ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 29 · פרוטוקול עיקרי דיון 18.06.2025
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-0334250_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf · 101-1087774_קובץ התנגדויות לתכנית_compressed.pdf · 23-1358מסמכי הפקעה.pdf · התנגדות לתכנית 1261437.pdf · מסמכי הפקעה 23-1372.pdf · סדר יום לוועדה 18.06.2025.pdf · קובץ התנגדויות 1072446.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1173210.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1299155.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה.pdf · תמר 12729 קרית הלאום.pdf · תצר 12671 פרק ד.pdf · פרוטוקול ההפקעות.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 18.06.2025.pdf · תמלול ישיבה 18.06.2025.pdf
| פרוטוקול עיקרי דיונים לועדת משנה - תב"ע | |
|---|---|
| ועדת משנה - תב"ע | ועדה |
| 2024/12 | |
| 18/06/2025 – כב בסיוון תשפ"ה |
| הערה | תפקיד | משפחה | פרטי |
|---|---|---|---|
| סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה | ראוכברגר | אליעזר | |
| סגן ראש העיר | קלרמן | ישראל | |
| הצטרף בתכנית 13 | סגן ראש העיר | כהן | חיים |
| חבר הנהלה | ויצמן | יוחנן | |
| סגן ראש העיר | שוורץ | אדיר | |
| סגן ראש העיר | חביליו | יוסי | |
| חבר הנהלה | פרוידנגר | יהודה | |
| חבר הנהלה | ברים | יצחק |
| תפקיד | משפחה | פרטי |
|---|---|---|
| יועצת משפטית לועדה | מיכאלי | אילנית |
| סגן מנהל אגף וממונה על התכנון | ארבל | אמנון |
| מחלקת ההפקעות | אדרי | שירה |
| נציג ארגון הקבלנים | ניסים | יונתן |
השתתפו
צוות מקצועי
תצ"ר 12671 – הדיון הועבר לוועדה שתתקיים בתאריך 25.06.2025
תמ"ר 12729 – הדיון הועבר לוועדה שתתקיים בתאריך 25.06.2025
הפקעות:
הפקעה 23/1358 שירה אדרי מציגה את ההפקעה, מדובר בשטח ריק ואושרה שם תכנית להקמת
בית ספר, ובעקבות התכנית נדרשת הפקעה
יהודה פרוידיגר: בתבע המאושרת יש התניה לפתרון לתנועת הנוער הקיימת במקום.
שירה אדרי: ההליך הוא להפקיע על מנת להתקדם לביצוע התבע על כל הנחיותיה.
ההפקעה אושרה
הפקעה 23/1372 – שירה אדרי מציגה את ההפקעה לחברי הוועדה, מדובר במבנה קיים המיועד
להריסה ויש להפקיע מרמ"י את השטח לצורך בניה לדירות בר השגה.
ההפקעה אושרה
| תכנית מספר 1 תיק 1299155 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - מתנגדת לתכנית עו"ד חביבה שפר, בבית הכנסת מתקיימים אירועים בערב ובבוקר, בנוסף הרעש במקום הוא מתמשך לאורך כל היום, הרחוב מאוד בעייתי מבחינת תנועה, בהמשך הרחוב יש סופרמרקט שבשעתו ביקש להרחיב ונתקל בהתנגדות. אליעזר ראוכברגר: מה המרחק בין מקום המגורים שלך לתכנית בית הכנסת אמי ארבל: 100 מ"ר נמדד. השימוש החורג מהווה מטרד לשכונה, ופוגע בזכויות התושבים. כל אלה נטענו והתקבלו כבר בשנת 2010 בהחלטת הועדה המחוזית. אנחנו מקווים שהתכנית לא תאושר להשלים... מתנגדת הילרי הרצברגר: אני גרה בסמיכות לבית ה כנסת המרחק ביני לבין בית הכנסת הוא 130 מ"ר. אני קלינאית תקשורת במקצועי, ושומעת וסובלת מההפרעות רעש, בנוסף הפרעות התנועה והחניה יש קושי לעבור ברחוב. פרו' מזר: עוד משנת 1996 בו ביום בהיר הופיע טרקטור וחפר מתחת לבית הכנסת ומאז ועד היום הליך תביעות בין העירייה בבית המשפט לסגירת המקום, לאחר תקופה פתחו את המקום . הוועדה המחוזית קבעה כי היקף השטח המבוקש יהיה בשטח 100 מ"ר וייתן מענה לכלל צורכי בית הכנסת. ולא יעשה בשטח התכנית אירועים שיגרמו למטרד לתושבי השכונה . השימוש ישמש את קהילת בית הכנסת בלבד, ולא תותר פעילות אשר דורשת רישיון עסק. בשנת 2013 נערכה חנוכה האולם, ואין לנו טענה נגד קהילת מתפללי בית הכנסת, האולם משמש לאולם שמחות ואירועים ומהווה מטרד תנועתי, ורעש סביבתי. המרחק מביתי 30 מ"ר מגיש הבקשה: רפאל סאלם: אנחנו מבקשים לאשר ולא להרחיב את המקום. שכונת רמות הכפילה את עצמה ויותר, וגם הרכב האוכלוסיה השתנה ודתי יותר, יש צורך אמיתי באישור התכנית. מגיש הבקשה אלי אברהמי גר בסמיכות דרך החורש פינת הקיטרון אליעזר ראוכברגר: כמה אירועים מתקיימים במקום? במשך היום פעם בשבוע בערב וביום מתקיימים מידי פעם ארועים. מענה המתנגדים: חביבה שפר גב' הרצברגר, פרו' מזר: קהילת בית הכנסת שונה מאוכלוסית המשתתפים באירועים. כמות הארועים משתנה. דיון פנימי: אדיר שוורץ: לעניין הרעש אני מציע למצוא פיתרון אקוסטי כדי שכולם יהיו נשכרים, יוסי חביליו: אני מתנגד לכך, ישנן משפחות חילוניות בודדות באיזור וזה משפיע ומגביל את אורח החיים. חיים כהן: אני מתנגד לפתרון אקוסטי לאולם , באף אולם קידושין לא קיים תנאי כזה, ניתן לבקש להקפיד על חוקי העזר. ישראל קלרמן: צריך לנסות לפתור את הרעש באכיפת שעות האירועים . אדיר שוורץ: הפתרון שהצעתי הוא יכול שיהיה גורף למבנים כאלה שמצאים בתוך שכונות מגורים. אליעזר ראוכברגר: אני מבקש לציין שהאולם נמצא בתת הקרקע ופונה לכיוון היער. חיים כהן: לפנים משורת הדין אני מציע לבחון חלונות כפולים. יוסי חביליו מתנגד לאישור התכנית כפי שהוצעה. ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 2 תיק 1261437 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS מתנגד לתכנית מר עמרם מרציאנו הבניה של השכן פוגעת בדירה שלי, בפרטיות, באור הבניה היא לכיוון הסלון שלי. יהודה פרוידיגר: בשרטוט המוצע יש טעות של הממדים שמציעים שני ממדי"ם לדירה אחת ומחסירים ממדים מדירה אחת. תמר חכמון עורכת הבקשה אנחנו מציעים לא לפתוח חלונות לכיוון הסלון אלא לכיוון אחר. הוחלט כי התכנית תתוקן באופן שלכל דירה יהיה ממ"ד. מתנגד התכנית ייבחן את אפשרויות הבניה עבורו במסגרת נתוני המגרש. |
| תכנית מספר 3 תיק 1072446 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה ומציג את ההתנגדויות שהוגשו לתכנית. אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS התכנית ייצרה שצ"פ גדול ומרכזי בין הרחובות. אדיר שוורץ: בטבלה 5 בתקנון מופיע 34 קומות? אמי ארבל" נבקש לבחון את אי ההתאמה להתאים את התקנון והנספח ל- 30 קומות. אמי ארבל: התנגדות עצמית של היזם בנושא זכויות הבניה שניתנו עבור בניין 1 ויש לתקן ולתת את הזכויות לשני הבניינים. הוגשה התנגדות מטעם תכנית אב לתחבורה מבקשים תוספת של 100 מ"ר למתקנים טכניים , ובנוסף להסדיר את עניין המעברים. הוגשה התנגדות מטעם המינהל הקהילתי ביקשו להגדיל את בתי הכנסת ל- 700 מ"ר. אמי ארבל: התייחסנו לדרישה שהוגשה ממבני ציבור. התקיימה הצבעה: בעד: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר נגד יוסי חביליו, יוחנן ויצמן ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 4 תיק 1385061 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את תיקון ההחלטה לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 5 תיק 1353499 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS יהודה פרוידיגר מתנגד לתכנית חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 6 תיק 334250 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות שהוגשו לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - הוגשו בעיקר התנגדויות בנושאים קנייניים שנדחו חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 7 תיק 1369289 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 8 תיק 1277235 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר להוריד את התכנית מסדר היום |
ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון
| תכנית מספר 9 תיק 1173210 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות שהוגשו לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 10 תיק 1276443 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 11 תיק 1411420 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS יהודה פרוידיגר: לעניין שלביות ביצוע, מבקש לבטל את הדרישה כי כל עמודה תיבנה בהינף אחד. ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 12 תיק 1013143 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - יוסי חביליו: בית הספר נבנה על שטח פרטי , את הקומה שנבנתה ניתן להרוס יוחנן ויצמן: התכנית מוגשת על שטחים ששייכים לעיריית ירושלים ומטריד אותי הגובה בסמיכות לעיר העתיקה. אליעזר ראוכרברגר: אני לא מסכים לכך שייבנה ללא תיאום על שטח עירוני. אמי ארבל: לא נכון לאשר פער באחוזי הבניה שבוצעו בעבירה במיוחד באגן הער העתיקה התקיימה הצבעה: בעד אישור המלצת מהנדס העיר אליעזר ראוכברגר, יוחנן ויצמן, יהודה פרוידיגר, ישראל קלרמן, אדיר שוורץ נגד: יוסי חביליו חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 13 תיק 1087774 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - התכנית מציעה להרוס את המתחם ולבנות במקומו 390 יחידות דיור, ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה בסך 3200 מר. הוגשו התנגדויות: רכבת ישראל כי התכנית לא מקיימת תיאום לתוואי שאושר ע"י המועצה הארצית . התנגדות נוספת בשם בעלי דירה עו"ד לעניין חריגה של התחייבות היזם לדיירים בעניין אי התאמה למדיניות. אי התאמה לנושא הגובה לתכנית המיתאר. הוגשה התנגדות נוספת כי כל מגיש במתחים יוכל מלבנות בנפרד. יוחנן ויצמן: איך ניתן להעמיס? אליעזר ראוכברגר: מדובר במיקום של ציר רכבת שפועלת יוסי חביליו: מדובר במבנה שרובו יהפוך לדירות רפאים, רובו של הפרויקט מושכר ל B&RB . הוגשה התנגדות בשם מרבית בעלי הזכויות המתנגדים לתכנית לעניין ההסכמות , לעניין חריגה בגובה, ומבקשים לעצור את התכנית. הקרקע במחלוקת בין היזם לבין מחלקת הנכסים, בדבר בעלות הקרקע שנמצאת כעת בשלבי הסדר. |
| תכנית מספר 14 תיק 1248970 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS התכנית היתה בדיון לצורך הצטרפות העירייה לתכנית, מדובר במבנה נמוך בשולי השכונה, מדובר במלון בסמיכות לעיר העתיקה. בהתאם |
| תכנית מספר 15 תיק 1082023 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - יוסי חביליו: מדוע ההמלצה לדחות את התכנית? אין אפשרות לאשר תוספת יחידות דיור ללא גישה לרכב, יש לנסות להסדיר דרך בתכנית. חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 16 תיק 1405729 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - התכנית מציעה להגדיל את אחוזי הבניה. החלקה מסומנת בתכנית המושבות שלא מאפשרת להוסיף אחוזי בניה מעבר למותר. חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 17 תיק 1436971 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS מדובר במבנה קיים בחלקה לבניית בניין בן 6 קומות, הבקשה היא להגדיל את הקומות לסך 9 או 10 קומות. חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |
| תכנית מספר 18 תיק 1437011 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS אליעזר ראוכברגר: הסעיף הראשון בהמלצה סותר את הסעיף השני. ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
אמי ארבל: הסוגיות כן נפרדות לשתי החלקות , חלקת הבניין שלגבי יש התנגדויות לעניין ההסכמות, ולגבי החלקה
השנייה ,הסוגיה נחלקת לתכנון וקניין.
אדיר שוורץ : דעתי היא לדחות את ההכרעה בנימוקים שיירשמו.
יוסי חביליו: אני מתנגד נחרצות לתכנית, ומציע לדחות את התכנית או לדחות את ההכרעה עד שתוכח הבעלות.
אליעזר ראוכברגר: אני מבקש לשים לב להתנגדות שהוגשה בעניין ההסכמות לתכנית, וכן בנושא הבעלות
חיים כהן: אני מציע לדחות את ההכרעה עד ברור הטענות.
יוסי חביליו: ניתן להחליט לדחות את התכנית ועם זאת היה והוועדה המחוזית תחליט להמתין לברור של התכנית אזי
נשוב ונדון בוועדה המקומית.
אליעזר ראוכברגר: האם יש נפקות מבחינת הוועדה המחוזית לעניין דיחחת ההכרעה או דחיית התכנית.
לאור הנימוק בנושא המחלוקת של מחלקת הנכסים לשטחים העירוניים וגם בנושא זה לא היה הליך הצטרפות העירייה.
אליעזר ראוכברגר: דעתי היא כרוב החברים לדחות את ההכרעה מהנימוקים הבאים: ההסכמות שנטענו ע"י עו"ד
שישנו מרחק רב מההסכמות הנדרשות, נושא הנכסים , והתנגדות רכבת ישראל.
כל אלה נדרש למענה לפני הדיון הבא.
ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון
| תכנית מספר 19 תיק 969907 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את תיקון ההחלטה לחברי הוועדה אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - GIS ההחלטה התקבלה ע"י כל החברים בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 20 תיק 1305812 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את תיקון ההחלטה לחברי הוועדה GIS אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה - חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה |