ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 21 · פרוטוקול החלטות 6.11.2024

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/1093.01	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד.
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב שמעון בוקשפן 14 , רמות

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר.

הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה.

לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/1094.01	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 36		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד.חניה בתיק 12/27.1
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב שמעון בוקשפן 12 , רמות

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר.

הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה.

לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/1095.01	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד. חניה בתיק 12/27.1
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב שמעון בוקשפן 6 , רמות

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר.

הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה.

לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/1096.01	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד.
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב שמעון בוקשפן 4 , רמות

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

אחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר.

הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה.

לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0147.01	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 8 יח"ד לבניין עם 16 יח"ד, סה"כ 24 יח"ד .			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 2 , רמות

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מורה ליזם להציג לפחות 3 מקומות חניה מעל הקרקע עבור נכים לפי התקן למקומות חניה לנכים המשתמשים בכיסאות גלגלים.

בהתאם לסיכום עם יועץ התנועה אייל קראוס, הוועדה מורה כי ייבדקו פתרונות נוספים שלא יצריכו מתקן חניה, ואשר יהיו מקובלים על היזם ועל הדיירים וזאת מול הצוות המקצועי בעיירת ירושלים.

מובהר כי יש לרשום לכל דירה בדירות הקיימות את החניה הצמודה לדירה בהתאם להסכמת משרד השיכון.

לאחר קבלת פתרון חניה העונה על החלטת הוועדה ותינתן המלצה, תחזור הבקשה לדיון פנימי.

עוד יודגש כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון את פתרון החניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0149.01	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 10 יח"ד למבנה קיים עם 22 יח"ד, סה"כ 32		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד. חניה בתיק מס 12/147.1
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 6 , רמות

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מורה ליזם להציג לפחות 3 מקומות חניה מעל הקרקע עבור נכים לפי התקן למקומות חניה לנכים המשתמשים בכיסאות גלגלים.

בהתאם לסיכום עם יועץ התנועה אייל קראוס, הוועדה מורה כי ייבדקו פתרונות נוספים שלא יצריכו מתקן חניה, ואשר יהיו מקובלים על היזם ועל הדיירים וזאת מול הצוות המקצועי בעיירת ירושלים.

מובהר כי יש לרשום לכל דירה בדירות הקיימות את החניה הצמודה לדירה בהתאם להסכמת משרד השיכון.

לאחר קבלת פתרון חניה העונה על החלטת הוועדה ותינתן המלצה, תחזור הבקשה לדיון פנימי.

עוד יודגש כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון את פתרון החניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0027.01	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 18 יח"ד, סה"כ 34		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד.חניה עבור מגרשים 1 עד 5
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב שמעון בוקשפן 2 , רמות

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר.

הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה.

לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0148.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת 10 יח"ד למבנה קיים עם 22 יח"ד, סה"כ 32		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד. חניה בתיק מס 12/147.1
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 4 , רמות

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מורה ליזם להציג לפחות 3 מקומות חניה מעל הקרקע עבור נכים לפי התקן למקומות חניה לנכים המשתמשים בכיסאות גלגלים.

בהתאם לסיכום עם יועץ התנועה אייל קראוס, הוועדה מורה כי ייבדקו פתרונות נוספים שלא יצריכו מתקן חניה, ואשר יהיו מקובלים על היזם ועל הדיירים וזאת מול הצוות המקצועי בעיירת ירושלים.

מובהר כי יש לרשום לכל דירה בדירות הקיימות את החניה הצמודה לדירה בהתאם להסכמת משרד השיכון.

לאחר קבלת פתרון חניה העונה על החלטת הוועדה ותינתן המלצה, תחזור הבקשה לדיון פנימי.

עוד יודגש כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון את פתרון החניה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1983/0343.01	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	הכשרת השטח לחניה פרטית			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת הושע 14 , גאולה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לשימוש חורג מתכנית במגרש המיועד למגורים עבור חניות פתוחות פרטיות.

המתנגד מר פלייב באמצעות עוד גד ויסקינד טוען לזיקת הנאה מכח שימוש שלושים שנה השימוש שם למעבר.

נטען גם כי בבקשה להיתר לא רואים סככה ומחסום חשמלי הקיימים כיום.

המבקשים טוענים כי הגדר תישאר פתוחה היא תשמש לפריקת סחורה גם עבור המבקשים וגם עבור חנותו של בוריס.

לאחר שהוועדה בחנה אתת הבקשה וטענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לתקופה של 5 שנים .

החניה הקרובה לרמפה והמדרגות תוסט למיקום שסומן על גבי התכנית במהלך הדיון.

הסככה תסומן להריסה כתנאי להוצאת היתר.

למותר לציין כי מותר למבקשים לבנות פרגולה בפטור מהיתר בהתאם לתקנות.

תנאי להפצה לגומרים אישור הסדרי תנועה לבקשה עבור שינוי מיקום החניה המוסתת.

במידה ולא תתקבל אשור הסדרי תנועה לפתרון שאישרה הוועדה הבקשה תחזור לדיון פנימי.

הוועדה מאשרת את השימוש החורג בהתאם לאמור לעיל ולתקופה של 5 שנים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

להראות ע"ג ההרמוניקה את המדרגות והרמפה הקיימים כיום בחלקה.

להמציא תכנית מדידה עדכנית הכוללת, רמפה ומדרגות בחלקה, עצים קיימים וסככה קיימת.

לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 10 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0273.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	הריסת בינוי קיים ובניית בית ספר יסודי בן 24 כיתות +		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	6 כיתות חינוך מיוחד וביתן שומר + מאגר מים
מספר ועדה 2024/21
כתובת הורקניה 19 , גוננים

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה בהרחבה את הצדדים נותרו שאלות שהוועדה רוצה לבדוק ולבחון.

הוועדה דוחה את ההכרעה ומבקשת מחברי הוועדה לקיים סיור במקום.

הוועדה מבקשת לזמן לדיון הבא את מהנדס העיר ומנהל מנח"י למתן התייחסות לחלופה המוצעת שהוצגה בפני הוועדה ולחלופה הקודמת שהוצגה בפניהם וכן התייחסות לחלופות נוספות.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0126.00	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה במסגרת תמ"א 38			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת ישראל גלעדי 9 , תלפיות

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה באריכות ובקשב רב את הצדדים ובעיקר את הטענה שהשביל שבשטח שבבעלות המתנגדים מיועד לבניה בבקשה זו מחליטה לדחות את ההכרעה עד לבדיקה של מנהל מח' מידע תכנוני לענין גבולות החלקה

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0387.00	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות			סוג דיון
	תוספת קומות מעל מבנה קיים לפי תמ"א 38 -.1			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת בר כוכבא 14 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות –

הוועדה שמעה בקשב רב את ההתנגדות של הגברת טולדנו ומחליטה כי לענין חסימת אור ואויר מהחלון המזרחי עקב בניה בעמודה סמוכה ניתן יהיה להגדילו בתאום עם הצוות המקצועי.

כמו כן, לענין הגישה לבית המתנגדת, היזם הציע במעמד הוועדה לפרוץ דלת נוספת לבית המתנגדת על מנת להקל על הגישה לביתה.

על המתנגדת להודיע ליזם תוך 60 יום על החלטתה בענין הגדלת החלון ומיקוום דלת הכניסה.

להלן התיקונים לבקשה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קומות חדשות

קומות ד' ו- ה' מוצעת קומות חדשות ובהן 12 יח"ד (6 בכל קומה).

סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה..." – המוצע עומד בדרישה.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" – המוצע עומד בדרישה.

בהתאם לסעיף 4.1.2.1 ()4 .א נדרש שלא לחרוג מקו היקף של הקומה מתחתיה ע"כ יש לצמצם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 14 -

בינוי בקומות ד' ו- ה' כמסומן בתכנית a .

חזיתות

חו"ד תכנון לעניין חזיתות: יש לפרט חזיתות ולציין חומרי גמר.

יש להציע פתחים נוספים או כל פתרון עיצובי אחר: גמר/עיבוד אבן אחר לשם יצירת גאומטריה פתחים סדורה ושלמה יותר בחזיתות. ראה/י סקיצה לדוגמה מחסנים

מוצע הפיכת חדר הסקה למחסן משותף אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב המחסן בחישוב השטחים.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות פתוחות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

בחזית צפונית מוצעת עמודת מרפסות זיז מעבר ל- 2 מ' יש לצמצם ל- 2 מ' כמותר.

עצים

התייחסות תכנון עיר: ככלל אין לעקור עצים שאינם מפריעים לבינוי ושאינם ממין פולש:

עצים מס' -34-33 ממין אורן הגלעין במצב בריאותי 3 ובערכיות 14 (גבוה) אינם מפריעם לבינוי –

יש לשמרם.

עץ מס' -21 ממין מילה סורית, מצב בריאותי 3 ובערכיות ,12 אינו מפריע לתכנון, יש לשמרו.

יש להציג מספור עצים בתכנית הפיתוח.

נגישות

נדרש אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב)

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 316,732 ₪ בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (שימור 263 ₪, פיצוי נופי 52,800 ₪)
	שפ"ע - תשלום היטל כספי על סך 46,009 ₪

- 15 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0989.01	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	הקמת מבנה מגורים עבור 20 יח"ד +משרדים			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת רש"י 42 , גאולה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה בתקנה 52
	הגשת טופס אדריכל שימור מלווה וערבות בנקאית

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית .a

המאשרים

	השלמת פרטי שימור ומפרט הנחיות לשימור
	.1 הגשת ערבות בנקאית על סך 20,305 ש"ח בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (שימור - 17 ש"ח, פיצוי נופי - 3,000 ש"ח)
	.2 תשלום היטל כספי על סך 8,869 ש"ח
	יש לתקן את מהות הבקשה ולציין מסחר

- 17 -

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0103.00	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית			סוג דיון
	בניין מגורים, מסחר ומשרדים בן 10 קומות, סה"כ 45		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד.
מספר ועדה 2024/21
כתובת דרך שועפאט , שועפט .

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תיקונים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ובתאום עם בוחנת הרישוי.

תנאי למתן היתר - הצגת אישור מס רכוש ישראלי עד שנת 2000 או אישור מס רכוש ירדני.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מחלקת הנכסים לפיתוח השצ"פ בתחום הדרך
	תנאי להיתר יהיה אישור תכנון השטח הציבורי מול מהנדס העיר או מי מטעמ ו
	חוו"ד המחלקה למדיניות תכנון
	אישור סופי של שפ"ע
	יידרש אישור סופי של מח' אדריכל העיר
	תנאי להוצאת היתר בניה הינו קידום תיק חפירה
	יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור
	תנאי להוצאת היתר מס רכוש ישראלי עד שנת 2000 או אישור מס רכוש ירדנ י
	אישור מס רכוש ישראלי עד שנת 2000 או אישור מס רכוש ירדנ י
	תיקון טבלת הבעלים ל19 במקום 21 עפי" ועדת בית חנינא הנוספת

- 19 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0119.00	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר			סוג דיון
	פרויקט מגורים, מסחר ושטח ציבורי בן 18 קומות,		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סה''''כ 60 יח''''ד
מספר ועדה 2024/21
כתובת דרך בית חנינא 120 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתאם להליך מול וועדת ערר שבסופו נחתם הסכם פשרה בין הצדדים בתאריך 10.10.24 הוסכם כי יחודש הטיפול בבקשת ההיתר, כאשר תנאי למתן היתר בנייה יהיה אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים.

הוועדה מחליטה לאשור את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כמפורט בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

יתווסף תנאי למתן היתר – אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים

	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשה ואישור של תכנית פיתוח לכל השטחים הציבוריים וזיקת והכיכר העירונית בתחום התכנית.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום השטח הציבורי המבונה עם המחלקה למבני ציבור
	תנאי ראשון טרם העברה לגורמים מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה
	המבנה והגדות המסומנים בסימון הריסה הינם מיועדים להריסה, ויהרסו כתנאי להוצאת היתר או חפירה ראשון בתחום התכנית.
כן	אישור סופי של מבני ציבור
	תיאום תכנית אב לתחבורה בהתאם לסעיף .4.3.2י"ב14 בתב"ע
	תנאי למתן היתר בניה יהיה שליחת הודעה למעהב"ט למייל: air21@idf.gov.il בהתאם לסעיף .י"ב14 בתב"ע
כן	אישור סופי של אדריכל העיר
	תנאי להוצאת היתרי בניה הינו אישור רשות התעופה האזרחית.
	הגשה ואישור של תכנית פיתוח לכל השטחים הציבוריים וזיקת ההנאה והכיכר העירונית בתחום ית.
	אישור סופי של מח' דרכים
	אישור סופי של מחלקת המאור
	אישור סופי של מחלקת תברואה
	קבלת אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים.
	אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים
	יש לחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים
	יש להפקיד ערבות בנקאית בהתאם לאישור אגף מבנה ציבור
	יש לתאם תכנון מול אגף מבנה ציבור ולקבל את אישורם הסופי בהתאם לאישורי הגורמים קבל ו

- 21 -

המאשרים

התכנית.

שהתקבלו

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0311.01	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 29 קומות מעל קומת		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מסחר ומבני ציבור ו5 מרתפי חניה ועבודות פיתוח-
	סה"כ 374 יח"ד
מספר ועדה 2024/21
כתובת דרך חברון 187 , תלפיות תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להוספת שטחי שירות למטרות חניון כשהחניה עפ"י התקן לעניין החניות מבוקש פטור מ- 3 חניות לגני ילדים מכח סמכותה לפי סעיף 166 5 ב'

הוועדה פוטרת ממקומות חניה בהתחשב בכך שיש מפרץ להעלאה והורדה .

לאור האמור הוועדה מאשרת בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי נוסף: חניות לנכים - יש לוודא שקיימים / לדאוג להתקנתם ולסמנם בתכנית ההיתר.

שאר התנאים שנקבעו בהחלטה מיום 5/8/2024 – ללא שינוי.

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	אישור רמ"י לגבי חלקה 10 11 שלא ניתן עליה נסח טאבו
	חתימת רמ"י כבעלים
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה
	לסמן את צוברי הגז בהרמוניקה עפ"י אישור יועץ גז
	אישור סופי אדריכל העיר- השלמת תנאים:סכמה לניהול מי נגר בהתאם לסעיף 6.5 בתכנית.על נן להציג 2 הדמיות מפורטות או פוטו-ריאליסטיות. תכנון שימור העצים לפיסעיף 6.3 בתכנית. יש תכנית בקנ"מ :1|100 לכלל השטחים הפתוחים והן השטחים בעלי זיקץ הנאה לאישור אדריכל כתנאי לקבלת היתר הבניה
	אישור סופי איכות הסביבה: השלמת דו"ח מיקרואקלים בהתאם להנחיות הרשות .2 עדכון נתוני הבניין .3 אקוסטיקה וקרינה יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר.
	אישור והצגת שימוש בחיבור גז לדיירים כולל מיקום
	מבני ציבור- השלמת שטחים לפי טבלה 5 וסימון חניות עבור מבני ציבור
	תיאום תכנון פנים מול מבני ציבור וחתימה על הסכם פיתוח מול מחלקת מבני ציבור- ענת קליימ ן
	מחלקת דרכים- אישור תאום תכנון וביצוע צמוד עם צוות תכנית אב לתחבורה חתום ע"י צחי ן
	אישור סופי מחלקת דרכים כולל תכנית תנועה ופיזית סופיות
	הכנת תכנית לשטח לבנייני ציבור בתיאום עם האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים הצגת תכנית לתאי שטח 5 ו-9 למהנדס העיר או מי מטעמ ו
	אישור הועדה המקומית לצמצום מק"ח לצורכי גן הילדים
	השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה – עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך אזהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.

- 23 -

ויטלזון

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2013/0058.03	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה על הגג מכח תב"ע + חדר מחוזק + ריצוף		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	גג ומרפסת זיז, שינויים בפתחים.
מספר ועדה 2024/21
כתובת מזל שור 13 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי/קומות:

הוועדה מכירה בפרסום שנעשה בדיעבד עבור הקלה מהוראות תכנית בדבר תוספת חדר מחוזק על הגג גם לעניין תוספת קומה בשונה מהוראות תכנית ומאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

בחינה עיצובית:

טרם העברה לגורמים יש לתקן פתחי בנייה כפי הנחיות ראש צוות.

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי וכן פרט מעקה למרפסות זיז.

את הפרגולות המוצעות במרפסת הזיז וכן במרפסת הגג, יש להסיר מהבקשה ולהגישן במסגרת תקנות הפטור.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0231.04	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת מגורים וממ"ד לבנין קיים ומרפסות			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת שדרות סיירת דוכיפת 31 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

איכות סביבה:

תנאים הוספו למערכת.

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0639.01	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	הכשרת סגירת מרפסות קיימות באלומיניום וזכוכית		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והוספת מרפסת זיז בחזית דרומית.
מספר ועדה 2024/21
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 9 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות וערוך הבקשה תיקו את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה וכן המציא את האישורים כנדרש ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לסדר את השטחים מתחת לתוכניות ע"ג ההרמוניקה המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0029.00	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	בנין חדש 3 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 6 יח"ד			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת , בית חנינה רחוב אל זיתונה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הוועדה מחליטה להורדה את הבקשה מסדר לצורך קיום דיון נוסף בוועדת בעלויות לאור טענות הצדדים.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0930.04	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה לבניין קיים, בניית מרפסות			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת משה סנה 13 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	עפ"י הוועדה תנאי קבלת היתר קבלת חוו"ד מפורטת של המהנדס כי הוא בדק וערך חישובים ם ותוספת

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה הקריאה את טענות המתנגדים

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין חשש ליציבות המבנה והגברת העומס עליו אשר יגרום לסדקים

וקובעת כי תנאי לקבלת היתר יהי קבלת קבלת חוו"ד מפורטת של המהנדס כי הוא בדק וערך חישובים סטטים ותוספת העומס המוצעת על הבניין לא תהווה חשש ליציבות המבנה לגבי ההתנגדות לעיניין תמ"א ,38 הוועדה בדקה ונמצא כי לא קיים תיק פעיל כלל לבקשה זו.

לאור האמור,

הוועדה לא מוצאת לנכון לזמן את המתנגדים.

המאשרים

- 30 -

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2004/0127.04	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת ממ"ד			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת נרות שבת 624 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

: :

הממ"ד המוצע אינו עומד במדיניות מהנדס עיר, אך התקבל אישור חריג ממנהל האגף לאור הנסיבות המיוחדות של המגרש, אין מניעה לאשר.

המוצע מקובל תיכנונית

הריסות בניה:

תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עבירות בניה המסומנות בצהוב ע"ג התוכנית שינויים בפתחים:

בחזית מערבית מוצעת הגדלת פתח, אין מניעה לאשרו בכפוף להתאמת הרוחב שלו לפתחים המוצעים למטה

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יהיה הריסת עבירות בניה המסומנות בצהוב ע"ג התוכנית

- 32 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1981/0229.02	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים וריצוף חצר.			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת אברהם אידלזון 19 , רמות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי ומחסן לדירה מס' 3 מכח תכנית 513002 תכנית חיזוקים:

התיק מובא לדחיה במתכונת המוצעת מאחר והחיזוקים המוצעים פוגעים בגישה עתידית למחסנים לפי התב"ע לכלל הדיירים ובדרכי הגישה אליהם.

יש להציג פתרון לחיזוק התוספת ללא פגיעה במחסנים וקבלת נוהל בקרה הנדסית חתום חדש.

בנוסף יש לקבל חתימות שכנים בדין החיזוקים המוצעים בשטח המשותף.

לאחר תיקון התכנית יובא עניין ההתנגדויות לדיון חוזר בוועדה.

התקבלו שני התנגדויות לבקשה,

להלן עיקרי הדברים:

בינימין צימרמן הגר מעל דירת המבקש מתנגד לעיניין החיזוק וטוען כי קיבל נוסח פרסום לעיניין זה ומתנגד להענקת כל %2 המסה עבור התוספות בבקשה הנוכחית ללא התייחסות לתוספות המבוקשות בתיק 1981/229.1

יש לציין כי התוספות המוצעות בבקשה הנוכחית אינן מכבידות על המבנה מאחר והם מתוכננות ע"י תפר תיקני בהתאם לנוהל הבקרה ההנדסית שהתקבל בתיק ואינן מעמיסות על המבנה הקיים.

מתנגד נוסף בשם קאליש טוען כי המחסנים הינם שטח משותף ומתנגד גם לגינה המוצעת.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 34 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0198.03	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת יח"ד - שטחים מכח התבע חדר מחוזק ומרפסת			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת קויפמן יחזקאל 4 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי הפצה לגורמים יש להגיש חתימות כנדרש

מדובר בבקשה לתוספת חדר מחוזק לדירה 39 ותוספת שטח עיקרי וחדר מחוזק לטובת יח"ד חדשה.

תימוכין קניינייים:

מאחר ומדובר בתכנית שקבעה מס' יח"ד מירבי, הבקשה להקלה צריכה להיות מוגשת כשהיא חתומה מראש ע"י כל בעלי הזכויות במגרש- התקבלו חתימות רק של 10 דיירים מתוך 14 בבניין הנוכחי- בניין 3 בלבד , המהוות %66 מהבניין בלבד יש להביא חתימות של כל בעלי הזכויות בחלקה כנדרש ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים להיתר:

ע"פ תכנית 1207158 ניתן לאשר בינוי על הגג ע"פ תב"ע והשלמת דירת גג בהינף אחד , תנאי למתן היתר יהיה קבלת מתן תוקף לתכנית זו.

בהתאם לסעיף 9 (ז-(1 הבקשה להיתר תכלול פרטי בנייה בקנ"מ של 1:20 של הפתחים, הפינות, והקופינג- יש להציג כנדרש.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תיאום מלא בין מחלקת הסדרי תנועה ומחלקת דרכים

- 36 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2010/0636.03	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה ומרפסת לדירה מס'' 2			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת ברכת אברהם 4 , רמת שלמה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה ברחוב ברכת אברהם ,4 רמת שלמה

מוצעת לדירה מס' 1 בקומת הקרקע תוספות בנייה ומרפסת זיז.

בהתאם לנספח הבינוי.

פורסמה הקלה לבניה שלא בהניף אחד.

שטח עיקרי מוצע – 15.80 מ"ר

שטח עיקרי מותר – 13.50 מ"ר - יש לצמצם לשטח המותר אין מניעה לאשר את התוספות המוצעות בהתאם לנספח הבינוי בכפוף לצמצום השטחים כמפורט לעיל.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0047.04	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, גדר בגובה עד		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	5.1 מ'', ריצוף חצר.
מספר ועדה 2024/21
כתובת חיים גרינברג 7 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרת בניה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה את בכפוף לשינויים ובתנאים:

לעניין העץ הוגשה התחייבות למחלקת שפ"ע שלא יפגע העץ .

מבוקש מעקה בנוי בגובה 0.60מ' ומעליו גדר מחומרים קלים בגובה סופי של 1.55מ' – עומד בתקן הנדרש.

יש לפרט חומרי בנייה להגבהת הקרקע והמעקה בחתכים וכן להוסיף גבהים אבסולוטיים .

כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים

- 40 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0871.07	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה, תוספת מרפסות ומחסנים.			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה ברח' הרב מ.ל רובין 38 שכונת רמות.

במסגרת הבקשה מוצעים:

- קומת מרתף ובה 14 מחסנים .

- לדירות 7,8 בקומה א' מבוקשת הגדלת מרפסות גג .

-לדירות 9,10 בקומה ב' מבוקשת הגדלת מרפסות גג ותוספת שטחים עיקריים.

כל השטחים המבוקשים תואמים לנספח הבינוי.

הבקשה נידחת במתכונת מהסיבות להלן:

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה –התקבלה דחייה מתאריך ,26.9.24 נדרש להשלים שלבי ביצוע

עפ"י סעיף 7.1 בהוראות התכנית:

תוספת הבניה בקומה העליונה תבנה בנפרד וללא קשר עם הקמת שאר התוספות המוצעות בבניין.

תוספות הבניה המוצעות החזיתות הבנין תבננה בעמודות שלמות בלבד מלמטה למעלה.

- 42 -

התכנית המוצעת אינה עונה לסעיף ב' מאחר והתוספות במפלס +0.00 על עפ"י נספח אינן מוצעות במסגרת הבקשה הנוכחית וביתר הבקשות בבניין.

-לא פורסמה הקלה לבניה שלא בעמודות שלמות , נדרש לפרסם תוספת קומת מרתף למחסנים

יש לציין אוורר מכני בקומת המחסנים

ולהוסיף מידות אורך ורוחב

הגדלת מרפסות גג קיימות

בקומת הקרקע ובקומה -1 קיימות מרפסות גג המסומנות בעיגול ירוק ע"ג הרמוניקה a יש לציין ע"ג המרפסות היתר בנייה מאושר .

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

התנגדות 1 – לנה על בקשה לגשר הנגשה בקומת הכניסה בלבד. – לא רלוונטי לבקשה.

התנגדות -2מתנגד לבקשות 14/871.6-14/871.7 בטענה כי תוספת הקומות ויח"ד החדשות יהרסו את החצר הפרטית שלו בקומת הקרקע מאחר ומבוקש בהם מכפילי חנייה ,התוספות יגדילו את מצוקת החנייה הקיימת ברחוב.

במסגרת הבקשות עליהם לן המתנגד, לא מבוקש מכפילי חנייה ואין בקשה או נגיעה בחצר פרטית.

בהתאם לאישור מחלקת תנועה שהתקבל בתיק 14-871.6 מיום -9.9.24 לטובת יח"ד החדשות מוצע תשלום קרן חניה כללית עבור 2 מקומות חניה הנדרשות עפ"י תקן.

- 43 -

לאחר קבלת אישור היחידה לאיכות הסביבה ופרסום הקלה משלביות הביצוע הבקשה תובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים אשר התנגדותם אינם רלוונטיות לבקשה הנוכחית ולבקשות 14-871.5 .14-871.6

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0871.06	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה ,תוספת יח"ד ,תוספת ממ"ד ,תוספת		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת ,תוספת חדר מדרגות.
מספר ועדה 2024/21
כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה ברח' הרב מ.ל רובין 38 שכונת רמות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת שטחים עיקריים לדירות 11,12 בקומות ג' וד'

ותוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח"ד בהם ממ"דים ומרפסות גג.

הבקשה כוללת הריסת בנייה קלה קיימת בקומת הגג

הבקשה נידחת במתוכנת המוצעת מהסיבות להלן :

אישור מחלקת דרכים –נדחה מתאריך 26.9.24 בגין חוסר במסמכים נדרשים , נדרש להשלים שלבי ביצוע

עפ"י סעיף 7.1 בהוראות התכנית:

תוספת הבניה בקומה העליונה תבנה בנפרד וללא קשר עם הקמת שאר התוספות המוצעות בבניין.

תוספות הבניה המוצעות החזיתות הבניי ן תבננה בעמודות שלמות בלבד מלמטה למעלה.

התכנית המוצעת אינה עונה לסעיף ב' מאחר והתוספות במפלס +0.00 על עפ"י נספח אינן מוצעות במסגרת הבקשה הנוכחית וביתר הבקשות בבניין.

- 45 -

-לא פורסמה הקלה לבניה שלא בעמודות שלמות , נדרש לפרסם -יש לאחד בין בקשה 14-871.5 לבקשה הנוכחית, ולהציע את השטח המסומן כקיים בקומה ד' -

מדובר בתוספות באותה הקומה לאותו המבקש.

-ע"ב הציג את מפלס +0.00 במיקום שונה מנספח הבינוי וההיתרים הקודמים במפלס +2.80 יש להתאים את מפלס ה+0.00 לתכנית המאושרת ולמפת המדידה +0.00=760.06 .

-יש להוסיף לבקשה את עמודת הממ"דים בקומה ד' בהתאם לנספח הבינוי או להוכיח היתר בניה לבינוי הקיים.

-בקומת הקרקע ובקומה -1 קיימות מרפסות גג המסומנות בעיגול ירוק ע"ג הרמוניקה a יש לציין ע"ג המרפסות היתר בנייה מאושר .

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

התנגדות 1 – לנה על בקשה לגשר הנגשה בקומת הכניסה בלבד. – לא רלוונטי לבקשה.

התנגדות -2מתנגד לבקשות 14/871.6-14/871.7 בטענה כי תוספת הקומות ויח"ד החדשות יהרסו את החצר הפרטית שלו בקומת הקרקע מאחר ומבוקש בהם מכפילי חנייה ,התוספות יגדילו את מצוקת החנייה הקיימת ברחוב.

במסגרת הבקשות עליהם לן המתנגד, לא מבוקש מכפילי חנייה ואין בקשה או נגיעה בחצר פרטית.

בהתאם לאישור מחלקת תנועה מיום -9.9.24

לטובת יח"ד החדשות מוצע תשלום קרן חניה כללית עבור 2 מקומות חניה הנדרשות עפ"י תקן.

לאחר השלמת אישור מחלקת דרכים ופרסום הקלה לשלביות ביצוע , הבקשה תובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים אשר התנגדותם אינם רלוונטיות לבקשה הנוכחית ולבקשות 14-871.5

- 46 -

.14-871.7

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 47 -

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0251.01	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספות בניה, ממ"ד ומרפסות			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת כף החיים 4 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי לקבלת היתר היה הפקת היתר 2024/251.00
	מוצע תוספת מכוח התבע +%5 בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף ית 101-1207158

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 49 -

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2001/0142.02	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה על הגג ,חדר מחוזק			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת משה שור 7 , רמות

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית אך אינו עומד במדיניות מהנדס העיר,

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חתימה של בעלי דירות הגג ע"ג ההרמוניקה .

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

מדיניות מהנדס העיר- ניוד זכויות מהצד אל גג המבנה :

יש להציג תוכנית צל- הוצגה תוכנית צל לשתי דירות אחת הוצגה כקיימת אך לא נמצא עבורה היתר בנייה וכן בינוי זה לא קיים בפועל, ע"כ יש להציג תוכנית צל +חתימה של בעלי הדירות ע|"ג ההרמוניקה.

של בעלי הזכויות בקומה העליונה + חתימה ע"ג ההרמוניקה לתוכנית הצל - חסר חתימות של שני בעלי דירות הגג ע"ג ההרמוניקה .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2009/0809.03	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים בתוספת קומה, תוספת		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת גג
מספר ועדה 2024/21
כתובת ראובן מס 137 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,

התכנית תואמת נספח בינו הוועדה לא רואה מניעה לאשר את הבקשה כמבוקש, מדובר בזכות מוקנית של המבקש אשר מגיעה לו ע"פ תב"ע.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה את בכפוף לשינויים ובתנאים:

הוועדה קוראת לצדדים להגיע להבנות בעניין הדוודים.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 52 -

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0590.04	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	בניית מרפסת			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת מעגלות הרב פרדס 25 , נוה יעקב

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים למתנגדת שני חלונות הקטנות של שירותים ואמבטיה במידה והמתנגדת מעוניינת המבקש יחוייב להחליף לזכוכית חלבית על חשבונו .

המרפסת הזיז המוצעת מקובלת מבחינה תכנונית והשטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים .

מובא להכרעת הוועדה באם לזמן מתנגדים.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות :2 התקבלה התנגדות מאת הדיירת שטיין מרים כתובת המתנגד רח' משה סנה 27 דירה .8 הדירה היא בבעלות המתנגדת – כניסה ליד צמודה.

"המרפסת המבוקשת הינה במרחק של 3 מ' מחלון שבדירתי ומרפסת תהווה מטרד מהותי והכל העומד במרפסת יוכל לצפות ישר לתוך ביתי.

בנוסף יחשך וימנע זרימת אויר בסמיכות שכזו".

התקבלה התנגדות מאת הדייר אדלר מישל כתובת המתנגד רח' משה סנה 27 דירה .4 הדירה היא בבעלות המתנגד – כניסה ליד צמודה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

"בניית המרפסות בגדול המבוקש יתקשה על בניין שלי בצד צפון מלעשות מרפסות ומשום כך הדירות על צד צפון מתנגדות אני מבקש שהם יעשו מרפסות רחוק יותר מהבניין שלי כדי יתאפשר שגם בבניין יוכל לעשות מרפסות ".

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0506.02	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה, חדר מחוזק ומרפסות זיז וגג.			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת לביא תיאודור 10 , רמות

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המרפסות זיז המוצעות מהוות מפגע חזותי ותכנוני בחזית המבוקשת ע"כ יש להסירה מהבקשה.

התוספות המוצעות בבקשה עומד בהוראות התבע אך אינו מהוות שיפור אדריכלי , המוצע יהווה שיפור אדריכלי רק ובמידה והשכן הצמוד יצטרף לבקשה .

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

השלמת דירת גג %:5

שיפור אדריכלי לבניין- המוצע אינו מהווה שיפור האדריכלי .

המוצע יהווה שיפור אדריכלי רק ובמידה והשכן הצמוד יצטרף לבקשה .

מרפסות:

קומה ה' במפלס: +5.60

מש' סגל- מוצעת מרפסת זיז מקורה -

בשטח-5.23 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- 1.20 מ'- בקשות עליהן חלה תוכנית הכפופה למתאר ניתן לאשר מרפסות שעומק של עד 1.5 מ' – עומד במותר.

במרווח- בתחום קווי בניין.

קומה ו' במפלס: +8.40

מש' סגל- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה-

- 56 -

בשטח-5.23 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- 1.20 מ'- בקשות עליהן חלה תוכנית הכפופה למתאר ניתן לאשר מרפסות שעומק של עד 1.5 מ' – עומד במותר.

במרווח- בתחום קווי בניין.

צמד מרפסות – מוצעות צמד מרפסות והוצג תוכנית צל לדירה הצמודה.

המרפסות זיז המוצעות הינם לחזית קדמית אשר מהוות מפגע חזותי ותכנוני כך שלא ניתן לאשרם ע"כ יש להסירם מהבקשה.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0227.01	מספר בקשה
34	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה מכח %5 השלמת קומת גג, תוספת חדר		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מחוזק ומרפסת גג
מספר ועדה 2024/21
כתובת שד נוה יעקב 23 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/07/01 ברשות רישוי והחלטת הוועדה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הוועדה מחליטה לאשר את הבינוי על הגג בהתאם למבוקש כולל חדר מחוזק בניגוד להמלצת האגף.

מבוקשת תוספת מכוח התבע+ %5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

הבקשה תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה התיק הופנה לגורמים.

עקב בקשה של פיקוד העורף שלא ניתן לאשר חדר מחוזק עם 3 קירות חיצונים השתנה קונטור התוספת המוצע בגג , השינוי המוצע כעת באותם שטחים כפי שאושר בוועדה.

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית אין מניעה לאשר את הבקשה.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית 101-1207158 .

- 58 -

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0315.01	מספר בקשה
35	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד ומחסן.			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת עלית הנוער 33 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

המאשרים

06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2016/0831.02	מספר בקשה
36	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה			סוג דיון
	תוספת בניה, ממ"ד, מרפסות ומחסנים			מהות הבקשה
מספר ועדה 2024/21
כתובת סולם יעקב 30 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים רים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק בדיעבד לבניה שלא בשלביות ביצוע.

תוגש תוכנית צל ללא צורך חתימות

מובא להכרעת הועדה:

הבינוי והמחסנים המוצעים מקובלים תיכנונית, התקבלו תימוכין קיניינים כנדרש.

ממ"ד:

תוכנית צל- יש להציג תוכנית צל לממ"ד כנדרש לכל הכניסות, הוועדה החליטה כי ניתן לוותר על החתימות ונדרש רק להציג תכנית צל ע"ג ההרמוניקה המראה פיתרון תיכנוני לממ"ד ליתר הדירות.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים