ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 24 · פרוטוקול החלטות 18.12.2024

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0052.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים בניית מרפסת וחדר מחוזק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת מלכי 24 , ימין משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה לבניין קיים, בניית מרפסת וחדר מחוזק תת קרקעי בשכונת ימין משה.

המבקשים התייצבו לדיון.

המתנגדת גב' מרים ברגר לא התייצבה לדיון, נבדק ונמצא כי הזימון לדיון נשלח אליה.

מכתב ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

ההתנגדות היא להגבהת הבניה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ושמעה את המבקשים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים.

לטענת המתנגדת לפגיעה בנוף עקב הגבהת הבניה - יצוין כי מיקום הבניה והנוף הנשקף מיוחדים, אולם באיזון האינטרסים ובבחינה עיצובית ואדריכלית נכון לאשר את הגבהת המבנה.

יצוין כי הוועדה המקצועית אשרה את הבניה המוצעת.

וכך גם השימור ואגף הרישוי ממליצים לאשר את הבניה ובכך להשוות את הגובה לבניינים הסמוכים.

הגבהת הגג יוצרת גובה תקני למגורים של 2.55 מ'.

לטענה להורדת ערך הדירה – המתנגדת לא המציאה שום תימוכין לטענה זו ומה גם שמדובר בטענה קניינית שאים הוועדה דנה בהם.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור מחלקת הסדרי תנועה
	אישור מחלקת דרכים
	אישור מחלקת שפ"ע
	אישור חברת חשמל
	הגשת נספח פרטים לאישור מחלקת שימור
	הגשת תכנית הנדסית שתהא ערוכה על ידי מהנדס מומחה בשימור שתצורף להיתר הבניה.
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור. על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות.
	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור .
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע"י אדריכל.

- 2 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1999/0452.03	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה, תוספת לבנין קיים, סגירת מרפסת גג ומרפסת	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מקורה ותוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2024/24
כתובת הקבלן 9 , הר נוף

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא תוספת שטחים לשתי דירות בקומה עליונה המוצעת באמצעות סגירת מרפסות גג ומרפסת מקורה ותוספת 2 מרפסת זיז.

הבקשה הוצגה לצדדים ע"י ראש הצוות, במעמד הוועדה הצהיר המתנגד שהוא מסיר את התנגדותו לבקשה זאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי שהוצג, לפיו לא ניתן לאשר את מרפסות הזיז המבוקשות ויש להסירן מהבקשה.

לאור הסכמת הצדדים, הוועדה מאשרת את הבקשה באופן חלקי בהתאם להמלצת המחלקה.

הבקשה תתוקן כך שמרפסות הזיז המוצעות בחזית צידית יוסרו מהבקשה, מאחר והוראות התכנית קבעו סעיף סטייה נכרת לעניין מרווחים.

כמו כן הבקשה לתוספת שטחים מכוח %5 השלמת קומת גג נדחית, וזאת מאחר והוראות התכנית קבעו סעיף סטייה נכרת לעניין אחוזי הבניה, יצוין כי בהתאם למדיניות מהנדס העיר להשלמת קומת גג נקבע כי בתכנית הכוללת סעיף סטייה נכרת בנוסח "תוספת שטחים או אחוזי בניה מהווה סטייה נכרת" – לא ניתן לקבל תוספת מכוח השלמת דירת גג אף אם התכנית כפופה למתאר.

עם זאת, ניתן לאשר את השטחים המבוקשים מכוח %6 הקלה כמותית.

זאת בהתאם לחוו"ד משפטית לפיה ככל שמדובר בתכנית שהופקדה לפני 1 באוגוסט ,1989 אשר במסגרת הוראות התכנית קובעת כי תוספת אחוזי בניה תיחשב כסטייה נכרת, אשר כיום כאמור ניתן להותיר תוספת זו בתורה מוגבלת בהקלה כמותית מכוח תקנה (9א) – הרי שהוראה כזו בתכנית תיסוג מפני הוראה (9א) לתקנות סטייה נכרת.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש לזמן את קווי הבניין בכל התכניות בחתכים ובחזיתות בהתאם למסומן בתיק מידע

- 4 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0384.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה+ סגירת מרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת הרב שיף 28 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להרחבה תואמת תבע למעט עליה לגג.

המלצת הרישוי לאשר את הבקשה בכפוף לסימון עבירת בניה על הגג, אשר סומנה בצהוב בבקשה.

הוגשה התנגדות אחרת.

במעמד הדיון התכנית הוצגה למתנגדת ולאחר ששמעה כי מדובר בהכשרת העבירות הקיימות ללא תוספת מעבר לכך, לא התנגדה לקידום הבקשה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

עבירת הבניה על הגג תיהרס כתנאי למתן היתר בניה. לאחר ההריסה יתבקש דוח פיקוח המאשר כי ההריסה בוצעה בפועל.

לגבי יתר ההרחבה המוצעת להכשרה, אשר בוצעה בפועל בשטח כבר מחומרים קלים, הוועדה קובעת כי ירשם תנאי זה בהיתר-

יש לבצע ציפוי הפנלית באבן על הקיים באופן המשתלב עם האבן הקיימת.

בנוסף, יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות המסומנות על גבי תכנית .a המאשרים

כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	הריסת עבירות הבניה של המבקשים

- 6 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1994/0251.01	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסות גג קיימות, הכשרת מרפסת גג	ס		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת צביה ויצחק 78 , גילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לסגירת חלק ממרפסת גג קיימת לשטח עיקרי ושימוש בגג קיים של השכן בקומה מתחת למרפסת גג.

יש לציין שמר טפיירו אסף הסיר את התנגדותו וכן שמר ויצמן שלום חתם פוזיטיבית ע"ג הבקשה.

הוועדה שמעה את טענות הצדדים כאשר ב"כ המתנגד טען כי :

הגג עליו מבוקשת הבניה הוא גג משותף ואין תימוכין קניינים לבקשה.

הציע לבנות בהתאם להצעה שהועלתה בארכיב האופטי של הבקשה והסרוקה מיום .02.01.2024 תגובת הוועדה:

לגבי התימוכין הקנייניים לשטח העיקרי, אזי ע"פ ההיתר המקורי של הבנין בתיק רישוי 1994/251.00 מדובר במרפסת גג שהוצמדה למבקשים כך שאין צורך בתימוכין קנייניים עבורה.

לגבי תימוכין לשימוש בגג השכן כמרפסת וע"פ חו"ד עו"ד מיכאלי במעמד הוועדה, אכן מדובר בשטח משותף אשר שימוש בו מחייב 2/3 הסכמות שלא הוצגו, אך קבלת הצעת המתנגדים במעמד הוועדה לצמצום המרפסת בעצם יספק את התימוכין הקנייניים הנדרשים.

לפיכך, הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין המרפסת ומורה על תיקון הבקשה כך שהמרפסת המוצעת תצומצם בחלקה הדרומי הקרוב למתנגדים בהתאם למצוין בהרמוניקה שנידונה בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי, כאשר המעקה של מרפסת הגג הקיימת למבקשים וכן המעקה בפאה הדרומית של מרפסת הגג המוצעת יהיו מבטון מצופה אבן כדוגמת הקיים בבנין עד גובה 1.10 מ'

ומעליו מעקה סורג דומה לקיים בגובה 70 ס"מ.

הוועדה ראתה שבצמצום המרפסת והרחקתה מדירות המתנגדים בעצם יימנע היזק הראיה והרעש ואין צורך בהגבהה מיותרת של מעקה אטום.

החלק הדרומי הנותר של מרפסת הגג יישאר ללא שימוש ויירשם כך בהרמוניקה כאשר יש לסמן ניקוז ללא ריצוף וכן מעקה מינימלי של 20 ס"מ בלבד.

יש לציין שהריסת החלקים המסומנים בצהוב יהווה תנאי להיתר .

הוועדה לא קיבלה את בקשה המבקשים במעמד הוועדה להוספת 7 מ"ר לסגירת הכניסה לדירה, כיוון שהנו בחזית קדמית בעלת נצפות גבוהה ומהווה הפרה לסימטריה ומצד שני היא לא תהיה מיושרת עם הבני הקיים כיוון שלא ניתן לחרוג מקוו הבנין, להוסיף ע"כ שבהליך תקני לא ניתן

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור צוות תכנית אב לתחבורה, לקרבה לרכבת הקלה.
	מינוי אדריכל רשום ע"פ הוראות התכנית סעיף 10 ו' .
	הצהרה מהמבקש שאין בבקשה חריגה או סטיה מתנאי הבניה ומגבלותיה ע"פ תכנית 4182 .

- 8 -

להוסיף בניה במעמד הוועדה ללא ביצוע הידוע המתאים/ הקלה לפי העניין.

כמו כן הוועדה כבר דחתה בניה זו בהחלטתה הקודמת .

תיקונים ע"פ המפורט בהרמוניקה שנידונה בוועדה.

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0051.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ותוספת קומה וחצי.
מספר ועדה 2024/24
כתובת ארלוזורוב 13 , רחביה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

התנגדות לקרבה הנגרמת מתוספת הבנייה המוצעת ולחריגה מקווי בניין הנדרשים מכוח תכנית 9988 העומדים על 4 מטרים, וכן בקשת המתנגדים לשנות את מיקום התוספות ולמקם בחזית לכיוון ארלוזורוב בהתאם לחלופות שהוצגו במעמד הועדה ע"י המתנגדים – הועדה דוחה התנגדות זו מאחר והתכנית המוצעת הינה נכונה יותר תכנונית ועיצובית. החלופות שהציעו המתנגדים יעמיסו על חזית ראשית וחלופה אחרת תפגע בחצר הפנימית של הבניין אותה נדרשו לשמר.

לעניין קווי הבניין, הבינוי המוצע הינו בתחום קווי בניין של תכנית 10038 ולאחר ההרחבות יוותר מרחק של .6.25 מטרים בין המבנים.

לעניין התנגדות לפגיעה בעצים – הועדה דוחה התנגדות זו מאחר וע"פ סקר העצים שהוצג בפניה, נראה כי נעקרים עצים בעלי ערכיות נמוכה וכי התבקשו המבקשים להציע שתילה חלופית עבור כל עץ שנעקר.

לעניין התנגדות כי התכנית פוגעת בערכי שימור של המבנה – הועדה דוחה טענה זו מאחר והבקשה אושרה במחלקת השימור וכי דרישתה הייתה שימור החצר הפנימית ולאפשר פתח מינימלי בגדר של 4 מטרים עבור כניסת הרכבים וכך מוצג בהרמוניקה בהתאם.

אי לכך ובהתאם לזאת, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומחליטה לאשר את הבקשה כפי שהוצגה.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

קווי הבניין ע"פ 10038 יהיו 2 מטרים לחזית קדמית וצידית ו3 מטרים לחזית אחורית. קווי הבניין סומנו לא כנדרש ובחזית קדמית מערבית לכיוון רחוב ארלוזורוב סומן קו בניין במרחק של 3 מטרים ובחזית אחורית מזרחית סומן קו בנין במרחק של 2 מטרים ובכך נוצרה חריגה של מרפסות בחזית זו. יש לסמן את קווי הבניין כנדרש ולצמצם את החריגות כתוצאה מהסימון הלקוי. חזיתות צידיות סומנו במרחק 3 מטרים גם כן. יש לצמצם ל2 מטרים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 10 -

שטחים:

קיימות 11 יח"ד להן ניתן להציע הרחבות בשטח של עד 275 מ"ר. יש להציג טבלה ובה מפורטות שטחי הרחבה עבור כל יח"ד קיימת ולהראות כי היא אנה עולה על 25 מ"ר כולל ממ"ד. שטחי ההרחבות לא יכללו את השטחי שירות ההופכים לעיקרי.

יש להראות בטבלה את שטחי השירות ההופכים לעיקרי.

שטחי המרפסות יחושבו כשטח עיקרי ויקוזזו משטחי ההרחבות בקומות הקיימות. בקומות החדשות שטחי המרפסות יקוזזו משטחי היזם.

ישנה חריגה בשטח הקומות החדשות. שטח מותר לבינוי עומד על 453 מ"ר. מוצע 490 מ"ר. יש לבצע צמצום של החריגה.

מחסנים:

מוצעים 12 מחסנים. ע"פ תכנית 9988 על כל מחסן להיות בשטח של עד 10 מ"ר. יש להציג זאת על גבי ההרמוניקה.

מרפסות:

על המרפסות המקורות המוצעות להיחשב כשטח עיקרי מכוח תכנית .9988 שטחי המרפסות בקומות הקיימות יקוזזו משטחי ההרחבות. שטחי המרפסות בקומות החדשות יקוזזו משטחי היזם. יש להציג חישוב בהתאם בעמודה שהתבקשה בסעיף "שטחים". יש להראות כי עומק המרפסות אינו עולה 1.60 מ' בהתאם לתכנית .9988

עצים:

ע"פ סקר עצים נעקרים עצים בעלי ערכיות נמוכה. על כל עץ שנעקר יש לסמן עץ חילופי לשתילה בתחומי החלקה.

מי נגר:

%50 מהשטח הפנוי מבינוי ישמש לחלול מי נגר ע"פ סעיף 6.19 לפי תכנית .10038 יש להציג חישוב וסכמה על גבי ההרמוניקה.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש:

יש להציג בתכניות את המערכות הללו כולל הצנרות והן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא על גבי החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא יושב על גדר/גבול. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

מערכות אלו ימוקמו בהתאם לנדרש ע"פ תכנית .9988 נגישות

מוצעות מתחת ל- 6 יח"ד בבניין, לא נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תוכנית a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הגשת נספח פרטים בקנה מידה מפורט לאישור מחלקת השימור
	מתן הוראות לעניין סווג עצים
	מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר .
	שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית על סך 81,014 בעבור שימור העצים ופיצוי נופי (שימור – 76 ₪, פיצוי נופי –
	שפ''ע - תשלום היטל כספי על סך 33,076 ₪
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 11 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0432.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים וממדים + תוספת 5 יח"ד +	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חיזוק וחידוש הבניין ע"פ תמ"א 38
מספר ועדה 2024/24
כתובת כובשי קטמון 11 , קטמון הישנה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

התנגדות מטעם הגברת גסנר ע"י בנה, ליאור גסנר לעניין התקרבות המבנה למבנה המתנגדת, ובנייה מסיבית היוצרת 3 בליטות כלפי דירת המתנגדת ובינוי מכל זווית. כמו כן, ישנה מרפסת בקומת היזם היוצאת ישירות לכיוון דירת המתנגדת. התנגדות למרחק בין הבניינים יצטמצם וטענה כי יעמוד על 5 מטרים בין המבנים. בנוסף, הבינוי המוצע גורם לכריתת עץ מספר 3 המהווה חוצץ בין המבנים ושומר על הפרטיות – הועדה מחליטה לקבל התנגדות זו ומורה למבקשים להיצמד להצעה של תכנון עיר המקורית בה הסבו את התוספות המוצעות בחזית צפונית מערבית לחזית צפונית לכיוון בית הספר ובכך לצמצם את היזק הפרטיות והקרבה אל דירת המתנגדת.

בנוסף הועדה בדקה את המרחק בין הבניינים והינו עומד על 6.5 מטרים. לאחר תיקון התכניות בהתאם להנחיית תכנון עיר, תפורסם הבקשה בשנית.

התנגדות מאת אנה בק, יונתן שוורץ וחגית כהן בעניין קווי בניין וחריגה מהם, התקרבות לרחוב כובשי קטמון 9 ופגיעה בהיתכנות עתידית בפרויקט תמ"א בבניין המתנגדים – הועדה דוחה טענה זו מאחר והבינוי הינו בהתאם לקווי בניין לפי תכנית 10038 ובנוסף ניתן לאפשר לממ"דים להגיע עד לגבול מגרש. בנוסף, לאחר בדיקה, נראה כי גם לאחר הבנייה המוצעת, יוותר מספיק מרחק על מנת לאפשר תמ"א עתידית בכובשי קטמון .9

בהתאם לאמור, הועדה מורה לתקן את התכניות ולבצע פרסום חוזר. לאחר סיום הפרסום, תוחזר הבקשה בשנית לועדה.

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1992/0356.06	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז וריצוף חצר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת הנטקה 50 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז וריצוף חצר.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה:

לעניין מרפסת זיז, המתנגדים מבהירים כי אין התנגדות לבניית המרפסת ובלבד שתבנה עפ"י התקן.

הוועדה סבורה שהמרפסת ראויה תכנונית ותואמת למרפסות שאושרו בהיתרים קודמים ובתכנית צל וע"כ הוועדה מאשרת את בניית המרפסת.

הבניה תלווה ע"י מהנדס מוסמך שילווה את הבניה.

לעניין ריצוף החצר בקומה התחתונה, הוועדה שמעה את הצדדים ומחליטה לדחות את הבקשה לריצוף החצר מאחר ולא הוגש הרוב הקנייני הדרוש לריצוף חצר בשטח משותף.

באם יוצג ע"י המבקשים רב קנייני הדרוש לריצוף חצר משותפת אזי יוכלו לעשות זאת בהתאם לתקנות הפטור.

לעניין הגדלת הפתחים - הוועדה מאשרת את הגדלת החלונות עד לגובה של 50 ס"מ מפני הריצוף כך שתתאפשר כניסת אור ואויר לדירה.

המאשרים

- 14 -

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1985/0374.04	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	%5 השלמת קומת גג	%		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת לוין שמריהו 58 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ה

הבקשה היא לתוספות בניה מכוח %5 השלמת דירת גג.

הוועדה שמעה את ההתנגדות מר אבנר לוי הטוען לפגיעה בזכויות בניה לבניה בגג משותף ולפגיעה בלובי של הבניין .

המתנגדת רונית הודיעה באמצעות המתנגד אבנר לוי כי מסיבות אישיות תאלץ להיעדר מהדיון, התנגדותה הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תוספת הבניה מוצעת על חשבון מרפסת גג קיימת בדירות המבקשים ואין כל פגיעה בלובי הבניין ו/או מערכות הבניין ואינה מוצעת בשטח משותף.

כמו כן אחוזי הבניה הם מכוח %5 השלמת דירת גג המוקנות לדיירי הקומה העליונה בלבד וע"כ אין פגיעה באחוזי בניה של דירות אחרות בבניין.

יצוין כי נתונים אלו הוצגו במעמד הוועדה וע"כ המתנגד מר אבנר לוי הבין את הבקשה וכך שאינו נפגע מהבקשה.

לאור האמור הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לרשימת התנאים המצורפת.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1999/0489.09	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה הרחבה לבניין קיים, בניה על הגג, מרפסת	ג	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	גג .
מספר ועדה 2024/24
כתובת תורת חסד 2 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה – שטח עפ"י נסח הינו 8,696 * %5 = 434.8 מ"ר. 434.8 / (24דירות גג) = 18.11 מ"ר. על עורך הבקשה לתקן תחשיב ואת הבקשה יצמצם בהתאמה.

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג. פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

בחינה עיצובית:

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור תב"ע 1207158 לשם אישור השלמת דירת הגג בפעימה אחת

- 18 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1984/0257.12	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות לבניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת תכלת מרדכי 14 , רוממה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

תוקף החלטה לשנה 18.12.2025

בבקשה מוצעות מרפסות זיז עבור 3 דירות כאשר כולן בחריגה מקווי הבניין המאושרים וכן תוספת קומה לדירה קיימת – דברים המהווים סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשרם. בנוסף מבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 שאותה לא ניתן לאשר מאחר ואינה עומדת בדרישות מדיניות מהנדס עיר.

קווי בניין :

בבקשה סומנו קווי בניין שאינם רלוונטיים למבנה ולתב"ע מכוחה מוגשת הבקשה, על עורך הבקשה להסיר את סימון קווי הבניין שאינם רלוונטיים ולסמן קווי בניין מדויקים ע"פ תב"ע 573097 וכפי שאושרו בתיק המידע.

שטחי בניה (בניין b ):

על עורך הבקשה לחשב שטח מדרגות פנימיות מוצעות כשטח עיקרי פעם אחת, בנוסף לא מחשב כעיקרי את שטח החדר המוצע על הגג אך מאחר ולא ניתן לאשר חדר זה (תוספת קומה מהווה סטיה ניכרת) נדרש בביטולו ועדכון חישוב השטחים על מנת לוודא עמידה במותר.

לעניין שטח מוצע בקומת הגג – (ראה סעיף השלמת דירת גג %.)5 גובה בניה :

מוצע בינוי בגובה מירבי של +27.96 (חדר יציאה לגג קיים בהיתר קודם), חורג מהמאושר ומהווה סטייה ניכרת – על עורך הבקשה להסיר בינוי בגג.

מס' קומות :

- 20 -

מוצע בבקשה: בבקשה מוצע חדר יציאה לגג בגובה 2.60 מ', דהיינו קומה נוספת המהווה סטיה

ניכרת מתב"ע – לא ניתן לאשר, על עורך הבקשה להסיר קומה זו מהבקשה.

מרפסות זיז :

כל מרפסות הזיז המוצעות מבוקשות בחריגה מקו בניין מאושר (תב"ע .)573097 בתב"ע חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין ובנוסף נספח הבינוי הינו מחייב לעניין קווי הבניין - על כן לא ניתן לאשר את מרפסות אלו. עורך הבקשה נדרש להסיר המרפסות מהבקשה ולסמנן להריסה בהיתר זה מאחר וקיימות בפועל.

השלמת דירת גג %:5

מהאמור לעיל, לא ניתן לאשר את השלמת דירת הגג מאחר ואינה עומדת בכל דרישות מדיניות מהנדס העיר. מעבר לכך, השלמת דירת הגג מבוקשת בקומה נוספת שאותה לא ניתן לאשר מאחר וחל סעיף סטייה ניכרת לעניין מס' קומות.

הריסות :

בינוי המבוקש להכשרה בהיתר זה ולא ניתן לאשרו (מרפסות זיז וסגירת מרפסות) – עורך הבקשה נדרש בסימונו "להריסה בהיתר זה".

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, להלן טענות המתנגד והתייחסות האגף:

*בבניין קיימת מעלית אחת אשר תוספת יח"ד יעמיסו עליה.

*קיימת מצוקת חניות ותוספת דירות ידרשו עוד מקומות חניה.

- בבקשה לא מוצעות יח"ד חדשות כלל אלא תוספות לדירות קיימות.

*מבקש הבקשה מבקש לאחר עבודה בפועל, המרפסות יכערו את הבניין מאחר ובולטות מעבר למרפסות הקיימות בבניין.

-מדובר בבקשה להכשרת עבירות בניה

*על הגג עומד דוד מים גדול מאוד, האם הולכים לבנות שם בריכה?

-גג הבניין בבעלות המבקש, לא ברור איך הטענה קשורה למבוקש בבקשה להיתר.

- 21 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0015.00	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה למבנה חדש בהתאם לתב"ע 3839 .			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת אילת 13 , מחנה יהודה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואחוזי הבניה כמו"כ יש להתאים את מורת הגג לנספח הבינוי וכן לצמצם את שטחי המחסנים המוצעים

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

נספח בינוי:

לעניין שיפוע הגגות –על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספחים היות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי הבניה לעניין גובה קומות –על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתב"ע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים לעניין גובה קומת גג הרעפים- על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי ע"מ לעמוד בשטחים המותרים מס' יח"ד:

על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליח"ד וכן שכל יח"ד עומדת

- 23 -

במינימום של 35 מ"ר

גובה בניה:

לעניין גובה קומות – על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים

- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מ' מרצפת הקומה העליונה: על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' מהבקשה ולהציע את גובה קומה א' בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים ולוודא עמידה ב-6 מטר מרצפת הקומה העליונה עד שיא הגג

מס' קומות:

על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה א' כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר

מחסן:

קומת מרתף , מפלס -2.61 :

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו %8 משטח העיקרי חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת להלן:

.1"הקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 "

.2"נדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיו"

.3" נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנו"

- 24 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0257.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת קומה, ממ"ד,	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעלית פנימית, מרפסות וחצר.
מספר ועדה 2024/24
כתובת מעגלות הרב פרדס 45 , נוה יעקב

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

הוועדה מורה למבקשים לנהוג עפ"י הנהלים והכללים מבחינת שעות העבודה המקובלות.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף להצגת השטחים בהתאם לנספח הבינוי .

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a שטח בניה:

יש לחשב את הפודסט יציאה ממעלית בכל הקומות בהתאם לנספח הבינוי כשטח עיקרי.

חצר:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת הגבהת חצר לדירה המבוקשת.

יש לציין בכמה מוגבהת החצר ע"ג ההרמוניקה.

ע"פ הוראות התבע סעיף 4.1.2 ד' (-)3"גובה הגדרות סביב תא שטח מס' 1 לא יעלה על 1.2 מ' כלפי הרחוב והחלקות סמוכות ביחס למפלס הקק"ט.

יש לציין את גובה הגדר בהתאם להוראות התבע.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 1065259 סעיף -6.2 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	שפ"ע- הגשת ערבות בנקאית בסך 77,067 ש"ח עבור שימור עצים
	שפ"ע- תשלום היטל כספי בסך 5,212 ש"ח

- 26 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0057.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לדירה מס 5	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת כפר עברי 16 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 116423 בתיק רישוי מס' 2018/0057.00 שהופק בתאריך 27/10/2021 היות ותמו 3 שנים והעבודות לדירה מס' 5 טרם הסתיימו תוקף ההיתר פג ביום 27/10/2024

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום 27/10/2027

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0039.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תב"ע ומכח %5 נגישות, ממ"ד	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וחנייה.
מספר ועדה 2024/24
כתובת קדימה 41 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי, ממ"ד וחניה.

הועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד וזאת כי נדרשה הייתה הכרעת וועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה בפתיחת התיק "ממ"ד ו-%5 נגישות" ככוללת גם לעניין בנייה שלא בשלביות ביצוע וכן גם לעניין בינוי שלא לפי נספח מחייב.

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

ההרחבה והממ"ד מאושרים, בכפוף להגשת אישור פיקוד העורף.

חניה פרטית מוצעת:

החניה מוצעת במרווח עד לגבול החלקה ומהווה סטיה ניכרת כמו כן אין שטחים לניצול.

ניתן יהיה לאשר חניה זאת רק ע"י ביצועה כחניה לא מקורה ע"י ביטול התקרה שמעל, יש להגיש תכנית מתוקנת בהתאם כתנאי להעברה לחוות דעת גורמים.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות גרפיקה נאותה ומקובלת וכן יש לסמן את כלל ההיתרים הרלוונטים על גבי ההרמוניקה.

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מכון התקנים

- 29 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0806.05	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבת שטחי מסחר על הגשר בקניון	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	רמות
מספר ועדה 2024/24
כתובת שדרות גולדה מאיר 255 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה והרחבת שטחי מסחר על הגשר בקניון רמות .

מנהל האגף הבהיר כי ניתנה חוו"ד משפטית לפיה הנספח מנחה ואין צורך בפרסום נוסף .

הייעוד מסחרי המלצת אגף הרישוי היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה מחליטה לאשר .

תנאים להיתר בניה:

אישור קידום עסקים.

אישור יועץ בטיחות לגבי הדוכנים .

יש להתאים שטח עיקרי מבוקש במדויק להוראות התב"ע , ישנה סטיה של כ- 1 מטר ויש לצמצם.

המאשרים

- 31 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1979/0044.09	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניה על הגג לפי תבע כולל מרפסת גג וחדר מחוזק			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת צונדק 133 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי ומרפסת תואמים נספח בינוי במדויק.

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2001/0234.03	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה על הגג ומרפסת גג, והגבהת תקרת חדר	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מדרגות.
מספר ועדה 2024/24
כתובת קדימה 25 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבבקשה לתוספת השלמת דירת גג ומרפסת גג לדירה ,30 אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/1070.03	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת שאדיקר נחום 2 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 12967ב' ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

- יש להגיש התחייבות לפירוק המרפסת במיקום של תוספות ע"פ התבע ע"ג ההרמוניקה כנדרש +חתימה של בעלי הדירה.

ניהל מי נגר:

– יש להציג חישוב זה.

המאשרים

- 35 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/1070.02	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע הכוללת תוספת שתי יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת שאדיקר נחום 2 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה תואם את המותר ע"פ הוראות התבע 12967 ב' ומקובל מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2015/0096.02	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מחסנים	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וריצוף חצר.
מספר ועדה 2024/24
כתובת הרב זריצקי 12 , רמות

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0257.01	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד, מרפסות, חצרות וגדרות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת שד נוה יעקב 47 , נוה יעקב

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לבדיקה מצב השטח של מר ישראל קלרמן.

מדובר בבקשה להרחבת דירה ,17 מש' ברגמן באמצעות תוספת ממ"ד, מרפסת סגורה, הפיכת שטח שירות לעיקרי וריצוף חצר בחזית הצפונית ובנוסף, מרפסת סגורה וריצוף חצר בחזית הדרומית. הבקשה הועברה לדחייה במתכונת המוצעת בשל התיקונים שיש לבצע המפורטים בהמשך החלטה זו. הוגשה פנייה ע"י עורכת הבקשה אשר נקראה בפני הוועדה והוחלט לקרוא את טיעוני המתנגדים במעמד דיון זה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות, לטענתם:

התקבלה התנגדות 1 - מאת משה חנניאייב, כתובת המתנגד שד נווה יעקב .49 מתנגד לריצוף וגידור החצרות בשתי בחזיתות ולמדרגות מהחזית המזרחית, לטענתו מדובר בשטח ששייך לכל דיירי בניין 4 וכן טענה נוספת כי הבניין בתהליך של פינוי בינוי.

התקבלה התנגדות 2 - מאת איתן רייך, כתובת המתנגד שד נווה יעקב .43 אשר מתנגד לבניה פרטית על שטח ששייך לכל דיירי בניין. וכן טוען כי הבניין מצוי בשלב מתקדם של פינוי בינוי וככה לכל דייר יהיה ממ"ד.

בנוגע להתנגדויות אלו הוחלט כי, חבר הוועדה ישראל קלרמן יערוך סיור בשטח ויגיש את הממצאים בפני חברי הוועדה, והבקשה תובא בשנית לדיון פנימי לצורך החלטה בנוגע לטענותיהם.

במקביל לסיור שייערך ע"י חבר הוועדה, יש לבצע תיקונים נדרשים כמפורט להלן:

מרפסות:

המרפסות תואמות נספח בינוי אך יש להתאים את החומר הסגירה בהתאם לחזית הבניין הקיים.

יש לציין ע"ג ההרמוניקה חומר הסגירה של המרפסות , לא ניתן לבקש סגירת מרפסות בעמודי בטון.

- 39 -

יש לוודא כי הושלמו תנאים טרם דיון כנדרש.

תימוכין קניינים:

מוצעת בנייה על שטח חצר משותפת –

נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה מבעלי הזכויות בחלקה.

יש להשלים חתימות בעלי זכויות ע"ג הרמוניקה.

עבור בנייה ממ"ד בשטח משותף -

נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.

יש להשלים חתימות בעלי זכויות ע"ג הרמוניקה.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0352.03	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, ממ"דים ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת צוקרמן ברוך 14 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

הוועדה הקריאה את טענות המתנגד, שטען כי הוא גם יהיה מעוניין בהמשך לבנות על הגג וכי לאחר בניית התוספות המוצעות עתה במסגרת התיק הנדון, הוא יצטרך לשאת בעלויות של החיזוקים.

הוועדה מקבלת את טיעוני ההתנגדות ומחליטה כי תוגש כתב התחייבות חתום על ידי עו"ד ע"י מבקשי ההיתר, לפיו כל המבקשים יישאו באופן יחסי לחיזוקים.

בנוסף, יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0417.02	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד, ריצוף חצר וגידורה, תוספות בניה על	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הגג, תוספת חדרים מחוזקים ומרפסות
מספר ועדה 2024/24
כתובת שד נוה יעקב 29 , נוה יעקב

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת.

הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדויות שהוגשו הוקראו בפני הוועדה, הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן התייחסות להתנגדויות:

התקבלה התנגדות מאת הדייר אבלוביץ לאוניד כתובת המתנגד בבניין המבוקש, דירה מס' .18 הדירה היא בבעלות המתנגד, לטענתו בבניין הנ"ל עובדים על פינוי בינוי שזה פתרון כללי לכל הבניין. – הוועדה דוחה התנגדות זו שכן מעיון במערכות לא נראה כי מקודם הליך פינוי בינוי בבניין.

התקבלה התנגדות מאת הדייר חננייאר יוסף כתובת המתנגד בבניין המבוקש, דירה מס' .17 הדירה היא בבעלות המתנגד, הנו מתנגד לבקשה כי הגג משותף לכולם וזה פוגע באחוזי הבנייה שמותרים. לטענתו בעבר השכנים קיבלו היתר בנייה הם פגעו בזכויות הקניין של הדיירים והיו מפגעים על הגג . – הוועדה דוחה התנגדות זו שכן התקבל הרוב הקנייני הנדרש לבקשה, כמפורט בהמשך ההחלטה.

התקבלה התנגדות מאת הדיירת פיין מרינה כתובת המתנגד בבניין המבוקש, דירה מס' .25 הדירה היא בבעלות המתנגדת. התקבל מכתב מעו"ד בשם בעלת הדירה ועוד 3 בעלי דירות בבניין המבוקש, להלן פירוט הטענות והתייחסות הוועדה:

לטענה כי לא התקבל לידיהם הפרסום – לא על הדלת ולא בחזית הבניין, מבדיקה עולה כי בוצע פרסום כדין.

לטענה כי יש לדחות מחמת העידר תימוכין קניינים – הרוב הקנייני הנדרש הנו %66 מבעלי הזכויות בחלקה. התקבלו 25 חתימות כנדרש.

לטענת המתנגדים, המבקשים הגישו רשימה ובה 29 חתימות אשר למעשה כפל חתימות, מופיע גם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 42 -

החתימות של גב' גולמן אשר לא חתמה על המסמך והחתימה אינה שלה וגב' בליצקי חתמה ואינה דוברת עברית – לטענתם כל זה התנהלות חומרה ולא ניתן להסתמך על חתימות לאה – נושא החתימות נבדק באופן קפדני לרבות בירור טלפוני מול חלק מהחותמים ונמצא כי כאמור קיימים 25 חתימות המהוות את הרוב הקנייני הנדרש.

לטענה כי המוצע בבקשה חורג מקו בניין , נספח הבינוי מחייב ואין מקום להקלות במקרה הזה –

הוועדה נוהגת לאפשר הקלות מהתב"ע כל עוד הם אינן בגדר סטיה ניכרת ומקובלות תכנונית לאחר שנבחנו במספר פרמטרים תכנונים ורישויים. במקרה דנן נמצא כי ההקלות מקובלות.

לטענה כי מוצע שטח גדול יותר מ-25 מ"ר ע"פ הוראות והתבע והמרפסות זיז המוצעות מהווה סטייה ניכרת - בנוסף לשטח הנ"ל מוצעת גם השלמת דירת גג %5 אשר מאושרת בכפוף לאמור בהחלטה זו. בנוגע למרפסת בחזית הדרומית הוחלט להסירה מהבקשה בשל היותה לא מקובלת תכנונית.

בנוגע לטענה הנוגעת לניסיונות לקדם תמ"א 38 , לא נראה כי מקודם הליך שכזה לעת עתה.

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

אישורה של הבקשה כפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית ,101-1207158 כתנאי למתן היתר בניה.

עומדת בפני מבקשי ההיתר האפשרות להסיר את הבינוי המוצע מכוח השלמת דירת גג ובכך יתייתר הצורך להמתנה במתן תוקף לתכנית. במידה ותוגש גרסה מתקונת במתכונת זו היא תיבחן מבחינה תכנונית ע"י הדרג המקצועי ותובא לדיון נוסף בפני הוועדה השוטפת.

מרפסות :

מש' ארלבוים- מוצעות שני מרפסות זיז -

חזית דרומית- המרפסת זו אינה מקובלת מבחינה תכונית יש להסירה מהבקשה .

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישורה של הבקשה כפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית ,101-1207158 כתנאי למתן היתר בניה.

- 43 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2016/0156.01	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	ניוד זכויות מהצד לגג וחדרים מחוזקים	נ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת סולם יעקב 11 , רמות

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים

מאחר והשתנו חלק מן המבקשים ומן הבעלים, הבקשה מובאת לוועדה לדיון נוסף לצורך שינוי שמות המבקשים.

התקבלו נכסי טאבו ות.ז מעודכנים.

להלן השינויים בבעלי העיניין:

שינוי בעלים ומבקשים:

1. הבעלים ומבקשים מלכה וולדברג דירה מספר 48 תת חלקה .48 - מכר את דירתו לראובן

פרידמן ת.ז *********

2. הבעלים ומבקשים שמואל ויסברג דירה מספר 51 תת חלקה .51 - מכר את דירתו ליוסף מאיר

כהן ת.ז ********

שינוי מבקשים:

המבקש יוסף אפרים וייס - דירה מספר 32 תת חלקה 32 - מכר את דירתו לשמואל ברוך שיף ת.ז *********

אין מניעה לאשר את שינויי המבקשים.

יתר החלטות הוועדה מתאריך 20/12/2022 נותרות בעינם.

וכן החלטת וועדת ערר מתאריך 19/11/2023

- 45 -

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0012.03	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר כולל שינוי בעלי עניין			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת רשב"ג 17 , קטמון הישנה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

הוגשה בקשה מס' 2011/12.03 אשר נועדה לשינוי שם מבקש מהיתר קיים מס' ,2011/12.01 כיוון שלא קיים במערכת הרישוי מסלול של שינוי שם ולכן הבקשה נפתחה במסגרת של "חידוש היתר".

ההיתר האחרון במערכת הינו בנקודה 1 ועדיין בתוקף- הופק היתר ב- .17/04/2023 במסגרת בקשה זו לא התקבל תיק מידע מסודר, לא בוצע תקנה 36 ולא התקבלו התייחסות הגורמים הרלוונטים טרם דיון.

בפועל הבקשה מציגה שם בעלים שונה מההיתר המאושר, מס' בקשה ,2011/12.01 אולם, כוללת שינויים נוספים של שינויים חיצוניים במיקום החניה, שינויי חזית צפונית ושינוי במיקום הממ"ד.

השינויים המבוקשים מוצגים בבקשה פתוחה בשלב זה, בנקודה .2 הסיבות שבגינם לא ניתן לבחון את הבקשה במתכונת שהוגשה:

לא ניתן לאשר את כלל השינויים המוצגים במסגרת בקשה זו, השינויים דורשים הגשת בקשה במסלול מלא הכולל את כלל הדרישות .

הבקשה בנקודה 2 כוללת את השינויים, אין סיבה לקדם בקשות די זהות במקביל .

השינויים דורשים לכל הפחות יידוע השכנים, יתכן שגם פרסום- לא בוצע.

בשלב בדיקת הבקשה לקראת דיון הרפרנט בדסק פנה לע"ב ע"מ לברר את סיבת פתיחת בקשות כפולות, אין הגיון מקצועי, וכן, בקשה מס' 3 הוגשה באופן שגוי, לא ניתן לאפשר קידום הליך רישוי כפי שהוגש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 47 -

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1996/0884.07	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שימוש חורג הפיכת חלק מדירה קיימת למשרד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת דוד מרכוס 6 , טלביה/המוגרבים

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לשימוש חורג להפיכת דירה קיימת למשרד, הבקשה פורסמה ולא הוגשו התנגדויות.

הוועדה החליטה לאשר את השימוש החורג ל- 5 שנים כאשר הנה פוטרת מחניה לאור זאת שלא ניתן למקם חניה במגרש .

בעבר לא דרשו פרסום לעניין החניה - הסתמכות על חניה ברחוב .

הבניין לשימור ואף התב"ע התקפה מאפשרת בסעיף 20 לפטור מחניה בסמכות הועדה המקומית באם אופי שימור הבנין וסביבתו מחייב קיצוץ במספר מקומות החניה או ללא חניה כלל, על כן הוועדה פוטרת מחניה מטעמי שימור מאחר שלא ניתן למקם חניה במגרש, וצוין כי כאמור בוצע פרסום ולא הוגשו התנגדויות .

במקביל על המבקשים לקדם תכנית לשינוי שימוש כאשר יודגש שמיום 01.01.2026 לא תהיה אפשרות עפ"י התקנות לשימוש חורג בהקלה.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית

זכויות הבניה בחלקה הן %116 - אין בקשה לתוספת שטח, כיוון שמדובר בשימוש חורג.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

מדובר בבקשה בשכונת טלביה, ברחוב דוד מרכוס .6

במסגרת הבקשה מוצע שימוש חורג מהיתר ע"י הפיכת השימוש ממגורים למשרד- השימוש החורג מבוקש במפלס קומת הכניסה, מפלס ,+2.70 בשטח של 84.77 מ"ר.

בארכיב הרישוי נמצא היתר בניה מאושר עבור בניין זה- בבקשה מס' ,1996/884.03 לאחר היתר הופקו 3 פעמים היתרים לשימוש חורג, ההיתר האחרון שאושר הינו בבקשה מס' 1996/884.06 אשר הופק ב- ,08/07/2019 השימוש החורג אושר להיתר זה ל- 5 שנים, דהיינו עד ,08/07/2024 כעת מבוקש חידוש לשימוש זה, כנדרש.

שטח זה מוצג כ"מוצע" עבור משרד, כנדרש.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 49 -

יש לתקן כנדרש את כל הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
1979/0193.09	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עבור תוספת יחידות דיור ע"פ תב"ע מס'	7	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	3027
מספר ועדה 2024/24
כתובת בילו 5 , קטמון הישנה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

התקבלו התנגדויות במערכת ע''י דיירים מהמבנה.

משפחת לוסון- מבקשים זמן לבדיקת התכניות.

התקבל ע''י ע''ב הסרת התנגדות של דוד לוסון (תויק בארכיב)

משפחת גרינפלד- מתנגדים לבקשה עקב בעיות קנין שיש על הגג, הגג בחלקו שייך אלינו. כמו''כ להוסיף עוד קומה יכביד מאוד על החניות שבאופן כללי אין בנמצא.

משפחת הרשקוביץ- בעיות קניין על הגג שלא פתורות.

התייחסות הוועדה לטענות:

בנסח הטאבו הגג מוצמד לתת חלקות 7 ו8

כאשר תת חלקה 7 משפ' סופר הנם מבקשים ותת חלקה 8 משפ' ינובסקי חתומה על הבקשה בטופס .1

לגבי טענת ההכבדה על החניות- התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה.

לפיכך, הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוראות בתכנית

"הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת, מאותו סוג גוון סיתות וכיחול אבן הבניין הקיים".

יש לציין חיפוי כדוגמת הקיים ע''ג החזיתות המוצעות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 51 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2005/0603.03	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"ג בניה קיימת ומאושרת בהיתר	ת 3	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	2005/603
מספר ועדה 2024/24
כתובת רבן יוחנן בן זכאי 49 , גוננים

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת תיק כמספיק בדיעבד, וכולל הקלה לחיפוי באבן מסותת בשונה מהמותר בתכנית.

לעניין ההתנגדות - ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,הוועדה החליטה לדון בבקשה ללא צורך בזימון הצדדים.

התקבלה התנגדות במערכת ע''י שכן בבניין, להלן עיקרי ההתנגדות:

1. קונסטרוקציה – הקונטור שמקיף את המבנה שבהיתר, אינו עומד מעל הקונטור של הקומה

התחתונה שנושא את עומס התקרה שמעליו.

2. איטום- יפגע באיטום המבנה, אי הצגה של בידוד טרמי ואקוסטי.

3. בידוד טרמי

4. בידוד אקוסטי

5. אי הצגת ניקוז מי גשם.

מעוניין להבטיח שלא תהיה שום פגיעה במבנה הקיים בקומה התחתונה או באיכות המגורים בה.

התקבלה התייחסות מהמבקשים לסעיפי ההתנגדות ,להלן:

"כל בניה בשטח תבוצע כמובן בליווי מהנדס מקיף וייתן מענה לכל שלבי הבניה והדרישות הקונסטרוקטיביים ובדגש ובהתחשב בבניה הקיימת בדירתו של מר ניצן גולדברג"

בשלב זה שהתכנית בשלבי רישוי אין צורך לסמן פרטי קונסטרוקציה, איטום, בידוד וכד'.

הדבר יעשה לאחר מתן ההיתר בהכנת תכניות עבודה ובתאום עם הדייר למטה.

לעניין ניקוז מי הגשמים מהמרפסת, היום כבר יש פתרון נאות לניקוז מי גשמים מהגג הקיים וכמובן יבוצע ניקוז חדש לאחר ריצוף המרפסת ויסומן בתכנית כנדרש.

לפני דיון ע''ב שלח מייל בו הובהר כי הניקוז המוצע בתכנית יתחבר ויותאם לניקוז הקיים בשטח

- 53 -

(הגג).

לפיכך, הוועדה רואה שישנו מענה לכלל טענות ההתנגדות כך שהחליטה לאשר הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בהמשך.

להלן פירוט הבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 08/05/2024 ונדחה במתכונת המוצעת כעת הוצג חישוב השטחים של כלל המבנה ברובוט השטחים וכן הוצג חישוב זכויות הבניה קווי בניין

כעת סומנו קווי הבניין כנדרש וזאת בהתאם לשמירת מרחק של 3 מ' מגבולות החלקה בחזיתות הצידיות ובחזית האחורית. לגבי חזית הקדמית התקבל קו בניין ממחלקת מידע ע''פ קו הרכבת כאמור לעיל. קו זה נבחן רק לעניין חריגות ולא לעניין שטחי הבניה שאזי ייבחן לפי קו הבניין מתכנית ,2734 ראה בהרחבה פרוט סעיף שטחי בניה.

הבינוי מוצע בחריגה מעט מקווי הבניין אך הינו ע''ג בינוי קיים בהיתר וע''כ אין מניעה לאשר כפי שפורט לעיל.

שטחי בניה

ע"פ הוראות תכנית סעיף: 8 "זכויות הבניה יהיו פועל יוצא של אפשריות הבניה ובכפוף להוראות

והתנאים..."

אחוזי הבניה המתאפשרים בחלקה יהיו פועל יוצא של השטח המתקבל בתחום קווי הבניין שנקבעו בתכנית / חלקה זו 2x קומות המותרות לפי אזור מגורים 5 בתכנית מתאר .62 ע''ב אינו הציג את קווי הבניין , וע''כ לא ניתן לבחון את נושא השטחים.

יש להראות קווי בניין ע''פ מדיניות מהנדס העיר ומדיניות אגף הרישוי לתב''עות נפחיות.

את השטח הכלוא בתוך קווי הבניין יש להכפיל בשתיים, וזה סה''כ מניין השטחים הניתנים מכח התכנית.

יש להוריד משטח זה את קונטור המבנה המקורי (ע''פ היתר), מחשבים את החלק היחסי של כל דייר מורידים ממנו את מה שכבר נוצל ובאם נוצל יותר מהחלק היחסי אזי ההפרש ירד מהיתרה וכן יש לציין את סך השטחים שאושרו בהיתרים קודמים.

הסבר מפורט ניתן לראות במסמך המדיניות לעניין תב''עות נפחיות.

סך השטחים שנשארו יחולקו ע''פ החלק היחסי בנסח הטאבו.

לאחר הנ''ל ניתן יהיה לקבל בנוסף את החלק היחסי של %6 הקלה כמותית.

פורסמה הקלה והיא "שימוש בזכויות בניה ע''פ חישוב חלק יחסי בבניין" ,ייבדק לאחר הצגת כל הנ''ל.

יש לצרף סכמה של קווי הבניין +הסבר שטחים ע''ג ההרמוניקה.

לאחר בירור שנעשה מול מחלקת מידע והלשכה המשפטית (ניתן לראות בהרחבה במערכת)

- 54 -

התקבל סיכום פגישה והוא:

בהמשך לפגישה שהתקיימה עם עו"ד יניב טיאר וגבריאל אבזבקייב ממחלקת מידע תכנוני להלן תשובה מתוקנת:

מאחר שקיימת בניה במקום, ניתן לחשב את זכויות הבניה לפי קו הבניין מהתכנית המקורית מס'

,2734 ולצורך חריגות יש לחשב לפי קו הבניין העדכני של תכנית הרכבת .800771 באופן זה, חישוב הזכויות לא יהווה פגיעה בשטחים המותרים לבניה עפ"י תכנית 2734 החלה בחלקה.

גם במבנים סמוכים יש לנהוג כנ"ל.

ע''כ הסבר השטחים העדכני הינו:

השטח הכלוא בקווי הבניין הינו 700 מ''ר

700*(2קומות)= 1400 מ''ר.

בחלקה ישנן 8 תתי חלקות שבהם החלק היחסי בנסח הטאבו שווה.

1400/8= 175 מ''ר מותר לדירה.

שטח הדירה המקורית הינה 50 מ''ר (ע''פ מדידה)

ע''פ היתר 2005/603 אושרה תוספת לדירה אך בפועל לא נבנתה במלואה אלא חלקי.

סה''כ נוסף 88 מ''ר, יש להוריד את שטח הממ''ד ע''כ סה''כ 76 מ''ר נוסף בהיתר.

מוצע ע''ג ההרמוניקה שטח עיקרי בסך 48.65 מ''ר.

סה''כ שטח עיקרי קיים+מוצע 174.65 מ''ר.

לדייר מתחת המבקש קיין בינוי 196 מ''ר עיקרי, משמע שהינו בנה 21 מ''ר מעל המותר ע''פ החלוקה השוויונית.

ע''כ ניתן להוריד עבורו 9.9 מ''ר שטח מהקלה כמותית להלן חישוב %6 הקלה כמותית :

1321*%6=79.26 מ''ר

79.26/8= 9.9 מ''ר.

נותר 11.11 מעל המותר וע''כ שטח זה יורד מכלל תתי החלקות הנותרים ()7 11.11 /7= 1.58 מ''ר .

סה''כ שטח מותר לבניה עבור כל תת חלקה (כולל שטח קיים ) הינו 175-1.58= 173.42 מ''ר מוצע +קיים הינו 174.65 מ''ר

- 55 -

ניתן לקחת 1.23 מ''ר חסרים משטח הקלה כמותית שפורסמה בפתיחת תיק.

יש לדייק את חישוב השטחים המוצג ע''ג ההרמוניקה ע''פ הנ''ל.

כמו''כ יש לציין מספרי היתרים על התוספות הקיימות, במידה ואין היתר והבינוי לא היה קיים בתצא לפני 67 יש להראות להריסה ולציין לא כלול בהיתר זה.

כמו''כ יש להוסיף טבלה בצד המציינת את תתי החלקות ומספרי ההתרים שיצאו עבור כל תת חלקה וסה''כ שטח נוצל.

תימוכין קניינים בשטח משותף

בבניה על שטח משותף נדרש 2/3 חתימות שכנים.

המבנה בעל 8 תתי חלקות משמע שנדרש 5 חתימות שכנים.

ע''ג טופס 1 התקבלו חתימות של:

תת חלקה 1 : צ'יטרוננבאום.

תת חלקה: 2 מויאל יוסף.

תת חלקה: 3 לוין בנימין.

תתח חלקה: 4 גודלברג ניצן- אך כעת הוא מתנגד.

ע''כ נדרשת חתימה של דייר נוסף .

כאמור לאחר בדיקה נוספת המתנגד הינו הדייר בקומת מתחת המבקש, אשר בנה בנפח הגדול מזה שמבקש ההיתר וע''כ לא נדרש להסכמתו ובנייתו מהווה כהסכמה לעניין תימוכין קניינים.

הריסות

יש לסמן להריסה כל המסומן בצהוב ע''י תיק המידע.

כמו''כ נדרש להראות להריסה את כל עבירות הבניה שבחלקה לרבות סגירת מרפסות קלות.

הריסות מתיק המידע סומנו כנדרש אך יש לסמן כלל עבירות הבניה בחלקה.

חיפוי אבן

"הקירות החיצוניים של הבניה המבוקשת וקירות תומכים וגדרות ייבנו מאבן פראית כדוגמת הבניין הקיים"

נראה שתוספת הבניה הקיימת בקומה בנויה מאבן רגילה מרובעת ומסותתת, ע''כ הובא להכרעת הוועדה האם ניתן לבנות בהתאם לאבן הבניה הקיימת. (יש לציין שהבניין המקורי כן נבנה באבן פראית).

כאמור לעיל, הוועדה הכירה בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק ככוללות הקלה לבניה באבן מסותת בשונה מהנדרש בתכנית אך בהתאם למצב הקיים בשטח.

חוות דעת תכנונית:

יש להציג היתר מקורי ולחילופין תצ"א מלפני .67

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה.

- 56 -

טרם הוצג יש לצרף וזאת כתנאי לגורמים.

בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה b

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0541.00	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנית מחסנים ומרפסות.	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/24
כתובת מרגלית 11 , גילה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים והחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 08/11/2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

כאשר לעניין מרפסת זיז בחזית צפונית, הוחלט שניתן לאשרה כאשר מדובר בתוספת מרפסת זיז לפי סעיף 10ה להוראות התוכנית המציין כי הקמת מרפסות זיזיות אסורה ולכן נדרשים להציג מעטפת לקומה א' והחתמת דירה זו וזאת על מנת לאפשר את הבינוי של המרפסות בקומה מעל .

עורכת הבקשה ביקשה לצאת לפרסום במקום להחתים הדייר לעניין סעיף 10ה' כאמור לעיל, כיוון שלא הצליחו להגיע להסכמות ולהחתימו.

בוצע הליך פרסומי לעניין בניה בשונה מסעיף 10 ה', תום מועד התנגדויות היה בתאריך 5/11/2025 והתקבלה התנגדות אחת.

לכן התיק הובא להכרעת הועדה באם לזמן הצדדים, להלן טענות המתנגדת:

המתנגדת אלונה זווין ת"ז ********* טוענת שהבניין נמצא בתהליך תמ"א ואישור מרפסות יעקב את ההליך, תקופת הבנייה תקשה על חייה של הדיירת בת ,91 חוששת לחוזק הבניין לתוספות אלו וחוששת מחפירה מתחת לבניין.

תגובת הוועדה:

כל בניה כוללת במסגרתה הפרעה לסובבים אך זו לא סיבה למניעתה, הוועדה מורה למבקשים לשמור על הניקיון במהלך העבודות, וכן לעבוד בשעות המקובלות ע"פ התקנות.

לא מתוכננת חפירה עבור המחסן, הנו מתוכנן בחלל קיים, וכמובן שהבניה תלווה ע"י אנשי מקצוע מוסמכים שבמסגרת אחריותם לדאוג לאי פגיעה בבניין הקיים.

בבדיקה במערכת ה-,gis לא נמצא הליך פעיל של תמ"א .

לפיכך, הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 58 -

המאשרים

18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0012.02	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מחסן, שינויים בחזיתות ושינוי מיקום ממ''ד	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	המאושר בהיתר הקודם.
מספר ועדה 2024/24
כתובת רשב"ג 17 , קטמון הישנה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הוועדה החליטה להכיר בהקלה שפורסמה ככוללת הקלות מבוקשות כעת.

הקלה שפורסמה בפתיחת התיק הינה : "תוספת מחסן בשיעור של %8 משטח הדירה"

היות ולא ניתן לקבל שטח מחסן מכח תכנית המתאר אזי האפשרות הינה לנייד שטחים נותרים מכח התכנית.

הקלות מבוקשות להכרה כעת:

הקלה לניוד שטחים מעל הכניסה הקובעת למתחת הכניסה הקובעת הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי

כאמור, הוועדה החליטה להכיר בהקלות שלא פורסמו ככלולות בהקלה שפורסמה בפועל.

בנוסף, התיק מובא לדחיה במתכונת המוצעת עקב אי הוכחת תימוכין קנייניים לבקשה עבור החניה.

כמו''כ לא ניתן להציע מחסן ע''י גישה חיצונית הכוללת מדרגות חיצוניות, אלא נדרש להציע גישה מחדר מדרגות משותף או גישה מהדירה עצמה.

להלן פירוט :

נספח בינוי

קיים נספח בינוי לתכנית.

הנספח שותק וע''כ משמעותו שהינו מחייב.

- 60 -

קווי בניין

הבחינה נערכה ע''פ תיק מידע מס' 2023/5895 שהופק בתאריך 23/05/2023 ע''י המחלקה למידע תכנוני.

הבינוי המוצע אינו חורג מקווי הבניין למעט מדרגות חיצוניות , יש להציע את המחסן ע''י גישה מחדר מדרגות משותף וע''כ יש לבטל את המדרגות המוצעות, ראה פרוט בהרחבה בסעיף מחסן.

שטחי בניה

מוצע 62.56 מ''ר שטח עיקרי.

ע''פ טבלה 5 שטח עיקרי מוצע הינו 193 מ''ר והינו מתייחס לכלל תוספות הבניה בנספח הבינוי.

ישנו היתר למבקש מס' 2001/12.1 שהופק בשנת 2023 ועדיין רלוונטי לבניה, בו אושר התוספת ע''פ נספח הבינוי.

כעת מבוקש שינוי מיקום הממ''ד, מוצע ע''ג שטח עיקרי קיים ולא ע''ג שטח מוצע כפי שאושר בהיתר הנ''ל.

ע''כ מבחינה גסה של השטח עומדים במותר.

לא ברור מדוע מוצג שאר השטח כמוצע היות וכבר היה מוצע בהיתר קודם. נדרש רק להראות את שינוי מיקום הממ''ד ובאזורים אלו בלבד להציג את השינוי בשטח משירות לעיקרי ולהיפך.

כמו''כ אין מניעה לאשר את מיקום הממ''ד היות ולדירה מעל ישנו חדר מחוזק בהיתר מס'

,2011/12 אך יש להציג את החדר הקיים להריסה ובניה מחדש.

להגיש תצהיר מהנדס שהריסת מיקום הממ''ד ובנייתו מחדש הנה אפשרית קונסטרוקטיבית ולא תפגע בבניין הקיים וביציבותו לרבות הסבר איך יבוצע בפועל מבחינה קונסטרוקטיבית ובטיחותית. יש לציין שלא ניתן לקבל את חדר המיגון המוצע כחדר מחוזר כיוון שחיזוק חדר קיים אינו מאפשר זיכוי בזכויות הבניה.

מחסן

מוצע מחסן בתת הקרקע .

היות והתב''ע התייחסה לעניין המחסנים אזי לא ניתן לקבל מחסן מכוח המתאר אלא רק במידה ויש שטחים עודפים מכוח התב''ע אזי ניתן לנצל ע''פ החלק היחסי.

מצד שני נראה שע''פ נספח הממ''ד מוצע באזור שטח עיקרי, וע''כ את השטח הנ''ל ניתן לנייד לתת הקרקע כשטח שירות עבור המחסן.

המחסן המבוקש כעת הינו מוצע ע''י גישה ממדרגות חיצוניות.

יש להציע את המחסן בהתאם לגישה מחדר מדרגות משותף\ גישה מהדירה עצמה ע''י מדרגות