ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 22 · פרוטוקול החלטות 20.11.2024

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0256.01	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת גג ושטח גישה מתוך הדירה.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת שאר ישוב 5 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת גג ושטח גישה מתוך הדירה. הבקשה היא להכשרת עבירת בניה הוגשה התנגדות אחת.

לאחר שהוועדה שמעה באריכות את המתנגד ושמעה את תגובת המבקש מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

לטענת המתנגד כי המבקש עשה עבירת בניה - המבקש הודיע כי הוא מצטער על שבנה בעבירה ומתנצל על כך. הוועדה רואה בחומרה את העובדה שהמבקש בנה ללא היתר, יחד עם זאת היא סבורה שיש מקום להכשיר את עבירת הבניה.

לחשש המתנגד כי המבקש יסגור את החלל בעתיד ההיתר הוא לחלל פתוח והמבקש הצהיר כי לא יסגור את החלל.

לטענה להתקרבות הבניה לדירת המתנגד המרחק הוא לכל הפחות 13.5 מ' מהמתנגד והוא סביר בנסיבות הענין.

לענין הפרסום, הפרסום בוצע כחוק בהתאם להנחיות העירייה .

לענין הפרוז'קטור המפריע למתנגדים - המבקש הבהיר שאם יש הפרעה הפרז'קטור יוסר המתנגד נמצא במרחק של 13.5 מ' מהמבקש.

והוועדה מאשרת את הבקשה

הבינוי המוצע על הגג אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב השטח כנדרש.

מרפסת גג מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 2 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2005/0558.03	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה על גג	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים, בניית מרפסת
מספר ועדה 2024/22
כתובת מאיר בלבן 14 , נוה יעקב

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה הרחבה לבנין קיים , תוספת בניה על גג מגורים ובניית מרפסות.

לאחר שהוועדה שמעה את ההתנגדויות, מחליטה לאשר את הבקשה.

לטענה להעדר תימוכין קנייניים

הועודה מקבלת את הטענה כי חתימתם של בני זוג אברמוב היא חתימה אחת לצורך התימוכין הקנייניים והיא שהיא מתייחסת לדירה אחת.

הוועדה דוחה את הטענה כי הגב' הדסה יפה לא חתמה על הבקשה והיא נפטרה לפני מועד החתימה הנטען. הגב' הודיה לוי הצהירה כי החתימה בעצמה את הגב' הדסה יפה לאחר שהתכתבה עם בניה בעניין ודי בכך.

האדריכלית ציינה כי הסבירה לחותמים את מהות הבניה ולכן לא ניתן לקבל את הטענה כי חלק מהחותמים חזרו מהם מחתימתם

לאור האמור הוועדה סופרת חתימה של 12 דיירים מתוך 16 , מניין החתימות שהוגשו עומד ברוב קניני נדרש ומהווה .2/3

לטענה כי שטח הבניה חורג מהמותר עפי התבע - מבדיקת ראש הצוות עולה כי השטחים המבוקשים הם בהתאם לתבע לרבות החדר המחוזק.

לטענה לחשש ליציבות המבנה - הבקשה אינה מחוייבת בנוהל בקרה הנדסית, הוגשה חוו"ד מהנדס וחישובים סטטיים.

המבקשים יעבירו חווד מהנדס וחישובים סטטייים לבאי כוח המתנגדים אשר יעבירו התייחסות לראש הצוות תוך 14 יום .

לטענה לסטייה ניכרת מקו בנין - הוועדה מקבלת טענה זו ומורה למבקשים לצמצם את המרפסת לקו הבנין

לענין גישה לגג החדש - המבקשים התחייבו להתקין עליה ראויה ומסודרת לגג והם יעשו זאת על חשבונם.

לבקשה לאפשר למתנגדים הגשת בקשה עפי התמא - המתנגדים ביקשו זמן של כשנתיים שיאפשר להם לפתוח תיק תמא ובמידה ולא יעשו כן יתקיים דיון מחודש בו ישמיעו התנגדותם.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	לא יופק היתר בניה לפני 20/05/2025 בהתאם להחלטת הוועדה
	קבלת מתן תוקף לתכנית 1207158

- 4 -

הוועדה דוחה בקשה זו. בקשה זו אינה מקובלת ואינה סבירה באיזון האינטרסים שבין הצדדים אין מקום לקבל בקשה זו. הוועדה קובעת כי לא יופק היתר הבניה בטרם יחלפו 6 חודשים מאישור הבקשה

במידה ובתקופה זו תוצג התקדמות ממשית בהליך עפי התמ"א הבקשה תחזור לדיון פנימי ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה מקוונת.

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1984/0142.05	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"דים, חדר מחוזק, מחסנים ומרפסות.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת יוסי בן יועזר 45 , גוננים

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספות בניה , ממ"דים חדר מחוזק מחסן ומרפסות.

בחלקה קיימים שני בניינים, הבנין המרכזי בן 4 יח"ד ובנין משני שכנראה בן 2 יח"ד.

הבקשה מתייחסת לבנין המרכזי בלבד עליו חלה התכנית.

התכנית החלה הנה 2531ב' כאשר פורסמו הקלות ממנה וכוללת תוספת ממ"דים, מחסן והקלות נוספות,

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כאשר התייחסותה לטענות המתנגדים הנה בהתאם למפורט להלן:

לטענה הקניינית - הוועדה דוחה את הטענה לחוסר תימוכין קניינים כאשר הוועדה מכירה את עמדת רמ"י לפיה הבנין הצידי שייך למתנגדים ומכיל 2 יח"ד.

אולם אף על פי כן, ישנם תימוכין קנייניים לבקשה בהתאם למדיניות הוועדה כשאר ישנם חתימות של %100 מבעלי הדירות בבנין המרכזי, אשר מהווים 4/6 מסה"כ בעלי הזכות בנכס והמהווים %66 התואם דרישות הוועדה וזאת במידה ולוקחים בחשבון את דיירי הבנין המשני שלעת עתה טרם נרשמו סופית בטאבו.

לחידוד, יובהר כי הוועדה אינה קובעת זכויות קנייניות בהחלטתה.

לטענה שהבנין הצידי לא מסומן בבקשה- מובהר כי ניתן לראות את הבנין הצדדי בתכנית המדידה כבר מפתיחת תיק.

לטענה כי הבקשה אינה מתייחסת לבנין צדדי ולא הוגשה תכנית צל לגביו - הוועדה דוחה טענה זו כיוון שהבניה מוצעת מכוח זכויות מתכנית 2531ב אשר ציינה בבירור שהנה מתייחסת לבניין המרכזי בלבד בתוספת ממ"דים מכוח התקנות ומחסן מכוח המתאר. הבקשה נותנת מענה מלא ואחיד לבנין הראשי. כיוון שמדובר בשני בניינים שונים ומופרדים בחלקה, אין מדיניות הדורשת תכנון משותף כאשר אין כלל לפיו חלקה הינה יחידה תכנונית אחת.

לטענה כי ישנה תוספת שטחים המהווה סטיה ניכרת – הצוות המקצועי בחן ומצא כי השטחים המבוקשים תואמים את התב"ע ותקנות התכנון.

לענין הגדר בין שני הבניינים שמבקשים להרוס את חלקה - הוועדה מקבלת את ההתנגדות בנושא זה וקובעת כי הגדר המפרידה בין שני הבניינים תישאר כמו שהיא היום . הוועדה דוחה את הבקשה להריסת הגדר ומורה לבטל את סימונה בצהוב להריסה.

- 6 -

לטענה לפגם בפרסום - הפרסום בוצע פעמיים והוא בוצע כדין, לראי על כך המתנגדים ידעו על הבקשה והגישו התנגדות.

לטענה לעבירות בניה בקומת מרתף - הוועדה מבקשת דוח פיקוח שיקבע אם הבקשה תואמת את המצב בשטח, ככל ואין התאמה המבקשים יתקנו בקשתם בהתאם, הדו"ח לרבות התיקונים באם יידרשו יהוו תנאי להעברה לגורמים.

לעניין הממ"דים – הממ"דים מתוכננים באופן אחיד ובמיקום אופטימלי כך שנותן מענה לכלל הדירות במבנה המרכזי. הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון ודוחה את הטענה שהבקשה צריכה לכלול מיגון גם לבנין המשני.

לטענה כי בכוונת המבקשים להגדיל זכויות לקראת תכנית פינוי בינוי - הוועדה אינה נכנסת לטענות קנייניות ואין לה כלים לבחון זאת, מכל מקום הבקשה ראויה תכנונית.

לענין פינוי בינוי – בבדיקה ב-gis אין תכנית רלוונטית שנפתחה על כן ההתנגדות נדחית.

לטענה לחריגה מקוו בנין קדמי- בוצע פרסום מתאים וכן הוכח שעומדים בקוו של רוב הבניינים מצומת לצומת.

להלן פירוט הבקשה:

קווי בניין

הבחינה נערכה ע''פ תיק קווי בניין מס' 2020/5959 שהופק בתאריך .06/08/2020 הבינוי המוצע הינו בתחום קווי הבניין שהתקבלו מתיק המידע למעט עמודת הממ''דים המוצעים בחזית דרומית מערבית ובחזית צפונית מזרחית, יפורט בהמשך בסעיף ממ''דים וכן חריגות בקומה השלישית יפורט בסעיף בינוי.

שטחי בניה

שטח עיקרי קיים ע''ג ההרמוניקה: 270.49 מ''ר

שטח עיקרי מוצע ע''ג ההרמוניקה: 150.95 מ''ר

סה''כ שטח עיקרי קיים + מוצע = 421.44 מ''ר, עומד במותר נותר לניצול 6.73 מ''ר.

שטח שירות קיים ע''ג ההרמוניקה:17.65 מ''ר

שטח שירות מוצע ע''ג ההרמוניקה 69.99 מ''ר (מתוכם 50.52 מ''ר הינם שטחי מרחב מוגן שניתנים בנוסף לשטחים המותרים בתכנית).

סה''כ שירות קיים+ מוצע 87.64 מ''ר

(-87.64ממ''דים)50.52=37.12

(-37.12מחסן %8 ממתאר) 8.47=28.65 מ''ר.

23-28.65=-5.65 מ''ר, חסר 5.65 שטח שירות ע''כ שטח זה נלקח משטח עיקרי נותר( נדרש לציין זאת מתחת טבלה 1 בהרמוניקה).

- 7 -

פורסמה הקלה והיא " ניוד שטחי בניה בין הקומות" , אין מניעה לאשר הקלה זו וע''כ יש לעמוד בסך השטחים המותרים בתכנית שהם:

428.17 מ''ר שטח עיקרי.

23 מ''ר שטח שירות.

ע''פ התכנית השטחים המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניה של הבניין המרכזי בחלקה ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה".

בינוי

מפלס :-2.55

מבוקש תוספת מחסן לדירה מס' 2 בשטח של 8.47 מ''ר.

ניתן לקבל מחסן בשטח שאינו עולה על %8 מהדירה וזאת כי התכנית כפופה לתכנית המתאר.

שטח הדירה הינו 97.37 מ''ר, %8 משטח הדירה, סה''כ ניתן לקבל מחסן בשטח של 7.78 מ''ר, יש לדייק גודל מחסן למותר.

פורסמה הקלה והיא " הקלה לשטח מחסן עד %8 משטח הדירה" – ניתן לאשר הקלה זו.

הגישה למחסן הינה דרך דירה מס' ,2 לא נצרך לתכנית צל היות וכל דיירי הבניין הרלוונטי הנם חלק מהבקשה ולא מעוניינים במחסנים.

מפלס 0.00

דירה מס': 1

- מוצע תוספת מרפסת שירות בהתאם לנספח הבינוי, ע''כ אין מניעה לאשר.

- מוצע תוספת שטח עיקרי בתחום קווי הבניין המותרים, פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ע''כ אין מניעה לאשר.

דירה מס': 2

- מוצע תוספת שטח עיקרי בהתאם לנספח וכן תוספת שטח עיקרי המהווה כניסה לממ''ד שלא בהתאם לנספח, כאמור פורסמה הקלה, ע''כ אין מניעה לאשר.

- מוצע פיתוח השטח הצמוד לדירה, יש להראות כנדרש.

מפלס +2.80

דירה מס': 3

-מוצע מרפסת גג ע''ג תוספת שטח עיקרי מדירה ,1 אין מניעה לאשר.

דירה מס': 4

-מוצע תוספת שטח עיקרי ע''פ נספח בחזית צפונית, וכן תוספת שטח עיקרי בחזית מערבית ומזרחית בתחום קווי הבניין שלא ע''פ נספח, פורסמה הקלה בנידון, אין מניעה לאשר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	לפי בקשת מחלקת איכות סביבה יש לקבל את אישורם שוב טרם היתר על מנת שיוגש להם לפינוי עודפי עפר
	אישור מורשה נגישות עבור המשך גרם המדרגות המבוקש

- 8 -

מפלס +5.95

דירה מס': 3

מוצע תוספת שטח עיקרי בהתאם לנספח הבינוי, אין מניעה לאשר.

מוצע תוספת מרפסת גג ע''ג הבינוי של הדירה, בחזית מערבית המרפסת חורגת מקו הבניין בכ 0.7 מ', פורסמה הקלה והיא" חריגה מהמרווח האחורי עד %10 לבינוי עם פתחים".

המרחק בין קו בניין לגבול מגרש הינו 5.65 מ', יש לצמצם מעט חריגה כך שיעמוד ב%10 המותרים.

דירה מס': 4

מוצע שטח עיקרי בהתאם לנספח הבינוי, אין מניעה לאשר.

ישנה חריגה של גרם המדרגות מקו הבניין בכ-1.48 מ'.

פורסמה הקלה והיא" חריגה מהמרווח האחורי עד %10 לבינוי עם פתחים".

המרחק בין קו בניין לגבול מגרש הינו 14.75 מ''ר עומד במותר.

מבוקש מרפסת גג החורג מקו בניין בקומה זו, פורסמה הקלה והיא "חריגה מהמרווח הקדמי לבינוי בהתאם לקו הבינוי בקטע רחוב מצומת לצומת", הוכח עמידה בתנאי זה ע''כ אין מניעה לאשר.

מבוקש מרפסות זיז בשטח של 8.04 + 4.86 = ,12.9 ניתן לאשר היות ואין עוד מרפסות זיז במבנה.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה שנידונה בוועדה.

המאשרים

- 9 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0041.01	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בקמפוס של מכון שלום הרטמן			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת גדליהו אלון 11 , המושבה היוונית

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא התייצבו לדיון למרות שהוזמנו כנדרש, מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים, מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה כאשר להלן התייחסותה לטענות המתנגדים:

אופי המבנה משתנה ויהפוך למוקד של אירועים אשר לא מתאים לאופי השכונה.

תגובה: אופי הבנין לא משתנה , עו"ד אבני ציין בדיון שמדובר בשימוש לכנסים וסמינרים של עובדי המכון.

יהיו מבקרים רבים ויקשה על החניה.

תגובה: לפי אישור הסדרי תנועה אין להם התנגדות לבקשה כאשר בור תוספת שטחים למכון מחקר דרוש 23 מ"ח עפ"י התקן.

עפ"י טבלת מאזן חניה לשימושים הקיימים+ השטחים המוצעים דרוש 72 מ"ח עפ"י התקן קיים בשטח 82 מ"ח סה"כ מיתוכם 27 וחניית פריקה וטעינה בתחום החלקה שאר החניות מתוכננות לאורכי הדרכים הגובלות עם המגרש ללא זיקה פרטית.

בכפוף לאישור דרכים.

הגברת רמות הרעש הרעות ממילא לתושבים בסביבה במיוחד כאשר ישנו שימוש לחתונות.

תגובה: הובהר ע"י עו"ד שרון אבני כי לא נעשים שימושים לאירועים מלבד סמינרים חינוכיים בלבד. היה יוצא מהכלל פעם אחת בלבד כאשר תבצעה חתונה לחייל שנלחם בלבנון .

איכות החיים יורדת.

לא הוגשה הוכחה לכך או חוות דעת מקצועית כאשר התוספת אמורה לשמש עבור סמינרים וכנסים שתואמים השימוש המותר בתכנית התקפה.

לפיכך, הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בהתאם לפירוט להלן:

נספח בינוי:

במסמכי התכנית החלה בחלקה קיימים:

נספח מס' 2 בקנ"מ 1:250 / ,1:200 חתכים וחזיתות. הנספח הינו עבור מגרש חדש מס' -3 מגרש זה הינו נשוא הבקשה. נספח הבינוי שותק = מחייב .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות

- 11 -

נספח מס' 1 בקנ"מ 1:250 , הנספח הינו אודות קווי בניין ושימור עצים למגרשים מס' 1 ו-9 , לא רלונטי למגרש נשוא הבקשה.

כמו כן קיים תשריט בקנ"מ .1:1250

בבקשה מוצע בניין חדש מס' .4

התכנון המוצע הינו שונה מנספח הבינוי כאשר לא פורסמה הקלה בשלב פרסום התיק אודות בניה בשונה מנספח שהינו שותק.

כאמור התיק הופנה לפרסום כנדרש לפי תקנה 149 לחוק אודות הקלה זו.

יצוין כי ע"פ סעיף 10.6 : "הועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים ארכיטקטוניים, שינויים בחלוקה הפנימית....ומלבד שלא תהיה חריגה ממגבלת סה"כ שטחי הבניה, ממגבלת קווי הבניין וממגבלת מס' הקומות".

ע"פ תכנית 4850 בוטל הצורך בהעברה למחוזית, כך שהסעיף מתקיים ללא צורך בהעברה למחוזית ובסמכות הועדה המקומית לאשרה.

חדרי מדרגות:

במפלס +6.45 נדרש לחשב גם את פודסט. ראה הערה ע"ג הרמוניקה .a ממ"מ:

שטח ממ"מ קומתי מוצע הינו כ-18 מ"ר נטו לממ"מ.

בבחינת השטח הנדרש למוסד ציבורי ע"פ פרק ב' בתקנות התגוננות אזרחית נמצא כי שטח הממ"מ התקני הינו %3 משטח עיקרי של הקומה ולא יפחת מ-10 מ"ר. דהיינו במקרה הנוכחי שטח הקומה הינו כ-613 מ"ר כך ששטח הממ"מ הנדרש הינו כ-18 מ"ר.

היות וכך ניראה כי מבחינה עקרונית קיימת עמידה בשטח המוצע, אך כתנאי לקבלת היתר יש לקבל את אישור פק"ע שבודק בצורה יסודית ומעמיקה ע"פ הפונקציות המבוקשות.

כמו כן ש. שירות לממ"מ הינו שטח החדר המוצע בלבד, כל גישה למרחב המוגן תחושב במניין השטחים העיקריים / מבואות וחדרי מדרגות הכל לפי העניין.

נדרש לתקן את חישוב שטח המבואה לממ"מ במניין שטחי השירות למבואות וחדרי מדרגות. –

תוקן כנדרש.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .b

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור אגף מבני ציבור
	הגשת ערבות על סך 435,519 ₪ בעבור: שימור העצים – 404,546 ₪ העתקת העצים – 23 ₪ פיצוי נופי – 7,913 ₪
	אישור רשות תמרור לתכנית לשינויים המבוקשים בזכות הדרך .
	אישור רשות תמרור לשינויים המוצעים .

- 12 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0133.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין ע"פ הוראות תמ"א 38 ותכנית	ת 8	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	10038 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
מספר ועדה 2024/22
כתובת שד המאירי 1 , קרית משה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

הוועדה שמעה קשב רב את טענות המתנגדים מרחוב קוסובסקי 13 לענין מיקום הממ"ד הפונה לבניין ומציינת כי כל הממ"דים בבקשה הינם בתחום קווי הבנין למעט ממ"ד אחד ואילו הממ"דים שלכיוון המתנגדים הינם בתחום קווי הבנין של התכנית.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין החריגה ממדיניות וקובעת כי לאור חשיבותה של תמ"א 38 ובאיזון בין הפגיעה שהחריגה יוצרת לבין חיזוק ומיגון הבנין אינטרס החיזוק גובר ויש לאשר את החריגה מהמדיניות.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין תוספת כפולה של מעליות. מדובר בבנין בעל 2 כניסות וגרמי מדרגות נפרדים שפועל יוצא מכך הוא תכנון של 2 מעליות.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין הבקשה לביצוע תמ"א 2 כיוון שאין ביקוש כזה ע"י בעלי הנכסים ומשכך לא ניתן לקדם במקום תמ"א 2

הוועדה מאשרת את הבקשה ללא פתרון חניה כיוון שתכנון חניה במגרש יפגע בחניות ציבוריות ובגל הקרבה לרכבת הקלה הוועדה מוצאת לנכון לפטור מהצורך בהתקנת מקומות חניה. יש לשלם כופר חניה עבור מקומות החניה החסרים.

לגבי בקשת היזם לסגירה אחידה של מרפסות הזיז בנוסף לזכויות התמ"א – הבקשה תבדק ע"י היועמ"ש של הוועדה והסגירה תאושר במידה וחוות הדעת תאפשר זאת.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

- 14 -

יש לפרט בטבלה כי שטחי ההרחבות עבור יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.

נראה כי ישנה חריגה בשטחי הממ"דים המותרים. חלקם מגיעים לשטח של 18 מ"ר ברוטו.

בנוסף, ממ"דים בחזית מערבית חורגים מקו בניין ויש לצמצם אותם לשטח של 9 מ"ר נטו כנדרש בכפוף להקלה שפורסמה.

יש להציג בטבלה פירוט עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מרפסות אשר אותן יש לחשב כשטח עיקרי(בחזית דרומית) יש לקזז משטחי ההרחבות הניתנים לכל יח"ד.(מסומן ע"ג ההרמוניקה).

שטחי שירות ההופכים לעיקריים, יש לפרט בצבע ובקוד המתאים.

ע"פ סעיף 4.1.2.1.4 סעיף קטן ג' בתכנית ,10038 ניתן להשלים קומת גג קיימת ובלבד שהשטחים המוצעים שם יוקזזו מקומת הגג החלקית. יש להציג חישוב מתאים עבור הקומות החדשות ולהראות כי שטחי הקומות החדשות עומד במותר. נראה כי ישנה חריגה. מוצג חישוב עם קונטור על גבי ההרמוניקה.

יש להציג דירות עד 80 מ"ר בקומה החלקית כנדרש.

מחסנים

מוצעים 2 מחסנים חדשים אותם לא ניתן לאפשר במתכונתם המוצעת. מוצעת הרחבה למחסן קיים בשטח של 30 מ"ר. לא ניתן לאשר זאת. יש לבטל הרחבה זו ולהציע חלוקה למחסנים נוספים עבור יח"ד נוספות.

ישנו מחסן בחזית הדרומית של המבנה לו מוצעות מדרגות חיצוניות מחצר פרטית וכניסה חיצונית. יש לבטל מדרגות אלו, הן מחוץ לקו בניין. כמו כן, לא ניתן לאפשר כניסה חיצונית למחסנים. יש למצוא פתרון אחד עבור חלוקה למספר מחסנים עבור מספר יח"ד.

שטח המחסנים מוצע מעבר ל %.8 פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.

יש לסמן את גובה המחסנים.

מרפסות

מרפסות בחזית דרומית המוצעות לסגירה יחושבו בהתאם לחוות דעת שתתקבל ע"י היועצת המשפטית לוועדה עו"ד אילנית מיכאלי.

מרפסות שירות ההופכות לעיקרי יש לסמן בקוד ובצבע המתאים.

חלק מהמרפסות חורגות מ14 מ"ר המותרים עבור כל יח"ד. יש לצמצם. יש לוודא כי ממוצע כלל מרפסות זיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עצים

יש לצרף סקר עצים כולל של חלקות שכנות במרחק של עד 3 מ'. יש לסמן את כל העצים המופיעים במדידה גם בתכנית לפי סיווגם לשימור/עקירה. יש למספר את העצים בהתאם לסדר עצים. יש לסמן עצים גם בתכניות בתת"ק כולל עצים מחוץ החלקה במרחק של עד 3 מטרים מהחלקה ולבדוק האם פתרון החניה מתנגש עם עצים בלעי ערך.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	יש להגיש ערבות בנקאית על סך 29,696 בעבור שימור העצים .
	יש לשלם היטל כספי על סך 18,393 ₪. אין שתילות חדשות בפרויקט .
	. הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן

- 15 -

נגישות

אין פתרון נגישות – המעלית מגיעה לפודסט בלבד – יש להשלים במסגרת הליף ההיתר. תנאי למתן היתר יהיה חו"ד מחלקת נגישות.

תברואה

יש לתכנן 4 פחים בנפח 1000 ליטר.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

סימונים גרפיים כמסומן על גבי תכנית

המאשרים

	דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	אישור מחלקת השימור

- 16 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0091.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים וממדים + תוספת 11 יח"ד +	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חיזוק וחידוש הבניין ע"פ תמ"א 38
מספר ועדה 2024/22
כתובת שילר 14 , בית הכרם

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

הוועדה שמעה בקשב רב את טענות המתנגדים ולענין העדר פתרון חניה הוועדה דוחה את ההתנגדות כיוון שמדובר בבנין שממוקם מול חניון עירוני גדול וקרבה לציר רק"ל וכי תוספת של 11 יח"ד לא תשפיע על מסוכנות השכונה כפי שנטען ע"י המתנגדים.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין גובה הגדר הקידמית. מדובר בגדר קיימת שמבוקשת רק לחיפוי.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לחסימת המחסן הוועדה לא מאפשרת כניסה חיצונית למחסן אך החלון יישאר פתוח.

הוועדה מאשרת את גובה הקומה המוצע על מנת להתיישר עם גובה הקומה הקיים ויצירת מרפסת גג איכותית.

לענין ההתנגדות לחסימת חלון השירותים והאמבטיה. כיוון ששני הדיירים האחרים בעמודה מעוניינים בהרחבה המבוקשת. הוועדה ממליצה למבקש ולמתנגד לבא בדין ודברים אם באמצעות קנית הדירה ע"י היזם או כל פיצוי אחר שידאג לרווחתו של המתנגד.

הוועדה אף מבקשת כי האוורור המאולץ שיוצע יהיה אוורור מתקדם ומיטבי.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

יש להכין טבלה המציגה כי שטחי ההרחבות אינו עולה על 25 מ"ר עבור כל יח"ד.

- 18 -

שטחי שירות ההופכים לעיקריים ניתן לאשר כמוצג ע"פ תשריט בית משותף.

יש להציג טבלה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסות עבור כל יח"ד אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שטח המרפסות עבור כל יח"ד הינו עבור מרפסות קיימות ומוצעות.

ע"פ חישוב שבוצע, שטח הקומות החדשות עומד במותר. מוצגת סכמת חישוב על גבי ההרמוניקה.

בוצעה הקלה לניוד שטחים בין קומות היזם כנדרש. אין מניעה לאשר.

מחסנים

מוצעים 5 מחסנים חדשים בנוסף ל4 מחסנים קיימים. מספר המחסנים אינו עולה על מספר יח"ד, כנדרש..

שטחי אחסנה מותרים הינו 221.06 מ"ר. שטחי אחסנה מוצעים הינם 109.26 מ"ר. מוצע כמותר.

יש להסב שטחי מקלטים, חדרי הסקה ובורות מים המתייתרים עבור יצירת מחסנים חדשים לטובת כלל יח"ד.

גובה המחסנים לא יעלה על 2.20 מ', כמותר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בתחום קו בניין תמ"א. יש להראות כי שטח כל המרפסות, קיימות ומוצעות עבור כל יח"ד אינו עולה על 14 מ"ר וכי ממוצע שטח המרפסות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עומק המרפסות אינו עולה על 2 מטרים בהתאם להקלה שפורסמה. אין מניעה לאשר.

מרפסות גג מוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. אין מניעה לאשר.

עצים

מסומן עץ אחד לכריתה בחזית צפונית ונשתלים עצים חלופיים. מכיוון שמדובר שטח גינון רחב, ניתן להציע עוד עצים לשתילה. יש לסמן עצים גם בתכנית המדידה.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת מסומנים על גבי ההרמוניקה כנדרש.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	נדרש ערבות בנקאית על סך 59,545 ש"ח בעבור שימור העצים במגרש .
	רישום תצ"ר ואיחוד חלקות 63 ו110 ע"פ תיק מידע ע"י עיריית ירושלים
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 19 -

על גבי ההרמוניקה מוצע חישוב עבור חלקה 62 וחלקה .110 החישוב אינו ברור(גרפית). יש לסדר.

סימונים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0144.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	היתר בניה עבור 78 יח'' דיור ומסחר.	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת תלמה 1 , בית הכרם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	במסגרת רישום לטאבו יש לציין ולהדגיש את דירות הרווחה וכן דירות להשכרה ל 20 שנה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מקבלת את המלצת הדרג המקצועי ומאשרת את תקן החניה בהתאם לנספח התנועה ובהתאם לתכנית 5166ב'.

אין מניעה לאשר הבינוי המוצע בכפוף לשינויים ותיקונים תכנית a וכמפורט בתיאור הבקשה כולל הצגת תמהיל הזכויות, בתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים

- 21 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0586.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש למגורים, כולל שימור	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חזיתות המבנה הקיים.
מספר ועדה 2024/22
כתובת עזרא 22 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מקבלת את המלצת הדרג המקצועי .

הוועדה פוטרת מתקן חניה היות מדובר בבניין שימור.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית a ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה
	חתימה של השכן לגבי בלוני הגז המשותפים
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור
	אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו
	אישור סופי של מחלקת שימור

- 23 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0178.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	בניית בניין חדש בהתאם לתב"ע 1037217 סה"כ 22	י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2024/22
כתובת קלוזנר 14 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
כן	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה
כן	אישור מחלקת דרכים סופ י
כן	אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לחשב שטחי מרפסות חורגות במניין שטחים עיקריים עודפים שאר התנאים שנקבעו בוועדה מיום 18.9.2024 נותרים בעינם המאשרים

כן	אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות
כן	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י
כן	תשלום קרן חניה
כן	אישור תברואה סופי למיקום חדר האשפה
כן	יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר
כן	אישור שימור סופ י

- 25 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1993/0632.14	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת שטח שרות לעיקרי בהתאמה לנספח בינוי של	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תבעות אחרונות
מספר ועדה 2024/22
כתובת יפו 216 , רוממה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה הינו הכשרת שטח שרות לעיקרי כאשר השטח אושר כשטח שירות בהיתר משנת 1994 אך תב"ע משנת 2017 הציגה שטח זה כעיקרי קיים

שטח בניה:

ש. עיקרי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצע בבקשה: בסך של 80 מ"ר

מוצעת הכשרת שטח עיקרי שהיה שטח שירות כאשר התב"ע אינה מציגה את השטח הנ"ל מכוח שטים מוצעים עיקריים אלא מציגה את המוצע בבקשה כשטח עיקרי מוצע עפ"י התייעצות עם הלשכה המשפטית וחוות דעת שלהם מתאריך 24/09/2024 "אין מניעה להכשיר את השטח שאושר כשירות ולהציע אותו כעיקרי מכוח השטחים הקיימים בתב"ע החדשה"

היות ובהיתר מקורי משנת 1994 אושר השטח כשירות אולם בתב"ע מס' 284463 שאושרה בשנת 2017 הוצג בשטח כעיקרי קיים

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1993/0242.02	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים, שטחי שרות ומחסן. שינוי גודל	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעלית. הגבהת פיר מעלית. קירוי גשם. פיתוח שטח
מספר ועדה 2024/22
כתובת נחלת צדוק 11 , נחלאות, שערי חסד

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והתוכנית תוקנה עפ"י החלטת הוועדה והרמוניקה עם הערות כאשר ישנם כמה ליקויים טכניים בהרמוניקה המתוקנת ממדי"ם:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר בניה מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים ולהסיר את המחסן המוצע – עורך הבקשה מציע ממ"ד בשטח של 20 מ"ר כאשר פורסמה הקלה - יש לציין את ההקלה ע"ג ההרמוניקה שפורסמה בפתיחת התיק

אישור שימור:

– על עורך הבקשה לפנות אל מחלקת שימור ע"מ שיסמנו כ"בוצע" במערכת חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג הרמוניקה b

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת שימור - יש להמציא תוכנית תואמת בקומת המרתף לתוכנית שהופנתה לגרומים

- 29 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2013/0446.01	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יחידות דיוק קיימות. הוספת עמודות ממדים.	ה ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה על הגג+ יח"ד חדשות. מעלית חיצונית.
מספר ועדה 2024/22
כתובת עובדיה 11 , כרם אברהם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בעקבות פניית האגף לתיקון המלצתה "לאשר בכפוף" מאחר וטרם הדיון הוגשה תכנית מתוקנת לכלל הפרמטרים שנדרשו ע"י האגף.

לעניין החניה – הוועדה מחליטה לפטור מ-2 מקומות חניה הנדרשים בשל השימור, הבניין במערכת העירונית עם נקודה לשימור.

לעניין שימור – המרפסת זיז העליונה בחזית הצפונית צומצמה לרוחבם של המרפסות מטה, הבקשה ראויה תכנונית.

המרפסות המוצעות בהדרגה בחזית המערבית הינם מרפסות סוכה, הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

פרט למרפסות (בחו"ד השימור) כלל תנאי מחלקת השימור נותרים.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 31 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0552.00	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע - תוספת יח"ד, ממ"דים,	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסות מעלית ומחסנים
מספר ועדה 2024/22
כתובת משה חגיז 17 , זכרון משה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

להוריד מסדר היום לבקשת ראש הצוות לצורך בדיקה מקצועית נוספת עם עורכת הבקשה בפגישה את תכנית החיזוקים והערות השימור.

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2015/0046.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת הרב זלמן סורוצקין 18 , הקריות החסידיות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לעניין שטחי הבניה - ישנם ויתורי זכויות כנדרש.

עורך הבקשה נדרש בחישוב 1 מ"ר על גבי ההרמוניקה כמוצע.

לעניין תימוכין קנייניים – בבדיקת הצוות המקצועי (טרם הדיון) את חתימות הבעלים הנוספות שהמציא עורך הבקשה, עדיין נמצאו כי חסרים 2 חתימות תקינות.

לאחר המצאת חתימות אלו ותיקון התכנית יזומנו הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות.

הריסות:

על עורך הבקשה להציג ולסמן כל בינוי קיים ללא היתר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה" / בהיתר זה אם קיימים עבור דירות המבקשים.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0395.00	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעלית חיצונית.
מספר ועדה 2024/22
כתובת נרקיס 10 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר אישור ודיון בוועדת הערר התברר שיש עץ שנדרשים לעקרו.

פורסמה הקלה והוגשו התנגדויות שאינן מתייחסות לעקירת העץ למעט התנגדות אחת של משפחת בן חמו .

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

התנגדויות הוקראו בפני הוועדה, לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף.

מדובר בעץ אחד שנדרשים לעקרו לצורך בנית ממ"ד, ניתן אישור שפ"ע.

לאור החשיבות במיגון הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה.

המאשרים

כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור שירותי הכבאות
	אישור יועץ נגישות המתייחס ליח"ד מס' של משרד הביטחון עם מוגבלויות ויש לוודא את נגישות סות והמעברים אל הדירה
	יש להציגב 3 הסופיות פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי

- 35 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0399.00	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת לדירה בקומת הקרקע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת רחובות הבוכרים 24 , בוכרים

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

בבקשה זו ניתנה החלטת וועדה ,הוגש ערר ועפ"י ההסדר עם המתנגדים יבחן דו"ח הפיקוח מדו"ח הפיקוח עולה כי מדובר בשימוש של כ- 15 בנות בגיל דומה המבקשה טוען שבנות מתארחות אצל הגב' רמתי .

לבקשת עו"ד מיכאלי אילנית - יועמ"ש

הוועדה מורה על השלמת דו"ח פיקוח

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1996/0393.05	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה הרחבה לבנין קיים +תוספת ממ"ד +בניית	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת ריצוף חצר ועבודות פיתוח
מספר ועדה 2024/22
כתובת פנים מאירות 14 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והתוכנית תוקנה עפ"י החלטת וועדה וכן היתה במשלוח הודעות עפ"י סעיף 36 ולא התקבלו התנגדויות נספח בינוי:

על עורך הבקשה כתנאי להפניה לגורמים לדייק את התוספות במדויק למידות בתב"ע כתנאי להפניה לגורמים

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והתוכנית תוקנה עפ"י החלטת וועדה וכן היתה במשלוח הודעות עפ"י סעיף 36 ולא התקבלו התנגדויות נספח בינוי:

על עורך הבקשה כתנאי להפניה לגורמים לדייק את התוספות במדויק למידות בתב"ע כתנאי להפניה לגורמים

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת ערבות בנקאית על סך 70,285 ש"ח בעבור שימור העצים

- 38 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/0321.09	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת משה רחמילביץ 76 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

אישור איכות הסביבה:

תנאי הוסף במערכת.

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

אישור איכות הסביבה:

תנאי הוסף במערכת.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0900.08	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה ע"פ תב"ע מספר ,4074 תוספת ממדי"ם	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ומרפסות.
מספר ועדה 2024/22
כתובת המ"ג 32 , רוממה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שלביות ביצוע :

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "בניה בשונה מנספח הבינוי" כמספיק בדיעבד עבור בניה בשונה משלביות הביצוע בהוראות התכנית.

ממ"ד:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה את קומה ד' מהיתר 2006/641.00 כולל החדרים המחוזקים הקיימים עבור קומה ג'.

אישור שפ"ע:

כתנאי להפניה לגורמים, עורך הבקשה נדרש:

- סימון כלל העצים המוצעים להריסה ע"ג ההרמוניקה כולל במיקום ריצוף החצר.

- אישור מחלקת שפ"ע על כל העצים לעקירה.

מרפסת זיז:

קומה א' , מפלס ,+3.00 חזית דרומית, על עורך הבקשה:

- לצמצם את המרפסת 50 ס"מ מקצה הבניין.

- לצמצם את שטח המרפסות המקרות עבור יח"ד 1 משפ' חדד לכדי 12 מ"ר או 14 מ"ר בחישוב ממוצע.

- לוודא עמידה של 2.50 מטר מתחת למרפסת זיז המוצעת כנדרש בתקנות.

הריסות:

על עורך הבקשה:

- לסמן את כל הבינויים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצהוב.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

- תוספות ללא היתר (לא של המבקשים) יש להוסיף מלל להריסה לא בהיתר זה.

- עבירות הבניה של המבקשים להוסיף מלל להריסה בהיתר זה ויהרסו כתנאי לתחילת עבודות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לקיים פגישה עם ר"צ לעניין הפתחים המוצעים.

- לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1987/0632.17	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת מעטפת בנויה לפי תיק 7.632/87 לדירה ,2	ה ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה, תוספת ממ"ד ומחסן %8
מספר ועדה 2024/22
כתובת ראש פינה 5 , רוממה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת, היות ומוצע ממ"ד בשונה מהמאושר בהיתר קודם, מכאן שנוצר שטח עיקרי נוסף שלא ניתן לאשר אותו מכח הקלות כמותיות.

עורך הבקשה נדרש בשינוי מיקום הממ"ד למעטפת הקיימת בחזית הדרומית מערבית והגדלתו למותר עפ"י התקן ואף לצמצם שטח עיקרי נותר, לאחר תיקון הבקשה התיק יובא לדיון נוסף.

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מעביר את הממ"ד המוצע מהמעטפת הקיימת בחזית הדרומית מערבית אל החזית הצפונית מערבית מאחר וגודל הממד במעטפת בינו קטן מהנדרש בתקן.

מכאן נוצר חדר אשר עורכת הבקשה מחשבת כשטח עיקרי מוצע מכח הקלה של %.6 התכנית החלה בחלקה 605204 הינה לאחר שנת 89 ונוגעת בשטחי בניה הכלליים, מכאן כי לא ניתן לאשר הקלה כמותית כלל.

עורך הבקשה נדרש בהחזרת הממ"ד למעטפת והגדלתו לכדיי 9 מ"ר נטו 12 מ"ר ברוטו, מכאן כי שטח העיקרי החורג יצומצם – על עורך הבקשה להציע את הממ"ד במעטפת ולהגדילו לכדי 9 מ"ר נטו ולצמצם את השטח העיקרי החורג מהבקשה בסך של 7.04 מ"ר.

ממ"ד:

חזית צפונית, קומת קרקע ,מפלס +0.00 :

על עורך הבקשה להציע את הממ"ד במעטפת בחזית הדרומית מערבית ולהגדילו לכדי 9 מ"ר נטו.

חצר:

על עורך הבקשה:

- 44 -

- לחשב את החצרות המוצעים לצורך אגרות.

- להציע בינוי של גדר אבן בלבד לחצרות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0346.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה מכח תב"ע, תוספת חדר מחוזק ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת שד משה דיין 53 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1997/0499.03	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תב"ע. מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת גדליה בובליק 6 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ע"ב הגיש תכנית והיא הוצגה במעמד הוועדה לפיה הוא מבקש להחזיר את המרפסת כפי שבוקשה בתחילה.

ככל וניתן לעשות את המרפסת ללא עמודים מבחינת בקרה הנדסית , חלופה זו עדיפה.

במידה ולא ניתן, יש לתאם ולקבל אישור על הפתרון שיוצג ממנהל האגף.

בנוסף יש לקבל חתימה פוזיטיבית של הדייר מתחת.

את השטח העיקרי אין מניעה לאשר.

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1989/0427.06	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ,תוספת חדר מחוזק ,תוספת מרפסת	ת ,	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	,ושינויים בפתחים.
מספר ועדה 2024/22
כתובת משה צבי סגל 12 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי מכח %6 הקלה כמותית ועודפי זכויות.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

ישנה מצללה קיימת שלא בהיתר בשטח המבוקש, יש לסמנה להריסה כנדרש, תנאי להריסתה יהווה

תנאי לתחילת עבודות.

המאשרים

- 48 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1993/0769.02	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע 14000ה' '	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת קהילות יעקב 1 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 2 התואם במדויק נספח בינוי, אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0506.02	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, חדר מחוזק ומרפסות זיז וגג.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת לביא תיאודור 10 , רמות

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה שובצה בטועת , החלטת וועדה מיום 06.11.2024 נשארת בעינה .

תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2013/0353.05	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בחזיתות ובגג,תוספת מרפסת ופרגולה	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בטון.
מספר ועדה 2024/22
כתובת אשר גולאק 16 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

נוהל בקרה הנדסית:

-יש להציג פרט ע"ג ההרמוניקה כי החיפוי בקומת הגג הינו מאבן טבעית .

שינוי מבקשים:

מבוקשים שינוי מבקשים, יאיר שבתאי מכר את דירתו לשמואל דוד שלאס, וכעת הוא הבעלים הנוכחי, מספר ת.ז .********

הוגש נסח טאבו מעודכן ואין מניעה לאשר את שינוי המבקשים.

יתר המבקשים בתיק נשארים ללא שינוי.

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חריגות בנייה המסומנים בצהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי לקבלת היתר בניה
	יש להציג פרט חיפוי ע"ג ההרמוניקה של הבנייה על הגג מאבן טבעית ולא דמו י

- 52 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2001/0234.04	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תב"ע 5803	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת קדימה 25 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בינוי ע"פ תכנית 5803 ובהתאמה מלאה לנספח הבינוי.

הבקשה תואמת תכנית למעט עניין שלביות הביצוע

התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

התנגדוות הוקראו בפני הוועדה, לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה ומבקשת שהעבודה תבוצע בשעות ובזמנים המקובלים תוך צמצום רעשים ככל שניתן.

ליקויים גרפים:

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

המאשרים

- 54 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1994/0025.12	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת לבנין קיים ובנית מרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת אברהם אידלזון 30 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

התנגדויות הוקראו בפני הוועדה, לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשנויים ובתנאים המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ועומד בהוראות תוכניות 4036ב' אין מניעה לאשר את הבקשה .

המאשרים

- 56 -

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2000/0583.01	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ומחסן.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת הנרי מורגנטאו 52 , רמות

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בתכנית מוצע מחסן וממד לא מקובלים תיכנונית , בנוסף קיים דוח פיקוח על בניה שאינה חוקית במקום ,ע"כ התיק נדחה עד להסדר מול מחלקת הפיקוח, לאחר מכן יש יהיה אפשרות להגיש תוכנית מתוקנת העומדת בתקנות חוק התכנון והבניה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1998/0347.05	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת יעקב דה - הז 14 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה אשרה את המרפסת המוצעת,

הבקשה תשובץ לדיון הבא לדון בנושא ההתנגדויות.

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0550.00	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, מרפסות ומחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת דב בר יקר 7 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	איכות סביבה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ע"ב הציגה תכנית שהוצגה במעמד הדיון ובה היא מבקשת להחזיר את מרפסת הזיז שבוקשה בחזית צפונית בסמיכות למרפסת המוצעת ע"פ תב"ע 3907 מרפסת זו נבחנה שוב במעמד הוועדה והוחלט כי היא מקובלת מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשרה בכפוף לכך כי סך שטחי מרפסות מקורות לא יכלה על 12-14 מ"ר.

יש לציין ע"ג ההרמוניקה סוג סגירת המרפסת

המאשרים

20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה	תאריך ועדה
1981/0141.03	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד בקומת מרתף ושינוי מיקום מחסן מאושר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/22
כתובת הנרי מורגנטאו 16 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת ביום 17.07.24 ועתה תוכנה כנדרש.

הממ"ד המוצע עומד במדיניות ומקובל מבחינה תכנונית, כמו כן תוקן גובה המחסן והושלמו התנאים החסרים.

ע"כ אין מניעה לאשר את המוצע.

המאשרים