ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 18 · פרוטוקול החלטות 18.9.2024

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2012/0023.05	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת לאה גולדברג 6 , נוה יעקב

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר הדיון הבקשה נבחנה בשנית עי מנהל האגף ור"צ הוחלט כי ניתן לאשר המרפסת המוצעת בכפוף לתיקון תוכנית צל ובכפוף להגשת תצהיר חתום ע"י עו"ד כי חלק מהמרפסת המוצעת תהרס בעת שהדירה בקומה מתחת היו מעוניינים לממש את מרפסת בתוכנית הצל.

מרפסת זיז:

מצב מוצע:

חזית דרום מערבית:

קומה ב' במפלס: +60.5

דירה מס' 13 - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה לדירה המבוקשת.

אין מניעה לאשר את המרפסת המוצעת בכפוף לתנאים הבאים:

-יש להגיש תצהיר חתום ע"י עו"ד בו המבקשים מתחייבים על ביצוע הריסה של המחצית המרפסת בחלקה הדרומית בכדי לאפשר מימוש של תוכנית הצל לדירה בקומה מתחת לתצהיר יצורף סקיצה המרפסת את מיקום ההריסה העתידי במדויק.

-הגשת תצהיר זה תהווה כתנאי למתן היתר .

-יש לסמן את ההריסה העתידית ע"ג התוכנית ולציין זאת במלל במפורש .

קומה ד' במפלס: +00.14

דירה מס' 25 - מוצעת מרפסת דמה- אין צורך במרפסת דמה מהמוצעת- יש להסירה מהבקשה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	-הגשת תצהיר מרפסת להריסה ע"י עו"ד זה תהווה כתנאי למתן היתר .

- 2 -

תוכנית צל:

יש לתקן את תוכנית הצל המוצעת כדלקמן:

קומה כניסה עליונה יש להציג מרפסת בתוך נישה בחזית מזרחית .

קומה א'- יש להעביר את המרפסת צל המוצעת לחזית מערבית מתחת למרפסת המבוקשת מכיוון דרום באורך של 3 מ' (שזה מחצית המרפסת המוצעת).

קומה ב'- המרפסת המוצעת.

קומה ג'- קיימת מרפסת מאושרת בהיתר בחזית מזרחית.

קומה ד'- יש להציג מרפסת צל מעל המרפסת הקיימת בקומה ג' באורך של שליש מהמרפסת הקיימת במרכז המרפסת הקיימת.

קומה ה'- יש להציג מרפסת צל מעל המרפסת הקיימת בקומה ג' באורך של שליש מהמרפסת הקיימת בפינה הצפונית של המרפסת הקיימת.

יש להחתים את בעלי דירות העמודה לתוכנית צל החדשה המוצעת.

קיים שרטוט של התוכנית הצל בארכיב האופטי ויש לתקן את הבקשה בהתאם.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2024/0078.00	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	(מידטאון ירושלים- תא שטח )2 בקשה להקמת שני	( מ ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגדלי מגורים סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד והיתר
	מגדלי מגורים סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד והיתר שינויים לקומות המרתף
מספר ועדה 2024/18
כתובת יפו 8 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לביטול התנאי שנקבע בדיון מתאריך ,1.7.2024 וזאת בדבר קבלת דו"ח הפיקוח לפיו הופסקו השימושים שאינם תואמים תכנית או לחילופין הצגת היתר לשימוש הקיים .

{

המאשרים

	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה
	תנאי להיתר יהיה תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול למבני ציבור
	תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית
	בסעיף :6.4.2 תאום עם מחלקת המים בחברת הגיחון בדבר פתרון אספקת מים לכל בנין, כולל יתר, בניית איגום מים, מיקום חיבור מים, בניית מיכל מים פרטי, הצורך באמצעי הגברת או ת הלחץ, והכנת חדר/ים ייעודי/ים או נישות להתקנת מערכות המדידה.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום מול תכנית אב לתחבורה ()6.4.8
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות ()6.4.9
	רישום הערת אזהרה כמפורט בסעיפי התב"ע 6.4.1 ו- 6.4.10
	תנאי למתן היתר בניה אישור חתום מיועץ נגישות, יועץ ניקוז של הגיחון, מהנדס תכן על פי 6.4.14
כן	תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך - על עיף 6.4.15
כן	תנאי למתן היתר בניה יהא תאום עם רכבת ישראל לעניין בינוי מעל המסילה בתת הקרקע. ף )6.4.21
כן	אישור רת"א ואישור משרד הביטחון כנקבע בסעיף 6.17
	6.25.4 רישום הערה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשע"ב 2011 , בדבר הדירות להשכרה לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל מיום מתן טופס איכלוס .
	6.25.5 תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר עות מעשיית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את יחידות הדיור כרה (לרבות השטחים המשותפים, החניות והמחסנים) לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל
	תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול אגף למבני ציבור
	לדרישת נכסים: תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית
כן	אישור סופי של המחלקה לאיכות הסביבה
כן	אישור סופי של צוות אדריכל העיר
	לאישור מח' תברואה: יש צורך במכתב התחייבות לתפעול מערכת הפנאומטית
כן	- הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר (מחלקת תנועה)
כן	אישור סופי של מחלקת דרכים
כן	יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.
כן	אישור הסכם עם רשות החניה
	הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר,תכנון הסדרי תנועה, ותוכנית (נדחה מתיק )21/111.5
	עדכון תיקונים גרפיים בתכנית בתיאום עם מרטי ן
	הסדרי תנועה- - סעיף 6.6.14 לעניין זיקת הנאה לשימוש בחניון משותף .

- 4 -

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2024/0079.00	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה להקמת מגדל משרדים, ומגדל מגורים + מלון	ס ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד (מידטאון ירושלים-תא
	סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד (מידטאון ירושלים-תא שטח )3
מספר ועדה 2024/18
כתובת יפו 8 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	אישור חדר טרפו כולל אישור איכות סביבה
	תנאי להיתר יהיה תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול למבני ציב ו

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לביטול התנאי שנקבע בדיון מתאריך ,1.7.2024 וזאת בדבר קבלת דו"ח הפיקוח לפיו הופסקו השימושים שאינם תואמים תכנית או לחילופין הצגת היתר לשימוש הקיים .

המאשרים

	תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית
כן	אישור סופי של צוות אדריכל העיר
כן	הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר,תכנון הסדרי תנועה, ותוכנית (נדחה מתיק 21 /
	בשלב קבלת ההיתר יש צורך במכתב התחייבות לתפעול מערכת הפנאומטית
	- סעיף 6.6.14 לעניין זיקת הנאה לשימוש בחניון משותף.
כן	אישור מח' דרכים
כן	אישור סופי איכות סביבה

- 6 -

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2021/0554.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"ד, שינויים בקירות חזית הבנין			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת חיל האויר 6 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה עפ"י תב"ע הכולל תוספת ממ"ד בחזית המזרחית.

הבקשה תואמת תב"ע למעט הממ"ד.

המתנגדים לא התייצבו לדיון

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה

הוועדה בחנה ומצאה כי קיימים תימוכין קנייניים לבקשה של 2/3 מהעמודה – 1/3 מהחלקה.

על כן, הוועדה דוחה את הטענות שעניינן בניה על שטח משותף. המשום ללבן טענות אלה הוא בפני הערכאות המוסכמות לכך וכך גם לעניין התשלומים שנטען כי על המבקשים לשלם.

מובהר כי הבניה המוצעת אינה פוגעת באפשרותה של גב' מרקוביץ' המתגוררת בסמוך לבנות בבניה מקבילה עפ"י תבע.

הוועדה סבורה כי הממ"ד ראוי תכנונית ואף התקבל אישור עקרוני של פיקוד העורף לממד ולפתח מילוט.

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה הערה של "דרישה של רשות מוסמכת" ע"ג שטח מבואת המילוט של המקלט.

הערות גרפיות:

יש לסמן העתקת ביובים כפי המסומן בנספח הבינוי.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 8 -

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0391.00	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת גדוד חרמש 8 , פסגת זאב

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 ממ"דים עבור 2 יח"ד בבעלות בעלים יחיד.

המתנגדים לא התייצבו לדיון, מנהל אגף הרישוי בדק ומצא שבוצעו זימונים כדין.

התנגדותם הוקראה בפני הוועדה.

נטען לקיום גני ילדים בשימוש חורג המהווים מטרד, וטענה למחסור בחניה.

הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון הדירות.

המיקום המבוקש הינו המיקום הראוי מבחינה תכנונית.

המבקשים הבהירו שהוגשו 2 בקשות לשימוש חורג.

באיזון בין הצורך במיגון לבין גני ילדים ללא שימוש חורג במקום מחליטה הוועדה על אישורם של 2 הבקשות (2013/227.01 ו- )2013/227.02 לשימוש חורג כתנאי למתן היתר.

לטענה על איחוד הדירות לכדי דירה אחת, בדו"ח פיקוח שהתקבל לא נמצא איחוד הדירה ע"י פריצת קיר הפרדה בין הדירות.

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לאמור לעיל ובתנאים.

נושא המטרדים הנטענים ומחסור בחניה ייבחנו כמובן במסגרת הדיון לשימוש חורג.

ממ"ד:

מוצעת בליטה של 4.13 מטר מקיר הבניין – המוצע מבוקש בתוך נישה קיימת וכאמור חורג מהמותר. באישור ראש צוות ניתן לחרוג ממדיניות מהנדס עיר מאחר ומדובר בנישה קיימת ובלבד שעורך הבקשה יישר קו, עם הקיר הקיים – כמסומן בהרמוניקה.

בחינה עיצובית:

יש להתיישר עם קיר הבניין הקיים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישורם של 2 הבקשות (2013/227.01 ו- )2013/227.02 לשימוש חורג כתנאי למתן היתר.

- 10 -

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1978/0069.06	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	שינויים בבניין קיים ותוספת ממ"ד	ש		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת נגבה 17 , קטמון הישנה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה הנה לשינויים בבנין קיים ותוספת ממ"ד.

לאחר שהוועדה שמעה בהרחבה את הצדדים, מחליטה לדחות את ההכרעה כדי לבחון את השאלה:

האם ניתן לאפשר שימוש בשטחים שמכוח %6 הקלה כמותית בחלל גג הרעפים ע"פ הוראות התכנית ?

לאור בקשת עו"ד שרון אבני להשלים טיעון בסוגיה זו, הוועדה מאפשרת לצדדים להעביר התייחסותם בסוגיה זו בלבד לראש הצוות תוך 14 ימי עבודה.

יש לציין שבמידה ויוחלט בסופו של דבר ע"י הוועדה שניתן לאפשר %6 הקלה כמותית בחלל גג הרעפים, אזי תוחזר לדיון בקשה .21/573

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2021/0514.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה על הגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת רפאל בר לביא 15 , חומת שמואל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הנה לתוספת בניה על חשבון %5 השלמת דירת גג עבור שני הדיירים בקומה האחרונה בנוסף למרפסת גג לכל אחד מהם .

הוגשו שתי התנגדויות כאשר המתנגדים לא התייצבו לדיון .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

לעניין הטענה לפגיעה באור ושמש - הוועדה בחנה את הטענה ונמצא כי הבניה בקונטור הבנין הקיים והנו נמוך מהבניינים שמאחוריו כאשר לעניין הבניינים באותה שורה לא אמורה להיות פגיעה כיוון שלא מוסיפים קומה ומדובר במרחק סביר בין הבניינים ב-6 מ' ובכיוון האחורי כ- 8 מ'.

לטענה לרעש- כל בניה מהווה רעש בעת הבניה, המבקשים נדרשים לשמור על התקנות לעניין עבודה בשעות שנקבעו בחוק.

לעניין פגיעה באחידות הבניינים – הנושא נבדק מקצועית וכן נדרש לצרף השכן הצמוד כך שלא תהיה פגיעה ותישמר חזית סימטרית.

לפיכך, הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המאשרים

- 13 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1980/0805.12	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה,תוספת ממ"ד,תוספת מחסן וחניה.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת ניסן אברהם 21 , קרית היובל

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מהות הבקשה היא ,

בניית קומת מרתף עבור חניה, ממ"ד ומחסן

ותוספת בניה בקומת קרקע

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת עפ"י הבהרת הצוות המקצועי תכנית 4658 החלה בחלקה קבעה נספח בינוי וזכויות בניה כפועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות המותר.

תכנית זו לא התירה בינוי בקומת המרתף, אלא קבעה כי בדירה זו התוספות יהיו בקומת קרקע.

זאת ועוד, הוראות התכנית קבעו במפורש כי שטחי המרחבים המוגנים וכל כיוצא בהן נכללים אף הם בזכויות הבניה.

הוועדה מקבלת חוו"ד זו ודוחה את הבקשה לבניית כל בינוי שהוא מעבר למותר בנספח הכולל בין היתר את החניות, מחסנים וממ"ד.

לענין החניה - יש לתכנן מחדש חניות לדייר הבניין ולקבל אישור הסדרי תנועה לענין הבניה במרווחים - יש לצמצם את הבניה שתעמוד בתקנות המרווחים.

לענין עבירות הבניה - הוועדה מבקשת דו"ח פיקוח

לטענה כי בין הצדדים מתקיימים הליכים משפטיים - המבקשים הגישו 3 חתימות 3 מתוך 4 דיירים כך שיש לבקשה תימוכין קניינים.

כמובן שוועדה תכבד כל החלטה או צו שיינתו במסגרת ההלכים המשפטיים שבין הצדדים.

מאחר וקומת המרתף לא מתאפשרת זאת בהתאם להוראות התכנית החלות במקום, ההקלות מתייתרות ובזאת ניתן מענה לטענות המתנגדים.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

- 15 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0199.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תמ"א 38/2 הריסת מבנה קיים תוך שימור חזית קדמית	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והעתקת חזיתות צדיות.
מספר ועדה 2024/18
כתובת יוסף חיים 3 , מחנה יהודה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות –

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין החריגה של הבקשה מתכנית .4579 מדובר בבקשה מכח תכנית 10038 ותמ"א 38 אשר מבקשת חריגה של קומה אחת בלבד. הוועדה ממאמצת את המלצת מחלקת התכנון לפיה החריגה בקומה משתלבת בסביבתה הקרובה היות והיא ממוקמת בפאתי השכונה ובסמיכות לאזור רחוב אגריפס.

הוועדה אף דוחה את ההתנגדות לענין מספר יחידות הדיור הקטנות. מדובר באזור במאופיין בדירות קטנות ומותאם לצעירים המתגוררים בשכונה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין העצים כיוון שהבקשה עברה את אישור פקיד היערות.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין הפרסום. המתנגדת הופיעה לדיון והשמיעה את דעתה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים חו"ד הסדרי תנועה

עפ"י תכנית 4579 פתרון החניה יכול שיהיה בתחום הדרכים. עם זאת כיוון שמבוקשות זכויות נוספות על המותר בתב"ע עפ"י תכנית 10038 הוועדה קובעת כי ישולם כופר של 4 מקומות חניה עבור יחידות הדיור המאושרות מכח התמ"א.

קווי בניין

- 17 -

קווי הבניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הינם 3 מטרים לחזית קדמית ואחורית ו2 מטרים לחזית צידית.

הבינוי המוצע הינו בתחום קווי בניין למעט חצרות אנגליות החורגות עד למרחק של 1.5 כמותר.

כמו כן ישן מרפסות המוצעות לתחום קו בניין תמ"א אך מרפסות אלו הינן היסטוריות וניתן להציע בהתאם לכך מרפסות עוקבות והמשכיות.

חישוב שטחים

שטח עיקרי מותר למימוש במבנה ע"פ סל הזכויות מכוח תמ"א 38 הינו 797.875 מ"ר . השטח המוצע הינו 450.84 מ"ר . מוצע כמותר.

שטחי שירות מוצעים לדירות כמותר ע"פ תקנות: ממ"דים, מדרגות ומבואות.

מרפסות

מוצעות מרפסות בחזית דרום מערבית מחוץ לקו בניין. המרפסות הנ"ל היסטוריות הנשמרות מטעמים היסטוריים. על כן, אין מניעה לאשר את המרפסות המבוקשות בקומות מעל. המרפסות הינן עקביות והמשכיות למרפסות ההיסטוריות. המרפסות המוצעות הינן בעומק ובאורך בהתאם למרפסות השימוריות.

תברואה

כתנאי לקבלת טופס 4 יש לשלם השתתפות ב 2 עגלות בנפח 1000 ליטר.

הפינוי מתבצע לדחסנית עיני .

עצים

במדידה חסרים עצים כולל עצים בחלקות שכנות במרחק של עד 3 מטרים מהחלקה. יש לשמר את 3 העצים הבוגרים בחזית – מוצעת עקירה של 2 מתוף 3 העצים.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש-

המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

ניקוז מי נגר

יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחות %20 קרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז ע"פ סעיף 6.19 בתכנית .10038 יש להציג חישוב לעניין זה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע"י אדריכל.
	הגשת כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור .
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	תשלום כופר חניה עבור 8 מקומות בחניון מנורה/שוק/לוד

- 18 -

סימונים גרפיים יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0549.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש עבור בית מלון ובו 20 חדרים ומסחר .			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת רבנו גרשום 13 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור סופי מח' שפ"ע
	הטמעת מודל מפורט בבית המודל

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר במבנה לשימור ,בתבע אין דרישות לחניה

הוועדה פוטרת מחניות בשל בשל הקרבה לרק"ל

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

- 20 -

יש לאשר תכנית תאורה להעתקה זמנית, ומצב סופי -במחלקת תכנון- מאור

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0178.00	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית בניין חדש בהתאם לתב"ע 1037217 סה"כ 22	י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2024/18
כתובת קלוזנר 14 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה אושרה בכפוף לשינויים ובתנאים. הבקשה עולה לדיון בהקלה חדשה התבקשה: מעלית חניה במקום רמפה.

ההקלה המבוקשת פורסמה הוגשו 4 התנגדויות

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה. לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה קובעת כי מתקן המעלית יהיה בגובה הפיתוח בלבד ולא יעלה מעל פני הקרקע. המתקן יאפשר ירידה מכנית בלבד.

המתקן שיבנה יהיה עם מנגנון מושתק והבניה תלווה ע"י יועץ אקוסטי בכך, למעשה, מקבלת הוועדה את רב התנגדויות. הוועדה סבורה כי יש בהחלטה זו משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

יצוין כי הפרויקט מקבל מימון ממשרד הכלכלה להשכרת דירות אולם ההיתר ניתן לדירות רגילות (והאגרה המשולמת בהתאם והוצהר ע"י היזם כי לא ידרוש החזרי אגרות בעתיד).

יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
כן	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה
כן	אישור מחלקת דרכים סופ י
כן	אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)
כן	אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות
כן	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י
כן	תשלום קרן חניה
כן	אישור תברואה סופי למיקום חדר האשפה
כן	יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר
כן	אישור שימור סופ י

- 22 -

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0400.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור מגדל בית הכרם -	ה מ ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מבנה בן 30 קומות למגורים (165 יח"ד), משרדים
	מבנה בן 30 קומות למגורים (165 יח"ד), משרדים ומסחר
מספר ועדה 2024/18
כתובת שדרות הרצל 67 , בית הכרם

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להיתר הריסה ודיפון עבור מגדל בית הכרם- מבנה בן 30 קומות למגורים (165 יח"ד ) ,משרדים ומסחר .

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות .

החלקה מצויים שני שבילים להולכי רגל שאינם סטטוטורים. אחד מוולפסון ואחד משדרות הרצל .

הוגשה התנגדות לחסימת שבילים אלה.

לעניין השביל מרחוב וולפסון - יבנה שביל חלופי. גם לתקופת הבניה ישמר המעבר .

הוועדה קובעת: תנאי להוצאת היתר חפירה ראשון :

בינוי בפועל של השביל החלופי עם מעקה, כך שהשימוש בו יהיה בטיחותי .

לעניין חסימת השביל רחוב וולפסון (בהמשך לרחוב ר' בנימין) - הוועדה השתכנעה שאין מנוס מכך.

הדרג המקצועי הבהיר כי אין דרך מעשית לשמר את השביל ולבצע את הבניה .

השביל לא סטטורי ולא ניתן לחייב את המבקשים לשמור עליו בנסיבות העניין.

לעניין הרעש בזמן הבניה - המבקשים יעמדו בהנחיות איכות הסביבה ובהוראות הדין.

לטענה לעניין החניות – המתנגדים טוענים כי השטח המהווה עבורם חנייה בפועל יחסם ויביא למצוקת חניה קשה. הוועדה מבהירה כי מדובר בשטח פרטי ולא בחנייה סטטוטורית, ואין לה סמכות לחייב את המבקשים לוותר על הבניה ולהמשיך לאפשר חנייה.

לעניים החשש מניהול נגר במגרש והצפות דרומה – בזמן הבנייה יינתן פתרון חלופי למי הנגר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור משרד הבריאות
	אישור רמ"י או אישור נכסים לגבי חלקה 298
	חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכים
	רישום תצ"ר
כן	להעביר למחלקת דרכים כתב התחייבות וערבות בנקאית לעניין העוגנים
כן	הגשת התחייבות לשימור העצים בסך 43,618 ₪+ תשלום היטל כספי על סך 31,271 ₪
	אישור מחלקת נכסים
	תנאי להוצאת היתר חפירה ראשון : בינוי בפועל של השביל החלופי עם מעקה, כך שהשימוש בו בטיחות י
	תאום תוכנית אב לתחבורה
כן	יש לציין בתכניות - שביל קיים מיועד לביטול לאחר הקמת שביל חלופי תיקנ י
	אישור סופי שפ"ע

- 24 -

ובסיום הבנייה יוחזר המצב לקדמותו ויינתן מענה למי הנגר בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

לעניין הבעת חשש מעודפי חפירה – המבקשים יעמדו בהנחיות איכות הסביבה ובהוראות הדין.

הבקשה תתוקן בתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2021/0022.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"ג שני מבנים לשימור במסגרת תכנית	ת 6	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	101-0704106
מספר ועדה 2024/18
כתובת המעלות 3 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש לעמוד בתנאי מחלקת שימור מיום 28.3.2023 ולקבל את אישורם הסופי להיתר.

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ולהכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38 המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0020.01	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג +מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת מזל מאזניים 12 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי הוטמעו פרטי בנייה, אולם פרט המעקה אינו תקין. על עורך הבקשה לתקן פרט מעקה.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2005/0397.07	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת, תוספת מחסן.
מספר ועדה 2024/18
כתובת המ"ג 35 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי:

מעטפת הבנייה עבור יח"ד מספר ,9 במפלס ,+0.00 גדולה מהמותר לבינוי עפ"י נספח. יתרה מכך, המוצע בבקשה הנידונה יגרום לביטול "גשר" עפ"י נספח, אשר נועד לאפשר גישה נגישה לחדר המדרגות המשותף. לא ניתן לאשר גם ע"י פרסום הקלה. על עורך הבקשה להתאים את מפלס +0.00 בצד צפון, לנספח הבינוי במדויק.

שטח בניה:

שטח שירות:

את השטח העולה על 12.00 מ"ר יש למנות תחת שטח עיקרי.

חוות דעת אדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז .

יש להטמיע פרט מעקה למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 28 -

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2000/0130.05	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין מגורים קיים כולל הקמת מרפסת	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ופרגולה.
מספר ועדה 2024/18
כתובת י.ש. ברנדוין 5 , פסגת זאב

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. לנידון פורסמה הקלה בדבר תוספת קומה. פורסמה הקלה שלא לצורך, שכן חדרים על הגג אינם מהווים תוספת קומה (מפורט תחת הכותרת "מספר קומות, בחו"ד זו).

קווי בניין:

על עורך הבקשה לכנס את המוצע בתוך תחום קווי הבניין המאושרים (שכן נדרש בצמצום הבקשה כפי שמפורט תחת הכותרת שטחי בנייה בחו"ד זו) או לחילופין יפרסם הקלה בדבר החריגה מקוו בניין דרום מערבי.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבנייה לכדי 30 מ"ר כולל חדר מדרגות, בלבד.

יודגש, בתכניות המאפשרות מכוחן 30 מ"ר על הגג מצוין מפורשות: "הוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות על שטח זה".

תימוכין קנייניים:

עורך הבקשה נדרש בהצגת הצמדה של הגג לדירת המבקש, לצורך השימוש בגג, לחילופין ימציא

- 30 -

2/3 חתימות מבעלי הזכות בבניין.

חו"ד אדריכלית:

לאחר צמצום הבקשה יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות לתכנון המוצע.

יש להטמיע בהרמוניקה פרט מעקה למרפסות הגג.

בהערות לטבלת השטחים בה הותרו החדרים על הגג נרשם: "אסורה התקנת קולטים ודודי שמש על גג חדרים אלו" – על עורך הבקשה להציג מתקני גג, כפי דרישת הסעיף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1994/0035.04	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת בניין ופיצול יח"ד מ2 קיימות ל-3 יח"ד סה"כ.	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת מנחם (אורבוך) 11 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

ים.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1987/0228.04	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ממ"ד ,מרפסת, מחסן לבניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת שד גבעת משה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הכתובות הוקראו בפני הוועדה.

נטען לחסימה חלקית של חלון המתנגד, הרמפה בתכנית המתוקנת שינתה מיקומה ואינה בסמוך לחלון.

המתנגד מתגורר בקומת מחסנים שלא נמצא לגביה היתר, אינו חוק ולכן הועדה דוחה את ההתנגדויות.

הבקשה ראויה תכנונית והועדה מאשרת את הבקשה.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להראות חישוב מפורט ע"ג ההרמוניקה כי נותרים %15 חלחול מי נגר כנדרש בהוראות התכנית – עורך הבקשה יציג תוכנית חלחול מי נגר כתנאי להפניה לגורמים.

המאשרים

כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הריסת המסומן בצהוב להריסה בדירת המבקש

- 33 -

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2016/0135.03	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"ד ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת דובר שלום 1 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חסרים גרפיים:

יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית .b

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1988/0520.10	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד, בניית ממ"ד, מרפסת גג ומרפסות זיז.	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת זכרון יעקב 7 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתנאי להפניה לגורמים - חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את כל הליקויים בתוכנית עפ"י החלטת הוועדה וע"ג ההרמוניקה וכן פורסמו ההקלות הנדרשות ולא הוגשו התנגדויות

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2017/0241.01	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"ח מרפסת גג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת משה רחמילביץ 187 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני, במדויק.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2019/0274.02	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי שם מבקשים להיתר			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת אילת 9 , מחנה יהודה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה :

ניתן לאשר :

את החלפת המבקשים והבעלים להלן:

המבקש: סטודנטיה אהוד ת.ז. *********

הבעלים : יוסף בנימין ת.ז. *********

תותי רועי ת.ז. *********

יגאל מור ת.ז. *********

וולף אלכסנדר ליאונרד ת.ז. *********

החלפת מתכנן השלד:

תיק מספר: 2019/274.00 יוסף חסידים

תיק מספר 2019/274.02 : אנטולי בורושנסקי ת.ז. ********* על עורך הבקשה להמציא את כלל המסמכים הרלוונטיים להחלפת מתכנן השלד להלן:

-כתב מינוי של המתכנן החדש

- כתב התפטרות של המתכנן הקודם

-הצהרת עורך הבקשה מעודכנת וחתומה ע"י המתכנן החדש

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 38 -

ליקויים טכניים:

עורך הבקשה נדרש להראות את התוכנית כקיימת

יש לציין ע"ג טופס 1 את מספר הבעלים

לא ניתן לאשר :

חידוש ההיתר – לא נדרש לחדש את ההיתר היות ותוקף ההיתר בתוקף ההיתר הנ"ל בתוקף של ההיתר המקורי מספר 116962 בתיק מספר 2019/274.00 עד לתאריך 31/30/2025

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0083.00	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית שתי כיתות גן ובית כנסת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת הרב חנוך גרוסברג 18 , תל ארזה, עזרת תורה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

הבקשה מובאת להכרעה לעניין החניה.

נדרש עפ"י תקן 30 מקומות חניה סה"כ, 20 עבור בית הכנסת ו-10 עבור גן הילדים.

הוועדה פוטרת %,100 קרי 10 מקומות חניה המיועדים לגן ילדים עפ"י סמכותה מכוח 5166 ב'.

הועדה פוטרת %50 קרי 10 מקומות חניה נוספים עבור בית כנסת עפ"י סמכותה מכוח 5166 ב'

כיוון שמדובר בבית כנסת שכונתי שהמתפללים באים רגלית .

מוצעים בבקשה 10 מקומות חניה, 3 חניות בתחום החלקה המוצעת ו-7 חניות בשטח הציבורי.

לעניין 7 מקומות החניה המוצעים בשטח הציבורי, ע"ב יפנה לוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה או לחילופן יצא להליך פרסום ייעודי לכך.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לחשב שטח המקורה ע"י הגשרונים המוצעים במניין שטח עיקרי.

גובה בניה :

בבקשה מוצע פיר מערכות המוגבה מחדר יציאה לגג ומגיע לגובה של ,+15.00 על עורך הבקשה לצמצם גובה פיר זה בהתאמה לגובה חדר יציאה לגג לכדי +13.70 מ'.

גלריה:

בבקשה זו שטח מותר עבור גלריה ע"מ שתעמוד בתקנות הוא 274 מ"ר.

מוצע בבקשה בקומה א', מפלס :+7.10 גלריה עבור עזרת נשים בשטח של 279.90 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם שטח הגלריה לכדי מחצית משטח הקומה על מנת שתעמוד במותר.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 40 -

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2005/0490.11	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח"ד ע"פ תב"ע, תוספת בניה, תוספת קומה	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	לחדר מדרגות משותף.
מספר ועדה 2024/18
כתובת ראובן מס 138 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a הריסה ופינויים:

ע"פ תבע 832568 – סעיף 4.1 ד'- " חריגות הבניה המסומנות בנספח הבינוי מס' 1 בצבע צהוב מיועדות להריסה ויהרסו כתנאי לתחילת עבודות.

כל הבנייה הקלה על הגגות וסגירות מחומרים קלים ללא היתר יהרסו כתנאי לתחילת עבודות .

המאשרים

- 42 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2004/0480.08	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג, חדר מחוזק ומרפסות זיז.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת הרב בנימין מינץ 19 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התקבלה פנייה מעורכת הבקשה לשנות את מיקום חדר המחוזק המוצע ע"ג המרפסת גג במיקום %5 השלמת דירת הגג שהוסר מהבקשה.

נושא זה נבדק מול מנהל האגף והתקבל אישורו לכך.

הרמוניקה תוקנה בהתאם.

ע"כ אין מניעה לאשר את החדר המחוזק המבוקש בכפוף לאישור פקע"ר כתנאי למתן היתר בניה.

-יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

המאשרים

- 44 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1978/0149.05	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על גג קיים ומרפסות זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת הנרי מורגנטאו 36 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2021/12/29 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לאשר בתנאים חלק מהבקשה.

התקבלה פנייה מעורכת הבקשה כי הם מעוניינים להסיר מהבקשה את מש' מויאל והוגש מכתב של המבקש בנידון.

הוצגה הרמוניקה ללא המבקש שהוסר ואין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים.

החלטת וועדה קודמת נשארת בעיניה.

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0552.00	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	מתקן לוגיסטי להפצה בקירור	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת איתן 5 , אזור תעשיה עטרות

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע נראה עומד בשטחים המותרים אך נראה כי קיים מבנה אשר נמצא בתחום קווי הבניין אשר לא נמצא לו היתר יש להציג מס' היתר או לחלופין להציג אותו כמוצע .

-יש להציג חישוב שטחים נפחי.

יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאי טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

- יש להמציא תנאי זה.

אישור הסדרי תנועה:

- יש להמציא תנאי זה.

אישור מחלקת תברואה:

- יש להמציא תנאי זה.

אישור מחלקת דרכים:

- יש להמציא תנאי זה.

- 47 -

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2017/0911.01	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, בניית חדר מחוזק, מרפסות זיז וגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת הנרי מורגנטאו 26 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת תוספת של מרפסות זיז ותוספת קומה לדירות 1,2 וכן גשר גישה אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקונים הנדרשים:

המרפסות מוצעות בעומק של 2 מטר וברוחב של 4 מטר, ע"פ נספח הבינוי לדירות אלו מוצעות מרפסת זיז במיקום שהוצג אך בעומק של 1.50 וברוחב של 3.50 מ', יש לציין כי לדירות 3 ו-4 הצמודות כבר קיימת מרפסת זיז בהתאמה לנספח, ולכן יש לצמצם את רוחב ועומק המרפסות המוצעות בהתאמה מלאה לנספח הבינוי. לאחר שיוקטנו המרפסות ויותאמו לנספח אין צורך בתכנון מרפסות צל .

לא ניתן לאשר את היציאה לגג המבוקשת ואת גרמי המדרגות המתכוננים לצורך כך ויש לבטל, אין עמידה בגובה ראש ואין עמידה בהנחיות מרחביות תכנוניות של האגף.

את הגשר המבוקש אין מניעה לאשר כנכתב לעיל התאם לחוו"ד משפטית שנתנה בעבר ע"י עו"ד אילנית מיכאלי, בכפוף להצגת המעקה ממתכת ולא מזכוכית כפי שהוצג.

יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2016/0243.06	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה+ מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת אהרון אשכולי 108 , רמות

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרסום

נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד ולא נדרש הליך פרסומי נוסף.

מרפסת זיז

המרפסת זיז המוצעת לדירה 35 חורגת מקווי בניין אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת ע"כ לא ניתן לאשרה יש להסירה מהבקשה.

שטח הבינוי המוצע %5 השלמת דירת גג אין מניעה לאשר בכפוף להתאמת השטחים לסך השטחים המותרים במדויק, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע .

מרפסות:

מוצע בבקשה:

קומה ג' במפלס: +5.40

דירה מס' -35 מוצעת מרפסת זיז חורגת מקו בניין – קווי בניין מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת ע"כ לא ניתן לבקש מרפסת זיז מעבר לקווי בניין.

קומה ד' במפלס: +8.10

דירה מס' -35 מוצעות שתי מרפסות גג לסגירה:

מרפסת גג צפונית בשטח- 3.70 מ"ר.

מרפסת גג מזרחית בשטח- 1.902 מ"ר- אין מניעה לאשר בכפוף להסרת סגירה.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	תנאי למתן היתר יהיה הפקת היתר בתיק רישוי 2016/243.5

- 51 -

המאשרים

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1991/0934.01	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה (ממ"דים,מרפסות,	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והתקנת מעלית חיצונית)
מספר ועדה 2024/18
כתובת אלאסראא 7 , שועפט

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הוועדה מחליטה להוריד בקשה זו מסדר היום לצורך בדיקה חוזרת של נושא הבעלויות ע"י הדסק.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2024/0111.00	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 5 קומות, סה"כ 9 יח"ד	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת אל גוזה 9 ,

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה ברחוב רחוב אל גוזה, בית חנינה

מבוקש בניין חדש למגורים בן 5 קומות מעל קומת חניה ומחסנים ובו 9 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעים 9 מקומות חניה עפ"י תקן.

הבקשה נידחת במתוכנת המוצעת מהסיבות להלן :

סטייה ניכרת

מוצעות מרפסות זיז מקורות לדירות החורגות מקווי הבניין המאושרים.

פורסמה הקלה לחריגה מקווי הבניין הצדדים במסגרת ה%10 עבור מרפסות מאחר וקווי הבניין מעוגנים כסעיף סטייה ניכרת- לא ניתן לפרסם הקלה לחריגה במרווח הצידי.

יש לצמצם את עומק המרפסות עד לגבול קווי הבניין.

המרפסות המוצעות לדירות הינם בשטח של 8.00 מ"ר – עומד במותר יש לשנות את חישוב שטחי המרפסות לשטחי מרפסות מקורות בהתאם להוראות התכנית.

קומת המרתף

במפלס -3.00 מוצעת קומת מרתף עבור חניות, מחסנים ומעלית העולה עד לקומת הגג.

גובה קומת המרתף הינו 2.70מ'

יש להנמיך את גובה הקומה לגובה שירות כפי שחושב.

- 54 -

קירות תמך

יש לסמן ע"ג תכנית פיתוח השטח את כל הקירות המוצעים בצבעים המקובלים.

הוועדה קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי לפני שנת 2000

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2002/0420.31	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת יוסף צבי הרץ 36 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 800817 בתיק רישוי מס' 2002/0420.31 שהופק בתאריך-

07.06.2021 היות ותמו 3 שנים ולא החלו בעבודות.

תוקף ההיתר פג ביום .07.06.2024

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום .07.06.2027

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2011/0129.01	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה ברח'' שכטמן 6 רמות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת 6 , רמות רח'' יוסף שכטמן 6 רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי לקבלת היתר הבנייה מושא הערר, יהיה עמידה בתנאי סף של בקשה להיתר החדשה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ועדת ערר החזירה את הבקשה לדיון בתוספת מרפסת גג תואמת נספח בינוי בוצע הליך של משלוח הודעות בגין תוספת מרפסת הגג והוגשה התנגדות אחת.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,

עפ"י החלטת וועדת הערר המרפסת תואמת נספח בינוי לכן הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה להיתר בתנאים.

הוגשו תימוכין קניינים למרפסת בשטח משותף שאושרה כבר בוועדה קודמת טענות קנייניות אחרות מקומן בערכאות המוסמכות לכך ולא בפני וועדת תכנון ובניה.

המאשרים

- 57 -

להכשרת הבינוי כפי שמוצע בהתאם לנספח הבינוי של התכנית התקפה והקיים בפועל.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
1979/0043.11	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנית מרפסת	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/18
כתובת ראובן מס 132 , רמות

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לתוספת שתי מרפסות זיז לדירה מס' 71

התקבלה התנגדות אחת.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה ,

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הוועדה לקבל את התנגדות ודורשת את אישור אגף התברואה כתנאי להפצה הבקשה לגורמים.

במידה ויתברר כי נדרש צמצום המרפסת לצורך מעבר רכבי אשפה אז הוועדה מאשרת כעת את הצמצום שידרש.

ר"צ תפנה לאגף התברואה ותקבל את עמדתם לגבי המרפסת המוצעת וגישה לפחים הטמונים הממוקמים ברחוב זה.

18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד	תאריך ועדה
2017/0538.02	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, מרפסת ומדרגות ע"פ תב"ע מספר 4922	ת +	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	+ממ"ד ומחסן
מספר ועדה 2024/18
כתובת רביבים 26 , רמות

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה זו מקובל מבחינה תכנונית - יש להשלים תנאים טרם דיון נוסף כנדרש.

פרסום:

הועדה קובעת כי לא נדרש פרסום הקלה לעניין שלביות ביצוע בהתאם לתיקון המלצה של ר"צ תימוכין קניינים:

עבור תוספת ממ"ד בשטח משותף- נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.

יש להציג חתימות של השכנים כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור שפ"ע:

– יש להמציא תנאי זה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדות, לטענתם:

- 60 -

התנגדות מאת הדייר שלמה חיים נפתלי , כתובת המתנגד ב בניין המבוקש – דירה מס' 20 .

"החריגה מקו בניין גורמת לחסימת חלון יחידי בחדר שבדירתי , חלון זה הוא המקור היחיד לאור ולאוויר".

התנגדות מאת הדיי רת ליאת עיני , כתובת המתנגדת בבניין המבוקש – דירה מס' 26 .

"הסכמתינו לבניה מותנית בכך שלא יפתחו חלונות לכיוון מזרח מאחא ופתיחת החלונות תפגע בפרטיות הבית".

לאחר תיקון הבקשה תובא לדיון חוזר.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.