ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 31 · קובץ התנגדות 967455

קעואר ושות!- משרד עורכי דין 1 +4 '40)0678/- 4880018605 6 הוה 4

זיאד קעואר, עו''ד ,הזוה 14 2186

יזיד קעואר, עו'יד 60%

4 ה\ ,זרת 50 זגות

עומר סמרי, עו'יד * .40% ,5303 400 1888

עיסא אבו סעדה, עו"ד

דרך שועפאט 55, ירושלים/וח 167058[6. ,11080 5104194 55 ת.ד. 18592, ירושלים 91185/91185 16758161 ,18592 צסם.0.ץ 606 1/טלפון: 02-9661199

6 8)/פק סיימיליה: 02-6505567

ו

בטיי

לכבוד לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ולבניה י'ים הועדה המקומית לתכנון ולבניה י'יס מרחוב שלומציון המלכה 1 כיכר ספרא מס' 1

ירושלים ירושלים

א.ג.נ.,

הנדון: התנגדות ל-תכנית 101-0967455

תכנית בינוי והסדרת כביש בבית חנינה

לאחר שידי מולאו ע"י מרשיי הייה גיועבה בסאם, ת.ז. *********, גיועבה טארק, ת.ז. ******** וגיועבה גיאסס, ת.ו. ********* (להלן: 'יהמתנגדיםיי), הריני לפנות בזאת לכבודכס בדברים

1. המתנגדים הינם בעלים וכן נציגי יתר הבעלים של חלקה מסי 107 מגוש 30614 (להלן:

'יהחלקתיי). המתנגדים, קרוביהס ובני משפחותיהם מתגוררים בשלושה מבני מגורים שהוקמו על החלקה דנן. בסאם וטארק הינם אחים וגיאסס הינו אחיינם. מדובר בבני משפחה אחת המגורריס בחלקה דנן מזה כחמישים שנים.

2 כאמור לעיל, על החלקה דנן קיימים שלושה מבנים המאוכלסים על ידי המתנגדים ובני

משפחותיהם כמפורט להלן:

1. המתנגד מר גיועבה בסאם מתגורר במבנה העומד על מגרש 107ג' לפי תכנית 7155 בי. מבנה

זה מאכלס 15 נפשות.

קעואר ושות', משרד עורבי דין ,1 +4, 44101065 ,4580018105/ :146 4

2. המתנגד מר גויעבה טארק מתגורר במבנה העומד על מגרש 107ב' לפי תכנית 7155 בי. מבנה

זה הוקם לפני שנת 1967, קומת הקרקע משמשת כמשרד למשפחה וקומה אי משמשת למגורים ובה מתגוררים 7 נפשות.

3. המתנגד מר גיאסס גיועבה מתגורר במבנה העומד על מגרש 107א' לפי תכנית 7155 בי.

מבנה זה מאכלס 65 נפשות.

3 בשנת 1981 אושרה תכנית מפורטת מס' 2266 אשר הסדירה, בין היתר, הפרשה לדרך, חלוקת החלקה לארבעה מגרשים, ייעוד חלק מהמגרשיסם לאזור מגורים 5 והסדירה את דרכי הגישה למגרשים.

*** מצייב תשריט תכנית 2266 ומסומן 1.

4. על החלקה דנן חלה תכנית לאיחוד וחלקה 7155 בי. חשוב להדגיש כי המתנגדים לא היו מודעים

להליכי אישור תכנית 7155 בי וידעו לראשונה על קיומה אך ורק במהלך הכנת התנגדות זו ובסמוך למועד הגשתה בלבד. אילו המתנגדים ידעו אודות תכנית 7155 בי הס היו מגישים התנגדות לגביה נוכח הפגיעה הקשה בחלקה ובזכויותיהס. המתנגדים שומרים על זכותם לנקוט בכל הליך חוקי נגד התכנית לאיחוד וחלוקה 7155 בי.

5. במסגרת תכנית 155?בי חולקה החלקה לשלושה מגרשי תמורה, הופרשו מתוכה שטחים לצרכי

ציבור ו/או מגרשי תמורה שהוקצו לחלקות אחרות וכן הופרש מעבר להולכי רגל העובר בין בתי המתנגדים.

6. התכנית מושא ההתנגדות מבקשת להסיט דרך ברוחב של כ- 14 מי כדי להכשיר המבנה הקיים

בתא שטח 1 ולהוסיף לו בינוי, להקים מבנה בן חמש קומות מעל 4 קומות חניה בנוסף למבנה בן 3 קומות בתא שטח 2 וכן מבנה בן 5 קומות מעל קומת מסחר מעל לשתי קומות חניה. בנוסף, התכנית מושא ההתנגדות מציעה, בין היתר, לעשות שימוש במעבר להולכי רגל שאושר במסגרת תכנית 7155 בי והעובר בתוך חלקת המתנגדים וזאת ככניסה שלישית לחנייה תת קרקעית.

7. המתנגדים יטענו כי מדובר בדרך להולכי רגל שנועדה לשרת את המבנים שחהיו קיימים על

החלקה דנן ערב אישור תכנית 7155 בי העוברת בין מבנים השייכיסם לאותה משפחה ובצמוד לבתים אלה ואף בקו אפס עס חלק מהמבנים תוך פגיעה קשה בפרטיות משפחת המתנגדים ואורת חייהם.

8. חשוב להדגיש כי מדובר במעבר להולכי רגל שהותר לעשות בו שימוש מוטורי אך ורק במטרה

לשרת את המבניסם שהיו קיימים ערב אישור תכנית 7155 בי וכי מעבר זה אינו אמור ואינו יכול לעמוד בעומסיס המבוקשים במסגרת התכנית מושא ההתנגדות.

9. המתנגדים פנו לאינגי סעד עבד אל לטיף, מהנדס תחבורה, כדי שיבחן את הוראות התכנית

מושא ההתנגדות. אינגי עבד אלטיף הכין חוות דעת אשר עיון בה מעלה, בין היתר, כדלקמן:

1. לפי נספחי התנועה והבינוי מוצעות 3 כניסות לחניון המשותף במפלסים שונים בניגוד

למדיניות התכנון של עיריית ירושלים המבקש להציע כניסה אחת לתניון.

קעואר ושות', משרד עורכי דין ,1 +4, 410010675 ,4580018405/ .זג לי 4

.10

1

.12

.3

.14

2. בהתאם להנתיות תכנון חניה פרק די תכנון חניונים גישה חד נתיבית מתאפשרת כאשר

החניות משרת עד 40 מקומות ובאורך עד 25 מי. דרך הגישה המוצעת מהצפון חינה ברוחב של 5 מי בלבד, אינה בקו ישר המשכי, ואושרה הינו מעל 50 מי וזאת בסתירה להנחיות כאמור לעיל. לא או בלבד, השביל להולכי הרגל משרת כיום כ- 15 חניות ליחידות הקיימות והחניון המוצע משרת 35 חניות יוצא שהשביל להולכי רגל אמור לשרת כחמישיס חניות וזאת בסתירה להנחיות הנייל.

3 השביל להולכי רגל נמצא כיום בשיפוע של כ- 15% דבר הסותר את הנחיות התכנון של משרד התחבורה לכבישים ציבוריים.

4. השביל להולכי רגל משרת כיום את המבנים הקיימים אשר חונים בצד אחד ונשאר מעבר

לכיוון אחד בלבד ללא פתרון בטיחותי להולכי הרגל.

5 השביל להולכי רגל אינו יכול לעמוד בעומסיס של התכנון המוצע בנוסף לבינוי הקיים.

אישור התכנית במכונתה המוצעת תגרום לסכנה בטיחותית לכל המשתמשים בשביל להולכי הרגל.

*** = מציב העתק מחוות הדעת הנייל ומסומנת 2.

חמור מכך, השביל להולכי רגל סלול בצורה חלקית בלבד וסלילתו תגרום להריסת מבנים

קיימים מאה מספר עשורים, ביטול מספר חניות קיימות המשמשות את המבנים הקיימים ללא

כל חלופה, תעבור בצמוד ואף בקו אפס עס מבנים קיימים תוך פגיעה בפרטיות הדיירים, סיכון

חייהם ממש, פגיעה אנושה באורת חייהם ותגרוס לחיכוך יומיומי מיותר לחלוטין בין השכנים.

במסגרת התכנית מושא ההתנגדות מבוקש להסיט דרך ברוחב של כ- 14 מי לכיוון צפון ולהקטין

שטח מגרשים מסי 109 אי ו- 110 אי כדי להכשיר את המבנה העומד בחלקו על חלקה 105 ובחלקו האחר על תוואי הדרך המאושרת ובכך נוצר אילוץ לעשות שימוש במעבר להולכי רגל לצורך כניסה לחניה. וכאן עולה השאלה מדוע על המתנגדים ובני משפחותיהם להיענש בגין עבירות

שבוצעו על ידי אחרים!!!.

התכנית מציעה קומות חניה בקו בניין אפס דבר שיגרום להקמת מספר קומות חניה במרחק של

שלושה מטרים בלבד מהבנוי הקיים על מגרש 107 גי וזאת בסתירה קוטבית למדיניות ועדה

נכבדה ו המבקשת לשמור על מרחק של 6 מי בין הבניינים.

כמו-כן, ביצוע החפירה להקמת הבינוי המוצע וכן סלילת השביל להולכי רגל בצמוד למבנה

הקיים על מגרש 07 נג' הנייל, תגרומנה לו נזקים חמורים, עלולה להביא לקריסתו ותחסוס את

גישת דייריו לבתיהם!!!. סלילת השביל להולכי רגל במפלס המתאים לכניסה לחניון תחסוס את

הגישה היחידה לדירות הקיימות על מגרש 107 גי.

חשוב להדגיש כי המתנגד בסאם גיועבה רכש חלק מהזכויות במגרש 110 אי (החופף לתא שטח 2

לפי התכנית מושא ההתנגדות), לא שיתפו אותו בהליכי התכנון, אינו מסכים לתכנית ושומר על

זכותו לנקוט בכל הליך משפטי מתאים כדי למנוע מיזמי התכנית לפגוע בזכויותיו הקנייניות.

קעואר ושות', משרד עורכי דין 13 +4, 400018675 ,4550018405 14ב עש 4 14

=4-

5. אשר-על-כן, כבוד הועדה מתבקשת לקבל את ההתנגדות ולהורות על ביטול הכניסה לתניון

מהשביל להולכי הרגל העובד בחלקת המתנגדים. כמו-כן, כבוד הועדה מתבקשת להורות על צמצום הבינוי המוצע והרחקתו ממגרש 107 גי באופן שישמור מרחק של 6 מי לפחות בין הבניינים.

6. אין האמור בהתנגדות זו ו/או במה שלא נאמר בה כדי למצות את טענות מרשתי אשר שומרת

לעצמה את הזכות להוסיף נימוקים וטיעוניס בהמשך וכן בישיבה שתוזמן אליה.

7. בנוסף, הנכס מתבקשים להמציא את ההזמנה לדיון באמצעות הדואר האלקטרוני הואיל

וניסיון העבר מלמדנו כי במקרים רבים ההזמנות באמצעות הדואר נמסרות אחרי מועד הדיון אם בבלל.

8. מן הדין ומן הצדק להיעתר להתנגדות זו.

בכבוד רב ובב'יח,

זיאד קעואר, עו'יד

קעואר ושות', משרד עורכי דין ,1 44 44601005 ,4580618165/ 6ב ץג ד

תצהיר

אני החיימ, גועבה בסאם, הנושא ת.ז. *********, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת ואם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס בקבועיס בחוק, מצהיר בכתב כדלקמן:

1. אני נותן תצהירי ה בתמכה להתנגדות לתכנית מס' 101-0967455.

2. הריני להצהיר כי העובדות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי מיטב ידיעתי

ואמונתי.

3. הריני להצהיר בואת כי הטענות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי חוות דעת

יועצי המשפטי.

זהו שמי ווהי חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

>> אא

גועבה בסאם

אישור עו"ד

אני החיימ, זיאד קעואר עו"ד, מאשר כי ביום 04.05.2025 הופיע בפני מר גועבה בסאם, הנושא ת.ז. ********* ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת, שאם לא כן, יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות תצהירו דלעליל וחתם עליו בפני.

מ.ר. 34073

תצהיר

אני החיימ, גועבה טארק, הנושא ת.ז. ********, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת ואם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים בקבועיס בחוק, מצהיר בכתב כדלקמן:

1. אני נותן תצהירי וה בתמכה להתנגדות לתכנית מס' 101-0967455.

2 הריני להצהיר כי העובדות המפורטות בהתנגדותי חינם נכונים לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3 הריני להצהיר בואת כי הטענות המפורטות בהתנגדותי חינם נכונים לפי חוות דעת יועצי המשפטי.

זהו שמי ווהי חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

יקי

גועבה טאד>

אישור עו"ד

אני החיימ, זיאד קעואר עו"ד, מאשר כי ביום 04.05.2025 הופיע בפני מר גועבה טארק, הנושא

ת.ו. ********* ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת, שאם לא כן, יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות תצהירו דלעליל וחתס עליו בפני.

קעואר, עו"ד

מ.ר. 34073

תצהיר

אני החיימ, גועבה גאסס, הנושא ת.ז. ********* לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת ואם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס בקבועיס בחוק, מצהיר בכתב כדלקמן:

1. אני נותן תצהירי זה בתמכה להתנגדות לתכנית מסי 101-0967455.

2. הריני להצהיר כי העובדות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי מיטב ידיעתי

ואמונתי.

3. הריני להצהיר בואת כי הטענות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי חוות דעת

יועבי המשפטי.

זהו שמי ווהי חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

גוע

אישור עו"ד

אני החיימ, זיאד קעואר עו"ד, מאשר כי ביום 04.05.2025 הופיע בפני מר גועבה גאסם, הנושא

ת.ז. ********* ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת, שאם לא כן, יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות תצהירו דלעליל וחתם עליו בפני.

1 84 008 - 4580018468/ 6 זה וג 14

קעואר ושות'- משרד עורבי דין

יפוי כת

בזה ייפוי כוח לעוהייד זּיאד קעואר ו/או יזיד קעואר ו/או עומר סמרי ו/או עיסא אבו סעדה ו/או סיף טקאטקה ו/או מי מטעמם להיות בא כותי(נו) ולהופיע בשמי(נו) | ובמקומקנו) לפני כל ערכאה מוסמכת וערכאה אשר אליה *ועבר הענין ובערעור בכל הדרגות בנוגע

וכל הקשור והמועיל לכך.

כח הרשאה וה כולל רשות גמורה ומוחלטת לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה משפטית או אחרת שמותר לנו בדין לבצעה וכן לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות ואחרות, להגיש , לבצע, להופיע ולפעול בתביעות, בקשות, קובלנות, תביעות נגדיות, הגנות, התנגדויות, ערעורים, בקשות לרשות ערעור, הודעות טענות וכל כתב או תובענה או הליך, בין מקורי ובין ביניים, לחתום בשמי)נו), לטעון, לוקוף כנגד, לקזו כנגד, לקזו ולאמת, להשביע, להזמין ולהשביע עדים, להכחיש כזבים, חתימות חותמת, להצטרף בתור צד, לפנות לבית המשפט או לבורר או מומחה, למנות מי מהם, לקבל הזמנות לפי ראות עיניו המוחלטת, להתפשר, לוותר ולהפסיק לגמרי או ומנית כל תובענה, הליך או כל דבר אחר, לבקש בקורות, שמיעה מחדש, עיקול זמני או מוחלט או את הסרתם או כל דבר אחר לקבל את סכום התביעה או כל טכוס אחר, לקבל את הוצאות המשפט לרבות שכייט עו"ד, כולם או חלקם, לתת קבלות ושחרוריס להוציא לפועל כל פסק-דין, החלטה או צו שיוצא לפועל על ידי או בעזרת משרד ההוצלייפ או בכל דרך נאותה אחרת ו/או נוספת, להתנגד לפעולות הוצאה לפועל, לדרוש פקודות מאסר, לנקוט בהליכים, לעשות את כל הפעולות המותרות לפי חוק ההוצלייפ, לדרוש הכרות פשיטת רגל או פירוק תאגיד, או כינוס נכסים לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי)נו) או אחרת ובקשר לענין הנייל ובדרך כלל לנקוט ולהשתתף בכל הפעולות כפי שיראה לבא כוחי)נו) הנייל, בקשר לענין הנייל. לרבות הוצאת מס רכוש ממשרדי רישום המקרקעין במנהלת התיאום והקישור בבית אל.

להשיב בשמיננו) להאשמה התלויה ועומדת נגדי(נו), לבקש מבית המשפט דיון בהעדרי(נו), לכפור בעובדות, להודות בעובדות, להגיע ולחתום בשמי(נו) ובמקומי(נו), על עסקת טיעון ובכלל לעשות ככל הנראה לעורך דיני לשם ניהול תיק פלילי למיטב הבנתו גס בהעדרנו.

להעביר כח הרשאה זה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לעורך דין אחר עס וכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם, ולנהל את עניני(נו) הנייל לפי ראות עיניו המוחלטת ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס התובענה ו/או המשפט ו/או העכובים ו/או ההליכים ו/או עניני הנייל והנני(נו) מאשרים את מעשיו או מעשי ממלאי בתוקף כח הרשאה וה למפרע.

אנ(נו) פוטרים בוה את בא-כותי מכל אחריות לנוק או הפסד שיגרם עקב או בקשר לאי-ידיעה טעות, רשלנות, או הונחה מצדו או מטעם עובדיו או נציגיו אלא עד כמה שמבוטחים נגדו בבטוח צד שלישי, באם יהיה מבוטח.

כן מסכים(יס) אני(נו) שהרשות בידי. בייכ הנייל להשמיד את כל התיקים, המסמכים, הקבלות, הטענות, הכתביס והניירות אשר נוגעים לעניני(נו) הנייל אחר תום תקופת שנה אחת מתאריך הפעולה האחרונה או עיכוב אחרון שנעשה על ידי והנני(נו) נותן(ים) לבייכ וכות עיכבון ו/או עיכבון וקיווז על התיקים, המסמכים ושאר ניירות מכל סוג שהוא וכן כל הכספים, המטלטלין ודברי ערך אחרים אשר נמצאים או יגיעו או עלולים להגיע לרשותו, במישרין או בעקיפין, בעניני(נו) הנייל עד לסילוק כל הנתבע על ידו ממני כשכייט עו"ד הוצאות וכוי.

אני(נו) מסכים(ים) כי כל שכייט עו"ד וריבית עליו, שייפסקו ע"י בית המשפט, יהיו שייכים לבא כוחי הנייל בנוסף על שכר טרחה שמגיע ו/או יגיע ממנו ושיקבע באין הסכם מראש ע"י בא כוחי הנייל.

מילים הבאות ביחד תכללנה את הרבים ולהפיך למטרות מסמך זה.

ולראיה באתי על החתום היו (/חודש.2)נת 5

<6 עסכל==

הנני מאשר את חתימת מרשל הנ''ל.

1/0 31 4020111675 - 4580013403 6 זה וה

קעואר ושות'- משרד עורכי דין

יפוי כח

אני החזימ, 6 ]= ,ת+ 0638 002931 , מוסר

בוה ייפוי כות לעוהייד זיאד קעואר ו/או יזיד קעואר ו/או עומר סמרי ו/או עיסא אבו סעדה ו/או סיף טקאטקה ו/או מי מטעמם להיות בא כות;נו) ולהופיע בשמיננו) | ובמקומקנו) | לפני כל ערכאה מוסמכת וערכאה אשר אליה :ועבר העניץן ובערעור בכל הדרגות בנוגע

וכל הקשור והמועיל לכך.

כח הרשאה זה כולל רשות גמורה ומוחלטת לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה משפטית או אחרת שמותר לנו בדין לבצעה וכן לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות ואחרות, להגיש , לבצע, להופיע ולפעול בתביעות, בקשות, קובלנות, תביעות נגדיות, הגנות, התנגדויות, ערעורים, בקשות לרשות ערעור, הודעות טענות וכל כתב או תובענה או הליך, בין מקורי ובין ביניים, לחתום" בשמל)נו), לטעון, לוקוף כנגד, לקזו כנגד, לקזז ולאמת, להשביע, להזמין ולהשביע עדים, להכחיש כוביס, חתימות חותמת , להצטרף בתור צד, לפנות לבית המשפט או לבורר או מומחה, למנות מי מהם, לקבל הומנות לפי ראות עיניו המוחלטת, להתפשר, לוותר ולהפסיק לגמרי או ומנית כל תובענה , הליך או כל דבר אחר, לבקש בקורות, שמיעה מחדש, עיקול ומני או מוחלט או את הסרתם או כל דבר אחר לקבל את סכום התביעה או כל סכום אחר, לקבל את הוצאות המשפט לרבות שכייט עו"ד, כולם או חלקם, לתת קבלות ושחרוריס להוציא לפועל כל פסק-דין, החלטה או צו שיוצא לפועל על ידי או בעורת משרד ההוצלייפ או בכל דרך נאותה אחרת ו/או נוספת, להתנגד לפעולות הוצאה לפועל, לדרוש פקודות מאסר, לנקוט בהליכים, לעשות את כל הפעולות המותרות לפי חוק ההוצלייפ, לדרוש הכרואת פשיטת רגל או פירוק תאגיד, או כינוס נכסים לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי)נו) או אחרת ובקשר לענין הנייל ובדרך כלל לנקוט ולהשתתף בכל הפעולות כפי שיראה לבא כוחי)נו) הנייל, בקשר לענין הנייל. לרבות הוצאת מס רכוש ממשרדי רישום המקרקעין במנהלת התיאום והקישור בבית אל.

להשיב בשמינו) להאשמה התלויה ועומדת נגדי(נו), לבקש מבית המשפט דיון בהעדרי(נו), לכפור בעובדות, להודות בעובדות, להגיע ולחתום בשמינו) ובמקומי(נו), על עסקת טיעון ובכלל לעשות ככל הנראה לעורך דיני לשם נלהול תיק פלילי למיטב הבנתו גס בהעדרנו.

להעביר כח הרשאה זה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לעורך דין אחר עס וכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם, ולנהל את עניני(נו) הנייל לפי ראות עיניו המוחלטת ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס התובענה ו/או המשפט ו/או העכובים ו/או ההליכים ו/או עניני הנייל והנני(נו) מאשרים את מעשיו או מעשי ממלאי בתוקף כח הרשאה וה למפרע.

אני(נו) פוטריס בוה את בא-כוחי מכל אחריות לנוק או הפסד שיגרם עקב או בקשר לאי-ידיעה טעות, רשלנות, או הזנחה מצדו או מטעם עובדיו או נציגיו אלא עד כמה שמבוטחים נגדו בבטוח צד שלישר, באם יהיה מבוטח.

כן מסכים(ים) אני(נו) שהרשות בידי בייכ הנייל להשמיד את כל התיקים, המסמכים, הקבלות, הטענות, הכתביס והניירות אשר נוגעים לעניני(נו) הנייל אחר תום תקופת שנה אחת מתאריך הפעולה האחרונה או עיכוב אחרון שנעשה על ידי והנני(נו) נותן(ים) לבייכ וכות עיכבון ו/או עיכבון וקיזוּ על התיקים, המסמכים ושאר ניירות מכל סוג שהוא וכן כל הכספים, המטלטלין ודברי ערך אחרים אשר נמצאים או יגיעו או עלולים להגיע לרשותו, במישרין או בעקיפין, בעניני(נו) הנייל עד לסילוק כל הנתבע על ידו ממני כשכייט עו"ד הוצאות וכוי.

אני(נו) מסכים(יס) כי כל שכייט עו"ד וריבית עליו, שייפסקו ע"י בית המשפט, יהיו שייכים לבא כוחי הנייל בנוסף על שכר טרחה שמגיע ו/או יגיע ממנו ושיקבע באין הסכם מראש ע"י בא כוחי הנייל.

מילים הבאות ביחד תכללנה את הרבים ולהפיך למטרות מסמך וּה.

ולראיה באתי על החתום היום | לחודש | שנת 2025.

הנני מאשר את חתימת מרשלי הני'ל.

1 34 40070678 - 455001210 6 זה וו *

קעואר ושות'- משרד עורבי דין

יפוי כח

אני החיימ, 0 ]ככ , תז, 1 3 13 0 , מוסר

בוה" ייפוי כוח לעוהייד איאד קעואר ו/או יויד קעואר ו/או עומר סמרי ו/או עיסא אצו סעדה ו/או סיף טקאטקה ו/או מי מטעמם להיות בא כותי(נו) ולהופיע בשמי;נו) ובמקומינו) לפני כל ערכאה מוסמכת וערכאה אשר אליה יועבר הענין ובערעור בכל הדרגות בנוגע

וכל הקשור והמועיל לכך.

כח הרשאה וה כולל רשות גמורה ומוחלטת לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה משפטית או אחרת שמותר לנו בדין לבצעה וכן לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות ואחרות, להגיש , לבצע, להופיע ולפעול בתביעות, בקשות, קובלנות, תביעות נגדיות, הגנות, התנגדויות, ערעורים, בקשות לרשות ערעור, הודעות טענות וכל כתב או תובענה או הליך, בין מקורי ובין ביניים, לחתום בשמטנו), לטעון, לוקוף כנגד, לקוו כנגד, לקוו ולאמת, להשביע, להזמין ולהשביע עדים, להכחיש כובים, חתימות חותמת, להצטרף בתור צד, לפנות לבית המשפט או לבורר או מומחה, למנות מי מהם, לקבל הזמנות לפי ראות עיניו המוחלטת, להתפשר, לוותר ולהפסיק לגמרי או ומנית כל תובענה, הליך או כל דבר אחר, לבקש בקורות, שמיעה מחדש, עיקול זמני או מוחלט או את הסרתס או כל דבר אחר לקבל את טכוס התביעה או כל סכום אחר, לקבל את הוצאות המשפט לרבות שכייט עו"ד, כולם או חלקם, לתת קבלות ושחרוריס להוציא לפועל כל פסק-דין, החלטה או צו שיוצא לפועל על ידי או בעורת משרד ההוצלייפ או בכל דרך נאותה אחרת ו/או נוספת, להתנגד לפעולות הוצאה לפועל, לדרוש פקודות מאסר, לנקוט בהליכים, לעשות את כל הפעולות המותרות לפי חוק ההוצלייפ, לדרוש הכרות פשיטת רגל או פירוק תאגיד, או כינוס נכסים לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי)נו) או אחרת ובקשר לענין הנייל ובדרך כלל לנקוט ולהשתתף בכל הפעולות כפי שיראה לבא כוחי)נו) הנייל, בקשר לענין הנייל. לרבות הוצאת מס רכוש ממשרדי רישום המקרקעין במנהלת התיאום והקישור בבית אל.

להשיב בשמי(נו) < להאשמה התלויה ועומדת. נגדי(נו), לבקש מבית המשפט דיון בהעדרי(נו), לכפור בעובדות, להודות בעובדות, להגיע ולחתום בשמי(נו) ובמקומי(נו), על עסקת טיעון ובכלל לעשות ככל הנראה לעורך דיני לשם ניהול תיק פלילי למיטב הבנתו גס בהעדרנו.

להעביר כח הרשאה וה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לעורך דין אחר עם וכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם, ולנהל את עניני(נו) הנייל לפי ראות עיניו המוחלטת ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס התובענה ו/או המשפט ו/או העכוביס ו/או ההליכים ו/או עניני הנייל והנני(נו) מאשרים את מעשיו או מעשי ממלאי בתוקף כח הרשאה זה למפרע.

אני(נו) פוטריס בוה את בא-כוחי מכל אחריות לנוק או הפסד שיגרם עקב או בקשר לאי-ידיעה טעות, רשלנות, או הונחה מצדו או מטעם עובדיו או נציגיו אלא עד כמה שמבוטחים נגדו בבטוח צד שלישי, באם יהיה מבוטת.

כן מטכים(יס) אני(נו) שהרשות בידי בייכ הנייל להשמיד את כל התיקים, המסמכים, הקבלות, הטענות, הכתביס והניירות אשר נוגעים לעניני(נו) הנייל אחר תום תקופת שנה אחת מתאריך הפעולה האחרונה או עיכוב אחרון שנעשה על ידי והנני(נו) נותן(יס) לבייכ וּכות עיכבון ו/או עיכבון וקיוווּ על התיקים, המסמכים ושאר ניירות מכל סוג שהוא וכן כל הכספים, המטלטלין ודברי ערך אחרים אשר נמצאים או יגיעו או עלולים להגיע לרשותו, במישרין או בעקיפין, בעניני(נו) הנייל עד לסילוק כל הנתבע על ידו ממני כשכייט עו"ד הוצאות וכוי.

אני(נו) מסכים(יס) כי כל שכייט עו"ד וריבית עליו, שייפסקו ע"י בית המשפט, יהיו שייכים לבא כוחי הנייל בנוסף על שכר טרחה שמגיע ו/או יגיע ממנו ושיקבע באין הסכם מראש ע"י בא כוחי הנייל.

מילים הבאות ביחד תכללנה את הרבים ולהפיך למטרות מסמך וּה.

ולראיה באתי על החתום היום | לחודש | שנת 2025.

הנני מאשר את חתימת מרשלי הני'ל.

+ ₪

, מצב קיים כ כפפי תכנית 8

תפפינזטי | באדר הפרשות | בשטח 2

מע בוט |מפיחוק ו ובר מ הרר ינד 5. דרב צירוריתן לכבו בצתיד 90 : ירושכים לייחו | במ" ר חדש\ב מ"ר .ב%|ב מ"ר ב |במ"ר | ב% .בו 4 0 | 2908 ()| 339|//37

%6

דפורשת מט....22.664 שש

\ 20 שש ו \ >< 29| 4

7 " - ב וי שר | ₪ | 0 57

ב : 0 | 0 ל

1

ו

הלחשה ה הס ש שעת החהותוההל יתור |

ררך = אאא |

א

יה מחוז *רושליני 7 0

ו ה 1

ד כולרת

0 + [

+ , 9

יו"ר הוה א |

ו 4 ו

משרד הפגיט ול *רושלר |

וק התפנוך וחטגיה השפלת -492 ג

הוערה הכווית להפנוף 0 שם בעפ הקהקע: פהמי עקדוף המיד אל- הועבי | שש =-ת חזלטה גישימפה וט 2 7 1 חותימת : ו 1

לקו הננ זר 5 2-5 2-6 7 8

. צ כתובת : פ.רו אר-רשוד, מזרה ירועלים .

הי : : קאמ כרע'רת'י :

לכבוד ירושלים, 28 אפריל 2025

כל המעוניין,

שלום רב,

הנדון: מכתב חוות דעת תנועתית להתנגדות לתבע מס 5 בשכונת בית חנינה

במסגרת תבייע מס' 101-0967455 בתא שטח 2 ותא שטת 3 מוצעים 3 מבנים חדשים שכוללים 3 יחייד חדשות ו-275 מ"ר של מסחר עס תכנון חנייה משותף לשני תאי השטח הכולל 35 מקומות חנייה דרושות.

בהתאם לנספתי התבייע שפורסמו המזמין שלי שהינו נמצא מצפון לתכנית המוצעת בתא שטח 107א מתכנית 7155ב פנה אלי להכין חוות דעת תנועתית עבור הבקשה חנייל.

להלן פירוט ההתנגדויות שלנו לתכנית תבייע לעיל :

> לפי נספת התנועה ונספת הבינוי מוצעות 3 כניסות לחניון המשותף במפלסים שונים וזה מנוגד למדניות התכנון של עיריית ירושלים שמנחה תכנון גישה אחת לחניונים בלבד. ראה נספח 1 מטה.

מבקשיסם לשקול מחדש ולשמור גישה מהכביש הדרומי (מפלס עליון) בעיקר מאחר ומוצעת מעלית רכב בתכנון המוצע אשר מתגברת על הפרש המפלסים ומגיעה לכל מפלסי החנייה המתוכננת.

+ בהתאם להנחיות תכנון חניה פרק די תכנון חניונים גישה לחניה חד נתיבית

מתאפשרת כאשר התניון משרת עד 40 מקומות ובאורך עד 25 מי. דרך הגישה

המוצעת מצפון הינה ברותב כ- 5 מי בלבד מפותלת (לא בקו ישר המשכל) ובנוסף

דרך הגישה אורכה כ- 50 מי שוה לא עומד בהנחיות (ראה נספח 2 מטה).

התניון המתוכנן משרת 35 מקומות חנייה ואם לוקחים בחבשבון את המגורים

הקיים שהיום מקבל שירות מהמעבר הציבורי מגיעים לכמות חנייה מעל 40

מקומות ולכן תכנון המוצע לא עומד בהנחיות.

המעבר הציבורי הקיים שממנו מתכננים גשיה בתכניות נמצא היום בשיפוע כ-

% אשר לא עומד בהנחיות התכנון של משרד התחבורה לכבישים ציבוריים (ראה

נפסח 7 מטה).

דרך הגישה הקיימת מחוברת במדרכה מונמכת לכיבש הראשי עס שדה ראייה

מוגבל ביציאה בגלל צפרדע אשפה ומפרצי חנייה קיימים (ראה תמונות מצב קיים

בנספח 3 מטה).

דרך הגישה המוצעת לחנייה מצפון מוגדרת לפי התבייע המאושרת כמעבר ציבורל

להולכי רגל (ראה נספת 5 מטה) ולא מאפשר גישה ממונעת לתא שטת < ו- 3.

% היום דרך הגישה הקיימת משרתת את מבני המגורים הקיימים של המזמין שלי ומבנים שכנים אשר חונים בצד אחד ונשאר מעבר לכיוון אחד בלבד ללא פתרון בטיחותי להולכי הרגל.

% דרך הגישה הקיימת והמאושרת אינה יכול לעמוד בעומסיס של התכנון המוצע בנוסף לבינוי הקיים ותמיד יתכנו גם תוספות בניה בעתיד, לא לשכוח את הייר עבור החלקות הללו והדרך הקיימת אינה יכולה לעמוד בעומסים הללו וזה יהווה סכנה בטיחותית לכל משתמשי הדרך.

.%

%

ק

%

5

%

*% דרך הגישה הקיימת הינה צרה ומהווה סכנה בטיחותית להולכי הרגל שישתמשו בדרך הזאת, הדרך הואת אמורה לשרת את הבינוי המוצע והבינוי הקיים, ריבוי מספר כלי רכב שמתמשים בדרך הזאת מהווה סכנה בטיחות לכל משתשמי הדרך בעיקר משפחות עס עגלות וילדים.

> התכנון המוצע לא תואם מצב קיים לדוגמה ראה בנספת 6 מטה מעבר חצייה ופחים מותמניס אשר נמצאים בגישת חניון מערבית לתא שטח 3 המוצע, בנוסף לוה בכניסה המוצעת קרובה לצומת ולתחנת האוטובוס הקיימתת.

> המעבר הציבורי הקיים היום משרת 4 בנייני מגורים קלימיס מאותה משפחה שגרים יחד מעל 40 שנה בחלקות שלהם והמעבר משמש לגלשות לבתיסם וחנייה עבור יחדיות הדיור הקיימות. הוספת חיבור נוסף מהמעבר הציבורי הקיים יכול לגרום סכסוכים עתידיים שניתן למנוע כרגע.

לאור כל הסעיפים המפורטים לעיל אנו מתנגדים לתכניות המוצעות וממליצים להסתפק בגישות מדרום לחניון המשותף באמצעות מעלית רכב מתוכננת.

בברכה,

אינגי סעד עבדאללטיף

מ.ר. 25530870

צילום מנספח התנועה

ב

\

/ |

\

00

כ

\

\

\

4\ \

ו

5

₪ 8

8

| וו /

צילום מנספת בינוי

נספח 1 - מספר כניסות מתוכננות לחניון משותף תא שטת 2 \- 3

נספח 2 - הנחיות לתכנון חניה. ד':תכנון תנלונים.

רמסה חד סיטרית קצרה רמפה חד סיטרית ארוכה

%0

0 כ 5 (צס

רמפה דו סיטרית

נספח 5 - מעבר ציבורי להולבי רגל

נספח 4 - צילום צומת חיבור קיים של מעבר ציבורי לכביש הקיים

תצהיר

אני הח''מ לואי ברקאת נושאת תעודת והות מספר *********., לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת ורק את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בואת בכתב

כדלקמן:

1. שמי ופרטיי כנייל.

2 אני נותן תצהירי ה מידיעתי האישית בלבד.

3 תצהירי וה מופנה לעיריית ירושלים במסגרת התנגדותי לתוכנית תוכנית 101-0967455

תכנית בינוי והסדרת כביש בבית חנינא.

4. מצהיר כי קיומה ובמיצועה של התוכנית שבכללה מבוקש להרוס ולקחת את חלק

מהאדמה הפרטית של הבניין חלק זה קיום מהווה חניה וגן ילדים , מקום בו הילדים של הדיירים משחקים באופן מוגן.

5. ביצוע התוכנית יגרום לזּקירת הילדים לשחק בכביש , וכן הוצאת הרכבים של הדיירים

לכביש.

6. והו שמי , להלן חתימתי ותוכן תצהירי אמת .

\\6\ י ?2/; * /

חתימת המצהיר

אישור

אני החיימ עו"ד תאאר קוטוב מאשר כי ביום 15/04/2025, הופיע בפני מר לואי ברקאת , שויהה עצמו עפ"י ת.ו מס' ********* ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר נכונות תצהירו לעיל וחתם עליו בפני לאחר שתורגם לו לשפה הערבית.

חתי