2.2 לעניין העיצובי – על עורך הבקשה לצמצם את החלון לכדיי החלונות הקיימים בעמודה.

חזית דרומית – מוצע פריצת פתח ללא פרופורציות כיציאה למרפסת (שאינה מאושרת), גודל הפח שונה ואינו תואם את העמודה ואת נספח הבינוי ובכך פוגע עיצובית בחזית ומהווה סטיה ניכרת מתקנות מכוח סעיף סטיה ניכרת 2.2 לעניין העיצובי – על עורך הבקשה לצמצם את החלון לכדיי המסומן בתכנית a ע]פ"י הערת ר"צ.

לעניינים שכן ניתן לאשר - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 29 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2014/0351.02	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ממ"ד ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת יצחק טוניק 4 , פסגת זאב

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הקלות/פרסום:

הוועדה מכירה בפרסום בוצע עבור "לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה" כמספיק בדיעבד, גם עבור בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב ובדבר תוספת קומה.

שטחי בניה:

מוצע חדר על הגג בשטח של 30.19 מ"ר כולל חדר מדרגות. המוצע חורג מעט מהמותר ויש לצמצם לשטח המותר, במדויק.

גבהים:

עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.80 מטר - על עורך הבקשה להציג גובה קומה של 2.71 מטר נטו.

בחינה עיצובית:

* חדר על הגג מותר רק כאשר ההרחבה מבוקשת מעל דירת המבקש בלבד, המוצע מבוקש מעל חלק מיח"ד הצמודה ואף מוצע חלק כתוספת זיזית מרחפת (באוויר) המקרה שטחים –

לא ניתן לאשר במתכונת זו - על עורך הבקשה להציע תכנון בקונטור דירת המבקש בלבד.

* פתחי הבנייה המוצעים לכל ארבעת החזיתות מבוקשים בצורה שרירותית - על עורך הבקשה להתאים פתחים מוצעים, לאלו הקיימים באותה החזית.

* על עורך הבקשה להנמיך את רום מעקה הגג המתקבל למינימום, שכן מוצע גג ללא שימוש.

את מרפסת הגג יש להגביל בשטח ע"י יצירת מעקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 31 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2006/0029.03	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, מרפסת וסגירת מרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת אהליאב 30 , רוממה אזור תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים. המוצע בבקשה תואם את התב"ע החלה בחלקה ואת נספח הבינוי, פורסמה הקלה מתאימה לעניין שלביות ביצוע והתקבלו אישורים נדרשים לבקרה מרחבית. עורך הבקשה נדרש בסימון קווי הבניין המאושרים במדויק ובציון היתרים קודמים בהרמוניקה.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין (עילי ותחתי) כפי שאושרו בתיק המידע.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לציין מס' תיקים של היתרים קודמים בבניין ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור בוועדה ובינוי בפועל של בקשה להיתר מס' 2006/29.03

- 33 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1993/0242.02	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים, שטחי שרות ומחסן. שינוי גודל		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטחים עיקריים, שטחי שרות ומחסן. שינוי גודל מעלית. הגבהת פיר מעלית. קירוי גשם. פיתוח שטח
מספר ועדה 2024/17
כתובת נחלת צדוק 11 , נחלאות, שערי חסד

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה הרחבה לקומת המרתף המהווה סטיה נכרת לעניין הגדלת אחוזי הבניה ותוספת קומות מהמותר בהוראות התכנית, בנוסף מוצע הגבהת מעלית המהוה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה כמו"כ לא הומצא אישור שימור טרם דיון.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע 3182ב סעיף 7 : "תוספת קומה או תוספת גובה בניה , הקטנת מרווחים , הגדלת אחוזי בניה תראה כסטייה נכרת", המוצע בבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין תוספת קומות ולהגדלת אחוזי בניה – (ראה סעיפים ייעודיים מטה).

שטחי בניה:

תוספת קומה יוצרת תוספת שטחי בניה, "הגדלת אחוזי בניה".

בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת.

- 35 -

מספר קומות:

הגדלת קומת המרתף.

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף המוצעת היא בשונה מהוראות התוכנית כאשר עורך הבקשה מפרסם הקלה לעניין "בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מטר".

בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת.

ממדי"ם:

על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני כתנאי לקבלת היתר.

מעלית:

על עורך הבקשה להנמיך את המעלית לגובה של 10.40 התואם הגבוה המירבי של הגג התואם את הוראות התוכנית היות וגובה בניה מהווה סטיה נכרת.

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים לכדי 20 מ"ר מקסימום ולהסיר את המחסן המוצע במיקומו.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש טרם דיון.

חוות דעת אדריכלית:

- 36 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2016/0991.01	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת גשר החיים 4 , מקור ברוך

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסכסוך הקנייני בין הצדדים יתלבן בפני המפקחת על הבתים משותפים, הועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית מאחר ומדובר בממ"ד.

לעניין בינוי המעטפת בדירת המתנגד, הוועדה מחליטה כי תנאי להוצאת היתר יהיה אישור המפקחת על בתים המשותפים.

קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלה בדבר חריגה מקו בניין עבור ממ"ד.

- טרם יציאה לפרסום, השלמת תיק מידע תכנוני ולאחר מכן לסמן את קווי הבניין המאושרים כפי שיתקבלו.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב מבואה זו במניין שטח שירות המוצע ולחשב עובי קיר כנדרש בכל הממ"ד.

הריסות:

בבחינת התכנית אל מול צילומים בשטח נמצא כי קיימת בניה אשר עורך הבקשה אינו מציינה כלל ע"ג ההרמוניקה גם של מבקש הבקשה וגם של בעל המעטפת, אי הצגת הבינוי הקיים מהווה מצג שווא.

תנאי להיתר יהיה הריסת הבינוי הקיים גם למבקש וגם לבעל המעטפת כתנאי לקבלת היתר בניה – על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה כל בינוי קיים שלגביו לא נמצא היתר השייך למבקשים ולסמנו בצהוב להריסה בהיתר זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור המפקחת על בתים המשותפים על בינוי המעטפת בדירת המתנגד
	הריסת הבינוי הקיים והמסומן בצהוב בדירת המבקש

- 38 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1988/0431.01	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	?תוספת קומות למבנה קיים.	?		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת השלה 24 , רחביה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים

לאשר את הבקשה לשינוי מבקשים:

המבקש הקיים:

שם : בנימין גסנר

ת.ז. *******

למבקש החדש:

שם: מנדלסון מרכוס יוסף

ת.ז. *********

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1995/0623.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת נתיב המזלות 48 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע''ג הרמוניקה b .

פרט שהוגש לא תקין וכן לא קריא. יש להטמיע בהרמוניקה פרט קונס' וכן פרט מעקה.

לציין מידות כמסומן ע"ג ההרמוניקה וכפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני.

התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת והוסרה.

המאשרים

- 41 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0104.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הוספת מעלית חיצונית+ גשר הנגשה למלון ללא תוספת		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הוספת מעלית חיצונית+ גשר הנגשה למלון ללא תוספת שטחים, ריצוף חצר, ריצוף מרפסת גג ,
מספר ועדה 2024/17
כתובת אגריפס 4 , מרכז העיר

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

בהתייעצות עם ראש צוות הוחלט כי לא יידרש עורך הבקשה בחישוב למניין שטח עיקרי, בכפוף להנמכת הגדר לרום של 1.8 מטר.

אישור שפ"ע:

תנאי הוסף למערכת.

אישור שימור:

תנאים הוספו למערכת.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לסמן בחתך א-א את הפח המחורר כפי שאושר במחלקת שימור.

על עורך הבקשה למספר את חדרי האירוח.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים ע"ג הרמוניקה .b

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	נשלחה תוכנית מדידה מתוקנת. יש להטמיעה במסמכי התוכנית לאחר וועדה -שפ"ע
	עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום .
	במידה ויידרשו שינויים בתכנון המשפיעים באופן ניכר במרכיבי השימור, יש להציגם למחלקת ור ולקבל על כך את אישורם
	גוון ואופי סיתות אבן כמו גם חומריות, מרקם וגווני צבע טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום ממונה על השימור או מי מטעמה

- 43 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2009/0415.06	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לקומות ב,ג,ד,ה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת דברי חיים 17 , הקריות החסידיות

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

ש. עיקרי: על עורך הבקשה לחשב את השטח הקיים בדירות המוצעות.

ש. שירות: על עורך הבקשה להוכיח בפני הצוות המקצועי כי שטח זה חושב כעיקרי בהיתר

מקורי או לחילופין לחשב שטח עיקרי מוצע בכפוף להוכחת זכויות בניה.

מרפסות זיז ומרפסות גג:

קומה ב', מפלס :+6.00

על עורך הבקשה להסיר את החלקת של מרפסת זיז המוצעת בהמשך לגג שיעמוד בהנחיות מהנדס עיר.

קומה ג', מפלס :+9.00

על עורך הבקשה להסיר את החלקת של מרפסת זיז המוצעת בהמשך לגג שיעמוד בהנחיות מהנדס עיר.

קומה ד', מפלס :+12.00

על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסת לכדיי 2 מ' ולהראות קורת דמה כמופיע בתכנית.a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 45 -

קומה ה', מפלס :+15.00

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק המרפסת לכדיי 2 מ' ולהראות קורת דמה כמופיע בתכנית .a - להטמיע פרט קונסטרוקטיבי על מרפסות זיז המתחברות ישירות לבינוי קיים ע"ג ההרמוניקה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן כל בינוי קיים ללא היתר כ"להריסה לא בהיתר זה" או לחלופין לציין מס' היתר עבורו.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1992/0158.06	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ומרפסת -- חידוש היתר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת מרדכי זר 8 , פסגת זאב

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה ירדה מסדר היום לבדיקת משפטית .

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2012/0817.07	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, סגירת מרפסת ובנית מרפסת זיזית	ת ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה, סגירת מרפסת ובנית מרפסת זיזית תואמת תבע ומעטפת
מספר ועדה 2024/17
כתובת פנינה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת תב"ע פרט לעניין שלביות הביצוע .

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה .

ההתנגדות היא התנגדות לבינוי תואם תב"ע ומקומה היה במסגרת ההתנגדות לתב"ע.

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

תנאי לקבלת היתר יהיה חידוש היתר לתיק 2012/718.05 .

המאשרים

- 48 -

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1960/0078.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בינוי פנימי על פי תכנית 3876	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת שמואל רפאלי 1 , נחלאות, שערי חסד

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות בבקשה מוצעים שטחים שעבורם לא הוצגה הוכחת עמידה ביתרת שטחים יחסיים מותרים לניצול.

בנוסף, עורך הבקשה אינו מציג תכנית מלאה של הקומה הקיימת ושל שאר הקומות ויח"ד האחרות בבניין ואינו מציג היתרים קודמים כך שלא ברור מכוח מה מבוקשים השטחים המוצעים.

מחסן מוצע אינו מתאפשר במיקומו ע"פ תקנות ולכן עורך הבקשה נדרש בהסרתו או בשינוי מיקומו כך שיעמוד במותר והגלריה מוצעת אינה עומדת במותר ע"פ תקנות. מעבר לכך לא הושלם אישור בקרה הנדסית ואישור איכות סביבה.

המלצת הצוות המקצועי שלא לזמן את המתנגדים מאחר וההמלצה היא לדחות במתכונת המוצעת.

שטח בניה:

ש. עיקרי: על עורך הבקשה להציג את התכנית של כל הבניין וכל המפלסים, כולל שטחים

הקיימים ולהציג חישוב מפורט ועמידה ביתרת שטחים יחסיים המותרים מהתב"ע לניצול.

גלריה:

מותר עפ"י תקנות גלריה בדירה:

- 50 -

תהיה מוגבלת ל1/3 משטח החדר שבו תיבנה - כלומר בבקשה זו שטח גלריה מותר הוא 32.13 מ"ר.

תתוכנן לגלריה מחיצה שלא מגיעה עד לתקרת הקומה.

מוצע בבקשה: מפלס :+1.26

לעניין שטח הגלריה: המוצע הוא 34.30 מ"ר - חורג מהמותר.

לעניין מחיצה: לפי התכנית הגלריה תחומה בקירות המגיעים לתקרה ולא במחיצה נמוכה,

בנוסף מוצעים בהם פתחים שלא ברור מה שימושם - מכאן שאינו עומד בהגדרת גלריה ונבחן עפ"י מספר קומות.

ככל וירצה עורך הבקשה לבקש גלריה ולא קומה נוספת, על עורך הבקשה לצמצם את שטח הגלריה המוצעת לכדי 1/3 משטח הקומה הקיימת ולהציע עבורה מחיצה נמוכה שאינה מגיעה עד לתקרת הקומה, על מנת שתחשב כגלריה ולא כקומה ע"פ תקנות.

מחסן עילי:

על עורך הבקשה לבטל המחסן או לחילופין לשנות את מיקומו כך שיעמוד במותר וכן להוכיח עבורו יתרת שטחים מתב"ע.

סימון הפקעה:

על עורך הבקשה לסמן הפקעה גם ע"ג תכנית המדידה.

אישור בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להשלים אישור נוהל בקרה הנדסית.

אישור איכות סביבה:

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת איכות סביבה כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת /

- 51 -

השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2024/0150.00	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	מרפסת זיז	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת הארבעה 8 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת זיז:

הוועדה מחליטה לאשר מרפסת בודדת בחזית אחורית לכיוון חניה מאחר ואין נצפות.

* תכנית הצל המוצגת בבקשה אינה נותנת מענה למרפסות סוכה, עורכת הבקשה נדרשת בהמצאת תכנית צל למרפסות סוכה בתיאום עם ר"צ.

לתכנית הצל יש להמציא חתימות פוזיטיביות או לחילופין לבצע משלוח הודעות.

* על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2017/0787.02	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/17
כתובת המ"ג 24 , רוממה

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות ומרפסת שרות המוצעת אינה תואמת תבע, בנוסף לא התקבלו אישורים טרם דיון של איכות הסביבה, תיק מידע מעודכן ובקרה הנדסית.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להמציא תיק קוויי בניין המתייחס לתב"ע 3211 .

נוהל בקרה הנדסית:

עורך הבקשה נדרש להמציא בפתיחת התיק נוהל בקרה הנדסית כתנאי טרם דיון.

יצוין, כי בבקשות להיתר קודמות בבניין שהתבקשו מכוח תבע 3211 עדיין נדרשו והמציאו נוהל בקרה הנדסית כתנאי טרם דיון.

מרפסת שירות:

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת שרות המוצעת מהבקשה או לחלופין להציע מרפסת זיז.

מצג שווא:

על עורך הבקשה לסמן את כל הבינוי הקיים ע"ג התכניות חזיתות וחתכים בין שבהיתר ובין שאינו בהיתר בצהוב להריסה לא בהיתר זה ע"ג ההרמוניקה המתוקנת.

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון, שיסומן במערכת .

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 54 -

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0043.02	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים והוספת יח"ד בחלל גג	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים והוספת יח"ד בחלל גג קיים וממ"ד
מספר ועדה 2024/17
כתובת מזרחי מישאל 7 , פסגת זאב

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

עבור יח"ד 10 חדשה:

מותר לפי תבע (נלקח מנספח בינוי שטחים): 49 מ"ר עיקרי לכל יח"ד מס' .10

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך 36.30 מ"ר ושטח שירות עבור חדר מחוזק בסך של 11.38

מ"ר.

עפ"י נספח הבינוי השטח המותר הוא רק עיקרי ללא שירות, דהיינו יש לחשב שטח חדר מחוזק במניין שטח עיקרי – על עורך הבקשה לחשב שטח חדר מחוזק במניין שטח עיקרי מוצע בכדי שיעמוד בסך עיקרי מותר.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 56 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0533.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה + גג רעפים למגורים ותוספת קומת מרתף	ת ע ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת קומה + גג רעפים למגורים ותוספת קומת מרתף עבור ממדים ומחסנים, תוספת יח"ד 1 ל-3 יח"ד קיימות,
	סה"כ 4 יח"ד.
מספר ועדה 2024/17
כתובת סומך עובדיה 11 , מחנה יהודה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה תואמת תב"ע פרט לגודל וצורת גג,הוגשה התנגדות אחת ,הוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדות ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה ,לא מנומק מה מפריע למתנגדת למעט טענה כללית שהמתנגדות נפגעת .

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדת מאחר והבקשה תואמת תבע לחלוטים פרט להקלה בצורת הגג ובגודל יח"ד הממוצעות, כך שאין טענה לעצם ההקלות שפורסמו.

הבקשה תוקנה עפ"י החלטת רות רישוי והערות הצוות המקצועי במלואם ואף הופנתה לשם כך לפרסום כנדרש, באם תחליט הוועד לא לזמן את המתנגדת המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

התנגדויות:

* היווצרות של חושך ומניעת אור, הדירה התחתונה תסבול ממחנק אדיר מכיוון שאין כיווני אוויר".

* לא יהיה אפשר שלבת בחצר בייתי בצורה חופשית ובכך תפגע הזכות הקניינית שלי".

- הבקשה המוצעת תואמת תבע פרט לשינוי גג בשונה מנספח ובגודל דירה בשונה מהוראות התכנית, כל אזור נחלאות מתאפיין בבינוי כפי המוצע והתואם את התבע החלה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	"מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי".
	ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 0.5 מ"ח החסרים .
	רישום סופי של גוש בהסדר מספר 31817 ורישום החלקה בפנקסי המקרקעין

- 58 -

המאשרים

04/09/2024 - א אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1994/0720.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והכשרה ע"פ תב"ע ותוספת יחידת דיור	ת א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה והכשרה ע"פ תב"ע ותוספת יחידת דיור אחת ובניה שלא ע"פ תב"ע
מספר ועדה 2024/17
כתובת יואל משה סלומון 11 , מרכז העיר

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

ממתין לאישור של אילנית

הוועדה אישרה את הבקשה והוגש ערר, וועדת ערר החליטה בהמצאת תכנית חיזוקים והעברתה לעיון המתנגדים אשר יהיו רשאים להגיש טענותיהם.

לאחר ביצוע תכנית החיזוקים ויידוע המתנגדים תובא הבקשה לדיון בוועדה המקומית.

לאחר דיון בוועדה המקומית הוחלט כי המבקש יעביר את התכנית המתוקנת עם החיזוקים למתנגד ובא כוחו עו"ד באום, וכי באפשרותם בהגשת התנגדות לתכנית החיזוקים בלבד.

ליתר טענות המתנגדים לא ניתן להתנגד מאחר ואושרו גם בוועדה המקומית וגם בוועדת ערר.

המתנגדים חוששים ליציבות המבנה וחוששים מקריסה לבורות המים .

הובהר כי תכנית החיזוקים תוכננה לאחר בדיקת קרקע, הבניה המבוקשת אינה מעל בורות המים .

תכנית החיזוקים אושרה ע"י מהנדס ירון שמעוני מטעם העירייה במסגרת נוהל בקרה הנדסית לאחר החלטת וועדת ערר.

על כן הוועדה דוחה את טענות המתנגדים לעניין תכנית החיזוקים ומאשרת את הבקשה בתנאים.

לטענה כי תכנית החיזוקים אינה ישימה – מפנה הוועדה את הצדדים למפקחת על הבתים המשותפים.

תנאי להוצאת היתר יהא המצאת אישור המפקחת על בתים משותפים או הסכמה והסרת התנגדותם של המתנגדים.

ליווי המהנדס יבוצע תוך הבטחה של כל הדרישות בנוהל בקרה הנדסית +מהנדס שימור.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	תנאי למתן היתר בניה הוא רישום התצ'ר
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, טופס צירוף אדריכל השימור הינו חלק בלתי נפרד ור השימור.
	יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית.
	יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור תוספת בניה מעל מב
	תנאי להוצאת היתר יהא המצאת אישור המפקחת על בתים משותפים או הסכמה והסרת דותם של המתנגדים

- 60 -

המאשרים