ישיבת מכרזים מס' 11

1

דוח ישיבה מספר: 2024-012

של מליאת ועדת המכרזים שהתקיימה ביום שלישי, י"ח בחשון תשפ"ה

()19/11/2024

בברכה

יו"ר ועדת מכרזים

דוד בלומנשטוק 19/11/2024

_____________ _____________

שם תאריך אישור

החלטה בדבר אישור המלצות ועדת המכרזים

לאחר שעיינתי בדו"ח הנ"ל אני מחליט לאשר את ההמלצות הכלולות בו

בברכה

ראש העיר

משה ליאון 26/11/2024

___________ __________

שם תאריך אישור

	עמוד			החלטה			המלצת האגף			שם המכרז			אגף			#
8			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף, שמיעת נציגי המציעים וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה את: איזוטופ בע"מ לקבוע כזוכה נוסף את מעבדות איזוטסט בכפוף להשוואת הצעתו למציע הזוכה (%42.5 הנחה על מחירון המכרז)			לקבל הבהרות מ: מעבדות איזוטסט, איזוטופ בעמ			מכרז פומבי מקוון מספר 67.2024 שירותי בדיקות תקינה ומעבדה קרקע ודרכים בטונים באתרים שונים בעיר			אגף תחבורה ופיתוח תשתיות			1
16			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה חמישי במכרז את: מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח בכפוף להשוואת הצעתו להצעה של המציע הזוכה (%26.26 הנחה על מחירון המכרז)			לקבוע כזוכה את: מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח			מכרז פומבי מקוון מספר 5.2024 עבודות בנייה, שיפוצים ואחזקה עבור מבני מינהל תרבות ופנאי			הנהלת מינהל תרבות			2
55			הנושא ירד מסדר היום לבקשת האגף הנכסים			בקשה לביטול המכרז מאחר ולא ניגשו מציעים במכרז הנוכחי. יפורסם מכרז חדש בתנאים חדשים.			מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל			אגף נכסי העיריה			3

2

בדוח זה של ועדת מכרזים מספר: 2024-012 שהתקיימה בתאריך : 19/11/2024

כלולים הנושאים הבאים

	עמוד			החלטה			המלצת האגף			שם המכרז			אגף			#
201			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכים במאגר את: מלה מסעדות בע״מ, נזמי מסלמה, אברהם מחבוביאן, ניודלי סנדוויץ' בעמ, קולקר יזמות בעמ, מלאכי בעדני, ניסן קזיוף, חשמל ירושלים, אריק אמיר, קוקי קרים בעמ, הדר חלומות מתוקים, דוד וייסמן, חוכמת הבורקס גבינאז', הקצבייה של שגב לאשר לאגף לצאת בהליך להרחבת המאגר לאור הנימוקים שהוצגו יונתן פלג פולק : נמנע			לקבוע כזוכה את: מלה מסעדות בע״מ, נזמי מסלמה, אברהם מחבוביאן, ניודלי סנדוויץ' בעמ, קולקר יזמות בעמ, מלאכי בעדני, ניסן קזיוף, חשמל ירושלים, אריק אמיר, קוקי קרים בעמ, הדר חלומות מתוקים, דוד וייסמן, חוכמת הבורקס גבינאז', הקצבייה של שגב בקשה להרחבת המאגר			מכרז פומבי מקוון מספר 102.2024 מאגר להפעלת אוטו אוכל			אגף לקידום עסקים			4
203			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה את: ל.כ.צמה ושירותי אחסנה בעמ, פורד מערכות מוניציפליות בעמ, הוהלות שקיר אחמד, מוסא אבו עיד, מדיין חלבי להסמיך את הדרג המקצועי לקבל הבהרות מ: תיווך וסחר ברכב (שקיר סאמר) בדבר יכולתו וכושרו לעמוד בתנאי המכרז.			לקבוע כזוכה את: ל.כ.צמה ושירותי אחסנה בעמ, פורד מערכות מוניציפליות בעמ, הוהלות שקיר אחמד, מוסא אבו עיד, מדיין חלבי לקבל הבהרות מ: תיווך וסחר ברכב (שקיר סאמר) מחלקת הרכש מבקשת לקבוע כזוכים במכרז מאגר זה את המציעים הבאים: ל.כ.צמה ושירותי אחסנה בעמ, פורד מערכות מוניציפליות בעמ, הוהלות שקיר אחמד, מוסא אבו עיד, מדיין חלבי המציע יתיווך וסחר ברכב (שקיר סאמר) נגרע מהמאגר לפני כשנה וחצי בהחלטת ועדת המכרזים2023-087 מיום 28.03.2023 . מחלקת הרכש מבקשת להסמיך את הדרג המקצועי לזמן את המציע לשיחת הבהרה בדבר יכולתו לעמוד בתנאי המכרז. המציעים :חייק אהרון (מאגר מספר )44.2022 וא.דינמיקה אחזקות 2002 בעמ (מאגר )158.2020 קיימים במאגר זה ועל כן לא נדרש לאשרם בשנית			מכרז פומבי מקוון מספר 201.2024 הרחבת מאגר מציעים למכירת כלי רכב וציוד הנדסי של העירייה שאינם בשימוש			רכש ואספקה			5

3

	עמוד			החלטה			המלצת האגף			שם המכרז			אגף			#
205			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לאשר למחלקת הרכש והאספקה לפרסם הליך להרחבת המאגר לאור הנימוקים שהוצגו			בקשה להרחבת המאגר			מכרז פומבי מקוון מספר 161.2023 הרחבת מאגר לאספקת ציוד לשירות הווטרינרי			רכש ואספקה			6
207			לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע את: אסא אבלוי ישראל בע"מ כספק יחיד לאספקת מנעולים וצילינדרים חכמים למתקני העירייה כולל קידוד והרשאות על האגף לנהל מו"מ מול הספק			לקבוע את: אסא אבלוי ישראל בע"מ כספק יחיד לאספקת מנעולים וצילינדרים חכמים למתקני העירייה כולל קידוד והרשאות			בקשה לאישור ספק יחיד			רכש ואספקה			7

4

5

השתתפו

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

גב' יעל ענתבי - משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים מר אדיר שוורץ- סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

לא השתתפו

מר ישראל קלרמן - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר אריה קינג - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים עו"ד יוסי חביליו - סגן ראש העיר, חבר ועדת המכרזים מר שמואל מרציאנו- משנה לראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר דוד זוהר - חבר ועדת המכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

מר אריאל בזיז- חבר ועדת מכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן -חברת ועדת מכרזים מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

נכחו

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

מר עדן מרסיאנו- אגף תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן היועץ המשפטי לעירייה לחוזים ומכרזים עו"ד רות כהן - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רועי אבישר - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד דניאל חדד - צוות חוזים ומכרזים

גב' צופית יעקב – ממונה על הרכש והאספקה

מר חן אשכנזי -אחראי קניות ומכרזים

מר אולג פורר - אגף תושי"ה

מר אבידן רוזנברג - האגף לחירום ובטחון

מר אנרי מזור - מנהל מחלקה בכיר לרכש ולוגיסטיקה עו"ד ליאת כהן- ממונה על רישוי עסקים

מר בצלאל כהן - סמנכ"ל שיווק בחב' איזוטופ בע"מ מר שי קוקיאשוילי - מנהל פיתוח עסקי בחב' איזוטופ בע"מ מר שחר שוקר - סמנכ"ל ושותף בחב' איזוטסט בע"מ

6

העתקים

מר משה ליאון - ראש העיר

מר דוד בלומנשטוק - יו"ר ועדת המכרזים

גב' יעל ענתבי – משנה לראש העיר, מ"מ יו"ר וחברת ועדת מכרזים מר אדיר שוורץ- סגן ראש העיר, חבר ועדת מכרזים

מר ישראל קלרמן - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר אריה קינג - סגן ראש העיר - חבר ועדת המכרזים עו"ד יוסי חביליו - סגן ראש העיר, חבר ועדת המכרזים מר שמואל מרציאנו- משנה לראש העיר - חבר ועדת המכרזים מר דוד זוהר - חבר ועדת המכרזים

מר צביקה אסולין - חבר ועדת המכרזים

מר יוסף חיים מועלם -חבר ועדת מכרזים

מר יונתן פלג פולק -חבר ועדת מכרזים

מר מיכאל הלברשטאם - חבר ועדת המכרזים

מר יוחנן ויצמן- חבר ועדת מכרזים

מר אריאל בזיז- חבר ועדת מכרזים

גב' רונית אחדות חודג'ייב הכהן -חברת ועדת מכרזים מר יהודה פרוידיגר- חבר ועדת המכרזים

מר אלדד ישעיהו רבינוביץ -חבר ועדת מכרזים

מר אליעזר ראוכברגר - סגן ומ"מ ראש העיר, מ"מ חבר ועדת המכרזים מר צביקה כהן - סגן ומ"מ ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים מר חיים כהן - סגן ראש העיר – מ"מ חבר ועדת המכרזים גב' חגית משה - סגנית ראש העיר - מ"מ חבר ועדת המכרזים מר משה גורא - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אלחנן גרוסבוים - מ"מ חבר ועדת המכרזים

מר אריאל גולן - מ"מ חבר ועדת המכרזים

גב' יעל ביטון דה לנגה -מ"מ חברת ועדת מכרזים

גב' לורה ורטון – מ"מ חברת ועדת המכרזים

גב' מרים חוה סלע -מ"מ חברת ועדת מכרזים

מר דור יצחק לוי -מ"מ חבר ועדת מכרזים

---------------------------------------------------------------------------------------------

מר איציק לארי - מנכ"ל העיריה

מר שמוליק זליגמן – גזבר העירייה

עו"ד אלי מלכה - היועץ המשפטי לעירייה

גב' ברכה עפרה - מבקרת העיריה

מר משה מרגליות - ראש הסגל

-------------------------------------------------------------------------------------------

מר עידו רוזנברג - מזכיר מועצת העיר

מר ליאור ישראלי - ראש מינהל עירוני ומשאבי אנוש מר רני רוזנהיים - ראש מינהל אסטרטגיה וחדשנות

מר גיל ריבוש - ראש מינהל קהילה

מר איציק נידם - סמנכ"ל העיריה וראש מינהל תפעול מר יואל אבן - מהנדס העיר, וראש מינהל תכנון ותשתיות אריאלה רג'ואן - משנה למנכ"ל וראש מינהל תרבות חברה וספורט מר יואב זמרן - ראש מינהל החינוך

מר משה חזן – מנהל אגף לוגיסטיקה

גב' ליאת רחמים – הממונה על מכרזי העירייה

מר אפרים צורף - מנהל תחום מכרזים

גב' אורלי עזרא - אחראית מכרזים

גב' מיכל בוטה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

גב' אסתר נאה - מנהלת תחום מכרזים וועדות

מר ברק לוי - מנהל אגף תקציבים

7

מר דוד אמזלג – סגן מנהל אגף תקציבים והממונה על ההוצאות - אגף התקציבים מר ניצן לוי – הממונה על ההכנסות - אגף התקציבים מר יוסף רחמן - אגף התקציבים

גב' שרה כהן - אגף התקציבים

מר אהרן כהן - אגף התקציבים

מר אברהם פאר - אגף התקציבים

מר שימל גלעד - אגף התקציבים

מר ערן דהוקי- אגף תקציבים

מר עדן מרסיאנו- אגף תקציבים

גב' אסתר פק- אגף תקציבים

גב' ירדן הראל- אגף תקציבים

מר רוני בן שלמה- אגף תקציבים

גב' אלה שניצר – אגף תקציבים

עו"ד גולן מרדכי - סגן היועץ המשפטי לעירייה לחוזים ומכרזים עו"ד צופית בן פורת - ראש צוות, יועמ"ש

עו"ד יעקב אואקנין - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד דניאל חסין- צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רות כהן - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד רועי אבישר - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד ליאור מימון דולב - צוות חוזים ומכרזים

עו"ד איתי משורר- צוות חוזים ומכרזים

גב' ענבר לזר - מנהלת לשכת ראש העיר

עו"ד יאיר אקשטיין – ממונה על ייעוץ וחקיקה

גב' צופית יעקב – ממונה על הרכש והאספקה

מר חן אשכנזי -אחראי קניות ומכרזים

גב' שלי פרס -מנהלת תחום רכש בקרה ומעקב

מר זברצ'יק טוביה -ממונה על ביצוע תשתיות תחבורתיות והסכמי חלף מר אנרי מזור - מנהל מחלקה בכיר לרכש ולוגיסטיקה מר כפיר ניימן – מנהל אגף לקידום עסקים

גב' ליאת כהן- ממונה על רישוי עסקים

גב' לירז נגר - מנהלת תחום בכירה לחוזים והתקשרויות

8

טופס פניה לוועדת מכרזים שם האגף: אגף תחבורה ופיתוח תש שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ מכרז פומבי מקוון מספר 67.2024 שירותי 2024-067 פומבי אחר 1,709,402 בדיקות תקינה ומעבדה קרקע ודרכים בטונים באתרים שונים בעיר מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים 01/09/2024 08/10/2024 08/10/2024 לפי מחיר בלבד 2 שנה + שנתיים אופציה + שנתיים אופציה דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין שרותי בדיקות מעבדה לאספלט ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה 30/09/2024 5.00 חמש אחוז 5.00 פרטי המציעים דירוג ח.פ/ע.מ המציע עומד ניקוד סה"כ אחוז ציון פער ירושלמי בתנאי איכות ההצעה הנחה משוקלל מהאומדן סף 1 5133683 סיסטם מעבדות כן % 22.00 % 14.66 לא 99 מתקדמות בעמ 2 5122807 מגאמא להנדסה כן % 20.00 % 12.60 לא 36 ,טכולוגיות ותוצרים בע"מ 3 5159748 מבדק איכות )השרון( כן % 10.00 % 2.30 לא 55 בעמ 4 5110254 איזוטופ בעמ כן % 42.50 % 37.50 כן 96 5 5150893 מעבדות איזוטסט כן % 35.00 % 28.05 לא 40 הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים לקבל הבהרות מ: איזוטופ בעמ בנימוק: האגף מבקש לזמן את המציע לברור והבהרה בעניין גובה אחוז ההנחה וסטייה מהאומדן לקבל הבהרות מ: מעבדות איזוטסט בנימוק: האגף מבקש לזמן את המציע לברור והבהרה בעניין גובה אחוז ההנחה וסטייה מהאומדן החלטות ועדת המכרזים מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה 011/2024 05/11/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לזמן את המציעים איזוטופ בע"מ ומעבדות איזוטסט לוועדת המכרזים הבאה לצורך קבלת הבהרות לאור אחוז הפער הגבוה של הצעתם מהאומדן 012/2024 19/11/2024 26/11/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף, שמיעת נציגי המציעים וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ

מסגרת תקציבית שנתית ללא מע"מ	מהות המכרז	סוג המכרז	מספר המכרז	שם מכרז
1,709,402	אחר	פומבי	2024-067	מכרז פומבי מקוון מספר 67.2024 שירותי בדיקות תקינה ומעבדה קרקע ודרכים בטונים באתרים שונים בעיר

משך ההתקשרות	מספר אפשרי של זוכים	אופן קביעת הזוכה	מועד פתיחת הצעות	מועד אחרון להגשת הצעות	מועד פרסום
שנה + שנתיים אופציה + שנתיים אופציה	2	לפי מחיר בלבד	08/10/2024	08/10/2024	01/09/2024

% הנחה	הסבר האומדן במילים	אומדן	ת.אומדן
5.00	חמש אחוז	5.00	30/09/2024

ירושלמי	פער מהאומדן	ציון משוקלל	אחוז הנחה	סה"כ ההצעה	ניקוד איכות	עומד בתנאי סף	המציע	ח.פ/ע.מ	דירוג
לא	% 14.66		% 22.00			כן	סיסטם מעבדות מתקדמות בעמ	5133683 99	1
לא	% 12.60		% 20.00			כן	מגאמא להנדסה ,טכולוגיות ותוצרים בע"מ	5122807 36	2
לא	% 2.30		% 10.00			כן	מבדק איכות )השרון( בעמ	5159748 55	3
כן	% 37.50		% 42.50			כן	איזוטופ בעמ	5110254 96	4
לא	% 28.05		% 35.00			כן	מעבדות איזוטסט	5150893 40	5

מהות החלטה	ת.אישור ראש עיר	ת.ועדה	מס.ועדה
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לזמן את המציעים איזוטופ בע"מ ומעבדות איזוטסט לוועדת המכרזים הבאה לצורך קבלת הבהרות לאור אחוז הפער הגבוה של הצעתם מהאומדן		05/11/2024	011/2024
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף, שמיעת נציגי המציעים וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ	26/11/2024	19/11/2024	012/2024

9
בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה את: איזוטופ בע"מ לקבוע כזוכה נוסף את מעבדות איזוטסט בכפוף להשוואת הצעתו למציע הזוכה )%42.5 הנחה על מחירון המכרז(

08/10/2024

13:51

דוד

בלומנשטוק

שרי

בנימין

מספר

הצעה:

אומדן

10

11

12

13

14

15

08/10/2024 13:51

דוד בלומנשטוק

שרי בנימין

מספר הצעה: 00315

16

טופס פניה לוועדת מכרזים שם האגף: הנהלת מינהל תרבות שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ מכרז פומבי מקוון מספר 5.2024 עבודות 2024-005 פומבי אחר 60,000,000 בנייה, שיפוצים ואחזקה עבור מבני מינהל תרבות ופנאי מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים 16/05/2024 06/08/2024 06/08/2024 לפי מחיר בלבד 5 שנה+אופציה ל-4 שנים נוספות דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין שיפוץ ותחזוקה במיבנים ומתקנים של מינהל תרבות חברה וספורט ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה 26/06/2024 .00 ממוצע משוקלל %50 אומדן העירייה החסוי בגובה 16.90 %10 הנחה ו-%50 ממוצע הצעות המציעים בגובה 23 .,%8 סה"כ אומדן משוקלל %16.9 פרטי המציעים דירוג ח.פ/ע.מ המציע עומד ניקוד סה"כ אחוז ציון פער ירושלמי בתנאי איכות ההצעה הנחה משוקלל מהאומדן סף 1 5130605 א.מ. המאירי כן % 26.26 % 9.36 לא 74 2 5158657 א.מ ברזני בניה כן % 26.20 % 9.30 כן 56 ושיפוצים 3 5140949 א.ז.מ. בנייה ותשתיות כן % 25.00 % 8.10 כן 94 בעמ 4 5138221 דור עד עבודות הנדסה כן % 23.66 % 6.76 כן 14 בעמ 5 5152241 מ.פארטנרס לבנייה כן % 23.00 % 6.10 לא 11 ופיתוח 6 5168341 ש.ב סעדה יזמות ובנייה כן % 31.80 % 14.90 כן 32 בעמ 7 24131229 גולדשטיין זאב הנדסה כן % 31.60 % 14.70 לא אזרחית 8 5123577 קורה ואבן בעמ כן % 30.60 % 13.70 לא 24 9 5114700 אחים עאמר בניה שיווק כן % 30.33 % 13.43 כן 15 ואחזקות בעמ 10 5128192 נתיבי רם כן % 24.00 % 7.10 לא 28 11 5139295 ס.צ. צוות בניין בעמ כן % 22.70 % 5.80 כן 47 12 5142803 אייל מסיקה הנדסה לא % 22.10 % 5.20 לא 95 בעמ 13 24147530 אברהם זילברברג אחר % 20.50 % 3.60 לא 14 5120389 ח.י.ב.י יזום וניהול כן % 20.20 % 3.30 לא 28 פרויקטים בעמ 15 5130333 גריפון כן % 17.37 % 0.47 כן 99 16 5141658 טל חוצבי ירושלים כן % 16.70 % -0.20 כן 69 17 5140629 באזא פרויקטים בעמ כן % 15.80 % -1.10 לא

מסגרת תקציבית שנתית ללא מע"מ	מהות המכרז	סוג המכרז	מספר המכרז	שם מכרז
60,000,000	אחר	פומבי	2024-005	מכרז פומבי מקוון מספר 5.2024 עבודות בנייה, שיפוצים ואחזקה עבור מבני מינהל תרבות ופנאי

משך ההתקשרות	מספר אפשרי של זוכים	אופן קביעת הזוכה	מועד פתיחת הצעות	מועד אחרון להגשת הצעות	מועד פרסום
שנה+אופציה ל-4 שנים נוספות	5	לפי מחיר בלבד	06/08/2024	06/08/2024	16/05/2024

% הנחה	הסבר האומדן במילים	אומדן	ת.אומדן
16.90	ממוצע משוקלל %50 אומדן העירייה החסוי בגובה %10 הנחה ו-%50 ממוצע הצעות המציעים בגובה 23 .,%8 סה"כ אומדן משוקלל %16.9	.00	26/06/2024

ירושלמי	פער מהאומדן	ציון משוקלל	אחוז הנחה	סה"כ ההצעה	ניקוד איכות	עומד בתנאי סף	המציע	ח.פ/ע.מ	דירוג
לא	% 9.36		% 26.26			כן	א.מ. המאירי	5130605 74	1
כן	% 9.30		% 26.20			כן	א.מ ברזני בניה ושיפוצים	5158657 56	2
כן	% 8.10		% 25.00			כן	א.ז.מ. בנייה ותשתיות בעמ	5140949 94	3
כן	% 6.76		% 23.66			כן	דור עד עבודות הנדסה בעמ	5138221 14	4
לא	% 6.10		% 23.00			כן	מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח	5152241 11	5
כן	% 14.90		% 31.80			כן	ש.ב סעדה יזמות ובנייה בעמ	5168341 32	6
לא	% 14.70		% 31.60			כן	גולדשטיין זאב הנדסה אזרחית	24131229	7
לא	% 13.70		% 30.60			כן	קורה ואבן בעמ	5123577 24	8
כן	% 13.43		% 30.33			כן	אחים עאמר בניה שיווק ואחזקות בעמ	5114700 15	9
לא	% 7.10		% 24.00			כן	נתיבי רם	5128192 28	10
כן	% 5.80		% 22.70			כן	ס.צ. צוות בניין בעמ	5139295 47	11
לא	% 5.20		% 22.10			לא	אייל מסיקה הנדסה בעמ	5142803 95	12
לא	% 3.60		% 20.50			אחר	אברהם זילברברג	24147530	13
לא	% 3.30		% 20.20			כן	ח.י.ב.י יזום וניהול פרויקטים בעמ	5120389 28	14
כן	% 0.47		% 17.37			כן	גריפון	5130333 99	15
כן	% -0.20		% 16.70			כן	טל חוצבי ירושלים	5141658 69	16
לא	% -1.10		% 15.80			כן	באזא פרויקטים בעמ	5140629	17

17

42 18 5131613 אגרגט בע״מ כן % 15.55 % -1.35 כן 80 הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים לקבוע כזוכה את: מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח בנימוק: בהמשך לדיון שהתקיים בוועדה מס' 24009 מיום 24/9/24 בוצעה פנייה למציע הנ"ל להשלמת מסמכים. מאחר והאגף קיבל את המסמכים הרלוונטיים, מומלץ לקבוע אותו כזוכה חמישי החלטות ועדת המכרזים מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה 009/2024 24/09/2024 07/10/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה את: א.מ. המאירי שהגיש את ההצעה הזולה ביותר שעמדה בתנאי המכרז. לקבוע כזוכים נוספים את: א.מ ברזני בניה ושיפוצים, א.ז.מ. בנייה ותשתיות בע"מ, דור עד עבודות הנדסה בעמ בכפוף להשוואת את הצעתם להצעה הזוכה. ככל ומציע יסרב לקבל עליו את המחירון של הזוכה, האגף יהיה רשאי לפנות למציעים הבאים בתור בהתאם למיקומם במידרג לקבל על עצמם את המחירון של המציע הזוכה. להסמיך את הדרג המקצועי לפנות למציע מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח לצורך השלמת מסמכים. 012/2024 19/11/2024 26/11/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה חמישי במכרז את: מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח בכפוף להשוואת הצעתו להצעה של המציע הזוכה )%26.26 הנחה על מחירון המכרז(

								42
כן	% -1.35		% 15.55			כן	אגרגט בע״מ	5131613 80	18

מהות החלטה	ת.אישור ראש עיר	ת.ועדה	מס.ועדה
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה את: א.מ. המאירי שהגיש את ההצעה הזולה ביותר שעמדה בתנאי המכרז. לקבוע כזוכים נוספים את: א.מ ברזני בניה ושיפוצים, א.ז.מ. בנייה ותשתיות בע"מ, דור עד עבודות הנדסה בעמ בכפוף להשוואת את הצעתם להצעה הזוכה. ככל ומציע יסרב לקבל עליו את המחירון של הזוכה, האגף יהיה רשאי לפנות למציעים הבאים בתור בהתאם למיקומם במידרג לקבל על עצמם את המחירון של המציע הזוכה. להסמיך את הדרג המקצועי לפנות למציע מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח לצורך השלמת מסמכים.	07/10/2024	24/09/2024	009/2024
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לקבוע כזוכה חמישי במכרז את: מ.פארטנרס לבנייה ופיתוח בכפוף להשוואת הצעתו להצעה של המציע הזוכה )%26.26 הנחה על מחירון המכרז(	26/11/2024	19/11/2024	012/2024

פער מאומדן משוקלל	הערות	זוכים לאחר חישוב ירושלמי	חישוב עם ירושלמי	הצעת מחיר )לפני ירושלמי(	המציע
13.70		28.52	לא	30.6	קורה ואבן בעמ
14.70		29.55	לא	31.6	גולדשטיין זאב הðדסה אזרחית
8.10		25.00	ירושלמי	25	א.ז.מ. בðייה ותשתיות בעמ
13.43		28.24	לא	30.33	אחים עאמר בðיה שיווק ואחזקות בעמ
	נפסל לא הגיש טופס חובה )הציע %(22.1		לא		אייל מסיקה הðדסה בעמ
9.36		24.05	לא	26.26	א.מ. המאירי
	נפסל כי נתן הצעת מחיר על מחירון לא עדכני )הציע %(20.5		ירושלמי		אברהם זילברברג
-1.10		13.27	לא	15.8	באזא פרויקטים בעמ
5.80		22.70	ירושלמי	22.7	ס.צ. צוות בðיין בעמ
-1.35		15.55	ירושלמי	15.55	אגרגט בע״מ
6.10		23.00	ירושלמי	23	מ.פארטðרס לבðייה ופיתוח
7.10		21.72	לא	24	ðתיבי רם
-0.20		16.70	ירושלמי	16.7	טל חוצבי ירושלים
3.30		17.81	לא	20.2	ח.י.ב.י יזום וðיהול פרויקטים בעמ
0.47		17.37	ירושלמי	17.37	גריפון
14.90		31.80	ירושלמי	31.8	ש.ב סעדה יזמות ובðייה בעמ
9.30		26.20	ירושלמי	26.2	א.מ ברזðי בðיה ושיפוצים
6.76		23.66	ירושלמי	23.66	דור עד עבודות הðדסה בעמ
				23.80	ממוצע הצעות
				10.00	אומדן עירייה
	פער ב%10 מהממוצע המשוקלל נפסל			16.90	ממוצע משוקלל
	הצעה גבוהה מאחוז זה תיפסל			26.90	בדיקת פסילה )מי שהציע אחוז גבוה מהאחוז הð"ל ðפסל(
	הצעה נמוכה מאחוז זה תיפסל			6.90	בדיקת פסילה )מי שהציע אחוז ðמוך מהאחוז הð"ל ðפסל(

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

טופס פניה לוועדת מכרזים שם האגף: אגף נכסי העיריה שם מכרז מספר סוג מהות המכרז מסגרת תקציבית המכרז המכרז שנתית ללא מע"מ מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש 2024-006 פומבי נכסים 1 לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל מועד פרסום מועד אחרון מועד פתיחת אופן קביעת מספר אפשרי של משך ההתקשרות להגשת הצעות הצעות הזוכה זוכים 16/07/2024 17/09/2024 17/09/2024 לפי מחיר בלבד 1 אחר דברי הסבר על המכרז והעבודה/שירות/טובין רכישת זכויות במקרקעין להקמת מבנה מגורים בתנאי של הפעלת דיור להשכרה לתקופה של 20 שנה ת.אומדן אומדן הסבר האומדן במילים % הנחה .00 0.00 הצעת החלטה בפני ועדת מכרזים מבוקש לבטל את המכרז מאחר ולא ניגשו מציעים במכרז הנוכחי. יפורסם מכרז חדש בתנאים חדשים. החלטות ועדת המכרזים מס.ועדה ת.ועדה ת.אישור ראש עיר מהות החלטה 003/2024 04/06/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: חברי הוועדה מבקשים לקיים דיון בוועדה הבאה בהשתתפות מר רוני אפיק השמאי שמלווה את המכרז. 004/2024 25/06/2024 לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף, קבלת הסברי השמאי וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לאשר את פרסום מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל צביקה אסולין לא השתתף בדיון בעד: דוד בלומנשטוק, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, יהודה פרוידיגר, אריאל בזיז. נגד: אריה קינג נמנעו: אלדד רבינוביץ' , יעל ענתבי 012/2024 19/11/2024 הנושא ירד מסדר היום לבקשת האגף הנכסים 013/2024 03/12/2024

מסגרת תקציבית שנתית ללא מע"מ	מהות המכרז	סוג המכרז	מספר המכרז	שם מכרז
1	נכסים	פומבי	2024-006	מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל

משך ההתקשרות	מספר אפשרי של זוכים	אופן קביעת הזוכה	מועד פתיחת הצעות	מועד אחרון להגשת הצעות	מועד פרסום
אחר	1	לפי מחיר בלבד	17/09/2024	17/09/2024	16/07/2024

% הנחה	הסבר האומדן במילים	אומדן	ת.אומדן
0.00		.00

מהות החלטה	ת.אישור ראש עיר	ת.ועדה	מס.ועדה
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: חברי הוועדה מבקשים לקיים דיון בוועדה הבאה בהשתתפות מר רוני אפיק השמאי שמלווה את המכרז.		04/06/2024	003/2024
לאחר דיון שהתקיים בנדון, קבלת הסברי נציג האגף, קבלת הסברי השמאי וקבלת עמדת היועץ המשפטי לוועדה, החליטה מליאת ועדת המכרזים להמליץ בפני ראש העיר: לאשר את פרסום מכרז פומבי מספר 6.2024 לרכישת מגרש לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ - שדרות הרצל צביקה אסולין לא השתתף בדיון בעד: דוד בלומנשטוק, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, יהודה פרוידיגר, אריאל בזיז. נגד: אריה קינג נמנעו: אלדד רבינוביץ' , יעל ענתבי		25/06/2024	004/2024
הנושא ירד מסדר היום לבקשת האגף הנכסים		19/11/2024	012/2024
		03/12/2024	013/2024

56

הסכם

שנערך ונחתם בירושלים ביום לחודש _____ שנה _______

בין

עיריית ירושלים

כיכר ספרא ,1 ירושלים

(להלן: "העירייה")

מצד אחד

לבין

רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ

ח.פ. 520005521

מרח' הר סיני 3 תל אביב

על ידי _______________ ת.ז. ____________

המוסמכים לחתום בשמה ומטעמה

(להלן: "רסקו")

מצד שני

לבין

_____________

מס' זיהוי ____________

כתובת: ________

ע"י ___________ ת.ז. ____________

המוסמכים לחתום בשמה ומטעמה

(להלן: "היזם")

מצד שלישי

הואיל והעירייה ורסקו הינם בעלים במשותף (918/975 חלקי בעלות ו- 57/975 חלקי בעלות, בהתאמה) של מקרקעין הידועים כגוש חלקה 30149 בחלקה 107 תא שטח ,003 המצויים בצידה הדרום-מזרחי של כיכר האפט – הצטלבות הדרכים השכונתיות של רחובות החלוץ, בית הכרם ויהושע פרבשטיין, עם ציר שדרות הרצל, והכל כמפורט בנסחי רישום המקרקעין המצ"ב כנספח 9 להסכם זה;

והואיל ובין העירייה לרסקו נחתם הסכם במסגרתו הוסכם ביניהן למכור במשותף במכרז את מלוא הזכויות במקרקעין להקמת פרויקט דיור להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה;

והואיל ולצורך מכירת המקרקעין, פרסמה העירייה מכרז פומבי מס' _________ לרכישת המגרש עבור בניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך למשך 20 שנה לפחות (להלן: "המכרז");

והואיל והצעת היזם נבחרה כהצעה הזוכה, והיזם קיבל על עצמו, על פי כל תנאי המכרז, את כל הקשור בביצוע הפרויקט, כהגדרתו להלן ובהתאם לכלל הוראות הסכם זה;

והואיל והיזם מצהיר ומאשר כי נמסרו לו כל המידע והנתונים הרלבנטיים לצורך התקשרותו בהסכם זה ומילוי התחייבויותיו על-פיו, כי הנתונים הרלבנטיים ומסמכי המכרז ברורים ונהירים לו וכי ביצע בעצמו ובאמצעות מומחים מטעמו את כל הבדיקות הנדרשות לצורך התקשרות עם העירייה ורסקו בהסכם זה, בין ביחס למידע שצוין במסמכי המכרז ובין ביחס לכל מידע אחר הנדרש לצורך ביצוע הפרויקט והגשת הצעתו במכרז;

חתימת המציע:

1

57

והואיל והיזם מתחייב לתכנן ולבנות את הפרויקט ועם סיום בנייתו להשכיר את הדירות בבניין לשוכרים, בהתאם להוראות הסכם השכירות ולדאוג לתחזוקת הבניין למשך כל תקופת ההשכרה;

והואיל ותוקפו של הסכם זה מותנה בהתקיימות התנאים המתלים כמפורט בסעיף 4.2 להלן;

והואיל והצדדים חפצים להסדיר את יחסיהם ההדדיים;

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. הגדרות ופרשנות

.1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

.1.2 כל מסמכי המכרז מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה ומחייבים כיתר תנאיו.

.1.3 החלוקה של ההסכם למסמכים, פרקים, סעיפים וסעיפי משנה וקביעת כותרותיהם נעשתה אך ורק לנוחות הקורא ולא תהיה לחלוקה זו ו/או לקביעת הכותרות ערך פרשני כלשהו.

.1.4 בפרשנות הסכם זה, יהיה פירושם של המונחים שלהלן כרשום בצדם, אלא אם כן הקשר הדברים מחייב אחרת:

.1.4.1"העירייה" – עיריית ירושלים ו/או כל גוף ו/או גופים אחרים שאליהם יועברו זכויותיה וחובותיה של העירייה על-פי ההסכם, כולן או מקצתן, לרבות כל אדם המורשה בכתב על-ידה לפעול בשמה ובמקומה לצורך ההתקשרות.

.1.4.2"הזוכה/"היזם" – הגורם אשר שמו מפורט בכותרת של ההסכם, לרבות עובדיו, נציגיו, מורשיו וכל הפועל מטעמו או עבורו בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה או כל חלק מהן.

.1.4.3"הדירות" – יחידות הדיור בבניין שיוקם אשר מיועדות למטרת השכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ-20 שנה ברציפות.

.1.4.4"התכנית" - תכנית מפורטת מס' 4555א' אשר חלה על המקרקעין שאושרה למתן תוקף ודבר אישורה פורסם ברשומות ביום 1.02.2016 י.פ. ,7197 לרבות כל שינוי שיבוצע בתכנית, התלייתה או ביטולה, ולרבות כל תכנית אחרת שתופקד חלף התכנית הנ"ל. תקנון התכנית מצורף כנספח .7 .1.4.5"המקרקעין" או "המגרש" – המקרקעין הידועים כגוש חלקה 30149 בחלקה ,107 תא שטח 003 על פי התוכנית, המצויים בצידה הדרום-מזרחי של כיכר האפט – הצטלבות הדרכים השכונתיות של רחובות החלוץ, בית הכרם ויהושע פרבשטיין, עם ציר שדרות הרצל, עליהם יוקם הבניין.

.1.4.6"השצ"פ" – המקרקעין הידועים כתא שטח 104 על פי התכנית, ומוגדרים כשטח ציבורי פתוח.

.1.4.7"הפרויקט" – כל העבודות שבהן מחויב היזם בהתאם להסכם, לרבות התכנון, הפיתוח והבניה של הבניין והחניון, שיהיה בהם כדי למצות את מלוא זכויות הבניה במקרקעין בהתאם לתכנית ו/או כל תוכנית שתאושר בהמשך, וביצוע מטלות נוספות וקיום כל הוראות הסכם זה, הכל בהתאם להוראות התכנית, היתר הבניה, הוראות ההסכם והדין. מודגש כי כל שלב בפרויקט (תכנון, ביצוע, השכרה וכו') יתואם מול העירייה ויובא לאישורה בטרם הוצאתו לפועל והתקדמות לשלבים הבאים בפרויקט.

.1.4.8"הסכם השכירות" - ההסכם עליו יחתום היזם עם השוכרים בנוסח המצורף כנספח 3 להסכם זה.

.1.4.9"מסמכי המכרז" - ההזמנה להציע הצעות (מסמך א'), הסכם זה, לרבות כל הכרכים, נספחיהם, צרופותיהם וכן כל מסמך נלווה אחר.

.1.4.10 "תקופת ההשכרה" - תקופה של 20 שנים ברציפות החל מ"מועד תחילת תקופת ההשכרה"

כהגדרתה להלן.

.1.4.11 "מועד תחילת תקופת ההשכרה" – המועד בו התמלאו כל התנאים המפורטים הבאים, במצטבר:

חתימת המציע:

2

58

קבלת תעודת גמר ואישורי אכלוס לפרויקט, אישור חברת האחזקה כמפורט בסעיף 14 להלן, המצאת אישור קיום ביטוחים לעירייה, כמפורט בסעיף 23 להלן והמצאת פיקדון כספי לתקופת ההשכרה, כמפורט בסעיף 28.3 להלן.

.1.4.12 "הבניין" - הבניין שייבנה על המקרקעין, ואשר יכלול את הדירות, את הרכוש המשותף וכן שטחים נלווים ו/או נוספים, אם קיימים, כמפורט בתכנית ובמסמכי המכרז.

.1.4.13 "ההסכם" או "הסכם זה" – הסכם זה כשהוא כולל את כל נספחיו, בין שצורפו אליו בפועל ובין שלא, וכן כל מסמכי המכרז וכל מסמכי ההצעה שהוגשה על ידי היזם ולרבות התנאים הכלליים לביצוע העבודות, המפרטים, התוכניות וכל מסמך מכל מין וסוג שיצורף להסכם בעתיד, לרבות מפרטים נוספים ו/או תכניות נוספות.

.1.4.14 "הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה" - הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין או לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין או הערה מתאימה אחרת, שתירשם בלשכת רישום המקרקעין, על המקרקעין, לטובת העירייה, בדבר הימנעות: ()1 ממכירה ו/או החכרה של הבניין, או כל חלק ממנו, ללא הסכמת העירייה, וכן ()2 משעבוד המקרקעין ו/או של הבנוי עליהם, לטובת צד ג' כלשהו ללא הסכמת העירייה ובכפוף להוראות הסכם זה, וזאת עד לתום תקופת ההשכרה, והכל כמפורט בכתב ההתחייבות המצורף כנספח (6א).

.1.4.15 "הוועדה המקומית" - הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים.

.1.4.16 "חברת אחזקה" - היזם או חברת ניהול, תפעול ותחזוקה, אשר עמה התקשר היזם, אשר עומדת בתנאים הקבועים בהסכם, ואשר הוצגה לעירייה ואושרה על ידה בהתאם להוראות ההסכם.

.1.4.17 "חוק המקרקעין" – חוק המקרקעין, התשכ"ט-.1969 .1.4.18 "חוק המכר" או "חוק המכר (דירות)" – חוק המכר (דירות), התשל"ג-.1973 .1.4.19 "חוק התכנון והבניה" – חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-.1965 .1.4.20 "המדד" – מדד המחירים לצרכן המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

.1.4.21 "מדד הבסיס" – המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות במכרז.

.1.4.22 "המדד הקובע" – מדד המחירים לצרכן שיהיה ידוע במועד הרלוונטי לצורך חישוב הפרשי הצמדה.

.1.4.23 "הפרשי הצמדה" – תוספת לסכום אשר על פי מסמכי המכרז או ההסכם נקבע כי יוצמדו למדד, המחושבים לפי שיעור העלייה של המדד הקובע לעומת מדד הבסיס או למדד אחר הקבוע בהסכם זה.

.1.4.24 "המועד הקובע" – מועד חתימת ההסכם על ידי העירייה.

.1.4.25 "המפקח" – המפקח אשר ימונה מעת לעת על ידי העירייה, על פי שיקול דעתה.

.1.4.26 "העבודות" – כל העבודות המתחייבות ונובעות מהפרויקט, שיבוצעו במקרקעין ומחוצה להם, לרבות עבודות התכנון, הבנייה ותפעול הפרויקט (לרבות התקשרות עם שוכרים, עריכת הסכמי שכירות וכיוצ"ב) על כל הנלווה להן, מימון כל העלויות הכרוכות בביצוע העבודות, הפרויקט, כל התחייבות ו/או מטלה המוטלת על היזם בהסכם זה ללא יוצא מן הכלל, וכל הדרוש לצורך ביצוע הפרויקט גם אם לא צוין במפורש במסמכי המכרז, והכל בכפוף להוראות התוכנית, הסכם זה וכל דין.

.1.4.27 "רכוש משותף" - השטחים בפרויקט המיועדים לשימוש כלל השוכרים והמחזיקים בבניין, לרבות, בין היתר, שטחי מבואות, לובי כניסה, מסדרונות, מעליות, ממ"קים, חדרי מדרגות, וכל רכוש משותף אחר, אשר מטבעם לא ניתן יהיה לייחדם למשתמש מסוים, כפי שיקבע באופן סופי במסגרת אישור תכנון היזם.

.1.4.28 "שטח דירה" – יחושב בהתאם לכללים המפורטים לעניין "שטח הדירה" בסעיף 5 לצו מכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס"ח-.2008

חתימת המציע:

3

59

2. עדיפות בין מסמכים

.2.1 מסמכי ההסכם ומסמכי המכרז ייחשבו כמשלימים זה את זה, בכפוף לאמור להלן. למען הסר ספק, כלל הצהרות והתחייבויות היזם כמפורט בהזמנה לקבלת הצעות - תיחשבנה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה.

בנוסף על האמור לעיל, פטור מכל התחייבות שהתחייב בה היזם באופן ישיר ו/או עקיף למכרז נשוא הסכם זה והוראותיו, יהא באישור הגורם המוסמך לכך בעירייה ובכתב בלבד.

.2.2 מוסכם בזאת כי בכל מקרה של סתירה ו/או אי בהירות ו/או דו משמעיות ו/או אי התאמה בין הוראות הסכם זה, נספחיו ו/או מסמכיו בינם לבין עצמם, כי אז יחולו תמיד אותן הוראות ויוחסו תמיד אותם פירושים הנותנים לעירייה את מירב הזכויות ויחול תמיד הפירוש שיהיה לטובת העירייה בנסיבות העניין, חרף כללי הפרשנות הנהוגים. הוראות ההסכם על נספחיו ומסמכיו יפורשו תמיד כבאות להוסיף על זכויות העירייה ולא כבאות לגרוע מהן.

לעניין הדרישות הטכניות לביצוע העבודות, מובהר כי בנוסף לאמור לעיל, הרי שיחולו גם ההוראות שלהלן: הוראותיו של כל תקן ישראלי, ובהיעדרו תקנים זרים, כאשר סדר העדיפות בין הוראות אלו הינו כפי סדרם דלעיל.

.2.3 בכל מקרה של סתירה בין מסמכי המכרז לבין התכנית, על כל מסמכיה, תקבענה ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם כפי שייקבע על ידי העירייה לפי שיקול דעתה.

.2.4 גילה היזם סתירה בין הוראה אחת מהוראות ההסכם להוראה אחרת בו, או שהיה היזם מסופק בפירושו הנכון של מסמך ממסמכיו או כל חלק הימנו - יפנה היזם בכתב לעירייה והעירייה תיתן הוראות בכתב, לרבות תוכניות לפי הצורך, בדבר הפירוש שיש לנהוג לפיו ופירוש זה יחייב את היזם לכל דבר ועניין.

.2.5 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 2.4 לעיל, בכל מקרה בו יתגלו בהוראות הסכם זה או בנספחיו אי בהירות, שיבוש, השמטה, כפילות, טעות וכיו"ב, רשאית העירייה למלא את החסר ולתקן את הטעון תיקון על ידי הודעה על כך ליזם.

3. נספחים

.3.1 מסמכים המצורפים להסכם זה והמהווים חלק בלתי נפרד ממנו:

.3.1.1 נספח 1 – המפרט הטכני;

.3.1.2 נספח 2 – מפרט התחזוקה;

.3.1.3 נספח 3 – נוסח הסכם השכירות ונספחיו;

.3.1.4 נספח 4 – נוסח ערבות הביצוע לקיום הסכם;

.3.1.5 נספח 5 – נספח הביטוח;

.3.1.6 נספח 6 – נוסח ייפוי הכוח;

.3.1.7 נספח (6א) – נוסח כתב התחייבות בדבר הימנעות מעשיית עסקה ופרוטוקול;

.3.1.8 נספח 7 – תקנון התכנית התקפה;

.3.1.9 נספח 8 – החלטת מדיניות הרק"ל ותשריט מסמך המדיניות;

.3.1.10 נספח 9 – נסחי רישום מקרקעין;

.3.1.11 נספח 10 – מסמכי היתר בניה לשלד ומעטפת מרתפי החניון.

.3.1.12 נספח 11 – כתבי התחייבויות שניתנו על ידי צדדים שלישיים בקשר למקרקעין;

.3.1.13 נספח 12 – הסכם חכירה של תת הקרקע בשצ"פ;

.3.1.14 נספח 13 – כתב התחייבות לביצוע עבודות פיתוח בשצ"פ;

.3.1.15 נספח 14 – מסמכי ההצעה של היזם במכרז.

3.2 מסמכים שאינם מצורפים אך המהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה:

.3.2.1 מסמכי התכנית (למעט תקנון התוכנית המצורף כנספח )7;

.3.2.2 המפרט הכללי לעבודות בניין בהוצאת הוועדה הבין משרדית על כל פרקיו המתאימים, חתימת המציע:

4

60

במהדורתם האחרונה והמעודכנת;

.3.2.3 תקנים ישראליים במהדורתם האחרונה והמעודכנת.

.3.2.4 הנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון, על כל פרקיהם המתאימים, במהדורתם האחרונה והמעודכנת.

.3.2.5 חוזה מדף 3210 של מדינת ישראל - אגף החשב הכללי במשרד האוצר, בכל הנוגע לחובות היזם והקבלן לניהול אתר העבודה בתקופת הקמת הפרויקט, במהדורתו האחרונה והמעודכנת ביותר (להלן: "חוזה המדף"). למען הסר ספק יובהר כי בכל סתירה בין הוראות הסכם זה לחוזה המדף, הוראותיו של הסכם זה תגברנה.

4. הצהרות והתחייבויות היזם

מבלי לגרוע מהצהרות היזם ומהתחייבויותיו כמפורט ביתר מסמכי המכרז, היזם מצהיר ומתחייב בזה בהתחייבות יסודית כדלקמן:

.4.1 כי קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי המכרז, לרבות ההסכם, נספחיו וכל דין רלוונטי, וכי ברורים לו כל הנ"ל.

.4.2 כי ידוע לו שהזכייה במכרז ומימוש ההתקשרות כפופים לאישור ועדת הכספים של העירייה, מועצת העיר ושר הפנים בהתאם לפקודת העיריות [נוסח חדש] (כל אלו יחד יקראו להלן: "התנאים המתלים").

אישורים אלה מהווים תנאים מתלים לכריתת ההסכם בין הצדדים, וללא אישורים כאמור לא יהא להסכם כל תוקף משפטי מחייב.

מובהר, כי בכל מקרה של אי התמלאות התנאים המתלים, מכל סיבה שהיא, בעטיין לא תמומש ההתקשרות, לא תהא ליזם טענה, דרישה, תביעה כלשהי כלפי העירייה ו/או מי מטעמה והעירייה לא תחויב בתשלום כלשהו ו/או פיצוי כלשהו ליזם בשל כך. היזם מצהיר כי לא יגיש הליך משפטי בנוגע לאישור מועצת העיר ו/או אישור שר הפנים ולא תישמע כל טענה לפיה העירייה התרשלה בחובתה לקבל את אישור שר הפנים או אישור מועצת העיר. מוסכם על הצדדים כי די בכך כי חוברת המכרז תישלח לשר הפנים לאחר קבלת אישור המועצה, בצירוף העתק הצעת היזם, כדי להוכיח כי העירייה עשתה כל שביכולתה לאשר את העסקה אצל שר הפנים.

.4.3 כי יש ברשותו את היכולת הפיננסית, הידע, המיומנות, הכישורים המקצועיים והטכניים, הכלים, הציוד, הידע, הניסיון כוח העבודה המיומן וכל יתר האמצעים והמשאבים הדרושים לביצוע התחייבויותיו והעבודות לפי הסכם זה, וכי יש ביכולתו להשיג את כל ההיתרים והאישורים הדרושים לביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה, והכל בהתאם לתנאים ולדרישות שבהסכם, והוא יהיה אחראי לפיצוי העירייה על מלוא נזקיה בכל מקרה בו האמור בהצהרה זו או ביתר הצהרותיו שבהסכם זה אינו נכון.

.4.4 כי בחן ובדק את מצב הרישום של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, לרבות את ההוראות המיוחדות בקשר עם המקרקעין כמפורט במסמכי המכרז ובהסכם זה וכל הקשור והנובע מהן, וידוע לו שהמידע המפורט במסמכי המכרז בקשר עם המקרקעין אינו ממצה ו/או שלם ושעליו לבצע באופן עצמאי את כל הבדיקות בקשר עם המקרקעין ו/או הזכויות במקרקעין ו/או המגבלות הקיימות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא.

.4.5 כי ידוע לו כי זכויות העירייה מהוות 918/975 חלקים בלתי מסוימים (מושע) מהמקרקעין ואילו יתרת הזכויות ()57/975 הינן בבעלות רסקו, וכי קיים הסכם בין העירייה לרסקו לפיו מתחייבים הצדדים למכור את מלוא הזכויות במקרקעין לזוכה במכרז.

.4.6 כי בדק את התכנית, את המצב התכנוני של המקרקעין, והשטחים הגובלים במקרקעין, את הוראות מסמכי התכנון, נתוני התכנון, אפשרויות ניצול זכויות הבניה, ייעודם ומצבם כפי שהם, במועד הגשת הצעתו למכרז (IS ,)AS ובדק את ההוראות המיוחדות המפורטות במסמכי המכרז באופן עצמאי ואת השלכותיהן על המקרקעין, ועל העסקה מושא הסכם זה וכן הוראות מיוחדות אחרות בקשר עם המקרקעין, ככל ויש כאלה, שאינן מצורפות להסכם זה, בדק את תיק המידע בעירייה ואת התנאים להוצאת היתר בניה ומצא כי כל אלה מתאימים לכל מטרותיו מכל הבחינות, הן הפיזית הן התכנונית והן המשפטית, וכי לא תהיינה לו תלונות ו/או תביעות ו/או דרישות ו/או טענות ביחס למקרקעין ו/או לאפשרות התכנון והבניה עליהם ו/או בקשר למפורט במסמכי המכרז בקשר אליהם, על כל הקשור והנובע ממנו ו/או שאינו מפורט בו, לרבות בגין אי התאמה ו/או פגם ו/או מום.

.4.7 ידוע ליזם כי בתחומי המקרקעין קיים מתקן של חברת הגיחון בע"מ וכן עמדות טעינה של עדן – חברה לפיתוח כלכלי בע"מ, כאשר לגבי הנ"ל ניתנו התחייבויות לפינוי בהתאם לתנאים הקבועים בכתבי ההתחייבות המצורפים כנספח 11 לחוזה זה. עוד ידוע ליזם כי קיים פסק דין לפינוי פלישה של גדר וגינה חתימת המציע:

5