ישיבה מייעצת להקצאות מס' 2 · פרוטוקול ועדת הקצאות 6.11.24

עיר: ירושלים
קטגוריה: מייעצת להקצאות
תאריך: 26/11/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום לישיבה מס' 2 של הוועדה המייעצת להקצאות נגיש · סדר יום מייעצת להקצאות מס' 2 · פרוטוקול ועדת הקצאות 6.11.24 חתום · דוח הועדה המייעצת להקצאות מס' 2 כולל פרוטוקול מקצועית · תמליל

פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 2/2024

שהתקיימה ביום רביעי ה' בחשון תשפ"ה 06.11.24

חברי וועדה:

מר איציק לארי, מנכ"ל העירייה, יו"ר הוועדה

מר אלי מלכה, עו"ד, היועץ המשפטי לעירייה

מר שמואל זליגמן, גזבר העירייה

מר לוי ברק, סגן גזבר העירייה ומנהל אגף תקציבים גב' ריטה לדיז'נסקי, מנהלת אגף נכסי העירייה

מר עופר אהרון, מנהל מח' בכיר מדיניות תכנון, מ"מ מהנדס העיר

נוכחים:

גב' תהילה אלחרט, ממונה על הקצאות ועסקאות

גב' שני חזן, מנהלת מח' בכירה להקצאות מבנים

גב' שירן שרוני, רפרנטית בכירה לאיתור הקצאות במקרקעין עו"ד מוטי סטי, ראש צוות בכיר נכסים, לשכה משפטית מר יהודה ארנד, עוזר מקצועי למנכ"ל העירייה

מר יצחק הנאו, מנהל אגף מבנה דת

מר יאיר אייפרמן, מנהל אגף חינוך חרדי

גב' אפרת גריינמן, ממונה על מערך נכסים ומוסדות מנח"ח מר אורי ישר, ממונה על תכלול תוכניות ופרויקטים פיזיים גב' טליה הלל, ממונה על מערך נכסים למוסדות חינוך, מנחי ________________

איציק לארי

מנכ"ל העירייה

רשמו: נעמי יפת, מנהלת תחום וועדת הקצאות

דינה כהן גבעוני, קלדנית

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ميدان سفرا 1 ص.ب. 775 القدس 91007 تلفون6297857 -02 فاكس 6296714 -02 02-6296714 – fax 02-6297857 ,Tel ,israel 91007 ,jerusalem 775 ,P.O.B 1 square safra www.jerusalem.muni.il

הערה	מס. תאגיד	שם עמותה	מס. תיק	גו"ח	כתובת	מס'
בקשה לרשות שימוש במבנה הקבע ו להרחבת בית כנסת קיים מעל גן ילדים קיים במגרש הוגשה התנגדות	580291631	אביתר ארגון בני תורה	4033.01	30234 48	ראש פינה 7 , רוממה	1
בקשה להרחבת הקצאה הוגשה התנגדות	580039329	בית עגנון בירושלים ע"ר	1090.03	30118 26	קלוזנר 16 , תלפיות	2
בקשה להרחבת בית כנסת שטח בבעלות משותפת עירייה ועמותה.	580083848	המרכז העולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא	2528.02	30299 88	דובר שלום ,4 הקריות החסידיות	3
הרחבת הקצאה לטובת שימוש חניה למוסד	580173987	שלוה - האגודה הישראלית לטיפול	6060.01	30166 63,266	דרך שלוה, בית וגן	4
בית כנסת מעל גג גנ"י קיימים במגרש	580702355	שירת המרפסות - ירושלים (ע"ר)	8465.02	29939 19	שמחת כהן 18 , חומת שמואל	5
בית כנסת על שטח פנוי השטח משמש בי נתיים כשטח התארגנות	580707933	היכל ה’	9628.01	29938 81	חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל	6
מובא לתיקון החלטה לבקשת יועץ משפטי לפני חוזה, תיקון טעות סופר הייתה חסרה חלקה 83	580363471	בני הישיבות רמת אשכול	4982.01	30245 82	מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול	7
	580662724	איגוד קהילות בני התורה: רמת אשכול	4982.02
בית הכנסת ייבנה מעל גן ילדים מתוכנן בגובה של 2 קומות	580481489	דורש ציון	10737.01	30617 267	טרומן הרי 10 , רמות	8
מובא לקבלת החלטה. בית כנסת מעל גן ילדים מתוכנן.	580594232	בית כנסת איחוד הקהילות גבעת שאול	831	30094 40	בעל השאילתות גבעת שאול	9
בית כנסת מעל גן ילדים מתוכנן	580514016	מאור התפילה	3276.04	30102 140	מגן האלף 1 , שמואל הנביא	10
מובא לקבלת החלטה	580172674	עץ הדעת	8934.08	30562 93		11
	580342871	אוהל פרידה לאה	8934.07

סדר יום לתאריך:06/11/2024 – ה' חשוון תשפ"ה

סוג ועדה: ועדת הקצאות מקצועית

מספר ועדה 2/2024

על סדר היום:

א. הקצאות מקרקעין

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

580557908	תפארת האחוזה	8934.05
580053999	גנ"י ומעונות יום בית יעקב	8934.02
580265155	בעידתי יירעוקשב לי ם	8934.06
580214211	מוסדות דור ודור	8934.03
580556322	קרית חינוך רמת שלמה	8934.04

הערה	מס. תאגיד	שם עמותה	מס. תיק	כתובת	מס'
רשות שימוש ת"ת גדולת יעקב (לשעבר בפי ישרים)	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	1617.09	תורה ועבודה 2 בית וגן	1
רשות שימוש בני ובנות ציון	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	5807.16	יצחק מירסקי 1 רמות	2
רשות שימוש ת"ת אהבת משה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	617.04	ישעיהו 7 גאולה	3
רשות שימוש ת"ת תורה ברמה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	7327.08	כהנמן (אגרות שמה 25א) רמת שלמה	4
רשות שימוש בי"ס לבנות פנינת הצפון	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	4020.02	שד נוה יעקב 26 , נוה יעקב	5
רשות שימוש בית ספר לבנות עטרת אסתר	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6303.04	הרב ש"י זווין 21 , נוה יעקב	6
רשות שימוש ת"ת פאר יוסף	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6303.03	הרב ש"י זווין 21 , נוה יעקב	7
רשות שימוש אמונת ציון בנות	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	5338.08	עדו הנביא 8 , מורשה	8

הערה	מס. תאגיד	שם עמותה	מס. תיק	כתובת	מס'
רשות שימוש ת"ת גדולת יעקב (בפי ישרים)	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	1617.09	תורה ועבודה 2 בית וגן	1
רשות שימוש בני ובנות ציון	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	5807.16	יצחק מירסקי 1 רמות	2
רשות שימוש ת"ת אהבת משה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	617.04	ישעיהו 7 גאולה	3
רשות שימוש ת"ת תורה ברמה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	7327.08	כהנמן (אגרות משה 25א) רמת שלמה	4
רשות שימוש בי"ס לבנות פנינת הצפון	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	4020.02	שד נוה יעקב 26 , נוה יעקב	5
רשות שימוש בית ספר לבנות עטרת אסתר	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6303.04	הרב ש"י זווין 21 , נוה יעקב	6

ב. אישור פרוטוקול ועדת חריגים רשות שימוש

ג. רשות שימוש

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

רשות שימוש ת"ת פאר יוסף	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6303.03	הרב ש"י זווין 21 נוה יעקב	7 4
רשות שימוש ת"ת אמונת ציון	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	5338.08	עדו הנביא 8 מורשה	8
רשות שימוש ת"ת מאור התורה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6879.02	הרב אור שרגא 21 רמות	9
רשות שימוש ת"ת לחם ביכורים	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	6920.04	אביר יעקב 1	10
רשות שימוש תלמוד תורה דברות משה	580420321	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	7244.06	ההפלאה 10 הר נוף	11
רשות שימוש ת"ת תורה ברמה	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	7326.03	אגרות משה 16 רמת שלמה	12
רשות שימוש ורשות שימוש באגף החדש ת"ת יוסף השם עליכם	580121952	רשת מעיין החינוך התורני בני יוסף	7605.05	שמחה הולצברג 21 , פסגת זאב	13
רשות שימוש תלמוד תורה	580121952	מעיין החינוך התורני בני יוסף	584.07	עדו הנביא ,10 מורשה	14
רשות שימוש גני ילדים	580585099	ברסלב חינוך וחסד	5338.07	עדו הנביא 8 , מורשה	15
רשות שימוש בית ספר לבנות	580160984	מוסדות ירים משה	3237.02	יהודית 6 , מחנה יהודה	16
רשות שימוש תלמוד תורה	580160984	מוסדות ירים משה	6587.03	מלכי ישראל 36 , מקור ברוך	17
רשות שימוש מעון יום	580459303	בית חבד הולילנד	7206.08	יוסף חכמי 19 בית וגן	18
רשות שימוש בית ספר ענבר	580028116	האגודה לקידום החינוך בירושלים	4877.01	מרגולין 12 , גוננים	19
רשות שימוש בית ספר תיכון	580293710	יד ביד המרכז לחינוך יהודי ערבי בישראל ע"ר	4426.03	אריה בעהם 7 פת	20
רשות שימוש דירה למתנדבים	580038693	אגודת די.וי.אי. - רופאי שיניים מתנדבים לישראל	2028.01	שד לוי אשכול 2 , רמת אשכול	21
רשות שימוש מוקד מתנדבים	580412815	דרכי מרים	2028.02
רשות שימוש פעילות לנוער בסיכון	580036945	עמותת עלם	3663.05	ברזיל 31 , קרית היובל	22
רשות שימוש מוקד מתנדבים	580465979	איחוד הצלה ישראל	7511.03	הנביאים 14 , מורשה	23
רשות שימוש מוקד מתנדבים	580412815	דרכי מרים	4417.04	זכרון יעקב 15 רוממה	24
רשות שימוש פעילות גמ"ח	580060069	יד אליעזר	5992.03	פולונסקי 12 , בוכרים	25
רשות שימוש תנועת נוער	580297075	עמותת הסתדרות הנוער העובד והלומד	4178.07	בר כוכבא 103 , הגבעה הצרפתית	26
רשות שימוש פעילות החברה למתנסים	510525348	החברה למתנסים, מרכזים קהילתיים בע"מ	1146.04	הרב הרצוג 105 גוננים	27

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

רשות שימוש עבור תיאטרון	580502946	תיאטרון האינקובטור	541.06		מסילת ישרים 18 מרכז העיר	28 5
רשות שימוש עברו תיאטרון	580371045	תיאטרון פסיק	541.07		מסילת ישרים 18 מרכז העיר	259
רשות שימוש עברו תיאטרון	580080224	קבוצת התיאטרון הירושלמי ע"ר ע"ש בצלאל	541.08		מסילת ישרים 18 מרכז העיר	30
רשות שימוש עבור מוזיאון לכתבי הסופר	580039253	יד למורשת חיים הזז	293.01		חובבי ציון 18 , טלביה	31
מרכז לימוד, סדנאות ותרבות	580537041	מקום לשירה	2523.05		המערבים 9 , המוגרבים	32
פעילות התיאטרון	580600542	עמותת תיאטרון קומקום	3455.02		נווה שאנן 17 , ניות ( מקלט)	33
פעילות התיאטרון	580600542	עמותת תיאטרון קומקום	11173.01		יד חרוצים 4 תלפיות	34
פעילות רווחה	580601649	קופת השכונה גבעת שאול קרית משה	8358.06	15:00	יונתן בן עוזיאל 37 , גבעת שאול	35
פעילות רווחה	580651768	לב שומע יעוץ ותמיכה	8358.05

הערה	מס. תאגיד	שם עמותה	מס. נכס	כתובת	מס'
בית כנסת	580356749	בית הכנסת האשכנזי עיר גנים ירושלים	2818-12	סביון 7 עיר גנים	1
בית כנסת	580644201	אוהל משה דגלי תורה	4040-22	אהרון אשכולי 15 רמות	2
בית כנסת	580350775	תולדות ישורון	6877-12	רובין רמות	3
בית כנסת	580652386	בית הכנסת ברכת יעקב נופי עין כרם ירושלים	9822-3	טור סיני עין כרם	4
בית כנסת	580378495	גבריאל שר ישראל	4817-22	חזקיהו שבתאי 16 רמות	6
בית כנסת	580615979	שבת אחים	8700-2	זלמן צורף 6 פסגת זאב	7
בית כנסת	580606259	בית כנסת ובית מדרש מחנה יצחק ירושלים (לשעבר אהבת שלמה)	8700-3	זלמן צורף 6 פסגת זאב	8
בית כנסת	580454445	מזל אריה	9863-1	מזל אריה 3 פסגת זאב	9
בית כנסת	580435634	מעלה האורות	9858-1	זאב פלק חומת שמואל	10
בית כנסת	580439164	ועשו מקדש	8641-1	מזל אריה 3 פסגת זאב	11
בית כנסת	580619294	מעיינות איתן	9419-1	יצחק רפאל חומת שמואל	12

ד. הארכות תוקף

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בית כנסת	580644607	יחד באורך	9631-2	חומת שמואל	13
ישיבה צעירה	580316602	ישיבת עטרת שלמה	8939-1	דרוק רמת שלמה	14 6
						6
ישיבה קטנה	580490084	ישיבת תנא דבי אליהו	8942-6	דרוק, רמת שלמה	16
מרכז לבוגרים בעלי צרכים מיוחדים	580115319	צעד קדימה	6373-3	הרכבים 12 מקור חיים	17

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4033	3	מספר נכס	מ
רוממה	ר	שכונה	ש
ראש פינה 7 , רוממה	ר	כתובת הנכס	כ
הרחבת בית כנסת ורשות שימוש במבנה	ה	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	ש השוגעשתו :די ון	המבקסש.תויתק ש
580291631	אבית"ר ארגון בני תורה	10:00	4033.01

בשלמות	חלקה	גוש
כן	48	30234

שטח המגרש במ"ר	זכויות בניה	יעוד ושימוש	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1,250	מכוח תכנית המתאר .62 לא תורשה בניה אלא בהתאם לתוכנית בינוי מפורטת באישור הועדה המקומית ובהסכמת המחוזית.	שטח לבניין ציבורי	5	06/03/1975	תחילת תוקף	2018
		שטח לבניין ציבורי	903	14/08/1975	תחילת תוקף	5/03/02

חוות הדעת	צועיות תאריך	חוות דעת מקצ שם גורם
עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות. תוקף ההקצאה במבנה הקיים פג ביום .31/12/2023	20/05/2024	אגף נכסי העיריה
מיקום: ראש פינה ,7 רוממה גוש 30234 חלקה .48 מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח 2018 קבעה את היעוד לשטח לבנייני ציבור. זכויות הבנייה והשימושים המותרים: בהתאם לתוכנית המתאר לירושלים. בחלקות המגורים המצרניות מאושרת בנייה בגובה של 4 קומות. שטח החלקה 1.230 דונם הבקשה: בשטח קיימים שלושה מבנים בית כנסת בין 3 קומות, כיתת גן ילדים במבנה קבע בקומה אחת וגן ילדים נוסף במנ"ד.	20/05/2024	המח' למדיניות התכנון

א. הקצאות קרקע

1. ראש פינה ,7 רוממה

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

הוגשה התנגדות אחת:

מדובר ברחוב מאוד קטן וכבר קיימים ברחוב 5 מוסדות לימוד שונים וחמישה בתי כנסת.

נתוני מיקום

תאור בקשה

ביום 31/12/1997 מועצת העיר אישרה הקצאת קרקע לעמותת אביתר במגרש הנדון.

ביום 1/1/1998 נחתם חוזה חכירה בין המועצה הדתית לבין העירייה לשם הקמתו וניהולו של בית כנסת ע"י עמותת אביתר כאשר תקופת החכירה הינה 25 שנה, עד ליום .31/12/2023 כעת, העמותה מבקשת להמשיך להפעיל את בית הכנסת הקיים ולהרחיב את בית הכנסת על גבי גן ילדים קיים במגרש.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הבקשה היא להרחבת בית הכנסת על גג גן הילדים במבנה הקבע, יצירת גשר אל בית הכנסת הקיים. בנוסף מבוקשת מרפסת בין מבנה בית הכנסת לבין המדרגות שבחלק הצפוני של החלקה – לא ברור כיצד המופע יראה ולכן יש לקבל תכניות הכוללות חתכים וחזיתות. העמותה המבקשת אביתר. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: המחלקה למדיניות התכנון רואה חשיבות בייעול השטחים הציבוריים. ההצעה לבנייה על גג גן הילדים יכולה לפגוע בתפקוד השותף של הגן וכן במבנה הפיזי. לא ברור מדוע לא מוצע לבנות את ההרחבה עבור בית הכנסת על הגג של בית הכנסת עצמו. מתוך השוואה להיתר הבנייה הנמצא במערכת אל מול תצלומי אוויר נראה כי ישנה עברת בניה בחלק הצפוני מערבי. יש לוודא מול הפיקח על הבנייה האם אכן ישנה עברה שכזו ו/או אחרת. יש להקפיא את פרסום הבקשה עד לקבלת תשובה מאגף רישוי ופיקוח. לסיכום, המחלקה למדיניות רואה עדיפות בבנייה מעל גג בית הכנסת הקיים יחד עם זאת ניתן לבנות על גג גני הילדים גם לאור הסכמת מנח"ח, זאת תוך שמירה על 6 מ' לפחות קווי בניין מהמגורים והתחייבות של העמותה כי הפעילות התקינה של הגן לא תפגע (הן של החצר והן של המבנה הפיזי). תשומת לבך לכך כי בנוסף לאמור לעיל, בסיכום ישיבה מיום 24.3.19 שהתקיימה עם הלשכה המשפטית הוחלט כי בשטחים למבני ציבור בהם לא הוגדרו אחוזי בניה, מספר קומות וקווי בניין יש להכין תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית ותנאי לדיון בועדה המקומית (רישוי) לבצע הליך ידוע הציבור.
אין תיקים במערכת. נראה כי קיימות תוספות בחצר ללא היתר.	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
אין התנגדות. במתחם פועלות 3 כיתות גן, יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות ביועץ בטיחות ובהרחבת ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם קב"ט עירוני.	20/05/2024	מנהל חינוך חרדי
חוות הדעת תוצג במעמד הועדה.	04/11/2024	אגף מבני דת

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
10/03/2023	פרסום שני
בקשה להרחבת בית כנסת הקיים במגרש. תאום תכנון יעשה עם מנהל תכנון ואגף מבני דת. יכול וההקצאה תוקצה לעמותה אחרת.	נוסח פרסום

4033.01	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
אביתר ארגון בני תורה	שם תאגיד
580291631	מספר תאגיד
הרחבת הקצאה עבור בית כנסת קיים מעל גג גנ"י קיימים .	מטרת הבקשה

תהליך אישור הבקשה להרחבת הקצאה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת רשות שימוש במבנה ולהרחיב את בית הכנסת הקיים על גבי גן ילדים קיים במגרש.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוצגו 50 חתימות בלבד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 , .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,160,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 2.5 מיליון ₪).

פרוגרמה: להוספת אגף חדש לבית הכנסת

תוספת של 2 חדרי תפילה, אולם קידושים, חדר רב, חדר בית הוראה, חדר המתנה, אוצר ספרים הגדלת שירותים סה"כ 270 מ"ר.

הוכחת יכולת: הוצג אישור יתרת ח-ן עו"ש מיום 7/11/2022 על סך של 36,223 ₪ בלבד.

הצהרת תרומה על סך 350 א' דולר.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: בקשה לרשות שימוש ובקשה להרחבת הקצאה של בית כנסת קיים ופעיל. הדיון

משותף לשתי הבקשות, מבקשים לאשר המשך רשות שימוש במבנה הקיים ולאשר תוספת שטח של כ-270 מ"ר מעל גג גני ילדים קיים במגרש לטובת בית הכנסת. הוגשה בקשה אחת ויש התנגדות של תושב שטוען כי הרחוב מאוד קטן וצפוף.

נכנסים הנציגים:

שבתאי סבתו - מורשה חתימה בעמותת בית הכנסת אביתר בני תורה יהודה וייצמן - מורשה חתימה

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: אני מבין שהמתנגד לא הגיע למרות שהוזמן אבקש להקריא את התנגדותו.

שירן שרוני: המתנגד לא הגיע למרות שזומן, שם המתנגד שלמה ישי.

שירן מקריאה את ההתנגדות.

איציק לארי: אבקש שתתייחס לטענות.

שבתאי סבתו: כלפי הטענה שזה מוסד קיים, זה לא תוספת מבחינת פעילות. הציבור גדל וצריך

יותר מקום לאפשר את הפעילות ומבקשים את עזרת העיריה.

יהודה וייצמן: נכון שזה רחוב קטן אבל הוא מרכזי ומשרת את כל הרחובות שעוטפים אותו.

איציק לארי: מספר המתפללים גדל?

יהודה וייצמן: כן, ברוך השם.

שירן שרוני: מיקום ההרחבה הינו מעל גן הילדים הקיים, הם יבנו גשרון.

יצחק הנאו: אני מכיר את ביהכ"נ. זו קהילה גדולה שהתרחבה, זה נכון לאזור. היינו שם בסיורים

עם החינוך, ההרחבה לא מוסיפה מוסד נוסף והיא בתוך המגרש וזה הכי נכון בנסיבות.

עופר אהרון: בגלל הקרבה למגורים בקשנו קו בנין של 6 מ' מהשכנים. פחות מטרד לשכנים

מסביב.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: יש קו בנין חוקי שנקבע בתקנון של התב"ע.

איציק לארי: אנו מאשרים הארכת תוקף והרחבת בית הכנסת, הליכי הרישוי ייעשו עם הגורם

הרלבנטי. כשיש בעיות של רחובות צרים הרחבת מוסד קיים עדיפה על פתיחת מוסד חדש.

שירן שרוני: אנו מאריכים רשות שימוש לקיים וגם מדובר בהרחבה. האם מאושר לתת גם לקיים

וגם להרחבה 24 שנים ו-11 חודשים?

אלי מלכה: מאושר ל-24 שנים ו-11 חודשים, לקיים ולתוספת.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "אביתר ארגון בני תורה" (להלן: "העמותה") להרחבת הקצאה שאושרה לעמותה בחלק מהמקרקעין המצויים בחלקה 48 בגוש ,30234 אשר כתובתם ברחוב ראש פינה ,7 רוממה, מעל גג גן ילדים (להלן: "התוספת").

ההקצאה המקורית אושרה על ידי מועצת העירייה ביום .31.12.97 לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות של תושב השכונה. המתנגד לא התייצב לדיון אף על פי שזומן, התנגדותו הונחה בפני הוועדה.

טעמי ההתנגדות מופנים לאופי הרחוב שהוא צר, וכי קיימים במקום בתי כנסת נוספים ועל כן אין צורך במתן ההקצאה כאמור. טעמים אלה, הם טעמים תכנוניים שמקומם להיטען בפני גופי התכנון המוסמכים, ודאי שלא בפנינו.

בנוסף, מדובר בבית כנסת קיים אשר ציבור המתפללים בו גדל, ומכאן נולד הצורך להרחבתו, כך שאין מדובר בבניית מבנה חדש שיכול להצדיק את טעמי ההתנגדות, אלא בהרחבה לבית כנסת שבנוי בפועל, כאשר הרחבתו תהיה מעל מבנה קיים.

כמו כן, הטענה כי קיימים בתי כנסת נוספים במקום אינה יכולה להתקבל מאחר ולפי המידע שהונח בפני הוועדה ציבור המתפללים בבית כנסת זה גדלה, ומכאן בקשת העמותה להרחבתו.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של מנהל אגף מבני דת ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה להרחיב את ההקצאה לצורך הפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו. תקופת רשות השימוש להקצאה המקורית תוארך, כך שתחפוף לתקופת רשות השימוש נשוא הרחבת הקצאה זו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם אגף מבני דת ומנח"ח ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

בינוי מעל גן ילדים כפוף לעמידה בדרישות הבטיחות של משרד החינוך ומנח"י. על העמותה למזער פגיעה בחצר גן הילדים במהלך הבינוי או לדאוג לגן חלופי, בהתאם להוראות מנח"י. כמו כן בתום הבינוי יש להשיב את מצב החצר לקדמותו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

1090	0	מספר נכס	מ
תלפיות	ת	שכונה	ש
קלוזנר 16 , תלפיות	ק	כתובת הנכס	כ
הרחבת הקצאה	ה	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580039329	בית עגנון בירושלים ע"ר	10:15	1090.03

בשלמות	חלקה	גוש
לא	26	30118

שטח המגרש	זכויות בניה	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
כ-597 מ"ר (מדידה גרפית)	מכוח תוכנית המתאר ומההוראות הנובעות מקביעת הבניין כאתר לאומי	אזור מגורים לשמור ואתר לאומי	1	12/01/1986	תחילת תוקף	2649

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות. לצורך קידום היתר הבניה העמותה חתמה על כתב התחייבות, לקבלת הרחבה בהתאם להקצאה הקיימת.	20/05/2024	אגף נכסי העיריה
קלוזנר 16 (בית ש"י עגנון) בהגדרתו מוזיאון במבנה לשימור כולל חצרות לשימור בשל עצים עתיקים. מוצע תוספת של כ 119 מ"ר ע"פ תקן 5166ב' למוזיאון תקן החניה .1:50 למוצע יידרש להסדיר כ- 2.5 חניות, מכיוון שהמבנה לשימור יש הקלה של %50 ע"פ סעיף 14.6.2 , לכן יידרש להוסיף 1.25 חניות, במגרש לא ניתן לספק חניות וגם לאורך הרחובות מסביב אין אפשרות להוסיף את הנדרש. אנו איננו מתנגדים לבקשה בכפוף לתשלום כופר חניה לקרן חניה כללית על החניות הנדרשות.	30/10/2024	תושי"ה
מיקום: רח' קלוזנר 16 , תלפיות גוש 30118 חלקה 26 מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 2649 לפיה יעוד הקרקע (במגרש 1 ) הוא אזור מגורים לשימור וכן אתר לאומי, אשר לגביו נקבעו הוראות שימור ועיצוב.	22/05/2024	המח' למדיניות התכנון

2. קלוזנר ,16 תלפיות

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

הוגשה התנגדות מטעם עו"ד שפי מן מיום :13/04/2023 נגרם נזק רב לסביבה הן לאור מחסור בחניות ומעברי דרך לבית עגנון, כאשר מגיעים אורחים רבים לרחוב שהינו שכונת מגורים ישנה וצפופה ברח' קטן וצר מאוד.

הן בגין רעשים שנגרמים לסביבה מאירועים שנערכים בשעות לא ראויות והן בגין מדרכה צרה באופן קיצוני הקיימת בצמוד לבית עגנון. נראה כי יש להפקיע שטחים ולא להקצות.

נתוני מיקום

תאור בקשה

מבוקשת הרחבת הקצאה, במקום פועל מוזיאון בית ש"י עגנון ב-2 קומות בשטח כולל של כ-234 מ"ר. הבקשה הינה להרחבת שטח עיקרי, תוספת מעלית וסגירת מרפסת.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מדובר בנכס בבעלות העירייה. במקום קיים ופועל מוזיאון בית ש"י עגנון – מבנה בן 2 קומות. לפי תכנית חישובי שטחים המצורפת לבקשה סך השטח הבנוי הקיים הוא 234 מ"ר, מהם 164 מ"ר בקומת הקרקע ו - 70 מ"ר בקומה א'. כמו-כן, המבנה הוא מבנה לשימור אשר מופיע ברשימת השימור העירונית ואושר ע"י ועדת השימור. הבקשה: מבוקשת הקצאה עבור עמותת "בית עגנון" לצורך הרחבת המבנה הקיים של מוזיאון בית ש"י עגנון. ההרחבה כוללת גם תוספת מעלית וסגירת מרפסת הגג לאירועים, כיוון שכיום האירועים הרבים במקום מתקיימים בגינה, ובכך תלויים במזג האוויר וכן כרוכים בהפרעה לשכנים. המעלית המבוקשת תאפשר גם לאנשים בעלי מוגבלויות לבקר גם בקומה השנייה בה נמצא חדר עבודתו של ש"י עגנון וכן האולם המבוקש. יש לציין כי ועדת ההקצאות אישרה בעבר הקצאה לעמותה הנ"ל. המלצת מחלקת מדיניות התכנון : .1 מוזיאון "בית ש"י עגנון" הוא מוסד תרבות מוכר וחשוב, המקיים פעילויות מגוונות עבור גופי ציבור, אנשי מקצוע מתחומי התרבות, תלמידים והקהל הרחב, וכן מנציח את חייו ופועלו של עגנון. .2 כאמור מדובר ב"אתר לאומי לשימור", ולכן נדרש ה התייחסות של מח' השימור העירונית. מח' השימור העבירה התייחסות מקיפה ומפורטת לצורך דיון ועדת השימור בתיק בקשה להיתר מס' 2005/919.1 שהתקיים ב - 18 בספטמבר .2022 .3 מח' השימור ציינה גם את חשיבות שימור העצים הרבים הקיימים בחצר הסובבת את המבנה והיותם חלק בלתי נפרד מהאתר לשימור. בהיתר שהוגש הוקפד על שמירתם כראוי. .4 המלצת מח' שימור הייתה לאשר את הת וכנית בכפוף לעמידה בתנאים למתן היתר בניה, תנאים שיירשמו בהיתר, תנאי לקבלת טופס 2 ותנאים לקבלת תעודת גמר. .5 ועדת השימור אישרה את התכנית בכפוף לתנאים המפורטים הנ"ל. לאור האמור לעיל, ניתן לאשר את הבקשה להקצאה.
אין תיקי עבירה.	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות דעתנו המקצועית לגבי בית עגנון היא שמדובר באחד מהמוסדות הייחודיים והחשובים בעיר, ביתו של המשורר ש"י עגנון. הרחבת הבית אושרה בוועדת התכנון וקיים היתר שנמצא בשלביו הסופיים במחלקת הרישוי. הפעילות במקום צפויה להישאר בסדרי הגודל המוכרים כמו בשנים עברו. קראתי את ההתנגדות המבוססת על העובדה שמדובר במקום הפתוח למבקרים, ולכן התנועה אליו וממנו מפריעה לשכנים. כיוון שמדובר בנכס לאומי, סופר בינלאומי , זוכה פרס נובל לספרות- אין שאלה בדבר החשיבות של המקום לתרבות ולחיי הרוח הישראלים בכלל והירושלמים בפרט.	29/10/2024	אגף תרבות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

1090.03	פרטי הבקשה: מספר תיק
בית עגנון בירושלים ע"ר	שם תאגיד
580039329	מספר תאגיד
קלוזנר 16	כתובת תאגיד
תוספת מעלית וסגירת מרפסת הגג	מטרת הבקשה

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
21/02/2023	תום מועד להגשת בקשות נוספות
10/03/2023	פרסום שני
24/04/2023	תום מועד התנגדויות

פרטי הבקשה:

תהליך אישור הבקשה

דברי הסבר לבקשה

בית עגנון בירושלים הינו אתר מורשת לאומי, מוסד תרבות וספרות השוכן בביתו של ש"י עגנון, גדול הסופרים העבריים בדורנו וזוכה פרס נובל לספרות. הבית ניצב בשכונת ארנונה שבתלפיות הישנה. הוא נפתח מחדש לקהל בתחילת 2009 לאחר תהליך מקיף של שיפוץ ושיקום, שנערך תוך שימור אופיו המקורי של הבית, אשר נבנה בשנות השלושים ומאז מהווה מקור משיכה ועלייה לרגל לאנשי השכונה, לתושבי העיר ולמבקרים מכל רחבי הארץ ומחוצה לה. ברוח יצירתו של ש"י עגנון, הקושרת בין העולם היהודי הישן למציאות החיים התוססת כאן ועכשיו, הבית מקיים אירועי תרבות וספרות המגשרים בין תרבויות, עדות וקהלים מגוונים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2022 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,820,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 6,640,000 ₪).

פרוגרמה: 34.9 מ"ר בקומת הקרקע + 83.8 מ"ר בקומה א'.

סה"כ תוספת שטח בנוי מבוקש של 118.8 מ"ר, סה"כ שטח כולל התוספת 385.2 מ"ר

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 19/10/2023 על סך של 473,101 ₪.

עיקר ההכנסות מתוכננות להיות מתוקצבים ע"י עיריית ירושלים והמועצה לשימור.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה היא של עמותת בית עגנון בירושלים המפעילה את בית עגנון במבנה

לשימור, בביתו של המשורר ש"י עגנון. מבוקש להרחיב את המבנה ולהוסיף מעלית סה"כ תוספת של כ-118 מ"ר. הוגשה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת לא קיבלה את הזימון ולכן מבקשת לעלות בשיחת טלפון את טענותיה.

אלי מלכה: מאושר לעלות אותה לדיון טלפונית.

תהילה אלחרט: מדובר במבנה לשימור שמוגדר אתר מורשת לאומי.

נכנסים הנציגים:

אורית מיטל – מנכ"לית בית עגנון

נטע גסקו- אדריכלית

המתנגדת בטלפון - שפרה מן, עו"ד

כהן אליעזר-יאיר- סגן מנהל האגף והממונה על מוסדות תרבות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: שפרה, צייני בבקשה מה ההתנגדות שלך להרחבת בית שי עגנון.

שפרה מן: הטענה שלי היא שיש מספר בעיות לפתור לפני ההקצאה ולא אחריה. כרגע המצב הקיים

שבבית עגנון למבקרים אין חניה ותהיה בעית חניה גדולה יותר אם תהיה הרחבה. גם ככה הדיירים סובלים ממחסור חמור בחניה. אין חניות צמודות לבתים והמבקרים תופסים את החניות ברחוב, המבקרים נכנסים שלא כדין לחניות פרטיות. אם מקצים שטח לפעילות נדרש להקצות שטח מסוים לחניה כדי לא להגיע למצב שהוא גם ככה קשה. נתון שני – פעילות בבית עגנון – המקום כולו הוא בתוך סביבת מגורים צפופה ויש פעילות קולנית בלילות. אם יגדילו פעילות זה יגדל ואלה שני דברים לתת עליהם את הדעת.

איציק לארי: התייחסות נציגות בית עגנון?

אורית מיטל: זה אתר מורשת לאומי שמקיים פעילות ספרותית. אנחנו מקיימים רק אירועים

ספרותיים לא יודעת באיזה רעש מדובר, זה מרצה שעומד לפני כ-30 אנשים ומקריא. אין כל כך הרבה אירועים זה לא קורה כל יום, הלוואי שזה היה. בבקרים באים בתי ספר לבקר אולי יש יותר תנועה. ביקורי בתי ספר לא תופסים חניה. אם יש אירוע בערב מגיעים ברכב פרטי ולא מעבר לזה.

לאורך השנים לא דווח אלי על בעיה כלשהי אודות חניה/רעש. וגם אני שמגיעה לא נתקלת בבעיה של חניה. אז גם מבחינת רעש וגם מבחינת חניה אין שינוי לעומת מה שהיה בעשורים אחרונים.

איציק לארי: ממה נובע הצורך בהרחבה?

אורית: לפני 10 שנים עשינו תצוגת קבע בבית עגנון על חייו והיא תפסה את כל חלל הבית ולא היה מקום לפעילות. הפעילויות כיום מתקיימות בגינה כשיש מזג אוויר נוח וזה עושה רעש אז נסגור בבניה קלה ויהיה פחות רעש. בנוסף אנחנו מוסיפים מעלית לנגישות. יש תקציב לזה מתורם.

שפרה מן: שתי נקודת שאני רוצה להתייחס. יש בחורה בשם הילה שמודעת לזה והייתי איתה

בקשר כשהייתה פעילות קולנית בשעות מאוחרות בלילה, פעילות מוסיקלית. יש לי גם התכתבות איתה שהיא לא מצליחה להנמיך והיא מתקשרת להנמיך ושוב מגבירים, אז אולי את לא מודעת לחלק מהפעילות וזה לא פעם אחת ולא פעמיים וזה אזור מגורים צפוף אז כדאי שתבדקי את המידע.

לגבי חניה – אולי במקרה חד פעמי שהיית לא הייתה בעיה – יש בעיה קשה מאד של חנייה כאן ומוכרחים לפתור, במיוחד אם רוצים להגדיל פעילות.

איציק לארי: תודה רבה.

הנציגות יוצאות

איציק לארי: בית עגנון הוא מוסד תרבות מאד חשוב לעיר ירושלים וגם לנו כעירייה. הפעילות

מתקיימת בלאו הכי אז אין מניעה.

כהן אליעזר-יאיר: ד"ר אורית מיטל ציינה שרוב הפעילות שם אמורה לעבור למרפסת הסגורה

והאירועים הם לטובת התושבים.

ברק: תוספת השטח היא לסגירה?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כהן אליעזר-יאיר: זה שטח קיים שסוגרים. ויש גם מעלית להנגשה. סגירת המרפסות אושרה

במוסדות התכנון לטובת המבנה העירוני. אנו מבקרים הרבה בפעילות של בית עגנון. כל מה שאמרה אורית מיטל – אנו עומדים מאחוריו. האירועים קטנים ושקטים.

אלי מלכה: הם מצויים בהליכי תכנון לתוספת זכויות הבניה, לסגירת מרפסות באותו קונטור.

מבחינת חניה לא תהיה בעיה כי הפעילות דומה, ולגבי הרעש, תהיה בו הפחתה.

תהילה: לגבי התקופה - הם עד סוף .2025 זו רשות שימוש.

איציק לארי: אז ניתן להם 5 שנים מהיום תודה רבה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית עגנון בירושלים" (להלן: "העמותה") להרחבת הקצאה שאושרה לעמותה במקרקעין המצויים בחלקה 26 בגוש ,30118 אשר כתובתם ברחוב קלוזנר ,16 תלפיות (להלן: "התוספת").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם עו"ד שפי מן. המתנגדת השמיעה את התנגדותה טלפונית בפני הוועדה.

טעמי ההתנגדות מופנים לכך כי ישנו מחסור בחניות ומעברים ברחוב, ומדובר ברחוב צר וקטן. כמו כן, הרחבת ההקצאה תגרום לרעשים שנגרמים מהאירועים שמתקיימים במקום.

ראשית, יודגש כי המוסד פועל שנים רבות במקום, והבקשה נשוא ההקצאה היא להרחבת השטח ולא לבניה חדשה, כך שהטענות בדבר מחסור בחניות אינו רלוונטי לעניינו, ומכל מקום, מקומו להישמע בפני מוסדות התכנון ולא בפנינו. גם לפי התייחסות גורמי המקצוע לא ניתן לספק חניות נוספות במקום, גם לא לאורך הרחובות מסביב.

באשר לטענת המתנגדת המתייחסת לרעשים שנגרמים במקום בעקבות פעילות המוסד, הרי שהמבקשים התייחסו לטענה זו וציינו בפני הוועדה כי במקום מתקיימים אירועים ספרותיים שמתאפיינים בהרצאות, כך שטענת המתנגדת בנוגע למטרד הרעש במקום אינה ברורה.

מכל מקום, גם אם ישנו רעש במקום, הרי שהרחבת ההקצאה תיתן מענה למטרד זה ככל והוא אכן קיים, וזאת מאחר שלפי המידע שהונח בפני הוועדה, שטח הגינה מיועד לסגירה.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של אגף תרבות ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה להרחיב את ההקצאה, בתנאים, כדלקמן -

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

משך רשות השימוש ל- 5 שנים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו. תקופת רשות השימוש להקצאה המקורית תוארך, כך שתחפוף לתקופת 17

רשות השימוש נשוא הרחבת הקצאה זו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

2528	8	מספר נכס
הקריות החסידיות	ה	שכונה
דובר שלום 4 , הקריות החסידיות	ד	כתובת הנכס
הרחבת הקצאה	ה	מהות הבקשה

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580083848	המרכז העולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא	10:30	2528.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	88	30299

שטח המגרש	זכויות בניה	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
12,953 מ"ר	משותפים למגרש :1,5 27,300 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ב -6 קומות +35,080 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת – ב-6 קומות	מבנים ומוסדות ציבור	מבנים ומוסדות ציבור	1	24/03/2021	תחילת תוקף	-101 0666925
11,254 מ"ר			מקום למוסד	1	13/08/1992	תחילת תוקף	3567ב
11,265 מ"ר			מקום למוסד	1	28/11/1997	תחילת תוקף	5505

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
מצב משפטי: עפ"י נסח רישום מפנקס הזכויות שנשלף מיום 20/11/2019 עולה כי גוש 30299 חלקה 88 בשטח 11,373 מ"ר רשומה בבעלות משותפת של 4 גופים השייכים לחסידות בעלזא וכן ע"ש עירית ירושלים בשטח 7381 מ"ר במושעה, מכח איחוד. קיימת הערת אזהרה סעיף 126 ע"ש "מרחב" מפעלי רווחה של חסידי בעלזא על הבעלות של עירית ירושלים בגין הסכם חכירה.	21/05/2024	אגף נכסי העיריה

3. דובר שלום ,4 הקריות החסידיות

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תאור בקשה

מבוקש להרחיב את בית הכנסת בהתאם לתוכנית 666925 שאושרה במגרש. הבעלות במגרש משותפת לעיריית ירושלים ולעמותת בעלזא. כאשר לעיריית ירושלים כ-%64 מזכויות הבעלות במגרש.

במגרש מצוי מבנה בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מקור הזכות של העירייה נעשה על בסיס תכנית 3567ב' שהנה תוכנית איחוד וחלוקה שבה נרשמה העירייה כבעלת זכות לחלק בלתי מסוים בחלקה 88 שנוצרה בתצ"ר .793/2012
רחוב: דובר שלום 4 בקריות החסידיות גוש 30299 חלקה 88 מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח ,666925 תא שטח ,1 אשר קבעה את היעוד למבנים ומוסדות ציבור. השימושים המותרים: מבנים ומוסדות ציבור. זכויות הבנייה שניתנו לתא שטח 1 הנן זכויות משותפות גם לתאי שטח 1 ו- 5 והן 45,550 מ"ר שטחים עיקריים ו- 14,830 מ"ר שטחי שרות. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות להרחבת בית הכנסת. יחד עם זאת לא ברור האם ההקצאה המבוקשת היא להרחבת בית הכנסת לשימוש בית כנסת או לשימושים אחרים. באם מדובר בשימושים אחרים יש לקבל חו "ד משפטית.	12/01/2023	המח' למדיניות התכנון
קיים תיק עבירה שהופק בו כ"א שמספרו 2011/3666 נמצא בלשכה המשפטית על פרגולה מקונס' מתכת בחצר שפורקה	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.	04/11/2024	האגף למבני דת
הוגש כתב אישום במסגרת תו"ב נגד עמותת חסידי בעלזא, בעל הנכס ומנהל העמותה בגין בניה אסורה ושימוש אסור בשטח של 4,004 מ"ר שנבנתה ללא היתר. מדובר בעבירה חמורה בשל גודלה ומהותה!!! במסגרת דיון בבית המשפט, הורשעה העמותה בעבירות המצוינות בכתב האישום. מרבית העבירה הוסרה ויתר העבירה הינה בהליכי הכשרה. התיק קבוע לדיון לטיעונים לעונש ומתן גזר דין לעמותה בינואר .2025 יצוין כי מעיון בתיק הרישוי מס' 2022/0405.00 ניכר כי ישנה התקדמות לצורך הפקת היתר הבניה. עם זאת, ככל ותוצג התקדמות משמעותית בתיק הרישוי ולאחר שמרבית העבירה הוסרה, ניתן לשקול בחיוב את ההקצאה לעמותה.	30/10/2024	לשכה משפטית התביעה העירונית

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
21/02/2023	תום מועד להגשת בקשות נוספות
10/03/2023	פרסום שני
24/04/2023	תום מועד התנגדויות

2528.02	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
המרכז העולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא	שם תאגיד
580083848	מספר תאגיד
דובר שלום ,16 ירושלים	כתובת תאגיד
תוספת בניה לבית כנסת קיים	מטרת הבקשה
מקימים ובונים ותחזקים את הבית כנסת הגדול של בעלזא בקרית בעלזא בירושלים במרכז נותן שירות לכלל תושבי ירושלים והאזור בפרט	דוח תמציתי

תהליך אישור הבקשה

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

מועצת העירייה אישרה הקצאת קרקע לעמותת מרחב מפעל רווחה של חסדי בעלזא ביום 20

.16/10/1977

לעמותה חוזה חכירה חתום מיום .01/09/1978

תוקף חוזה החכירה הינו עד ליום .17/09/2028

לעמותה חוזה חכירה נוסף חתום מיום .1.11.1993 תוקף חוזה החכירה הינו עד ליום .19.10.2042 העמותה מפעילה בית כנסת מרכזי עולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא.

הבעלות במגרש הינה במושע של העמותה המבקשת והעירייה.

הבקשה הינה לטובת הרחבת בית הכנסת מתוקף תכנית .0666925

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2022 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: כ- 20,000,000 ₪ לבינוי והרחבת בית כנסת.

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבצע הרחבת הקצאה בשטחים הבאים:

4,270 מ"ר שטח עיקרי + 267 מ"ר שטח שרות - על קרקעי 7,450 מ"ר שטח עיקרי + 1,158 מ"ר שטח שרות - תת קרקעי סה"כ 13,145 מ"ר

הוכחת יכולת:

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 19/10/2022 על סך של כ- 248,654 ₪.

מכתב מתורם על סך 5,300,000.00 $.

דיון: 6.11.24

שירן שרוני: הבקשה הינה של המרכז העולמי לתורה וחסידות בעל"ז. מבקשים להרחיב את בית

הכנסת הקיים במגרש. העמותה קידמה תב"ע להוספת זכויות בניה במגרש והיא אושרה. חשוב להדגיש כי העירייה בבעלות משותפת במושע עם העמותה, כאשר לעירייה %64 בעלות במגרש.

הבקשה הינה להוסיף שטח עבור בית מדרש מתחת לקונטור המבנה בשטח של כ- 13,000 מ"ר. לא הוגשה התנגדות לבקשה.

תהילה אלחרט: הבקשה מכשירה את עבירת הבנייה שנמצאת כיום בנכס. קיים הליך בתביעה

העירונית, במסגרתו העמותה הגישה תב"ע להכשרת עבירות הבניה. תנאי להכשרת עבירות הבניה הוא קבלת הקצאה.

יצחק הנאו: עברנו על התכנון בשלב התב"ע ובדקנו וראינו שמתאים לפרוגרמה של מרכז עולמי. יש

גם פונקציות של בית כנסת שמתאימות למרכז העולמי ויש גם אחוזים פרטיים שלפיהם מותר להם להקצות שימושים אלה, אז עברנו על זה בשלב התב"ע וזה לחלוטין הגיוני.

תהילה אלחרט: חוזה החכירה שלהם הוא עד לשנת .2042

איציק לארי: מאושר לתקופה של עד סיום החוזה הקיים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "המרכז העולמי לתורה ולחסידויות" (להלן: "העמותה") לקבלת הרחבת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 88 בגוש ,30299 אשר כתובתם ברחוב דובר שלום ,4 הקריות החסידיות.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את הרחבת ההקצאה, בתנאים, כדלקמן -

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת ויאושר על ידם.

על מנת לייצר סימולטניות בין החכירה הקיימת לבין הבקשה להרחבת הקצאה, ייחתם עם העמותה הסכם רשות שימוש חדש שיחליף את חוזה החכירה הקודם ויתייחס גם לשטח הקיים וגם לשטח הניתן במסגרת החלטתנו זו להרחבת ההקצאה. משך רשות השימוש יהיה עד לסיום תקופת החכירה המקורית, קרי .19.10.2042

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

6060	0		מספר נכס	מ
בית וגן	ב		שכונה	ש
דרך שלוה , בית וגן מזרחי לרח' אליעזרי 1 - בית וגן	ד		כתובת הנכס	כ
חניה לטובת גני ילדים – חינוך מיוחד הורי המטופלים ועובדי המקום	ח ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
חהנוירהי הלטמוטבותפ לגינםי יולעדויבםד י– ה חמיקנווךם מ יוחד

מספר עמותה	שם עמותה	ש השוגעשתו :די ון	המבקסש.תויתק ש
580173987	שלוה - האגודה הישראלית לטיפול	10:40	6060.01

בשלמות	חלקה	גוש
לא	63	30340
לא	266	30166

שטח המגרש	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
890 מ"ר	דרך קיימת או מאושרת	30	06/08/1989	תחילת תוקף	2673
21,410 מ"ר	דרך חדשה או קיימת	31	06/08/1989	תחילת תוקף	2673

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
חלקה 63 וחלקה 292 בבעלות העירייה בשלמות. אושר על ידי ועדת טרום פרסום לפרסם את המגרש .08/02/2023	16/08/2023	אגף נכסי העיריה
מיקום: כביש עוקף בית וגן, בסמוך לדרך שלווה, שכונת בית וגן. מהות הבקשה: הקצאת שטח לעמותת שלווה לטובת חניון פרטי עבור מוסד שלווה הסמוך. שימושים מותרים על פי התב"ע: ייעוד הקרקע בשטח הינו דרך. בשטח זה מקודם תכנון מוקדם, ותכנון מפורט לכביש עוקף בית וגן. על פי חוות דעת תושיה הביצוע יהיה בשנים הקרובות, הינו פונקציה של תקציב הפרויקט כ-30-40 מלש"ח. מצב קיים: שטח המגרש משמש כיום כחנייה לא מוסדרת לכלל תושבי האזור, באי הסביבה בכלל ובאי מוסד שלווה בפרט, לרבות אנשי צוות והורי הילדים. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: א. שטח נשוא הקצאה זו משמש כיום כחנייה לא מוסדרת ובה חונים עשרות מכוניות מעת לעת. השטח משמש כמעין חנייה ציבורית, חינמית, לכלל באי הסביבה והאזור, לרבות בית החולים שערי צדק. כעת מבוקש להסדיר באופן זמני את שטח זה כחנייה פרטית עבור מוסד שלווה.		המח' למדיניות התכנון

4. דרך שלווה, בית וגן

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תאור בקשה

הרחבת הקצאה לטובת חניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שלווה שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים. המגרש מצוי על שטח ביעוד דרך על חלק מחלקה 63 בגוש 30340 וחלק מחלקה 266 בגוש .30166

התקבלה חוות דעת משפטית המאשרת את השימוש המבוקש.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ב. מוסד שלווה הינו מוסד חשוב עם פעילות ראויה ומשמעותית לעיר ובכלל. עם תכנון המבנה עבור שלווה תוכננה גם חנייה תת קרקעית פרטית עבורו. ג. על פי חוות דעת תושייה עולה כי בשנים הקרובות שטח זה ישמש ככביש עוקף בית וגן, ובמצב הסופי הכביש יכלול חניות ציבוריות משני צדדיו כך שישמשו גם את מוסד שלווה. ד. להערכתנו, לאור העובדה שהשטח משמש כבר כיום כחנייה, ופיתוח הכביש עתיד להיות רק בעוד כמה שנים, אין מניעה להפוך את השטח לחנייה מוסדרת. אולם, לא כחנייה פרטית עבור מוסד שלווה כפי שמבוקש בהקצאה זה, אלא כחנייה ציבורית חינמית, לכלל באי האזור. במסגרת הסדרת החנייה, ניתן להקצות מספר חניות שיהיו "שמורות" עבור צוות עובדי מוסד שלווה ו/או הורי הילדים הבאים למוסד. נציין כי להערכתנו שטח זה יכול להכיל כ- 100 חניות ויותר, כך שלא צריכה להיות מניעה להסדר מסוג זה. ה. אין התנגדות לבקשה ההקצאה, בכפוף לסעיפים הנ"ל.
אנחנו לא מתנגדים להקצאה בכפוף לכך שזמן ההקצאה תוגבל עד 5 שנים שכן במקום מקודם תכנון מוקדם ותכנון מפורט לכביש עוקף בית וגן. וביצוע הינו פונקציה של תקציב הפרויקט כ-30-40 מ' ש''ח. כמובן נדרשת התחייבות של פינוי החניון תוך שישה חודשים מיום קבלת הודעת העירייה בכתב. במצב הסופי כביש יכלול חניות משני צידו כך שיתרום למחסור החניות למוסד שלווה. עד אז אין התנגדות כדי להקל על מצוקת חניה של מוסד שלווה.	08/02/2023	אגף לתחבורה ופיתוח תשתיות
אין הערות.	23/05/2024	פיקוח על הבנייה
בהמשך לישיבה שהתקיימה ביום 15.1.23 בנושא "חניון שלווה", בהשתתפות היועמ"ש אלי מלכה, סגן בכיר ליועמ"ש עו"ד גולן מרדכי, מנהלת אגף הנכסים ריטה לדז'ינסקי וב"כ עמותת שלווה עו"ד מסוקוביץ' סוכם כי אגף הנכסים יביא את הבקשה לוועדת ההקצאות לצורך הרחבת ההקצאה של השטח המבוקש. מדובר בחניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים. בנוסף, ערכתי בדיקה תכנונית נוספת לחוות דעתו של ד"ר גדי רובין בשיתוף עם צוות לתכנון ובנייה במנהל היועמ"ש, ממנה עולה כי אין מניעה לעשות שימוש לחניון לצד הדרך. יש להדגיש כי האמור לעיל כפוף להתייחסות מנהל אגף תוש"יה בעירייה בין היתר, לעניין הצורך בתוואי המבוקש וכן לעניין תקני החניה וכדומה.	06/02/2023	לשכה משפטית
עקב מצוקת מקום קשה, במיוחד לצוות המטפלים, מבוקש הסדרת חניה, מומלץ ע" י מנח"ח.	23/05/2024	מנהל חינוך חרדי

תאריך ביצוע	תיאור שלב
10/03/2023	פרסום ראשון
09/05/2023	תום מועד להגשת בקשות נוספות
09/06/2023	פרסום שני

6060.01	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
שלוה - האגודה הישראלית לטיפול	שם תאגיד
580173987	מספר תאגיד

תהליך אישור הבקשה

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דרך שלוה 1	כתובת תאגיד
אריה בליאר	שם מורשה חתימה
חניון על קרקע סמוכה למרכז שלווה, עבור מטפלים והורי הילדים חינוך מיוחד.	מטרת הבקשה
מרכז שלוה ממוקם בירושלים ברחוב דרך שלוה 1 . ארגון שלוה פועל במטרה להעניק לאנשים עם מוגבלויות טיפול ברמה הטובה ביותר, לתמוך בבני משפחותיהם ולקדם שילוב חברתי והוא משרת מדי שבוע למעלה מ-2,000 ילדים. במרכז מתקיימות פעילויות טיפוליות, שיקומיות וחינוכיות מסביב לשעון וללא כל תשלום. הארגון מפעיל את התוכניות סביבה תומכת , מועדוניות שיקום (אופק) , יום שהות ארוך , הפעלת תכניות טיפוליות ותעסוקתיות עבור אוכלוסיית מש"ה עבור הילדים בשיתוף פעולה עם עיריית ירושלים.	תיאור התאגיד

דברי הסבר לבקשה

ביום 29/08/2005 אישרה ועדת הקצאות הקצאה לעמותת שלווה.

לעמותה חוזה חכירה חתום מיום 03/04/2008 ועד ליום .02/04/2033 העמותה מפעילה מרכז טיפולי שיקומי וחינוכי לאנשים עם מוגבלויות.

הבקשה הינה לטובת חניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנת .2023

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: השטח סלול ולא נדרשות עבודות נוספות.

פרוגרמה: שטח של כ- 4 דונם לטובת חניה על קרקעית. השטח מאפשר כ-100 מקומות חניה.

(בהתאם לבדיקת חברת עדן).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 15/01/2023 על סך של כ- 8.6 מיליון ₪.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במוסד שלווה, מוסד קיים ופעיל שקיבל הקצאה בבית וגן ומבוקש להרחיב

את ההקצאה לטובת שימוש חניה. העמותה מבקשת שטח של כ-4,000 מ"ר בקרקע לייעוד דרך בבעלות העיריה. יש חוו"ד מהלשכה המשפטית שמאשרת את הייעוד והשימוש. תושי"ה העבירו חוות דעת בה הם מבקשים שתקופת ההקצאה תוגבל עד ל- 5 שנים שכן במקום מקודם תכנון לכביש עוקף בית וגן ובנוסף נדרשת התחייבות של פינוי החניון תוך שישה חודשים מיום קבלת הודעת בכתב מהעירייה. הכביש העתידי יגרוס את החניות. במצב הסופי המתוכנן הכביש יכלול חניות משני צידו כך שיתרום למחסור החניות למוסד שלווה.

אלי מלכה: אנחנו נאשר 5 שנים על פי המלצת תושיה עם דרישה לפינוי תוך שישה חודשים מיום

קבלת הודעה, המוקדם מבין השנים. זה נועד לצרכי המוסד .

עופר אהרון: אנחנו לא מתנגדים רק צריך לאפשר לתושבים לחנות בערב.

איציק לארי: דווקא בערב אין בעיה יש להם בבוקר בעיה של מצוקת חניה. זה נועד לעזור למוסד

שהוא מוסד חשוב. ההקצאה היא לטובת המוסד. צריך להיות דו שיח איתו וצריך שככל האפשר זה יהיה לטובת כלל הציבור. מגיע לשם ציבור של אוכלוסייה מיוחדת והמוסד עושה עבודה נהדרת.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

עופר אהרון: אני מסכים עם החשיבות של המוסד, אך גם לתושבים יש מצוקת חניה.

איציק לארי: לכן נקיים דו שיח עם המוסד ובמידת האפשר זה יהיה גם לטובת כלל הציבור.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "שלוה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 63,266 בגוש ,30340 ,30166 אשר כתובתם ברחוב דרך שלוה, בית וגן, לצורך הרחבת חניון לפעילות העמותה.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הרחבת הקצאה לטובת שימוש בחניה למוסד, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 5 שנים, או לפי הצורך של אגף תושי"ה בעיריית ירושלים, המוקדם מביניהם.

העמותה תתחייב לפנות את המקום בתוך שישה חודשים מיום קבלת ההודעה על ידי העירייה.

הסדרי החניה של הציבור בחניון ייקבעו בתאום של אגף הנכסים עם העמותה.

יחד עם זאת, מובהר כי העירייה תהא רשאית לבטל את רשות השימוש בכל שלב במהלך התקופה במקרה של הפרת תנאי ההקצאה ו/או תנאי הסכם רשות השימוש ו/או מכל סיבה אחרת.

רשות השימוש כפופה לחתימה על הסכם רשות שימוש בנוסח המקובל בעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8465	5	מספר נכס	מ
חומת שמואל	ח	שכונה	ש
שמחת כהן 18 , חומת שמואל	ש	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	שהוגשו: שעת דיון	הבקשות ש מס.תיק
580702355	שירת המרפסות - ירושלים (ע"ר)	10:50	8465.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	29939

שטח המגרש במ"ר	זכויות בניה	יעוד ושימוש	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1,337	3 כיתות גן 400 מ"ר שטח עיקרי + בי"כ 400 מ"ר שטח עיקרי. 200 מ"ר שטח שירות (משותף) ב- 4 קומות	יעוד: מבנים ומוסדות ציבור שימוש: כיתות גן בית כנסת	521	11/10/2011	תחילת תוקף	12825

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות	19/05/2024	אגף נכסי העיריה
מיקום: רח' שמחת כהן 18 , חומת שמואל גוש 29939 חלקה 19 מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 12825 לפיה יעוד הקרקע הוא למבני ציבור, מגרש 521 והשימוש המאושר הוא לגני ילדים ובית כנסת. שטח המגרש הוא 1.337 דונם. כיום הנכס כולל 3 כיתות גן ילדים בשטח בנוי בסך 451 מ"ר, בשתי קומות. קיימות זכויות בסך של כ- 400 מ"ר שלא נוצלו. הנכס בבעלות העירייה. הבקשה: מבוקשת הקצאה לעמותת "שירת המרפסות" לשם הקמת בית כנסת מעל גג גני הילדים הקיימים.	09/06/2024	המח' למדיניות התכנון

5. שמחת כהן ,18 חומת שמואל

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תיאור בקשה

מבוקש להקים ולהפעיל בית כנסת על גג גני ילדים קיימים במגרש.

המגרש מהווה את תא שטח 521 בתוכנית 12825 אשר מיועד למבנים ומוסדות ציבור בשימוש ל-3 כיתות גנ"י בקומת הקרקע ולשימוש בית כנסת בקומה השנייה.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המלצת מחלקת מדיניות התכנון : השימוש המבוקש תואם לשימושים האפשריים לפי התוכנית החלה במקום, ולפי המידע קיימות זכויות בנייה שניתן לנצל מעל גג גני הילדים. לאור הנ"ל, אין לנו התנגדות לאישור הבקשה.
אין תיקי עבירה , במקום התקבלו היתרי בניה לבניית 3 כיתות לימוד . בעיון במערכת ה GIS ניתן לראות כי נבנה אוהל ותוספת מחומר קל ללא היתר ולא טופלו.	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.	04/11/2024	האגף למבני דת
במגרש יש 3 כיתות גן בנויות ומאוכלסות. אין מניעה לקדם בינוי בית הכנסת בתנאים הבאים: .1 חייב להיות תיאום תכנון ותיאום בינוי עם העמותה, לרבות מתן פתרון מצד העמותה להעברת הילדים בתקופת הבנייה. .2 הבינוי שיקודם לא יפגע בכיתות גן הבנויות במגרש. הדבר יחייב הצגת דו"ח קונסטרוקטיבי שיבטיח זאת. .3 יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות ביועץ בטיחות ובהרחבת ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם קבט עירוני.	05/11/2024	מנהל חינוך

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
21/02/2023	תום מועד להגשת בקשות נוספות
10/03/2023	פרסום שני
24/04/2023	תום מועד התנגדויות
ההקצאה הינה מעל גג גנ"י קיימים במגרש. תאום תכנון ייעשה עם מנהל חינוך ומנהל תכנון.	נוסח פרסום

8465.02	פרטי הבקשה: מספר תיק
שירת המרפסות - ירושלים (ע"ר)	שם תאגיד
580702355	מספר תאגיד
הרב אברהם ישעיהו דולגין 1	כתובת תאגיד
בית כנסת, שיעורי תורה, מרכז תורה, מילגות, תשב"ר, פ	מטרת הבקשה
קהילת שירת המרפסות קמה בתקופת הקורונה עקב אי יכולת	דוח תמציתי

תהליך אישור הבקשה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת מעל גג גנ"י קיימים במגרש.

מדובר בעמותה חדשה שהוקמה במאי 2020 לטובת הקמת בית כנסת בשכונה.

העמותה לא הציגה מסמכים כנדרש.

הוצגו 50 חתימות.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 ,,2023 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,400,000 ₪ (הערכת חשבות האגף ₪).

פרוגרמה: לא הוצגה.

הוכחת יכולת: לא הוצגה.

הוצגה התחייבות ללקיחת הלוואה על ידי המתפללים בלבד. לא הוצג אישור על תנועות בחשבון.

דיון: 06.11.24

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

שירן שרוני: מבוקש להקצות קרקע לטובת הקמה והפעלה של בית כנסת לעמותת שירת המרפסות.

המיקום הוא על גג גן ילדים קיים. לא הוגשו התנגדויות. העמותה לא הציגה הוכחת יכולת מספקת.

יצחק הנאו: אני מכיר את העמותה וממליץ להקצות.

תהילה אלחרט: העמותה הציגה הוכחת יכולת חלשה. יש חשיבות להוכחת יכולת בפרט כאשר

מדובר בבינוי על גג גן ילדים. חו"ד הפיקוח על הבניה שקיימת תוספת מחומר קל.

אלי מלכה: שיציגו הוכחת יכולת נדרשת במסגרת החוזה. בנוגע לדיווח של פיקוח על הבניה על

אוהל במגרש אינני יודע איפה האוהל נמצא לא יודע אם הם בנו ואם יוכלו להתחיל בינוי בלי להסיר את האוהל. אם הם בנו את העבירה יש לחייב הסרת האוהל במסגרת החוזה.

שירן שרוני: האוהל מצוי ליד גן הילדים במגרש כאשר העמותה מבקשת לבנות מעל גג גנ"י.

אוריאל ישר (מנח"י): אין לנו התנגדות כל עוד העמותה תעמוד בדרישות הבטיחות של מנח"י שכוללות בין היתר מתן פתרון לגן הילדים בזמן הבניה, אישור קונסטרוקטיבי לבינוי על המבנה הקיים וכל מה שנכתב בחוות דעתנו.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "שירת המרפסות" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 19 בגוש ,29939 אשר כתובתם ברחוב שמחת כהן ,18 חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הקמה והפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את בית הכנסת מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

9628	8	מספר נכס	מ
חומת שמואל	ח	שכונה	ש
חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל בקצה הצפון מזרחי של הרחוב	ח	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	שהוגשו: שעת דיון	הבקשות ש מס.תיק
580707933	היכל ה’	11:00	9628.01

בשלמות	חלקה	גוש
כן	81	29938
כן	80	29938

שטח המגרש במ"ר	זכויות בניה	יעוד ושימוש	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
898	600 מ"ר	יעוד: מבנים ומוסדות ציבור שימוש: בית כנסת	501	11/10/2011	תחילת תוקף	10310

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות. השטח ריק ופנוי ללא משתמשים נוספים למעט שימוש זמני כשטח התארגנות.	13/06/2024	אגף נכסי העיריה
מיקום: רח' חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל, גוש 29938 חלקה 81 מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 10310 לפיה יעוד הקרקע הוא למבנים ומוסדות ציבור מגרש 501 והשימוש המאושר הוא לבית כנסת. שטח המגרש הוא 0.898 דונם ושטחי הבנייה המותרים בו הם 600 מ"ר. שטח הנכס פנוי ברובו, למעט חלקו הצפוני המשמש כשטח התארגנות של קבלן ונמצאות בו כמה מכולות ומנ"דים. הבקשה: מבוקשת הקצאה לעמותת "היכל ה'" לצורך הקמת בית כנסת. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: מדובר בבקשה לבית כנסת התואמת לייעוד המאושר במגרש זה. לפיכך אין מניעה לאשר את הבקשה להקצאה עבור העמותה המבקשת. אין למחלקה התנגדות להקצאה המבוקשת, בכפוף לתנאים הבאים:	12/05/2024	המח' למדיניות התכנון

6. חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תאור בקשה

מבוקש להקים ולהפעיל בית כנסת על גבי מגרש פנוי המצוי ברחוב חנה רחל מלודמיר.

שטח הנכס פנוי ברובו, למעט חלקו הצפוני המשמש כשטח התארגנות של קבלן ונמצאות בו כמה מכולות ומנ"דים הניתנים לפינוי בעת הצורך מתוקף ההסכם מולו.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

.1 יש לקבל התייחסות מהאגף למבני דת בעניין הכרת העמותה, יכולתה לממש את ההקצאה ומבחינת מיקום מגורי המתפללים באזור הסמוך למגרש המבוקש. .2 המבנה ישמש לצרכי הפעלת בית כנסת בלבד.
אין תיקי עבירה	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות הדעת תימסר במעמד הוועדה.	04/11/2024	האגף למבני דת

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
21/02/2023	תום מועד להגשת בקשות נוספות
10/03/2023	פרסום שני
24/04/2023	תום מועד התנגדויות

9628.01	פמרסטפיר ה תביקקש ה:
היכל ה’	שם תאגיד
580707933	מספר תאגיד
אהרון כהן 5	כתובת תאגיד
הקמת בית כנסת	מטרת הבקשה

תהליך אישור הבקשה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת במגרש.

מדובר בעמותה חדשה שהוקמה בספטמבר 2020 לטובת הקמת בית כנסת בשכונה.

הוצגו 55 חתימות.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 , .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 1,910,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 3,220,400 ₪).

פרוגרמה: קומת קרקע, קומת גלריה (עזרת נשים) וקומת גג שמתוכננת לשמש כטרסה בשטח כולל של 388 מ"ר.

הוכחת יכולת: לא הוצג אישור על תנועות בחשבון ולא הוצגו אסמכתאות רק הצהרות על כוונה

לגיוס כספים כלהלן:

הצהרה על השתתפות בתי אב באמצעות הו"ק לצורך מימון בניית בית הכנסת 90 ₪ לחודש למשך שנתיים, 290 בתי אב.

הצהרה על תכנון לגיוס הכספים ללא אסמכתאות להלן:

1. כוונה לגייס 100 משפחות המוכנות לתרום 1500 ₪

2. כוונה לגייס באמצעות קמפיין צ'רידי לגיוס 1 מיליון ₪

3. כוונה לגייס תורם מרכזי שעל שמו ייקרא בית כנסת 1 מיליון ₪

4. כוונה לגייס תורם להנצחת ארון קודש 300 א' ₪

5. כוונה לגייס תורם לבימת חזן להנצחת שם 200 א' ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

32 דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במגרש בחומת שמואל. המגרש כיום ללא בינוי קבע אך משמש כשטח

התארגנות של קבלן באופן זמני וניתן לפינוי בעת הצורך מתוקף ההסכם מולו. הוגשה בקשה אחת של עמותת היכל השם, לא הוגשו התנגדויות.

יצחק הנאו: מכיר ומומלץ על הקצאה לעמותה.

איציק לארי: בהצלחה.

שירן שרוני: חשוב להדגיש כי לא הוצגו אסמכתאות כלשהן להוכחות יכולת.

אלי מלכה: העיריה תאשר בכפוף לכך.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "היכל ה'" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 81,80 בגוש ,29938 אשר כתובתם ברחוב חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת, ויאושר על ידם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4982 , 5565	2	מספר נכס ים
רמת אשכול	ר	שכונה
מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול	מ	כתובת הנכס
בית כנסת	ב	מהות הבקשה

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580363471	בני הישיבות רמת אשכול	11:15	4982.01
580662724	איגוד קהילות בני התורה: רמת אשכול		4982.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	82	30245
	83

שטח המגרש	זכויות בניה	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1,154.4 מ"ר	1,655 מ"ר עד 3 קומות מעל הכניסה הקובעת	בית כנסת וגני ילדים	שטח לבניין ציבורי	1	03/12/2022	תחילת תוקף	836528

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הקרקע בבעלות מדינת ישראל בשלמות. לעירייה חוזה חכירה עד ליום .24/01/2066	23/02/2023	אגף נכסי העיריה
המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות להקצאה. מיקום ההקצאה וכן השטחים שיוקצו עבור בית הכנסת צריכים להיות נגזרת של התב"ע. נדרש למצוא לגן הילדים מקום חלופי ומימונו לתקופת הבנייה על ידי העמותה. מהמנהל הקהילתי נמסר כי עמותת בני הישיבות הינו בית הכנסת של הרב שרלין, רב השכונה. עמותת בני תורה הם הפלג הירושלמי ולא ידוע על קשר בינם לבין השכונה. לפי המנהל הקהילתי ההקצאה הנכונה ביותר היא עבור התושבים בלבד דהיינו עמותת בני הישיבות.	23/02/2023	המח' למדיניות התכנון

7. מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול

הבקשות שהוגשו:

נתוני מיקום

תאור בקשה

הבקשה הובאה לדיון בוועדת הקצאות שהתקיימה ביום 07.06.23 בה הוחלט להקצות את המגרש לעמותת בני הישיבות רמת אשכול, בתא שטח 1 תכנית .836528 לבקשת היועץ המשפטי לאגף, הבקשה מובאת לתיקון החלטה לאור טעות סופר שחלה בהחלטה המקורית בה הושמטה חלקה 83 בגוש 30245 המהווה אף היא חלק מתא שטח .1

להלן עיקרי סדר יום כפי שהוצג בועדת הקצאות מיום :07/06/23

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצויין כי ההמלצה על העמותה המתאימה הינה בתחום האחריות של אגף מבני דת.
אין הערות	21/03/2023	פיקוח על הבנייה
תב"ע 101-0836528 (שקיבלה תוקף בחודש )12/2022 ייעדה הקמת בית כנסת בכתובת הנ"ל (גוש 30245 חלקה .)82 תב"ע זו שנעשתה על ידינו היא במטרה לתת מענה למצוקה קיימת בשכונת רמת אשכול בבתי כנסת. להקצאה זו הוגשו 2 בקשות. .1 איגוד קהילות בני תורה רמת אשכול – מעלות דפנה - סנהדריה -שמואל הנביא (ע"ר .)58-066-272-4 .2 בני הישיבות רמת אשכול (ע"ר .)58-036-347-1 כמו"כ ישנה תכתובת התנגדות מעמותת "בית מדרש לתורה ולתפילה רמת אשכול ירושלים" (ע"ר .)58-056-423-5 עבור בקשתם שהוגשה באיחור בטענה לחוסר ידיעה. בנושא התנגדות זו, מבלי לקבוע את צרכי הקהילה שאף היא קיימת ולה צורך במבנה קבע יש לציין כי הגשת בקשה אינה מותנת בפרסום והעמותה יכלה להגיש בקשה גם טרם הפרסום כך שטענה לאיחור אינה יכולה להתקבל. 2 הבקשות שהוגשו הינם מקהיל ות קיימות, הוגשו אישורי ניהול תקין לשנת ,2022 הוגשו הוכחות יכולת וחתימות מתפללים. מבדיקת חומר העמותות, הכרות הצרכים והקהילות ובהתייחס לכך כי ניתן להקצות אך ורק בית כנסת אחד אנו ממליצים על הקצאת בית כנסת שבתב"ע 836528 לעמותת "בני הישיבות רמת אשכול" בהתאם להוראות ונספח התב"ע. בהכרעת המלצה זו עומדות בין השאר 2 נקודות: .1 חתימות מתפללי בית כנסת בני הישיבות (למעלה מ - 50 חתימות) הינם משכונת רמת אשכול, קרי אזור המגרש המדובר, כאשר חתימות איגוד קהילות בני תורה ( 50 חתימות במדויק) הינם אף משכונות סמוכות ופחות מהסביבה הקרובה למגרש. .2 בית כנסת בני הישיבות הינו מרכזי בראשות רב השכונה וע"כ נותן מענה לציבור רחב יותר.	27/02/2023	אגף מבני דת
למנח" ח אין מניעה לקידום הבקשה. ראוי לציין כי במתחם מבוא נחליאל, יש למנח "ח 3 כיתות גן, 1 במבנה ועוד שני מנד"ים. יש לוודא כי הבניה העתידית לא פוגעת במנד"ים. כמו כן, במתחם יש גם כיתת גן אחת של מנח"י.	11/09/2023	מנהל חינוך חרדי
באיזור 2 כיתות גן יחידות שנותנות מענה לתושבי האיזור בחינוך הכללי. בניה של בית כנסת מעל הגן , תפגע קשות ברישום של הגן ולא תאפשר מענה חלופי. למיטב ידיעתינו אין מבנים פנוים אחרים באיזור. ולכן אנו מתנגדים לבניה.	11/09/2022	מנהל חינוך

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/09/2022	פרסום ראשון
23/12/2022	פרסום שני

התנגדויות

הוגשה התנגדות אחת מטעם עמותת תורה ותפילה רמת אשכול ירושלים בה מבוקש לעכב ולהתנגד להקצאת הקרקע לעמותות אחרות ללא שעמותת ביהמ"ד לתורה ותפילה רמת אשכול ירושלים (ע"ר )580564235 תיכלל בבקשה להקצאת הקרקע הנ"ל תהליך אישור הבקשות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4982.01	מספפרר תטייק ה בקשה:
בני הישיבות רמת אשכול	שם תאגיד
580363471	מספר תאגיד
מבוא חצרות 2	כתובת תאגיד
יחזקאל רוזובסקי	שם מורשה חתימה
שכונת רמת אשכול, מרכז תורני לתפילה ופעילות בני נוער בשגרה, בבין הזמנים ובשעות הפנאי, אירועי חג, שיעורי תורה, כולל אברכים, סיוע למשפחות נזקקות. הפעילות הנ"ל מתקיימת כיום בשטח בית ספר עירוני	דוח תמציתי

4982.02	מפסרפטרי תהיבקק שה:
איגוד קהילות בני התורה: רמת אשכול	שם תאגיד
580662724	מספר תאגיד
רמת הגולן 2	כתובת תאגיד
הקמת בית כנסת לקהילה.	מטרת הבקשה

נוסח פרסום העירייה מבקשת לאתר עמותה שתבנה/תפעיל בית כנסת. ההקצאה הינה בכפוף לסיום הליך אישור תכנית 101-0836528 תאום תכנון ייעשה מול מנהל 35 תכנון, מנהלת מבני דת, מנח"י ומנח"ח.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים בית כנסת עבור הקהילה שמונה היום כ-200 בתי אב בגרעין העיקרי של הקהילה ועוד 50 משפחות מהסביבה הקרובה.

העמותה הציגה 51 חתימות מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנים 2020-2023

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבנות בית כנסת בשטח כולל של 1,080 מ"ר ב-2 קומות (כולל אולם קידושים 220 מ"ר).

הערכת עלות הבניה על ידי העמותה: 10,500,000 ₪ (הערכת האגף לעלות הבניה 9,034,740 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק פאגי מיום 03/08/2022 ע"ס של 21,314 ₪.

• התחייבות של 100 חברי קהילה להשתתף במימון בניית בית הכנסת בסכום של 36 אלף ₪ כל אחד.

• התחייבות של 100 חברי קהילה להשתתף במימון בניית בית הכנסת בסכום של 18 אלף ₪ כל אחד.

• התחייבות של תורם לתרומה על סך 500,000 דולר.

• התחייבות של תורם נוסף לתרומה על סך 250,000 דולר.

סה"כ כ- 2.775 מיליון ש"ח

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה בית כנסת ברחוב קרל נטר 1 בשטח המושכר מבית ספר רנה קאסין (דרכא), בית הכנסת מהווה מקום תפילה ומרכז החיים הרוחניים ל כ 300 משפחות. בית הכנסת פעיל בכל ימות השבוע ובכל ימות השנה, מאכלס בתוכו כולל אברכים בבוקר ובערב. כמו כן העמותה מקיימת פעילות קהילתית לגברים, לנשים, לנוער ולילדים בכל ימות השנה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

העמותה הציגה 50 חתימות מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2022

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבנות בית כנסת בשטח כולל של 1,080 מ"ר.

הערכת עלות הבניה על ידי העמותה: העמותה לא הציגה (הערכת האגף לעלות הבניה 9,034,740 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק דיסקונט מיום 23/11/2022 ע"ס של 177,738 ₪.

• הוצג מכתב התחייבות מטעם תורם "אגודת אחים אנשי אמריקה ירושלים" ע"ס 3 מיליון ש"ח.

• הו"ק ותרומות מחברי הקהילה.

• כולל אברכים שמשתתפים בהוצאות.

דיון מיום :07.06.23

שירן שרוני: מבוקש להקצות את מגרש 1 מתוכנית 836528 אשר אושרה ביום .03/12/2022

הוגשו 2 בקשות להקצאה לשימוש בית כנסת והוגשה התנגדות אחת של עמותת תורה ותפילה רמת אשכול בה מבוקש לעכב את הדיון שכן בקשת העמותה נפסלה לאור הגשת בקשה לאחר המועד האחרון להגשת בקשות.

נכנסים נציגי העמותה והמתנגדים:

יחזקאל רוזובסקי, יו"ר העמותה בני הישיבות רמת אשכול.

יחיאל פולק, יו"ר העמותה, איגוד קהילות בני התורה.

אשר נדלר, לא אישרו את הבקשה שלנו

מתתיהו פינקוס, אני עוזר לגבאי, עוזר ליו"ר העמותה המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה:

אשר נדלר: לא אישרו את הבקשה שלנו. הגשנו בזמן ושבועיים אחרי זה השלמנו כי הייתה תקלה.

אנחנו מבקשים שכן תאשרו את זה בבקשה.

מתתיהו פינקוס: אני עוזר לגבאי, עוזר ליו"ר העמותה. אני מזה כ- 18 שנים גר בשכונה. בשלב קצת

יותר מאוחר שהתחיל שלב ההתחרדות. כרגע המצב הוא מאוד הומוגני ויש שילוב יפה של ציבור חרדי, ציבור חילוני, ציבור אמריקאי ומכל הציבורים חיים בטוב וברגוע. אנחנו פה בשביל לבקש את עזרת העירייה במציאת שטח הולם ומרכזי. אנחנו קהילת העוגן של השכונה והיינו הקבוצה הראשונה שהגענו. הרב שלנו נקרא מר הדעתרא של השכונה, הרב שרלין. אנחנו ותיקים בשכונה ותושבי קבע, מגדלים את הילדים שלנו שם, יש הרבה ציבור ומגיע והולך, יש הרבה שנשארים, אבל הרבה באים לתקופה קצרה והולכים.

גם ביחס של הגודל של הקהילה, הקהילה היא גדולה ודומיננטית ביחס לקהילות האחרות בוודאי, מדובר על כ- 200-250 בתי אב ועשינו אירועים בעבר שגם ראש העיר השתתף והיה שם ציבור ענק של 500-600 איש, הכנסת ספרי תורה ודברים מהסוג הזה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יחיאל פולק: אני לא מגיש התנגדות, אני לא מתנגד חלילה. אני שייך לקהילה חשובה מאוד. יש לנו

את המצוקה שלנו ויש לנו קהילה מזה 5 שנים שאנחנו נמצאים שוכרים בתוך בי"ס רנה קאסן, בי"ס 37

שיושב על שדרות אשכול, יש שם קהילה של עשרות בתי אב, פעילות כל היום והכול. בשלב מסוים אנחנו גם צריכים לעזוב שם והודיעו לנו את זה כי ביה"ס צריך את המקום ואנחנו במצוקה של מקום לבית כנסת.

שמוליק זליגמן: מאיפה המשפחות מגיעות?

ריטה לדיז'נסקי: כמה מתפללים יש לכם?

יחיאל פולק: מרמת אשכול. בערך 100 משפחות. יש כאלה שמגיעים ממעלות דפנה, אבל חלק

משמעותי מהשכונה.

אשר נדלר: אני מעמותת בית מדרש לתורה ותפילה.

אלי מלכה: הבניה מעל גן הילדים ובזמן הבנייה נדרש לפנות את הגן, איך תעשו את זה? זה אמור

להיות על חשבונכם.

אפרת גריינמן: היום אנחנו לא מפנים, הם עושים את העבודות הקשות בזמן חופשת הלימודים

באוגוסט ובמהלך הבנייה יוצרים עוגנים כאלה ויש יועץ בטיחות שמלווה גם את התוכניות וגם את העבודה יום יום בשטח. זה תנאי שלנו שכתבנו ומוסיפים את זה שמצוותים ומתחללים את הכול עם יועץ בטיחות שמלווה.

איציק לארי: תודה רבה.

*המבקשים יוצאים*

יצחק הנאו: זו תב"ע שאני עשיתי, זה גם מעל בית הכנסת וגם מעל הגנים. בשורה התחתונה, יש כאן

שתי קהילות, אחת זה הרב שרלין רב השכונה (בני הישיבות רמת אשכול) , והקהילה השנייה שמתחרה מולם (איגוד קהילות בני התורה) . כל החתימות של קהילת בני הישיבות הן מהסביבה, מעל 50 חתימות. בני תורה הביאו חתימות מסנהדריה, מעלות דפנה, רמת אשכול, משהו מאוד רחב.

איציק לארי: אתה אומר באופן מובהק בני הישיבות ראויים יותר?

יצחק הנאו: הם המקומיים.

איציק לארי: מה לגבי העמותה השלישית?

שירן שרוני: הם הגישו באיחור. גם ענינו לו תשובה רשמית.

יצחק הנאו: זה גם לא היה משנה את ההמלצה.

החלטה מיום :07.06.23

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 1 לפי תב"ע ,836528 חלקה 82 בגוש ,30245 אשר כתובתם ברחוב מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול לצורך הקמת והפעלת בית כנסת.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "בני הישיבות", "איגוד הקהילות בני התורה".

יצוין כי נציג מטעם עמותת בית מדרש לתורה ותפילה נכח בדיון וביקש להקצות את ההקצאה לעמותה. יודגש כבר עתה כי בקשת העמותה הוגשה באיחור ואף נמסרה לה תשובה רשמית מטעם העירייה.

לא הוגשו התנגדויות

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות.

בכל הנוגע לשתי הבקשות שהוגשו –

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

התרשמנו כי כל העמותות ראויות ומקיימות פעילות חשובה ומוערכת.

יחד עם זאת, לצערנו, נוכל להיעתר בשלב זה לבקשת עמותה אחת בלבד.

בחוות הדעת שצורפה לסדר היום ובמהלך הדיון היום, המליץ מנהל אגף מבני דת להיעתר לבקשתה של "בני הישיבות רמת אשכול", כאשר הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שחתימות המתפללים של עמותת בני הישיבות מהמעגל הקרוב למגרש, ואילו החתימות של עמותת בני תורה הובאו ממעגל רחב יותר של שכונות כגון סנהדריה, מעלות דפנה, רמת אשכול.

גם לאחר ששמענו את נציגי המבקשים בדיון היום וכן את נציג עמותת תורה ותפילה, לא מצאנו סיבה שלא לקבל את המלצת הגורם המקצועי, מטעמיה, והיא מקובלת עלינו.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לבני הישיבות רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

ההקצאה כפופה לכך כי הבניה העתידית לא תפגע בגני הילדים במקום בכפוף לכל הוראות הבטיחות ובאישור מנח"ח.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם אגף תכנון, האגף למבני דת ומנח"ח ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה הבאה מגיעה לבקשת היועץ המשפטי לטובת תיקון החלטה בה אושרה לעמותת

בני הישיבות רמת אשכול הקצאה במגרש 1 בתב"ע 836528 החל על חלקות 82 ו-83 בגוש 30245 כאשר בהחלטה מיום 07/06/2023 הושמטה חלקה .83 מבקשים לאשר הוספת חלקה 83 להחלטה.

איציק לארי: אושרה הוספת חלקה 83 להקצאה.

החלטה:

ביום 7.6.23 המליצה ועדת הקצאות להיעתר לבקשת "בני הישיבות רמת אשכול" להקצאת קרקע לצורך הקמה והפעלה של בית כנסת.

הבקשה הובאה שוב לפני הוועדה על מנת לתקן ולציין גם את חלקה 83 שהושמטה בטעות בהחלטה מיום .7.5.23 הוועדה מאשרת את הוספת חלקה 83 בגוש 30245 למקרקעין נשוא ההקצאה, וזאת בנוסף לחלקה 82 שצוינה בהחלטה מיום .7.6.23

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

10737	7	מספר נכס	מ
רמות	ר	שכונה	ש
טרומן הרי 10 , רמות	ט	כתובת הנכס	כ
בקשה להקמת בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580481489	דורש ציון	11:30	10737.01

בשלמות	חלקה	גוש
לא	241	30617
כן	267	30617

שטח במ"ר	זכויות בניה	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
907	3,520 מ"ר מירבי	מבנים ומוסדות ציבור שימושים: בית כנסת, כיתות גן ילדים, מרכז לשירותי קהילה, רווחה, בריאות ותרבות, מקוואות.	2	03/08/2019	תחילת תוקף	192815

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות.	20/05/2024	אגף נכסי העיריה
מיקום: רחוב הארי טרומן 10 ברמות, גוש 30617 חלקה .267 מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח ,192815 תא שטח ,2 אשר קבעה את היעוד למבנים ומוסדות ציבור. השימושים המותרים: בית כנסת, כיתות גן ילדים, מרכז לשירותי קהילה, רווחה, בריאות ותרבות, מקוואות. זכויות הבנייה המאושרות הן 3,520 מ"ר מרבי. התוכנית המאושרת מהותה קביעת בינוי למגורים. בשלבי הביצוע של התוכנית המאושרת צוין כי תנאי להיתר בניה יהא הגשת היתר למבנה הציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים מהתוכנית. בשטח מקודם היתר למגורים.	12/01/2023	המח' למדיניות התכנון

8. טרומן הרי ,10 רמות

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תיאור בקשה

מבוקש להקים בית כנסת כחלק ממתחם מתוכנן במגרש של שירותי ציבור לשכונה החדשה.

התוכנית החלה במגרש קובעת כי תנאי להיתר בניה הינו הגשת היתר למבנה ציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים מהתוכנית. על כן כחלק מהגשת הבקשה להיתר לשימוש מגורים נקבעה הפרוגרמה הבאה על ידי מחלקת מדיניות תכנון:

קומת קרקע - 3 כיתות גן

קומות א' + ב' – בית כנסת ב- 2 קומות בגודל של כ- 700 מ"ר סה"כ (עם גישה נגישה ללא שימוש במעלית).

בקומות ג' + ד' מעון יום

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יזמי המגורים בשלב של הגשת ההיתר למגורים הגיעו אל המחלקה למדיניות על מנת לקבל פרוגרמה לתא שטח זה. הפרוגרמה קבעה את הבינוי הבא: קומת קרקע - 3 כיתות גן, קומות א' + ב' – בית כנסת ב- 2 קומות בגודל של כ- 700 מ"ר עם גישה נגישה ללא שימוש במעלית, בקומות ג' + ד' מעון יום. מצב קיים: שטח ריק עליו מקודם היתר בנייה למגורים וכן תיאומים להיתר בנייה מול המחלקה לתכנון מבני ציבור למגרש נשוא הבקשה. הבקשה: הקצאה לבית כנסת עבור עמותת "דורש ציון". המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות להקצאה עבור בית כנסת. יחד עם זאת המגורים עדיין לא בנויים ונמצאים בהליך של היתר בנייה שטרם אושר. באם ידוע מי הקהילה שתגור שם נראה שהבקשה כבר בשלב זה להקצאה הינה סבירה. באם טרם ידוע מי הקהילה שתגור שם מן הראוי להמתין עד לבהירות בנושא זה.
אין תיקי עבירה	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.	04/11/2024	האגף למבני דת
בתיאום עם אגף מדיניות תכנון, מנח"ח מבקש לקדם בקומת הקרקע 3 כיתות גן ומעל בית כנסת ומעון יום. אין מניעה לק ידום הבקשה ובלבד שיהיה תיאום תכנון ותיאום בנוי.	22/05/2024	מנהל חינוך חרדי

10737.01	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
דורש ציון	שם תאגיד
580481489	מספר תאגיד
סנהדריה מורחבת 124	כתובת תאגיד
הקמת בית כנסת	מטרת הבקשה

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
10/03/2023	פרסום שני
בית הכנסת ייבנה מעל גן ילדים מתוכנן בגובה של 2 קומות. תאום תכנון ייעשה עם מנהל חינוך ומנהל תכנון.	נוסח פרסום

פרטי הבקשה:

תהליך אישור הבקשה

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים בית כנסת ספרדי מרכזי רוחני לתושבי שכונת רמות, פעילות לילדים ולנוער תושבי שכונת רמות. צוין בבקשה כי בית הכנסת פעיל כשנתיים בחניון ברחוב הארי טרומן 35 והם מונים 70 בתי אב, הם צפויים לקלוט את התושבים החדשים לבית הכנסת הקבע שייבנה.

הוצגו 66 חתימות מתפללים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2021 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 6,000,000 ₪ (הערכת חשבות האגף כ- 5,833,000 ₪).

פרוגרמה: סה"כ שטח בנוי מבוקש ברוטו של 800 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 30/06/2021 על סך של כ-1 מיליון ₪.

הוצגה חוות דעת שמאית מיום 21/11/2019 לנכס של העמותה ברחוב יעקב אלעזר 8 המשמש את העמותה בעריכת והוצאת ספרים ובמקרה הצורך יימכר לטובת בניית בית הכנסת ואחזקתו בשווי של 2.5 מיליון ₪.

הוצג מכתב מטעם תורם על רצון לתרום ללא התחייבות כלשהי.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה הינה להקים ביכ"נ. מדובר בשכונה חדשה יש פרוגרמה של מדיניות תכנון

לפיה נדרש כי יהיו- 3 כיתות גן בקומת קרקע, קומה א, ב עבור בית הכנסת וקומה ג-ד עבור מעון יום. על אף שמדובר באזור בבניה חדש שטרם הושלם בו האכלוס הוגשה בקשה של עמותה אחת ולא הוגשו התנגדויות.

עופר אהרון: מבקש לציין כי אין פרוגרמה פורמלית ברמות. יש צורך של בתי כנסת באזור.

שירן שרוני: בבקשה צוין על ידי נציגי העמותה שהם מפעילים ביכ"נ כיום בחניון של הבניינים

החדשים והם מוכנים לתת פתרון גם לתושבים החדשים שיגיעו.

יצחק הנאו: בכל האזור של טרומן היו מריבות על כל מגרש, היו 3 בתי כנסת שהוקצו ועד היום יש

מי שלא קבלו מענה. זה אזור חדש שמתאכלס במשפחות חרדיות. ואזור הפרויקט של השוטרים.

הם מתפללים בחניה לא בדקתי אם החתימות מה-3 בניינים אבל האזור הזה ברמות צריך לקבל מענה של בתי כנסת, לאור המחסור הגדול.

איציק לארי: מאושר.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "דורש ציון" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה ,241 267 בגוש ,30617 אשר כתובתם ברחוב טרומן הרי ,10 רמות לצורך הקמה והפעלת בית כנסת.

אגף מדיניות תכנון אישר פרוגרמה במגרש לפיו יבנה מבנה בין 5 קומות – קומת קרקע 3 כיתות גן, קומה ראשונה ושניה – בית כנסת בשטח של כ-700 מ"ר, וקומה שלישית ורביעית מעון יום.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תבנה את בית הכנסת והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מח"י, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

831	1	מספר נכס	מ
גבעת שאול	ג	שכונה	ש
בעל השאילתות ,22 גבעת שאול	ב	כתובת הנכס	כ
בקשה להקמת בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	שהוגשו: שעת דיון	הבקשות ש מס.תיק
580594232	בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים	11:40	831.10

בשלמות	חלקה	גוש
לא	40	30094

שטח במ"ר	יעוד ושימוש	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
5,272	שטח לבניין ציבורי חלות ההוראות שנקבעו בתוכנית המתאר לגבי שטחים להקמת בניין ציבורי. תותר בניה רב תכליתית במגרשים ושילוב מספר פונקציות בבניין אחד.	2	22/04/1982	תחילת תוקף	2406א
7,200	שטח לבניין עירוני	1	24/01/1980	תחילת תוקף	2406

9. בעל השאילתות גבעת שאול

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תאור בקשה

הנושא הובא לדיון בוועדה שהתקיימה ביום 07/06/2023 וטרם התקבלה החלטה.

מובא לדיון חוזר לטובת קבלת החלטה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2024

מבוקש להקצות בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש.

במגרש כיום מצוי בית ספר לבנות בית יעקב גבעת שאול, המתחם עובר תכנון מחדש וההקצאה תואמת תכנון של המתחם שבוצע על ידי מנח"ח.

בעקבות חשש למסירת מידע כוזב על ידי העמותה, הוצג בפנינו דוח תוצאות פיקוח מיום

13/06/2024 שנערך על ידי רשם העמותות והחברות לתועלת הציבור לעמותה וממנו עולים עיקרי

הדברים הבאים:

- העמותה נרשמה ביום 20/08/2014 והיא פועלת במטרה לנהל בית כנסת בשכונת גבעת שאול בירושלים.

- העמותה הגישה לעיריית ירושלים בקשה להקצאת קרקע לשם בניית בית כנסת. ממידע שהוצג בפניהם עלה כי במהלך הטיפול בבקשה נמסר לעירייה אישור הנחזה להיות אישור

ניהול תקין לשנת .2023 אולם לעמותה מעולם לא הוענק אישור ניהול תקין לשנת .2023

כלומר המסמך שנמסר לעירייה הינו מסמך מזויף אשר נועד לכאורה לתמוך בבקשת העמותה לקבלת הקצאת קרקע מהעירייה לעמותה בכזב ומבלי שהעמותה זכאית לכך.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
בבדיקה במערכת הנכסים ובמערכת טאבו ישיר את כל המתחם נמצא כי כל החלקות בבעלות העירייה למעט חלקה 38 בגוש 30094 הנמצאת בבעלות עמותת משנה תורה וחלקה 44 בגוש 30094 הנמצאת בבעלות מדינת ישראל.	05/06/2023	אגף נכסי העיריה
בתכנון העתידי שהציג אבנר גולן למתחם, בתיאום איתנו, מוצע בית כנסת על גבי גני הילדים. רק לוודא שאכן יתואם עם מנח"ח, אמורים להיות 4 כיתות גני ילדים ועל הגג שלהם בית כנסת.	05/06/2023	המח' למדיניות התכנון
במערכת לא ראיתי כי קיימים הליכים משפטיים נגד הנכס נושא הפניה.	04/06/2023	פיקוח על הבנייה
הנדון: חוו"ד מבני דת -הקצאה לבית כנסת- נכס -831גבעת שאול עמותת "בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים" ע"ר 58-059-423-2" הגישה בקשה להקצאה להקמת בית כנסת ע"ג גגות גנ"י. תב"ע 2406 א' מגרש .2 מדובר במתחם חינוך גדול בו מתוכננת בניה נרחבת ע"י מנח"ח ובמסגרת זו הריסת מבנים ובין השאר הקמת כיתות גנ"י חדשות. ההקצאה המבוקשת היא גגות גנ"י. נעשה תיאום מוקדם בין מנח"ח ומבני דת להקמת בית הכנסת ע"ג גנ"י אלו והוצגו בדיקות היתכנות. היות ותכנון והקמת גנ"י מקודם, מן הרצוי כי בניית בית הכנסת (לכל הפחות שלד) יעשה בהינף אחד עם גנ"י. הקהילה מוכרת לנו, מדובר בקהילה מרכזית ביותר בשכונה בראשותו של הרב טרגר מרבני השכונה הבולטים, וכיום אין להם מענה בבית כנסת ראוי. אנו ממליצים על ההקצאה ע"מ לאפשר קידום משותף לתכנון /בינוי ומתן מענה של קבע לקהילה.	04/06/2023	האגף למבני דת
התכנון מותאם במלואו. בית כנסת בשילוב גנים.	07/11/2023	מנהל חינוך חרדי

- מבדיקתם נציגי העמותה השיבו כי מעולם לא ראו את המסמך הנחזה להיות אישור ניהול תקין לשנת 2023 ואין להם כל ידיעה לגבי הגשתו במסגרת הבקשה להקצאת קרקע מאת 44

עיריית ירושלים.

- לטענתם האישור לא הופק על ידם ולא נמסר על ידם לעירייה וכי לא נדרשו להציג אישור זה על ידי העירייה ולכן לא היה להם כל תמריץ לזייף אישור שלא ניתן להם.

- בדיקה זו העלתה כי אכן במועדים הרלוונטיים עיריית ירושלים לא דרשה מהעמותה כי תגיש לה אישור ניהול תקין לשנת 2023 ובנוסף לא הוצגה כל אינדיקציה כי המסמך המזויף אכן התקבל מאת נציגי העמותה.

- לסיכום: לאור האמור לא נדרש המשך טיפול וטיפולם בעניין זה הסתיים.

בנוסף למסקנות רשם העמותות שהובאו לעיל, העמותה הציגה תלונה שהוגשה למשטרת ישראל באמצעות עו"ד אלי פרי ביום ,28/12/2024 על זיוף מסמך בשמם והגשתו לעירייה. לטענתם מתוך רצון כי הדברים ייחקרו לעומק וכי חפותה של העמותה יוכח.

חוות דעת מקצועיות

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

831.10	מספר תיק
בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים	שם תאגיד
580594232	מספר תאגיד
580594232 גבעת שאול 9	מספר תאגיד כתובת תאגיד
הקמת בית כנסת ובית הוראה	מטרת הבקשה
בית כנסת פעיל שיעורים והרצאות לימוד אבות ובנים בית הוראה	דוח תמציתי

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
10/03/2023	פרסום שני
נוסח הפרסום: ההקצאה הינה מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש. תאום תכנון ייעשה עם מנהל חינוך ומנהל תכנון

תהליך אישור הבקשה

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת מעל מבנה גני ילדים מתוכננים במגרש.

העמותה הציגה מעל 50 חתימות של מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנים ,2018 ,2022 .2024

פרוגרמה: סה"כ: 561 מ"ר.

הערכת עלות הבניה: 3 מיליון ₪ (הערכת האגף כ- 4.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: הוגשו המסמכים להלן:

- יתרת עו"ש ושיערוך כללי בחשבונות בנק העמותה מיום 23/08/2021 4,072 ₪.

- תרומה על סך של 2 מיליון ₪.

דיון: 07/06/23 :

שירן שרוני: מבוקש להקצות בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש כחלק מתכנון כולל של

המתחם על ידי מנח"ח.

החלטה:

הנושא יובא לדיון בועדה הבאה.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר בבקשה שדנו בה בדיון שהתקיים ביום 07/06/2023 וטרם התקבלה החלטה.

במועד הדיון הקודם עלה חשש לזיוף מסמך של ניהול תקין לעמותה. הדברים נבדקו על ידי רשם העמותות ובמכתב שהעבירו על ממצאי הבדיקה נכתב כי לא נדרש המשך טיפול, וטיפולם בעניין הסתיים. כמו כן הוצג ניהול תקין לשנת .2024

ריטה לדיז'נסקי: אנחנו קיימנו שיחות עם גב' שרון אבני הממונה ברשם העמותות וזה תחתיה.

כששוחחתי איתה היא הבהירה לי כי מבחינתם החקירה נסגרה. לגבי האישורים שהוצגו בשנת 2023 אין אישור אבל לפני ואחרי כן. היא אומרת שגם אם בשנת 2023 אין אישור והם קיבלו אישור בשנת ,2024 זה תקין.

יצחק הנאו: מדובר בתכנון משותף שלנו עם מנח"ח לתוספת בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכנן

במגרש, היו פגישות עם המתכננים וזה מתואם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

איציק לארי: מאושר

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים" (להלן:

"העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 40 בגוש ,30094 אשר כתובתם ברחוב בעל השאילתות ,22 גבעת שאול, לצורך הקמתו והפעלתו של בית כנסת מעל גג גן ילדים.

בקשה זו הובאה בפני הוועדה ביום 07/06/2023 שהחליטה כי הנושא יובא לדיון נוסף בפניה, מאחר ובמועד הדיון הקודם עלה חשש לזיוף מסמך של ניהול תקין לעמותה. לוועדה נמסר מגורמי המקצועי כי הדברים נבדקו על ידי רשם העמותות ובמכתב מטעמו בנוגע לממצאי הבדיקה נכתב כי לא נדרש המשך טיפול, וטיפולם בעניין הסתיים. לוועדה נמסר כי בנוסף למסקנות רשם העמותות, העמותה הגישה תלונה למשטרת ישראל בגין זיוף מסמך בשמם.

לוועדה הוצגו אישורים על ניהול תקין מלבד שנת 2023 כאשר במועד הפרסום הראשון העמותה החזיקה באישור ניהול תקין.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

3276	6	מספר נכס	מ
שמואל הנביא	ש	שכונה	ש
מגן האלף 1 , שמואל הנביא	מ	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	שהוגשו: שעת דיון	הבקשות ש מס.תיק
580514016	מאור התפילה	16:55	3276.04

בשלמות	חלקה	גוש
כן	140	30102

שטח במ"ר	זכויות בניה	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2,120	סה"כ 1,468.12 מ"ר ב-4 קומות מעל הכניסה הקובעת	מבנים ומוסדות ציבור	11 (מבנה )8	22/06/2024	תום תקופת הפקדה	476713

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה.	04/11/2024	אגף נכסי העיריה
מיקום: רחוב: מגן אלף 1 שמאול הנביא , גוש 30102 חלקה .140 מצב סטטוטורי: התכנית החלה בשטח 1990 מגרש 2 אשר קבעה את היעוד למבני ציבור ואת השימושים למעון יום. בשטח אושרה למתן תוקף ביום 7 במאי 2024 תכנית .476713 מגרש 11 עליו מבוקשת ההקצאה מסמנת את היעוד לשטח לבנייני ציבור ואת השימושים המותרים כמפורט: בבניין 8 גני ילדים ובתי כנסת בבנין 9 מעון יום/גני ילדים. שטחי הבנייה המאושרים: 1468 מ"ר שטחי בנייה מרביים. השטחים עבור בית הכנסת 818 מ"ר בשתי קומות. תכנית 476713 אושרה.	04/11/2024	המח' למדיניות התכנון

10. מגן האלף ,1 שמואל הנביא

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תאור הבקשה

מבוקש להקצות חלק מהחלק הצפוני של מגרש 11 שטח עבור הקמה והפעלה של בית כנסת.

במגרש אושרה למתן תוקף תכנית מס' 476713 מיום ,22/06/2024 התוכנית קבעה את חלוקת השטחים, הזכויות והשימושים באופן הבא:

קומה א' - לשימוש גן ילדים בשטח כולל של 326.64 מ"ר קומה ב'-ג' – לשימוש בית כנסת בשטח כולל של 807.48 מ"ר ב-2 קומות קומה ד – לשימוש בית כנסת בשטח כולל של 334 מ"ר.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הבקשה: הקצאה עבור בית הכנסת מאור התפילה המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות עקרונית להקצאה במגרש 11 בניין מספר .8 מוצע כי הועדה תקבל התייחסות של אגף מבני דת, האם להקצות את כל השטח המיועד לבית כנסת עבור עמותה אחת או שתי עמותות.
אין תיקי עבירה	22/05/2024	פיקוח על הבנייה
חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה	04/11/2024	האגף למבני דת
במתחם פועלות 2 כיתות גן, יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות ביועץ בטיחות ובהרחבת ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם קב"ט עירוני.	22/05/2024	מנהל חינוך חרדי

3276.04	מספר תיק
מאור התפילה	שם תאגיד
580514016	מספר תאגיד
ש שמואל הנביא 5	כתובת תאגיד
הקמת בית הכנסת	מטרת הבקשה

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
10/03/2023	פרסום שני
ההקצאה בכפוף למתן תוקף תכנית 0476713-101 (תא שטח )11 תהיה תואמת את התכנון החדש של המגרש. ההקצאה הינה מעל גג גני ילדים מתוכנן. תאום תכנון ייעשה מול מנח"ח מנהלת מבני דת ומנהל תכנון.	נוסח פרסום

פרטי הבקשה:

תהליך אישור הבקשה

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת במגרש.

הוצגו כ- 121 חתימות.

הוצג אישורי ניהול תקין לשנת .2020

מבדיקה במערכת מידע גאיידסטאר אודות עמותות ומלכ"רים – המופעל על ידי רשות התאגידים

במשרד המשפטים, עולה כי לעמותה אישורי ניהול תקין בין השנים 2015 ועד לשנת .2025

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,200,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 6,666,400 ₪).

פרוגרמה: מבוקש לבנות בהתאם לנספח הבינוי שאושר במגרש כ- 807 מ"ר.

הוכחת יכולת: הוצגו הצהרות על כוונה לגיוס כספים ללא אסמכתאות מחייבות, כלהלן:

הצהרה על רצון למכור את שם בית הכנסת בעלות של 1.3 מיליון ₪.

הצהרה על כוונה של 10 גבאים שיקנו כל אחד מקום בסך של 150 אלף, סה"כ 1.5 מיליון ₪ הצהרה על תכנון למכור 80 מקומות כל אחד בסך של 20 אלף ₪ סה"כ 1.6 מיליון ₪.

הוצג מכתב מטעם תורם המתחייב על תרומה בסך של 3.5 מיליון ₪.

הוצג אישור יתרות חשבון בנק העמותה מיום 15/2/21 על סך של 11,725 ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

50 דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במגרש שכיום פועלים בו גני ילדים. בחלק הצפוני שלו יש אזור פנוי עליו אושרה

תב"ע לאחרונה. התכנון לגלוש לחצרות ולהקים עוד מתחם עם גני ילדים בקומת הקרקע, בקומות ב', ג' לשימוש בית כנסת בשטח של כ- 807 מ"ר בשתי קומות ובקומה השלישית ביכ"נ נוסף בשטח של כ- 334 מ"ר. הוגשה בקשה אחת ולא הוגשו התנגדויות.

יצחק הנאו: אפשר לעלות לקומה הנוספת בנפרד?

שירן שרוני: זה מבנה בתכנון.

יצחק הנאו: מעל 1000 מ"ר להקצות לבית כנסת אחד זה הרבה. לכן מוקצות להם שתי קומות מתוך

ה-.3

איציק לארי: נקצה שתי קומות לטובת העמותה שהגישה ובמידת האפשר קומה שלישית לבית

כנסת נוסף בעתיד.

שירן שרוני: הוכחת יכולת חלשה.

אלי מלכה: שיציגו הוכחת יכולת לעת חתימת החוזה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "מאור התפילה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 140 בגוש ,30102 אשר כתובתם ברחוב מגן האלף, שמואל הנביא, לצורך הקמתו והפעלתו של בית כנסת מעל גג גן ילדים.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תבנה את בית הכנסת בשתי קומות במבנה שייקבעו על ידי מנהל האגף למבני דת, כאשר התכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

יובהר כי על העמותה לנקוט בכל האמצעים על מנת לא לפגוע בפעילות גני הילדים במקום, לרבות ליווי העבודות ביועץ בטיחות, ותיאום העבודות מול הגורמים העירוניים הרלוונטיים.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8934			מספר נכס
רמת שלמה			שכונה
הרב רפאל ברוך טולידנו , רמת שלמה שטח פתוח			כתובת הנכס
מעונות יום			מהות הבקשה

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580214211	מוסדות דור ודור	11:50	8934.03
580053999	גני ילדים ומעונות יום בית יעקב		8934.02
580172674	עץ הדעת		8934.08
580556322	קרית חינוך רמת שלמה		8934.04
580557908	תפארת האחוזה ע"ר		8934.05
580265155	עדי ירושלים (ע"ר )		8934.06
580342871	אוהל פרידה לאה		8934.07

בשלמות	חלקה	גוש
כן	93	30562

שטח המגרש	זכויות בניה	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1,190 מ"ר	1,500 מ"ר 3קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת	מעונות יום*	מבנים ומוסדות ציבור	203	26/11/2013	תחילת תוקף	11085

11. רמת שלמה, הרב רפאל ברוך טולדנו

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

*בסמכות העדה המקומית בהליך של היתר לשנות את השימושים המיועדים למבני ציבור בהתאם לצרכים העירוניים מעת לעת. למעט מגרשים .216/204

תאור בקשה

מבוקש להקצות את מגרש 203 מתוכנית ,11085 רח' הרב רפאל ברוך טולדנו, רמת שלמה עבור מעונות יום. המגרש רגולרי מרובע ריק ופנוי.

בהתאם לפרוגרמה התכנונית של השכונה המגרש מיועד ל- 5 כיתות מעונות יום ובית כנסת.

במגרש הופק היתר בניה מס' 2020/0453 ביום 12/09/2022 עבור 5 כיתות מעון יום על ידי אגף מבני ציבור:

שטח עיקרי- 700 מ"ר (436.47 מ"ר בקומת הקרקע + 263.98 מ"ר בקומה )1 שטח שירות- 88.14 מ"ר (53.08 מ"ר בקומת הקרקע + 35.06 מ"ר בקומה )1

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

החלקה בבעלות עיריית ירושלים בשלמות מכוח חלוקה. העברנו למנהל הקהילתי לבקשתם, בקשה לחוות דעת עד למועד הועדה לא הועברה כל התייחסות מטעמם. עמותת דור ודור הגישה בקשה אשר לא עומדת בתנאי סף. לא הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך/רווחה. מבוקש לפסול בקשה זו.	04/11/2024	אגף נכסי העיריה
שימושים מותרים על פי התב"ע: תב"ע .11085 שטח לבניין ציבורי- מעון יום ובית כנסת. מצב קיים: מדובר על שטח בגודל 1.1 דונם. כיום השטח המגרש ריק מבינוי. על פי הפרוגרמה שהוכנה לשכונה על ידי מחלקת מדיניות התכנון, השטח ישמש למעון יום ובית כנסת מעליו. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: א. לשכונת רמת שלמה הוכנה פרוגרמה אשר תואמה וסוכמה עם מחלקות העירייה השונות, המנהל הקהילתי ומתכננת הרובע. השימוש המבוקש בהקצאה תואם את ייעוד הקרקע והפרוגרמה. ב. כאמור, על פי הפרוגרמה לשכונה השטח מיועד למעון יום ובית כנסת מעליו. יש להבהיר לעמותה הנבחרת שעל גבי מעון היום יבנה בעתיד בית כנסת ולהיערך לכך בהתאם. ג. יש לתאם את הבינוי עבור מעון היום מול מנהל המנהלת למבני דת, כך כשיתאפשר בינוי עבור בית כנסת. ד. אין לנו התנגדות לבקשה להקצאת הקרקע, בכפוף לאמור לעיל.	04/11/2024	המח' למדיניות התכנון
מביקור במקום שערכתי בתאריך 8.5.23 נמצא כי לא קיימת בניה בחלקה 93 ברחוב טולדנו. להלן חוות דעת על העמותות המבקשות:	08/05/2023	פיקוח על הבנייה
הפרמטרים על פיהם ניתנת חוות הדעת : • התאמת הגוף המפעיל לאוכלוסייה- מבחינת אורח החיים ומאפיינים חברתיים. • ניסיון בהפעלת מעונות היום, רצוי בירושלים. • דוחות פיקוח ובקרה של משרד החינוך. • שיתופי פעולה של הארגון המציע עם עיריית ירושלים, בתחום הגיל הרך (מנח"י מעונות, המחלקה לגיל הרך ואגף הרווחה). בשכונת רמת שלמה פועלים 6 מעונות מפוקחים : נאות מרגלית, עץ הדעת, בית יעקב, כפר הילדים דוד ו – 2 מעונות (גדולים 12 כיתות ו – 6 כיתות) של טשכנוב. בשכונה כ- 2000 ילדים בגילאי לידה עד .3 האוכלוסייה בשכונה חרדית.	04/11/2024	מעונות הגיל הרך אגף פדגוגיה

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המלצת המחלקה למעונות יום מינהל חינוך : ארבעת העמותות / הארגונים: בית יעקב, עץ הדעת, קרית חינוך- טכשנוב ועדי ירושלים מוכרים לנו, בשיתופי פעולה עם הרשות, ומפעילים מעונות יום באופן משביע רצון. לעמותת קרית חינוך-טשכנוב יש ניסיון בבניית והפעלת שני מעונות יום בחמש שנים האחרונות, בפרק זמן קצר. לאור הדחיפות במתן מענה במעונות לילדים להורים עובדים, נראה שיש לתת עדיפות לעמותה זו.
לשאלת הוועדה, הדבר אינו ניתן משתי סיבות: א. מעון היום על חצרותיו גובל עם החלקה שהוקצתה לדור ודור ולמעשה קיר הפיתוח הדרומי של הישיבה נבנה על שטח מעון היום. ב. תכנון המעון כלל השלמת מעבר ציבורי (הבנוי בחלקו) מרחוב מליובאוויטש עד לרחוב טולדנו, מעבר זה הכרחי ונמצא בצידו המערבי של המעון והינו חלק מהיתר הבניה, השלמתו תאפשר מעבר הולכי בין שני הרחובות ותמנע כל גישה לכניסה הדרומית (חצר משק) של דור ודור, יודגש כי הכניסה הראשית לדור ודור הינה מהרחוב העליון ( מליובוויטש ) ג. יודגש כי רחובות מליובאוויטש וטולדנו הינם רחובות ארוכים ללא מעברים להולכי רגל והמעבר המוצע כחלק מבניית המעון חשוב ביותר.	04/11/2024	אגף מבני ציבור
מעון היום תוכנן ברמה סופית למכרז קבלנים וניתן לו היתר בניה. כיתות אלה נדרשות מאוד בשכונה ונדרש להבטיח שהבניה תחל ללא דיחוי וללא תלות בתקציב מדינה.	20/04/2023
הנכס הנ"ל פורסם להקצאה למעונות יום כפי הוראות התב"ע.	10/05/2023	אגף מבני דת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תאריך ביצוע	תיאור שלב
05/03/2021	פרסום ראשון (פרסום יזום)
08/07/2022	פרסום שני
22/08/2022	תום מועד התנגדויות
העירייה מבקשת לאתר עמותה שתבנה ותפעיל מען יום בחלק מהמגרש. יתכן והעירייה תבחר לשלב מספר פונקציות במגרש. על פי סעיף 4.6 ב' בסמכות הועדה המקומית בהליך של היתר לשנות את השימושים המיועדים למבני ציבור מיקום המעון ייקבע על ידי העירייה.	נוסח פרסום

8934.02	מספר תיק
גני ילדים ומעונות יום בית יעקב	שם תאגיד
580053999	מספר תאגיד
מעון יום	מטרת הבקשה

ע"פ תקנון תב"ע 11085 – ניתן בשלב היתר בניה, בסמכות הועדה המקומית לשנות את השימושים.

55 בהתאם לכך ניתן לשלב בית כנסת במגרש.

גודל המגרש 1,190 מ"ר

זכויות הבניה בו הם: 1200 מ"ר עיקרי.

300 מ"ר שרות.

ניתן לבנות 6 קומות (3 מעל לכניסה הקובעת+3 מתחת לכניסה הקובעת).

ברח' טולידנו מצוקה קשה ביותר של בתי כנסת. בהתאם לכך

ובהיות ולמיטב הבנתי אין צורך למעונות ב- 6 קומות ובכל אחוזי

הבנייה, אבקש לשריין את גג המעונות לבית כנסת.

תהליך אישור הבקשה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום בשכונה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור הפעלת מעונות יום בפיקוח משרד הכלכלה סמל ארגון 197 מיום 03/04/2016 פרוגרמה: 777 מ"ר 4 כיתות מעון יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,078,804 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 27/06/2021 ע"ס של כ- 8.08 מיליון ₪.

• העמותה מצהירה כי מתכננת לממש את הבניה באמצעות תמיכה של משרד הכלכלה על סך של כ- 3,668,000 ₪ ואת היתרה במימון עצמי.

• הוצג אישור רו"ח העמותה וממנו עולה כי הוא מאשר כי לעמותה איתנות פיננסית ומקורות מימון זמינים של %50 לפחות מעלות הבניה.

• הוצג דף יתרת ח-ן בנק לאומי מיום 21/04/2021 על סך של 25,078,856 ₪.

• העמותה מצהירה כי היא מקבלת תמיכות שנתיות ממשרדי ממשלה להלן:

- משרד החינוך על סך של כ- 116,435,000 ₪ בשנה.

- משרד הכלכלה על סך של כ- 20,612,000 ₪ בשנה.

- משרד הרווחה על סך של כ- 45,260,000 ₪ בשנה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8934.03	מספר תיק
מוסדות דור ודור	שם תאגיד
580214211	מספר תאגיד
הקמת והפעלת מעון יום	מטרת הבקשה

8934.04	מספר תיק
קריית חינוך רמת שלמה	שם תאגיד
580556322	מספר תאגיד
בנייה והפעלת מעון יום	מטרת הבקשה

56 פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום שכונתי.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

לעמותה אין רישיון משרד החינוך/ רווחה על הפעלת מעונות יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,108,000 ₪ (הערכת האגף כ-7.3 מיליון ₪).

פרוגרמה מבוקשת: 875 מ"ר 5 כיתות מעונות יום.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש העמותה בבנק מזרחי טפחות מיום 31/3/2021 ע"ס של כ- 1.7 מיליון ₪..

• יו"ר העמותה מצהיר כי מימון עלויות הבניה צפוי להיות באמצעות מימון של משרד העבודה והרווחה כ-3.5 מיליון ₪ ע"ב החלטת ממשלה 4088 מיום 8/1/16 והיתרה על ידי כפסי העמותה. לחלופין בכוונת העמותה להעמיד הלוואת משכנתא תוך שיעבודים להקמת המבנה ומימון באמצעות קרנות מחו"ל.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה 2 מעונות יום בשכונה מעון אחד בהקצאת רשות שימוש בקרקע בנכס 7087 ברח'

אגרות משה .15

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור ראשוני להפעלת מעון יום לפעוטות מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 18/03/2021 מספר אישור .18437

פרוגרמה: תואמת תכנון מאושר במגרש 788 מ"ר 5 כיתות מעון יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,500,000 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש פאגי מיום 31/03/2021 ע"ס של כ- 57,008 ₪.

• תורם המתחייב להשקיע במעונות היום ולהעביר בעשרה תשלומים סך כולל של 1,250,000 $.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8934.05	מספר תיק
תפארת האחוזה ע"ר	שם תאגיד
580557908	מספר תאגיד
הקמת מעון יום	מטרת הבקשה

8934.06	מספר תיק
עדי ירושלים (ע"ר )	שם תאגיד
580265155	מספר תאגיד
מעון יום משולב רגיל+ שיקומי	מטרת הבקשה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל מעון יום.

העמותה פועלת כיום במודיעין עילית וקריית גת, על העמותה לעבור ועדת חריגים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור הכרה למעון יום לפעוטות מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 01/09/2021 ועד ליום 31/08/2022 סמל מוסד .6715

פרוגרמה: העמותה לא הציגה על אף בקשות חוזרות ונשנות מטעם אגף נכסים להשלמת

המסמך.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,200,000 ₪ תואם תכנון מאושר במגרש 788 מ"ר (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש פאגי מיום 31/03/2021 ע"ס של כ- 2,229,690 ₪. העמותה הצהירה כי מתכוונת להקצות 2 מיליון ₪ עבור הבניה.

• העמותה מצהירה כי לה דירוג אשראי גבוה והבנק אישר להם הלוואה לטובת הבניה.

• הכנסות ממשרדי ממשלה שנתיות לפעילות שוטפת - תמ"ת ורווחה על סך של כ- 4.8 מיליון ₪.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל מעון יום משולב רגיל בשילוב מעון יום שיקומי.

מרכז עדי בירושלים דוגל ומיישם הלכה למעשה חינוך ושיקום משותפים לאוכלוסיות עם מוגבלויות קשות בכל הגילאים, עם אוכלוסייה מקבילה בריאה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג רישיון לניהול מעון יום שיקומי מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 01/08/2021 ועד ליום 31/07/2025 מספר מעון .210879 פרוגרמה: 1,282 מ"ר ברוטו מעון יום רגיל – 3 כיתות, מעון יום שיקומי – 2 כיתות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 14,028,814 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪, תואמת זכויות בניה מאושרות בהיתר בשטח כולל של 788 מ"ר בלבד).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק לאומי מיום 21/04/2021 ע"ס של כ- 24,220,956 ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8934.07	מספר תיק
אוהל פרידה לאה	שם תאגיד
580342871	מספר תאגיד
הקמת מעון יום המכיל 5 כיתות	מטרת הבקשה

8934.08	פרטי הבקשה: מספר תיק
עץ הדעת	שם תאגיד
580172674	מספר תאגיד
ישראל בן זאב 6	כתובת תאגיד
הקמת מעון יום	מטרת הבקשה

• מימון באמצעות תקציבים ממשלתיים: משרד הרווחה על סך של 6 מיליון ₪, ביטוח 58 לאומי 2.4 מיליון ₪.

• קרנות ותורמים על סך של כ-5.6 מיליון ₪.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

עמותת אוהל פרידה לאה יוזמת בניה ופיתוח וניהול של מודות חינוך מיוחד. בערים אשדוד, בית שמש, ירושלים, כפר חב"ד ופתח תקווה. העמותה מבקשת להרחיב את מוסדותיה גם לרווחת תושבי שכונות ירושלים.

העמותה הציגה ניהול תקין לשנת .2021

הוצג רישיון הפעלה והכרה למעון יום לפעוטות תשפ"ג סמל מוסד 64527 מטעם משרד החינוך.

הוצג רישיון לניהול מעון יום שיקומי מיועד לאוכלוסיית אוטיסטים.

פרוגרמה: 3 כיתות מעון יום 440 מ"ר תואם פרוגרמת משרד החינוך.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 6,238,000 ₪ לפי שטח של 784 מ"ר (5 כיתות מעון יום)

(הערכת האגף כ-3.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 27/04/2021 ע"ס של כ- 3.4 מיליון ₪.

• העמותה העבירה התחייבות למימוש יתרות הבנק עבור הפרויקט ומתכננת לגייס תרומות והכנסות משכירות עבור יתרת הפרויקט.

• הוצג דף התפלגות מקורות הכנסה לשנת :2020

- משרד הכלכלה אומנה 4,500,000 ₪

- משרד הבריאות 2,300,000 ₪

- משרד הרווחה 1,170,000 ₪

- תרומות ושונות 900,000 ₪

- משרד החינוך 13,000,000 ₪

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוצגו אישורי הכרה למעון יום מטעם משרד העבודה והרווחה והשירותים החברתיים סמל

מוסד 6770 , ,6753 , 6769 האישור בתוקף מיום 01/09/2020 – .31/08/2021 59

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,800,000 ₪ (הערכת האגף כ-4.2 מיליון ₪).

פרוגרמה: 500 מ"ר תואמת משרד החינוך.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 07/03/2021 ע"ס של כ- 27.468 מיליון ₪.

• הוצג דף התפלגות מקורות הכנסה לשנת :2021

- משרד החינוך 43,706,000 ₪

- משרד העבודה 4,717,440 ₪

- משרד התמ"ת 2,059,200 ₪

- עיריית ירושלים 12,563,200

דיון: 07/06/23

שירן שרוני: מבוקש להקצות את מגרש 203 מתוכנית ,11085 רח' הרב רפאל ברוך טולדנו, רמת

שלמה עבור מעונות יום.

בהתאם לפרוגרמה התכנונית של השכונה המגרש מיועד ל- 5 כיתות מעונות יום ובית כנסת.

במגרש הופק היתר בניה עבור 5 כיתות מעון יום על ידי אגף מבני ציבור.

הוגשו 7 בקשות של עמותות שונות להן ניסיון בהפעלת מעונות יום, למעט עמותת דור ודור שלה אין ניסיון בהפעלה של מעונות יום ולא רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך.

נכנסים נציגי העמותות

חיים בקרמן, מנהל קריית חינוך.

עקיבא בנדיקט, מנכ"ל תפארת האחוזה.

שלומית גרייבסקי, עדי ירושלים מנכ"ל.

עו"ד צבי בלאו: , יועץ משפטי של העמותה דור ודור.

יעקב סגל, עץ הדעת, מנכ"ל.

יהודה לוי, אוהל פרידה ולאה.

פייגי טבק, גני ילדים ומוסדות בית יעקב מנהלת הגיל הרך.

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה

חיים בקרמן: אנחנו מנהלים את המעון הכי גדול בארץ ברמת שלמה, יש לנו 16 כיתות ו- 400

תינוקות. אין לזה אח ורע בארץ. כולם ברמת שלמה.

העמותה בנתה את זה בכוחות עצמה במימון של תרומות. אנחנו נותנים מענה מעבר למעון יש המון תינוקות שממשיכים איתנו לגנים ולבתי ספר, יש לנו מעל אלף תלמידים שם וכולם תושבי רמת שלמה.

שמוליק זליגמן: אתם מפעילים גם גנים ובתי ספר?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חיים בקרמן: כן. כולם ברמת שלמה וכולם ליטאים וחסידים וספרדים וזה לא משנה לנו. יש לנו

מוסדות של 3,000 תלמידים סה"כ בירושלים.

איציק לארי: בהנחה שתקבלו, תוך כמה זמן תבנו?

חיים בקרמן: קיבלנו בהקצאה הקודמת ברחוב אגרות משה מרגע הבנייה ועד טופס 4 תוך 6 חודשים

בנייה של 4 כיתות.

עקיבא בנדיקט: אני מפעיל רשת של 5 מעונות בקרית גת, קרית יערים, מודיעין עלית, בירושלים

אין לי מעון.

שמוליק זליגמן: אז למה אתה רוצה להקים בירושלים?

עקיבא בנדיקט: אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם דור ודור שעובדים במגרש ויחד אנחנו הולכים

להקים את הדבר הזה. בעמותה יש כספים, העמותה צברה כספים. אנחנו עמותה שעובדת 15 שנה והצטברו כספים לבנייה.

שלומית גרייבסקי: בי"ס עדי בירושלים זה מרכז קהילתי משלב שמטפל בילדים עם מוגבלות

שכלית התפתחותית ונכויות קשות. יש לנו בית ספר גדול מאוד של 23 כיתות, גני ילדים, הכול נמצא ברוממה. אנחנו עסוקים בשילוב קהילתי, שילוב ילדים עם מוגבלויות קשות מאוד וילדים רגילים שכולם נהנים מזה, נהנים מהשילוב הקהילתי גם הילדים וגם המשפחות, נהנים מעודף טיפולים ומהשקעה גדולה מאוד מקצועית גם הילדים הבריאים מהחינוך ומהתשומות וגם כמובן הערך המוסף של שילוב בקהילה, שילוב משפחות בקהילה הוא ערך גדול מאוד.

הבקשה שלנו במגרש הזה היא להקים מעון יום שישלב גם כיתות לחינוך מיוחד וגם כיתות רגילות.

אנחנו עושים את זה, עשינו את זה ומאמינים כאידיאל חשוב מאוד.

אלי מלכה: לכם יש עבירת בנייה, את יכולה לספר לנו על הנושא?

שלומית גרייבסקי: לא ידוע לנו.

שמוליק זליגמן: יש לכם רק בי"ס אחד בירושלים?

שלומית גיירבסקי: יש לנו בניין אחד ברחוב הרקמה 9 ברוממה.

יעקב סגל: אנחנו עץ הדעת. מפעילים גני ילדים בירושלים, די הרבה גני ילדים, חינוך רגיל, חינוך

מיוחד, מעונות יום, באנו לוועדה להציע. יש לנו 3 מעונות יום בירושלים, ברמת שלמה, ברמות ובבית וגן, סה"כ 10 כיתות מעון. יש לנו גני ילדים ויש לנו חינוך מיוחד ואנחנו סומכים על הוועדה שתעשה כטוב בעיניה למי שהכי מתאים.

אלי מלכה: גם לכם יש תיק עבירת בניה בגין בנייה בניגוד להיתר. אתה יודע על זה?

אפרת גריינמן: היה להם תיק עבירה של שימוש חורג בבורוכוב והוא נסגר בשבוע שעבר, פינו את

הכיתות.

יהודה לוי: יש לנו מוסדות של גיל הרך וחינוך מיוחד. אנו מנהלים קרוב ל- 30 כיתות מעון ב- 3

ערים בארץ, רשת ארצית: פ"ת, אשדוד, בית שמש. בירושלים אין לנו. אנחנו משלבים ביחד עם מרכז התפתחות הילד את כל הנושא של הגיל הרך עם כיתות לחינוך מיוחד גם במעונות יום שמעון יום שיקומי משולב עם מעונות יום רגילים. אנחנו נותנים מענה בגנים חינוך מיוחד, בתי ספר חינוך מיוחד ואנחנו רוצים שעיריית ירושלים תזכה גם בפעילות המבורכת שאנחנו עושים בערים אחרות.

פייגי טבק: מנהלת גיל הרך, גני ילדים מעונות יום בית יעקב. ברשות הרב גולדקנוף בנו מנהל היום

את המערכת הגדולה והענקית שלנו בפריסה ארצית, גני ילדים, מעונות יום, חינוך מיוחד, חינוך רגיל, מרפאות להתפתחות הילד, כל זה בפריסה ארצית. יש לנו קרוב ל- 40 מעונות יום ברחבי הארץ,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية