ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 35 · פוטוקול החלטה

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2001/0583.05	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת, בנית מחסן, ממ"ד, תוספת בניה			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת נפתלי 10 , גאולים - בקעה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה שמעה את הצדדים באריכות , כאשר עיקר טענות המתנגדים התמקדו בנקודות להלן:

- הבניה עלולה לסכן את יציבות דירת מגיש ההיתר עצמו ודירת השכן, המתנגד לבקשה.

- בקומת המרתף קיים בור מים אשר מוצג באופן חלקי, המבנה כולו ישן ודורש התייחסות מדוקדקת לכל שינוי מוצע- כל פעולה הנדסית בדירת מגיש ההיתר משפיעה ועלולה לגרום נזק סטטי ופיזי משמעותי לדירת המתנגד ולמבנה כולו, לא ניתן לבצע את הבניה ללא תאום מלא וביצוע חיזוקים גם מתוך דירת המתנגד.

-הבניה מחייבת ביצוע של עבודות הגנה מקדמיות בבניין כולו ובכלל בדירת המתנגד, פעולה המחייבת שיתוף פעולה בין הצדדים.

- הבקשה הוגשה ללא רוב קנייני נדרש- המתנגדים הינם מחצית מהבעלים במקרקעין.

-בקשה להיתר מחייבת שיתוף פעולה עם המתנגדים הן משום טעמים קניינים והן משום מצבו ההנדסי של הבניין והחיזוקים הנדרשים, ומן הראוי היה להגיש בקשה להיתר לאחר הסכמה מול המתנגדים באשר לפרטי הבקשה להיתר ולאופן ביצוע הבניה.

-לטענתם קיימים פגמים טכניים בשרטוט שהוגש, לא דוייק השרטוט של בור המים, החלוקה בין השכנים, אין התייחסות מקצועית לחומרי הגמר המוצעים- הבניין נמצא באזור שימור אדריכלי מרקמי המחייב התייחסות מפורטת לחומרים, למידות, לסיתות ולכל אופן ביצוע החיפויים.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :

הצדדים יעבירו מסמכים רלוונטיים למשרד שמעוני אשר יתן חוות דעתו ויעביר אותה הן לצדדים והן לאגף הרישוי.

החו"ד של משרד שמעוני תוטמע בארכיב האופטי והתיק יובא לדיון פנימי לאחר קבלת הממצאים.

מובהר כי יש להשלים הגשת הסכמות מכל הבנין או אישור על רישום הבנין כבית מורכב / הכרעה של המפקחת על הבתים המשותפים.

כמו כן, מובהר כי עמדת הוועדה לעניין השימור היא כי גוון האבנים יהיה בהתאם לאישור שימור וידרשו השלמות בהתאם לאישור שימור.

י

- 2 -

ל

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1971/0766.03	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומות, יחידות דיור ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת כט בנובמבר 25 , קטמון הישנה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :

הוועדה דוחה את ההכרעה על לקבלת חו"ד דעת מהיועמ"ש לוועדה לעניין זכויות הבניה לאחר קבלת חו"ד הבקשה תובא לדיון פנימי.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0148.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה בהתאם לתב"ע 2610 הרחבת יח"ד	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיימת, שינויים בפיתוח שטח, בריכת שחייה, ת
מספר ועדה 2025/41
כתובת עין כרם 1 , עין כרם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק
	אישור פיקוד העורף הג"א
	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע"י אדריכל.

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת עין כרם מבוקשת תוספת קומה חדשה לבית חד משפחתי קיים וחיזוק חדר בקומת מרתף, וכן בניית בריכת שחיה פרטית בחצר.

המתנגד, מר יעקב עטיה, מתנגד לבריכת השחייה בכך שחושש כי היא תהווה היזק ראייה לעבר החצר ובריכת השחייה הקיימת בדירתו.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים, הציגה את תמונת המצב בשטח ולאחר בדיקה שנעשתה בתכנית נמצא כי עומקה של הבריכה 1.70 מ', כמו כן המבקשים מציעים מפל המונע את האפשרות לצפייה לעבר המדרון הקיים ולבריכת המתנגד, בכך נמצא כי אין היזק ראיה לעבר המתנגד, ע"כ ההתנגדויות לעניין היזק ראיה נדחית.

לנוכח העובדה כי המתנגד העלה את חששו אף לגבי מיקום הדוש, בסיכום בין הצדדים במעמד חברי הוועדה, הוחלט כי הוא יתוכנן במיקום המוסכם על שני הצדדים כך שלא יצפה לעבר בריכת המתנגד.

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה.

המאשרים

	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור
	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור .
	הצהרת עורך בקשה לבריכה

- 5 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0515.01	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת, ממ"ד, בניית מחסן.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת אצ"ל 12 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לבניית עמודת ממד"ים, תוספת שטח עיקרי ומרפסות זיז.

הוועדה שמעה את בקשב רב את טענות הצדדים וכן הוקראו בפני הוועדה טענות המתנגדים שלא התיצבו לדיון.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

באשר לטענה כי נפל פגם בפרסום, נבדק ונמצא כי הפרסום בוצע כהלכה ולראיה שהוגשו התנגדויות לבקשה.

באשר לטענה לבינוי בשטח משותף ולריצוף החצר, הוגשו ההסכמות הנדרשות הכוללות בין היתר 6 מתוך 7 דיירים בעמודה, ע"כ התנגדות זו נדחית וריצוף החצר מאושר זאת לאור כך שהמבקש בקומה זו מציע ריצוף תחת עמודת מרפסות ושמירה על מיקום למרפסת סוכה עבורו.

לטענה כי מבוקש מחסן בשטח משותף ובחלוקה שאינה הוגנת וכן לטענתם בעמודה הסמוכה ישנו מקלט שלא יאפשר בניית מחסנים בשטח זה, הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה על תיקון הבקשה כך שהמחסנים יתוכננו בעמודה הקיצונית זאת לאחר חלוקה שוויונית של השטח הפוטנציאלי למחסנים עבור 14 דיירים שבכניסה והגשת תכנית צל אחידה ליתר הדיירים שתובא לידיעתם והסכמתם.

יודגש כי הכניסה למחסן תאושר מתוך הדירה ובלבד שתכנית הצל תציג את המעברים למחסנים העתידיים כאופציה הניתנת למימוש.

לטענה לפגיעה בהתחדשות עירונית, לא נראה כי קיים הליך כשלהו במערכות העירייה באשר לכך.

לעניין מרפסות הזיז, הוועדה התרשמה שהחזית הארוכה היא חזית הכניסה הקובעת לבניין ע"כ ניתן להכיר בה כחזית קדמית באשר לבחינת מפסות הזיז.

הוועדה בחנה את תכנון מרפסות הזיז ביחס לחלקה ולסביבה ומורה לצמצם את עומק כל מרפסות הזיז המוצעות ל-1.50 מ'.

הוועדה סבורה כי לאור האילוצים והמצב בשטח, באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים.

בנוסף יש לתקן הערות כמסומן בתכנית a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	הגשת ערבות בנקאית בסך 23,872 ש"ח בעבור שימור העצים לאגף שפ"ע
	תשלום היטל כספי בסך 2,160.70 ש"ח לאגף שפ"ע

- 7 -

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1997/0433.05	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תבע, תוספת מדרגות, ממד וחצר	ת א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	אנגלית, תוספת מחסן, הכשרת מרפסת
מספר ועדה 2025/41
כתובת גואטמלה 2 , קרית היובל

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה חזרה לדיון בהתנגדויות לאור החלטת וועדת ערר מיום 18.02.2025 כי, התיק יושב לוועדה המקומית לשמיעת הצדדים.

המתנגדת טוענת לכך כי ממ"ד בחזית צפונית ובתת הקרקע יפגע באפשרות לתכנון עמודת ממ"דים עבור דירתה כמו גם יתר הדירות.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות ולהותיר את החלטתה מיום 18.09.2024 על כנה.

למען הסר ספק, יובהר כי הוועדה מאשרת בניית ממ"ד בחזית דרומית בלבד כעמודת ממ"דים אחידה שתשרת את כל דיירי העמודה ובתכנון רוחבי כוללני אחיד בבניין טורי רב דיירים.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0309.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, ע"פ תמ"א	ה 8	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	38 וסעיף 13 ברח'' עוזיאל ,50 ירושלים
מספר ועדה 2025/41
כתובת הרב עוזיאל 50 , בית וגן

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה
	הקיר בין המחסנים לבין יח"ד יהיה מבטו ן
	הדירה המיועדת להפקעה תירשם בהערת אזהרה כנדרש

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר בקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לעניין תמ"א 38 המאשרים

	הריסת המסומן בצהוב
כן	תנאי להעברה לגורמים- אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לאחר תיקונים נדרשים
כן	תנאי להפצה לגורמים- אישור הועדה המחוזית לתיקון טעות הסופר בתב"ע
כן	סימון החניה הציבורית בתוכניות הסופיות עפ"י בקשת מחלקת מבני ציבור
	אישור מחלקת תברואה לשינוי בתכנון חדרי האשפה
	אישור סופי אדריכל העיר
	תנאי להיתר בנייה: - מימון לקרן חנייה עבור 2 מ"ח חסרים לחניון שערי צדק .
	אישור סופי הסדרי תנועה
כן	אישור סופי מחלקת מאור
	אישור מח' נכסים
כן	אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה
	הטמעת תכנית החיזוק שאושרה בהרמוניקה.
	הטמעת תוכנית החיזוק שאושרה בהרמוניקה (עפי" מייל של אורית מלכה)?

- 10 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0561.02	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים להיתר בתיק 14/561.00 תוספת 3 קומות	ת ע כ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ע"ק, 55 יח"ד חדשות ל75 הקיימות ומקווה טהרה
	ע"ק, 55 יח"ד חדשות ל75 הקיימות ומקווה טהרה כהפרשה מבונה.
מספר ועדה 2025/41
כתובת שומרי אמונים , מאה שערים מתחם שומרי אמונים

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה-

בתאום עם בוחן הרישוי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי להיתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה על "מעבר רכב בכל המפלסים התת קרקעיים ך מעבר בין בניינים"
	תנאי למתן היתר בנייה מכוח התכנית יהיה גמר פיתוח השצ"פ בחלקה מס' 291 בהתאם ית הפיתוח שאושרה, תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים ובפרט בנושא הבטיחות
	אישור סופי של אדריכל העיר
	אישור סופי של שפ"ע להגשת תוכניות מפורטות למעברים ציבורים .
	תוקף התכנית 573030 יפה עד תאריך 20.06.2024 - ככל שלא יינתן היתר בנייה עד לתאריך קף התב"ע יפקע
	מח' נכסים למקווה
	יש להגיש תוכניות מפורטות למעבערים ציבורים לאישור מחלקת שפ"ע
	אישור סופי מטעם אדריכל העיר בהתאם לחוווד מתאריך 16.11.23
	הסכם פיתוח חתום עם אגף הנכסים ומבני דת על מטלת היזם – מקווה טהרה (יעל דרייפוס).
	חתימה נוספת של אגף מבני דת על הגרמושקה הסופית להיתר.
	פיתוח השצ"פ בחלקה מס' 291בהתאם לתכנית הפיתוח שאושרה. בהתאם לסעיף )10(6.7 ית

- 12 -

המאשרים

בתכנית

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0210.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בנין מגורים בן 126 יח"ד ומסחר ברח'''' שטרן	ה 7	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	,37 ירושלים.
מספר ועדה 2025/41
כתובת שטרן אברהם 37 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה
	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה המאשרים

	אישור מחלקת הסדרי תנועה
	תנאי להיתר בניה ראשון- הגשת תכנית המחברת בין רחוב גאוני לרחוב קוליץ
	יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.

- 14 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1994/0191.03	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מבנה חדש בן 2 קומות מעל קומת מחסנים	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חלקית.
מספר ועדה 2025/41
כתובת קאפח 1 , בית ישראל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תנאי הוסף למערכת - אישור איכות הסביבה .

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0211.02	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר מס' 116647	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת רש"י 119 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 03.01.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2010/0719.01	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת מזל תאומים 9 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה הועדה מורה על הגשת חו"ד מהנדס קונסטרוקציה שתתייחס לכל היבטי הבטיחות של הבניין הן של הקיים והן של המוצע במפורט.

חו"ד תועבר לראש הצוות ובמקביל למתנגדים הכוללת אסמכתא לשליחת חו"ד למתנגד ע"מ שיוכלו לתת התייחסותם תוך 21 יום - בחו"ד נגדית במידה ותוגש חו"ד הבקשה תובא לדיון פנימי.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להציג טבלת שטחי מרפסות עבור שאר יח"ד הקיימות בבניין, להציג את תכנית הצל גם בתכניות ולהטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2004/0743.03	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פרגולה	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת מולכו 9 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרת בניה
	הצהרת עורך הבקשה
	הריסת הפרגולה הקיימת והמצאת אישור מחלקת הפיקוח

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הוגשה התנגדות אחת לבקשה.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, המתנגד טוען שהפרגולה אינה עונה על הגדרת פרגולה והיא נצפית מרחוב הנשיא ומהווה פגיעה חזיתית .

הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות ומבקשת להסיר את הפרגולה הקיימת.

הוועדה מאשרת לבנות פרגולה חדשה בשטח של 20 מ"ר בהתאם לאישור מחלקת השימור.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0440.03	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר 116056 עבור תוספת בניה לבניין קיים	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת ויליאם פרל 2 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 30.05.2027 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/0459.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ומרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת מזל שור 12 , פסגת זאב צפון

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על אף שפורסמה הקלה בדבר בנייה ע"ג הקונטור הקיים לא ניתן לאשר חריגה זו מאחר ומדובר בסטייה ניכרת מתקנות. על עורך הבקשה לכנס את מרפסת הגג בתוך תחום קו הבניין.

יובהר, %10 חריגה המתאפשרת מכוח תקנות, הינה מינורית וללא הגיון תכנוני הגם שמהווה פגיעה עיצובית.

בחינת מרפסת זיז:

עומק:

מוצע: מרפסת זיז בעומק העולה על 2.00 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז (מפלס )+11.21 לכדי 1.5 מטר. לחילופין יבצע פרסום הקלה ייעודית לעומק המרפסת.

בחינה עיצובית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

את הפרגולות המוצעות במרפסת הזיז וכן במרפסת הגג, יש להסיר מהבקשה ולהגישן במסגרת תקנות הפטור.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 21 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0310.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה בחזית בהתאם לתב"ע, ממ"ד בעורף	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ומרפסות בחזית.
מספר ועדה 2025/41
כתובת קדושת אהרון 3 , הקריות החסידיות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

פרסום:

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור הקלות לעניין חריגה מקו בניין לממ"ד וחריגה מקו בניין למרפסות גם לעניין לבניה בשונה מנספח הבינוי.

מרפסות זיז :

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות בחזית הקדמית לעומק של %40 מהמרווח דהיינו לעומק של 1.30 מטר

הריסות:

עפ"י התב"ע סעיף (9ו) :

תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה / פירוק סגירת מרפסות לא חוקית ,כמסומן בנספח הבינוי בצבע צהוב – על עורך הבקשה לסמן את הבניה הלא חוקית בצהוב להריסה כתנאי להיתר אישור שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 23 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0555.02	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבנין קיים, ממד , מרפסות שרות, מרפסת	ז	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	זיז ריצוף חצר ומחסנים.
מספר ועדה 2025/41
כתובת ישא ברכה 4 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה בינוי מכוח %5 השלמת דירת גג וכן מרפסות שירות וסגירת מרפסות עפ"י תוכנית מתאר כמו"כ מוצע מחסנים בקומת המרתף עם גישה חיצונית אליהם כמו"כ מוצעות מדרגות חיצוניות ממ"ד ומרפסות זיז מחוץ לקוו בניין

והתקבלו חתימות כנדרש ותנאים טרם דיון

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה

המאשרים

	אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 25 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1989/0032.12	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת המ"ג 24 , רוממה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה שובצה בטעות הבקשה תובא לדיון בהתנגדויות ביחד עם בקשה 1989/0032.13 על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0614.01	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומות ו- 21 יח"ד מעל בנין קיים, חדרים	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מחוזקים ומרפסות, התקנת מעלית פנימית, והרחבה
	מחוזקים ומרפסות, התקנת מעלית פנימית, והרחבה למרפסות קיימות עפ"י סעיף 13 לתמ"א 38
מספר ועדה 2025/41
כתובת יחזקאל 20 , גאולה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור מחלקת תברואה על מיקום הדחסנית בהתאם לתבע ופחים מוטמנים
	הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר
	תאום תכנית אב לתחבורה
כן	יש לתכנן 2 מוטמנים
	אישור שימור כתנאי להיתר לאחר השלמת תנאי שימור.

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המאשרים

- 28 -

תצהיר מתכנן שלד חדש

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1998/0846.03	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסה, שיפוץ ותוספת לבניין מגורים	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת יוסף חיים 16 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	הסדר רישום בעלות מלאה בטאבו
כן	אישור מחלקת הסדרי תנועה בדבר ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 3 מקומות חניה בחניות
כן	חוו"ד מחלקת גננות
כן	יש להראות את סימוני הדרך מעבר ציבורי בצידי החלקה לכיוון אילת ולכיוון חיים יוסף בירוק ק ו

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

השוק

מקווקו

- 30 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1986/0247.06	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת צונדק 26 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2025/02/26 בוועדת משנה והחלטת הוועדה: משלוח הודעות לפי תקנה :36 או לחילופין יוגשו חתימות פוזיטיביות של כל בעלי הזכויות לעניין תכנית הצל .

התוספת הבינוי המוצעת תואמת נספח הבינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסת זיז המוצעת בודדת בחזית זו ע"כ יש להציע מרפסת נוספות או להציג מרפסת דמה +חתימה של בעלי הדירה למוצע.

-יש להציג תוכנית צל כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

לאחר התייעצות נוספת עם מנהל האגף נמצא כי לא מתאפשר למעשה לתכנן צמד מרפסות בחזית זו שכן המרפסת הנוספת איננה עומדת בתקנות בנייה במרווחים.

כמו כן ע"פ שמבוקשת המרפסת בחזית קדמית אך חזית זו אין בה נצפות גבוהה ע"כ הבקשה מובאת לדיון בוועדה לאישור.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2006/0225.09	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות לדירות קיימות, תוספת תכניות צל	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	למרפסות , ביטול ח. מחוזקים מאושרים.
מספר ועדה 2025/41
כתובת גליק נלסון 1 , רמות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש .

בבחינה חוזרת נמצא כי מרפסות זיז המוצעות בחזית צפונית מקובלות מבחינת תכנונית וחזותית.

המרפסות זיז המוצעות בחזית הדרומית יש להגיש התחייבות לפירוק המרפסות בעת שבעלי הזכויות היו מעוניינים לממש את זכויותיהם.

משינוי חדר מחוזק לחדר רגיל- בקומה זו אושר בתיק רישוי מס' 2006/225.07 חדר מחוזק לכל יח"ד וע"פ תבע 119230 נספח בינוי מס' 1 לכל יח"ד מאושר חדר מחוזק לא ניתן לבטל את הפתרון המיגון שאושר בתב"ע – יש להציע חדר זה בהתאם למאושר בהיתר קודם.

-יש להתאים את הפתחים בהתאם לקיים- הערות ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות לבקשה הנ"ל:

התקבלה התנגדות מאת הדיירת שבתאי רחל כתובת המתנגדת , בבניין המבוקש דירה .4 הדירה היא בבעלות המתנגדת.

"מתנגדת למרפסות יחסום את האוויר וחסום את הנוף, יפגע במרפסת הסוכה שלה, יורד את ערך הדירה שלה.

המרפסות המוצעות פוגעות במראה הסימטרי והאחיד של הרחוב ".

התקבלה התנגדות מאת הדייר קאהן אלישע כתובת המתנגדת , בבניין המבוקש דירה .3 הדירה היא בבעלות המתנגד .

- 34 -

"המרפסות המוצעות יפגעו בערך הדירה, בכניסת האור הטבעי, ע"פ תבע אין אפשרות לבנות מרפסות זיז בבניין , יפגע בהרחבות העתידיות.

אין למבקשים רוב קנייני.

הבינוי המוצע הינו פיצול הדירה ליח"ד להשכרה והכנת תוספת יח"ד בגג".

התקבלה התנגדות מאת הדייר ביטון יוסף כתובת המתנגדת , בבניין המבוקש דירה מתחת למבקש.

הדירה היא בבעלות המתנגד .

"פגיעה בנראות הבניין, כתוצאה מעבודות הבנייה נגרמו נזקים לדירות, חורג מהוראות התבע ע"פ התוכניות החלות על האזור אין אפשרות לקבל הקלה לצורך בניית מרפסות זיז".

פגיעה בפרטיות, המוצע מהווה אי סימטריה לבניין ."

התקבלה התנגדות מאת הדייר גבאי דניאל כתובת המתנגדת , בבניין ליד קיר משותף- דירה .5 הדירה היא בבעלות המתנגד .

"פגיעה בנראות הבניין, כתוצאה מעבודות הבנייה נגרמו נזקים לדירות, חורג מהוראות התבע ע"פ התוכניות החלות על האזור אין אפשרות לקבל הקלה לצורך בניית מרפסות זיז".

פגיעה בפרטיות, המוצע מהווה אי סימטריה לבניין ."

התקבלה התנגדות מאת הדייר טהל נאור כתובת המתנגדת , בבניין צמוד למבקשים.

הדירה היא בבעלות המתנגד .

" המוצע בבקשה יפגע באור , אוויר וחדירה לפרטיות השוכנים בבניין".

לאחר תיקון התכנית - הבקשה תובא לדיון חוזר.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0029.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 5 יח"ד חדשות לבניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת דרך ענתות 10 , שועפט

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבינוי אינו מקובל מבחינה תכנונית , יש להציג בינוי בקו אחיד וישר ללא מגרעות יש להציג מרפסות בקו ישר ולא אלכסוני כמסומן ע"ג הבקשה הבקשה המוצעת אינה הוגשה כראוי ,לא חושבו כלל השטחים הנדרשים ועמידה בהוראות התב"ע ,יש להציג תוכנית כנדרש

שטחי בניה:

השטחים המוצעים בבקשה אינם כוללים את כל השטחים הקיימים במגרש-יש להציג חישוב שטחים כנדרש.

המחסנים המוצעים למעלה מ10 מ"ר -יש לתקן כנדרש.

חניה:

התקבל אישור מחלקת תנועה תואם לתוכנית, אך היות והתוכנית לא הוגשה כנדרש, יש להגיש תוכנית כנדרש ותוכנית תנועה תואמת.

מס' יח"ד:

5 יח"ד נוספות על היח"ד הקיימות, לא הוצגו בבקשה יח"ד הקיימות ע"כ לא ניתן לבדוק, יש להציג כנדרש יח"ד קיימות+ חדשות.

תכסית:

- 36 -

לא מחושבים כל השטחים הקיימים במגרש, ע"כ לא ניתן לבדוק, יש להציג כנדרש.

מרווח קדמי:

לא הוצג כנדרש , יש להציג מרווח קידמי עם גינון כנדרש.

פריסת גדרות:

לא הוצגו פריסת גדרות, יש להציג כנדרש ע"ג ההרמוניקה ניהול מי נגר:

לא הוצג חישוב מי נגר- יש להציג כנדרש.

חיזוק מבנים:

קיים בניין ללא מס' תיק היתר בניה , יש להציג נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

אישורים טרם דיון:

אישור מח' תברואה -לא הוגש, יש להציג כנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו התנגדויות. אך כעת התיק עולה לדיון לדחיה, לאחר שתוגש תוכנית מתוקנת, ייבחן נושא ההתנגדויות מחדש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0517.00	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"ד, מחסנים, חצרות+גדר ותוספות	ת ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	עבור נגישות
מספר ועדה 2025/41
כתובת הרב פנחס א. וסרמן 12 , נוה יעקב

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק נידון בעבר בוועדת משנה והחלטת הוועדה היתה לדחות במתכונת המוצעת.

בעת בחינת התכנית שהוגשה לבדיקת מנהל האגף לאחר הוועדה התגלה ע"י מנהל האגף כי המדרגות ירידה לחצר מהדירה יוצרות חלל גדול מתחת דירת המבקש .

חלל זה אינו מקובל ע"כ יש להסיר את המדרגות והחלל שנוצר בגינו מהבקשה.

ניתן להציע ירידה לחצר מאזור המחסנים.

בנוסף ריצוף החצר שמוצע ויוצר השתלטות שאינה סבירה גם על אף שהתקבל הרוב הקניני.

ע"כ יש להציע ריצוף החצר המוצע עד גבול הבניינים הקיימים בשטח סביר.

מחסן ומדרגות קיימים יתוקנו בתיאום עם ר"צ.

שטחי נגישות – ניתן לאשר שטחי נגישות שעומדים במסגרת השטחים המותרים ואושרו בעבר ע"י ר"צ.

חתימות – ככל וקיימות ההסכמות הנדרשות לבינוי בשטח משותף לא יידרש להמציא בשנית.

יש להטמיע את השינויים הנדרשים במסגרת התוכנית המתוקנת לאחר הגשת תוכנית מתוקנת בהתאם להחלטת הוועדה הקודמת והחלטה זו הבקשה תובא לדיון נוסף בוועדה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 38 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2002/0015.14	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מרפסת	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וריצוף חצר.
מספר ועדה 2025/41
כתובת פליקס פרנקפורטר 9 , רמות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוספת בינוי המוצעת תואמת נספח בינוי ע"פ תבע .264762 מיקום הממ"ד המוצע עד גבול המגרש ייבדק מול מנהל האגף.

-יש להסיר את סגירת המרפסת המוצעת מהבקשה.

-יש להשלים תנאים כנדרש- נוהל בקרה הנדסית.

-יש להשלים חתימות כנדרש.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

מרפסות :

קומת כניסה במפלס +0.00 :

מש' רבינוביץ- מוצע סגירת מרפסת באלומיניום ע"פ תבע -4535 לא ניתן לאשר סגירה זו מכיוון שתבע זו אינה כפופה לתבע החלה בבקשה זו ע"כ יש להסיר את הסגירה המבוקשת .

וריצוף חצר בשטח-27.51 מ"ר- יש להגיש חתימות כנדרש לשטח המבוקש.

ממ"ד:

קומת כניסה במפלס +0.00 :

מש' רבינוביץ- מוצע ממ"ד בשטח-9.00 מ"ר + עובי קירות חורג מקו בניין מאושרים.

ע"פ הנחיות מהנדס העיר-לצורך בניית ממ"ד תותר סטיה מקו הבניין בכפוף להליך פרסום הקלה-

פורסמה הקלה כנדרש.

- 40 -

בליטה חזית אחורית - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מ' לפחות מהגבול.

הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום- לא התקבלו חתימות כנדרש לאחר הגשת חתימות מיקום הממ"ד המוצע ייבדק בשנית מול מנהל האגף.

הוצגו תוכנית צל כנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

-יש להגיש חו"ד זו כנדרש.

ניהול מי נגר:

– יש להציג חישוב כנדרש.

התבלו הסכמות הנדרשות לנהל בקרה הנדסית .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות ,1 לטענתם:

התקבלה התנגדות מאת הדייר מרקובסקי לוי יצחק, כתובת המתנגד בניין 7 דירה מס' ,11 הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

" המוצע בבקשה יפגע באיכות החיים ומבחינה קניינית במתנגד, מתנגד לממ"ד ולריצוף חצר אשר צמוד ממש לחלון שלו ויחשיך את חדר המגורים וחיסום את האוויר".

ניסה להגיע להסדר עם המבקש אך לא הגיעו להבנות".

לאחר תיקון ההרמוניקה כנדרש תיבדק עניין התנגדות .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 41 -

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2000/0735.07	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה , מעלית ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת קהילות שו"ם 1 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים ע"פ נספח הבינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסת המוצעת מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1993/0887.05	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לדירה קיימת, סגירת מרפסת, בנית מרפסת זיז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת הרב ברים 5 , רמת שלמה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לשבת עם ע"ב מול ר"צ

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0605.01	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פריצת חלון לדלת בצד מזרחי ומערבי וריצוף גג קומה	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תחתונה
מספר ועדה 2025/41
כתובת ש נוה יעקב 69 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

פורסמה הקלה לבנייה לשונה מנספח הבינוי כנדרש ולא התקבלו התנגדויות לכך .

המרפסות המוצעות עומדות בהוראות התבע ומקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשרם.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2005/0826.04	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד בהתאם לתכנית צל קיימת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת גדליה בובליק 12 , רמות

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

הממ"ד מקובל מבחינה תכנונית מאחר ומוצעת השמשת מעטפת קיימת.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

-יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

התקבלה דחייה אוטומטית– יש להמציא תנאי זה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות .1 התנגדות מאת הדייר חיים שרגא, כתובת המתנגד בניין המבוקש .

"חוסם לי את האור והאוויר לדירה נא להגיע להסדר".

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

- 46 -

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0008.01	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, ממ"ד ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת דב בר יקר 1 , נוה יעקב

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להכרעת הועדה באם לזמן את המתנגדים לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות שהוגשה החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים

הוועדה מקבלת חלקית את ההתנגדות ומורה לצמצם את המרפסת המוצעת ב40 ס"מ מקיר הבניין בכדי למנוע פגיעה במתנגד

ובכדי לשמוע על חזית אחידה מבחינה עיצובית יש להציע קורת דמה בנסיגה של ה40 ס"מ הנדרשת כנ"ל.

הבינוי וממ"ד המוצעים -אין מניעה לאשר

מרפסות זיז - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת שטחים של מקורה ולא מקורה כולל המרפסות העתידיות.

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאים שיירשמו בהיתר

העבודה תבוצע על ידי קבלן הרשום ברשם הקבלנים

הדודים ישולבו בתוך גג הרעפים והקולטים יהיו צמודים לגג המבנה המיועד להריסה, ייהרס לפני התחלת הבניה בשטח היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

התוספת תבנה מאותו סוג אבן גוון וסתות כמו הבניין הקיים החדר בגג יהווה חלק מהדירה שתחתיו, ולא יגרום להגדלת מספר הדירות הקירות החיצוניים ייבנו מאבן טבעית מרובעת ומסותתת בסיתות תלטיש/מוסמסם בהתאם לבניה המקורית ולפי הנחיות

תנאי לתחילת עבודה מינוי אחראי לביצוע שלד הבנין אין לבצע כל עבודה ללא תיאום עם רשות העתיקות וקבלת היתר כתוב. יש לפעול לפי מכתב רשות העתיקות

תנאי להתחלת בניה יהא הכנת תכנית ארגון אתר

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0173.00	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבות ותוספת קומות למבנה תעשיה, תוספת רמפה,	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעליות וחדרי מדרגות.
מספר ועדה 2025/41
כתובת יציב 10 , אזור תעשיה עטרות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבינוי המוצע חורג מקווי בניין יש לתקן בהתאם כמפורט לעיל .

השטחים המוצעים בבקשה אינם מחושבים כנדרש , יש להציג היתר בניין מקורי לשטחים הקיימים או לחלופין להציגם כמוצעים.

המרחבים המוגנים- יש להציג דרישה של פיקוד העורף לכך.

-יש להשלים תנאים כנדרש.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6863.00 שהוגש מיום 22.11.2023 ע"י המח'

למידע תכנוני. הבינוי המוצע חורג מקווי הבניין המאושרים בכל החזיתות.

הרמפות – ניתן לאשר בהתאם לתוכנית 1259126 המאשרת חריגה מקו בניין עד לקו 0 לצורך מסעה- 4.1.2 א'-"בשינוי לקווי הבניין המאושרים בתוכניות התקפות, במגרשים המיועדים לתעשייה בתחום תוכנית זו מס' ,101-1259126 יותרו קווי בניין מרביים אפס לצורך הקמת מיסעה/ רמפה בלבד, שתאפשר נגישות של כלי רכב לקומות הבניין במגרש בכפוף לתנאים הבאים:

המיסעה/ רמפה תתוכנן ותיבנה עבור בניין בן 2 קומות ומעלה לפחות .

תתאפשר הקמת המיסעה/ רמפה בשתי חזיתות סמכות של הבניין לכל היותר.

תנאי לפתיחת התיק היתר יהא תאום תכנון ומיקום המסיעה/ רמפה ועיצוב חזיתות הבניין עם אדריכל העיר.

הבינוי החורג מקו הבניין עד קו 0 בחזית הדרומית ניתן לאשר רק בכפוף להצגת חתימה של בעלי החלקה הצמודה ע"פ תכנית .1689

- 50 -

לא ניתן לאשר את ההקלה שפורסמה בנידון .

ממ"ד ומעלית בחזית המזרחית החורג מקו הבניין אין מניעה לאשר ע"פ התקנות וע"פ תכונית 5022 .

חזית מערבית – המעלית כנ"ל, מדרגות לא ניתן לאשר חריגה מקו בניין להכניס לתחום קווי הבניין.

מס' קומות:

התוכנית- 1689א' כפופה לתוכנית המתאר 62 לירושלים לכן מס' הקומות המירבי – 4 קומות.

קיים בבקשה 2 קומות תת קרקעיות ו-2 קומות מעל הקרקע .

מוצע 2 קומות חדשות והרחבת של קומות תת קרקעיות .

ישנו אזור בו הקיים והמוצע הינו 5 קומות החורג מהמותר.

ניתן לאשר בכפוף לפרסום הקלה בנידון.

שטח בניה:

ע"פ תוכנית מתאר לירושלים – אחוזי הבנייה המרביים לשטחי תעשייה- %.224 שטח המגרש- 2306 מ"ר* %224 (אחוזי בנייה ע"פ מתאר) = 5,165.44 מ"ר.

השטחים המוצעים חורגים מהשטחים המותרים עיקרי ושירות ביחד.

-יש לצמצם לשטח המותר כנדרש.

מופיע כי ישנם שטחים עיקריים קיים אשר לא נמצא להם היתר יש להציג היתר בנייה או לחלופין להציג כמוצעים כנדרש.

-יש לחשב את חדרי המדרגות בכל הקומות כשטח עיקרי ובקומה אחרונה ניתן להוריד את החישוב.

מרחב מוגן:

מבנה תעשיה צריך להיות ממ"ק, קיים פתרון מיגוני בבניין זה ניתן לאשר שטח מיגון נוסף רק בכפוף לדרישה של פיקוד העורף בדבר הצורך במיגון .

תנאים טרם דיון:

אישור שפ"ע:

- יש להמציא תנאי זה.

- 51 -

אישור הסדרי תנועה:

- יש להמציא תנאי זה.

אישור מחלקת דרכים:

- יש להמציא תנאי זה.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0361.02	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, ממ"דים, מרפסות, חצר וגדר ומחסנים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת משה סנה 17 , נוה יעקב

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדות הובאה להכרעת הוועדה

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות

החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים

מאחר שההתנגדות שהוגשה אינה תכנונית ולא הוגשו הוכחות על פגיעה בדירת המתנגד החליטה הועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

הבינוי המוצע ע"פ נספח- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת הקיים בשטח ממ"ד -אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף .

לא נדרשת תוכנית צל לעמודה הנוספת שלא הוצגה מאחר ולא ניתן למקם להציג בשלב זה.

מרפסות זיז- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת שטחי מרפסות הזיז הקיימות והמוצעות והצל העתידיות, ע"מ לוודא שהשטחים המוצעים המקורים אינם עולים על 14 למרפסת ובממוצע 12 מ"ר לכל דירה.

מחסנים -אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תוכנית צל כנדרש ובהתאמה לתכנית צל קיימת מאושרת.

שתי תוכניות הצל (המאושרת והמוצעת) ייבחנו ע"י ר"צ וייבדקו ההשלכות של תוכנית הצל המוצעת על הקיימת.

חצר מוצעת- יש לצמצם כנדרש כפי המופיע ע"ג ההרמוניקה ולהתאים לשטח השצ"פ הקיים.

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

הו

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי להיתר - יש להגיש ערבות להחזרת מצב לקדמותו ואי פגיעה בשצ"פ בסך 10,000 ₪ סה לעבודה היא דרך שצ"פ)

- 53 -

המאשרים

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0180.00	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה למגורים לסה"כ 11 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת אל מאמון , בית חנינה רח'''''''''''''''' אל מאמון,שכ'''''''''''''''' בית חנינה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

השטחים המוצעים חורגים מהשטחים המותרים ע"פ הוראות התבע יש לצמצם לשטח המותר.

המחסנים יש לצמצם לכל יח"ד מותר עד 10 מ"ר ע"פ הוראות התבע.

-יש להשלים תנאים כנדרש טרם דיון.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

שטח בניה:

ע"פ הוראות התוכנית סעיף 5 מגרשים ריקים– אחוזי בנייה כוללים- %.180 שטח החלקה- 599 מ"ר.

ע"פ הוראות התבע סעיף )2(-5 שטחי בנייה מרביים ומעבר לכך תותר תוספת שטחי בנייה תת קרקעים בהתאם להגדרה בסעיף .1.9

ע"פ הוראות התבע סעיף -1.9שטח מירבי- כל שטחי הבניה עיקרי ושירות, למעט השירות תת קרקעיים.

סה"כ – -1,090.12 השטחים המוצעים בבקשה חורגים מסך השטחים המותרים ע"כ יש לצמצם לשטח המותר.

מחסנים:

ע"פ הוראות התבע סעיף -9.1 שטח שירות תת קרקעי- "כל שטחי הבניה בתת הקרקע בהיקפים ועבור השימושים הבאים- מחסן בשיעור של עד 10 מ"ר ליח"ד."

-יש לצמצם את המחסנים לעד 10 מ"ר בהתאם להוראות התבע.

- 55 -

ניהול מי נגר:

-יש להציג חישוב כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

אישור שפ"ע:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

אישור תברואה:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

אישור מחלקת דרכים:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

אישור מחלקת המאור:

-יש להשלים תנאים זה כנדרש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
1989/0168.01	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת על בניין קיים סהייכ 4 קומות ו 3 יחייד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת אל ט'הרה 40 , בית צפפה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

בעלויות

לאחרונה הוכחת בעלות נבדקה בשנית ע"פ הנוהל, יש להעביר רוב קנייני הכולל את יורשיו של הבעלים המופיע על מחצית מהחלקה לבדיקה חוזרת של דסק שירות הלקוחות.

רקע לבקשה

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 04/09/2024 והוחלט לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון-

טרם הדיון לא הושלמו כלל התנאים הנדרשים- אישור ממחלקת שפ"ע וממחלקת דרכים.

לא הוגש תצהיר מתכנן שלד נכון, התוכנית החלה כוללת סעיף תמ"א ,38 יש למלא מתי אושר היתר הבניה המקורי ומה מספרו- במידה וההיתר המקורי הופק לפני שנת 1980 יהיה נדרש בהליך בקרה הנדסית.

כמו"כ, יש להשלים פרסום לעניין שלביות ביצוע, ובהתאם לתיקונים יכול להיות שיידרש פרסום לניוד שטחים מעל הקרקע לתת הקרקע.

בנוסף, נדרש לתקן את הערות הטכניות המוצגות ע"ג ההרמוניקה שנבחנה.

הושלמו התנאים הנדרשים ממחלקת שפ"ע ומחלקת דרכים.

הוגש תצהיר מתכנן שלד מעודכן- אין צורך בהליך בקרה הנדסית בבקשה זו.

כיוון שהבקשה לא עומדת בהוראות של שלביות ביצוע- הבקשה נשלחה להליך פרסומי חוזר.

פרוט ההקלה שפורסמה:

-הקלה לשלביות ביצוע.

בפתיחת הבקשה פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי- יש להציג ע"ג ההרמוניקה המעודכנת.

ההקלה פורסמה כנדרש, תום מועד להתנגדויות ,14/01/2025 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

- 57 -

זכויות בניה מותרות למימוש עפ"י תוכנית :953612 -שטח עיקרי מעל לכניסה קובעת:

ניתן לאשר 716 מ"ר, מוצע 524.29 מ"ר, עומדים במניין השטחים המותרים.

-שטח שירות מעל הכניסה הקובעת:

ניתן לאשר 108 מ"ר, מוצע 101.24 מ"ר, עומדים במניין השטחים המותרים.

ההרמוניקה כוללת הערות קטנות הדורשות דיוק- יש לבצען כנדרש כתנאי לדיון נוסף לרבות השלמת עניין הבעלות.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0357.00	מספר בקשה
34	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שלוש בנינים חדשים כל בניין 4 קמות מעל קומת	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חניה תת קרקעית סה''כ 12 יח''ד
מספר ועדה 2025/41
כתובת אל טואל סמטה 1 0 , שרפת

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לאחר שהמבקשים קיבלו הזדמנות בהתאם להחלטת וועדת ערר ובכל זאת לא השלימו את המסמכים הנדרשים, מחליטה הועדה לסגור את התיק.

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 21/06/2023 החלטת הוועדה הייתה לסגור את תיק הבניין.

ע"פ המלצת יועמ"ש הוועדה, עו"ד מיכאלי אילנית, הוועדה מקבלת את חוות הדעת המשפטית שניתנה בתיק זה ומחליטה לסגור את תיק הבנין.

ע"פ חוות הדעת המשפטית של עו"ד סטפני שילו:

לאחר בדיקה של הלשכה המשפטית לעניין ההתנגדות כולל בקשת מסמכים מעו''ד ג'בארה (כלל התהליך מתויק בארכיב האופטי) בסופו של דבר בוצע פניה למיסוי המקרקעין ע''י מנהלת הדסק אני פירו, ומברור מעמיק מולם התברר שהוגשו 2 עסקאות על אותה הקרקע , האחת ע"י אחד מבני היורשים והשניה ע"י בת היורשת אשר הושמטה מצו הירושה . ישנו הסבר ממיסוי מקרקעין לאור הסתירה בין שני מסמכי מס הרכוש הישראלי.

ובהמשך לכך התקבלה חו''ד מהלשכה המשפטית הסופית בה מציעים לסגור את התיק עד להמצאת החלטת בית משפט עדכנית שתכריע בעניין הבעלויות בקרקע.

לאחר מכן התיק נידון בערר בתאריך 04/06/2024 ההחלטה הייתה לדחות במתכונת המוצעת "הודיעה העורר כי תוגש בקשה מתוקנת מטעמו בתוך 90 ימים עבור בינוי בהתאם לזכויות היחסיות הנטענות במקרקעין. אין מחלקות כי נדרש יהיה לקבל את מסמכי הבעלות בהתאם לנהלים העדכניים הקיימם בעיריית ירושלים. וועדת הערר לא רואה מניעה לתיקון הבקשה להיתר מושא הערר חלף הגשת בקשה להיתר חדשה, המדובר בסוגייה טכנית, ובלבד שזו תידרש לעמוד בכל הכללים והנהלים הקיימים כיום"

על החלטה עדכנית של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר בהתאם לדין לכל אחד מהצדדים.

- 59 -

בתאריך 21/07/2024 נשלח מייל לע''ב בו מבוקש לשלוח את המסמכים העדכניים לבדיקת אני פירו. ורק בהתאם לזאת התכנית תפתח לתיקונים.

מברור אחרון מול אני פירו מיום ,11.03.2025 ולאחר שניתנו לע"ב מספר הזדמנויות להשלמת המסמכים לרבות ישיבה פרונטלית מולו והתכתבויות במיילים אך בסופו של דבר מתברר כי לא הוגשו מסמכי בעלות עדכניים כנדרש. (התכתבויות מתויקות בארכיב האופטי).

29/04/2025 - א אייר תשפ"ה	תאריך ועדה
2013/0252.04	מספר בקשה
35	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינויים בבנין הקיים, הוספת מחסנים והגבהת גג רעפים.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/41
כתובת משמר העם 16 , קטמון הישנה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 08/05/2024 והוחלט לדחות את הבקשה המוצעת היות ומוצע הגבהת חלל גג הרעפים בגבול סטיה ניכרת מהוראות התוכנית לעניין מס' קומות וגובה בניה.

כתוצאה מהגבהה זו שטחי השירות המוצעים בקומה זו מהווים סטיה ניכרת לעניין שטחים.

כמו כן מוצעות מ. שירות אשר אינן עומדת בהנחיות, וכן מ. שירות קיימות אשר מוצע להן מקום חדש וגם הן אינן עומדות בהנחיות.

כמו כן התיק הובא להכרעת הוועדה בדבר הצורך בפרסום לעניין בניה בחריגה בקונטור בניין קיים- הוועדה הכריעה שאין צורך בפרסום נוסף, כרגע הבינו זהה בקונטור למה שאושר בהיתר המקורי במס' בקשה ,2013/525.00 כך שההכרה בפרסום זה מתייתרת.

הגדרות שונו מבחינת הגבהים והנראות בהתאם לדרישת מחלקת השימור- אין צורך בהקלה כלשהיא לעניין גובה גדרות.

הוגשה בקשה מתוקנת בהתאם להוראות הבדיקה.

התנאים שהושלמו:

-אישור איכות הסביבה- הבקשה אושרה ע"י בתאריך ,26/12/2024 "חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות".

-אישור הסדרי תנועה- הבקשה אושרה ע"י בתאריך ,14/11/2024 "אין התנגדות לתוכנית מוצע 2 מק"ח עבור 1 יח"ד בהתאם לדרישת התקן בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי תנאי לתעודת גמר אישור רשות תמרור"-

-אישור מחלקת שימור- הבקשה אושרה ע"י בתאריך .23/01/2025 התייחסות מפורטת לכלל הסעיפים שתוקנו מופיעה בפרוט בחו"ד, ניתן לקדם את הבקשה ולהעבירה לגורמים בהתאם למפורט.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע