ישיבת כספים מס' 19 · נספח ב כספים
מסמכים נוספים באותה ישיבה: בקשות לכספים ועדת מס' 19 · סדר יום כספים חתום · נספח א כספים
2025-81-137
2025-81-139
2025-81-140
2025-81-141
וועדת חריגים
שם המוסד כתובת המוסד מספר הזמנה חריגים קבלן מבצע / מפקח הערה מספרי הזמנות סכום הזמנות סה"כ חריגה עלות שימוש בסעיפים חריגם מסך הפרויקט לקראת ביקור ראש העיר נוספו מספר תכולות עבודה בין שמעוני 4 רחוב שמעוני 474-24-3244 %42 א.מ המאירי/שמעון השאר הוחלט על ריצוף הגן לאחר תחילת ביצוע הפרוקיט )(01 474-24-3244 728,000 ₪ הזמנה קיימת 308,000 ₪ לאחר התיחור שונה מפרט האיטום והקבלן ביצע את האיטום סמדר 3 סמדר 425-24-3020 %69 זאב גודשטין/עמירם שלא נכלל בסעיפי החוזה 425-24-3020 68,161 ₪ הזמנה קיימת 47,000 ₪ בעבודה הנ״ל הוחלף חזית הכניסה לבית הספר
עקב שינויים בדרישות של בית הספר החליט ראש המנהל לבצע להם סוג חזית אחר ממה שתוכנן.
דוד ילין בית הכרם 425-23-3147 %84 זאב גודשטין/עמירם החשבון הינו עם סעיפים שונים אבל לא עולה על סך ההזמנה 425-23-3147 43,138 ₪ הזמנה קיימת 36,170 ₪ בסיור של סגנית ראש העיר וראש מנח"י ניתנו הנחיות לביצוע של עבודות שיפוץ המגרש לפתיחת שנה שהושלמו נועם בנים גבעת שאול 425-23-3044 %71 זאב גודשטין/עמירם לשביעות רצון כולם. 425-23-3044 42,571 ₪ הזמנה קיימת 30,207 ₪ 425-23-3222 החריגה בחשבון הסופי נובעת מדרישות נוספות בין השאר 425-23-3222 נדרש להוציא בינו הר חוצבים עמירם/ פסגות
427-24-3055 %36 מערכת VRF חדשה, העתקת ארון חשמל ושינויים נוספים 427-24-3055 1,525,000 ₪ הזמנה 545,000 ₪ לדרישת מחלקת בטיחות נוספו תכולות עבודה לצורך מתן יעלת החן בן ציון 15 425-25-3214 %58 איתמר/אינקלוזן אישור בטיחות למוסד חינוכי חדש לפתיחת שנה 425-25-3214 379,698 ₪ הזמנה קיימת 222,000 ₪ בתחומי המוסד קיים בית מדרש אשר ביקש התאמות להפרדה בין בתי הספר והגנים לתחומי בית המדרש. בהנחיית מנהל ממד הרובע הרובע היהודי 450-25-3170 %28 ערן בראשי האגף בוצעו ההתאמות המבוקשות לפתיחת שנה. 450-25-3170 178,000 ₪ הזמנה קיימת 49,560 ₪ בתחומי המוסד קיים בית מדרש אשר ביקש התאמות להפרדה בין בתי הספר והגנים לתחומי בית המדרש. בהנחיית מנהל בנות מוריה הרובע היהודי 450-25-3133 %27 בוטיזון תשתיות האגף בוצעו ההתאמות המבוקשות לפתיחת שנה. 450-25-3133 95,827 ₪ הזמנה קיימת 25,960 ₪ נדרש להוציא
עבודות הנגשה של עי"ס רננה - התיקרויות נבעו מחציבה הזמנה מורכבת, הנחיות קונסטרוקטור מחמירות עקב בניין לשימור נוספת ע"ס רננה קרית משה 431-2025-3089 %56 המאירי ושינוי טיפוס המעלית לדרישות משרד החינוך. 431-2025-3089 900,000.00 ₪ 1,080,000 508,000 ₪ 1,771,897 ₪
נספח לבקשה מספר 2025-84-045
הראל ירדן
ידגר זייד אתי: אל
תעסוקה נתמכת מכרז: FW 164/17 :RE :נושא
שלום אתי,
להלן התייחסותה של שרון רגב ממטה משרדנו:
הי רועי,
תחום התעסוקה הנתמכת עובר אלינו בתחילת חודש אוגוסט.
אנו מתניעים כעת מכרז חדש לתעסוקה נתמכת.
להערכתנו, המכרז יתפרסם בעוד כשנה.
בברכה,
שרון רגב
מנהלת שירות בוגרים ומזדקנים )אגף בכיר קהילה(
אגף בכיר קהילה
משרד הרווחה והביטחון החברתי
molsa.gov.il@SharonR | www.molsa.gov.il
חוסן חברתי לישראל
רועי גדעון - ד"ר
מפקח מרכז במחוז )קהילה - מוגבלויות(
מינהל מוגבלויות
משרד הרווחה והביטחון החברתי
טל. 072-3741265
molsa.gov.il@RoeiG | www.molsa.gov.il
חוסן חברתי לישראל
>jerusalem.muni.il@ZdEti< jerusalem.muni.il@ZdEti :From
PM 12:59 2025 ,7 August ,Thursday :Sent
jerusalem.muni.il@Ta_Mor ;>molsa.gov.il@RoeiG<רועי גדעון - ד"ר :To
תעסוקה נתמכת מכרז :Subject
הי רועי
בהמשך לפגישה שלנו היום עם אסתי בקשר לנושא תעסוקה נתמכת משה.
החוזה מסתיים בסוף נובמבר ומנהל מוגבלויות אמור לצאת במכרז בקרוב
1
אנחנו צריכות מכתב המאשר שמנהל מוגבלויות עומד לצאת למכרז נתמכת
תודה
מו ואתי
קבל Outlook עבור Android
ידגר זייד אתי
מנהלת המחלקה לשירותים בקהילה
אגף רווחה
02-5468748
054-4297029
www.jerusalem.muni.il
2
נספח לבקשה 2025-93-191
נספח שינויים להסכם פינוי בינוי מתחם אפרסמון גו"ח 28047/9,10,13-15,17 ירושלים (נכס )8257
מיום _________
שנערך ונחתם ביום ________2025
בין: אשדר חברה לבניה בע"מ, ח.פ. 510609761
על ידי מורשי החתימה המוסמכים לחתום מטעמה מר ....... ת.ז. .......
ומר .... ת.ז. ......... (אחד משניהם)
מרח' יגאל אלון ,57 תל אביב
(להלן: "היזם")
מצד אחד;
לבין: עיריית ירושלים
באמצעות אגף הנכסים בעירייה
מרח' כיכר ספרא 1 בנין 1 קומה 5
(להלן: "הבעלים")
מצד שני;
הואיל: ובין היזם לבין בעלי הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 28047/9,10,13-15,17 ברח' אפרסמון ,46 רח' הקנה 44,45 וברח' הלוט 41-43 בירושלים נחתם הסכם התחדשות עירונית לפינוי בינוי (להלן בהתאמה: "המקרקעין", "ההסכם" ו-
"הפרויקט");
והואיל: ועיריית ירושלים זכאית להרשם כבעלים של מלוא הזכויות בדירה הקיימת הידועה כתת חלקה 13 בחלקה 13 בגוש 28047 במקרקעין (להלן: "הדירה"), אשר מוחזקת כיום בידי המחלקה לקידום נוער בעירייה ומשמשת למגורי מורות חיילות;
והואיל: והיזם מצהיר, כי עם חתימת הבעלים על ההסכם, יעמוד אחוז הדיירים במתחם החתומים על ההסכם על ___% מכלל בעלי הזכויות במתחם;
והואיל: וברצון הצדדים לערוך בהסכם מספר שינויים כמפורט בנספח שינויים זה;
לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
א. מבוא
1. המבוא לתוספת זו מהווה חלק בלתי נפרד הימנה.
2. כותרות הסעיפים בתוספת זו נועדו לשם הנוחות בלבד ואין להשתמש בהן לצורך פרשנות תוספת
זו.
3. הוראות תוספת זו תיקראנה יחד עם הוראות ההסכם ונספחיו, ואם יש סתירה בין הוראות
תוספת זו, לבין הוראות ההסכם ונספחיו - תגברנה הוראות תוספת זו.
4. מלבד השינויים וההתאמות האמורים בתוספת זו, כל יתר הוראות ותנאי ההסכם ונספחיו
שייחתם יחולו במלואם וללא כל שינוי על העיריה ככל בעל דירה, לרבות, אך מבלי למעט, כל --2
זכות ו/או הטבה ו/או תגמול שמגיע לבעלי הדירות על פי ההסכם, ללא יוצא מן הכלל גם אם מוגדר אחרת בהסכם – יחולו גם על העיריה ככל בעל דירה פרטי.
5. כל מונח שבתוספת זו יהיה כמשמעו בהסכם, אלא אם נאמר אחרת במפורש בתוספת זו.
6. מובהר בזאת כי ההסכם המקורי מהווה את ההסכם המחייב בין הצדדים, אלא אם שונה
מפורשת במסגרת נספח זה. במקרה של סתירה או אי התאמה בין ההסכם לבין נספח זה, תגבר הפרשנות המיטיבה עם זכויות עיריית ירושלים. היזם יפעל לאיתור דירה חלופית לדייר בשטח ובמספר חדרים דומים לדירה בה התגורר ובאזור גיאוגרפי סמוך ככל הניתן לאתר הפרויקט, ויעשה כל שביכולתו שהדירה החלופית תושכר לדייר למשך כל תקופת הביניים. ככל שמדובר בדייר בעל מוגבלות פיזית, הדירה החלופית תהיה מונגשת.
ב. שינויים, תוספות והבהרות להסכם
1. היזם יישא בעלות דמי השכירות בפועל החל ממועד הפינוי ועד למסירת הדירה החדשה לעירייה
ו/או סיום תקופת השכירות בדירה החליפית שישכרו הדיירים, לפי המאוחר, כאשר תקופת השכירות בדירה החליפית אותה ישכרו הדיירים תהא בהתאם להוראות ההסכם ונספח שינויים זה.
2. כאשר בדירה מתגוררים דיירים, ישלם היזם את שכר הדירה ישירות לדיירים אלא אם העירייה
תורה ליזם, בכתב, לנהוג אחרת בקשר עם תשלום דמי השכירות. כאשר הדירה היא פנויה, ישלם היזם את שכר הדירה לעירייה. דמי השכירות יהיו בסך השווה לדמי השכירות המקובלים באותה העת לדירות הדומות לדירה באזור בו נמצא הבניין הנוכחי, בהתאם להערכת שמאי (אשר יהא מוסכם מראש על העירייה) לעניין גובה דמי השכירות הריאליים לדירה דומה באזור.
3. מובהר ומוסכם כי, בשום מקרה, העירייה לא תישא בעלות דמי השכירות בקשר עם הדירה
החלופית או בחלקם.
4. היזם יודיע לעירייה ולדיירים על מועד פינוי דירת העירייה בהודעה בכתב בת לא פחות מ- 120
ימים טרם המועד שנקבע לפינוי.
5. היזם ישא בעלות בפועל של הובלת חפצי הדיירים המתגוררים בדירת העירייה לדירה חלופית
וממנה לדירה החדשה שהעירייה תקבל, וככל שמדובר בפרויקט בינוי-פינוי יישא היזם בעלות בפועל של הובלת חפצי הדיירים מהדירה הנוכחית לדירה החדשה, לרבות שרותי פירוק והרכבת רהיטים במעבר בין הדירות. ככל שהדיירים ידרשו לעבור מדירה חלופית לדירה חלופית אחרת, במהלך תקופת המימוש, יישא היזם בכל העלויות האמורות, אף בגין מעברי דירות אלו.
6. מוסכם, כי העירייה לא תשלם ליזם בכל מקרה כל פיצוי ו/או תשלום אחר בגין מעשיהם ו/או
מחדליהם של הדיירים וכן לא תישא בכל תשלום בגין מימוש העסקה, לרבות, אך לא רק, תשלומי מיסים תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, תשלומים לרשויות השונות, מס ערך מוסף, פיצויים מוסכמים ו/או אחרים. מובהר ומוסכם כי היזם הוא זה שישא בכל התשלומים הנ"ל, ככל שיחולו.
--3
7. מבלי לגרוע מכלליות האמור, מוסכם, כי בכל מקרה בו תבוא ההתקשרות בין הצדדים לסיומה,
לא תהיה חייבת העירייה להשיב ליזם כל סכום שהיזם הוציא בקשר עם ההסכם ו/או הפרויקט, אף אם היזם שילם בעבור העירייה תשלומים לרשויות השונות ו/או לכל גורם אחר. אין באמור כדי לגרוע ו/או לפגוע בזכות היזם לדרוש מהרשויות השונות ו/או כל גורם אחר השבה של כל סכום ששילם היזם בגין הפרויקט והעירייה והעירייה מתחייבת לשתף פעולה באופן סביר בכל הקשור בהליכים הנדרשים לביצוע ההשבה
8. כל פיצוי מוסכם ו/או אחר שיהיה על היזם לשלם עפ"י הוראות ההסכם ו/או בגין הפרתו, ישולם
לעירייה באופן ישיר.
9. היזם יטפל בשם העירייה בכל הדיווחים על העסקה לרשויות המס ו/או לכל גורם נדרש אחר
וישא בקנסות הנובעים מאי דיווחים במועד, ככל שיהיו.
10. לאחר קבלת טופס אכלוס לבניין החדש, היזם ישלם בגין דירותיו בבניינים שטרם נמכרו או
נמסרו ועד בית מלא ו/או דמי ניהול מלאים, לא יאוחר ממועד מסירת הדירה לעירייה . בכל מקרה, העירייה לא תישא בתשלום ועד בית או דמי ניהול בגין הרכוש המשותף מעבר לחלקה ברכוש המשותף.
11. היזם יהיה אחראי כלפי העירייה בגין כל ליקוי ו/או פגם שיתגלה בדירה בהתאם לקבוע בחוק
המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר דירות") ולתקופות בדק ואחריות כקבוע בחוק המכר דירות, וכל ההסתייגויות המופיעות בהסכם בהקשר לכך, ככל שיש כאלה, לא יחולו בין היזם לעירייה. יובהר כי העירייה רשאית לשלוח דוח ליקויים במהלך הביצוע, והיזם יגיב בתוך 14 יום.
12. היזם מתחייב כי העירייה תקבל דירה חדשה על צמידויותיה, בגודל, טיב ושווי שלא יפחתו מכל []mk1 עם הערות: בשטח של 94 מ"ר, מרפסת שמש 10-12
מ"ר + חניה תקנית אחת. הדירה תוקצה בקומה מקבילה דירה חדשה על צמידויותיה שיקבלו בעלי זכויות אחרים בבניין המחזיקים בדירות קיימות (שניה או שלישית) ככל שניתן, בהתחשב בדירת המקור. העברת הדירה לעירייה לא תותנה בפינוי בפועל.
הדומות במאפייניהן לדירת העירייה הקיימות (להלן ולעיל: "דירת התמורה").
13. העירייה תהיה זכאית לקבל כל הטבה שתינתן לאחד מבעלי הדירות האחרים בפרויקט והיזם
מתחייב להודיע העירייה מיד עם נתינת הטבה ו/או התחייבותו לנתינתה, למעט הטבות המגיעות למי מהם על פי דין.
14. היזם מתחייב שדירת העירייה תבנה ברמת מפרט טכני שלא יפחת מרמת המפרט הטכני של
דירות היזם בפרויקט או מהמפרט הטכני המצורף להסכם, לפי הגבוה בניהם.
15. העירייה לא תמסור יפוי כח בגין הסכם זה ליזם ו/או לכל גורם אחר, והיזם לא יהיה רשאי
לחתום בשם העירייה על כל מסמך. העירייה תחתום על המסמכים הנדרשים באמצעות המוסמכים מטעמה לאחר אישור הגורמים המוסמכים בעירייה.
16. כל מסמך שהעירייה תידרש לחתום עליו, יועבר לאישורה וחתימתה במשרדיה המצויים
בכתובתה הרשומה לעיל או במקום אחר עליו תורה העירייה, וייחתם תוך 14 ימי עסקים.
--4
17. היזם מתחייב לפעול על חשבונו בלבד לתיקון צו רישום הבית המשותף ו/או לביטולו ורישומו
מחדש באופן שישקף את הבנייה החדשה, לרבות דירת העירייה בהתאם למועדים הקבועים בהוראות חוק המכר דירות.
18. מובהר, כי בכל מקרה, היזם לא יוכל להגיש תביעה כנגד צד שלישי בשם העירייה, וכל הוראה
בהסכם המחייבת את בעלי הזכויות להגיש תביעה לא תחול על העירייה. אין באמור כדי לגרוע מזכותם של יתר בעלי הזכויות להגיש תביעה כנגד בעל דירה המסרב להתקשר בעסקה בהתאם לחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), התשס"ו – 2006 או חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח - ,2008 ובלבד שתביעה שכזו לא תוגש גם בשם העירייה, אולם העירייה תובא בחשבון לעניין הרוב הדרוש ע"פ דין לצורך הגשת התביעה כאמור.
19. ככל שהעירייה תאפשר ליזם להתגונן בשמה ו/או לנקוט בהליכים כנגד הדיירים המתגוררים
בדירת העירייה, יעשה הדבר רק באמצעות עו"ד שיאושר על ידי העירייה, מראש ובכתב, ועל חשבון היזם.
20. כל התחייבות של העירייה במסגרת ההסכם ו/או נספחיו נעשית בכובעה כבעלת דירה בפרויקט
ולא בכובעה כרשות שלטונית. אין בכל האמור בהסכם ו/או בנספחיו כדי למנוע מהעירייה ו/או מיתר רשויות המדינה כדי לפעול ו/או לבצע כל פעולה שלטונית ו/או אחרת.
21. העירייה אחראית לדירה שלה בלבד ולא ליתר הדירות, כך שהפרה של מי מיתר בעלי הזכויות
את ההסכם לא תהווה הפרה של העירייה והיזם את הוראות ההסכם.
22. כל ההצהרות ו/או ההתחייבויות של העירייה בהסכם ו/או בנספחיו, הינן למיטב ידיעת העירייה
בלבד והינן מתייחסות לדירת העירייה בלבד ולא ליתר הדירות.
23. מובהר ומוסכם כי לא תירשם כל הערת אזהרה ו/או כל הערה אחרת על דירת העירייה לטובת
היזם, טרם כניסת ההסכם לתוקף וכנגד קבלת יפוי כוח למחיקה.
24. על אף כל האמור בהסכם, מובהר ומוסכם, כי לא תירשם כל הערת אזהרה ו/או הערה אחרת על
דירת העירייה לטובת צד שלישי שאינו היזם, אלא לאחר שההסכם יכנס לתוקף, יתקבל היתר בנייה והיזם ימציא את הערבויות והבטחונות שבהסכם, וימסרו אישורי עריכת ביטוחים לעירייה.
25. בכל מקרה, שבו ניתן יהיה לשעבד את הזכויות בדירת העירייה, לא תוטל על העירייה במסגרת
מסמכי השעבוד לבנק כל חבות מעבר לשעבוד הזכויות בדירה, ובכל מקרה מימוש המשכנתא על ידי הבנק יעשה רק כנגד תשלום ערבות חוק המכר לעירייה. נוסח מסמכי השעבוד יסוכם עם העירייה. שעבוד הזכויות בדירת העירייה יבוצע רק לאחר קבלת ערבות חוק המכר ומכתב החרגה מותנה אשר ימסרו ישירות לידי העירייה אשר תחזיק בהם עד להתקיימות התנאים לפקיעתן שבחוק המכר הבטחת השקעות. בכל מקרה, תירשם משכנתא בלבד בספרי המקרקעין ולא ירשם משכון ו/או שעבוד אחר על דירת העירייה. העירייה לא תמסור יפוי כח לבנק ו/או לכל גורם אחר.
--5
26. כל זכויות הבנייה העתידיות ו/או זכויות בניה שלא ינוצלו על ידי היזם עד למועד רישום הבית
המשותף יהיו שייכות לכלל בעלי הזכויות בבניי/נים החדש/ים ויירשמו כרכוש משותף במועד רישום הבניין/נים כבת/ים משותפ/ים.
27. היזם מתחייב, כי ישמש כחברה משכנת בכל תקופת הפרויקט ועד לרישום זכויות הבעלים
בדירות החדשות בפנקסי המקרקעין, ינהל את מרשם הזכויות בדירות אלו, ינפיק כל אישור שיידרש, לרבות, אך לא רק, אישורי זכויות, כתבי התחייבות לרישום משכנתא, אישורים על רישום הערות אזהרה בספריו וכל מסמך ו/או אישור אחר שיידרש (להלן: "שירותי היזם"). על שירותי היזם, יחול צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס – .1999
28. היזם יודיע לעירייה ולדיירים על מועד מסירת דירת התמורה בהודעה בכתב שלא תפחת מ- 90
ימים טרם אותו מועד.
29. היזם ימציא לעירייה את תכניות הדירה ואת תשריטי הדירה בהתאם לקבוע בחוק המכר דירות,
לא יאוחר מ – 90 ימים ממועד קבלת היתר הבנייה.
30. בכל הנוגע לדירת העירייה במקום ב"כ הבעלים יבוא ב"כ העירייה, עו"ד ______ (לעיל ולהלן:
"ב"כ העירייה "). למרות האמור, מובהר כי עוה"ד המייצג את כלל הדיירים, מייצג אף את העירייה בכל הקשור לפעולותיו הנוגעות לכלל הפרויקט ולכלל הבעלים ואף את דיירי העירייה.
31. מובהר ומוסכם כי העירייה לא תעביר את זכויותיה בדירת העירייה ליזם, אלא לאחר קבלת
החזקה בדירת התמורה, קבלת מכתב החרגה סופי ומוחלט בגין הדירה מהבנק המלווה, לפיו השיעבוד אינו חל על דירת התמורה של העירייה, ורישום הערת אזהרה לטובת עיריית ירושלים בפנקסי המקרקעין.
32. בהגדרת "נציגות הדיירים" בהסכם: יבוא: " היזם לא יתנגד לכך שמנהלת אגף נכסים תשתתף
בישיבות הנציגות, ויאפשר השתתפותה או השתתפות מי מטעמה בישיבות".
33. יתווסף סעיף 4.5 "היזם מתחייב שלא יותקנו בשטח הפרויקט אנטנות סלולאריות מכל סוג
שהוא ו/או תשתית סלולארית על גג הבניין בו מצויה דירת הבעלים, לרבות אנטנות ומתקני גישה סלולריים, ו/או כל מתקן שגורם קרינה מסכנת לפי עמדת הרשויות המוסמכות, וכי הוראה דומה תיכלל במסגרת התקנון המוסכם ורישום הבית המשותף".
34. יתווסף לסעיף :16 נציג מטעם אגף הנכסים בעירייה רשאי להיכנס לאתר הבנייה בכל שלב
בתיאום סביר מראש, לצורך פיקוח ומעקב.
35. יתווסף לסעיף :9.3 "כאשר יש לקבל את אישור העירייה בכתב לשינויים אלו".
36. יתווסף לסעיף :18 יובהר כי כל תשלום המגיע לבעלי הדירות על פי ההסכם, לרבות תשלום דמי
שכירות בתקופת הפינוי וכן כל פיצוי מוסכם בגין איחורים, עיכובים או הפרות, ישולם גם לעיריית ירושלים באופן עצמאי, בהתאם לשיעור המוסכם לכל דייר.
--6
37. יתווסף לסעיף 10.8 סיפא: "וזאת בתנאי שהיזם פעל בשקידה ראויה למנוע ו/או לצמצם את
העיכוב למסור לקונה את הדירה במועד המסירה. מובהר כי איחור עקב "כח עליון" כהגדרתו בסעיף, יוחל אך ורק אם קיים קשר סיבתי עובדתי בין הסיבות לעיכוב לבין העיכוב בפועל".
38. יתווסף סעיף :18.7 כל ערבות ו/או תשלום שימסור היזם לבעלים ו/או בעבורם, תימסר, בגין
דירות העירייה, ישירות לידי העירייה ובמועדים ובתנאים בהתאם לקבוע בהסכם.
39. יתווסף סעיף :10.9 "יובהר כי אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהתמורות האחרות להן זכאית
עיריית ירושלים, בהתאם להוראות ההסכם, לרבות אך לא רק דירה חלופית, פיצוי מוסכם בגין איחורים, דמי שכירות או כל זכות קניינית או כספית אחרת המוענקת לבעלי הדירות על פי ההסכם".
40. תתווסף הבהרה לסעיף :13 היזם יתחייב להציג ליועץ הביטוח של העירייה את כלל הפוליסות
ולעדכן בכל שינוי בהן, ותידרש הסכמה בכתב לכל שינוי מטעם יועץ הביטוח של העירייה.
41. יתווסף לסעיף :22 "יש לקבל את הסכמת העירייה/אגף נכסים מראש ובכתב להסבת חובות
וזכויות היזם. הסבת הזכויות תותנה באישור אגף היועץ המשפטי בעיריית ירושלים, העירייה תוכל להתנגד בתוך 60 יום אך ורק מטעמים סבירים שינומקו".
42. יתווסף לסעיף :15.8 "מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 15.8 זה להסכם, מסירה בהתאם לתנאי
ההסכם תחשב ככזו רק אם הדירה תימסר כשהיא ראויה לשימוש ולמגורים על כלל הצמדותיה וכן נתקבל טופס 4 לאכלוס ותעודת גמר בגין הדירה והבניין ובנוסף השטחים המשותפים והמתקנים המצויים בהם מוכנים ומושלמים וניתנים לשימוש וכן קיימת גישה מלאה לדירה, הצמדותיה, לחניון וכן לפחות מעלית אחת בבניין תקינה ופועלת".
43. יתווסף סעיף :15.12 "מובהר כי מועד המסירה של הדירה החדשה לא יידחה מעבר לאמור לעיל
אלא בהסכמת שני הצדדים מראש ובכתב, ולא יוקנה ליזם שיקול דעת חד-צדדי בדחיית המסירה".
44. הבהרה בנוגע לסעיפים ,10.3 ,7 :22 כל הודעה לבעלים ולנציגות תשלח בהעתק – בכתב - גם
ללשכה המשפטית של העירייה ולאגף הנכסים.
45. הבהרה בנוגע לאמור בהסכם, לרבות אך לא רק בסעיפים ,5.4 ,9.4 ,14 :23.10 העירייה לא
תידרש בכל מקרה לתשלום של קנס כספי ו/או ריביות ו/או הצמדות.
46. הבהרה בנוגע לסעיפים ,8.2 9.2 – יובהר כי הכל בכפוף לאישור הגורמים הרלוונטים בעירייה,
לרבות אישור וועדת כספים ואישור מועצת העיר ברוב חבריה וכן אישור שר הפנים וכל אישור אחר שנדרש ו/או יידרש ע"פ כל דין.
47. יתווסף לסעיף :18 יובהר כי כל ערבויות ובטוחות שיינתנו לבעלי הדירות יינתנו באופן זהה
ובאותם מועדים גם לעיריית ירושלים, ללא צורך בבקשה נפרדת וללא אפליה. []mk2 עם הערות: לבדיקה פנימית – מי יחזיק את ערבויות העיריה ?
48. "בנספח הביטוח": ירשם: ""התחייבויות הביטוח שיחולו על היזם והקבלן מטעמו הינן בהתאם
להוראות נספח הביטוח המצ"ב ומהווים חלק בלתי נפרד הימנו".
--7
ג. תוספות כלליות להסכם:
49. יתווסף סעיף כללי: " יתווסף סעיף כללי: "למען הסר ספק, היזם יהא האחראי כלפי הבעלים
ביחס לתכנון, לטיב הבניה ולחומרים כפי שקבוע בהוראותיו הקוגנטיות של חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") וכן הוראותיו הקוגנטיות של כל צו ו/או תיקון ו/או תקנות לחוק המכר, יחולו על הסכם זה.
50. יתווסף סעיף חדש: "היזם מצהיר כי ידוע לו שכל שלב, כל הסכמה וכל אישור מאת העירייה
האמורים בהסכם, לרבות החתימה על ההסכם, אישור מפרט התכנון וכו' יינתנו בהתאם להוראות כל דין, לרבות כל הוראה/אישור אליו מחויבת העירייה, כגון אישור שר הפנים/מועצת העיר/האגף הייעודי בעירייה וכיוב'".
51. יתווסף סעיף חדש: "חרף הוראות ההסכם, העירייה לא תחתום על יפוי כח וכל מסמך שהעירייה
תידרש לחתום עליו בהתאם להסכם, וככל שיהיה צורך בחתימה כזו המסמך , לרבות בקשה לרישום הערת אזהרה, יועבר לאישור היועמ"ש ולאחר מכן לגורמים המוסמכים בעירייה (חשבות, חירום וביטחון וכד') אשר יחתמו עליו, ככל שיאושר ע"י היועמ"ש ו/או הגורם העירוני הרלוונטי, זאת בהקדם האפשרי ולא יאוחר מ- 30 ימים ממועד קבלת הבקשה".
52. יתווסף סעיף חדש: "בנוסף לב"כ בעלי הדירות, גם יועמ"ש העירייה יחזיק העתק מקור של יפויי
הכח לביטול הערת האזהרה שתירשם לטובת היזם ביחס לדירה".
53. היזם יעביר לידיעת העירייה ואישורה את מסמכי הליווי וכן כל שינוי במתווה הליווי ו/או בכל
מה שקשור לערבויות הניתנות לדיירים ע"פ ההסכם לאישור חשבות העירייה.
54. כל שינוי בתקנון ו/או נוסח התקנון החדש של הבית המשותף, יעשה אך ורק בכפוף לאישור אגף
הנכסים בעירייה, אשר לא יסרב לאשר אלא מטעמים סבירים בלבד ויעביר התייחסות ככל שקיימת בתוך 30 ימי עסקים מקבלת התקנון. ככל וחלפו 30 ימי עסקים מקבלת התקנון ע"י אגף הנכסים ולא התקבלה כל התייחסות יראו בכך הסכמה והרישום לא יעוכב.
55. היזם ישלם לעירייה את המע"מ בגין מכר היחידה ו/או הזכויות במועד החיוב הקבוע בדין.
העירייה תמסור ליזם טופס עסקת אקראי כדין בסמוך לאחר מועד הדיווח הקבוע בדין. סכום המע"מ יקבע בהתאם להוראות הדין בהתחשב בסך התמורות הכולל שמקבלת העירייה לפי ההסכם. היזם ימסור לעירייה לפני מועד החיוב אישור בכתב מחברת הפיקוח ו/או יועץ המס של היזם על שווי סך התמורות. היזם רשאי לפנות למנהל מע"מ ולקחת על עצמו את תשלום המס במקום העירייה לפי הוראות סעיף 20 לחוק מס ערך מוסף,תשל"ו-1975 ובלבד שהאישור על כך יתקבל ויימסר לעירייה לפני מועד החיוב הקבוע בדין.
56. היזם יגיש לפי הוראות הדין ובמועד הקבוע לכך בדין את כלל הדיווחים הנדרשים לרשויות מיסוי
מקרקעין בגין הסכם זה לרבות את דיווחי העירייה.
57. מובהר כי בכל מקרה בו העירייה תידרש לשלם מס, לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות הנובע
מהסכם זה מתחייב היזם לשלם לעירייה לאלתר את הסכום הנדרש.(לעניין זה יודגש כי ליועץ המס מטעם היזם שמורה הזכות להשיג ו/או לערער על החלטת מיסוי מקרקעין ובלבד שהשגה --8
או ערעור כאמור יוגשו בתיאום מלא עם העירייה ויועציה).תשלום שלא ישולם במועדו יישא הפרשי הצמדה וריבית בשיעור שנתי של %10 מיום הדרישה ועד מועד התשלום בפועל.
58. כל פיצוי מוסכם ו/או אחר שיהיה על היזם לשלם עפ"י הוראות ההסכם ו/או בגין הפרתו, ישולם
לעירייה באופן ישיר.
59. היזם יטפל בכל דרישה ו/או תביעה שתוגש כנגד העירייה בגין הפרויקט, לרבות לקבלת פיצויים
לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה ו/או על פי עילה אחרת וישא בכל תשלום שיפסק כנגד העירייה, ככל שיפסק
60. מובהר כי: בכל מקום בהסכם בו ישנה זכות ל"ב"כ הבעלים" לנקוט בפעולה, הפעלת זכות זו ככל
שהינה גם בקשר עם זכויות העירייה תתאפשר רק בהסכמת היועץ המשפטי לעירייה ו/או מי מטעמו, כמו כן תהיה גם לאגף היועמ"ש בעירייה זכות לנקוט באופן עצמאי בכל פעולה הנתונה ע"פ ההסכם לב"כ בעלי הדירות בשם הבעלים בלבד (להבדיל מיתר בעלי הזכויות).
61. אם הדייר לא יאפשר ביצוע תיקונים בדירה ו/או תיקונים שיהא צורך לבצעם מתוך דירת
התמורה, בדירה הסמוכה ו/או ברכוש המשותף במהלך תקופת הבדק, במועדים שייקבעו על ידי היזם לאחר תיאום מראש, יפעל היזם בשיתוף עם העירייה לתיאום אופן הטיפול בנושא, לרבות באמצעות פנייה לערכאות משפטיות. היזם ישא בכל העלויות הכרוכות בהליכים האמורים, ולא יהיו לו טענות או תביעות כנגד העירייה בעניין כל הוצאה או עלות שייגרמו לו עקב כך. העירייה תשתף פעולה באופן סביר עם היזם בהליכים בהם יבחר לנקוט בעצמו ועל חשבונו.
62. העירייה אינה מוסמכת להסכים לבוררות או לגישור או לניהול הליכים בפני פוסק. כל מחלוקת
הקשורה בעירייה, ככל שלא תוכרע בהסכמה ישירה בין הצדדים, תופנה לביהמ"ש המוסמך בירושלים.
63. העירייה לא תקבל את הרכוש המשותף ולא תשמש כנציגות זמנית של הבית המשותף.
64. בכל מקרה של פיגור במסירת דירת התמורה לעירייה , ישלם היזם לעירייה פיצוי בגין האיחור
כקבוע בהסכם.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
אשדר חברה לבניה בע"מ, ח.פ. עיריית ירושלים
510609761
________ ________ _________ ________
ראש העיר גזבר מנהלת אגף נכסי עירייה יועמ"ש
--9
אימות חתימת היזם
אני הח"מ עו"ד ______ מצהיר בזאת כי אני עוה"ד של חברת ________ וכי נספח זה נחתם ע"י ה"ה ____________ שהינם מורשי החתימה של היזם זאת לאחר שהסברתי להם את מהות ההתחייבויות שהם נוטלים במסגרת נספח זה. כ"כ כב"כ החברה ________ הנני להצהיר כי חתימת ה"ה _______ בצרוף חותמת החברה מחייבת את היזם לכל דבר ועניין.
_______________, עו"ד