ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 20 · פרוטוקול הישיבה

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2001/0026.05	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעלית פנימית לתיאטרון ירושלים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת דוד מרכוס 20 , טלביה/המוגרבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור ענת קליינמן לתכנון
	השלמת מידות חסרות בניה והריסה, השלמת מספר תכנית החלה במקום
	הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים
	תעודת עורך בקשה
	חתימת נכסים היתה לפתיחת תיק בלבד
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור יועץ מעליות שהמעלית מתוכננות לפי התקן

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הוועדה מאשרת בתנאים בהתאם להמלצת המחלקה.

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0861.03	מספר בקשה
0	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג משצ"פ לת"ת זמני 8 כיתות עבור בניית	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שימוש חורג משצ"פ לת"ת זמני 8 כיתות עבור בניית מבנה 22 כיתות בת.ב. 2.861/2011
מספר ועדה 2024/20
כתובת מעגלי הרים לוין 127 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

1) לאשר את השימוש החורג ל 5 שנים.

2) לאשר את הבקשה ובכפוף להתחייבות לשכנים:

א. לפנות את המתחם בתום השימוש הזמני ולהחזיר מצב לקדמותו.

ב. לא להעביר את המתחם לשימוש אחר מלבד ת"ת "חכמת שלמה".

ג. העירייה לא תבקש שימוש חורג נוסף מעבר ל-5 שנים המבוקש בבקשה זו.

3) אישור שפ"ע ואיכ"ס יועברו לתנאים להיתר וכן יועברו לגורמים.

4) התקבלה חו"ד מעו"ד יניב טיאר לבקשה לשימוש בשצ"פ.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

- 3 -

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1986/0582.10	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסות ותוספת יחידות דיור	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסות ותוספת יחידות דיור חדשות.
מספר ועדה 2024/20
כתובת שדרות גולדה מאיר 3 , תל ארזה, עזרת תורה

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 יח"ד בחזית הצפונית תואמות תבע ותוספת קומה כהרחבה ליח"ד ע"ג גג מוצמד בחזית הדרומית בשונה מנספח הבינוי.

המבקשים התייצבו לדיון, המתנגדים לא התייצבו וההתנגדויות הוקראו במלואם.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה המתוקנת בכפוף (ללא המעלית).

יצוין כי בפועל התכנית המתוקנת מקבלת חלק מההתנגדויות.

לעניין 2 יחידות הדיור - הבקשה תואמת תבע, המתנגדים אף אם כבר בנו עפי התבע יח"ד.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

בניית מרפסות ותוספת המעלית הוסרו מהבקשה.

לטענה לחשש ליציבות הבניין ודרישה מכוח התכנית לחיזוקים (תקן )413 – תכנית 13891 החלה בחלקה כוללת סעיף לתכנית חיזוקים (תקן ,)413 אך היתר מקורי עבור הבניין הופק והבניין נבנה בשנת 1988 ולכן לא נדרש בבקרה הנדסית וזאת שהבניה בשנה זו הייתה על פי תקן .413

עורך הבקשה יידרש כתנאי להוצאת היתר בניה המצאת הצהרת מהנדס וחישוב סטטי עדכני.

לטענה לפיצול יח"ד – הבקשה בחלקה הדרומי הוא לתוספת קומה כהרחבה ליח"ד, ככל ותוספת הקומה תשמש לפיצול יח"ד יפנו המתנגדים למחלקת הפיקוח.

לטענה לשימוש בשטח וזכויות בניה משותפים – הומצא בפני הצוות המקצועי ובפני הוועדה תקנון בתים משותפים בו מוכח כי מיקום הבינוי וזכויות הבניה מוצמדים ושייכים למבקשים/בעלים בבקשה.

לטענה לסטייה ניכרת – תוספת הקומה הינה ע"ג גג שכבר יש בו בינוי, מספר הקומות הינו 6 תואם את הוראות התכנית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 5 -

לעניין הבינוי בשונה מנספח בינוי פורסמה הקלה ייעודית בנדון.

לטענה לחוסר חניה – התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה שעפ"י תקן 5166ב' סעיף 14.1.5 אין צורך בתוספת מקומות חניה עבור תוספת 2 יח"ד.

בנוסף, הכביש לכיוון החזית הקדמית הינו קו רכבת קלה ל-2 מסלולים.

לטענה לעומסים בתשתיות – המבקשים טענו במעמד הוועדה כי תיקנו את התשתיות.

עורך הבקשה נדרש כתנאי להוצאת היתר בניה המצאת אישורים של גורמי התשתיות, בנוסף המתנגדים מר הולס ומר ברוכשטוט בנו לפני מס' שנים תוספת של 2 יח"ד על פי התבע וכבר בעצמם המציאו את האישורים הנדרשים ואינם יכולים להתנגד לתוספת 2 יח"ד מכוח סעיף 7.1 בחוק המקרקעין.

לעניין המבואה של מר הולס – התכנית מציגה את הקיים בנספח הבינוי ולא את הקיים בשטח.

עורך הבקשה יגיש תכנית מתוקנת כפי המצב הקיים כיום, ככל ויהא בינוי שאינו תואם נספח יסומן בצהוב עם הערה לא כלול בהיתר זה, גם למבואה וגם לקיר המזרחי המפריד עם דירתו של מר גריידי.

לעניין תוספת המעלית – הוועדה רואה בחיוב בניית מעלית.

המעלית חשובה להנגשה, המבקשים מעוניינים להוסיף את המעלית לבקשה.

הוועדה מחליטה כי במידה ותוגש בקשה למעלית בצירוף חתימה פוזיטיבית של ארבעת המתנגדים בצירוף אישור עקרוני עדכני של רשות הכבאות תובא הבקשה לדיון פנימי בנדון.

לאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות ושמעה את המבקשים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

חו"ד אדריכלית:

עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי עדכני .

- 6 -

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0297.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת הרב ישראל אלנקוה 26 , רמת שלמה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה עד לקבלת דוח פיקוח לגבי השימושים הנעשים בבנין נשוא הבקשה

לאחר קבלת דוח פיקוח הבקשה תובא לקבלת החלטה בדיון פנימי

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0293.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים ובניית בניין בן 5.3 קומות מעל קומת	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת בניין קיים ובניית בניין בן 5.3 קומות מעל קומת המרתף.
מספר ועדה 2024/20
כתובת מתתיהו 3 , גאולים - בקעה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לקיים סיור במקום

הוועדה מחליטה לצאת לסיור במקום

לאחר קבלת ממצאי הסיור הבקשה תובא לדיון לקבלת החלטה

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1990/0075.16	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה על פי תב"ע ,7645 תוספת בניה, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת קומה על פי תב"ע ,7645 תוספת בניה, תוספת מרפסות גג, תוספת ח. מחוזק ותוספת מחסן
מספר ועדה 2024/20
כתובת סולם יעקב 4 , רמות

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מר אלישע הרסי הסיר את התנגדויות .

הוועדה מקבלת דיון פנימי בבקשה

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבינוי המוצע מקובל מבחינה תיכנונית , התקבל אישור מנהל האגף בדבר השיפור האדריכלי המוצע, ע"כ אין מניעה לאשר.

מחסן- אין מניעה לאשר בכפוף לתיקון השטחים

שטחי בניה:

הבינוי המוצע שונה בקונטור מהנספח המאושר.

בטבלת השטחים בתבע ניתנו שטחים באופן כללי ולא עפ"י חלוקת הדירות ע"כ נידרש לחשב את השטח המוצע עפ"י קונטור המוצע בנספח, יש להראות שרטוט עפ"י קונטור הבניה שמוצע ע"ג הנספח עבור דירה זו וכך יהיה ניתן לוודא את סך השטחים המאושרים למימוש.

מחסן:

שטח הדירה המחושב אינו תואם לשטח בטבלת השטחים 138.73 מ"ר יש להציג מחסן עם שטח מעודכן עפ"י חישוב תואם.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 10 -

קולטי שמש על הגג:

יש להציג בתוכנית כנדרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0363.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בנייה וחיזוק מבנה קיים לפי הוראות תמ"א 38	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספות בנייה וחיזוק מבנה קיים לפי הוראות תמ"א 38 ותכנית 10038
מספר ועדה 2024/20
כתובת ח. סירני 1 , קרית היובל

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה שמעה את ההתנגדויות בקשב רב והחליטה לדחות את ההתנגדות מהסיבה שעיקר ההתנגדות נסובה על הנושא הקנייני. הוועדה מציינת כי במעמדה צוין כי המתנגד יקבל חניה ומחסן ותוספת לא מבוטלת של זכויות בניה.

המבקש הבהיר במעמד הוועדה שאם יהיה צורך בפינוי המתנגד ידאגו לו לדירה חלופית למשך הבניה.

להלן התיקונים לבקשה:

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ל 4 יח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית 10038 סה"כ 100 מ"ר, הבקשה מציעה 151.61 מ"ר נוספים מכח תכנית 4660 החלה בחלקה - ניתן לאשר – שטחי תבע ותמ"א עומדים בסך השטחים המותרים בכפוף לצמצום שטחי בניה המוצעים מכוח תב"ע בקומות החדשות .

קומה ב' קיימת מציעה השלמת קומת גג בהתאם לסעיף .4.1.2.1 (()4ג) בתכנית 10038 ובה מוצעות 2 יח"ד חדשות, יח"ד מס' 5 מוצעת יחידה חדשה ע"ח חלק משטחי יח"ד קיימת מס' 3 בקומה א'.

- 12 -

לחלק בין שטחים המוצעים מכח תמא ושטחים המוצעים מכח תבע בחישוב השטחים קומות חדשות

קומות ג' מוצעת קומה חדשה ובה 2 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה..." – המוצע עומד בדרישה חלקית וחורג בהיקף שטחי הבניה המותרים מכוח תמ"א 38 מעל השטחים המוצעים מכוח תבע.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" – המוצע עומד חלקי בדרישה - דירה מס'

7 מוצע חדר מחוזק – לא ניתן לאשר, יש להציע את יח"ד זו מעל לעמודת הממ"דים בפינה צפון מערבית.

דירה מס': 1 מוצע 54.43 מ"ר – 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א = 29.39 מ"ר מתכנית.

דירה מס': 2 מוצע 61.74 מ"ר – 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א = 36.74 מ"ר מתכנית.

דירה מס': 3 מוצע 54.39 מ"ר – 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א = 29.39 מ"ר מתכנית.

דירה מס': 4 מוצע 81.05 מ"ר – 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א = 56.05 מ"ר מתכנית.

סך שטחי בניה המותרים מכוח תמ"א 38 ב- 2 קומות הינם – 288.2 מ"ר סה"כ תוספות המוצעות ב- 2 קומות הינם – 420.7 מ"ר יש לצמצם לשטחים המותרים מכוח תכנית 10038 ב- 2 הקומות החדשות.

בנוסף יש לצמצם בקומות החדשות את סך שטחי בניה המוצעים מכוח תב"ע בקומות קיימות ע"ס 151.57 מ"ר

יש לוודא כי כל שטחי הבניה של יחידת דיור 2 מאושרות בהיתר ואם לא שטחים אלו יוצגו כשטח מוצע.

כל יח"ד תקבל ממ"ד. יש להציע חלופה לחלוקת 2 יח"ד בקומה זו.

- 13 -

קומת גג:

מחסנים

מוצעים סה"כ 8 מחסנים בקומת מרתף, מחסן עבור כל יח"ד – אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטחי אחסנה עד ל %8 כמותר.

יש למספר מחסנים.

לציין גודל מחסנים.

לציין גובה מחסנים h .2.20

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר למעט חריגה של 50 ס"מ בפינת מרפסות בקו בנין מזרחי, פורסמה הקלה – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע ולצמצום פינות המרפסות החורגות מקו בנין.

יש להציג פתרון מיזוג מזגנים ומסתורי כביסה.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

א. ישנו מקום רחב לחזית רח' צ'ילה. יש להציע נטיעת עצים חדשים נוספים.

ב. עצים 5-9 מסומנים לעקירה ללא סיבה נראית לעין. על פי סקר העצים, חלקם לא מוגדרים

כעצים בוגרים. מפת המדידה מסמנת עצים כתנאי שמדובר בעצים בוגרים. על כן:

באם לא מדובר בעצים בוגרים יש לעדכן מפת המדידה ולסמן בהתאם. באם לא, יש לסמן עצים אלו לשימור.

ג. על כל עץ שנעקר יש לשתול עץ חילופי.

נגישות

לא נדרש אישור מורשה נגישות, מוצעות סה"כ 4 יח"ד.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 14 -

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: מקובל. יש לתאם מול אגף תברואה.

לתכנן 2 פחים בהתאם לאישור אגף תברואה.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים ופתרון גז.

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב). גמל מים מוצע בנגישות הפנימית ליח"ד .2 מקובל.

ניקוז מי נגר

יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקני חניה בתקן ישראלי
	אישור שפ"ע עבור הגשת תשלומים וערבויות
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע

- 15 -

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0346.01	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג, תוספת חדר מחוזק ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת שד משה דיין 53 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2016/0164.01	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות ומרפסות זיז. תוספת יחידות דיור	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 קומות ומרפסות זיז. תוספת יחידות דיור הכולל חיזוק מבנים לפי סעיף 13 לתמ"א 38
מספר ועדה 2024/20
כתובת עמוס 25 , כרם אברהם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לוועדת משנה.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

המאשרים

	במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור ר חוזר .
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע"י אדריכל
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור .
	יש להגיש מסמך הסכמה לתחולת כתב התחייבות וערבות בנקאית על היתר שינויים זה.
	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור .
	יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור שתכלול חיזוק פנימי בלבד לאישור מחלקת ור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית שרת.
	ניקוי המבנה מכבלים ומערכות מיזוג חיצוניות

- 18 -

המאושרת.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0310.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבות בניה ותוספת שתים וחצי קומות מעל 3 קומות	ה 8	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבות בניה ותוספת שתים וחצי קומות מעל 3 קומות מגורים קיימות הכולל חיזוק מבנים לפי סעיף 13 לתמ"א
	38
מספר ועדה 2024/20
כתובת פישל אהרון 13 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לוועדת משנה.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

המאשרים

- 20 -

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0067.04	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוכנית שינויים עבור שינוי בפתחים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת בלפור 14 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מחסן/תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה לשייך את המחסנים ליח"ד בבניין.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1999/0047.08	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסות זיז	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת החבצלת 9 , מרכז העיר

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת מאחר והתקבלה דחיית מחלקת השימור וכי מדובר בבניין לשימור. בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית מתוקנת בה מגדיל את מרווח בין המרפסות המוצעות שיראו 2 מרפסות כצמדים ולהרחיק את תחילת המרפסת מפינת הבניין.

לאחר המצאת תכנית מתוקנת ואישור מחלקת השימור הבקשה תיבחן בשנית ותובא לדיון נוסף.

מרפסות זיז:

לעניין תכנית צל:

על עורך הבקשה להבהיר את תכנית הצל המוצעת בחזית המבוקשת, בתכניות ובחתכים.

לעניין הרחקת המרפסות מפינת הבניין:

על עורך הבקשה להרחיק מרפסת מוצעת מפינת הבניין בכ-40 ס"מ לפחות.

לעניין צמדים:

על עורך הבקשה להגדיל את הרווח בין המרפסות שיראו 2 מרפסות כצמדים בחזית בכפוף לאישור מחלקת השימור.

לעניין פרט קונסטרוקטיבי:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל ממחלקת השימור.

הריסות:

- 24 -

על עורך הבקשה לסמן הריסות כדרישת התב"ע ע"ג התוכנית.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לשלב בקרה מרחבית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2010/0464.03	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, תוספת קומה, בניה להכשרה, ממ"דים	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספות בניה, תוספת קומה, בניה להכשרה, ממ"דים ומרפסות זיז
מספר ועדה 2024/20
כתובת רד"ק 12 , רחביה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הוועדה מחליטה להוריד התיק מסדר היום להשלמת חו"ד מחלקת השימור, הטמעת הערות מח' שימור וקבלת החלטה בוועדת שימור.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1996/0522.04	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי, בניית ממ"ד, בניית מדרגות	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטח עיקרי, בניית ממ"ד, בניית מדרגות חיצוניות לדירה, והגבהת מפלס החצר.
מספר ועדה 2024/20
כתובת נהר פרת 11 , מחנה יהודה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מוצע חלקית תואם את המותר בתבע אך חלקו העיקרי של המוצע בבקשה הינו בשונה מהוראות התכנית ומנספח הבינוי.

עורך הבקשה נדרש בשינוי מיקום הממד ובביטול המדרגות חיצוניות והפתח הנוסף לדירה, בהמצאת כלל הגורמים עבור החניה המוצעת, אישור שימור ואף בפרסום הקלה.

לאחר תיקון התכנית בכללותה התיק ייבחן מחדש.

המלצת האגף לא לזמן את המתנגדים מאחר וההמלצה לדחות במתכונת המוצעת.

ממ"ד:

קומה א', מפלס +3.00 עבור יח"ד מס' :3

חזית מזרחית (צדית): מוצע ממ"ד במידות 5.82 מ' אורך, 2.36 מ' עומק הקטן ושטחו 9 מ"ר + עובי קירות.

הממ"ד מוצע בחריגה של כ-2.50 מ' מקו בניין אחורי, במרווח.

מדובר בשטח המוצמד למבקש ע"פ תשריט בית משותף.

מבחינה תכנונית לא ניתן לאשר את הממד כפי שהוצע מאחר ואינו פרקטי ואף מהווה פגיעה עיצובית לבניין.

בנוסף החלון המוצע הינו לחלקה הגובלת ואף הוא סוגר חלקית מעבר למערכות של הבניין, ולממ"ד זה התקבלה דחיית מחלקת השימור.

- 27 -

בנוסף לכל הכתוב לעיל לא הוצגה בהרמוניקה כלל תכנית צל – על עורך הבקשה להציע ממ"ד במיקום אחר כך שמבחינה תכנונית ועיצובית יהא פרטי ויטיב עם הבניין ולא ימנע גישה למערכות.

מדרגות חיצוניות:

קומה א', מפלס +3.00 עבור יח"ד מס' :3

בחלק הצפוני מזרחי (פיתוח שטח ) – מוצעות מדרגות חיצוניות כגישה נוספת ליח"ד מס' 3 (מש' בן נון) ע"ג גב הממד המוצע.

המדרגות המוצעות אינם עומדים בהוראות התכנית ואף לא בנספח הבינוי המראה כיצד ניתן למקם מדרגות חיצוניות דבר היוצר הקטנת המרווח דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.

בנוסף, אין היגיון תכנוני ליצירת כניסה נוספת ליח"ד מס' 3 ואף פתח זה בניגוד למדיניות האגף לפתח נוסף שיכול להווה פתח לפיצול יח"ד – על עורך הבקשה להסיר את המדרגות ואת הפתח המוצע מהבקשה.

אישור הסדרי תנועה/חניה:

מוצע בבקשה קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית צפונית (קדמית): מוצעת חניה אחת במרווח באורך 5.00 מ' וברוחב של 2.50 מ' וכן הריסת גדר פיתוח עבור כניסה לחניה זו, לחניה זו לא הומצאו האישורים הנדרשים ממחלקת דרכים, הסדרי תנועה (התקבלה דחייה אוטומטית) ואף לא פורסמה הקלה בנדון מהוראות התכנית - על עורך הבקשה:

- להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה.

- להמציא אישור מחלקת דרכים.

- לפרסם הקלה בדבר בינוי חניה בתוך החלקה ולא בדרכים בשונה מהוראות התכנית.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

מחלקת דרכים:

על עורך הבקשה להמציא תנאי זה טרם בחינה ודיון נוסף.

- 28 -

חוות דעת אדריכלית:

על ע"ב לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1997/0926.02	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת פתח תקוה 15 , רוממה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר יום לצורך קיום פגישה בין עורכת הבקשה לראש הצוות.

יצוין כי הוועדה מוגבלת להנחיות וועדת הערר בנושא ויש לבחון התאמת הבקשה להנחיות.

עורכת הבקשה נדרשת בהמצאת מרפסת דמה או מרפסת נוספת לבקשה על מנת שיעמוד בצמדים.

לעניין מרפסת בצורת "ר", ככל ויעמוד בהנחיות וועדת הערר עורכת הבקשה תידרש בהמצאת תכנית צל לשלושת הבניינים עם חתימה פוזיטיבית עבורם.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0251.00	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, ממ"דים ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת כף החיים 4 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0542.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 3 יח"ד מעל בניין קיים סה"כ 6 יח"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת אל קמר 2 , בית חנינה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/07/31 ברשות הרישוי והחלטת הוועדה : לדחות במתכונת המוצעת.

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל בחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

יש לחשב יציאה לגג בהתאם להוראות התבע.

-יש להשלים תנאים טרם דיון.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

התיק נידון בתאריך 2024/09/04 ברשות הרישוי והחלטת הוועדה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל בחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

הרמוניקה תוקנה והושלמו התנאים כנדרש .

בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת .)2000

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור מחלקה סופי- מחלקת דרכים
	תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית על סך 8,745 ש"ח בעבור שימור העצים מהתב"ע -
	יש לתכנן פח 1 בנפח 350 ליטר
	תנאי להוצאת היתר בניה יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה וקבלת אישור מח' הפיקוח
	.1 תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2
	.2 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 32 -

שאר החלטת הוועדה מתאריך 04/09/2024 נשארת ללא שינוי .

תנאי לקבלת היתר :

תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2000

השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

המאשרים

)2000

- 33 -

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0244.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבניין קיים ותוספת יח"ד סה"כ	1	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה והרחבה לבניין קיים ותוספת יח"ד סה"כ 11 יח"ד
מספר ועדה 2024/20
כתובת ואדי אל חלף 1 , שועפט

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך 22.5.2024

החלטת הוועדה מיום זה היתה: להוריד הסעיף מסדר יום בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

הבניה המוצעת ע"ג הבניין הקיים מקובלת תכנונית

יש להשלים תנאים חסרים טרם דיון ותיקונים נוספים ע"ג ההרמוניקה הכוללים תיקון בחישוב שטחים.

אישורים טרם דיון:

אישור מח' הסדרי תנועה

אישור מח' דרכים

אישור איכות הסביבה

אישור מח' שימור

- 35 -

שטחי בניה:

שטח שרות מתחת הכניסה הקובעת חורג מן המותר

יש לחשב שטח שרות זה כשטח עיקרי במסגרת השטחים המותרים.

מרפסות:

יש לחשב שטח מרפסות כשטח עיקרי.

חניה:

לא התקבל אישור מחלקת חניה, יש להגיש אישור כנדרש ותוכנית תואמת לאישור המחלקה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות ע"ג התוכנית.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0200.00	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שני ביניינים חדשים ותוספת שתי קומות לבניין	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת שני ביניינים חדשים ותוספת שתי קומות לבניין קיים
מספר ועדה 2024/20
כתובת דרך חיזמא סמטה 7 8 , בית חנינה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 07.05.2024 התיק נידון בועדת משנה וההחלטה היתה :

להוריד את הבקשה מסדר היום וזאת לבקשת חברי הוועדה מר אלדד רבינוביץ ומר דור לוי לצורך בדיקת הבעלויות .

בכל מקרה מורה הוועדה כי יש לשבץ את הבקשה הזו לוועדה הבאה הקרובה .

התיק על הלדיון שוב בתאריך 22.5.2024 וההחלט היתה להוריד מסדר היום בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

הבינוי המוצע מקובל מבחינה תכנונית

בוצע הליך פרסומי מתאים בגין בניה בשונה מנספח הבינוי ולעניין מספר יח"ד ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.0

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום תצ"ר
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	צילום תעודת עורך הבקשה והמהנדס המתכנ ן
	דוח פיקוח על הבניה על הריסת הבינוי המסומן אשר נמצא בתוואי הדרך המאושרת.
	תנאי למתן היתר הוא הגשה ואישור תכנית מפורטת לפיתוח הדרך לאורך המגרש.. שיקבעו ע"י תושי"ה
	אישור מחלקת הסדרי תנועה
	.1 תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2
	.2 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 37 -

המאשרים

)2000

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0001.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בו 5 קומות מעל קומת מרתף	ה ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין חדש בו 5 קומות מעל קומת מרתף סה''''''''''''''''כ 10 יח''''''''''''''''''''''''ד
מספר ועדה 2024/20
כתובת אל מצאנע , שועפט .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 07.05.2024 התיק נידון בועדת משנה ו ההחלטה היתה:

להוריד את הבקשה מסדר היום וזאת לבקשת חברי הוועדה מר אלדד רבינוביץ ומר דור לוי לצורך בדיקת הבעלויות.

לאחר מכן שוב התיק עלה לדיון בתאריך 1.1.2024 והחחלטה היתה להוריד מסדר היום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

הבינוי המוצע מקובל מבחינה תכנונית

בוצע הליך פרסומי מתאים התאם להחלטת וועדה קודמת ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים..

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	צילום תעודת עורך הבקשה והמהנדס המתכנן בתוקף.
	לפי סעיף ח(ד) נדרש אישור אגף תוש"יה לטובת הוצאת היתר בניה.
	יהיה הכנת תצ"ר כשרה לרישום .
	יהיה תיאום נטיעת עצים בגורים בתחום התכנית ואישרה ע"כ מול מחלקת שפ"ע
	יהיה תיאום עם מח' תברואה בדבר מיקום וגודל מתקן אשפה
	.1 תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2
	.2 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 39 -

המאשרים

)2000

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2005/0480.03	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בבנין מס' 2 הכשרת דירה בקומה ב וקומה ג ובניית	ב ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בבנין מס' 2 הכשרת דירה בקומה ב וקומה ג ובניית קומה מעל הקיים סה"כ 7 יח"ד חדשות
מספר ועדה 2024/20
כתובת אל מאמון 3 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

בתאריך 7.5.2024 התיק נידון בועדת משנה וההחלטה היתה: לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

כעת לאחר השלמת כלל התנאים, התיק עלה לדיון בועדה וההחלטה היתה:להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הוועדה/חבר ועדה.

בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	הריסות הבניה המסומנות בתשריט ובנספח בינוי יהוו כתנאי למתן היתר בניה
	.1 תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2
	.2 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 41 -

המאשרים

)2000

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0017.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בנין חדש בן 5 קומות מעל 2קומת חניה ומחסים	ה ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בנין חדש בן 5 קומות מעל 2קומת חניה ומחסים לשם יצירת 13 יח"ד
מספר ועדה 2024/20
כתובת דרך חיזמא סמטה 4 7 , בית חנינה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות

אשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לוועדת משנה.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/1058.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 3 יח"ד מעל בניין קיים סה"כ 7 יח"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת כרם אנג'אץ 14 , שועפט

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לצורך בירור מול המתנגד ולהבין את טענותיו.

בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2008/0149.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, שימוש למגורים	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, שימוש למגורים במעטפת קיימת בהיתר, ריצוף חצר.
מספר ועדה 2024/20
כתובת קויפמן יחזקאל 3 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבינוי המוצע תואם לנספח הבינוי ומקובל מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשרו.

הושלמו תנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0051.00	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת מרדכי בן יחזקאל 2 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הממ"ד המוצע מקובל מבחינה תיכנונית,אין מניעה לאשר.

תנאי להעברה לגורמים:

תנאי מחלקת הסדרי תנועה

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a המאשרים

- 46 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2016/0027.01	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הצד תואמת תב''ע, תוספת 25 מ''ר על	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה על הצד תואמת תב''ע, תוספת 25 מ''ר על הגג ותוספת מחסנים.
מספר ועדה 2024/20
כתובת פאול פרנקל )407(7 , נוה יעקב

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה הובאה לדיון לעניין ן אישור גרם חיצוני עבור קומת המחסנים לאור מפלסי הקומה הקיימת.

מדובר בבקשה ברחוב פאול פרנקל 7 בשכונת נווה יעקב במסגרת הבקשה מוצעים:

כניסה חיצונית לקומת מחסנים עבור 3 דיירים בשטח עד %8 משטח הדירה, מעטפת לדירה 14 בקומה ב' לצורך הרחבת הקומה מעל הרחבת דירה 16 בקומה ג' מכוח תכנית 8516 ומרפסת זיז מחוץ לקווי הבניין תוספת קומת גג לדירה 16 מכוח תכנית 3907 בשטח של : 28.40 מ"ר בתאריך 31.7.24 הבקשה נדונה בוועדת משנה בהחלטה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ע"ב התבקשה לתכנן את גרם המדרגות לקומת המחסנים מתוך הגרם המשותף ולא חיצוני כמבוקש.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 48 -

-לאחר בדיקה חוזרת של התכנית, והוספת חתך ב-ב

ניתן לראות כי גרם המדרגות יורד היישר למקלט משותף ולא ניתן לתכנן פתח נוסף לקומת המחסנים מהגרם הקיים (ראה חתך ב-ב).

על כן קומת המחסנים תאושר כפי שהוצע -ככניסה חיצונית עבור ארבעת דיירי העמודה.

ע"ב הוסיפה פתחים מינימליים באופן סימטרי לחזית.

התקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע מיוםן .29.9.24

-שטח הבינוי בקומת הגג צומצם ל25 מ"ר בהתאם למותר.

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0089.03	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ומרפסת גג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת אשר גולאק 26 , נוה יעקב

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הוצגה סקיצה תכנונית במעמד הוועדה לתיקון התכנית בהתאם להמלצת מנהל האגף התכנית שהוצגה מקובלת חלקית מבחינה תכנונית כדהלן:

התכנון שהוצג לדירה 31 מקובל תכנונית,

יש לתכנן בהתאמה גם את התוספת המוצעת לדירה 29 ולאפשר נסיגה בבינוי לכיוון דרום.

יש לתכנן בהתאמה גם את תכניות הצל

התכנית המתוקנת תובא לאישור לעיני מנהל האגף ולאחר מכן תצא לפרסום , במידה ולא יתקבלו התנגדויות בגין תכניות הצל החדשות ניתן יהיה לוותר על חתימה פוזיטיבית של בעלי הגגות.

בנוסף, במידה והתכנית תהיה מקובלת מבחינה תכנונית ניתן יהיה לאפשר וויתורי זכויות חלקיים בלבד בדומה למה שבוקש בפתיחת התיק ובכפוף לאישור מנהל האגף.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

לאחר תיקון התכנית וביצוע הפרסום כנדרש ייבחן נושא ההתנגדויות

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0806.05	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבת שטחי מסחר על הגשר בקניון	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה והרחבת שטחי מסחר על הגשר בקניון רמות
מספר ועדה 2024/20
כתובת שדרות גולדה מאיר 255 , רמות

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בקשה לתוספת שטח מסחר בקניון רמות בשטח הגשר.

התיק מובא לדחיה במתכונת המוצעת לתיקון הדברים הבאים:

תנאים טרם דיון:

יש להשלים תנאים של מחלקת תנועה, דרכים, תברואה כתנאי לדיון נוסף.

גובה בנייה:

התכנית כוללת בהוראותיה סעיף סטיה ניכרת לעיניין גובה בניה מירבי ובמיקום המבוקש נספח הבינוי לא קבע תוספת גובה

בוצעה התייעצות מול המחלקה המשפטית לנושא הגובה ובאם ניתן לאפשר במיקום המבוקש תוספת בניה.

עד למועד הדיון לא התקבלה התייחסות לנושא זה, המשך הטיפול בבקשה ייקבע בהתאם לתשובת הלשכה המשפטית לנושא זה

שטחים:

יש להתאים את השטח העיקרי המותר במדויק להוראות התכנית.

- 51 -

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
1997/0464.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי שמאושר בתב"ע וכן אושר בשנת	5	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטח עיקרי שמאושר בתב"ע וכן אושר בשנת 1995 בהתר בניה אך לא מומש בפועל
מספר ועדה 2024/20
כתובת אברהם אידלזון 20 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה קובעת כי ביצוע הריסת עבירות הבנייה תהווה תנאי לתחילת העבודות המוצע עומד בהוראות תוכניות 4036ב' ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר .

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0253.03	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות מרפסות זיז בחזית מזרחית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת רבן יוחנן בן זכאי 68 , קטמון הישנה

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה זו 3 מרפסות אשר אושרה להן תכנית צל בתיק 2014/253.2 לכן יש לאשר את המרפסות המוצעות בבקשה זו.

קיימים מס תיקונים לפני העברה לגורמים להלן התיקונים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מס 2021/5168 שהוגש מיום 02/03/2021 ע"י המח'

למידע תכנוני.

יש להציג קו בניין ע"ג מפת המדידה כפי שאושר ע"י המודד.

מרפסות:

מוצעת מרפסת תלוי מבנה קלה על עמודים הצמודים לבינוי קיים במפלסים ,+2.70 ,+5.40 .+8.10

במפלס +5.40 יש לחשב כמרפסת זיז מקורה.

שטח: בגודל של כ- 10.94 מ"ר- כנדרש.

עומק: עומק המרפסת הינו 2.00 ולא 1.50 כמותר, פורסמה הקלה "חריגה מעומק 1.50 מ'

למרפסת זיז"- כנדרש.

מרווחים: כפי שעורך הבקשה הציג ע"ג התכנית נראה כי המרפסת מבוקשת בתחום קווי הבניין, אך על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג מפת המדידה ולהוסיף קו מידה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

המראה את המרווח בין קו הבניין לגבול מגרש.

תכנית צל: המוצע ותכנית הצל מוצגות כפי שאושר בתיק 2014/253.2 לכן יש לאשר.

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2003/0401.11	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ע"ג ממ"ד קיים וכן תוספת מרפסת זיז, גג	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת ממ"ד ע"ג ממ"ד קיים וכן תוספת מרפסת זיז, גג ושירות
מספר ועדה 2024/20
כתובת יקינטון 575 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה.
	אישור משרד הבריאות

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת , תוקנו כלל הליקויים הנדרשים.

המאשרים

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0900.02	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת עבירה לבניין קיים סה''כ יח''ד 1	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/20
כתובת אל כורמא' 34 , ג'בל מוקאבר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

ההרמוניקה תוקנה במלואה.

פורסמה הקלה כנדרש ולא התקבלו התנגדויות, התקבלו אישורים מתנאים טרם דיון.

התקבלו מסמכי בעלויות כנדרש , התקבל מס רכוש סרוק בארכיב אופטי מתאריך .11/05/2021

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור רישום תצ"ר
	אישור פיקוח על הריסת המסומן בצהוב.
	קבלת סקר מקיף עבור השפעת התוספת לקיים כולל עיגון אבן חיפו י

- 57 -

13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0615.01	מספר בקשה
32	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	(בניין )2 בן קומה אחת מעל קומת חניה סה"כ 1 יח'ד ,	( ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	(בניין )2 בן קומה אחת מעל קומת חניה סה"כ 1 יח'ד , תוספת קומה \יח'ד חדשה על בניין מס' 1 ,סה"כ 2 יח'ד
	חדשות
מספר ועדה 2024/20
כתובת חי בשיר 28 , ג'בל מוקאבר

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עפ"י בדיקת בעלויות חוזרת:

"מסמכי בעלות סרוקים בארכיב אופטי מיום 30.10.2023 ללא מס רכוש מאחר ומדובר בתיק המשך להוסיף כתנאי למתן היתר -קבלת מס רכוש".

התווסף תנאי במערכת.

המוצע בבקשה הינו מכח הוראות תכנית .9481

לא נמצאו חריגות משטחי הבניה המותרים אם כי נדרש להציג חישוב מפורט של כלל ההיתרים שיצאו ובתהליך במערכת העירונית, ישנם מעט חוסרים בקומת הפיתוח.

התקבלו כל התנאים טרם דיון.

מס' יח"ד:

מותר עפ"י תב"ע: 14 יח"ד.

קיים: לא מצוין כלל היח"ד הקיימות\מוצעות בחלקה, מבדיקה בתיקים מקבילים בחלקה נמצא כי אין חריגה מ-14 יח"ד, אך על עורך להציג דברי הסבר מפורטים ע"ג ההרמוניקה ע"מ לוודא עניין זה.

מוצע בבקשה: 2 יח"ד חדשות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור רישום תצ"ר
	הגשת תכנית מפורטת של הדרך ואישור אגף תושי"ה .
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	קבלת מס רכוש
	אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

- 59 -

שטחי בניה:

-למרות שלא נמצאה חריגה משטחי הבניה המותרים ולמען הסדר וע"מ שיוצג חישוב מסודר ע"ג ההרמוניקה על עורך הבקשה להציג דברי הסבר מפורטים על כלל ההיתרים שאושרו וטרם אושרו בחלקה לחישוב השטחים המותרים בחלקה.

צובר גז:

לא הוצג מיקום בלוני גז\צובר גז - יש להציג פתרון גז.

קומת פיתוח:

יש להציג תכנית פריסת גדרות ולוודא כי הגדרות המוצעות לא חורגות מהמותר עפ"י נספח הבינוי ותקנות.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

המאשרים

- 60 -