ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 45 · סדר יום מלא.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 26/03/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2025/0343.01

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר, בנין ציבורי, שטח ציבורי פתוח

בקשת המשך לת.ב 00.0343/2025 להיתר הריסה, חפירה,

מהות בקשה דיפון, ביסוס ורצפה ראשונה בבורוכוב 49-55 במסגרת

התחדשות עירונית

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ירושלים בע"מ רייק בורוכוב

עורך הבקשה אדריכל שקד יונתן

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

בורוכוב 53 , קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

30398 64 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1004969 תחילת תוקף 26/10/2024

תאור הבקשה

בשכונת קרית יובל, רח' בורכוב 49-55 מבקשים במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת 4 מבנים קיימים הכוללים 48 יח"ד לטובת הקמת 2 מבנים חדשים בני 8 ו-23 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת הכוללים 191 יח"ד, שטחי ציבור וחזית מסחרית מעל 5 קומות ת"ק .

התכנית מציעה הריסה כאמור חפירה, דיפון ע"י עוגנים זמניים וביסוס הרצפה ראשונה.

- 2 -

תיק בינוי מס' 25/343.00 נמצא בשלב בקרה מרחבית טרם דיון.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1004696 בסמכות מחוזית

אשר אושרה בתאריך 6.10.24

ותחילת תוקפה היה מיום: 26.10.24

התכנית כוללת הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה.

הבקשה יצאה ליידוע חלקות גובלות בהתאם לתקנה 36 על "חדירת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות בגוש 30398 חלקות 65 72 71 70".

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

סעיף סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף: (4.1ה) :

1 כל סטייה מקווי הבניין ומספר הקומות המצוינים בתקנון זה, ייחשב כסטייה ניכרת.-

קווי הבניין תואמים למותר, מספר הקומות ייבחן בתיק הבינוי.

2. שטח המסחר בחזית המסחרית בבניין הדרומי יהיה עד 50 מ"ר, שינויי מהוראה זו ייחשב

כסטייה ניכרת- לא רלוונטי לתיק החפירה.

3. לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת מגורים, שינויי מהוראה זו ייחשב

כסטייה ניכרת.- לא רלוונטי לתיק החפירה.

4. לא תותר בנייה בין המבנים למעט חניון מתחת למפלסי הרחובות המצרניים וזאת ללא בליטה

מעל פני הקרקע. שינוי מהוראה זו ייחשב כסטייה ניכרת לא רלוונטי לתיק החפירה.

מפלסי החפירה המאושרים ועומקי החפירה המוצעים:

בהתאם לטבלת הזכויות מס' -5

- 3 -

יותרו 5 קומות ת"ק

בהתאם לנספח הבינוי – עומק חפירה מקסימלי מותר – +775.58 מוצע –חפירה עבור 5 קומות ת"ק בעומק אבסולוטי של +772.79 וחפירה נוספת עבור יסודות לעומק של .+771.99

הפרש של – 3.59מ' – ללא תוספת קומה

טרם אושרה תכנית המרתפים לחניה בתיק הבינוי.

יש להציג דברי הסבר לפערי הגבהים עבור 5 קומות ת"ק בהתאם לסעיף (4.1ג) ()2

תותר הוספת קומת חניה ושטחים תת קרקעיים מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור מהנדס העיר ולעת היתר בניה ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על הנדרש בתקן נפח חפירה:

הוצג חישוב נפח החפירה ע"ג התכנית כנדרש.

דיפון כלונסאות:

מוצעים עוגנים זמניים חודרים לכל החלקות הגובלות.

חלקות: 45,46,82 הן חלקות דרך

וחלקה 65 הינה חלקת מגורים.

בוצע יידוע על "חדירת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות בגוש 30398 חלקות 65 72 71 70".

לא התקבלו התנגדויות.

בתכנית עוגנים יש לתקן את העומק של העוגן הרשון ל2.5 מ' מפני קרקע קיים בכל מקום גובל ברח' ויש לסמן שם רח' – בהתאם להערות מחלקת דרכים.

תנאי לקבלת היתר יהיה- הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים.

- 4 -

ביסוס קומה 1

במסגרת הבקשה מוצעת ביסוס הקומה הראשונה

יש להציג פרט-חתך לביסוס הקומה.

הריסה וחפירה

במסגרת הבקשה מוצעים להריסה 4 מבנים קיימים הכוללים 48 יח"ד בהתאם לסעיף (4.1ד)

כל הבינוי הקיים בגבול התכנית ייהרס בהתאם לשלבי הביצוע שלתכנית זו.

בהתאם לסעיף 6.15

ש להפנות פסולת בניין לאתר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 16 (ג') לתקנון התכנון והבנייה.

שלביות ביצוע

בהתאם לסעיף 7.1

שלב 1 – אכלוס מבנה המגורים

השלמת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים בתחום התכנית להנחת דעת מהנדס העיר ואגף שפ"ע -העברת השטח הציבורי המבונה לידי עיריית ירושלים ברמת המעטפת -השלמת פיתוח הדרכים והמדרכות המשיקות לגבול התכנית להנחת דעת מחלקת תושייה .פיתוח השצ"פ וזיקת ההנאה תהא על העקרונות שבנספח הבינוי.

השלביות כאמור רלוונטית לתיק הבינוי.

ניהול מי נגר

בהתאם לסעיף (4.1ט)

מי הנגר יופנו לכיוון השצפ"ים בתחום התכנית, להשהייה בתחום התכנית ולמערכות הניקוז העירונית, בהתאם לפתרון ניקוז אשר יאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים

- 5 -

יש להציג את ניהול מי הנגר בהתאם לאמור.

עצים לעקירה , לשימור או להעתקה

בהתאם לסעיף 6.8

כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט .

העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתם או פגיעה בהם .

העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין, לקבלת חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף 83 ג' לחוק התכנון והבניה ואישור המחלקה לשיפור פני העיר .

העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו, להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר התקבל אישור שפ"ע כנדרש – ראה פירוט אישורים מטה.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה – אושר בתאריך 1.12.25 תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 17/09/2025 תנאים שיירשמו בהיתר:

העבודה תתבצע בהתאם להיתר לעבודות אסבסט מאת ממונה האסבסט במשרד להגנת הסביבה.

תנאים לטופס 2\ תחילת עבודות:

הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

חוות דעת מחלקת דרכים -אושר בתאריך 16.11.25

אין מניעה לקידום את התיק לחפירה ודיפון לדיון בוועדה בלבד תנאי להוצאת היתר בניה-

הגשת כתב התחייבות חתום

הגשת ערבות בנקאית

הגשת אישור מהנדס ואישור יועץ קקרע

בתכנית עוגנים יש לתקן את העומק של העוגן הרשון ל2.5 מ' מפני קרקע קיים בכל מקום גובל ברח' ויש לסמן שם רח'

- 6 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – אושר בתאריך 19.1.26

סקר עצים אושר.

תנאים להיתר:

.1הגשת ערבות בנקאית בסך 144,845 ש"ח עבור שימור והעתקת העצים.

(שימור - 133,742 ש"ח, העתקה - 11,103 ש"ח)

.2הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 188,857 ש"ח עבור פיצוי נופי.

.3הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל - תנאי להיתר הבנייה ולא להיתר זה

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 18/03/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.

- 7 -

חוות דעת תכנונית 15/03/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1004969

תחילת תוקף:

26/10/2024

ייעוד הקרקע:

התכנית מציעה הריסה כאמור חפירה, דיפון ע"י עוגנים זמניים וביסוס הרצפה ראשונה.

תיק בינוי מס' 25/343.00 נמצא בשלב בקרה מרחבית טרם דיון.

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה

- 8 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 אישור משרד הבריאות

8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

10 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 11 אישור סופי של מחלקת דרכים כן

12 %100 חתימת בעלים

13 הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים

14 תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה בהתאם לתקנון התכנית

15 רישום תצ"ר

16 אישור סופי אגף שפ"ע

17 אישור מחלקת דרכים סופי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.

- 9 -

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2024/0528.00

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, ריצוף חצר ועבודות

סוג בקשה

פיתוח, חפירה ומילוי

מגורים + מסחר, מגורים, משרדים, מסחר, שטח ציבורי

שימוש עיקרי

פתוח, בנין ציבורי

התחדשות עירונית והקמת מבנה מגורים, מסחר, תעסוקה

מהות בקשה

וציבור. סה"כ 126 יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לביא בשמעוני בע"מ

עורך הבקשה אדריכל אפשטיין רנדי

מתכנן השלד אנגל שמואל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דוד שמעוני 48 , גבעת הורדים

גוש חלקה בשלמות

30122 106 לא

30122 5 לא

30122 6 לא

30122 7 לא

30122 8 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30122ג תחילת תוקף 16/07/1959

550541 תחילת תוקף 26/10/2024

תאור הבקשה

בשכונת גבעת הורדים, עפ"י תב"ע ,550541 במסגרת תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני 48 על רחוב הרצוג המרכזי, מבוקשת הקמת שני בניינים חדשים לשימושי מגורים, חזית מסחרית, תעסוקה, דיור להשכרה ומבנה ציבור.

- 11 -

הבניינים בני 18 קומות מעל 3 קומות תת"ק.

בקשה להריסה, חפירה, דיפון, ביסוס וקירות תמך. בתיק מס' -1.2024/0528.00 נמצאת בהליך להוצאת היתר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 550541 אשר תחילת תוקפה מתאריך .08/2023/16 התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים – נספח הבינוי מחייב לעניין קוי בנין, מס' יח"ד, גובה בניין, ומספר קומות.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון- קומות -3 – -1

מוצעות 3 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מעליות וחדרים טכניים.

כניסה לחניון: מרחוב הרצוג בחזית המערבית.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מרחוב הרצוג, אל קומת המסחר.

הקומה כוללת מרחבים מוגנים, חדרי אשפה, חדרי מדרגות ומעליות.

בנוסף, קומת הקרקע כוללת כניסה לרכבים תפעוליים וחניה לצורכי השטח הציבורי.

קומות 1-2

בקומה זו מוצעים שטחי תעסוקה – משרדים , מגורים – להשכרה לצמיתות, מחסנים, מאגרי מים, מעבר ציבורי , מבואות, חדרי מדרגות, מעליות, מבואות מרחבים מוגנים ומרפסות.

קומה 3

בקומה זו מוצעים שטחי תעסוקה – משרדים , מגורים – להשכרה לצמיתות, מחסנים, חדר שנאים, חדרי ביטחון וחירום, מעבר ציבורי , מבואות, חדרי מדרגות, מעליות, מרחבים מוגנים ומרפסות.

- 12 -

קומה :4

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מרחוב דוד שמעוני/התקופה, אל מוסדות הציבור- ספריה ובית כנסת.

בנוסף קומה זו כוללת מועדוני דיירים, חדרי עגלות ואופניים, יח"ד למגורים, מעברים ציבורי, מבואות, חדרי מדרגות, מעליות מרחבים מוגנים ומרפסות.

קומות 5-17

בקומות אלו מוצעות יח"ד למגורים הכוללות מרחבים מוגנים, מרפסות, חדרי מדרגות, מבואות ומעליות.

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדרי המדרגות לגג בטון שטוח, לרבות מאגרי מים וחדר משאבות- יש להציג ע"ג תכנית הגגות –שיפועים, חדר מדרגות, מפלסים, וקולטי שמש.

חניה

עפ"י סעיף .4.1.2 ב:

1. תותר בניית קומות חניה מתחת למפלס רחובות שמעוני/ התקופה, ובקומות תת קרקעיות ממפלס רחוב

הרצוג.

2. תקן החניה יהא התקן התקף לעת הוצאת היתר הבניה

3. יוקצו שטחי חניה לצורכי השטח הציבורי.

4. יוקצו שטחי חניה לצורכי המסחר.

5. יותרו 2 כניסות למתחם:

כניסה א': תשמש לרכבים תפעוליים (משאיות פריקה וטעינה ומשאיות פינוי אשפה) וכן כניסת רכבים

פרטיים לחניון התת קרקעי המוצע בתכנית פינוי בינוי 690856 טשרניחובסקי 68

כניסה ב': תשמש לרכבים פרטיים למגורים, למסחר ולמבני ציבור.

6. תהא הפרדה בין חניות המגורים לחניות המסחר/ התעסוקה/ מבני ציבור ע"י מחסום או אלמנט בין

חניות.

7. תובטח אפשרות מעבר לחניון התת קרקעי המוצע בתכנית פינוי בינוי 690856 טשרניחובסקי 68

8 .יוקצו כ-10 אחוז ממספר יח"ד לחניות אורחים .

9. במידת הצורך לעת מתן היתר בנייה, ניתן להוסיף קומות ושטחי שירות תת קרקעיים לטובת חניה

ומערכות טכניות מבלי שיחשב כסטייה ניכרת".

- 13 -

מוצעות 3 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מבואות וחדרים טכניים.

קומת הקרקע כוללת כניסה לרכבים תפעוליים וחניה לצורכי השטח הציבורי.

הכניסה למתחם כוללת שתי כניסות, מרחוב הרצוג בחזית המערבית:

כניסה א' - כניסה לרכבים תפעוליים+ מקו"ח לשטחים הציבוריים.

כניסה ב' – מקו"ח לרכבים פרטיים למגורים, ולצורכי ציבור.

התקבל אישור חניה מתאריך ,22/05/2025 לפיו: "אין התנגדות לתכנית. עבור 126 יח"ד חדשות ושטחי מסחר, משרדים בית כנסת וסיפרייה דרוש 151 מ"ח עפ"י התקן (אזור עתיר תח"צ) מוצע 137 מ"ח עבור המגורים מיתוכם 12 מ"ח לא משוייכות לדירות עבור אורחים ו- 4 חניות נכים ומוצע 20 מ"ח עבור השטחים הציבוריים מיתוכם 2 נכים סה"כ מוצע בתכנית: 157 מ"ח עפ"י תקן. בנוסף מוצע 2 מ"ח עבור רכב תפעולי.

מצורף אישור צת"ל. תכנית הסדרי תנועה חתומה מצורפת וסרוקה בארכיב. תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית. "

-יש להציג תכנון זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, לרבות מספור מקו"ח, הצגת חניות לאופנועים, חניות נכים, ושיוך החניות לצורכי ציבור ולמסחר במלל.

כמו כן, יש להציג חישוב המראה כי %10 ממספר יח"ד מוקצים לחניות אורחים.

בנוסף, יש להציג הפרדה בין חניות המגורים לחניות המסחר/ ציבור ע"י מחסום/ אמצעי הפרדה אחר.

סטייה ניכרת

הוראות לשצ"פ-

הוראות בינוי (4.1.2 א) - כמפורט בסעיף הרלוונטי.

סטיה ניכרת, סעיף 4.1.2 ד:

".1 קווי הבניין, מספר קומות והחזית המסחרית כלפי רחוב הרצוג, המופיעים בתשריט ובתקנון התכנית הינם מחייבים..

.2לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת מגורים. – כמפורט בסעיף שטחי בניה.

.3השצ"פ ישמש מעבר נגיש להולכי רגל בין רחובות שמעוני/ התקופה לרחוב הרצוג. תובטח הקמת מעליות ו/או דרגנועים ו/או מדרגות לשיפור הנגישות בין הרחובות."

- 14 -

הוראות למגורים מסחר ותעסוקה-

הוראות בינוי, סעיף 4.3 א:

"תנאי להגשת בקשה להיתר יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה והשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה (לרבות השטחים המשותפים, החניות והמחסנים) . כל סטיה מהוראות סעיף זה תהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.."- יירשם כתנאי לקבלת היתר.

הוראות פיתוח, סעיף 4.3 ג:

"חזיתות המבנים במפלס הרחובות הרצוג ושמעוני/ התקופה יכללו אחד או יותר מבין השימושים הפעילים הבאים: מסחר/ תעסוקה/ כניסות למבני המגורים/ הפרשות מבונות לצרכי ציבור"-כנדרש.

"לא תותר הצמדה של שטחים לדירות בחזיתות הפונות לרחובות שמעוני/התקופה והרצוג"

סטיה ניכרת, סעיף 4.3 ד:

".1סטיה ניכרת לפי סעיף .4.1 ד'

2. יקבע כי לפחות 20 אחוז מסך יח"ד המוצעות יהיו בשטח מירבי של עד 75 מ"ר. (כמפורט בסעיף יח"ד)

3. בשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום המצוי בקומה 4 של בניין b+a והיקפו כ-500 מ"ר יותר שימוש

עבור בית כנסת ותרבות וקהילה בלבד. שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.4 להלן..

(כמפורט סעיף שטחי בניה)

4. שטחי המסחר המירביים מעל מפלס רחובות שמעוני/ התקופה יהיו עד 250 מ"ר.." (כמפורט סעיף שטחי

בניה)

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 24/6147.00 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום וקו הבניין התת"ק סומן בכחול.

קווי הבניין לא סומנו כראוי בתכניות.

לפיכך, לצורך בחינה סופית, יש לסמנם בהתאם לתשריט התכנית ועפ"י מחלקת מידע תיכנוני, כך שקווי הבניין יסומנו בצבע המתאים.

- 15 -

יש לוודא כי הבינוי המוצע אינו חורג מקווי הבניין המאושרים, וכי כל חריגה מקווי הבניין מהווה סטייה ניכרת.

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' הקומות המותר:

מעל הכניסה הקובעת- .18

מתחת לכניסה הקובעת- .4

מוצע:

מעל הכניסה הקובעת- .18

מתחת לכניסה הקובעת- .3

כמותר

3. חזית מסחרית- סטיה ניכרת:

עפ"י סעיף 4.3.1 -שימושים :

"במפלס :0 חזית מסחרית במפלס רחוב הרצוג, הינה מחייבת"-

מבדיקת התכניות עולה כי קומת הקרקע, מפלס 0.00± מתוכננת כקומה מסחרית בהתאם להוראות התכנית.

יש להוסיף סימון חץ צפון ע"ג כלל התכניות.

בנוסף, בתכנית הפיתוח יש להוסיף שמות רחובות הגובלים במתחם.

4. מעבר בין הרחובות- סטיה ניכרת:

"השצ"פ ישמש מעבר נגיש להולכי רגל בין רחובות שמעוני/ התקופה לרחוב הרצוג- תובטח הקמת מעליות ו/או דרגנועים ו/או מדרגות לשיפור הנגישות בין הרחובות."

- 16 -

מבדיקת תכנית הפיתוח עולה כי מתוכננות מדרגות לצורך מעבר בין הרחובות כנדרש-

אך יש לוודא כי המעבר עומד גם בדרישות נגישות, בהתאם להוראות הסעיף.

גובה בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

הגובה המותר: 66 מ' – " ()1 לא כולל מערכות טכניות ע''ג הגג."

עם זאת, עפ"י הוראות התכנית- נספח הבינוי מחייב לעניין גובה הבניין.

מבדיקה עולה כי בנספח הבינוי הגובה העליון (ראש המעקה) הינו 66.27 מ', בעוד שבתכניות המוצעות מופיע גובה של 66.65 מ'.

לפיכך, קיימת אי התאמה לגבהים המאושרים בנספח הבינוי.

בנוסף, המפלסים האבסולוטיים המוצגים בתכניות אינם תואמים את המפלסים המופיעים בנספח הבינוי.

לפיכך, יש להתאים את הגבהים והמפלסים בתכניות לנספח הבינוי המחייב.

מס' יח"ד:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' יח"ד מותר: .104

מס' יח"ד לשכירות לצמיתות: .18

טרם ניתן לבחון את מס' יחידות הדיור.

לצורך בחינה סופית, יש לציין את מס' הדירות ברצף עולה בכל בניין וכן להציג חישוב כולל של מספר יחידות הדיור בשני הבניינים.

כמו כן, יש לציין במלל אילו דירות מיועדות להשכרה לצמיתות.

עוד יודגש כי בהערות לטבלה 5 נכתב כי:

"ה. תותר הגדלת מספר יח"ד לשכירות בקומות ,1-3 לסך 36 יח"ד, ללא תוספת שטחים.

- 17 -

י. מס' יח"ד מעל מפלס רחובות שמעוני/ התקופה לא יעלה על 104 יח"ד."

–ייבחן לאחר הצגת תמהיל דירות.

עפ"י סעיף 4.3 ד- סטיה ניכרת:

"יקבע כי לפחות 20 אחוז מסך יח"ד המוצעות יהיו בשטח מירבי של עד 75 מ"ר."

יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח עמידה בדרישות הסעיף שטחי בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

תאי שטח: 1,2

מגורים- קומות 1-3 – 1274 מ"ר.

יתר הקומות- 10,312 מ"ר.

מוסדות ציבור- 710 מ"ר.

* בהערה לטבלה -5 500" מ"ר לתרבות וקהילה+ בית כנסת ו- 210 מ"ר למעבר ומדרגות . "

תעסוקה- 280 מ"ר.

מסחר- 718 מ"ר.

* בהערה לטבלה -5 " יותרו שטחי מסחר במפלס רחובות שמעוני התקופה עד 250 מ"ר ."

תא שטח: 4

מסחר- 120 מ"ר.

- 18 -

תעסוקה תלת מימדי- 970 מ"ר.

תא שטח: 5

תעסוקה תלת מימדי- 145 מ"ר.

שטח שירות מותרים

תאי שטח: 1,2

מגורים- קומות 1-3 – 4875 מ"ר.

בהערה לטבלה -5" שטח זה מכיל שטחים לחניה, מחסנים וחללים טכנים. סה"כ: 3522 מ"ר ."

יתר הקומות- 3665 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח שירות מותר- 10,670 מ"ר.

שטחי מרפסות מותר בנוסף לשטח העיקרי:

מגורים- קומות 1-3 – 216 מ"ר.

יתר הקומות- 1248 מ"ר.

בהוראות לטבלה 5 מוזכר כי:

" תא שטח 4 מכיל הוראות לעניין תכנון תלת מימד

לא תותר העברת שטחים משטחי מרפסות לשטחי מגורים/ מסחר יותר ניוד שטחים למגורים בין תאי השטח העיקריים, ללא תוספת קומות יותר ניוד שטחי שירות בין שטחי שירות עיליים לשטחי שירות תחתיים תותר הגדלת מספר יח"ד לשכירות בקומות ,1-3 לסך 36 יח"ד, ללא תוספת שטחים גודל מחסן לא יעלה על 8 מ"ר ליח"ד

יותר ניוד שטחים עיקריים בין תאי השטח ()1,2,4,5 ובין השימושים השונים מתחת לרחוב שמעוני/ התקופה . (ז"א מתחת לקומה )4

- 19 -

שטחי שירות מתחת לרחובות שמועני/ התקופה משותפים לכלל תאי השטח ()1,2,4,5 ויותר ניוד שטחים בין תאי השטח (ז"א מתחת לקומה )4

שטחי שירות לחניון מתחת להרצוג משותפים לכלל תאי השטח ()1,2,4,5 ויותר ניוד שטחים בין תאי השטח מס' יח"ד מעל מפלס רחובות שמעוני/ התקופה לא יעלה על 104 יח"ד .

לא תותר חריגה בין יחס שימושי המגורים (%)75 ובין השימושים האחרים (%)25 "-

מביצוע חישוב כולל של כלל השטחים העיקריים בבקשה המוצעת עולה כי קיימת חריגה בין יחס שימושי המגורים לשימושים האחרים.

לפיכך, יש להציג חישוב שטחים לכלל תאי השטח במגרש, המוכיח עמידה ביחס השימושים כנדרש.

(החישוב יכלול את כלל השטחים העיקריים בתאי השטח 1,2,4,5 בהתאם להוראות התכנית. )

מאחר והוראות טבלה 5 מאפשרות ניוד שטחים בין תאי השטח, סך השטחים המותרים :

מסחר: 838 מ"ר

תעסוקה: 1395 מ"ר.

עפ"י הבקשה המוצעת:

בניין bs -

(שטחי בנייה מתחת לרחוב שמעוני/ התקופה- מתחת לקומה 4 בבקשה המוצעת)

שטחים עיקריים מוצעים

מגורים- קומות: 1-3 1483.74 מ"ר.

שטח בחריגה: 209.74 מ"ר.

תעסוקה- 1338.74 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול- 56.26 מ"ר

מסחר- 671.27 מ"ר.

- 20 -

יתרת שטחים לניצול- 166.73 מ"ר.

סך השטחים העיקריים שנותרו לניצול: 166.73+56.26= 222.99 מ"ר-

בהתאם לסעיף ז, ניתן לבצע ניוד שטחים מתחת לרחוב שמעוני/ התקופה, אך סעיף סטייה ניכרת ( 4.1.2 ד )

מגביל ואוסר על ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת מגורים.

לפיכך, יש לצמצם את השטח העיקרי למגורים בהתאם למותר- 1274 מ"ר בלבד.

יודגש כי בהתאם להוראות הטבלה, ג- " יותר ניוד שטחים למגורים בין תאי השטח העיקריים, ללא תוספת קומות "- מבדיקה עולה כי לא נותרו שטחים עיקריים למגורים לניצול.

שטח עיקרי למרפסות- 247.65 מ"ר. (מותר – )216

שטח בחריגה - 31.65 מ"ר .

מאחר ושטחי המרפסות חורגים מהמותר, יש לצמצם בהתאם להוראות התכנית.

שטחי שירות מוצעים

בהתאם להוראות טבלה: 5"ש טחי שירות מתחת לרחובות שמועני/ התקופה משותפים לכלל תאי השטח

()1,2,4,5 ויותר ניוד שטחים בין תאי השטח "

מעל הקרקע

מותר: 4875 מ"ר.

מוצע: 3540.17 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול: 1334.83 מ"ר.

מתחת לקרקע

- 21 -

מותר: 10,670

מוצע :4762.61 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול: 5907.39 מ"ר.

בניין t1+2

שטחים עיקריים מוצעים

מגורים- קומות 4 ומעלה-

10,238.94 מ"ר (מותר-)10,312

יתרת שטחים לניצול- 73.06 מ"ר.

מוסדות ציבור- 473.43 מ"ר (מותר- 710 מ"ר ) .

* בהערה לטבלה -5 500" מ"ר לתרבות וקהילה+ בית כנסת ו- 210 מ"ר למעבר ומדרגות."

יתרת שטחים לניצול- 26.57 מ"ר .

יש לציין כי קיים סעיף סטייה ניכרת, לפיו השטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום, בשטח של 500 מ"ר מהווה הפרשה ציבורית שתירשם על שם הרשות המקומית.

מאחר ובבקשה המוצעת שטח מוסדות החינוך עומד על 473.53 מ"ר בלבד, ואינו מגיע לשטח הנדרש של 500 מ"ר, הבקשה אינה עומדת בהוראות התכנית.

יובהר כי הפחתת שטח המיועד לבית כנסת ותרבות וקהילה -מהווה סטייה ניכרת.

לפיכך יש להציג שטח של 500 מ"ר כנדרש בתכנית.

בננוסף, יש לחשב את שטחי המעברים והמדרגות כשטח עיקרי למוסדות ציבור , כך שסך השטחים יעמוד על 210 מ"ר בהתאם להוראות התכנית.

שטח עיקרי למרפסות- 1312.97 מ"ר. (מותר 1248 )

יתרת שטח בחריגה- 64.97 מ"ר

מאחר וקיימים שטחים עיקריים שנותרו לניצול, ניתן לניידם לשטחי המרפסות-

עם זאת, יש לחשב את השטחים החורגים מהמותר כשטח עיקרי למגורים . (קוד כתום)

- 22 -

עוד יודגש כי לפי הערה 6 לטבלה :5 " יותרו שטחי מסחר במפלס רחובות שמעוני התקופה עד 250 מ"ר .. "

בהתאם לסעיף סטיה ניכרת: " .4 שטחי המסחר המירביים מעל מפלס רחובות שמעוני/ התקופה יהיו עד

250 מ"ר.."

מבדיקת התכניות עולה כי לא מוצעים שטחי מסחר במפלס רחובות שמעוני, ולפיכך הבקשה עומדת בהוראות התכנית.

שטחי שירות מוצעים

מותר: 3665 מ"ר.

מוצע: 3473.55 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול: 191.45 מ"ר.

שימושים

עפ"י סעיף: 4.1.1

" במפל ס 0 : חזית מסחרית במפלס רחוב הרצוג, הינה מחייבת . .

במפלס 1-3 : יח"ד להשכרה ותעסוקה לרבות משרדים, מרפאות וכ ו..

במפלסים 0-3 : חניה לרבות מחסנים, חדרי שנאים, שטחי שירות נלווים וחדריים טכניים"

לפירוט השימושים ראי/ה סעיף פירוט הבניה המוצעת.

הוראות בינוי

עפ"י סעיף 4.1.2 א:

- 23 -

" דיור להשכרה :

1. 18 מיחידות הדיור המוצעות בתכנית בקומות 1-3 מיועדות להשכרה לצמיתות בלבד . – כמפורט

בסעיף יח"ד.

2. כל יחידות הדיור המיועדות להשכרה לצמיתות באותו תא שטח תהינה בבעלות אחודה. לא תותר מכירה

של יחידות דיור (לרבות שטחי חניה ומחסנים) אלא בדרך של מכירת כלל הדירות להשכרה באותו תא שטח לגורם יחיד , לשם ניהולם כמגורים להשכרה לצמיתות . – יירשם כתנאי בהיתר.

3. תנאי להגשת בקשה להיתר יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית

עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה והשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה (לרבות השטחים המשותפים, החניות והמחסנים)

כל סטיה מהוראות סעיף זה תהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית "- יירשם כתנאי לקבלת היתר.

מחסנים

עפ"י הוראות לטבלה 5 –

"ו. גודל מחסן לא יעלה על 8 מ"ר ליח"ד"-

יש להציג טבלת מחסנים המוכיחה עמידה בסעיף זה, לרבות שיוך כל מחסן לדירה ושטחו המדויק.

מרפסות

עפ"י סעיף 4.3.2 א:

".6 תותר בניית מרפסות מקורות או מקורות חלקית באופן המאפשר מרפסת זיז, במסגרת כוללנית ואחידה לבנין

7. תותר החרגה של עד 1.5 מ' למרפסות מעבר לקו מגרש לכיוון רחוב הרצוג . "

מתוכננות מרפסות זיז מקורות/ מקורות חלקית בהתאם להוראת הסעיף.

טרם ניתן לבחון את חריגת המרפסות מעבר לקווי הבניין, מאחר ואינם מוטמעים בתכניות כנדרש.

כמו כן, יש להשלים בתכניות:

שיפועי ניקוז, גובה מעקות, וגובה מעקה מפריד בין מרפסות דירות גובלות (אשר גובהו לא יעלה על 1.80 מ')

בנוסף, יש לחשב שטחי יציאה למרפסת כשטח עיקרי וכן לתכנן את סך שטחי המרפסות בהתאם למותר (כמפורט בסעיף שטחי בניה)

- 24 -

סעיף 6.4 איחוד וחלוקה:

"השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.3 (ברמת המעטפת), יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ .ה. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום המצוי בקומה 4 של הבניינים b+a והיקפם כ-500 מ''ר, ואשר בו מותר שימוש לתרבות וקהילה ובית כנסת בלבד. זאת בהתאם להוראות סעיף .4.3 ו. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום המצוי בקומות 0-4 של הבניינים b+a והיקפם כ-160 מ''ר, ואשר בהם מותרים שימוש למעבר ציבורי הכולל מעלית ומדרגות זאת בהתאם להוראות סעיף ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 6.5 :

" א. יותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ וחלוקים) . ניתן יהיה להותיר פחות מ -%15 אם יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה . ב. מי הנגר יופנו לשצ"פ בתחום התכנית או הסמוך אליה"

יש להציג חישוב מי נגר המוכיח עמידה בדרישת הסעיף.

זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ו קובע הוראות לזיקת ההנאה:

" האזור המסומן בתשריט במשבצות צהובות הינו אזור שחלה עליו זיקת הנאה

1. במפלס רחוב הרצוג בגובה קומת המסחר:

א. בשטח זה יותר מעבר חופשי לכלל הציבור בכל שעות היממה

ב. תותר הקמת מעברי תשתיות וחניון מתחת לרחוב הרצוג.

ג. לא תותר סגירת חורף קבועה, אך תותר הקמת סוככים וסגירות זמניות

ד. תותר בניית עמודים ואלמנטים קונסטרוקטיבים של הבניינים

2. כניסה לחניון מרחוב הרצוג, מיועדת למעבר כלי רכב במפלס רחוב הרצוג לכלל תאי השטח בתכנית וכן

לחניון בתכנית מספר .101-0690859

ב. בשטח זה יותר מעבר חופשי לכלל הציבור בכל שעות היממה

- 25 -

.ג. תותר הקמת מעברי תשתיות וחניון מתחת לרחוב הרצוג

ד. תותר בניית עמודים ואלמנטים קונסטרוקטיבים של הבניינים.

ה. "לא תותר סגירת חורף" קבועה או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר רק"ל אלא אם יוותר רוחב

מדרכה מזערי של 3.5 מ' מעבר ל"סגירת חורף".

תכנית הפיתוח אינה כוללת סימון של השטחים עליהם חלה זיקת הנאה.

לצורך בחינה סופית, יש לסמן שטחים אלו בבירור על גבי תכנית הפיתוח.

בנוסף, התכנית הוגשה כצילום ולא בקנ"מ 1:100 ולכן לא ניתן לבחון את עמידת התכנית בהוראות זיקת הנאה, לפיכך יש להציג תכנית פיתוח בקנ"מ 1:100 הכוללת מידות ברורות וכו'..

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף 7.1 :

"הבינוי המוצע בתכנית יבנה בהינף אחד ולא תותר בנייה בשלבים"- טרם ניתן לאשר, כמפורט בסעיף שטחי בנייה.

בעלויות

חברת לביא ותדהר התחדשות עירוני בע"מ-

יש להציג טופס 1 חתום ע"י בעלי הזכות בנכס.

מימוש התכנית

מימוש התכנית 6 שנים. מיום פרסום מתן תוקף ולאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה. הועדה המחוזית רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים.

אישורים שהתקבלו:

איכות הסביבה

התקבל אישור מיום ,26/02/2026 לפיו:

- 26 -

"בבקשה זו ישנם עוד פערים תכנוניים מול איכות הסביבה. יש להשלים דרישות אלה כתנאי להפצה לגורמים. הפערים בנושא המיקרואקלים -בתוכנית קיימות חריגות משמעותיות בנושא הרוחות ויש להציג פתרונות תכנוניים לאחר ועדה." – תנאי להעברת התיק לגורמים יהא אישור סופי מהרשות לאיכות הסביבה.

אגף שפ"ע

התקבל אישור מתאריך ,26/02/2026 לפיו:

"סקר העצים אושר בתיק החפירה .2024/0528.01

.1הוגשה ערבות בנקאית בסך 48,617.48 ₪ עבור שימור העצים.

.2הוגשה ערבות בנקאית נוספת בסך 206,401 ₪ עבור פיצוי נופי .

תנאים להיתר: .1 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

2. אישור תכניות סופיות לשצ"פ."

חוו"ד אדריכלית העיר

התקבל אישור מיום 28/09/25 לפיו:

לאשר את הבקשה לדיון בוועדה המקומ

תנאים להיתר

אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות שלהלן .

הערות תכנוניות

מפגש עם הקרקע

ספסל האוורור המוצע לאוורור חדרי שנאים במפלס הפיתוח מקובל עקרונית. יש להשלים תיאום מלא לרבות קבלת אישור חח"י לפרט המוצע, בדגש על גובהו מעל מפלס הפיתוח .

יש להציג את כל מתקני התשתית הנדרשים- ברזי מים ראשיים, ברזי כבאות, ארון חשמל ראשי וכד' ולוודא כי אינם פונים כלפי רחוב ומשולבים במסת המבנים או בקירות פיתוח בקירות .

פרטי חזית

מרפסות בחזית הרצוג בבניין הדרומי. יש להציע חלופה "ישרה "

יש לבחון נחיצות קיר ההפרדה בין מסדרות הגישה למדרגות לבין המעליות. (ראו תרשים מצורף) .

כמו כן יש לבחון רוחב מעבר נגיש למעליות הציבוריות. (ראו תרשים) .

מרפסות בחזית הרצוג בבניין הדרומי. יש להציע חלופה "ישרה "

חזיתות המבנים יתוכננו ויאושרו בהתאם למדריך הבניה לגובה של אדריכל העיר . זאת בדגש על תלת

- 27 -

מימדיות החזית. לדוגמה הבדל מישורי משמעותי במעבר בין חומרי גמר בחזית ושימוש באבני פינה .

יש להציע וקבל אישור לפרטי בניין עבור בניית החזיתות. יש לכלול פרט קצה מרפסת וקורת חיבור בין המרפסות .

יש להציע הדמיות פוטוריאליסטיות בהתאם למדריך עריכת בקשות להיתר של אדריכל העיר. יש להציע מבטים ממפלס הפיתוח וגם ממפלס רחוב הרצוג .

גג המבנה

יש להציג תכנון מערכות בגג. המערכות תהיינה נסתרות באופן מלא על ידי מעקה הגג ההיקפי .

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד'), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה. יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים .

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן -

מעבר אור (-)tl מינימום %,50 רפלקטיביות (-)rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום (-)te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים .

תנאים שייקבעו בהיתר הבני ה:

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו ').

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי החוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר, כולל דוגמת ריצופים, ריהוט וכד '.

ניתן לשנות את החלוקה הפנימית של יחידות המסחר מבלי לפגוע/לשנות את החזיתות והתאמה למפלסי הרחובות, תוך שמירה על עקרונות התב"ע. ניתן לבנות קומות גלריה בתוך יחידות המסחר בהתאם לחוק .

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח .

השלמת פיתוח ובניית כל השטחים הציבוריים .

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א .

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו -

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים .

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

- 28 -

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 22/02/25 , לפיו:

"אין התנגדות לתכנית. עבור 126 יח"ד חדשות ושטחי מסחר, משרדים בית כנסת וסיפרייה דרוש 151 מ"ח עפ"י התקן (אזור עתיר תח"צ) מוצע 137 מ"ח עבור המגורים מיתוכם 12 מ"ח לא משוייכות לדירות עבור אורחים ו- 4 חניות נכים ומוצע 20 מ"ח עבור השטחים הציבוריים מיתוכם 2 נכים סה"כ מוצע בתכנית: 157 מ"ח עפ"י תקן. בנוסף מוצע 2 מ"ח עבור רכב תפעולי. מצורף אישור צת"ל. תכנית הסדרי תנועה חתומה מצורפת וסרוקה בארכיב. תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית."

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 19/16/25 לפיו:

"גבעת הורדים 2024/0528.00 דוד שמעוני 48 – התחדשות עירונית הבקשה משוחררת לדיון בועדה בלבד.

תנאים להיתר בנייה הינם:

אישור צחי ויטלזון לתיאום מול צתא"ל,

הגשת תכנית תנועה מאושרת סופית בתושי"ה,

לאישור פיזי סופי נדרשת הגשת סט תכנון פיזי המבוסס על התנועה הסופית בפורמט dwfx ועל בסיס קוארדינטות ארציות הכולל:

צריך להראות במונוכרום את התכנון של הרק"ל,

להראות במונוכרום את הנת"צ תיק ת"ת ,811923.000 שביל אופנים ת"ת שהופק לו אישור 801775.000 מטעם מוריה – להראות תכנון במונוכרום, מדידה בצבע אחיד (אפור/ כחול כהה חלש),

סימון גבולות ביצוע בצבעוני וצביעת שטחי עבודה בלבד בצבעוני, שכבות תכנון במקרא,

לסמן פירוקים בצהוב,

לסמן צירים כל 10 מטר וגבהים מתוכננים לאורכה,

חתכים לאורך ולרוחב ,

דו"ח תכן מבנה הכביש + פרטי תכן חתומים ע"י מחבר הדו"ח,

- 29 -

תכנית ניקוז – והאם אושרה בגיחון?

לקירות מתוכננים מעל 1 וחצי מטר להגיש תכנון קונסטרוקציה,

תנאים לטופס: 4

א. בסיום העבודות יש לשחזר חלקות סמוכות לקדמותן.

העבודות יבוצעו בהתאם להנחיות ביצוע של מחלקת דרכים ובכפוף להנחיות אגף שפ"ע, מחלקת האחזקה.

ב. בניית קירות בגבולות חלקה חוקיים."

מחלקת המאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מיום 04/06/25 .

מבני ציבור

התקבל אישור מיום ,11/08/2025 לפיו:

"תנאי להיתר יהיה הצגת כל השטחים למעבר הציבורי ותאום תכנון פנים סופי מולנו,. חתימה על כתב התחייבות מול נכסים"

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 18/03/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בכפוף לשינויים

בתאור הבקשה

ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה חוות דעת תכנונית 11/03/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

550541

תחילת תוקף:

26/10/2024

ייעוד הקרקע:

- 30 -

הבניינים בני 18 קומות מעל 3 קומות תת"ק.

בקשה להריסה, חפירה, דיפון, ביסוס וקירות תמך. בתיק מס'

-1.2024/0528.00 נמצאת בהליך להוצאת היתר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 550541 אשר תחילת תוקפה מתאריך .08/2023/16

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים – נספח הבינוי מחייב לעניין קוי בנין, מס' יח"ד, גובה בניין, ומספר קומות.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 6 אישור פיקוד העורף הג"א

7 אישור שירותי הכבאות

8 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

9 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 31 -

13 אישור משרד הבריאות

14 הגשת תכנית לנטיעה חלופית לשלמה דניאל

15 תצהיר חתום של עורך הבקשה

16 תצהיר חתום של מתכנן השלד

17 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 18 רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה והשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה (לרבות השטחים המשותפים, החניות והמחסנים)

19 אישור סופי מהרשות לאיכות הסביבה

20 אישור סופי מאגף שפ"ע: .1 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל. .2 אישור תכניות סופיות לשצ"פ.

21 אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות שנכתבו בחוו"ד

22 אישור צחי ויטלזון לתיאום מול צתא"ל

23 הגשת תכנית תנועה מאושרת סופית בתושי"ה

24 אישור סופי של מחלקת הדרכים

25 הצגת כל השטחים למעבר הציבורי ותאום תכנון פנים סופי מול מבני ציבור, לרבות חתימה על כתב התחייבות מול נכסים

26 תנאי להוצאת היתר בניה יהא הריסת המבנים הקיימים. תותר הריסת המבנים בשלבים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2024/0561.00

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי בית מלון, מגורים, בית מלון

מבנה חדש בן 8 קומות למלון של 116 חדרים ולמגורים - 18

מהות בקשה

יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה רסקו ניהול ופיתוח בע"מ רסקו ניהול ופיתוח בע"מ

עורך הבקשה אדריכל פייגין יואל

מתכנן השלד הנדסאי כהאן יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שד וולפסון דוד 1 , טלביה/המוגרבים

גוש חלקה בשלמות

30028 135 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

779546 תחילת תוקף 23/09/2023 1 מגורים ותיירות 3149

תאור הבקשה

בשכונת טלביה רחוב דוד המלך ,26 מבקשים מבנה למלונאות ומגורים מתחם ימקא- כתר דוד בתא שטח 1 על פי תב"ע .779546

המבנה בן 8 קומות מעל חניון תת"ק קיים , סה"כ 116 חדרי מלון ו18 יח"ד.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 779546 אשר הופקדה מיום 09.02.2022 ותחילת תוקפה הינו מיום 23.09.2023

סעיף סטייה ניכרת 6.11לעניין: שימושים ציבוריים, סגירת חורף, גובה הבניה, קווי בניין, מס' קומות,

- 33 -

מרפסות, מיקום שטחי חניה.

נספח בינוי מחייב לעניין גובה המבנה, מס' הקומות, שימושים ציבוריים- מסחריים במפלס קרקע, נסיגה של 2 מ' כלפי החזית הדרום מערבית בבינוי בקומה העליונה, הנמכת מבנה האוורור הקיים.

פרסום:

לא בוצע פרסום לבקשה במסגרת פתיחת התיק.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה ,-2 :-3

קיימות קומות חניון תת"ק בהיתר 2006/840.3 מוצעת תוספת חללים טכניים בחלל הקומות ע"ח מקומות חניה קיימים בהתאם לאישור מח' הסדרי תנועה.

קומה -:1

מוצעת קומה תת"ק לשימוש המלון- ספא, משרדים וחללים טכניים.

קומת קרקע:

בקומה מוצע לובי הכניסה למלון, מסעדה ואולם, דרומית מערבית למגרש מוצע לובי הכניסה למורים וחלל למבני ציבור.

בקומה קיימת כניסה לחניון מכיוון רח' לינקולן.

קומה :1-4

מוצעות קומות לסוויטות המלון.

קומה :5-6

מוצעת קומות מגורים עם 6 יח"ד בכל קומה.

קומה :7

מוצעות 6 יח"ד בקומה וחללים שירות ומלתחות לבריכת המלון .

- 34 -

קומת גג

מוצעת בריכה לשימוש המלון

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין לכל שימוש בנפרד.

סה"כ 116 חדרי מלון ו 18 יח"ד

שימושים ציבוריים - סטיה ניכרת

סעיף 6.11.1 " .שימושים ציבוריים-מסחריים ימוקמו במפלס קומת הקרקע, שינוי ממיקום זה יהווה סטיה נכרת" מוצע חלל למבני ציבור בקומת הקרקע, לא מוצעים חללים למסחר בבקשה.

סגירת חורף - סטיה ניכרת

סעיף 6.11.2 " סגירת חורף, הוצאת שולחנות וכסאות מחוץ לתחום התכנית בחזית הדרומית, יהוו סטיה נכרת" יירשם כתנאי בהיתר.

גובה הבינוי- סטיה ניכרת

סעיף 6.11.3 " גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי ובטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת."

מותר ע"פ טבלה: 5 +28.2 מעל הכניסה הקובעת

הערה ו לטבלת השטחים- יותר שינוי של עד 0.5 מ' למעלה או למטה מגבהי הבינוי המצוינים בנספח הבינוי המנחה וממפלס ה 0.00 =~+788

ע"פ נספח הבינוי מותר גובה מעקה מקסימלי: +28.20 = 816.20 סעיף 4.1.2 ד " גמישות לתכנית יותר שינוי של עד 0.5 מ' מהגבהים המצוינים בנספח הבינוי".

מוצע: +28.90 פ.ב. מקסימלי ומעליו מעקה גג מינימלי יש להתאים במסגרת הגמישות המותרת.

קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 6.11.4 "קוי הבנין המפורטים בתשריט הינם מירביים וכל שינוי יהווה סטיה נכרת ".

סעיף 4.1.2 ג' "א. קוי הבנין הינם בהתאם למפורט בתשריט.

- 35 -

ב. קו בנין תת קרקעי הינו עבור שטחי הבניה הממוקמים במלואם מתחת לקרקע".

נספח בינוי מחייב לעניין נסיגה של 2 מ' כלפי החזית הדרום מערבית בבינוי בקומה העליונה המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים, הקומות התת"ק מוצעות עד קו בניין אפס, קומות המגורים העליונות מוצעות בנסיגה של 2 מ' - כמותר.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 6.11.5 " מס' הקומות כמצוין בטבלה 5 ובנספח הבינוי הנו מירבי וכל הגדלה תחשב כסטיה ניכרת."

ע"פ טבלה 5 מותר 8 קומות מעל הכניסה למגורים ומלונאות וקומה אחת למבני ציבור ומסחר.

הערה ט' לטבלת השטחים- ניתן להוסיף קומות ושטחי חניה ככל הנדרש כדי לעמוד בתקן חניה.

ע"פ נספח הבינוי מותר 8 קומות מעל הקרקע ו3-4 קומות תת"ק.

מוצעות 8 קומות ע"ג 3-4 קומות תת"ק - כמותר.

סעיף 4.1.2 א' ו' " מתחת למפלס הכניסה יותרו בנוסף שימושים לשרות המלון, כגון חניה, מועדון בריאות , בריכות וכו".' מוצע כמותר

מרפסות- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 א'

מרפסות

1. .שטחי מרפסות יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

.2לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבנין.

.3שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

.4כל סטיה מהוראות אלה תחשב כסטיה ניכרת

ע"פ טבלה 5 מותר לתיירות : 1920 מ"ר מוצע: 1782.32 מ"ר מגורים: 1150 מ"ר מוצע: 854.33 מ"ר

ניוד שטחים- סטיה ניכרת

הערה ט"ו לטבלת שטחים " המרת שטחי מלונאות לשימושים אחרים תהווה סטייה נכרת." לא מוצע ניוד

- 36 -

שטחים בין השימושים.

שימושים- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.1 מגדיר שימושים במתחם

מגורים ותיירות.

א. אכסון מלונאי/ תיירות:

.1יותרו שימושי מלונאות ובכלל זה יחידות אירוח, שרותי מלון וכן כל שימוש נלווה אחר ונוסף אשר נועד לשרת את באי בית המלון, לרבות: אולמות לכינוסים, אולמות לאירועים ולשמחות, מועדון בריאות כושר וספורט, בריכת שחייה, ספא, מקוואות, מסעדות, מטבחים, בית כנסת, חניה, והכל בהתאם לתקנים הפיזיים לתכנון מלונות של משרד התיירות על עדכוניהם מעת לעת כפי שיהיו תקפים לעת מתן היתר הבניה להקמת בית המלון.

.2שימושים מיוחדים אחרים בתיאום עם משרד התיירות.

ב. מגורים:

.1יותרו שימושי מגורים ושימושים נלווים למגורים לרבות מבואות, לובאים, מועדון דיירים, חדרי פעילות, מועדון בריאות, מתקני ספורט, בריכת שחייה, ספא, משרדי הנהלת הבית, מחסנים, חניה, שירותי כביסה, אחזקה, מגרשי משחקים, מצללות, בריכות נוי, וכיו"ב וכל שימוש משותף אחר.

ג. שטח ציבורי בגודל של כ -100 מ"ר לשימוש ציבורי.

ד. לכל השימושים יותרו שטחי שירות נלווים לרבות: מבואות, לובאים, מחסנים, שירותים

ומתקנים טכניים, חדרי מכונות, חניה, חדרי אשפה, חדרי טרנספורמציה וכל שטחי השירות המועילים למלונאות/ תיירות, למגורים וכן כל שטחי שירות הנדרשים על פי החוק ותקנות שהותקנו מכוחו בכל קומות המבנה.

סעיף 4.1.2 א' ז' " קומת הקרקע תשמש לחללים הציבוריים של המלון, לשימושים מסחריים נלווים הפתוחים לציבור ולמבואות המגורים".

הבינוי מוצע בעירוב שימושים למלונאות מגורים ומבני ציבור כאשר המלון נמצא בקומות התחתונות והמגורים בקומות העליונות, שטח למבני צבירו מוצע בקומת הקרקע.

- 37 -

מבנה אוורור קיים

נספח בינוי מחייב לעניין הנמכת מבנה האוורור הקיים- מוצעת הנמכה יש להציג חתך מפורט כולל מידות בהתאם למוצע בנספח

מס' חדרי מלון

סעיף 4.1.2 א' ד' " ניתן יהיה להגדיל את מספר חדרי המלון באישור הועדה המקומית במסגרת היתרי הבניה".

ע"פ טבלה 5 מותר 160 יחידות מלונאיות

הערה 2 לטבלת השטחים- כמות החדרים הינה משוערת וניתן להגדילה או להפחיתה בהתאם לרמת המלון ובהתאם לקריטריונים של משרד התיירות.

מוצעות 116 יח' מלונאיות במסגרת המותר

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5 מותר: 30 יח"ד מוצע 18 יח"ד- במסגרת המותר מי נגר

סעיף 4.1.2 א' ה' " יש להציע פתרונות לניקוז מי נגר של החצר הפנימית בתיאום המחלקה לאיכות הסביבה"

יש להציג תמהיל ניהול מי נגר

חזית פעילה

סעיף 4.1.2 א' ח' " %50 לפחות מהיקף חזית המסחר בקומת הקרקע תהווה חזית פעילה, שקופה" יש להציג סקיצה המוכיחה עמידה בתנאי הסעיף

שימור

סעיף 4.1.2 א' ט' " יישמר מקטע מהחומה ההיסטורית של מגרש הכדורגל, תוך ציון תולדות מגרש הכדורגל בתיאום עם אדריכל העיר ומחלקת שימור. מיקום קטע החומה לשימור יקבע באופן אשר יבטיח את רציפות ההליכתיות במיקום זה" מוצע מקטע חומה לשימור- יש להציג תביעה בסגול, התקבל אישור מח' שימור ואד' העיר.

מבני ציבור

סעיף 4.1.2 א' י' " ייעוד שטח בגודל של כ- 100 מ"ר בקומת הקרקע, כמסומן בנספח הבינוי המנחה, עבור שימושי חברה תרבות ופנאי. תובטח נגישות מלאה אל השטח הציבורי מהרחוב. מיקומו הסופי של השטח

- 38 -

ייקבע לעת מתן היתר הבניה"

סעיף 4.1.2 א' ו'

א. בשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום המצוי בקומת הקרקע של הבניין והיקפו כ- 100 מ''ר

יותר שימוש לצרכי ציבור בלבד.

ב. שטח זה מיועד גם להפקעה ע"י הרשות המקומית, ייוחד לרשות המקומית ויירשם ע"ש הרשות

המקומית במסגרת רישום בית משותף ויחולו עליו הוראות סעיף 6 להלן.

ג. לעת היתר הבניה תותר גמישות במיקום השטחים הציבוריים לצורך התאמה לתכנון המפורט

לביצוע.

ד. יש לתאם את השימוש של שטח זה עם מחלקת מדיניות תכנון.

ה. יש לקבוע אופן רישום השטחים הציבוריים בתאום עם אגף נכסים.

מוצע חלל למבני צבירו בשטח 100 מ"ר בחלקו הדרום מערבי של המגרש כאשר הגישה אליו הינה מרח'

ג'ורג' וושינגטון בשונה מנסח הבינוי במסגרת הגמישות המותרת, התקבל אישור מח' מבני ציבור לתכנון המוצע יידרש לקבל אישור מח' מדיניות תכנון כתנאי לקבלת היתר.

גג

סעיף 4.1.2 א' " לא תותר הבלטה של מערכות טכניות מעבר לגובה מעקה הגג התיקני. הצבת אלמנטי הסתרה מעבר לגובה המעקה הבנוי בתיאום עם מהנדס העיר. גובה פיר חדרי מדרגות והממ"מים לא יעלו מעל גובה המעקה הבנוי." מוצע תכנון גג שטוח ואחיד ללא הבלטות והסרת מערכות כמותר, התקבל אישור אד' העיר לתכנון המוצע.

הריסות

סעיף 4.1.2 ב'

א. הגדר המסומנת בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה.

ב. תנאי לאכלוס יהא הריסת הגדר המסומנת להריסה. יירשם כתנאי בהיתר

חלק הבינוי הקיים מסומן להריסה ע"ג תכנית הפיתוח יש לדייק ולהציע את כל הגדר הקיימת להריסה פרט למקטע שימור בהתאם למוצע בתשריט.

זיקת הנאה

סעיף 4.2.2 א' " תינתן זכות מעבר להולכי רגל במפלס פני הקרקע כמסומן בתשריט" יש לסמן זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט.

- 39 -

שטחי בניה

תיירות

עיקרי ע"ק מותר 6300 מ"ר מוצע: 6271.66? מ"ר נותרו: 28.34 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1700 מ"ר ע"ק מוצע: 1053.37? מ"ר נותרו: 646.63 ? מ"ר

עיקרי ת"ק מותר 1340 מ"ר מוצע: 882.14? מ"ר נותרו: 457.86 ? מ"ר הערה 1 לטבלת השטחים- שטחי השירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת הינם בנויים בפועל, ומשרתים את כלל השימושים העיליים-מלונאות ומגורים.

שרות ת"ק מותר: 7000 מ"ר ע"ק מוצע: 4923.78? מ"ר נותרו: 2,076.22 ? מ"ר

מגורים

עיקרי ע"ק מותר 3300 מ"ר מוצע: 3289.86? מ"ר נותרו: 28.34 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1000 מ"ר ע"ק מוצע: 26.73? מ"ר נותרו: 973.27 ? מ"ר

מבני ציבור עיקרי ע"ק מותר: 100 מ"ר מוצע: 100.30 מ"ר הערה 4 לטבלת השטחים- ניתן להשתמש בשטחים עיקריים כשטחי שירות..

הערות לטבלה:

א. ניתן להעביר שטחיים עיקריים ושטחי שרות מעל לכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת.

ב. ניתן יהיה להשתמש בשטחים עיקריים כשטחי שירות.

ג. שטחי מעברי המילוט יחושבו במסגרת שטחי השרות.

ד. ניתן להמיר שטחי מגורים למלונאות.

טו. המרת שטחי מלונאות לשימושים אחרים תהווה סטייה נכרת.

תכסית

הערה ה' לטבלת השטחים- תותר תכסית בינוי תת קרקעית בשיעור של %-100 הקומות התת"ק מוצעות בתכסית עד %97 במסגרת המותר.

מפלס כניסה

- 40 -

ע"פ נספח הבינוי +788.00 = 0.00 מוצע כמותר.

בינוי ופיתוח

סעיף 6.3

א. מתקן האכסון המלונאי יבנה בהתאם לתקנים הפיזיים לסיווג ותכנון מתקני אכסון מלונאי

של משרד התיירות, התקפים באותה העת.

ב. תכנית הבינוי, לרבות ההפרדה בין השימושים השונים תתואם מראש עם אדריכלית משרד

התיירות. יידרש לקבל אישור מש' התיירות כתנאי לקבלת היתר

ג. לא יותרו סגירת חורף, גידור היקפי או הצבת מתקנים ותשתיות בחזית הדרומית של התכנית. יירשם

כתנאי בהיתר

חניה

הערה י"ג לטבלה -5 " שטחי החניה יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת"- קיים חניון בקומות תת"ק -3,-2 כמותר.

סעיף 6.4

א. החניה תהיה תת קרקעית כמצוין בנספח הבינוי ונספח התנועה.

ב. מספר מקומות החניה ייקבע על פי התקן התקף לעת מתן היתר בניה.

ג. עפ"י תקן החניה הארצי, רשות הרישוי רשאית לקבוע את מקום החניה לאוטובוסים ברחוב

או בחניה ייחודית לכך.- לא התקבלה התייחסות מח' הסדרי תנועה לעניין חניית אוטובוסים זיקת הנאה למעבר רכב

סעיף 6.4 ד' " השטח המסומן בקווקו סגול בנספח התנועה ישמש כזיקת הנאה לציבור לצורכי מעבר של כלי רכב לחניון."

זיקות הנאה יש לסמן בהתאם למוצע בתשריט.

מחסנים

מוצעים מחסנים בקומות הע"ק – יש לבטלם אין להציע מחסנים ע"ק ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 18 מחסנים כמספר יח"ד יש להציע מחסנים בתת"ק.

- 41 -

יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן ולבטל מחסנים בע"ק.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים"

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "רסקו ניהול ופיקוח" במסגרת פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 18/03/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 17/03/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

779546

תחילת תוקף:

23/09/2023

ייעוד הקרקע:

מגורים ותיירות

בשכונת טלביה רחוב דוד המלך ,26 מבקשים מבנה למלונאות ומגורים מתחם ימקא- כתר דוד בתא שטח 1 על פי תב"ע

- 42 -

.779546

המבנה בן 8 קומות מעל חניון תת"ק קיים , סה"כ 116 חדרי מלון ו18 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור משרד הבריאות

10 אישור שירותי הכבאות

11 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

12 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 13 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 תצהיר חתום של עורך הבקשה

16 תצהיר חתום של מתכנן השלד

17 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 18 נוהל בקרה הנדסי - נדחה לשלב זה באישור יואל שבת 19 אישור משרד התיירות בדבר התאמת התכנון של המבנה המלונאי לתקנים הפיזיים של משרד התיירות על עדכוניהם מעת לעת.

20 יש לתאם את השימוש של שטח זה עם מחלקת מדיניות תכנון 21 אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבניה אל המרחב הציבורי.-

תכנון מפורט של דרכים להולכי רגל, והכל בתיאום עם המחלקה לנגישות בעיריית י-ם.

22 רישום זיקת הנאה להבטחת זכות מעבר לחצר המשק המשותפת 23 אישור סופי מח' מבני ציבור

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 43 -

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

- 44 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2018/0591.07

מספר סידורי 4

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים + מסחר

היתר שינויים - שינוי קומה 3 במפלס 52.9 לקומה מרקמית,

מהות בקשה

תוספת שטחים ומחסנים ותוספת 5 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הפטריארך היווני של ירושלים הפטריארך היווני של ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קולקר אמיר

מתכנן השלד מעידי מואב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, בית חנינה בין דרך אלספדי ודרך רמאללה

בשכונת בית חנינה בירושלים - גוש 31509

חלקה 2

גוש חלקה בשלמות

31509 2 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

103994 תחילת תוקף 26/09/2015

1195569 תחילת תוקף 16/11/2024

619676 תחילת תוקף 21/11/2020

955161 תחילת תוקף 15/06/2022

תאור הבקשה

בשכונת בית חנינא, בתא שטח 101 המיועד למגורים, מסחר ותעסוקה, מבוקש היתר שינויים עבור בניינים מס' .6+7+8

הבקשה כוללת שינוי הקומה השלישית במפלס +9.52 לקומה מרקמית, לרבות הוספת שטחים עבור 5 יח"ד וכן מחסנים בקומה -4 .

- 45 -

סה"כ לאחר השינוי: 154 יח"ד.

היתר הבנייה המקורי הופק בתיק מס' 2018/591.05

בתא שטח 101 קיימים היתרים נוספים עבור בניינים מס' 4+5 :

היתר מקורי: תיק מס' 2018/591.00

היתר שינויים: תיק מס' 2018/591.03

היתר חפירה: תיק מס' 2018/591.01

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' ,1195569 תחילת תוקפה מיום 29/10/2024

מטרת התכנית: הגדלת שטחי בניה למסחר ולתעסוקה לתא שטח מס' 103 ובנוסף שטח של %5 מן השטחים

המוספים בתכנית זו לשימוש הציבור.

התכנית קובעת הוראות בניה חדשות בתא שטח זה

.התכנית קובעת שטחי שירות תת קרקעיים לבניית מתקן חשמל בתא שטח מס' .101 כן קובעת התכנית תוספת שטחי שירות לבניית מחסנים לדירות בתא שטח מס' 101 בתת קרקע התכנית כוללת תקנון, נספחים ותשריטים.

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית 101-0103994 ו- 101-619676 ממשיכות לחול.

*התכנית כפופה לתכנית מס' .955161

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

פירוט השינויים המוצעים

קומת מרתף -4

מתוכננת הקמת קומת מרתף חדשה המיועדת לשטחי אחסנה.

- 46 -

קומת מרתף -2

מתוכנן ביטול מחסנים והסבתם לשטחי חניה, לטובת תוספת של חמש יח"ד.

בסה"כ מוצעות 6 חניות.

קומה 3

מתוכנן שינוי הקומה השלישית לקומה מרקמית, לרבות הוספת 5 יח"ד.

קומה 4

מרפסת גג.

סטיה נכרת:

עפ"י הוראות התכנית, סעיף :6.5

"מספר הקומות המירבי, קווי הבנין, שלביות הביצוע וניוד שטחי הבניה בין השימושים הינם מחייבים.

סטיה מהם תיחשב כסטיה ניכרת"

ראי/ה התייחסות לסעיפי סטייה ניכרת כמפורט בסעיפים הרלוונטיים: מס' קומות, קווי בניין, שלביות הביצוע ושטחי הבניה.

קווי בניין

הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס' 2024/6680.00 בתאריך 28/10/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

עפ"י מחלקת מידע תכנוני:

תכנית 1195569 משנה חלקית את התב"עות הבאות: לתא שטח 101 תב"ע 955161 לשני התאים יחד :103+101 619676 וכן .103994 לכן זכויות הבניה מצטברות מכל התכניות הללו בהתאם לשינוי שבכל תב"ע"

עפ"י תכנית ,103994 סעיף 4.1.2 :

" 9.1 קו הבניין בבניינים 6-8 הינו עבור בנוי עד קומה 5 9.2 קו בניין עילי: עבור קומות ..6-12"

- 47 -

מוצעת הסבת קומת המגדלים לקומה מרקמית בקומה השלישית, בהתאם לקווי הבניין המותרים.

חריגת המרפסת בחזית המזרחית, אינה ניתנת לאישור מאחר ומדובר בסטייה ניכרת מקווי הבניין- לפיכך, יש לצמצם למותר.

יודגש כי תכנית ,955161 סעיף 4.1.2א אינו מתיר חריגה מקווי בניין למרפסות כאשר המרחק מגבול המגרש קטן מ-4 מ'.

המרפסת המוצעת מתוכננת עד לגבול המגרש, ולכן הסעיף אינו מאפשר את החריגה ויש לצמצם למותר.

מספר קומות

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה-

מס' הקומות המותר מעל הכניסה הקובעת: .12

מתחת לכניסה הקובעת: .4

הבקשה מציעה הוספת קומת מרתף בקומה -4 עבור שטחי אחסנה, וכן שינויים בקומה +3 הכוללים הסבת קומת מגדלים לקומה מרקמית נוספת- בהתאם למותר.

גבהים

לא מבוקשים שינויים בגובה הבנייה.

מספר יח"ד

עפ"י תכנית ,103994 סעיף :5

מס' יח"ד המותר בתא שטח 101 הינו 250 יח"ד.

בתא שטח 101 מבוקשים 5 בניינים:

עפ"י ההיתר המקורי, תיק מס' 18/591.5 אושרו סה"כ 149 יח"ד.

במסגרת הבקשה הנוכחית, מבוקשת תוספת של 5 יח"ד נוספות בקומה ,+3 כך שסך יח"ד עומד על 154 יח"ד

- 48 -

עפ"י היתר בתיק מס' -2018/591.03 אושרו סה"כ 94 יח"ד.

סה"כ מבוקשות בתא שטח 101 - 248 יח"ד. בחמישה בניינים- בהתאם למותר .

שטחי בניה

עפ"י הוראות התכנית, טבלת זכויות והוראות בניה:

תא שטח ,101 גודל המגרש: 8188 מ"ר.

מעל הכניסה הקובעת

-שטח עיקרי מותר: 22684 מ"ר.

-שטח שירות מותר: 8220 מ"ר.

-שטח עיקרי למרפסות: 2500 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

-שטח שירות מותר: 14780 מ"ר.

היתרים קיימים עבור 5 הבניינים בתא שטח :101

בניינים מס' 4-5 , היתר שינויים בתיק מס' 2018/591.3 סך השטחים שאושרו:

שטח עיקרי: 9056.45 מ"ר

שטח עיקרי למרפסות: 809.91 מ"ר.

שירות מעל הקרקע: 4414.52 מ"ר .

שירות מתחת לפני הקרקע: .4973.18

- 49 -

בניינים מס' ,6-8 היתר מקורי בתיק מס' 2018/591.5 סך השטחים שאושרו:

שטח עיקרי: 12638.75 מ"ר.

שטח עיקרי למרפסות: 1559.83 מ"ר.

שטח שירות מעל הקרקע: 4348.77 מ"ר.

שטח שירות מתחת לפני הקרקע: 7966.84 מ"ר.

כעת מבוקשים שינויים עבור היתר שהופק בתיק מס' 2018/591.5 להלן פירוט השטחים המוצעים והקיימים עפ"י טבלת חישובי השטחים בהרמוניקה:

מעל הכניסה הקובעת

-שטח עיקרי מוצע: 886.33 מ"ר.

מתוכם, שטח עיקרי מוצע למרפסות: 92.31 מ"ר.

-שטח עיקרי קיים: 13189.27 מ"ר.

מתוכם, שטח עיקרי קיים למרפסות: 1546.41 מ"ר.

-סה"כ שטח עיקרי: 14658.22 מ"ר. מתוכם 1638.72 מ"ר שטח עיקרי למרפסות.

דהיינו, סה"כ שטח עיקרי ללא המפרסות: 13019.5 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי בתא שטח :101

13019.5+9056.45= 22,075.95

יתרת שטחים: 68422075.95-22=608.05 מ"ר.

שטחים אלו נוידו עבור שטחי שירות מעל הקרקע.

- 50 -

-שטח שירות מוצע: 119.29 מ"ר.

-שטח שירות קיים: 4289.11 מ"ר.

-סה"כ שטח שירות: 4408.40 מ"ר.

סה"כ שטח שירות בתא שטח :101

4414.52+4408.40= 8822.92

יתרת שטחים בחריגה- 8822.92-8220= 602.92 מ"ר.

השטחים החורגים מהמותר נוידו מסך השטחים שנותרו במסגרת השטחים העיקריים- כמותר.

לפיכך, נותרה יתרה בסך של 5.13 מ"ר לשטח העיקרי.

מתחת לכניסה הקובעת

-שטח שירות מוצע: 1820.81 מ"ר.

-שטח שירות קיים: 7811.16 מ"ר.

-סה"כ שטח שירות: 9631.97 מ"ר.

סה"כ שטח שירות בתא שטח :101

9631.97+4973.18= 14605.15 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול- 14605.15-14780= 174.85 מ"ר.

מרפסות

הבקשה כוללת הוספת 5 יח"ד בקומה מס' ,3 כאשר בחלק מהדירות המוצעות בקומה מתוכננות שתי מרפסות.

עפ"י תכנית ,619676 סעיף 4.1.2א :

- 51 -

"א': "תותר תוספת 10 מ"ר שטח עיקרי עבור מרפסת מקורה לכל דירה."

ד': תיאסר הקמת מרפסת זיז נוספת לא מקורה ליח"ד".

לאחר בדיקה, נמצא כי בדירות בהן מוצעות שתי מרפסות, שטח המרפסות הכולל עולה על 10 מ"ר. לפיכך, יש לתכנן בהתאם למותר- עד 10 מ"ר.

חניה

בקומה -2 מתוכננת ביטול מחסנים והסבתם לשטחי חניה, לטובת תוספת חמש יח"ד.

סה"כ מוצעות 6 חניות.

התקבל אישור מהמחלקה להסדרי תנועה ביום :29/10/2025 "אין התנגדות לתכנית מוצע 6 מ"ח עבור 5 יח"ד חדשות קיימות 175 מ"ח עבור 149 יח"ד קיימות ו22 מ"ח עבור 495 מ"ר מסחר עפ"י היתר מאושר מס' 2018/0591.05 סה"כ מוצע 203 מ"ח עבור מגורים ומסחר בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור יועץ תנועה - אינג' אייל קראוס"

מחסנים

מוצעת קומת מחסנים בקומה ,-4

מעיון בתכנית עולה כי מתוכננים 139 מחסנים, בעוד שהבניינים כוללים 154 יח"ד.

יש להציג תכנון מחסנים עבור כל יחידת דיור בהתאם לנהלי המחלקה.

זיקת הנאה

עפ"י סעיף 4.2.2 א: " סימון מהתשריט: זכות מעבר למעבר רגלי .1השטח המסומן כשטח ובו זיקת מעבר לציבור ישמש למעבר הולכי רגל ולכניסות לשטחים המיועדים לשימוש הציבור, לרבות חצר גן ילדים, ללא מגבלה כלשהי."

יש לסמן ע"ג תכנית הפיתוח ומפת המדידה זיקת הנאה בהתאם למחלקת מידע תכנוני.

תכנית בינוי

עפ"י סעיף 4.2.2 ב: " .1בקומת החניון העליונה יותר להמיר שטח שירות לשטח עיקרי בכפוף להתקדמות

- 52 -

בתכנית הרכבת הקלה (הקו החום) .2 .הכניסה לשטחי המסחר תיבנה במפלס רציף עם פני המדרכה .תישמר רציפות מפלסי המסחר לאורך המדרכה הצמודה לבנינים הפונים לדרך רמאללה וביר נבאללה. תיאסר בנית מדרגות ו/או כל שינוי ברציפות פני המדרכה ובכניסות מן המדרכה לשטחי המסחר .3 .גגות הקומות התת קרקעיות ללא בינוי יתוכננו לנטיעת בתי גידול לעצים בוגרים בעומק של 1.5 מ' אדמה מעל שכבות איטום וניקוז"

זיקת הנאה סימון מהתשריט: זכות מעבר למעבר רגלי .1השטח המסומן כשטח ובו זיקת מעבר לציבור

ישמש למעבר הולכי רגל ולכניסות לשטחים המיועדים לשימוש הציבור, לרבות חצר גן ילדים, ללא מגבלה כלשהי.

קירוי

בחזית המזרחית מוצע אלמנט הצללה, פתוח היקפית וללא קירות סגורים, עבור המרפסת המוצעת בקומה השלישית.

בהתאם לתקנות, הגדרת פרגולה היא מבנה ללא קירות הנבנה מחומרים קלים, כגון עץ, אלומניום וכו'..

בטון אינו חומר קל ולכן לא יוגדר כפרגולה, אלא כקירוי.

לפיכך, יש לציין את סוג חומר המתוכנן עבור הקירוי המוצע.

ככל והקירוי מבטון, המרפסת תחושב כשטח עיקרי למרפסות- עד 10 מ"ר.

אם מדובר בפרגולה כהגדרת החוק- יש לציין במלל את סוג החומר.

שלביות ביצוע

לפי סעיף: 7.1

"היתר בניה בתא שטח 103 עבור 6 קומות ראשונות ושטחי ציבור, לא תותר בניה בשלבים"- לא רלוונטי לבקשה זו.

"תנאי למתן תעודת גמר למגורים במגרש 101 יהיה מתן היתר בניה לשטחי המסחר והתעסוקה לבינוי של 6 קומות, לרבות השטחים הציבוריים המבונים, במגרש .10" – נוסף כתנאי במערכת.

תנאים טרם דיון:

- 53 -

איכות הסביבה

התקבל אישור מתאריך 22/01/2026

"ההרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה ברישוי בתאריך .26/05/2025"

מחלקת תברואה

התקבל אישור בתאריך 28/10/2025 -

"תוספת 5 יח"ד

פתרון האשפה זהה לתיק 2018/591.5 (2 דחסניות 8 קו"ב ומכבש קרטונים) "

הסדרי תנועה

התקבל אישור בתאריך 29/10/2025 –

" אין התנגדות לתכנית מוצע 6 מ"ח עבור 5 יח"ד חדשות קיימות 175 מ"ח עבור 149 יח"ד קיימות ו22 מ"ח עבור 495 מ"ר מסחר עפ"י היתר מאושר מס' 2018/0591.05 סה"כ מוצע 203 מ"ח עבור מגורים ומסחר בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור יועץ תנועה"

בעלויות

בעל הזכות בנכס – הפטריאך היווני של ירושלים.

התקבלה הרמוניקה חתומה מעו"ד סני חורי, מיופה הכוח.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 18/03/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם לתיאור הבקשה ועפ"י הערות בהרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 18/03/2026

- 54 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

955161

תחילת תוקף:

15/06/2022

ייעוד הקרקע:

בשכונת בית חנינא, בתא שטח 101 המיועד למגורים, מסחר ותעסוקה, מבוקש היתר שינויים עבור בניינים מס' .6+7+8 הבקשה כוללת שינוי הקומה השלישית במפלס +9.52 לקומה מרקמית, לרבות הוספת שטחים עבור 5 יח"ד וכן מחסנים בקומה -4 .

סה"כ לאחר השינוי: 154 יח"ד.

היתר הבנייה המקורי הופק בתיק מס' 2018/591.05

בתא שטח 101 קיימים היתרים נוספים עבור בניינים מס' 4+5 :

היתר מקורי: תיק מס' 2018/591.00

היתר שינויים: תיק מס' 2018/591.03

היתר חפירה: 2018/591.01

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' ,1195569 תחילת תוקפה מיום

29/10/2024

מטרת התכנית: הגדלת שטחי בניה למסחר ולתעסוקה לתא

שטח מס' 103 ובנוסף שטח של %5 מן השטחים המוספים בתכנית זו לשימוש הציבור.

התכנית קובעת הוראות בניה חדשות בתא שטח זה

- 55 -

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית 101-0103994 ו- 101-619676 ממשיכות לחול.

*התכנית כפופה לתכנית מס' .955161

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 תצהיר חתום של עורך הבקשה

13 תצהיר חתום של מתכנן השלד

14 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 15 תנאי להפצת הבקשה לגורמים קבלת אישור אדריכל העיר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 56 -

יש לתקן את התכנית בהתאם לתיאור הבקשה ועפ"י הערות בהרמוניקה .a

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2017/0451.03

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה חידוש היתר

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה חידוש היתר מספר 117627 לבקשה מספר 17/451

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גילת ציון (ע"ר)

עורך הבקשה טל שלום

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 100

גוש חלקה בשלמות

30962 53 כן

30962 54 לא

30962 55 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

13157 תחילת תוקף 16/11/2012 100 מגורים ג 1590

תאור הבקשה

בתאריך 30/10/22 הופק היתר לבנין חדש למגורים סה"כ 35 יח"ד וחניון משותף עבור מגרשים 100-102 תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 19/03/2026

תכנונית : לחדש

היתר בניה

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 30.10.2028 בתנאים

חוות דעת תכנונית 17/03/2026

- 58 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

13157

תחילת תוקף:

16/11/2012

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

ע"פ סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 30.10.2028

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 25/03/2026 - ז ניסן תשפ"ו

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/44

מספר בקשה 2017/0453.02

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה חידוש היתר

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה חידוש היתר מס 117628 לבקשה מספר 17/453

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גילת ציון (ע"ר)

עורך הבקשה טל שלום

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 101

גוש חלקה בשלמות

30962 54 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

13157 תחילת תוקף 16/11/2012 101 מגורים ג 1737

תאור הבקשה

בתאריך 30/10/22 הופק היתר לבנין חדש למגורים סה"כ 38 יח"ד תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 19/03/2026

תכנונית : לחדש

היתר בניה

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 30.10.2028 בתנאים

חוות דעת תכנונית 17/03/2026

חוות דעת תכנונית

- 60 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

13157

תחילת תוקף:

16/11/2012

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

ע"פ סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 30.10.2028