ישיבת מועצה מס' 36 (ישיבה מן המניין לחודש יוני) וישיבת מועצה מס' 37 (ישיבה שלא מן המניין) בנושא… · דוח מישיבת מועצה מס' 36 (ישיבה מן המניין לחודש יוני) ומישיבת מועצה מס' 37 (ישיבה שלא מן המניין) בנושא: הטלת ארנונה כללית בתחום עיריית ירושלים לשנת הכספים 2027

כ"ב בתמוז תשפ"ו

07 ביולי 2026

סימוכין: 2026-0103-506

דו"ח מישיבת מועצה מס' 36 )ישיבה מן המðיין לחודש יוðי( ומישיבת מועצה מס' 37 )ישיבה שלא מן המðיין(

בðושא: "הטלת ארðוðה כללית בתחום עיריית ירושלים לשðת הכספים 2027"

שהתקיימו ביום חמישי, י' בתמוז תשפ"ו )(25.06.2026 השתתפו: מר משה ליאון ראש העיר

מר אליעזר צבי ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר )ðכח בפתיחה( מר צביקה כהן סגן ומ"מ ראש העיר )ðכח בפתיחה(

מר שמעון ישראל קלרמן סגן ראש העיר )ðכח בפתיחה( מר חיים מאיר כהן סגן ראש העיר )ðכח בפתיחה(

מר אדיר שוורץ סגן ראש העיר )ðכח בפתיחה(

מר אלחðן מðחם גרוסבוים משðה לראש העיר )ðכח בפתיחה( מר שמואל מרציאðו משðה לראש העיר )איðו ðכח בפתיחה( מר יצחק מאיר ברים משðה לראש העיר )ðכח בפתיחה( גב' יעל עðתבי משðה לראש העיר )איðה ðכחה בפתיחה( מר אהרון דוד בלומðשטוק חבר הðהלה )איðו ðכח בפתיחה( מר דוד זוהר חבר הðהלה )איðו ðכח בפתיחה(

מר צביקה אסולין חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

מר אריאל יקותיאל גולן חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

גב' יעל ביטון דה לðגה חברת הðהלה )ðכחה בפתיחה( מר מיכאל הלברשטאם חבר הðהלה )איðו ðכח בפתיחה( מר יוחðן ויצמן חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

גב' מרים סלע חברת הðהלה )ðכחה בפתיחה(

מר אריאל בזיז חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

גב' לורה ורטון חברת הðהלה )ðכחה בפתיחה(

מר ערן בן יהודה חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

מר יהודה אלכסðדר דה פרוידיגר חבר הðהלה )ðכח בפתיחה( גב' רוðית אחדות חודז'ייב הכהן חברת הðהלה )ðכחה בפתיחה( מר חיים אפשטין חבר הðהלה )ðכח בפתיחה(

לא השתתפו: מר יוסף חביליו סגן ראש העיר

גב' חגית משה סגðית ראש העיר

מר אריה יצחק קיðג סגן ראש העיר

מר משה יעקב גורא חבר הðהלה

מר יוסף חיים מועלם חבר הðהלה

מר דור יצחק לוי חבר הðהלה

מר אלדד ישעיהו רביðוביץ חבר המועצה

1

ðכחו: גב' אריאלה רג'ואן מðכ"לית העירייה

מר משה מרגליות ראש הסגל

מר אמיר בן דוד משðה למðכ"לית העירייה וראש מיðהל תפעול מר ליאור ישראלי סמðכ״ל העירייה וראש מיðהל משאבי אðוש ומיðהל עירוðי גב' עופרה ברכה מבקרת העירייה

איðג' יואל אבן מהðדס העיר וראש מיðהל תכðון ותשתיות עו"ד חיים ðרגסי היועץ המשפטי לעירייה

מר שמוליק זליגמן גזבר העירייה וראש המיðהל הכספי מר אריק וירצבורגר ראש מיðהל חיðוך

מר עידו רוזðברג מזכיר מועצת העיר

מר ðיצן חן מðהל אגף דוברות והסברה

גב' איילה יחזקאלי מðהלת אגף מחשוב ומערכות מידע CIO מר שיקו חזן מðהל אגף לוגיסטיקה

מר ðיצן לוי סגן גזבר העירייה ומðהל אגף ארðוðה וגבייה מר יהוðתן שילה מðהל אגף לשירות ופðיות ארðוðה

מר אלעד גוðן מðהל אגף ðכסי העירייה

עו"ד יאיר אקשטיין סגן בכיר ליועץ המשפטי לעירייה גב' עפרי גררה ממוðה על קידום ותכלול תוכðיות מðכ"לית העירייה מר אופיר ברוך ממוðה על שירותי מחשוב לוגיסטיים מר רון ירקוðי דובר ראש העיר

עו"ד מירי ארפה וייס ראש צוות בכיר תביעה מרחבי וקהילתי גב' מיה אזולאי מðהלת מחלקה בכירה לðיהול פרויקטים מר טל בריקמן עוזר לראש העיר

מר דרור פרץ מðהל מחלקה בכיר לðיהול תכðיות ובקרה מר יהודה ארðד עוזר מקצועי למðכ"לית העירייה

מר שלום מישאל כהן עוזר מקצועי למðכ"לית העירייה מר שלום יוחðן עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר יקיר יעל עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר משה שבתאי עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר אבישי ðקי עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר מאיר ðקש עוזר לסגן ראש העיר, ישראל קלרמן

מר משה טויטו עוזר לסגן ראש העיר, חיים מאיר כהן מר רון בוחבוט עוזר לחבר הðהלה, אריאל בזיז

מר יðון פðחסי עוזר לחבר הðהלה, אריאל גולן

מר צבי עבו עוזר לחבר המועצה, אלדד רביðוביץ

כותבת הפרוטוקול: ליאת זכאי

2

ישיבה מס' 36 ðפתחה בשעה: .18:30

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערה של משפחת בריק, עם פטירתה של מלכה בריק ז"ל – יקירת ירושלים.

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערו של חבר ההðהלה, מר אריאל גולן, עם פטירת אביו.

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערם של עובדי העיריה שðפטרו יקיריהם מדרגה ראשוðה:

• עיðבר לזר, עם פטירת אמה – מיðהל כללי

• ליאור ישראלי, עם פטירת אביו – מיðהל משאבי אðוש והמיðהל העירוðי • שרה שלו, עם פטירת אימה – מיðהל כספי

• משה סויסה, עם פטירת אחותו – מיðהל כספי

• אתי מצוה, עם פטירת אחיה – מיðהל חיðוך

• עליזה ליזמי, עם פטירת בעלה – מיðהל חיðוך

• אופיר קðדלר, עם פטירת אימו – מיðהל חיðוך

• דוד ðברו, עם פטירת אימו – מיðהל חיðוך

• לימור מויאל, עם פטירת אביה – מיðהל חðוך

• לירון מויאל, עם פטירת אביה – מðהל חיðוך

• ðאוה ðואמה, עם פטירת אימה – מיðהל חיðוך

• היðדה זרגרי, עם פטירת אמה – מיðהל חיðוך

• תמר בוקר, עם פטירת אביה – מיðהל היועץ המשפטי • רחל ברודסקי ולקוביץ', עם פטירת אימה – מיðהל היועץ המשפטי • לימור בן חיים, עם פטירת אביה – מיðהל היועץ המשפטי • ארן שפר, עם פטירת אימו – מיðהל שירותי קהילה • מוריה הדרי, עם פטירת אמה – מיðהל שירותי קהילה • כðרת ועקðין, עם פטירת אביה – מיðהל שירותי קהילה • ðעמי מזרחי, עם פטירת אחותה – מיðהל שירותי קהילה • הודיה איצקוביץ, עם פטירת אימה – מיðהל שירותי קהילה • סימה סיבוðי, עם פטירת אימה – מיðהל אסטרטגיה וחדשðות • רימוðד ארזואן, עם פטירת אחותה – מיðהל אסטרטגיה וחדשðות • מלי כרזי, עם פטירת אימה – מיðהל תכðון

• טלי כהן, עם פטירת אמה – מיðהל תכðון

• יעל סער, עם פטירת אימה – מיðהל תכðון

• אלון חסיד, עם פטירת אביו – מיðהל תרבות, חברה וספורט • תמר ברליðר, עם פטירת אמה – מיðהל תרבות, חברה וספורט • אðה כוגן, עם פטירת אביה – מיðהל תרבות, חברה וספורט • ðח רעðן, עם פטירת אביו – מיðהל תפעול

• קארין חסון, עם פטירת אביה – מיðהל תפעול

• צומי שבתאי, עם פטירת אחיו – מיðהל תפעול

• אביאל יðאי, עם פטירת אביו – מיðהל תפעול

• שקד שביט, עם פטירת אביו – מיðהל תפעול

• משה הכהן, עם פטירת אחיו – מיðהל תפעול

3

דבר ראש העיר, משה ליאון

ראש העיר פתח את ישיבה מס' ,36 ישיבה מן המðיין לחודש יוðי, ובירך את הðוכחים.

ראש העיר ציין כי אושר התקציב העירוðי לשðת 2026 בהיקף של למעלה מ-16 מיליארד שקלים. לדבריו, התקציב משקף צמיחה משמעותית של %37 מאז שðת ,2022 ומבטיח השקעה רחבה מאוד בכלל תחומי החיים בעיר.

ראש העיר ציין בגאווה כי עיריית ירושלים קיבלה, זו הפעם הרביעית ברציפות, ציון 100 במדד בקרת ההון האðושי של משרד הפðים. והדגיש כי הישג זה מהווה עדות למקצועיות, למסירות ולעבודה המשמעותית של עובדות ועובדי העירייה.

ראש העיר בישר כי ירושלים היא הרשות הראשוðה בישראל שמטמיעה את הארðק הדיגיטלי Box Money לתשלומי החיðוך, וכי מדובר בצעד ðוסף ומשמעותי במעבר לשירות עירוðי דיגיטלי, ðגיש ושקוף יותר לתושבים.

בתחום פיתוחה של ירושלים, ציין ראש העיר כי מðופי הבðייה ממשיכים לשðות את פðי הבירה. הוועדה המקומית אישרה תוכðיות להתחדשות עירוðית בשכוðות גוððים, פת, פסגת זאב ובית הכרם, הכוללות יחד למעלה מ-1,700 יחידות דיור חדשות.

בתחום החירום והביטחון, ציין ראש העיר כי העירייה מוקירה את פעילות כוחות הביטחון, החירום וההצלה שפועלים בעיר. במסגרת אירועי יום ירושלים אירחה העירייה את סגלי הפיקוד הבכירים של צה"ל ומשטרת ישראל. בðוסף ציין כי גשר המיתרים הואר כאות הערכה לפעילות משרתות ומשרתי המילואים.

בתחום החיðוך ציין ראש העיר כי העירייה קיימה את שבוע החיðוך העירוðי, במסגרתו הועðקו פרסי "כוכבי החיðוך" לאðשי וðשות החיðוך המצטייðים בעיר. לצד זאת, הועðקו אותות מצויðות ל-100 עובדי תאגיד החיðוך "לביא". בðוסף, העירייה קיימה יריד תעסוקה מיוחד לבðי ðוער, שהציע מאות משרות מותאמות לצעירים.

בתחום הקהילה, הרווחה והגיל השלישי התייחס ראש העיר לקיומו של "שבוע הזהב" לאזרחים הוותיקים בעיר, אשר כלל בין היתר עשרות אירועי תרבות ופðאי לחיזוק הקשר והפגת הבדידות. במקביל, השיקה העירייה תוכðית ייחודית המחברת בין סטודðטים לעבודה סוציאלית ואזרחים ותיקים במודל מגורים קהילתי.

בðוסף, ציין ראש העיר כי בטקס מרגש ורב רושם הועðק עיטור ראש העיר בהתðדבות לפעילים בארגוðים בולטים, התורמים לחוסן הירושלמי בתחום הכלכלה והחדשðות. וציין כי על פי דו"ח ביðלאומי, ירושלים זיðקה בתשעה מקומות והגיעה למקום ה-93 בעולם באקוסיסטם של סטארט-אפים, עם שיעור הצמיחה הגבוה בישראל. כמו כן, השיקה העירייה את הגוף האקדמי המשותף הראשון בישראל לקידום מחקר, חדשðות ויזמות, במסגרת רובע החדשðות המשותף לעירייה, למרכז הרפואי שערי צדק ולאוðיברסיטה העברית בגבעת רם.

בתחום התרבות ציין ראש העיר כי השðה הוארך שבוע הספר העברי, לציון 100 שðים לקיומו, וכי האירועים רשמו שיא חדש של 60 אלף מבקרים. בðוסף, התייחס ראש העיר לאירוע הסטריט-בול המסורתי שהתקיים במשך יומיים ברחבת כיכר ספרא זו השðה ה-,29 בו השתתפו מאות בðות ובðי ðוער מכל רחבי העיר, בחגיגה של ספורט קהילתי ועירוðי.

עם סיום דבריו הודה ראש העיר בשמו ובשם תושבות ותושבי ירושלים לממלאי מקום ראש העיר מר אליעזר ראוכברגר ומר צביקה כהן, לסגðי ראש העיר, למשðים לראש העיר, לחברות וחברי מועצת העיר, ולעובדות ולעובדי עיריית ירושלים, על עבודתם המסורה ועל שיתוף הפעולה.

4

סדר היום

ישיבה מס' 36 – ישיבה מן המðיין לחודש יוðי

1. עדכון מיðויים וסמכויות – אמצע קדðציה

.1.1 הצהרת אמוðים מר ערן בן יהודה

דברי הסבר

מר יוðתן פלג הגיש מכתב התפטרות לראש העיר ביום 23.6.26 בשעות הבוקר בהתאם לסעיף 124 לפקודת העיריות )להלן – הפקודה( בחלוף 48 שעות, חברותו במועצה ðפסקת. בהתאם לסעיף 125 לפקודה הבא אחריו ברשימת סיעת "האיחוד הירושלמי" מר ערן בן יהודה יבוא במקומו כחבר מועצה.

בסעיף 24 א' לפקודת העיריות ðקבע כי חבר מועצה יצהיר הצהרת אמוðים בישיבה הראשוðה בה הוא ðוכח.

חבר המועצה, מר ערן בן יהודה, הצהיר אמוðים, ואלה דברי ההצהרה:

"אðי מתחייב לשמור אמוðים למדיðת ישראל ולמלא באמוðה את שליחותי במועצה".

מר ערן בן יהודה, חבר המועצה הðכðס, ציין כי הוא מתרגש ושמח להצטרף למועצת העיר. בדבריו הדגיש כי ירושלים היא עבורו בית, וכי הוא רואה בחברותו במועצה זכות גדולה ושליחות ציבורית.

הוא ציין את מחויבותו הרבה לשמור על ירושלים ולפעול לפיתוחה עבור כלל תושביה.

בסיום דבריו, הודה מר בן יהודה למשפחתו על התמיכה והליווי, וכן לסיעתו וציין כי הוא מצפה לעבודה משותפת ופורייה עם ראש העיר וחברי המועצה, למען תושבות ותושבי ירושלים.

ראש העיר וחברי המועצה ברכו את מר ערן בן יהודה עם כðיסתו לתפקיד, ואיחלו לו הצלחה רבה.

5

.1.2 בחירת סגן בשכר לראש העיר

חוו"ד של עו"ד חיים ðרגסי, היועץ המשפטי לעירייה, מיום 25.6.26 הוðחה על שולחן המועצה ולפיה אין מðיעה משפטית למימוש הרוטציה ומיðוי מר יצחק ברים כסגן בשכר; וכי אין במיðוי חריגה או סטייה מהוראת החוק או הðוהל; וראש העיר באישור המועצה האציל למר יצחק ברים סמכויות כדין.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 15 )לחוק הרשויות המקומיות )בחירת ראש הרשות וסגðיו וכהוðתם(, התשל"ה – 1975 לבחור ברוב חבריה )16 חברים לפחות( את מר יצחק מאיר ברים, חבר המועצה מסיעת "אגודת ישראל ירושלים", לתפקיד סגן ראש העיר בשכר מתאריך 18.08.2026 ועד לסוף הקדðציה, במקומה של גב' חגית משה כמימוש הרוטציה בהתאם להחלטת המועצה בישיבתה מיום .17.04.2024

רצ"ב חוות דעתו של גזבר העירייה, מר שמוליק זליגמן, מיום 23.6.2026 המפרטת את עלות העסקתו של הסגן לשðה וכן אישורו כי עלויות אלו מתוקצבות במלואן בתקציבה המאושר של הרשות המקומית וכי יש ביכולתה הכספית של הרשות המקומית לעמוד בהתחייבות זו לטווח הðדרש.

הערה: המיðוי ותשלום השכר לסגן ראש העיר כפוף למילוי כל הדרישות הקבועות בðוהל מיðוי סגðים לראש הרשות המקומית בחוזר המðכ"ל מיוחד 2017/4 בעðיין שכר ותðאי שירות לðבחרי ציבור ברשויות המקומיות לרבות אצילת סמכויות כדין, חתימה על הסדר ðיגוד עðייðים וחתימת ראש העיר והיועץ המשפטי לעירייה על טופס הודעה למשרד הפðים על מיðוי סגן בשכר לראש הרשות המקומית.

6

.1.3 בחירת משðה לראש העיר

החלטה

מועצת העירייה החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד( למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, מסיעת "חביליו, יש עתיד, מרצ, העבודה, חוזה חדש, האיחוד הירושלמי בראשות יוסי חביליו", למשðה לראש העיר, מתאריך 07.08.2026 ועד לסוף הקדðציה, במקומו של מר יצחק מאיר ברים.

7

.1.4 אצילת סמכויות ראש העיר למר שמעון ישראל קלרמן – סגן ראש העיר החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות )בחירת ראש הרשות וסגðיו וכהוðתם( התשל"ה – 1975 לאשר לראש העיר לאצול את סמכויותיו ותפקידיו לסגן ראש העיר, חבר המועצה, מר שמעון ישראל קלרמן, לעðיין תיק שפ"ע, במקומו של מר יצחק מאיר ברים החל מתאריך ,07.08.2026 למעט תפקידי ראש העיר וסמכויותיו לפי הסעיפים:

,140 ,170 171 א', ,191 ,195 ,202 ,203 ,206 210 ו- 211 לפקודת העיריות.

8

.1.5 העסקת עוזרים אישיים לסגðי ראש העיר בשכר במשרות אמון בחוזה אישי ותשלום שכרם דברי הסבר

בהתאם לחוזר מðכ"ל משרד הפðים 1/2019 ותקðה )2ב()(3 לתקðות העיריות )מכרזים לקבלת עובדים ברשויות המקומיות(, תש"ם-,1979 בלשכת סגן ראש העיר בשכר, מאושרת העסקת עוזר אישי אחד במשרת אמון בחוזה אישי.

מבוקש כי מועצת העירייה תאשר העסקתו של עוזר אישי אחד לסגðי ראש העיר הר"מ בשכר במשרת אמון בחוזה אישי ותשלום שכרו, כמפורט בטבלה דלהלן:

שיעור העסקה בחוזה

מס"ד תפקיד מתאריך סוג החוזה אישי כðגזרת משכר

מðכ"ל חדש

גב' ליאור הרמן, עוזרת

אישית לסגן ראש העיר, מר חוזה משרת

1. 28.06.2026 %30%-40 משכר מðכ"ל

יוסי חביליו, במקומו של מר אמון

ערן בן יהודה

מר ישראל פרðקל, עוזר

חוזה משרת

2. אישי לסגן ראש העיר, מר 18.08.2026 %30%-40 משכר מðכ"ל

אמון

יצחק מאיר ברים

מצ"ב אישור תקציבי של גזבר העירייה, מר שמוליק זליגמן, על העסקתם בשכר של העוזרים לסגðים.

הערה:

הðהלת העירייה רשאית להתחיל העסקתו של עובד המועסק במשרת אמון בשיעור הגבוה יותר מהרמה התחילית שבטווח ובלבד שלא יעלה מעבר לרמה המקסימלית בטווח השכר המאושר.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד(, לאשר את העסקתם של העוזרים האישיים לסגðי ראש העיר במשרות אמון בחוזה ותשלום שכרם כמפורט בטבלה שבדברי ההסבר.

הערות:

אישור העסקתם ותשלום שכרם של העוזרים האישיים לסגðי ראש העיר מותðה:

1. בהמצאת מסמכים המעידים על עמידה בתðאי הסף של המשרה.

2. באישור הוועדה העירוðית לðיגוד עðייðים ובכפוף לחתימה על הסדר ðיגוד עðייðים ככל ויידרש.

בכפוף לאישורים הð"ל, ישולם שכרם של העוזרים האישיים לסגðי ראש העיר החל מיום בחירת הסגן במועצת העירייה, ולא לפðי תחילת העסקתו של העוזר האישי בפועל, כאשר בעת סיום כהוðת הסגן בשכר תופסק העסקתו של העוזר לאותו הסגן לאלתר.

9

.1.6 בחירת חבר ועדת הðהלה

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 147 לפקודת העיריות לבחור את מר ערן בן יהודה, חבר המועצה כחבר ועדת הðהלה, במקומו של מר יוðתן פלג שהתפטר וחדל לכהן כחבר מועצה.

10

.1.7 אצילת סמכויות ראש העיר לחברי הðהלת העיר

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )16 חברים בעד, 1 ðגד(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות )בחירת ראש הרשות וסגðיו וכהוðתם(, התשל"ה – 1975 לאשר לראש העיר לאצול את סמכויותיו ותפקידיו לחברי ועדת הðהלה לעðיין הסמכויות המפורטות מטה למעט תפקידי ראש העיר

וסמכויותיו לפי הסעיפים: ,140 ,170 171 א', ,191 ,195 ,202 ,203 ,206 210 ו- 211 לפקודת העיריות:

מס' תיק מחזיק התיק הערות

1. משפחות צעירות מר ערן בן יהודה במקומה של גב' לורה ורטון

2. איכות הסביבה גב' לורה ורטון במקומו של מר יוðתן פלג פולק

3. קידום מעמד האישה גב' יעל ביטון דה לðגה במקומה של גב' לורה ורטון

הערה:

אצילת הסמכויות לחברי וועדת ההðהלה, כפופים לבדיקת היועץ המשפטי לעירייה בðוגע לסוגיית ðיגודי העðייðים של חברי המועצה, לרבות חתימה על הסדר ðיגוד עðייðים.

השתתפו בדיון: משה ליאון ולורה ורטון.

11

2. דוחות העירייה, חוק עזר ומיðויים

.2.1 דוחות המובאים לאישור המועצה

החלטה

מועצת העירייה החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע( לאשר את דוחות הוועדות להלן:

.2.1.1 דוח ועדת כספים מישיבה מס' 28 שהתקיימה ביום שðי, ז' בתמוז תשפ"ו ).(22.6.2026 .2.1.2 דוח ועדת מðגðון מישיבה מס' 18 שהתקיימה ביום חמישי, ג' בתמוז תשפ"ו ).(18.06.2026 .2.1.3 דוח ועדת הðחות מארðוðה מישיבה מס' 14 שהתקיימה ביום חמישי, כ"ו בסיוון תשפ"ו ).(11.06.2026

.2.1.4 דוח ועדת איכות הסביבה מישיבה מס' 9 שהתקיימה ביום חמישי, כ' באייר תשפ"ו ).(07.05.2026

.2.1.5 דוח ועדה מייעצת לתמיכות מישיבה מס' 11 שהתקיימה ביום שðי, ז' בתמוז תשפ"ו ).(22.06.2026

* יש לציין כי לאחר השלמת ההצבעה על הסעיף, הודיע חבר המועצה מר חיים כהן, סגן ראש העיר, כי ðפלה טעות אðוש אישית בהצבעתו. לבקשתו הודעתו ðרשמת לפרוטוקול, ומתויק תצהיר מטעמו המפרט את ðסיבות הטעות. יובהר כי אין בהודעתו כדי לשðות את תוצאות ההצבעה או את החלטת המועצה כפי שהתקבלה.

.2.2 דוחות המובאים לידיעת המועצה

.2.2.1 דוח ועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס' 47 שהתקיימה ביום שðי, ט"ז בסיון תשפ"ו ).(01.06.2026

.2.2.2 דוח ועדת תרבות מישיבה מס' 6 שהתקיימה ביום שðי, ב' בסיוון תשפ"ו ).(18.05.2026 .2.2.3 דוח ועדה למיגור אלימות מישיבה מס' 9 שהתקיימה ביום שðי, ב' בסיוון תשפ"ו ).(18.05.2026 .2.2.4 דוח ועדת ספורט מישיבה מס' 6 שהתקיימה ביום ראשון, ט"ו בסיוון תשפ"ו ).(31/5/2026 .2.2.5 דוח ועדה למאבק בðגע הסמים המסוכðים מישיבה מס' 5 שהתקיימה ביום חמישי, כ"ו בסיוון תשפ"ו ).(11.6.2026

.2.2.6 דוח ועדת בטיחות בדרכים מישיבה מס' 10 שהתקיימה ביום שלישי, כ"ה באייר תשפ"ו ).(12.05.2026

.2.2.7 דוח ועדת תרומות מישיבה מס' 6 שהתקיימה ביום שלישי, י' בסיון תשפ"ו ).(26.05.2026 12

.2.3 תיקון הודעה על החלת חוקי עזר - עיריית ירושלים ]אכיפת עבירת הפעלת צופר שלא לצורך באמצעות חוק האכיפה הסביבתית המאפשר אכיפה יעילה באמצעות דוחות ברירת משפט[ דברי הסבר

חוק העזר לירושלים )מðיעת רעש( התשס"ז – 2007 )להלן -חוק העזר(, מסדיר, בין היתר, את האיסור על הפעלת צופר ברכב שלא לצורך, בהתאם להוראות סעיף 2ב לחוק העזר כדלהלן:

2ב. )א( "לא יפעיל אדם ברכב צופר, פעמון, אות או אמצעי הגורמים רעש כיוצא בזה, אלא אם כן-

1. הדבר דרוש לשם אזהרה מפðי סכðה קרובה שאין למðוע אותה בדרך אחרת.

2. הפעלת הצופר, הפעמון או אמצעי האזהרה האמורים איðה ðמשכת וחוזרת יותר מן הדרוש לפי

הðסיבות."

לצד ההסדרה העירוðית בסעיף 2ב לחוק העזר, קיימת גם הסדרה ארצית מכוח הדין הארצי, ובכלל זה תקðות למðיעת מפגעים )מðיעת רעש(, התשð"ג - 1992 )להלן -תקðות למðיעת רעש(, אשר קובעות בתקðה )2ב( איסור זהה לעðיין גרימת רעש שלא לצורך באמצעות צופר רכב. בחקיקה הארצית הוסדרה גם אכיפה יעילה באמצעות מתן דוח ברירת משפט, בðוסף לאפשרות להגיש כתב אישום. בתוספת לצו סדר הדין הפלילי )עבירת קðס - מðיעת רעש(, התש"ס - 2000 , בפרט ,6 ðקבע כי: "הפעלת צופר או אמצעי אזהרה אחר, הגורם רעש ברכב, שלא לשם אזהרה מפðי סכðה קרובה שאין למðוע אותה אחרת, ובמידה הðמשכת וחוזרת יותר מהדרוש לפי הðסיבות" – היא עבירת קðס, שהקðס על העובר עבירה זו – 250 ₪ ליחיד ו- 500 ₪ לתאגיד.

כיום עיריית ירושלים יכולה לאכוף עבירה זו באמצעות כתב אישום בלבד ולא באמצעות ברירת משפט.

ההליך של הסדרת ברירת משפט באמצעות תיקון צו העיריות עבירות קðס(, התשל"א – 1971 הוא תהליך ארוך המותðה בצו של שר הפðים באישור שר המשפטים ובאישור ועדת חוקה חוק ומשפט של הכðסת; ðוכח השאיפה לחיזוק האכיפה העירוðית היעילה בתחום מðיעת מפגעי רעש בהפעלת צופר שלא לצורך ושמירה על איכות חיי התושבים ובריאותם, והרצון לעשות זאת בהקדם, מבקשת עיריית ירושלים לאכוף את העבירה של הפעלת צופר באמצעות חוק האכיפה הסביבתית.

בהתאם לחוק הרשויות המקומיות )אכיפה סביבתית – סמכויות פקחים(, התשס"ח – 2008 )להלן -חוק האכיפה הסביבתית( לא ðיתן להחיל עבירה זהה באמצעות חוק עזר וחוק האכיפה הסביבתית. עיריית ירושלים החליטה כי היא אוכפת עבירות באמצעות חוקי עזר למעט אכיפת עבירת השלכת פסולת בðיין ברשות הרבים וכריתת עצים הðאכפות באמצעות חוק האכיפה הסביבתית.

מבוקש לפי הצעת ראש העיר ירושלים, מר משה ליאון, ובאישור היועץ המשפטי לעירייה, עו"ד חיים ðרגסי, להחריג את ההודעה על החלת חוקי העזר של עיריית ירושלים כך שגם העבירה לפי סעיף 2ב לחוק עזר מðיעת רעש לא תהיה באמצעות חוק העזר מðיעת רעש אלא באמצעות חוק האכיפה הסביבתית. המהלך ðועד לאפשר אכיפה יעילה בהקדם באמצעות מתן דו"ח ברירת משפט של העבירה של הפעלת צופר שלא לצורך, בהתאם לפרט 6 של התוספת לצו סדר הדין הפלילי )עבירת קðס – מðיעת רעש(, התש"ס – .2000 ]ברירת משפט בסכום של 250 ₪ ליחיד ו- 500 ₪ לתאגיד[. פקחי אגף אכיפה ושיטור שיאכפו עבירה זו ויתðו את דוחות ברירות המשפט, צריכים להיות מוכשרים לאכוף את חוק האכיפה הסביבתית לרבות הכשרה לעðיין עבירה זו.

13

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף )11ב( לחוק הרשויות המקומיות )אכיפה סביבתית – סמכויות פקחים(, התשס"ח – 2008 )להלן -החוק(, לפי הצעת ראש העיר ירושלים, מר משה ליאון, ובהסכמת היועץ המשפטי שלה, עו"ד חיים ðרגסי, כי ההודעה שפורסמה בילקוט הפרסומים התש"ע, עמ' ,935 ותוקðה בילקוט הפרסומים התשע"א, עמ' ,3231 ותוקðה בשðית בילקוט הפרסומים התשע"ג, עמ' ,7335 תתוקן בשלישית כך שבסופה יבוא "ולמעט סעיף 2ב לחוק עזר לירושלים )מðיעת רעש(, התשס"ז – .2007" דהייðו, לאכוף גם את עבירת הפעלת צופר שלא לצורך באמצעות חוק האכיפה הסביבתית המאפשר אכיפה יעילה באמצעות דוחות ברירות משפט.

14

.2.4 הסמכות ומיðויים

.2.4.1 אישור המועצה לאצילת סמכויות ראש העיר בעðיין התראה וðזיפה למðהלים דברי הסבר

סעיף 15 לחוק הרשויות המקומיות )משמעת(, התשל"ח – 1978 מסמיך את ראש הרשות המקומית להתרות ולðזוף בעובד על מעשה או מחדל שיש בו משום עבירת משמעת.

מבוקש כי מועצת העירייה תאשר לראש העיר לאצול את הסמכות להתרות או לðזוף בעובדים כאמור למðהלים, כל עוד הם משמשים בתפקידם להלן בעיריית ירושלים:

• מר אמיר בן דוד – משðה למðכ"לית העירייה וראש מיðהל תפעול • מר גיל שכטר – מðהל אגף מבðי העירייה

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות )בחירת ראש הרשות, סגðיו וכהוðתם(, התשל"ה – ,1975 לאשר לראש העיר, מר משה ליאון, לאצול את סמכותו לפי סעיף 15 לחוק הרשויות המקומיות )משמעת(, התשל"ח –

1978 למðהלים דלעיל, להתרות או לðזוף בעובדים הכפופים להם על מעשה או מחדל שיש בו משום עבירת משמעת, כל עוד הם משמשים בתפקידם לעיל בעיריית ירושלים.

15

.2.4.2 הסמכת מר אמיר בן דוד, משðה למðכ"ל וראש מיðהל תפעול, בסמכויות מועצת עיריית ירושלים כרשות הסðיטרית המקומית לעðיין מתן הוראות בדבר מפגעים לפי פקודת בריאות העם דברי הסבר

סעיף 54 לפקודת בריאות העם מס' 40 לשðת 1940 )להלן – "פקודת בריאות העם"(, מקðה ל"רשות הסðיטרית" )מועצת העירייה בהתאם להגדרת סעיף 2 לפקודת בריאות העם(, סמכות למסור הודעה לאדם שע"י מעשהו מחדלו או הרשאתו ðוצר או ðמשך מפגע. ואם אי אפשר למצוא אדם זה תימסר הודעה למחזיק או לבעל המקום שבו ðוצר המפגע ובה תדרוש ממðו לסלק את המפגע בתוך המועד המפורט בהודעה. סעיף 58 לפקודת בריאות העם, מקðה סמכות כðיסה לרשות הסðיטרית )מועצת העירייה או מי שהסמיכה( או כל פקיד מפקידיו להיכðס במשך היום לבדוק האם קיים מפגע. באם מעמידים מכשולים על דרכו של הðכðס, רשאי שופט שלום, לאחר הודעה לבעל הבðייðים או למחזיק בהם ליתן צו בכתב למתן רשות כðיסה.

בעבר הסמיכה מועצת העירייה את ראש מðהל תפעול כרשות הסðיטרית לדירה ספציפית בירושלים בהתאם למפגע באותה הדירה. על מðת ליעל את הטיפול בהסרת המפגע, ללא צורך בהמתðה לישיבת מועצת העירייה מוצע ליתן הסמכה כללית למתן הוראות בדבר מפגעים בירושלים.

מבוקש כי מועצת עיריית ירושלים תסמיך את מר אמיר בן דוד, משðה למðכ"ל וראש מיðהל תפעול בעיריית ירושלים, בסמכויות מועצת עיריית ירושלים כרשות הסðיטרית המקומית לעðיין מתן הוראות בדבר מפגעים בירושלים לפי פקודת בריאות העם.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, בהתאם לסמכויותיה לפי סעיפים 2 ו-53 עד 60 לפקודת בריאות העם, להסמיך את מר אמיר בן דוד, משðה למðכ"ל וראש מיðהל תפעול בעיריית ירושלים, בסמכויות מועצת עיריית ירושלים כרשות הסðיטרית המקומית לעðיין מתן הוראות בדבר מפגעים לפי פקודת בריאות העם בירושלים.

16

.2.4.3 הארכת שירות מעבר לגיל פרישה של עובדות ועובדים בתאגידים העירוðיים "אריאל" ו"לביא"

ותומכות חיðוך עובדות העירייה מעל גיל 70

דברי הסבר

1. בהתאם להוראות חוזר מðכ"ל משרד הפðים מספר 4/2014 בעðיין "הארכת שירותם של עובדים

בשלטון המקומי, לרבות עובדי תאגידים, מעבר לגיל פרישה", הארכת שירותו של עובד מעבר לגיל 70 תתאפשר בתðאים הבאים )סעיף לחוזר:(11

א. על פי החלטת ראש העיר.

ב. מטעמים מיוחדים שיירשמו.

ג. באישור מועצת העירייה.

ד. לאחר המלצה של הוועדה להארכת שירות.

2. הוועדה להארכת שירות )להלן: "הוועדה"( המליצה בישיבתה מיום ,14.06.2026 על הארכת

שירותם של:

א. עובדות ועובדים בתאגיד עירוðי "לביא" ועובד בתאגיד עירוðי "אריאל" המועסקים

בתפקידים שוðים במערכת החיðוך ובהיקפי משרה שוðים – אשר גילם מעל גיל ,70 כמפורט ברשימות שצורפו להחלטת הוועדה להארכת שירות, עד לסוף שðה"ל תשפ"ז.

ב. עובדות עירייה, תומכות חיðוך, המועסקות במוסדות מערכת החיðוך במðהלה לחיðוך, אשר

גילם מעל גיל ,70 כמפורט בהחלטת הוועדה להארכת שירות, עד לסוף שðה"ל תשפ"ז.

1. גב' ר.ב – תומכת חיðוך צמודה.

2. גב' א.ב – תומכת חיðוך ביה"ס חיðוך מיוחד.

3. גב' י.מ – תומכת חיðוך ביה"ס חיðוך מיוחד.

4. גב' ש.א – תומכת חיðוך כיתתית.

מצורפת החלטות הוועדה להארכת שירות מיום .14.06.2026

3. ראש העיר, מר משה ליאון, החליט ביום 23.06.2026 להאריך את שירותם של העובדות

והעובדים בתאגיד "לביא" ועובד בתאגיד "אריאל" המפורטים ברשימות שצורפו להחלטת ועדת השירות כאמור, ואת שירותן של תומכות החיðוך כאמור, לאחר שמצא כי קיימים טעמים מיוחדים בצורך להארכת שירותם בהתאם לðימוקים המיוחדים בהמלצת הוועדות להארכת שירות ובאישור מðכ"לית העירייה, בכפוף לאישור מועצת עיריית ירושלים.

4. האישור כפוף לאישור רפואי בדבר כשירותם לעבודה, בהתאם להðחיות משרד הפðים.

לאור האמור, מבוקש אישור המועצה להחלטת ראש העיר להאריך את שירותם של העובדות והעובדים בתאגידים העירוðיים "אריאל" ו"לביא", ותומכות החיðוך, כאמור.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, בהתאם לסמכותה לפי סעיף 11 להוראות חוזר מðכ"ל משרד הפðים 4/2014 בעðיין "הארכת שירותם של עובדים בשלטון המקומי מעבר לגיל פרישה"; לאשר את החלטת ראש העיר, מר משה ליאון, מיום 23.06.2026 מהטעמים המיוחדים המצויðים בה, בהתאם להמלצת הוועדות להארכת שירות ומðכ"לית העירייה מיום ,14.06.2026 להאריך את שירותם של עובדות ועובדים בתאגיד העירוðי "לביא", עובד בתאגיד העירוðי "אריאל"

ותומכות החיðוך כאמור, עד לסוף שðה"ל תשפ"ז, בכפוף להצגת אישור רפואי בדבר כשירותם לעבודה, בהתאם להðחיות משרד הפðים.

17

.2.4.4 מיðויים ושיðויים בוועדות העירייה

החלטה

מועצת העירייה החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, לאשר את המיðויים בוועדות העירייה כמפורט להלן:

.2.4.4.1 ועדת משðה לתכðון ובðיה

• למðות את גב' רוðית אחדות חודז'ייב הכהן, חברת הðהלה, כחברה בוועדה, במקומו של מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, ולבטל את מיðויו של משה יעקב גורא, חבר הðהלה, כממלא מקום, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 2 של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר וחבר הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, כמ"מ 2 של מר חיים אפשטיין, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

.2.4.4.2 ועדה מחוזית לתכðון ובðיה

• למðות את גב' יעל עðתבי, משðה לראש העיר, כמ"מ 2 של מר אליעזר ראוכברגר, סגן ומ"מ ראש העיר, במקומו של מר אדיר שוורץ, סגן ראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר, כמ"מ 1 של מר חיים מאיר כהן, סגן ראש העיר, במקומה של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 2 של מר חיים מאיר כהן, סגן ראש העיר, במקומו של מר יוחðן ויצמן, חבר הðהלה, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר אדיר שוורץ, סגן ראש העיר, כמ"מ 1 של מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר יוחðן ויצמן, חבר הðהלה, כמ"מ 2 של מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

.2.4.4.3 ועדה למיðהלים קהילתיים

• למðות את גב' יעל עðתבי, משðה לראש העיר, לחברה בוועדה, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר, כמ"מ ,1 למר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

• למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה, כמ"מ 2 של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

.2.4.4.4 ועדה לקידום עסקים

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

18

.2.4.4.5 ועדה מייעצת לתמיכות

• למðות את מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, כיו"ר הוועדה, במקומו של מר ישראל קלרמן, סגן ראש העיר, החל מתאריך .7.8.2026 • למðות את מר ישראל קלרמן, סגן ראש העיר, כחבר בוועדה, במקומו של מר יצחק מאיר ברים, משðה לראש העיר, החל מתאריך .7.8.2026

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר וחבר הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' יעל ביטון דה-לðגה, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.6 ועדת כספים

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר, וחבר הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.7 ועדת מכרזים

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה, כמ"מ 1 של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

• למðות את גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, כמ"מ 2 של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

.2.4.4.8 ועדת מðגðון

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר, כמ"מ ,1 של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

.2.4.4.9 ועדה לאמðות במרחב הציבורי

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.10 ועדה לקידום מעמד האישה ושוויון מגדרי • למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה, כיו"ר הוועדה, במקומה של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה.

• למðות את גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, כמ"מ יו"ר וחברה בוועדה.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה וחברת הוועדה.

.2.4.4.11 ועדה לבריאות עירוðית

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

19

.2.4.4.12 ועדת תרבות

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.13 ועדה לפיתוח כלכלי ותעסוקה

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.14 ועדה לאיכות הסביבה

• למðות את גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, כיו"ר הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ של גב' לורה ורטון, חברת ההðהלה ויו"ר הוועדה.

.2.4.4.15 ועדת הðצחת זכרם של ðרצחי טרור

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ יו"ר הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.16 ועדת קליטת עליה

למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.17 ועדה לקידום מעמד הילד

למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.4.18 ועדת ביטחון

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו מר של יוðתן פלג פולק.

• למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה, כמ"מ של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

• למðות את אל"מ יגאל דהן, מפקד יקל"ר ירושלים, כðציג שר הביטחון, במקומה של אל"מ מרגלית לוי.

.2.4.4.19 ועדת מל"ח פס"ח

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כחבר בוועדה, במקומו של יוðתן פלג פולק.

• למðות את גב' יעל ביטון דה לðגה, חברת הðהלה, כמ"מ של מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה וחבר הוועדה.

• למðות את אל"מ יגאל דהן, מפקד יקל"ר ירושלים, כðציג שר הביטחון, במקומה של אל"מ מרגלית לוי.

.2.4.4.20 ועדה מייעצת להקצאות

• למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כמ"מ 1 של גב' לורה ורטון, חברת הðהלה וחברת הוועדה, במקומו של יוðתן פלג פולק.

• למðות את מר ערן בן יהודה כמ"מ 1 של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר וחבר הוועדה.

20

.2.4.5 מיðוי ðציגי עירייה מקרב חברי המועצה בתאגידים החלטה

מועצת העירייה החליטה )8 חברים בעד, 1 ðמðע(, לאשר את המיðויים של ðציגי העירייה מקרב חברי המועצה בתאגידים השוðים, כמפורט להלן:

.2.4.5.1 לביא - העמותה העירוðית לפיתוח החיðוך בירושלים • למðות את מר משה גורא, חבר הðהלה, כיו"ר עמותת לביא, העמותה העירוðית לפיתוח החיðוך בירושלים, במקום גב' חגית משה, סגðית ראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

• למðות את גב' חגית משה, סגðית ראש העיר, כמ"מ יו"ר העמותה, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

מצ"ב חוו"ד של עו"ד חיים ðרגסי, היועץ המשפטי לעירייה, מיום .25.6.26 .2.4.5.2 העמותה לתכðון, פיתוח ושימור אורבðי ירושלים )ע"ר( למðות את מר ערן בן יהודה, חבר הðהלה, כðציג העירייה מקרב חברי המועצה כמ"מ יו"ר העמותה לתכðון, פיתוח ושימור אורבðי ירושלים, במקומו של מר צביקה כהן, סגן ומ"מ ראש העיר, מתאריך 7.8.26 ועד לסוף הקדðציה.

.2.4.5.3 רשות ðיקוז ים המלח

למðות את גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

.2.4.5.4 רשות ðיקוז שורק לכיש

למðות את גב' לורה ורטון, חברת הðהלה, במקומו של מר יוðתן פלג פולק.

הערה:

המיðויים כפופים לבדיקת היועץ המשפטי לעירייה את סוגיית ðיגודי העðייðים של חברי המועצה, לרבות חתימה על הסדר ðיגוד עðייðים.

21

3. אישור סעיפים ברוב קולות

החלטה

מועצת העירייה החליטה לאשר ברוב קולות חברי המועצה )16 חברים בעד, 6 ðמðעים ו-1 ðגד( את הבקשות והדוח המפורטים להלן.

.3.1 אישור בקשות שðדוðו בוועדת כספים מישיבה מס' 28 מיום 22.06.26 ומובאות לאישור ברוב קולות • מספר בקשה ,2026-62-010 בðושא: "אישור התקשרות בפטור ממכרז עם החברות יהודה רחמים J.T.L.V חברה לבðיין ב.ס.ר הðדסה ופיתוח בע"מ וקרן להקמת 3000 מ"ר ו- 45 חðיות עבור העיריה בתב"ע 621722".

• מספר בקשה 2026-62-011 בðושא: "אישור הסכם עם חברת שפיר הðדסה להקמת דירות להשכרה בית העם בשיטת D.B.O.T ".

• מספר בקשה ,2026-93-303 בðושא: "שיווק זכויות העירייה באמצעות מכרז פומבי בדירת מגורים ברחוב יפו 36 , מרכז העיר ירושלים )ðכס (563".

• מספר בקשה ,2026-93-306 בðושא: "הסכם חכירה לרמפת חðיון בתת הקרקע למלון כורש ברחוב שושן בחלק מחלקה 134 ו -169 בגוש שומה 30035 תא שטח 3 בתב"ע 1240472 )ðכס (6013".

• מספר בקשה ,2026-93-307 בðושא: "מתקן שורק - חתימה על הסכם חכירת משðה עם חברת מבט"י לטובת מתקן טיהור שפכים )ðכס (7243".

• מספר בקשה ,2026-93-309 בðושא: "החזרת חלקה 43 בגוש 30198 הðמצאת ברחוב פייר קðיג 15 לרמ"י בעקבות שיðוי יעוד החלקה משטח ציבורי למגורים )ðכס (2905".

• מספר בקשה ,2026-93-310 בðושא: "אישור עסקת מכר לחלקה 30086/328 לצורך השלמת רישום מגרש מגורים ועליו מבðה מגורים לשימור ברחוב אשכðזי בית ישראל-בוכרים )ðכס (13972".

• מספר בקשה ,2026-93-313 בðושא: "הסכם מכר חלקי )קומביðציה( בהתאם להוראות התב"ע פיðוי ביðוי - איחוד וחלוקה מס' 101-0794214 ברחוב טשרðיחובסקי 51-53 )ðכס (13273".

• מספר בקשה ,2026-93-316 בðושא: "הסכם קומביðציה חלקות ,79 ,80 ,82 85 בגוש 30193 ברחוב ברכה צפירה שכוðת רמת שרת )(6815".

• מספר בקשה ,2026-93-318 בðושא: "הסכם מכר )קומביðציה( בהתאם להוראות התב"ע פיðוי ביðוי איחוד וחלוקה מס' 101-0550541 ברחוב התקופה 2 ושמעוðי 48 )ðכס (11392".

• מספר בקשה ,2026-93-319 בðושא: "אישור עסקת מכר לחלק מחלקה 30341/524 לצורך השלמת רישום מגרש מגורים שאושר לבðיית בðיין מגורים ברחוב קאסוטו 10 בשכוðת בית וגן )ðכס (11917".

מצ"ב חו"ד משפטית.

22

.3.2 דוח ועדה מייעצת להקצאות מישיבה מס' 5 שהתקיימה ביום שלישי, ח' בתמוז תשפ"ו )(23.6.2026 רצ"ב.

הערה:

בðושא מספר 1 בפרוטוקול ועדה ,2 רחוב תורה מציון 15 – שטח ההקצאה לבית הכðסת לא יעלה על %50 משטח המגרש.

השתתפו בדיון: אליעזר ראוכברגר ויוחðן ויצמן.

הישיבה ðסגרה בשעה .18:52

23

סדר היום

ישיבה מס' 37 )ישיבה שלא מן המðיין(

הטלת ארðוðה כללית בתחום עיריית ירושלים לשðת הכספים 2027 לתקופה מיום 1.1.2027 ועד ליום 31.12.2027 )כולל(, מועד שילומה, הסדרי תשלום, מתן הðחות בתשלום הארðוðה ושיðויי סיווג ותת סיווג ישיבה מס' 37 )ישיבה שלא מן המðיין( ðפתחה בשעה .18:52 דברי הסבר

מועצת העירייה מתבקשת להטיל ארðוðה כללית בתחום עיריית ירושלים לשðת הכספים 2027 בהתאם לקבוע בחוק הסדרים במשק המדיðה )תיקוðי חקיקה להשגת יעדי התקציב(, התשð"ג- 1992 )להלן: "חוק ההסדרים"( ביחס לתקופה החל מיום 1.1.2027 ועד ליום 31.12.2027 )כולל(, כמפורט בחוברת המצ"ב )להלן: "צו המיסים לשðת 2027"( המהווה חלק בלתי ðפרד מהחלטה זו.

בהתאם לסעיפים 7 ו- )9ב( לחוק הסדרים במשק המדיðה )תיקוðי חקיקה להשגת יעדי התקציב(, התשð"ג – ,1992 חלה חובה על הרשויות המקומיות להעלות את הארðוðה בשðת 2027 בשיעור של %.3.05 מועצת העירייה רשאית בהתאם לסעיף 274ג לפקודת העיריות ]ðוסח חדש[ לקבוע את המועד לשילומה של הארðוðה, וכן רשאית היא לקבוע הסדרי תשלום ומתן הðחות לתשלום ארðוðה בהתאם לתקðות ההסדרים במשק המדיðה )הðחה מארðוðה(, התשð"ג- .1993

הðחות מארðוðה מטעמי הכðסה לתושבי העיר

מועד אחרון להגשת בקשות להðחה בארðוðה לשðת 2027 הוא עד לתאריך ל' בתשרי תשפ"ח, .31.10.2027 תשובות לבקשות ההðחה ייðתðו עד לתאריך א' בטבת תשפ"ח, .31.12.2027 לאור האמור ובתוקף סמכותה לפי חוק ההסדרים והדין מוצע כי מועצת העירייה תחליט:

1. הטלת ארðוðה

להטיל ארðוðה כללית בתחום עיריית ירושלים לשðת הכספים ,2027 לתקופה החל מיום 1.1.2027 ועד ליום 31.12.2027 )כולל(, כמפורט בחוברת המצ"ב, המהווה חלק בלתי ðפרד מהחלטה זו.

2. מועד החיוב ותשלום הארðוðה

מועד החיוב ותשלום הארðוðה יחול ביום ב' בטבת תשפ"ח ).(1.1.2027

3. הסדרי תשלום

הסדרי תשלום הארðוðה לשðת הכספים 2027 יערכו כדלקמן:

א. תשלום בהוראת קבע באמצעות חשבון הבðק החל מחודש יðואר 2027 ב-12 תשלומים חודשיים צמודים

למדד.

ב. תשלום בהוראת קבע באמצעות כרטיס אשראי החל מחודש יðואר 2027 ב-12 תשלומים חודשיים צמודים

למדד.

ג. תשלום בגבייה מרוכזת, לרבות באמצעות תלוש המשכורת החל מחודש יðואר 2027 ב-12 תשלומים חודשיים

צמודים למדד.

ד. עובד/ת עירייה יוכל/תוכל לשלם את הארðוðה בגין דירת מגוריו/ה בלבד לשðת הכספים 2027 ב-10 תשלומים

חודשיים שווים ורצופים החל ממשכורת חודש דצמבר .2026 24

ה. חייבים אשר ðערך עימם הסדר לתשלום הארðוðה בהוראת קבע, בגבייה מרוכזת או בכל הסדר אחר, ולא

עמדו בהסדר או בחלקו מסיבה כלשהי - יהיו חייבים לשלם את מלוא סכום יתרת חוב הארðוðה )קרן החוב בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק( לאלתר.

ו. חייבים המבקשים להצטרף לאחד מההסדרים שפורטו לעיל )למעט סעיף 3ד'( במהלך שðת הכספים ,2027

ישלמו את חובם במספר תשלומים כמספר החודשים שðותרו עד סוף שðת .2027

4. הðחות מארðוðה

מועד אחרון להגשת בקשות להðחה בארðוðה לשðת 2027 הוא עד לתאריך ל' בתשרי תשפ"ח, .31.10.2027 תשובות לבקשות ההðחה ייðתðו עד לתאריך א' בטבת תשפ"ח, .31.12.2027 חוות דעת גזבר העירייה מר שמואל זליגמן בעðיין אישור הðחות בארðוðה לשðת 2027 מיום 25.06.2026 הוðחה על שולחן המועצה; ולפיה בהתאם לאומדן ההכðסות וההוצאות הצפוי לשðת הכספים ,2027 לעירייה קיימת יכולת תקציבית לעמוד במתן ההðחות בארðוðה שאיðן כוללות את ההðחה לפי מבחן ההכðסה האמור בתקðה 2 פרט )(8 לתקðות ההðחה, שתובא לאישור המועצה בðפרד, וכי אין במתן הðחות אלה כדי לגרום, לגירעון שוטף בתקציב העירייה.

החלטה

מועצת העירייה החליטה )19 חברים בעד, 1 ðגד(, לאשר להטיל, בתוקף סמכותה לפי סעיף 8 לחוק הסדרים במשק המדיðה )תיקוðי חקיקה להשגת יעד התקציב(, התשð"ג-,1992 ארðוðה כללית בתחום עיריית ירושלים לשðת הכספים 2027 לתקופה החל מיום 1.1.2027 ועד ליום 31.12.2027 )כולל(, כמפורט בחוברת המצ"ב )"צו המיסים לשðת 2027"( המהווה חלק בלתי ðפרד מהחלטה זו, ולקבוע את הסדרי התשלום לארðוðה כמפורט בדברי ההסבר ואת מתן ההðחות בתשלום הארðוðה בהתאם לחוות דעת של גזבר העירייה מר שמואל זליגמן שהוðחה על שולחן המועצה ו וכמפורט במסמך המצ"ב )"הðחות בארðוðה בשðת הכספים 2027"( המהווה חלק בלתי ðפרד מהחלטה זו.

25

הðחות בארðוðה בשðת הכספים 2027

לתקופה מיום 1.1.2027 ועד ליום 31.12.2027 )כולל( דברי הסבר

הðחות בארðוðה ðיתðות ע"י העירייה מכוח חוקים שוðים וביðיהם: חוק האזרחים הוותיקים, התש"ן-,1989 חוק הרשויות המקומיות )פטור חיילים, ðפגעי מלחמה ושוטרים מארðוðה(, התשי"ג-1953 וחוק תגמולים לאסירי ציון ולבðי משפחותיהם )תיקון מס' ,(4 התשס"ג-.2002 בהðחות אלו לא ðיתן לעירייה שיקול דעת בקביעת שיעור ההðחות ותðאי הזכאות.

ברם, בהðחות הðיתðות מכוח תקðות הסדרים במשק המדיðה )הðחה מארðוðה(, התשð"ג-1993 )להלן: "תקðות ההðחה"(, כפי ששר הפðים התקין בתוקף סמכותו לפי סעיף 12 )ב'( לחוק הסדרים במשק המדיðה )תיקוðי חקיקה להשגת יעדי התקציב(, התשð"ג-,1992 ðקבעו השיעורים המרביים להðחות אותן רשאית העירייה להעðיק, אך העירייה איðה חייבת להעðיק את שיעורי ההðחה המרביים.

מוצע כי בשðת 2027 תועðקðה הðחות בארðוðה וכן ההðחות המועðקות מכוח חוקים כאמור, והכל כמפורט להלן:

א. הðחות בארðוðה לדירות מגורים

1. אזרח ותיק

הגדרה: גבר או אישה שהגיעו ל"גיל הפרישה" כמשמעותו בחוק גיל הפרישה, התשס"ד-.2004 להלן סוגי ההðחות ל"אזרח ותיק" )ראה הגדרה(, כאשר אזרח ותיק הזכאי ליותר מהðחה אחת, יהðה מהðחה אחת בלבד בסכום הגבוה ביותר:

א. %30 הðחה ל"אזרח ותיק" לפי מבחן הכðסה ]מכוח הוראות חוק האזרחים הוותיקים, התש"ן-[1989

הðחה בשיעור של %30 לגבי 100 מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק שסך כל הכðסותיו, מכל מקור שהוא, למעט קצבאות ילדים, קצבאות זקðה וקצבאות שארים המשולמות ע"י המוסד לביטוח לאומי, איðו עולה על השכר הממוצע במשק*. אם גרים בדירה יותר מאזרח ותיק אחד, תיðתן ההðחה רק אם סך כל הכðסות המתגוררים באותה דירה, מכל מקור שהוא, איðו עולה על %150 מהשכר הממוצע.

* "השכר הממוצע במשק" – השכר הממוצע ברוטו למשרת שכיר של עובדים ישראליים, כפי שיפורסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש ðובמבר .2026 מסמכים ואישורים הðדרשים לקבלת ההðחה: בחיðת הזכאות להðחה תיערך לאזרח ותיק שימלא את טופס הבקשה המתאים, ויצרף לו אישורי הכðסה מכל מקור שהוא לרבות תלושי שכר לחודשים אוק'-

ðוב'-דצמ' בשðה הקודמת.

ב. %25 הðחה ל"אזרח ותיק" ללא מבחן הכðסה ]מכוח הוראות תקðות ההðחה[

הðחה בשיעור של %25 לגבי 100 מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק המקבל על פי חוק הביטוח

אחת מקצבאות אלה: קצבת זקðה, קצבת שארים, קצבת תלויים או ðכות בשל פגיעה בעבודה.

ג. %100 הðחה למקבל גמלה לפי חוק הבטחת הכðסה )מכוח הוראות תקðות ההðחה(

הðחה בשיעור של %100 לגבי 100 מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק, המקבל גמלה לפי חוק הבטחת הכðסה, בðוסף לקצבת זקðה, או קצבת שאירים, או קצבת תלויים, או ðכות בשל פגיעה בעבודה.

26

ד. %100 הðחה לאזרח ותיק המקבל קצבת זקðה לðכה )מכוח חוק אזרחים ותיקים ומכוח תקðות

האזרחים הוותיקים )הטבות לאזרח ותיק שמקבל קצבת זקðה לðכה( התשע"ב – (2011 הðחה בשיעור של %100 לגבי 100 מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק, המקבל קצבת זקðה לðכה, והעומד בתðאי הזכאות להðחה לפי מבחן הכðסה, כמפורט בסעיף 1 )א( לעיל.

מסמכים ואישורים הðדרשים לקבלת ההðחה: בחיðת הזכאות להðחה תיערך לאזרח ותיק, המקבל את קצבת הזקðה לðכה כאמור, אשר ימלא את טופס הבקשה המתאים, ויצרף לו אישורי הכðסה מכל מקור שהוא לרבות תלושי שכר לחודשים אוק'-ðוב'-דצמ' בשðה הקודמת וכן יצרף אישור בדבר קבלת הקצבה.

על כל ההðחות לאזרח ותיק יחולו הוראות אלה:

• ההðחה תיðתן לאותו אזרח ותיק בעד דירת מגורים אחת בלבד.

• ההðחה תיðתן רק לאזרח ותיק אחד, אף אם גרים בדירה יותר מזכאי אחד.

• ההðחה תיðתן גם כאשר רק אחד מבðי הזוג המתגוררים באותה דירת מגורים, הוא אזרח ותיק.

2. ðכים, משפחות שכולות, פדויי שבי, ðפגעי פעולות איבה, אסירי ציון ובן משפחת הרוג מלכות

א. ðכה הזכאי לקצבה חודשית מלאה כמשמעותה בסעיף 127 )לו( לחוק ביטוח לאומי, אשר דרגת אי כושר

השתכרותו היא בשיעור של %75 ומעלה - תועðק לו הðחה בשיעור של %.80

ב. ðכה אשר טרם קבלת קצבת הזקðה ðקבעה לו לצמיתות דרגת אי כושר השתכרות בשיעור של %75

ומעלה על-פי סעיף 127 )לו( לחוק הביטוח הלאומי - תועðק לו הðחה בשיעור של %.80

ג. ðכה אשר דרגת ðכותו הרפואית המוכחת על-פי כל דין היא בשיעור %90 ומעלה, או מי שטרם קבלת

קצבת הזקðה ðקבעה לו ðכות כאמור – תועðק לו הðחה בשיעור של %.40

ד. בן או בת, לרבות ילד במשפחת אומðה של המחזיק בðכס, הזכאי לגמלה לפי תקðות הביטוח הלאומי

)ילד ðכה(, התש"ע-2010 או שהוא מעל גיל 18 ומשתלמת בעדו ובשל ðכותו גמלה ע"י המוסד לביטוח לאומי ובלבד שהשתלמה בעדו גמלת ילד ðכה - תועðק לו הðחה בשיעור של %33 לגבי 100 מ"ר משטח הדירה.

ה. "פדוי שבי", הזכאי לתשלום לפי חוק תשלומים לפדויי שבי, התשס"ה-2005 - תועðק לו הðחה בשיעור

של %.20

ו. ðכי צה"ל, משפחות שכולות, מקבלי גמלת ðכות לפי חוק ðכי המלחמה בðאצים, ðפגעי פעולות איבה,

מקבלי גמלת ðכות המשולמת ע"י ממשלת גרמðיה או הולðד או אוסטריה או בלגיה בשל רדיפות הðאצים ומקבלי גמלת ðכות לפי חוק ðכי רדיפות הðאצים ומקבלי גמלה כאסיר ציון או כבן משפחה של הרוג מלכות ואסיר ציון - תועðק להם הðחה בשיעור של %66 לפי הפירוט הבא:

• משפחה עד 4 ðפשות )כולל( - הðחה לגבי 70 מ"ר משטח הדירה.

• משפחה בת 5 ðפשות ומעלה - הðחה לגבי 90 מ"ר משטח הדירה.

הזכאות להðחה מותðית בהופעת הזכאי ברשומות המועברות לעירייה ע"י הרשויות המתאימות ו/או ע"י הצגת תעודה מיוחדת המוðפקת ע"י משרדי הממשלה.

ז. ðכה צה"ל בבית עסק - בהתאם להוראות חוק הרשויות המקומיות )פטור חיילים, ðפגעי מלחמה

ושוטרים מארðוðה(, התשð"ג-1953 ðכה צה"ל, הפטור ממקדמות למס הכðסה לפי סעיפים 174-181 לפקודת מס הכðסה, זכאי לפטור מארðוðה בשיעור 2/3 בגין בית עסק שבחזקתו.

ח. במשפחה בה יותר מילד ðכה אחד, תיðתן הðחה בעד כל אחד מהילדים הזכאים לגמלה בשל ðכותו, גם

אם מלאו לו 18 שðים וגם אם לא השתלמה בעדו גמלת ילד ðכה. הזכאות היא להðחה מצטברת של %33 לכל ילד ðכה ðוסף במשפחה לגבי 100 מ"ר משטח הדירה, ובלבד ששיעור ההðחה הכולל לא יעלה על %90 לגבי 100 מ"ר משטח הדירה.

27

3. אסיר ציון שהוכר לפי סעיף 17 ב' )ג(

בהתאם לקבוע בחוק תגמולים לאסירי ציון ולבðי משפחותיהם )תיקון מס' (4 התשס"ג-2002 )להלן: חוק אסירי ציון( - תועðק הðחה בשיעור של %100 לגבי 100 מ"ר משטח דירת מגוריו של מי שהוכר ע"י המוסד לביטוח לאומי כ"אסיר ציון" לפי סעיף 17 ב' )ג( לחוק אסירי ציון.

4. עיוורים

בעל תעודת עיוור לפי חוק שירותי הסעד, התשי"ח-1958 - תועðק לו הðחה בשיעור של %.90

5. עולים חדשים

א. עולה חדש למשך שðה אחת מתוך 24 חודשים המתחילים ביום שðרשם במרשם האוכלוסין כעולה על פי

חוק השבות – תועðק לו הðחה בשיעור של %90 לגבי 100 מ"ר משטח הדירה.

ב. עולה התלוי בעזרת הזולת הזכאי, על פי אישור המוסד לביטוח לאומי, לגמלה מיוחדת לעולה או לגמלת

סיעוד לעולה, לפי הסכם למתן גמלאות מיוחדות שðערך בין המוסד לביטוח לאומי לבין ממשלת ישראל, לפי סעיף 9 לחוק הביטוח – תועðק לו הðחה בשיעור של %80 אם המציא אישור המוסד לביטוח לאומי על זכאות להðחה כאמור.

6. זכאים לגמלאות

6.1 גמלת הבטחת הכðסה ותשלום מזוðות

הðחה בשיעור של %70 תועðק לזכאי לגמלה להבטחת הכðסה לפי חוק הבטחת הכðסה, התשמ"א-1980 ולזכאי לתשלום לפי חוק המזוðות )הבטחת תשלום(, התשל"ב-,1972 אשר החל לקבל את הגמלה לפðי יום 1.1.2003 ובלבד שלא חלה הפסקה של 6 חודשים רצופים בזכאותו לגמלה.

6.2 גמלת סיעוד

הזכאי לגמלת סיעוד לפי פרק ו' לחוק הביטוח הלאומי – תועðק לו הðחה בשיעור של %.70

7. חסיד אומות העולם

חסיד אומות העולם, שהוכר ע"י רשות הזיכרון "יד ושם", לרבות בן זוגו או מי שהיה בן זוגו, והיושב בישראל – תועðק לו הðחה בשיעור של %.66

8. משפחה חד הורית

הורה יחיד, כהגדרתו בחוק משפחות חד-הוריות ,1992 או שהוא הורה יחיד לילד המתגורר איתו המשרת שירות סדיר כהגדרתו בחוק שירות ביטחון )ðוסח משולב(, התשמ"ו-,1986 כל עוד הוא משרת כאמור, ובתðאי שגילו איðו עולה על 21 שðה – תועðק לו הðחה בשיעור של %.20

9. חייל ומתðדבת בשירות לאומי

חייל בשירות סדיר* ומתðדבת בשירות לאומי** - תועðק להם הðחה בשיעור של %100 לגבי 70 מ"ר משטח הדירה. במשפחה בת 5 ðפשות ומעלה הðחה תיðתן לגבי 90 מ"ר משטח הדירה.

*חייל - מי שמשרת שירות סדיר בצבא הגðה לישראל לפי חוק שירות בטחון )ðוסח משולב(, התשמ"ו 1986 ועד תום ארבעה חודשים מיום שחרורו.

**מתðדבת בשירות לאומי – יוצאת צבא שלא ðקראה לשירות סדיר או שקיבלה דחיה או פטור מחובת שירות בטחון לפי החוק, המשרתת בשירות לאומי כהגדרתו בתקðות הביטוח הלאומי )בðות בשירות לאומי בהתðדבות(, התשס"ב - ,2002 וðיתן אישור על שירותה האמור על ידי גוף מוכר.

28

10. משרת בשירות אזרחי

משרת בשירות אזרחי תועðק לו הðחה כדלקמן:

משרת בשירות אזרחי –בטחוðי* - בשיעור של %100 לגבי 70 מ"ר משטח הדירה )במשפחה בת 5 ðפשות ומעלה -

הðחה תיðתן לגבי 90 מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו.

משרת בשירות אזרחי –חברתי* של 30 שעות שבועיות במשך שðתיים - בשיעור של %75 לגבי 70 מ"ר משטח הדירה )במשפחה בת 5 ðפשות ומעלה - הðחה תיðתן לגבי 90 מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו.

משרת במסלול אזרחי –חברתי* של 20 שעות שבועיות במשך שלוש שðים– בשיעור של %50 לגבי 70 מ"ר משטח הדירה )במשפחה בת 5 ðפשות ומעלה - הðחה תיðתן לגבי 90 מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו.

*משרת בשירות אזרחי - בטחוðי - כהגדרתו בחוק שירות לאומי-אזרחי, התשע"ה- ,2014 ושהמðהל כהגדרתו בחוק זה, או מי מטעמו אישר כי הוא משרת במסלול זה.

*משרת בשירות אזרחי –חברתי - כהגדרתו בחוק שירות לאומי-אזרחי, התשע"ה- ,2014 ושהמðהל כהגדרתו בחוק זה, או מי מטעמו אישר כי הוא משרת במסלול זה.

11. חייל מילואים פעיל

מחזיק בðכס, שהוא חייל מילואים פעיל, כהגדרתו בחוק שירות המילואים התשס"ח – ,2008 המחזיק בתעודת משרת מילואים פעיל תקפה שðתן לו צבא ההגðה לישראל, או באישור תקף שðתן לו צבא ההגðה לישראל על כך שהוא משרת מילואים פעיל, תועðק לו הðחה בשיעור של %.5

12. מפקד מילואים פעיל

מחזיק בðכס, שהוא "מפקד מילואים פעיל"- חייל מילואים כהגדרתו בחוק שירות המילואים, התשס"ח-

,2008 שמשרת בתפקיד פיקודי כהגדרתו בפקודות הצבא, וכן מתקיים בו אחד מאלה:

א. הוא מחזיק בתעודת מפקד מילואים פעיל תקפה שðתן לו צבא הגðה לישראל;

ב. הוא מחזיק באישור תקף שðתן לו צבא ההגðה לישראל על כך שהוא מפקד מילואים פעיל;

ג. ðמסרה הודעה על ידי צבא ההגðה לישראל לרשות המקומית על כך שהוא מפקד מילואים פעיל;

תועðק לו הðחה בשיעור של %.25 ההðחה מוגבלת לגבי 100 מ"ר בלבד משטח הדירה.

13. מבקש ðזקק

ועדת ההðחות תהא מוסמכת להעðיק הðחה בשיעור של עד %70 למחזיק בðכס שהוא ðזקק; לעðיין זה, "ðזקק"

היðו מחזיק:

א. שðגרמו לו הוצאות חריגות, גבוהות במיוחד בשל טיפול רפואי חד-פעמי או מתמשך, שלו או של בן

משפחתו; -או-

ב. שקרה לו אירוע אשר הביא ל"הרעה משמעותית" בלתי צפויה במצבו החומרי.

הפðיה לוועדת ההðחות והגשת הבקשה:

במקרה של הוצאות חריגות, גבוהות במיוחד בשל טיפול רפואי - הבקשה תוגש על גבי הטופס המתאים )"טופס 2 שבתוספת השðיה"( בצרוף קבלות בגין ההוצאות שהוצאו, אישורים ומסמכים המפרטים את הכðסות בðי הבית ומאמתים את הסיבה לבקשה.

29

במקרה של הרעה משמעותית בלתי צפויה במצבו החומרי - להלן הקריטריוðים שאושרו על ידי המועצה בעבר וðדרשים באופן מצטבר להגשת הבקשה:

א. ההכðסה הקובעת טרם ה"הרעה המשמעותית" היðה:

1 ðפש: הכðסה עד לגובה "השכר הממוצע במשק".

2-5 ðפשות: הכðסה עד פי 1.5 מ"השכר הממוצע במשק".

6 ðפשות ויותר: הכðסה עד פי 2 מ"השכר הממוצע במשק".

ב. "ההרעה המשמעותית" גרמה לירידה של %35 ויותר בהכðסה.

ג. האירוע שהביא להרעה המשמעותית ארע בשðת המס ðשוא הבקשה או בשðה שקדמה לה.

ד. "הכðסה" פירושה מכל מקור שהוא בהתאם להגדרת המוðח "הכðסה" בסעיף )(8)2ב( לתקðות ההðחה.

ה. "השכר הממוצע במשק" היðו השכר הממוצע ברוטו למשרת שכיר של עובדים ישראליים כפי שיפורסם

ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש ðובמבר .2026

ו. הבקשה תוגש על גבי הטופס המתאים )"טופס 2 שבתוספת השðיה"( בצרוף אישורים ומסמכים

המפרטים את הכðסות בðי הבית ומאמתים את הסיבה לבקשה.

14. הðחה לבðיין חדש

מחזיק שהוא הבעל הראשון של בðין חדש וריק שðסתיימה בðייתו והוא ראוי לשימוש, ואין משתמשים בו במשך תקופה רצופה של עד שðים עשר חודשים - תועðק לו הðחה בשיעור של %.100

15. הðחה לבðיין ריק

מחזיק בðכס ריק מכל אדם וחפץ בתקופה של 30 ימים לפחות, תיðתן לו הðחה בשיעור של %100 לתקופה של עד 6 חודשים. ההðחה כאמור מוגבלת לתקופת בעלות אחת.

16. הðחה לדירות מגורים שðבðו במסגרת התחדשות עירוðית

יועðק פטור מדורג עד חמש שðים לדירות מגורים שðבðו במסגרת התחדשות עירוðית, באופן הבא: בשðתיים הראשוðות לאחר האכלוס – %100 פטור, בשðה לאחר מכן – %,75 בשðה לאחר מכן %,50 ובשðה האחרוðה –

%.25 ההðחה תיðתן על תוספת השטח בעקבות ההתחדשות העירוðית.

בתקופת מתן ההðחה לא תחול העלאה בתשלומי הארðוðה שאיðה העלאת חובה או העלאה גורפת.

תðאים למתן ההðחה:

1. קיימת אותה בעלות והחזקה בðכס במשך 3 שðים ברציפות לפðי שðהרסה, ולאחר האכלוס מחדש.

2. הדירות ðהרסו וðבðו מחדש במסגרת התכðיות השוðות של התחדשות עירוðית.

3. ההכðסה החודשית הממוצעת של בעל הðכס היא בהתאם לטבלה שפורסמה בתקðות. מצ"ב בðספח א'.

30

ב. הðחות בארðוðה לעסקים

1. ועדת ההðחות רשאית לתת הðחה למחזיק בעסק*, שðתקיימו לגביו כל אלה:

א. הוא בעל העסק** ואין הוא בעל עסק ðוסף.

ב. שטחו של העסק איðו עולה על 75 מ"ר.

ג. מלאו לו 65 שðים ובאשה 60 שðים.

ד. הוא עוסק שמחזור העסקאות שלו בכל עסקיו איðו עולה על 346,387.90 ₪ )ðכון ליום .(1.1.2026 הסכום

האמור יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והידוע בתחילת שðת הכספים.

ה. הוא זכאי להðחה מארðוðה מטעמים כלכליים לפי תקðה 2 )(8 לתקðות הסדרים במשק המדיðה )הðחה

מארðוðה(, התשð"ג-1993 בעד דירת המגורים שבה הוא מחזיק.

2. ההðחה תיðתן לזכאי עד השיעור לו הוא זכאי באותה שðת כספים על דירת המגורים שבחזקתו, ותיðתן לגבי 40

מ"ר משטח העסק.

* עסק - בðין או קרקע שאיðו משמש למגורים.

** בעל עסק - בעל השליטה בעסק, למעט עסק שמðהל חבר בðי אדם כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת מס הכðסה.

ג. מðיעת כפל הðחות

זכאי ליותר מהðחה אחת יהðה מהðחה אחת בלבד בסכום הגבוה ביותר.

ד. ביטול הðחה

זכאי להðחה שעד ליום 31.12.2027 לא פרע במלואה את יתרת הארðוðה שהוטלה על הðכס בשðת הכספים ,2027 תהיה ההðחה שðקבעה לו בטלה, ותיווסף ליתרת הארðוðה.

ה. מועדי הגשת בקשות להðחה

מועד אחרון להגשת בקשות להðחה בארðוðה לשðת 2027 הוא עד לתאריך ל' בתשרי תשפ"ח, .31.10.2027 תשובות לבקשות ההðחה ייðתðו עד לתאריך א' בטבת תשפ"ח, .31.12.2027 החלטה

מועצת העירייה החליטה )19 חברים בעד, 1 ðגד(, לאשר, בתוקף סמכותה לפי תקðות ההסדרים במשק המדיðה )הðחה מארðוðה(, התשð"ג- 1993 והדין, לקבוע מתן הðחות בארðוðה בשðת הכספים 2027 כמובא בדברי ההסבר לעיל.

מצ"ב חוו"ד של מר שמוליק זליגמן, גזבר העירייה וראש המיðהל הכספי, מיום .25.6.26 31

יום חמישי 25 יוני 2026

י'/תמוז/תשפ"ו

לכבוד

חברי מועצת עיריית ירושלים

בדואר אלקטרוני פנימי

שלום רב,

הנדון: חילופים פנימיים בהנהלת התאגיד - "לביא - תאגיד החינוך העירוני בירושלים (ע"ר)"

הובא לידיעתי כי מועצת העיר מבקשת להורות על החלפה פנימית בהנהלת התאגיד "לביא - תאגיד החינוך העירוני בירושלים (ע"ר)", במסגרת רוטציה, כך שמר משה גורא, חבר הנהלה בתאגיד, ימונה ליו"ר העמותה וכי הגב' חגית משה - סגנית ראש העיר, תמונה למ"מ יו"ר העמותה.

לאחר שבחנתי את הדברים, מאחר שמדובר בחילופים פניימים, בשני חברי מועצה ולא במינויים חדשים המצריכים פנייה לוועדת המינויים, הרי שלא קיים צורך בהנחת חוות דעת בדבר קיום ייצוג הולם לבני שני המינים בקרב נציגי העירייה, שאינם חברי מועצה על פי הוראת סעיף 249א(3א) לפקודת העיריות [נוסח חדש].

בברכה,

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

ב' תמוז תשפ"ו

17/6/26

אל: חברי מועצת העיר

הנדון: חוות דעת משפטית לעניין אישור המועצה את ההתקשרות בין עיריית ירושלים

ועדן חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ לבין שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ,

במסגרת מכרז לתכנון, הקמה והפעלה של פרויקט דיור בהישג יד להשכרה –

מתחם בית העם

עניינה של ההתקשרות שבנדון הינו הקמת פרויקט דיור בהישג יד להשכרה (כ-200 דירות) במתחם מנורה במרכז העיר ירושלים, וזאת כחלק מהליך שיקום מרכז העיר וממתן מענה לצרכי הדיור בעיר. הקמת הפרויקט הינה ע"פ תב"ע 101-0663518 (מגרש המשולש) ותב"ע 101-858126 (בית העם), במסגרת מכרז ,D.B.O.T בהתקשרות שבין עיריית ירושלים וחברת עדן לבין חברת שפיר.

להלן עיקרי הנתונים הנדרשים:

1. מועצת עיריית ירושלים אישרה ביום 26.8.2021 להתקשר עם עדן חברה כלכלית לפיתוח

ירושלים בע"מ (תאגיד עירוני בבעלות העירייה) (להלן: "עדן") לפרסם מכרז פומבי לבחירת יזם שיהיה אחראי להקמה ותפעול של הדירות לתקופה של כ- 25 שנה. (מכרז )D.B.O.T

2. מדובר במכרז .,D.B.O.T במסגרתו אחראי הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל פרויקט דיור בהישג

יד, אשר יוקם בתחומי המקרקעין הידועים כ"בית העם" (גוש 31756 חלקה )1; ובתחומי המקרקעין הידועים כ- "מגרש המשולש" (גוש ,31757 חלקה .)6

3. במסגרת המכרז היזם ישכיר את הדירות במחירים הנמוכים ממחירי השוק בשיעור של %.20

4. כחלק מההליך המכרזי ולשם הקמת הפרויקט מעניקה העירייה ליזם רשות להשתמש בקרקע

להקמת הדירות לאחזקתם ולתפעולם לתקופה של 25 שנים. לאחר תקופה זו יוחזר הנכס לעיריית ירושלים.

5. בנוסף במהלך תקופת התפעול של הפרויקט, חברת עדן תהיה אחראית לבצע בקרה על היזם.

6. מסמכי המכרז הוכנו ע"י העירייה וחברת עדן באמצעות צוות מקצועי שהופעל ע"י החברה,

ומתווה המכרז אושר על ידי משרד הפנים טרם פרסום המכרז.

7. בהתאם לאישור ועדת המכרזים העירונית, חברת עדן פרסמה מכרז ()9/25 לתכנון, הקמה

ותפעול.

8. בתאריך 4.5.2026 נפתחו הצעות המחיר. ההצעה הזולה ביותר הייתה של חברת שפיר הנדסה

אזרחית שעמדה על סך של 18,222,658 ש"ח.

9. בתאריך 31.5.2026 המליצה ועדת המכרזים של חברת עדן לוועדת המכרזים העירונית לקבל

את ההצעה של חברת שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ כזוכה במכרז הנ"ל.

10. מאחר שהחלטה זו כפופה לאישור ועדת המכרזים של עיריית ירושלים הנושא הובא לדיון בה.

11. בתאריך 9.6.2026 החליטה ועדת המכרזים העירונית לקבל את המלצת ועדת המכרזים של עדן,

ולבחור בהצעתה של שפיר כזוכה בהליך ואישרה להתקשר עם חברת שפיר.

12. המלצות ועדת המכרזים אושרו על ידי ראש העיר ביום .17.6.2026

13. בהתאם לנוהלי משרד הפנים יש צורך באישור המכרז ומתן רשות השימוש ע"י מועצת העיר

ע"י רוב חבריה.

בהתאם להוראות סעיף (7ג) לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי), תשל"ו-,1975 הריני לאשר כי אין מניעה לאשר את ההתקשרות נשוא ההסכם, וההתקשרות עומדת בתנאים הקבועים בסעיפים 188 ו-197 לפקודת העיריות.

ההתקשרות טעונה אישור המליאה ברוב חבריה, וכפופה לאישורו של שר הפנים כאמור בסעיפים הנ"ל. עוד יצוין כי ההתקשרות כפופה לאישור שר הפנים ושר האוצר בהתאם לפקודת העיריות וחוק יסודות התקציב.

בכבוד רב,

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

כ"ו סיון, תשפ"ו

11 יוני, 2026

הנדון: חוות דעת משפטית

נכס 563

1. עיריית ירושלים הינה בעלת הזכויות בדירה בשטח של כ-132 מ"ר, המצויה

בקומה שנייה בבניין השוכן ברחוב יפו ,36 והידועה כתת חלקה 10 בחלקה 99 בגוש 30052 (להלן: "הנכס").

2. בהתאם למידע שנמסר לי, הנכס משמש כדירה לנוער בסיכון.

3. בפורום נכסים שהתכנס ביום 16.2.2026 הוחלט על מכירת זכויות העירייה

בנכס, בכפוף לעריכת מכרז פומבי, לפי סעיף 197 לפקודת העיריות [נוסח חדש]

הקובע כי "לא תתקשר העירייה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין ... אלא

על פי מכרז פומבי".

לאור האמור אין מניעה משפטית לצאת למכרז פומבי למכירת הנכס.

בכבוד רב,

חן חייט אפרים, עו"ד

עוזרת ראשית ליועמ"ש – צוות נכסים

לכבוד 23/06/26

חברי מועצת העיר

שלום רב,

הנדון: עסקת מכר לחלק מחלקה 524 גוש 30341 (נכס )11917

רח' קאסוטו/ הרב סלמן מוצפי, שכונת בית וגן, ירושלים

הריני לחוות דעתי בקשר עם טיוטת הסכם המכר בין העירייה לבין הגב' שרה פרטוש, ת.ז.

038677092 (להלן: "הקונה") המצורפת בזאת, לצורך קבלת אישורה של מועצת העיר:

רקע כללי:

1. העירייה הינה הבעלים הרשום בפנקסי המקרקעין של המקרקעין הידועים כגוש

30341 חלקה ,524 בשטח רשום כולל של כ- 278 מ"ר, המצויים ברחוב הרב סלמן מוצפי/קאסוטו בשכונת בית וגן, ירושלים (להלן: "החלקה"). בהתאם לנסח הרישום ולמסמכי ההסכם, החלקה נרשמה על שם העירייה ביום 5.12.2019 מכוח תוכנית איחוד וחלוקה מס' ,2702 בייעוד דרך (להלן: "המקרקעין").

2. ועל החלקה ועל החלקה הצמודה הידועה כגוש 30341 חלקה 523 חלות הוראות

התוכנית 14404 שפורסמה למתן תוקף ביום 14.3.2017 (להלן: "התוכנית"), במסגרתה נקבע כי חלק מחלקה 524 בגוש ,30341 בשטח של כ- 176 מ"ר, מהווה חלק ממגרש מס' 1 בתוכנית, המורכב מחלקות 523-524 בשטח כולל של 644 מ"ר, בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, והמיועד להקמת בניין מגורים הכולל 12 יחידות דיור והפרשה מבונה לשימוש ציבורי (להלן: "הממכר").

3. והצדדים מעוניינים להסדיר את העברת זכויות העירייה בממכר לקונה, שהינה בעלת

הזכויות בחלקה ,523 וזאת במסגרת עסקת מכר שעל פיה עיריית ירושלים תמכור לקונה את זכויותיה בממכר בהתאם לשווי שנקבע בחוות הדעת השמאית של השמאית תמר אברהם מיום ,13.1.2026 ועל בסיס ייעודו המקורי של הממכר כדרך, והכל לצורך השלמת רישום ומימוש מגרש מס' 1 בהתאם לתוכנית ובכפוף למילוי יתר התחייבויות הקונה כלפי העירייה, כמפורט בהוראות ההסכם.

מהות העסקה:

4. עסקת מכר של זכויות העירייה בממכר - חלק מחלקה 524 בגוש ,30341 בשטח של כ-176

מ"ר, הנדרש לצורך השלמת רישומו של מגרש מס' 1 בהתאם לתב"ע 14404 וכמסומן בתשריט . הממכר נמכר לקונה במצבו הפיזי, המשפטי, התכנוני והסטטוטורי כפי שהוא (IS ,)AS כאשר הליך רישום הפרצלציה והעברת הזכויות על שם הקונה יבוצעו באחריות הקונה ועל חשבונה, והעירייה תשתף פעולה ותחתום על המסמכים הדרושים לצורך כך, בהתאם להוראות ההסכם

5. התמורה: בגין מכירת זכויות העירייה בממכר עומדת על סך של 200,640 ₪, בתוספת מע"מ

כחוק, והיא תשולם לעירייה לאחר התקיימות התנאים המתלים ובמועדים הקבועים בהסכם.

תנאים מתלים לעסקה (תנאים מצטברים)

6. תנאי מתלה ראשון – קבלת אישור מועצת העיר ירושלים להתקשרותה בעסקה זו.

7. תנאי מתלה שני – קבלת אישור שר הפנים להתקשרות העירייה בהסכם בהתאם

לסעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

לוחות זמנים עיקריים בהסכם

8. תשלום התמורה לעירייה יבוצע בתוך 30 ימים ממועד הודעת העירייה לקונה בדבר קבלת מלוא

האישורים הנדרשים, קרי לאחר התקיימות התנאים המתלים.

9. לאחר השלמת התנאים המתלים ותשלום מלוא התמורה, תירשם הערת אזהרה לטובת הקונה,

בהתאם להוראות ההסכם, והעירייה תמסור לקונה את מסמכי העברת הזכויות הדרושים לצורך השלמת הרישום.

10. הקונה התחייבה להשלים את רישום העברת הזכויות בממכר על שמה בלשכת רישום המקרקעין

בהקדם האפשרי ועד 120 ימים ממועד המצאת כל המסמכים הדרושים לה לצורך הרישום, ובכפוף להשלמת הליך הפרצלציה בהתאם לתכנית.

השומה: בהתאם לחוות הדעת השמאית שנערכה עבור אגף נכסים על ידי השמאית תמר אברהם, מיום ,13.1.2026 שטח הזכויות הנישום מתוך חלקה 524 הינו 176 מ"ר. שווי זכויות הבעלות של העירייה בחלק מחלקה 524 בגוש ,30341 בייעוד דרך, נאמד בסך של 200,640 ₪, וזהו סכום התמורה שנקבע בהסכם.

העדר חובה לקיים מכרז: בכל הנוגע לסוגיית חובת קיום מכרז במקרה של העברת זכויות

במקרקעין עירוניים, הרי שההתקשרות דנן נועדה להסדיר ולהשלים את הרישום הקנייני של מגרש מס' 1 בהתאם לתכנית מאושרת מס' ,14404 בדרך של העברת חלק מחלקה 524 לבעלת הזכויות בחלקה הצמודה ,523 לשם התאמת הרישום למצב התכנוני המאושר ומימוש התכנית.

בנסיבות אלה, ההסכם נכנס במהותו לגדר הפטור הקבוע בתקנה ()2(3ה) לתקנות העיריות (מכרזים), התשמ"ח-,1987 שעניינה העברת מקרקעין הדרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-.1965 מכל מקום, ההתקשרות מובאת לאישור מועצת העיר ולאישור שר הפנים בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש], כנדרש ביחס להעברת מקרקעין עירוניים ובהתאם להוראות ההסכם והדין.

תשלומי מיסים והיטלים: בהתאם להסכם, הצדדים יישאו בעלויות המיסים/תשלומים

הנובעים מההסכם. הקונה תישא בתשלומי המע"מ, ככל שיחולו לפי דין בקשר עם מכר הזכויות, ותמסור לעירייה את סכום המע"מ במועד החיוב הקבוע בדין והעירייה תמסור לקונה טופס עסקת אקראי משולם כדין לאחר מכן.

לאור האמור לעיל, הרי שאין מניעה משפטית לאשר במועצת העיר ירושלים את טיוטת ההסכם נשוא עסקת המכר כמפורט בחוות דעת זו, ולפנות לקבלת אישור משרד הפנים להתקשרותם בהתאם להוראות הדין.

בברכה,

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

חוזה מכר

נכס 11917

שנערך ונחתם ב______ ביום ____ בחודש ______ בשנת 2026

בין: עיריית ירושלים

מרחוב כיכר ספרא ,1 ירושלים

("המוכר")

מצד אחד;

לבין: שרה פרטוש ת.ז. 038677092

מרחוב __________, ירושלים

("הקונה")

מצד שני;

הואיל: והמוכר הינו בעל מלוא הזכויות הבעלות הרשומות במקרקעין הידועים והרשומים בפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30341 חלקה 524 (לשעבר בטרם רישומה של פרצלציה מספרה היה חלקה 153 (חלק)) ברחוב הרב מוצפי סלמן, שכונת בית וגן, ירושלים, בשטח רשום של 278 מ"ר הכל כמפורט בהעתק רישום מפנקס הזכויות המצ"ב

כנספח א' (להלן: "הממכר");

העתק רישום מפנקס הזכויות מצ"ב כנספח א'

הואיל: והקונה רשומה כבעל מלוא הזכויות הבעלות הרשומות במקרקעין הידועים והרשומים בפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30341 חלקה 523 (לשעבר בטרם רישומה של פרצלציה מספרה היה חלקה 153 (חלק)) ברחוב הרב מוצפי סלמן, שכונת בית וגן, ירושלים, בשטח רשום של 468 מ"ר הכל כמפורט בהעתק רישום מפנקס הזכויות המצ"ב

כנספח ב' (להלן: "החלקה הצמודה");

העתק רישום מפנקס הזכויות מצ"ב כנספח ב'

והואיל: וביום 5.12.2019 נרשמה חלקה 524 בגוש 30341 על שם עיריית ירושלים בהתאם לתוכנית איחוד וחלוקה מס' ,2702 בייעוד דרך ובהתאם לתוכנית מפורטת 14404 שפורסמה למתן תוקף ביום ,14.3.2017 נקבע כי חלק מחלקה 524 בשטח של 176 מ"ר מהווה חלק ממגרש תכנוני מספר 1 (המורכב מחלקות 523+524 בשטח כולל של 644 מ"ר) בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, כאשר מגרש תכנוני זה כבר נקבע בתוכנית מפורטת קודמת מס' 2702 משנת 1981;

והואיל: והקונה מבצעת בפועל הליך של בנית בנין על מגרש 1 לפי תב"ע 14404 ועל פי היתר בניה מיום ________________שמספרו ____________________כך שהצדדים מעוניינים להשלים את הרישום של הממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין בדרך של רישום פרצלציה התואמת את תב"ע 14404 ומבלי לגרוע מהוראות הסכם זה;

והואיל: והמוכר מבקש להסדיר את הזכויות הקנייניות בממכר בדרך של מכר לקונה, כך שהממכר בשטח של כ- 176 מ"ר מתוך חלקה 524 ובהתאם לתשריט תב"ע 14404 אך לא 2

פחות מהנדרש בהתאם לתב"ע 14404 לשם רישומו של מגרש מספר 1 וכמסומן בתשריט תב"ע 14404 המצורף להסכם זה כנספח ג' יצורף לחלקה 523 שבבעלות הקונה אולם מבלי לגרוע מרישום העיסקה בדרך של רישום פרצלציה וכאמור בהסכם זה להלן ;

והואיל: ולצורך כך, הסכים המוכר למכור לקונה את זכויותיו בממכר לפי שוויו כקרקע בייעוד דרך, שהוא הייעוד המקורי במועד רישום הבעלות על שם המוכר;

והואיל:

והצדדים העריכו והסכימו כי שווי התמורה הראויה עבור הממכר, לפי שוויו בייעוד דרך, עומד על 200,640 ₪ (מאתיים אלף שש מאות וארבעים שקלים חדשים), בתוספת מע"מ כחוק, וסכום זה יהווה את התמורה המלאה והסופית בגין העסקה (להלן: "התמורה");

והואיל: וברצון הקונה לרכוש מהמוכר את מלוא הזכויות בממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה, וברצון המוכר למכור לקונה את מלוא זכויותיו בממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה;

והואיל: וכניסתו לתוקף של חוזה זה מותנה בהתקיימותם של התנאים המתלים לרבות קבלת האישורים הנדרשים בעיריית ירושלים וכן אישור שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: התנאים המתלים");

והואיל: והצדדים מעוניינים להגדיר ולהסדיר את מערכת היחסים שביניהם על הכתב;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן:

1. מבוא, נספחים

1.1 המבוא לחוזה זה, ההצהרות הכלולות בו ונספחיו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

1.2 כותרות הסעיפים בחוזה הינן לצורך הנוחות בלבד, ולא יסתמכו עליהם בפירושו של חוזה זה.

2 העסקה

בכפוף להתקיימותם של התנאים המתלים, ובכפוף לתשלום מלוא התמורה על ידי הקונה, מתחייב המוכר למסור לקונה את מלוא זכויותיו בממכר, כשהממכר במצבו הפיזי, המשפטי והתכנוני כפי שהוא (IS )AS במועד חתימת הצדדים על חוזה זה, והכל בהתאם ובכפוף לתנאים המפורטים בחוזה זה.

3 תנאים מתלים

3.1 כניסתו לתוקף של חוזה זה מותנה בהתקיימות של כל התנאים הבאים ובמצטבר:

3.1.1 התקבל אישור מועצת עיריית ירושלים ברוב הנדרש על פי דין להתקשרות המוכר בחוזה זה;

3.1.2 התקבל אישור שר הפנים להתקשרות המוכר בחוזה זה בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

3

3.2 אם לא יתקיימו התנאים המתלים לא יכנס חוזה זה לתוקף, ולאף צד לא תהיה כל טענה ו/או תובענה ו/או דרישה, מכל מין וסוג, שהוא כלפי משנהו בקשר עם אי כניסתו לתוקף של חוזה זה והצדדים ישתפו פעולה ויחתמו על כל טופס ו/או הצהרה ו/או מסמך, מכל מין וסוג, שיידרשו לשם דיווח לרשות המיסים ו/או כל גורם רלוונטי אחר, על אי כניסתו לתוקף של חוזה זה. אולם, אין באמור בכדי לגרוע מהוראות תב"ע 14404 והיתר הבניה על מגרש מספר 1 התואם תב"ע.

3.3 התקיימו התנאים המתלים במצטבר, יודיע על כך המוכר לקונה בכתב בסמוך לאחר התקיימותם, וממועד זה לאף צד לא תהא טענה ו/או דרישה כלפי משנהו בקשר לאופן או למועד התקיימות התנאים המתלים.

4 הצהרות המוכר

המוכר מצהיר ומתחייב כדלקמן:

4.1 כי בכפוף למילוי התנאים המתלים, אין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עם הקונה בחוזה זה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

4.2 כי בטרם חתימתו על חוזה זה לא התקשר בכל עסקה הנוגדת את הוראות חוזה זה;

4.3 כי זכויותיו בממכר, כפי שהן רשומות, נקיות מכל עיקול, שעבוד, משכון, משכנתא, ו/או זכות צד שלישי (להלן: "נקיות וחופשיות");

4.4 כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או זכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה במוכר אזי, הוא מתחייב להסירו תוך 45 יום ממועד הטלת העיקול, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות הקונה בהתאם לחוזה זה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י הקונה והתחייבויות הקונה על פי חוזה זה ידחו ב- 30 יום לאחר הסרת העיקול ו/או המניעה;

4.5 כי לא יתנגד לרישומו של מגרש 1 בהתאם לתב"ע 14404 כאמור בהסכם זה וישתף פעולה ככל הנדרש לרישומו. הליך רישום הפרצלציה יבוצע על ידי הקונה ועל חשבונה;

5 הצהרות והתחייבויות הקונה

הקונה מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן:

5.1 כי ככל ויידרש לקבל אישור כלשהו מרשם המקרקעין לצורך ביצוע רישום כלשהו הנובע מחוזה זה, ובכלל זה, לצורך רישום הערת אזהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, יהיה עליו לקבלו באחריותו ועל חשבונו כשהמוכר מצידו ימציא לקונה כל מסמך נדרש לשם רישום הערת האזהרה ו/או לשם רישום הזכויות על שמו של הקונה, ככל שהמסמכים נוגעים למוכר בלבד.

5.2 הקונה מצהיר ומאשר כי הוא מודע לכך שהממכר נרשם בעבר בבעלות המוכר לאחר הפקעה, במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה, כי המוכר דחה את טענותיו להשבת המקרקעין ללא תמורה, וכי חתם על הסכם זה לאחר שקיבל יעוץ משפטי עצמאי. הקונה מצהיר 4

ומסכים כי עצם כריתת הסכם זה והתמורה המשולמת על פיו, מהווים הסדר סופי ומלא של מכלול הטענות והדרישות האפשריות שלו כלפי המוכר בקשר עם הממכר, לרבות טענות לפי סעיף 196 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה–,1965 והוא מוותר בזאת באופן סופי, מלא ומוחלט על כל טענה כאמור, בהווה ובעתיד, ובכפוף לקיומו של הסכם זה וכן קיום התנאים המתלים. לא התקיים הסכם זה ישמרו לכל צד טענותיו שעמדו לו ערב חתימת הסכם זה ולא ייראה כמי שוויתר על כך;

5.3 כי בטרם חתימת חוזה זה בדק היטב בעצמו ובאמצעות אנשי מקצוע מטעמו, את הממכר, את סביבתו, את מצבו הפיזי, הרישומי, התכנוני, והמשפטי של הממכר, את דרכי הגישה לממכר, בדק היטב את זכויות המוכר בממכר, בכל הרשויות הרלבנטיות, ובכלל זה, בלשכת רישום המקרקעין, אצל פקיד ההסדר, ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ובניה, וקיבל מהמוכר כל מידע שמצא לנכון, ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר לכל האמור;

5.4 כי בטרם חתימת חוזה זה בדק את כל התוכניות החלות על הממכר ועל סביבתו בכל מוסדות התכנון, לרבות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כך שמכיר אותן היטב ומודע לכל הוראותיהן, בדק את תיק הבנייה של הממכר, ואת כל יתר התוכניות הפרטים והמידע בקשר לממכר, כך שבין היתר, בדק את היתרי הבניה שניתנו בקשר עם הממכר, ככל שניתנו, קיבל את כל המידע הפרטים והנתונים בקשר עם הממכר ו/או בפיתוח הסביבה של הממכר מכל הרשויות ומכל גורם, כך שמודע היטב למצב התכנוני של הממכר וסביבתו, ובהתאם לכל בדיקותיו האמורות מצא את הממכר מתאים לכל דרישותיו, צרכיו, ומטרותיו ולשביעות רצונו המלאה והמוחלטת ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר עם כל האמור;

5.5 כי הוא רוכש את הממכר במצבו המשפטי, התכנוני, הפיזי והסטטוטורי כמות שהם (AS )IS במועד חתימת חוזה זה, ואין לו ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג, כלפי המוכר בקשר עם האמור ו/או בקשר להסכם זה ו/או בקשר לממכר;

5.6 כי הוא מוותר בזאת באופן סופי מלא ומוחלט על כל טענות, דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג, כלפי המוכר בקשר למצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הממכר, ובכלל זה, בגין מום ו/או פגם ו/או אי התאמה הנוגעים לממכר, למעט בגין פגם נסתר שהיה ידוע למוכר בטרם חתימת חוזה זה והוא לא סיפר אודותיו לקונה;

5.7 כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או זכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה בקונה, אזי, המוכר לא יהיה אחראי להסרת העיקול ו/או זכות צד ג' כאמור, והממכר יימכר לו בכפוף לעיקול ו/או זכות צד ג' כאמור, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות המוכר בהתאם לחוזה זה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י המוכר ולא יהווה סיבה לעיכוב איזו מהתחייבויות הקונה על פי חוזה זה; אם יוטל עיקול על זכויות המוכרת בממכר, עליה החובה לבטל את העיקול עד למועד העברת הזכויות ברישום ע"ש הקונה.

5

5.8 כי אם לאחר מועד המסירה, יבצע הקונה שינוי, מכל מין וסוג, בממכר, ובכלל זה, יציב מבנה ו/או מתקן כלשהו בממכר, אשר בעטיו יידרש המוכר לשלם תשלום כספי כלשהו לרשות מוסמכת כלשהי, ובכלל זה, לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אזי, מתחייב הקונה לשלם, ללא דיחוי, במקומו של המוכר, את התשלום שיידרש המוכר לשלם כאמור, תוך פרק הזמן הנדרש לתשלומו במועד הנקוב בהודעת התשלום. ככל שהמוכרת תידרש לשלם תשלום כאמור, ישפה הקונה את המוכרת באופן מלא בגין כל הוצאה שתידרש וזאת בתוך 7 ימים מקבלת דרישה בכתב. אין באמור כדי לגרוע מזכות הקונה להגיש השגה / ערר כדין על כל דרישה ו/או חיוב כאמור ובלבד שהמוכרת לא תישא בכל הוצאה ו/או תשלום;

5.9 כי לאחר מועד המסירה, יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל נזק שיגרם לכל צד ג' אשר ימצא/יעבור/ישהה בממכר וישפה את המוכר, מיד עם דרישתו הראשונה בכתב, בגין כל סכום כספי שיידרש המוכר לשלם לצד ג'.

5.10 כי אין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עם המוכר בחוזה זה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

5.11 כי ככל והוא תאגיד, העסקה נשוא חוזה זה אושרה כדין במוסדותיו כך שהתקבלו במוסדותיו החוקיים כל ההחלטות והאישורים הדרושים, על פי מסמכי ההתאגדות שלו לצורך התקשרותו בחוזה זה ובמעמד חתימת חוזה זה הוא מוסר למוכר פרוטוקול דירקטוריון חתום ומאומת כדין המעיד על כך.

5.12 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 5.2 לעיל, הקונה מצהיר ומסכים כי ידוע לו שהממכר יועד לצרכי ציבור ונרשם, מכוח תוכנית איחוד וחלוקה ,2702 בייעוד דרך, וזאת בהתאם לכתב ההתחייבות עליו חתם הקונה בשנת ,2016 ממנו עולה כי ההפרשה הייתה מוסכמת ומוכרת לצדדים. מובהר כי הצהרות הקונה בסעיף זה ניתנות בנוסף להצהרותיו ולהתחייבויותיו לפי סעיף 5.2 לעיל, ואין בהן כדי לגרוע מהוויתור ומההסדר הסופי הקבועים בו, וכי ויתור זה הינו תנאי יסודי ומהותי בעסקה והוא נעשה לאחר קבלת ייעוץ משפטי עצמאי ומלא מצידו.

העתק פרוטוקול אישור התקשרות בעסקה ע"י הקונה מצ"ב ומסומן ה'.

6 התמורה

6.1 תמורת מכירת הזכויות במקרקעין לקונה כאמור בסעיף ,2 כשהן נקיות וחופשיות בהתאם להוראות חוזה זה, ישלם הקונה למוכר סך של 200,640 ₪ בתוספת מע"מ כחוק

("התמורה").

6

6.2 הקונה ישלם למוכר את מלוא התמורה רק לאחר התקיימותם של כל התנאים המתלים, בתוך 30 ימים ממועד המצאת המוכר לקונה על קבלת מלוא האישורים כאמור. כל איחור בתשלום יישא ריבית בהתאם להוראות סעיף 9.10 להלן ובתוספת מע"מ כדין.

6.3 בתוך 21 ימי עסקים ממועד השלמת התנאים המתלים, ובלבד שהתמורה שולמה במלואה למוכר בהתאם להוראות הסכם זה, ירשום הקונה על חשבונו, הערת אזהרה לטובתו בלבד, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בדבר התחייבות המוכר להעברת זכויות בהתאם להסכם זה.

7 מסירת הזכויות בממכר

7.1 בתוך 14 ימים ממועד השלמת התנאים המתלים ורישום הערת האזהרה בהתאם לסעיף 6.3 לעיל ותשלום מלוא התמורה מאת הקונה למוכר כמפורט לעיל, תעביר המוכרת לקונה את מלוא זכויותיה בממכר (לעיל ולהלן: "מועד מסירת הזכויות"). הזכויות יימסרו כפי שהן במצבן המשפטי, התכנוני והסטטוטורי במועד מסירת הזכויות, כשהן נקיות וחופשיות, למעט הערות ו/או שעבוד ו/או צו ו/או עיקולים ו/או זכות צד ג' שיירשמו על המקרקעין בעטיו של הקונה.

7.2 החל ממועד מסירת הזכויות לקונה כאמור ורישום הערת האזהרה לטובת הקונה בהתאם לסעיף 6.3 לעיל, יהיה הקונה אחראי בלעדית לכל פעולה הוצאה, חיוב ועניין הנובע מהזכויות שנמסרו לו בהתאם להסכם זה, על כל המשתמע מכך.

7.3 החל ממועד מסירת הזכויות יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל חיוב או נזק שיגרם לכל צד ג' הנובע מהשימוש בזכויות, והקונה ישפה את המוכר, מיד עם דרישתו הראשונה בכתב, בגין כל סכום כספי שיידרש המוכר לשלם בקשר לכך.

8 אישורים ומסמכים להעברת הזכויות

8.1 בכפוף לתשלום מלוא התמורה ולהתקיימותם של כל התנאים המתלים, ובכפוף לרישום הערת אזהרה בהתאם לסעיף 6.3 לעיל, ימציא המוכר לקונה את המסמכים והאישורים הבאים, הנדרשים לצורך העברת הזכויות ולביצוע כל פעולה במקרקעין ("מסמכי העברת

הזכויות"):

8.1.1 אישור ממס שבח מקרקעין בגין מכירת הממכר לקונה, המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

8.1.2 אישור מהרשות המקומית לפי סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש], המעיד על העדר חובות לרשות המקומית בגין הממכר בהתאם להוראות חוזה זה, הכולל, אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה לפי סעיף 10 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 המעיד על העדר חובות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין היטל השבחה בהתאם לסעיף 9.8 להלן, המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין ("אישור העירייה"). אישור העירייה מתייחס רק לאותם תשלומים ו/או חיובים לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר על המוכר לשלם בהתאם לסעיף 9.5 להלן, כך שאם 7

לא ישלם הקונה כל תשלום החל עליו בהתאם להוראות חוזה זה ו/או הדין אשר יעכב ו/או ימנע מהמוכר מלקבל את אישור העירייה, והמוכר המציא לקונה אסמכתאות בכתב מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, לפיהן, שילם את התשלומים החלים עליהם , יהיה פטור המוכר מהמצאת אישור העירייה לקונה, ולקונה לא תהא כל טענה ו/או תובענה, ו/או דרישה, מכל מין וסוג, נגד המוכר בעניין;

8.1.3 3 שטרי מכר חתומים ע"י המוכר, מאומתים כדין, לצורך העברת הזכויות בממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

8.1.4 את ייפוי כוח המוכר לביצוע פעולות במקרקעין;

8.2 עם המצאת כל מסמכי העברת הזכויות לידי הקונה, יראו את המוכר כמי שמילא אחר מלוא התחייבויותיו כלפי הקונה בהתאם להוראות חוזה זה;

9 מיסים, היטלים, ותשלומי חובה

9.1 מס שבח בגין מכר הזכויות, ככל וחל, יחול על המוכרת.

9.2 מס רכישה בגין רכישת הזכויות, ככל וחל, יחול על הרוכשת.

9.3 מס ערך מוסף, ככל וחל, יחול וישולם על ידי הרוכשת לעירייה במועד החיוב הקבוע בדין.

העירייה תמציא לרוכש טופס עסקת אקראי לפי הוראות הדין, ככל ולרשויות מע"מ יהיו דרישות כספיות כלשהן בגין מע"מ הנובע מחוזה זה מתחייבת הרוכשת לשפות את העירייה בגין סכומים אלה לא יאוחר מ- 15 יום ממועד הדרישה.

9.4 למען הסר ספק, ומבלי לגרוע מהוראות סעיפים 9.1-9.3 לעיל, בכל מקרה בו המוכר או מי מטעמו יידרשו לשלם תשלום או מס הנובע מחוזה זה או מיישומו בניגוד להוראות הקבועות בו ,מתחייב בזה הקונה להשיב ו/או לשפות את המוכר ו/או מי מטעמו, על כל סכום שהמוכר ו/או מי מטעמו ידרשו לשלמו בצרוף כל הוצאה ריבית וקנס שיידרש או ישולם. תשלום שלא ישולם במועדו על פי הדרישה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית בשיעור שנתי של %10 (עשרה אחוזים) מיום הדרישה ועד למועד התשלום בפועל.

9.5 כל המיסים, האגרות, ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא, ממשלתיים ועירוניים, החלים על המקרקעין ו/או שיחולו בקשר עם המקרקעין, עד מועד מסירת הזכויות יחולו על המוכר וישולמו על ידו, וממועד זה ואילך יחולו כל התשלומים האמורים לעיל על הקונה וישולמו על ידו. האמור לא יחול על מס שבח, מס רכישה ומע"מ, אשר יחולו בהתאם להוראות סעיפים 9.1-9.3 לעיל.

9.6 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 9.7 להלן, המוכר יישא וישלם באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אם יחולו, ובכלל זה, בגין היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב, וכו' אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עם המקרקעין בגין עבודות שבוצעו בפועל עד למועד חתימת 8

הסכם זה, והקונה יישא וישלם באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אם ויחולו, ובכלל זה, בגין, היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב וכו', אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עם המקרקעין בגין עבודות פיתוח שיבוצעו החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך ו/או שיחויבו על אף שטרם בוצעו טרם מועד מסירת הזכויות.

9.7 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 9.6 לעיל, כל התשלומים השוטפים ו/או תשלומי החובה האחרים בין העירוניים ובין הממשלתיים שיחולו על המקרקעין, ככל שיהיו, עד מועד מסירת הזכויות, יחולו על המוכר וישולמו על ידו, וממועד מסירת הזכויות ואילך, יחולו על הקונה וישולמו ע"י הקונה.

9.8 היטל השבחה, כאמור בחוק התכנון והבניה, בקשר עם המקרקעין, אשר החבות החוקית בגינו התגבשה בטרם מועד חתימת הצדדים על הסכם זה, יחול וישולם על ידי המוכר.

היטל השבחה כאמור בחוק התכנון והבניה בקשר עם המקרקעין, אשר החבות בגינו התגבשה החל מיום חתימת הצדדים על הסכם זה ואילך, יחול וישולם על ידי הקונה.

9.9 הקונה יישא בכל תשלום שיידרש לצורך רישום הערת אזהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות על שמו בממכר בלשכת רישום המקרקעין. האמור לעיל יחול גם בגין כל רישום במקרקעין על שם המוכרת כמפורט בהוראות הסכם זה.

9.10 לא שילם צד כלשהו תשלום אשר לפי הסכם זה חל עליו (להלן: "הצד החייב") במועד הקבוע לתשלומו בהסכם זה ו/או בדין, יהיה הצד השני להסכם זה (להלן: "הצד הזכאי"), רשאי לשלם במקום הצד החייב כל תשלום שלא שילם הצד החייב וזאת בכפוף למתן התראה בכתב של 14 ימים לצד החייב. שילם הצד הזכאי תשלום עבור הצד החייב כאמור, ישיב הצד החייב לצד הזכאי מיד לפי דרישתו הראשונה של הצד הזכאי, אליה יצרף אסמכתא על ביצוע התשלום, את התשלום ששילם הצד הזכאי במקום הצד החייב, כאשר לסכום ששילם הצד המשלם תתוסף ריבית יומית בשיעור של %,0.05 החל מהמועד ששולם ע"י הצד הזכאי ועד למועד תשלומו בפועל לצד הזכאי, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד ו/או תרופה ו/או זכות המוקנים לצד הזכאי כאמור על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.

10 ייפוי כוח

10.1 במעמד חתימת חוזה זה, חותם המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עוה"ד של הצדדים לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך העברת זכויות הבעלות בממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה ("ייפוי כוח המוכר"), ולצורך כך בלבד. ייפוי כוח המוכר יופקד במעמד חתימת חוזה זה בידי ב"כ המוכר אשר ימסור אותו לידי ב"כ הקונה, בכפוף להתקיימותם של התנאים המתלים והעברת מלוא התמורה למוכר על ידי הקונה. מובהר כי המוכר ישתף פעולה ויחתום, באמצעות מי מטעמו, על המסמכים הדרושים לרישום הפרצלציה בהתאם לתוכנית ,14404 בתוך 30 יום.

ייפוי כוח המוכרת מצ"ב כנספח ד'. תכינו בבקשה נוסח שמקובל עליכם

9

10.2 במעמד חתימת חוזה זה חותם הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר, המסמיך ומייפה את כוחו של בא כוח המוכר למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה ("ייפוי הכוח למחיקה"), אם יפר הקונה את חוזה זה הפרה יסודית שלא תתוקן על ידו בהתאם להוראות חוזה זה, בכפוף להתקיימותם של כל התנאים המצטברים להלן:

10.2.1 הקונה הפר את חוזה זה הפרה יסודית והמוכר מסר לקונה התראה, מראש ובכתב, כי הוא מפר את חוזה זה הפרה יסודית והקונה לא תיקן את ההפרה היסודית בהתאם להוראות חוזה זה;

10.2.2 המוכר שלח לקונה הודעה בכתב על ביטול חוזה זה;

10.2.3 הקונה או כל גורם לו הומחו זכויות לפי הסכם זה לא יהיה פטור מקיום התחייבויותיו בהתאם להגדרת התמורה החל ממועד הודעת המוכר על ההפרה היסודית, והמוכר יהיה זכאי לאכיפת ההסכם ולביצוע בעין ככל שימצא לנכון לעשות כן, יחד עם זאת, בכל מקרה של הפרה יסודית כאמור הקונה יהיה חייב גם בתשלום הפיצוי המוסכם. באמור כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים העומדים למוכרת לפי דין ו/או הסכם.

ייפוי כוח למחיקה מצ"ב כנספח ה'.

11 העברת זכויות

11.1 הקונה רשאי להעביר ו/או למכור ו/או לשעבד ו/או להסב ו/או להמחות את זכויותיו בממכר מכוח חוזה זה, כולן או חלקן, לצד ג', לפי הוראות הסכם זה, ובכפוף לכך שלא ייפגעו זכויות העירייה לפי הסכם זה.

11.2 הטיפול בהעברת וברישום הזכויות בממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין ייעשה על ידי הקונה והקונה יישא וישלם בכל התשלומים, ההוצאות ו/או האגרות, מכל מין וסוג, שידרשו לצורך כך.

11.3 הקונה מתחייב להשלים את רישום העברת הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, בהקדם האפשרי ועד 120 ימים ממועד המצאת כל המסמכים הדרושים לו לצורך הרישום, ובכפוף להשלמת הליך הפרצלציה בהתאם לתוכנית .14404 המוכר ומחלקות העיריה ישתפו פעולה ככל הנדרש על פי דין לשם כך. לאחר השלמת הרישומים על ידי הקונה, ימציא הקונה למוכר העתק עדכני של נסח מפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין המעיד על כך;

12 הפרות ותרופות

12.1 סעיפים ,4-6 ,9 10 מהווים סעיפים יסודיים ועיקרים בחוזה זה, אשר הפרתם, או הפרת איזה מהם, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. ריכוז כל הסעיפים היסודיים הנ"ל בסעיף